Inversiones Inmobiliarias para Mexicanos en Estados Unidos

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Buenas noches querida audiencia Les saluda a Karim Gabi conductor del programa de inversiones imobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México es un gusto poder acompañarles este viernes por la noche vamos a platicar del sector inmobiliario como lo hacemos del lunes al sábado de hecho con eh Como siempre pues un programa con lo mejor del sector inmobiliario Hoy les vamos a acompañar a entender Cómo invertir de manera inteligente se van a dar cuenta que vamos a platicar de financi amiento internacional para los mexicanos interesados en invertir en Estados Unidos o por supuesto para los extranjeros interesados en invertir aquí en México eh en la segunda mitad del programa platicaremos un poco de construcción y les acercaremos una oportunidad de inversión en Yucatán les vamos a invitar a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram siempre un gusto poder atenderlos asesorarlos y llevarlos las mejores oportunidades de negocio Este programa es el programa en el cual los actores más importantes del sector inmobiliario vienen a platicar de su trayectoria vienen a contarnos un poco de sus oportunidades y vienen a acercarlos a ustedes eh unas nuevas maneras de poder hacer justamente inversiones inteligentes y es con mucho placer que damos la bienvenida a mariaa Ocampo es tu primera vez con nosotros eres la gerente el el business development manager la gerente de desarrollo comercial de moxi global Mortgage Company y es un gusto tenerte por acá conmigo eh María es un placer Muchas gracias Karim no al contrario El gusto es mío me da mucho gusto que me hayas eh invitado a tu programa y buo ahora lo que me gusta hacer es empezar por las personas a mí lo que me gusta es entender Quién es el emprendedor El Ejecutivo que está detrás Cómo llegó al sector inmobiliario porque el programa tiene esta vocación de inspirar a las personas a hacer una carrera en uno de los sectores yo creo más interesantes del sector que y además como mujer Me parece muy importante que tú también puedas enseñar a todas las todas las que nos escuchan de las grandes oportunidades que existen me contabas que viajas por aquí por allá constantemente en diferentes países diferentes ciudades para desarrollar moxi y asegurar justamente de que la gente esté enterada de estas oportunidades de financiamiento cuál es tu historia Pues mira eh En realidad Eh Mi historia eh se Bueno desde inicios fue en el sector financiero Yo trabajé para bancos como City Group y este y bueno desde el punto de la de la consultoría pues tuve la oportunidad de dirigir más que nada eh proyectos de tipo comercial y bueno este tipo de de actividad siempre te tiene muy muy sensible a las personas y bueno de ahí pues realmente mi desarrollo profesional más amplio fue en el área de consultoría donde Pues yo eh Pues me dedicaba al desarrollo de competencias en empresas Triple A como como Express grupo posadas etcétera eh estuve a cargo de la de la academia de mastercard Academy para latinoamérica Y bueno pues este la vida me fue llevando y sobre todo creo que a todos la pandemia nos marcó un antes y un después y pues dicho esto pues efectivamente eh yo en un plan de pues PR retiro este en el sentido de cambiar Ya mi estilo de vida Este llegué a Los Cabos Baja California y ahí tuve la oportunidad de Eh pues ser invitada a colaborar con esta gran empresa que es moxi y pues a partir de ese entonces eh inicié un capítulo diferente en mi vida o no más que fue netamente en el sector financiero y la verdad es que me ha afortunadamente me ha ido muy bien porque pues el sector financiero como tú lo sabes pues es una actividad de relación no de personas de de de esa sensibilidad de ver dónde están las áreas de oportunidad Cuáles son los detonadores que tiene intrínsecos una persona en una de las decisiones pues más importantes de su vida que es la parte de la de la inversión inmobiliaria no este tien hay muchos factores que involucran la inversión inmobiliaria y tienen mucho que ver con la persona y Totalmente de acuerdo contigo vamos a platicarte mixi pero hablaste de una o mencionaste una palabra clave que es fundamental para mí el concepto de proyecto de vida y cómo es viernes por la noche la gente nos puede estar escuchando en casa tranquilamente preparando el fin de semana eh otros pueden estar en el auto un poco bloqueados en el tráfico o quizás eh en camino para un una cena o regresando de una cena algunos frustrados quizás de la vida que están viviendo Yo siempre digo que el sector inmobiliario es este sector donde puedes combinar eh el el estilo de vida con la calidad de vida okay Y no no dejar de trabajar pero trabajar de una manera muy distinta no alejarte de las oportunidades de ganar bien tu vida Pero decidir dónde quieres trabajar o en qué parte del sector quieres trabajar y lo que mencionaste es bastante importante tú entonces decidiste pues resetear un poquito tu vida y decir O es que es el momento de poder vivir como quisiera claro y y y bueno Y creo que no es solamente en el caso de Mi historia personal yo siento que una de las cuestiones que que que detonó la la pandemia y el el mercado postpandemia es precisamente esa sociedad que ahora es más líquida no que ahora antes las personas buscaban Dónde vivir y y compraban y hacan sus inversiones inmobiliarias muy apegados A dónde trabajaban no a esa anclaje que tenías no de que tenías una oficina donde tú te desarrollas profesional ente Y definitivamente Estabas ahí no y creo que esta eh una de las de las palabras importantes y esoo ahora en los eventos que he estado recientemente Incluso en los Estados Unidos que he sido invitada Pues hay dos palabras claves en el sector inmobiliario una es global y la otra es alianzas No y la parte global implica que precisamente la sociedad está teniendo una movilidad que antes nosotros captamos a los inversionistas extranjeros porque venían como a su etapa de retiro no venían a retirarse y ahora no realmente ya la la sociedad nos permite estar en cualquier parte del mundo y como tú dices tener ese balance ahora de la de la calidad de vida con el con el lugar donde vives Y eso definitivamente cambia radicalmente las decisiones y desde qué ángulo se toman en el sector en el sector inmobiliario no y y esta liquidez que mencionas en el mercado es es Es importante Porque además el sector inmobiliario Obviamente el concepto de de hipoteca quiere decir que el dinero que te presta la la el banco la institución financiera está relacionado a un activo físico que está en el país donde opera normalmente esta institución financiera lo que ha creado que para la gran mayoría en realidad de las inversiones que se hacían en el pasado tenías que había que haber acumulado bastante dinero para llegar a tu punto de retiro y poder financiar por tu propio recurso pues una inversión O en gran parte por tu propio recurso una inversión hoy este paradigma está totalmente eh cambiado y tú puedes tener un proyecto de inversión a tus 25 o 30 años y tu escenario económico lo lo permite y puedes invertir en Turquía en Estados Unidos en México por supuesto aquí porque tienes un vínculo con el país que hace que quieres hacer negocio allá o eh eh disfrutar de una inversión que te va a permitir pagar y disfrutar del del activo ahora Platícame un poquito de de de moxi en este caso Okay Qué problema viene a resolver moxi en materia de financiamiento bueno eh Mira Nosotros somos la empresa eh que pionera en ofrecer la posibilidad a los extranjeros de generar hipotecas en un país que es no es el de ellos que en este caso es México nosotros tradicionalmente hemos tenido inversión extranjera en nuestro país porque como país Tenemos muchos muchas cosas atractivas y que ofrecer el norteamericano y el canadiense principalmente Además del europeo Pero principalmente estos dos grandes mercados Siempre han visto México como un destino atractivo en el tema de la inversión inmobiliaria por el tema de la proximidad que existe con con este con el país vecino con las oportunidades que tenemos en términos de costo de la vida que los costos de de mantenimiento y todo Siempre son más atractivos en México son definitivamente otro de los aspectos que para ellos es interesante independientemente de nuestra cultura gastronomía este y esta hospitalidad que nos caracteriza no culturalmente entonces bueno nosotros lo que empezamos fue a detectar que principalmente donde nosotros nosotros empezamos que fue en Los Cabos Baja California Este mercado de la gente de California empezó a tener mucho interés en la parte de la Baja no y efectivamente se empezaron a hacer muchos desarrollos inmobiliarios que en la parte en la en la la en el tiempo de la pandemia fue un crecimiento impresionante en un mercado básicamente de compradores Donde había muy poco inventario y también Pues los extranjeros norteamericanos no tenían posibilidades de generar una hipoteca en México Generalmente ellos lo que hacían era generar una hipoteca en Estados Unidos y traer el dinero a México y pagar la propiedad que es como tú lo comentabas no pero ya en los últimos dos años hemos vido una marcada inclinación no solamente de estas personas en etapa de retiro sino personas Incluso en plena etapa productiva los digital nomads este tan mencionados que están empezando a a detonar el ciclo inmobiliario de una forma más rápida Entonces qué hacemos nosotros Pues básicamente damos la posibilidad al inversionista extranjero norteamericano porque estamos todavía en esta etapa eh la posibilidad de comprar una propiedad con una hipoteca Que es Exactamente igual a la que obtendría en Estados Unidos y eso es algo muy importante porque si bien hay otras instituciones financieras que están entrando en este mercado por el nivel de atractivo que tiene no dejan de ser instituciones financieras que están reguladas bajo las normas y las la legislación e impuestos nacionales Entonces eso hace que la hipoteca para el norteamericano con nosotros sea un producto muy amigable muy transparente que lo entienden bien porque como tú sabes los los norteamericanos no utilizan la hipoteca solamente para comprar propiedades sino se financian con las hipotecas constantemente para diferentes fines no y y y existen ahí lo que me gusta mucho María es que nosotros miramos a veces al mercado americano con esta oportunidad de poder ganar mucho dinero en el sector inario yo creo que hay menos retorno de inversión allá que aquí porque hay menos riesgo allá que aquí y aquí el riesgo lo que viviste por ejemplo en en Los Cabos lo vamos a llamar riesgo pero realmente fue un aumento tremendo de la de la demanda que hizo que pues los precios suben a un precio a un ritmo muy muy rápido Okay s muy rápido en Estados Unidos quizás menos porque en muchos mercados muy desarrollados pero lo que hay hay mucha creatividad financiera alrededor de los productos que se realizan justamente Y estos eh estas eh esta creatividad financiera permite a la gente de poder establecer estrategia muy inteligentes como Pues tengo un activo en California de cierto valor puedo refinanciar este activo sacar el dinero del activo tomar una hipoteca local usar este dinero para otra cosa o eh otros productos y cuando hablas de que usan el el crédito como parte de su estrategia de planeación financiera es porque hay más flexibilidad allá que lo que hemos vivido nosotros aquí que es Infonavit o un crédito bancario con un banco que es más lento más prudente en el momento de de de de de financiar esencialmente un activo inero Sí y una de las cosas muy importantes es que en el caso nuestro la hipoteca es domiciliada en Estados Unidos emitida en dólares o sea no es una hipoteca que se que se que se planta en México sino la única diferencia es que el collateral que le llamamos nosotros está en México todo lo demás es se se domicilia en Estados Unidos y hay una ventaja que es importantísima Es que nuestras hipotecas son deducibles de impuestos en Estados Unidos que eso es algo muy importante y también muchas de las eh costos añadidos porque tú sabes que la hipoteca es una parte pero luego te vienen tus costos de cierre el fiduciario etcétera eh en muchos sentidos nosotros tenemos la cadena integrada y hay algunas eh partes en las que no aplica el impuesto eh de de México si no aplicamos más bien el lo que pasa lo lo reportamos al la IRS vamos a platicar justamente de ejemplos concretos quiero que me ayudes a entender Qué pasa si soy inversionista mexicano que quiere invertir allá o viceversa Qué producto tengo a disposición Y cómo me vas a acompañar de la a la z estamos con Maria Ocampo equipo primera vez que está con nosotros y es un placer platicando de nuevas estrategias de financiamiento regresamos continuamos aquí en inversiones y mobilidades viernes por la noche platicamos con María Ocampo directora de desarrollo de negocios en moxi si alguien quiere ponerse en contacto contigo Tú y yo platicamos mucho por linkedin Pero cómo se ponen en contacto contigo Bueno mi correo es muy sensible maria.

campo @mx global y nuestras en todos este pues en todas las las plataformas nos pueden encontrar como moxi www. moxi vamos vamos a tomar el el caso de uso si quieres de de cada lado primero los mexicanos que invierten en Estados Unidos En qué estado y por qué en estos estados si tienes un poco de de información allá mir los últimos datos de la nar que es la National association of reals en Estados Unidos Pues nos están diciendo que en el 8% de las ventas en los Estados Unidos son de mexicanos y esto más o menos equivale a los 4.5000 millones de dólares o sea si existe y por diversas razones mucho atractivo también de los mexicanos en el mercado norteamericano el mercado número uno en Estados Unidos de inversionistas mexicanos es el de Florida principalmente es este Miami y es la Florida seguido de Texas que es el segundo más importante y de ahí viene California y también incluso North Carolina se está volviendo un destino interesante para los mexicanos y Bueno pues los motivadores Pues siempre Acuérdate que siempre el el mercado de Estados Unidos para el mexicano es atractivo en el momento de que quieren diversificar su portafolio de inversión Generalmente sí son personas que ya tienen de este pues propiedades en México y pues les gusta tener esta también esa recreación no solamente los Los Americanos les gusta Los Cabos y Puerto Vallarta y todo sino también a los mexicanos les gusta mucho Miami les gusta San Antonio etcétera no y este y Bueno también hay un tema eh en el caso de la calidad de vida que ofrecen los Estados Unidos muchos universitarios este van a estudiar allá y y también Bueno pues hay factores este pues de seguridad que no hay que dejarlos de lado que aunque los los destinos donde Generalmente invierten los extranjeros que que son principalmente Los Cabos Puerto Vallarta y este Riviera Maya no tenemos tantos temas de inseguridad Sí pues los empresarios mexicanos que tienen ahorita que que vivían Pues en zonas que ahora del país que no son tan seguras y más con el tema de Pues que ellos son personas que tienen un nivel económico pues muchos han decidido A lo mejor cambiar su residencia porque se sienten más seguros No eso eso podría ser y del otro lado pues la derrama que existe de los Estados Unidos hacia México pues sigue siendo constante y en crecimiento más o menos hablamos de 10,000 millones de dólares anuales no que están llegando de los Estados Unidos para acer inversiones inmobiliarias y pues tenemos un mercado que también en un sector que nos ayuda mucho que es el sector turístico Y definitivamente el sector turismo ha sido el que ha detonado mucho la inversión Inmobiliaria extranjera en nuestro país sin embargo antes la gente tardaba más O sea por ejemplo antes la gente venía eh habitualmente a México cada año por las temporadas estas de los snowbird y de la gente que venía huyendo del de los climas fríos o tenían ya como sistema venir a México a pasar ese esas temporadas y resulta que pues mientras que antes la gente después de 10 años se decidía a comprar una propiedad Pues ahora ya al segundo año están buscando ya dónde invertir porque ahora hay una gran diferencia ahora una propiedad es un negocio o sea antes tú tienes una propiedad en en en por ejemplo los mexicanos en Acapulco o en algún lugar pues era un costo era tú tenías que mantener esa propiedad pero no existía esa ese tema de poder rentarla Entonces ahora esta dinámica de usos mixtos hace que sea sumamente atractiva y estable la inversión porque tienes un inmueble Pero además no no no tienes solamente la plusvalía Sino tienes una rentabilidad que implica que incluso puedes pagar tu hipoteca platicamos de la la el cambio de paradigma tremendo el la globalización del inversionista hoy en día efectivamente el hecho de que México es uno de las las grandes potencias en materia de turismo a nivel mundial el hecho de que ofrece retornos de inversión eh estratégicos y muy grandes en muchos mercados turísticos y el hecho de que pues en realidad es un turismo anual A diferencia de muchos países si lo comparas con Francia o España la temporada es muy marcada y tienes un activo que se convierte en pasivo durante el periodo de temporada baja en México tienes un activo del cual puedes disfrutar durante todo el año y que puede ser un activo que genere un ingreso eh secundario residual importante Eh quiero que me de hecho vamos a invitar a las personas que nos escuchan aprovechando de que estés aquí platicabas de la oportunidad para los mexicanos de invertir en Estados Unidos y vamos a hacer un recap muy sencillo porque les podemos ayudar a a encontrar esas oportunidades de inversión allá si están buscando protegerse de riesgo político si están protegiendo eh buscando protegerse de eh eh una un factor de inversión demasiado local o sea quieren diversificarse como dijo eh María si quieren generar un ingreso en otra moneda en dólares por ejemplo si quieren también preparar un cambio de vida existe estos momentos en los cuales dices saes que voy a hacer mi negocio aquí pero voy a ir a vivir allá antes era complicado hoy en día es cada vez más frecuente este eh eh viaje o estos viajes que existen esos movimientos que estén entre dos países para hacer el uno o el otro Okay Eh si tú estás buscando una inversión en Estados Unidos tenemos varias inversiones que te podemos acercar y hacemos un programa especial inversiones inmobiliarias En las próximas dos semanas para hablar un poco del contexto de inversión en México y acerca las oportunidades mándame un WhatsApp mándame perón un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o me puedes contactar en Eh mi Instagram Karim nimo si te interesa saber más de las inversiones al extranjero Okay particularmente en Estados Unidos para que te hagamos llegar esta información ahora si de lo contrario Tú eres mexicano nos escuchas allá y quieres invertir aquí y dices Oye cómo yo voy a poder levantar capital para invertir aquí ahora vamos a tomar un caso de de uso específico María quisiera que me ayudes a entender proceso de inversión documentación costo Cómo se nos acercamos a ti porque hay una cantidad de mexicanos que dicen Oye yo gano en dólares y quiero volver a invertir en mi país porque había esta aspiración a ir a vivir en Estados Unidos pero también hay esta realidad de que el costo de los bienes raíces allá es muy alto y que puedes invertir de manera inteligente y hacer negocio siendo inversionista aquí gracias a tu sueldo o tus ingresos allá Sí y realmente tomas un tema muy muy interesante porque efectivamente hay muchos mexicanos que hicieron su vida en Estados Unidos pero el mexicano siempre tiene la querencia no siempre quiere regresar y si hay una gran cantidad de de personas mexicanas que viven en los Estados Unidos pero que sí quieren tener una propiedad Pero qué pasa cuando llegan a México Pues sí son mexicanos pero no son sujetos de crédito porque no generaron ningún tipo de de de relación financiera en México Entonces nosotros lo que hacemos Es que tú teniendo la residencia permanente No solamente la nacionalidad O sea si tú eres residente permanente y tienes tus ingresos en Estados Unidos tu pago de impuestos tú puedes aplicar y solamente hay las condiciones son principalmente que tengas un fico score arriba de 700 puntos que es es Es el score de crédito para los que nos están viendo eh Y no entienden el término sería lo que sería el buró de crédito mexicano no que te evalúa de cómo te comportas como deudor no en Estados Unidos Ellos tienen un un este un score de crédito que se llama fic score que todos lo conocen y es como su Social Security number todo el mundo lo conoce y la segunda es que precisamente tengas esa calidad migratoria ya sea de residente permanente o nacionalidad y através de eso simple y sencillamente entras a un portal incluso nosotros tenemos una empresa muy orientada a la tecnología que eso es algo que también hoy en día es importante que tú puedes aplicar a un crédito desde cualquier lugar en el que te encuentres mediante un enlace subes a una liga ingresas tus datos y de ahí se te asigna un Mortgage advisor que le llamamos nosotros que es un oficial hipotecario que te guía durante todo el proceso y toda la parte de documentación se hace a través de medios digitales cuánto a A qué tasa levantas dinero para invertir en México a diferencia de invertir en Estados Unidos existe una diferencia porcentual importante no mira lo algo que es muy importante es que un banco Cuando genera hipotecas toma dinero de sus ahorradores Ese es el negocio financiero nosotros no tenemos gente que está nosotros no recogemos recursos de la gente para prestárselo a otras personas nosotros tenemos nuestro propio fondeo Y esa es un poco la diferencia entre un broker hipotecario y un lender que le llamamos nosotros el broker siempre va a ser como the in the middle la persona que está en medio que hace la gestión ante instituciones financieras para ayudarte a conseguir el crédito en el caso de de nosotros Nosotros tenemos nuestro propio fondeo actualmente las tasas son muy competitivas porque pues dicen que las tasas llegaron para quedarse antes cuando empezamos nosotros teníamos tasas en Estados Unidos del 3% y ahorita estamos hablando de tasas arriba del Siete entonces seguimos siendo muy competitivos en tasas porque dependiendo del tipo de crédito vamos a tener un promedio de 1.5 arriba de la tasa de referencia de Estados Unidos pero si tomas en cuenta que puedes deducir el costo financiero de impuestos en Estados Unidos y además piensas no solamente disfrutar de la propiedad sino la estás adquiriendo con una finalidad de inversión para rentas vacacionales realmente ya la el tema de la tasa deja de ser un factor que preponderante porque definitivamente es un win win De cualquier manera yo siempre les invito hablar con un experto si hablan con un experto como María Ocampo por ejemplo van a encontrar una solución a una problemática de inversión Pónganse en contacto con ella a través de moxi global Mortgage Company María ha sido un placer tenerte con nosotros vamos al corte equipo regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos un gusto poder acompañarlos en realidad este viernes por la noche y tengo muchas ganas de hacer un programa específico sobre la construcción y les quiero presentar a una estrella de las redes sociales que ha venido en el programa regularmente se llama naum Cruz yo lo sigo como el constructor me ha ayudado a poder simplificar tantos conceptos eh de la construcción que erá totalmente foraneos para mí y nos va a platicar un poco de su grupo el grupo nanuka naum es un gusto de nuevo tenerte acá vamos a ver cómo hacemos algo tu yo más frecuentemente y ayudamos a la gente entender del sector inmobiliario pero no solo del lado de la comercialización sino también del lado de la construcción cómo estás qué tal Karim muy buenas noches Este me da mucho gusto Siempre estar en tu programa y tener pláticas tan amenas contigo es magnífico es un placer a ver cuéntanos de tu historia tú eres otro caso de éxito del sector inmobiliario Porque si me acuerdo bien no vienes del mundo inmobiliario en realidad no no no soy ingeniero mecánico Soy ingeniero mecánico y empecé este en la industria de la construcción y fui utilizando los métodos constructivos o los los sistemas mecánicos para poder agilizar nuestros procesos que es lo que me ha ayudado y es lo que he tenido éxito en mis procesos constructivos Cuántos años tiene el grupo es 2012 a la fecha 12 años 12 años entonces ya pasando por las diferentes etapas diferentes ciclos económicos e Ayúdanos quizás antes de que hablemos un poco de de lo que hacen lo que ofrecen a compartir un consejo para los emprendedores que nos escuchan las personas que tienen ganas de entrar en el sector inmobiliario Pero quizás dicen que es demasiado tarde qué consejo de emprendedor a emprendedor tú compartirías La Constancia ser constante yo creo que podrás tener muchas habilidades pero ser constante y estar enfocado en lo que tú quieres es es el éxito rotundo que he tenido no O sea no he tenido muchas habilidades de venta de hecho por ejemplo pero a través de mis redes sociales he crecido demasiado no tenía ni siquiera la la esperanza de poder tener tanto éxito pero a través de estar sacando video video video te hace te hace ser constante y lo mismo pasó eh Cuando empecé a construir vivienda empecé a llegar desde las 7 de la mañana a ver los trabajadores cómo cómo desayunaban convivir con ellos y día a día eso me me enseñó me enseñaron ellos a trabajar el lunes hicimos un un programa especial donde platicamos justamente de de esto del propósito me encanta que platiques de esto porque es la clave al final del día para para tener éxito no tienes que ser el más inteligente muchas veces tienes que ser el más constante y el más comprometido con tu proyecto si Si tú no estás comprometido para ello pues obviamente no vas a tener éxito y y me encanta que que que digas que no estás muy bueno en venta vayan equipo a sus redes sociales naum el constructor en tiktok o en Instagram y van a ver que en realidad Perdón es una estrella de las redes sociales hoy en día con 500,000 seguidores o más en tus diferentes plataformas casi 1,300000 1300000 en realidad vendes gracias a estas redes sociales en parte no Claro es muy importante tener la marca personal porque le inspiras confianza al vendedor y no tanto voy a la mejor como a un cliente directo pero voy directamente a lo mejor indirectamente voy a los Brokers y ellos tienen confianza en mí para poder comprar y comercializar nuestros productos actualmente se veía en Rivera malla Cuántos fraudes no no existían no entonces tener esta marca personal sí me me ha blindado de varias cosas de y y de buenos negocios ahora vamos a platicar un poquito de lo que te en el proceso constructivo y Ayúdanos a entender para el inversionista y el comprador Yo siempre digo la construcción desafortunadamente es es un sector donde es muy difícil si no eres un experto de saber si alguien te construye bien Te construye mal te cobra mucho Te cobra poco Cómo encontrar eh o cómo platicar con un un constructor y llegar a evaluar la calidad del producto que voy a comprar Ay es difícil porque punto que que tomaste es importante no hay personas que te pueden cobrar mucho y no saber cobrar y nada más te cobraron por por querer cobrar y uno que no sabe podría tomar como que es un experto o que tiene muy buena calidad no Entonces es algo muy variable Yo creo que tiene que ver mucho con la experiencia del desarrollador tiene que ver mucho con el historial que que ha tenido esta persona porque no nada más es saber construir Karim sino también Vienen temas financieros no de Cómo se va desarrollando la obra Cómo se va ejecutando y eso es a través también del dinero y otras habilidades que tienes que ir tomando para ser desarrollador inmobiliario debes de tener muchos aspectos tanto un poco de vendedor un poco de ingeniero y un poco hasta este de de finanzas ahora tú desarrollaste con un proceso constructivo distinto Okay me acuerdo que platicamos un poquito de esto Ayúdanos a entender hoy en día Cómo tener durabilidad calidad ver velocidad de la construcción y costo por supuesto mira estos métodos constructivos ya vienen de años Lo que pasa que la gente no los utiliza solamente en México para construcciones masivas más de 3000 4000 casas hace las las constructoras grandes en México utilizan y nosotros siendo una pequeña constructora llegamos a esos modelos constructivos que son modelos a través de unos paneles que vamos Armando como si fuera un Lego construimos la casa tenemos un rompecabezas y la vamos Armando y ahí mismo le ponemos acero en medio de eso y lo colamos con concreto eso no nos facilita demasiado a tener una construcción de una vivienda por día una vivienda por día y en el en el o sea cuando andamos lentos o sea tenemos capacidad para hacer hasta cinco viviendas diarias realmente pero pues a veces el mundo ya sabes que también el sector de la construcción baja sube y dependiendo del momento en el que estemos podemos fabricar las viviendas que podamos te te va a preguntar justamente sobre este asunto porque eh con la tecnología particularmente la Inteligencia artificial eh el mundo de la construcción que era muy manual eh de planos escritos a la mano Pues ahora está cambiando pasando a un mundo muy muy tecnológico cómo ves tú esta evolución está muy buena eh Está muy buena Fíjate que en los últimos videos que saqué me han contactado empecé a hablar de Inteligencia artificial y me ha contactado infinidad de de gente la Intel y lo que he aprendido de la Inteligencia artificial ha sido diferente existe Inteligencia artificial para ventas para marketing por ejemplo Próximamente Yo ya voy a y ya también saco mi Avatar y ya va ya no va a sacar en los ya no va a salir los videos yo y están O sea no se ve la diferencia entre uno y la otra persona eh o sea van a salir videos de calidad y también existe Inteligencia artificial aplicada a lo que son sistemas constructivos en el caso de la arquitectura eh me contacté con un arquitecto precisamente de Miami y platicábamos Cómo cerrar un cliente y Fíjate que me me vendió una casa en menos de 30 minutos en serio sí eh empezaba con un programa que no recuerdo muy bien hacía una caja y esa caja la ponía con Oye pues esa caja la quiero con dos tres recámaras y la iba adecuando el modelo constructivo que que quería no Oy como cliente qué necesitas no dos recámaras una sala una cocina eh cuarto de lavado y tú hacía el esqueleto de la casa sabes qué esto me gusta Entonces ese esqueleto lo montaba y decía y dónde la quieres no pues la quiero en Tulum y aparece el paisaje de Tulum así pero quiero una casa tipo minimalista Quiero muchos ventanales Quiero todo quiero la piedra malla quiero características y inmediatamente la Inteligencia artificial a través de como yo le iba redactando que quería mi vivienda me la iba haciendo me la iba diseñando así entonces pum terminó dice Esto es lo que te gusta sí lo compro sí estamos cada vez más cerca del mundo de minority reports cuando venías a veías a Tom Cruise mover eh sets de Data y crear directamente con esto y y es lo que ofrece la la inteligencia entonces de un lado es super positivo hay algo que a mí me me choca un poquito en el sector inmobiliario particularmente en la construcción es el tema de la seguridad Okay seguimos con un punto en el cual yo creo que en las grandes obras no sucede pero en mi fraccionamiento camino y veo obreros que no están equipados para hacer para trabajar de manera segura Cómo cómo percibes este fenómeno porque estamos en un mundo que es cada vez más consciente del hecho de que te tienes que proteger sabes claro es como es común fíjate esto es común es como de cultura aún cuando tú llegas y le das el equipo de seguridad al trabajador o sea te lo veo de las dos formas no porque a nosotros nos exigen sistemas de seguridad pero hay veces que no no no no llegas y te descuidas y de repente está en TR en este en tres niveles arriba y el tipo amarrado de nada cuando les das equipo de seguridad todo que es muy importante la cultur educación mucha educación mucha educación la gente le entregas el le entregas el equipo para construcción y el día siguiente ya no lo trae y tienes que estar reponiéndose fíjate que tenemos estamos lanzando precisamente una propuesta excelente tenemos departamentos ahorita en Tulum eh hicimos un un este cómo se llama un fraccional a través de un fideicomiso bancario nacional el banco eh Y este y estamos dividiendo ya las propiedades en fracciones Entonces tenemos propiedades desde 297,000 pesos pagando desde un 30% de enganche a 24 meses aproximadamente No no tengo bien el dato Pero te quedan como de 5000 pesos luego las mensualidades o puude hay hay este cómo se llama unidades de entrega inmediata igual desde 297,000 pesos y puedes ponerlas desde 150,000 pesos Tú ya puedes empezar a habitarlo a ver si quieres invertir en la Riviera Maya entonces en Tulum particularmente con un desarrollador que tiene amplia trayectoria y confianza de hecho en constructor puede ir en sus redes sociales naum el constructor eh en modalidad fraccional por 300,000 te invito a que te pongas en contacto con nosotros te daremos los datos de contacto de naum eh al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 hemos platicado en el programa regularmente de la evolución del sector inmobiliario particularmente de la inversión fraccionada que te da la oportunidad de poder ser dueño de una parte del inmueble Y entonces de poder gozar de ello de poder usarlo por supuesto para renta vacacional o renta resid idencial o uso propio Y por supuesto de gozar de la plusvalía mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te ayudaremos a entrar en contacto con naum el constructor O puedes ir en sus redes sociales ponerte en contacto con él dile que le escuchaste en programa de inversiones inmobiliarias y estoy seguro que estará feliz de ayudarte a tomar la mejor decisión de inversión aú como siempre Un gusto tenerte con nosotros vamos al corte Y regresamos continuamos y terminamos con fuerza intención intención de ganar dinero este programa de inversiones inmobiliarias el último bloque es el bloque de las joyas de inversión donde platicamos de cómo ayudarles a invertir de manera segura inteligente en el sector inmobiliario nos acompaña Isabel Rodríguez gerente de ventas de arbolia para platicar de una gran oportunidad de inversión en Yucatán terrenos totalmente urbanizados a 20 minutos eh de Mérida con luz y agua a pie de calle a un costo loco literalmente loco de 350,000 pes con un financiamiento espectacular Isabel es un gusto tenerte con nosotros cuando me presentaste esta oportunidad de inversión dije Oye Esto sí es una joya que podemos compartir a nuestra comunidad de inversionistas cómo estás Hola Karim muy buenas Cómo te encuentras estoy aquí perfectamente encantada de estar con ustedes a ver Platícame de arboria Entonces tenemos poco tiempo hoy porque tenemos el el el programa pero queremos invitar a toda la la comunidad de inversionistas a sacar papel y pluma a apuntar las características por supuesto del desarrollo y a estar con nosotros Porque este domingo haremos un lanzamiento estaremos en realidad Tú y yo a las 10 de la mañana platicando de este proyecto en mayor detalles invito a que los que nos escuchen a mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 lo sabe la comunidad de inversionistas nos vemos a las 10 en punto de la mañana el domingo para hablar de una oportunidad de inversión 56 33 12 13 14 o los que están viendo el el el programa por supuesto pueden escanear el código QR y les mandaremos la información de este proyecto que se llama arbolia Cuéntame Hola Karim Mira arbu es un desarrollo privatizado Perdón te estoy hablando de que son lotes que ya se encuentran inscritos en el registro público del estado de Yucatán son lotes privados no son terrenos idales ni nada por el estilo Además de que arbolia es una privada es una Residencial que vas a tener área este en barda perimetral vas a tener ceta de vigilancia vas a tener las calles pavimentadas y sobre todo luz de media tensión a pie de cada uno de los lotes con 337 lotes el desarrollo de arbola es una privada residencial pensado para ti y para tu familia para que disfrutes de todas las amenidades que son canchas de usos múltiples canchas de paddle parques para niños canchas parques para los mascotas tu clasa club en medio del desarrollo que vas a tener gimnasio área lúdica espacio para este home off alberca camastros todo para su comodidad de los habitantes y de los residentes como pueden ver arbolia es un cuadrado donde está plenamente diseñado para que todos como en comunidad se mantengan Unidos a partir de todos los senderos de todos los caminos y no va a haber ni un solo lote que se encuentre lejos o separado o dividido de cualquier amenidad todos se van a encontrar conectados desde la raíz Unidos de la raíz Esta es la filosofía de arbula Y esto es lo que conocemos con lotes a partir de 240 m cu hasta 600 m cu 350,000 arriba de 350,000 pes mensualidades hasta 60 meses sin intereses ni un solo peso de más vas a tener que pagar y solamente por esta ocasión para todas aquellas personas que Comenten que no se escucharon por medio de ustedes van a tener el enganche del 10% exactamente enganche del 10% mensualidades desde 3,500 es una locura esto es una locura bastante cómodo accesible es es Es una locura tienes razón es una locura porque si lo piensas estás comprando en un desarrollo un fraccionamiento residencial Premium las habilidades son espectaculares estás invirtiendo en una zona emergente pero que ya está muy pegada a Mérida en realidad estás a 15 minutos más o menos a 15 minutos de la ciudad de Mérida y a 20 minutos de las playas exactamente y además si lo piensas es totalmente urbanizado luz agua exactamente de vigilancia completamente seguro en la ciudad más segura en el estado más seguro donde sin problema puedes salir al oxo a mediane a sacar dinero a comprar tu Coca sin ningún problema sin el riesgo totalmente en la tranquilidad y en la confianza mida y ahora el segundo aspecto que es un diferenciador tremendo es en realidad este financiamiento vas a poder beneficiar de una tremenda yo estimo que con un poco de experiencia aquí eh probablemente vas a duplicar el valor eh del terreno entre el periodo de compra ahora 350,000 pes y el periodo de entrega agrégale el hecho de que cuando estará desarrollado construido entregado tendrás en realidad un salto adicional de plusvalía y te das cuenta que con 35,000 pes hoy puedes estar creando más de 700,000 pesos gracias a las mensualidades suaves de 3000 500es si tú como yo estás pensando que esto es una oportunidad yo te invito a que nos marques nos mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 puedes escanear el código qrl que tienes en la pantalla creo que también vas a tener ganas de conocer a Isabel Porque con esta energía a mí me diste ganas de salir del estudio y estar contigo esta noche directamente allá en Yucatán para vivir mañana por favor sin ningún problema Exacto Oye Platícame un poco de la filosofía eh de arbolia eh También del currículum del desarrollador es algo importante cuando hablamos de seguridad de inversión Y de nuevo para los que nos escuchan son lotes residenciales en Yucatán a 20 minutos 15 minutos en realidad de Mérida estamos hablando del hotes de 240 m cu 350,000 pesos 10% de enganche 60 mensualidades de 3,500 pes si te interesa 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código Cure Cuál es un poco la trayectoria del desarrollador por favor el desarrollado tiene bastante experiencia en ese tipo de de desarrollos vaya la redundancia hemos tenido otros desarrollos y ahorita estamos elaborando otro que va a salir en más adelante que se llama kaawa pero por ahora Estamos promocionando lo que es arbolia arbolia estamos en la etapa de preventa que es muy importante mencionarles esto en la primera etapa comercial de desarrollo donde vas a ganar la mejor plusvalía estamos hablando de un 15 20 30% de plusvalía anual el desarrollo tiene amplia experiencia donde se preocupa seriamente de que los predios cada uno de los lotes cuente con todos los derechos con todos los permisos que establecen los reglamentos del Estado de Yucatán y sobre todo el municipio para que puedan ustedes sin ningún problema tener la garantía y la certeza legal de que están obteniendo algo certera algo certera son propiedad privada con todos los permisos de construcción de desarrollo nosotros De cualquier manera hemos hecho un trabajo de due diligence muy específico sobre todos los proyectos que acercamos a nuestra comunidad y vamos a invitar De hecho durante el webinar a que conozcan esta documentación legal que puedan validar que los terrenos Ya están inscritos en el inupi que es el instituto de seguridad jurídica y patrimonial de Yucatán van a poder ver las licencias y permisos que tiene el desarrollador para poder operar Platícame antes de que nos separemos de la fecha de entrega por favor Isabel las primeras notes la primera etapa se va a estar entregando a finales del año 2026 diciembre 2026 principios 2027 ya debemos estar entregando lo que es la primera etapa que es la que estamos comercializando en este momento excelente Pues con esto nos vamos a separar 56 33 12 13 14 son lotes presenciales totalmente urbanizados a 15 minutos de Mérida eh 240 m cu 350,000 pes 10% de enganche y mensualidades de 3500 pesos si te interesa 56 33 12 13 14 para nosotros ya es tiempo de separarnos nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscribe al Canal y activa la campanita