Influencers: Éxito empresarial y Real Estate

máximo baile y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim donde había salido pues mucho gusto a todos ustedes que karim william y esto decidió acción nacional es un programa donde el desarrollo es el protagonista las historias de éxito como dije en esta ocasión tendremos una mesa de discusión con los influencias que cada día muestran al mundo cómo trabajar mejor en el sector inmobiliario participará alma delia gutiérrez conferencista nacional y si yo de sumeria esta especialista es considerada entre los profesionales de la industria como referente de infonavit pero también es profesional en el ramo hipotecario conocedora de estos dos mundos tan complementarios estará también con nosotros raúl alberti director de ventas en méxico really states un master broker con una gran presencia en la riviera maya comenzó su carga laboral en mcdonald's pero descubrió su pasión por el mercado inmobiliario y las inversiones lo que le llevó antes como dubai de cannes y a su hogar de hoy la riviera maya escucharemos a la reina ghoqa fundadora de la actitud de inmobiliaria tv plataforma dedicada al sector inmobiliario con más de 111 mil horas de visualización en redes sociales y en youtube en 2015 emprendió en el sector inmobiliario abriendo en sociedad se halagó inmobiliaria especializándose en la comercialización de bienes raíces también nos acompañarán carlos rodríguez experto en el skate y autor de el libro de los bienes raíces en méxico durante 15 años ha ejercido en más de 3000 litigios para recuperar préstamos no pagados y propiedades de deudores recuperando en este camino más de 2 billones de pesos tiene un canal de bienes raíces con más de 30 mil suscriptores en youtube que les aconsejó descubrir igualmente nos acompañará armando gonzález empresario innovador y disruptivo durante su trayectoria ha creado empresas con diferentes giros como son logística internacional aduanas transporte y artículos de importación eres un impulsador de emprendedores internacionalmente reconocido con presencia en méxico estado siendo su gira por europa arrancamos ya una vez esto es inversiones y medios líderes mobiliarios [Música] quieren empezamos por ahora las damas empezamos con sus presentaciones alva fotos si nos puedes contar un poco de tu historia de tu trayectoria y lo que te trajo al sector y móvil si es caliente ello inicie en bienes raíces en el 2012 creo que soy una persona que decidió cambiar su futuro sí y la mejor forma de cambiar mi futuro pues fue emprendiendo iniciando en bienes raíces cuando llego a bienes raíces me di cuenta que tenía una sed de aprendizaje tremenda y me capacite me capacité constantemente pero también me di cuenta que uno aprende a veces el sufrimiento de los clientes y empecé a darme cuenta cómo se hacían los negocios cómo se hacían las asesorías en los bienes raíces y entonces un día volvió a tomar nuestra decisión y dije yo quiero cambiar el mundo yo quiero cambiar el mundo y escribí un libro de bienes raíces para abrirle el pensamiento a las nuevas generaciones y decirles qué es lo que debes hacer para iniciar en bienes raíces lo que nadie te dice te considero mi padrino no lo sabes pero te considero mi padrino porque un día me encontré contigo y tú me diste la oportunidad de cumplir mi sueño porque otro sueño pues era yo andar así como andaba carling esté dando conferencias por todas partes y yo tenía ese gran sueño y pues tú un día me invitas te por que supiste de este libro y pues si tengo así tengo 12 años capacitando asesores inmobiliarios escribí ya siete libros de bienes raíces y soy yo la evaluadora de competencias laborales en el estándar de inmobiliario y soy muy referente en el estándar también de infonavit extra bajo el infonavit y capacitó en inmobiliario y en infonavit muchísimo todos somos números no por favor todos del título hola a todos primero que nada agradecer que el espacio karim y agradecer poder compartir con personas tan valiosos y tan talentosas muchas gracias y bueno te voy a contar el resumen del resumen bueno yo cuando entro al ciclo inmobiliario fue en la etapa de arrendamiento un rubro que me fascina me sigue encantando específicamente en la parte comercial que es cuando me di cuenta que realmente un inmobiliario es mucho más que un vendedor de casas no es el impacto que tiene en una economía en un negocio en un emprendedor o en una familia me encantó saber cómo justamente con estar en el ámbito comercial pues todo lo que implicaba el que estuvieras rentando le un espacio a una empresa no sé qué es lo que analizaba cómo hacen sus análisis de expansión la ubicación que si la altura o sea muchos factores que a lo mejor día a día si no estás en este sector no te das cuenta me enamoré completamente me acabé los locales estaban en arrendamiento y dije yo quiero seguir haciendo esto me empiezo al igual que alma comparto este creo que lo sabes cuando encuentras lo que te gusta lo sabes empiezo a capacitar empiezo en volver abro mi propia inmobiliaria en sociedad en el 2018 después de la capacitación digo que qué hago con esto qué sé yo siempre buscaba pues podcast redes sociales acerca del sector y en ese momento no hay el boom que hay ahora que podemos encontrar información y lamentablemente mucha desinformación del sector inmobiliario en ese momento no lo había más que en inglés y pues dije yo quiero hacer esto y es cuando empiezo a crear contenido en el sector inmobiliario por medio de la actitud inmobiliaria tv bueno yo soy egresado del tec de monterrey y en la carrera de marketing y pues el regreso también a mis raíces y otra de las líneas de negocio en la que estoy incurriendo a cuestas en la parte de ayudar a otras empresas a generar marketing digital con la actitud inmobiliaria me han ayudado muchísimo entender las redes sociales hoy les presume que ya llevamos más de 12 años de reproducción cuando iniciamos en el 2018 y esa es la magia de la bola de nieve que te pueden dar pues todos estos medios digitales eso sería como un breve resumen de trayectoria quiero invitarte en 10 años saber qué ha pasado con todo este tiempo el equipo de hombres que están conmigo si les parece bien vamos a dar un toque de exotismo esto y vamos a arrancar por y seguimos con nuestro sufrientes del sector inmobiliario mexicano adelante allá es karina para ver mi invitado a este evento estoy contento como lorena de compartir con tantas personas como valiosa por este sector mi historia es se pasa un poco por tu país porque yo empiezo de italia hace 20 años ya son 20 años en este mercado inmobiliario y pasé por francia pasé por dubai pasé por si tiene ahorita 10 años en este hermoso país llamado méxico y la verdad hay un tema muy interesante para mí que es en este 20 años prácticamente 17 fueron trabajando con inversionistas e inversionistas que querían meter a trabajar su dinero imagínate que en la universidad no me gustaba para nada la matemática entonces fue fue así como absurdo esto pero al día de hoy he ayudado a muchísimos inversionistas tengo creo un panorama bastante amplio para los diferentes mercados lo cual es como tú dijiste soy el director de la de la empresa hay méxico real state aquí en la campo catán como riviera maya y al día de hoy lo que nos diferenciamos un poco es un webinar en el cual tenemos 400 500 inversionistas que reunimos para darle oportunidades de negocio en tus viéndonos compartidas justamente estos tips sobre en qué se puede invertir hoy en día en breve si podemos seguir con armando y cumplimos las inclusiones con carlos después sería formato antes que nada muchas gracias por la invitación de verdad para mí es un honor estar aquí con todas estas personalidades así que gracias y pues bueno mi historia es más metida en el tema del emprendimiento y sobre todo en la parte de los negocios internacionales por algo del destino se me dio la oportunidad de abrir negocios bueno empezar en méxico y panamá estados unidos holanda y por último irme a hong kong que obviamente difunde y realmente me enamoré me enamoré de asia me enamoré de china me a cobijo y iphone de empecé a ver obviamente los grandes cambios desde tienen en los países asiáticos el avance sobre todo que hay en tantas cosas tanta tecnología infraestructura y obviamente en la materia de negocios que es en lo que yo me meto mucho y prácticamente eso me llevó a desarrollar negocios más con los países asiáticos hoy mi color business está enfocado justamente en crear y hacer que las personas puedan crear negocios diferentes obviamente con productos directamente de asia entonces ahí es dónde está mi enfoque y ahí es donde estoy en el día de hoy nos encantará que nos compartes luego un poco de tu perspectiva sobre justamente la inversión inmobiliaria internacional será un buen contraste con la experiencia también de raúl y de los que están pensando en invertir tanto en méxico como el extranjero en bienes raíces carlos ser amos contigo por favor muchísimas gracias por la invitación es un gusto compartir con todos ustedes el día de hoy hablar de temas de bienes raíces ya teniendo la pregunta quién es carlos rodiles bueno pues soy el autor del libro de los bienes raíces de méxico que desde que se publicó ha estado como más vendido en amazon tiene excelentes comentario estoy muy agradecido con todos los comentarios de las personas y este libro pues tiene la promesa de decir que cómo comprar vender o rentar de forma segura en mexico y porque estoy dando esa promesa por mi experiencia como abogado que yo le sigue alrededor de 15 años asuntos que tienen que ver con los bienes raíces lleve asuntos para urbi para infonavit para inversiones independientes recupere más de 2000 propiedades con un valor aproximado de más de 2 millones de pesos en préstamos bienes lleve muchos muchos muchos litigios más de tres mil litigios y todo eso pues estaba aprendiendo con los temas de bienes raíces y también llevábamos los préstamos hipotecarios recuperamos propiedades entramos a remates etcétera no ese fue mi experiencia durante un tiempo y también ahorita ya estamos como inmobiliarios pero dónde viene el giro y ya de entrada el sector inmobiliario bueno a veces llegan circunstancias que no son agradables antes en la vida mi papá sufrió se vio confrontado con la muerte con una enfermedad que que toda la familia pues estuvimos en un proceso difícil de su enfermedad y también cuando él estaba en ese proceso al rápido tres meses se murió mi socio de riego el cáncer con todos sus conocimientos experiencias en los bienes raíces y estando en el valor y vi su hermano hoy carlos qué lástima que mi hermano no haya tenido oportunidad de haber compartido pues sus experiencias en los negocios mobiliarios y pues se murió sin haber dejado un legado de valor pues sí dejó su fortuna pero pues todo eso cómo le hizo entonces en todas las circunstancias me hicieron a mí entrar en él pues no se te cambia la visión de la vida y no quiero morirme y no dejar un legado pues de valor y no solamente tener una vida hedonista entonces pues ahí empecé yo a compartir también de cosas de bienes raíces de las perspectivas del abogado y me di cuenta desafortunadamente en el tiempo que yo llevé juicios que muchas personas perdían su dinero su patrimonio por la falta de conocimiento en los bienes raíces y es que en méxico pues no hay uno una institución un buró gubernamental que certifique que regule los conocimientos mínimos que debe de tener las personas que entran al sector inmobiliario entonces pues de la noche a la mañana cualquier persona entra al sector y te ofrece ayudarte con hacer una operación inmobiliaria y pues en el su camino aprendizaje pues hay muchas personas han perdido su propiedad además que después son operaciones y regularmente hace de las personas de una a tres operaciones a lo largo de su vida entonces en su camino de aprendizaje pues hay esos detalles y es por eso que el libro yo lo enfoque a mi mercado me metí en el sector inmobiliario creí que ahí podía aportar más más valor y pues ahorita aquí en mi ciudad me dedico a hacer negocios inmobiliarios e inversiones que salen en oportunidades pues con ese bagaje que tengo y también a dar el servicio mobiliario y en este proceso hemos aprendido pues a vender propiedades a promocionar la belleza y es a esa parte también de saber hacer marketing bueno y hemos ido generando otras habilidades que poco a poco podemos ir practicando después me parece fenomenal muchísimas gracias de hecho quisiera que aprovechemos el tiempo que nos queda antes de que tengamos que hacer un corte para tener un poco su perspectiva sobre el desempeño del sector inmobiliario y aquí particularmente real te quisiera preguntar a ti yo sé que tú estás hablando con inversionistas constantemente con personas que están intentando en salir adelante crear patrimonio el año 2021 era para muchos un año de incertidumbre un año en el cual pensamos que quizás el sector inmobiliario no se iba a recuperar del bid del 2020 que fue pues un golpe para muchos tú cuéntanos un poquito de tu perspectiva cuál fue el cual fueron los resultados en 2021 y que cual fueron las preocupaciones de los inversionistas con los cuales tú trabajas te te agradezco karima y la verdad del describir que una empezó con nada con esto miedo de voy a invertir no voy a invertir los inversionistas la verdad estaban un poco dudosa pero y ahí hay que platicar un poco de los diferentes tipos de inversionista tenemos un inversionista que de verdad es de inversión esta es la primera inversión ya he hecho diferentes inversiones que llegaba seguro porque sabía que era un buen momento de mercado para poder comprar porque todo se iba a como a despertar otra vez a crecer los precios a crecer por ejemplo yo te hablo aquí de riviera maya la ocupación y va a crecer entonces el retorno de inversión plusvalía y la rentabilidad de la inversión era es mejor que meterlo en cualquier otro tipo de negocio entonces el 2021 por este inversionista que ya había invertido en su vida fue un gran año para tanto el inversionista como nosotros que estábamos ofreciendo a esta propiedad es un inversionista que era nuevo era su primera inversión si el trabajo y fue un poco más como complicado porque la gente le salían muchas dudas y muchos como miedos a las peras yendo vilo espera haciendo mal patrimonio o voy a perder mi dinero entonces ahí simplemente y gracias a esta experiencia de la empresa de que represento hay méxico 15 años al mercado yo 20 años en diferentes mercados he vivido diferentes crisis se fue a aportarles datos duros a que le daban a seguridad a la gente y además el crecimiento de ribera maya y el turismo la ocupación entonces todo esto ha llevado a un 2021 muy interesante y ahorita tenemos un 2022 que lo vemos todavía más interesante quedamos con tus comentarios justamente sobre el 2022 que revisaremos justamente después del corte quieres quisiera dentro aprovechar la presencia de armando para hacerle una pregunta sobre el contexto internacional vamos a hacer un corte rápido y regresamos en elecciones y de aquí estamos con los líderes del sector inmobiliario lo que hacen el mercado regresamos en breve inversiones inmobiliarias con karim y diaby regresarán es en el pri impulsamos a los jóvenes para que puedan emprender y abrir su negocio trabajamos para que ningún comercio tenga que cerrar sus puertas en el pri sabemos de los grandes esfuerzos de las mujeres para sacar a la familia adelante méxico saldrá adelante sin que nadie se quede atrás somos entrones y la familia antes brillo las sentencias del tribunal electoral han obligaba a los partidos políticos a incluir en sus candidaturas a representantes de las comunidades indígenas el eje de pumas y afro mexicana también a que los mexicanos migrantes residentes en el extranjero y las personas con discapacidad tengan representación política en la cámara de diputados un tribunal de derechos a favor de los grupos históricamente discriminados tribunal electoral del poder judicial de la federación cumplimos 25 años cumpliendo en la cámara de diputados aprobamos el régimen simplificado de confianza este es un nuevo modelo para que pequeñas y pequeños productores comerciantes y personas emprendedoras registren sus negocios y quienes trabajen en ellos reciban todos los derechos así las y los contribuyentes pagarán menos impuestos y tendrán trámites más rápidos cámara de diputados- legislatura de la paridad la inclusión y la diversidad la cofe se trabaja para que tengamos más variedades y servicios con esta nueva aplicación puedo comparar varias opciones de crédito y elegir la mejor yo encontré una aplicación donde puedo hacer y recibir transferencias bien fácil y con una comisión baja con la app que descargue tengo mejor control de la contabilidad de mi negocio y hasta puede invertir hoy más que nunca queremos opciones para escoger la que mejor se ajuste a nuestras necesidades con competencia tú eliges un méxico mejor es competencia de todos comisión federal de competencia económica que ofrece visita que ofrece punto en x cada día podemos cerrarlo bien informados incluso en sábado y domingo así podemos despertar cada día con las mejores herramientas imagen informativa tercera emisión las noches también sirven para informar sábados y domingos a las 7 de la noche por imagen multicast a pesar de que nos hemos enfrentado a nuevos virus y enfermedades la prevención es una de las claves más importantes para cuidar de nuestra salud toda la información que necesitas durante esta crisis de salud la tiene la voz más saludable de mexico el soriano y un saludable de lunes a viernes a las dos de la tarde en imagen multi casas iguales el mejor auto en el mercado que es lo que lo hace el mejor cada aspecto a considerar para responder estas preguntas es importante en la industria automotriz autos en imagen con cristian moreno de lunes a viernes a las 4 30 de la tarde por y matemáticas perdiéndome ahora más que nunca en la misma sintonía [Música] i [Música] inversiones inmobiliarias con cariño de adif continuamos [Música] te invitamos a participar en el webinar oficial del programa inversiones inmobiliarias en grupo imagen en donde tendrás acceso a oportunidades de inversión únicas y precalificadas este webinar va dirigido a quienes estén interesados en empezar a invertir en bienes raíces a partir de 726 mil pesos comprando estudios unipersonales enfocados a un público que busca rentar un espacio que cubra sus necesidades con un precio de renta accesible contamos con las mejores ubicaciones a este webinar sin costo podrán acceder las 10 primeras personas que vienen whatsapp al 56 28 02 14 29 repito el número 56 28 02 14 29 damos inicio el próximo lunes 7 de febrero a las 20 horas podrás ingresar a oportunidades de inversión con precios para friends en familia desde 700 26 mil pesos que te darán 1 viento anual del 10 puntos 55 por ciento mucho mejor que cualquier otra forma de inversión y mucho más seguro envíanos un whatsapp al 56 28 02 14 29 y aprende a invertir y ganar conviene racing líderes inmobiliarios regresamos en inversiones inmobiliarias con nuestros líderes de influencia en el sector mundial yo tenemos el honor de estar está en este programa con alma delia con la reina con carlos con raúl y con armando que nos comparten sus ciencia sus conocimientos y justamente con raúl estamos hablando antes del corte del desempeño del 2021 un desempeño muy positivo para el sector inmobiliario de un 2022 que promete ser también muy interesante raúl y armando dos preguntas es para ustedes raúl tu pronóstico sobre este 2022 los demás se pueden preparar a esta pregunta también y armando lo que me interesa este entender desde tu perspectiva hacia chica hemos hablado muchísimo en estos últimos meses de ver grande y derecho de que quizás podríamos tener un colapso de un gigante en asia que impacto posible esto podría tener para el sector inmobiliario mexicano si es que pueda tener una agüita de jugar and car porque estoy seguro que está un poco de trabajo dar más como los hinchas de esta pregunta adelante y de escuchar lo que dice el mando pero en general yo te puedo decir viviendo aquí todos los días en este paraíso tanto yucatán como riviera maya- prevemos 2022 otra vez de crecimiento porque tenemos muchas obras que están generando más inversiones de parte de uno de inversionistas a nivel de departamentos etcétera etcétera pero también inversionistas grandes en a grueso grupos grandes grupos hoteleros plazas comerciales entonces todo esto nos dice que cuando los grandes y los grandes invierten significa que ya han hecho un benchmark a un estudio de mercado que va a llevar crecimiento por lo menos por los próximos 10 años yo midiendo el día con día la temperatura la de la del mercado te puedo decir que el 2022 va a ser mucho mejor todavía del 2021 muchísimas gracias armando tu desde tu punto de vista internacional tu conocimiento de asia justamente como ves el mercado mexicano en general la economía los para los negocios y particularmente si quieres insights de tu perspectiva sobre el sector no diario los encantaria conocerlas mayoría de los temas voy a partir la economía en dos hay una economía que va a ser muy golpeada pero hay otra economía que va a crecer la economía de la clase clase media-alta hacia arriba yo le veo un crecimiento hacia abajo veo un deterioro muy fuerte sobre todo por el tema de la inflación la inflación pega muy fuerte hay una inflación mucho más alta creo que da que a veces quizás reportamos porque a final de cuentas dependemos de muchas cosas hablamos de china en el sector inmobiliario sobre todo la parte de ver grande que se viene un problema bastante fuerte y no por el hecho de que está en china y nosotros estamos en mexico no porque hay una repercusión muy fuerte en materias primas a final de cuentas el acero que es uno de los productos principales que requiere la industria y muchas otras cosas más pues obviamente se había afectada porque porque también hay un hay una manera en que china empieza a controlar los mercados internacionales sobre todo la parte de materias primas y eso es un hecho es una realidad china se ha enfocado mucho a partir de la pandemia es algo que hizo muy bien no bien para el resto del mundo el hecho de enfocarse en incrementar la venta hacia adentro y no hacia afuera qué quiere decir esto que incremento la parte de créditos de manera interior donde la gente empezó a comprar de cosas eso hizo que se moviera muy bien su economía pero hacia afuera minimizaron el hecho de exportar muchos productos regreso a consumirse dentro y en ese momento empezaron los incrementos de las materias primas hay una afectación obviamente que sí porque el valor del dinero no es el mismo que tenemos ahorita al que teníamos el año pasado el problema es que la gente sigue ganando casi lo mismo y esa es la parte más fuerte que tenemos hay una repercusión si me queda claro que la gente que se sabe mover dentro del mundo de los negocios usar y aprovechar muy bien este tipo de situaciones y por lo regular la gente que invierte en el sector inmobiliario se siente que está en la clase media alta y la alta entonces si me lo preguntas honestamente creo que si ve un crecimiento en la parte de méxico es un muy buen sector es un país que no deja de ser un buen puente para eeuu donde también atrae mucha inversión de eeuu hacia acá y eso nos hace ser un país de mucho privilegiado perspectiva ubicación en la zona metropolitana estás entre pachuca creo cuéntanos un poquito de cómo ves el desempeño del sector inmobiliario gracias karen pues me gustaría complementar un poco lo que mencionó raúl que se me hace muy interesante profundizar un poco más en ello que es la perspectiva que tiene de crecimiento del país en los próximos años es muy importante entender que pues de estadísticas son números que al final del día se proyectan y es algo que va a suceder no sabe más menos pero es algo que va a suceder y bueno entender que méxico está en una etapa de crecimiento muy importante ya que cuenta con el bono demográfico para aquellos que no sepan qué es el bono demográfico bueno sabemos que existe una pirámide poblacional donde esto depende que tantas personas de la tercera edad jóvenes o niños están a diferencia de otros países donde la mayoría de los habitantes son personas mayores eso quiere decir que consumen menos méxico se encuentra en el bono demográfico con lo que significa que más personas de una edad económicamente activa mucho es la mayoría o sea el promedio de edad en méxico me parece que está por ahí de los 27 29 años actualmente y esto apunta lo que dimensiona va raúl es a los próximos 15 años en méxico van a ser de gran gran crecimiento para nosotros porque por el simple hecho de las personas estadísticamente que estamos que vamos a estar creciendo y vamos a estar consumiendo por supuesto que siempre va a haber factores externos que no vamos a estar no vamos a poder predecir como cual como una pandemia como una nueva versión de omicron o no lo sabemos pero bueno ya se están proyectando que para los próximos 15 años vamos a necesitar 19 millones de viviendas en este país pues estos son al final del día buenas noticias para desarrolladores para personas que también están en otros rubros porque porque el sector inmobiliario recordemos que no solamente son casas por cada metro cuadrado en el sector habitacional se están solicitando 4 metros comerciales entonces esto va a desencadenar pues noticias muy positivas para muchos pero por supuesto como lo mencionó armando también hay muchos factores que si no hacemos bueno en una buena toma de decisiones con todo esto nuestro favor pues puede llevar a lugares donde ya sabemos qué es lo que pasa consultar mobiliaria con muchos desarrolladores nuevos o les puede ir muy bien o les puede ir muy mal esto sería como lo que quería agregar que ya había mencionado raúl me parece fenomenal entonces porque muchas veces la gente me pregunta amigos nuestros asesores los clientes oye cómo decides tú si tienes que invertir por qué viniste de francia por ejemplo a méxico para invertir yo siempre les digo sin poder predecir lo que la economía va a ser de manera puntual y cuál es el activo que va a ser el más eficiente o menos eficiente porque a veces ganas a veces pierdes a veces te equivocas a veces al contrario tienes bueno buen insights siempre les digo miro cuáles son cuáles son los fundamentos del mercado esencialmente los fundamentos del mercado son muy positivos para méxico mencionaste este bono demográfico una población principalmente jóvenes propuesto por ejemplo de japón donde tienes una población que es muy grande mencionaste la escasez de vivienda es una locura de pensar que en país tan grande todavía tienes una escasez tan grande y aunque los expertos los montos los números de vivienda nadie dice que hay menos de 10 millones de vivienda a construir lo que dejamos otro espacio para el inversionista hay tasas de interés que son bajas o que van a la baja y si puede haber cambios este año la realidad es que habrán sido más baja que lo que fueron en el pasado todos estos elementos deben de dejar al inversionista tranquilo y cuando estás haciendo una inversión a 15 años pues realmente no puedes perder y más vamos a ver quizás ritmos de plusvalía que van a ser muy acelerados ustedes por ejemplo que están operando en diferentes mercados cuál es cuál cuál es la regla un poquito en aquel frecuencia se duplica el precio de una vivienda es una cifra que tienen un índice de retorno de inversión que podían compartir sobre sus zonas estoy pensando en tirar o enric a los que que están en zonas donde hay mucha demanda también en contra y si tienen una idea me encantaría que podamos ayudar a la gente entender yo personalmente veo en europa los precios de las viviendas mercados dinámicos duplican cada 10 años que es rápido pero no tan rápido y he visto en méxico zonas donde podría ser mucho más rápido que esos 10 años qué opinan te damos la palabra estimado por ejemplo acabo de vender una propiedad hace unas cuantas semanas esa propiedad estaba en el 2008 próxima final del 2008 la dueña la compró en un millón 380 mil pesos la vendimos en 4 millones 550 mil pesos está tomando pluralidad aproximadamente el 20 por ciento anual entonces los 10 años no fueron 10 años para que se duplicará hay zonas aquí en la ciudad que toma muy buena plusvalía aquí estoy en frontera eso es un puerto fronterizo donde es una zona industrial entonces estamos muy cerquita sacchi de tijuana aunque no lo creas mexicalli en la capital del estado de baja california la tijuana pero también hay muy buena economía tenemos recursos y se van moviendo muy bien los mercados del 2019 por ejemplo había un precio y cuando cambio al 2020 hicieron una modificación de los valores catastrales los ajustaron porque tenían los valores muy bajos ese ajuste hicieron pues si los valores catastrales habían subido pues el valor de mercado subió y fue también junto con el tema que vivimos de la pandemia y la gente decía oye subieron los precios van a bajar y lg yo no creo que va a bajar porque para empezar están imprimiendo mucho dinero se va a diluir el dinero con la inflación los materiales van a van a subir ahí y un poquito de deterioro con los procesos que había para ayer para mandarlo a los recursos mano de obra desde la para materiales de la construcción yo hice algunas remodelaciones las cuales me subieron en materiales durante el proceso entonces no es dije no van a bajar entonces las propiedades han estado subiendo el mercado ha estado bastante interesante y no se ha aflojado y no te digo desde el 2019 ahorita al 2022 hay propiedades que incluso han tomado hasta el 50 por ciento de plusvalía ha sido así de dramático ha estado el tema de la plusvalía en algunas en algunas en algunas propiedades no todas obviamente muchísimas gracias cuéntanos un poquito en la riviera maya siendo que ha sido la capital del mundo en los últimos dos años aquí tengo varios ejemplos de clientes que han comprado tu llevo aquí diez años en los he visto muchos cambios pero ejemplos reales en toda la parte por ejemplo de yucatán a tierra en un año puedes doblar tu capital o sea bien metes un millón de pesos en un año a lo mucho año y medio tú de terreno vale dos millones entonces esto lo he visto muchísimas veces tulum por ejemplo tierra en un año y medio igual máximo dos dobla su valor departamento donde la mayoría de los mexicanos están invirtiendo entre este millón y medio dos millones y medio en cinco años ha doblado al máximo cinco años ha doblado tú tu inversión de hecho yo vengo de tu mercado desde el mercado europeo cuando nuestros papás abuelos decían oye en diez años vas a doblar tu capital todos estaban felices porque era una excelente inversión yo he trabajado en italia en francia en dubai en sydney aquí me he quedado porque de verdad la plusvalía y crecimiento inmobiliario es impresionante muchísimas gracias alma tú como ves este mercado estás en la capital de la industria de américa latina en realidad entonces el desde nuevo león como se percibe después de percibe el crecimiento el crecimiento siempre va a balanza y hay una frase muy muy bonita que siempre dicen ahí es de la mayoría de los influencers el mercado inmobiliario nunca muere siempre va a haber gente que necesita vivienda renta me casé me divorcié un sinfín de temas verdad y con la pandemia yo recuerdo recuerdo muy bien que estábamos todos así como con cierto terror a que iba a pasar con nuestro futuro inmediato y tengo tan tan plantada en la mente clientes llamándome alma ayúdame terminar mi crédito yo trabajo notaría cuatro de monterrey trabajo mucho lo que es el infonavit y ayúdame a terminar mi crédito de todo mundo estamos con la incertidumbre de qué iba a pasar sin embargo la gente no paraba de querer portar inmuebles si hubo cambios y hubo cambios en este antes podría decir que la vivienda de alto era la que más se movía y como inmobiliario te decían pues no captas casitas de verdad porque no te va a ir bien pues hoy en día puedo decir que la vivienda de un millón y medio dos millones hacia abajo se está moviendo muchísimo todos los días veo cómo cómo se ingresan por preventivos de casas en la notaría todos los días veo gente queriendo inscribir créditos queriendo comprar casa infonavit este ha abierto mucho las puertas porque creo que estamos en el mejor momento en el mejor es la mejor opción de crédito comparada con el 2016 2014 que eran en vez de salarios mínimos que había un complemento de pago que esos créditos se hacían bolas de nieves impagables hoy en día las condiciones del crédito infonavit se están acercando mucho a lo que es la banca entonces es un gran momento para comprar es un gran momento y lo veo día a día se está moviendo mucho la vivienda de un millón y medio hacia abajo y pues los montos de crédito de infonavit llegan a dos millones doscientos más la subcuenta más lo puedo unir con cualquier persona entonces éste se está moviendo mucho vivienda de tres y medio hacia abajo y la ingeniería financiera es cada vez más positiva para lo hicimos fiestas los primos accidente a un crédito y para los fines fiestas de tu que nos puedes compartir pues me encanta lo que lo que mencionan y el optimismo con el que platican y me consta que funciona de esa manera pero creo que sí es muy importante nuestra responsabilidad a la hora de aconsejar vamos a no en todos los lados doblas a los tres años oa los diez años hay que siempre estar de la mano de un experto de revisar muy bien a quién le estamos dando nuestro patrimonio y recordar lo que mencionaba carlos rodríguez desgraciadamente en méxico no existe una regulación como en otros países donde puedas asegurar que la persona que te está vendiendo realmente sabe de lo que dice porque muchas veces se incurren en fraudes desde la ignorancia y muchas otras veces desde la tener esta ventaja no de tener conocimiento que el otro no lo tiene entonces tengamos mucho cuidado en eso no todo también existen mucha especulación inmobiliaria en diferentes ciudades o lugares de este país donde no realmente no es una plusvalía que la crudelia pues es el aumento de precio a través del tiempo donde lugares como ya mencionamos por ejemplo un tulum que ha crecido impresionante incluso en pandemia pero sin embargo hay ciudades donde hay un aparente incremento de precios pero es una especulación o sea donde no existe una regulación de precios en este país y también lo vuelve muy complicado el saber y poder analizar que realmente es una buena inversión y que realmente no es una inversión obviamente cada caso se tendrá que ver en específico y salamero eso aunque te decides por ejemplo lo ve porque hay gente que dice es que los terrenos por ejemplo de inversión que están en medio de la pampa de yucatán o de cualquier estado de mexico para no singular a yucatán pueden ser especulativamente arriesgados te refieres a este tipo de inversión o tienes otro punto de vista me refiero a dos específicamente la primera la que menciona a aquellos que famosos chiqui loteros que tienen allí una parcela la cuadrícula ni los venden en 50 mil pesos 100 mil pesos cada terreno y un terreno que vas a tener sin permiso sin servicios si no es todo un proyecto que conlleve que mañana lo cual es vender y realmente éste y generar un ingreso o ni siquiera lo puedas escriturar eso por una parte y la segunda bueno pues entender que desgraciadamente uno de los mitos que existe en el sector inmobiliario es que los bienes raíces nunca pierden su valor y esto pues no es necesariamente cierto hay un factor llamado minusvalía hay inmuebles que pierden su valor no solamente por el desgaste de los años o sea puede ser porque pasó de moda porque hay un tubo hay un tema de inseguridad lo hemos visto en estados como morelos o ciudades como acapulco donde después pueden devolver a repuntar no porque bien lo mencionaba alma el sector inmobiliario es una industria viva o sea no porque algo más en el precio quiere decir que no va a volver a subir o no algo que suba de presión es decir que a volver a bajar entonces creo que serían estos dos factores donde podría ir un foco rojo para que los inversionistas pues tomen mejores decisiones y se acerquen a expertos a desarrolladores que tengan experiencia que tengan un portafolio en el que se pueda confiar hoy antes de que vayamos otra vez al corte y que pasemos tiempo hablando de sus perspectivas sus negocios me encantaría que expliquen lo que hacen tengo ganas de invertir 2 millones de pesos 3 millones de pesos donde pongo mi dinero en 26 puntos cada uno donde pongo mi dinero en qué tipo de producto y para qué uso adelante raúl arrancamos contigo te veo con ganas de compartir una vida últimamente lo más cercano a la playa 1 que una tipología que ustedes llaman loft está amueblada equipado llave mano que se opera el que te genera retorno de inversión y de vez en cuando te vienes a disfrutar de vacaciones excelente alma como compites con esto es que yo estoy de acuerdo con él completamente los reyes lo que queremos es playa si es de mis clientes que han decidido invertir lo primero que piensan es tu luz o es medida medida gusta mucho y por el tema de que es una ciudad muy bonita muy segura y cerca de la playa y puedes cancún tulum todos esos lugares son ideales para el región montando carlos adelanten 20 segundos yo le diría que si van a invertir tu dinero primero invierte lo en ti tú eres la mayor inversión de tu vida tú eres la persona que puede generar valor y te puede generar la certeza financiera tú mismo tuvimos la oportunidad mi esposa y yo en en plena crisis en plena pandemia duplicar nuestro dinero dos veces en un lapso de un año por las habilidades que tenemos para saber detectar a sus oportunidades y bueno si tú definitivamente no vas a obtener esas habilidades en el doctor o lo que sea luego de ya mis compañeros dieron buenas opciones excelente armando quiero que nos aconseja es méxico o el extranjero no yo creo que méxico y yo invertiría en aquello que me venga me muestra una experiencia yo creo que hoy la gente quiere vivir una experiencia la gente no quiere comprar un inmueble nuevas por comprarlo oye tú quieres rentar quieres vender si tú me llevas a un tema de experiencia por eso el tema de camping ha tenido gran impacto con menos inversión kirk hotel genera mucho más dinero que cualquier tipo de inversión porque porque te llevan justamente eso la gente quiere vivir justo es una experiencia que nos quedamos con estas recomendaciones regresamos después del corte con la opinión de lorena y de hecho arrancaremos contigo para entender un poco más de tu estrategia de comunicación en redes sociales muchísimas gracias a todos nos quedamos con nuestros expertos del sector inmobiliario regresamos en breve en inversiones inmobiliarias si te perdiste alguno de nuestros episodios en vivo te invito a escuchar todos los podcast de nuestro programa de inversiones los viales por grupo imagen en todo el país a través de spotify itunes y youtube nos encontraras como inversiones inmobiliarios no te lo pierdas tienes interés en cambiar de vida estás buscando la manera de poder realizar mejores ingresos has pensado que la manera para ti de poder ganar más dinero es de hacerlo a través de tus raíces pero no sabes exactamente por dónde empezar te quiero invitar a nuestro master class es un entrenamiento especializado para todas las personas que tienen un interés en saber más del sector inmobiliario durante este programa de dos días con otros expertos del sector inmobiliario te voy a acompañar y te voy a enseñar de manera concreta cómo tú también puedes apalancar te de este gran sector como tú también puedes cambiar de vida y desarrollar los ingresos que siempre has querido vamos a pasar dos días juntos en un entrenamiento extremadamente práctico en el cual te voy a compartir todas las estrategias comprobadas que acompañaron a más de 750 asesores de la red 1 diaria máximo a ser exitosos mi ambición es que tú como todos nuestros asesores puedas pensar en cuántos millones de pesos puedes realizar si eres inversionista en el sector inmobiliario y estás buscando las nuevas tendencias una manera de poder catapultar tu inversión este curso te va a ayudar a poder entender todas las alternativas que existen en el mercado no olvides seguirnos en facebook instagram y lirquén como piernas cansadas venas inflamadas mala circulación no sufras más revitaliza tu vida con bubble es el más moderno sistema de vibración y acupresión que relaja y fortalece tus piernas mejora la circulación tonifica tus músculos alivia los dolores reduce el estrés mejora tu salud y recupera tu energía en secreto de powell existen sus exclusivos nudillos de acupresión alineados a la planta del pie donde llegan las terminaciones nerviosas de todo tu cuerpo que combinado con su patentado sistema de vibraciones oscilatoria se ayudan a aliviar dolores mejorar la circulación y fortalecer tus músculos our next me ayudó a relajar mis piernas y aliviar mis dolores de siento con más fuerza con más energía más joven se extiende con un práctico control que te permite ir de un masaje suave 1 perfume relajante sin tener que moverse del lugar ideal para hombres y mujeres de cualquier edad bibiano cómodo fácil de usar y fácil de guardar durante el embarazo tus pies se inflaman y están adoloridos a güemes calma esta sensación y mejora la circulación en mis piernas no gastes dinero no todos las terapias ni aburridos ignacio alivia los dolores mejora tu circulación vuelve la juventud y vitalidad de su cuerpo con bauer la llama ya hay orden a tu favor lex a un precio súper especial y sólo si eres de las primeras 40 personas en marcar al ordenar un favor el ex el segundo va completamente gratis un dos por uno y aún hay más de regalo el cojín termo terapéutico relleno de semillas naturales que cubre cuello hombros nuca y espalda alta mejorando la circulación y aliviando los dolores contracturas y tensión muscular no has powell éx pagando sólo uno y sin ningún costo el cojín termo terapéutico terrestre solo por los siguientes 20 minutos no pagarás gastos de envío y el total de tu compra lo puedes hacer en pequeños pagos mensuales corre a marca a pesar de que nos hemos enfrentado a nuevos virus y enfermedades la prevención es una de las claves más importantes para cuidar de nuestra salud toda la información que necesitas durante esta crisis de salud la tiene la voz más saludable de méxico.el soriano en un saludable de lunes a viernes a las 3 de la tarde en imagen multi cas cuál es el mejor auto en el mercado qué es lo que lo hace el mejor cada aspecto a considerar para responder estas preguntas es importante en la industria automotriz autos en imagen con cristian moreno de lunes a viernes a las 4 30 de la tarde por y magníficas queriéndome ahora más que nunca en la misma sintonía cada día podemos cerrarlo bien informados incluso en sábado y domingo así podemos despertar cada día con las mejores herramientas imagen informativa tercera emisión las noches también sirven para informar los sábados y domingos a las 7 de la noche por imagen multicast en la cotidianidad también están las historias más conmovedoras importantes transformadoras inspiradoras que tal fernanda con fernanda familiar la periodista de vida de lunes a viernes 11 de la mañana a través de imagen multicast bólido médico ahora más que nunca en la misma sintonía un gol una canasta un touchdown una llegada en primer lugar logran que la adrenalina recorra nuestro cuerpo esto es el resultado de la pasión a los deportes nos llevamos siempre en el corazón palabra del deporte de lunes a viernes a las 3 30pm con pablo carrillo imagen multi cash [Música] inversiones inmobiliarias con cariño de adif continuamos líderes mobiliarios regresamos edificaciones y expertos del sector y un diario quisiera estar en el paso así el emprendimiento cada uno de ustedes son ejemplos de emprendimiento en diferentes partes de la república por diferentes razones como los mismos desde un inicio y cada uno de ustedes ha desarrollado una audiencia un canal de comunicación muy fuerte a través de las redes sociales quisiera que nos cuentan un poquito cuál ha sido su receta del éxito y por qué es tan importante hoy en día para cualquier persona de poder aprovechar las redes sociales logren te quisiera pasar a la palabra porque con la actitud inmobiliaria tienes ya una trayectoria y creo que mencionaste años de contenido producido desde el lanzamiento de su programa como seguramente a la mayoría de nosotros no me cambió la vida a las redes sociales y justamente lo primero que mencionas desde dónde estás y este es el primer mito que yo romper al momento que tú te abres a las redes sociales no existen fronteras y no existen leyes físicas y yo emprendí la actitud inmobiliaria en un medio tradicional en tvazteca hidalgo que justamente en acotada en tiempo en espacio en lugar geográfico tenía que estar una persona en frente de la televisión a la hora que yo daba una cápsula cuando yo decido migrar redes sociales me di cuenta que las personas me pueden ver en cualquier parte del mundo a la hora que ellos mejor quieran desde donde ellos quieran desde la comodidad de un celular o cualquier dispositivo entonces yo no sabía el impacto que iba a tener para mí el compartir esta información con otras personas pero me di cuenta que bueno se ha transformado la forma de hacer negocios yo creo que si nos remontamos a un inicio donde él es el cliente perdía y el que vendía ganaba no después no evolucionamos y dijimos no no no tiene que ser un ganar-ganar no gana el cliente y después y también gana a quien vende hoy en día entiendo que primero pierde quien vende gana quién está consumiendo y después gana quien vende a qué me refiero la creación de contenido no es gratuita para nosotros implica tiempo en que implica una producción implican muchísimas cosas que muchas veces no se dan cuenta aquellos que lo están consumiendo pero qué pasa yo estoy real cuando tú estás regalando este espacio está regalando tu tiempo a muchísimos radioescuchas o personas que nos están viendo para el día de mañana tú seguramente hacer diferentes tipos de negocios de acuerdo a la estrategia de cada uno en mi opinión o en mi experiencia pues fue un poco improvisar porque yo no sabía el impacto que iba a tener hoy en día voy evolucionando me doy cuenta que ha estado trabajando porque te tijuana con gente con raúl alberto y que está en riviera maya tenemos gusto de verlo una sola vez y ya puedo confiar en él y hacer una red de contactos impresionante que me ha ayudado muchísimo otra cosa muy importante que él que descubrí de las partes las redes sociales en el sector inmobiliario como yo inicié en la parte de comercialización es que era muy difícil poder diferenciar el servicio de un centro 21 o de un rimax o de una inmobiliaria local sea cuál era el diferenciador que hay me gusta compararlo con el huevo que es un producto que al final del día que tan diferente puede ser un huevo bachoco que un huevo sanjuán están no tengo idea la verdad es con esto del huevo pero seguramente no hay tanta diferencia yo nunca he dicho este huevo seguramente es macho y creo que en el sector inmobiliario al no obtener un producto en fin hablando en la parte de comercialización pues se vuelve completamente intangible y es muy muy difícil diferenciar uno de otro a mí lo que me ayudó la diferenciación en este sector pues es el poder compartir que si hay una persona preparada que soy una persona responsable que soy una persona que estoy en constante capacitación que estoy dispuesta a compartir y es lo que a mí me ha ayudado a atraer clientes relaciones oportunidades entonces creo que es lo que les puedo compartir a aquellos que estén interesados de saber de inmuebles del sector inmobiliario de bienes raíces bueno estoy el auditor inmobiliaria tv en youtube estoy en instagram estoy en tick tock estoy en facebook en estoy en spotify podcast todo este contenido es completamente gratuito para ustedes también me pueden visitar en www la actitud de inmobiliaria tv.com y podemos seguir haciendo relaciones siempre abiertas a nuevas oportunidades excelentes tanto también inventaste cafecito inmobiliario cafecito inmobiliario nace hace cuatro años en mi compañero luís eduardo y yo lo creamos con el fin de de compartir compartir con los asesores inmobiliarios yo quería cambiar el mundo como dije en un principio entonces pienso que la gente tiene que saber que yo existo sí y en todo lo que yo les puedo ayudar me encanta me encanta ayudar a los asesores inmobiliarios y la creación de este programa fue precisamente eso un compromiso con todos los asesores para darles pues todo lo que yo cada día cada miércoles porque cada miércoles lo hacemos cada miércoles pienso que es un tema de moda que es un tema necesario que es un tema que el que ayuda al asesor inmobiliario hacer un este un profesional y mejor persona es un programa que te cuesta cuesta perseverancia y porque empezamos cuando nadie esté aquí a light imagínate y éste podría decir que en cuatro años yo creo que hemos faltado tres cafés hitos por temas súper mayores sistemas súper mayores pero cada miércoles estamos ahí pase lo que pase estemos donde estemos invitando siempre personalidades y yo creo que a los que nos ha dejado más aprendizaje es a nosotros medios y este porque aprendemos de todas las personas que han ido allí por nosotros en buena transición porque justamente quería pasar la palabra armando una de las cosas que me llevó a tu perfil es el hecho de esta curiosidad de saber cómo funcionan los negocios de los demás cuéntanos un poquito cuál ha sido tu aprox para compartir justamente el conocimiento sobre tantos sectores son distintos pero creo que a final de cuentas los negocios son negocios manejan una estructura muy similar obviamente tienen un sentimiento diferente se manejan de cierta manera diferente por el tema del producto pero a final de cuentas yo creo que no importa qué en qué negocio estemos por ejemplo incluso en el inmobiliario al final de cuentas siempre estar muy pendiente de la innovación hoy los negocios tienen ciclos muy cortos tienen se mueren muy rápido por la velocidad en la que en la que solemos ir vamos demasiado rápido entonces el tema del fondo no va cambiando cambia tan rápido que hoy tú creas una estrategia mañana ya cambio porque el consumidor ya también cambio y eso pasó ahorita demasiado porque en un momento te dicen sal instrumento y encierra te oye hoy creo que en muchos casos déjame salir menos entonces vivimos en un mundo donde en el 2019 2020 nos hicimos mucho online hoy queremos tener un mundo doble tenemos queremos tener el online pero también tenemos queremos en el online entonces tenemos que estar acostumbrándonos hoy están viviendo en dos mundos diferentes y creando estrategias para esos dos mundos y aún así que crece esa estrategia pues obviamente tienes que ver qué es lo que quiere antes hoy queremos mucho el famoso negocio del virtus y que hoy el cliente directo y quiero venderle y todo lo demás pero hoy el cliente ya no quiere nada más eso el cliente quiere ser parte de una marca el cliente quiere que quiere que le implique es que le que le atienda soy apapacha me hace partícipe de tu marca y esa es la parte más interesante porque hay mucha gente que entiende la parte de cómo los hago partícipes como te creo la parte de la experiencia yo creo que estamos en un mundo donde nos hemos han echado mucho donde la gente busca oye ofrece mí algo que sea para mí ado a miami no le hables a todos lo que es de todos no es de nadie ahora siempre ha existido la frase pero es por lo mismo porque la gente quiere que la ves justamente a él entonces todos tenemos que estar ahí tiene un mundo demasiado demasiado demasiado rápido más del que estamos viviendo el día de hoy y vienen cambios muy radicales y muy drásticos sobre todo en el tema de la construcción donde yo lo veo venir que ya no tienen otros países donde han regularizado ciertas con sobre todo a través del blog change a través de las organizaciones donde creo que es un mundo que no estamos viendo pero que realmente viene muy fuerte países que empiezan a regularlo como en españa que tiene una regulación muy estricta dónde se han vendido ya departamentos organizados o países como el salvador que no lo vemos ni siquiera lo vemos aquí como en irak tienen hoy una moneda digital y ese servicio bastante economía sí pero agua porque sería el primer país de latinoamérica que puede totalizar y ahí son se vienen grandes cambios se vienen grandes innovaciones el mejor un reto muy fuerte para un tema de negocios sin duda tendremos que seguir estas conversaciones con cada uno de ustedes para justamente entender estas nuevas tendencias brauer carlos nos quedan poco tiempo así que en 20 segundos donde les podemos encontrar a cada uno de ustedes por favor para las diferentes redes sociales como raúl albertini tengo más de 700 mil seguidores muchas reproducciones en podcast a la idea de como lorena compartir las experiencias que he vivido como asesor inmobiliario con otros asesores inmobiliarios dando tips a iu como la correa colega alma y del otro lado también como inversionista e invertido el guía de inversionistas por 20 años entonces a compartir tips de cómo elegir excelente inversiones de raúl carlos despides el programa te dejo el espacio de yo adelante quiero decirles a todos que está en el sector inmobiliario que pues que no estén en la oscuridad esto de compartir en las redes sociales de tener un canal youtube en cualquier parte que me encuentras estoy en carlos rodiles en redes sociales me ha generado otra oportunidad de negocio ha generado también que se haya producido una marca personal y la marca personal te genera una reputación y confianza con tus clientes si tú no te das ese ánimo de aventar te de sí bueno voy a salir de la oscuridad pues es porque tienes que trabajar probablemente un problema de inseguridad trabaja eso porque la gente debe saber quién eres qué haces y qué problema resuelves muchísimas gracias a todos en el programa nos vemos la semana que viene nos hablamos una imagen de tve más temerario en los programas de inversiones inmobiliarias hasta luego a todos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx