Cómo el proptech cambia el trabajo del asesor inmobiliario

máximo dai ID presenta inversiones inmobiliarias con Karim Buenas tardes querida ciencia Les saluda completamente en vivo desde los estudios de imagen radio y Tv multicaticas su conductor el conductor de inversiones inmobiliarias como siempre es un placer saludarles en este programa donde preparamos la mejor información sobre el sector y les tengo una buena noticia hemos crecido y ahora tendremos dos horas de contenido excepcional en las próximas dos horas y Dentro de este nuevo formato de oportunidades de inversión para conocer excelentes criterios para seleccionar su inmueble y lo mejor del sector inmobiliario cada semana nos acompaña en el estudio Jorge torres landa desarrollador inmobiliario de interés social con grupo gym y es el consejero también permanente del grupo solidity Además nos acompaña maderen Cortés cravioto la directora general de fundación hogar y app también estará con nosotros Alejandra Sandoval compra de ventas de inversiones inmobiliarias para hablar sobre una oportunidad de inversión increíble en Yucatán está cumple con todos los criterios de joyas de inversión además de compartir con nosotros una oportunidad extraordinaria en Cancún no te puedes perder toda esta información y como siempre los datos más relevantes del sector inmobiliario te invito Como cada semana si deseas invertir tu capital en este sector te recuerdo que puedas seguirme en mis redes sociales me encuentras como arroba Karen néximo en Instagram y también en nuestra página oficial arroba inversiones y movilidades Tv empezamos esta primera hora que tenemos mucho por hacer en este nuevo formato líderes inmobiliarios [Música] bien continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y estamos en este nuevo formato como les comenté en nuestra intro con dos horas de programa y desde hace pues bastante tiempo quería tener a nuestro invitado aquí en el programa se acuerdan que todo este mes de enero lo dedicamos mucho a lo que llamamos la programación para el éxito con la idea de de Pues acercarlos a Eh pues personas desarrolladores influenciadores del sector inmobiliario a veces asesores inmobiliarios que que han tenido mucho éxito y que vienen a compartir en este programa un poco de su receta del éxito y que pues les pueda inspirar y quién está con nosotros hoy Jorge torres landa es desarrollador inmobiliario de interés social en el grupo gym y también consejero permanente de solicitud pues ya tuvimos a varias personas aquí del grupo en el son hablamos con Daniel y presumimos la oportunidad por supuesto de conocer a los compañeros del grupo Walmart así que me da muchísimo gusto Jorge que estés con nosotros y que nos vengas a platicar un poco de tu trayectoria si quieres vamos a algunos años atrás quisiera que nos hables un poquito de Cómo llegaste a este sector a qué te dedicas hoy en día y un poco Cuál ha sido tu método para poder tener éxito Gracias Karim Gracias por invitarme y un placer estar aquí contigo mira lo que yo hago es un tema de persuasión inmobiliaria Vengo desde hace 20 años en el mundo inmobiliario yo inicié en el en el mundo turístico trabajé para el grupo familiar turquesa y abrimos agencias de viajes y todo lo que tiene que ver con con los las ventas de los bienes inmuebles turísticos pero de aquellas épocas Entonces era Fue una gran escuela y eso me fue llevando a otros puntos entré a trabajar a a omex en algún momento en León fue el gerente comercial rompimos los récords de venta ahí conocí a otra persona y así se fue dando hoy en día en grupo de Conjunto con dos socios Jorge Aguilar Luis Aguilar Mis amigos como hermanos este hemos hecho esta empresa que inició su papá y hasta el momento llevamos unas tres mil casas más o menos entregadas más todo lo que estamos haciendo son casas de interés social porque están en ese Rango empezábamos entre 550 mil pesos ahorita tenemos de ochocientos noventa y lo más caro que hemos construido ha sido de millón y medio entonces este estamos en en ese segmento gracias a Dios nos ha ido muy bien por ahí y yo siempre me he capacitado en el entrenamiento Soy representante de John Maxwell aquí y y Bueno siempre ha estado en el tema del entrenamiento acabo terminar el ipade este certificaba yo a la gente que trabaja en Infonavit me encanta este tema del entrenamiento como sé que a ti también entonces me empecé a volver consejero de otras constructoras en el caso de solita ellos Me buscaron para hacer un equipo de en tres meses no a crearles un equipo directo en tres meses Bueno pues ese equipo tiene cuatro años Y en seis meses de eso me volví consejero permanente y representante comercial de todos los proyectos de solidity Group además de otras constructoras a las cuales también asesoro Pero bueno pues en resumen lo que a mí me encanta es crear equipos Este multidisciplinarios pero enfocados a un solo proyecto va hablemos Entonces primero de ti luego vamos a tocar un poco el tema de la venta y de cómo pues que nos escuchan podrían ser buenos vendedores Cuál ha sido para ti si quieres la manera de poder definir claramente tu visión de éxito y tu y tu proyecto de vida porque veinte años en este sector con tanta continuidad me imagino que tienes una una idea muy clara de lo que quieres hacer Sí la verdad tengo 41 años empecé muy chico yo yo empecé a los 14 15 años ya estar trabajando vengo de tres generaciones inmobiliarias mi familia ha hecho muchas cosas en en Querétaro en Guanajuato en diferentes lugares Entonces los bienes raíces los traigo en la sangre yo siempre tuve incluso hice un ejercicio de metavalor en donde me quedaba Claro que la libertad era lo más importante para mí entonces cualquier cosa que me encierra en algún lugar me me saca de onda no no puedo trabajar así entonces yo siempre entendí que las ventas y todo lo que tuviera que ver con con algo que que fuera hacer como más este palpable como en el caso de los bienes raíces sé que luego hablaremos del tema fintech era lo que yo podía entender muy bien me metí a estudiar eso al respecto no soy técnico en construcción me metí a estudiar una carrera técnica además de la administración de empresas turísticas que tengo y unas maestrías entonces a mí me apasiona enseñar a la gente a que aprenda a ser libre financieramente hablando en el tema inmobiliario Entonces yo tengo esa misión muy clara ahí compartimos esta voluntaria justamente ayer cené en Los Cabos con unos compañeros que construyen también allá de Querétaro y y me comentaban de que el problema de la educación financiera es es un asunto importante aquí en México cuando hablamos de libertad financiera sin duda tenemos que regresar Un paso atrás y primero ayudar a la gente entender cómo poder Pues educarse a nivel financiero hablas de de ventas hablas vamos a tocar el tema de las fintech pero quiero que puedas quizás compartirnos un poquito para ti cuál es un buen proceso de venta hay si no si no mal me recuerdo más de ciento cincuenta mil asesores aquí te dirá que una gran gran cantidad no gana dinero sin embargo están este sector con la idea de poder ganar dinero esta leyenda de que puedes ganar mucho dinero y que la venta es algo muy intuitivo muy carisma muy de talento natural pero cada vez que hablas con un experto en venta de entrenamiento te dice no en realidad hay un proceso para ti cuál es este proceso Mira le diste a al clavo en ese aspecto yo actualmente tengo 178 asesores directamente conmigo más todos los aliados que que todo mundo tenemos no que trabajamos en conjunto yo la única manera que conozco y que puedo enseñar para que lo hagan bien tiene que ser no en el corretaje no en el tener mucho producto y y a ver cómo te va Yo lo yo lo enseño con desarrollos particulares en donde tú te vuelves un profesional en ese proyecto has especializas especializas no me gusta la palabra experto por eso no lo digo pero un profesional en ese proyecto Y entonces haces equipos pequeños con un gran marketing para que puedan tener este muchos leads Y entonces empezar a trabajar pero ese grupo pequeño o sea se vuelve su día a día ahora en cuestión de metodología yo manejo la metodología de Jordan belfort del cual me certifiqué con él allá y es lo que yo manejo la de tropicalizado un poco a lo que se hace aquí en México porque no es Exactamente igual pero esta Se podría decir que es la metodología y vengo del Spin no O sea yo en los tiempos compartidos Eso era lo que nosotros hacíamos para que la gente manejar todo el tema de las objeciones no bien bien interesante todos saben de la película de del lobo de Wall streets y todos ven se acuerdan de este método donde te piden como como vender una pluma y la mayoría de las personas pues se lanzan y empiezan a describir cada una de las características en lugar de empezar por preguntar para qué quieres una pluma exactamente Cuántas plumas has tenido Exacto importante porque a veces los vendedores nos gusta más hablar que escuchar y en realidad para vender bien pues tienes que no solamente a Los Vengadores o sea es un tema psicológico a todo mundo le gusta más escucharse son pocas las personas que prefieren oír no y y que estar callados y escuchar correcto correcto ahora tema fintech Platícame un poquito estás también involucrado en el mundo fintech Mira yo tengo ahí una contradicción Por qué Porque yo o sea si en lo que más me he especializado es en el cierre por lo tanto en el uno a uno en donde tú estás con alguien viéndolo y entiende sus sus necesidades y todo esto pero el mundo de la prospección cambió por completo yo sí soy de esa época en donde tenía tres gerencias de prospección se salían a tocar puertas a las casas a las empresas a hablar con recursos humanos llevamos paquetes estante en Las Plazas afuera de los súpers o sea esa prospección que hoy ya no existe ni siquiera te dejan entrar al empleo ahora menos por la pandemia Entonces ahora todo eso cambió entonces creo y sé que tú lo has tocado muchas veces lo de si van a desaparecer los asesores o no Yo yo sí creo que el asesor que conocemos actualmente sí se van a hacer mucho más profesionales van a ser incluso arquitectos van a ser o sea gente muy profesional que esté dirigida a un determinado proyecto Porque todo lo demás lo va a poder hacer una aplicación lo van a poder hacer otro tipo de cosas Entonces si es un poco rojo importante para para aquellos que no están queriendo entrenar capacitar o entender qué es lo que viene y creen que van a seguir vendiendo Como lo hicieron los últimos diez años eso se acabó y cada vez va a ser más rápido Sí de hecho invito a que nos sigan en nuestras redes sociales en particularmente a nuestro canal YouTube hay una plática que había hecho que se llama la desaparición de la extinción inmobiliario fue fue bastante polémico en este momento pero explicaba un poco como ha pasado para los chofer de taxi y ellos tienen un carro que pueden poner en la calle para molestar a los demás que el asesor inmobiliario no tenía opción que de capacitarse y que si no se si no estuviera capacitado estaría desafortunadamente víctima del cambio tecnológico correcto había poca información teníamos que pedir a un asesor que nos explique cómo iba al mercado hoy en día el portal te hace todo mañana con la personalización de la búsqueda será aún más importante porque la computadora sabrá lo que quieres antes de que se lo digas porque la Data está recuperando Entonces el el labor del asesor que era conectarte con oferta ya desaparece la máquina lo hace de su trabajo debe de ser en la siguiente etapa es la de convencerte por eso me gusta mucho cuando hablas del cierre y muchas veces viene el tema financiero viene el tema de cómo te acompaño a encontrar el crédito hipotecario adecuado como lo adecuamos a tu situación que puede ser más o menos formal y que entonces requiera un poco más de expertis en este sentido Yo creo que el trabajo del asesor debe de cambiar de manera profunda si no está equivocado como bien dijiste especializarse por ejemplo nosotros tenemos el tema del interés social que es muy particular porque es una necesidad que ojalá pudiera haber muchísimas casas para que todo el mundo compre pero ahí hay un déficit enorme realmente a veces compran porque es lo que les alcanza y donde les alcanza y por el otro lado está el mundo comercial que es otra de las cosas donde somos muy fuertes locales bodegas hospitales hoteles que es completamente diferente es un negocio muy Financiero en donde estás buscando rendimientos no tanto plusvalías son patrimoniales es más bien en el tiempo heredar y eso Entonces ahí necesitas una cara que que se siente contigo y que sientas que que va a haber confianza y que estás hablando con alguien que no es una computadora pero para buscar las cosas ya no necesitan a nadie Sí estoy de acuerdo es más asesor financiero casi de patrimonio en ese caso es correcto hablando de interés social cada vez que tuvimos alguien aquí en el mercado que nos platicaba de esto la temática principal fue Oye es cada vez más complicado poder producir viviendas asequibles entonces correcto México tiene una un déficit importante de viviendas el la construcción el volumen de propiedades construidas de viviendas construidas es limitado también por los demás de permisos Pero tú que estás enfocado en este sector de de interés social Cómo resolver esta esta contradicción de poder acercar vivienda económica la gente sin ponerlas a tres horas de su lugar de de trabajo o cuatro horas a su lugar de trabajo como como ha sido el caso en el pasado por ejemplo tiene su y aquí voy a contradecir algunas de las cosas que todos los desarrolladores decimos para defendernos del tema que es todos los terrenos están muy caros ya todo mundo quiere está muy caro y que por lo tanto Pues eso no se puede y hay que construir más casa lo que está sucediendo es que están buscando generar las mismas utilidades que se generaban antes o sea no están haciendo ningún tipo de cambio Entonces eso hace que por supuesto el desarrollador se vaya subiendo y subiendo y subiendo de Mercado y ahora todo mundo está construyendo hablo por el Estado de Querétaro Bajío entre los tres millones y los seis millones y ahí están todos Cuántos están construyendo abajo de un millón y medio dos o tres y tienen todo el mercado y ya los que son ya muy de Nicho no de ocho diez quince veinte millones Bueno aquí en México hay de 40 50 eso es muy particular no esa gente está buscando eso Entonces qué es lo que se tiene que hacer bueno tienes que desarrollar nuevas ciudades con lo que hizo zibatá lo que han hecho otros lugares Entonces si tú quieres seguir construyendo en el primer cuadro Pues entonces te va a pasar eso o sea por qué te voy a vender el terreno barato si yo al lado ya tengo a Walmart enfrente tengo un edificio Pues no te lo van a vender barato vas a poder dar esos precios lo que necesitas es empezar a trabajar con los ejidatarios qué tenemos Nosotros todo un equipo que trabaja para desarrollar a los ejidatarios que ellos se suban con nosotros desarrollarnos y enseñarles cómo se hace esto si no llega alguien muy abusado los coordina a todos les da cualquier cosa y los saca del negocio lo saca con una lana en un año dos años ya no tiene nada otra vez me gusta esto porque es hacer con El Elegido una especie en donde ellos y cada uno gana y ganan en el tiempo igual si venden bueno su problema su decisión pero si no ahí van a estar entonces empiezas a trabajar con ellos ahorita estamos por cerrar un trato cerca de la central de abastos nueva de San Juan del Río son como diez hectáreas para toda la gente que trabaja en esa central o sea es muchísima gente no tienes una idea tienen que irse en camión cuarenta y cinco minutos para llegar no hay vivienda alrededor Sí sí sí tienes que desarrollar y tienes que involucrar a al gobierno que es así es la parte difícil Y cómo te podemos seguir por favor Jorge Pues principalmente en Instagram y linkedin como Jorge torres landa me van a encontrar luego luego Tengo otras plataformas que maneja la agencia pero Instagram en linkedin yo estoy ahí escribo sino diario mínimo mundial sí un día no en linkedin y hablamos de esto del tema del mundo inmobiliario este y todo lo que hay alrededor de esto pues Un gusto tenerte aquí en el programa ya hacía tiempo espero que nos des eh quizás una colaboración más frecuente que compartamos justamente estas estrategias de de ventas para todos Que ayudamos a los que nos están escuchando a entender Cómo desarrollar hay una comunidad aquí importante de personas también que tienen tierra que la quieren aportar y a veces no saben cómo arrancar y sin duda con tu expertise esto lo podemos hacer Vámonos equipo inversiones inmobiliarias con cariño encuéntranos en Facebook como máximo México Instagram neximo guión bajo MX linkedinésimo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos [Música] inversiones inmobiliarias con cariño continuamos líderes inmobiliarios continuamos aquí en inversiones inmobiliarias nuestro programa dos horas cada sábado cambiamos la dinámica venimos con más energía en este 2023 con las ganas de acercarles a ustedes toda la información más relevante sobre el sector inmobiliario y como saben en inversiones inmobiliarias hay cosas que hacemos mejor que cualquier otra persona lo que hacemos Es identificar oportunidades de inversión seguras de con una seguridad jurídica importante pero con oportunidades de plusvalía tremendas y el objetivo ahora de esta sección con Alejandra Sandoval nuestra directora de ventas en inversiones inmobiliarias es de hablar de nuestros próximos webinares de inversión sobre criterios de inversión de terrenos en Yucatán de hecho tendremos Alejandra mañana un webinar de inversión hablar de los de Los criterios de inversión justamente el domingo 13 de noviembre para qué sirven este tipo de webinar bienvenida por supuesto Ale esta es tu casa estás con nosotros cada semana y cuántas vidas ha transformado de hecho Cuántas vidas has transformado gracias a tu recomendaciones cientos debidas al día de hoy mi estimado y gran amigo y conductor de este programa Karim Muchas gracias por darme esta introducción tan importante al programa a este espacio y bueno ya estamos con las joyas de inversión en este en donde quiero que la audiencia sepa que hemos tenido que seleccionar quedarnos con los mejores proyectos y descartar los que no le dan a nuestros clientes seguridad total certeza jurídica total en su compra y por supuesto el mejor Rango de inversión desde el que pueden arrancar como lo es precisamente un terreno de inversión entonces respondiendo a tu pregunta para qué sirven este tipo de webinars quiero pedirle a la comunidad de inversiones inmobiliarias que por favor tomen nota porque vamos a abrir solamente para los primeros quince participantes que a lo largo y ancho de toda la república nos escriban en este momento a través de un mensaje de WhatsApp solamente a quince primeros participantes por cada grupo por cada horario que les voy a dar para que se registren a nuestro webinar para aprender a seleccionar terrenos de inversión en Yucatán y aprender sobre plusvalía aprender sobre qué pueden construir y para qué funcionan estos terrenos entonces voy a dar por favor la información les pido enviar una alerta al número que voy a indicar a continuación porque solo son quince personas por grupo treinta en total quince para el grupo de las diez de la mañana quince para el grupo de las doce de la tarde y esto es una invitación al webinar para aprender criterios de inversión de selección de terrenos mañana domingo Karim hay que enviar por favor un mensaje de WhatsApp al teléfono que voy a dar a continuación para que se puedan registrar envíen una alerta o en bien simplemente un WhatsApp y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve lo voy a repetir para quien estuvo al inicio de la entrevista o apenas está conectando apenas está aprendiendo la radio el teléfono para registrarse Al único y último webinar de inversión de terrenos en Yucatán por favor enviar un mensaje de WhatsApp al 56 28 cero dos catorce veintinueve repito diez de la mañana doce de la tarde y qué vamos a obtener aquí precios especiales esquema de pago especial para nuestra comunidad de inversionistas para los primeros quince y quince en contactarnos a partir de este momento no te preocupes Karim siempre se los digo y ocupa este espacio para decirles No te preocupes si vienes manejando no te preocupes Si no tienes oportunidad de enviar un mensaje de WhatsApp Solamente tienes que enviar una alerta una llamada rápida y nosotros te vamos a regresar toda la información Karina Qué bueno pues vamos a platicar justamente de estas oportunidades en detalle y intentemos entender Por qué vale la pena invertir entendemos de inversión Okay claro lo primero que te quiero responder aquí Karim es que un terreno de inversión es el rango de inversión inicial desde el que vas a comprar un terreno y hay que entender también que los terrenos de inversión en Yucatán Karim se venden por etapas entonces estarás llegando a las primeras etapas para obtener o quedarte como siempre les digo con la mayor cantidad de plusvalía Entonces vamos en este caso hablar de diferentes tipos de terrenos de inversión de acuerdo Karim para que la gente sepa qué es lo que se puede hacer en cada uno de estos terrenos y pues bueno estos terrenos de inversión por supuesto están bien ubicados tienen un precio que es inmejorable y puedes comprar por ejemplo un lote para uso vacacional Karim tomen pluma y papel en este momento a partir de cien mil cuatrocientos cincuenta pesos 3 metros cuadrados qué te dice este metraje para la gente que vivimos aquí en la Ciudad de México en donde la vivienda está entre setenta y ciento veinte metros cuadrados es enorme ese enorme yo te quiero platicar de un caso alguien con quien hable ayer que que cumplo así un terreno de inversión hace ya mucho tiempo en otra parte de la República y me decía que lo había comprado justamente alrededor de mil pesos hace 10 años Okay no quisiera saber cuánto lo vendí hoy en día que ayer le decía dice es que me interesa Construir la Baja California cada cada terreno vale dos millones de pesos un poquito más no Dos punto cuatro millones de pesos le decía Oye hiciste veinticuatro veces sobre tu terreno es que estuve comprando de manera inteligente y esto es la clave cuando inviertes en terrenos tienes que entender como elegir la ubicación alcanzar un buen precio porque esto es lo que te crea la plusvalía futuro qué más me puedes compartir perfecto Pues bueno quiero que la audiencia tome nota para entender este vacacional que es el tipo de terreno al que Les acabo de hablar poner un ejercicio de cómo podrían comprarlo Cómo podrían financiarlo de acuerdo y vamos a hablar también del tiempo de entrega un terreno para uso vacacional tiene un precio de lista repito lote tipo trescientos cincuenta metros cuadrados precio de lista cien mil cuatrocientos cincuenta pesos tienen con una promoción extendida a enero Caribe Esta es la promoción de diciembre y quiero recalcar para todos los inversionistas que ya no siguen y que ya compraron en diciembre que esta promoción está extendida a enero solamente Y a partir de febrero arrancamos con con todos los meses que tienen fechas que son completamente comerciales y Qué hacen los desarrolladores suben los precios de lista o sea que enero es el último mes de descuento y oportunidades vamos con un descuento de Diez mil pesos en donde tu lote de uso vacacional quedará en 90 mil cuatrocientos cincuenta pesos si pagas un 20% enganche que es lo que solicitamos van a ser en total dieciocho mil noventa pesos cuarenta mensualidades de 1809 pesos nosotros te entregamos en el mes 36 Pero tú vas a liquidar hasta el mes cuarenta para que te quede en mil ochocientos nueve pesos y cuando doy los webinars Karim siempre Les comento cómo bromeamos tú y yo aquí en el estudio Con qué se puede hacer con mil ochocientos nueve pesos al mes qué es lo que hacemos regularmente voy a comer al mediodía voy a es el costo de mi de mi internet y probablemente una parte de mi teléfono Tengo un plan un poco alto y sin duda gasto en tantas tonterías los cafés exactos los imagínate Por ejemplo lo que podía hacer ahorrando este dinero poniéndolo a trabajar en lugar de consumir sin pues sin intención sin interés en realidad claro ahora Karim hay que enviar por favor un mensaje de WhatsApp al teléfono que voy a dar a continuación para que se puedan registrar envíen una alerta o en bien simplemente un WhatsApp al y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve lo voy a repetir para quien estuvo al inicio de la entrevista o apenas está conectando apenas está aprendiendo la radio el teléfono para registrarse Al único y último webinar de inversión de terrenos en Yucatán por favor enviar un mensaje de WhatsApp al 56 28 cero dos catorce veintinueve Vámonos al giro habitacional a los terrenos que van a tener esta factibilidad de habitacional de acuerdo vamos a pensar en que estos otros terrenos que están más cerca de la Mancha urbana y también cerca de la playa tienen un precio desde ciento setenta y seis mil ochocientos pesos 340 metros cuadrados el lote tipo un descuento de veinticinco mil pesos es descuento de verdad lo pueden corroborar en nuestros podcasts descuento único de veinticinco mil pesos Por qué Porque antes dábamos Diez mil Karim y por eso lo digo con todas sus letras ahora con estos veinticinco mil que aplican hasta este 31 de enero imagínate nada más te compras dos terrenos tienes en ese momento cincuenta mil pesos de descuento y el precio con descuento ese precio final ya quedará en ciento cincuenta y un mil ochocientos pesos entonces tu veinte por ciento de enganche van a ser 30,360 pesos y tus mismas cuarenta mensualidades de tres mil treinta y seis pesos Te entregamos nuevamente en el mes 36 pero tienes hasta el mes cuarenta para liquidar nuevamente qué podemos hacer con tres mil treinta y seis pesos pagamos la telefonía del celular pagamos una cantidad importante de bebidas de cafés de lo que elegimos para iniciar nuestro día al mes y por supuesto también pagamos otras cosas en las que reitero no estamos haciendo una inversión No hay un retorno son muchas de las cosas que adquirimos son gastos Karim no son inversiones entonces eh vemos que el giro habitacional y el giro vacacional del que Les acabo de hablar tienen estas formas de pago repito treinta y uno de enero terminamos porque qué crees Karim ya viene el catorce de febrero Y a partir de ese momento febrero es un mes extraordinario para que todos los asesores inmobiliarios de este país empiecen con promociones y con incrementos en precio de lista quiero que nos platiques Por qué están tan accesibles en precio sé que tú haces un trabajo de negociación brutal con el desarrollador siempre ya pero hay una razón por la cual justamente llegamos a poder tan temprano en este en esta compra en esta oportunidad de inversión claro te platico porque justo son terrenos de inversión Y en este webinar al que los vuelvo a invitar Solamente voy a decir el teléfono ya hicimos la invitación y lo que les quiero decir es que aquí les explicamos la diferencia entre los terrenos de inversión que son el precio más accesible porque no cuenta con servicios Karim aquí entra la parte de mitos y leyendas urbanas de la cantidad de gente que nos escribe vía redes sociales y nos dice Alejandra tuve un tema de fraude me interesa mucho lo que comentaste al aire pero quiero entrar a tu webinar precisamente para saber cuál es la garantía y la certeza jurídica y aquí les quiero comentar no solamente te vendemos un terreno y te explicamos Cuáles son las oportunidades de certeza jurídica sino que además te vamos a decir al no tener servicios te explicamos Qué es lo que tienes que hacer para todo el tema de instalación de energía eléctrica y también por supuesto para el todo el tema de el servicio de agua de acuerdo Además del tema del internet Otro criterio Karim no Los invito a que por favor no compren que nos que están en medio de la nada en donde no hay desarrollo inmobiliario a la redonda para eso es este webinar criterios de inversión y pues bueno Karim si me permites por favor vamos a avanzar a que la audiencia sepa porque ya me están haciendo aquí señas y veo que casi se termina el tiempo a que la audiencia sepa que todo lo que tiene que saber de terreno Se los voy a explicar de la mano de claro con tu apoyo y de la mano del equipo legal de la inmobiliaria en la que trabajamos para que la gente sepa Cómo puede comprar Te parece bien si los invitamos a este webinar nuevamente me das oportunidad adelante por favor perfecto hay que enviar por favor un mensaje de WhatsApp al teléfono que voy a dar a continuación para que se puedan registrar envíen una alerta o en bien simplemente un WhatsApp al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve lo voy a repetir para quien estuvo al inicio de la entrevista o apenas está conectando apenas está aprendiendo la radio el teléfono para registrarse Al único y último webinar de inversión de terrenos en Yucatán por favor enviar un mensaje de WhatsApp al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve sabes lo que creo que yo haya hecho de mejor regalo para mis niños es comprarles un terreno totalmente ya es una inversión relativamente razonable y a diez años Yo estoy jugando esto a largo a largo plazo algo de patrimonio lo voy a dejar ahí y se van a despertar un día con un patrimonio ya grande una plumaría importante y la posibilidad de construir una casa Además en un lugar donde Pues en Mérida en Yucatán donde el crecimiento inmobiliario ha sido muy importante muy sostenido así que me parece fantástico Alejandra excelente sugerencia perfecto carita agradezco mucho por favor no olviden registrarse a este webinar aprender a seleccionar terrenos de inversión en Yucatán cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve contactar a este teléfono lo digo por última vez cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve y nos saludamos por favor este domingo diez de la mañana dos de la tarde te compartimos la liga de zoom y ahí vas a aprender todo sobre terrenos te quedas con los mejores esquemas de pago descuentos y promociones Gracias Karim Muchísimas gracias Alejandra vamos a seguir hablando contigo de otras oportunidades en la segunda parte nuestra sección de inversiones de joyas de inversión inmobiliaria líderes inmobiliarios hablando de inversiones inmobiliarias te quiero hablar de fitur en el contexto justamente de la feria internacional del turismo que que tuvo lugar la semana pasada en Madrid platicamos muchísimo con Paco o sea por ejemplo en su programa del dinamismo del sector inmobiliario particularmente en las zonas turísticas y contigo Este domingo más bien Vamos a ver una oportunidad de inversión en una zona hotelera de hecho llamamos este tipo de inversión de inversión cuéntanos un poquito de pues las ventajas de invertir en una inversión hotelera y pues cómo funciona desde cuánto podemos invertir un poco Dónde está la ubicación cuéntanos un poco Cuáles son las características Hola Karim un placer continuar con esta segunda parte de joyas de inversión y Pues bueno aquí quiero compartirle a la audiencia que tenemos particularmente un año caminando con potenciales inversionistas que han optado que han elegido la opción de esta oportunidad de inversión hotelera justamente en a partir de cuánto a partir de un millón setecientos noventa mil pesos al día de hoy que tendrán desde luego también la oportunidad de la factibilidad de esquema de pago de acuerdo de un enganche diferido en cuatro parcialidades por primera vez y de pagar seis doce dieciocho o veinticuatro meses sin intereses Qué es una inversión hotelera Karim muy simple es una habitación sencilla de hotel en donde tenemos una recámara tenemos un clóset un baño un escritorio y los metros cuadrados son aproximadamente entre 21 y 23 metros cuadrados es una habitación sencilla que hemos solicitado Karim en cualquier momento en el que tenemos que acudir a congresos así que ya lo saben es una oportunidad única con un rendimiento y un proyecto ya en mano A qué nos referimos con llave en mano Karim no nos encargamos de absolutamente nada porque te van a pagar el rendimiento te van van a operar esto por ti te pagarán realmente la entrega es diciembre dos mil veinticuatro pasa a escriturar entre un siete y un nueve por ciento del valor de la propiedad y entonces vas a tener esta garantía máxima cariño que es justamente la oportunidad de escriturar y pues bueno Karim no sé qué te parece esto pero ya en mano una habitación hotelera que tiene un retorno de inversión que está entre un 10% y que hasta un 12 13% anual en donde no lo vas a equipar a mí me parece fantástico porque muchas veces nos equivocamos a la hora de analizar una oportunidad de inversión la tasa de inversión bruta no es suficiente hay que entender todos los gastos el tiempo requerido para gestionar administrar y mantener la propiedad aquí si tienes Ya me imagino que te refieres al hecho de que no tenga nada que hacer es correcto no hay que hacer nada y cuando te decía tampoco lo tienes que equipar es real Karim aquí no te puedo decir que hay una sola cereza del pastel porque cada uno de los elementos que con los Que terminamos de engranar esta fórmula de inversión pues la gente a veces nos escribe vía redes sociales y nos preguntas si realmente es tan maravilloso el producto como como se escucha no entonces lo que sí te quiero decir es es una garantía que lo van a operar por ti que lo van a equipar por ti no vas a tener que invertir ni tiempo en evidentemente trasladarte a Cancún ni tampoco dinero y pues bueno te pagan rendimiento de manera bimestral sujeto a qué y cómo lo calculamos sujeto a tasa de ocupación van a estar rondando entre un sesenta y cinco setenta setenta y cinco y ochenta por ciento de tasa de ocupación Y por supuesto la tasa de ocupación en un destino como Cancún la conoces mucho mejor que yo por una razón Sí porque digo allá las zonas turísticas ayer estaba hablando con un desarrollador que acelerado justamente en Cancún la tasa de ocupación para su proyecto el año pasado Entonces te imaginas cinco por ciento un hotel empieza a ganar dinero aparte de treinta por ciento es el punto de equilibrio gana dinero el retorno de inversión Así que si mantenemos estas tasas sin dificultad muy bien posicionado para dar la bienvenida tantos turistas desde toda la república por supuesto pero también desde Estados Unidos Canadá y Europa entonces muy confiado con esta tasa del 12% totalmente ahora Karim nos preguntan mucho también si se puede habitar de acuerdo porque de repente escuchan me dicen redes sociales de pronto te escuché que hiciste una habitación de hotel pero a la gente no no tiene muy claro y precisamente para esto les vamos a hablar más adelante de una oportunidad de asistir a un webinar sin costo para los primeros quince asistentes que se registran a un número que vamos a dar y pues bueno respondiendo a se puede habitar no se puede evitar el espacio Solamente tienes oportunidad de utilizarlo como propietario propietaria catorce noches al año en temporada baja con una cuota preferencial acuerdo vamos a lograr que te den una tarifa preferencial repito catorce noches al año en temporada baja Por qué no puede ser más tiempo Karim esto es muy simple porque estamos todos los inversionistas aquí sujetos a la tasa de ocupación si todo el mundo lo utiliza en temporada alta y más tiempo que estos 14 noches evidentemente el rendimiento va a bajar Y entonces estamos buscando maximizar el retorno de inversión desde un Rango de inversión bastante accesible o asequible repito menos de un millón setecientos noventa mil pesos y un esquema de pago impresionante y un esquema que es maravilloso en donde no hay pago de intereses es la razón principal por la cual del ranking que tengo en mis joyas de inversión y les voy a hablar de este ranking más adelante esta este producto ocupa la posición número uno al día de hoy de mayor cantidad de unidades desplazadas tiene beneficios este desarrollo luego los vamos a platicar pero tengo Erick en las redes sociales en Twitter de hecho Cómo puedo atender Pues bueno vamos a tener un webinar repito para las primeras quince personas sin costo es un webinar en donde te vamos a capacitar para aprender tomen nota por favor aprender Cuáles son los criterios en los que nos tenemos que fijar para elegir una oportunidad de inversión en Cancún yo sé cariño que muchas personas que nos están escuchando están buscando vivienda para evitar que no es para inversión y lo que les quiero decir es si tú estás buscando hoy un desarrollo primero el equipo de tenemos que perfilar para saber qué tipo de viviendas La estás buscando porque evidentemente eso inversión hotelera no es para ti pero no dejes de contactarlos voy a dar el teléfono y repito el mensaje para que tomen nota todos por favor primero que nada identificar qué es lo que yo estoy buscando es para evitar o es para invertir por favor vamos a enviar un mensaje de Whatsapp o una al teléfono que voy a dar a continuación cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve repito el número vamos a enviar una alerta si venimos manejando o un whatsapp si tenemos oportunidad de que alguien nos apoye y venimos manejando o estamos en casa una alerta al 56 28 cero dos catorce veintinueve qué te vamos a enseñar te vamos a enseñar dos cosas Si esta inversión hotelera te agradó y quieres que te perfilemos si estás listo para entrar a nuestra comunidad de inversionistas a esta comunidad que nos acompañó por un año y que ya está generando grandes ingresos Entonces te vamos a llevar de la mano hasta que concretes la operación segundo paso Si tú no estás buscando una oportunidad para invertir en una operación como esa Entonces vamos a perfilarte para entender cuál es el rango de tu inversión Cuántas recámaras buscas si esto es la mayor cantidad del tiempo para evitarlo para mu ya y vamos a entender Cuáles son los criterios que requieres para arrancar y avanzar Caín hacia que todo el mundo como diríamos por ahí encuentre su lugar ya lo saben regístrense quien no se registre no le podemos compartir la liga solamente tenemos un día mañana domingo 29 de enero dos de la tarde quien no nos Envía un mensajito de WhatsApp no nos va a poder escuchar a ti Y en este webinar del auto estás preguntando de qué se trata este webinar te ayudaremos a entender criterios de inversión en zonas hoteleras y para participar es muy sencillo ven con nosotros estamos alejando yo haciendo estos webinares educativos el domingo este domingo eh 29 justamente a las 2 de la tarde y para contactarnos es muy sencillo los contactas al 56 28 02 14 29 perfecto Karim Pues bueno lo saludamos por ahí ya tienes el número ahí te esperamos te saludamos mañana domingo la única fecha dos de la tarde porque el 31 de enero se terminan las promociones Karin Y a partir del primero de febrero ya lo dije hace rato es un mes sumamente comercial gracias Ale Por tu tiempo con nosotros cada semana estarás con nosotros compartiendo joyas de inversión si estás haciendo un trabajo grande para poder acercarte a desarrolladores que están interesados en participar en el programa que se pongan en contacto conmigo a través de mis redes sociales con mucho gusto analizaremos la oportunidad y confirmaremos que esto es una gran oportunidad para nuestra comunidad de inversionistas seguimos nosotros aquí en el programa de inversiones inmobiliarias vamos a un corte rápido inversiones inmobiliarias con cariño inversiones inmobiliarias con karinku de avil continuamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y esta vez vamos a hablar de algo que Casi nunca hablamos aquí un poco de las del trabajo que varias asociaciones para Eh pues la mejora de la vivienda hacen aquí en México y ojalá en este programa pues les podemos dar cada vez más espacio para que compartan su proyecto lo que están haciendo y que pues ponemos un poco más pongamos un poco más de luz sobre este fenómeno importante para mí tener un hogar ha sido siempre complicado en mi historia personal Entonces te puedo decir que es un tema que me parece sumamente importante y quiero mandar De hecho un saludo a Rocío con quien Eh Pues gracias a quien más bien tuvimos la oportunidad de tenerte aquí con nosotros quienes la directora general de fundación hogares madele un saludo eso es tu casa para hoy y para siempre cuéntanos un poquito Cómo iniciaron esta labor y cuál es el principal objetivo de la fundación Karim Muchas gracias gracias por recibirnos y y a toda tu auditorio Mira para nosotros en fundación hogares es importante estar en estos medios para que se conozca lo que la fundación Está tratando de hacer y apoyando a desarrolladores Pero principalmente en nuestra función es acercará al ciudadano a las ciudades que se están haciendo No o sea para nosotros es muy importante construir una una comunidad en la cual los vecinos y las vecinas puedan construir su entorno su comunidad y se sientan seguran sea sostenibles y esto nos no nos ha sido posible en estos últimos doce años que tenemos de de fundación que eso no es nada factible en cualquier fundación ya tenemos muchos años como ellos lo hacemos por medio de de unas intervenciones participativas en comunidad como lo hacemos No nosotros hacemos que la gente haga las cosas para que ellos generen pertenencia generen su entorno como ellos lo quieren no llegamos imponemos nada siempre tenemos que levantar el gusto y la necesidad de la comunidad para que ellos mismos en conjunto con nosotros trabajemos y hagamos lo que ellos quieren y necesitan podemos dar quizás un ejemplo concreto de cómo la fundación operada de de az es decir cómo encuentran el proyecto o se acercan al desarrollador Cómo involucran Luego la comunidad para que nuestra audiencia entienda y pueda pues participar de una manera u otra con ustedes Mira buenísimo nosotros normalmente intervenimos donde el donante quiere Nosotros le llamamos donantes entonces trabajamos mucho con el empresariado mexicano y hemos trabajado también con Infonavit que de hecho así nace la fundación Infonavit tiene interés en generar una comunidad sana en todas sus unidades habitacionales no que más o menos estábamos hablando de los setentas entonces en los dos miles que hay un detonante económico de vivienda durísimo en el país se empiezan a abandonar viviendas y se empieza a hacer un un desastre social no Infonavit en este interés hacemos un modelo en el que se haga un diagnóstico se haga una intervención y se haga una medición que es lo más importante en el que incluya el el aspecto físico social no esto lo que hace es llegamos diagnosticamos la zona vemos la gente Cuál es su necesidad y y por partiendo de eso hacemos una intervención física una organización normalmente dejamos una hace para que la gente siga gestionando sus necesidades y medimos entrando y medimos final y luego medimos después año y medio y vamos viendo a esto le llamamos índice de ecuación social vecinal y ahora ya de espacios públicos entonces con esto podemos entregar resultados al donante que que vea Cuál ha sido la evolución de su inversión que no sea a fondo perdido todo mundo piensa que si donas a una fundación fondo perdido Aquí está aquí te puedes dar cuenta que es una inversión porque tu retorno de retorno puede ser desde económico hasta social y me imagino que también hay algunos beneficios Fiscales quizás para los empresarios para para participar en la fundación A diferencia de que si contratas una empresa que te hace un proyecto físico social por llamar nosotros por ser una donaría autorizada de deduces de impuestos la inversión social que hagas cuéntame cuál es un poco las problemáticas a las cuales los retos a los cuales ustedes se enfrentan cada día Pues mira por ser fundación no este siempre tienes problemas de subsistencia económica notales no pero el empresariado ha entendido que que ella es una necesidad El el que sus áreas de responsabilidad enfoquen a proyectos de inversión de inversión de impacto Entonces esto pues nos ha podido ayudar pero como problemática También tenemos un acercamiento a veces con permisos y gobierno que nos permiten hacer las cosas más fácil por ser fundación porque la transparencia que necesitas tener una en una fundación es brutal no nosotros tenemos eh transparencia con Hacienda transparencia con la todo lo que nos regulan entonces la transparencia de la fundación nos permite un acercamiento y un mayor diálogo con con permisos con como intervenimos espacios públicos no nos ha permitido gestionar más fácil fluir más fácil los retos las dificultades de una fundación y y yo te quería platicar un poco de una perspectiva que tengo aquí diciendo extranjeros en México muchas veces me topo con personas que dicen Pues yo no quiero pagar impuestos porque el el uso de estos impuestos no está bien hecho No yo no cogió en en asociaciones o en fundaciones porque no sabemos Hacia dónde va el recurso y al mismo tiempo el pueblo mexicano Quizás es uno de los más solidarios cada vez que hay una crisis importante pasó durante evidentemente el sismo de 2019 vimos como la gente pues se se acercó y trabajo en conjunto quería preguntarte un poco Cómo ustedes como fundación justamente lideran un poco con esta esta dualidad el hecho de que necesitan recursos para el mismo tiempo esta necesidad de transparencia colaborar con con instituciones o el gobierno Cómo esta parte sí Karim de hecho Mira tocaste muchos puntos la transparencia te la da las auditorías anuales que tenemos tenemos auditorias externas y tenemos auditorías internas y esto nos ha permitido que durante doce años no hemos tenido ninguna ninguna precisión ni con haciendan Y entonces todo esto nos permite dar pues confianza [Música] se ha portado bien entonces la gente tiene que seguir confiando Exacto todos nuestros auditorías son públicas cada año salimos en el diario oficial de la federación auditados por Hacienda y certificados entonces seguimos siendo confiables y transparentes este el tema de de contingencias que tocaste también es un tema muy importante para nosotros de hecho te comento que en el sismo del diecisiete Tuvimos una intervención muy importante eh Morelos fue uno de los estados más caóticos en ese momento y nosotros en el pueblo de Jojutla donde fue un pueblo muy mediático llegaron alrededor de doscientas fundaciones ayudar nos sacamos la foto y se fueron no hoy por hoy todavía en el dos entregamos las últimas casas que seguimos nuestro trabajo es a largo plazo en nuestro trabajo en espacios públicos Jojutla fue un caso muy raro porque cuando llegas y está un pueblo devastado por un sismo muy fuerte pues la gente te demanda vivienda no y y y que sigue inmediato cuando tú llegas con un proyecto en el que le dices vamos a hacer la reconstrucción del espacio público te dicen tú muy mal tuvimos por todos lados malos comentarios falta de de apoyo por parte de del municipio etcétera Pero cuando vieron que hicimos un un este taller participativo Por así decirlo con toda la gente para entender no tenían Zócalo no tenían este Alameda no tenían área pública y dijeron por qué eso ya empezamos a trabajar Tuvimos una colaboración muy importante de arquitectos que trascendentes que hicimos ocho obras icónicas en en Jojutla las cuales hoy por hoy están este reconocidas internacionalmente Jojutla tuvo un valor importantísimo y todavía con El remanente de ese recurso del donante que nos dio para esto entregamos sesenta casos Entonces el trabajo en comunidad es lo que diferencia la sostenibilidad de esta fundación no nosotros no llegamos y no se critican en nada con el con la ayuda inmediata no con el dulce con el juguete lo puedes llegar a hacer en fechas pero no es nuestro trabajo nuestro trabajo es hacer proyectos que sean sostenibles y que los vecinos les cambies el chip y les des oportunidades y sistematizar toda esta metodología que tenemos registrada para hacerlo y que sea un trabajo profesional la responsabilidad social ahora en México Qué interesante y te quería preguntar que lo preguntó de hecho a todos los invitados que están aquí cada uno que tengan aquí siempre tiene una creencia muy profunda una visión que desarrollaron se escucha en tu voz está esta voluntad de acompañar a la gente y y a tener este esta dimensión social de responsabilidad social tan importante Lo bueno es que el mundo cambia mucho hoy en día y si en el pasado hablamos de un crecimiento totalmente desordenado y y porcentajes de crecimiento hoy en día el concepto de responsabilidad social está integrado casi en nuestro desde nuestra infancia claro Cuál es un poco la visión que tiene la la fundación a largo plazo Mira nuestra Visión Es generar vecinos y vecinas que sean participativos y que puedan generar unas comunidades sostenibles o sea acercarle oportunidades a las comunidades con menos Tal vez menos favorecidas pero siempre interurbanas tú sabes el movimiento tan importante que está viendo las ciudades de las comunidades rurales no esto hay muchísima desorganización entonces hemos tratado de de trabajar con con gobierno en municipios aportar aportarles la visión de ciudadano que de repente se pierden Hacemos unas ciudades impresionantes y lo último que están tomando en cuenta es al ciudadano no Entonces nosotros tratamos nuestra metodología y nuestros proyectos nos enfocamos en el ods once no Tratamos de impactar a la agenda 2030 sí estamos muy interesados pero el acercar al ciudadano con estas ciudades que se están que se están creciendo sin razón esa es nuestra labor no todos nuestros proyectos tienen que tener movilidad sostenibilidad cuidado del medio ambiente un impacto económico esos son nuestros proyectos hoy por hoy estamos haciendo justamente ponernos en contacto con la fundación o Para aportar o para eh contribuir de una manera u otra quizás en recursos cómo lo hacemos Mira los invitamos a que sigan nuestras redes tenemos nuestra página fundación hogares punto org facilito tenemos insta tenemos Facebook hogares no los invitamos a que participen puede ser un tema económico puede ser un tema de voluntariado un tema en especie todo suma para el proyecto de México para generar comunidad resilientes Qué bueno qué bueno que estuvimos contigo ahora además con un nombre francés así solo nos podemos llevar súper bien la directora general de fundación hogares que nos platica un poco del rol era la importancia de la fundación en el desarrollo justamente de estas comunidades te agradezco muchísimo nosotros equipo vamos a seguir con nuestro siguiente hora saber que este programa está cambiando ahora de dinámica cada sábado estaremos juntos dos horas enteras de las dos a las cuatro de la tarde Así que si nos si les gustaron estar con nosotros en esta primera hora les invito a que sigan con nosotros tenemos grandes noticias para ustedes en la segunda hora del programa muchísimas gracias Ojalá regreses con nosotros pronto gustosísimo gracias inversiones inmobiliarias con David regresamos encuéntranos en Facebook como máximo México Instagram neximo guión bajo MX linkedinésimo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos inversiones inmobiliarias con Karim gu de David continuamos Es un placer saludarles nuevamente en este programa inversiones inmobiliadas arrancamos con esta segunda hora con un gran contenido de valor que preparamos para nuestra audiencia Qué gusto poder pasar tiempo con ustedes acompañarles durante la tarde y ayudarles a poder tomar buenas decisiones de inversión Hoy es el primer episodio con dos horas continuas de inversiones inmobiliarias a entender cómo pues hacerse buenos inversionistas en este sector hacer crecer su patrimonio en todo este 2023 y más allá el día de hoy nos acompaña un invitado de lujo Sergio Leal aguir es el presidente del Consejo de vinte El nos hablara por supuesto de la actualidad de 20 particularmente del lanzamiento de su protect y verán que en esta entrevista tan interesante sobre el ecosistema dando a su actividad desarrollando cada vez más información para ofrecer un servicio de lujo a sus clientes Además nos acompañan dos alumnos de la masterclass Guillermo paradas Lara y Miguel ajed Quijano tienen una trayectoria fantástica mucha energía nos van a explicar cómo les fue en su experiencia en la masterclass del fin de semana pasado Finalmente nos estará estará conmigo para Perdón en el estudio Mario Vázquez mi gran amigo y editor demex con las noticias más importantes del sector a nivel nacional e internacional Prepárate para entender lo que está pasando en este sector no te puedes perder esta segunda hora Espero que estés con nosotros durante todo este tiempo acompáñanos a entender del sector inmobiliario y a crecer con nosotros si deseas invertir o quieres seguir Y obtener más información sobre nuestro programa y el sector inmobiliario me encuentras como siempre arroba karimésimo en Instagram y en nuestra página oficial arroba inversiones inmobiliarias esta segunda hora de nuestro programa inmobiliarios continuamos aquí en inversiones inmobiliarias equipo un gran placer una oportunidad que tenemos aquí pues de tener siempre a los líderes del sector inmobiliario los que están haciendo los que están construyendo México los que están haciendo crecer México lo conocen lo ven en los medios lo ven platicando un poco de la evolución tecnológica de la necesidad para muchos muchas desarrolladoras de entender que se tienen que subir a este tren y por eso pues lo tenemos con nosotros aquí para platicar están anunciando grandes desarrollos inversiones En todo el mercado recién por ejemplo anunciaron una inversión importante de cien millones de pesos para este año pero también el año pasado anunciaron por ejemplo la construcción de una protect el lanzamiento más bien de una protech y de eso vamos a platicar para arrancar Sergio tú y yo sabemos que es clave para cualquier desarrollador de estar involucrado o más bien involucrar todos los procesos tecnológicos en su empresa y de hecho vinte fue una de las primeras empresas a digitalizar todo su proceso de venta platícanos un poquito dejante de qué se trata el proyecto cómo funciona Cómo nace bueno Muchas gracias por invitarme a tu programa Y pues lo que es y las grandes alianzas que hemos hecho no prácticamente desde el 2017 que nos pusimos a digitalizar todo nuestro contenido que en el 2020 y 21 y 22 la pandemia empezamos a tener resultados súper importantes de la parte de la segmentación de nuestro mercado y Y bueno pues no solo te arroje información de ese tipo de mercados el que atiende 20 que construye más de cinco mil viviendas al año es una empresa pública y que prácticamente hemos desarrollado más de 60.000 viviendas en en estos 20 años lo que nos empezó a arrojar Es que la gente tenía una movilidad estas estas 60.000 viviendas que hemos logrado concretar pues eh casi el 10% se mueve ya sea de Ciudad ya sea una vivienda más grande o simplemente pues ya la renta su casa o tiene movimiento lateral o hacia arriba o abajo en la parte superior y esta empresa lo que hace es comprar las viviendas y volverlas a vender eso es muy interesante porque vende la vivienda nueva tenemos la mueblería que se llama el móvil que te la quita y luego el transcurso de los de los años hemos venido haciendo en Y estos te vienen a dar valores agregados que contemplan todo la parte del Avatar de los de los valores y al final si tú quieres hacer líquido a tu vivienda pues tienes la opción de ir a chante que es una empresa hermana y que ellos te compran la casa entonces es súper interesante que tú como como cliente quieres crecer tu casa Bueno pues compras una casa súper súper padre porque el año pasado empezamos empezamos prácticamente en mayo decidimos más de 300 registros de personas que querían ser cotizadas prácticamente compramos el 10% de los registros treinta viviendas y y alcanzamos Pues a firmar casi 18 viviendas en me parece una meta importante de 200 viviendas ya en este tema pero la parte no es la parte importante no es si si si quieres ser el número no la parte importante es que tienes la opción de que una casa de dientes se las puedes la puedes vender para seguir diciendo las haces líquida eso es prácticamente no no existe en el sector no me parece fenomenal el planteamiento estratégico porque ofrecen una una solución al al cliente final que es que es brutal muchas veces la duda cuando compras una propiedad es el tema de liquidez y cuando tienes que cambiar de propiedad pues es un proceso complejo ahí ustedes les pueden vender una propiedad de una vez recomprar la propiedad para comprar una segunda propiedad y tienen todo un ecosistema hermanas o empresas en las cuales ustedes invirtieron que que son empresas que pueden ofrecer un servicio interesante que sea de crédito que sea un servicio de renta por ejemplo como llegaste justamente a a la decisión de de saltar de manera tan completa en en en el uso de la tecnología en tu mundo es es de conocimiento un poco común que tradicionalmente el desarrollador está un poco renuente a la tecnología está un poco más pues vive más en el mundo Real del ladrillo y y decidir emprender en empresas de donde quizás a veces la evaluación puede ser muy distinta a la realidad de un negocio tradicional es algo complejo Cómo vives con esta dualidad justamente Pues mira La verdad de las cosas es que yo desde 17 el consejo me pidió que dejara la dirección general y que desde la presidencia del Consejo me dedicar a la parte tecnológica para poder quitar este la mente del Ahora sí como lo comentas de lunes de lunes de operación no entonces René que es el director general con la dirección general y yo Me dediqué los últimos cinco años a tecnificar toda esta parte de la información y y la parte importantísima es lo que te arroja no Te arroja Te arroja información súper interesante por ejemplo nuestras inversiones que hicimos en Home que es una renta del cual Pues participamos en la sociedad Pues fue porque nos estaba arrojando los sistemas de que la gente sí compraba una casa interna en Monterrey para para trabajar o Querétaro industria y que querían comprarla como inversión No entonces por eso hemos hecho ciertas inversiones donde estamos viendo que nuestro mercado nos empieza a agarrar una Data Pues que que no necesariamente terminemos haciendo la vivienda y se acabó no y y eso fue lo que tuvimos que hacer lo que tuvimos que hacer es que tuvimos que separar las funciones y me dieron un presupuesto y pues hasta el día de hoy vamos avanzando muy fuerte en toda la parte de Inteligencia artificial de nuestros mismos datos y creo que el punto medular aquí como el uso de la Data y y para cualquier persona que esté gestionando un negocio al final la Data te habla Y si te dice que el cliente está esperando algo distinto o que tiene su oportunidad de poder Eh pues multiplicar los puntos de contacto con él pues hay que hacer uso de ello y y es excelente pensar que la gente normalmente compra una vivienda y no escuchas de tu cliente durante muchos años y que ahora ustedes tienen todo un ecosistema que le pueda acompañar de de diferentes maneras creo que es fenomenal ahora el el mercado de aquí en el programa más adelante vamos a hablar un poquito de las noticias del sector con un gran amigo que está con nosotros que va a colaborar con nosotros de manera regular Mario Vázquez vamos a hablar un poco de de la evolución del sector que en México ha crecido mucho hubo Pues levantamientos de capital importante y quisiera que tú nos compartas un poco tu perspectiva Porque tienes una una perspectiva única ya invertiste en varias tienes un conocimiento completo del ecosistema de lo que existe un poco de la oferta cómo ves el desarrollo justamente de este sector y su colaboración con las formas más tradicionales quizás de operar aquí Cuál es un poco tu perspectiva que viene para quedarse prácticamente para que te des una idea en Estados Unidos que nos llevan pues bastante tiempo en cuestión tecnológica hacia México y en Estados Unidos hay un Home y hay un y hay alguien que renta y hay alguien que hace el equipamiento o sea para hablar un poquito más en más sencillo es alguien que hace la Urbanización al llenarse los lotes alguien vende los lotes Alguien hace las casas Alguien hace la jardinería hay empresas muy grandes que están fragmentadas en México los desarrolladores compramos la tierra hacemos la casa hacemos en las que hacemos la administración y vendemos la vivienda Entonces nosotros lo que estamos haciendo es aumentar una cadena al equipamiento y a la compra y la venta a la renta y al a la parte del financiamiento Entonces el negocio de venta es un avatar muchísimo más complejo Que el fragmento de una inmobiliario pero realmente Ya lo tenemos no Entonces entonces por eso dice decidió crecer por ahí entonces lo que sí estamos viendo Es que traes fragmentando el negocio Y en lugar de que sea solamente un 20 pues hoy en día existe un chante que es la empresa de vivienda de México que No necesariamente compra casas A lo mejor también casas de otra competencia y y cumpla caso sabe y la vende no entonces esa es la magia de la tecnología que puedes tener porque como tienes la información de Nogales de Torreón Entonces tienes perfectamente bien como el mercado está pidiendo y en dónde está pidiendo y con Qué características lo está pidiendo Yo pienso que van a quedarse y otras no por qué porque se necesita mucho capital de trabajo y y la parte más importante de comprar una vivienda usada si tú vas a comprar una vivienda usada Pues tienes tres factores fundamentales uno cómo sabes que jurídicamente está bien dos Cómo sabe este técnicamente está bien y crees cómo sabes que la comunidad está bien Esos son los tres cosas que a ti te impactan o lo que nos dicen nos adapta que le impacta a nuestro cliente uno puede decir No no es como un coche que tú agarras un coche los mandes a la agencia o simplemente le das con tu mecánico de confianza y el coche lo meten está bien o no acá tú no sabes si las cimentación está bien si hay una parte técnica si hubo una grieta lo que hace por medio de chance es certificar este tipo de vivienda y realmente te garantiza que la casa Está bien luego la parte jurídica pues la parte jurídica es importantísimo porque no sabe si tiene doble escritura o no o si no sabes si se vendió tres veces también te lo garantizando y en la parte común de la comunidad que pareciera algo loco muy loco pues no la gente no quiere vivir enseguida de una persona pues que hace todos los fines de semana fiesta o simplemente no quiere vivir enseguida de una persona pues que haya sido procesada penalmente Y bueno pues eso también también es importante para la información entonces con con estos elementos Son elementos que el desarrollador no alcanza abarcar Entonces se tienen que abrir por medio de información y de Data Y eso es lo que las prótes terminan haciendo y pues van a tomar un pedazo del mercado bastante importante para nosotros pensamos que sí sí sí van a acelerarse y van a venir a tomar un pedazo del mercado Por eso viste decidió pues entrar a ese a ese negocio también bueno tenerte aquí en el programa Es la primera vez que te tenemos te quiero agradecer muchísimo por tu tiempo Sergio Ojalá tengamos la oportunidad de coincidir que vengas a compartir Otra vez tus conocimientos y tu perspectiva siempre sumamente interesante y y de mucha mucho aprendizaje estamos con Sergio Leal presidente del Consejo hablamos de inversión y de perspectivas en el sector inmobiliario vamos a terminar contigo te agradecemos mucho vamos a un corte equipo regresamos inversiones inmobiliarias con cariño imagen [Aplausos] inversiones inmobiliarias con karinku de David continuamos continuamos equipo en nuestro programa de inversiones inmobiliarias un gustazo poder tener con nosotros aquí en esta sección de Desarrollo personal saben la sección que habla de transformación de vida la que pues Abre perspectiva que Acompaña a todos ustedes que están interesados en desarrollar su carrera en el sector inmobiliario de encontrar el Cómo el Cómo Sí pero también el como como es decir cómo hacer las cosas y pues vamos a tener con nosotros a dos grandes socios amigos trabajan juntos los contactan desde Xalapa en Veracruz son Guillermo varadas Lara y Miguel Ángel Quijano Espino ambos estuvieron con nosotros con Carlos Nava y conmigo en la masterclass que acabamos de realizar en la Ciudad de México ambos traían una energía impresionante y una historia de vida que me encanta tanto Los Dos De hecho son desarrolladores que están haciendo un cambio importante en su vida o sea con ellos ahora mismo les doy la bienvenida a los dos Guillermo Miguel Ángel Cómo están muy bien Un gusto muy grande de volverte a saludar excelente excelente pues platícame un poquito Ahora ustedes van a decidir quién habla entre los dos o qué pero que a qué actividad o profesión se dedicaban antes de tomar la masterclass Y por qué decidieron tomar esta base justamente buenos días Mira somos un espacio de arquitectura dedicado al proyecto construcción de vivienda porque sumar la rama de bienes raíces se nos hizo conveniente para nuestros servicios profesionales algo en lo que queremos institucionar con todas las ganas Y con toda esa energía que ustedes nos transmitieron en la masterclass que tuvimos en la Ciudad de México y nos sentimos muy halagados de estar en tu programa y poder compartir esta experiencia tan maravillosa para iniciar en un nuevo capítulo de vida creo que ha sido espectacular este finde porque tuvimos un una un grupo tremendo mucha energía mucha voluntad de cambio mucha apertura también y mucha participación luego les platicamos a nuestra audiencia justamente como Cómo va Pero ustedes de memoria decidieron ampliar un poco el giro de su empresa y y con la voluntad de poder Eh pues tener un control un control completo sobre la la cadena de valores es decir No solo eh construir pero también comercializar y explicaba durante la masterclass que el beneficio de la comercialización es que es una intermediación O sea no hay los mismos no tienes que asumir los mismos costos que tiene que asumir cuando estás Eh pues construyendo Entonces el estrés es menor pero la rentabilidad puede ser muy grande además para el desarrollador tener el pulso el el dedo literalmente en el pulso del mercado entender lo que se compra lo que se vende es muy importante a la hora de saber que construir y es lo que ustedes hicieran ahora ustedes ya te un poco de experiencia de hecho mucha experiencia en el sector inmobiliario pero venían para aprender Como comercializar quisiera hacerles una pregunta En cuanto al temario el contenido creen que este está masterclass es es buena para una persona con o sin experiencia o o cuál sería su recomendación para nuestra audiencia Pues mira este apreciar durante la el desarrollo de la masterclass Es que es muy práctico y que ya sea que una persona tenga pues mucha experiencia en este en Estas actividades especialmente para poder estar directamente con un cliente hablar con él y hacerle propuestas y saber sus necesidades entender en sí bien el mercado al que al que se tiene interés me encanta dijimos de hecho todo lo posible para que para democratizar el acceso a bienes raíces mi voluntad es que todos puedan encontrar su lugar es la la misión de hecho personal que yo tengo es la de acompañar a la gente a poder crear un negocio y encontrar su lugar en la sociedad pero también darse los recursos de poder generar gracias a este negocio el recurso económico para comprar su propia propiedad Así que si nos escuchas Y estás interesado en aprender Cómo crecer en este sector Cómo aprovechar el Boom inmobiliario que existe en México Cómo poder pues salir quizás un poco de de tu situación económica actual y de poder pues beneficiar o generar ingresos eh en un sector con con un crecimiento importante con comisiones importantes Pues te invito a que estés con nosotros vamos a estar haciendo la masterclass cada mes la vamos a hacer en diferentes ciudades hago un llamado especial a la gente de la Ciudad de México de la ciudad de la ciudad de Cancún y de la ciudad de Mérida donde estaremos en fechas próximas estaremos el dieciocho diecinueve de febrero y estaremos el cuatro y cinco de marzo de la Ciudad de México y en la ciudad de Mérida o sea que vamos a estar en el sureste y en la Ciudad de México en estas dos fechas si están interesados en saber más de nosotros les invito a que nos contacten al cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce ahí mi equipo les comparte más información sobre justamente este y de hecho en agradecimiento a su tiempo Guillermo y Miguel Ángel vamos a a continuar con una voluntad de acompañar a la transformación del mercado este año y de hecho ahora en esta parte del programa les quiero hacer un un poco una una tarea un Quiz Quiero saber justamente que que recuerdan de la masterclass qué método de aprendizaje hemos compartido a ver si tan buena ha sido para ustedes que pueden compartir su conocimiento Sí claro que sí por ejemplo algo que que nos agradó mucho y lo comentamos después nosotros y la clase y sobre la la metódica sobre lo lo real que se presenta en el campo ya ahí con con los clientes con las personas incluso recuerdo mucho ahí como este nos puso a a pensar en equipo alguna alguna situación práctica y después pasó ahí unos compañeros A simular ya una una entrevista directa como un cliente eso nos parece a mí me parece algo muy práctico ya estar ensayando con las técnicas que nos estaba diciendo con los conceptos con las ideas eh los planteamientos que tiene masterclass Pero bueno Ahí en vivo y después comentar lo que estuvo acertado y lo que se podría mejorar eso fue excelente definitivamente me platican un poquito de cómo visualizan ahora sus Su futuro sus proyectos en cuanto después de de esta masterclass y y hacia dónde van en cuanto a a este nuevo emprendimiento Bueno pues estamos iniciando realmente todo esto con todo el ánimo que nos dio la masterclass y con todas esas herramientas que estamos implementando ya aquí en nuestro espacio y estamos haciendo toda la la captación de bienes inmuebles para poder ingresar directamente en lo que es la gestión inmobiliaria fue algo que nos llenó de mucha energía porque los instructores tanto tú como Carlos nos impulsaron mucho Nos dieron muchas herramientas y creo que eso nos va a servir bastante quédense conmigo tengo más preguntas para ustedes pero quiero que todos los que nos escuchen sepan Cómo entrar en contacto con nosotros si tienen ganas de ser parte de de nuestra próxima repito dieciocho diecinueve de febrero en la Ciudad de México y en la y el cuatro y cinco de marzo en la Ciudad de México en la ciudad de Mérida para obtener información y poder beneficiar de hecho a los que me van a marcar ahora les voy a ofrecer una beca un 50% de beca para que puedan beneficiar de un apoyo adicional en este inicio del año que me contacten al cincuenta y seis treinta y tres doce Trece cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce por favor y así avanzamos me decían cómo visualizan Entonces el futuro te interrumpí adelante a este a este mercado de la inmobiliaria pero yo en mi caso Yo particularmente aunque ya tenemos experiencia y tratar con clientes muchas de muchos años y yo particularmente me sentía inseguro en cuanto Este mercado porque me sentía un poco improvisado las los elementos los conocimientos las técnicas para estar ser más efectivo no más al contactar con personas en este Rambo después de la me siento seguro ahora tengo los argumentos tengo las ideas claras tengo las técnicas que presentaron de tal manera que yo visualizo para adelante con mucha seguridad tengo muchas muchos Ya empezaron completamente Bueno ya estamos haciendo ya tenemos por ahí varias este opciones varias varios contactos hemos estado en estos días Este ya este juntando verdad listos para cuando podamos entrarle con todo esto ahora quisiera que me mencionen dos o tres cosas que les hayan más impactado Durante este entrenamiento Bueno yo creo que una o en la energía con que se inició por parte de todos los pues participantes de que todos íbamos con la mejor actitud Pues yo creo que eso fue fundamental también para nosotros tener muchas ganas de seguir y de implementar todas las herramientas que pedimos recomendarían a una persona que le interesa generar altos ingresos este entrenamiento Y por qué Por supuesto que yo lo recomendaría yo yo diría que toda persona que quiere estar bien preparado para entrar a este a este Mercado con seguridad y con una meta Clara de no intentar sino realmente obtener logros mediante métodos eficaces formas asertivas de de abordar a los clientes de ahorrar la situación viene prepararse debe tomar la clase la más porque sin los elementos suficientes para poder este tener éxito no intentarlo sino tener éxito directamente alcanzar sus metas Qué bueno Muchísimas gracias equipo por su apoyo quédense conmigo un minuto más pero quiero pues compartir otra vez a todos los que nos escuchan la base del vehículo que permite cambiar de vida de crear tu nuevo negocio y de poder entender cómo hacerlo de manera correcta abordamos durante esta masterclas todas las temáticas necesarias para crear un negocio inmobiliario serio y estaremos de hecho en Mérida en Cancún en la Ciudad de México Así que un llamado especial para cada uno eh de ustedes que nos escuchan desde allá o que tienen la oportunidad de poder viajar hacia allá son dos días intensos estaremos el dieciocho diecinueve de febrero en Ciudad nescuenca el cuatro y cinco de marzo en la Ciudad de México y de Mérida yo tanto como Carlos Nava animamos este webinar platicamos hablamos de como captar un inventario sano como promover este inventario como gestionar la parte legal pero también como tu negocio inmobiliario y si quieres información sobre esto te recuerdo te doy una beca del 50% para los primeros diez únicamente que nos van a contactar es muy sencillo aprovéchala contáctanos al cincuenta y seis treinta y tres doce Trece equipo les Quiero agradecer por su tiempo les Quiero agradecer por su tiempo por lo que han compartido también de conocimientos durante esta clase Porque Estuvieron muy activos les vi compartir platicar compartir su perspectiva hacer también negocio con los colegas que estaban allá y yo creo que también es un elemento importante hace justamente gracias a esto les doy un desmando más bien Un fuerte abrazo allá a Xalapa nos hablamos prontito nos vamos a ver muchísimo este año eh los tres vamos a hacer grandes cosas juntos nosotros equipo vamos a un corte rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias [Música] inversiones inmobiliarias con caringo de Avi continuamos líderes inmobiliarios continuamos aquí en inversiones inmobiliarias nuestro programa dos horas cada sábado cambiamos la dinámica venimos con más energía en este 2023 con las ganas de acercarles a ustedes toda la información más relevante sobre el sector inmobiliario y como saben en inversiones inmobiliarias hay cosas que hacemos mejor que cualquier otra persona lo que hacemos Es identificar oportunidades de inversión seguras de con una seguridad jurídica importante pero con oportunidades de pluralidad tremendas y el objetivo ahora de esta sección con Alejandra Sandoval nuestra directora de ventas en inversiones inmobiliarias es de hablar de nuestros próximos webinares de inversión sobre criterios de inversión de terrenos en Yucatán de hecho tendremos Alejandra mañana un webinar de inversión para hablar de Los criterios de inversión justamente el domingo 13 de noviembre para qué sirven este tipo de webinar bienvenida por supuesto Ale esta es tu casa estás con nosotros cada semana y cuántas vidas ha transformado de hecho Cuántas vidas has transformado recomendaciones cientos de Vidas al día de hoy mi estimado y gran amigo y conductor de este programa Karim gubi Muchas gracias por darme esta introducción tan importante al programa a este espacio y bueno ya estamos con las joyas de inversión en este en donde quiero que la audiencia sepa que hemos tenido que seleccionar quedarnos con los mejores proyectos y descartar los que no le dan a nuestros clientes seguridad total certeza jurídica total en su compra y por supuesto el mejor Rango de inversión desde el que pueden arrancar como lo es precisamente un terreno de inversión entonces respondiendo a tu pregunta Para qué sirve en este tipo de webinars quiero pedirle a la comunidad de inversiones inmobiliarias que por favor tomen nota porque vamos a abrir un espacio solamente para los primeros quince participantes que a lo largo y ancho de toda la república nos escriban en este momento a través de un mensaje de WhatsApp solamente a quince primeros participantes por cada grupo por cada horario que les voy a dar para que se registren a nuestro webinar para aprender a seleccionar terrenos de inversión en Yucatán y aprender sobre plusvalía aprender sobre qué pueden construir y para qué funcionan estos terrenos entonces voy a dar por favor la información les pido enviar una alerta al número que voy a indicar a continuación porque solo son 15 personas por grupo treinta en total quince para el grupo de las diez de la mañana quince para el grupo de las doce de la tarde y esto es una invitación al webinar para aprender criterios de inversión de selección de terrenos mañana domingo Karim hay que enviar por favor un mensaje de WhatsApp al teléfono que voy a dar a continuación para que se puedan registrar envíen una alerta o en bien simplemente un WhatsApp al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve lo voy a repetir para quien estuvo al inicio de la entrevista o apenas está conectando apenas está aprendiendo la radio el teléfono para Al único y último webinar de inversión de terrenos en Yucatán por favor enviar un mensaje de WhatsApp al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve repito diez de la mañana doce de la tarde y qué vamos a obtener aquí precios especiales esquema de pago especial para nuestra comunidad de inversionistas para los primeros quince y quince en contactarnos a partir de este momento no te preocupes Karim siempre se los digo y ocupa este espacio para decirles No te preocupes si vienes manejando no te preocupes Si no tienes oportunidad de enviar un mensaje de WhatsApp Solamente tienes que enviar una alerta una llamada rápida y nosotros te vamos a regresar toda la información Karina Qué bueno pues nos vas a platicar justamente de estas oportunidades en detalle y intentemos entender Por qué vale la pena invertir entendemos de inversión Okay claro lo primero que te quiero responder aquí Karim es que un terreno de inversión es el rango de inversión inicial desde el que vas a comprar un terreno y hay que entender también que los terrenos de inversión en Yucatán Karim se venden por etapas entonces estarás llegando a las primeras etapas para obtener o quedarte como siempre les digo con la mayor cantidad de plusvalía Entonces vamos en este caso hablar de diferentes tipos de terrenos de inversión de acuerdo Karim para que la gente sepa qué es lo que se puede hacer en cada uno de estos terrenos y pues bueno estos terrenos de inversión por supuesto están bien ubicados tienen un precio que es inmejorable y puedes comprar por ejemplo un lote para uso vacacional Karim tomen pluma y papel en este momento a partir de cien mil cuatrocientos cincuenta pesos trescientos cincuenta metros cuadrados qué te dice este metraje para la gente que vivimos aquí en la Ciudad de México en donde la vivienda está entre setenta y ciento veinte metros cuadrados es enorme ese enorme yo te quiero platicar de un caso alguien con quien hable ayer que que compro así de inversión hace ya mucho tiempo en otra parte de la República y me decía que lo había comprado justamente alrededor cien mil pesos hace diez años Okay no quisiera saber cuánto le vendí hoy en día que ayer le decía dice es que me interesa Construir la Baja California vale dos millones de pesos un poquito más uno dos punto cuatro le decía Oye hiciste veinticuatro veces sobre tu terreno es que estuve comprando de manera inteligente y esto es la clave cuando inviertes en terrenos tienes que entender como elegir la ubicación alcanzar un buen precio porque esto es lo que te crea la plusvalía futuro qué más me puedes compartir perfecto Pues bueno quiero que la audiencia tome nota para entender este vacacional que es el tipo de terreno al que Les acabo de hablar les voy a poner un ejercicio de cómo podrían comprarlo Cómo podrían financiarlo de acuerdo y vamos a hablar también del tiempo de entrega un terreno para uso vacacional tiene un precio de lista repito lote tipo 350 metros cuadrados precio de lista cien mil cuatrocientos cincuenta pesos tienen con una promoción extendida a enero Karime Esta es la promoción de diciembre y quiero recalcar para todos los inversionistas que ya no siguen y que ya compraron en diciembre que esta promoción está extendida a enero solamente Y a partir de febrero arrancamos con todos los meses que tienen fechas que son completamente comerciales y Qué hacen los desarrolladores suben los precios de lista o sea que enero es el último mes de descuentos y oportunidades vamos con un descuento de Diez mil pesos en donde tu lote de uso vacacional quedará en 90 mil cuatrocientos cincuenta pesos si pagas un 20% enganche que es lo que solicitamos van a ser en total dieciocho mil noventa pesos cuarenta mensualidades de mil ochocientos nueve pesos nosotros te entregamos en el mes 36 Pero tú vas a liquidar hasta el mes cuarenta para que te quede en mil ochocientos nueve pesos y cuando doy los webinars Les comento cómo bromeamos tú y yo aquí en el estudio Con qué se puede hacer con mil ochocientos nueve pesos al mes qué es lo que hacemos regularmente voy a comer al mediodía voy a es el costo de mi de mi internet y probablemente una parte de mi teléfono Tengo un plan un poco alto y sin duda gasto en tantas tonterías imagínate Por ejemplo lo que podía hacer ahorrando este dinero poniéndolo a trabajar en lugar de consumir sin pues sin intención sin interés en realidad claro ahora Karim hay que enviar por favor un mensaje de WhatsApp al teléfono que voy a dar a continuación para que se puedan registrar envíen una alerta o en bien simplemente un WhatsApp al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve lo voy a repetir para quien estuvo al inicio de la entrevista o apenas está conectando apenas está aprendiendo la radio el teléfono para registrarse Al único y último webinar de inversión de terrenos en Yucatán por favor enviar un mensaje de WhatsApp al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve Vámonos al giro habitacional a los terrenos que van a tener esta factibilidad de habitacional de acuerdo vamos a pensar en que estos otros terrenos que están más cerca de la Mancha urbana y también cerca de la playa tienen un precio desde ciento setenta y seis mil ochocientos pesos 340 metros cuadrados en lote tipo un descuento de veinticinco mil pesos es descuento de verdad lo pueden corroborar en nuestros podcast descuento único de veinticinco mil pesos por qué Porque antes dábamos Diez mil Karim y por eso lo digo con todas sus letras ahora con estos veinticinco mil que aplican hasta este 31 de enero imagínate nada más te compras dos terrenos tienes en ese momento cincuenta mil de descuento y el precio con descuento ese precio final ya quedará en ciento cincuenta y un mil ochocientos pesos entonces tu veinte por ciento de enganche van a ser treinta mil trescientos sesenta pesos y tus mismas cuarenta mensualidades de tres mil treinta y seis pesos Te entregamos nuevamente en el mes 36 pero tienes hasta el mes cuarenta para liquidar nuevamente qué podemos hacer con tres mil treinta y seis pesos pagamos la telefonía del celular pagamos una cantidad importante de bebidas de cafés de lo que elegimos para iniciar nuestro día al mes y por supuesto también pagamos otras cosas en las que reitero no estamos haciendo una inversión No hay un retorno son muchas de las cosas que adquirimos son gastos Karim no son inversiones Por qué están tan accesibles en precio sé que tú haces un trabajo de negociación brutal con el desarrollador siempre pero hay una razón por la cual justamente llegamos a poder tan temprano en este en esta compra en esta oportunidad de claro te platico porque justo son terrenos de inversión Y en este webinar al que los vuelvo a invitar Solamente voy a decir el teléfono ya hicimos la invitación y lo que les quiero decir es que aquí les explicamos la diferencia entre los terrenos de inversión que son el precio más accesible porque no cuenta con servicios y aquí les quiero comentar no solamente te vendemos un terreno y te explicamos Cuáles son las oportunidades de certeza jurídica sino que además te vamos a decir al no tener servicios te explicamos Qué es lo que tienes que hacer para todo el tema de instalación de energía eléctrica y también por supuesto para el todo el tema de el servicio de agua y pues bueno Karim si me permites por favor eh vamos a avanzar a que la audiencia sepa Cómo puede comprar Te parece bien si los invitamos a este webinar nuevamente me das oportunidad adelante por favor perfecto hay que enviar por favor un mensaje de WhatsApp al teléfono que voy a dar a continuación para que se puedan registrar también una alerta o en bien simplemente un WhatsApp al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve lo voy a repetir para quien estuvo al inicio de la entrevista o apenas está conectando apenas está aprendiendo la radio el teléfono para registrarse Al único y último webinar de inversión de terrenos en Yucatán por favor enviar un mensaje de WhatsApp al 56 28 cero dos catorce veintinueve sabes lo que creo que yo haya hecho de mejor regalo para mis niños es comprarles un terreno totalmente es una inversión relativamente razonable y a diez años Yo estoy jugando esto a largo a largo plazo algo de patrimonio lo voy a dejar ahí y se van a despertar un día con un patrimonio ya grande una importante y la posibilidad de construir una casa Además en un lugar donde Pues en Mérida en Yucatán donde el crecimiento inmobiliario ha sido muy importante muy sostenido así que me parece fantástico aleja excelente sugerencia perfecto carita agradezco mucho por favor no olviden registrarse a este webinar aprender a seleccionar terrenos de inversión en Yucatán cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve contactar a este teléfono lo digo por última vez cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve y nos saludamos por favor este domingo diez de la mañana doce de la tarde te compartimos la liga de zoom y ahí vas a aprender todo sobre terrenos te quedas con los mejores esquemas de pago descuentos y promociones Gracias Karim Muchísimas gracias Alejandra vamos a seguir hablando contigo de otras oportunidades en la segunda parte de nuestra sección de inversiones de joyas de inversión inmobiliaria inversiones inmobiliarias imagen inversiones inmobiliarias con caringo de avil continuamos líderes inmobiliarios continuamos nosotros aquí en inversiones inmobiliarias la segunda hora de nuestro programa y Hablamos ahora pues con mucho más tiempo mucho más estamos mucho más relajados Mario en este programa porque tenemos dos horas y esto Pues nos cambia la vida y cada semana vamos a hablar contigo cada quince días cada vez que tú quieras estar aquí porque ya sabes es tu casa y eres uno de nuestros colaboradores favoritos eh queremos acercar a nuestra audiencia a todo lo que pasa en el sector inmobiliario pero no solo aquí en México queremos que también nos puedas compartir un poco de Las locuras que pasan el sector inmobiliario Mario tú eres el editor general de news tú revisa tu medio se enfoca justamente en todo lo que está cambiando en el mundo de la vivienda es el mundo en el cual habita sucede Entonces qué mejor que tener nosotros aquí cuéntanos un poquito Cuáles son las grandes noticias del mundo inmobiliario en el mundo Sí muchísimas gracias Kevin Muchísimas gracias a la audiencia pues son muchísimas cosas Karim y como bien lo dices es platicar acerca de lo que está sucediendo protech a nivel México a nivel latinoamérica Y de pronto también si es una tendencia mundial que sea relevante que sea necesario que conozcan inversionista mexicano el usuario final mexicano me gustaba mucho lo que decía madeleine en el sentido de poner al cliente al centro y eso es lo que está haciendo es la nueva apuesta en parte de lo que son las a nivel mundial y a nivel México puedo la para compartirte de las notas más importantes que se han dado aquí al inicio de año Bueno pues Comenta de primeramente que Arabia Saudita se interesó por una protech mexicana y es que el fondo de Venture capital de Arabia Saudita apoyó con cinco millones de dólares a la protech pulpo de México en conjunto con las aceleradoras ya combina 1984 bici y buscapital Agustín Iglesias que es cofundador de la protech afirmó que los inversores cuando hablan de experiencias con inmobiliarias siempre afirman que son malas por lo que hay una oportunidad de que alguien lo haga bien Además que los inversores ven un potencial grande de negocio y en las comisiones cariño es sumamente interesante primero es una gran empresa liderada por un gran gran operador Agustín Iglesias habían cofundado antes ha sido cargo a cargo de inmuebles veinticuatro aquí Así que es una marca de seriedad de profesionalismo pero también me interesa ver como Arabia Saudita ahora tampoco como Qatar en algún momento se está enfocando a tener influencia mucho más fuera mucho más lejos de normalmente Pues los commodities del petróleo y las las materias primas naturales y y ahora entonces están dándose vuelta pues no solo en Cristiano Ronaldo y la invitación de un a jugar a fútbol allá pero también están invirtiendo en México un llamado a todos los emprendedores ahora del sector que levantan capital ahora pues hay que dar mirada no solo hacia Estados Unidos pero también hacia Arabia Saudita platícanos qué más pasa en el sector inmobiliario de liderazgo en México como recordarás durante que a nivel internacional es quinto andar hizo dos anuncios espectaculares en septiembre de 2022 con la compra de vivas y segunda mano para sumarlas a inmuebles veinticuatro lo que es bendy esto desató rechazo de ciertos asesores inmobiliarios ya que argumentaron que se abrió una concentración informativa y de Mercado en México pero en plática con el nuevo ceo André Peña señaló que no van a ser un monopolio en México y que vienen a platicar con propietarios inquilinos inmobiliarias y mercado para reorganizar una estrategia de negocio muchas veces vemos que un modelo de negocio tiene que tropicalizarse en América Latina y no es lo mismo el mercado que estaba en Argentina no es la misma situación que se está dando en Brasil y ahorita en México pues vienen a relanzar la marca bendy Oye damos la bienvenida a Andrés por supuesto aquí desde Brasil a México siempre nos da mucho gusto que haya nuevos emprendedores pero sí sí a mí me preocupa un poco y de hecho con algunos colegas lo hemos platicado varias veces la concentración es importante la inflación es el 10% vamos a decir para dar un número un poco menos en las cifras oficiales del gobierno pero cada vez que yo recibo una factura de un portal inmobiliario año tras año no me mandaron un aumento de diez por ciento me mandan un aumento a veces del 30 del 40 por ciento y sin posibilidad de negociar Entonces el temor del sector hoy en día es Oye cómo cómo cuándo se crea un actor tan grande con múltiples portales como yo voy a poder seguir operando mi negocio y creo que si bien la voluntad de ser pues incluyente pues yo creo que en el mercado seguirán esperando acciones que permitan ver que efectivamente su voluntad verdad de colaboración y no una quizás de Domino total ahora Les deseamos mucho éxito porque pues cualquier empresa que se está peleando para ganar mercado Pues debe de tener nuestro apoyo desde Argentina desde Argentina qué Me vas a decir y desde Argentina precisamente ahorita fueron campeones del mundo pero no siempre el campeón la va a estar gozando no me hables de esto por favor vamos a pasar a la siguiente campeones del mundo Oye Mario sabes que yo soy francés no sí pero bueno enfrenta una reestructura la propia es Argentina que se estableció en Palermo anunció Hace días que inició una etapa de la estructura por la difícil situación macroeconómica que se está viviendo en América Latina con el ajuste pasarán de contar de doscientos colaboradores a solamente sesenta Franco Forte que es uno de los líderes dijo que durante dos atravesó por un año desafiante pero todavía lograron concretar trescientos treinta alianzas y lograron el asesoramiento a más de 13.000 ochocientas personas es un ajuste pero sin embargo se tiene que seguir con el modelo de negocio No sabes esto es justamente un poco lo que a nosotros nos preocupa a los emprendedores Yo soy de esos emprendedores que que consideran que cualquier niño de 10 años debería de poder entender Cómo funciona el negocio sumas restas y al final del camino pues queda dinero y a veces veo empresas que que bueno para el empleo pero emplean dos cientos empleados en muy poco tiempo una empresa normal no pasa de cero empleados a 200 empleados en dos años es que es un es un crecimiento gradual y la consecuencia de esto es que muchas veces trabajas con capital externo te da igual perder dinero de manera brutal eh invitas a personas a cambiar de trabajo a seguirte en tu visión y un año después cuando te das cuenta que el modelo económico no funciona Pues despides a 60% del equipo un abrazo a ellos no ha recortado el sector estuvo Ya sabes cuando leí esta noticia de hecho me encantó la de la inversión de banco estaba de ahí aquí en el sector inmobiliario Y te iba a platicar digo platícanos un poco sí fíjate que es bien importante porque banco sabadel está considerado como el quinto banco más importante en España iberdrola Venture el banco sabadel El quinto más importante de España y la vence el capital se hallaventures participaron en una capitalización para la franquicia de reparación o construcción menor que brindará servicios a inmobiliarias constructoras despachos de arquitectos y otros a través de la franquicia propia aquí tu remodelación que inició apenas hace unos días sus operaciones en México es bien importante porque los grandes sectores energéticos los sectores bancarios están la resiliencia la importancia del sector y están impulsando esta esta franquicia que es platicamos en la semana con con Los líderes de esta protech y nos decían ellos que es un modelo de negocio que está buscando atender un segmento por ahí que está pasando medio desapercibido que es la remodelación menor y ofrecéselo pues al al mercado mexicano es una oportunidad no gran oportunidad para valorar las propiedades y venderlas más rápido así que este proyecto buscamos la manera de hacer una intro con ellos porque me encantaría que vengan aquí en el programa para terminar porfa nos quedan dos minutos aquí en tu sección y estarás con nosotros regularmente otra vez estamos con Mario Vázquez el editor general de protección MX les invitamos a seguir justamente su columna su medio en las redes sociales no vas a platicar de ello de hecho el segmento protect crecerá y crecerá mucho claro un informe emitido por la plataforma las las startups en América relacionadas con tecnología inmobiliaria hasta el tercer trimestre de dos habían recaudado 369 millones de dólares de un total de mil doscientos sesenta millones que influyeron a la región se espera que en América Latina sea una de las regiones de más rápido crecimiento en el mercado mundial de protects lo que pasa y esto implicaría que pasaría Este mercado de dieciocho mil doscientos millones de dólares en 2022 a 86.500 millones en 2033 lo que implicaría un crecimiento del cuatrocientos setenta y cinco al término de ese año un promedio estamos hablando de crecimiento del 50% más o menos Karim año contra año eso es bien importante mucho crecimiento mucho crecimiento en este sector y esperemos que todo esto sea como siempre para el bien del consumidor final Mario Si te queremos seguir cómo lo hacemos Claro que sí en redes sociales nos encuentran en linkedin estoy como Mario Vázquez nos pueden seguir ahí también ya abrimos la sección México todas las noticias todo lo que es relevante en en redes sociales nos pueden encontrar también como protect news México también en Facebook muchísimas gracias y Mario estará con nosotros equipo regularmente aquí para compartir estas noticias queremos cambiar un poco la dinámica de este programa y asegurarnos de que pues en estas dos horas del sábado tengan todo el acceso a la información la más relevante Gracias Mario [Música] les voy a agradecer les voy a agradecer por todo el tiempo que me están dando ha sido un programa fantástico nos vemos el jueves próximo nueve de la noche inversiones Hasta luego te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos Este programa fue presentado por nésimo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.nésimo punto mx