¿Invertir solo o en grupo?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Goudiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guiavi, conductor del programa de inversiones simuladas y muy feliz de estar con ustedes desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicas. Feliz de estar aquí de regreso porque se van a dar cuenta que en estos últimos días hemos estado de gira en todo México preparando grandes programas para ustedes que están pensando en invertir su capital, por supuesto, o bien aprender a comercializar los bienes raíces. Estuvimos en en Cancún, en Tulum, estuvimos en Mérida, [resoplido] estuvimos en Mazatlán, estuvimos en Puerto Vallarta y terminamos esta primera gira en realidad del verano en Los Cabos.

Pronto todos estos programas estarán con ustedes y con mucho gusto les acompañaros, les acompañaremos, perdón, a tomar buenas decisiones de inversión. Quiero agradecer a cada uno de ustedes, de hecho, que nos ven eh en la calle, en las diferentes plazas, a través de de la República y que nos saluda, que nos agradece por el contenido que estamos acercando a la comunidad de Mensionistas y les invito como siempre de hecho a a compartir su opinión a través de las redes sociales. me encuentran como Karim Neximo en Instagram y feliz de poder eh platicar de los mercados que les gustaría que analicemos o de las preocupaciones que tienen con respecto al sector inmobiliario. Eh, paso un saludo, de hecho, afectuoso a mi socio Nicolás Duret que está mirando este programa.

eh equipo eh tenemos un equipazo en en IAD en IAD, lo tengo que decir, estamos haciendo un trabajo excepcional para hacer eh crecer este negocio y poder acompañar a a cada uno de ustedes a tomar buenas decisiones. Pero bueno, vamos a regresar eh al sector inmobiliario y y en los últimos programas hemos dado eh mucho espacio eh al debate sobre la temática de la gentrificación. Eh tuvimos representantes eh de muchos de los actores que están presentes. Platicamos con eh Horacio Urbano, por ejemplo, eh de Centro Urbano, que nos comparte un poco su perspectiva como periodista y experto en el sector inmobiliario. Platicamos con Jorge Mcloflin, eh analizamos la data para entender realmente lo que está detrás del fenómeno de gentrificación y entender los movimientos eh los desplazamientos, particularmente de población.

dejamos un espacio hasta a las plataformas eh de eh corta estancia eh como Airbnb, por ejemplo, a través de un embajador de NBNB eh que se llama eh eh Nacho Flores, a quien mandamos un saludo, por supuesto, afectuoso. Y quería aprovechar esta última parte del debate para dejar un espacio también a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios representados con nosotros a través de su directora general eh María José Fernández, para que entendamos un poco cuál es la posición de los que eh tradicionalmente acompañan el crecimiento eh de desarrollo, el crecimiento en construcción aquí en México y que sin duda tienen propuestas claras para acompañar este fenómeno y reducir sus efectos. María José, es un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa de inversiones inmobiliarios.

Eres la directora de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Para quien no conoce esta asociación, te propongo que empecemos por una pequeña presentación del del de la asociación que representas, de la importancia que tiene para el sector inmobiliario. Es un gusto saludarte. Hola, Karim, un gusto estar contigo y con tu auditorio. Eh, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios está conformada por 78 empresas. Son desarrolladores inmobiliarios que están en todos los sectores, vivienda social, media, residencial, naves industriales, proyectos turísticos, centros comerciales, oficinas, eh proyectos de usos mixtos en donde hay un centro comercial con una torre de oficinas, un centro comercial.

Estamos en todo el país. Actualmente tenemos una inversión aproximadamente de 14,000 millones de dólares y generamos casi 400,000 empleos nada más en el proceso de construcción. Somos un motor muy importante de la economía a nivel nacional y por supuesto tenemos una relación muy cercana con las autoridades. Los proyectos de nuestros asociados son muy importantes, son muy grandes. Se crea mucha infraestructura eléctrica, hidráulica, pavimentación de calles, arreglo de espacio público y entonces tenemos este diálogo con las autoridades para saber qué es lo que necesitan las zonas en donde llevamos a cabo los proyectos. Nosotros somos vecinos de los vecinos, no nos llevamos los proyectos a ningún lado.

Entonces, nos interesa mucho mejorar las zonas en donde construimos y tener esta magnífica relación con las comunidades. Ahora vamos a platicar un poco del del fenómeno de la gentrificación. es un fenómeno complejo que eh obviamente ocurre en de manera natural en realidad en el sector inmobiliario y en todas las las ciudades eh del mundo. Eh México no es no es nada diferente. Platícanos un poco de lo que ustedes entienden por centrificación y por supuesto eh cuáles son las grandes razones que generan esta gentrificación. Más adelante quisiera que nos ayudes a entender cuál es la posición, por supuesto, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Con mucho gusto. Tú lo acabas de decir, la gentrificación es un fenómeno muy muy complejo que muchas ciudades en muchos países enfrentan.

Uno de los principales factores eh que desplazan es la alivienda es la falta de oferta. Y una manera de mitigarlo es eh conocer cuáles son los cambios regulatorios que se pueden hacer para incentivar la inversión de la construcción de vivienda. Eh, hay muchos temas al respecto, o sea, uno es eh en la ciudad de México, por ejemplo, hay muchas zonas en donde se restringe la altura o la densidad, lo que impide eh revitalizar zonas que son subutilizadas en donde a lo mejor anteriormente eran zonas industriales que tienen la infraestructura, que están muy bien ubicadas con eh con una muy buena movilidad, pero que a lo mejor los planes parciales son muy antiguos y entonces no se pueden crear las alturas o las densidades que se requiere para hacer vivienda y vivienda accesible.

Entonces, necesitamos eh colaborar tanto con el gobierno de la Ciudad de México como con el Congreso local para poder conseguir las condiciones que permitan eh crear eh más vivienda. Eh, como tú sabes, el suelo de la Ciudad de México es muy cara. Entonces, la única manera de de poder generar vivienda accesible depende de las zonas y de las características del suelo y poder aprovechar mucho la movilidad, los servicios y los recursos que tienen muchas zonas que están muy bien ubicadas dentro de la ciudad. Entonces es necesario hacer la ciudad más densa, tener más altura y eh los desarrolladores inmobiliarios ya están utilizando nuevas tecnologías que pueden aprovechar el uso del agua, gastar menos recursos y construir en en zonas sísmicas, aunque sea zonas centrales, como tú sabes también, por ejemplo, el centro es una zona que no no tiene mucha eh densidad.

Hay mucha gente que ha salido desde el sismo del 85, mucha gente salió eh del centro histórico y de zonas aledañas. Entonces, muy importante contar con las condiciones para poder generar esta vivienda. Y en realidad lo que lo que mencionas, María Jose, es es muy relevante y y nos debe de ayudar a a ver que esta situación, esta crisis de la vivienda que hemos eh platicado aquí en este programa a lo largo de de los últimos años viene de de múltiples factores, pero el factor quizás más importante es la reducción de permisos, el hecho de que pues se va limitando el número de nuevas construcciones y con la falta de oferta pues el el mercado eh se se se tiende a a a tensificar y obviamente a a generar situaciones donde pues los precios suben de manera importante y esto cree eh de facto pues un problema para los ciudadanos de la Ciudad de México.

Sin embargo, cuando comparamos la densidad de población por kilómetro cuad aquí de la Ciudad de México en comparación de otras ciudades, eh y si implementamos esta recomendación de de verticalización, existe una oportunidad para darle la vuelta al problema. platícame un poquito de de estas diferencias de de densidad que existen entre la ciudad de México y otras ciudades grandes y cómo podíamos resolver de manera significativa este problema de de construcción con una voluntad de las autoridades eh pues marcada, clara y y a mediano largo plazo, porque la construcción de SA fortunamente, aunque la tecnología haya cambiado mucho, pues es un negocio de largo plazo. Así es. Eh, por ejemplo, esta comparación que mencionas, las la ciudad de México tiene 6,000 habitantes por metro cuadrado, la ciudad de Nueva York tiene 10,200.

La Ciudad de México es una ciudad muy plana. Si si tú ves la Ciudad de México desde el avión cuando aterrizas, vas a ver que el en su mayoría es son casas o son edificios de dos o cuatro pisos. Eh, nosotros no queremos hacer torres de 40 niveles en toda la ciudad, al contrario, hay que respetar la geografía de las diferentes zonas y de las diferentes colonias, pero quizás sí hacer zonas en donde se puedan hacer cuatro, seis, ocho niveles. [resoplido] Para esto es necesario actualizar los planes parciales de la ciudad. Esto eh el gobierno actualmente está preparando un nuevo programa general de ordenamiento territorial. Es muy importante poder dialogar y poder incidir positivamente para poder hacer eh la ciudad más densa.

Tenemos problemas muy grandes. La ciudad cada vez se está extendiendo más. Esto crea problemas de movilidad, vuelve eh más eh largos los traslados eh de la gente de su lugar de vivienda, su lugar de trabajo. nos estamos comiendo las zonas aledañas a la ciudad, que son áreas naturales, que son en muchos casos en donde se registra el donde se absorbe el agua de lluvia que absorbe el subsuelo y nos la estamos comiendo porque no estamos permitir eh crecer hacia arriba. Entonces, estamos creciendo a los lados. cada vez la ciudad se hace más extensa. Entonces, es muy importante poder entender cuáles son eh los problemas que tiene la ciudad y cómo los podemos eh solucionar. Tenemos que tener un diálogo muy intenso con el con el gobierno, con el Congreso.

Digo, felicitamos mucho iniciativas del gobierno de la ciudad como la ventanilla única que da certidumbre y ordena el crecimiento de la ciudad, pero todavía necesitamos más, trabajar más de cerca y tomar eh acciones eh más radicales, que funcionen para la ciudad y que generen la vivienda adecuada para mucha gente, muchos jóvenes, muchos matrimonios que se generan cada año y que no encuentran la vivienda adecuada porque no hay oferta. Tú lo mencionabas hace un momento, el tema de los permisos es complejo, es muy tardado en la ciudad. Entonces sí, qué bueno que existe la ventanilla única, pero también tenemos que encontrar cuáles son las condiciones para poder acelerar estos trámites. Eh, la la ciudad viene de una situación compleja.

Venimos eh de la pandemia en donde el mercado se vino abajo. Eh muchos desarrolladores no quisieron eh iniciar proyectos nuevos porque no había el mercado. Ahora que ya se está revitalizando, pues tenemos este conflicto de los permisos y que no hay suficiente oferta para la demanda que existe en la ciudad. María José, yo siempre digo que los desarrolladores, particularmente en la ADI, han demostrado su compromiso con el crecimiento de la economía mexicana. La construcción es un elemento, es una parte importante obviamente de de la contribución al PIB mexicano. Eh, muchas veces su confianza a largo plazo sobre la capacidad de México a poder generar rendimientos. Eh, pero claramente vemos que eh hay eh en realidad una respuesta al problema de la gentrificación eh quizás que no es la correcta.

Hay iniciativas positivas. Hemos hablado del plan México también aquí de la voluntad de crear más viviendas y y agradezco obviamente tu tu tus aplausos para la Ventanía única, pero parece que la solución presentada particularmente por la ciudad de México también fue una solución de de controlar rentas, eh de regular más el mercado y siento siento yo desde mi perspectiva que esto no va no incentiva necesariamente ni a los grandes inversionistas que tú representas, ni a los más pequeños como yo, que deberían de querer en realidad comprar uno, dos, tres departamentos a cada uno para empezar y y entonces fabricar en realidad su futuro patrimonio gracias a la inversión inmobiliaria. Me gustaría tener tu perspectiva también con respecto a a esta afirmación, a esta esta reflexión.

Absolutamente, Karim. Eh, cualquier regulación debe tomar en cuenta tanto a los inquilinos como a los propietarios. Eh, como tú dices, no solamente los grandes inversionistas, sino cualquier persona en la ciudad ha invertido parte de su patrimonio en bienes inmuebles, que fue su principal fuente de ingresos. Y ahora si le topan el precio de la renta, se va a afectar su sustento y se va a desincentivar la inversión. [resoplido] Hemos visto en en otras ciudades que topar el precio de la de la renta no es no funciona, no es una solución. Entonces, es esa parte nos preocupa. Eh, hoy hubo una conferencia de prensa en donde hablaron sobre que van a a continuar con esta regulación. Espero que esto se abra y se hagan consultas y se escuchen los diferentes puntos de vista, porque no nos parece una una buena medida.

Lo nosotros estamos enfocados en que la solución eh implica tener una mayor oferta de vivienda. El gobierno mencionó que van a poner eh predios que tiene el gobierno de la ciudad y van a dar incentivos. Estas son las medidas que pueden solucionar el problema. Entonces, nosotros nos vamos más por ahí que con mayor eh mayores trabas, mayores reglas, que lo único que van a hacer es desincentivar la inversión y los inversionistas y los desarrolladores se van a ir a otros mercados, que es lo que sucedió en los últimos años. Sí, estoy de acuerdo contigo. Muchas veces la sobreregulación tiene el efecto eh eh contrario. Eh hay voluntad de construcción. Claramente eh tu asociación a través de su presidente ha ha comunicado muchas veces esta voluntad de poder participar más en la en la creación de oferta.

Necesitamos eh más permisos. es probablemente el candado más rápido a accionar para que en un par de años eh tengamos una oferta eh mucho más importante. Y esto debería de ser el mensaje que el gobierno pasa eh a las personas que critican o que sufren de este fenómeno. Yo yo sueño de un gobierno que habla de manera responsable a sus ciudadanos y que dice, "Oye, eh quizás nosotros nos equivocamos en los últimos años al restringir los permisos, quizás no planeamos de manera correcta eh el la creación de vivienda en función del crecimiento de la población, también de la atritividad que representa ser la capital de un país donde la gente viene a buscar oportunidades de trabajo. Pero no pasa nada, hay un plan y este plan lo vamos a desarrollar en colaboración con el sector privado y vamos a hacer que la oferta aumente tonto, que una regla básica de la economía haga que más oferta genera en realidad un control de los precios y esperaríamos, obviamente que esto eh será el caso.

Eh, María José, te quiero agradecer eh tu tiempo con nosotros aquí. Eh, invitamos por supuesto a a todos los grandes desarrolladores eh a trabajar con ustedes a través de la asociación y a eh y y a continuar este diálogo importante con las autoridades, porque creo que este problema no se va a resolver con algunas medidas de corto plazo. Este problema se va a resolver con un plan de acción concreto, muchas veces no tan sexy como lo que se está comunicando o tan [resoplido] visible como lo que se está comunicando, pero con eh soluciones a largo plazo que permiten tener mucho más oferta. Te agradezco por supuesto tu tiempo con nosotros. Ojalá nos vemos pronto. Muchísimas gracias. Un gusto, Karim.

Buenas noches. Buenas noches, equipo. Quiero aprovechar lo que nos queda de este bloque para platicarles de un evento importante que estamos organizando aquí eh con Grupo Imagen. Este evento se llama La Cumbre de Inversiones Inmobiliarias. La vamos a organizar el próximo 2 de octubre eh 2025 en el centro Banamex de la Ciudad de México. La Cumbre tiene la ambición de poder reunir 10,000 asesores e inversionistas, pero también una cantidad importante de desarrolladores inmobiliarios. en el evento más impactante del sector inmobiliario, un evento en el cual oferta y demanda se van a encontrar a través de cinco pilares muy claves innovadores que compartimos con ustedes y les invitamos que sean desarrolladores o que sean eh interesados, asesores interesados en participar, hasta inversionistas interesados en participar en esta cumbre, a que se pongan en contacto con nosotros a través del 56 33 12 13 14.

Nuestro primer pilar es la inversión, es la inversión inmobiliaria, la inspiración en la inversión inmobiliaria para que conozcan las estrategias, las metodologías que permiten invertir de manera segura y de construir un camino hacia la libertad financiera. Nuestro segundo pilar es un pilar de capacitación con talleres de una hora, hora y media donde podrán aprender a desarrollar sus técnicas de venta, por ejemplo, o el uso de la tecnología para el sector inmobiliario. Tercer pilar, esta expo [música] de 200 desarrolladores presentes aquí en la ciudad de México con un pabellón de Yucatán, de Quintanaro, de San Miguel de Aliende e de la Ciudad de México, por supuesto, y otros destinos. Cuarto pilar, la venta más importante, la venta nocturna, de hecho, más importante de todo México, con un maratón de ventas que involucrara a más de 15 proyectos y que darán a los inversionistas la oportunidad única de poder invertir a los mejores precios en este momento.

Y el último pilar es una celebración, una celebración a través de un evento, una fiesta que se llama Noches de Ibiza. Invito a todos los desarrolladores interesados en ser parte de este evento a ponerse en contacto con nosotros para obtener información sobre cómo pueden colaborar en este evento. Contáctenme al 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tiene la pantalla de nuevo 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR. Nos vemos el 2 de octubre en la Cumbre de Inversiones Inmobiliarias, primer evento organizado en colaboración con Grupo Imagen. Vamos al corte. Continuamos. Bien, continuamos en Inversiones [música] Inmobiliarias. Es un gusto poder acompañarlos esta noche y les invito como siempre eh a seguirnos en las redes sociales.

Me encuentran [música] como Karim Néximo en Instagram o en XI. Feliz de platicar con ustedes y y de contestar a las preguntas que tienen esta mañana. Arrancamos temprano con Rodrigo Pacheco, en realidad con Juan Carlos, eh, que nos acompañó y quien nos invito a platicar de la gentrificación. Lo terminamos, terminamos esta plática eh, ahora mismo con María José y vamos a a continuar el programa eh en una sección que me encanta, la sección de qué prefieres. Es una sección donde compartimos alternativas, dilemas a veces eh con respecto a la inversión inmobiliaria para ayudarles a poder reflexionar sobre su tesis de inversión. Lo que más nos importa a nosotros es que ustedes puedan desarrollar los hábitos de los inversionistas y que cuando se dé la oportunidad de poder hacer una inversión la puedan hacer de la manera la más inteligente y segura posible.

Para platicar eh de este eh siguiente eh alternativa me acompaña Beatriz Martínez, colaboradora del programa, analista también para nosotros, recomienda tradicionalmente joyas de inversión. Más adelante en el programa nos nos acompañará para una de estas. Eh, Beatriz, tengo una pregunta para ti. ¿Qué prefieres? ¿Invertir sola o en un pool de inversión grupal? Va a ser una eh un dilema interesante. Cuéntame, ¿cuál es tu preferencia? Hola, Karim. Buenas noches. Pues mira, la verdad es que yo creo que no hay ni buenas ni malas opciones de inversión y todo depende del objetivo que quieras, ¿no? Alcanzar. Si me preguntas a mí, yo te diría que si dices, "Bueno, voy a entrar con un socio o en un pool de rentas, eso lo que hace es, pues, mitigar el riesgo, por supuesto, porque no estás invirtiendo solo, sino con otras personas, pero también te quita poder de decisión, también hace las cosas más inflexibles, ¿no?

Pero tienes un rendimiento seguro, aunque más bajito. Ahora, si tú dices, "No, pues yo tengo todo el tiempo del mundo, tengo algunos conocimientos y lo que quiero es tener pues más rendimientos, entonces y además estás eh eh dispuesto a asumir todo el riesgo tú, pues ve solo, porque así tú vas a poder decidir cualquier cosa que sea sobre este inmueble que vas a rentar, vas a poder eh pues a lo mejor eh ser más flexible respecto a cómo vas a darle mantenimiento, incluso si quieres vender, no sé, hay algunos pull de rentas que te dicen que no puedes vender si no están de acuerdo todos los socios y además la empresa que administra, pero yo diría que no hay ni buenas ni malas opciones, simplemente es, oye, tienes tiempo de hacerte cargo, estás dispuesto a asumir el riesgo y quieres más rendimientos, ve solo, por supuesto, tal vez está en una ubicación que conoces perfecta, este, tal vez eh pues tienes una red de apoyo ahí, tal vez hasta es un inmueble que se renta solo, ¿ves?

Pero si no tienes ni el tiempo de hacerte cargo, ni tienes los conocimientos necesarios y estás dispuesto a sacrificar un poco de rendimiento, pues yo me iría por el pol de retas. Yo no sé tú que cómo lo ves, Karim. Mira, yo creo y tiene razón cuando eh compartes esta reflexión que las dos estrategias pueden ser muy agradables y muy atractivas del punto de vista financiero. y tienes el recurso y el tiempo, creo que te puedes aventar efectivamente hacer inversiones solo, independientemente de del tamaño, digo el recurso, porque pues si tienes 1,illón y medio de pesos, 2 millones, ya puedes empezar a invertir y ser dueño de una propiedad y que y poner esta propiedad a trabajar para ti. Siempre vas a poder delegar, yo creo, la administración y aceptar que es un costo que que afrontas, pero que te permite operar.

Si tienes mucho más recurso hoy, quieres deployar más capital, también poder hacerlo te permite, como bien dijiste, eh asegurarte de poder cosechar 100% de los rendimientos para ti. Pero del otro lado creo que hay dos oportunidades importantes en la inversión grupal. La primera es que el error más común, Beatriz, de todos los inversionistas es de procrastinar, es de esperar. Y de hecho yo llamo esto el impuesto más importante que existe en la vida, el de esperar, el de no tomar decisiones. Muchas personas dicen, "Oye, pues, ¿sabes qué? Yo espero eh voy a eh a guardar el dinero lo más que pueda, pero vemos simplemente por las políticas monetarias eh que y desarrollan los diferentes gobiernos a través del mundo que son incapaces de defender el valor del dinero.

Por eso tenemos tanta inflación". Entonces, si no tienes el recurso, yo creo que invertir de manera grupal y y combinarte es una de las grandes recetas de nuestras abuelas a través de las tandas en África también la gente invertía de esta manera para poder arrancar lo más temprano posible. Uno. Segundo punto, en mi opinión, es cuando quieres atacar eh inversiones gigantescas. Imagínate que en algún momento quieres pasar eh de ser un inversionista, vamos a decir, poco sofisticado a un inversionista sofisticado. No hay de otra. vas a tener que trabajar en equipo. Tú conoces este dicho, lo aplicamos en la inmobiliaria constantemente. Si quieres ir rápido, vete solo. Si quieres ir lejos, vete en equipo.

Formar equipos multidisciplinarios es lo que permite en realidad mitigar el riesgo, es lo que permite asegurar de poder tener una mayor probabilidad de éxito. Y por esta razón yo me inclinaría a que si estás arrancando, apaláncate de los demás. Apaláncate de los demás, date la oportunidad de poder eh eh tener éxito en el sector inmobiliario gracias a estas inversiones y cuando ya generas los primeros rendimientos, si quieres ir solo, vete solo. Desafortunadamente creo que la mayoría de las personas lo hace al revés porque tenemos este hábito, esta tendencia a querer en realidad eh ser ser los dueños de los activos al 100%. Cuando yo digo siempre, prefiero eh el 1% del esfuerzo de 100 personas que 100% de mi propio esfuerzo.

Y esto yo creo que es es la razón por la cual eh Beatriz prefiero esta solución. Pero pidamos obviamente a la comunidad que está con nosotros, contáctenos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo Enx o en Instagram. Indícanme qué prefieren ustedes, invertir solo [música] o invertir a través de una inversión grupal. Beatriz, quédate con nosotros. Vamos a regresar contigo en la sección de joyas de inversión. Vamos al corte, equipo. Continuamos. [música] Bien, equipo, llegó el momento de compartir una oportunidad de inversión que les va a permitir asegurar su [música] eh terreno en UNUCMA, Yucatán, muy cerca de la playa de Cisal y a tan solo 18 minutos de Mérida. Es un lugar que me encanta, Mérida, por supuesto.

Les vamos a presentar terrenos edificables con servicios y con amenidades, ya que se entregan en 2026. Y de hecho está con nosotros para platicar de estas joyas de inversión Beatriz Martínez que nos va a compartir todos los detalles de estos terrenos y que nos va a platicar de la ubicación que tienen la plusvalida y por supuesto los benefición que ofrece este proyecto que se llama Caoba Residencial. Para ustedes de nuestra comunidad les invito a que saquen papel y pluma y que apunten el el teléfono que les voy a compartir para que manden un mensaje con la palabra Caoba. Caoba al 56 33 12 13 14. Repito, este teléfono es el 56 33 12 13 14 para poder obtener información sobre este proyecto y participar en el próximo webinar de inversión.

56 33 12 13 14. Beatriz, es un gusto tenerte de nuevo con nosotros. Platícame de esta oportunidad de inversión. Hola de nuevamente. Buenas noches a todos nuevamente. Y pues fíjate, Karim, que pues venimos llegando justamente de Yucatán y estoy impactada porque cuando nosotros pensamos en las playas más bonitas de México, siempre nos viene a la mente eh pues Cancún, Playa del Carmen, Tulum, pues que claro, son playas paradisíacas y todo, ¿no? Pero lo que pocos saben es que Yucatán tiene una costa preciosa con unas playas donde el mar es pues realmente color turquesa y pues Caoba se encuentra muy muy cerca de una de estas playas preciosas que se llama Sisali, que es una de las playas más bonitas de Yucatán y que pues te ofrece la oportunidad de tener experiencias lujosas.

Yo le llamo lujosas en el sentido de que son más auténticas, que es muy difícil que encuentres esto en cualquier lugar de nuestro país, porque pues es un lugar donde es un pueblo de pescadores, entonces vas a comer espléndidamente y que claro, hay casas, departamentos, hoteles en la playa, pero es una playa pues más limpia, ¿no? y con todos los servicios, pero digamos más privada, más exclusiva, donde puedes vivir experiencias más locales y pues más únicas en ese sentido, ¿no? Entonces, a mí se me hace, ahorita estamos viendo unas imágenes preciosas de la playa de Cisal, que de verdad es una maravilla natural. Entonces, pues Caova se encuentra a 15 minutos de esta playa tan hermosa de Yucatán que se llama Sisal y Caova, pues es una oferta de terrenos residenciales con servicios.

Y aquí pues quiero hacer mucho hincapié porque también ahora que fui a Yucatán a grabar estos videos que estamos viendo ahora en pantalla, pues me encontré con muchísimas muchísima oferta ahí eh cercano a Cisal de elotes que que eh pues no tienen servicios o que no cuentan con servicios públicos. Y te voy a explicar por qué es tan importante esto. Si tú, por ejemplo, se te ocurre comprar algún lote donde a lo mejor dices, "Oye, pues se ve que la plusvalía va a subir y todo, pero imagínate que, por ejemplo, no haya alumbrado público. Entonces, para llegar ahí vas a tener que ir a oscuras, no va a pasar la basura, vas a tener que guardar la basura en tu casa y luego llevarla en el coche para ver dónde la tiras, etcétera, etcétera, etcétera.

Pero aquí pues este desarrollo fue cuidadosamente planeado. Caoba fue muy bien planeado junto con la Secretaría de Desarrollo Urbano. Entonces forma parte del plan de la Secretaría de Desarrollo Urbano y ya tienes no solamente los servicios que te entregamos en Caoba, sino también servicios públicos. Además ya puedes obtener una licencia de construcción. Eso significa que tu terreno pues no se va a quedar ahí, digamos, eh, a esperar a que suba el valor y a ver si lo puedes vender nada más, porque claro, esto también es una una algo que puedes hacer con Caova, ¿no? Sino que puedes edificar si esa es si ese es tu objetivo, ¿no? Y también que los terrenos se entregan con luz a piel de a pie del lote.

¿Y por qué es importante esto, Karim? Porque a mí me decían, "Oye, ¿sabes qué es? que eh bueno, en Yucatán se acostumbra mucho que todos tengan paneles solares, pues porque la la el clima, el área condicionad es carísimo, pero simplemente para la construcción pues se requieren máquinas que usan electricidad, por supuesto, y también que eh digamos ya en el diario vivir pues a lo mejor vas a necesitar una bomba que suba el agua del pozo y pues eh es la parte más difícil de un proyecto, la electrificación, justamente porque no solo es lo más caro, sino que es difícil que tú puedas obtener la luz, eh, si no hay cableado hasta allá, si el gobierno no ha llevado la luz hasta allá, ¿no? Pero aquí pues ya te entregamos eh los terrenos con servicios a pie de elote, con calles pavimentadas, o sea, no son calles blancas, no se va a volver a llenar de naturaleza, son calles pavimentadas con banquetas, ¿no?

Y todo el alumbrado interior en las calles, eh, en las vialidades internas del desarrollo. Entonces, también no vas a andar en la boca del lobo adentro de Cahova, que es un un residencial, no. Vas a tener alumbrado también en la avenida principal que conecta todos los clústers, también en tu propio clúster y pues tenemos eh ocho parques temáticos de amenidades y cinco cuotas de mantenimiento. ¿Cómo ves, Karim? A mí me parece muy interesante cuando puedes obtener, obviamente un terreno eh asequible en una buena zona con todos los servicios, porque obviamente esto te garantiza eh una mejor plusvalidad. La ubicación también es clave, es es encontrar esta cercanía, en mi opinión, a la actividad económica.

Y si puedes estar en esta zona, te aseguras de que en realidad siempre tendrás oportunidad de poder o rentar eh la casa que vas a desarrollar sobre este terreno o por supuesto venderlo, porque hay siempre personas que están buscando un terreno de entrega inmediata eh una vez que tú lo terminaste de pagar eh para poder empezar su proyecto de construcción de una vivienda. Platícame un poco de las características, porfa, eh, Betti, de este, de estos terrenos, de los precios, esquemas de pago. Quiero invitar, eh, por supuesto a la comunidad de inversionistas que nos está eh escuchando, los que no tienen la oportunidad de poder ver las imágenes espectaculares que tenemos en la pantalla, a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14.

Es el 56 33 12 13 14. Adelante. Pues son lotes grandes de 280 m² y que entregamos ya, o sea, en junio el próximo año, o sea, no van a pasar años para que tú los recibas. Y eh estos lotes cuestan 250,000. Para más tenemos muchísimas opciones de financiamiento. Hay financiamiento hasta por 60 meses, es decir, 5 años y pues muchos matices, ¿no? 12 meses, 24, 36, 48. Entonces tenemos estos lotes. El el lote promedio mide 280 m² y tenemos amenidades, sin cuotas de mantenimiento. Y pero además a mí me gusta mucho también hacer hincapié en que para aquel inversionista que dice, "Oye, ¿sabes qué? Pues yo no quiero una casa en la playa, tampoco la voy a vacacionar, no se la voy a rentar a toda la industria que está por ahí y que busca una casa para vivir." No, no.

Lo único que me interesa es esperar a que suba el precio para revender y tener una ganancia. Ah, pues muy válido, ¿no? Claro, muy válido. Y aquí eh tengo que hacer mucho énfasis en que los desarrollos que están a la derecha y a la izquierda de nosotros ya están vendiendo al triple del precio. Entonces, estamos sobre una carretera principal que es la carretera Cauquel Huncma. Y en esta vialidad ya hay una variedad de desarrollos residenciales con un producto muy similar, pero que se venden al triple del precio. Y también en esa misma vialidad ya hay desarrolladores que están construyendo viviendas. Okay. Entonces, tú dices, "Oye, okay, yo voy a comprar ahorita y en el futuro voy a revender porque pues no me interesa construir nunca." Claro, lo puedes hacer, incluso lo puedes revender con una cesión de derechos para, por supuesto, obviar los gastos de escrituración.

y los honorarios eh notariales, los impuestos y todo lo que todos sabemos que lleva una eh una transacción de este tipo. Entonces, pues como decía Karim, ¿no? Si tú quieres construir, lo puedes hacer. Si quieres rentar lo que construyas, un edificio de departamentos, una casa, lo puedes hacer. Si quieres vacacionar y disfrutar de todas estas maravillas que tiene Yucatán, porque Yucatán de verdad es un lugar que es una joya para invertir y que a todos les aconsejo que si están buscando un lugar para invertir, volteen a ver a Yucatán. Okay. Entonces, muchas muchas razones, muchas razones de invertir. Un un momento porfa, Betti. Muchas razones de invertir en Yucatán y por eso no quiero perder la oportunidad de invitar a la comunidad que nos escucha, particularmente los que están en el auto, ¿sabes?

Los que nos ven en la tele saben que tienen el código QR en la pantalla y que te pueden eh contactar a través de del teléfono que está allá el 56 33 12 13 14. Pero los que están en el auto deben de pedir al copiloto, "Oye, saca tu teléfono, mándame un un mensaje, un WhatsApp, una llamada perdida a este teléfono para obtener información sobre este proyecto. Financiamiento largo, gran ubicación, eh la oportunidad de poder tener varios negocios. puedo especular sobre el precio de la tierra, pero con terrenos totalmente urbanizados y con amenidades en una ubicación estratégica o puedo construir, por supuesto, este eh terreno eventualmente y poner en renta, por ejemplo, mi propiedad o simplemente venderlo.

Ahora te dejo continuar, por favor, Betti. Muchas gracias, Karim. Y la verdad es que Yucatán se caracteriza porque tiene muchas pues muchas bondades. Algunos atributos serían, por ejemplo, la limpieza y es que tú vas a Yucatán y vas a ver que todo está eh realmente impecable, como si nunca pasara nada. Es un lugar también con una seguridad increíble, o sea, realmente no necesamente ni a tus hijos ni a ti les va a pasar jamás nada. Y además es una ubicación que nuestro país está teniendo un efecto de plusvalización de la tierra en general, ¿no? Algunas ubicaciones estratégicas de Yucatán, por supuesto, tienen más plusvalía, como por ejemplo Caova y algunas otras zonas, por ejemplo, concal y eh y bueno, pues es un gran momento para subirte, ¿no?

Si tú estás buscando hacer que tu dinero se multiplique, porque sabemos, ¿no?, que la mayoría de la gente nunca alcanza lo que llamamos libertad financiera. ¿Qué quiere decir esto? Pues que tus activos paguen tus gastos corrientes, es decir, que tengas algunas propiedades, por ejemplo, que simplemente con la reventa o con los ingresos por rentas puedas eh pagar tus gastos corrientes. Pues Yucatán es una gran ubicación porque la tierra está subiendo de precio. Hay un montón de inversiones multimillonarias que están dirigidas a esta zona. Simplemente ahí donde está Yucatán eh, perdón, Caova está este famoso corredor industrial [música] de Jonugmá, donde hay un montón de empresas transnacionales.

Gracias, mi querida Bechi. Invitamos a todos a ponerse en contacto con nosotros. Equipo 56 33 12 13 14. Vamos al [música] corte y continuamos. E en todo este debate sobre eh la gentrificación y sobre eh la medidas que está tomando el gobierno para luchar contra este fenómeno, muchos me han escrito en las redes sociales a través de de mi eh cuenta de Instagram o o de o de X Karim Nximo. Eh me han dicho, es que es el momento para invertir, es un momento en el cual eh la el precio de las propiedades pues van a seguir subiendo. Y y entonces pues para nosotros que tenemos mucha confianza, obviamente en el sector inmobiliario y que consideramos que es un excelente vehículo de creación de de valor y de patrimonio, eh siempre pensamos que es el mejor momento es ayer y no mañana.

Pero la mejor manera de poder aclarar estas dudas siempre es de hablar con los expertos. Y por esta razón nos acompaña eh aquí en el en el programa eh Justino Moreno Mata, director de consultoría en Tisa eh Tinza, México Bayakumin. Es uno de los principales actores de la información y de la data aquí clave en en México y nos va a platicar del mercado inmobiliario de la ciudad de México. Como siempre es un gusto tenerte. ¿Cuáles son los las métricas claves que podemos compartir sobre el dinamismo de este mercado eh de la ciudad de México? Hola, Karim. Buenas, buenas noches como siempre, un gusto estar contigo y toda tu audiencia. Este, pues nosotros ya empezamos a lanzar información del segundo trimestre 2025 y vemos puntos bastante importantes.

Por ejemplo, una de las zonas es que fuimos viendo una pequeña contracción en el número de unidades vendidas, sin embargo, esto también va en función a la falta de inventario, ¿no? Realmente lo que hemos visto en los últimos los últimos años es que la balanza entre proyectos nuevos y proyectos vendidos pues cada vez es es más alejada, ¿no? Entonces aquí se empieza a ver una brecha interesante en el número de unidades que se empiezan a comercializar. Va. Eh, si hablamos un poco de de volumen en eh o de crecimiento, de tasa crecimiento, ¿a qué ritmo estamos creciendo? Estamos creciendo hoy en día a un ritmo menor del 1%. La verdad es que la contracción se vio desde el cuarto trimestre de 2025.

primer trimestre fue un poco fuerte, sin embargo, tenemos, si lo comparamos con el inicio del año pasado del 2024, la verdad estamos creciendo un poquito arribita, ¿no? No llegamos a superar esas cifras que traíamos en el 2018, que después del 2019 tuvimos una desaceleración brutal en las ventas que se se concentró en la pandemia y tuvimos una una recuperación propia, una recuperación pronta, sin embargo, pues vamos alrededor de las 7,000 unidades en toda la zona metropolana del Valle de México, ¿no? ¿Tú crees que esta venta está principalmente eh o est crecimiento más lento está principalmente debido a eh un aumento de los costos, eh una falta de oferta, un desfase entre lo que se vende y lo que la gente puede comprar?

Yo creo que son varios factores. El primero, sin duda, es una falta de oferta importante, sobre todo si lo hablamos a niveles este del tipo de vivienda. En la ciudad de México se concentra el principal porcentaje de desarrollo en el segmento residencial, que hablamos de viviendas de entre 3 a 6 millones de pesos, que es el gran grueso, ¿no? Si lo comparamos a nivel zona metropolitana cambia. La vivienda media es donde lo lo que predomina. Sin embargo, también la vivienda asequible, que hoy en día ya le llamamos vivienda asequible, está que es de menos de 1 millón de pesos, se concentra mucho al norte de la ciudad y tiene buenos ritmos de ventas. En la ciudad de México, algo que nos llama la atención es que si lo comparamos a nivel, aunque sea mucha la vivienda, la colonia CCTEMOC es la que es líder en cuanto a colocación de de unidades vendidas.

Entonces es un producto que es más residencial que en otras zonas y más residencial y de un segmento más alto, además, ¿no? En término de precio. Es correcto. Por ejemplo, si hablamos hoy en día, hay colonias en la en la colonia Cuautemoc que que es muy muy rica, lo platicaba hace este en algunas pláticas con algunos clientes, es que la colonia Cuaemuc niveles, combinación de niveles socioeconómicos donde tenemos colonias muy atractivas como es la Juárez, Cuotemo, La Roma, Condesa, pero también tenemos áreas de que se detonan. Estamos hablando de la doctores también todo el la parte norte de la alcaldía donde pueden haber varios proyectos que hoy en día no se están aprovechando como como se deberían, pero es en esta zona que vemos los fenómenos más marcados de gentrificación, ¿no?

El cuando caminas en esta colonia pues ves muchísimos proyectos, habían muchos edificios en mal estado y muchos edificios que ahora están o en renovación o nuevos proyectos que se están construyendo y obviamente a un costo más alto quizás que lo que eh representaban las rentas en el pasado, ¿no? Todo este el tema de la son muy muchos puntos importantes en el tema del crecimiento de los valores. Recordemos que durante el 2023 tuvimos una inflación muy muy fuerte en los costos de construcción, o sea, hablamos de un 24%. ¿Qué qué fue lo que muchos desarrolladores en ese entonces hicieron? Fue mantener los precios básicos contenerlos. Eh, casi un año llega un momento donde pues ya no se puede, no se puede contener estos precios.

tuvimos un crecimiento, aún así no crece más arriba de la de la inflación. Los precios en promedio están creciendo a un ritmo del entre el 8 y el 10%, ¿no? Entonces, si la inflación hoy en general andamos en el 4%, la inflación en la construcción se mantiene en los rangos del 8 al 9%. Va. Eh, y si hablamos ahora un poco de de la atractividad de la Ciudad de México, pienso particularmente a a todos los inversionistas que que nos preguntan, ¿es inteligente invertir en una propiedad residencial? Y no te hablo para las personas que quieren vivir. Yo hablo eh, obviamente para vivir siempre es inteligente comprar tu propiedad, pero no lo ves como un activo, eh, porque en realidad pues necesitas una vivienda.

Entonces, eh desde punto de desde este punto de vista no estás creando riqueza, sí tienes eh valor que se aprecia a lo largo del tiempo, pero cuando te vas a desplazar, pues vas a tomar el capital que tienes para comprar otra vivienda. Yo hablo a las personas que dicen, "Oye, yo quiero comprar para rentar y voy a comprar y poner en renta residencial de larga distancia o potencialmente en algunas zonas de corta distancia." Sin duda, la verdad es que la vivienda en renta va a crecer y sigue creciendo, o sea, sí, los precios en a lo mejor en el tema de la de la vivienda en renta han crecido, pero también si lo vemos en una gráfica, hubo muchos años donde no tenían un crecimiento acelerado. Entonces, estos últimos crecimientos fueron del 2023 al 2024 y se han mantenido ya estos últimos dos trimestres, pero la verdad es que sigue siendo muy atractivo la zona.

La gente quiere vivir en zonas como lo que es hoy la Cutemo, la la Roma, que sí cuesta un poco más de trabajo. Sin embargo, todo esta contexto que hay infraestructura, este tenemos servicios, entretenimiento, pues al final sigue siendo muy atractiva la la gente y y algo que no se puede detener, pues al final la la el mismo turismo, la ciudad de México es de las ciudades con mayor número de museos y va a seguir atrayendo turistas de todos lados. Debo Iba decir a largo plazo, si lo piensas, esta ciudad es una de las capitales más importantes de América Latina, una de las más atractivas del mundo. La gente viene a descubrir la cultura mexicana, viene a descubrir la la gastronomía mexicana, viene a disfrutar del clima agradable, obviamente eh eh casi todo el año.

Entonces, si tienes una propiedad en renta, es imposible que no la rentes, simplemente es imposible. Eh, así que es una buena inversión desde mi perspectiva. Eh, platícame un poco de de perspectivas para el segundo semestre ahora, Justino. Sí, en el tema del mercado creo que sí seguimos con una tendencia un poco cauta en cuanto a la desplazamiento de unidades. Algo, unas fortalezas es que las tasas de de interés de los de los bancos ahí se han mantenido, incluso han bajado y eso es para los compradores algo interesante, ¿no? cu tanto sea para inversión o para gente que va a comprar a vivir y y sobre todo las oportunidades que se van a generar en zonas que podrían ser muy potenciales en el nuevo desarrollo, ¿no?

Entonces vemos sí un cierre del 2025 bastante retador, pero vemos mucho entusiasmo en en los desarrolladores en seguir construyendo. Confiemos, confiemos, equipo, en la inversión inmobiliaria y se van a dar cuenta que van a poder hacer crecer su patrimonio. Tuvimos con Bech justamente antes la manera el camino hacia la construcción de la libertad de la libertad financiera, perdón, para muchos de nosotros, gente normales y corrientes se hace a través de la inversión inmobiliaria. Así que les invitamos, por supuesto, Justino, antes de que nos separemos, recuérdanos tus redes sociales donde podemos obtener información eh clave, por supuesto, sobre el dinamismo del mercado aquí en México. Claro.

Nuestras cuentas es Tinsaméxico, @TINSM en Instagram, en Facebook, en Instagram y este en LinkedIn también. Muchísimas gracias equipo. Ha sido un placer estar con ustedes. Los vemos mañana para otro programa de inversiones [música] inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.