Conviértete en una estrella del Juego de las Inversiones

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Buenas tardes querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y Tv multicast es un gusto poder acompañarlos este sábado por la tarde de las 2 a las 4 eh Como cada semana en nuestro formato de inversión les vamos a ayudar a entender Qué sucede en el en el mercado inmobiliario el que nos apasiona y vamos a entender o vamos a intentar de hecho vamos a a cambiar un poco la dinámica hoy vamos a intentar ayudarles a entender cómo tomar decis iones financieras eh más inteligentes y vamos a de hecho apalancarnos en la primera parte del programa de un nuevo simulador eh financiero que nos está presentando alen Hernández regresaremos con él enseguida vamos a ayudarles también a entender Cómo invertir de manera inteligente en el formato de inversiones del sábado es un formato donde les presentamos joyas de inversión en la segunda mitad del programa les ayudamos a invertir en lo que hoy es atractivo genera Plus validad y tiene una seguridad jurídica importante les invito a que me siguen en mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram no duden en comentar allá pasarme por supuesto su retroalimentación si necesitan y quieren tener acceso a algunas de las de los documentos que circulamos aquí en en la tele o nos escuchan en la radio y no pueden tener esta información mándenme un mensaje siempre feliz de poder compartirles por supuesto toda esta información nos lanzamos vamos a platicar con alen Hernández es un gusto tenerte con nosotros alenta es el fundador de mba Money beiz Academy las abejas del dinero el jueves Estuviste con nosotros en el programa quería que extendi un poco esta plática porque como te decía yo estoy en este sentimiento de que este periodo del año es un periodo del año donde los mejores marqueteros sin duda están haciendo un un un trabajo excepcional para estimular nuestros impulsos de inversión y de inversión debería decir en realidad de gasto porque en este momento pocos de consumo pocos Piensan en invertir muchos Piensan en consumir y todos van al centro comercial ven las publicidades en YouTube en la tele y lo que ves es bam bam compra compra compra y me siento como este boxeador en el ring de Box que está recibiendo tantas solicitudes que si aunque sea bueno para evitar algunas me voy a tomar algunos golpes brutales y esto podría ponerme en una situación complicada a mí lo que me encantaría es que alguien me explique Cómo ser una estrella del juego del dinero y si pienso en Donald Trump y las elecciones americanas que acabamos de de vivir pienso en una persona que camina carismático con una un mensaje en su frente Yo sé Cómo fabricar el dinero pero Cómo podemos permitir a la gente de fabricar este dinero exactamente todo es cuestión El Paso inicial de todo este tema uno hablamos del tema de paradigmas en la sesión pasada eh estas limitantes que tenemos ya ahí que vienen por tal cual por educación por hábitos por lo que hemos observado lo que construimos nosotros en lo que teníamos como experiencias con nuestra familia el paso número uno es liberar nuestra mente no tener esta conciencia de que genuinamente sí existe dinero que hay mucho dinero a nuestro alrededor que tal vez hoy tenemos problema para tomarlo nosotros de ese flujo pero que genuinamente existe y si no existiera la imprimimos más O sea siempre puede haber más y hay más riqueza de la que podemos estar conscientes A menos que estemos ahí en tiempo presente viendo que hay todas estas oportunidades no entonces número uno pues eh que toda la gente que nos que nos lee o que nos está escuchando que tenga esta disposición para entender que sí es posible empezar a generar más ingresos y que sí es posible salir de esta de esta de este ciclo de esfuerzo continuo en el que viven para trabajar y trabajan para vivir y que el camino de salida es educación la educación es la clave la educación es la clave la educación siempre en realidad es es la palabra clave y es y es el camino del vehículo pero también hay esta dificultad para las personas entender cómo educarse y te dirá De hecho hay una especie de des ventaja de injusticia debería de decir yo me acuerdo muy bien cuando crecí tomar un libro entrar en una librería era algo que me daba miedo Okay era tipo pues no eh Qué vas a hacer lo cómo lo vas a leer vas a entender Okay pero si tomo las familias en realidad más educadas regalar un libro es probablemente el acto de regalo más importante que existe Okay y Por ende mucha gente puede comprar los libros pero no leerlos Cómo podemos ayudar ayudar a la gente a realmente entender conceptos practicarlos y y Por ende pues desarrollar esas ganas después de poder quizás regresar hacia métodos más tradicionales de aprendizaje exactamente el objetivo es crear una experiencia que le permita a él simular en cierto Grado las decisiones y los efectos de esas decisiones sin que experimente las negativas o las cosas positivas también pero que le permita a esta persona ver o calcular poder medirse a sí mismo No si si hoy Hoy les pregunto cuánto consideras que es tu conocimiento en escala de c a 10 para poder controlar tus finanzas la gran mayoría va a decir 8 7 5 1 10 No pero esta es una pregunta muy inválida no porque es como preguntarle a tu mamá si estás guapo pues claro que te va a decir que sí eh además además es cierto Gracias mami como todas las mamí el hijo más guapo del mundo así contesta la gente sobre sus finanzas Claro que puedo con ellas Claro que sé sé cómo manejarlas y sé comoo multiplicarlas pero los hechos hablan por sí mismos no Y lo único que puede probar si puedes o no es si hoy estás alcanzando libertad financiera y decíamos cómo Calcula una persona Cuánta riqueza tiene vamos a pensarlo Por un segundo Si todos los las personas que nos están viendo ahorita tuviesen un incidente por el que tuvieran que dejar de trabajar para cuánto tiempo basado en su estilo de vida tienen oxígeno hoy en día Esa es la gener una riqueza que tienes hoy y hay personas que no tienen ni dos semanas Hay personas que podrían no pasar de pasado mañana entonces ahí es donde te puedes dar una idea de genuinamente si sabes o no manejar tus finanzas Sí sí y ahí es donde Pues cuando regresas a los conceptos de de Robert kaki te habla de esta carrera de la trata y de la importancia para ti de crear activos obviamente te das cuenta porque en realidad mucha gente Calcula su su valor de su patrimonio tomando el valor de su casa y no se dan cuenta que deben más dinero al banco que el valor de la casa la casa es más del banco que que tuya Entonces si no sabes Cómo calcular tu riqueza real personal y no hablamos de networth como si fueras billonario solo lo que realmente efectivamente te permite alcanzar y Navegar las aguas turbulentes de la vida que si algo sabemos son turbulentes exactamente y ahí dond viene donde se empieza a evidenciar todo este tema en el nivel de ignorancia financiera eh porque las personas se dejan llevar por lo que la mayoría piensa y dice noces en México la mayoría dice que debes de tener tu casa y debes de tener siempre por lo menos donde caerte muerto no un terreno verdad y una casa y tienes que tenerla pero pocas personas hacer una corrida financiera para entender verdad basado en el costo de la hipoteca el costo que le está financiando el banco si genuinamente es un buen negocio o no O es una buena inversión O no yo le digo siempre a la gente los inmuebles verdad son siempre una excelente inversión para el que los hereda sí no paraa el que los compra va a tener que pagarlos y si lo va a pagar financiado la gran mayoría de ese dinero que hoy se justifica como la plusvala que te queda se lo termin llevando un banco no Entonces esto es la burbuja Inmobiliaria en los Estados Unidos el mejor negocio del mundo para los bancos se convirtió en el deseo de una persona de tener estabilidad a través de una vivienda y hasta en crear y en crear el activo inmobiliario el sueño americano de de ser dueño de tu casa es un sueño inventado por un financiero si solo te puedo prestar 10,000 pesos en tu tarjeta de crédito mi objetivo es busca la manera de Prestarte 100000 5 millon 5 millones claro para que estés enado imagínate crearon un sistema en el que gracias a la necesidad de las personas de seguridad puedes tomar la capacidad productiva de una persona por 25 o 20 años es una locura Y esto obviamente a donde se mete la gente ahora que mencionas a Robert justamente de hecho el simulador financiero Rober kosak tiene un simulador financiero base que es Cash Flow que muchas personas tuvieron la oportunidad de jugarlo Nosotros tomamos cashflow como inspiración para parte de la construcción de bf porque genuinamente es una experiencia lúdica que permite que la persona registre lo que está pasando en sus finanzas pero lo copamos 100% a latinoamérica a las oportunidades de inversión actuales y a muchas cosas que no tenía este simulador Porque ignoraba muchos factores en la vida que generalment te van a quebrar ahora el simulador se llama Be Free Okay y vamos a hablar de este concepto Porque es importante B como una abeja en inglés free en realidad de gratuito o libre vamos a decir más bien aquí en este caso y esto nos debe de ayudar a pensar al concepto de libertad financiera y del propósito del juego este simulador qué propósito tiene educar a las personas en el entendimiento que la única forma en la que puedes alcanzar libertad financiera es construyendo activos no existe otra forma no existe otra forma No entonces y lo ponemos eh como parte de la introducción eh Cuando cuando se va gestionando esta fase inicial eh Para que comprendan Cómo jugar no eh un ejemplo que se dan es por ejemplo eh algo tan tan sencillo como entender la compra de de de una inversión básica y sencillita no como una persona que compra ejemplo una máquina para vender chicles lo que te deja deja 300 pesos mensuales Entonces no hace mucha diferencia para tu economía hasta que tienes de repente posicionadas 300 no entonces de repente das cuenta que tampoco tienes que inventar el próximo cohete de tesla verdad Hay muchas formas de alcanzar libertad financiera requieren solamente disciplina persistencia y educación no entonces puedes hacerlo tan complejo como quieras no puedes hacerlo creando fideicomisos y creando sistemas avanzados de finanzas y comunidades completas O puedes hacerlo Tan sencillo como sabiendo que un negocio que puede sistematizar sin que esté en tu tiempo ahí sigue siendo un activo para lo que me interesa Y lo que lo que lo que me gusta decir a la gente es que si tu negocio No es sexy si es aburido en realidad quiere decir que es predici possible si es predici quiere decir que lo puedes multiplicar que lo puedes escalar y la gente Busca ser emprendedor innovador yo tengo la siguiente gran idea Dame 5 millones de pesos de capital para arrancar cuando un negocio es muy sencillo equipo sumas restas y debe de quedar dinero si esta fórmula matemática que alguien de algún niño de se o 7 años es capaz de hacer de manera sencilla tú normalmente a tus 25 30 40 o 50 años deberías de estar en una posición de poder decir Oye me lanzo en un negocio voy a generar ingresos que es lo más importante es gastar es Buscar ventas buscar clientes Esta es la actividad la más importante del del vendedor del ceo de cualquier empresa vender la visión quiere decir vender a clientes y después voy a tener gastos y me debe de quedar un poco de dinero sabes hacer esto tienes un negocio ahora cómo lo replicas lo escales para que sea efectivamente un negocio tienes un negocio que puede ser en una etapa uno como que se puso muy de moda el término emprendedor no todo mundo quiere ser emprendedor y demás y emprendedor es una etapa de un negocio No es en lo que quieres convertirte un emprendedor es una fase uno en la que estás arreglándote las con el 60 80% de las cosas Tú mismo y tú eres el que reparte el que vende el que eres todo verdad Pero justamente tu trabajo es fíjate H Estoy leyendo un libro super interesante que me Voló la cabeza que se llama de Great ceos are Lazy no los mejores ceos del mundo son perezosos no y y la la premisa de este libro es que tienes que superar tu compulsión por siempre hacer tú todo porque lo haces mejor que cualquiera no y cuando Tú empiezas a tener esta capacidad de delegar únicamente buscando que puedan tener hasta el 70 por de como lo haces tú y dejas que esto crezca puede multiplicar pero el camino siempre para estas personas son muy compulsivas con no dejar que lo haga otra persona más que tú es sistematiza para que no tengas miedo de que lo hagan mal si tú puedes sistematizar un negocio puedes salirte del negocio Entonces tienes un activo si no vas a tener vas a ser un emprendedor que dejó de trabajar 8 horas para trabajar 15 sí No y esa es la historia de muchas personas por la cual regresan buscando un empleo ahora empecemos a entrar un poco si quieres en el detalle de de del simulador financiero se llama simulador financiero be free de hecho eh durante nuestra sesión del jueves eh alen invito algunos de ustedes una comunidad de no más de 60 personas a poder estar con nosotros a probar el juego okay Para ustedes que quieren aprender a invertir y aprender a tomar el control de su destino Financiero creo que puede ser una oportunidad fantástica no tengo todavía bien Los detalles de cómo lo vamos a hacer Pero les invito a que nos manden WhatsApp si les interesa entender cómo hacerlo tal cual aparta en su lugar y les vamos a ayudar a hacer esto eh manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora el juego cómo funciona tenemos un tablero juega juega típicamente hay una persona que es como el moderador que va va explicando las reglas y las interacciones se juega tal cual como jugarías turista no o un maratón eh A través de dados tenemos un tablero con diferentes casillas y lo que haces es que tú tiras y básicamente por suerte vas cayendo en diferentes casillas que van mostrándote distintos incidentes no Entonces tenemos casillas ejemplo de negocios de inversiones el de tu flujo de efectivo mensual donde cobras cuando llegas ahí eh tenemos casillas sobre contractar un consultor casillas de incidentes eh financieros y gastos compulsivos casillas de condiciones de Mercado de emprendimientos Casillas de oportunidad donde puedes llegar a comprar negocios al 50% como llega a pasar no eh casillas donde puedes donde terminas despedido de tu empleo actual eh donde puedes invertir en ti mismo casillas en las que Inclusive celebras la el nacimiento de un nuevo bebé Que que a la gente haga cuentas verdad Pero cuando tienes un niño estás en menos 3.5 A menos 7 millones en tu vida ya no entonces y los gastos que se vienen No por eso yo tengo una base de datos un pequeño Excel donde apunto todo de cada vez que me pidan algo mis niños les digo sí pero es un pasivo te lo anoto cuando un día me tires en la cabeza que no te soporte Te voy a enseñar este ex la cantidad de dinero que me voy a explicar cuánto me debes y para qué vas a trabajar en el negocio que estoy Armando y no vas a elegir hacia dónde vas a ir hasta que pagues por lo menos hasta que acomodes tus flujos financieros muy bien y Fíjate que en el tablero vas a poder encontrar que el primer círculo es el círculo que denominamos el ciclo del ciclo de esfuerzo infinito donde estás ligado a un salario mensual donde estás limitado justamente ese tema y tu trabajo es con los gastos que tienes y con el salario mensual que tienes y con el flujo de efectivo mensual que te queda que es básicamente lo ganas menos lo que gastas tienes que encontrar la forma de comprar activos Entonces vas a tener diferentes casillas en que puedes caer en negocios vas a leer el negocio y tienes que ser capaz de analizar si es un buen negocio o no ahora vamos a continuar sobre la presentación del simulador financiero bf estamos con alen Hernández El ceo y fundador de la academia Money beast las abejas del dinero les invitamos a los que quieren que están interesados en participar en este juego a que eh estén con nosotros a esta simulación en vivo que vamos a hacer mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos continuamos y platicamos entonces de este simulador financiero Be Free que nos ha traído aquí alen Hernández El Sí el fundador de la academia Money be las abejas del dinero estamos eh explicando a la gente un poco cómo funciona este tablero y dándoles la oportunidad de poder entender eh Cómo van a interactuar con un juego que les va a mostrar su verdadera eh su verdadero conocimiento sobre el dinero Okay Y me imagino que hay un montón de situaciones donde la gente imagina que domina perfectamente sus finanzas y eventualmente pues se da cuenta que tiene mucho por aprender cuando yo arranco por ejemplo en este juego tomo mi situación personal es decir soy coo de tal empresa estos son mis ingresos y empiezo desde allá o tú me asignas un rol específico parte para hacerlo justo porque puede llegar a la mesa gente que ya esté muy cercana a libertad financiera lo que hacemos Es que vamos aar la premisa no toda persona que creó libertad financiera la puede crear de nuevo entonces tú de podías de ser capaz de tomar la identidad que nosotros te demos para poner el contexto y que la gente sepa que nadie tiene ventajas aquí sigue siendo un factor de suerte Y hoy vas a ha un estudiante que gana 800 pesos al mes o tiene ese flujo de efectivo mensual puede ser una m de casa que tiene 3000 de efectivo mensual de flujo de efectivo mensual o puede ser un aviador que tiene 80,000 de flujo efectivo mensual no Entonces tú tú vas a hac la identidad que te toque en el rol y tienes que literalmente con los activos que con el ingreso que tú tengas Y menos tus gastos construir tus activos de una forma u otra yo estoy seguro que la gente reza para que para que tengan la la buena situación y que esperen que esto les favorezca en el juego pero como el juego justamente te saca un poco de onda y te ayuda a a a operar dentro de lo que es la vida real que es que nadie la puede predecir cl exactamente fíjate que mucha gente como dices tú Oye voy a comenzar ojalá me toque el que gana mucho dinero lo que no se dan cuenta es que la gente que gana mucho dinero gasta mucho dinero y que el objetivo del juego para el círculo inicial del salir del del círculo de de esfuerzo infinito es hacer que t tus activos sean mayores que tus gastos y cuando una persona se da cuenta del nivel de gastos que tiene un diputado versus el nivel de gastos que tiene un estudiante se da cuenta que todos tienen en el esfuerzo comparativo de lo que ganan contra lo que gastan el mismo esfuerzo Entonces tal vez él no tiene no tienes 80,000 o 60,000 pesos mensuales libres pero gasta 3,000 pesos porque hoy vive en su casa no Entonces todos pueden alcanzar ese factor y pueden ser evaluados básicamente en el que calculamos que puedan tener el mismo esfuerzo Pero te vas a dar cuenta también que hay algo que está un poquito Bueno muy muy interesante en ese tema es cuando te toca un salario muy grande mucha gente se queda acoplada a esperar el salario Y no compra activos porque piensa que justamente le está yendo muy bien entonces a veces reactiva Esa esa esos malos hábitos que las personas tienen de pensar que ser alguien con un salario muy muy bueno y grandes prestaciones ya te hizo que lo lograras en la vida hasta de cae en la casilla de despedido e Qué interesante porque demuestra un poco la situación de la sociedad si llegas arriba de la pirámide proteges tu tu posición lo más que puedas ya no estás disp puesto a tomar riesgo cuando en realidad deberías de entender el concepto de de los flujos y del riesgo recompensa es decir ahora tengo un volante un vehículo que me puede permitir asegurar este asegurar este patrimonio ahora fíjate lo que pasa lo que va a pasar en la vida Tú vas a estar tirando y vas a estar en esta misma pista una y otra vez y dentro de la pista hay tres a cuatro casillas de incidentes financieros y los incidentes financieros te van a costar una muy buena cantidad de tu de tu flujo de efectivo mensual Entonces igual que en la vida si tú no reaccionas rápido verdad en los turnos para la adquisición de activos y te blindas financieramente el simple hecho de mantener tu salario va a terminar quebrándose no como como tal cual le pasa a la mayoría de las personas toda la gente que hoy tiene un salario fijo y que considera que es estable porque le sobra poco dinero o una buena cantidad pues está un despido de una de una banca rota Total no él es la única fuente de ingreso Entonces cuando está despedido se acabó por completo todo cambia por completo el estado y el estándar de vida porque solamente están ligados a lo que pueden generar basado en sus horas entonces hay que justamente el simulador Busca educar entender que si tú crees que vas a estar bien porque ganas mucho dinero te va a quebrar la vida Cuánto tiempo dura una simulación una sesión una sesión de simulación dura aproximadamente 3 horas más o menos al final de las 3 horas damos feedback para que la gente pueda compartir sus experiencias Cómo se sintió y demás Pero tiene una cantidad de interacciones tan interesantes eh en las primeras sesiones jugamos De hecho cuando estuvimos en el evento contigo jugamos ese mismo día la primera sesión y mi camarógrafo que lo invité se puso a jugar con nosotros Después de cinco o ocho tiros nosotros ya teníamos yo tenía activos y mi socio tenía activos también y estbamos cobrando 40,000 50,000 pesos al mes no le toca a este chico eh Y se da cuenta que en la mesa Él es el único sin activos como le pasa a muchas personas dice todos mis amigos ya tienen negocio yo no tengo negocio Estoy mal entonces le sale una oportunidad inmobiliaria de hecho que dice oportunidad de de de propiedad para renta en playa muy bien ubicada en tu loom con este costo tat ta con este Roy tal no y y la puedes pagar en el enganche con esto Esa es la hipoteca y es es tu pasivo y entonces Él lee que está muy bien ubicada y que es una propiedad y no tiene Tiene negocio y dice necesito este negocio lo tomo tres tiros después quiebra porque no calculó su capacidad de endeudamiento verdad y porque la gente escucha bien ubicado dice los inmuebles bien ubicados son buenos alguien dijo eso no estoy seguro por qué no calculen los números pero decía es una decisión totalmente emocional basada en la envidia de que no tiene y en que no sabe calcular un retorno de inversión y automáticamente quiebra no Entonces esta presión social al final te hace pensar que algo mal hiciste y una de las cosas que todos aprendemos cuando emprendemos y construimos nuestro patrimonio es que es tu carrera Okay olvidas de compararte con los demás Porque si mañana compras un yate lo único que va a pasar es que vas a tener más frustración llegarás al puerto y verás aparcado al lado de ti alguien con un yate más grande y dirás oye qué pasó yo luché durante 20 años para tener un yate pensaba que ya había llegado al final del camino y é que está al lado de mí tiene un yate más grande y no es así empezando en una pista más grande tal cual no es así tú tienes que pensar en tu situación dónde está tu origen tu realidad yo lo llamo el principio realidad la gente que vive bien con su principio de realidad y esto lo aplico para todo Eres feo eres feo da igual No es porque eres feo que no puede ser el más amigable el más exitoso el más atractivo en otros aspectos pero tu principio de realidad es lo que es Hacia dónde ir es tú es tu definición ahí tú decides cómo quieres crecer ahora esta sesión para quién está diseñado y Cómo podemos interactuar con el simulador absolutamente para cualquier persona que tenga algo que ver con el dinero en esta vida requiere s una sesión de simulación porque le va a mostrar qué sabe y qué no sabe ya no es ya no se va a tratar de la opinión de lo que él considera sino de la interacción Real de lo que causa en sus finanzas y cuando la gente se da cuenta entonces de lo que realmente sabe tiene un Punto de partida para empezar a mejorar Yo quiero participar en este juego Yo quiero animar este juego de hecho a mí me me lo pensándolo digo Pues los dos porque dig es que me quiero enfrentar al riesgo de mi propia realidad la realidad es que tu situación es una combinación de un poco de suerte trabajo duro etcétera y quizás para algunos ha sido un regalo de sus padres que han hecho las cosas bien entonces dices Oye yo yo yo manejo el dinero pero realmente Quizás tú lo manejas porque empezaste mucho mejor que los demás Entonces yo me quiero enfrentar Y después quiero entender Cómo puedo animar esta sesión si es el caso y si nuestra comunidad que nos escucha aquí asesores eh profesionales de venta emprendedores eh capacitadores nos escuchan Cómo ellos podían interactuar con en el juego y contigo Claro eh Como comunidad financiera lo que hacemos Es que capacitamos para que ellos puedan ser moderadores y puedan tener una especie de representación o franquicia en lo que ellos puedan tener tal cual la capacidad de organizar sus propias partidas con el número de personas que quieran en los eventos y que lo puedan utilizar ellos como una herramienta para concientizar el tema de finanzas personales pasa mucho que eh las personas que lo utilizan lo pueden ligar inclusive a productos de inversión porque al final en much esta este simulador contiene la gran mayoría de los productos que hoy en día se están utilizando eh Como vías para poder construir mayor ingreso eh Y mayor libertad financiera y que son las inversiones vigentes que ahorita son grandes oportunidades no entonces mucha gente termina concientizado y justo al final de este tema un asesor de seguros lo estaba lo estaba lo estaba jugando cuando vio que toda la gente quiso comprar su seguro porque alguien había quebrado por cáncer entonces dicen Oye estaría increíble que hubiera un Boot de seguros aquí afuera porque la gente de broma en broma dice Pues sí podría pasar Es que ese stack de tarjetas es la vida tal cual y no sabes cuál te va a tocar no entonces eh empieza la concientización Y lo mismo pasa con inversiones No sí Ahora voy a invitar de nuevo a las personas que quieren participar en la sesión que organizaremos en la Ciudad de México de presenciar equipo porque este tipo de actividades es la interacciones las reacciones de las personas que va a ser el El Gran la gran riqueza de esta oportunidad eh contáctenos al 56 33 12 13 14 y con alen vamos a armar un pequeño evento reuniremos una comunidad máximo 63 personas como nos dijo para maximizar las interacciones pero si tú tienes ganas de poder levar este concepto traerlo a cualquier parte de la República y ayudar a enseñar estos conceptos a la gente porque creo que es el mejor trabajo del mundo poder educar a la gente a nivel Financiero en realidad te invito a que te pongas en contacto con alen y ahí lo puedes encontrar en las redes sociales Tú nos vas a explicar justamente Dónde se pueden poner en contacto contigo Claro que sí pueden buscarme como alen Hernández oficial en Instagram y también en tiktok y Facebook y ahí pues mean un inbox on DM y con gusto los orientamos para que puedan ir con los representantes de moderación de juegos y que puedan unirse a la comunidad de Educación financiera porque pues no solamente ese paso uno no la gente simula y lo que sigue es tiene la capacidad también de eh poder comercializar capacitación y educación financiera con la gente y quisiera que nos ayudes a entender justamente estas siguientes etapas la gente termina la sesión de juego probablemente muy concientizado como en el caso del seguro que mencionabas pero probablemente también un poco aterrorizados porque dicen Oye es que hay un mundo de cosas que yo no entendía ahora Cómo puedo corregir esto y y y un mensaje eh positivo para la gente no importa la edad tomar el control de tus finanzas es algo muy importante para quitarte el estrés que viene del hecho de que pues no sabes cómo vas a poder gestionar tu situación financiera lo que hacemos Es que tenemos la academia de las abejas del dinero tú adquieres una membresía o un curso y puedes tomar dentro de la plataforma la sesión de entrenamiento que tiene que ver justamente con los conceptos que te tocan en el siguiente nivel dentro de los niveles ya en los niveles finales en el cuarto quinto nivel incluye también la capacidad de que tú puedas observar o te entrenes en diferentes instrumentos de de inversión que ya han sido validados y estudiados por nosotros como modelo de inversión para que tú puedas buscarlo por ti mismo o inclusive Acceder al que muchos inversionistas ya están hoy generando rendimientos esto Porque existe obviamente eh hoy en día una gran necesidad de personas de construir un patrimonio a través de inversión Pero hay demasiados fraudes no entonces por eso se creó esta estrategia de ascar strategy para que primero se evalúe se verifique legalmente sepan que están trabajando con una empresa seria se tome el riesgo primero nosotros como comunidad e en ashard y una vez que tenemos ya nosotros validado ese instrumento ahora sí creamos una certificación para que aprendas a invertir en esa categoría de instrumento Y si gustas también invertir dentro de la misma comunidad donde todos los demás estamos invirtiendo lo puedes hacer o Buscar tu propia oportunidad de inversión pero ya sabiendo evaluarla verdad excelente resumen de la situación al final de día cuando te eduques te das la oportunidad de poder mejorar creo que es el mensaje principal enfréntate por supuesto a eh tus conceptos prejuicios sobre el dinero acepta que es parte de nuestra vida diaria y que existen en realidad soluciones para poder salir de tu situación o mejorarla y crear lo que yo quiero que todos todos ustedes puedan crear riqueza generacional alen Hernández fundador de mba Money be Academy las abejas del dinero Muchísimas gracias vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de poder acompañarlos en este sábado por la tarde en este formato de 2 horas donde platicamos de lo que sucede en el sector inmobiliario en México y al extranjero Y por supuesto donde les ayudamos a tomar buenas decisiones de inversión hacemos muchas veces la transición entre la idad del sector inmobiliario la actualidad y la inversión pasando por la masterclass inmobiliaria y particularmente por el desarrollo personal por una razón sencilla es imposible poder invertir en viendas raíces si no ganó lo suficiente y esto nos llevó a reflexionar sobre el valor en realidad del mercado laboral para platicar de este asunto Tenemos aquí con nosotros a Juan Carlos Moreno el director de la masterclass Un gusto tenerte Cómo estás Qué tal Cómo estás Muy bien Muchísimas gracias Un saludo a tod auditorio y mira qué tema tan interesante es el que vamos a tocar hoy en función de estas puede llegar a ser una pregunta dura y la quiero hacer al al auditorio que nos ve y nos escucha eh Karim Cuánto cuánto valemos en el mercado laboral cuánto vales en el mercado laboral e muchas veces con las personas que platico que llegan a la masterclass y yo les pregunto eh lo que lo que realmente tio a pensar cuánto ganas realmente te gusta lo que ganas te puedo decir que en un 95 nadie está satisfecho no es complicado por estar satisfecho no gano lo suficiente no gano lo que quisiera o en el peor de los casos no me valoran en mi trabajo No no estoy ganando lo que realmente valgo pero hay algo muy importante que además aquí es es impactante cuando cuando me pongo a hacer este análisis y y y lo puedo validar con con las respuestas que me dan las las personas con las que interactúo y hay algo que puede sonar duro Mira ganamos exactamente lo que queremos ganar por una sola razón si quisieras ganar más Ya hubieras hecho algo así de así de simple Tú cómo ves Este conto pero tal cual y y y mucha gente di No no es no es no es real Es que no puedo hacer lo que quieras Espérate Espérate Espérate Si regresas hacia atrás Si hubieras querido ser a truna desde pequeño y hubieras trabajado muy duro para lograrlo crees que hubieras podido o ser austrona o trabajar en la NASA o en el equivalente mexicano Si hubieras querido ser no sé cantante crees que hubieras podido trabajar eh tu talento para poder ser un artista o parte de esta industria creo que la pregunta y la y la pregunta es sencilla La respuesta es sencilla también sí No te digo que hubiera sido el mejor cantante del mundo no el siguiente Michael Jackson o la persona que es la más eh Talent como con el talento natural nato de Dios eh natural no lo que te digo es que si trabajas duro puedes lograr lo que quieras tal cual ahora tomaste decisiones y hoy vives las consecuencias de estas decisiones es la realidad y Completamente de acuerdo porque además Mira ahorita que pones el ejemplo de los cantantes la realidad es que hay muchos que no cantan no pero pasa que tuvieron un un proceso de preparación pasa que tuvieron La Constancia pasa que tuvieron otras herramientas que les que les permitieron de alguna manera poder llegar a la industria de la música y tener éxito pero lo trabaj Aron lo hicieron se mentalizar y lo lo lograron y pongo en contexto eso porque en la mayoría de las veces nosotros mismos somos los que nos boicote Al momento de querer hacer algo eh yo no puedo no estoy preparado Este soy chaparro estoy gordo o sea muchos pretextos porque es eso pretextos para no hacer lo que realmente queremos hacer o poder ganar más porque sí la realidad es que está en nosotros no quiero hacer el concepto de El que es pobre es pobre porque quiere no me gusta ese concepto pero sí cambiar las realidades sí tien mucho mucho de los factores que ver con nosotros por supuesto las oportunidades se van presentando pero se van presentando conforme la preparación que nosotros vamos vamos teniendo y los bienes raíces como en cualquier industria como en cualquier mercado no está exento de este concepto Por qué hay asesores inmobiliarios que ganan mucho dinero que son millonarios siendo asesores inmobiliarios porque porque saben que aportan cierto valor a su cliente porque hay un asesoramiento porque que saben Buscar propiedades porque saben captar propiedades porque saben colocarlas porque saben hacer una evaluación comercial porque tienen hoy una marca personal muy fuerte en las en las redes sociales o en el medio porque todo el tiempo están ayudando a los demás tú eres una persona que has estado muy fuerte como como tu marca personal de hecho hoy hoy tienes un premio de de de influencia pero Karim esto no fue de la noche a la mañana te costó 25 años como mínimo sí no tal cual y y también es entender que al final la construcción de tu crecimiento es es progresiva Es paulatina no existe la varita mágica pero cuando eres constante disciplinado estás trabajando para mejorar esencialmente vas a lograrlo Imagínate los atletas los que corren el 100 m se pelean año tras año para ganar una décima de segundos Okay entonces si la gente está dispuesta a trabajar tan duro para mejorar de manera tan progresiva es porque saben que la perfección se se se alcanza o el éxito se alcanza de manera progresiva de manera eh paulatina Y la gente está esperando un cambio dramático Ahora hay sectores donde puedes sentir esta aceleración si hoy trabajas y ganas dos 3 400,000 pesos y estás trabajando muchísimas horas a la semana te digo ya estás en la industria equivocada Y aunque le trages 80 horas a la semana no vas a ganar el doble de ingresos esto no va a pasar Entonces tienes que reubicar y hablaste de la responsabilidad antes y para mí responsabilidad es muy importante porque no queremos que la gente se sienta víctima pero también no queremos que padecen del síndrome de victim excusitis siempre hay una razón por las cuales las cosas no te suceden cuando a los demás sí lo que queremos es que seas responsable y en inglés responsability es la combinación de dos palabras claves la respuesta y la habilidad cómo tú te aseguras de que eres responsable eres dueño de la respuesta y desarrollas las habilidades que te van a permitir tener el resultado que estás esperando y si no puedes eh gestionar el hecho siempre puedes gestionar la respuesta y si respuestas se genera la respuesta tradicionalmente modificas el resultado Sí y Completamente de acuerdo para poder Modificar el resultado tengo que tener herramientas y nuevas pues justamente nuevas habilidades esto se resuelve por medio de capacitación continua de adquirir nuevos conocimientos información llevarlos a la práctica es decir Tomar acción y en este concepto por eso la masterclass es sumamente importante para nosotros la masterclass inmobiliaria porque le permite al participante adquirir conocimientos llevarlos a la práctica tener nuevas habilidades Y por supuesto profesionalizarse Por qué avanzamos en estos cuatro conceptos bueno primero porque la masterclass lo primero que vas a aprender es a poder tener tu objetivo de vida sin ningún objetivo no no vale nada ningún ningún vehículo que te que qui quieras hacer no se va a lograr absolutamente nada un objetivo sin un tiempo sin una preparación sin una eh sin una práctica como tal sin llevarlo a la práctica como tal se convierte en un sueño y eso no es lo que queremos lograr en la masterc lo primero que vas a hacer es poder conocer tu objetivo Y cómo poder llevarlo a cabo número dos vas a aprender a comercializar un bien raíz de la A a la z Cómo poder captar una propiedad Cómo hacer su evaluación comercial Cómo poder negociar con un posible cliente o dueño de propiedad que te permita a ti ser un profesional inmobiliario tres te vamos a llevar por marketing digital inmobiliario donde tú vas a aprender a conocer y hacer campañas específicas de tu producto que te permitan llevar al cliente ideal no todos somos clientes para todos los productos si tú cuentas con un producto tienes que llevar al cliente adecuado Y esto te va a permitir marketing y esto con la ayuda de Inteligencia artificial y y una marca personal que te va a poder posicionar en el mercado de bienes raíces de una forma extraordinaria si te das cuenta tú que me vienes escuchando o me estás viendo en tu en tu televisor Es una masterclass muy completa es un es un entrenamiento comercial intensivo en el cual el participante en un día va a poder tener resultados inmediatos y lo de esta manera porque hay un estadístico el 65 de las personas que van a nuestra masterclass salen con su primer cita para captar una propiedad Karim qué dimensión tiene esto pues es el 50% del trabajo imagínate que cuando tú habas iniciado te dijeran el 50% del trabajo lo vas a tener en una sola sesión Pues realmente estamos del otro lado para poder cambiar vidas qué es lo que hace realmente esta masterclass lograr tener paz y Libertad financiera y creo que todos todos todos aquí estamos buscando esta libertad financiera pero no existe la libertad financiera sin la paz financiera Entonces el principal mensaje que tengo para ti es si tú estás en una situación de dolor económico porque no estás viviendo como quisieras y no te hablo de vivir la vida de Millonario lateralmente sientes que la dirección el esfuerzo el resultado de tu trabajo no está reconocido y no estás viviendo Cómo deberías de poder vivir para poder planear una vida de mejor calidad en este caso hay que cambiar no hay que repetir las mismas cosas Einstein decía que eres un loco si sigues haciendo lo mismo esperando un resultado distinto no es el momento de recalibrar invertir en ti y no hay mejor momento que en el final del año porque te capacitas absorbas el contenido y lo aplicas en enero cuando ya tienes toda la energía estáa voluntad de comerte de nuevo un año nuevo y Completamente de acuerdo con esto mira eh es el momento de decidir tu valor en el mercado de bienes raíces Y lograr mucho mucho más la formación y la capacitación continua eh la capacitación constante te va a abrir puertas que jamás te hubieras imaginado Y eso te lo puedo decir hasta por experiencia propia quisiera yoot irte todo lo que he vivido a partir de bienes raíces y cómo ha cambiado Eh mi vida completamente pero justamente es lo que yo quiero que suceda para las personas que nos están escuchando y es lo que deseo para el participante que pueda tener libertad que pueda tener tiempo que pueda disfrutar de de la vida realmente con una actividad que que por demás pues no es una actividad aburrida es una actividad que te tiene activo eh todo el tiempo que te permite conocer personas que te permite conocer conceptos y desarrollar habilidades no te quedes fuera de esta masterclass que vamos a estar el próximo 30 de noviembre en la ciudad de México y el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara para tu auditorio Karim y los que quieran participar con nosotros tenemos 10 becas al 50% es muy sencillo lo que tienes que hacer enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que aparece en la pantalla y con esto Los profesionales de la masterclass te van a dar toda la asesoría que necesitas no pierdas esta oportunidad 10 pecas al 50% para estar el 30 de noviembre en Ciudad de México o el 7 de diciembre en Guadalajara Muchísimas gracias invitamos a todos a estar con nosotros 56 33 12 13 14 vamos al corte Y continuamos regresamos continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias y lo que saben que hacemos aquí siempre es asegurarnos de transicionar de la parte informativa la creación de valor a la parte de la inversión y por una ración sencilla En mi opinión saber no crea dinero es hacer que crea dinero y para tod los emprendedores inversionistas que nos están escuchando regularmente saben que yo digo que el mejor momento para invertir es ayer entonces Espero que aproveches el conocimiento que adquieres con nosotros en el programa para que puedas tomar decisiones y la mejor manera de tomar una decisión es de estar confrontado a oportunidades de inversión por esta razón nuestra sección de joyas de inversión hoy vamos a platicar con Carlos Andrade El director comercial de grupo RH y con Enrique chacur el coo de futura capital con los dos vamos a entender porque la oportunidad de inversión en Yucatán es todavía y va a seguir siendo una gran oportunidad para el inversionista que está buscando invertir en tierra asequible en zonas excepcionales y vamos a tomar un caso muy concreto vamos a entender Cuáles son las beneficios los beneficios y las razones de estar juntos en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar para presentarles esta oportunidad a los dos les doy la bienvenida al programa de nuevo siempre es un gusto tenerlo por acá Cómo están muy bien bien Un gusto verte de nuevo Karim un placer a ver platícanos si quieres un poquito Carlos empezando contigo platícanos un poquito de de grupo RH Y de lo que inspiro grupo RH a crear playar en Yucatán Pues bueno grupo RH Karim Antes que nada buen Hola a todos toda la audiencia eh grupo RH es una desarrolladora inmobiliaria con base en Mérida Yucatán y llevamos ya vamos a cumplir ahora 6 años en existiendo tenemos más de 3000 clientes hoy por hoy satisfechos con todo lo que hemos entregado Y tenemos una visión a largo plazo con terrenos con tierra y con desarrollos que también se vienen verticales y horizontales en un futuro para los próximos 10 años playar en particular Karim es un proyecto que busca Bueno creo que todos sabemos que Yucatán hoy por hoy en los últimos 10 años ha sido un polo de de atracción tanto turístico como de inversión inmobiliaria por varios factores pero me atrevo a decir que el principal es la seguridad no el tema de la seguridad al ser reconocida como la ciudad más segura de todo latinoamérica ha a nivel mercadológico ha marcado mucho y ha traído mucha gente a venir acá y lo que buscamos en grupo RH con playar Karim es básicamente poder ofrecerle a toda esta gente que viene de fuera a invertir en Yucatán Más allá de quedarse solo con una inversión inmobiliaria que puedan vivir lo que es la tradicional experiencia de la vacación yucateca o sea eso es lo que buscamos transmitir directamente con playar y me gusta porque este esta cultura yucateca yo lo digo siempre a Enrique cuando hablamos el dig Yo quisiera que haya un pasaporte yucateco porque la cultura yucateca es tan fuerte tan eh rica y la protegen tanto que cuando vienes desde fuera aún siendo mexicano si vienes de Nuevo León de Guadalajara si vienes de la Ciudad de México te das cuenta que hay un esfuerzo muy particular para cuidar la seguridad pero también todas las los atractivos de la Península los atractivos culturales gastronómicos arquitectónicos por ejemplo y pero platícanos justamente Enrique tú de esta tradición yucateca pues la tradición teca vacacional es irse a la playa no como tenemos la playa super cerca sabes que a menos de 30 minutos tenemos progreso y pues de ahí toda la costa no hacia la derecha pues está chixulub está guait y así nos vamos hasta telchac y hasta Santa Clara no y todas estas zonas se han ido desarrollando muchísimo no pero bueno la vacación yucateca es precisamente tienes tu casa de verano Y en verano Y en semana santa te vas a pasar ahí las vacaciones pero es una cuestión de que negocios cierran en Mérida para abrir en la playa la gente se va de Mérida hacia la playa y todos se mudan hacia allá y eso es lo que lo que está tratando como de enfrascar playar no que puedas tener esta vacación todo el año si así lo desea y vamos a platicar justamente de esta ubicación porque creo que para los que viven como Yo viví 10 años en Londres eh 6 años en Nueva York 3 años aquí en la Ciudad de México ir a la playa era un viaje de planeación de día semanas o meses okay Y hasta que empezaba a decir pues es imposible vivir en frente de la playa y cuando estaba allá decía Wow qué bonito estar en frente de la playa aquí en realidad playa ha sido diseñado para dar a la gente este acceso a la playa de manera aún más cercano no Sí claro De hecho yo tuve la oportunidad ahorita que decías todos los lugares donde Has vivido Karim yo bueno desde los 3 años vivo en Mérida Yucatán entonces Creo que uno se malacostumbra a tener tan cerca este este este privilegio esta maravilla de tener la playa pero yo el año pasado Viví en Monterrey y me pasó Exactamente lo mismo o sea ir a la playa Es realmente un tema de logística y organización brutal y es lo que buscamos en playar buscamos poder extenderle esto a todos los inversionistas que no solo se queden con ese pedazo de tierra que va a tener mucha plusvalía y que ya está teniendo muchas amenidades de las cuales hablaremos más adelante sino que puedas disfrutar de lo que es pasar la experiencia en playa en Yucatán o sea con diversas amenidades que te siguen englobando y vendiendo Toda esta experiencia de manera más amplia y y quiero que ayudemos a la gente a entender de qué hablamos concretamente porque es complicado a veces desde eh tu sillón en Nuevo León o o en Guadalajara en Jalisco entender que puede ser Duo dueño de un pedacito de tierra atractivo con plusvalía a tan pocos kilómetros de la playa con cuánto dinero podemos invertir Y ser dueño de este paraíso mira en playar en particular tenemos un precio de lista por metro cuadrado de 2,100 pes y el lote base está en 160 m cu son terrenos 100% residenciales en régimen condominal son cuatro grandes privadas residenciales estamos hablando de que el terreno base está en 336,000 pesos pero pero como tú bien sabes para toda la audiencia de aquí de tu programa pues estaremos promociones especiales pero el precio de list este que te acabo de comentar equipo antes de que vayamos al corte nos queda un poco de tiempo pero quiero que estén conmigo en esta bueno última parte de nuestro bloque Y por supuesto al regreso porque les voy a informar y les voy a invitar a que estén con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar este domingo porque quiero que puedan tomar ventaja de estos descuentos que justamente Enrique y Carlos aquí nos están ofreciendo para eh apartar su lugar estar presentes con nosotros es muy sencillo nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y eh pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla cuando hablaste de terrenos residenciales llegaste a palomear tres o cuatro de las condiciones imprescindibles para mí de la inversión inmobiliaria que es invertir en un terreno urbanizado invertir en un terreno con servicios tener en realidad un régimen de condominio Porque te permite tener lo básico que esperas en una zona de tanta seguridad que es seguridad privada un fraccionamiento totalmente bardeado y cuando hablaste del precio 336,000 pes antes de descuento obviamente esto pues es música para mis orejas platicamos en la primera parte del programa con Fernanda itel de de ser como maestro de Orquesta pues ustedes van a ser los maestros de Orquesta para ayudar a la gente a tomar buenas decisiones de inversión si si tú quieres participar en este webinar es muy sencillo mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 tenemos un minuto antes de terminar este primer bloque Dame una amenidad por favor Enrique que tú consideras que es muy diferenciadora eh la feria y el mirador son las dos amenidades principales la feria básicamente intenta replicar las ferias que hay en los pueblos costeros de Yucatán pero aquí la vamos a tener disponible todo el año no solo en temporada es una feria literalmente como mi propio parque de atracción O sea si me quiero deshacer de mis niños los llamo mis maletas Pues los hecho allá eh Y y les hago pasar tiempo en su feria en su parque de atracción privado esto creo que es una super atracción equipo super amad Perdón equipo vamos a hacer un corte rápido regresamos para la segunda hora de nuestro programa les invito a que nos manden aprovechen el corte para mandarnos WhatsApp al 56 33 12 13 14 para apartar su lugar en el próximo webinar de Player vamos al corte y regresamos continuamos en la segunda hora de nuestro programa inversiones y mobilidades con ustedes con ustedes cada día de la semana y particularmente jueves y sábado en un formato de 2 horas donde tomamos el tiempo de entender lo que sucede en el sector inmobiliario y de desglosar Por qué y Cómo invertir de manera inteligente ahora me acompañan Carlos Andrade director comercial de grupo RH y Enrique chacur el ceo de futura capital de hecho con Enrique este domingo estaremos haciendo este webinar de inversión y cada vez que yo me apunto para platicar de Yucatán Tengo estas estrellitas en las en los ojos porque sé que es un destino que te enamoras saes estaba en Miami les tengo que contar una hisor estab en Miami esta semana y Eh Al inicio de la semana y y platicaba con un grupo de asesores Internacionales y y veníamos porque hablábamos de cómo ellos podían comercializar nuestro inventario aquí en México y como nosotros podíamos acompañar a nuestros inversionistas allá y no hay una persona que no me haya dicho que estaba enamorado de México y y es y es el poder de nuestro país de que la gente se enamora de todo lo que ofrece pero cuando agregas la la diversidad regional las diferentas regionales que existen hay estados que destacan y Yucatán es uno de esos estados que destaca Porque además de ser pues mexicano te te da todas estas eh características adicionales como lo platicamos seguridad etcétera para las personas que no conocen Yucatán no han tenido trance quizás de ir allá todavía pero han escuchado de que es el estado más seguro les vamos a compartir algunos de los os atractivos que existen allá porque esto debe de ser uno de los grandes factores de decisión para invertir En este estado porque es lo que soporta el crecimiento exponencial del valor de las propiedades allá platíquenme ustedes que son yucatecos es es un momento de ser bien francés bien arrogantes bien bien orgullosos de de de de su tierra Porque qu Yucatán es tan atractivo Pues mira Yucatán Hay muchísimas cosas que lo hacen atractivo principalmente pues atracciones naturales como los notes que no vas a encontrar en ningún otro lado no mucha gente no lo sabe Pero ahí es donde cayó el meteorito que mató a los dinosaurios y eso es lo que generó pues este anillo de cenotes que todos conocemos y y amamos no Pero además es un nodo educativo es un nodo Industrial es un nodo para negocios está super comunicado no tenemos un aeropuerto internacional bastante importante eh tenemos el muelle más largo del mundo que es el puerto altura de Progreso tenemos el tren Maya que además conecta con el corredor interoceánico O sea hay muchísimos beneficios tanto eh Para pensar como mudarse a Mérida tanto como para hacer negocio ahora si regresamos a eh nuestro desarrollo playar platicamos de su ubicación estratégica y vamos a a compartir un poco las características principales eh Ayúdenme a entender ubicación primero ubicación después amenidades principales y vamos a regresar a los costos vale vale mira ubicación eh la ubicación es privilegiada Karim Por qué Porque nos encontramos sobre una carretera que conecta directamente con las playas ubica hay un hay un municipio que se llama sil santun eh que se encuentra Aproximadamente a 50 minutos del anillo periférico de la ciudad de Mérida que te lleva directamente a las playas de Santa Clara eh nosotros nos encontramos sobre esa carretera a tan solo 3 km de las playas literalmente de la ubicación del proyecto sobre Carretera en 3 km Estás llegando a las playas de de Santa Clara Y qué amenidades hay hay cuatro grandes privadas Karim cada privada tiene más de 10 amenidades deportivas eh infantiles para para Pet Park y aparte está la feria que tiene todas las amenidades normales de una casa Club más adicionalmente imagínate una rueda de la fortuna imagínate una zona para ir a jugar dardos para hacer tus fogatas jugar paddel todo lo que conlleva para tener una experiencia turística vacacional pero también familiar y para poder tener a tus hijos y también a tus mascotas por allá Y entonces a quién se dirige la inversión al inversionista que quiere rentar al inversionista que piensa vivir en están como aquí en nuestro programa nos acompaña regularmente Karen list que es la responsable del proyecto para nosotros que nos explica que su proyecto de vida por ejemplo es en algún momento poder pasar más tiempo en Yucatán para quién es este producto Yo creo que el perdón perdón Creo que creo que el tar es ser como el de Karen exactamente de hecho si me permites haciendo un análisis de la Data de todos los inversionistas que ya tenemos más de 700 en este momento el 80% son fuera de son fuera de Yucatán la realidad es gente que es de fuera de Yucatán que tiene Esa visión a futuro a mediano largo plazo de dos vertientes una tener una casa de de verano o de medio o de medio año y adicionalmente el resto del año rentarlo por airbnb o sea Esas son las dos opciones que tenemos dentro del Target Yo siempre digo y una de las cosas que que mis padres No entendieron equipo y se lo comparto porque quizás están en esta etapa de su vida entre 40 y 60 años dicen no existe una oportunidad para mí de vivir mejor solo tengo que hacer lo que he heicho en la ciudad donde estoy que estés en Toluca que estés en en la Ciudad de México que estés en Guadalajara que estés en Monterrey yo te digo que no en realidad existe la oportunidad de poder vivir mucho mejor y de hecho es muy injusta la vida porque a veces pasas de una ciudad a otra aquí cuando estoy en la Ciudad de México y veo que pasó dos horas en el tráfico grito a la injusticia que existe en Yucatán donde pues no vas a encontrar por ejemplo este tráfico Tú puedes vivir una mejor vida Solo tienes que decidir y decidirlo perdón y tienes que informarte es el propósito de estos webinar de inversión que estés enterado de lo que se pueda hacer con un presupuesto pequeño pregúntate qué lote puedes comprar en en Monterrey en la Ciudad de México en Guadalajara en Puebla Querétaro y la lista es larga para 300,000 pesos ninguno Okay no existe A qué distancia estarían de la playa Pues a cientos sino miles de kilómetros de la playa Aquí estás a 3 km 4 km de la playa apenas el tiempo de una canción y más qué lote puedes comprar que puede ser un negocio donde la gente lo pague por ti esencialmente cuando lo rentas en en el bienv o donde tú lo vas a disfrutar el tiempo que tú quieras cuando estés por allá a corto mediano o largo plazo Esta es la oportunidad de inversión creo que es importante mencionar retomando un poquito el tema de la ubicación que estamos llegando temprano a Santa Clara no O sea como te expliqué se va desarrollando la costa cada vez nos vamos más hacia la derecha ahorita tel chque es lo que más se está desarrollando ahy con como 10 o 12 edificios de departamentos de departamentos desde los cuatro hasta los 30 millones algunos penthouses no eh Entonces al comprar temprano los precios van a subir muy pronto porque Seguimos avanzando hacia allá y para para hacer un ejemplo concreto playar se lanzó en marzo y los que invirtieron en ese inicio al día de hoy llevan un 35 por de plusvalía y no han ni terminado el año llevamos 7 meses de que se lanzó el proyecto y quienes inviertan este domingo van a tener prácticamente una plusvalía inmediata del 14 por porque van a comprar un precio con un descuento adicional al que se hace usualmente esto es muy importante de hecho recordemos esto equipo hay producto para todas las bolsas Okay y siempre hay una manera de analizar una inversión un año 2 años 3 años atrás y dices es que pues si yo hubiera invertido hace 3 años hubiera hecho mucho dinero tal cual por esta razón en algún momento tienes que pasar de saber a hacer Okay estoy de acuerdo contigo si no puedes comprar en la zona la más desarrollada hoy tel chque porque no lo puedes hacer compra en la siguiente zona que te va a dar esta misma oportunidad porque no tienes que competir contra el chico que compró en chac lo que tienes que competir es contar los precios del mercado a mediano largo plazo y si tienes la oportunidad de poder participar de esta plusvalía 30% 36 en en menos de 7 meses imagínate esto es fabricar dinero cuando a veces escucho que las personas compran una vivienda de 2 o 3 millones de pesos para ganar un 5 un 6% Esto no es inversión inversiónes hacer trabajar tu dinero a tres cuatro cinco veces la velocidad de la de la inflación y ahí existen estas oportunidades cuando estés informado compartamos equipo de nuevo las características de los terrenos tamaño precio y pues te voy a invitar a que nos compartas un poco de información sobre el descuento y a ustedes que nos escuchan nos ven les voy a invitar a que puedan aprovechar para escanear el código Q que tiene en la pantalla domingo haremos este webinar en versión vamos a co animar con Enrique si no está estás escuchando y no ves las imágenes de playar y te pierdes la oportunidad de ver todas estas amenidades y esta cercanía a la playa esta calidad de de proyecto te invito a que me mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y te vamos a mandar esta información te vamos a reservar este lugar para este webinar de este domingo Platícame Carlos mira el Karim elote base tiene 8 m de frente Por 20 de fondo son 160 m cu son terrenos como ya comentamos 100% residenciales tienen su toma de luz eh tienen toda la infraestructura de agua tienen sus banquetas sus calles 100% urbanizadas en el acceso principal del desarrollo donde está el mirador del cual platicó en la sección anterior Enrique hay una hay una caseta de acceso Pero dentro de cada una de las cuatro privadas también hay otra caseta entonces doble seguridad eh todas esas son las amenidades que hay dentro de cada privada hay dos grandes parques bulevares donde hay más de siete amenidades en cada uno de ellos tanto deportivos como infantiles como para mascotas y adicionalmente en la gran casa Club que en nuestro caso es una feria hay otras más de 15 amenidades entre temas de feria y temas de casa Club regular ahora precio 336,000 pes nos decía pero con descuento Y qué financiamiento Mira porque vamos a tirar la casa por la ventana y porque nos encanta hacer comunidad tanto contigo como con Quique que es un gran Aliado nuestro ahí de la ciudad de Mérida de Yucatán como bien comentábamos ahorita están 336,000 Pero los que se conectan hace zoom contigo con toda tu comunidad y la comunidad de en que van a tener un precio que va a estar en 1710 pes el metro cuadrado lo que termina dejando el terreno en 274,000 pesos va Entonces vienes el webinar del domingo 56,000 55,000 pesos de descuento únicamente por ser parte de la comunidad de emist solo esto te debería de dar ganas de venir a escuchar No escuchar No Cuesta Nada eso es lo bueno Yo siempre digo que esta hora es la hora del Oro vas a aprender de un experto eh qui que conoce y ha comercializado tantos proyectos en Yucatán que te puede ayudar a entender cómo elegir de manera inteligente tu inversión y a veces necesitas que alguien te ayude que te guíe Okay dos en caso de que quisieras aprovechar la oportunidad bam 50,000 pes un poco más de 50,000 pes de aoro en la primera toma de decisión lo que te permite crear esta plusvalía para participar y apartar tu lugar a este webinar escane el código QR que tienes en la pantalla o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 ahora para mí uno de los temas más importantes en la inversión Especialmente cuando acompañamos a las personas a tomar decisiones exponenciales es el financiamiento Cuál es el financiamiento que se ofrece aquí regularmente ofrecemos 48 meses pero para tu comodidad para Enrique el día del zoom vamos a ofrecer 12 meses adicionales lo cual va a dejar este precio de 274000 financiado a 60 meses dando un enganche del 15% va y si hacemos el cálculo para que la gente entienda me 74000 voy a dar un enganche del 15% y voy a me van a quedar 4000 de enganche de enganche y mensualidades de 3876 eso es lo que quería hacer entonces si si tienes 3800 pesos Okay y te invito a comparar A qué corresponde esos 3800 pesos en tu presupuesto Okay son 100 110 120 pesos diarios pues para poder comprar un pedacito de tierra cerca de la playa menos de 4 km menos de 3 minutos en realidad para llegar a la playa a la playa de Santa Clara que es una de las playas más vírgenes que existe en Yucatán donde el potencial de crecimiento es indubitable Eh pues quiero que estés con nosotros justamente en este webinar este domingo y que nos mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que puedas escanear el el código Cure Cuándo se entrega el proyecto se entrega en el 2029 a finales de 2029 para que aprovechen todos esos precios de preventa que manejamos actualmente la mejor manera imagínate dejas que la tiera trabajé por ti tienes tiempo para financiarlo Sabes Yo cuando veo un financiamiento de este tipo siempre digo el desarrollador me está ayudando a jugar al juego del dinero porque lo que quiero yo es apalancar lo más que se pueda cuando termines de pagar tu terreno ya vale muchísimo más muchísimo más de hecho Cuál es la previsión de plusvalía Uf es mu interesante viendo un poquito los históricos que que digo al final en tema de plusvalía no puedes garantizar Pero puedes ver históricos el histórico de plusvalía en Yucatán cuando ya sales al Libre Mercado es decir cuando el desarrollador Ya terminó de vender todo el proyecto termina siendo de un 20% anual aproximadamente Entonces si le sacamos cálculo que Yo calculo que va a estar más o menos en 4000 pesos por lo menos Cuando terminos el proyecto por lo menos inviertes lo multiplicas por tres en este periodo en realidad de aquí a 2000 29 en el momento de la entrega tienes un nuevo fenómeno de crecimiento del valor de la vivienda porque ya está construido desarrollado además de nuevo es un fraccionamiento residencial Premium lo que quiere decir que tienes una entrada extintiva está totalmente bardeado doble seguridad como nos nos mencionaba caros Entonces no puedes tener quiera que se quede ahí abandonada al contrario la feria es una atracción que va a hacer que haya siempre movimiento y cómo lo vas a poder rentar en airbnb en realidad tienes un negocio que se está materializando para ti Si estás interesado en este eh proyecto te invito a que estés con nosotros este domingo para nuestro webinar de inversión te mando directamente la la información mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Carlos Enrique Muchísimas gracias por estar con nosotros vamos al corte continuamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto poder terminar este programa con ustedes vamos a tener a nuestra compañera Lola aguire para nuestra sección de preguntarle a Lola la idea y el objetivo muy sencillo de esta sección es que ustedes puedan hacer cualquier pregunta eh relacionada al sector inmobiliario y que se sientan cómodos de poder hablar con nosotros de los asuntos que tienen eh que quieren eh quizás resolver Y nosotros Gracias a nuestra experta Lola aguire quien es la directora de Century 21 eh eh Acapulco LoL eh que podamos pues darles la asesoría la más adecuada posible aquí al aire pero también que se puedan poner en contacto con Lola directamente para resolver cualquier problema Lola es un gusto saludarte como siempre cómo estás Hola Karim Igual muy contenta de poder estar con ustedes aquí en inversiones inmobiliarias y poder platicar con todos y que nos dejen sus preguntas verdad Karim Quien tenga dudas comentarios temas Pues estamos abiertos y para poderles servir Y ahora estás en Acapulco Pero tú puedes como dar eh apoyo y asesoría a nivel nacional entonces para quien quisiera ponerse en contacto contigo Cómo lo puede hacer Lola Claro que sí a través de mis redes sociales Lola Aguirre vienes raíces y obviamente mi teléfono 744 1888 2121 y Bueno estamos abiertos como bien dices eh la consultoría y a través de estas tecnologías podemos conectarnos tener consultorías apoyos dudas acompañamientos para cualquier tema inmobiliario y Obviamente si es en Acapulco también Será un placer Qué bueno Nos vamos a lanzar entonces nuestra pregunta hoy viene de Susana Esquivel vamos a escuchar su pregunta y vamos a intentar dar la mejor respuesta Buen día Karim Mi nombre es Susana Esquivel y yo tengo una pregunta estoy vendiendo mi casa y hay una persona que está interesada para la compra con un crédito hipotecario pero me dice que tiene que hacer una valuo antes esto es normal porque ya le había dado precio y ahora me dice que no quiere firmar nada hasta que tenga la valuo eh podrían decirme o ayudarme con sus comentarios para saber si esto es normal bien Por supuesto te vamos a ayudar aquí Susana Gracias por compartir esta pregunta eh Lola creo que lo que podíamos hacer es es Es contestar esta pregunta específica pero después eh también compartir un poco del proceso tradicional eh de una compraventa eh tanto del lado del comprador que del lado del vendedor para que la gente entienda Qué es normal Qué sucede qué no es normal y Y si tienes alguna recomendación de prevención posible de fraudes o de situación que debería de llamar la atención no dudes por supuesto en abundar en este punto también Claro que sí con mucho gusto Susana Karim eh Eh quiero decirte que pues pudiera parecerlo normal Y como dice Karim depende de de dónde estés parado no un avaluo existen diferentes tipos de avaluo El avaluo hipotecario que Yo supongo que es el que te está pidiendo tu comprador es el que se solicita por una institución financiera para determinar el valor del inmueble y si es el adecuado para respaldar su crédito hipotecario estoy asumiendo y dándole el voto de buena fe que lo está diciendo porque le dijo tal vez su ejecutivo bancario Oye no firmes nada no des ningún dinero hasta que podamos ver que haga match el préstamo que te vamos a dar con este eh digamos valor del inmueble que da la institución financiera sin embargo pues a veces no somos especialistas en el tema y obviamente pues nada más te dicen no firmes no le entres Pero bueno quiero aprovechar para dejar Claro que existen otros avalúos otros tipos de avalúo el avalúo comercial normalmente es el que pues nosotros manejamos como Brokers o como asesores inmobiliarios que es lo que generalmente Eh pues nos da el valor del mercado qué es lo que paga las personas en este momento existe la valuo catastral que También ocupan los notarios al hacer la transmisión de propiedad que es el valor fiscal de la propiedad para fines Fiscales y hay otro tipo de avalúo que Bueno finalmente por situaciones que hemos estado viviendo pues la valuo para un tema de pago de seguros calcular el valor de la propiedad para efectos de asegurarla contra riesgos como incendios o desastres naturales obviamente para hacer o cómo se evalúa o se tiene este evalúo a través de un profesional tiene que contar con una cédula Qué cosas considera ubicación tamaño distribución condiciones físicas del inmueble estado de conservación antigüedad tipo de construcción equipamiento y servicios y ya yéndonos a un tema comercial o más de Mercado También tenemos que conocer eh lo que puede generar en ingresos en rentas eh Y y todo esto va a impactar en el valor de la valuo espero esto Susana te quede claro que tal vez tu comprador tú ya le diste un precio Pero lo único que quieres estar seguro como lo va a hacer A través de un crédito hipotecario que cuentas eh con todo el respaldo de también de su institución financiera para recibir el pago de tu propiedad y obviamente creo que sí es importante que esperes a que todo esté listo su autorización de crédito evaluado por parte del jurídico y un poco lo que comentaba Karim Eh pues revisar todo que legalmente fiscalmente y haga también la garantía para que le puedan otorgar el aforo que él necesita considerar también dentro de esto de la inversión que va a hacer los gastos notariales que é también los tiene que cubrir algunas veces puede ser financiado algunas otras veces tiene que contar con este recurso Y bueno pues en este proceso de compraventa va a contar mucho Pues en la forma de pago y es por eso que él no puede decir bueno va firmamos un contrato te doy Tal vez un un primer pago y después firmamos la compraventa eh Porque tiene que estar seguro que cuenta con este recurso por parte de la institución financiera quien tendrá que hacer una valuo hipotecario obviamente señales de que tal vez puede parecer eh algo riesgoso eh si te pide alguna información en o documentos originales que firmes tú algo que entregues un dinero para que se haga esto eh cosas que no suenen normales o poco usuales pero por eso siempre les digo que lo mejor es que para hacer una inversión inmobiliaria vayan acompañados de un agente inmobiliario certificado donde tú te vas a quedar tranquila de que todo lo que está pasando es normal y que vas a ir acompañada con la certeza y confianza suficiente sin embargo si lo vas a hacer en trato directo Acércate al ejecutivo financiero y obviamente al notario de confianza para que puedan validar que todo el proceso sea de manera normal o regular Oye me gustaría Lola que podamos si quieres explicar a a a la comunidad aquí Cuáles son los documentos que puedes solicitar a la hora de hacer una compraventa Yo estoy de acuerdo contigo que lo ideal es que sea un asesor inmobiliario que te acompañe porque hay mayor probabilidad de que entre los dos asesores que llevan la operación del lado del comprador del vendedor puedan ellos revisar la documentación previamente y darte la seguridad de que eh haya sido revisada y que todo esté en orden Quizás hasta con el apoyo de de un notario pero en caso de que sea una operación que se haga eh de de de de trato directo vamos a decir cómo cómo y Qué documentos podía solicitar un comprador sin que el eh vendedor se se se oponga a a este a esta solicitud de cierta manera yo yo pienso que primero que todo tiene que ya haber una formalidad Karim no Porque mucha gente dice ya vi la casa pero enséñame la copia de las escrituras Predial tu INE toda la documentación que se requiere pero creo que ya deben de haber llegado a definir la forma de pago el precio de la propiedad y obviamente las condiciones que se van a manejar en el contrato ya que se tenga esto y ya tengas identificado bien a ese posible comprador Pues sí podrías y deberías de facilitar la información acerca del estatus legal de tu propiedad el título de propiedad un libertad de gravamen o de gravamen saber en qué eh qué hipoteca tal vez tienes vigente o no tienes ninguna vigente el estado civil en el que te encuentras o todos los copropietarios están listos para llevar a cabo la venta y que estés al corriente del pago de tu pago Predial y de todos los servicios cuotas de mantenimiento esto es normal Karim poderlo tener a la mano para poder hacer este contrato de eh privado de compraventa si vas a llevar a cabo un trato directo Finalmente sí es muy importante que tengas eh en este momento antes de entregar cualquier dinero la certeza de que si hay una hipoteca Pues el proceso va a ser sencillo cuánto tiempo y en qué momento te van a dar también la posesión del inmueble eh y que sea muy muy claro desde el principio también si va a ser a través de una transferencia bancaria un crédito hipotecario eh Hasta el monto máximo que se puede manejar en pago de efectivo porque a veces suponemos pero no dejamos nada por escrito y muy transparente en montos cantidades formas de pago Y entonces ahí ya pueden salir sorpresas y simplemente tal vez tú asumes por ejemplo que ya pagaste un crédito hipotecario y ya pues que puedes vender pero hay que hacer el trámite de la liberación de la nota que está en el registro público y a veces ese ese proceso puede tomar mucho tiempo entonces revisar eso antes de hacer cualquier compromiso sería de forma Exprés rápida Karim de lo que tienen que hacer obviamente eh que todos los titulares del inmueble estén de acuerdos en llevar a cabo la venta y Y pues también lo ideal saber si hay alguna pago de impuestos por la venta de de los mismos y que el comprador sepa cuánto van a ser sus gastos de notariales para poder recibir esa propiedad equipo si buscando en realidad invertir en bienes raíces hacer una compra yo siempre les voy a invitar a que se asesoren de un profesional inmobiliario repetimos lo que comentamos regularmente aquí que sea un asesor miembro de una asociación existen varias la asociación principal aquí en México es la asociación mexicana de profesionales inmobiliarias inmobiliarios perdón a la cual tanto eh Lola como yo pues pertenecemos que sea un asesor certificado si en el estado en el cual está existe una licencia inmobiliaria que también sea un un asor que tenga esta matrícula esta licencia inmobiliaria para que puedan evitar cualquier riesgo Lola como siempre es un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa te desamos por supuesto un excelente tarde Gracias por acompañarnos gracias a ustedes que tengan un gran día y que sea de bendición segunda mitad de nuestro programa vamos a platicar de joyas de inversión aquí en inversiones inmobiliarias lo que más me interesa a mí es ayudarlos a poder encaminarse hacia eh su libertad financiera no existe de hecho mejor motivación que de poder invertir en bienes raíces que la de poder alcanzar su libertad financiera y usar el vehículo inmobiliario como un vehículo de creación de patrimonio y de creación de riqueza hemos platicado de muchos destinos hablando de la Riviera Maya hablando por supuesto de yatán hemos platicado la semana pasada de San Miguel de aliende y ahora vamos a platicar con Daniel Rivera el gerente ventas de los risales de la oportunidad de poder comprar lotes a pie de playa en el Estado de Guerrero nos va a presentar esta gran oportunidad porque son terrenos totalmente eh urbanizados Y y residenciales perdón a un costo sumamente atractivo Daniel es tu primera vez aquí en nuestro programa te doy la bienvenida Me da muchísimo gusto porque me encanta cuando llegamos a poder identificar nuevas joyas de inversión y siempre lo digo el sector inmobiliario en México es un sector lleno de oportunidades de ganar dinero la gente piensa que había que invertir hace 10 años para ganar dinero sin duda era mejor momento pero Todavía existen mejores o más bien Todavía existen buenas oportunidades y lo que sí es cierto es que mañana estarán peores Así que platiquemos contigo nos vas a presentar este nuevo proyecto Muchas gracias kerim por la invitación aquí a este programa y y gracias a la audiencia que nos está escuchando y viendo el día de hoy La verdad es que los riscal es algo completamente fuera de serie eh pudiéramos decir que está realmente Pues con una tranquilidad y una comodidad que ni las fotos ni los videos le hacen justicia por qué porque realmente es un área tan protegida o tan eh emergente que puedes percibir toda la naturaleza que puedes tener muchas actividades que están relativas a Ixtapa o Acapulco pero en una área completamente nueva los terrenos están a pie de playa son 100 terrenos entonces creo que podemos tener la oportunidad de el paraíso de vivir en el paraíso o prepararnos para vivirlo en nuestro retiro entonces la oportunidad en esta parte de los riscal es eh es una Pues de 100 lotes que tienen más o menos una distancia de 900 800 m de distancia es un desarrollo alargado eh tiene club de playa tiene albercas tres albercas tiene un un bar o un Sunset bar tiene su restaurante eh la verdad es que está increíble eh yo lo visité o ya lo visitando muchas veces y realmente se siente una tranquilidad única Entonces sí creo que ni estos renders ni los videos que vamos a pasar más adelante le hacen justicia a la belleza del lugar a ver vamos a tomarlo desde arriba primero Ayúdanos a identificar la ubicación dónde estamos eh eh ubicado hablamos de frente de playa Pero cuál es la distancia de las principales grandes ciudades muy buena pregunta Karim estamos precisamente a una hora de xtapa y a 2 horas y media de Acapulco es decir estamos a la mera mitad entre Ixtapa y Acapulco des aeropuerto de Ixtapa aeropuerto de Acapulco desde la Ciudad de México por ejemplo A qué distancia estaríamos en auto estaríamos hablando de 7 horas más o menos 7 horas para que la gente que entienda que esto es la oportunidad para todos los que están en el valle de la zona metropolitana la zona de Guerrero y la zona de istapa entonces de poder estar invirtiendo en este eh En este desarrollo el desarrollo se llama Los riscal y es uno de los únicos desarrollos que he visto que ofrece lotes a pie de playa A qué distancia porque yo digo a a pie de playa pero la gente tiene que entender para los que están en el auto que literalmente tus lotes están a pie de playa correcto Karim Fíjate que está las secciones de del desarrollo empieza con la sección G que es la más retirada de de la playa más o menos estamos hablando de 800 m y la zona a y la zona B Pues estamos hablando de 100 m de la playa realmente como ves ahí ahorita en lo que está se está transmitiendo de la zona de playa es increíble el ambiente de la zona no y platícame un poco de la de la configuración de la tipología eh de los terrenos en materia de topografía porque esta zona del país es una zona donde hay Cumbres donde hay un poco de de desnivel Y entonces todos los lotes esencialmente llegan a tener una muy buena vista hacia la playa sí correcto mitad de los lotes o más o menos el 60 por de los lotes tiene vista directa a la playa los que están más alejados no tienen vista al mar Entonces sí está bien diferenciado en todo lo que es los planos Cuáles sí Cuáles no tienen la vista directa eh Precisamente lo que dices este montecito protege a toda esta propiedad o a todo este desarrollo Pues de cualquier Eh Pues ahora sí que la parte de la naturaleza no eh Ya sea la parte de huracanes o o cualquier otra cosa ahorita que pasó recientemente el huracán y pues no tuvo mucha afectación y por el otro lado Tenemos también una laguna lo cual hace también que proteja un poquito todo lo que es inundaciones hay como 8 m de la laguna la zona de los riscal Entonces está muy bien protegida y con muy buenas vistas la verdad excepcionales Ahora vamos a platicar un poco de la historia del desarrollador entonces me interesa que nos platiques un poco de cómo él encontró esta joya de terreno porque literalmente Es una belleza total de hecho equipo les voy a invitar a todos los que están interesados en invertir así en una ubicación privilegiada directamente frente al mar a que nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 pueden enviar Por supuesto un WhatsApp con la información lotes frente al mar o mar por ejemplo o pueden escanear el código QR Cuál es la historia del desarrollador muy buena pregunta Karim Fíjate que la parte de del del desarrollo es una propiedad familiar y la herencia de de Los hijos del propietario pues tienen ya más de 15 años en experiencia en construcciones en la parte de Eh pues eh actividades relacionadas al desarrollo para municipios en calles en electrificado en la parte de construcciones de vivienda Residencial entonces deciden hacer este pues su primer desarrollo pero con mucho potencial porque traen una mentalidad realmente en enfocada al lujo enfocado a lo Residencial que por la zona de los riscal se ve un poquito más de construcciones más locales No tan enfocadas a esta parte Residencial ahora Platícame de Los costos ahora tengo ganas de saber cuánto me va a costar porque si te escucho tengo un terreno Residencial con amenidades Estoy frente al mar para el 60 de los 100 lotes que existen Esto me debe de costar un brazo en realidad pues yo creo que dos brazos no no no realmente los precios están muy competitivos Karim hay terrenos desde 200 m cu a 400,000 pes que son de la zona G y hay también terrenos desde 900 m cu que ya estamos hablando que están a pie de playa y que pueden llegar a costar los 3,0000 3 millones y medio o sea hay diferencia de precios dependiendo de la cercanía con la playa pero hay terrenos desde 200 m hasta 900 m y tenemos seis macrolotes de más o menos 5,000 m y 10,000 m para desarrolladores que quieren desarrollar su propia eh estrategia un edificio que es de uso mixto Entonces estamos preparados si están interesados en saber más de este proyecto el proyecto se llama Los risales los riscal les vamos a invitar a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 este domingo eh Daniel presentará esta oportunidad de inversión eh Para toda nuestra comunidad de inversionistas también pueden escanear el código qrl si están hoy en el auto no tienen chance de poder recibir o ver las imágenes espectaculares que tenemos en la pantalla manden un WhatsApp con la palabra clave eh mar y nosotros les mandaremos toda la información nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 quiero entender un poco la la configuración entiendo que es un un terreno alargado que permite tener esos eh 100 lotes que es una comunidad pequeña al final del día eso es agradable Cuál es la distancia entre el último lote vamos a decir y el mar 900 m No eso eso creo que es el punto clave porque cuando hablamos de exclusividad Y hablamos por ejemplo del lote más económico 400 m cu 400,000 pes 200 m cu nos decías en realidad date cuenta que tu lote que tiene un costo de 400,000 pesos está a 900 m de la playa Haz una proyección a un par de años imagínate la plusvalía que puedes generar Porque si hay una cosa que no va a cambiar es la distancia a la playa y aunque pueda haber gente que tenga un lote de 900 m frente al mar tú siempre vas a poder decir que estás a menos de 1 km de caminar desde tu fraccionamiento a la playa okay Y esto creo que es uno de los elementos espectaculares si miramos las costas mexicanas poder llegar a encontrar un pedazo de Costa libre donde vas a poder tener acceso a la playa es muy complicado el teléfono para que puedas estar con nosotros es el 56 30 33 12 13 14 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR para mí la preventa es la mejor manera de poder crear riqueza Cuál es el horizonte de entrega y el plan de financiamiento perfecto Gracias por la pregunta Karim Fíjate que e todas las amenidades estarán listas en diciembre del 2025 estamos hablando de 13 meses más o menos un año y los planes de de financiamiento Están increíbles porque con 20% de enganche hay hasta 48 meses sin intereses pero si lo quieres pagar antes o quieres algo más a la medida puedes obtener muy buenos descuentos estamos hablando por ejemplo de un descuento de 25% si lo quieres comprar de contado lo cual te dejaría un terreno de 300,000 pes de 400 bajaría 300,000 de contado no Pero entonces hay algo increíble en esta parte del lanzamiento Y qué oportunidad de poder hacer dinero aquí la entrega es rápida aquí estamos hablando de un año y tanto y tienes la oportunidad Si puedes pagar los lotes los más económicos de contado de tener un descuento super alto imagínate entre la plusvalía de la zona y de hecho quiero que me platiques un poco de la plusvala de la zona más el hecho de que tú tienes un descuento importante 25% realmente solo puedes multiplicar el valor de la tierra Por eso yo siempre digo la tierra es el tesoro escondido de las grandes fortunas ahí se hace el dinero en bienes raíces antes de que me platiques de la plusvalía quiero que la gente que esté con nosotros Nos eh sintonicen con nosotros este domingo vamos a hacer este webinar de inversión por la mañana un webinar como siempre que será la hora del Oro donde les enseñamos Cómo invertir en tierra de manera inteligente si quieres saber más mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito el teléfono 56 33 12 13 14 regresamos después del corte también puedes escanear el código Cure continuamos terminamos con fuerza nuestro programa de inversiones inmobiliarias estamos con Daniel Rivera el gerente de los risales un proyecto único que estamos lanzando aquí para nuestra comunidad de inversionistas con mucho entusiasmo porque pocas veces tenemos la oportunidad de poder ofrecer a la comunidad terrenos residenciales a pie de playa desde 200 m cu y desde 400,000 si están interesados en saber más de este este proyecto les voy a invitar a que estén con nosotros y con Daniel este domingo en nuestro primer webinar de lanzamiento donde siempre Existen los mejores precios y las mejores condiciones mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR para los que no estaban con nosotros Daniel vamos a hacer un pequeño recap de la oportunidad de inversión y quisiera que me platiques de la oportunidad después de eh plusvalía perfecto después de O sea primero plusvalía y después primero rica para que los que no están con nosotros tengan una idea completa de lo que hablamos clarísimo eh Karim Oy y audiencia precisamente comentaba que los riscal es una zona de terrenos residenciales a pie de playa de los pocos que hay con este pronóstico o con este lanzamiento enfocado a algo Premium en la zona porque es la zona está enfocada más en desarrollos locales y no tanto en residenciales entonces Está increíble este desarrollo con 100 terrenos eh con tres albercas con restaurante con la parte de Sunset bar con la parte de club de playa y obviamente también canchas de pickel B que me faltó hace rato mencionar Entonces está todo listo para que puedas pues descansar ya sea de manera vacacional o pensar en un retiro que el 90 por de las personas quisieran retirarse en la playa Entonces yo creo que yo no soy la excepción y si eres el 1% o el 10% que no está pensando en retirarse a la playa algo tendrás que que meditar al respecto ahora Estamos hablando de terrenos residenciales lo que quiere decir que todos los servicios están a pie del lote verdad correctísimo tenemos la parte ya de energía eléctrica Ya está todo electrificado la parte de agua y el drenaje que se puede poner un biodigestor que ese no es ningún problema para descargar agua gris s Entonces te dan cuenta equipo de la oportunidad de puer comprar frente a la playa literalmente en la valla que se llama valla de papá neos no papanoa Perdón vaya de papanoa si quieren más información es muy sencillo contáctenos por favor al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR amenidades restaurante Sunset bar pickle B que es el nuevo deporte para los que saben el el el los deportes de raquetas han ido desde el tenis ahora al paddle y el nuevo deporte de moda en los fraccionamientos de lujo es el pickle B Okay que deberían de ver porque pronto aquí estoy convencido de que habrá una gira de pickle B que se va a organizar también senderismo super hay tiendas de convenencia zona de yoga camping las vistas son espectaculares por supuesto ahora Platícame un poco de la oportunidad de plusvid en la zona Sí fíjate Karim que precisamente sabemos que el estado de Baja California Quintana rz Sonora Baja California y Nayarit son de los estados con mayor plusvalía en el primer trimestre de 2024 sin embargo si buscan los municipios con mayor plusvalía van a encontrar que Charo Michoacán San Juan de Sabinas Coahuila Córdoba Veracruz y Tecpan de Galeana Guerrero o vallas de papanoa que está ahí en este municipio son de los municipios que tienen hasta 240 por de 2015 a 2020 de plusvalía estamos hablando si lo quieres poner por año en cerca de 45 por50 de plusvalía por año entonces realmente es una oportunidad increíble de que esto va a seguir creciendo al paso del tiempo no la gente no se da cuenta que es en la tierra que se genera la plusvalía y obviamente tienes que tener elementos diferenciadores el elemento el más diferenciador de todo el mundo lo mencionaste no hay nadie que rechazaría ir de vacaciones en la playa nadie okay O sea si tienes esto y puedes poner en tu airbnb en tu anuncio por ejemplo frente a playa o cuándo vas a platicar con tus amigos diciendo Yo tengo una casa de descanso en la playa te vas a dar cuenta que todo lo que dijiste antes de no cuenta lo único que la gente escuchará es playa Okay la segunda cosa por supuesto es tener tierra que esté urbanizada y tener amenidades cuando tienes la combinación de esos tres factores tienes una gran oportunidad de plusvala si los terrenos han subido un 40% en esta zona y aquí tienes un fraccionamiento Premium a tu disposición Imagínate lo que puede eh lo que puede realizar de plusvalía en el futuro aquí tiene tienes la oportunidad de poder multiplicar el valor de la tierra estarás mirando hacia atrás en un parda año diciendo yo compré este lote 400,000 pes y hoy en día vale 2 millones de pesos habrás hecho cinco veces tu inversión y dirás oye pues sí ha sido una de las mejores inversiones que he realizado Cómo aprovechar justamente esta oportunidad es muy sencillo Acércate a nosotros Ven a nuestro webinar este domingo presentaremos los fiscales con danel Rivera contáctanos al 56 33 12 13 14 o escanea el código c sí eh como te comentaba los planes están 12 24 36 meses y 48 meses sin intereses les tomamos el de 48 porque es el que a mí más me encanta claro Date la oportunidad de hacer uso de la eh del apalancamiento siempre digo que el apalancamiento es es la estrategia de de creación de valor de los ricos nadie compra un terreno o una vivienda de contado no tiene sentido si no tienes un descuento enorme sobre 400,000 pesos a 300,000 me parece estratégico pero si vas a comprar un lote de 2 o 3 millones de pesos yo digo aprovecha el financiamiento porque vas a poder jugar con la plusvala y la inflación y entonces tu mensualidad congelada va a ser cada vez más sencilla de pagar cuál podía ser si tomamos el lote el más económico cuál podía ser el el el el costo de una mensualidad Sí más o menos si tenemos este estos lotes de 400,000 pes a a 48 meses pues estaríamos hablando de una mensualidad de 2500 pesos más o menos de 2200 no que realmente es muy accesible mensualmente para pagar un lote con el 20% de enganche obviamente Oye yo tengo ganas de comprar el lote de de 1 millón de pesos o dos o tres que esté frente a la playa pero si no puedo y sé que tengo la oportunidad de ser también parte de este ecosistema invirtiendo 2500 pesos al mes me lanzo de una vez qué tienes que hacer si quieres participar mándanos un WhatsApp al 50 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Cuáles son los otros factores de atracción De esta zona los diferenciadores dirías de justamente los risales Sí pues mira precisamente te digo los diferenciadores es la zona Residencial creo que también un gran diferenciador en Guerrero Es que hay una gran afluencia de pues turismo local o turismo nacional e internacional estamos hablando de un promedio de cerca de 9 millones de personas que visitan Guerrero al año estamos entre 600,000 y 900,000 pesos 900,000 personas por mes entonces creo que eso también es interesante porque hace que visualices lo interesante que es la zona aparte de los riscal hay playas muy cerca de De esta zona desde zona turística o área turística Está también una parte de Puerto Vicente que tiene muchas atracciones muchos restaurantes locales hay laguna de nusco que está también por ahí cerquita está una piedra que se llama de tlacoyunque espero Haberlo dicho bien que realmente es hermoso toda toda esta zona todas estas playas hay playas vírgenes o hay playas excepcionales donde si te quieres mover de los riscal y quieres conocer algo más está listo Muchísimas gracias Daniel invitamos a todos a estar con nosotros 56 33 12 13 14 56 3 12 13 14 para obtener información sobre los rales terrenos desde 200 m cu desde 400,000 pes con financiamiento a 48 meses sin intereses nosotros nos vamos a separar descansamos nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy kin guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita