¿Conviene comprar tu primera vivienda para vivir en ella?

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karim Buenas tardes querida audiencia Les saluda completamente en vivo desde los estudios de imagen radio y Tv multicast Karen William y su conductor de inversiones inmobiliarias hoy sábado 25 de marzo de las 14 a las 4 de la tarde vamos a estar platicando de bienes raíces Y como siempre es un placer saludarles en este programa donde preparamos siempre la mejor información acerca de lo que ocurre en el sector inmobiliario aquí en México en las próximas dos horas y dentro de nuestro nuevo formato de oportunidades de inversión van a conocer excelentes criterios para seleccionar su inmueble y lo mejor del sector inmobiliario nos acompaña en el estudio en nuestra sección de libertad financiera Rodrigo Varela el ceo de renta ingeniería inmobiliaria y el cofundador de hamoc el club de rentas él nos hablará sobre una oportunidad de inversión de bajo costo y de alta rentabilidad además en la sección de construyendo México nos acompaña Luis Martín Díaz el director de desarrollo de canales latinoamérica y España en procore nos va a platicar de los softwares que están usando justamente para planear la construcción aquí en México y en la sección de bajo la lupa estará con nosotros Di Mauro parter y latam para gree Club quien hablará sobre un evento imperdible en la Ciudad de México Como cada semana Carlos Nava el director comercial de meximo nos tiene la mejor lo mejor más bien sobre la próxima masterclass que vamos a realizar acerca de Cómo desarrollar tu negocio en bienes raíces y estará también con nosotros Alejandra Sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias para hablar sobre una oportunidad de inversión en Yucatán que cumple con todos los criterios de una joya de inversión y no te puedes perder por supuesto la sección de avisos inmobiliarios de la mano de nuestros expertos patrimoniales que te ayudarán a elegir la propiedad donde puedas vivir o invertir te invito a que nos sigas en nuestras redes sociales te comparto la red del programa es arroba inversiones inmobiliarias TV o directamente en mi red personal arroba karinésimo donde siempre nos encanta recibir tu retroalimentación Vámonos equipo nos lanzamos masterclass en bienes raíces con Carlos Nava arrancamos nuestro programa de bienes raíces y de Pues de inversión Inmobiliaria en realidad con nuestra entrevista semanal hablamos de Desarrollo personal hablamos de cómo hacer más dinero a través de los bienes raíces Y saben los bienes raíces destacan como uno de los sectores predilectos para iniciar un camino profesional independiente para mí es la oportunidad realmente de poder arrancar emprender tu propio negocio es donde la gente tradicionalmente de hecho busca tener horarios flexibles ser sus propios jefes y es donde yo les invito a que ustedes puedan considerar si quieren emprender en este sector Ok de hecho Cuál es lo que hay que considerar si alguien quiere emprender después uno tienen que tener una visión Clara del por qué quieres desarrollar tu negocio en el sector inmobiliario esto es Quizás lo más importante que te anima a hacerlo Ok definir esto es el primer paso para que tu proyecto de vida tenga sentido Entonces tienes que definir una visión Clara del quieres Descargar tu negocio en el sector inmobiliario dos el proyecto te debe de emocionar te debe de dar la energía suficiente para alcanzar tus metas dicha energía es el único punto número tres es la cual te ayudará a conectar tu proyecto de vida con tus objetivos específicos creando un plan de acción mismo que aumentará tus posibilidades de éxito y vamos a platicar justamente con Carlos Nava de todo esto porque yo sé que muchos de ahí desafortunadamente fracasen porque no no definen claramente sus objetivos no definen claramente su propósito y no desarrollan un plan de acción y Por ende no entran en este momento de flowell el momento donde todo fluye y donde son capaces de poder ejecutar y esto que nosotros hacemos a través de nuestra masterclass acompañamos a todas las personas que están interesadas en desarrollar una carrera y tendremos de hecho una masterclass el próximo 1 de abril el primero de abril en la Ciudad de México es un día de masterclass y el domingo 2 en la ciudad de Monterrey es un segundo día entero de entrenamiento en cada ciudad es un día o el sábado o el domingo y les invitamos a que nos contacten a través de WhatsApp para poder obtener información sobre esta masterclass al 56 33 12 13 14 les va a repetir el número de teléfono es el 56 33 12 13 14 ahora Carlos tú platícame un poco de los niveles de ganancia que uno puede obtener al elaborar en el sector inmobiliario y cuáles son los mitos que existen en este sector muy contento justo lo que acabas de comentar es algo muy muy importante definir su proyecto de vida con respecto a los niveles de ganancias primero yo le digo a la gente no entres por dinero Aquí sí te gana dinero y te gana bien pero no entres por dinero Define tu proyecto de vida y cuando tú alines tu proyecto de vida a lo que tú quieres a lo que es tu proyecto ya tu misión perdón a su razón Ahora sí enfócate en lo que quieras a mí me encanta el sector inmobiliario porque es un negocio de personas y venimos a ayudar a personas y eso te lo digo porque ahorita que entremos a los mitos te va a explicar esta parte no primero nivel de ganancias Cuánto cuesta una propiedad en la zona donde tú vives entonces a mí me gustaba mucho lo que hacen los Brokers hipotecarios cuando yo entrar a trabajar finalmente tú le dedicas todo tu tiempo un negocio Entonces el broker gana aproximadamente un 2% de lo que asignan a un crédito el asesor inmobiliario gana el 5% en promedio porque aquí hemos tenido personas que hagan seis siete no pero vamos a hablar del cinco de lo que vale la propiedad O sea si el broker una propiedad vale tres millones y el broker colocamos millones de crédito gana el 2% de dos millones o sea estamos hablando de 40 mil pesos pero si tú como asesor gana el 5% de una propiedad a la venta que son tres millones estás ganando 150 mil pesos esta cifra hágala cada quien en su casa Determine Cuánto cuestan las casas alrededor de donde ustedes viven y van a ver al cinco por ciento lo que ustedes pueden ganar en su primer trato ahora tú vas a empezar a poder mover estas propiedades y si tú traes 30 propiedades crees que no puedas vender una al menos al mes pues la vas a poder vender Imagínate lo que puede estar generando de manera mensual no retomando la parte de los mitos Karim hay uno de los mitos y creencias dentro del sector inmobiliario que hay que ser un excelente vendedor o vendedora para que puedas que se dedicarte a esto Entonces esto no es el caso porque este es un negocio de personas la clave en el sector inmobiliario es saber captar inventario y para ello tienes que ser una persona que se ponga al lado del cliente es basta con saber escuchar y hacer preguntas inteligentes Esta es una de las técnicas más poderosas que te enseñamos en este día además como bien lo mencionaste Karim el sábado primero de abril y domingo todo el proceso dentro del inmueble y el domingo estaremos en Monterrey Así que aprovechen porque por ahí este los que nos llamen ahora vamos a estarles dando diez becas del 50% para esta masterclass y un día donde les prometo que les cambiaremos su vida todos los interesados al número 12 13 14 envíanos un WhatsApp a este número para que podamos darles todos los informes y están a un paso de transformar su vida desde ingresos increíbles les repito el número 56 33 12 13 14 cariño Te Quiero leer un mensaje que que ayer encontré en en mis redes sociales un mensaje que me mandó Elizabeth Becerra y de hecho le quiero mandar un fuerte abrazo porque ella ha hecho un trabajo fantástico Elizabeth está con nosotros en más teclas que dimos en Guadalajara no sé si te acuerdas es una persona que no tenía experiencia en el sector inmobiliario pero que tenía las ganas justamente de poder aprender y desarrollarse pues ella nos dice apenas dos meses decidió sumarse después a nuestro proyecto y ya estoy cerrando mi primera venta estaba ella en la notaria así O sea aplico cada uno de los conceptos que acabas de mencionar primero capto el inventario adecuado dos lo promovió de manera adecuada usando las herramientas que le enseñamos durante la masterclass y las herramientas que ofrecemos a través de la plataforma máximo y tres acompaño el cliente hacia la oferta hoy es ahora ayer estaba firmando en la notaria feliz en el en el camino hacia su libertad financiera decía en su post que justamente gracias a esta venta es como si hubiera hecho cuatro meses de salario o sea ha duplicado esencialmente el ingreso Qué hubiera podido hacer si hubiera trabajado cada uno de esos meses y por esta razón nosotros trabajamos en el sector inmobiliario es un sector que te da flexibilidad de horario que te permite acompañar a la gente a encontrar su lugar es sumamente noble pero también que te de allí a ti la oportunidad de ganar grandes cantidades de ingresos y por eso te invitamos a que estés con nosotros Carlos hablo de becas vamos a decir de manera clara que son las últimas becas que vamos a dar por una razón sencilla hemos cambiado el formato de esta masterclass para que en un día puedan tener todos los conceptos adecuados en necesarios para arrancar Así que si están interesados en estar con nosotros en la Ciudad de México El sábado primero de abril y el domingo 2 en la ciudad de Monterrey pues les invito a que nos contactan al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Carlos vamos a hablar un poco de la temática o que de las actividades que vamos a realizar Durante este día nos separamos el temario entre tres es un día de mucha energía empezamos temprano en la mañana ocho y media nueve y terminamos a las siete ocho de la noche cuéntanos buenísimo Karim pues como lo hemos dicho todos aquellos que quieran aprender el proceso de venta inmueble vamos a empezar con mi participación donde les voy a enseñar Cómo captar inmueble estamos tomando en cuenta que todos empiezan de cero les vamos a enseñar las estrategias para captar inmuebles inclusive nos vamos a poner a hacer una dinámica para que salgan con su primer cita y finalmente pues vamos a concluir con tu participación Karim con toda la parte de negociación Yo siempre he dicho un buen asesor inmobiliario debe saber negociar porque con la negociación es como tú puedes ayudar de manera genuina a una persona así que vamos a ver negociación y por ahí les vamos a dar algo de inversiones inmobiliarias es un día muy completo como bien dices es un día full time pero donde se van a llevar un gran valor porque las personas que estén ahí van a saber vender un inmueble e inclusive por ahí también les vamos a dar una oportunidad para que salgan en ese mismo día con un negocio completo para allá hacer este compra venta y renta de inmuebles hay grandes razones por las cuales deben de estar con nosotros primero este formato de un día les da la oportunidad de poder evaluar si el sector inmobiliario es para ustedes y en qué segmento del sector inmobiliario quieren estar hablaremos de comercialización pero también hablaremos de inversión inmobiliaria o sea tienen la oportunidad de poder aprender a decidir de qué lado del sector quieren estar dos les da la oportunidad de poder tener las herramientas adecuadas para poder arrancar su negocio inmobiliario tonto a través del conocimiento que les vamos a compartir como a través de algunas herramientas necesarias para arrancar ya ya a poder empezar a hacer dinero y tres siempre hay oportunidades de negocios de networking en la sala estarán compartiendo conocimientos conmigo con Carlos con Francisco pero también con los más de 70 participantes que están con nosotros a la masterclass si tu objetivo es preparar una transición en tu carrera para tener más tiempo para poder ganar más dinero este día es un gran día para ti que puedes aprovechar un sábado un domingo para aprender si ya eres asesor inmobiliario estás buscando reforzar conceptos este ya es fantástico porque te darás cuenta que interactuar con Carlos con Francis te da la oportunidad de poder Elevar el desempeño de tu negocio y si no sabes nada del sector inmobiliario Y estás Apenas con las ganas de poder entender cómo arrancar te va a dar las herramientas adecuadas Así que te invito a que nos contactes al cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce es el 56 33 12 13 14 ahora estaremos en la Ciudad de México en la ciudad de Monterrey el primero de abril en la Ciudad de México el sábado y el dos de abril en la ciudad de Monterrey es muy sencillo ponte en contacto con nosotros a través de nuestro equipo te van a dar toda la información el temario del curso te van a ayudar a entender como también tú puedes beneficiar de nuestro entrenamiento 56 33 12 13 14 Carlos quisiera quizás que podamos compartir algunos casos de éxito con las personas que están con nosotros y que puedan ellos proyectarse en el cambio de vida que pueden estar realizando porque sin duda Trabajar en bienes raíces te permite hacer un cambio de vida profundo y sostenible a largo plazo fíjate justo quería comentarles el día de hoy me escribí una persona de Guadalajara Gerardo Espinoza al cual también un saludo que me dice te comparto que ya tengo 16 propiedades aprobadas y aptas para publicación él estuvo con nosotros hace un par de meses en la masterclass de Guadalajara dice es decir cumplí con mi compromiso de meta contigo personas que han transformado su vida personas que están dando los resultados porque a mí algo que me gusta de la masterclass es los llevamos a tomar acción No queremos nada más hablar de puros este teoría sino que tomen acción porque lo más importante es que generen ingresos y que recuperen no Mira la inversión es lo mínimo que pueden hacer porque con una venta Ellos están obteniendo grandes grandes rendimientos con una renta ellos pueden y este pagar cuatro cinco veces lo que pueden invertir en este curso Así que la inversión es la la mínima pero lo que pueden estar generando de aquí en adelante con los ingresos que hablamos hace rato pues la verdad es que te cambia no es forma la vida así que tenemos varios casos de éxito yo les he dicho que ya he trabajado más o menos con arriba de dos mil emprendedores sin experiencia que hoy en día o tienen su inmobiliaria o están de manera independiente o están dentro de Máximo trabajando con nosotros y haciendo teniendo buenos resultados bueno como este dueños de su negocio apalancándose la marca pero aprovechando este vehículo de inversión la verdad es que Perdón vehículo de de construcción verdad de negocio Pero la verdad es que ayuda mucho el conocimiento que se hagan aquí porque es como el arranque que te va a empujar para tener altos resultados Así que yo los invito igual a que marquen al 56 33 12 13 14 y por esta ocasión Karim vamos a hacerlo de un día estamos consolidando todo en un solo día para que se lleven el máximo valor porque ha habido personas que nos dicen Oye pues dos días sacrifico también que el tiempo que es el único momento que con mi familia hay personas que son empleados y pues no tienen todo el tiempo para estar aquí pero quieren pasar a ser tener su propio negocio Esta es el camino ya les ofreció unas becas las últimas diez becas Así que apunta el teléfono cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce Muchísimas gracias Carlos por tu tiempo como siempre un placer te vemos el próximo jueves en el programa del jueves por la noche aquí mismo en inversiones inmobiliarias joyas de inversión con Alejandra Sandoval continuamos aquí en inversiones inmobiliarias En nuestra sección de joyas de inmersión equivocada semana intentamos acercarlos las mejores oportunidades de inversión lo hacemos gracias al trabajo que hace nuestro equipo de inversión liderada por Alejandra Sandoval principalmente platicamos con desarrolladores revisamos la documentación legal analizamos los modelos financieros y buscamos siempre obtener de cada uno de los desarrolladores una oportunidad de un descuento un extra que hace que la inversión que les recomendamos es una inversión de mejor y calidad o con un mejor retorno de inversión y hoy es nuestro programa del sábado pues Alejandra nos va a platicar de la oportunidad de invertir en Yucatán en terrenos de inversión Alejandra cómo estás Hola Karen gusto en saludarte Pues bueno Karim es una tarde bastante agradable hoy vamos a revisar números oportunidades de inversión y como bien sabe la comunidad inversionista estamos siendo un trabajo muy fuerte constante y por conseguir los mejores esquemas de pago y las mejores promociones sobre todo entonces vamos a tener posibilidad de contar con los mejores descuentos y repito a la comunidad de inversionistas los mejores esquemas de pago que es lo que estamos justamente negociando a diario con los desarrollos me parece fantástico esto es la oportunidad yo creo equipo para todos ustedes que tienen ganas de poder arrancar en la carrera Inmobiliaria en la oportunidad de poder crear su patrimonio después de hacerlo de manera inteligente Porque para mí la inversión la más interesante es la inversión que requiere poca atención y la inversión que tiene la mayor luz varía potencial y siempre esto sucede cuando uno sabe comprar de manera inteligente tenemos y de hecho Alejandro nos vas a platicar de terrenos de inversión en Yucatán cuéntanos es correcto Karen vamos a iniciar tomando como siempre se los digo por favor pluma y papel y vamos a revisar desde qué Rango de inversión vamos Cuántos metros cuadrados tenemos cuál es el descuento con el que contamos y para qué nos puede funcionar cada tipo de diferente terreno de inversión que estemos proyectando entonces Antes que nada Para quienes ya nos siguen hemos creado todos los domingos un maratón ya no es un solo webinar no son dos es un maratón de diferentes webinars vamos a estar siempre conectados a través de zoom cada uno tiene un cupo limitado a 15 asistentes y en estos webinars vamos a compartir cada oportunidad de inversión en diferentes destinos por esta razón si me permites este domingo Karim vamos a tener el primer webinar de inversión con los descuentos más agresivos que nos han podido dar del lado del desarrollador y vamos a contar además con promociones y esquemas de pago en donde tú puedes liquidar en más mensualidades Aunque nosotros te entreguemos en 36 meses es decir si tenemos 36 meses para pagar nuestros terrenos de inversión en el caso de Yucatán que es de lo que vamos a hablar de criterios de selección de terrenos de inversión en Yucatán pues vas a poder liquidar hasta el mes 48 aunque te entreguemos tus terrenos en el mes 36 y Karim la pregunta más importante para qué querría un terreno de inversión en Yucatán Cuál es el objetivo cuál es mi visión de negocio Karim no me dejarás mentir la pregunta vital es para qué quiero esta inversión cada vez que alguien nos escribe en redes sociales o te escribe y te contacta y te pregunta oye Karim en Qué me recomiendas invertirlo primero que hay que reflexionar es este este primer punto Este primer momento Ahora cuando entendemos que lo que queremos puede ser para vamos a poner algunos ejemplos Karim Este por favor para heredarlo a los hijos para poder obtener un retorno de inversión en el futuro cuando se empiecen a rentar para construir una casa de descanso indistintamente lo que estés buscando hay que entender que hay dos tipos de terrenos de inversión de acuerdo Entonces vamos a Karim por favor si me permites invitar a la audiencia vamos a venir a un webinar para aprender a seleccionar terrenos bajo criterios de selección de inversiones de manera inteligente y sobre todo como segundo punto de manera segura Cuándo es este webinar es completamente línea toma pluma y papel es momento de anotar el teléfono es momento de enviar una llamada perdida al número que te voy a compartir o un mensaje de Whatsapp porque solo Vamos a recibir por cada grupo de cada webinar este domingo Mañana domingo a los primeros 15 en enviar repito mensaje de Whatsapp o llamada perdida el teléfono es 56 28 02 14 29 lo voy a repetir Por quienes vienen manejando o quienes nos están siguiendo también a través de nuestras redes sociales voy a repetir este teléfono para poder registrarte es el 56 28 ocho cero dos 14 29 y una vez que envíes un mensaje de Whatsapp o bien una llamada perdida te voy a regresar la liga de zoom para que puedas Ingresar a este webinar y te puedas conectar qué vas a aprender vas a aprender primero que nada con casos concretos casos particulares por eso no pueden haber más de de 15 asistentes en total vas a aprender Antes que nada Cómo identificar la oportunidad y que sea acorde a tu plan de inversión Tenemos aquí Karim dos tipos diferentes de terrenos de inversión que son los más vendidos en el caso de Yucatán uno es del giro habitacional pongan mucha atención y el otro es del giro vacacional para el caso del del giro habitacional podemos invertir a partir de 176.800 pesos en 340 metros cuadrados promedio ahora qué podemos hacer Karim eso justo iba a comentarte qué podemos hacer en 340 metros Clarín muchísimo generar ingresos muy interesantes de manera habitacional por supuesto si decimos rentar podemos disfrutar en familia totalmente ahora con el descuento de 10 mil pesos es más caro y te voy a decir una cosa hoy Yo estoy anunciando contigo aquí en radio y para quienes nos siguen a través de redes sociales que tendremos 10 mil pesos de descuento Pero qué pasaría si yo el día de mañana en el webinar si me permites le pido al desarrollador que nos dé para el caso del giro habitacional para que no nos confundamos más de 10 mil pesos de descuento un Bono adicional y lo convencemos Karim ahora ya sabes que por principio de cuentas para ti que estás ahorita en radio conectado en redes sociales tienes Diez mil pesos de descuento pero que si participas en el webinar de mañana domingo Hay posibilidad de un Bono adicional para tener más de 10 mil pesos de descuento como caso exclusivo en el de giro habitacional ahora en cuánto nos quedaría ya con estos Diez mil pesos de descuento Karim en 166.800 pesos y ahora la pregunta es de este terreno de 340 metros cuadrados repito por 166.800 pesos cómo lo pagamos Karim lo pagamos con un 20% de enganche que tomen pluma y papel Por favor o anótenlo en el iPad en el celular pídanle a alguien si viene en el vehículo que les acompañe por favor tomando nota de esto porque el 20% de enganche son 33.360 pesos y nos vamos a ir a 48 mensualidades te entregamos en el mes 36 pero liquidas hasta el mes 48 mensualidades de 278 a pesos ahora la pregunta más importante qué podemos pagar o qué Es que qué tipo de gastos no inversiones son las que hacemos con estos mismos 2.780 pesos de manera mensual esa es una de las preguntas que también comunidad inversionistas valdría la pena que analizáramos es momento de enviar una llamada perdida al número que te voy a compartir o un mensaje de Whatsapp porque solo Vamos a recibir por cada grupo de cada webinar este domingo Mañana domingo a los primeros 15 en enviar repito mensaje de Whatsapp o llamada perdida el teléfono es 56 28 02 14 29 lo voy a repetir Por quienes vienen manejando o quienes nos están siguiendo también a través de nuestras redes sociales voy a repetir este teléfono para poder registrarte es el 56 28 02 14 29 ahora entendamos repito que te entregamos tu terreno de inversión en Yucatán en 36 meses pero vas a liquidar hasta el mes 48 y la pregunta mágica que viene aquí es este giro Alejandra de los precios maravillosos que acabamos de anunciar este giro habitacional Para qué me sirve pues este espacio te va a servir para una casa de descanso una casa que ahorita estás proyectando Buscar un destino con máxima seguridad un espacio un estado que te permita esta seguridad a la que todos aspiramos que en el que puedas descansar una casa no solo de descanso también de retiro o dejarle un cimiento Karime en este caso un tema patrimonial para los hijos que sería también una opción extraordinaria para que tus hijos puedan empezar a construir en el futuro sobre una base que ya dejamos cimentada para ellos no no sé qué te parece que generen una plusvalía tremenda Porque si haces una inversión de este tipo pensando en tus hijos a yeso 15 años podéis imaginar que el valor de la tierra en este momento pues va a ser exponencial Y entonces ahora regalado a tus niños un un regalo de varios cientos de miles de pesos cuando a ti te costó apenas 150 mil pesos es correcto Karim y muy importante ya sabemos una casa para el retiro una casa de descanso un espacio que también podríamos poner en renta por largo plazo cariño por qué Por el largo plazo porque podría ser un espacio en donde firmemos una protección jurídica en arrendamiento por un periodo de un año y tendrías familias que están llegando constantemente también a Yucatán buscando la oportunidad de vida la calidad de vida y que ese espacio lo pongas en renta y lo tengas repito por periodos o estadías prolongadas de tiempo y entonces recibir un rendimiento ideal y Vivir del pago de tus rentas ahora esto es ya el producto habitacional ahora Alejandra a mí me encanta el club de playa yo quisiera otra opción quiero rangos más accesibles Karim Tenemos la oportunidad si me permites de dar un precio mucho más accesible con un descuento también extraordinario adelante Bueno vamos a hablar del espacio vacacional Este es el segundo y es de los de mayor demanda los dos productos que estoy presentando para quienes apenas están sumando a la conversación son terrenos de inversión en Yucatán Vámonos con el giro vacacional pensemos en un espacio que está cerca de la playa que está un poco más retirado de la Mancha urbana y por esa razón es más accesible en precio y que tiene un costo tome nota desde 100.450 pesos por 350 metros cuadrados que te quiero decir con esto que vas a poder contar con un descuento de 10 mil pesos con lo cual quedará en 90.450 pesos tendrás que pagar un 20% de enganche que equivale a dieciocho mil noventa pesos y 48 mensualidades cada una de 1507.50 pesos Karim en esta parte quiero aprovechar para comentar a todos los que están escuchando que quieran aprender cómo seleccionar un terreno de inversión en Yucatán envíen un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida al número que les voy a compartir porque ya tenemos algunas personas registradas si hay un cupo limitado a 15 asistentes el teléfono es 56 28 02 14 29 lo voy a repetir 56 28 02 14 29 te tienes que acercar a profesionales inmobiliarios nuestro equipo hace una Judith Legends con cada uno de los proyectos cada vez que decidimos comercializar uno validamos toda la documentación del del desarrollador hacemos las investigaciones relevantes en el Registro Público de la Propiedad por ejemplo en el registro de comercio de las empresas para validar los credenciales del desarrollador y su experiencia previa hablamos Hasta con algunos clientes del pasado para validar que el desarrollador entrega de manera completa en tiempo y forma cómo está estipulado en los documentos legales Que firma un comprador Así que te invito a que estés con nosotros es muy sencillo contáctanos aparta tu lugar para estar en este webinar que vamos a organizar este domingo contáctanos al 56 28 02 14 29 Ale Te quiero agradecer tu tiempo como siempre sumamente claro estas joyas de inversión son grandes oportunidades así que a todos les invitamos a estar con nosotros este domingo en nuestro webinar joyas de inversión continuamos aquí en joyas de inversión en inversiones inmobiliarias y ahora tenemos el honor después de platicar con unos especialistas en la comercialización de desarrollos que aquí en el programa ya saben nos encanta invitar a las personas que mueven el mercado los que tienen experiencia de hecho inversiones inmobiliarias es el lugar donde los mejores asesores siempre pues participan comparten su experiencia y tenemos con nosotros a Andrés Muñoz mi izquierda y Santiago Muñoz a mi derecha ambos asesores especializados en la comercialización de productos nuevos en la zona de Cuernavaca Morelos a los dos les voy a pedir que se presenten rápidamente para que los conozcan y vamos a platicar en conjunto del lanzamiento de un nuevo desarrollo que se llama Jacarandas y como como siempre me comparten nuevas cosas me explican las cosas como yo pues como extranjeros no conozco todas las palabras ahora ya sé lo que es un jacaranda Y entonces tengo ganas de visitar Andrés Cómo estás Muy bien gracias Karim este bueno soy Andrés Muñoz Tengo un par de años en este mercado de la venta de desarrollos especializado en Cuernavaca y bueno Siempre con el apoyo de Máximo hemos logrado grandes grandes cosas grandes proyectos Muchas gracias gracias por la invitación Pues yo llevo cuatro años en este negocio de los bienes raíces y poco a poco fuimos entrando a los desarrollos Y aunque nos encantó estar en en este mercado llamado a todos los que nos ven nos escuchan obviamente Aquí tienen dos expertos en la comercialización de desarrollo si tienen un desarrollo que quieren vender mover a toda velocidad en Cuernavaca o en el resto de la República les invito a que se pongan en contacto con Andrés lo pueden hacer A través de su teléfono es el 77 73 33 24 20 77 73 32 24 20 regularmente mis redes sociales me preguntan En qué equipo podría lanzar mi negocio o En qué equipo Me podría sumar para aprender Pues aquí tiene la oportunidad si están en Cuernavaca o en la Ciudad de México de hacerlo con el equipo de Andrés el equipo de Santiago les invito a contactarlos al 77 73 33 24 20 ahora están aquí para platicar de un nuevo desarrollo lanzamiento de un desarrollo que se llama Jacarandas Platícame platíquenme un poco del desarrollo donde se ubica y cuáles son sus factores atractivos Bueno este este desarrollo tiene algo increíble es es un lugar icónico en Cuernavaca con una ubicación excelente este es la zona donde estaban los hoteles de Cuernavaca donde la gente de México iba a pasar el fin de semana son 36.000 metros cuadrados de terreno son un desarrollo mixto donde tenemos lotes tenemos departamentos de 131 metros tenemos departamentos de 76 metros y como siempre en este negocio son excelentes inversiones Excelente qué nos puedes decir aquí te hace pensar a tu infancia a los momentos que que compartiste allá en Cuernavaca Pues a mí como que me genera muchas emociones este este nuevo espacio que tenemos el privilegio de tener a la venta porque es Cuernavaca por todos lados árboles de Selva flores es muy abierto y con acceso a todas las zonas de Cuernavaca clubes de golf restaurantes y todo puedes llegar prácticamente caminando estaba en la fase de lanzamiento entonces me imagino que vienen con algunas promociones algunos tarifas especiales quisiera que entremos en en las características del desarrollo que nos compartan un poco habilidades nos hablaste de terrenos de departamentos y que nos hablen un poco del Rango de inversión Mira este desarrollo tenemos tres productos principales el principal son los lotes que van desde 260 metros cuadrados con un precio de lista desde 11 mil pesos por metro cuadrado los departamentos de 131 metros cuadrados que tienen aparte dos estacionamientos dos baños dos bodegas una bodega eso se empiezan a partir de 3.5 millones y tenemos departamentos de 76 metros con una recámara que son muy amplios y esos a partir de 2.5 millones de pesos el desarrollo tiene 24 amenidades entre las que más destacan son dos canchas de pádel en la parte de la zona de Explanada tiene un gimnasio equipado tiene un salón de usos múltiples tiene una sala de cine un salón de juegos tiene un área de ti de práctica para Golf este la sal tienen Un carril de nado doble tiene alberca jacuzzi este y lo más impresionante lo más lo que nos encanta de este desarrollo es que poco a poco hemos ido incluyendo estas necesidades del público Entonces primero les agregamos los las áreas de coworking a los desarrollos y ahora tenemos un área para mascotas entonces donde los propietarios pueden llevar a su mascota para que le hagan grooming o para dejarlo en guardería mientras que salen de viaje Entonces es un producto que no existe en Cuernavaca estamos integrando todo esto y se nos hace que es un proyecto que va a ser una maravilla para vivir y un éxito como inversión Ahora cuando se entrega el desarrollo el desarrollo se entrega empezamos a entregar los terrenos Aproximadamente en un año ya para que puedan empezarlos a construir y los departamentos en diciembre del 2004 llegan a compartir con nosotros un poco Cuál es el proceso de compra sí es súper fácil o sea hacemos podemos hacer una reunión en zoom te hacemos la presentación del proyecto si quieres ir a conocerlo Bueno estamos en Cuernavaca nos hablas hacemos una cita se aparta con cien mil pesos y tenemos planes de financiamiento que van desde el 10% hasta el 100% del pago y dependiendo de eso te podemos hacer promociones para los que nos contacten dando la referencia de inversiones inmobiliarias están interesados en saber más de este producto allí el lanzamiento del desarrollo Jacarandas en Cuernavaca les invito a que se pongan en contacto directamente con Andrés y Santiago el teléfono es el 77 73 32 24 20 77 73 32 24 20 ahora te molestaría o a ti Santiago les molestaría compartir un poco de del histórico de plusvaria que han podido generar a través de este desarrollador en Cuernavaca es impresionante el último desarrollo que fue San Jerónimo los que en esta etapa de preventa hoy tienen más de un 60% de plusvalía en tan solo dos años tan solo dos años plusvalía las rentas de estos de estos inmuebles son muy por arriba del promedio son inmuebles nuevos con la distribución que la gente está buscando Entonces como un activo para renta son maravillosos y obviamente en esta etapa de preventa para este proyecto de Jacarandas esperamos plusvalías muy similares la imagen explotado también el mercado se dinamizado muchísimo desde la salida de la pandemia la gente se ha dado cuenta que tenía que buscar un espacio de vida agradable y no solo para el fin de semana hoy en día para poder vivir operar en tu negocio si estás pensando escaparte de la Ciudad de México estaba en un lugar donde tus niños tu familia tendrán una gran calidad de vida al mismo tiempo tú vas a poder operar tu negocio pues este tipo de desarrollo es muy interesante les invito a que puedan estar con nosotros otra vez hacer para saber más de este desarrollo vamos a información en las redes sociales nuestra página por supuesto pero también para los que nos están viendo directamente en el programa les invito a que nos contacten al 77 73 32 24 20 es el teléfono de Santiago el teléfono de Andrés y ellos estarán muy disponibles para contestar cualquier en cualquiera de sus preguntas ahora intentemos proyectarnos un poco sobre quién es el comprador o quién es el inversionista que estaría interesado en este tipo de producto estaremos es una inversión para cualquier persona o sea eso es algo súper importante tenemos tres rangos diferentes pero para el inversionista que quiere comprar un terreno para generar patrimonio es una buena inversión para el inversionista que quiere comprar un departamento para hacerlo ganar plusvalía y aparte ganar rentas yo siempre les platico un modelo a cinco años tú en cinco años tienes un retorno del 50% de tu inversión garantizado o sea es es a prueba de y en esta en este modelo tienes dos años donde ganas Un aumento de capital que son el descuento que tú tienes por comprar en preventa y el valor real del del inmueble Estos son casi 800 mil pesos para un departamento de 131 metros dos años después en los siguientes tres años si tú lo rentas a un valor yo soy conservador le pongo 19.000 mensuales vas a tener casi 700 mil pesos de ganancia es un millón 600 de ganancia en 5 años y no hemos hablado de la plusvalía porque la plusvalía es entre el 5 y el 7% anual entonces en esos tres años vas a ganar otro 15% estamos hablando de un 60 65% en un modelo 5 años imagínate la oportunidad de creación de valor ahora para concluir contigo Santiago quisiera que nos hables un poco de del aspecto tecnológico hemos estado desarrollando una herramienta una aplicación en puedes tener todo muy claro a la palma de tu mano no enviarle un la invitación un código QR a tus invitados y que desde la aplicación sepas cuándo llegaron cuando se fueron a hacer pago de mantenimiento con un par de clics que es una Innovación para Cuernavaca estamos muy emocionados Y también puedes apartar las áreas como canchas el salón de eventos salón para niños un espacio para que vayan a tu perrito O sea como que todo sea más ordenado para tener una sana convivencia el resumen equipo estamos lanzando aquí en el programa de inversiones inmobiliarias de manera totalmente exclusiva el desarrollo Jacarandas qué oportunidad de poder invertir en terrenos en departamentos de 78 a 131 metros cuadrados inversiones que empiezan a 2.5 millones de pesos hasta 3.6 millones de pesos ofertas de lanzamiento exclusivas para la comunidad de inversionistas del programa Pónganse en contacto con Andrés o Santiago Muñoz ellos dos son expertos en el área de venta y comercialización de desarrollos en Cuernavaca Morelos contáctenos al 77 73 32 24 20 vamos a hacer un corte de nosotros equipo rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias libertad financiera continuamos en inversiones inmobiliarias y vamos a hablar como cada semana de Desarrollo personal pero particularmente de libertad financiera saben que en el programa buscamos la manera de facilitar el acceso a las estrategias de reflexiones que los expertos en en inversión inmobiliaria pues se toman a la hora de de tomar las decisiones de inversión y muchos de ustedes quizás están un poco paralizados a la idea de decir es que yo sé que necesito invertir Pero no entiendo cómo elegir cuál es la mejor estrategia habrán escuchado sin duda que invertir en el ladrillo es la mejor decisión que pueden hacer Voy a repetir un consejo que hemos ya platicado muchas veces en el programa si tienes veinte años debes de invertir en bienes raíces si tienes 30 años debes de invertir en bienes raíces si tienes cuarenta años debes de invertir en bienes raíces ahora la pregunta es en qué tengo que invertir en esta sección de libertad financiera acompañados de nuestros expertos pues les vamos a dar algo de consejo perspectiva sobre cómo nosotros analizamos cada una de las inversiones y hoy en este programa tenemos como siempre el honor de compartir el micrófono Con Rodrigo Varela eres el ceo de renta ingeniería inmobiliaria y es el cofundador de hamoc el club de rentas ya se acuerdan que hablamos con él varias veces de fideicomisos hablamos de inversión fraccional y le hemos pedido muchas veces su opinión sobre lo que pasa en el sector inmobiliario particularmente aquí en la Ciudad de México donde sabemos que es difícil conseguir buenas rentabilidades buenos retornos de inversión ahora lo que quisiera que hagamos por favor Rodrigo es tu casa tenemos mucho tiempo para desarrollar este contenido quisiera que hablemos invitemos a nuestros compañeros a ser parte de nuestra comunidad de inversionistas tú y yo estamos Armando un grupo una comunidad donde vamos a compartir contenido de manera regular de hecho lo que les vamos a compartir hoy será disponible para quienes están interesados en estar con en nuestro próximo webinar de inversiones webinar queremos completamente en línea el próximo lunes 20 de marzo a las ocho de la noche les invitamos a contactarnos O si quieren agendar un zoom privado directamente con nosotros y por supuesto les daremos toda la atención Para apartar su lugar es muy sencillo solo tienen que mandarnos un mensaje al 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 ahora sabemos que comprar ladrillos es quizás una de las mejores maneras de poder alcanzar la libertad financiera sin embargo hay algunos paradigmas el primero es decir yo tengo que comprar mi propia propiedad vivir en mi propiedad o debería de invertir para una segunda propiedad y generar mayor retorno de inversión tú como experto cuál es tu perspectiva Pues mira Karim este Muchas gracias De antemano por la invitación nuevamente a tu programa este y este es una pregunta Que que la verdad es que me hacen es quizá la pregunta que más me hace la gente y sobre todo los jóvenes Oye ya tengo un crédito hipotecario me conviene utilizarlo para comprarme una propiedad preferentemente en donde voy a vivir y casi este al 100% respondo hago la misma respuesta que es si puedes espérate si puedes compra otra cosa en donde No necesariamente tú estés ahí asentado y si puedes también hazlo a través de un esquema de copropiedad o fracción no Entonces ahora De dónde viene esto a final de cuentas este tema de compra ladrillos como un la mejor alternativa para alcanzar la libertad financiera tiene un sustento fuerte no O sea bien inmueble es algo que produce rentabilidad con un riesgo relativamente bajo no este inclusive ahora que están de moda los los tatuajes pues pues a mí me gustaría ver este algunos que dijeran este compra ladrillos no por lo menos tus papás estarían dispuestos a tatuarte algo así para que no se te olvide no entonces la señal va va por el camino correcto pero la pregunta es me conviene ser dueño del lugar en el que voy a vivir y lo que vemos Es que la gran la gran mayoría de las veces no sale la mejor alternativa de inversión por qué porque normalmente cuando uno compra ese primer inmueble lo hace con lo que le alcanza Y eso qué quiere decir que vamos a comprar un inmueble debajo precio y de poca plusvalía recordemos que las dos cosas que le van a dar valor a una inversión inmobiliaria es la renta que puede producir ese inmueble o que te ahorras también lo puedes ver así si tú habitas el inmueble Pero por otro lado un principal uno de los principales componentes es la apreciación del inmueble a lo largo del tiempo Entonces si me permites este yo también hacer el compromiso aquí frente a tu audiencia de traerles cifras duras No este para una siguiente ocasión un siguiente programa de de Cuál es la plusvalía o la apreciación de los inmuebles en función al precio y van a ver cosas muy interesantes inclusive inmuebles que hasta se deprecian o pierden valor que yo llamo inmuebles desechables o de música no entonces hay inmuebles que tienen ese propósito úsalo y no tíralo pero pues no vas a ganar mucho entonces ese es el problema que normalmente cuando uno decide comprar joven compra algo de bajo precio y de baja apreciación y por otro lado también viene un problema muy fuerte que es que uno se se tiende a endeudar al máximo no Entonces con eso te haces de un crédito que te ancla a esa propiedad a largo plazo y hoy día la dinámica laboral el estilo de vida de la gente no casa como antaño convivir con una propiedad este por el fin de tus días y ahí ver a tu familia crecer entonces Esas son algunas de las principales razones por las cuales nosotros recomendamos Mejor una alternativa que es compra donde digo renta donde vives compra donde no vives y pagar renta donde quieras vivir No necesariamente la decisión de dónde meter tu dinero tiene que empatar con la decisión de dónde quieres vivir Cuál es el cambio que que que llamo de paradigma dejar de ser o de pensar ser hogarteniente y ser como llaman los americanos o Land no O sea ser terrateniente no hogar Teniente Qué significa ser terrateniente comprar conforme a tu capacidad sin endeudarte demasiado ir incrementando esa inversión Sobre tus tu tu incremento también laboral y no depender de de de de de que pueda cambiar tu estilo de vida que pueda cambiar tu trabajo de dónde vas a invertir la ventaja que hoy día ofrecen los esquemas de copropiedad fraccionada con administración incluida es que inclusive tú te puedes cambiar de ciudad y eso no te limita a seguir siendo terrateniente de un inmueble que a lo mejor dejaste en tu ciudad de origen o compras en otra ciudad desde un inicio y con esa posibilidad de obtener un rendimiento mayor al que tendrías en tu propia plaza y como como dije llegar más rápido no y más lejos en términos de libertad financiera ahí donde hay un cambio de paradigma total cuando éramos más jóvenes tú y yo sin duda nuestros padres vivían en la misma ciudad todos su tiempo toda su vida sus amigos sus círculo social Todo estaba en la misma ciudad la llegada de la tecnología la movilidad la globalización hizo que ya jóvenes se mueven de un lado a otro muchas veces tienes un trabajo para dos años cuando yo tengo un empleado que se queda dos años estoy muy contento Considero que hice un buen trabajo porque se quedó mucho rato Y entonces no sé cómo puedo tomar la decisión de tomar un crédito hipotecario a veinte años o más pensando que voy a tener el activo ni cómo voy a administrar ese activo durante 20 años haciendo mis cálculos de rentabilidad cuando es muy probable que en cinco años o menos ya esté viviendo en otro país o en otra ciudad y es este cambio de paradigma que los que entienden el concepto de libertad financiera justamente están haciendo dice no yo voy a rentar donde vivo porque es lo más eficiente voy a comprar donde lo vivo y voy a buscar Cuáles son los mejores rendimientos ahora vamos a intentar aplicar este este concepto a una propuesta de inversión que aquí quiero que ustedes que estén con nosotros entiendan que la mejor manera de poder ser un inversionista cada vez más sofisticado es de analizar los gringos los americanos se llaman tener un pipeline constante porque más cosas vas a ver más fino va a ser tu ojo y entonces vamos a hablar de una oportunidad de inversión en una vivienda que entiendo será totalmente rentada Por tu equipo Okay ustedes mismos Y entonces aquí el objetivo Me imagino es el de poder optimizar el rendimiento okay Y para los que nos escuchan y que quizás dicen Oye pero a mí me gustaría operar mi propia renta siempre te digo espérate tienes que entender lo que implica administrar una propiedad y muchas veces no es necesariamente el sector en el cual hay el mayor retorno al o el mayor margen de utilidad ahora háblanos un poco de esta oportunidad por favor Rodrigo Mira la oportunidad de estar tal cual pues este como como bien señalas aplicar este concepto de comprar donde no vives pero aquí también hay un hay una alternativa de este tener un un rendimiento superior al de cualquier propiedad en el mercado que tú pudieras adquirir que es hacerlo a través de un esquema fraccional Qué quiere decir que eres junto con otros inversionistas copropietarios de un inmueble o de un edificio completo que está diseñado ex profeso para producir las rentas más atractivas de la plaza o de la zona Cómo se generan estas rentas atractivas Por qué no se pueden producir de una manera espontánea porque un dueño de un departamento a lo mejor no puede obtener estas rentas que nosotros estamos proyectando que es del doble de lo que ofrece cualquier propiedad en la zona Bueno es muy sencillo cuando uno construye para vender tienes que construir un mínimo de metros cuadrados y ese mínimo de metros cuadrados va de definir un precio de renta normalmente son espacios de 50 metros cuadrados en adelante pero cuando haces un proyecto que tiene una vocación para renta tú puedes construir espacios más pequeños que van a producir en proporción una mayor renta por metro cuadrado y eso es lo que hacen que podamos obtener rentas del doble de lo que obtendrías comprandote un departamento normal siendo encopropiedad con amigos no entonces fraccionar tiene una ventaja incluso Más allá de ser copropietario de un departamento de una propiedad tradicional Y esa es la oportunidad que nosotros queremos presentar tenemos un edificio que estamos remodelando en la Colonia Verónica sures que va a tener este esquema de de módulos o habitaciones suites de de de de de espacio reducido pero donde tenemos un aprovechamiento y un concepto único de de creación de comunidad Que justifica obviamente cobrar una renta relativamente alta pero al alcance del presupuesto de la gran mayoría de jóvenes de esta ciudad en le estamos hablando de la Ciudad de México que está buscando algo que que que que les alcance para rentar con cosas que que necesitan y sin cosas que no necesitan no este y sobre todo en una buena zona en una zona dotada de servicios este proyecto que nosotros estamos planteando está en un excelente ubicación que es la colonia Verónica sures que está prácticamente cerca de todo ese el ombligo ahí entre Polanco y el corredor reforma Oye esto me pareció súper interesante porque sin duda cuando pensamos en la Ciudad de México no pensamos en la capacidad de poder generar retornos de inversión importantes creo que Todos aquí sabemos que la demanda existe pero aquí el costo de la vivienda es tan alto que De cualquier manera con mi renta voy a tener quizás un cuatro un cinco por ciento de rentabilidad de retorno de inversión si tengo suerte ahora esta ubicación es la única nos garantiza efectivamente la demanda y nos permite alcanzar un público que únicamente está interesado en renta que jóvenes profesionales profesionistas o estudiantes que están interesados en vivir además en comunidad nosotros queremos platicar a fondo equipo desde esta propuesta de inversión en nuestro próximo webinar completamente en línea que vamos a organizar el próximo lunes 20 de marzo a las ocho de la noche les invito a que puedan contactarnos al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve Y si prefieren agendar un zoom personalizado con nuestro equipo de inversión también les invito a que nos manden un mensaje una llamada perdida un mensaje de WhatsApp y nosotros les compartiremos justamente la guía de zoom para que se puedan conectar Okay en el en el webinar colectivo el cupo está limitado a 15 y 15 asistentes y en el zoom personalizado Pues nos apegamos a las necesidades de cada uno de inversionistas es importante entender planteamos una oportunidad no es una inversión que tienes que mirar como algo que tú vas a vivir tienes que pensar en el estilo de vida de la gente de ahora de los jóvenes profesionales de ahora que están buscando una comunidad que están buscando un espacio donde dormir y están buscando tener lo que necesitan ellos aparte tu lugar al 56 28 02 1429 ahora lo que me encanta de este programa es que es un programa cien por ciento rentado te encargas con tu empresa del 100% para los que no se den cuenta de lo que es la administración de renta cuéntanos Cuáles son los elementos que ustedes van a cubrir en justamente en este en esa parte de aproximación Sí hay varios elementos y esa es una pregunta Que que pocas veces me han hecho pero que me parece muy muy interesante y muy importante cuando cuando uno delega todo el ser casero no en en una empresa profesional también está denegando en este caso el ser representado como propietario o sea quién toma la decisión de A quién contratar para encontrar inquilinos para cobrar la renta para hacer la limpieza para la seguridad para el housto el Community manager lo hace tu representante que eso le llamamos el administrador del activo no Entonces en este caso parte de la Administración este que está incluido en esta inversión te representa en tus intereses como propietario no cuando llega alguien a comprar el edificio completo Pues ve una sola cara y pone una oferta que que puede ser muy atractiva no Entonces sería muy difícil conciliar este una oferta de de compra de un inmueble cuando estás teniendo que hablar con cientos de copropietarios no Entonces primero tramo de de las administraciones la administración del activo luego viene la administración de la renta la administración de la renta empieza por promover el el el el el para ocuparlo no este obtener inquilinos perfilarlos investigarlos a ver si van a pagar elaborar el contrato etcétera etcétera pedir documentación para saber si son sujetos de renta y si tienen capacidad suficiente estabilidad en la fuente de ingreso Y algo que nosotros estamos también planteando Dentro de este esquema de covid porque es un edificio tipo Colin es que también buscamos hacer una comunidad cohesionada que haga sentido que la gente diga Yo me identifico con los con mis corres residentes eso qué quiere decir que si yo llegara a pedir renta no me bateen por mi edad me dicen Oye tú estás demasiado ya arruco para para ser parte de esta comunidad entonces esa labor de selección precontrato es parte del administración de la renta y luego viene toda la labor de cobranza no este y de atención a residentes sus necesidades Oye este no sale el agua caliente lo que sea no finalmente hay un componente adicional encima de esto de la cobranza y y la administración activo que es el típico propio que es la administración del sitio seguridad limpieza y lo que llamamos nosotros Hosting no que es hacer que esta convivencia sea de lo más armónica posible y que la gente esté contenta de pagar una renta este atractiva para ellos pero también atractiva No nada más por el espacio que ocupan sino por la comunidad a la que se han vuelto partícipes de esta no y un buen profesional es lo que te garantiza la red al rendimiento es lo que te garantiza la comunidad y es porque te garantiza como propietario la paz okay Para mí los mejores negocios son los negocios donde inviertes recibes un retorno y no tienes que dedicarle ni un minuto cuando tienes una propiedad que está totalmente manejada totalmente administrada esencialmente tienes este beneficio nos vas a platicar a continuación de cuánto cuesta comprar un porcentaje de esta oportunidad pero quiero invitar a todos los que nos escuchan otra vez de parte de nuestro webinar de inversión estaremos hablando el próximo lunes 20 de marzo a las ocho de la noche y pueden agendar un zoom personalizado con nosotros si lo prefieren enviarnos un WhatsApp al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve seis cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve ahora cuánto cuesta comprar un porcentaje de esta oportunidad sí un porcentaje Nosotros le llamamos bloque representa un uno por ciento de la propiedad completa y de su rentas obviamente Entonces ese uno por ciento al día de hoy lo estamos ofreciendo en 570 mil pesos y esos 570 mil pesos darán en términos de renta el equivalente a entre el el nueve y el 12% de renta y a eso hay que quitarle gastos No eso es el doble de lo que produce una renta tradicional No nada más para tenerlo en cuenta y y ojo hay que también considerar el valor de apreciación del inmueble que se suma a esa renta que uno tiene entonces 570 mil pesos precio de lista que tenemos hoy en una etapa en donde la remodelación Todavía no empieza estamos Por recibir la licencia de construcción ya en los últimos trámites posterior a que recibamos la licencia ese precio va a subir va a tener necesariamente Por qué Porque ya libramos un hito muy muy importante y ya vamos a estar en plena etapa constructiva pero en exclusiva para la gente que nos está escuchando en tu programa Karim abrimos un nuevo Cómo se llama bloque de bloques en este caso de cinco bloques que nosotros estamos dispuestos a conceder un descuento de diez por ciento no este bloque de bloque de equipo es porque aquí en la comunidad en el programa de inversiones inmobiliarias cuidamos lo más que se pueda nuestra comunidad de inversionistas estos descuentos dos beneficios adicionales Únicamente se pueden obtener para los que participaron nuestro webinars a nuestro webinares de inversión y los que están Pues activamente ayudándonos siempre a entender como mejorar así que invito a que puedan contactarnos al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve hablamos de un tiquete un bloque el uno por ciento a quinientos setenta mil pesos que se reduce a 510 mil pesos o quinientos o sea 500 mil pesos justamente para los que nos van a contactar ahora para registrarse nuestro próximo webinar de inversión al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve ahora mientras las personas se ponen en contacto a través del número de este programa quiero que les compartas a la audiencia Cuánto es lo que van a recibir nos hablaste dentro de nueve un doce por ciento pero Cuánto esto que van a recibir las personas del pago de renta en un año Okay sí al primer año nosotros estamos estimando que van a recibir conservadoramente cuarenta mil pesos al año por sus 510 mil pesos de inversión bajo eso ya es neto libre de como decimos de polvo y paja todo el gasto administrativo los servicios el mantenimiento ya están descontados ahora estoy seguro que además en su modelo están predicando que las rentas van a seguir subiendo o sea mi rentabilidad al inicio sobre mil quinientos mil quinientos Diez mil pesos va a ser de nueve por ciento pero realmente voy a aumentar conforme va pasando el tiempo y va a llegar una rentabilidad mucho mayor Sí es correcto tú tú tú por ejemplo este eres eres tomador de café o de té de los dos pero ya ya dejé de tomar café Okay okay por por qué Por qué tomabas café y ahora por qué tomaste yo principalmente tomaba café para tener energía y luego me di cuenta que en realidad el café me daba subidones de energía y decidí dejar de tomar café y de únicamente tomarte ahora a qué voy con todo esto y cuando tú compras un inmueble de renta habitacional la cafeína de ese de este el equivalente de la cafeína Es que la renta va a subir en el tiempo no cuando compras una oficina cuando compras un un local comercial es como cambiar de café a té no ya no vas a ver la misma apreciación entonces mucha gente cuando me dice Oye este es que lo que estoy recibiendo de renta es menos que lo que ofrece un local comercial o una suite de hotel o lo que sea yo digo Oye pues es que no comparas el té y el café porque tienen dos distintos propósitos entonces aquí sí también te voy a traer datos para no no especular de esto y eso y ese es un compromiso que estoy haciendo en un programa datos verídicos como como los que precisamente acaban de presentar que me gustó mucho ese esquema del clima de la plusvalía te voy a traer cosas interesantes de destino pero lo que está demostrado históricamente aquí literalmente en China es que los inmuebles habitacionales se aprecian por encima de inflación No y esa es una característica como la cafeína del café esto es sumamente interesante ahora una pregunta que nos hacen en línea nos están preguntando Oye yo compré un bloque Pero entonces legalmente qué estoy comprando A quién les estoy comprando Tú al ser partícipe de nuestro proyecto te vuelves te adhieres Esa es la la figura y el el término correcto Te adhieres a un fideicomiso que el fideicomiso es propietario del mismo momento es cuando tú te adhieres ese fideicomiso tú te vuelves fideicomisario o beneficiario del fideicomisión tú tienes vamos a decir un porcentaje del todo No ahora la ventaja de un fideicomiso A diferencia de una Cooperativa de una sociedad en participación es que está custodiada por una institución financiera reconocida entonces las reglas están claras Y no te las puedes saltar este y están a la vista de todos los inversionistas de hecho podemos decir que la figura jurídica la más segura del paciente ni la más sólida literalmente me encanta esta figura porque a veces la gente no no entiende Pero si ven y regresan a las series que mirábamos a las a las películas Siempre hay alguien rico que es dueño de un strust Okay este chat realmente es esta figura que es dueña de todos los archivos de esta persona que les protege y que se asegura de que estén bien administrados es un poco lo que ofrecemos a través de esta figura Ahora quiero que podamos platicar un poquito con esta audiencia y de hecho les compartiremos mucha muchos detalles sobre la figura legal los beneficios de de invertir a través de un fideicomisos durante nuestra durante nuestro webinar de inversión perdón les invito a que nos contacten para estar con nosotros en este próximo webinar que vamos a hacer y que nos contacten al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve les repito una vez más es el 56 28 02 14 29 Ahora me están preguntando están diciendo Rodrigo de otra Rodrigo de hecho me está diciendo Oye sabes que yo tengo quinientos mil pesos pero quiero invertir en algo en el cual voy a poder disfrutar generar ingresos Rodrigo te explico otra vez el modelo que presentamos es uno en el cual vas a poder generar ingresos sin duda en el doble de la rentabilidad que pudieras obtener aquí en la Ciudad de México pero disfrutarlo No porque no te conocemos imaginamos que tú si eres inversionista no eres el público adecuado lo que me da la oportunidad de preguntarte Rodrigo aquí conmigo Quién es el público que va a rentar este lugar el público al que está dirigido este proyecto son principalmente dos llamamos dos segmentos dos audiencias uno es el de jóvenes profesionistas locales de la Ciudad de México que quieren pues salirse de esa condición que yo llamo románticamente de Capullito vivir en casa de sus papás no o de arrimados como decimos ya de manera más coloquial no entonces Esas esas personas que que ya no quieren estar este en Casos de sus papás con todo y que les lavan la ropa este gratis no ellos son casi dos millones no jóvenes que están buscando espacios de renta que no existen en la ciudad y que nosotros vamos a ayudar a que exista y el otro público es el famoso segmento de los nómadas digitales extranjeros que ya se dieron cuenta de que pues vivimos en una ciudad muy atractiva y relativamente barata que deciden fincar o echar aquí raíces y buscan rectas de mediana de corte mediana entonces ambos segmentos los vamos a atender y eso también te da la oportunidad a ti como inversionista de estar diversificado porque si no pues tendrías tú que comprar un inmueble para un segmento y otro inmueble para otro segmento en este proyecto que van a haber treinta y tres módulos vamos a atender más o menos Mitad y Mitad a cada uno de estos dos segmentos que comenté bueno Rodrigo me da muchísimo gusto que hayas compartido con nosotros todos estos conceptos equipo estaremos presentando este nuevo paradigma de adquisición de vivienda esta oportunidad de adquisición aquí en la Ciudad de México hablamos de una inversión fraccional a un costo por bloques de ticket de 570 mil pesos para el uno por ciento pero aquí Rodrigo Nos está dando una oportunidad de inversión con descuento excepcional para la comunidad de inversionistas del programa con tickets de 510 mil pesos si quieren saber más de esta de esta propuesta si quieren entender cómo elegir de manera inteligente y Cómo identificar de manera inteligente oportunidades de inversión aquí en la Ciudad de México les invito a que participen en nuestro próximo webinar eh lo haremos en los próximos días y es muy sencillo pueden apuntar el número de teléfono que les voy a dar para apartar su lugar siempre son cupos limitados a no más de 15 asistentes Así que apunten el teléfono es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 te invitamos a nuestro próximo webinar de inversión el lunes 27 de marzo a las ocho de la noche contáctanos al y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve Y si eres inversionista y no puedes estar con nosotros este lunes 27 a las ocho de la noche Envíame un mensaje al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve con la hora la fecha en la cual tú podías organizar y agendar un zoom personalizado y hoy mi equipo nos daremos un gusto nos dará un placer acompañarte a entender esta oportunidad de inversión Rodrigo nada más me queda tiempo para agradecerte tu tiempo espero que regreses con nosotros Muchísimas gracias por tu participación nosotros vamos a hacer un corte equipo regresamos aquí en inversiones inmobiliarias construyendo México continuamos aquí en inversiones inmobiliarias equipo Como cada semana vamos a hablar de los que están construyendo México está sección para mí es muy importante porque sabemos que la el sector de la construcción el sector inmobiliario representa un porcentaje importante del pib de la economía mexicana Y hay muchos actores que están involucrados en la industria de la construcción aquí los constructores los proveedores por supuesto los aseos inmobiliarios las desarrolladoras Okay vamos a hablar hoy con Luis Martín Díaz Quién es el director de desarrollo de canales para latinoamérica y España en procorre con él quiero que nos pueda explicar de qué o qué se trata procorre que hacen en el mercado pero también que sea una oportunidad para todos los que nos escuchan de estar inspirados a sumarse en este sector de la construcción que siempre es un sector donde hay muchos empleos mucha demanda pero también que puedan pensar en quizás crear un negocio un día en el sector de la construcción y en nuestro programa de inversiones inmobiliarias pues hacemos todo lo posible para hacer para dar luz para promover todo lo que se trata de bienes raíces Luis es un gusto tenerte aquí en el programa Gracias por pasar este rato con nosotros platícanos qué hacen enfocó y cómo está ligado a la industria de la construcción Muchas gracias a todos y muchísimas gracias por la invitación contento de estar aquí el día de hoy con ustedes y bueno para conversarles un poco sobre Qué hace procori Cómo está ligado a la construcción procorre nace de la construcción brócoli es un software que viene existiendo desde hace 20 años que nace justamente de construcción nosotros no nos dedicamos a ninguna otra industria todo lo que hacemos comemos respiramos dormimos soñamos construcción y sus procesos nace con la idea de nuestro ceo dueño y fundador que estoy curtentch y nace justo cuando él intenta construir una casa y se da cuenta que pues todo está desconectado entonces dice tiene que haber una solución para esto y ese modelo de conectividad con todos los involucrados en un proceso constructivo con toda esa documentación con toda esa información que fluye es de cómo nace procorro no y parte de nuestro éxito ha sido de que nosotros desde la concepción de la idea de procorro estamos ligados al proceso constructivo Entonces cómo estamos ligados a la industria de la construcción pues está en nuestro ADN Entonces es excelente porque yo también soy del sector de la del desarrollo tecnológico en realidad mi negocio principal es una inmobiliaria digital que existe aquí en México y y sé que una de las dificultades grandes de cualquier proyecto es la gestión del proyecto Okay Me imagino que en la construcción pues es peor porque tienes tantas profesiones que están involucrados en la al mismo tiempo en el proceso de construcción mucho trabajo de papeleo y mucha dependencia en diferentes contractores platícanos un poco cómo funciona poco y quién lo usa hoy en día okay Procuro funciona con dos Pilares principales que es lo que hace muy atractivo una de las primeras opciones que tenemos nosotros es que vas a tener con usuarios ilimitados entonces tú puedes tener a cualquier colaborador interno o externo de cualquier proyecto que estés administrando con procorre dentro de un solo canal de comunicación la otra ventaja que tienes con brocker es que tienes almacenamiento de Data ilimitada Entonces todos los documentos planos revisiones de los planos presupuestos estimaciones procesos de licitaciones contratos órdenes de cambio todo esa documentación tramitología va a estar organizada dentro de un solo lugar y como tienes a todos comunicándose dentro de un solo lugar con la información actualizada en tiempo real tu proceso naturalmente se vuelve se vuelve mucho más eficiente Si eso lo trasladamos a metodologías de construcción efectiva hablemos de lincostration metodología de las plagas Incluso el mismo bim te piden ahora centralización de la comunicación con la actualizaciones de la misma para todos los involucrados en tiempo real eso es lo que hacemos dentro de brócoli Oye me imagino que entonces son empresas grandes que usan foco porque hay oportunidades de ahorros y de optimización de tiempo tremen cuando la comunicación es mejor pero también lo usan constructores más particulares y soy constructor y tengo una o dos o tres casas que construyo de manera patrimonial puedo usar procorre o es un más reservado a la industria de la construcción ya más profesional más Industrial vamos a decir No mira y te hablo experiencia propia Okay he tenido la suerte antes de pasar a mi a mi rol como de como director para desarrollo de canales yo era ejecutivo de cuentas estratégico para Pro pero no empecé ahí yo empecé atacando cuando yo Recién entro al equipo de latinoamérica solo habían dos ejecutivos entramos dos más estoy hablando hace dos años y en estos momentos somos diez Entonces el equipo ha ido creciendo por qué porque hemos sido segmentando esa parte entonces tengo la suerte de haber trabajado con cuentas muy grandes con constructoras desarrolladores inmobiliarios contratistas especializados muy grandes a nivel mundial pero yo también tengo y esto lo cuento anécdota tengo el cliente más chiquito de México también que es una pareja de esposos arquitectos que tenían dos casas al año pero muy entusiasmados y muy muy involucrados en tecnología entonces yo necesito tecnología me dice yo sé que ponía invirtiendo en una herramienta tecnológica me va a permitir mejores mejores márgenes en mis dos casas que hago recuerdo que firmamos con ellos en enero y en marzo tengo la costumbre de llamar a mis clientes Oye cómo vas fíjate de lo que hacíamos dos casas Ahora nos han pedido cuatro por los tiempos que estamos entregando ahora entonces hay una ventaja en eso no sé ciñe solamente una empresa grande Al contrario está disponible para todos y y una una de las cosas que me llama la atención ahora es preguntarte tú me comentaste que estabas hoy en Estados Unidos en Austin Entonces vas a tener una y obviamente pues ocupas el cargo de desarrollar aquí el mercado latinoamericano Cómo ves la diferencia en los procesos en la madurez del mercado en cuanto al uso de tecnología entre el mercado americano que es muy orientado a procesos los contratistas y en general los americanos son muy orientados muy disciplinados y quizás nosotros los mexicanos o en los otros mercados que que tú cubres Cómo ves el nivel de aceptación de de los procesos tecnológicos con arquitectos contratistas y te diría con los supervisores de obra que están en en el campo claro Hay un tema de de adaptación al proceso no algunas empresas tienen la madurez empresarial valga la redundancia de estar más abiertos otros tienen hay un factor de miedo al cambio también porque haber analizamos el proceso constructivo el proceso constructivo se viene realizando con tres pasos en el método tradicional planeas ejecuta supervisas totalmente reactivo entonces Pero toda esa Data fluye sin necesidad de verlo de saberlo y es el mismo modelo de satisfacción desde hace como ochenta años entonces cuando tienes algo que viene trabajando ochenta años cuando lo quieres cambiar es como que A ver espérate cómo lo vamos a hacer ahora analizando latinoamérica México tiene un caso muy particular por la cercanía a Estados Unidos hoy por ese cruce de información de inversiones mismas México está más abierto al desarrollo tecnológico México está mucho más abierto a las nuevas tendencias al proceso No todavía como buenos latinos nos guardamos esa parte del recurso no vamos a ver cómo le hacemos o sea siempre le encontramos una forma que creo yo es una ventaja si vamos más al sur eh mercados que están más abiertos a tecnología o más tienen una respuesta de mayor aceptación te diría que son Brasil y chile y Colombia el resto de países tiene necesidad de tecnología saben que es lo que funciona pero les cuesta un poco más dar el paso no y Bueno hablemos también que latinoamérica tiene unos panoramas sociopolíticos y económicos bastante volátiles no Entonces eso también influye Pero al final o sea todo el mundo sabe que tiene que subirse el carro de tecnología ahora no es si es que vas a hacerlo ahora es Cuándo lo vas a hacer correcto Totalmente de acuerdo contigo ahora ustedes que qué perspectiva tienen o o hacia dónde ven la evolución de la de la industria de la construcción en cuanto a al uso de tecnologías y Y sabes todo este sector de construtec que que se desarrolla donde pues es una industria que ha sido relativamente diría un poco renuente al cambio tecnológico Aunque en realidad los materiales novato han innovado constantemente pero hoy en día vemos empresas tecnológicas que literalmente buscan construir de manera totalmente distinta usando robots usando materiales de de pre construcción Cómo ven ustedes el futuro de la construcción definitivamente va a haber una mejora en el en el proceso tanto en el desarrollo de softwares como en el desarrollo de nuevas herramientas hay nuevos materiales a Nueva capacidad de resistencia de materiales los diseños arquitectónicos propiamente dicho están yendo por esa rama incluso parte ahora de lo que es el análisis de un proceso constructivo es la medición del impacto de de carbono y el costo de energía de cada elemento de cada proceso constructivo como va a impactar eso en el medio ambiente Entonces ya se están buscando alternativas a todo eso la utilización de robots va a poder ayudar en cierta forma pero creo que el factor humano no se puede desligar del proceso constructivo hay cosas que son muy especializadas que o va a tomar mucho tiempo o ese conocimiento tan empírico que tienen todos los que tenemos los constructores eso lo agarras de años experiencia lo puedes poner dentro de una Data de un robot pero el ojo es el ojo no entonces creo que esa parte no va a ser desligada Van a ver mejoras en en robots materiales composición de materiales y procesos en softwares como pero definitivamente el factor humano es algo que va a quedar dentro de la industria sin lugar a dudas excelente para concluir por favor Luis Cuéntame un poco Cuáles son los planes futuros de expansión de procorro aquí en México sé que pasas mucho tiempo aquí en México en Nuevo León por ejemplo hay mucho desarrollo de construcción por allá pero Cuáles son los planes para la empresa ahorita nuestro enfoque es internacional y este año definitivamente latinoamérica es es puntos de más auge México nos ha recibido muy bien seguimos yendo por esa línea hemos tenido buena aceptación buena recepción vamos creciendo con la cartera de clientes La idea es replicar lo que hemos hecho en México Pues por toda latinoamérica lo hemos estado estamos haciendo en España lo estamos haciendo en Chile Y pues seguir creciendo y empujando este carro que es latinoamérica no Qué bueno ha sido un placer tenerte aquí en el programa en construyendo México siempre nos gusta Eh pues dar un poco más de visibilidad a las empresas que están tan involucradas en el proceso de construcción se ve una casa se ve el edificio pero no se ve a veces quién está participando de la construcción de este proyecto aquí con Luis Martín Díaz el director de desarrollo de canales para latinoamérica y España en Luis ha sido un placer hablamos pronto un placer Cuídense Muchas gracias gracias nosotros equipo vamos a un corte rápido regresamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias bajo la lupa continuamos equipo en bajo la lupa la sección que pues hace espacio a todos los que tienen programas eventos congresos relacionados al sector inmobiliario en todo México y hoy vamos a platicar con Leonardo Di Mauro es el parte y el State en América Latina aquí en latam para Club okay Y nos va a explicar por supuesto Leonardo pues de qué se trata este club de ejecutivos es un poco un club privado de alto nivel para personas que quieren pues hacer networking en bienes raíces pero mejor que nos cuente él de esta empresa y de cómo llegaron a este club de cómo llegaron a poder crear Cuál fue la necesidad que quieren resolver desarrollando esta este Club Bienvenido al programa Leonardo es un placer no me decías que eres brasileño entonces un gusto yo estuve en Sao Paulo hace poco me encantó y te damos la bienvenida aquí de qué se trata este evento y a quién está dirigido por favor Gracias por por poder conversar un poco con ustedes acerca del sector inmobiliario que es tan rico y tan interesante nosotros como gerais somos una compañía global que arrancamos de la noventa y ocho y estamos ubicados en más de cien países es decir unimos el inversionista institucional en el caso podría ser este digamos los fondos de pensión este los fondos soberanos por ejemplo gente grande que quiera hacer inversiones a nivel mundial entonces arrancamos en Europa donde tenemos un club muy establecido luego bajamos a Brasil y desde Brasil expandimos para para todo lo que es latinoamérica No ya tenemos algo interesante y de buen tamaño también este en Estados Unidos e India donde También tenemos una oficina ahí este de qué se trata básicamente lo que participan en el Club en nuestros eventos o son inversionistas o son o son developers digamos manejamos y actuamos a este nivel de ejecutivos Por qué Porque queremos ahorrar tiempo y hacer negocios básicamente es eso y si unimos gente de muy buen nivel que son tomadores decisión este cumplimos con ese objetivo precisamente que ahorrar tiempo y hacer con que los negocios pueden avanzar de manera muy rápida este con gente de muy buen nivel dentro de esos eventos en el mes de mayo los días once y doce se va a llevar a cabo nuestro evento latinoamericano que va a ser en New York donde nos vamos a acercar a los a los gringos a los canadienses y algunos europeos que viajan claro de Europa para este acercarse con los latinos y Buscar formas de hacer negocios También en esta en esta oportunidad justo Me permites entonces preguntarte ya que tienen esta visión global un poco cuál es tu perspectiva del sector inmobiliario aquí en México eh tonto sus como sus retos pues sabemos que mercado mexicano Tiene ciertas fortalezas importantes sobre todo la cercanía con con los Estados Unidos no que Este digamos es un Player mundial tiene mucho poder este y claro el tema de para lo que es México por ejemplo es súper importante y este la industria animal de manufactura también este mexicana es súper importante y Y eso digamos eso digamos que es una de las fortalezas importantes del país como ustedes saben también ahí México tiene usted el formato que que se lleva muchos años en Estados Unidos de otros países que son los que son las fibras que son vehículos súper importantes de capitalización y de gestión de ciertos activos para que se puedan promover ahí ciertos valores de de rentabilidad a sus a sus accionistas no entonces el formato que tiene en México India con las fibras es algo increíble son pocos los países de latinoamérica hoy en día llevan ese tipo de formato y la y la madurez que tiene mercado mexicano en ese sentido es la verdad que es espectacular y atrae muchos extranjeros también para que hagan inversiones En el país bien Oye concluyendo nada más nos encanta aquí hablar con emprendedores cuéntanos un poco de tu historia Cómo llegaste allá tú eres financiero o eres constructor cuéntanos Pues la verdad yo soy ingeniero civil este trabajé mucho tiempo en telecomunicaciones o sea nada que ver con con con ingeniería civil y tampoco con usted pero este he estado trabajando por mucho tiempo en en varias empresas latinoamericanas este y apareció la oportunidad claro de expandir nuestros negocios de Real Y relatan entonces me invitaron a participar del club y digamos expandir nuestro negocio este a nivel a nivel latinoamericano llevo ocho años en la en la en la en la compañía como sabes soy socio de la uno de los fumadores de decisiones también aquí en jeray este y muy contentos de estar en México y latinoamérica en general que es una digamos es una región entre comillas tiene sus sus temas no por por temas políticos y económicos pero este son es una región tremenda que nos gusta trabajar muchísimo y hay mucha gente buscando inversiones en países como de México por ejemplo pues te agradecemos todo tu esfuerzo para justamente promover aquí el sector mexicano y acercar esos tomadores de decisión otra vez un llamado a todos los desarrolladores las empresas grandes que buscan un foro justamente para hacer networking con otros tomadores de Sión aquí en el sector inmobiliario en México pero también con conexiones con otros países a nivel internacional Como por ejemplo el evento de realizará en Estados Unidos en Nueva York en mayo Ok estuvimos en Leonardo Di Mauro latam última pregunta para ti Si queremos seguirlos en internet contactarte con ustedes cómo lo hacemos por favor Leo sí Busca por la página org y van a encontrar toda la información acerca de yeray y yo los las próximas reuniones que tenemos a nivel mundial excelente te agradecemos tu tiempo mucha suerte en el evento Gracias por estar con nosotros aquí en el programa de inversiones inmobiliarias Gracias a ti ha sido un gusto Hasta luego vamos a un corte regresamos aquí en el programa inversiones inmobiliarias avisos inmobiliarios Nuestro objetivo es acercarlos a los mejores asesores inmobiliarios en toda la República de hecho aprovecho para invitar a todos los que nos escuchan si eres asesor obviamente de Máximo pero de otra inmobiliaria de remax de Century daker de cualquier inmobiliaria independiente te invito a que me contactes a través de mis redes sociales arroba karimex en Instagram y con mucho gusto te daremos aquí un espacio para que hagas la promoción de tu propiedad hoy nos acompañan varios asesores que nos van a presentar justamente sus propiedades y vamos a arrancar de una vez con Javier Hernández él está en Acapulco Hola Javier Cómo estás Karin un gusto saludarte a ti y a tu audiencia es un placer como siempre estar aquí Bueno pues Yo me dedico precisamente a encontrar el mejor lugar para los clientes para aquellos que están buscando y también obviamente para poder promover de manera eficaz aquellos que quieren vender o rentar su propiedad Entonces nosotros nos encontramos acá en Acapulco soy asesor certificado y honorable miembro de de la compañía néximo y estoy aquí para servirles mi número telefónico es siete setenta y uno dos veintiuno cero tres noventa repito siete setenta y uno dos veintiuno cero tres noventa y quiero presentar la siguiente propiedad que además tengo algo muy interesante que comentarles al respecto al final de esta presentación se trata de un Penthouse sí que se encuentra en el club residencial La Cima que es un condominio y por ser condominio esto tiene una característica muy particular en cuanto a la seguridad sí la ubicación es una ubicación privilegiada se encuentra de la parte en donde se encuentra la escénica con una altura maravillosa sí es un Penthouse que cuenta con cuatro recámaras cuatro años completos dos espacios para estacionamiento trescientos cincuenta y nueve metros cuadrados y además maravillosa alberca sí que tiene con un bar una palapa sensacional la parte del Penthouse que es en donde se encuentra la habitación principal goza de algo que es único primero una palabra espectacular que cubre una sala en donde se encuentra un bar no muy interesante para las reuniones con un jacuzzi que se encuentra a un lado y que da precisamente a la habitación especial pero la característica principal y única y única de esta propiedad Porque no creo que hayan muchas como esta es que tiene una vista que da a la Bahía de Santa Lucía para los que conocen Acapulco bueno sabrán que es una vista espectacular la Bahía de Santa Lucía Pero además también tiene una vista privilegiada a la Bahía Puerto Marqués y no solamente esto lo que lo hace muy particular Es que además tiene una visión óptica muy interesante desde mar abierto desde pie de la cuesta tiene la hasta diamante pasando y llegando por Bonfil y barra vieja entonces imagínense la vista tan espectacular que tiene esta propiedad así de que bueno pues esto no no lo puede no pueden pasar por alto esta propiedad que es única el precio de arranque lo puedo dar que alguien Supongo que sí verdad el precio de arranque originalmente es de 11 millones de pesos para este lugar es muy buen precio por el metro cuadrado pero Déjenme decirles algo el propietario me ha dicho por estar en este programa de radio inversiones inmobiliarias con Karim ustedes tienen hoy solamente por este mensaje sí a diez millones de pesos entonces bueno aprovechen la gran oportunidad mi número telefónico es siete setenta y uno dos veintiuno cero tres noventa pueden ver esta propiedad en tiktok sí arroba javilloroda con Y Javi yoda ahí la pueden encontrar Sí pues es a sus órdenes que alguien estamos para servirles es una gran oportunidad el día de hoy gran oportunidad abiertanos tu teléfono una vez más un poco más lento porfa siete setenta y uno dos veintiuno cero tres noventa excelente Muchísimas gracias nosotros salimos de Acapulco continuamos en la Ciudad de México Vamos a dar la bienvenida a Frida Pantoja otra asesora muy muy reconocida Perdón sería muy reconocida de la Ciudad de México Frida cómo estás Hola carito Buenas tardes Me llamo Frida Pantoja y soy asesora de México me da mucho gusto estar aquí el día de hoy compartiendo estos avisos inmobiliarios y pues bueno la propiedad que yo quiero promocionar el día de hoy es una propiedad que se encuentra en el Estado de México en la calle cerrada de Galeana número tres San Pedro de la laguna una de las características de esta propiedad es que cuenta con un grandioso patio para poner nuestras cosas básicamente no solo el patio sino el Y esto es para que tú te sientas a gusto también cuentas con dos pisos arriba básicamente es toda la habitación bueno las habitaciones familiares el baño abajo tiene una sala muy espaciosa donde tú puedes poner todo lo que a ti se te ocurra y es una propiedad muy muy bonita muy grande para una familia para que ustedes estén a gusto el día de hoy Pues básicamente es promocionar la propiedad y pues también que ustedes la conozcan se den el tiempo de ir a visitarla para que podamos llegar a un acuerdo de compra es mi número de telefónico es cincuenta y cinco cuarenta y ocho seis uno treinta y ocho siete excelente Muchísimas gracias Frida por compartir esta propiedad Gracias a todos los asesores que estuvieron con nosotros equipo nosotros vamos a un corte rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias vamos a nuestro programa de inversiones inmobiliarias hablando como siempre de propiedades de lujo vamos a intentar darles las ganas de poder invertir en una propiedad de lujo algo que pueda hacer por supuesto una buena inversión pero también quizás un lugar en el cual van a poder disfrutar de la vida y para ello Tenemos aquí una asesora como siempre especializada en el sector inmobiliario en la zona pero también en propiedades de alto valor llamo Pues aquí al estudio con nosotros a Magdalena batalla asesora inmobiliaria nos vas a platicar hoy de una propiedad de 22 millones de pesos Magda cuéntanos Claro que sí Karen con mucho gusto Pues mira se trata de un edificio que está en Toluca en una de las principales calles del centro de Toluca en Avenida 5 de Mayo está justo a una calle de lo que son los portales y a dos calles de donde están los vitrales famosísimos en Toluca es un edificio que está a la venta es de cuatro niveles tiene 768 metros construidos en un terreno de 442 metros y me parece muy buena inversión ya que todo el todo el edificio se encuentra rentado todo el edificio se encuentra sentado del ingreso que ellos están generando ahorita no la no han subido las rentas durante bastante tiempo y rentan en 85 mil pesos Prácticamente todo el edificio muy bien se puede elevar la el precio de la renta y aquí son cuatro cuatro niveles en la planta baja son tres locales comerciales súper bueno alguna idea de lo que podía hacer la renta justamente ajustada a los precios de mercado porque si no lo han subido desde hace tanto tiempo sí el ajuste de índice de inflación debe de permitir cambiar los precios de manera importante no es correcto yo Considero que más o menos una renta estaría en 110 mil pesos interesante más o menos un cinco o seis por ciento de capprite sobre este producto adelante es correcto Entonces es un es un edificio que puede servir para si no estuviera rentado ahorita Me parece buena inversión porque está rentado y en el momento que se compre Pues empieza a adquirir este flujo de efectivo no se deja de tener flujo al mes siguiente es instante qué más me puedes decir sobre este edificio Sí es correcto a mí me gusta mucho en caso de que no estuviera rentado por ejemplo para alguien que está interesado que quisiera adquirir un inmueble para una escuela por ejemplo para para oficinas porque la ubicación es perfecta te digo está una calle de la catedral de lo que es este los arcos de Toluca mero centro corazón de Toluca y tiene seis estacionamientos nada más pero se puede al final remodelar un poco el edificio Hasta ahorita los inquilinos han tenido a bien darle mantenimiento a los locales entonces pues está muy bien este del edificio en general excelente vamos a dar tu teléfono si alguien nos escucha en Toluca está interesado en en invertir o visitar este este edificio que nos pueda contactar cuál es tu teléfono Claro mi teléfono es 55 27 51 36 32 y con gusto en el momento que que deseen podemos conocer el edificio que repito si es una muy buena inversión para alguien que quiera invertir y empezar a generar flujo de efectivo está perfecto bien Me encanta A mí me encantan esos negocios porque hay mucho menos riesgo cuando ya sabes que es un edificio que está rentado qué actividad quiere decir que hay contratos de arrendamientos de ubicaciones buena luego solo le tienes que encontrar la manera de poder Elevar literalmente el valor de la renta OK Y si llegas a renegociar con las las marcas las los inquilinos o si al terminar su contrato Tú tienes la posibilidad de hacer un poco de renovación al al edificio para elevarlo de manera importante pues puedes asegurarte un buen retorno de y unos ingresos muy estables además a mí me encantan los negocios que generan arriba de cien mil pesos de ingreso de renta cada mes me parece siempre muy muy atractivo vamos a compartir otra vez Magda tu teléfono si tenemos también tus redes sociales 55 27 51 36 32 ahora Magda les puede ayudar a comprar vender o rentar propiedades en el sur de la Ciudad nos indicaba Así que no duden en ponerse en contacto con ella Magda una vez más tu teléfono porfa sí con mucho gusto Mi teléfono es 55 27 51 36 32 y en Facebook me encuentran como magdalena batallas excelente nosotros continuamos equipo aquí en inversiones inmobiliarias avisos inmobiliarios [Música] terminamos nuestro programa equipo con la categoría de avisos inmobiliarios Nuestro objetivo es acercarlos a los mejores asesores inmobiliarios en toda la República de hecho aprovecho para invitar a todos los que nos escuchan si eres asesor obviamente de Máximo pero de otra inmobiliaria de remax de Century daker de cualquier movida de movilidad independiente te invito a que me contactes a través de mis redes sociales arroba karimeximo en Instagram y con mucho gusto te daremos aquí un espacio para que haga esta promoción de tu propiedad hoy nos acompañan varios asesores que nos van a presentar justamente sus propiedades y vamos a arrancar de una vez con Javier Hernández él está en Acapulco Hola Javier Cómo estás un gusto saludarte a ti y a tu audiencia es un placer como siempre estar aquí Bueno pues Yo me dedico precisamente a encontrar el mejor lugar para los clientes para aquellos que están buscando y también obviamente para poder promover de manera eficaz aquellos que quieren vender o su propiedad Entonces nosotros nos encontramos acá en Acapulco Guerrero soy asesor certificado y honorable miembro de de la compañía néximo y estoy aquí para servirles mi número telefónico es siete setenta y uno dos veintiuno cero tres noventa repito siete setenta y uno dos veintiuno cero tres noventa y quiero presentar la siguiente propiedad que además tengo algo muy interesante que comentarles al respecto al final de esta presentación se trata de un Penthouse sí que se encuentra en el club residencial La Cima que es un condominio y por ser condominio esto tiene una característica muy particular en cuanto a la seguridad sí la ubicación es una ubicación privilegiada se encuentra de la parte en donde se encuentra la escénica con una altura maravillosa sí es un Penthouse que cuenta con cuatro recámaras cuatro años completos dos espacios para estacionamiento 359 cuadrados y además de la maravillosa alberca sí que tiene con un bar una palapa sensacional la parte del Penthouse que es en donde se encuentra la habitación principal goza de algo que es único pero la característica principal y única y única de esta propiedad Porque no creo que hayan muchas como esta es que tiene una vista que da a la Bahía de Santa Lucía para los que conocen Acapulco bueno sabrán que es una vista espectacular la Bahía de Santa Lucía Pero además también tiene una vista privilegiada a la Bahía Puerto Marqués El precio de arranque lo puedo dar que alguien Supongo que sí verdad el precio de arranque originalmente es de 11 millones de pesos para este lugar es muy buen precio por el metro cuadrado pero Déjenme decirles algo el propietario me ha dicho por estar en este programa de radio inversiones inmobiliarias con Karim ustedes tienen hoy solamente por este mensaje sí a diez millones de pesos entonces bueno aprovechen la gran oportunidad mi número telefónico es siete setenta y uno dos veintiuno cero tres noventa pueden ver esta propiedad en tiktok sí arroba javilloroda con Y Javi yoda ahí la pueden encontrar Sí pues es a sus órdenes Karim estamos para servirles es una gran oportunidad el día de hoy excelente Muchísimas gracias nosotros salimos de Acapulco continuamos en la Ciudad de México Vamos a dar la bienvenida a Frida Pantoja otra asesora muy muy reconocida Perdón sería muy reconocida de la Ciudad de México Frida Cómo estás Hola Karim Buenas tardes Me llamo Frida Pantoja y soy asesora de Nemo me da mucho gusto estar aquí el día de hoy compartiendo estos avisos inmobiliarios y pues bueno la propiedad que yo quiero promocionar el día de hoy es una propiedad que se encuentra en el Estado de México en la calle cerrada de Galeana número San Pedro de la laguna una de las características de esta propiedad es que cuenta con un grandioso patio para poner nuestras cosas básicamente no solo el patio sino el jardín Y esto es para que tú te sientas a gusto también cuentas con dos pisos arriba básicamente es toda la habitación bueno las habitaciones familiares el baño abajo tiene una sala muy espaciosa donde tú puedes poner todo lo que a ti se te ocurra y es una propiedad muy muy bonita muy grande para una familia para que ustedes estén a gusto el día de hoy Pues básicamente es promocionar la propiedad y pues también que ustedes la conozcan se den el tiempo de ir a visitarla para que podamos llegar a un acuerdo de compra les dejo nuevamente pues mi número de telefónico es cincuenta y cinco cuarenta y ocho seis uno treinta y ocho siete excelente Muchísimas gracias Frida por compartir esta propiedad Gracias a todos los asesores que estuvieron con nosotros equipo nosotros vamos a un corte rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias gracias Un gusto [Música] les voy a agradecer les voy a agradecer por todo el tiempo que lo están dando ha sido un programa fantástico nos vemos el jueves próximo a las nueve nueve de la noche inversiones Hasta luego te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están 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