La central de abastos y las nuevas oportunidades en bienes raíces

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Goudiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Buenas noches. Yo soy Karim Godvi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias y les vamos a acompañar como cada día de la semana aquí en el programa de de inversiones eh con un objetivo muy sencillo, ayudarlos por supuesto a tomar decisiones de inversión inteligentes. Queremos eh por supuesto ayudarles a entender cómo comercializar los bienes raíces. Y queremos agradecerles a todos ustedes que constantemente nos dicen que nos escuchan, nos ven, eh, y que sienten la energía eh, de nuestro programa. Eh, la misión es muy sencilla eh compartir con ustedes un poco lo que pasa detrás eh del escenario en materia de desarrollo inmobiliario, en materia de inversión inmobiliaria y darles eh las estrategias que usan los que han aprendido a fabricar dinero con los bienes raíces.

Hoy tenemos un un programa sumamente interesante. Vamos a a estar navegando entre la ciudad de México aquí en el estudio de eh de Grupo Imagen Radio TV Multicast y también estaremos eh sintonizando con algunos de nuestros analistas expertos que están en Yucatán. Terminaremos el programa aquí eh dándole luz a una profesión bien particular en la central de abastos y vamos a ver como las personas que eh están justamente vendiendo en estos lugares pues están eh invirtiendo su dinero en bienes raíces. Pero arrancamos de una vez. Eh les invito, por supuesto, a seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Siempre feliz de poder platicar con ustedes y de intercambiar oportunidades de negocio o simplemente ayudarlos a resolver eh problemas relacionados al sector inmobiliario.

Y voy estas últimas semanas tuvimos algunas noticias interesantes que podrían generar una cantidad de problemas para el sector inmobiliario. Para ello vamos a platicar con nuestro experto legal Ernesto Meana, director de Meana Abogados. Ernesto, ¿cómo estás? Hola, Karim. ¿Cómo estás tú? ¿Cómo está la audiencia? Es un placer estar. Pues yo bien, bien, porque siempre tengo un espíritu positivo. De hecho, traigo aquí en mis manos dos braceletes que dicen que la negatividad no está permitida y que los campeones dominan. Pero la verdad es que los últimos meses no han sido meses fáciles del punto de vista de de vista de las noticias. Han habido, obviamente, noticias internacionales complicadas, guerras en múltiples frentes, obviamente tensiones políticas entre eh amigos eh Estados Unidos, Canadá, por ejemplo, por supuesto en México.

Y aquí en México, cuando miramos un poco en materia de de desarrollo inmobiliario, nos habíamos dejado juntos al final del año pasado con noticias medio raras de de cambio del código fiscal, de cambios a la ley del arrendamiento, materia de vivienda. Exacto. En materia de vivienda. Entonces decíamos, "Oye, pues estos son golpecillos a a la a la propiedad privada, a la necesidad de desarrollar una comunidad de inversionistas importante para resolver, por supuesto, la la crisis de vivienda. Y resulta que hace una semana, un poquito más ahora, el director del Infonavid pues compartió una filosofía, vamos a decir, un dogma, una ideología sobre la posibilidad de facilitar la regularización de las personas que invaden propiedades.

Entonces, vamos a platicar de estos asuntos. Primero, ¿cuál ha sido un poco tu reacción? muy negativa, triste, me parece desafortunada y por supuesto genera incertidumbre y genera mucha preocupación y más pues viniendo de una persona como como Romero. Por supuesto, me parece que no tiene la función adecuada y me parece que también está planteando una salida coyuntural negativa a una propuesta de campaña que hizo la presidenta Claudio Shabound de dar un poco el desarrollo de cerca de un millón de viviendas para dar en arrendamiento y y de promover obviamente la la venta de interés social, pero la salida no es esa. La salida es legitimar a los ocupas, ¿no? Y legitimar a los ocupas en una ambiciosa situación y imposible de realizar.

Porque si esos sujetos no tienen capacidad económica, son desempleados, no tienen una fuente de ingreso regular, ¿cómo es posible que ofertes que vayan a pagar una renta? No se no se habla de cantidad, qué precios, qué topes, qué líneas y mucho menos que la van a poder adquirir cuando son propiedades que si bien es cierto están desocupadas. Bueno, eso no eso no quiere decir que con eso tengas el derecho de meterte. Como España, tú sabes perfectamente bien sufre una situación verdaderamente angustiosa donde la gente está casi casi sin salir de su casa porque el día de mañana tienen el temor de que sale de vacaciones y ya regresan y ya no están. Pero al mismo tiempo en España hay una un servicio que se llama Desocupas, no sé si lo conoces, y este servicio desocupas esencialmente son personas que contratan, te cuesta 4 o 5,000 € y ellos asumen el riesgo de sacar como puedan como puedan el riesgo jurídico, el riesgo físico lo asumen.

Más bien el físico, porque el jurídico te lleva mucho tiempo, hay una situación proal difícil. En y a mí me ha pasado con una propiedad en España donde eh después de haber sacado Manu Militarí, yo con mis propias manos literalmente no, yo yo no me dejé hacer estaban al lado de mi casa, ni eran en mi casa, era el vecino. Dije, "No, no, no, no vas a venir en esta comunidad, te vas de una vez." Les hice salir. El día siguiente regreso la Guardia Nacional e la Guardia Civil, perdón, la Guardia Civil por mí para decirme, "Oye, no tienes derecho a hacer esto. Tú eres policía, amigo. Deberías de proteger la propiedad privada." Al final, no, no, no. quisieron demandar nada, solo era como un aviso de parte de la Guardia Civil.

Les dije, "Oye, dense cuenta de lo que están haciendo estas personas. Vinieron a ocupar una vivienda de alguien que no está. entraron, eh ensuciaron, eh eh rompieron la puerta para ir violentando y yo les invité a salir, ¿okay? De verás diciéndoles que pues era mejor esto que otra cosa, pero al final salieron sin de manera pacífica, se fueron a quejar a la Guardia Civil y la Guardia Civil me vino a preguntar a mí qué hacía. Eventualmente lo que hicimos nosotros fue muy rudo en este día con los la comunidad de vecinos. Eh, pusimos ladrillos en las puertas, en las entradas, se tapan y tapeamos la casa diciendo, pues nadie va a entrar hasta que eventualmente alguien compró la casa, porque era una casa que tenía un juicio en realidad y se resolvió la situación.

Esa parte sucedió, ¿te acuerdas cuando se abrogó el decreto de congelación de rentas en la época de de Salinas de Gortari cuando había un decreto del 48? Imagínate nada más y Salinas de Gortar estaban en el 80 y tantos más de 30 años de todo ello y había edificios en el centro de la ciudad de México que yo los presencié, yo los vi incluso tuve que llegar llevar a cabo algún desalojo parecido a lo que tú dices, pero judicialmente con todas las de la ley y muchas de las otras habitaciones o departamentos estaban ahí estaban tapeados, o sea, el propietario ya no quería no quería rentarlos, quería desocupar totalmente para venderlo. Y y por eso regresamos a tu comentario anterior. Eh, con respecto a a esta voluntad de cumplir con la promesa de la presidenta, suena a que eh han definido una meta antes de definir el plan.

Sí, claro. Y por hoy tienen que recurrir a encontrar cualquier solución para para ver para para justificar para justificar y sumar este millón de viviendas cuando e en tantos países y es y es un poco interesante a veces que los políticos no se den cuenta de esto, es que la película se ha visto en tantos diferentes países, que sea Nueva York, que sea París, que sea Londres, que sea Barcelona, que intentan luchar contra la crisis de la vivienda atacando al eh a la causa incorrecta. La causa incorrecta es culpar a la gente que invierte en bienes raíces y que ponen a disposición sus bienes raíces para sus propiedades para rentar. La culpa es o la causa es encontrar la manera de crear más viviendas y la puedes crear cuando eres político.

Puedes cambiar el uso de suelo, puedes eh facilitar eh la velocidad de los permisos. Aquí en la ciudad de México hemos platicado de de este asunto para eh flexibilizar el mercado y y hacer que haya cada vez más oferta. Y mira, esta situación obviamente que fue anunciada por el director del Infonavit, eh recoge obviamente una preocupación, pero también presenta una situación de de incentivos a los ocupas y a los que lamentablemente están abajo de los puentes y abajo de de amparas ocultas en peatonales o en puentes peatonales, en donde realmente el problema del Estado es deberá de preocuparse por darle a ese tipo de personajes fuente de ingreso, fuente de trabajo. este darles asistencia social de una manera distinta y encausarlos a un proyecto, a un programa que no hacen, porque obviamente el día de mañana ya cuando está muerto el perro se acabó la rabia, ¿no?

Pero cuando el perro tiene todavía la rabia, pues entonces no lo no lo no lo no lo trates de consentir. Tienes que solucionar las cosas. ¿Cómo es posible que vulneres, mi querido Karim y audiencia, las garantías de legalidad, la de debido proceso, la de los tribunales previamente establecidos para para llevar a cabo las acciones de carácter legal y el derecho de propiedad que consagra el artículo 27 de la Constitución Federal y el homólogo de la Constitución de la Ciudad de México, que es la que nos ocupa ahorita y muchos estados de la República van a pasar por ahí. El problema que aquí audiencia y amigos este yo sensibilizo es que aparte de esta situación que va a generar un enorme y grave problema y en potencialidades el día de mañana con autoridades judiciales, no nada más las federales, sino las que van a venir a ocupar cargos en la Ciudad de México a nivel del foro común.

El fantasma, ¿sabes qué? de la expropiación de inmuebles. Sí, justo yo te quería preguntar sobre estas consecuencias de segundo y tercer orden que no ves Exacto. Eh, falta de confianza eh del el sector privado a invertir en propiedad, cuando obviamente sabemos que México necesita de inversión masiva para resolver, por supuesto, el caso de la del del déficit de vivienda. Uno, dos, eh tu opinión sobre del punto de vista eh jurídico, ¿okay? Eh o o vamos a quedarnos en la confianza del punto de vista de la confianza de los mismos derechantes. ¿Cómo quieres tener ganas de poner tu dinero o contribuir al Infonavid si el dinero que tú contribuyes puede estar usado después para vías incontrolables? y habíamos hablado de la construcción que ya representaba un riesgo porque el rol de Infonavid pues hay pocos bancos que son constructores, eh, obviamente, pero habíamos dicho, bueno, igual con el sector, eh, privado puede haber alguna alianza aquí que que que funcione ahora con el riesgo de decir, "Oye, pues mi dinero sí se queda allá durante años, mis ahoros y este dinero por mal manejo ahora termina entre las manos de personas que lo usan para cosas incorrectas, más ataque a la confianza yo creo del sistema y aparte el dinero no es el Infonavid como institución, es un dinero que proviene de los trabajadores y también del sector privado.

las empresas aportan en sus cuotas correspondientes y entonces tienes una relación tripartita donde el Estado tiene una representación, por supuesto, los trabajadores, pero también los empresarios y entonces cómo es posible que muchas personas que pues lamentablemente se han desocupado o abandonado o dejado vacías las propiedades, también no tomamos en consideración cuál fue la causa y el efecto. pésima construcción, pésimas condiciones de de de calidad, cuando la propia Constitución habla de una vivienda adecuada, digna y adecuada, las dos palabras, señores, no se les olvide. La Constitución de la Ciudad de México y esta nueva reforma a una ley de vivienda habla de proporcionar vivienda digna y adecuada.

A ver, eso va a ser. ¿Tú crees que esas personas van a meterle dinero para reformar esa casa cuando no tienen absolutamente para nada ningún tipo de beneficio o de o de o de planteamiento crediticio? ¿Qué pasa? ¿Qué pasa con el agua, el drenaje, las condiciones de insalubridad que va a presentar todo ello? El día de mañana es otro foco y otro problema potencial para México, en este caso para las autoridades, que va a tener otra recurrencia, pero qué son votos? ¿Qué son condiciones favorables? ¿Que son más adeptos? ¿Que son más gente que está incondicionalmente adaptada a un sistema político que está totalmente reprobable y reprobado? Quiero quiero continuar con el tema de estos eh consecuencias de segundo orden.

Quiero entender la mecánica. Yo dejo de pagar mi hipoteca. Sí. Y el y y alguien invade mi casa. Entonces, ¿en qué momento el Infonavit cancela mi deuda y permite al que invado, invadio, perdón, pues comprar la propiedad? Porque ahí hay un mecanismo un mecanismo que no llegue a entender realmente. Aquí yo te diría que normalmente esa persona ya no esú no es un afiliado. Esa persona ya no está afiliada, ya no está un saldo, eso sí deudor. Tiene un saldo deudor que que debe claro debe debe debe dinero. Ya no tiene con qué pagarla. El el Infonaevit va a absorber ese pasivo, lo va a tener, ah, lo considera como pérdida. Como pérdida. Entonces, lo va a vender o lo va a rentar. ¿Tú crees que esos ocupas, esas personas de capacidades económicas totalmente fuera del contexto de una realidad normal lo van a lograr?

Ese va a ser otro déficit porque todas esas personas vas a tener que mantenerles porque le estás ofreciendo una casa, se la estás vendiendo, ¿cómo se la vas a dar? ¿Tú te encargas de eso, pero a título de qué? Si hay un propietario, hay un dueño, hay no hay un proceso judicial que ordene que el Infonavid tenga el derecho de determinar esa casa a favor de otro, como es en los remates hipotecarios. muy bien con Miguel Ángel. Y entonces cuando tú tienes un derecho para disponer de una propiedad porque hay un remate hipotecario, hiciste un debido proceso y llevaste al final las consecuencias legales. Aquí no existe. Ahora fue eh un anuncio. Concretamente, existe hoy un esquema de de regulación de estas propiedades y de regularización, perdón, estas propiedades y de renta con opción a comprar estas propiedades o o lo viste más como un aviso, un anuncio populista e para hablar Exacto.

barato, sin consecuencia, si no vas a crear algo de miedo en el sector privado y en las personas que yo yo digo siempre es difícil ser una persona honesta en en la sociedad de hoy, ¿sabes? La gente que trabaja cada día de la semana duramente, que está en el sector formal, que paga sus impuestos, paga su renta, trabaja para mandar a sus niños a la escuela, no les das muchos incentivos a estas personas de seguir del lado bueno de la ley, entre comillas. es lo que es lo persigues. Por eso yo el título de la propuesta que te decía para el programa es la la invasión de la propiedad privada en México, coma, ¿será una posible legalización del Estado? Y pongo interrogaciones porque, ¿cómo es posible que en estas alturas del partido nos demos nos demos o nos percatemos de las intenciones que tiene el gobierno y de una retórica absurda que presenta Romero frente a la presidenta de México para anunciar con bombo y platillo una posición de negociación para los más débiles, para los vulnerables, para las personas que no tienen capacidad?

Me parece que los programas son totalmente fuera de lugar. estás metiendo con propiedades que no te corresponde hacer. No hay una sentencia, una resolución que el estado ya te haya restituido esa propiedad para que tú la dispongas conforme te parezca. Ahora si nos ponemos en el asiento del abogado el litigante que tú eres y que tuvieras aquí que asesorar a un propietario que podría estar en una situación así con eh unos ocupas eh un proceso de expropiación, por ejemplo, si si hablo de cosas más extremas, ¿cómo nos protegemos de esto? La que menos me preocuparía sería, entre comillas, la expropiación, porque esa es por causa de utilidad pública y a través de una indemnización que obviamente se da sobre un valor de avalúo que evidentemente comercial del mercado, del mercado.

Es es un tema importante. Entonces esta parte de la expropiación, pero se va a dar. Pero una situación nuevamente de invasión, pues obviamente refleja un conflicto de carácter legal porque es una es un delito y entonces tienes que hacer la denuncia, abrir una carpeta de investigación y entonces ir a un proceso largo y tedioso con el juez de control y todo el procedimiento que en alguna forma lleva. ¿Y contra quién lo vas a enderezar? ¿Cómo se llaman las personas? ¿Tienes sus nombres? ¿Las identificas? ¿Son realmente ellas? ¿Son prestanombres? ¿Van? ¿Son como hormigas? Imagínate nada más qué va a suceder. No es un problema grave de las sociedades actualmente ahorita en los regímenes que actualmente están totalmente contaminados.

Yo estoy convencido de que la la señora Shemban hubiera optado por transformar y mover su movimiento y transformarlo bajo otro esquema diferente y dándole a un centro mucho más a una izquierda de centro no radical, un proceso de desarrollo y crecimiento hubiera tenido mucho más potencialidades y fuerza. No lo hizo, no lo decidió, no aceptó, está acoptada. Y es una tristeza para todos nosotros que vivimos aquí y hemos venido a luchar en una posición de decencia, de honestidad, de credibilidad. Tú eres un hombre que tiene credibilidad, yo también, porque nos enfrentamos frente al micrófono y decimos las verdades. Tal cual, no inventamos. Y seguiramos eh eh obviamente reportando, informando a a la audiencia sobre estos asuntos.

Eh, y ustedes díganme en las redes sociales, en Twitter o o en o en Instagram, Karim Néximo. Indíquenme qué opinan ustedes. Eh, indíquenme si están frente a alguna situación así del legalmente que les eh crea preocupaciones y veremos aquí con el equipo de Imagen cómo les podemos ayudar. Por supuesto, antes de que nos separemos nos queda un minuto y medio. Ernesto, como siempre, eh danos un poco de información sobre tu actualidad y cómo ponernos en contacto contigo. Como siempre, gracias. El despacho me han abogado está a sus órdenes en los teléfonos 555 649699 555 556126. Búsquen en Facebook, búsquenme en en X y por supuesto estamos en las redes sociales permanentemente en contacto con todos a través de diversas plataformas y grupos y luchando obviamente porque podamos consolidar la propiedad como una herramienta positiva para nuestro país y es una herramienta positiva en tantos sentidos.

Obviamente es el lugar donde creas tu hogar, es un vehículo de creación de riqueza para las personas. Es es uno de los sectores más importantes para la economía mexicana con todas sus derramas. Es que la vivienda es crítica. Me encantaría, nada más que los políticos pensan a largo plazo. Aquí hemos platicado de como China, por ejemplo, desarrolla una visión 2050. Como Arabia Saudita hoy tiene una visión 2050 pensando en cómo transformo mi economía en una economía poderosa que se enfrenta a los retos del mundo nuevo, asuntos de medio ambiente, por supuesto, creación poblacional y distribución de riqueza. Todos obviamente elementos interesantes que debatir. Vamos a separarnos, equipo, vamos a tomar un pequeño corte y regresamos.

Gracias, Serto. Bien, continuamos equipo hablando de inversión, inmobiliaridad por supuesto y me acompaña Juan Pablo Díaz, director de operaciones de Grupo Walm. Feliz de tenerte con nosotros porque aquí Juan Pablo hemos hablado nosotros muchísimas veces del proyecto que se llama Can Boulevard en Cancún, un proyecto que yo amo porque pues amo con Kun vivo por allá y pasado tantas veces en este Boulevard Colosio que cada vez me he preguntado eh cómo qué iba qué iban a poner en esta ubicación donde ustedes están y y cómo podía aprovechar yo esta ubicación como asesor inmobiliario o usuario y cuando tuvimos la oportunidad de conocernos y nos platicaste un poco del del modelo de inversión. Me acuerdo que estaba en tu oficina, me me volaste la cabeza y quisiera que expliquemos a nuestra audiencia aquí de Grupo Imagen y de Inversiones Inmobiliarias por qué ustedes decidieron eh en un mercado tan competitivo para el turismo como Cancún, donde hay tanta demanda, tantos hoteles importantes, ¿por qué decidieron democratizar la inversión y hacer que sea posible para el inversionista particular Retail, como lo llamó, de invertir en tickets de inversión hoteleros?

Karim, buenas tardes. Gracias primero por la invitación. Eh, para nosotros es un gusto y un privilegio trabajar contigo. Gracias. Estamos muy contentos con el equipo de IAD. Quería empezar por ahí. Muchísimas gracias, Juan Pablo. Bueno, diste una palabra clave, dijiste demanda. La palabra demanda en Cancún, como todos conocemos, eh Cancún es una marca a nivel mundial en la cual todos los desarrolladores debemos apalancarnos de esa marca. Cancún es un privilegio vivir. Nosotros somos vecinos en Cancún, vivimos en Cancún y somos unos privilegiados. Pero, ¿qué pasa con las personas que no viven en Cancún? No tienen la oportunidad de una inversión. Los dos sabemos que para invertir en Cancún hay que tener una inversión bastante eh elevada.

Siempre comparto que el 50% de la inversión hotelera en Cancún es una inversión extranjera. Muchos grupos españoles importantes, muchos grupos americanos que deciden usar a Cancún como su base para poder controlar toda su operación en el Caribe en realidad. Exactamente. Y hablando sobre esto, hay huecos que son los hoteles B Class, porque todo el mundo busca un hotel Time Share, eh un hotel eh de lujo, eh un hotel obviamente enfrente de la playa, pero hay un nicho de mercado que son los hoteles Business Class, que son los que están en constante eh ocupación y valga la redundancia para la ocupación, Cancún tiene un 85% de ocupación constante. Entonces decías, ¿por qué en esa ubicación? Nosotros al principio, fíjate, Karim, teníamos la primera idea de hacer una estancia para estudiantes como la que tenemos en Querétaro, que tú lo conoces muy bien, Anahuak, en Centrian Anawak.

Nosotros quisimos replicar el modelo de negocio, pero bueno, Cancún tiene un poquito algo diferente en los estudiantes, no tiene el número de estudiantes que tiene Querétaro y al final decidimos hacer esta mancuerna con una marca que todo el mundo conoce que trae IHG y tener la oportunidad de buscar inversionistas que vengan con nosotros, se suban a este proyecto con nosotros, que darles nosotros quedarnos con un 30% y vender un 70% y que cada uno tenga la oportunidad de tener un sentido de pertenencia en Cancún, decir, yo tengo una inversión en un hotel en Cancún. Eso pocas personas lo pueden decir y con nosotros lo pueden hacer, obviamente teniendo un buen rendimiento a futuro, una buena plusvalía y obviamente eh un un ingreso pasivo.

A mí me encantó el modelo porque te conviertes en socio hotelero, eres dueño de las de los muros, sabes que esta ubicación de Cancún eh como destino es un destino joven que ya está super mega reconocido y que solo puede seguir creciendo. Siempre digo que para mí es una de las sedes de la Fórmula 1 del turismo en realidad y ustedes dan esta oportunidad efectivamente a al al inversionista de poder ser parte de este proyecto. Pero siempre platico y nos conocemos nosotros mucho, pero siempre platico a los inversionistas que es importante saber con quién hacer negocio. El desarrollador, su trayectoria es clave. y platicaste brevemente de lo que han hecho en Querétaro. Quisieras que eh no quisiera que nos des un poco de perspectiva sobre todo lo que han logrado y desarrollado, porque la solidez del grupo determina y garantiza en realidad eh el éxito también del proyecto de Cancún.

Correcto. Mira, eh nosotros tenemos un fondo que la matriz está en Querétaro. El fondo tiene una compañía para habitacional, una compañía para vertical, una compañía que hace productos mixtos o proyectos mixtos. que lo conoce, que siempre va de la mano de comercial con consultorios, comercial con depas, comercial con oficinas. En este caso en Gancún hicimos comercial con hotel. Ya tenemos también el comercial con hotel en San Miguel de Allende, un comercial con oficinas y hotel en Querétaro. Eh, tenemos más de 12 plazas en el Bajío entre San Miguel de Allende, Querétaro, San Luis Potosí, eh, y bueno, este nuevo proyecto que obviamente quien no quiere ir a Cancún, sería nuestro segundo proyecto en en la zona.

Ya tenemos un hotel boutique en Tulum y este sería nuestro segundo proyecto en Quintana Rojo. cuando decides invertir en este proyecto que se llama Can Boulevard y vamos a platicar a continuación con Genaro Jiménez, quien es el el gerente de ventas del proyecto para la Inmobiliaria IAD, eh van a eh colaborar, asociarse en realidad con un desarrollador que tiene una experiencia, una larga trayectoria en diferentes mercados, diferentes segmentos y estos son los elementos que a nosotros nos deben de dar la confianza de poder arrancar. Además, con el concepto de ticket de inversión hotelero, podemos empezar a invertir desde 200,000 pes. Cuidado, como cada proyecto, el precio del ticket va aumentando y la oportunidad aquí para ustedes es la de poder arrancar lo más temprano posible.

La proyección de aumento de los tickets es de multiplicar su valor un poquito más de 2.3 2.4 veces casi, o sea, eh una oportunidad de poder eh entrar temprano, generar plusvalía, pero obtener un rendimiento importante. Vamos a aprovechar la presencia justamente de Genaro para entrar en el detalle del modelo de inversión. Juan Pablo, ha sido un placer tenerte con nosotros. Muchísimas gracias. El placer es mío. Gracias, Karim. Vamos al corte equipo. Regresamos. Bien, continuamos en Inversiones y Moridades. Y Genaro, antes de estar contigo, estuvimos con Juan Pablo Díaz, el director eh de operaciones de Grupo Wman que nos platica un poco de Can y les decía que ibas a eh volver a participar aquí al programa como lo haces tan frecuentemente con nosotros, tanto para representar a Can Buoulevard, pero también como colocutor del programa.

Así que vamos a aprovechar un poco del tiempo que tenemos para hablar de del maratón de ventas, pero también hablar de este proyecto. Juan Pablo nos explicaba un poco de la importancia para ellos de democratizar la inversión y aquí lo hemos platicado tantas veces. En Cancún, tener la oportunidad de poder invertir en el sector hotelero está tradicionalmente reservado a grandes fortunas. platícanos un poquito del modelo de inversión para que la gente que nos escuche que nos acompañe tenga una idea clara de por qué esta oportunidad es bastante única. De hecho, desde mi perspectiva no he encontrado un modelo similar en otras partes de la República, fuera de lo que está haciendo, por supuesto, el equipo de de Walm en en San Miguel de Aliende o en Querétaro y son modelos bien distintos al modelo hotelero para un mercado de de turismo como lo es Cancún.

Totalmente, Karim. Mira, aquí lo que tenemos sumamente importante es que se democratiza el turismo en un lugar destino y se democratiza la inversión inmobiliaria. En este proyecto C Boulevard es un desarrollo mixto que tiene una plaza comercial de 53 locales y un hotel de la reconocida marca Holiday. ¿Qué es la pieza clave aquí? Tú inviertes desde 210,000es. Karim, esto es sumamente importante. ¿Por qué? Porque accedes al turismo, accedes a una copropiedad. que te va a pagar rentas cada trimestre por los siguientes 22 años y medio y más. ¿Por qué es importante la democratización? Sí, se reservaba a inversiones de 40 millones de pesos o más. En este sentido, tú adquieres derechos fiduciarios dentro de un fideicomiso y este fideicomiso es avalado y respaldado por Monix.

En este fideicomiso viene inscrito y aportado el terreno donde se está construyendo C Boulevard. Número uno, viene la aportación del socio desesarrollador en un 60%, viene un crédito puente en un 20% y lo que conseguimos con este grupo desarrollador es encontrar un 20% del capital de captación donde se pudieron partir en tickets de 210,000 que te dan la copropiedad vitalicia y te dan rendimientos cada trimestre. Esto, sin lugar a dudas es un ganador. ¿Por qué? porque te permite tener rendimientos y lo más importante tener con 210,000 pes no compras un terreno en muchos lugares. Eso es lo que es Camboulevar el primer holiday. Nos decía justamente Juan Pablo Díaz que para él esta democratización era clave, eh, porque es un poco el sueño que tiene todo inversionista poder jugar en un mercado tan grande como lo es Cancún.

Y a veces a mí me sorprende que tengamos que hacer el caso de éxito de Cancún o el business case de Cancún, cuando probablemente es una ciudad que está conocida de aquí hasta Tumbukctu. Te te juraría que yo creo que vas a Cnecún y la gente sabe de qué se trata. Vas a Alaska y hablas de Cancún y estoy seguro que ellos saben de qué se trata por el clima que que les hace falta. Pero para los que no conocen Cancún, que no entienden el racional de inversión detrás de Cancún, vamos a explicar un poco lo que ha sucedido en los últimos 50 años allá. Y antes de que vayas eh a arrancar eh tu presentación, invito a los que nos escuchan, obviamente como siempre a sumarse a los webinares de inversión que realizamos durante el fin de semana, el fin de semana, perdón.

Y les invitamos a a que conozcan esta oportunidad, que se den la oportunidad de de poder invertir en CAN, porque pensamos que es probablemente una de las mejores oportunidades de inversión, tanto a nivel de accesibilidad como de rentabilidad. Lo que vamos a a compartir con ustedes. Mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 si tienen preguntas con respecto a este proyecto. 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Claro que sí, Karim. A ver, el producto te va a dar lo mejor de dos mundos. Tienes un bien raíz, una copropiedad de manera vitalicia, pero en tema de bienes raíces, no solamente se trata de tener, sino que lo que tienes, lo que posees en propiedad te genere rendimientos o se ponga a trabajar.

Por eso es que este proyecto ha tenido un récord de ventas en tan solo unos meses de haberse lanzado en este 25, ya que te genera rentabilidad. Ahora, ¿qué sucede en Cancún? Muy bien lo comentas, es muy difícil que una persona a nivel global no conozca Karim lo que es Cancún. Nosotros como mexicanos contamos con una franquicia, un nombre sobo que es Cancún a nivel turístico. Muchas veces te encuentras extranjeros, conoces México. Sí, claro. ¿Dónde has estado? Cancún. Entonces, hoy Cancún representa una marca global de turismo. Todos los años tú sabes que existen los World Travel Awards. En estos World Travel Awards siempre estamos compitiendo en México con nuestro destino único y emblemático a nivel mundial, Cancún, y competimos con destinos claves como París, como Nueva York, como Dubai, como Londres, como Roma.

Y si lo comparas con otros destinos turísticos como Los Cabos o Acapulco, no hay comparación. Cancún es una marca mucho más reconocida a nivel internacional. Es es el emblemático que que jala a México realmente en la en la escena internacional, ¿no? Totalmente. Y eso es lo que representa Cancún. A ver, hoy Cancún para nosotros los mexicanos tenemos en México más de 100 destinos turísticos y solamente uno como Cancún capta el 40% del turismo nacional y extranjero. Es una pieza clave. Segundo, Cancún tiene el segundo aeropuerto más importante. Cada año aterrizan más de 33 millones de pasajeros al aeropuerto de Cancún. Y este desarrollo está en la zona del aeropuerto, está a 10 minutos del aeropuerto.

Esto te genera conectividad, accesibilidad y que lleguen vuelos, 650 vuelos diarios es el promedio Karim que llegan cada día al aeropuerto de Cancún. Entonces, aquí tienes un modelo de negocio con una ubicación privilegiada que te permite que tengas rentabilidad, una copropiedad que se va evaluando a lo largo del tiempo. Ahora, el business case para este proyecto que me gustó mucho es su ubicación y el hecho de que es un usuario, un wespedátil, puede ser el el ejecutivo de negocio que viene a a dar servicio a los clientes que tiene, porque Cancún es una ciudad de más de un millón de habitantes y que va creciendo. Puede ser la familia que está en tránsito, puede ser miembros de tripulación que van y vienes de estos 600 vuelos y más diarios.

Y puede ser una familia que decide hacer de Cancún su base, pero que quiere en realidad recorrer la eh Rivieramaya y no tiene eh sentido para esta familia pues hospedarse en un hotel todo incluido y pagar 500 por noche, por familia, por ejemplo, en este caso. Y esto creo que es una orientación muy interesante porque en la zona donde está ubicado este hotel no existe en realidad competencia hasta la fecha, ¿no? Totalmente. Tenemos un predio muy privilegiado. Es un predio enfrente de la avenida Luis Donaldo Colosio. La avenida Luis Donaldo Colosio es una nueva vía que se remodeló en Cancún. Tres carriles de ida, tres de regreso y sobre esta avenida estamos ubicados. ¿Cuáles son nuestros vecinos al lado de C Boulevar?

Número uno, Universidad Anahuac, la Sayle, Universidad Tecnológica de Cancún. Los cuatro residenciales de alto lujo hoy en Cancún, Villa Magna, Campestre, Cumbres y Lagos del Sol, están al lado de nosotros. Hay cuatro obras emblemáticas, siempre en bienes raíces. El tema de de la infraestructura es clave. 3,500 millones de pesos, Karim. En los últimos años se han invertido en cuatro obras majestuosas. Todas ellas nos dan plusvalía a lo que es C Boulevar. Es un Holidayin y lo dijiste muy bien. Cuatro públicos atendemos: turismo de negocio, turismo médico, turismo de aventura y el turismo de las tripulaciones que llegan ahí. Por eso es que es una gran oportunidad y en este webinar les enseñamos absolutamente todo.

¿Por qué invertir en Cancún? ¿Por qué acceder a una propiedad con copropiedad de manera vitalicia, respaldo legal con un fideicomiso y empezar a generar esos ingresos pasivos, Karim, esos ingresos pasivos donde te vamos a pagar una renta cada trimestre? Eso es una pieza clave. De hecho, vamos a platicar del modelo de inversión y de la rentabilidad, pero equipo, si buscan información sobre Can Boulevard, les invitamos a escanear el código QR que tiene la pantalla y también a mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Ticket de inversión hotelero, pero ¿cuál es el costo? ¿Cuál es el rendimiento? Esquema de pago. Claro que sí. La manera es muy sencilla. El ticket, tenemos los últimos tickets.

El valor del ticket son 210,000 pesos, Karim. 21,000 pes que te dan copropiedad y rentabilidad. Tú accedes solamente con un apartado de 2,000 pes. 2,000 pes es un apartado de buena voluntad, que son totalmente devolutivos. Tienes 15 días. Queremos que conozcas más el proyecto, que compartas nuestro pack legal con tu abogado, con tu contador, con la persona de confianza que te hace esta inversión. Apartas con 2,000, solamente das un 20% de enganche en los siguientes 15 días y te vamos a dar hasta 26 meses sin intereses. No hay manera más democratizada y creo que con este proyecto Karim lo logramos, que las inversiones inmobiliarias no es un tema de millonarios. Estamos haciendo democratizado entrar a una marca global Holidayin y estás entrando a un destino global como Cancún.

Entonces esa es la manera. 210,000 pes, apartas con 2,000, 20% de enganche y puedes pagar hasta 26 meses sin interés. Me gusta los modelos de este tipo porque realmente son los que te demuestran que no hay excusa. Puedes invertir en bienes races, en productos de muy buena calidad, en destinos excelentes, no en medio de la selva, en Cancún, en el Boulevard Colosio, donde la regla de ubicación, ubicación, ubicación te lo garantiza. la mano de un desarrollador con mucha experiencia, nos platicó, por supuesto, Juan Pablo de la historia y trayectoria de de Grupo Wman del fondo también que encabeza esta empresa, pero también de la mano de una cadena hotelera del grupo IHG que no estaría eligiendo este destino ni esta ubicación ni este operador sin si no viene el potencial de negocio tal cual y sin una selección, unos criterios de selección tan drásticos totalmente que hoy en día pues es una super garantía para nosotros es un proyecto que yo veo que tiene múltiples garantías en realidad y por esta razón equipo les invitamos a estar con nosotros en el webinar de inversión.

Les invitamos a contactarnos al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR. Vengan a descubrir lo que es Can Boulevard. Vengan a descubrir cómo pueden ustedes invertir en un producto eh accesible desde 210,000 pes con mensualidades hasta 26 meses sin intereses. Gracias Genaro por estar con nosotros. Gracias por compartir también con nuestros asesores aquí este proyecto en el maratón eh de ventas que realizamos aquí desde Mérida, Yucatán. Este proyecto ha tenido éxito a nivel nacional. Eh, vamos al corte de nuestro equipo y nos vemos pronto. Nos esperamos en Cancún. Pues superfeliz de estar eh de nuevo con ustedes. Para los que nos estaban viendo en la televisión, tuvimos un pequeño problema tecnológico al parecer ya que no pudimos tener ni nuestro bloque dos ni nuestro bloque tres con ustedes de vídeo, pero aquí estamos feliz de poder continuar con ustedes.

Damos eh la bienvenida aime eh Honorato, que es educadora financiera y que trabaja con nosotros en equipo de de IAD. Eh, y también a Javier eh Sanchez Neri, quien es tío central en Instagram. Pasé el el último eh pause, la última pausa, el último corte, pues mirando un poco tu contenido y me encantó, me encantó, Javier, bravo por lo que estás haciendo. Platícanos un poco aquí de la temática. Aime. Creo que tú lo que quieres compartir con la audiencia es que invertir no es solo para millonarios, ¿verdad? Correcto. Karim, buenas noches. Muchas gracias. feliz de estar compartiendo nuevamente el espacio contigo. Justamente, mira, eh platicaba con tío Central, nos dimos a la tarea o meía la tarea de visitar diferentes eh mercados, diferentes eh centrales para poder platicar con los comerciantes.

Esto porque existe mucho desconocimiento. Entonces central es quien vive el día a día, sabe lo que es estar trabajando desde muy tempranas horas. nos comentaba que ahorita ya se está desvelando. Entonces, justamente lo que queremos platicarles es la forma que ustedes pueden también eh eh pues generar generar eh aumentar sus ingresos eh siendo comerciantes y podiendo invertir, ¿sabes? Oye, descríbenos porf un poco aquí, Javier, por ¿Qué prefieres que te llamemos? Tío Central, Javier, a ver. Eh, pues mira, ya tío central es el nombre artístico, entonces sí es tu nombre de escenario. Ya es mi nombre de escenario, entonces y aparte es muy particular y me lo puso la gente. Entonces, me encanta, qué bueno, me encanta.

Oye, pues platíquenos un poco de tu rutina para que entendamos un poco cómo funciona la vida de alguien que trabaja en la central de Abastos. Eh, bueno, mira, la centralim es eh un mercado muy grande, el mercado más grande de México, de Latinoamérica, es muy dinámico y es un trabajo de 7 días a la semana en horarios poco comunes, este, para el resto de de la población. Hay personas que trabajan desde las 10 de la noche, o sea, es como si de ahorita, bueno, pues compar yo, por ejemplo, yo tengo un horario de 4 de la mañana, 5 de la mañana y pues se trata de terminar 2 3 de la tarde, pero a veces es hasta que la mercancía se desplace o se acabe pues el día de trabajo, entonces no te da tiempo de en realidad de estar en otros lados, como que como madrugas, eh, sales cansado de ahí y pues ya tratas de hacer otras otras cosas, pero es un es una rutina bastante mandante.

Oye, en materia de ingresos más menos, ¿cuánto gana en los diferentes puestos que hay para tener una idea, pues mira, hay negocios de todo tipo de tamaño, hay empresas muy grandes y hay micronegocios. Entonces, eh ponerle como una cifra es es complicado. Lo que te puedo decir es de que es un lugar eh bastante que los sueldos son buenos. Eh, a final de cuentas lo que se viene son alimentos y pues todos comemos. Entonces ese es un es un mercado que que es bastante bendecido. Vamos a ingresos constantes y entonces esto Exacto. El flujo de efectivo. Entonces estoime lleva a una pregunta que es, oye, cuando tienes esta capacidad a generar este flujo, pero al mismo tiempo tienes un trabajo arduo, probablemente es inteligente pensar en cómo invertir para generar una segunda fuente de ingresos, ¿no?

Sí, exactamente. Yo ahora lo que lo que pude darme cuenta, Karim, es que las personas realmente viven al día, o sea, no al día en cuanto a ingresos, sino que viven pensando solamente en el día, no piensan en un futuro, no piensan en construir un patrimonio. Y en realidad estamos hablando que que es un sector de México que en realidad mueve a México, o sea, es gran parte de la economía del país. Entonces, estamos viendo que sí tienen ingresos, pero hay mucho desconocimiento, no saben qué hacer. ¿Qué es lo que hacen? Platicaba con los comerciantes, me contaban que ellos tienen el dinero en su casa o lo tienen en efectivo. Entonces, ¿qué hacen? No, no pasa, eh, no diversifican, perdón, no diversifican.

¿Y qué sucede al no diversificar? pues que no sé, en alguna emergencia eh no sé, de enfermedad o quizá una temporada donde hay ventas más bajas, no tienen como como esta parte de obtener un ingreso adicional de otro lado. Imagínate un día están enfermos o o por x situación no pueden abrir el local, ¿qué pasa? No venden y si no venden, no tienen ingresos. Entonces, eh el quizá poderlos orientar, asesorar y y realmente enseñarles a invertir esos ingresos que ellos tienen es la gran tarea que tenemos hoy en día. Oye, ¿y tú crees, Javier, que hay a causa de este flujo de efectivo de estar en el en el día, en el hoy, en el ahora, porque pues es un trabajo físico? ¿Crees que hay creencias limitantes de que hacen que pues el dinero mejor ponerlo debajo del colchón o no sé que estás, tienes tu caja y entonces dices, pues como lo veo?

Pues ya lo protejo en lugar de pensar en la inversión. Eh, definitivamente sí. Eh, hay que tomar en cuenta que en la central de abasto de la ciudad de México y del país, porque eso es toda una red de centrales de abasto, hay personas que no han tenido acceso a cierta educación financiera y de muchos otros aspectos. Entonces, las oportunidades que a veces toman es algo como más a la mano, por ejemplo, las famosas tandas, ¿no? Por ejemplo. Entonces sí hay una hay muchos instrumentos que pueden resultar atractivos. Últimamente yo he notado que han surgido nuevas centrales de abasto del país, nuevas construcciones y se quieren acercar como a los comerciantes, como ofertarlas, oye, compra otra compra otra bodega, compra otro local.

Sin embargo, mucha gente no se anima por porque conlleva trabajar más. Dicen, "Bueno, pues ya tengo aquí el trabajo día a día, ¿es suficiente? Es complejo administrar este un negocio de productos como los alimentos, donde hay mermas, donde los productos no son estables. Entonces, lo que yo he platicado con AIME es de que hay eh otras opciones que pueden resultar atractivas y que se mantienen dentro del ramo eh del mundo de los alimentos. Pues una gran oportunidad es la que acabamos de platicar justamente en el bloque anterior, cuando a veces la gente no se da cuenta que desde 200,000es puedes invertir en un hotel, además eh en una zona eh como Cancún y donde puedes hacer que recibas dinero trimestralmente sobre la ocupación, por ejemplo, del hotel, que seas dueño de las paredes del hotel.

Si ustedes tienen interés en invertir equipos, siempre les vamos a invitar en educarse primero porque es la lo importante. De hecho, los webinares que realizamos tienen esta doble vocación, educarlos y al mismo tiempo eh compartir, por supuesto, el conocimiento y al mismo tiempo acercar siempre oportunidades de inversión eh vendibles legalmente, que son legales y, por supuesto, que tienen eh un retorno de inversión importante. Si no pudieran estar con nosotros cuando presentamos C, les vamos a invitar a que estén con nosotros en el próximo webinar de inversión. Manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Si están en el auto, saquen papel y pluma. 56 33 12 13 14. Eh, o pueden, por supuesto, encontrarnos en las redes sociales.

Me encuentran como Karim Néximo y siempre será un placer poder acompañarlos y conectarlos con los equipos de CAN, por ejemplo. Gracias, Javier. Oye, eh, un día me gustaría hacer el programa desde allá. Igual lo organizamos con Aime. Me ha gustado tenerte. Gracias, Aime, por supuesto. Nos vemos mañana en nuestro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.