Mintara

I de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. Hola, querida audiencia, ¿qué tal? Espero que estén bien. Yo soy Karim Godiabi, el conductor del programa de inversiones inmovolidas y les había prometido que íbamos a salir del estudio de la ciudad de México en Grupo Imagen Radio Multicast y hoy tenemos el honor de estar en Yucatán. Empezamos eh una gira por todo México, donde vamos a ir a revisar un poco los proyectos y que les presentamos a ustedes, nuestra comunidad de inversionistas y a todos ustedes o bien aprender a comercializar los bienes raíces. Como siempre, la misión que tenemos es sencilla, ayudarlos a tomar buenas decisiones de inversión y tenemos el honor de poder estar hoy en Concal acompañados de los ejecutivos del grupo TAJA.

Eh, vamos a presentarles más adelante un proyecto que se llama Mintara. lo habíamos eh presentado en el programa y una de nuestras promesas es siempre estar aquí en el terreno para validar los avances de obra y asegurarnos de que la inversión que hace nuestra comunidad es una inversión segura. Pero antes de arrancar me gustaría que eh compartamos un poco del éxito o de las de la receta del éxito en realidad del milagro eh yucateco, este desarrollo inmobiliario tan importante que hemos conocido y tenemos la suerte de tener con nosotros a un invitado especial. Eh, se llama Jorge Carlos Ramírez Marín, es el senador eh de de Yucatán y nos va a platicar primero de su trayectoria y después de lo que hace que este estado es tan agradable.

Tengo que decirle, eh, senador, eh, Jorge, que yo quisiera tener un pasaporte yucateco, así que habrá que hacer algo. Primero te tienes que conseguir la visa. Ay, con mucho gusto. Apenas me dejaron entrar en el país. Apenas, pero bueno, no, no, yo soy felizmente aquí viviendo en México desde hace casi 8 años y y de verdad eh uno de los estados que más me ha gustado es el estado de Yquiatán. Así que eh antes de arrancar un poco de su trayectoria para la comunidad. Bueno, soy senador de la República por el estado de Yucatán, soy senador por segunda vez, me reelegí y tengo pues algún tiempo en el poder legislativo y sé un poco de estos temas inmobiliarios porque tuve el honor de ser secretario de desarrollo urbano y territorial durante pues eh la administración del presidente Peña.

Platícame entonces un poco eh de las ventajas competitivas eh y de los beneficios que ofrece justamente eh Yucatán para los inversionistas. Yo creo que hay dos factores que no pueden hacerse a un lado. Sin lugar a dudas está el tema de la seguridad, que es por mucho el bien más preciado para cualquier inversionista, pero también está el tema del ambiente de negocios, a lo mejor propiciado un poco por lo mismo, pero también por una larga tradición cultural y de una manera de vivir que pues reconoce todo el mundo, que es la forma de vivir pacífica, ordenada de Yucatán. A esto se le fueron sumando con el paso del tiempo otros factores. Hay un excelente nivel educativo. Hay prácticamente siete universidades de primerísimo nivel en Yucatán.

Prácticamente todos los centros educativos más importantes del país tienen filiales, pero además nuestra universidad estatal tiene una muy larga tradición con decirte que por mencionar solo una escuela, la de odontología es una escuela que se fundó hace más de 103 años. O sea, la educación en Yucatán no se está improvisando porque estén llegando inversiones. Están llegando inversiones porque tenemos un excelente nivel educativo, entre otras ofertas. Y también está el tema de la certeza. Las instituciones de Yucatán ofrecen un nivel de profesionalización que prácticamente hacen que tengamos uno de los niveles más bajos de quejas en cuanto a administración de justicia. un tema que le interesa mucho a los inversionistas, que es en cuánto tiempo me producen una escritura, en cuánto tiempo resuelvo un trámite en el registro civil, cómo funcionan las notarías o cómo funciona en caso de conflicto el poder judicial y estar muy reconocido el de Yucatán como uno de los mejores del país.

Sin duda, eh, Yucatán es un estado reconocido por la seguridad, eh, tonto de las personas físicas que de las personas eh jurídicas por eh este clima eh propicio para la inversión y esta educación. Pero muchos de los inversionistas dirán, "Oye, pero todo esto es lo que ha creado el milagro." Eh, y yo le llamo milagro porque es un crecimiento sostenido desde hace ya varios años del sector inmobiliario, pero se preguntan sobre el futuro del estado y aquí me gustaría eh que nos platicara un poco del devenir del Estado, del del plan de crecimiento que tiene a nivel nacional para aprovechar también su ubicación estratégica tan buena para el comercio internacional. Hay un tema muy importante que es que normalmente los cambios de gobierno ponen un poco nerviosos a los inversionistas.

En el caso de Yucatán, el programa de desarrollo de Yucatán no tuvo ninguna alteración con respecto a que cambie el gobierno, como efectivamente ocurrió. Al contrario, el nuevo gobierno no solamente ha respetado este proceso que se había venido dando a lo largo de prácticamente 18 años y que ahora vemos y reconocemos como un boom, pero es un proceso. O sea, insisto, no hay improvisación en este tema. Dos datos. Tenemos un jefe de la policía, un secretario de seguridad que tiene más de 20 años en el cargo y tuvimos un secretario de desarrollo económico con más de 12 años en el cargo y tenemos ahora un plan, el Renacimiento maya, basado precisamente en potenciar lo que ya tenemos, no en detenerlo ni en hacer reversa.

Así es que prácticamente pues hay una garantía de que lejos de encontrar tropiezos vas a contar cada vez con más ventajas porque eso sí es fundamental establecer un orden y que conforme vamos consolidando estos desarrollos como este en el que estamos hoy que es un espléndido desarrollo, debe de contar, debe haber más certeza para el tema de los servicios, para las nuevas prestaciones que nos va a exigir un tipo de cliente mucho más exigente. El éxito en realidad no es eh nunca llega por factores de sorpresa, sino por esta continuidad y esta planeación a largo plazo. Y cuando yo hablo de de boom, de milagro, es porque me gusta que esté sostenido a largo plazo y los inversionistas ven efectivamente a a largo plazo y quieren que esto suceda ahí.

Esta semana en el programa tuvimos la oportunidad de platicar mucho del concepto de gentrificación que en la ciudad de México y en otras partes del del país pues está creando cierta atención y con nuestros especialistas nos platicaban justamente de Mérida como un ejemplo eh de planeación urbana, de ordenamiento y aquí estamos en una zona justamente que ha sido planeada de manera inteligente. desde su perspectiva, justamente, ¿cuáles son las zonas atractivas de inversión en en todo Mérida, por supuesto, y por qué Concal este destino particularmente es un destino atractivo? Porque Concal fue el pionero. Es un municipio conurbado a la ciudad de Mérida y como está hacia el norte a donde están las principales, algunas de las principales ciudades como Motul y como Tisimín, mucho más lejos, eran cierta tendencia natural que no se orientara a la playa que tenía una vocación más industrial con el puerto de altura, sino que aquí ofrecía sustentabilidad, cercanía, días de comunicación y buenos proyectos.

Yo creo que la clave fue que Concal empezó a ofrecer proyectos diferentes con árboles, con zonas abiertas, con un concepto distinto de vivienda y se fue haciendo atractivo. Digo, además, si estableces un comparativo de precios con lo que ofrece la zona, sin lugar a dudas es la más atractiva hoy en para la ciudad de Mérida. invertir bien siempre requiere eh saber elegir las ubicaciones, una buena ubicación y y invertir en tiempo. Entonces, desde su perspectiva, justamente eh usted que habrá visto obviamente el crecimiento de la ciudad, el crecimiento del estado, ¿cuáles son las perspectivas de crecimiento de esta zona, de desarrollo de esta zona? Yo creo que esta zona se va a sostener a diferencia de otras donde la oferta es una oferta eh demasiado ambiciosa para lo que realmente da.

Esta es una oferta mucho más consolidada la de esta zona, la de Concal, porque aquí, por ejemplo, te ofrece un desarrollador, vas a contar con Casa Club y prácticamente está la Casa Club. te ofrece una vegetación y está la vegetación, te ofrece un proyecto y no te vende un render, te vende realmente un proyecto. Creo que las el auge de la zona de Concal se debe quizá por su proximidad a la ciudad de Mérida, que para los que no tienen esta eh ubicación, estamos pues prácticamente a 12 15 minutos y por vías principales, no por caminos de terracería. No te están vendiendo ilusiones, te están vendiendo cosas muy concretas. Eso es lo que ha hecho que esta zona se haya consolidado y siga teniendo futuro.

Las eh burbujas las eh se revientan con la realidad. Aquí no es una burbuja, esta es una zona consolidada de desarrollo. Ahora quisiera que que hablemos un poco de los de los retos eh del estado y de y de Mérida. es una ciudad que ha crecido a un ritmo importante. Eh, hay obviamente eh una cultura fuerte, la cultura yucateca, pero hay cada vez más eh foráneos de todos los estados que deciden emigrar eh a la ciudad de Mérida, al estado de Yucatán. Hay eh inversión extranjera, hay comunidades extranjeras. ¿Cómo mantener esta cultura yucateca que ha hecho justamente el éxito del estado? Pues justamente es un reto, pero déjame decirte algo, Yucatán ha sido todo el tiempo una zona de abrigo y de migración.

Es posiblemente la segunda ciudad con más eh personas de origen libanés. Tiene una larguísima tradición de recibir cubanos, españoles, hasta alemanes, chinos, una importante comunidad china. coreana. En fin, los extranjeros aquí en Yucatán nunca han sido extraños. Siempre ha habido una cultura local muy fuerte, pero es verdad, hoy la proporción entre los que llegan y los que nacen en Yucatán de padres yucatecos y que toda la vida la vida había estado de Yucatán es un poco menor, pero las costumbres son muy fuertes y yo creo que si alguien se cambia de un lugar a otro, pues te cambias porque te gusta lo que encuentras o lo que ves. o lo que quieres tener. No creo que alguien se mude aquí para hacer inseguro el lugar.

Pero además, te repito, estas cosas que ofrece Yucatán no son eh nuevas. La seguridad aquí es producto de una cultura, pero además de un muy buen sistema de seguridad que encuentra la cercanía policial como punto principal. Es decir, que tú, tus hijos, tu esposa tengan confianza en la policía, sea parte de la ciudadanía. Este detalle en el tema de seguridad es un ejemplo de qué nos va a garantizar el futuro. Venimos sumando. La cultura yucateca absorbe muy rápidamente a los que vienen de fuera. Sí, nos quejamos. O sea, el tráfico, hay un tráfico como nunca. Hay mucha gente de No digan esto a la gente de Monteley porque si les digan que hay 20 20 minutos de tráfico les van a decir que la ciudad es es fluida en realidad eso eso me decía un amigo como le decía, yo me quejaba del tránsito y les decía, "¿Y cuánto tardas en llegar a tu trabajo?" Media hora.

Se me quedó viendo con cara de que si estaba yo loco. Hicimos algunos análisis así y nos dimos cuenta que la gente de la ciudad de México está dispuesta a soportar hasta una hora y media de tráfico y consideran que es normal. Okay. Y obviamente no es el caso aquí en Yucatán. Yo en Sedato encuestábamos a los meseros de Polanco y el que menos vivía a 2 horas para llegar a su trabajo. Así es que pero ese no es el punto. Lo que tú dices es exactamente lo que se necesita. Hay que mantener esta planeación urbana, hay que incluso hacerla un poco más rígida, sobre todo en las zonas que ya presentan alguna situación crítica. Creo que se está haciendo, es una tarea municipal, pero creo que se ha ido mejorando el procedimiento para hacer que la ciudad siga siendo viable.

Quiero regresar al concepto de del plan Renacimiento Maya, porque pocos estados articulan de manera tan clara eh una ruta crítica de desarrollo económico y eh involucran en este desarrollo económico todas las fases de planeación justamente eh de ordenamiento público, por supuesto de creación de vivienda, de creación de empleos, etcétera. Y esto es clave para los inversionistas porque quiere decir que hay un plan a largo plazo con una visión como lo hemos visto en algunos países que han tenido un crecimiento muy importante o estados como Nuevo León, por ejemplo, que ha tenido un crecimiento importante económico. Este plan del punto de vista particularmente industrial, quisiera que platicáramos un poco de este de este asunto.

¿Cómo puede permitir a Yucatán de aprovechar su posición geográfica, diría, tan cercana a Estados Unidos en la costa este? Particularmente estamos exactamente a 23 horas de los Estados Unidos por barco, el sistema de transporte más económico que existe y que mayores volúmenes de carga puede llevar. Pero el problema es que estamos lejos del Pacífico. Estábamos porque ahora hay un tren interoceánico que une los dos océanos, pero no llegaba a Progreso. Con el plan del Renacimiento maya propuesto por el gobierno del estado, aceptado por el gobierno federal. Ahora el Tren Maya será también tren de carga y vamos a tener carga de Cuasacalcos hasta Puerto Progreso. Lo que recibes en Puerto México, en Salina Cruz, en el Pacífico, puedes traerlo al Golfo hasta Cuazzacalcos y subirlo a progreso para que en 23 horas estén los Estados Unidos evitando todos los tiempos de espera del canal de Panamá.

Ahí pensamos captar una ganlet de la Pero a mí que tengo mi casa en Concal, ¿en qué me beneficia eso? O pues te beneficia que la zona industrial va a quedar de aquel lado y tú vas a seguir viviendo en tu bosque, en tu zona de prácticamente reserva con privacidad, pero al mismo tiempo con cercanía de servicios. ¿Qué nos va a permitir ese crecimiento? mejores empleos. Mejores empleos es mejor ambiente social. vas a tener menos delincuencia y vas a tener mucho más oportunidades de desarrollo. Ese es el objetivo. Nosotros no queremos hacer industria por hacer industria. Queremos que los yucatecos tengan mejores sueldos y si tienen mejores sueldos cada vez vamos a ser un lugar más seguro. Y y creo que aquí la oportunidad, la tesis para ustedes inversionistas entender que estar en un estado dinámico económicamente que además tiene ventajas competitivas.

claras, gastronómicas, culturales, arquitectónicas, obviamente eh turísticas, logísticas. Todo esto arma una tesis de inversión a largo plazo y permite eh aprovechar quizás para los que no pudieron subirse a las olas de inversión de estados industriales de poder dárselo aquí. Una idea que le puede servir a usted que está calculando o planeando una inversión es cuántos vuelos a la ciudad de México hay. Una sola línea aérea Aeroméxico tiene más de 15 vuelos diarios a la Ciudad de México, de Mérida a Ciudad de México. Pero además usted tiene a máximo 2 horas de distancia el aeropuerto con más vuelos internacionales de todo el país, que es el aeropuerto de Cancún. Y a la misma distancia tiene al nuevo aeropuerto de Tulum.

Sí. Y tiene usted conexiones directas a Hobs como Dallas, como Atlanta, que están prácticamente a hora y media de el aeropuerto de Mérida, que para darnos una idea, el año pasado cumplió con una inversión de más de 4,000 millones de pesos y ahora se prepara para una nueva ronda de inversiones por 2,500,000000 de pesos. Eso lo hace el aeropuerto con más inversión en el país en estos momentos. Ya estamos casi al final de nuestra entrevista, Jorge, y le quiero agradecer muchísimo su su tiempo con nosotros, pero antes de separarnos, ¿qué mensaje podría compartir como deseo en realidad para el estado de Yuiatán y para su rol en la federación? Yo deseo un estado fuerte, sustentable, un estado amable con la naturaleza, pero sobre todo que considere que lo más valioso es lo que tenemos encima de esta tierra, que son los habitantes de Yucatán, en los que se incluyen todos los que están viniendo ahora.

Que si en el siglo XIX y en el Xrimos los brazos, ahora con más razón. Somos una aldea global, pero créanme, la parte más bonita de la aldea es esta. Muchísimas gracias, Jorge Carlos Ramírez Marín, senador de Yucatán, eh de haber participado en este programa de inversiones y movilidad. Siempre nos gusta mucho, por supuesto, tener una idea clara de cómo el Estado se desarrolla gracias a los actores que contribuyen a su crecimiento. Equipo, vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos aquí. inversiones inmobiliarías y qué feliz de poder estar eh haciendo esos programas así en exterior. No estamos en el estudio de la ciudad de México, tenemos la oportunidad de poder pasar tiempo con los desarrolladores, actores importantes como el senador eh Jorge Caro, Jorge Carlos, perdón, Ramírez Marín, que nos hizo el favor de platicarnos un poco del desempeño, por supuesto, del estado, de su potencial de crecimiento.

Y ahora contigo, Ulises, pues vamos a a seguir platicando eh propiamente de desarrollo inmobiliario. Tú eres el socio desarrollador del grupo Taja. Es tu segunda vez con nosotros, Ulises, en el programa y esta vez nos invitaste a tu casa. Estamos enfente del desarrollo de Mintara en Concal. Qué gusto saludarte. No, al contrario, el gusto es mío, Karim, y de verdad agradecerte tener eh la oportunidad por segunda ocasión de estar con tu audiencia, pero sobre todo de recibirte en casa, ¿no? Con Cal es tu casa, Yucatán es tu casa, María es tu casa y platicamos en la ciudad de México de todas las bondades que íbamos a ver eh en Yucatán a tu visita, ¿recuerdas que que hicimos esa invitación? Y pues llegó el día de recibirlos aquí, ¿eh?

Y qué más que tener a nuestra espalda este Karim no es una imagen de fondo, no es eh un render, es la imagen real de lo que es fachada y caseta de acceso de nuestro desarrollo Mintar, del cual hablaremos el día de hoy. Y de hecho me acuerdo cuando nos vimos en en la ciudad de México, me hiciste la promesa de enseñarme la diferencia entre un desarrollo, que es una visión, una promesa y una oportunidad de plusvalía y un desarrollador que adelanta el riesgo y se asegura de tener una un avance de obra significativo. Para llegar hasta acá llegamos por un una vía, una avenida totalmente pavimentada. primera vez que veo esto en en mi experiencia y más adelante iremos a hacer un un pequeño recorrido para ver el avance de de obra, pero platíqu un poco de Grupo Taja y por qué pensaron en Concal como destino para eh este proyecto.

Okay. En la primera eh visita que tuvimos contigo, Karim, platicamos de una zona industrial. Hoy te quiero platicar de esta zona residencial. Hay un departamento que nosotros le damos un valor esencial, que es eh la inteligencia inmobiliaria, ¿no? La inteligencia que nos permite visualizar dónde viene el desarrollo en el estado de Yucatán. Y recuerdo que en el 2010 vimos a Concal como una oportunidad eh espectacular. ¿Por qué? porque veníamos eh con una necesidad de las familias foráneas de tener la cercanía a la ciudad, tener los servicios y sobre todo que en caso de que requieran educación, hospitales, puedan llegar en 15 a 20 minutos a sus destinos, ¿no? Entonces creo que con cal para nosotros cumplió con todas esos elementos que requieren nuestros clientes, nuestros inversionistas y por eso te puedo decir que Concal para nosotros representa un valor especial.

Tenemos mucho amor sobre las tierras de Concal. tenemos la fortuna y la gracia de poderte presentar uno de ellos, que más adelantito te voy a contar la historia, ¿no? Y de y de hecho uno de los elementos que siempre me ha eh me ha parecido clave en el éxito del desarrollo inmobiliario es no solo pensar en proyectos aislados, sino crear conceptos eh que permiten pues desarrollar varias privadas, desarrollar varios elementos eh mixtos, muchas veces comerciales, residenciales para crear estas comunidades. Platícame un poco de de la idea eh de Alement. Okay, déjame decirte este tres cosas en relación a eso, Karim. La primera, eh alemen es el nombre de todo nuestro complejo. Nuestro complejo va a estar integrado por cinco eh privadas.

Mintar es una de ellas. Está basada en los cinco elementos de nuestras culturas tradicionales y uno de ellos la tierra. Imitada significa tierra de minerales. Ese fue el concepto. Quisimos entrar aquí en concal con tierra firme con el elemento, uno de los elementos muy importantes para toda la historia de la humanidad que es la tierra. Entonces, tierra de minerales por toda la riqueza que podemos encontrar aquí. Y pues bueno, viene un complejo muy integral en áreas comerciales, zona de departamentos, torres de departamentos y lo que son residenciales, ¿no? Y por último, Karin, déjame también hacer hincapié a lo que mencionabas, los servicios es fundamental. Nosotros, nuestros desarrollos, tenemos la garantía y la certeza de poder entregarlos, como ustedes ven, con servicios, con electrificación, con vialidades.

¿Para qué? para que la gente que invierta con nosotros, la que compre un producto, pues vea una realidad, no un sueño. A ver, este sueño que que sí podemos ver materializado literalmente gracias al trabajo de tus equipos de obra. Hay camiones ahí atrás trabajando y obreros. Les tuvimos que pedir de hacer un poco menos de ruido, de darnos una horita para poder estar haciendo este programa, pero para quién es justamente este sueño. Mira, yo creo que tenemos varios este interesados en este tipo de productos. El primero son las familias que están llegando al al estado de Yucatán. Hoy te puedo decir con certeza que dos de cada 10 familias que llegan y que adoptan a Yucatán como su nuevo hogar, siempre van a mirar a Concal y muchas muchas de estas optan por vivir en Concal por todas estas bondades que tiene, ¿no?

Dos, para los desarrolladores, que por cierto tenemos un plan especial que lo va a platicar adelante Beatriz. Los desarrolladores tenemos un plan donde nosotros fomentamos la generación de construcción de vivienda, ¿no? Dando todas las facilidades para ellos, ¿no? Y el tercero, el inversionista que quiere invertir en productos que prácticamente pueden recibir en mediano plazo, ya no a largo plazo, ya no irte a 5 años, a 7 años, sino invertir hoy y a la vuelta de un par de años tener la propiedad ya lista para poder generar valor a a su inversión. El crecimiento de Mérida, de Yucatán, como lo platicamos con el senador, es un crecimiento acelerado con una política eh certera, condiciones, ventajas competitivas claves, la seguridad es una de ellas, pero no solo, eh la calidad de la gente no no lo ven nuestra audiencia, pero detrás eh aquí de las cámaras pues hay un grupo, por supuesto, superdámico de personas, el calor de la gente de Yukatan, por supuesto.

Y lo que me gusta mucho de lo que hacen ustedes, además, es que son un poco como eh no solo la base del negocio inmobiliario en el sentido de que la tierra es esta base, pero como grupo T, hasta ustedes proveen de tierra para los otros desarrolladores. Y esto siempre es interesante porque quiere decir que han acompañado el crecimiento de todo el estado y del éxito inmobiliario que hemos vivido. Te agradezco mucho Ulisa Estojío de haber estado con nosotros, socio director, socio desarrollador del grupo Taja. Nosotros vamos a continuar platicando de Mintara con el equipo. Vamos al corte y continuamos. Se siente bien vivir en en Concal, se siente bien estar aquí en Míntara y se siente mejor cuando hablamos con los expertos los que han creado justamente estos proyectos.

Eh, me acompaña ahora en el programa de inversiones inmobiliarias eh Iván Martínez, consultor inmobiliario del grupo TA. Iván, es un gusto tenerte con nosotros. Platícame un poco por qué invertir en Concal para empezar. Gracias, Karim. El gusto es para mí nuevamente saludarte a ti y a toda tu audiencia. A ver, ¿por qué invertir en Concal? La primera regla es ubicación y concal cuenta con altísima conectividad, una alta plusvalía y una vida de tranquilidad con Calcarín. es una de las zonas que en los últimos 6 años se ha desarrollado y se ha hecho un epicentro de plusvalía por la altísima demanda de casas y terrenos, lo cual ha hecho que todos los inversionistas, familias locales y foráneas hayan decidido tomar la la decisión de invertir en concal.

Esto ha hecho que la plusvalía se detone altamente, volviendo concal altamente rentable. A ver, en Concal, ¿qué encontramos? fraccionamientos, privadas, eh desarrollos abiertos. ¿Es una zona de lujo, es una zona mediana? Platícame un poco. Claro que sí, Karim. Concal es una de las zonas más cercanas al norte de Mérida, lo cual lo vuelve muy atractivas, como bien compartió en el bloque anterior Ulises, porque cuenta con una conectividad a 10 minutos de hospitales, a 10 minutos de centros comerciales, a 10 minutos de Altabriza de que es una de las zonas comerciales más importantes del estado con una avenida que te conecta por avenida Yucatán directo al centro en 20 minutos. Entonces, esto es lo que hace Karim Concal sumamente atractivo.

¿Qué más encontramos en Concal? Un lugar donde encuentras tranquilidad, paz para vivir tú y tu familia. Un lugar donde está destinado prácticamente para lo que son viviendas residenciales y un local que te desconecta de ese estrés diario matutino de la ciudad para transportarte un lugar de paz, pero lo más importante, a un precio accesible y con alta rentabilidad. Me me imagino a la gente de Monterrey, la gente de Guadalajara, la ciudad de México. Yo cuando llego en la ciudad de México y estoy en modo defensivo, ¿sabes? El estrés que existe cuando llegué esta mañana aquí, al contrario, pues sentí el calor, como decía justamente de de la gente y la calidad justamente del de la vida al final que podemos tener aquí.

Pero decimos venir a a a hacer un una pequeña un pequeño seguimiento, vamos a decir, de los avances del proyecto de Míntara que presentamos en el programa de inversiones inmobiliarias. Y eso es uno de los compromisos que tenemos para la comunidad de que pues no solo presentamos proyectos, sino acompañamos eh al seguimiento, la evolución de de estos desarrollos y acompañamos a los inversionistas a tomar buenas decisiones. ¿Por qué invertir en Mintara? ¿Qué es lo diferencia de los otros desarrollos de la zona? Claro que sí, Karim. A ver, ¿qué diferencia Mintara y yo que te lo puedo decir como externo y con una alta trayectoria en la parte hipotecaria? ¿Qué me gusta de Mintara? Primero, la ubicación, como compartí previamente.

Segundo, yo siempre creo que es muy importante antes de tomar una decisión de vida como es invertir en tu patrimonio, en tu hogar, ver quién te lo está vendiendo. Entonces, lo más importante es ver el desarrollador que te cumpla lo que te está hoy promoviendo. Taja es uno de los desarrolladores, para mí más serios en el estado y como lo puedes ver, Karim, ellos venden proyectos realidades. Hoy nos encontramos en Mintara, un desarrollo que está al 70% de avance de obra, que se entrega en diciembre del 2025, las primeras etapas para los que van a construir sus viviendas y en junio ya pueden este tener posesión todos los que confiaron y nos dieron la preferencia y confianza de adquirir un terreno en Mintara.

Entonces, el desarrollador para mí es lo más importante. El segundo, la ubicación y tercero, porque es una gran oportunidad de inversión en el tema de rentabilidad. Hoy tenemos vecinos en la zona que están vendiendo 50% más caro y sin avance de obra. Es decir, no existen hoy todavía avenidas, trazos y mucho menos urbanización. Mintar hoy es una realidad donde llegamos hasta el pie de cada lote y todo edificado. Eso es lo que me da la confianza a mí, Karim, en Grupo Taja y en este gran proyecto que es Mintara. Mira que me impresionó lo menciona Ulises, pero la mayoría de los desarrolladores eh venden y eventualmente construyen. Aquí llegas y desde el primer momento te das cuenta que es una realidad.

Desde la entrada de la calle, la inversión que se hace tradicionalmente en la infraestructura, especialmente en las afueras eh de un desarrollo, se hace el último momento, ¿no? Aquí llegas y desde la rotonda literalmente te das cuenta que estás entrando en un lugar donde te proyectas. Okay. Ves esta entrada distinta, esta entrada majestuosa, dices, "Oye, pues yo quiero poder hacer crecer mi familia aquí." Okay. Y eso es un poco lo que me gusta eh para la comunidad de inversionistas, porque considero que ellos buscan invertir en productos que van a tener una alta plusvalía, pero también que van a permitir a las familias que van a ocupar o su terreno o su casa a justamente poder crear un lugar eh muy eh agradable, un lugar en el cual se siente bien vivir.

Platícame de los precios eh del avance de obra, de hecho, a a cuánto estamos hoy en día. Claro que sí, ya estamos arriba del 75%. Ya se puede entrar desde la avenida principal, perdón, desde carretera Cruzas, la avenida principal, una avenida que, por cierto, fue urbanizada por el desarrollador. De ahí llegamos a esta hermosa entrada que es de Mintara. Ya están todos los trazos dentro de la privada, ya están todas las banquetas ya cometidas realizadas, es decir, ya hay electricidad a pie de el lote, ya tenemos la Casa Club en un avance de obra arriba del 70%, es decir, estamos a nada, Karim, de poder vivir y realizar ese sueño que tanto querías tu hogar. De verdad, es un proyectazo, Karim, que yo invito a todos que lo conozcan y sé que más adelante con Betty van a haber algunas tomas.

Sí. y nos platicaba Ulisas un poco de de la entrada mediano plazo, la entrega mediano plazo a 75% de de avance de obra. ¿Cuándo se van a entregar los primeros lotes? Los primeros lotes se están entregando en diciembre de este año para todos aquellos inversionistas que nos dieron su preferencia y que se le llama Plan Constructor. Ellos van a poder empezar a hacer ya sus proyectos y para los que compraron solamente un lote, o dos lotes, que son las familias, en junio del próximo año ya podrán tomar posesión y empezar a edificar sus proyectos. Ahora, quiero encontrar eh la ventaja competitiva de este proyecto. Lo entregan a mediano plazo, pero ¿qué financiamiento tengo para pagar el lote? Okay.

Del financiamiento Karim, entiendo que Bety más adelante lo va a compartir, pero existen todas las modalidades, existen para plan constructor, es decir, para todos aquellos profesionistas, arquitectos, desarrolladores que quieren hacer una inversión de un número mayor de lotes para poder tomar mintada también como parte de sus proyectos y carrera profesional. También tenemos planes de financiamientos para familias que pueden ir desde 12, 24, 36 meses. Y de aún así, Karim, Taja es un desarrollador que siempre está abierto. O sea, Taja es un desarrollador que si tú tienes confianza en ellos, tienes ganas de invertir en sus proyectos y te gusta, ellos siempre te van a escuchar y siempre va a ver la forma de que puedas tú adquirir o invertir en uno de esos grandes proyectos.

Esto es una ventaja competitiva, estoy de acuerdo contigo y lo menciono porque para mí cuando tienes un avance de obra de este tipo, quiere decir que el riesgo está totalmente eliminado. Olvídate, ya no hay riesgo dentro del trato, porque ves la construcción, puedes entender el valor, por supuesto, del producto que vas a comprar. Uno. ¿Okay? Dos, si tienes la posibilidad de extender, obviamente tu financiamiento y asumimos que lo puedas hacer a 36 meses, me vas a entregar, vamos a decir, a junio del año que viene, yo voy a poder asegurarme en realidad de pagar poco a poco sin descapitalizarme este lote y voy a beneficiar del hecho de que todos esos constructores que han comprado lotes eh para poder construir empiecen a crear movimiento en el fraccionamiento, las familias empiecen a llegar y yo veo la plusval valía de mi eh inversión en realidad eh canjearse, canjearse, canjearse, materializarse y así estoy haciendo una inversión inteligente y esto creo que es uno de los elementos que diferencia este proyecto.

De hecho, va vamos a a no vamos a esperar a Betti, de hecho extra con nosotros. Vamos a invitar a todos los que nos escuchan a ponerse en contacto con nosotros si quieren saber más de este proyecto. El proyecto se llama Mintara y estamos en el municipio de Cuncal en Mérida, 15 minutos de Mérida. Para saber más de este proyecto, les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. También pueden como siempre escanear el código QR. Si están en el auto, paren el copiloto, o más bien hablen con el el copiloto. No paren el piloto, por favor. Hablen con el copiloto. Díganle de sacar su celular y de hacer una llamada perdida o de mandar un SMS al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Un elemento importante, la plus la eh el avance de obra nos da por supuesto una seguridad porque sabemos que existe obviamente el desarrollo.

Ya no tenemos que preguntarnos dónde estará. Ya lo vemos, lo estamos eh visitando hoy en día y lo vamos a visitar más adelante. Pero esto a veces en la cabeza del inversionista quiere decir que existe menos potencial de plusvalía. Según tu experiencia, Iván, ¿cuál es el la proyección, vamos a decir, de plusvalía que podíamos encontrar en este proyecto año con año? Claro que sí, Karim. Calculo 25% y porque como bien compartió Ulises, este es un macroproyecto de cinco privadas, es decir, esta es la primer privada que está entregando este desarrollador. Entonces, si tú entras ahorita, falta que cubras toda la curva de plusvalía de las siguientes cuatro privadas. Estás entrando en el mejor momento con la mayor seguridad y me encantó algo que compartiste, Karim.

Tienes hoy la seguridad que puedes venir con tu familia, ver tu lote, entrar por una calle pavimentada y en estos 36 meses de pago venir las veces que tú quieras con tu familia para ir pensando tu proyecto y decirle a tus hijos, aquí está nuestro próximo hogar. Yo lo que estaría haciendo típicamente para que la comunidad de inversionistas se proyecte, estaría pensando en dos estrategias. La primera diga, yo compro temprano. Me aseguro literalmente de estar viendo como cada una de las etapas que van a desarrollar van a impactar el valor, por supuesto, de Milote. Eso es uno, yo creo que es una excelente estrategia y invito a todos los que están eh viviendo en Guadalajara, en la ciudad de México, en Puebla o en Monterrea, pensar en un desarrollo eh en múltiples etapas que ha pasado eh que se ha desarrollado en su ciudad y de reflexionar sobre la evolución de los precios.

Un dos. Lo que estaría haciendo es decir, "Oye, aquí voy a poder rápidamente en realidad comprar barato, potencialmente construir, porque vemos que es un residencial con todos los servicios y voy a ver el valor de mi vivienda en realidad subir a un ritmo muy importante." Equipo, esto es lo que queremos que hagan y les invitamos, por supuesto, a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Mil gracias, Iván, por haber estado con nosotros. Vamos a hablar con la famosa Betti. Ahora vamos al corte. Continuamos. Continuamos inversiones inmobiliarias y así tenemos la posibilidad de conocer a la famosa Betti. Pues yo te conozco muy bien, en realidad feliz de tenerte con nosotros.

Beatriz Martínez, gerente de ventas y project manager de IAD, particularmente enfocada aquí en este proyecto de de Mintará. Gracias a ti estamos aquí hoy en Yucatán y disfrutamos, por supuesto, de la participación del senador de Ulises y de Iván que nos platicaron de este proyecto. Pero tú nos vas a ayudar a entender por qué Mintará es el proyecto en el cual tenemos que invertir. Cuéntanos. Y bueno, pues nos encontramos aquí en la entrada monumental de Mintara y quiero que sepa toda la audiencia que estamos en Concal. Concal es una zona preciosa, de verdad. Si estás en Concal, pues ya no tienes nada que hacer, por ejemplo, en el centro de Mérida, porque aquí está, por ejemplo, el centro comercial más bonito, está aquí a 10 km que se llama Al Tabriza.

Y para llegar aquí, desde allí hasta acá, ves puras cosas bonitas, ¿no? Esa sería la entrada. Por ejemplo, está el hotel Camino Real, está el hotel Hilton, pasas por una avenida hermosa que se llama Avenida Altabriza, donde están todas las agencias de coches y pues todas las franquicias que todos conocemos y de pronto llegas a la avenida principal de Concal. Para entrar aquí, Karim, tomas una avenida que fue especialmente construida para llegar a Mintara. Entonces, ya desde ahí te desconectas de la ciudad porque es una avenida llena de árboles preciosos y una avenida con toda la iluminación indirecta. Entonces, los árboles tienen iluminación desde el piso para darte la bienvenida a la avenida de Mintara.

Y llegas aquí, ¿no?, a esta entrada monumental que tenemos a nuestras espaldas. Bueno, está lleno, ustedes no lo ven, pero está lleno en ambos costados de árboles preciosos, exuberantes, un camellón, un corredor de árboles en medio que también tiene iluminación indirecta y la entrada en un muro de piedra precioso. Ahora hablemos de Mintara como una opción de desarrollo inmobiliario. Intara es un fraccionamiento residencial Karim que está formado por pequeños clústers de pocas casas, o sea, no son clústers gigantes, son 8 o 10 lotes en cada clúster para que tengas esta privacidad y están separados o conectados por una avenida principal al interior de Mintar. Esta avenida principal no solamente conecta los clústers, sino que también agrega valor porque está preciosa, llena, por ejemplo, de glorietas circulares grandes con plantas ornamentales, palmeras, vegetación endémica llena de iluminación, o sea, de piso de donde están las jardineras.

Tú puedes ver la iluminación en la noche que se ve divina y toda la avenida también está iluminada a ambos lados de la cera. Tenemos una casa club con más de 5,000 m² de amenidades premium. ¿Estamos hablando de qué? Pues de una alberca, de un gimnasio enorme, equipado. O sea, igual que si te fueras al mejor gimnasio de la ciudad. Tienes un bar, un bar para que llegues en la tarde y te quieras tomar un martini, una cervecita, un bar con pantalla equipado. Tienes también una zona de asadores. En la alberca tienes carril de nado y una un solarium precioso para que disfrutes ahí con la familia. Hay canchas de paddel, un salón de eventos y es más, si dices, "¿Sabes qué? No voy a hacer un evento enorme, pero quiero disfrutar de la Casa Club en un área más pequeña, pues tienes un área social también.

en la Casa Club. Todas son 25 amenidades premium, preciosas, o sea, una señora Casa Club digna de un lugar como Mintara. Sí, tal cual. Se me hace impresionante y me convenciste con la cancha de Padelia. Ahora estoy practicando durante el fin de semana con los amigos, así que voy a a pasar más tiempo aquí. Oye, una eh pregunta que hacía a Iván justamente era un poco sobre el tema de los precios y del financiamiento y una de las cosas que me llamó mucho la atención, solo quiero convertir confirmar contigo, llegamos en una zona totalmente urbanizada, efectivamente esta eh esta entrada monumental, pero esto quiere decir que el desarrollo es totalmente urbanizado con todos los servicios. Fíjate que esa es una de las cosas que a mí más me gustan y que me parece más relevante de esta oportunidad de inversión, que muchas veces compramos y dices, bueno, el desarrollo te promete que va a entregar en x fecha, pero aquí ya estamos al 70% de avance de obra.

Tú puedes venir y ver que ya está construido prácticamente todo, o sea, están ya las calles pavimentadas, están las banquetas hechas, hay iluminación, ya tienes luz a pie del lote, pero no solo en el lote, todo está rodeado de iluminación, ¿no? Y además, como decíamos, estamos en la zona más bonita realmente de de Mérida, porque estamos a un lado de Mérida, o sea, ya con callejado, estamos es un municipio aledaño a Mérida, que podríamos decir que está ahora la extensión de las de la zona. Eh, vamos a invitar eh Beatriz, justamente a a la comunidad de inversionistas a ponerse en contacto con nosotros. En conjunto vamos a organizar un webinar de inversión donde vamos a presentar mientara a la comunidad de inversionistas y a todos los asesores inmobilios que nos escuchan y que quisieran comercializar este proyecto.

Les invitamos a contactarnos al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. También tienen un código QR eh que está en la pantalla, lo pueden escanear eh para obtener más información. Eh, para los que están en el auto, que no pueden ver las imágenes que estamos compartiendo en la tele, les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14. Avance de obra, entrega rápida, solo nos hace falta hablar de los precios. Vamos a ello. Y fíjate que ahí es donde esto se va a poner mejor, porque si tú eres, por ejemplo, como yo, del centro del país, sabrás, o sea, que no te puedes comprar un lote como estos en menos de millón y medio, 2,illones y medio, no existe. Entonces, aquí en Mérida, estos lotes de 330 m² cuestan 750.000 pesos.

Es que no lo puedes creer. Un lote con servicios, un lote grande que de frente tienen mínimo 10 m² en un fraccionamiento en una zona que es muy muy exclusiva y llena de muchísimas amenidades premium. 750,000 pesos un lote de 330 m². Karim, ¿sabes lo que veo yo? Además, como hay eh más privadas que se van a desarrollar a través del concepto eh eh element que nos presentó justamente Ulises, digo, compro hoy a 750,000 con un financiamiento y voy a esperar a que mi lote valga dos o 3 millones de pesos una vez que esté entregado al 100% el desarrollo y no hay nada y no hay nada de sorpresa porque aquí en Mérida ya tienes lotes de 4 5 o 6 millones de pesos. Entonces, tú compras a 750, te sientas tiempo más tiera genera riqueza equipo, se lo repito.

Así que les invito a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código QR, por supuesto, eh, o pueden mandarnos una llamada perdida, hacer una llamada perdida o mandar un SMS, por supuesto. Eh, platícame un poco del esquema de pago, por favor, Betti. Sí, claro que sí, Karim. Pues pedimos únicamente el 15% de enganche, que es más o menos 120,000es. Y después tenemos planes de pagos a 12 meses, 24, 36, hasta 60 meses, es decir, 5 años. Pero tenemos una promoción especial para el día de hoy. ¿Y quieres que ahora te la diga, Karim? Yo siempre feliz de escucharlas. Okay. La promoción es que en lugar de pagar el 15% en una sola exhibición, lo puedes pagar en tres exhibiciones, es decir, tres exhibiciones de 40,000 pesos o bien la primera exhibición de 40,000 y los otros 80,000 en diciembre.

A ver, equipo, quiero que ustedes saquen papel y pluma y que puedan estar con nosotros en el próximo webinar de inversión. Contacten al 56 33 12 13 14. Los lotes de 330 m², 75% de avance de obra, o sea, el riesgo ya está totalmente eliminado, los pueden comprar desde 750,000 pes, pero pueden aprovechar un financiamiento de hasta 60 meses, lo que va a cubrir esencialmente la construcción de las otras privadas. Gracias a este esfuerzo del destrayador y un enganche que vas a poder pagar en partes, puedes ver tu inversión multiplicarse. Para saber más, contáctanos al 56 33 12 13 14. Ya es tiempo de separarnos. Ha sido un placer estar con ustedes y nos vemos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias.

Soy Karen Wujabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.