Inversión Fraccional: ¿El Futuro de las Casas de Vacaciones?

Bien equipo, terminamos con fuerza este programa y feliz de poder tener con nosotros a Andrés, varios Cos de Arcana. Eh, les tengo que decir que cuando nos platicamos, cuando nos conocimos hace un par de años, Andrés y yo en el eh sector de los bienes risces y particularmente el sector proptech, la tecnología aplicada a los bienes risces, estaba seguro que el proyecto que nos está compartiendo ahora, Arcana, iba a tener mucho éxito porque el futuro de los bienes races es literalmente poder entender que no tienes que ser dueño del 100% del activo, sino que tienes que construir una cartera eh de inversiones que te dan rendimiento en diferentes partes de la República o hasta el extranjero. Y qué gusto poder platicar contigo ya unos años después para tener un poquito de de actualidad sobre este proyecto.

¿Cómo estás, Andrés? Todo bien, Karim. Muchas gracias por por la invitación. Agradecido estar aquí con con tu público. Es un placer. A ver, cuéntanos un poquito de de Arcana. Primero, yo conozco obviamente el modelo, pero para todos los que nos conocen, ¿cómo surgió la idea de desarrollar una plataforma que permita este tipo de de inversión? Mira, para nosotros en Ancana creo que fue muy este eh pues muy productivo el ver cómo funcionan estos activos. Yo llevo toda mi vida profesional este enfocado en pues en activos inmobiliarios, ¿no? Es más de renta, de estructuras, de uso, de inversión, etcétera. Eh, y justo en la pandemia, cuando pues estábamos todos secluidos en nuestras casas, como que finalmente estábamos buscando una un lugar donde podemos quedarnos este de fin de semana o más bien disfrutar en lo que pasaba.

Eh, y se nos vino a la cabeza de que pues al final estas casas de vacaciones usan muy poco. Este para nosotros sabemos que hay diferentes estructuras. está la estructura de un tema de coownership o este fractional que ahora le llamamos donde es para inversión, te metes un pool de rentas, etcétera, pero para nosotros era un tema más emocional, era un más tema más personal donde sí queremos usarlas y que realmente usemos lo que estemos eh lo que queremos usar, ¿no? Este, estamos acostumbrados a comprar, bueno, están acostumbrados a comprar casas de vacaciones que se usan seis 6 semanas al año, 8 semanas al año y el resto pues sí la pones en Airbnb, pero son dolores de cabeza de la administración, después llegas y no funcionan las cosas y entonces se vuelve tu vacación un dolor de cabeza que tienes que estar atendiendo pues un elefante blanco que la idea es que te dé placer y después acabas este trabajando para él.

Eh, y así nace Ankan Canaan. Ana nace con esta esencia de, oye, estas casas desocupadas que después construimos demasiadas y están vacías la mitad del tiempo, se deterioran, etcétera, ¿cómo le damos la vuelta y cómo conseguimos a estas personas que pensamos igual que es oye estas tendencias de sharing economies, de tendencias de de compartir, pero ahora en un activo que pues es un activo patrimonial, ¿no? y que este que esta activo patrimonial me genere lo que estoy buscando de él, que es ahora un tema de placer, no necesariamente de renta, pero que también tenga la plusvalía que estamos buscando cuando invertimos en un activo inmobiliario. No estoy convencido de que el problema que resuelva eh que resuelve aquí Ancana es es un problema que vivimos todos.

Yo tengo un par de propiedades de este tipo y te lo juro de esta pasión, estas estas ganas de tener esta propiedad cuando arranqué para darme cuenta que algunas de estas ni las visité en los últimos años y solo han sido un dolor de cabeza. Algunas, de hecho, algunos de estos destinos es literalmente cuando escucho del destino, hoy en día pienso en esta casa que está ya vacía, que me cuesta dinero de mantenimiento, que tengo que prestar muchas veces a mis amigos para que eh al menos puedan disfrutar de ellas y que no se queden encerradas. Y creo que entender que tenemos que migrar a este modelo donde compras, inviertes únicamente en lo que usas y maximizas el el capital que tienes a disposición es absolutamente clave.

Ahora nacieron un par de plataformas como Ancana eh hace un par de de años, pero eh hoy en día son casi los únicos o uno de los más importantes. ¿A qué atribuyes justamente este éxito de esta plataforma? Mira, Karim, yo creo que al final empezamos varios y al final teníamos la misma visión, ¿no? Y creo que los que quedamos y los que se fueron tenemos todavía la misma visión. Todavía platico con algunos de los founders de las otras plataformas y están emocionados, no quieren ver que que obviamente todos salgamos bien, este porque al final nació con la misma esencia, con esta pasión, porque realmente se usen las casas y nuestras casas eh ya se usan el 80 85% del tiempo de las casas de vacaciones se usan por los dueños.

Es algo que nunca habíamos visto y la verdad que sí estamos solucionando este problema. Y nosotros lo que hicimos realmente, Karim, eh, digo, con mi experiencia, sabíamos que iba a tomar más tiempo, ¿no? Sabíamos que al final estábamos en una industria que que pues es nueva, este, que admitistamos evangelizar a mucha gente, que sabemos que tenemos que estar y ser pacientes y y y, ¿cómo se llama? y educar estas personas eh que están tratando de comprar algo legítimo, pero con un tema patrimonial, tickets importantes. E y pues eso es lo que hemos hecho. Hemos sido pacientes, hemos construido de cierta forma un portafolio impresionante de propiedades increíbles a través de buenas alianzas con desarrolladores que están buscando también este activo.

Eh, y gracias a eso nos hemos mantenido a floter. No quiere decir que que no hemos tenido suerte, sí hemos tenido suerte, nos hemos posionado bien, pero también quiere decir que también que hemos que hemos aprendido a adaptarnos a lo que a lo que nos funciona, ¿no? y también se dice fácil, pero tú lo puedes, tú lo sabes bien, Karim, que pues todos hemos tenido altos y bajos y evidentemente nos ha costado sangre, pero seguimos aquí, estamos felices y ahora sí que estamos con un s e con una superfuturo por delante que sabemos que e pues es es para todos y todos los que estemos aquí, los que saldrán nuevos, pues le voy a hacer entrar a una industria o crear una industria sostenible a largo plazo donde la gente confíe en lo que estemos haciendo y lo que estamos haciendo Es correcto, con el principio de mantener el patrimonio de las personas lo mejor posible y una experiencia de hospitalidad única.

Yo estoy convencido de esto. Es un hecho que va a funcionar. Eh eh literalmente ustedes son profesionales que saben elegir las ubicaciones adecuadas, elegir los activos adecuados, operar estos activos de manera adecuada. Obviamente es un negocio complicado porque hay que hacer esto en múltiples eh en múltiples ubicaciones muchas veces, pero es es un trabajo que que es una experiencia que ustedes van a traer a cada uno de los inversionistas que van a invertir con ustedes y él va a beneficiar de todos estos aprendizajes. Al contrario, cuando tú inviertes en tu propia propiedad, asume que tienes que pagar como en todo lo que haces, la curva de aprendizaje y esta la vas a la vas a pagar durante un buen rato a al al al contrario de colaborar con una empresa que tiene justamente esta especialización.

Yo estoy convencido de esto. Ahora, platícanos un poquito, Andrés, de las ciudades donde podemos encontrar justamente el servicio de Ancana y y más bien aquí quiero que acerques a nuestra comunidad también de inversionistas la oportunidad de entender cómo pueden participar si tienen interés en comprar, en invertir bajo este modelo de inversión. Claro. Pues mira, nos hemos ido expandiendo ahorita en México. Estamos en 15 destinos desde el Valle de Guadalupe, Enenada, este, Los Cabos, Puerto Vallarta, Puerto Escondido. También tenemos en el Valle de, perdón, en Valle de Bravo, en San Miguel de Allende, en las costas de Yucatán, en las costas de Quintana Ro. Y recientemente nos expandimos Estados Unidos, estamos en un lugar de esquiar que se llama Bale Colorado, este donde nos vamos a enfocar también es un target muy importante para los mexicanos que les gustan, les gusta salir a esquiar y también recientemente nos acabamos de expandir a Madrid, ¿no?

Sabemos que tenemos esta conexión como mexicanos, eh, donde queremos disfrutar de ciertas vacaciones en Europa, nos van se van en verano o quieren ir a ver al Real Madrid, etcétera. Eh, después de Valle del Bravo, después de algunos destinos turísticos de México, están hoy en día en Madrid. Un destino sumamente atractivo, por supuesto, para eh la comunidad de inversionistas. Aquí hay muchos mexicanos que están invirtiendo allá. Pero, ¿cuál es el modelo de inversión? Pues mira, el modelo de la inversión para nosotros es más de uso. Este, obviamente, aparte Madrid tiene ciertas regulaciones muy complejas en cuanto a la renta vacacional, entonces ya no la puedes poner en renta vacacional. tienes que tener por lo menos eh creo que son 30 o 60 días de renta de largo plazo.

Entonces, nosotros lo que los invitamos es si en algún momento están buscando, estamos sacando propiedades con acciones con fracciones de 1avo hasta un dovo. Entonces, puedes escoger si quieres cuatro, 8 o 12 semanas, ahora sí que depende de ustedes. Y pues es usarlo, es utilizarlo, es intercambiar también con las casas que tenemos, que puedes intercambiar con las casas en México, Bale y España, pero es un tema de uso. Inviertes a una doceada parte, compartes los costos de mantenimiento con todos los dueños, entonces se vuelve mucho más accesible. Y si lo conviertes en un modelo de de inversión, vamos a hacer lo que nosotros hacemos generalmente en esta plática es cuánto te gastarías en tu hotel que estás buscando por el humo de recámaras, por el tiempo que estás buscándolo rentar durante este periodo de 4 semanas.

Y yo te garantizo que si si lo hicieras así, digamos que te vas a acabar gastando $50,000, ¿no? Este estas 4 semanas si lo volteas te vas a acabar gastando tal vez unos 15,000 € de de ¿cómo se llama? De cuotas de mantenimiento, pero tienes acceso a tus semanas y al final te costó 350,000 € tienes un yild sobre tu inversión del 10%. ¿Qué quiere decir? Que vas a pagar tu inversión en 10 años y aparte tienes la plusvalía que se va a generar. a través de eh de esta apreciación del activo, ¿no? Entonces, tienes un poco de las dos. Así es como nosotros vemos la parte de inversión en un activo que es vacacional, que lo vas a estar usando más que sacándole renta, es cuánto me ahorro, de ese ahorro también está invertido, en cuánto tiempo se repaga y ese es básicamente nuestro retorno que estamos ofreciendo a los inversionistas.

Andrés, esta vez sí nos vamos a separar en breve unos 40 segundos. Dame por favor 30, dame por favor eh los datos de contacto de la empresa. Es un gran modelo de equipo. Les invito a visitar por supuesto la página web de Ancana. Adelante. Claro. Pues mira, los invitamos a nuestra página que se llama ancanaliing.com este y tenemos el número de contacto es 5592 62801. Y nos pueden marcar este para pedir informes. Como les mencioné, estamos en 15 destinos en México, en Bale, Colorado y en y en Madrid, España, ¿no? Mil gracias, Andrés, ha sido un placer verte, amigo, como siempre, eh, equipo de nuestros vamos al corte y continuamos. [música] M.