Inversiones Inmobiliarias entrevista con Lic Manuel González Martínez (2-12-21)

máximo bai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim ghellab y honduras como estos justo a esa despiden puebla pero en mitad de conexión pero ya estamos riquísimas gracias por la invitación es importante el programa y es un gusto saludarte me creo karim no hay clases ni detenerte con nosotros y sé que tenemos un programa muy cargado con muchas cosas que queremos poder compartir con esta audiencia pero para los que no saben la la canal vivirá cámara nacional de la industria de desarrollo y promoción de la vivienda es un organismo que reúne a muchos desarrolladores de la vivienda particularmente en tu caso en la ciudad de méxico y el estado de méxico con una participación muy alta creo que el 90% de los desarrolladores justamente del estado y el 70% de la ciudad de méxico colaboran en la canadevi y la canadevi es muy conocida por justamente tener un rol importante de comunicación con el gobierno local en cuanto al desarrollo en el desarrollo y la construcción aquí en la ciudad de méxico pero también es un organismo de representación que ayuda a los desarrolladores a poder pues me imagino desarrollar las estrategias de comercialización así si nos puedes dar un poquito primero de información sobre tu balance de este año como cabeza de la canadevi y luego tengo algunas preguntas muy específicas sobre el sector y particularmente sobre este evento que estás organizando muchísimas gracias así es somos la canadevi la cámara que hacemos todo el tema de la vivienda a nivel nacional somos la delegación del valle méxico como bien dice hemos estado en méxico y pues bueno tenemos esa representación y tenemos en la canadevi cerca de 120 socios desarrolladores de vivienda y también decir toda la cadena de valor socios cooperadores cerca de 60 empresas proveedoras de vínculos tanto somos una cámara muy completa han sido tiempos complicados por por el tema de la pandemia por el tema de la reactivación económica y bueno ahorita estamos reactivando todo el tema de los desarrollos en la ciudad de méxico en el estado de méxico y pues bueno ahorita con este importante evento que vamos a ir platicando y estoy absorber para las preguntas excelentes a les habrá sido una en un año sin sin duda de retos el hecho y siempre me gusta decir que para los desarrolladores han sido tres años complicado casi una tormenta perfecta entre la llegada de un nuevo gobierno por supuesto y ciertos cambios legislativos aquí en la ciudad y también pues la llegada ya que a todos nos ha sorprendido cuéntanos un poquito cuál ha sido el la perspectiva o la posición de la canadevi justamente para ayudar a los desarrolladores a enfrentar estos retos por favor bueno pues mira un poquito antes de la pandemia fue un año para el cambio de gobierno con una serie de revisiones con las de desarrollo de valoración en méxico y bueno fue un proceso largo de ir viendo desarrollo por desarrollo tuvimos una serie de mesas de trabajo con las distintas dependencias y bueno ya que vamos avanzando con el tema pues atravesó la pandemia no afortunadamente fuimos industria privada sin prioritaria sin embargo en intensidad la construcción pues evidentemente bajó por el tema del hobby y todo esto no y bueno pues ya ahorita en épocas recientes la verdad es que hay que decirlo en este último año hemos recibido un gran apoyo del gobierno de méxico en materia de tu sabes que el desarrollo el tema de las autorizaciones es complicado por las distintas dependencias y todo el trámite burocrático pero la verdad es que había un apoyo desde la jefa de gobierno tú todas las secretarías y ahorita estamos pues prácticamente avanzando en los temas en el sistema de aguas la secreta desarrollo urbano en medio ambiente en ese móvil en fin entonces este visor y está ya hay un gran apoyo para ir sacando todo el tema de ir desarrollos adelante y lo mismo te pasas del estado de méxico fue exactamente lo mismo también nos ahorramos un poquito y ahorita también el gobierno un apoyo y ahorita que ya vamos también viendo en poco para ir promoviendo los conjuntos urbanos y las autorizaciones que es primero es ese ese proceso ahora bien otra parte el tema de colocación de vivienda que evidentemente pues fue el tema de la venta de vivienda de la colocación y bueno entonces vamos a platicar de álex estoy viendo y promoviendo para reactivar este importante sector karim que a veces nos metemos de cerca de 37 ramas de la industria y 10 de servicios este por cada tipo decir que por cada casa por cada departamento generamos dos empleos directos y tres indirectos entonces pues es un importante esquema un importante eslabón en la materia de el desarrollo económico del país y de la ciudad de méxico y en excelente platicamos justamente un poquito de de la expo entiendo qué canadevi entonces está organizando una exposición expo viva aquí o expo vivac y de hecho cuando donde a qué hora será a quién está dirigido y cómo podemos saber más sobre este evento pues mirad a expoliar ya inicio a partir del miércoles en la explanada del monumento a la revolución este estamos ahí físicamente fue un evento que coordinamos junto con el fondista y la caravana efe viste como tú sabes así el fovissste asignó 10 mil créditos directos este ya nuestro arte o es una asignación directa a derechohabientes y bueno lo con juntarnos con la caravana está el infonavit por supuesto con sus nuevos programas de vivienda hay bancos sofoles y ahorita están 35 desarrolladores con prácticamente la oferta de vivienda no sólo en la ciudad de méxico no solo del valle de mexico el estado de mexico valle de toluca sino también tenemos prácticamente la oferta de toda la zona centro como es puebla como es este hidalgo pachuca como lo es querétaro como lo es veracruz como lo es garrido y prácticamente todo todo el centro del país entonces pues estamos promoviendo con la vivienda los esquemas de crédito que son muy importantes como tú sabes soy el infonavit lanza este nuevo esquema de las de vivienda que tú ya puedes utilizar su cuenta para una enganche de un crédito incluso este es cotizar no no estás cotizando a la jornada más el talón por ya no cotizas estás trabajando en forma independiente y quieres usar tu su cuenta para un crédito pues este ya te lo autorizan de alguna forma en forma vida el fovissste con sus nuevas esquemas de crédito también está lanzando con algunos bancos este con danzas muy muy competitivas y lo más importante cariño propio y es un buen momento como tú sabes hay un alza de las tasas de interés a nivel general por el tema de la pandemia por el tema de la reserva federal de eeuu el banco de méxico- subir las tasas sin embargo los créditos hipotecarios tienen tasa fija entonces este son los créditos están a un nivel de tasa como nunca antes visto en el país en un promedio ya corto lica del 8 al 10 por ciento entonces un poco del mensaje es un buen momento para adquirir una hipoteca o un crédito hipotecario a tasas nunca antes vistas y sobre todo aquí de una vivienda que al final es un patrimonio y más que el de hablarse en otros esquemas este que puede ser una compra un auto nuevo vídeo o endeudarse con la tarjeta que la mejor inversión es marcas sin duda de hecho siempre me gusta decir que aquí en méxico una de las uno de los factores de éxito es justamente ser dueño de tu propia vivienda entonces para todos los que nos están escuchando efectivamente es el excelente momento para poder aprovechar de tasas excepcionales pero también de poder aprovechar de precios que sin duda estarán subiendo en los próximos meses la inflación en los costos de la construcción pues me imagino que incitaran a los miembros de la canadevi a poder hacer esto antes de que hablemos justamente de las perspectivas del sector para el 2022 me gustaría quedarme un punto más sobre esta expo y hay algún producto que algún desarrollador no quisiera que haya desarrolladores celosos aquí pero hay algún producto quizás que podría recomendar o cuáles son los segmentos si quieres de vivienda que estarán disponibles para que los que estén escuchando y que están pensando y esto es para mí puedan saber que tienen que darse en el tiempo para pasar y visitar por supuesto la expo y la oferta inmobiliaria gracias por la pregunta muy interesante cariño tenemos prácticamente todos los segmentos y la oferta de vivienda tenemos la vivienda de interés social como la tiene catalogada el infonavit que va de los 550 mil pesos a los 850 mil pesos esta vivienda hay que decirlo prácticamente está en la zona conurbada en los estados este tipo de vivienda de interés social y con el tema específico de la ciudad de méxico estamos trabajando con el gobierno ciertos programas esto que le llaman la vivienda asequible que la jefa de gobierno lanzó con los corredores inmobiliarios para promover este tipo de viviendas en los principales corredores algunas colonias aledañas y con tres programas muy importantes que se conserve de la norma 26 este plugin hyper-v es que están lanzando estos programas que es vivienda entonces la vivienda en la ciudad muy cara pues estamos haciendo un esfuerzo por promover vivienda del millón 200 al millón 800 en la ciudad de mexico en colonias centrales de la ciudad entonces ya varios socios de canal de visitan en este programa y lo que queremos hacer es promover esta vivienda por supuesto para que puedan este vivir en el centro y en la ciudad de mexico como tú sabes como una gran murga de precios son bastante altos en referencia a algunos estados y tenemos vivienda de los 3 millones hacia asia la vivienda y 3 social y en todos los estados por supuesto que está la vivienda en los municipios con el básquet la vivienda de interés social para todos los segmentos manuel antes de que te robe el tiempo sobre las perspectivas 2022 si algunos de nuestros auditores quieren saber más de la expo o de canadevi cómo y dónde pueden obtener información en qué redes o en qué página una vez primeramente la expo los invitamos a que vayan al monumento a la revolución a partir de mañana este hasta el sexo gratuito me imagino necesitan pases con todo hay 30 desarrollado en los esquemas de vivienda infonavit fovissste de bancos cuando las medidas de sanitización en cuanto a la seguridad y también tenemos un portal que es www expo vivac y punto mx donde pueden acceder a la feria y a toda la oferta de vivienda de manera virtual este y bueno yo nada más eso sería y tenemos una página canadá stephen triple w canadevi valle méxico puntocom y han pedido a la oficina 55 45 15 02 éste y bueno pues la canadevi tenemos nuestras redes páginas y todo y es muy fenomenal excelente pues a todos les invitamos a poder participar en lo que nos queda de la entrevista por favor manuel perspectivas para este 2022 cuando cuando cuando es el buen momento de invertir en bienes raíces es la pregunta que todos me hacen todos mis amigos constantemente yo creo que es un buen momento lo que decíamos las tasas de interés mira la verdad es que yo tengo una cosa en los socios de canal de velación en mexico traemos en proceso de construcción y próximo cerca de 10.000 a 15.000 viviendas en los próximos dos años nosotros esperamos que el 2022 se pueda equilibrar el tema de intención de la construcción como veníamos trabajando antes de pandemia tenemos con el apoyo del gobierno éste creemos que podemos llegar a esos niveles ahora también hay que promover el tema de la colocación por eso es esta expo no tú sabes que se tuvo un poco el tema de las ventas este sueldo la vivienda pues más residencial media residencial y porque estamos promoviendo esta vivienda asequible en el estado méxico también lo mismo vamos por 30 mil viviendas en los próximos dos años entonces ahora algo muy importante la demanda de vivienda en el valle de méxico son de 800 mil viviendas y en la ciudad de 300 mil viviendas sociales realmente la producción de vivienda es mínima en relación a la demanda que se tiene potencial excelente ahora todos los inversionistas que nos escuchan para ellos también una excelente oportunidad de poder invertir y hay una demanda tremenda que no se va a rezagar entonces es excelente y sobre todo la vivienda en beit es que hay varias esquinas hoy los mismos socios de canales están volteando a hacer la vivienda en red y está también con opción a compra no y te estoy hablando de desarrollos en todas las zonas de la ciudad la vivienda enfrente es una oportunidad también por la opción a compra estamos volteando a ver ese mercado y también para inversionistas que yo creo que es un buen momento para empezar a comprar de oportunidad excelente de manuel el tiempo ya nos está atrapando muchísimas gracias un placer tenerte con nosotros a todos los que nos escuchan por favor expolio aquí en el monumento de la revolución ya empiezo a partir de hoy hasta el domingo la información en nuestras redes en inversiones inmobiliarias muchas gracias manuel gracias cariñoso saludo a todos los radioescuchas ya sus órdeneste programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti le recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx