¿Es bueno endeudarse para comprar un inmueble?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda a Karim gavi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y Tv multicast superfeliz de estar con ustedes para compartir un nuevo programa de inversiones inmobiliarias donde preparamos para ustedes lo mejor de la industria inmobiliaria lo hacemos con la intención de ayudarlos a cada uno de ustedes a poder reflexionar sobre el momento ideal de inversión el momento ideal de creación por supuesto de patrimonio o de aprendizaje sobre el sector inmobiliario y de hecho hoy no va a ser nada diferente ya que vamos a hablar la primera parte del programa de Educación financiera estará conmigo eh mi primer invitado y le vamos a dedicar en este momento tan importante eh del regreso a las escuelas del último cuatrimestre del año de planificación y de preparación justamente de esta de este de estos ahorros para poder invertir en bienes raíces eh luego les voy a ñar que es posible invertir en bienes raíces con muy poco dinero de hecho veremos que es posible hacerlo desde 1000 pesos por ejemplo y terminaremos con nuestro compañero Carlos Nava platicando por supuesto de oportunidades de inversión aquí de oportunidad de inversión en la tierra como siempre les invito a que me puedan seguir en mis redes sociales allá encuentran particularmente en instagram bajo el usuario Karim nimo una guía del inversionista lo único que tiene que hacer para poder descargar esta guía es mandarme un mensaje comentar eh cualquier publicación con la palabra inversiones me encuentran de nuevo como Karim nimo en instagram a ver nos lanzamos y vamos a platicar de un tema tan importante como es la de la educación financiera me acompaña aquí eh eh vía zoom de hecho se enlaza con nosotros vía zoom Alfonso Marcelo de la empresa querido dinero y es un gusto tenerte con nosotros Alfonso Cómo estás Hola qué tal Karim Muchísimas gracias encantado de estar aquí y pues platicando de de las finanzas personales porque luego pues podrás decir Oye pues qué qué hace aquí el finalas personales en un tema inmobiliario Uf muchísimo y ahorita vamos a platicar el Por qué Porque justamente es un tema super relevante muchísimo Y sabes qué yo me me peleo me peleo me peleo para que la educación financiera sea una materia en la escuela porque pienso en realidad que el hecho de que la gente no entienda o no se esté capacitando en materia de sus finanzas personales desde los 15 años hace que en realidad eh hoy en día tenemos situaciones de eh gente que está muy endeudada con créditos malos gente que eh para quien el sueño de poder adquirir una vivienda es un sueño No lejano está en Marte es imposible okay Nunca más exacto nunca más lo van a hacer si combinas esto efectivamente con Los costos de las viviendas que que van subiendo y subiendo es como si están ellos alejándose de un sueño tan importante y te garantizo que la gente está en su cabeza viviendo una frustración tremenda Porque e el dinero es es Es la gasolina de nuestra vida o el oxígeno si quieres de nuestra economía Así que aprovechemos tu experiencia para compartir con todos estos tips tan importantes y en la segunda parte de la entrevista nos vamos a enfocar sobre Eh sí o no eh endeudarse para comprar un inmueble es la la estrategia la más adecuada pero quisiera que regresemos a los básicos de las finanzas personales Porque además estamos en un periodo duro para las familias regresas de vacaciones Yupi super contento gastaste mucho dinero tienes que pagar los útiles las colegiaturas gastos imprevistos que eh A veces aparecen durante tus vacaciones y vas a tener que preparar muy rápidamente Navidad y esto entonces un periodo donde tienes muchos gastos pero antes de arrancar con las preguntas específicas platícanos de querido dinero y Qué buen nombre de nuevo Qué gusto tenerlos aquí porque creo que si la gente desarrolla una buena relación con el dinero esencialmente se se facilita muchos Eh muchas situaciones en el futuro en su vida platícanos Muchas gracias Sí querido es una iniciativa tenemos 9 años con esta iniciativa y cuando digo iniciativa es porque Eh pues desde bien lo dijiste que el tema de las finanzas personales no es algo que que lo veamos ni en la escuela es más ni si quiera los que estudiamos finanzas vemos finanzas personales suen así superr pero cómo pues entonces que estudiaron si es que no es lo mismo estar viendo eh estados financieros balance general es resultado flujo efectivo etcétera a estar pensando en Cómo manejar una tarjeta de crédito Por ejemplo entonces dado lo cual yo eh Pues he sido financiero de toda la vida Yo trabajé más de una década en una casa de bolsa trabajé también en en seguros entonces pues he estado involucrado eh También otros compañeros de amigos míos y creamos esta iniciativa entonces crio dinero de qué se TR trata educación financiera pero con un lenguaje s sencillo y y pues s sencillo porque luego los financieros eh luego nos emocionamos Y empezamos a a a sacar al unas palabras extrañas raras y que si la inflación Ah okay Y luego la inflación subyacente Ah caray ya me la complicas Y empezamos a a sacar frases que dices Híjole pues parece que que como si quisiéramos Eh Pues por un lado como estuviéramos presumiendo pero presumiendo de qué pues si lo que necesitamos es que todo mundo tengamos ese conocimiento para poder eh manejar mejor nuestras finanzas entonces hablando de cre dinero hablamos de cuatro Pilares y estos cuatro Pilares pues son como muy importantes y básicos en cualquier persona no importa lo que hayamos estudiado no importa qué nos dediquemos y uno es el ingreso obviamente En cuánto está cuánto estamos recibiendo el otro son los gastos en el tema de los gastos Bueno pues eh todo el mundo tenemos gastos diferentes tipos Pero bueno dentro dentro de los gastos tenemos el otro Pilar que son las deudas Y en el caso de las deudas también pues podemos hablar de mucho tema Casi casi que ilimitado en este tema y es el que luego nos causa dolor de cabeza y finalmente el ahorro el ahorro Slash inversión ahí ponemos como lo que es el tema de ahorrar dinero guardar dinero y hacerlo crecer Entonces es como un balance que tenemos que tener en todo esto porque pues si bien eh Todo el mundo pues hemos escuchado alguna vez una historia del futbolista famoso o de de algún cantante que eh ganando millones de dólares y y entra en bancarrota y dice pues cómo eso Pues sí pues obviamente con excelentes ingresos pero pues descuidando las otras áreas los gastos o las deudas en muchos de los casos y eso es lo que hacemos en cre dinero Entonces tenemos un un sitio de de Educación financiera cre dinero.com que eh Bueno pues de ahí también nos dedicamos No nada más al tema de de la educación a nivel personal sino a la educación a nivel empresa nos contratan muchas empresas nos buscan empresas para ayudarles con los colaboradores porque también este en alguna hace No mucho tiempo que también eh eh Recibí una invitación tuya Karim y pues estuvimos platicando acerca del ptu Entonces qué sucede con eso pues que eh lo que se buscan las empresas es que los colaboradores aprovechen mejor ese dinero extra y cuando digo dinero extra es cuando llega el fondo de ahorro si tienen fondo de ahorro eh Cómo aprovechar el fondo de pensiones que para mucha gente hablar de de fondo de pensiones suena superraro no se entiende y cuando algo no se entiende pues mejor nos alejamos porque pues decimos Híjole si no lo entiendo Pues no vaya a ser que que sea algo malo y de eso se trata el tema de las finanzas personales entenderlas un poquito mejor para darnos cuenta que se puede todas esas personas que tienen un poco de miedo de de decir Oye de de esa primera inversión porque pues habiendo tantos fraudes Cómo le hago para saber en dónde poner mi dinero y y y cuidarlo porque Uf cómo nos cuesta trabajo eh ganarlo Para que pues en alguna en algún problema por ahí en algún fraude eh alguien me lo robe No pues eso mejor no hacemos nada y y y nos quedamos así guardaditos nos quedamos cuidando lo los poquito o mucho que tengamos s estoy de acuerdo contigo Y estoy imaginándome si quieres un poquito aquí eh el sentir o el estado emocional de la gente que les que les contacta y tú me vas a decir un poquito Si es Es cierto lo que lo que imagino eh yo imagino que hay personas como acabas de mencionar que llegaron a acumular un poco de dinero un Bono un pago excepcional y tienen un temor tremendo de perderlo otro y no saben qué hacer otros que quizás están en una situación económica tremenda donde realmente Todo les está fallando y llegan en un en un en un en un sentir en una un estado emocional de pánico otros que quizás han escuchado toda su vida comentarios negativos acerca del dinero y Por ende tienen una relación psicótica con el dinero y cuando se menciona el dinero lo rechazan Aunque eh realmente lo lo quieren profundamente en su corazón cómo ustedes llegan a evaluar el el el nivel emocional y el nivel de conocimiento de cada persona para luego poder acompañarles a reconstruir esta relación con el dinero fíjate qué bueno que lo mencionas Porque algo algo que me gusta es que esto ha estado cambiando y y a nivel desde gobierno porque también la conducef eh que es el organismo básicamente la la la conducef que es el eh la Profeco de las finanzas en donde nosotros como como personas podemos acercarnos en alguna para obtener información o para alguna queja que tenemos ha Una institución financiera Entonces qué sucede que lo lo que cualquier persona lo que necesitamos es pues Tener información como decíamos entonces lo que hacemos y ahorita que mencioné la conducef es con toda intención porque ellos sacan eh acaban de sacar una encuesta del del estrés financiero y es algo parecido que también hacemos en creo dinero pero a nivel eh a nivel micro Y cuando digo a nivel micro por por ejemplo en alguna empresa que tú dices Oye los colaboradores los empleados qué eh Cuánto cuánto estrés financiero tienen Cuando digo estrés financiero me refiero pues eh el si están sobre endeudados eh si están pues obviamente mal con el buró de crédito y Y si tienen que al estar mal en buo de crédito luego tienen que recurrir a ver quién les presta y cuando digo a ver quién les presta pues se van a hacer unas tasas de interés altísimas y cuando digo altísimas mayores al 100% Que obviamente van a ser el problema mayor o que Eh bueno tienen un nivel niv de gasto muy también desproporcionado en donde pues obviamente pues por el estilo de vida por los hijos por por muchas situaciones que los gastos pues son mucho más altos que los ingresos entonces lo que hacemos Es decir bueno a ver ya sea a nivel personal a nivel a nivel eh una empresa se pone una encuesta para saber cómo está el estrés financiero para ver cómo está el estrés de las personas y una vez de ahí ya sabemos qué es lo que podemos le llamamos rutas del aprendizaje pero es el nombre le podemos poner el nombre que Amos lo importante es que todos tenemos un nivel de conocimiento financiero diferente por lo tanto pues no es como que todos vamos a tomar las mismas clases o los mismos cursos entonces si yo ya sé más o menos Cómo hacer un presupuesto por qué porque así me lo enseñaron mis papás o así lo llevo así me llevo la vida Pero tengo problemas en deudas Bueno pues entonces Tengo que aprender un poco más a cómo salir de deudas Cómo controlar las deudas lo a veces que digo el Cómo salir de deudas o como super negativo porque sí para muchas personas personas el tener una deuda es muy negativo no voy a profundizar en esto porque vamos a hablar también en el segundo bloque acerca de lo que son las deudas Pero lo que sí es importante es que entonces Necesito conocer Cuál es mi nivel como cuando algo así como cuando vamos a tomar alguna clase de algún idioma que dice Bueno te vamos a poner un examen de de ubicación y en base a eso y ahora sí ya podemos decidir qué es lo que necesitamos estudiar y donde Cuando digo necesitamos estudiar Ahí es donde viene la parte de decir bueno no para estudiar tenemos que hacer las cosas complicadas porque las finalas personales si nos vamos dando cuenta son cosas muy básicas el decir Oye Bueno pues qué qué qué en qué estoy gastando mi dinero Cuáles son Realmente necesidades Cuáles son deseos porque pues ahí luego caprichos Y deseos todos tenemos el estar comprando alguno Oye quiero cambiar unos tenis realmente los Necesitas o nada más es porque te gustaron al conocernos entr obviamente mucho la parte psicológica cuando nos conocemos empezamos a tomar mejores decisiones y ese el ciclo pues obviamente nunca vamos a acabar porque claro siempre se puede aprender un poquito mejor en el tema de las finanzas personales Entonces esta información la aprendemos la la lo importante pues es también eh No no quedarnos a nosotros sino también si tenemos hermanos si tenemos hijos pues transferirlos también esta información a ellos para que pues obviamente podamos llevar una mejor salud financiera y Y eso nos va a traer Bueno pues qué les platico nos va a traer mucho pues vamos a dormir Mejor nos va a alcanzar a crear patrimonio y y así como comenzaste que el tema de que Ah ahora cada vez es más difícil adquirir una vivienda dices Híjole pues el sueño que parecía imposible ahora se empieza a convertir en un sueño posible a mí me gusta mucho esto Y esperaría que la gente que nos escuche eh vaya directamente a la plataforma querido dinero.com Para que vean eh eh los recursos que existen Eh Esto es de utilidad pública saes cuando vas a comer en un restaurante y y te quitan la sal y la y y la pimienta o te dejan un montón de azúcar yo creo que deberían de poner al lado un flyer eh un volanteo de lo que es la educación financiera no sería quizás tan Útil para el restaurantero porque la gente se podía levantar y decir Oye pues igual no neces estamos estar aquí deberíamos de comer en casa pero si estuvieran cuidando su salud financiera al igual que su salud eh personal física yo estoy seguro que las personas vivirían una una mejor vida y esto eh por por supuesto de de de por mucho así que invitación muchos soñamos a eh crear mucho dinero a ganar mucho dinero a poder invertir pero todo esto empieza desde una base sana si no tengo un control de mis finanzas es imposible literalmente poder avanzar Así que si me siguen en mis redes sociales y muchas veces dicen yo quiero comprar una vivienda lo que necesito en realidad es que primero entiendan Cuál es su perfil de inversionista y para ello Ne necesitan tener un control por supuesto de sus finanzas vamos a hacer una cosa Alfonso vamos a a ir al corte rápido y regresamos en unos minutos y ahora vamos a platicar de cómo endeudarse eh Para invertir de manera inteligente regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de acompañarlos este viernes por la noche estamos con Alfonso Marcelo especialista en finanzas eh De la plataforma querido dinero con él platicamos justo antes del corte eh de la importancia de tomar el control de sus finanzas a la hora de querer invertir de tomar tomar el control de su relación con el dinero justamente para poder Eh pues hacerlo crecer esencialmente y y quitar quitarse este estrés que tenemos todos Cuando llegamos un momento en el cual eh tenemos que hacer un pago y no tenemos el recurso para hacerlo o tenemos esta voluntad este deseo de poder comprar invertir en algún activo o algún objeto y que no lo podemos lograr hacer porque no contamos con el recurso Ahora nos vamos a centrar un poquito más eh Alfonso sobre la materia inmobiliaria y y te quiero preguntar eh hiciste referencia a la deuda cuando estuvimos platicando en la primera parte muchos Eh muchas de las personas que enseñan de de la eh educación financiera hablan de deuda mala deuda buena Primero te quiero preguntar un poco a raíz de este concepto y de si es mala la deuda fundamentalmente o no Qué interesante esto porque sí y y y es cierto los financieros o los que nos dedicamos al tema de finanzas personales Generalmente hablamos de deuda buena y deuda mala y y y cuando hablamos de deuda buena y mala pues qué es lo que la la la lo que lo hace diferente Pues el hecho de que una deuda mala pues tiene que ver con algún capricho algun algo que estaba inesperado es decir yo eh vi algo que me gustó no tengo el dinero para comprarlo recurro a la deuda Por qué es mala pues de entrada porque lo que estoy comprando no lo tenía presupuestado Entonces algo inesperado y por otro lado también es algo que va a desestabilizar mis finanzas ahora se vale Así como con la comida voy a hacer relación un poco con el tema de la comida porque se pueden tener mucho más fácil que de que dices Bueno pues es como comer un dulce no O sea Podemos comer un poco de dulce y no pasa nada aunque yo sepa que pues eso no me va a hacer bien pero se siente bonito no pasa nada en el tema de las deudas Cuando hacemos eso lo que sí pasa es que se van acumulando entonces no es lo mismo que yo tengo una deuda que pues es no sé el 3% de lo que yo gano digamos por ahí de mis ing esos es un pedacito Pero esto se va acumulando y se va haciendo como un círculo vicioso y ahí es donde empieza el problema Entonces estamos hablando de deudas malas y lo estamos relacionando como con con con el azúcar con algunos dulces Se vale poquito eh somos seres humanos Eh pues podemos caer ahí pero existen otro tipo de deudas y Vámonos al otro lado porque estas son las interesantes y las que sí eh nos gustan que es el son las deudas que nos ayudan a crecer y si nos damos cuenta empresas grandes empresas de Las mayores empresas a nivel mundial recurren a la deuda y en muchas de las ocasiones dices Oye espérate pero esta empresa tiene flujo es decir tiene dinero tiene activos circulante en otras palabras tiene dinero que lo pueden invertir si tienen el dinero Por qué no utilizan ese dinero y recurren a la deuda Ah porque aquí está lo bonito cuando sabemos un poquito y profundizamos más en el tema de las deudas podemos encontrar algunas en las que lo que estamos pidiendo prestado es decir la tasa de interés o el costo que nos está costando vaya la redundancia dinero es menor que el beneficio que voy a obtener podemos hablar de muchas deudas buenas podemos hablar de de que tú dices Oye me voy a endeudar para estudiar por qué Porque dentro de de de de si yo estoy endeudado pero estoy estudiando Okay debo dinero pero la expectativa es que pues ahora sí yo voy a tener con mi educación voy a poder generar más dinero entonces las deudas buenas me ayudan a generar más dinero y ahora sí vamos a la a la estrella de las deudas buenas que la número uno pues obviamente es el tem inmobiliario y suena muy lógico porque ahora con el precio de las viviendas Bueno ahora y desde hace mucho tiempo en que si yo quisiera comprar una vivienda de contado cuánto tiempo me voy a tardar en ahorrar ese dinero estarlo invirtiendo para que cuando yo llegue y quiera comprar ese inmueble ese inmueble ya cuesta el doble Entonces pues parece el cuento de nunca acabar Cuál es la solución la deuda entonces existen deudas buenas sí y en el tema inmobiliario Es recomendable Sí ahora todo tiene sus eh letras chiquitas verdad y y vamos a platicar ahorita un poquito acerca de estas letras chiquitas que que pues obviamente no se trata de endeudarse todo lo que se pueda porque se pierde el control pero sí Existe alguna forma y las deudas buenas ayudan a crear patrimonio ayudan eh y especialmente en el tema de los inmuebles sí es recomendable ahora una de las preguntas que te quiero hacer acerca justamente de de cómo elegir esta deuda eh Y y una reflexión antes de es especialmente para ti que eres como financiero eh yo tengo el sentimiento de que Existen algunas grandes palancas en el mundo que el tiempo es una eh Por ejemplo el dinero es es otra podríamos decir y cuando tienes el capital propio y la tercera una de las otras podía decir el el leverage tu capacidad a endeudarte y y quiero que la gente entienda que el mundo está hecho de puestas sobre este leverage sobre esta capacidad a poder hacer más con menos y esto lo vemos en la bolsa donde la gente Los traders profesionales compran acciones con dinero que no tienen lo vemos en el financiamiento inmobiliario donde puedes comprar un activo enorme como bien lo decías eh que que con una parte únicamente del valor eh que tú tienes como capital Así que cómo puedes tú Aquí Alfonso ayudar a la gente a entender el rol del dinero dentro de todo esto y de la deuda particularmente porque a veces siento que la gente no no entiende el negocio porque no entiende el rol del dinero o no entiende el rol del del leverage de la palanca sabes Eso es correcto Mira vamos a hablar de algunas cosas que nos pueden ayudar bastante porque decíamos Oye es que hay que cuidar ahorita comentaba que es importante cuidarnos sobre endeudarnos Vamos a ponerle un poquito más de números y esto nos va a ayudar un poco a entenderlo un poco mejor vamos a suponer que yo gano 10 pes eh Como financieros lo que recomendamos es que no nos estemos endeudando Es decir de lo que yo gano mensualmente No deberíamos de estar pagando deudas en general más del 30% es decir yo gano 10 pesos no debería de estar dedicando más de 3 pesos a las deudas Por qué De dónde sale ese número Bueno pues porque también tengo otros gastos Y más si si hay familia y yo tengo que estar pagando la escuela y tengo que estar pagando Eh Pues todo la renta si Estoy rentando casa etcétera entonces en cuanto a deuda lo recomendable es no pasar de un 30% si estoy de un 40 pues obviamente estoy en el foquito amarillo y si se me va la mitad de mi dinero al mes o a la quincena en el pago de las deudas Ya estoy en el foco rojo es más incluso cuando yo Solicito un crédito hipotecario si alguien ya lo ha pedido por ahí pues los bancos te solicitan Oye cuánto ganas y ellos revisan el buró de crédito es decir están viendo porque dentro del historial crediticio viene todo lo que yo debo es decir si yo tengo tengo deudas acumuladas Y no he pagado el total de mi tarjeta Si yo tengo algún crédito de auto etcétera ahí viene y ellos lo que hacen es básicamente es si me alcanza con mi ingreso a seguir pagando esta nueva deuda desde ahorita les digo que si bien cada banco tiene o cada institución financiera tiene su su propia matemática si ya estamos en un 50% endeudamiento si se me va la mitad de mi dinero estando pagando deudas prácticamente no me van a aceptar ese crédito o me lo van a aceptar con unas condiciones es muy caras tasa de interés altísima garantías condiciones y eso ya no me va a convenir tanto entonces hablando de números mi objetivo es mantener a menos o máximo un 30% de las deudas del dinero que se me va a pago de la deuda mensual Entonces eso está por un lado y obviamente pues eso eh eh Pues nos puede ayudar no sé si eso también sea eh Pues parte del de de lo que estamos hablando ahorita más bien esto es parte de lo que estamos hablando ahorita del tema inmobiliario porque la deuda inmobiliaria pues obviamente va a ser la deuda más grande y esta deuda más grande es la que más va a consumir este pedacito si yo lo tengo todo lleno de meses sin intereses pues difícilmente me va a caber una deuda más Sí por eso por esta razón muchas veces Alfonso recomendamos intentar eliminar todas estas deudas a corto plazo que tienes para que puedas maximizar la deuda a largo plazo que vas a necesar por qué porque tu tu necesidad de de alojarte vas a tener para toda la vida entonces que pagues una renta o que pagues para ti gran parte de eh la hipoteca eh Como aportación a tu creación de valor futura y una parte como gasto como es lo que es tu renta hoy en día es Obviamente el camino que tú quieres pero si de este 30% vamos a decir que eh ganes 10,000 pesos Pues 3,000 pes esencialmente puedes estar usando de deuda a largo plazo o deuda total y si gran parte de esta deuda en realidad es deuda a corto plazo pues te estás limitando la capacidad a poder poder invertir ahora decimos tradicionalmente equipo que hoy en día más o más o menos con las tasas que para cada eh 10,000 pesos de renta esencialmente o de valor puedo eh levantar 1 millón de pesos de deuda esencialmente cuando tengo eh vamos a decir eh 30,000 pes que puedo pagar esencialmente me va a dar la posibilidad de levantar más o menos 3,00000 de pesos y entonces tengo que ver cómo puedo comprar una vivienda con este presupuesto tomando en cuenta todos los gastos que obviamente implican comprar una vivienda impuestos mantenimiento etcétera etcétera Okay ahora lo que quiero eh Como validar contigo porque hay hay personas que dicen no Yo compro 100% de mis inversiones En Cash buena idea o mala idea o al contrario debería de apalancar Ah Aquí está bien interesante porque ahora sí vamos a hablar en en temas de tasas de interés todos sabemos que existe la plusvalía Hay muchas formas de ver el tema de plusvalía una eh hablando en términos inmobiliarios pues está el índice de de shf o sea hipotecaria y ese A menos el último trimestre sale con que el último año el promedio de plusvalía de vivienda nueva y usada es más o menos del 9.3 por Entonces vamos a hacer un 10% Eso quiere decir que Okay si yo compro ahorita le diría una persona yo tengo el dinero voy a comprar ahorita y yo voy a tener esta plusvalía más lo que ya sabemos Obviamente si compré el inmueble eh a a a un buen descuento si Yo conseguí eh lo conseguí a un precio muy muy muy bueno pues entonces tengo la plusvalía más ese Gap ese extra del descuento que Yo conseguí cuando compré este inmueble perfecto pero luego a llega otra persona y dice Okay yo tengo el dinero pero entonces eh í podría usar ese dinero en el tema de inmueble o qué pasa si yo pido prestado para comprar el inmueble y con el dinero que yo tengo ahorrado Aunque me que tenga el dinero para comprar ese inmueble lo utilizo para alguna cosa más es decir estoy utilizándolo doble Oye pero entonces esto es ilimitado esto es magia No no estoy hablando de magia y Tiene sus riesgos y esto lo quiero mencionar ahorita porque es super importante recordemos que cuando yo Solicito un crédito un préstamo yo estoy comprometido a una taza exacta como siempre es espectacular cuando estás con nosotros Espero que pronto puedas regresar en el estudio para que platiquemos más de Educación financiera vamos al corte equipo regresamos continuamos en nuestro programa de iones inmobiliarias feliz de acompañarlos este viernes por la noche eh damos la bienvenida a Juan Carlos Moreno el director de la masterclass en vienes raíces y Juan Carlos hoy vienes con una reflexión particularmente interesante cuéntanos Qué tal cim Cómo estás Qué tal todo el auditorio Mira eh est estábamos en un en una sesión de estas de de capacitación y hay una frase que realmente a mí me me me generó un impacto me hizo como decimos aquí en México que me cayeran muchos 20 porque es cierto y te la Quiero leer tal cual la letra para que no haya ninguna ninguna confusión fíjate bien el conocimiento sin acción Es simplemente una forma de entretenimiento esto es realmente impactante Imagínate yo me pongo a pensar eh en una escuela conozco mucha gente que empieza una carrera Universitaria por alguna razón no la termina se cambia otra carrera Universitaria por alguna razón no la termina se cambia otra carrera Universitaria no la termina y son tres distintas y no hace absolutamente nada en sus procesos de capacitación me genera mucho estrés a mí cuando conozco este tipo de situaciones porque lo primero que pienso es Oye cuánto le invertiste y Deja tú del dinero cuánto tiempo le estuviste invirtiendo una actividad que no estás llevando a cabo el conocimiento sin práctica Es simplemente entretenimiento es como si te hubieras puesto a ver una película de Netflix es como si te hubieras puesto a a a jugar eh un videojuego es decir solamente mataste el tiempo no eh No entendiste eh Eh no entendiste nada en este en este aspecto porque no lo llevaste a cabo y Kim yo estoy seguro que tú conoces también mucha gente que ha pasado por esto y que ya cuando le cae el 20 Pues parecería que fuera tarde porque pues llegamos a cierta edad donde ya no queremos estudiar tal vez no ya no estamos dispuestos a sacrificar lo que lo que debimos de hacer eh tiempo atrás pero yo lo único que te quiero te quiero comentar es esto Cuántas capacitaciones tú tuviste que tomar para poder llegar al lugar donde estás y de todo este conocimiento que hoy hoy tú plasmas hacia tus asesores cuánto de ese conocimiento realmente fue eh benéfico para ti mira estoy primero Totalmente de acuerdo contigo en cuanto a la primera frase eh capacitarte sin acción es puramente entretenimiento y y te voy a decir una cosa Yo tengo un poco un problema con esta reflexión porque aplica en muchos sectores me acuerdo de mi profesor de de negocio que nunca había montado un negocio decía pues cómo te quiero que cómo quieres que que te crea o a veces tengo un poco este sentimiento con los profesores eres un profesor tienes una máquina en la cabeza pero no la usas necesariamente para poder crear valor y te quedas un poco en esta rutina del mismo trabajo y hay profesionales de la información hoy en día con las redes sociales saben de todo en todo el momento pero procrastinar procrastinar procrastinar hainan y no se dan cuenta que la vida es corta no se dan cuenta que se puede ir en un instante no se dan cuenta que aunque eh tengas la suerte de vivir 80 años o 90 años en esta tierra es muy poco tiempo en comparación de la edad de esta tierra oa y luego la máquina ya no exacto y la máquina no rind Entonces si no es si la vida no es para poder implementar y estar viviendo experiencias para que es y para mí eh invertir en tu conocimiento y aplicar este conocimiento eh que sea para fabricar dinero No aquí Estoy totalmente abierto a la reflexión te da en realidad la oportunidad de poder maximizar tu conexión con la experiencia relacionada a esto aprendiste a tocar el el violín pues está muy bien practícalo okay e aprendiste a escalar qué bien vive la experiencia de escalar en todas partes aprendiste a a hacer a hablar un idioma practícalo pero no lo dejes por supuesto en el olvido Sí por supuesto y además yo te voy a decer tal vez algo más simple cuando te vas de viaje y y es muy cierto el el los viajes el el turismo las salidas el conocer el mundo dicen por ahí que es para los letrados o sea realmente hace cultura a los letrados a los que leen y se capacitan por el lugar que van a visitar yo he visto muchos turistas que no saben ni dónde están parados No nada más es por el hecho de viajar Y esto es un un grave error porque hay capacitación y hay conocimiento tal vez básico que no se está aplicando y yo soy un convencido de lo siguiente porque a ver la capacitación y la continua es una clave para la movilidad social lo hemos dicho muchas veces en este espacio porque es real pero tal vez le tendramos que agregar algo Tienes que ponerlo en práctica poner en práctica los conocimientos y Buscar la forma de poder sacar eh el recurso necesario y el diseño de nuestra sesión que mencionamos aquí en en este programa de inversiones inmobiliarias que es la masterc inmobiliaria Pues tiene un diseño Exacto que te permite tener conocimiento y ponerlo en práctica al mismo tiempo para que no se te olvide Karim Porque si yo te doy teoría teoría teoría y te dejo ir la realidad es que no va a pasar absolutamente nada Es por eso que la Master Class generas un conocimiento y lo llevas a la práctica tan es así que te voy a dar un estadístico que te va a volar la cabeza más del 80% de nuestros participantes a la masterclass salen de esta sesión con su primer cita para captar propiedad lo que estamos diciendo que estás poniendo conocimiento real en una práctica real generando ya resultad reales al instante y esto es muy complicado de encontrar y me atreví a decir que no existe en el mercado de capacitación Karim No no De hecho la mayoría de las capacitaciones que la gente te da y lo lamento está dada por personas que no están en el negocio no están captando no están promoviendo no están cando Y por Endo te compartan técnicas del pasado algunos no algunos son muy buenos Pero al final del día lo que quieres tú es estar Compartiendo con alguien que está haciendo este trabajo todos los días Okay que en un en un mercado cambiante esté probando nuevas estrategias y que te ayude a pasar de no saber a saber primera etapa es la etapa de entendimiento de conciencia de la teoría y de saber aplicar y muchas veces en una sola capacitación Solo tienes chance de poder ayudar a la gente a saber es un error en casa cuando estarás solito No estarás haciendo el trabajo porque vas a tener miedo lo sé porque lo vivido entonces s exactamente lo que va a pasar en tu cabeza y los más de 2000 asesores que hemos capacitado hemos visto que lo que hace la diferencia es la mitad del tiempo de teoría la otra mitad del tiempo de práctica es doloroso es cierto pero te voy a compartir mi mantra Tú lo conoces Okay el que suda en la práctica sangra menos en la guerra y esto es un mantra que quiero que estés eh eh apuntando porque es el mantra deo todos los atletas de alto nivel saben que es la última repetición durante su entrenamiento o este esfuerzo adicional que más impacto tiene para ellos para el momento del partido para tener en este momento la capacidad a poder ejecutar el gesto adecuado pues para nosotros los asesores inmobiliarios no es nada diferente si te hago sudar en la práctica si estamos literalmente marcando debatiendo haciendo ejercicios haciendo estimaciones de valor cuando estarás en frente del cliente todo te va a parecer muy natural de hecho durante la masterclass te pregunto si negociar es intuitivo o si se aprende y la mayoría de la gente piensa que es intuitivo no se aprende y la diferencia entre aprender y tener mucha experiencia es que ya estás adelantado un paso y tienes el sentimiento de que estás haciendo las cosas de manera intuitiva pero es la repetición que hace la adopción y eso es esa parte es fundamental porque en estas sesión pues vas a vas a estar capacitándose capacitándote perdón con gente que ya cruzó ese camino que ya sabe Cuáles son los errores y te los va a mencionar para que tú no los cometas te va a facilitar este proceso Pero tú bien lo dices es doloroso porque hay que practicar hay que tomar eh la iniciativa Hay que ser valientes para poder hacerlo y aquí vas a aprender cómo si tú estás interesado en participar en este entrenamiento que te va a cambiar la vida vamos a estar el próximo 12 de octubre en la ciudad de Monterrey el próximo 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara y el próximo 26 de octubre en la Ciudad de México todo octubre de capacitación porque la demanda es sumamente alta y si tú quieres participar es muy sencillo lo que tienes que hacer escanea el código QR que aparece en tu pantalla o bien envíanos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 y vas a tener toda la información que necesitas de la masterclass y por si fuera poco todo esto lo que que te acabamos de mencionar a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros ya sea vía QR o mensaje de WhatsApp van a recibir una beca al 50% una beca al 50% que representa el cambio eh de tu vida en temas económicos en temas sociales y en tema de tiempo 10 becas al 50% vamos a estar en Monterrey Guadalajara y Ciudad de México Karim tu tu público es es un público que siempre lo Tratamos de consentir y también les quiero decir lo siguiente a las personas que van a estar en estas sesiones Qué te parece si les damos de tu inventario el inventario que tú ya tienes haznos favor de compartirlo exclusivamente para las personas que estén en estas tres ciudades y de hecho te iba a decir que para mí lo más importante una vez que hayamos practicado es que no esperes semanas o meses a captar tu primera propiedad para que luego esperes otro mes o dos para poder cerrar la operación y ganar tu tu dinero porque si esperas se a 8 meses para tu primera operación es muy probable que no tengas el capital para aguantar y que te desanimes pero si creamos las condiciones con el conocimiento adecuado que puedas hacer tu eh primera operación 30 60 días después de terminar la masterc porque te ayudamos a a usar el inventario que tenemos nosotros obviamente yo creo que esto te te permite tener ganas de poder regresar Así que totalmente comprometido contigo y con nuestra con unidad ahí de participantes a la masterclass de ayudarles literalmente a poder tener inventario que van a poder usar y Por ende empezar a generar dinero de manera inmediata gracias a la masterclass inmobiliaria no no lo pienses más tienes todos los elementos capacitación tienes inventario pero por si fuera poco si por alguna razón no puedes estar en estas tres ciudades esta versión streaming desde la comunidad de tu oficina de tu casa solamente necesitas un equipo de cómputo totalmente en vivo vas a poder ver Esta sesión no hay pretextos para que no te capacites en bienes raíces y empieces a generar ingresos importantes para ti y tu familia Este es el camino Ese es el inicio de la libertad financiera la capacitación te recuerdo nuestras fechas 12 de octubre en Monterrey 19 de octubre en Guadalajara y 26 de octubre en la Ciudad de México todo el mes de octubre en capacitación Karim una alta demanda para que se finalice eh adecuadamente el año pues ahí estaremos contigo Por supuesto 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c vamos al corte Y regresamos muy buenos tips muy buenos tips hemos tenido ahora con Alfonso Romero de eh querido dinero y es importante que ahora voltemos hacia una oportunidad de inversión porque es lo que hacemos en el programa por supuesto cada semana con ustedes pero en lugar de presentar una eh oportunidad de inversión clásica Hoy les vamos a invitar a poder ganar literalmente un terreno que vamos a rifar vamos a rifar a toda la comunidad de inversionistas y para platicar de esta gran oportunidad tenemos con nosotros a Michel aregui la gerente comercial del proyecto global K eh Michelle acercaste a nuestra comunidad de inversionistas eh Desde hacía tiempo muy buenos productos asequibles en el sector industrial y hoy vienes con una invitación super especial cuéntanos excelente Karim Muchas gracias así es el día de hoy vamos a hablar de una eh oportunidad única esto no lo habíamos hecho antes con este producto eh Como todos saben estamos hablando de un producto Industrial que está en un corredor industrial El segundo más importante de todo Mérida y les voy a platicar cuál es es la oferta porque sé que a todo mundo nos gustan las cosas gratis nos gustan los regalos y nos vamos a ir con un webinar el día domingo este domingo 22 es muy importante antes de que yo les platique las características de la promoción de los productos de todo lo que vamos a ver el día domingo quiero que estén atentos a cuando yo les comparta el teléfono las personas que nos están viendo en televisión pueden escanear ya el código QR y mandarnos la palabra Industrial Es bien interesante Karim porque qué crees vamos a rifar un terreno completa ente gratis no van a tener que pagar nada no es Eh Esto no es algo que hagamos de manera común entonces Es bien interesante que te conectes con nosotros para poder ganar un terreno ahora te voy a platicar Cuáles son las características de este terreno es un lote de 400 m cuadrados ubicado en Mérida Yucatán está en un corredor Industrial está cerca de Heineken está cerca de del centro de distribución de Walmart del centro de distribución de farmacias similares y pues bueno Karim Yo sé que tenemos otras sorpresas cuáles son No pues la sorpresa por supuesto es de ayudar a todos a poder ganar muchos premios vamos a ofrecer Durante este webinar eh eh dos un vuelo para dos personas y dos noches de hotel eh una noche de hotel para dos personas Perdón en el destino de Mérida vamos a regular un celular vamos a regular un Smartphone vamos a regular una tablet vamos a regular una bocina vamos a regular eh regalar por supuesto eh unos auriculares y hay así una cantidad de premios porque en este mes de septiembre el mes de la independencia hemos decidido ayudar a todos a poder alcanzar qué su independencia financiera y no hay mejor manera de hacerlo que de poder por supuesto aumentar tu patrimonio Gracias por ejemplo en este caso eh a la posibilidad de ganar un lote que tiene un valor de 300,000 pesos imagínate como puedes estar eh teniendo la oportunidad de poder eh tener un retorno infinito porque si no te ha costado nada y después llegas a poder rentar este lote o construir sobre este lote vas a poder vivir de tus rentas la manera de poder participar a este webinar este domingo por la mañana a las 10 de la mañana estaremos haciendo este webinar lo único que tienes que hacer es apartar tu lugar es totalmente gratuito por supuesto el webinar es para la gente que está interesada en invertir en bienes raíces porque les vamos a enseñar por supuesto cómo lo pueden hacer de manera inteligente y si alcanzamos 1000 participantes vamos a asegurarnos en este momento de rifar este lote totalmente gratuito De cualquier manera todos los otros premios se los vamos a rifar durante el webinar entonces eh el el teléfono eh eh la la tablet eh los auriculares por ejemplo eh la bocina y los vuelos y las noches de hotel allá en Mérida estarán De cualquier manera rifados aparte en su lugar escaneando el código QR o por supuesto nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 ahora para que la gente se dé cuenta de la gran oportunidad que van a tener Durante este webinar del domingo con estarea excepcional de un terreno totalmente gratuito 100% pagado y por supuesto escriturable Ya ya okay vamos a a compartir las características del terreno Vámonos ahí te va estamos hablando hay que recordar de global K Industrial Yo sé que ustedes nos escuchan de manera frecuente Y saben Cuáles son las características de este producto pero el día de hoy se las voy a recordar nuevamente estamos hablando de terrenos industriales ubicados en Mérida Yucatán 400 m cu de tierra importantísimo estamos a tan solo 2 minutos del macrolote que acaba de adquirir heine que en de hecho ya van a empezar con la construcción estuve allá en Mérida y ya están las máquinas por allá esto es bien importante ahora tenemos centro de distribución de farmacia Similares tenemos constructoras Karim tenemos lo más importante y lo que más le ha dado plusvalía a este producto es la estación del tren mayat de hecho cuando se conecten con nosotros van a ver un poco de material que fui a grabar a Mérida van a ver que la estación de tren mayat que además de ser una estación de carga es una estación también de pasajeros Entonces ya está completamente construida ya hay muchísima afluencia vehicular estamos en medio de tres gasolineras esto es importante ahora el acceso Karim está eh a pie de carretera es decir tú a pie de carretera entras unos metros y ya llegaste a tu lote entonces Esto hace que este terreno que estos terrenos de global K sean muy eh interesantes Y por supuesto sabes por qué Porque son bien asequibles Ahora te voy a platicar cuál Cuáles son las características de inversión eh fácil 310,000 pesos Recuerda que puedes ganar este domingo un lote de 310,000 pesos adicional Cómo es el plan de pago 20% de enganche nada más eh después 36 mensualidades sin intereses esto qué quiere decir que no te vas a descapitalizar no te vas a quedar sin dinero a mucha gente Karim le da miedo invertir porque piensan que una inversión significa millones de pesos pero en realidad no es así tú sabes va a salir apenas el iPhone va a costar 40,000 pesos esos 40,000 pes mejor Ponlos para que tu dinero empiece a trabajar por ti para que más adelante te puedas comprar el iPhone sin tener que preocuparte qué Qué buena comparación porque creo que hay tantas personas que piensan que es imposible invertir en bien Es es porque necesitas cantidades importantes de dinero cuando no es el caso hay cantidades de personas que encuentran excusas a la hora de planear Su futuro pensando que es mejor por supuesto estar eh disfrutando de los momentos de gratificación inmediata por ejemplo el hacer de comprarte el último iPhone como lo acabas de mencionar en realidad sabes lo que hace la gente rica compra activos que producen ingresos pasivos Y con esos ingresos pasivos viven la vida que ellos quieren vivir así que en lugar de hacerlo al revés y de estar presionado por la sociedad de constucción que tenemos Trabaja al contrario para invertir de manera inteligente si tienes la oportunidad de poder financiar a 36 meses y de tener mensualidades de 6000 pes te da la oportunidad de poder planificar el futuro cuando ya esté pagado tu lote y estés generando los ingresos pasivos cómprate el iPhone vete de vacaciones y te vas a dar cuenta que es el mejor sentimiento que puede existir el dinero gratuito o el dinero que no te ha costado horas y horas y horas de trabajo para poder disfrutar de las experiencias Así que aprovecha por supuesto este webinar del domingo para capacitarte aparta tu lugar al 56 33 12 13 14 y por supuesto Ven a eh tantear la suerte para poder ganar uno de los grandes premios te recuerdo vamos a regalar dos noches de hotel para una noche de hotel para dos personas vamos a regalar eh un vuelo eh Por supuesto redondo para dos personas vamos a regalar tablet celulares bocinas eh auriculares y el premio más importante si alcanzamos 1000 personas y ya tenemos muchas personas registradas eh vamos a regalar un lote totalmente pagado y escriturable por un valor de 300,000 pesos un lote Industrial un lote Industrial que se llama global C para participar escanea el código q o por supuesto mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 eh Michel Muchísimas gracias por estar con nosotros Nos vemos este domingo vamos a platicar por supuesto de la inversión Inmobiliaria en el sector Industrial en México Vamos a compartir casos de éxito vamos a enseñar Cómo puedes fabricar y hacer crecer por supuesto tu patrimonio y vamos a rifar estos premios a nuestra comunidad de inversionistas Les esperamos en el el webinar del domingo Entonces escen el el código c o contáctenos nosotros nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario 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