¿Cómo el gobierno federal regula la vivienda social en México?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarlos de nueve de nuevo más bien de nueve ya son las 10 en realidad equipo de nuevo aquí desde eh grupo imagen eh radio y televisión por supuesto aquí en la Ciudad de México yo soy Karen guavi su conductor les voy a acompañar esta noche eh de las 10 a las 11 vamos a platicar de bienes raíces como lo hacemos cada día de la semana en compañía de los actores más importantes más relevantes del sector inmobiliario hace un par de de semanas atacamos una serie de debates y eh discusiones sobre la nueva eh política de vivienda del gobierno y queremos usar esos Miércoles por la noche aquí en directo de desde el estudio para Eh pues debatir y analizar justamente lo que sucede en el sector inmobiliario intentar entender Si los cambios propuestos son positivos si los cambios propuestos eh pueden cambiar un poco los el resultado de la situación eh de la viv aquí en México eh Para los que menos eh capacidad tienen de poder adquirir una vivienda y por supuesto eh sugerir asesorar compartir nuestra opinión hacia eh las estrategias que desde el punto de vista de los que están en el campo cada día comercializando propiedades pues podían tener un impacto importante para ello me acompañan en esta primera mitad del programa Rodrigo Barrera vibanco el s y fundador de hamoc y también Ernesto meana director de meana abogados como siempre equipo les saludo y gracias por su tiempo su tiempo Gracias por estar con nosotros Buenas noches arrancamos arrancamos bien están ya bien acostumbrados de estar con nosotros pero eh les dejo un minutito para que cada uno explique un poco A qué se dedica y vamos a entrar de lleno estas últimas semanas hemos visto aún más comunicaciones del gobierno seguimos con un gobierno muy interesado por supuesto en crear vivienda asequible hemos platicado de los retos la última vez pues vamos a platicar un poco de los avances esta vez vale avanzamos así quieres Ernesto Gracias Karim gracias a la audiencia que nos hace el favor de recibirnos gracias a la producción pues mi nombre es Ernesto meana Sariñana soy abogado de profesión e inmobiliario por convicción y ya tengo pues muchísimos años metidos en esto como tú lo sabes Karim Y bueno pues la nota importante es que nuestro despacho nuestra firma hace consultoría asesoría y sobre todo hace orientación como también ustedes lo hacen en inversiones inmobiliarias para buscar el mejor acercamiento y el mejor prototipo de la compra y la inversión Inmobiliaria en México Adelante Rodrigo pues muchas gracias por la invitación Karim y y este Buenas noches a la audiencia Mi nombre es Rodrigo Barrera Soy ingeniero de profesión eh tengo una empresa de tecnología nos dedicamos hacer que los procesos de arrendamiento que son bastante engorrosos se realicen en tiempo récord con el uso de la tecnología y también nos encargamos de evaluar los riesgos de inquilinos para que en caso de que no tengan aval nosotros podamos actuar como Eh Pues los responsables de la cobranza garantizando el pago de la renta en caso de que haya un incumplimiento la empresa se llama hammock H moc bien entonces les invito porque ustedes obviamente están muy conectados con el sector inmobiliario entienden cuáles son sus retos los hemos platicado aquí en el programa en numerosas ocasiones contigo Ernesto en nuestra clínica legal regularmente contigo eh Rodrigo cuando hablamos de los retos del arrendamiento de Cómo proteger el propietario Cómo asegurar que el inquilino tenga acceso a eh una vivienda digna y que pueda pagar por supuesto nosotros cuando nos vimos hace unas dos TR semanas ahora platicamos de eh la ambición de la presidenta de poder crear un millón de viviendas de resolver los problemas de de déficit de viviendas que están eh importante que se han desarrollado en realidad durante el sexenio anterior a causa de la falta de de permisos principalmente eh del hecho de que pues el costo de la vivienda es cada vez más alto Los sueldos no suben al mismo ritmo Son elementos eh eh macros que hemos compartido la última vez y en las últimas semanas algunas notas interesantes eh se se comunicaron que eh De parte del gobierno de México que suscitaron cierto además debate en los grupos diferentes grupos de de chats inmobiliarios que tenemos de los actores clientes que nos hacen llegar su su preocupación y y me interesa tener su perspectiva en una primera instancia primero hablamos de que el infonavi va a empezar a construir y eh tanto el congreso como eh el senado creo eh pasaron las leyes necesarias para que efectivamente esto pueda ser el caso y el Infonavit anuncia ahora regularmente su ambición de construir casas por ejemplo en Baja California más de 12,000 casas eh la conavi también Indicó que iba a construir casas hemos visto también fenómenos donde eh algunos dicen que la propiedad privada está atacada y el censo de eh las viviendas que se quiere realizar podría ser una especie de primer intento para regular Cuáles son las viviendas ocupadas no ocupadas Cuál es un poco su perspectiva sobre todo el ruido que escuchamos hoy en día sobre pues las acciones que el gobierno ha dicho que iba a implementar y que pues están poco a poco desempeñándose no Pues mira Karim la realidad es de que desde hace tiempo a mí me tocó de hecho ser funcionario de infonavi y dedicarme a labores de planeación eh se ha venido manejando la posibilidad de darle un espacio a la renta como una alternativa viable de de solucionar la vivienda no eh la renta Está muy estigmatizada no se se se tiene la impresión de que es tirar el el dinero a la basura pero desde otra óptica es una forma barata de financiarse mientras uno a lo mejor vuelve más rentable una inversión en otro lado no tienes que ser dueño del lugar en el que habitas de hecho la realidad de de de del país en términos de crédito hipotecario para este segmentos de interés social es que la gente le pierde al crédito y lejos de progresar y hacer patrimonio termina haciendose un gran pasivo que no termina de pagar a lo largo de toda su vida se estanca y y cu es lo pierde porque la tasa es tan alta que la vivienda que compraste x pues te cuesta dos tres veces el valor y que nunca terminas de pagarla esencialmente realmente no es alta la tasa inclusive hay un subsidio de entrada que te hace más atractivo comprar una casa que rentarla esa es la paradoja el tema es que la casa muchas veces no se aprecia Ajá y cuando no se aprecia el bien entonces ahí sí no puedes compensar el pago de tu crédito el crédito está subsidiado eso eso no es el problema El problema es a dónde te lleva ese crédito y cuánto tiempo te resulta eh viable vivir en la casa que te alcanzó para comprar Cuando tenías 20 años entonces ahora que el instituto y que el gobierno empieza a hablar de la posibilidad de que la gente rente primero y luego tenga la opción de comprar la la verdad es de que lo que va a suceder es que en vez de que se cargue el plato la persona que compra la vivienda Pues el gobierno lo va a tener que absorber ese costo y va a haber este un un un una satisfacción de la necesidad pero ya no un impacto en el patrimonio de las personas que hacen mal uso de un crédito hipotecario pensando que es una buena inversión entonces la renta sobre la mesa en en en este en la discusión del gobierno me parece sumamente atractivo Nosotros hemos empujado porque eso suceda durante ya una década y por fin por fin por fin veo que ya le están entendiendo al asunto a ver yo te voy a ser sincero no entendí totalmente racional Así que quiero regresar quiero entender Por qué es positivo que el gobierno se mete a construir y Cómo beneficia a cada una de las partes no me quedó claro Bueno ese es otro tema no yo yo de lo que hablaba es de que es positivo que el gobierno esté viendo que la vivienda en renta puede ser una solución viable para atender las necesidades de vivienda de carácter social sin embargo de ahí a que el gobierno se arremangue y diga yo las voy a construir ese es otro cantar no eh yo creo que en términos de vivienda social hay una pérdida Y esa pérdida no la puede asumir el sector privado entonces una cosa es que el gobierno actúe como desarrollador y asuma la pérdida del proyecto porque no hay ganancia no hay utilidad y no es el interés del gobierno hacer una utilidad y la otra es que se vuelva el constructor que compre maquinaria que contrate jornaleros lo que sea Ese es es el el el meollo del asunto desde mi punto de vista el gobierno actuando como desarrollador no tiene problema máxima en un proyecto que es a a fondo perdido subsidio pero el gobierno actuando como constructor Quizá lo pueda hacer bien decentemente Vamos a pensar de manera optimista Pero a qué capacidad esa ambición de hacer un millón de viviendas se queda corta respecto de la necesidad y se queda corta muchas veces porque el gobierno dice si no las hago yo no las hace nadie Esa es mi preocupación más que asunto de si es bueno construyendo o no es bueno construyendo No qué opinas tú eneto pues mira entiendo muy bien lo que Rodrigo señala y la inquietud que finalmente existe en la sociedad Y por supuesto eh la inversión se requiere para desarrollo para crecimiento y el potencial de un millón de viviendas que se pretende hacer por el Gobierno Federal y que es un poco la bandera que está enarbolando la seora Claudia shb pues es difícil y es complicada Si queremos obviamente entender que el paternalismo nuevamente del Estado va a querer solucionar los problemas de la sociedad Y en este caso de las clases sociales populares Me parece que sí por supuesto es una experiencia que ya se ha vivido cuando el estado maneja las propiedades y opera empresas y opera eh negocios normalmente no le va bien y es un tema que tiene que sostener sostener y manejarse también con la ayuda del sector privado pero sobre todo generando una una política fiscal adecuada y razonable los créditos por supuesto para la compraventa de inmuebles tienen obviamente un concepto muy interesante Rodrigo y tocó algunos temas eh Para mí que son relevantes en el tema de que es mucho más interesante la el potencial de rentar una propiedad que de comprarla Aunque parezca lo contrario pero también no olvidemos que las nuevas generaciones son totalmente nómadas están siempre buscando cambios buscando mejores opciones buscando que su dinero les les pueda ser asequible a lo que ellos quieren y desean hacer no son como en otras épocas todos nosotros las generaciones obviamente de los Eh baby boomers y otros más que buscamos un potencial de poder acrecentar un inmueble como patrimonio para dejárselos el día mañana a nuestros hijos y generar un un estímulo de de aprovechamiento aquí los jóvenes van cambiando los jóvenes van mudando van mutando en actividades en iones incluso de pareja lamentablemente no son estables y la economía no es tan favorable para ellos y por lo tanto meterse a un crédito a 15 o 20 años en condiciones Aunque tengan estabilidad de tasas fijas es un tema de riesgo sin embargo en la Ciudad de México el tema de la del arrendamiento también ya tiene una regulación de modificación a través de lo que se ha señalado modificándose artículos en el código civil donde la renta solamente va a tener incremento al máximo del índice de inflación lo cual es lo que venía operando no no sé para qué lo señalaron de manera tan espectacular Y por supuesto las condiciones de de rentabilidad tienen eh plazos determinados es potencial potencial y es una atribución del propio interesado el tener el derecho de prorrogar el contrato Si está al corriente en sus rentas y que todo esto obviamente beneficie a las clases sociales y evidentemente también a las clases que quieren desarrollo construir y rentar para tener beneficio me parece también que el mercado manda es una de las virtudes que tiene esta realidad inmobiliaria Tú sabes muy bien que no solamente En la compraventa sino también en arrendamiento el mercado te va dando condiciones en función de la zona las alcaldías van van a mejorar en cuanto a su desarrollo a su potencialidad y de ahí se van a derivar y disparar los valores de los precios de primera instancia de Primer Impacto en las rentas y en las ventas pero tenemos que ser competitivos y tenemos que entender que el mercado tiene que mandar la condición de la oferta y la demanda muchas veces en el arrendamiento hay una buena demanda Y no hay mucha oferta por qué porque las condiciones para los los propietarios está un poquito regulada con con el tema de el registro del contrato y su manifestación hace un par de días estuvo el secretario de la de la secretaría de vivienda eh con instituto deados de inmuebles en ampi el día de ayer incluso y no fue muy claro en cuanto a esa política nueva que va a manejar fue bastante acotado diciendo que hay un desarrollo que va la vivienda se va a generar para El Sector Popular principalmente pero no enfocó las condiciones sobre las cuales pretende regular el registro de contratos no opera todavía la secretaría de vivienda con ese mecanismo eso trae una incertidumbre obviamente en los particulares porque tenemos que manifestar un contrato darle la información estamos están vulnerándose obviamente una ley de información de datos de particulares en poder del estado y me parece que eso también es de mucho riesgo y está generando una enorme preocupación en los arrendadores que son los que tienen que registrar el contrato so pena de que pueda venir en la en el reglamento de esta propia ley sanciones económicas pecuniarias muy fuertes que desen en alg una forma el crecimiento de este sector que Comenta Rodrigo muy importante el reto de un millón de vivientes a nivel nacional es monstruoso es muy grande va a ser insuficiente y El problema va a ser qué Qué tipo qué calidad de vivienda van a hacer el estado se va a meter a eso tiene experiencia en eso no son no son constructores y lo van a hacer los militares los marinos se van a seguir operando bajo ese patrón son preguntas que son absolutamente muy válidas para todos vamos a guardar estas preguntas vamos a tener esta respuesta yo ayer estaba en el aa y tengo que decir que cada vez que voy en el aa digo pues este aeropuerto es mucho mejor que el aeropuerto de la Ciudad de México Quiz está ubicado en un lugar incorrecto pero muy interesante regresamos equipo y platicamos de esos temas continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Gracias por acompañarnos esta noche platicamos con nuestros expertos del sector inmobiliario me acompaña Ernesto meana director de meana abogados perdón y Rodrigo Barrera Vivanco Sí y fundador de hammock eh con los dos hablamos de el contexto de la ley de la vivienda la Reforma por supuesto de la Ciudad de México la ambición de la política de vivienda de eh la nueva presidenta en este nuevo sexenio de los retos que enfrentamos nosotros y y compartimos eh con cierto entusiasmo pues la ambición que existe en el gobierno yo francamente tengo que decir que me gusta cuando hay ambición saes yo prefiero decir vamos a hacer un millón y hacemos 500,000 que no decir nada y que la vivienda no sea parte de la agenda como ha sido el caso en el pasado creo que existen otras soluciones para poder quizás alcanzar o superar estas esta esta meta Pero hoy nos vamos a concentrar un poquito más sobre un poco los retos a los cuales se enfrenta eh el el el gobierno porque es interesante para analizar justamente Qué puede suceder en el futuro en el corte platicábamos del hecho de que pues no hay mucho incentivo para rentar a causa de la dificultad para gestionar eh los inquilinos que no pagan correctamente esto siempre ha sido un freno y mucha gente ha preferido mantener una renta muy informal Porque te permite pues estar un poquito más flexible en gestionar quién entra quién sale de tu vivienda airbnb ha sido una de esas alternativas que ha permitido a la gente por supuesto de eh de poder rentar bajo una modalidad que les da mucha flexibilidad del otro lado platicamos también un poco del hecho de que pues quizás ni la gente quiere comprar solo quiere rentar y Y pregunta que tengo para ustedes en este caso por qué el gobierno no ha dicho yo voy a crear un programa de renta masiva voy a construir y ser uno de los propietarios más importantes de de México o quizs del mundo como el Infonavit es uno de los bancos más importantes y vamos a ser dueño del activos tendremos edificios en nuestro balance sheet y y vamos a ser administradores de propias no eh eh tiene tiene tiene una implicación este pues muy muy eh de alguna manera irónica porque a ver en en en en Londres este el el el el reino no es es dueño del Real Estate Y tú eres un inquilino de por vida tal cual la reina the Crown States es dueña de la tierra sobre la cual tú edificas y te da un derecho de 100 años 150 años que un l Hold que tienes que o freehold dependiendo lo que compras freehold eres dueño de la tierra no hay mucha de esta l Pues tienes que renovar efectivamente tu tu tiara Cuántos años y y y y y y lo irónico es que pues esa es una visión muy muy de derecha no este y luego está la la la la visión de que el estado es dueño de la de la vivienda y la pone en renta y eso es pues más más tirándole a a izquierda pero realmente sí existe esa posibilidad Ahora yo creo que sería muy radical adoptar algo así no tanto por por temas políticos o por la percepción que se pueda tener muy de derecha o muy de izquierda sino que pues finalmente se se puede puede estar echando por la borda ese sueño de ser hogart Teniente no de ser dueño de tu casa y eso es lo que yo creo que no estamos listos como cultura como sociedad para decir ya O sea no voy a ser dueño de mi casa Voy a invertir en otra cosa voy a hacer patrimonio de otra manera pero pero al final de cuentas la solución de vivienda me la va a proveer el gobierno a través solamente de renta no estamos culturalmente de ahí y y yo estoy de acuerdo contigo cuando cuando hablo con la gente siento que tienen esta aspiración importante a ser dueño de su propiedad y que rentan por obligación pero si escuchamos el argumento de Ernesto anteriormente nos decía que hay cada vez menos personas jóvenes nuevas nuevas generaciones interesadas en comprar y quedarse 20 30 años en la misma vivienda con un crédito y y a pagos complicados no entonces ahí hay una oportunidad y una ventana para crear una generación de arrendatarios Yo creo que es probablemente mala visión o o desperdicias como individuo la oportunidad de crear un patrimonio es el objetivo principal del vehículo inmobiliario Pero por qué no incluso la la reforma que que ha venido operando a nivel de de la construcción de la Ciudad de México concretamente y va a ser un modelo mis queridos amigos de la audiencia que van a implementar muchos de los estados de la Federación es la ficación obviamente sobre la propiedad privada a propiedad de interés social o propiedad pública y esto obviamente va de la mano con lo que estamos comentando en la mesa en el sentido propio de que la inversión se va a manejar Pero porque el estado mismo puede llegar incluso a expropiar predios que no estén siendo utilizables o estén vacantes o no produzcan y estas condiciones son muy delicadas porque en su momento van a enfocarse los decretos expropiatorios por caso de autoridad Pública para el desarrollo de la vivienda de esta de este modelo no de la construcción de ese millón de viviendas que lanza el Gobierno Federal y que tiene que tener el concierto Universal de todos los 32 estados de la federación porque la la la la meta no es en la Ciudad de México es a nivel nacional y es todo un proceso que en alguna forma tiene que hacer en cada uno de los estados con su problemática social con su problemática económica y otras cosas y otras suertes más difíciles que cada uno de los estados obviamente está viendo y lo sabemos des desde ahorita lleva prácticamente un mes y fracción el actual gobierno y todavía no le vemos por dónde puede moverse está muy enfocado y muy entretenido en la problemática del del poder judicial de la federación hoy con la noticia de la renuncia de ocho ministros no con vigencia a partir del 30 de agosto o 31 de agosto próximo el 25 lo cual se ha generado obviamente una situación disruptiva y también muy distractora pero la vivienda en México pues tiene una una nota especial y Adi está construyendo desarrollo pero no al nivel que lo está haciendo más sonos comerciales o vivienda de interés superior Premium gama pero otras empresas obviamente son totalmente comprometidas con esto si el gobierno también se compromete en Buscar incentivos Fiscales y otro tipo de opciones para el desarrollo de la vivienda en renta Eso me parece absolutamente una realidad Déjame déjame como hacerlos o Déjenme hacerles una pregunta hipotética hacia el futuro estamos un mes y medio un mes más o menos en estas discusiones entonces obviamente todavía es difícil juzgar y hacer un balance pero estiramos un poco la pelota y eh 2 años y medio en el futuro ni hemos construido 100,000 viviendas okay Y entonces el plan del millón de viviendas fracasar fracasar Sí qué escenarios se presentan para alcanzar esta meta vimos un poco con el tren Maya yo me acuerdo muy bien que a marcha forzada en en Cancún en en en en la carretera hacia Mérida había gente 247 trabajando a a luz de a luz de de cómo de foco para para asegurarse de que nunca parará porque pues el 6 de diciembre iba a venir el el presidente y tenía que enseñar que algo circulaba en estas vías qué escenario ustedes ven eh Para pues poder más o menos entregar un resultado positivo y Mostrar que pues el gobierno ha hecho algo que que haya tenido un impacto no es que sabes que mi querido Karim y Rodrigo y audiencia el gobierno mexicano nuestro estado mexicano ha heredado una cantidad de conflictos y de problemas y de ilusiones banales y de obras fónicas que son muy difíciles obviamente de medir en es en ese segmento que tú haces comparativo el concreto Obviamente el de la vivienda Por supuesto que me parece a mí también un reto que va a ser muy muy poco probable porque va a tener que el gobierno que atender otro tipo de situaciones mucho más Este complejas como es la salud la seguridad y la educación Lamentablemente la educación no le está dando el valor que debe ser y el gobierno el día de mañana va a pagar muy cara la la la osadía de haber reformado pésimamente un programa de Educación y no incentivar obviamente otro tipo de planteamientos hacia la nueva generación los niños y los jóvenes adolescentes procurando otras alternativas de desarrollo pero no nos no nos separemos de la realidad de lo que estamos tratando de en el tema sobre los proyectos de desarrollo económico enfocados obviamente a un a un punto importante del que es la construcción de vivienda o las construcciones de infraestructura de de instalaciones y Que obviamente esa infraestructura tiene que generar potencialidades para lograr mejores beneficios me parece que es es un reto tremendamente difícil la Sedatu por supuesto tiene una una impresionante complejidad en su política pero sobre todo la parte del financiamiento el recurso económico de dónde sale más impuestos más carga más implicaciones más tributación la gente va a acabar el día de mañana por por por negarse a a participar con ellos porque no ve resultados en su bolsillo Pues yo te digo que estamos lejos del de la carga tributaria que hay en Europa creo que en este en este momento creo que ten pero la caad económica de México no se compara no no no es no es pero digo todavía hay mucha gente que no paga impuestos aquí yo creo que empezar porque cada uno pague un poquito probablemente es una manera de aumentar el el el volumen de personas que contribuyen pero es otro debate la carga fiscal sina qué qué opinas tú cómo ves la película desempeñarse yo yo coincido que que es positivo haberse haberse puesto una meta ambiciosa Y eso va a forzar a que si el desarrollo de esa meta se vuelve demasiado lento abrirse no abrirse pedir apoyo el tema de no construyas tú solo este apóyate el sector privado yo creo que eso sí se va a dar por esa presión eh el tema de la derrama económica por por por el desarrollo de infraestructura bienvenido pero algo que quizá no está previendo el gobierno es que muchas de estas viviendas que se piensa que van a ser compradas y que va a tener que construir más para que las vuelvan a comprar durante un periodo previo de renta Pues no va a suceder porque la gente como mencionó Ernesto tiene una movilidad que no casa con una vivienda de 50 60 m cu por muchos años entonces lo que el gobierno también debe de presupuestar es que va a tener un inventario de vivienda en renta al que le va a tener que que dar rotación y no nada más va a tener que saber construir sino ahora va a tener que saber operar rentas y promover rentas para gente que a lo mejor no está interesado en comprar su vivienda creo que habrá oportunidades para el sector privado sin duda de cualquier manera siempre es el caso al final del día es es lo que hay pero yo de nuevo quiero ser positivo la meta es ambiciosa sees hubiéramos podido tener alguien de hecho la hubiéramos criticado si hubiera dicho eh yo voy a crear 200,000 viviendas ha dicho un millón un millón es es ambicioso Quizás es difícil quizás retador pero bueno un millón es la meta es el cap vamos a separarnos sobre esos puntos y luego otra cosa importante el mantenimiento de todo ello es un tema que no se puede s Ernesto No te preocupes vas a regresar aquí en este programa sabes que es tu casa Ernesto meana meana abogados y Rodrigo varera Vivanco de hamoc coo y fundador de hoc gracias a los dos vamos a regresar con ustedes después del continuamos aquí en inversiones y mobas un gusto poder acompañarlos son las 10:33 aquí en la Ciudad de México eh estamos en los estudios de imagen radio y TV multicast y platicamos en la primera parte con nuestros compañeros de de la evolución del sector inmobiliario particularmente con respecto a las reformas eh de la ley de la vivienda y los proyectos en realidad de la vivienda en México Vamos a cambiar un poco de de velocidad vamos a platicar ahora un poco más de de creación de dinero de un lado hay la necesidad por supuesto de crear eh una oportunidad de vivienda asequible para todos y del otro lado Yo siempre digo hay lo que tú puedes hacer en realidad para eh tener éxito y controlar tu destino económico tu futuro y hace poco vi en las redes sociales Juan Carlos un un vídeo que me llamó mucho la atención el vídeo de Este final del año el final del año para mí es un momento muy particular porque es como todas las fuerzas del universo y como todas estas fuerzas del universo están congregadas para forzarte a gastar dinero gastar gastar gastar gastar gastar pensar en cómo vas a usar tu aguinaldo pensar en cómo vas a estar disfrutando como si los últimos 11 meses del año Pues habían sido una tortura total y Y en lugar de pensar en cómo puedes crear construir desarrollar y lanzar el año 2025 de manera inteligente y y este video esencialmente decía pues Durante este tiempo la gente de recursos limitados o con una mente que no está orientada al cre ento está pensando en gastar y la gente que tiene una mente en realidad de de emprendimiento está aprovechando el hecho de que la gente tiene este apetito y está en esta bola de de de inversión de gastos para venderles los productos o los servicios que a ellos les permiten ganar más dinero y muchas veces son personas que en enero o febrero cuando la gente habla de la cuesta de de enero pues ellos están Disfrutando en realidad de un momento de paz y de tranquilidad financiera Cómo Cómo ves esta perspectiva Cómo la relacionamos con nuestra invitación a la gente a capacitarse en el sector inmobiliario Qué tal Cómo estás Muy buenas noches buenas noches a todo el auditorio es sumamente interesante este análisis porque vemos que el lo lo que realmente estamos visualizando pues son los dos lados de la moneda por un lado las personas que al finalizar eh el año eh retoman los temas de inversión para tener un un futuro mej mejor un retorno más más accesible y por otro lado Pues los que gastan realmente el final de año es es de abundancia económica porque tradicionalmente se reciben las prestaciones del aguinaldo están los temas de de los de los fondos de ahorro pero pues si tú te das cuenta Karim es una eh vaya Es un periodo muy corto de tiempo te dura 15 días no 20 días a lo mucho y tú bien lo dices llega enero y viene esta cuesta de enero porque pues se gastó no se no se invertió de una forma Tal vez tal vez adecuada yo analizando este aspecto veo tres modelos importantes por las cuales eh o por los cuales no se invierte en este aspecto Mira primero es el temor a correr riesgos en ciertas inversiones y este temor viene en función tal vez de Pues de de algunos e acontecimientos que te pueda decir tu círculo cercano Oye la realidad es que es peligroso invertir en en en ciertos rubros porque no los conoces Porque a mi vecino le fue mal etcétera no de ahí viene por supuesto una incertidumbre a posibles fraudes desafortunadamente vivimos en un país en el que pues vivimos con Ese temor no de pues si yo invierto a alguien me va a hacer fraude porque no lo conozco entonces pues sí hay cierta incertidumbre que que que hasta cierto punto llega a ser genuina y otro muy importante que considero Es la falta de conocimiento información sobre un producto o servicio que que el cual yo quiere estar invirtiendo para generar un retorno de inversión creo que son estas tres características importantes Pero va a ver vamos vamos a hacer un un análisis más a fondo mientras eh Hay dos dos canales en el mercado no un consumidor y un eh Y el que está ofreciendo los productos o servicios en este caso el inversionista está viendo la manera en la cual se puede hacer cierta Innovación del producto servicio es más lo podemos ver tú vas al supermercado y desde septiembre ya ha de navidad no una locura es es Es increíble eh eh No es que se adelanten las fechas sino que simple y sencillamente las planeaciones para consumo así son estamos bombardeados todo el tiempo de consumo consumo pero no estamos bombardeados sobre un tema de inversión y aquí es donde donde se viene completamente el cambio y la diferencia entre una persona que va a sufrir esa cuesta de enero y otra que va a poder mediar a lo largo de todo el año y va a poder disfrutar de de una inversión Y por esa situación eh que vemos que es los temores la incertidumbre la falta de conocimiento es que nosotros hemos eh diseñado de la mano de de de Karim un eh un webinar Que estaremos llevando a cabo el próximo 9 de noviembre en donde nuestros participantes a este webinar Kim van a poder conocer Cómo poder invertir de una forma inteligente y segura van a poder conocer secretos de la inversión Qué características debo yo tener en cuenta al momento de invertir por supuesto el el el programa son eh inversiones inmobiliarias En este aspecto para que tú puedas tomar una decisión adecuada eh con base información establecida con base información real con base estadísticos que te permitan a ti simple y sencillamente hacer una inversión al al mediano y al largo plazo que te pueda reduar año con año Esa es la invitación a este webinar que vamos a tener el próximo nu9 sábado 9 de noviembre a las 10 de la mañana es un webinar totalmente gratuito en donde Karim tú te has dado a la tarea de Juntar todas esas características y tu experiencia para poder decirle al participante de este webinar Oye eso es lo que te debes de fijar cuando tengas que hacer una inversión Y pues ahora sí que no te vean la cara y lo hagas de una forma inteligente sabes cuál es mi mejor momento de productividad a mí mi mejor es entre el 15 de diciembre y el 10 de enero es el momento en el cual Baja un poquito mi actividad y me la paso invirtiendo en dos cosas aprender nuevas competencias definir las estrategias que voy a usar en el 2025 en este caso el año siguiente y qué sucede tradicionalmente regreso e el año siguiente con una ventaja sobre la gente porque ya estoy preparado ya he analizado ya he podido formalizar mi tesis ya he podido desarrollar mi estrategia ya he podido identificar las tendencias que van a marcar una diferencia Y entonces cuando yo vi este video decía no es el momento de invertir por eso esta masterclass está 100% dedicada a los inversionistas 100% no está dedicada a la gente que quiere aprender a fabricar dinero comercializando bienes raíces está dedicada a la gente que tiene hoy en día un capital que lo quiere invertir pero que no sabe cómo invertirlo y la mejor manera de convencerte de invertirlo es primero de aprender literalmente de las entrañas del sector inmobiliario Cómo ganas dinero invirtiendo en tierra por ejemplo invirtiendo en preventas invirtiendo en rentas intensivas Cómo usas cada una de estas estrategias a tu ventaja para cambiar tu paradigma de inversión conocimiento y del otro lado para que puedas en realidad desarrollar las estrategias que aplican a tu proyecto de vida para que te den esta solución o esta situación que tú estás esperando por ejemplo yo dibujo eh lo que yo llamo mi número mágico este número mágico es Cuánto dinero necesito para vivir cómodamente una vez que decide jubilarme y la gente no sabe que en realidad para poder vivir sin eh eh Como sin restricciones con eh En realidad un ingreso estable necesitas tener inversiones que trabajan hoy en día y producen un ingreso residual idealmente sin gravamenes pero si no sabes cómo definir este número y Cómo aplicar la estrategia adecuada en la inversión inmobiliario para que en un horizonte de tiempo estés en esta posición terminas trabajando toda tu vida sí Completamente de acuerdo Karim y como decimos aquí la información es Es poder y el que tú tengas conocimiento que tengas información adecuada que tengas información reciente y a la mano como lo lo escuchas con los invitados de este programa pues te permite tomar una decisión inteligente porque tienes la información a la mano es eh pens pensando en este en este proceso de tener miedo a la inversión es como cuando Oye ya me llegó el aguinaldo y voy y compro una tele de 50 pulgadas no y no me da miedo ir la a comprar la realidad es que hago lo que tenga que hacer algún crédito etcétera Pero está está la televisión ahí lo cual No necesariamente me deje un un ingreso al al ni siquiera al corto plazo Pero qué qué pasa con inversiones eh más largas que me permiten tener mayor retorno pues es esto un tema de desconocimiento al auditorio que nos está viendo o escuchando les recordamos que tenemos un webinar para inversionistas donde estaremos dando esta información estas características el que donde se pueda tomar una muy buena decisión al momento de invertir que será el próximo 9 de noviembre sábado 9 de noviembre a las 10 de la mañana es un webinar totalmente gratuito en el cual tú puedes eh acceder Y obtener toda esta información eh indispensable para que aprendas a invertir en bienes raíces y no solamente que puedas hacer una inversión sino que puedas hacer un plan al largo plazo que te permita tener Eh pues una una pues una solvencia vaya sin alguna preocupación ya lo decea Karim no solamente Al momento de del retiro sino que puedas hacer inversiones adecuadas con información adecuada entonces Recuerden el próximo 9 de noviembre a las 10 de la mañana tendremos este webinar totalmente gratuito lo único que tienes que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en tu pantalla y de ahí te vamos a dar la información en Cómo te puedes registrar a este webinar insisto webinar totalmente gratuito Para que conozcas las características de la inversión lo estaré impartiendo directamente Karim guabi en donde nos va a dar los secretos de la inversión Cómo ha llegado hasta este éxito desde la inversión y recuerden está diseñado para inversionistas Karim Sí vamos a invitar a todos los inversionistas a estar con nosotros en esta capacitación este webinar gratuito 9 de noviembre vamos a platicar de tres estrategias Cómo invertir en tierra de manera inteligente concretamente Cómo se hace Cómo invertir em preventas de manera inteligente Cuáles son los trucos que tienes que evitar y cuáles son las técnicas que usas a tu ventaja Y por supuesto Cómo invitar en Cómo invertir en rentas intensivas mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos continuamos continuamos equipo platicando de bien r estamos aquí en inversiones inmobiliarias eh con su servidor me acompaña Juan Carlos Moreno algunos de ustedes nos están preguntando Oye esta masterclass o este entrenamiento sí tiene costo no tiene costo Okay primero el webinar que hacemos webinar donde pues ayudamos a la gente Ender estrategias de inversión inteligentes otros me han dicho Oye Cómo yo puedo saber si soy eh inversionista o puedo ser inversionista Pues sabes qué te voy a regalar mi guía gratuita del inversionista te invito a que la descargues en mis redes sociales La encuentras eh Si me buscas como Karim nimo en Instagram y allá Vas a poder eh comentar cualquier publicación y vas a poder ver justamente esta guía te va a ayudar a definir tu perfil del inversionista y y si lo consideres Eh pues inteligente Ven al webinar de cualquier yo creo que aprender de estas tres estrategias el desarrollo de tierra lo que te puede permitir multiplicar el valor de tu inversión por 5 10 15 o 20 si haces una inversión inteligente el la inversión en preventa entender la parte jurídica de una inversión en preventa cómo seleccionar los proyectos Cómo asegurarte de entender cuál es la plusvalía que se puede generar durante el proceso de inversión y por por supuesto en los próximos años después de la entrega solo te puede ser útil y por supuesto en las rentas intensivas cóm comprar de manera inteligente y rentar para obtener retornos de inversión de doble dígitos todas estas estas estrategias son las que vamos a ver durante la masterclass te invito a que nos contactes el webinar es totalmente gratuito y mándame WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito el teléfono para que lo apuntes 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla y que te permitirá obtener y asegurar tu lugar esta masterclass estaremos junto un par de horas para que te eh para que yo te ayude a entender literalmente Cómo invertir en bien raíces Y en lugar de estar pensando quizás en gastar tu dinero en en cosas en pasivos en en productos que no van a generar yo te voy a invitar a que inviertes este dinero en cosas que te pueden generar un ingreso residual Perpetuo Okay que es el objetivo de la inversión en bienes raíces Así que te espero 9 de noviembre eh contáctanos al 56 33 12 13 14 así es eh contactarnos a este número o bien escanear el código Q que está en su en su pantalla y fíjense es muy interesante esto porque si el primer paso sobre la guía del inversionista te va a dar un perfil y es el primer paso para saber más o menos por dónde va Va tu inversión y me es muy interesante porque en este webinar podemos descubrir ya decías tú de Algunas estrategias pero diferencias entre eh entre los los diferentes tipos de inversión que tú puedes hacer desde rentas garantizadas terrenos de tipo Industrial terrenos de tipo vacacional eh fraccionales Es decir una un catálogo de productos que hay en el mercado pero no todos los podemos entender al 100% entonces con este con este webinar que vamos a tener te vas a poder dar cuenta Cuáles son las características esenciales que tú tendrías que estar revisando en diferentes inversiones para que puedas hacer una inversión inteligente y segura Dónde están las las mejores ubicaciones Dónde están los lugares de crecimiento qué es lo que tú tendrías que estar revisando muy puntualmente algunos detalles en en esquemas legales que te tendría que estar entregando el desarrollador etcétera Y en este y en este punto vamos a aterrizar este webinar recuerden vamos a estar el próximo 9 de noviembre es una sesión digital vamos a estar vía zoom zo tú te puedes conectar es un webinar totalmente gratuito y vas a aprender a invertir ahí van va a estar Karim con nosotros el cual nos va a estar explicando todo este fenómeno por ejemplo nos nos preguntan Cuál es la característica principal que debe de tener un terreno para que yo pueda decir a comprar lo lo primero que le diría aquí a a a José entra el webinar entra este webinar es totalmente gratuito lo único que tienes que invertir es es tiempo un par de horas y vas a saber cuáles son estas características Pero lo que yo te pueda decir por experiencia que he vivido en el programa y con con nuestros clientes es primero que que encuentres un un lugar de crecimiento un lugar de alto crecimiento que te que te esté brindando que lo estés escuchando todo el tiempo Oye este tal sitio está creciendo en este tal sitio están desarrollando en preventa hay terrenos hay casas hay vivienda hay trabajo ese es un buen lugar para poder invertir Entonces no te puedes perder este webinar el próximo 9 de noviembre a las 10 de la mañana es un es un horario bastante cómodo sábado a las 10 de la mañana para que nuestro auditorio se pueda conectar contigo Karim pueda estar interactuando ahí vaas a estar respondiendo dudas en vivo y Será un placer verlos con nosotros lo único que tienes que hacer es eh mandarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en tu pantalla ya no hay pretextos para no saber cómo invertir en tierra cen sabes cómo yo lo llamo esta hora la hora de del oro y es la hora a la cual yo veo el compromiso de las personas si el sábado por la mañana estás en tu cama durmiendo o eh Te está costando invertir en tu crecimiento Olvídate no no no importa no es interesante para ti en realidad este tipo de de de de evento y ni te va a ayudar en tu vida porque no estás para esto la primera disciplina que tienes que desarrollar es la de querer eh Que tú vivas una mejor vida que tengas mejores resultados que tengas eh eh una situación que sea más positiva y cómo invirtiendo en ti ahora es una masterclass totalmente gratuita no hay riesgo ninguno Lo único que puedes aprovechar es entender tres estrategias después tomarás tu tiempo para aplicarlas Okay Ojalá rápidamente porque tu mejor Aliado en materia de inversiones es el tiempo pero si no no lo puedes hacer ahora por lo menos vas a aprender como lo acabas de decir a descifrar identificar las oportunidades y esto sí hace una diferencia importante sí por supuesto el que tú sepas diferenciar eh todo lo que está allí afuera todo lo que está en un mercado y que aprendas a a discriminar no Cuál cuál es el tipo de inversión que tú quieres hacer en en el corto en el mediano y en el largo plazo con esto ya ganaste te da una idea muy muy clara Hacia dónde quieres llevar tus inversiones si tú todava tienes el temor Porque será estás por hacer tu primera inversión estás por hacer tu primera adquisición ya sea en tierra en ladrillos en vivienda a tu segunda propiedad etcétera Es una muy buena oportunidad para que obtengas información muy valiosa Sobre todo qué es lo que tengo que revisar Cuáles son las características que me van a dar ciertas ventajas competitivas Cuáles son los posibles retornos de inversión Por qué no decirlo Cuáles pueden ser los posibles riesgos y cómo minimizarlos cómo hacer una inversión inteligente y lo más segura posible arraigada a los bienes raíces podrás tú con conocer diferencias terrenos industriales terrenos vacacionales terrenos residenciales lo cual puede hac eh situaciones de preventa todas estas características y cómo poderlas llevarlas a buen término de inversión escal c QR si nos estás viendo desde tu eh tu pantalla o bien envíanos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 No olvides pedir por las redes sociales de Karim que está en instagram la guía del inversionista que te va a dar un panorama general de Cómo iniciar invertir en bienes raíces Esta es una herramienta muy poderosa que le ha ayudado a tus clientes Karim para poder tomar decisiones importantes la tienes a la mano entra en las redes sociales de Karim y ahí es nada más postear y se te enviarían de forma de forma inmediata lo has dicho lo más importante en la vida es saber tomar decisiones la primera decisión a tomar es la de estar capacitándote invirtiendo en tu conocimiento te esperamos 56 33 12 13 14 para asegurar tu lugar a esta masterclass totalmente gratuita donde vamos a revisar tres estrategias de inversión exitosas para el sector inmobiliario Juan Carlos Muchísimas gracias a ti y a toda la audiencia por estar con nosotros Nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias Gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita