5 Estrategias para el éxito en Bienes Raíces

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos Karim Gabi aquí su conductor para el programa de inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes como eh cada noche ahora desde el inicio del año 2024 les acompañamos del lunes al sábado para inversiones inmobiliarias estamos juntos el lunes de del lunes al miércoles De hecho de las 10 a las 11 de la noche el jueves de las 9 a las a las 11 de la noche para 2 horas de programa el viernes de nuevo para una hora de de las 10 a las 11 y el sábado de las 2 a las 4 todos sabemos que el sector inmobiliario es seguramente el sector que ha producido más millonarios de todos los sectores más que cualquier otro sector de hecho yo creo eh Pero también es un sector que ha creado muchas angustias es un sector que ha creado ciertas quiebras a lo largo de su historia Entonces si hoy tenemos acceso a mucha información en internet que nos permite encontrar eh las estrategias que nos pueden permitir tener éxito a veces es difícil saber cómo disociar las estrategias que van a producir retornos de inversión constantes de las estrategias que podían crear eh ciertas dificultades que podían eh generar errores costosos Pues el objetivo de nuestro programa de inversiones inmobiliarias justamente es de poder compartir con ustedes inversionistas eh profesionales inmobiliarios desarrolladores todos ustedes que están interesados en ganar dinero Gracias a los bienes raíces las estrategias que permiten justamente de poder ganar eh dinero con este sector es eh sumamente importante que nos puedan eh compartir sus opiniones les invito por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales @kim nimo en Instagram y @ines inmobiliarias Tv equipo vamos a arrancar nuestra primera sección con la sección de la masterclass Y tenemos eh Para acompañarnos justamente esta noche a José Germán y aguire Díaz él es recientemente eh ingresado a la red ia de México pero más queada era en realidad antes nuestro un participante a nuestro entrenamiento inmobiliario se llama la masterclass y Pepe Tengo una pregunta para ti Okay Vamos a entrar de lleno al programa y Tengo una pregunta para ti quisiera saber si tú sabes quién es el mayor terrateniente del mundo en en la actualidad quién es el mayor terrateniente del mundo Hola Karim Buenas noches buenas noches a todos no realmente no lo sé Karim Imagínate quién podría ser el propietario de bienes raíces más importante del mundo Oh pues no no no tengo idea pues van a ver van a ver como la gente se se eh Como concentra en adquirir propiedades en adquirir tierra para poder crear justamente su patrimonio y su dinero la primera persona a poseer a ser dueño de de propi y particularmente de tierra es el Rey Carlos I de Inglaterra Oh qué interesante Carlos Inglaterra para darte una idea cuenta con casi 1000 un Perdón 16600 millones de Met cuad de propia es esto equivale a un sexto de toda la Tierra disponible en el mundo cuando quitas los los océanos por supuesto imagínate un sexto ahora quién pue quién podría ser la segunda entidad te voy a decir que es terrateniente en el mundo es una que es muy importante aquí en México Oh la iglesia católica Ah claro claro evidentemente y por qué hablo de esto porque al final del día cl todos miramos hacia el sector de bienes raíces como un vehículo para poder crear valor para proteger el valor y de toda la historia de la vida ha sido el caso para la iglesia ha sido el caso para los la nobleza que en realidad decidió comprar o adquirir tierra a veces por nacimiento ahora no vamos a hablar más de estas eh noticias un poco diferentes vamos a hablar de tu historia tú estuviste conmigo literalmente el sábado pasado aprendiendo del sector inmobiliario cuéntanos un poco de tu historia por favor Pep Claro Mira Karim yo llegué con ustedes debido a que te he estado siguiendo desde hace tiempo he tenido yo la curiosidad de aprender siempre he estado Yo abierto oportunidades y lo más interesante de esta masterc en la que en la que participamos fue ver cuánta gente acudió creo que es una excelente oportunidad para aquella persona que se proponga alcanzar nuevas metas y del sector inmobiliario Yo sé que es el negocio perfecto para las personas que desean ocupar su tiempo eh de manera productiva y lo mejor de esto es que no dispones de un horario Tú eres quien dedica el tiempo que considere necesario a esto y no hay una edad sí puedes este iniciar desde muy joven yo tengo 63 años orgullosamente soy abuelo y siempre he estado Yo abierto a nuevas oportunidades y no me canso de conocer y de aprender Yo creo que el sector inmobiliario es desde lejos el eh sector más incluyente del de todos los sectores yo me acuerdo muy bien cuando empecé en mi carrera eh la gente me decía Sabes qué Pues si eres una mujer es difícil en ciertas empresas si eres una persona grande es difícil en ciertas empresas si es una persona de color puede ser difícil en ciertas empresas de hecho aquí en México he escuchado también Pues si eres un poco más Moreno que clarito te puede ser difícil en en este negocio o en cualquier negocio Pero en el sector inmobiliario en realidad no aplica en el sector inmobiliario lo que aplica es tu conocimiento y tus ganas de poder hacer dinero ahora una de las grandes motivaciones justamente de la gente que decide Entrar en este sector es el de poder ganar tiempo ahorrar tiempo tú estás jubilado Ya O sí yo ya estoy mira siempre eh estuvimos en una etapa en la cual tuvimos que estar al pendiente de la educación de nuestros hijos cuando estás en esa situación Tienes que cuidar mucho el empleo que tienes porque con eso pagas tú la educación de tus hijos ahora nuestros hijos ya se casaron y nada más estamos mi esposa y yo Entonces estamos como al inicio y es el momento para nosotros de Iniciar una nueva etapa por eso es que para mí es importante Este paso que estoy dando porque siento que es lo adecuado en este momento y es algo que piensas hacer con tu esposa está con nosotros aquí en el estudio así que me da la oportunidad de saludarle por supuesto es algo que van a hacer en pareja desarrollar este negocio inmobiliario gracias a los conocimientos que adquiriste siempre hemos trabajado y yo juntos llevamos 37 años casados y realmente ella conoce todo lo que yo hago y para mí es muy importante que ella se involucre también en esto Pepe vamos a hacer una cosa vamos a permitir a todas las personas que nos escuchan de entender de qué se trata esta masterclass inmobiliaria es es un entrenamiento inmobiliario de un día durante el cual Carlos Nava Alejandra Sandoval y su servidor Karim gudavi por supuesto les acompañamos a entender Cómo hacer dinero con los bienes raíces les compartimos las técnicas y metodologías estrategias que usan nuestros asesores inmobiliarios la red ya de México es una red de más de 1600 asesores a nivel nacional Qué hacemos durante este día desde las 8:30 de la mañana nos encontramos en un hotel de la Ciudad de México o de Monterrey o de Guadalajara las tres ciudades en las cuales hacemos esta masterclass y les compartimos técnicas primero Cómo aprender a captar el inventario Okay cómo voy a asegurarme de tener un inventario que voy a poder comercializar de manera sencilla mucha gente tiene dudas sobre cómo poder obtener estas propiedades nosotros les compartimos dos o tres estrategias concretas y hacemos ejercicios para que puedan entender cómo captar sus primeras eh propias de hecho la mayoría de los que están en este entrenamiento inmobiliario salen desde del entrenamiento ya con sus primeras citas dos les acompañamos a entender todo el proceso jurídico Cómo poder gestionar una operación inmobiliaria tanto en renta como en venta y después les ayudamos a entender cómo negociar con el propietario como negociar con el cliente comprador todos los aspectos relacionados a la compraventa de una propiedad al final de la sesión nos concentramos sobre el marketing inmobiliario Cómo poder promover las propias el entrenamiento es intenso es un entrenamiento donde eh vamos en la práctica trabajan en equipo y les ayudamos a poder salir de allá con los conocimientos que les van a permitir arrancar su negocio midal de hecho la promesa es que terminando este día pueden arrancar su negocio inmobiliario ahora estaremos en enero el 27 de enero en Monterrey el 17 de febrero en Guadalajara el 24 de febrero en la Ciudad de México si están interesados en saber más de esta masterclass inmobiliaria si quieren aprender y de hecho si quieren cambiar su vida yo les invito a poder eh ponerse en contacto con nosotros manden un mensaje indicando Yo quiero cambiar mi vida y lo que haremos es darles un descuento de 5000 pes sobre el valor de esta masterclass Así que manden un mensaje una llamada perdida o un WhatsApp al 5633 12 13 14 es el 56 33 12 1 14 y les daremos la oportunidad de poder participar a la masterclass de Monterrey de la Ciudad de México o de Guadalajara y obtendrán un descuento de 5000 pes si nos mandan un mensaje que dice yo quiero cambiar de vida 56 33 12 13 14 eh Pepe en tu experiencia Cuál ha sido el el momento clave de este entrenamiento para ti Bueno realmente el el cuando a mí me dijeron las preguntas que tenía yo que hacer para eh captar una propiedad creo que ahí fue donde eh Para mí fue un momento muy importante porque los que no conocemos este medio cuando te enseñan la manera de hacerlo pues me abrió los ojos y algo que me emocionó más Karim es la universidad que hay aquí o sea aquí puedes hacer una carrera inmobiliaria Y eso es Es lo mejor créanme que el dinero que ustedes van a invertir porque no es un gasto es una inversión va la pena Karim Muchas gracias por la oportunidad no No gracias a ti por estar con nosotros y Sabes quiero regresar a lo que mencionaste antes sí es cierto que cuando uno tenga eh Ya tiene niños es importante tener un ingreso estable pero la promesa de la masterclasses de ayudarte entender Cómo fabricar el dinero yo me acuerdo muy bien cuando eh salí de la escuela de negocio escuché los consejos de mi padre que me dijo tienes que encontrar un trabajo estable y de verdad no era mal consejo Pero no era el más adecuado si si si mi padre me hubiera dicho sabes que Karim fracasa aprende a entender las palancas de la fábrica del dinero entiende Cómo puedes desarrollar las competencias y la confianza en ti que eres capaz de poder mover montañas Qué hubiera hecho hubiera empezado mucho más tempano a emprender en cualquier sector yo empecé por el sector inmobiliario pero hubiera empezado muy temprano a emprender y estoy seguro que esto hubiera dado resultados diferentes porque al final del día déjame hacerte una sección el trabajo que haces para una empresa cualquiera que sea que haces bien de manera profesional es el mismo trabajo que harías para ti Pero si lo hicieras para ti estarías generando una gran cantidad de ingresos cuando lo generas para una empresa tienes que dividir este valor y de hecho la seguridad que te da la empresa durante cierto tiempo porque en algún momento de tu vida la empresa te dice gracias a veces sin mucho como reconocimiento Pues en en realidad esto este profesionalismo estas competencias que tienes esta dedicación si la aplicaras a tu propio negocio estarías generando grandes negocios por esta razón Yo invito a los que nos escuchan entender que pueden construir un futuro en el sector inmobiliario Y hay muchos negocios que no te aconsejaría si me hablas de criptomonedas si me hablas de esquemas para poder ganar dinero rápidamente te diría sabes qué Aléjate de todo lo que suena como un esquema de ingreso rápido Mira lo que pasa en la vida todo lo que está alrededor de nosotros es bien raíces aquí donde estamos es bien raíces las careteras en las cuales eh estás caminando O en en tu auto es bien raíces el aeropuerto es bien raíces el hospital donde nace tus hijos es bien raíces el cementario donde acabas tu vida es bien de Raíces todo es bien de Raíces Y esto es una necesidad que hace que tú puedes construir literalmente una vida a largo plazo en este sector ahora Quisiera saber pepé si tú eh recomendarías a una persona que no tiene experiencia participar justamente a esta Master Class Pero por supuesto claro lo único que tienen que hacer Ustedes es ir presentarse y créanme que van a encontrar algo que no conocían por lo menos eh En mi caso eh fue muy emocionante y estoy yo muy ilusionado al igual que mi esposa en participar en esta oportunidad pues te vamos a dar eh todas las herramientas para que puedas tener éxito Pepe diste el primer paso muchas veces el paso el más importante el de salir de tu zona de Confort el de empezar un nuevo proyecto el de poder eh vivir ahora literalmente este emprendimiento quizás como una nueva una segunda juventud y te felicitamos por esta decisión si ustedes están interesados en estar con nosotros en participar en la masterclass yo les invito a estar con nosotros en contactarnos márquenme ahora mismo aprovechen eh la el dinamismo del inicio del año para cambiar su realidad para cambiar de vida márquenme a al 56 33 12 13 14 mándenme un mensaje que dice yo quiero cambiar de vida y me aseguraré de darles un descuento de 5000 pesos sobre el valor de esta masterclass 56 33 12 13 14 pepé te agradecemos muchísimo tu tiempo ha sido un placer tenerte yo te voy a seguir con tu esposa vamos a hacer grandes cosas juntos Gracias vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Y saben que me llena de energía me llena de energía estar con casos de éxito como el de Pep que viene aquí eh Pep 63 años participó en la masterclass con ganas de poder eh mejorar su calidad de vida ya dedicó muchos años de su vida a acompañar a criar a sus niños ahora con su esposa quieren poder vivir disfrutar su tiempo pero no quieren perder calidad de vida y entonces decidieron entrar en el sector inmobiliario para maximizar justamente sus sus ingresos y para poder hacer algo que fundamentalmente acompaña eh a las familias mexicanas a encontrar su lugar aquí Bravo pepé Felicidades y a todos ustedes que me están escribiendo a través de mis redes sociales @kim nimo en instagram que me están preguntando cuándo son las próximas fechas de la masterclass yo les invito a mandarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 eh nuestro equipo ahora mismo les dará toda la información aprovechen la oportunidad que les di justo antes del corte cambien su vida cambien su contexto gracias a la comercialización en bienes raíces 56 33 12 13 14 ahora vamos a hablar con nuestra experta en arrendamiento está con nosotros cada cada miércoles perdón cada miércoles eh con nosotros en la noche hablo por supuesto de Michel arregui Ella es la es nuestra analista de arrendamiento Pero también es nuestra especialista en policas jurídicas si se acuerdan la semana pasada platicamos justamente de la importancia de proteger tu patrimonio como propi y hoy Michel viene con un análisis sumamente interesante la del clima inmobiliario de rentas y quería que presentarás esta este análisis con nosotros Porque el mercado inmobiliario obviamente es un mercado que tiene sus eh equilibrios Y cuando las tasas de interés aumentan y que la gente tiene más dificultades para eh comprar una propiedad tradicionalmente esto impacta el mercado del arrendamiento con mayor presión sobre el mercado más demanda que oferta y Por ende aumentos de precios Michelle nos vas a platicar justamente de de de esta de este clima inmobiliario y invito por supuesto a todos los que están interesados en recibir estos mapas a contactarnos @version tvv o @ Karim nimo Michel bienvenida Muchas gracias Karim mu muy buenas noches nuevamente Te agradezco por la invitación esta es tu casa vas a estar cada miércoles con nosotros graas super excelente Pues mira acerca del tema de las rentas hay hay muchos puntos que analizar sin embargo hoy te traigo unos datos bien interesantes a ti y a toda tu audiencia me gustaría platicarles primero sobre algunos puntos que tienen mucha relevancia acerca del tema de las rentas y pues bueno Me gustaría empezar Karim estuve leyendo un poquito y fíjate que de acuerdo con el ineji eh Me gustaría contarles que tenemos 5.8 millones de propiedades en renta esto nos deja saber que tan solo en Ciudad de México el 12 Por de estas propiedades están en renta Aquí vamos a hablar de alcaldías como Benito Juárez eh Tenemos también Miguel Hidalgo y claramente pues la cuautemoc no que es una de las más más altas eh hablando en en tema de números ahora p pónganos los mapas nada más equipo en en en la tele para que los que nos escuchen eh los que nos ven más bien puedan ver los mapas y los que nos escuchan pues les vamos a invitar por supuesto a que nos contacten a través de las redes sociales @kim neximo @ inversiones yolas Y les mandamos esos mapas seguimos porf Michel s excelente Karim Mira hicimos un análisis Aquí muy breve para todos y bien interesante y vamos a hablar de los seis estados con las rentas más caras en el país y pues bueno claramente vamos a empezar con Ciudad de México en donde podemos hablar de que rentar una casa eh nos nos da tenemos un costo promedio de 40,000 pesos y para un departamento También estamos de hablando de 40,000 pesos Ahora nos vamos con Nuevo León Tú sabes que ahora con la llegada de tesla pues esto nos aumentó much Los costos Entonces vamos a hablar Que para una casa en renta son 35.737360 pes Ahora nos vamos para Jalisco aquí quiero hacer énfasis Estamos hablando Un poquito más e de de lugares como Jalisco en donde estamos hablando de 28,285 pes para una casa y para un departamento tenemos que el costo es de 2,526 pes Ahora nos vamos un poquito más al Sur vamos a hablar de Yucatán para rentar una casa Karim estamos hablando de 33,50 pes y para un departamento 25,000 pesos Karim Entonces es es interesante No no es super interesante sabes lo que me sorprende es que esos precios son altos en realidad si lo piensas Ah si los comparas a los precios de otras otros países en realidad el precio es bastante similar 10000 16600 en algunos casos casi 2000 casi $2500 en la Ciudad de México un poco más de 00 de renta en realidad son precios super alttos claro Exacto fíjate Karim te estaba contando les estaba contando acerca de las cifras del ineji aquí hablamos de 2023 encareció Karim 3.5 por esto ha sido una una eh ha subido muchísimo en 2023 Comparado con otros años ahora si nos vamos y hacemos un promedio en Ciudad de México la renta subió un 4.2 por y en Monterrey vamos a hablar hablar de Esto fue la mitad fue el 2% entonces bien interesante ahora fíjate Me gustaría platicarles que para 2024 se prevé Un aumento del 4% en el tema de las rentas y sabes que te diría que además la Data del inji siempre si bien es es real siempre no está al 100% eh Como pegada a la realidad porque toma por supuesto todos los segmentos del mercado yo te puedo asegurar que en algunos segmentos en algunas colonias por ejemplo como la Roma eh donde hay un proceso de de gentrificación importante con mucha llegada de extranjeros en realidad probablemente la renta anual aumentó arriba de los factores de la inflación y estoy seguro que lo mismo pasó en en Nuevo León con la llegada por supuesto de tesla la la llegada de muchas familias para poder aprovechar este Boom inmobiliario Y qué decir de Yucatán donde la gente está buscando seguridad donde la gente está buscando calidad de vida exactamente fíjate que ahora vamos a hablar acerca de un reporte que estuve leyendo sobre la consultora tinza y nos hablan de un un promedio en donde la gente puede pagar 15,000 pesos como máximo entonces imagina todos los precios que hablamos ahorita en el mapa de los seis estados de las rentas más caras y hablamos de un un costo de 15,000 pes mensuales cuando estamos hablando de que el sueldo promedio en México es de 11,000 pes Im exente Ahí es donde tienes esta discrepancia 15,000 pes es lo que la gente puede pagar 30,000 pes es lo que el mercado ofrece ahora la mayoría de la gente que está invirtiendo en bienas raíces lo hace para poder preparar su futuros muchas veces la gente lo hace con la con la idea de poder tener una renta y vivir de sus rentas en el futuro pero muchos no saben que si este activo es creador de mucho valor también representa riesgos Cómo podemos proteger eh justamente un propietario de los problemas más frecuentes relacionados al arrendamiento super Karim es bueno que lo menciones el programa pasado estuvimos platicando acerca de las protecciones jurídicas de arrendamiento y aquí me gustaría recordarles que las protecciones funcionan como garantía hablamos hace hace un momentito sobre el número de propiedades que se encuentran en renta Entonces es interesante Karim que todos estén protegidos para qué vamos a contratar una protección jurídica de arrendamiento lo único que vamos a hacer eh es garantizar número uno nuestras rentas número dos que no abandonen nuestro inmueble o por el contrario que no se quieran salir del mismo no vamos a intentar eh definir Quién usa esas pzas jurídicas porque a veces la gente no tiene claro cómo cómo protegerte protegerse concretamente Y cómo hacer uso de esta herramienta para evitar caer en las trampas del arrendamiento Exacto Karim aquí me quiero dirigir esencialmente a todos a todos los propietarios claramente a los inquilinos también y por supuesto a todos los asesores inmobiliarios a los asesores inmobiliarios en especial Porque quiero crear conciencia en el tema de la importancia de estar protegidos en la importancia de proteger nuestro nuestro inmueble vamos a intentar invitar a la gente que nos escucha a aprovechar justamente tu tu presencia dos cosas la primera Yo invito a todos los propietarios que nos escuchan que están interesados en rentar una propiedad a ponerse en contacto con nosotros les vamos a compartir un teléfono nuestros equipos de asesores inmobiliarios les darán el mejor servicio para ayudarles a rentar su propiedad y si quieren saber cuánto vale su propiedad en renta invítanos a hacer una evaluación gratuita dos vamos a invitar a todos los propietarios que quieren proteger su patrimonio a a obtener una asesoría gratuita de tu parte para entender Cómo proteger su renta y el pago de su renta a través de los productos eh de la polia jurídica que tú ofreces vamos a compartir el teléfono por favor Michelle Claro que sí Karim aquí eh vamos si me permites Karim Quiero ofrecer el día de hoy por estar en este segundo programa de especial de rentas me gustaría ofrecer una promoción y Qué les parece si a tod a toda tu audiencia Karim vamos a hacer una dinámica para las primeras 15 personas que nos dejen un WhatsApp con sus datos vamos a ofrecer el 10% de descuento sobre las protecciones que contraten si me permites Les comparto el número el teléfono es el 55 1277 0883 lo voy a repetir el teléfono es el 55 1277 088 83 importante Karim aquí tenemos personal que les va a estar contestando de manera o sea les van a contestar de manera inmediata de acuerdo si ustedes tienen alguna duda les van a estar contestando por ahí si no pueden mandar un mensaje porque van manejando nos pueden dejar una llamada perdida también quiero contar una historia de terror a las personas que nos escuchan y que entiendan Por qué es importante protegerse lo hemos visto de hecho para la gente que desafortunadamente sufrió del eh del huracán de dice pues yo conozco una persona que una vez rentó una de sus propiedades con muchas ganas de hacerlo para proteger justamente Su futuro esta persona lo rentó el arrendatario tenía todas eh todos los las condiciones los requerimientos para hacerlo no quiso usar una poliza jurídica y desafortunadamente esta persona estaba en realidad involucrada en el crimen organizado tenía actividades ilícitas y tenía trata de Blanca literalmente dentro de la propiedad fue una catástrofe para esta persona porque no pudo recuperar su inmueble y sufrió de eh una de las disposiciones de la ley que que es la extinción de dominio y es la razón por la cual nosotros invitamos a cada uno de los propietarios a protegerse con una poliza jurídica aprovechen el descuento que nos ofrece Michelle te voy a dar la oportunidad Michel de dar una vez más el teléfono vamos al corte en pocos segundos Claro que sí Karim el teléfono es el 55 1277 0883 tres Exacto Pues con esto nos separamos les invitamos a contactarnos a nuestras redes sociales @kim nimo Si quieren recibir estos mapas del clima inmobiliario de arrendamiento vamos al corte regresamos cada miércoles platicamos de las rentas cada amanos cada miércoles perdón les damos a ustedes acceso a expertos que les van a ayudar a poder entender cómo eh resolver sus situaciones eh relacionadas al arrendamiento de hecho les voy a proponer una cosa a través de nuestras redes sociales les voy a pedir que me manden todos los problemas que podían tener con un propietario Por ejemplo si están eh rentando hoy en día eh un inmueble no sé su propietario no quiere eh pagar eh el mantenimiento de la propiedad cuando son eh averias que han ocurrido que son de la responsabilidad del propietario o eh ustedes si son propietarios justamente tienen problemas eh de impago de renta no pueden recuperar su inmueble porque tienen un una arrendatario que dejó de pagar la renta y hoy en día están sin soluciones y qué vamos a hacer con estos testigos pues vamos a a tomarlos y nuestro equipo de expertos aquí eh en imagen radio en inversiones inmobiliarias pues Vamos a ponernos a trabajar para ustedes vamos a contactar al propietario contactar al inquilino vamos a buscar la manera de poder solucionar esos problemas Cómo pueden acercar esos problemas con nosotros es muy sencillo me van a contactar a través de mis redes sociales @kim nimo y me van a decir sabes que tengo un problema Necesito que me ayudes y es nuestro trabajo aquí aprovechar el medio que representamos aprovechar los conocimientos que tienen nuestros expertos las relaciones que tienen justamente para ayudarles a ustedes a poder eh hacer crecer su patrimonio si están interesados en invertir en bienes raíces a proteger su patrimonio si ya tienen una propiedad y se quieren asegurar de recibir el pago de su renta ahora en este mundo del arrendamiento hay grandes innovaciones tecnológicas grandes Eh Eh Eh mejoras para poder seleccionar una arrendatario de de manera inteligente y es es por esta razón que decid invitar esta noche a nuestro programa a Héctor Héctor Iturbide Quién es el coo de crent Okay o crent Tú nos vas a decir exactamente Héctor có se dice es la segunda vez que estás con nosotros aquí en el programa me acuerdo muy bien la primera vez que viniste recibimos muchos comentarios positivos de nuestra audiencia que nos preguntó si podías regresar platícanos un poco primero de tu historia como abogado Cómo llegaste al sector del arrendamiento Okay gracias Karim nuevamente Te agradezco la invitación y te felicito por por el programa Sí ya estar toda la semana significa un gran logro Te felicito Nuevamente gracias por la invitación Karim Sí mira te platico un poquito eh obviamente de profesión soy abogado este conozco perfectamente los temas legales en materia contractual específicamente en el tema de arrendamiento y hace algunos años 4 años ya tuve la oportunidad de estudiar una maestría en riesgo en España donde me hizo ver un un punto de vista diferente de prevención sí a fin de mitigar un riesgo legal en este caso específico en el contrato de arrendamiento eh lo que nosotros hemos intentado es que esa metodología de análisis de riesgo pues se lleve al que no solamente hoy las instituciones finan atravesar una pandemia tengan esa metodología de análisis para saber a quién le prestan dinero quién les va a poder pagar sino poderle llevar este producto hoy o este análisis a toda la gente que tiene un patrimonio que lo pone en riesgo al rentarlo que puede incluso vivir de eso sí y que hoy mitig minimizamos el riesgo a través de este análisis el tema de la cobertura jurídica pues es una consecuencia de un incumplimiento sí la participación del abogado para recuperar el inmueble o cobrar las rentas pues es un servicio legal pero qué se pretende que no se llegue a ese conflicto o que el riesgo se minimice de tal manera sí que no se llegue a una controversia de acuerdo Ese es lo que nosotros hoy hemos intentado con con gran éxito la verdad te podría decir que tenemos 2 años haciendo estos análisis de riesgo en materia de arrendamiento y hoy nuestra incidencia es cero O sea no nos hemos equivocado al evaluar a a un inquilino Y sabes Hay algo que me enoja muchísimo en México y es el hecho de que la gente tiene las herramientas muchas veces para proteger su patrimonio pero no la quiera usar no sé si es un tema cultural o es un tema de que tenemos una fe en que las cosas se van a arreglar de manera mágica o quizás es porque todavía tenemos el sentimiento de que nuestro país es un país en el cual Pues en realidad no pasa ningún tipo de problemas que toda la gente opera de buena fe pero en realidad hay problemas tienes necesitas un seguro de auto porque puedes tener accidentes que tú puedes causar o que la gente te puede causar necesitas un seguro de hogar para proteger tu patrimonio Porque alguien puede penetrar en tu casa y decidir robarte o pueden suceder catástrofes Como por ejemplo Los huracanes que ocurren regularmente en nuestro país y hay una cosa que sí la gente puede hacer es proteger su patrimonio contra las rentas y te explico por qué me enoja principalmente porque te diría 99% de la gente que decide comprar una propiedad lo hace con la idea de que es buena inversión lo hace con la idea de que va a proteger su patrimonio y van a poder vivir de sus rentas nadie sin bargo calcula el retorno de inversión real y en la Ciudad de México el retorno de inversión es alrededor de un 5% para una propiedad hablo de renta Residencial a largo plazo si no tienes un mes de renta si pierdes un mes de renta pierdes 8% más o menos de tu renta anual tu rentabilidad anual se reduce y casi cae a un 4% Okay si pierdes dos meses porque no puedes rentar en tiempo y forma obviamente pues ya tu rentabilidad anual está perdida y hubiera sido más inteligente poner tu dinero en el banco ahora si tienes un inquilino que no te paga y no tienes acceso a tu propiedad y no recibes renta quizás durante 6 meses un año Olvídate puede convertirse en la peor inversión de tu vida en una pesadilla y y y por eso no entiendo Cuando compartas estadísticas que dicen que con 100% de la gente que han evaluado han tenido 100% de éxito no entiendo por los propietarios No exigen el uso de una poliza o una evaluación de riesgo Así es te voy decir por qué y aquí me gustaría citar una frase muy conocida que dice que una mentira repetida mil veces se convierte en verdad es Es buena frase Qué sucede hoy parte de la inconsciencia O falta de conocimiento del propietario en protección a su inmueble a su patrimonio pues también hay un sinnúmero de gente que ofrece servicios que no son reales o que están fuera de normatividad y que ofrecen hoy Como dice el dicho ofrecer no empobrece no darles lo que aniquila entonces hoy yo puedo ofrecer este las perlas de la Virgen sí como producto de protección que la realidad Cuando sucede el evento no voy a responder uno porque era mentira o dos porque legalmente estoy imposibilitado para hacerlo sí y y el tema de las pólizas de las pólizas jurídicas sí eh se ha convertido hoy en una cajita de Pandora sí los ofrece y trae tantas sorpresas sí tantas sorpresas que te puedes llevar que la realidad es que no se está haciendo un análisis con censuro jurídico sí de riesgo de prevención del producto que se ofrece y te voy a dar un ejemplo muy claro Sí este la póliza jurídica a final de cuentas es un contrato de prestación de servicios legales prepagados sí me pagas como abogado antes de que te sucede el evento si sucede Ya está pagado el abogado de acuerdo eso está regulado por el el código civil es un contrato de prestación de servicios simple y Llano Pero hay otro otra legislación Federal que regula este servicio y es la ley de seguros y fianzas y te dice este servicio tú lo puedes dar este servicio a futuro que está sujeto a una eventualidad lo puedes hacer sin ser compañía aseguradora lo único que no puedes hacer es pagar el daño o resarcir el siniestro si lo haces eres compañía aseguradora y necesitas autorización del gobierno entonces hoy en día Muchos ofrecen si no te paga el inclino la renta te la pago yo eso es una operación activa de seguro noal es ilegal ilegal Y entonces hoy es esa es la zanahoria con la cual el mercado está cayendo y es es una falacia no y sabes lo que pasa y para los que nos escuchan y nos ven y están preguntando Pero cómo cómo pagan entonces la renta Qué hacen en realidad estas empresas trabajan con el dinero de sus inversionistas no no tienen reservas de capital tal como una aseguradora para poder hacer este trabajo y qué sucede cuando hay incumplimientos pues si eres el primero No pasa nada te pagarán eh tu renta pero si hay varios incumplimientos en el mismo momento vas a empezar a tener restricciones que se van a presentar y te van a encontrar los peros y no te van a pagar y ahí te das cuenta que es muy parecido a un ponzi en realidad usando el dinero de un lado para pagar el dinero del otro lado prudencia de este lado y de hecho yo siempre digo el mejor antidote a una mala renta es elegir bien el inquilino entonces Cómo podemos elegir el inquilino usando tu herramienta por ejemplo Okay nosotros lo que hacemos Es tenemos un modelo que se denomina en materia de riesgos un modelo probabilístico predictivo y cualitativo nosotros de la información que solicitamos al posible candidato eh diseñamos una matriz de riesgo donde la esa información la metemos a nuestro software y nos da una evaluación una evaluación con una métrica calificatorio por el grado de riesgo o es reprobatoria si nosotros decimos no pasa porque los parámetros que nuestro software nos da nos está nos está avisando que es un candidato riesgoso no otorgamos la protección y le avisamos al dueño no le rentes tu casa y aquí por favor dueños no hay síndrome de la enfermera no intentas cambiar a la gente si el sistema te dice la evaluación te dice que no está aprobado no aceptes esa persona porque la probabilidad es alta de que tengas problemas Héctor vamos a llegar pronto al final de nuestra entrevista si alguien quiere saber más de tu empresa cómo lo puede hacer por favor bien nos puedes seguir por nuestras redes sociales Instagram es Sky r.

rent 2 Sí en Facebook es kri rent y la página web es www krimi rent.com Ahí están los teléfonos de contacto estamos las oficinas estamos ub os en la colonía del valle Y tenemos presencia de nuestro análisis de riesgo a nivel nacional que es algo que nadie te puede ofrecer sí porque como lo hacemos a través de sistema de software utilizando la tecnología puedo evaluar un candidato en Mérida un candidato en Ensenada un candidato en Monterrey donde sea y solo para temas residenciales O también para temas comerciales no para temas comerciales También bien entonces si están si si eres un emprendedor un empresario en en cualquier parte de la República te invitamos por supuesto a ponerte en contacto con Héctor y turvide de la empresa crent eh vamos al corte equipo regresamos terminamos fuerte con inversiones inmobiliarias les prometo una cosa yo les prometo una cosa van a aprender a ganar dinero con los bienas rises van a aprender a poder vivir de los bienas rises van a aprender a entender cómo analizar las oportunidades inmobiliarias Cómo porque a través de este programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio vamos a tener siempre a los expertos normalmente el sábado estamos pasando 2 horas con Alejandra Sandoval estudiando Las joyas de inversión les invitamos siempre a estar con nosotros en los webinar de inversión que organizamos el fin de semana El domingo por la mañana la llamamos la hora del oro y de hecho hago un llamado a la comunidad de inversionistas a todos los que nos están escuchando viendo a través de imagen radio imagen televisión contactenos a nuestro teléfono 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 para ser parte de nuestra comunidad de inversionistas es el club de inversionistas de Karim de inversiones inmobiliarias y lo que hacemos allá Es educarnos sobre cómo analizar las grandes oportunidades ahora contigo Ale vamos a platicar de una oportunidad de inversión asequible en Yucatán uno de nuestros destinos favoritos porque ofrece grandes rendimientos Buenas noches como siempre Hola Karim cómo estás Buenas noches pues bueno vamos a hablar ahora sobre Yucatán como uno de los destinos turísticos más importantes que existen a nivel nacional e internacional y bueno para Ender Los criterios completos Karim porque gran parte de esta comunidad de inversionistas todavía no tiene muy claro Cuáles son los criterios para tener el retorno de inversión máximo la plusvalía más alta Pues bueno para esto hay que registrarnos al webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán si no nos registramos Karim no podría alcanzar la hora completa del programa para tener todas estas características y entender Por qué Yucatán hoy es tan competitivo Karim como Cancún Te parece que es sí no De hecho para mí es super competitivo y y en general yo estoy muy muy eh interesado entusiasta en la idea de comprar tierra de hecho repito lo que les compartía hasta el inicio de este programa la persona del mundo que posee más tierra en todo el mundo es el Rey Carlos I de Inglaterra la segunda persona que más posee en el mundo es la Iglesia Católica y qué pasó durante el covid cuando hubo problemas de eh e como acceso a la cadena de suministro las grandes fortunas me acuerdo muy bien un Bill Gates un wine buffet Qué hacían comprar tierra Entonces qué hace una persona que quiere proteger su futuro compra tierra Okay tierra Porque te da la oportunidad de poder hacer 10 15 20 veces de retorno de inversión sobre tu inversión es imposible hacer esto con la compra de una vivienda ya hecha Porque en todas las etapas el desarrollador en el los propietarios sucesivos Ya ganaron su dinero puedes ganar un poquito más que la inflación a veces bastante más pero no puedes hacer cco se o 10 x como lo llamamos en tierra Sí lo puedes hacer y la oportunidad que vas a presentar justamente lo ofrece as pues vamos a lanzarnos ya es nos hace por aquí señas la producción vamos a lanzarnos por favor con las características generales vamos a hablar eh de Cómo entrar a este webinar atención a toda la comunidad de inversionistas para todas las personas que nos vienen escuchando en el auto eh Para todas las personas que están eh sintonizados A través de imagen radio televisión multicast eh Por favor tomar el número de teléfono y Y tenemos Karim para tu audiencia un máximo de 15 lugares entonces voy a dar el teléfono es el 56 2802 14 29 56 2802 1429 terrenos de inversión en Yucatán y vamos a hablar sobre los precios porque tenemos eh dos etapas que actualmente estamos comercializando la etapa dos tiene un lote tipo es momento de que todas las personas que invierten empiecen a anar porque el lote tipo tiene 420 m cu el precio de lista Karim son 2,535 188 pes el precio con descuento para toda la comunidad que nos está escuchando queda en 19531 p95 es decir toda la comunidad que haga sonar la línea telefónica en este momento tendrá un descuento desde la compra de un lote de 17221 pun2 pes ahora el 20% de enganche son 39,62 79 y Karim 56 meses sin intereses de 2790 pesos qué hacemos con esta cantidad Karim porque eh Me parece que se gasta mucho más en otro tipo de actividades nada productivo Mira regreso de el centro comercial o así donde cené con un compañero estuvimos en un restaurante básico eh de una Pescadería y al final al final entre los dos entrante dos bebidas agua mineral agua natural eh y dos platos gastamos 1300 pesos agrégale el servicio con este dinero hubi hubiéramos pagado la mitad de una mensualidad para adquirir una propiedad y hacer crecer nuestro patrimonio es correcto Karim y hay que continuar por favor con las características ya escucharon los precios ya saben que tienen 17000 pesos y fracción de descuento por cada lote ya entendimos que cada lote pongan atención de 420 m cu cada lote tiene un descuento de 17,000 con lo cual eh tendrás un terreno que al final tiene un costo de 195,3 13.95 ahora Karim solo para los primeros 15 en registrarse al webinar tenemos un 20% de enganche y 56 mensualidades sin intereses de 2,790 pes Pero además Karim Vámonos a las características hablamos de terrenos en Yucatán a 10 minutos de la playa eso es lo primero que quiero que la comunidad sepa lo segundo que los terrenos por supuesto se pueden escriturar cuando la comunidad de inversionistas escucha terrenos de inversión piensa Karim que estos son terrenos ejidales Y esto es incorrecto entonces para toda la comunidad hay que entender que esto se puede escriturar si tú compras de contado vas a escriturar de tres a 4 meses con base en los tiempos de escrituración en Yucatán si compras en un plazo de 20% de enganche y te repito 56 6 meses sin intereses la entrega la vamos a hacer en conjunto Karim la haremos juntos dentro de los próximos 36 meses desde la entrada distintiva del proyecto Así que es momento de registrarnos a el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán para que eh puedas conocer Los criterios y atención a toda la comunidad que está en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes crowdfunding que es fondeo colectivo y múltiples instrumentos para recibir un retorno que ustedes asumen luego de un riesgo dependiendo del plazo en el que estén para que retorne la inversión y Karim todo lo que necesitas conocer para poder hacer una gran inversión de tierra en Yucatán en la mejor ubicación que hemos captado a través de tu programa inversiones inmobiliarias Pues bueno todo esto en el ABC me permites dar el número telefónico sí adelante de hecho invito a estar con nosotros Porque en realidad estos terrenos nosotros los visitamos validamos la documentación legal de la propiedad pudimos analizar lo que está sucediendo en el entorno de estos terrenos sabemos Cuáles son las construcciones que existen alrededor y sabemos Por qué este proyecto se diferencia y supera los la oferta que está alrededor es por esta razón que les invitamos a entender cómo seleccionar de manera inteligente tia les enseñamos casos de éxito eh un un estudio de Caso De hecho Durante este webinar y nos vemos este domingo justamente para platicar de esto perfecto Karim vamos a abrir si me permites 15 lugares más es un webinar completamente en línea pídele por favor al copiloto si vienes manejando que tome el número y haz una llamada perdida No es necesario que envíes un mensaje de WhatsApp si esto es complicado voy a decir un par de veces el número y es momento de hacer sonar la línea telefónica el teléfono es 56 2802 14 29 56 2802 1429 sabes sale vamos a concluir con una frase importante porque a veces los grandes objetivos de nuestra audiencia nuestra comunidad de inversionistas pueden incomodar a la gente que les rodea pero nosotros aquí en este programa te vamos a acompañar a hacer crecer tu patrimonio nos vemos mañana jueves de las 9 a las 11 de la noche Muchísimas gracias Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita