Ojo en la nueva ley de Vivienda de la CDMX, Mexico

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles aquí estamos desde los estudios de la Ciudad de México en Grupo Imagen Radio TV multicast yo estoy yo soy Karim guevi por supuesto su conductor un gusto acompañarlos todos los días de la semana nos encuentran por supuesto lunes martes y miércoles de las 10 a las 11 jueves para nuestro programa dedicado a la inversión inmobiliaria eh de las 9 a las 11 viernes de nuevo 101 y sábado de las 2 a las 4 hoy Vamos a continuar como lo hacemos tradicionalmente el miércoles platicamos mucho de de arrendamiento Vamos a continuar a platicar un poco de esta nueva ley eh de arrendamiento esos cambios que están pasando por supuesto en la Ciudad de México un poco más Macro quizás a nivel nacional eh la implicación de los cambios eh de la ley del poder judicial y vamos a intentar interpretar esto eh del punto de vista comercial la semana pasada platicamos con nuestros expertos legales eh Ernesto y Federico si se acuerdan que estaban con nosotros hoy vamos a tener a Francisco andragnes quien es el coo de eh homi Y vamos a tener a Rafa carillo quien estuvo con nosotros hace tiempo para platicar de multifamily el director comercial del grupo inmobiliario saat a los dos les doy la bienvenida es un gusto por supuesto tenerlos eh con nosotros aquí eh en el programa y en la segunda parte del programa platicaremos un poco de la masterclass y les acercaremos una joya de inversión como lo hacemos cada semana eh equipo tenemos un contenido bien cargado Así que vamos Vamos a entrar en materia hay mucha incertidumbre en el mercado hay muchas preguntas hay muchas personas que habían hecho planes a largo plazo y que piensan que quizás Esos planes van a tener una dirección totalmente distinta la mejor manera de interpretar lo que está sucediendo es de hablar con expertos Así que arrancamos Francisco Si quieres empezamos contigo platícanos un poquito de homi para los que quizás no saben de qué se trata esta empresa Gracias homi es una plataforma capal de vivienda en renta manejamos alrededor de unos 7000 propiedades tenemos negocio en México y en Chile eh en la esencia del negocio homi es usar la tecnología para poder acercar inquilinos y propietarios hemos simplificado el proceso para ambos los inquilinos que Encuentran una casa en homi no necesitan tener un aval eh se le hace realmente muy rápido y por lo general en menos de 24 horas pueden escoger un departamento que le gusta ir a visitarlo y rentarlo también eh y a los propietarios lo que homi les da es la garantía o la seguridad de que van a cobrar su renta eh de manera puntual todos los meses si por alguna razón el inquilino dejara de pagar homi se hace responsable de pagar esa renta y en ese sentido homi en el fondo Escoge siempre inquilinos que sepa que van a pagar su renta porque pues si no lo paga el inquilino lo termino pagando yo eh adicionalmente a estos propietarios le damos un beneficio que si necesitan adelantar su renta eh con nosotros pueden adelantar hasta 2 años de rentas eh que a veces los usan para hacer mejoras para comprar otro departamento para pagar una legatura o para irse de vacaciones pero digamos es de alguna manera poderle dar liquidez a sus propiedades sin necesidad de tener que venderlas eh el creo que es es Y si alguien quiere saber de humi página web Ah eso el sitio web de nosotros es homi.mx h o m i e esto nos ayuda así la gente sabe que si quiere información sobre Cómo rentar por supuesto o encontrar una propiedad en renta pues lo pueden hacer en la página web homi entonces MX eh continuamos contigo Rafa eh recordando un poco Karim eh recuerdas que platicábamos acerca de las reconversiones de los edificios que en Ciudad de México y bueno gran parte del mundo hubo una baja en la ocupación de oficinas eh inversionistas desarrolladores decidieron hacer reconversiones en edificios que ya existían que ya estaban en el portafolio es algo que nosotros hicimos en su momento hace 2s TR años y y este y esta contextualización eh va referente a estas a estas a estas nuevas reglamentaciones que tenemos no pero bueno el contexto de de esto es eh recuerdas que platicábamos acerca de estas reconversiones y que empresas como como como la de Paco que tenemos el gusto de de trabajar con él este hacen la ocupación de estos edificios no esto es como como un pequeño antecedente ahora vienen vienen estos estos cambios que que evidentemente eh eh hacen Eh vamos eh hacen hacen diferente la jugada inmobiliaria no respecto a la a la vivienda ahora es interesante porque Obviamente el el mundo está cambiando un ritmo muy importante la vivienda yo creo ha sido creada eh con una eh perspectiva de de permitir por supuesto a cualquier persona de poder tener un techo y y poder construir una familia en el camino se presentaron intereses económicos eh todos nosotros aquí alrededor de la mesa y y muchos decidieron invertir en bienes raíces con la la premisa de que iban a hacer una buena inversión financiera primero porque iban a poder rentar esta propiedad eso es la primera premisa y la segunda porque pues a lo largo del tiempo sabían que también esta renta iba a evolucionar en función del costo de la vida Okay y y esto para muchos de nosotros hace que si calculamos el retorno de inversión sobre eh la propiedad el precio original de la propiedad una de las variables importantes obviamente es el es la renta el ingreso que generamos a lo largo del tiempo y este ingreso Y hay una inflación importante o cambios de estándares de vida importantes o mejoras que el propietario hace que permitan aumentar esta renta pues mejora por supuesto esta rentabilidad ahora el gobierno de la Ciudad de México a través de su de su jefe marti batres anunció entonces una nueva ley de la vivienda en 2024 con dos objetivos frenar el aumento de rentas y garantizar el derecho al hogar okay Y esto introdujo el concepto o o la duda en las cabezas de las personas de que si la propiedad privada estaba o no en riesgo aquí en México eh la semana pasada platicamos del artículo 27 de la Constitución y particularmente de hecho de que pues en México Quizás A diferencia de otros países la la la la tierra en realidad des de todos los mexicanos y y y que Por ende esto crea esta oportunidad para el gobierno de poder de cierta manera dar una concesión a largo plazo a las personas que la compran Pero también esta oportunidad de poder definir Cuál es su uso y en el contexto y lo hemos platicado mucho en el grupo de proptech en el cual estamos en un contexto en el cual los precios de la vivienda suben a un ritmo mucho mayor a los ingresos Obviamente el gobierno está en una situación donde dice hay que hacer cambios ahora cuál es su lectura de esta situación a ver yo creo que es bien importante ese contexto que mencionas o sea hoy la vivienda se ha encarecido para comprar y para rentar eh a un punto de que la gran mayoría de la población la gran gran gran mayoría diría probablemente más del 90 por de los habitantes de la ciudad de México hoy no tienen la capacidad de comprar una vivienda en la Ciudad de México no pueden acceder a un crédito hipotecario con el ingreso que tienen para comprar una vivienda en la cual podrían vivir eh eso es una situación bastante grave eh Por otro lado se empeoró de que hasta hace poco bueno no podían comprar pero podían rentar las rentas han seguido subiendo es cierto hay lugares donde las rentas subieron más del 30% en promedio Yo diría que han subido alrededor de un 10 15% por año en los últimos desde el covid hacia ahora eh Entonces eso que hace que hoy también la gran mayoría de la población no puede rentar una vivienda en la Ciudad de México se tiene que ir de la de la ciudad de México para rentar una vivienda a la A las afueras o lo que más está ocurriendo es que no se o sea se genera un hacinamiento de abuela madre hija las tres están viviendo en la misma vivienda cuando lo lógico sería que cada uno tuviera su vivienda independiente eh Cuál es la a causa de eso hay yo diría desde el lado del del sector público A veces la el mensaje es es especulación los desarrolladores y los propietarios son especuladores quieren subir las rentas y están cobrando más la realidad es un poco más compleja que eso eh el problema principal es que no se ha construido prácticamente vivienda en los últimos 5 años eh hubo un principio F un freno porque se revisaron todos los permisos luego vino el covid Antes había venido el terremoto luego vinieron los nómades digitales que sacaron vivienda de circulación para convertirlas en herban o sea fue una combinación de tormentas eh pero esencialmente si uno se fija la lo que pasó en la ciudad la cantidad de permisos que se han otorgado que se otorgan de de Nueva construcción por año son prácticamente un 30% de lo que se hacía en la década anterior y Y entonces Francisco nada más para que que que la gente entienda lo que quieres decir además es si parafraseamos la situación en la cual estamos está creado O sea la especulación está en gran parte favorecida por el gobierno por la falta de permisos yo no no sé no no quiero ser tan político lo que yo diría Es que la falta de vivienda hace que el precio de la vivienda suba eso es economía básica no hay oferta cada vez hay menos oferta y cada vez hay más demanda la gente quiere ir en la Ciudad de México es la ciudad más segura del país es el es la ciudad donde hay más oportunidades educativas es la ciudad donde hay mejores mejor entretenimiento es la ciudad que en cierto sentido la ciudad que tiene el mejor clima del país O sea hay muchas razones por la cuales la gente que viene en México y si no se construyen viviendas pero la gente sigue viniendo y la gente y la población sigue creciendo Además porque tenemos una población joven que tiene hijos eh todo eso hace que cada vez hay una diferencia mayor entre la oferta que hay y la demanda que hay cada vez hay más demanda y menos oferta y eso es indefectiblemente hace subir la el valor de las rentas el gobierno con toda la lógica dice tenemos que hacer algo para frenar eso Esto es algo que es insostenible Es realmente insostenible Y entonces el gobierno está operando en dos direcciones por un lado dice vamos a tratar de frenar esta suba frenar este especulación o como querramos llamarla que hace que suban las rentas y por otro lado vamos a producir vivienda nosotros si el privado no quiere hacer vivienda asequible la va a ser el gobierno el sector público y en ese sentido es es la ley de vivienda en ese sentido es el el los proyectos que por ejemplo el proyecto que está haciendo servimed un proyecto interesantísimo donde están haciendo viviendas de 2500 a 5000 eh pesos por mes de renta El problema es que no es tan fácil o sea eh el sector privado Son un montón de empresas que están todas independientemente generando negocio cuando ha el sector público es pues es un grupo de gente nada más con una cantidad limitada de dinero que es los es la capacidad de de fondear pienso que en este gobierno va a haber mucho más dinero del Infonavit y del fobiste que van a ir a construir vivienda asequible y esa vivienda se va a rentar entonces Yo creo que si se logra hacer lo que se quiere hacer de que la de que el sector público construya vivienda asequible la situación va a mejorar la realidad es que para cualquiera de nosotros que ha sido desarrollador hacer viviendas No es tan fácil No es juntar cinco ingredientes poner en el horno y acá se construye tardan años es hay complejidades hay problemas los constructoras este sabemos lo difícil que es lidiar con las empresas constructoras sabemos que hay escasez materiales eh la vivienda no se hace de un día para el otro un proyecto de escala puede tardar 3 cu años en construirse entonces esa esas medidas del gobierno para mí son muy buenas pero van a tomar tiempo entre medio tenemos 4 o 5 años donde va a seguir habiendo este déficit de oferta este muy grande y eh si estas leyes que se están pasando no generan confianza en el sector privado tampoco vamos a tener al sector privado construyendo vienda decir hubiera sido posible también una una estrategía de combinación impulso de gobierno porque de cierta manera controlan las reglas del juego y y pueden facilitar la producción de vivienda en su velocidad y incentivar el sector privado para que toda esta energía productiva haga que rápidamente el mercado pueda tener eh quizás entender el mensaje mene y producir una vivienda mandar una señal que efectivamente este problema se va a solucionar eso lo hemos visto en muchas situaciones durante la crisis financiera cuando pues decidieron invadir eh o o aumentar el número del el volumen de liquidez en el mercado financiero pues mandó mucha señal por supuesto de de seguridad para la economía vamos a hacer una cosa Rafa porque vamos a ir al corte en breve y al regreso eh lo que me gustaría es que nos ayudaras a entender como ustedes el grupo saat que es un grupo enorme que es dueño de muchas propiedades que tiene una vocación de poder rentar para generar retornos porque hay mucha inversión patrimonial Cómo ustedes viven y ven Este cambio vamos a ir al corte estamos aquí con Francisco andragnes El coo de omi y Rafael carillo el director comercial del grupo sayat Grupo inmobiliario sayat regresamos este debate nos va a tener bien ocupado para las próximas semanas o meses por supuesto Aquí estamos platicando con eh Rafa carillo el director comercial de grupo inmobiliario saat y con Eh Francisco andragnes El ceo de homi platicando de la nueva ley de la vivienda y de su impacto para el sector eh privado eh los dos operan por supuesto inmobiliarias importantes eh que dan que se enfocan además mucho en el modelo económico de la renta Entonces es interesante tener su perspectiva después de escuchar la opinión de Francisco eh aquí Rafa tú Ayúdanos a entender un poco la perspectiva eh Y cómo lees este este cambio correcto Sí un poco el análisis general el eh el el gobierno tiene un reto muy muy grande en Cómo va a determinar los precios de las rentas Cómo va a determinar los los precios de venta de las propiedades cuando eso lo determina evidentemente la oferta y la demanda no es es quién cuánto me pagas cu Cuánto cuánto me puedes pagar por una propiedad estábamos analizando ahorita un una propiedad eh promedio Colonia del Valle en arbar en Nápoles estábamos hablando de 100 m cu 5 millones de pesos esto para el Gobierno ya lo considera como un producto de lujo eh Y entonces es ahí donde viene el reto de Cuál es el el el deseo este del gobierno a través de esta nueva secretaría de de vivienda eh dónde el reto es dónde el reto es cómo el reto es cuándo no cómo cómo le va a hacer el gobierno para encontrar Estos espacios en donde pueda poner al mercado vivienda asequible como como lo mencionan ellos Entonces se va a convertir en un reto muy muy muy grande para para para determinar todos estos Estos factores importantes estamos hablando Ciudad de México estamos hablando hablando de 9.2 millones de habitantes pero la zona conurbada que es la realidad de nuestro nuestro día a día estamos llegando a 22 millones de de personas no cómo va a acercar el gobierno Cómo va a determinar Estos espacios Bueno pues será cuestión de irlo viendo con el paso del tiempo te iba a decir el gobierno a veces en materia de tecnología Francisco Estarás de acuerdo conmigo Muchas veces interviene después de bien velano nadie lo entendió Uber se lanzó nadie nadie lo entendió cuando las consecuencias se empezaron a ver en en algunas ciudades como París por ejemplo Londres o o Barcelona que este verano Estuvieron muy muy agitadas en materia de turismo el gobierno empieza a reaccionar y la llave y la puerta que había dejado gran abierta la intenta cerar de manera inmediata si intentamos ser propositivos aquí qué qué qué soluciones al al a la crisis de vivienda ven ustedes tomando en cuenta que tú tienes una experiencia internacional además eh Y que puedes dar un poco de de idea de este lado y Cómo ven que el sector privado puede acompañar el gobierno la ley ya está De cualquier manera correcto a ver yo creo que el gobierno puede ayudar de varias maneras si quiere incentivar al sector privado la primera es la más obvia que es que los permisos salgan más rápido o sea hoy sacar un permiso tarda mucho tiempo aún eh en áreas que el gobierno quiere incentivar en productos que gobierno quiere incentivar toma muchísimo toma más de un año sacar permisos para una obra y una obra grande de más de 5000 m hay que sentarse y esperar porque no va a salir de un día para el otro eh si alguno quisiera que hubiera más vivienda eso lo pudiera acelerar muy rápido el segundo punto es el el uso de suelo de la tierra México es una de las ciudades más chatas de las megalópolis de este tamaño ciudades de más de 20 millones de habitantes como mencionabas eh es una ciudad que prácticamente no hay altura si uno va a San Pablo por ejemplo a Bangkok o ciudades equivalentes de poder adquisitivo similar son ciudades donde hay edificio edificio edificio edificio en México hay edificios a lo largo de reforma a lo largo de insurgentes y y el resto son casitas de dos pisos de tres pisos Entonces si el gobierno elno está trabajando un nuevo plan de uso de suelo pudiera trabajar en un plan que permita mayor densidad para mí sobre todo a lo largo del metro o sea est es una ciudad que tiene una de las mejores infraestructuras de transporte Metropolitano del mund y sin embargo arriba la Estación de metro hay viviendas de tres pisos de altura en vez de que en esa zona como si se hizo en Santiago por ejemplo que a lo largo de todas las estaciones de metro hay edificios hay densidad y por tercer punto es hay una noción muy anticuada del tamaño de la vivienda si uno quiere hacer vivienda por ejemplo en Polanco tamaño mínimo es 140 m qué familia hoy necesita 140 Met para vivir ya no hay una familia de ocho hijos tres personas de limpieza y el jardinero y todo el mundo o sea hoy eh una vivienda una familia de una persona puede vivir en 25 o 30 m una familia de dos personas puede vivir en 50 m Una familia con dos hijos puede tener un dos dormitorios o tres dormitorios en 75 m nunca llego a 140 m de tamaño mínimo entonces cambiando la densidad no solo en cuánto se puede construir sino la cantidad de vivienda que se puedan construir es la segunda manera simple de de resolver el tercer tema obviamente son las clausuras prácticamente no hay obra que uno vaya y no vea un sello de que o está clausurado o estuvo clausurado Yo creo que el gobierno debería trabajar reemplazar este mecanismo de clausurar por un mecanismo de multar si alguien hizo algo malo pónganle una multa si hace mucho ruido pónganle una multa si pasó este un lapsus de alguna cosa pongan una multa la clausura debería reservarse a casos muy extremos si está poniendo en riesgo la vida de la gente si hay riesgo de que se caiga el edificio por lo demás para mí eso significa frenar obras es lo es tan malo tardarme en dar un permiso como suspender una obra que tiene un permiso hay obras que están 80% construidas y están frenadas este faltando un 20% de esa obra no no tiene lógica eh entonces Hay muchísimo que se puede hacer desde el gobierno si hay ganas de incentivar no hace falta regalar dinero no hace falta dar subsidios no hace fal pocas veces el sector privado quiere dinero además muchas veces solo quiere poder trabajar No qué opinas tú Rafa as Totalmente de acuerdo y y una de las de los esquemas que yo creo que podría funcionar lo veo complicado como acción Real del gobierno pero pero un esquema híbrido en el que el desarrollador que es el que ya tiene toda la experiencia en construcción precios de materiales proveedor gente se dedicara a hacer esto y que el gobierno se dedicara a a a a a poner los permisos los espacios para que se construya esta vivienda asequible el el fin el fin común o el fin el el el objetivo final es esta vivienda asequible una una cantidad importante estamos hablando que hablaba ahorita con pco que tenemos un déficit anual de 440,000 viviendas entre 2024 y 2030 es el el espacio que más o menos calculan y estamos hablando de las alcaldías que más lo requieren Iztapalapa 88,000 viviendas Gustavo amadero 53,000 Qué pasaría en un mundo ideal en el que el gobierno pudiera trabajar conjunto con la con la con la mano experta que es son los desarrolladores No por qué Por qué no construir esto pasa en muchos países construyes un edificio y los 15 primeras plantas es para el sector privado las cinco de arriba o lo mezclas dentro de pero una proporción de la vivienda es una vivienda reservada una tarifa controlada en Nueva York tienes el concepto de rent control y hay gente que vive en maratan a rentas asequibles porque si no pues el precio estaría muy alto ahora eh nos quedan unos pocos minutos pero quiero tener su perspectiva qué dicen ustedes al inversionista retail el que nos escucha el que nos ve el que ha decidido poner eh gran parte de su ahoro en una vivienda muchas veces para preparar Su futuro para preparar su jubilación para vivir una mejor vida qué le dicen a él que hoy en día quizás vive un poco poco atemorizado yo tuve una reunión esta semana con con 500 de mis clientes y voy voy a contestarte un poco lo mismo que que dije en ese momento eh la situación de hoy para mí claramente las rentas van a seguir subiendo los valores de la vivienda van a seguir subiendo el déficit no se ha resuelto Entonces si mi dinero lo pongo en vivienda o sea yo hoy creo que invertir en vivienda es es una de cosas que no no tiene pierde porque las rentas van a seguir subiendo porque va a seguir viendo gente queriendo venir a vivir a la Ciudad de México eh Porque no se van a resolver los las tasas de interés altas ni los costos de construcción altos que hay hoy que hacen que la vivienda sea más cara o sea todas las cosas que hicieron subir los valores de la vivienda siguen estando ahí no se van a resolver de un día para el otro Entonces si uno me dice te parece un buen es un buen momento para entrar a invertir o es un momento para sal vender yo no saldría a vender Ahora yo saldría a comprar Ahora yo saldría a construir ahora eh entonces esa es la o sea es pocas veces yo lo veo tan claro como un buen momento para invertir como en este momento de coyuntura Rafael cómo lo ven ustedes eh Mira eh yo creo que falta todavía mucha información reitero con el como pero yo creo que la la la comprar una propiedad te da eh una eh una tranquilidad Sigues teniendo la plusvalía Sigues estando en una de las ciudades más importantes del mundo este sigues sigues teniendo esa tranquilidad los créditos Hasta cierto punto Son son son accesibles yo creo que la inversión como dice Paco está garantizada a largo plazo por supuesto y que los desarrolladores eh privados van a encontrar siempre esa estrategia y y y siempre va a ver que que sentarse en la mesa y y y y platicar y y ver cómo cómo Cómo echar adelante porque es una ciudad que no se puede parar no se puede parar es inmensa la Ciudad de México y déjame O sea si en el fondo los cambios a la ley no cambian demasiado Yo no veo que este cambio a la de la propiedad privada signifique que el gobierno tenga intención salida expropiar lo aclararon muy bien que no es esa la posición y el aumento de la renta los contratos la gran mayoría de los contratos ya subían por inflación nada más entonces no son cosas que estén cambiando radicalmente no veo que sean cosas que impidan tener una buena inversión No creo que sean cosas que hoy me me den una alerta roja que digo que sea el momento de salirse de ese mercado bien equipo pues esto es un debate que vamos a seguir teniendo aquí de hecho invitamos a todos los actores del sector eh a participar aquí yo quiero hablar con la gente que tiene dificultades por ejemplo a encontrar vivienda asequible que quizás hace horas de camino eh Para venir al trabajo todos tenemos un derecho a esto si hay grandes propietarios que nos escuchan y que que quieren hablar y que su posición cambia totalmente radicalmente a causa de esta de esta nueva ley otros actores del gobierno que quisieran venir a explicar cómo justamente su su plan a largo plazo puede ayudar a solucionar estos problemas les invitamos por supuesto a que estén aquí en este foro nos pueden contactar Francisco y Rafa es un gusto tenerlos por aquí ojalá pronto estén de regreso con nosotros vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliar Qué interesante este debate muy interesante porque hay hay muchas posiciones muchos ángulos muchas maneras por supuesto de de de analizar esta reforma y de ver Qué impacto puede tener sobre el sector inmobiliario pero pueden contar aquí con nuestros expertos y nuestra voluntad de poder siempre acercarlos la mejor asesoría les invito de hecho a compartir conmigo en sus en mis redes sociales todos sus comentarios y y sus eh sus opiniones sobre lo que está sucediendo en el sector si es buen momento invertir no es buen momento el contexto político local nacional internacional me encuentran como Karim nimo en Instagram o K guabi que es eh la primera letra de mi nombre y mi apeido en Twitter ahí o en x ahí podemos eh También intercambiar siempre Un gusto Ahora lo que yo resalto y mi mi mi resumen un poquito y te voy a decir una cosa Juan Carlos ahora que que hablemos de de la masterclass mi resumen es un poco eh algo que me ha repetido Eh mi abuela eh durante años que me ha repetido mi padre y mi madre durante años es que siempre es interesante invertir en bienes raíces siempre okay A pesar de todos los contextos y los cambios políticos y y han habido cosas feas en el mundo en guerras mundiales guerras regionales terremotos situaciones de crisis inflación devoluciones etcétera A pesar de todo esto te das cuenta que todas las personas que han sabido invertir y proteger su dinero en bienes raíces han podido por supuesto eh proteger su dinero y entonces salir mucho más adelante de esto y los que supieron entender como comercializar los bienes raíces obviamente pues pudieron encontrar rápidamente una manera de poder generar ingresos Yo siempre digo que si sabes vender en realidad tienes un futuro asegurado para toda la vida ahora cómo acompañamos a las personas que tienen un interés justamente en aprender del sector inmobiliario tanto en la inversión como por supuesto en la comercialización hacelo Buenas noches Karim Buenas noches a todo el auditorio Primero quiero plantear un resumen muy muy rápido respecto a lo que acabamos de escuchar y es una tranquilidad que he sentido y que muy probablemente muchas personas que nos están escuchando viendo también han sentido que es esta tranquilidad de decir el sector inmobiliario sigue siendo uno de los sectores de mayor producción de dinero en en en el mundo y por supuesto aquí en México seguir invirtiendo siempre es importante para para poder crecer económicamente y justamente nosotros en eh aquí en en el programa Siempre vamos a incentivar la educación y la for formación continua como una clave de éxito para la movilidad social y esto es importante porque cuando Tú empiezas a construir dinero cuando empiezas a generar dinero y tienes un vehículo muy claro como lo es bienes raíces prácticamente muchas veces estos problemas pues ya están resueltos No ya tengo una una vivienda que que puedo pagar que también puedo puedo vivir de una forma adecuada y se van se van disipando muchas de estas dudas pero para poder hacer esto pues aprender cómo lar cómo llevarlo a cabo y para eso existe la masterc inmobiliaria la masterclass inmobiliaria nos permite de primera instancia conocer cómo comercializar Muchas gracias Cómo comercializar una propiedad y con esto saber cómo también poder invertir en en estos en bienes raíces si yo sé vender sé cuál es el detalle de cada del mercado para poder hacer una inversión de forma adecuada esta masterclass inmobiliaria como entrenamiento comercial está diseñada para todas aquellas personas que quieren iniciar en el sector inmobiliario que tienen poca o nula experiencia y conocimiento pero que por alguna razón les llama la atención porque ven un vehículo donde se puede generar dinero y como entrenamiento comercial va Vamos a obtener conocimientos claves de la industria de bienes raíces y los vamos a llevar a cabo lo que nos permite tener resultados prácticamente de de de de inmediato con un temario robusto en donde vamos a ver todo el proceso comercial pero también vamos a tocar estos temas que se ven aquí en el en el programa como son temas legales como lo son temas Fiscales donde el alumno podrá desmenuzar dónde exactamente está parado la propiedad que quiere comercializar y cómo poder hacerlo en este sentido la masterc Karim de de que nosotros estamos mencionando en estos momentos pues es una de las llaves fundamentales en la educación que nos va a permitir movilidad social y que nos va a permitir poder tener la tan anciada libertad financiera porque ese es el objetivo de de de estas de esta sesión El Poder capacitarte profesionalizar y salir al mercado que un mercado lleno de retos como lo es el sector inmobiliario pero que tú puedas sortearlos de una forma profesional Cómo ves Karim yo Estoy totalmente de acuerdo con con eso para mí la la educación siempre es la clave del éxito y y muchas veces uno de los elementos fundamentales en eh el crecimiento de de una ciudad de una comunidad o de una una sociedad lo hemos platicado aquí muchas veces eh la educación eh ha sido uno de los elementos claves del éxito de un estado como Nuevo León por ejemplo en el sector Industrial clave como uno de los éxitos de Los del éxito de la Ciudad de México lo platicó Francisco eh justamente antes la Ciudad de México atrae a mucha gente que viene para recibir una educación de primera y por supuesto eh si tomamos yucat donde estuvimos juntos hace poco pues obviamente el el mismo secretario de desarrollo nos dijo la clave del éxito ha sido esto ahora esta clave es muy importante y la gente tiene que entender que está abierta a todos y en el sector inmobiliario probablemente más que nada pero creo que hay un concepto importante que es el de no solo estar dedicando su tiempo a capacitarse y creo que es uno de los diferenciadores importante de esta masterclass de Juan Carlos es es Ven a capacitarte pero más que nada vas a estar capacitado por eh emprendedores personas que comercializan propiedades todos los días que invierten en México todos los días y que Por ende te van a dar eh un ángulo una orientación de pasar de el aprendizaje a la ejecución porque aprender sin ejecutar no te permite cambiar de vida y si bien el gobierno puede resolver muchos de tus problemas o intentar eh la realidad es que el que más puede resolver sus problemas es uno mismo y si tú decides que quieres cambiar de vida tú decides que quieres ganar más dinero tú decides que quieres cambiar de trabajo para tener más tiempo lo puedes hacer en mi opinión a través del sector inmobiliario Si pasas a la acción eh invitemos a las personas que nos escuchan nos quedan 2 minutos a entender Dónde será la masterclass Por qué participar y Cómo ponerse en contacto con nosotros nuestra sesión masterclass inmobiliaria se va a llevar a cabo el próximo 20 de septiembre en Ciudad de México aún tenemos algunos lugares disponibles para esta sesión eh 20 de septiembre en Ciudad de México estaremos el próximo 12 de octubre en la ciudad de Monterrey y el próximo 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara si tú quieres participar con nosotros en esta en esta sesión es muy sencillo lo que tienes que hacer en la parte inferior de tu pantalla está un código QR el cual lo puedes escanear te va a direccionar a al número de la producción y donde vas a poder recibir toda la información que necesitas o bien enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 yí para todas las personas que estén interesadas en participar vamos a proporcionar 10 becas al 50% 10 becas al 50% es decir la mitad de la inversión de esta sesión va a ser subsanada y para que tú solamente inviertas el otro 50% únicamente las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros y quiero quiero tomar esta parte que tú lo dices muy bien la educación sin ejecución Es una pérdida de tiempo Karim es no no tiene no tiene ningún sentido eh yo Yo me dedico al tema de la educación y y quiero mencionarles algo hay gente que hace se capacita en una cosa después ya cambió estudia otra y no termina eh ninguno de lo que de lo que ha iniciado tiene mucha capacitación tiene mucha información en su cabeza pero no ejecuta el gran diferenciador de esta masterclass es que te lleva a la ejecución Y esto es sumamente importante imagina tener conocimiento y llevarlo a la práctica de inmediato todo el proceso del temario desde la captación de una propiedad hasta Cómo poder negociar tu comisión se lleva de un conocimiento teórico a la práctica 50 y 50 Si tú no encuentras una sesión o un conocimiento que te permita llevarlo a cabo de forma inmediata Estás perdiendo tu tiempo Estás perdiendo tu dinero y eso no es una inversión eso es un gasto A diferencia de esta masterclass inmobiliaria donde tú vas a poder tener resultados desde el inicio Por qué Porque el más del 60 por de nuestros participantes salen de esta sesión con su primera cita para captar una propiedad y quiero dim mencionarte esto Esto es el 50% del trabajo de la comercialización que lo vas a hacer en un día eh con un proceso muy robusto en en un temario en donde tú vas a poder obtener resultados de inmediato 20 de septiembre vamos a estar en la Ciudad de México aún tenemos lugares puedes comunicarte con nosotros y te daremos toda la información necesaria 12 de octubre en Monterrey y 19 de octubre en Guadalajara lo único que tienes que hacer es escanear el código QR o enviarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 Karim eh eh 10 becas al 50% para todos nuestros eh Para todos los interesados claro Esto me gusta y quiero invitar a todos los que nos escuchas todos literalmente todos los que a veces dicen es que no sé cómo voy a poder salir de adelante o no estoy satisfecho con la vida que yo vivo o no estoy contento con el trabajo que tengo hay soluciones esta solución pasa por la educación Okay no hay improvisación en el mundo el éxito es la combinación de un gran compromiso y por supuesto de una capacidad a poder aplicar un sistema o seguir un proceso yo siempre agrego una tercera elegir el vehículo adecuado no te digo que todos todos todos en México eh van a querer eh o estar apasionados por los bienes raíces pero sí te puedo garantizar que todos pueden hacerlo todos si quisieran realmente lo podían hacer porque no he conocido un sector más incluyente que este sector no es un sector donde tienes que ser guapo o guapa para tener éxito no es un sector donde tienes que ser flaco o o al contrario alto no es un sector donde lo más importante es que tú estés orientado en dar un buen servicio a a las personas y que estés eh contento de platicar con las personas crear relaciónes Por eso digo que existe una solución a tus problemas en lugar de mirarla afuera Mírala hacia dentro a través de la ejecución y después por supuesto vas a ejecutar vas a aplicar si quieres estar con nosotros y aprovecha la beca del 50% que Juan Carlos te ha regalado escanea el código qrl que tienes en la pantalla o contáctanos al 56 33 12 13 14 te repito 56 33 12 13 14 Juan Carlos Gracias por estar con nosotros vamos al corte regresamos much Gracias continuamos continuamos equipo la gente se preocupa por lo que está sucediendo en el mundo de las rentas aquí en la Ciudad de México Están preocupados por supuesto por el hecho de que podía estar topado eh a un porcentaje limitado eh este crecimiento de las rentas cuando existen alternativas a tu a tu inversión eh Y aquí pues te quiero presentar una gran oportunidad eh hemos luchado para poder conseguir a esta hora a nuestro amigo eh Elí Barbosa el socio fundador de pitay investments tú Elías debes de estar déjame decirlo de esta manera mirando con cierta ironía lo que está sucediendo en la República y en la Ciudad de México aquí en la zona metropolitana cuando tú decidiste hace mucho tiempo crear un concepto de renta garantizada para los inversionistas para evitar que pierdan dinero y que tengan incertidumbre y más aún ahora que estés ofreciendo eh productos con un contrato de rendimiento de de renta garantizada a 20 años así que me interesa tener tu perspectiva cómo estás Hola caren cómo estás Buenas noches Hola auditorio mucho gusto Oigan Eh pues qué buen tema para esta noche no eh todo lo que estamos viviendo y lo que ha pasado en las últimas horas en nuestro país se vuelve completamente relevante y más para nuestro proyecto y lo digo así porque eh siempre he sido una persona que no solo ve los temas con objetividad si no hemos aprendido a no depender de del Gobierno Federal o no depender prácticamente de la institución pública sino netamente enfocarnos a lo que nos corresponde Y a lo que nosotros nos toca como empresarios para producir Y qué es lo que nosotros hacemos y cómo es que nosotros blindamos todo el tipo de las todo el tema de las inversiones para nuestros inversionistas Karim lo hacemos porque nosotros los productos que tenemos como grupo desarrollador todo todo el ingreso que generamos viene derivado ya sea de en el caso de Pit investment a través de la exportación de el producto y la colocación en mercados y cadenas como Costco HB Walmart chedrawi y muchas más y los así como los otros proyectos que traemos que buscamos siempre que el ingreso sea dolarizado es decir que nuestros ingresos estén blindados ante el peso Si mañana el dólar nos parece más alto Pues bueno es una pena para nuestro país verdad Pero al final de cuentas nuestra responsabilidad es cuidar los intereses de nuestros inversionistas proteger y cuidar su inversión en todo momento y su rentabilidad Okay entonces es un poquito por el cual eh creo firmemente que pues sí es es muy relevante en lo que está pasando pero como grupo de inversión nos pone en una posición privilegiada porque es mucha seguridad para a nuestros inversionistas por la moneda con la cual respaldamos las inversiones ahora es una gran oportunidad la de la inversión en la pitalla porque creo que es una de las oportunidades que una de las inversiones que reúne todos literalmente todos los criterios inteligentes y que va eliminando todas las razones de no invertir en bienes raíces decía uno la gente quiere ser propietaria aquí vas a poder ser dueño del terreno nos vas a explicar esto dos muchas veces lo que buscas es una inversión donde no vas a tener que dedicarle mucho tiempo a la administración de tu inversión aquí hablamos de confiar este terreno a la producción para la producción de la pitaya tres quieres hacerlo con un producto donde te aseguras de que la demanda va a estar creciendo nos vas a contar la historia de la difusión de la pitaya en todo el mundo y cuatro te quieras asegurar de poder eh reunir eh un rendimiento a largo plazo garantizado aquí estás ofreciendo una renta 20 años Ayúdanos a entender cómo armaron todo esto y yo voy a invitar a todos los que nos escuchan y que quieren justamente entender Más de este proyecto a estar conmigo en mi próximo webinar de inversión y les voy a invitar a que descubran cómo ellos pueden aprovechar estas condiciones exclusivas de inversión es muy sencillo solo tienen que escanear el código QR que tien en la pantalla o nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 33 12 13 14 adelante Gracias Oigan como ustedes saben Pues nosotros nacemos como grupo a través de la creación de campus residencia y en campus tú podías llegar y es un complejo 100% para estudiantes en donde compras un departamento que no puedes vivir porque va convocación estudiantil es un todo incluido para estudiantes y por 14 años consecutivos es es como hemos generado rentabilidad garantizada a más ya de de 100 inversionistas y por qué evolucionamos a este modelo de proyecto y de producto que estamos platicando en este momento con Karim y que Karim trae para todos ustedes porque a final de cuentas hemos logrado encontrar un Nicho de Mercado en donde hoy por hoy tenemos más de 40 hectáreas completamente sembradas de pitalla fruta que actualmente se encuentra en exportación y en anaqueles en Costco a nivel nacional y en otras cadenas que como mencioné a unos minutos Entonces qué hacemos nosotros te vendemos un terreno el cual te escritur es tuyo por escritura pública lo puedes heredar donar vender lo que tú quieras Con qué diferencia con la diferencia que tú prácticamente te vuelves dueño del terreno pero al mismo tiempo no rentas de vuelta a tu terreno por 20 años imagina la dicha de tener un inquilino seguro por 20 años Okay Eh garantizado sin que tengas que preocuparte absolutamente por nada nuestro grupo operador toma tu propiedad la pone a trabajar y producir y con ello Es como te garantizamos el rendimiento correspondiente y este rendimiento lo hacemos por 20 años por qué 20 años porque el árbol de la de la fruta de la pitalla nos da un tiempo de vida de 20 años eso no quiere decir que ahí termine el ciclo Por supuesto que no se renueva para otros 20 años más de vida así como en campus residencias por más de 14 años consecutivos hemos generado rentas garantizadas sin sin frenarnos un solo mes correspondiente ni siquiera en pandemia entonces es por ello como tenemos este productazo que comparando un proyecto con otro Pues en un proyecto como campus tienes que comprar un departamento que te cuesta casi un millón de pesos en el caso de pitalla tú puedes invertir por menos de 100000 pesos mexicanos es decir ampliamos la gama de inversión para poder diversificar tu p imonio correspondiente tomando la decisión de cuántas cuántos metros cuadrados quieres comprar Yo quiero comprar Elías 1000 m cu de tierra Quiero comprar 200 m cuadrados de tierra Quiero comprar una hectárea lo que tú consideres lo que tú necesites realmente en términos de inversión para garantizar un rendimiento correspondiente y qué mejor manera después de todo lo que estamos viendo en nuestro país que blindarte y tener una seguridad de inversión tener un ingreso fijo constante por contrato obligado y forzoso que tú sepas que tus ingresos tu familia y las personas que dependan de ti no van a tener absolutamente ningún problema porque no nada más estás generando el rendimiento correspondiente sino que además se te aprecia la propiedad en el tiempo por el la simple plusvalía del activo eh Elías esto es fantástico esto responde a todas las preocupaciones por supuesto de los inversionistas seguridad jurídica seguridad comercial porque ya tienen los acuerdos de comercialización con Walmart con HB con Costco con chedrawi por ejemplo rendimientos altos 15% y en adelante durante un periodo largo de 20 años invitamos a todos a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR Muchísimas gracias Elias por estar con nosotros a todos les veo mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los exp expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita