Importancia del Plan México para el sector inmobiliario

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones Inmobiliarias. Aquí estamos en la Ciudad de México, en los estudios de eh Grupo Imagen, por supuesto, eh Radio y TV Multicas. Un gusto poder acompañarlos para este programa de 2 horas, donde vamos a platicar, por supuesto, de lo que sucede en el sector inmobiliario y hoy tenemos una agenda bien cargada. a la primera hora la vamos a dedicar a descifrar un poco lo que está sucediendo en el mundo global, eh intentando entender cómo es la posición de México eh frente a Estados Unidos, frente a China, por supuesto. Y vamos a intentar ver si esto nos impacta a nosotros los inversionistas, que es el propósito, por supuesto, del programa, el de ayudarlos a cada uno de ustedes, pues, a tomar decisiones inteligentes de inversión.

Para ello me va a acompañar Eduardo Papini, el CO de petróleo y energia, también el CEO de Expo MEI, eh nos va a platicar un poco de su actualidad, de su visión, de lo que está sucediendo a nivel internacional. Más adelante en el programa hablaremos un poco de desarrollo personal con Migue Gómez, quien eh él es un empresario, escritor y conferencista, pero también inversionista en bienes races. ha participado, por ejemplo, la venta de cantidades importantes de tiera y nos va a platicar un poco de los secretos de la venta. Armando Nunio, el director de la masterclass inmobiliaria. Él nos ayudará a entender cómo podemos eh por supuesto pues arrancar en este sector inmobiliario y terminaremos eh el programa a la segunda hora platicando de oportunidades de inversión.

Vamos a ver en este periodo de Semana Santa vacacional como justamente el eh mundo del turismo está eh evolucionando y si todavía es buen momento invertir en las zonas turísticas. de México. Eh, platicaremos de Tulum, platicaremos de Cancún con nuestros invitados. Todo esto y mucho más. Les invito como siempre, aprovecha estas dos horas para compartir conmigo directamente a través de las redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram y en X. Es un gusto poder acompañarlos. Arrancamos ya de lleno. Eduardo Papini, un gusto tenerte aquí de nuevo con nosotros. Hicimos ya un par de sesiones para intentar analizar lo que está sucediendo en el mundo y tengo que decir que eh cada vez que nos veamos pues nuevas cosas suceden, eh más actividad existe, eh más eh movimientos en el mercado y esto a la vez preocupa porque pues no estamos acostumbrados a tanta eh tanto tanta volatilidad y tanto intervencionismo, iba a decir de los políticos en en el comercio global.

Yo yo de hecho tenía la tesis hasta hace poco que los políticos ya no tenían ningún tipo de impacto en la economía global, que realmente quién controlaba el mundo económico eran las grandes empresas, los Googles, los Apples, las grandes empresas de logística, de petróleo, de energía, etcétera, pero que el gobierno no ya no tenía tanta capacidad de reacción. y Donald Trump, al contrario, gracias a sus acciones sucesivas de de aumento de los avances, pues ha demostrado que todavía puedes frenar la economía mundial de manera importante, puedes sacudir la sacudir la la las posiciones de cada una de las personas y y sios que esto es una un tablero de ajedrez, pues has dicho, "Oye, ¿sabes qué? Vamos a eliminar todas las posiciones y ahora vamos a volver a negociar desde mi perspectiva.

Así que nos vas a ayudar a identificar un poco lo que está sucediendo. Pero antes de que arranquemos, cuéntanos un poco de tu historia para quien no te conoce. Eduardo. Muchísimas gracias, Karim. Y qué gusto otra vez compartir contigo este espacio tan importante. Sabes que te tengo un respeto, admiración hacia tu persona y también en este caso moderando y conduciendo este este espacio tan importante en imagen. Pues mira, actualmente, como dijiste correctamente al principio, soy Cío de Petróleo Energía, que ha sido la primera rivista en este caso en el país sobre sector energético hace más de 20 años, ¿no? Entonces, digamos que es una historia importante que que llevamos ahora desde hace más o menos dos meses he tomado la dirección general de este importante medio porque justamente también como tú dijiste, también nosotros estamos evolucionando, estamos revolucionando y estamos renovándonos, ¿no?

Entonces, ya estamos creando en estas horas, estos días, estas semanas, este ecosistema importante impreso digital, redes y eventos, en donde vamos a estar justamente hablando y tratando de los temas más coyunturales, ¿no? Ahorita tú mencionaste el tema de los aranceles, también nosotros en nuestras redes, en nuestro medio, estamos analizando, examinando y y tratando de explicar de una manera también sencilla a nuestro público, nuestros usuarios, qué está pasando en México y qué está pasando en el mundo, ¿no? que obviamente está está impactando y afectando mucho el tema político, el tema económico y comercial. Y por supuesto también tenemos una expo importante que es la expo en este caso May, que es la evolución de la expo All and Gas, por supuesto.

Y por qué está pasando la Expo en Gas a Expo May, porque es Mexico Energy and Industry Hub. ¿Qué significa? que justamente estamos inspirados por esta transición energética que es algo global y nacional y que justamente está ligada y relacionada a todas las industrias porque al final la energía es para todos, es un derecho, como dije la vez pasada en la entrevista, es una justicia energética, ¿no?, que el mismo gobierno de México está implementando y está queriendo eh hacer en sus planes como Plan México, reforma energética, etcétera. Entonces vamos a ampliar mucho más a un alcance y una unificación de industrias, ¿no? Entonces vamos a ir más allá del del allen gas. nos vamos al sector logístico, al sector de transporte, al sector automotriz, al sector de de la inteligencia artificial, manufactura, infraestructura, aeroespacial, etcétera, que justamente también son empresas que están en este caso innovándose de manera industrial para poder tener esta transición energética como que como ya platicamos la vez pasada, obviamente eh engloba muchos temas, ¿no?

ahorro en este caso de costos, mejor productividad y sobre todo dejar un mundo más sustentable. Y vamos a platicar un poco, si quieres, de de lo que sucedió en materia justamente de energía. Quiero quiero tener un poco tu perspectiva. Por ejemplo, eh los arranceles, estas te doble, casi triple alza de arranceles de las los últimos 7 días tuvieron un impacto sobre el el precio del del del petróleo, que cayó de manera importante a niveles que yo no llegué a entender realmente cómo impactaba la economía mundial, cómo impactaba Estados Unidos, si era algo bueno para México, por ejemplo, o no. ¿Cuál es tu perspectiva aquí? Mira, es una pregunta doble hilo, ¿no? Eh, podemos empezar con un análisis un poquito más macroeconómica e y y retoma un poco las palabras que tú dijiste al principio, Karim, que son muy oportunas y muy correctas, que hace unas décadas o hace unos años no estábamos en un mundo donde prácticamente los políticos tomaban este liderazgo o este papel en el tema, digamos, de decisiones o futuro de de la industria de la economía, ¿no?

Mientras que ahora sí estamos viendo esta época, ¿no? Es una es una era donde donde los políticos están decidiendo hasta el futuro de cómo va a ir ciertas economías o ciertos mercados o ciertos tratados, ¿no? Queente es el TEMEC en este caso USMCA, ¿no?, que es la evolución de este mismo tratado. Entonces, ¿qué está qué representan los aranceles a nivel más macroeconómico? Representan en este caso un poco una apuesta o en este caso una duda acerca de la globalización, que es un fenómeno que nosotros hemos conocido en las últimas décadas. Entonces, sin duda, el tema de la globalización económica y comercial ha sido una tendencia muy importante en los últimos 20, 30 años, ¿no? Sin embargo, estamos entrando en una época ahorita en 2025 donde estamos un poquito regresando a las épocas proteccionistas, ¿no?

Que obviamente no quiero meter en tema político, no quiero meterme en temas en este caso de decisiones gubernamentales, pero es un hecho, ¿no? que justamente cuando tú aplicas ciertos aranceles es como dar un impuesto en este caso a ciertos estados, ciertos países. Y ojo, ya hay una guerra comercial muy fuerte entre Estados Unidos y y China, en donde China nos está dejando porque China apenas, como tú sabes, anunció y oficializó unos aranceles de represalia del 85%. Y Estados Unidos de su eh por consecuencia está ya para aplicar unos aranceles hasta más del 100%. Y vamos a ver esta escala o estas digamos represalias hasta dónde llegan, pero es un hecho que el gobierno chino ya está diciendo que Estados Unidos ya está declarando guerra comercial, algo que antes no conocíamos.

hablamos de guerras frías, hablamos de guerra del espacio, ¿no? ¿Quién iba antes al espacio, hablamos de guerras de recursos naturales o energéticos, ¿no? De muchos conflictos internacionales que tú sabes están también en este caso causados por estos recursos, ¿no? Petróleo, minerales, tierras raras, etcétera. Ahorita, Karim, estamos en un periodo, una época de guerras comerciales y estas guerras comerciales es, entre comillas, de blanco y negro, ¿no? O estás conmigo o estás contra mí. Tal cual. Entonces, en este caso, Estados Unidos está tomando este papel, digamos, pues fuerte, por supuesto, porque están enfrentándose la primera la segunda economía del mundo. Y la segunda economía del mundo, por las tendencias y por las probabilidades y por los porcentajes, muy pronto, se dicen 30 años más o menos, ya vasa la primera economía del mundo.

Entonces, una manera por el cual el gobierno estadounidense quiere un poquito frenar o en este caso poner nota rápida este este en este caso en este del segundo al primer lugar, pues obviamente es con los aranceles, ¿no? Tratar de Pero uno se puede preguntar si la batalla no está perdida. Y te te pregunto tú que has viajado en todo el mundo, que conoce bien el mercado chino también. Yo cuando pienso en China, primero veo un mercado que es enorme, eh, 1 4000, sí, 1.4 billones de personas, 100 millones de personas. De un lado dos veo quizás todavía cierta desigualdad con zonas muy rurales y eh una eh un avance tecnológico tremendo. Ya no tienes fábricas para las cosas complicadas de desarrollar que que son como líneas enteras de personas.

Ahora ya tienes robots que están haciendo todo de trabajo. Si tomas BYD, por ejemplo, tienen ellos eh un un ciudad entera que han construido para que la gente pueda vivir, trabajar, mandar a sus niños a a la escuela, universidades, hospitales y están construyendo, desarrollando millones de autos eléctricos, millones hoy en día cada año. Entonces, ¿te puedes imaginar que cómo hoy o cómo mañana podía Estados Unidos regresar a ser un estado manufacturero fuerte cuando el avance tecnológico chino pues es probablemente ya décadas en adelanto, no estoy de acuerdo contigo. Mira, China por algo ahorita está siendo el líder a nivel económico mundial, ¿no? Y cuando digo líder significa que justamente está dictando tendencias, está está anticipando las tendencias en términos en términos de inteligencia artificial es el líder, ¿no?

Sin duda y ha rebasado hasta países asiáticos que antes eran los países tecnológicos, ¿no? En temas de manufactura, no se diga. En temas hasta de energías y sustentabilidad, Karim, China es el país que produce más energía renovable en el mundo. Sí. En tema fotovoltaico, en tema eólico y muchísimos otros diferentes energías limpias alternativas. ¿Qué significa esto? Lo que tú dijiste, ellos están justamente lo que están haciendo es aplicando de la manera óptima lo que es la ciencia, innovación y tecnología. ¿Y cómo? Pues obviamente esto se refleja con todos sus productos y en este caso industrias que ofrecen en este caso como China. Comentaste lo de Badi. Bwadi está construyendo el tamaño de una fábrica que es más grande que San Francisco.

Exacto. Eso, nu, 10 veces más que la la mega la Giga Factory de Tesla. Exacto. De ahí entiendes muchas cosas. a la Giga Factory de Tesla hace unos años era la referencia, el ejemplo a seguir. Ahorita China no lo está rebasando, no lo está duplicando, lo está haciendo 8 9 10 veces más. O sea, ¿sí me explico? Entonces, estamos a un ritmo donde obviamente China está comiéndose el mundo y justamente el gobierno estadounidense pues utiliza esta herramienta, esta arma en este caso porque estamos hablando de guerra comercial que son los aranceles, ¿no? Que es la única manera en este caso para poder frenar y en este caso poner un poquito más lento este este liderazgo chino que se va a venir, ¿no?, tarde o temprano.

Ahora si nos ponemos nosotros en la posición de México en un mundo binario donde esencialmente Trump dice, "O estás conmigo o estás con China." Tienes que elegir con quién quieres hacer negocio y tienes que elegir con quién quieres proteger tu relación bilateral. En este caso, ¿cuál debería de ser la reacción de cada país en un mundo de individualismo y no un mundo de de colaboración y globalización como lo lo hemos tenido hasta la fecha? Y particularmente en el caso de México, ¿cómo cómo te proteges de esta situación? Mira, es una es una gran pregunta, Karim. Trato de desarrollarla de la forma más sencilla, ¿no? Más simplificada. Eh, es un poquito como un esquema de negocios, ¿no? Cuando tú sabes que tu tu mayor proveedor te está fallando o está en este caso teniendo, digamos, más auge a otros proveedores, ¿qué haces?

Empiezas a ver y diversificar lo que es tu portafolio. Lo mismo tiene que hacer México, diversificar mercados. El mercado estadounidense es el más importante, lo sabemos todos. O sea, el 80% más de las exportaciones van van a hacia ese mercado. México se convirtió justamente el año pasado el primer partner comercial después de dos tres décadas que antes era China. Entonces, imagínate el partnership o la alianza en este caso fuerte que está entre Estados Unidos y y México a nivel comercial es fuertísima. Dependemos de Estados Unidos, razón por la cual, por supuesto, el gobierno del país, del gobierno del de los Estados Unidos Mexicanos, lo que está haciendo es tratar de tener una cooperación permanente con los estadounidenses y lo están logrando.

Déjame decirlo, están siendo de estamos siendo de los pocos países que están menos afectados en temar en salario. Tal vez no salva el tema del TEMEC, tal vez no salva el tema del acuerdo comercial, puede ser, pero justamente pues no podemos negar que el el la acción, en este caso la diploma comercial que está implementando el gobierno de México, pues es está teniendo ciertos resultados positivos con respecto a los otros países que ahí sí fueron pegados y golpeados de una manera muy fuerte. Sin embargo, lo que tienes que hacer entonces diversificar mercados, seguir cooperando de manera permanente con Estados Unidos, desarrollar infraestructura estratégica para que tú puedas entonces en este caso también tener lo que es el near shoring y más y mayor inversión extranjera directa.

¿Por qué? Porque los aranceles tienen muchas consecuencias, entre ellas justamente la llegada del capital extranjero, ¿no? Que obviamente por por esa incertidumbre, por esos problemas puede decir, ¿por qué voy a apostar en este país que al final va a estar muy golpeado? ¿No? Entonces, México tiene que presentar muchos beneficios, muchas ventajas. Esa infraestructura tiene que ser desde puentes, carreteras, ferrocarriles, pero sobre todo también que lo mencionaste hace rato Karim, que que me gusta destacar el tema de la innovación, ciencia y tecnología. Eso es super importante. México tiene que meterse cada vez más en este ámbito, tiene que estar en la educación cada vez más tecnológica. En China, por ejemplo, no sé si lo sabes, hay cursos ya obligatorios a partir de los 6 años para que los niños sepan y eh sepan eh y puedan adoptar tecnologías de inteligencia artificial.

O sea, imagínate. Entonces, claro que estamos hablando de un liderazgo chino que esto no es a corto plazo, es a mediano largo plazo, porque están construyendo generaciones donde en unas décadas o años ya nos van a comer a todos. ¿Sí me explico? Y otro punto importante además de esta innovación de tecnología es la seguridad en este caso, no solamente seguridad que en este caso platicamos la vez pasada, sino el estado de derecho. el estado de derecho, que es muy importante, donde prácticamente tú das una garantía a los a los inversionistas, al capital extranjero, diciendo, mira, si algún tema o conflicto te respaldo yo desde el punto de vista, en este caso, reglamentario o legislativo y tú no vas a tener en este caso repercusiones negativas por ende tu inversión está segura.

Entonces, hay varios puntos que que hay que cuidar, ¿no? A mí que me gusta mucho de lo que está pasando con Trump es que está forzando a los gobiernos a desarrollar su mercado nacional. Y si yo fuera en el Palacio Nacional diría, "Oye, pues sí, vas a acudir un poquito, sí, pero vamos a redoblar esfuerzos, como decías, en materia de educación. Vamos a redoblar esfuerzos en materia de seguridad jurídica. Vamos a mostrar al al mundo que somos un mercado grande en el cual hay recurso inteligente eh para poder desarrollar diferentes productos. voy a invertir en infraestructura de manera masiva. Porque si yo llego a construir uno de los probablemente 10 mercados del mundo con más de 100 millones de habitantes, me protejo de cierta manera de las de la dependencia o sobredependencia a diferentes actores y y estoy de acuerdo con esto.

Y y fíjate, Car, te comento algo, ¿por qué no vemos el lado positivo? Al final, tú sabes, hasta los grandes multimillonarios, ¿no?, que todo el mundo sigue, que todo el mundo quiere entender cómo llegaron a a crear esta riqueza. ¿Qué dicen? que cada oportunidad, perdón, cada problemática o cada reto es una oportunidad, ¿no? También es una mentalidad muy japonesa, ¿no? Muy asiática, ¿no? Eh, creo que hay que tomarlo así. Eh, te dejo un ejemplo práctico, ¿no? Porque yo soy muy práctico y pragmático también y no teórico. A ver, se impulsó y se fortaleció el plan México que luego platicamos si quieres, pero sobre todo, pero sobre todo se se lanzó el sello hecho en México. ¿Sí me explico? Entonces, la los aranceles dieron en este caso una consecuencia positiva hasta para el mercado mexicano, como tú dijiste correctamente.

Y de hecho equipo, si nos escuchan y si quieren, si quieren a su país, en lugar de comprar en Amazon, compren local, porque cuando compras en Amazon estás mandando el dinero a otro país. Ah, cuando compras local estás ayudando a una pyme a poder eh desarrollarse. Antes de que vayamos al corte, tenemos quizás un minuto y medio, después continuaremos. Quiero que hablemos un poco del plan México, justamente en esta referencia que hacía el hecho de que tenemos que tener una visión clara de hacia dónde vamos. ¿Qué opinas tú del plan México y cómo ayuda justamente a México a poder acelerar su crecimiento? Mira, el Plan México es un es como trazar el camino, Karim. O sea, el plan México justamente toca ciertos puntos eh importantes para que pueda tener México un crecimiento, un desarrollo económico, ¿no?

Y también como ahorita estamos en esta época, un bienestar para todos, ¿no?, que es muy importante. Entonces, destaco uno, ¿no?, donde nosotros desde nuestra cancha, ¿no? Un poquito uno de los grandes puntos es la autosuficiencia energética, que como tú sabes, la energía es un punto nevrálgico y fundamental para que las industrias y las empresas puedan instalarse en un país. Es fundamental. Entonces, ¿qué se va qué se está haciendo al respecto en este sentido en autosuficiencia energética? Guarda, guarda esta parte para que vayamos al corte porque ya me están diciendo, "Vámonos, vámonos, vámonos. Regresamos, equipo, quédense con nosotros." Estamos con Eduardo Papi platicando del desarrollo económico de México en una perspectiva global.

Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos equipo. Estamos aquí en Inversiones Inmobiliarias desde la Ciudad de México. 923 de la noche platicando con Eduardo eh Papini, el CO de petróleo y energía y el co de la Expo May. Eh, nos van a eh platicáamos justo antes vamos a terminar este tema, platicamos de la importancia del plan México. La visión probablemente es lo que ha caracterizado a China en su desarrollo, desde su renacimiento, vamos a decir, su despierto, en realidad China ha trabajado en silencio eh a desarrollar una estrategia compleja, multilateral en múltiples continentes y hoy en día pues su dominancia molesta en el mercado internacional y por eso esta reacción eh americana tan fuerte y tienes razón de este lado.

Ahora, para nosotros, si somos bien transparentes los empresarios, estamos acostumbrados a planificar. Esta planificación si no siempre alcanzas obviamente tus objetivos, te ayuda a tener un CAP bien claro y es atractivo, es interesante ver que el plan México sirve de CAP justamente para nuestro país. ¿Qué tan qué tan estratégico es este plan? ¿Hacia dónde nos lleva? ¿Y cuáles son los elementos que podemos resaltar? Mira, eso es un tema muy coyuntural, ¿no? Porque se está platicando en estos días, ¿no? Entonces, como dije hace rato, el plan México justamente está trazando un camino, ¿no? Un camino que México tiene que seguir para poder desarrollar y crecer, ¿no? Cada vez más, ¿no? En este en este contexto, como tú dijiste correctamente, en este contexto global de tan tan con tanta incertidumbre, ¿no?

Porque también, a ver, estamos tocando el tema deceles, pero no sé si viste hace unas horas, ahorita salió el tema de las aguas. Mm. Sí, vi en Twitter en Twitter en X que al parecer debemos cantidades importantes de agua a los agricultores tejanos. Entonces, imagínate, o sea, eh estamos en un en un contexto donde Karim lo que estamos platicando ahora va a ser, digamos, ya pasado y va a ser bastante viejo en un dos tr días o hasta en unas horas, ¿no? Entonces en este caso también ahí leí la postura del gobierno de México donde lo que estoy viendo es tratar de estar al mismo nivel, ¿no? Obviamente sin sin estar en este caso en una posición de inferioridad, pero obviamente siempre cooperando, ¿no?

que justamente México contestó al respecto diciendo que estamos teniendo problemas con el agua, es un recurso es un recurso en este caso natural, recurso hídrico que es escaso, no es un recurso en este caso que tiene mucha capacidad. Por lo tanto, México está cumpliendo con este acuerdo, creo que del 1944. Imagínate, imagínate, estamos hablando, estamos cosas, es correcto, estamos hablando de cosas de hace casi 100 años, pero aún así, pues obviamente estamos en un contexto donde estos políticos y figuras políticas pues están retomando para su ventaja, ¿no? Retomando un poquito el tema de Plan México, pues entonces el plan México antes hace rato destaqué algo que está muy está muy ligado a lo que nosotros hacemos en petróleo y energía y lo que haremos en la Expo en marzo 2026 en la Expo Santa Fe Expo May, que es el tema de la de la autosuficiencia energética.

Karim, e, como tú sabrás, México tiene dos ejes muy importantes, ¿no? La soberanía energética y la autoeuficiencia energética. ¿Cuáles son estos dos puntos que son bastante similares? La sober energética, obviamente estamos hablando más en temas de hidrocarburos, ¿no? Más en temas de petróleo energía, ¿no? Y más el tema obviamente de Pemex, ¿no? Mientras que la autosuficiencia energética estamos tomando en cuenta un tema más relacionado al tema eléctrico, ¿no? El tema de CF, eh este esta autosuficiencia que la tengo por aquí porque digo tengo buena memoria, pero tampoco eh 29,074 MW que se van a estar generando nuevos de 2025 a 2030 con este plan México. Entonces, imagínate la capacidad energética que México estará creciendo de forma tan importante.

Tendremos 158 nuevos proyectos de de transmisión eléctrica. Imagínate, hay muchos hay muchas partes del país, zonas rurales, zonas marginales que ni siquiera tienen luz. Karim, imagínate, no estamos hablando solo de apagones masivos, no estamos hablando de tema industrial, estamos hablando de la gente, estamos hablando del pueblo, de la del del de la gente que vive en México y vamos a tener de 2025 2030 42,221 obras de electrificación. Imagínate qué números tan importantes y todo esto como retorno y como inversión económica y como número impactante 624,000 millones en este caso de inversión también que que corresponde también y se incluyen por supuesto al tema que a mí, a nosotros, al medio y al mundo y a ti creo que te interesa el tema de transición energética, ¿no?

el tema de renovar las energías, buscar una opción en este caso al a los hidrocarburos, al petróleo y al gas y tratar de tener estas energías limpias que tengan un impacto menor en el medio ambiente y obviamente en este caso para que beneficien lo que es la sociedad, ¿no? Totalmente de acuerdo contigo. Creo que es el reto para muchas grandes economías y una oportunidad, una ventaja competitiva natural para México. tenemos mucha energía disponible gracias, por supuesto, a a la al al sol que tenemos tan de manera tan abundante, lo que nos da la oportunidad, por supuesto, de ser uno de los líderes aquí. Y y bien lo mencionaste, eh China fue capaz de ser uno de los países más contaminados, más contaminante justo a uno de los más eh limpios hoy en día, aunque todavía su industria contamina mucho gracias a su posición de liderazgo en la parte eléctrica y, por ejemplo, en la parte fotovoltaica.

Así que muy interesante, antes de que nos separemos porque queda poco tiempo, un minuto, platícanos de eh de cómo se pueden eh aquí poner en contacto contigo, actualidad quizás de de la empresa de la expo en lo que queda de tiempo. Pues mira, lo que estamos platicando, estamos platicando del futuro de las industrias, ¿no? Del futuro en este caso de la de la manufactura también, porque los aranceles lo que afectan sobre todo es el tema de la manufactura, Karem, el tema industrial, ¿no? Eh, hemos visto que los aranceles tienen un doble un doble hilo, ¿no? acentos del TEMEC o los que no entran el TEMEC, ¿no? Entonces, eso también va a ser un tema muy importante en el tema de renegociación, ¿no?

Del acuerdo que se va a poner muy bueno en los próximos meses, el próximo año. Nosotros, justamente en Expo May, que va a ser en marzo del 24 al 26 de marzo 2026, lo que queremos hacer es convertirnos y ser el epicentro global de esta tradición energética y sobre todo de la innovación industrial, como justamente juntando a los líderes más importantes de 10 industrias, además de la OL gás, serán logística, transporte, automotriz, muchos más. Muchísimas gracias, Eduardo. Vas a regresar, no te preocupes. Nos encanta cuando estés con nosotros. Vamos al corte equipo. Continuamos. Vamos a continuar a platicar aquí en Inversiones Simarias eh un poco esta vez de desarrollo personal. Quiero que siempre tengan la oportunidad para los que nos escuchan, si están en el auto, si están en casa pensando, quiero que tengan alternativas, especialmente en un en un mundo cambiante como el que vivimos hoy en día, creo que eh la competencia la más importante que puedas desarrollar es la de estar en control total de tus ingresos, eh que puedas estar en control total de tus finanzas y que puedas estar en una actividad que en realidad eh no está tan sujeta eh a los cambios eh de mercado.

Y estas estos últimos días pues han demostrado, por ejemplo, que la bolsa podía haber generado pérdidas billonarias. ¿Okay? Pero mientras si lo piensas el valor de las viviendas pues o se ha mantenido o ha ido creciendo, porque la inversión en bienes races y los bienes races en general benefician de esta apreciación con el tiempo. Ahora, la relación obviamente con eh la importancia de saber crear tu dinero es porque tú debes de estar en control literalmente de de esos ingresos y debes de saber cómo fabricar el dinero y para mí el sector inmobiliario es probablemente el vehículo más inteligente. Así que aprovechemos tu presencia, Armando Nunio, director comercial del de nuestra masterclass, para que platiquemos un poquito de de los grandes retos que vienen, especialmente para las personas que esperan que el sistema de pensiones, por ejemplo, les pueda permitir vivir la vida que quieran en el futuro y quizás les damos una alternativa que podía ser el emprendimiento en el sector inmobiliario.

¿Cómo estás? Buenas noches, Karim. Buenas noches a todo tu auditorio y efectivamente estamos aquí para poder transmitir esa sensibilidad que hoy bien mencionas y lo más importante, cómo podemos aprender a construir el dinero y cambiar nuestra forma de vida. Como bien lo comentaste, ¿qué pasa hoy en día con el sistema de pensiones? Que estamos hasta ante un inminente colapso, Karim. Eso es invariable. está ocurriendo y te doy un dato así muy breve, el 55% de los trabajadores no cotizan en el IND. Es una locura. Esto es un tema enorme, es tremendo. Y tenemos mucha gente que de repente nos dice que están esperanzados a vivir o tener su plan de retiro basado en una pensión como ocurría hace unos años, Karim.

Y eso ya está lejos, ya no ya no ya no va a ocurrir. Y eso, Karim, genera consecuencias fuertes para los trabajadores, jubilaciones de pobreza. Te iba a decir cuál es el el promedio de una jubilación aquí en México. 6,000 pes. Imagínate, 6,000 pes. Quizás son dos noches de restaurante en familia en algún lugar. O sea, si y hoy son 6,000 pes, ojalá se ajuste con la inflación, porque si no es el caso, en un en unos 10 años, pues estos 6,000 pes ya no van a valer nada. Ahora, ¿cuál es la la alternativa? ¿Cuál es la alternativa o cuál es el dolor más profundo que la gente tiene? Yo creo que es probablemente el de eh jubilarse, retirarse sin saber cómo vas a poder vivir en realidad y estar preocupado por el dinero constantemente, ¿no?

Puntualmente, Karim, es que la edad de retiro ya es imposible con la reforma que se hizo. Son 1250 1250 semanas cotizadas. Eso, Karim, ya nadie lo va a alcanzar a menos que tengas 15 años. Entonces, ¿cuáles son las alternativas, Karim? buscar obviamente diferentes eh diferentes sectores, uno de esos es el sector inmobiliario. ¿Cómo hacer más dinero con una segunda actividad o incluso si estás pensando en cambiar tu actividad original, el sector inmobiliario pues te está esperando con las manos abiertas? Pero, ¿cómo aprender justamente a hacer dinero con el con el sector inmobiliario? Básicamente es eso, lo acabas de decir, aprender. Por eso nosotros tenemos una solución bien puntual que es que tú te consideres el activo más importante y como activo más importante lo que tienes que hacer es capacitarte, Karim.

Por eso los estamos invitando a nuestra próxima masterclass del 26 de abril, donde vamos a aprender prácticamente a cómo fabricar el dinero, no depender de una jubilación ni de los cambios que tenga el gobierno para tu plan de retiro. A ver, si tú quieres aprender a fabricar el dinero, mándame un WhatsApp ahora mismo al 56 333 12 13 14 o escanea el código QR. Te vamos a enseñar durante esta masterclass de manera muy concreta como tú también puedes ganar dinero con el sector inmobiliario y hay muchas maneras, obviamente una es invertir en bienes races, para ello necesitas ya tener dinero. Por eso, primero vamos a entender cómo comercializar los bienes raíces con muy poco dinero, literalmente con un celular y mucha voluntad en bienes raíces.

En realidad puedes si tienes la estrategia adecuada, si dominas lo que nosotros llamamos la ecuación del éxito inmobiliario, puedes generar grandes cantidades de dinero. Y vamos a darnos una meta, la por ejemplo de poder hacer un millón de pesos en los próximos 12 meses gracias al sector inmobiliario. Sí, sí, me escuchaste bien, millón de pesos. Yo te voy a invitar a que sigas esta metodología y que puedas usarla para fabricar esto. Nos concentraremos en usar eh o en entender cada uno de los pilares eh de la ecuación del éxito inmobiliario. Por ejemplo, el inventario sano, Armando, que permite a la gente entender cómo captar viviendas que se van a vender más rápido, porque si sabes captar de manera inteligente, vas a vender.

Después la promoción que siempre es clave, saber promover una propiedad en las redes sociales con inteligencia artificial, en los portales inmobiliarios, con tu lista calidad, es lo que te va a permitir poder colocar muchas de estas. Importante que tengas propiedades que estén bien de precio. Por ello te vamos a enseñar cómo establecer el precio de una propiedad y después cómo negociar con el propietario. Con estos elementos debes de poder hacer tu primera operación en menos de 60 días. Todo eso te lo vamos a mostrar en la masterclass, te lo vamos a enseñar. Porque la Masterclass Karim al final es un llamado a la acción. Te doy un dato, el 35% de nuestros alumnos salen ya con una cita de incorporación a un inmueble.

Es un llamado a la acción. Quiero hacer una analogía rápida, la maneja mucho Carlos Carlos Nava, que dice, "Puedes tener el mejor libro de cocina escrito por los mejores chefs del mundo. Si tú no tomas una acción con ese libro, no va a pasar absolutamente nada. Con la Masterclass Karim es exactamente lo mismo, porque no solo termina en la Masterclass Karim, posteriormente te vamos llevando de la mano, te vamos asesorando, vamos definiendo contigo un plan de acción para entender esas variables de crecimiento que tiene tu negocio en el que estás emprendiendo. Básicamente es eso queremos. ¿Cuándo es la masterclass y cómo se pueden poner en contacto con nosotros los que están interesados justamente en ello?

Claro que sí, Karim. Es el próximo 26 de abril. Y tenemos dos modalidades de forma presencial aquí en Ciudad de México, pero si tú no estás en la Ciudad de México, eso no es una limitante. Tenemos una versión vía streaming. Bueno, va a transmitirse vía streaming. Tienes que dejarnos un mensaje al 5633 12 13 14 y una aquí tenemos una excelente promoción para que ya nos busquen. Karim, le vamos a dar el 50% de descuento a los primeros 10 WhatsApps que nos lleguen. Así que repito, 563 12 13 14. Les invitamos, equipo, si quieren aprender a comercializar los bienes raíces, si están buscando y les voy a decir un poco la razón por la cual yo decidí invertir, eh, perdón, desarrollar esta competencia de saber comercializarlo, es lo que me llevo a invertir, de hecho, mucho para porque para invertir lo mejor es saber cómo eh comprar y para comprar tienes que saber evaluar el precio de una propiedad.

Yo lo que buscaba era tener una actividad eh que me permitía gestionar al 100% mi tiempo. Soy totalmente libre de empezar a cualquier momento del día el trabajo. Dos, no quería tener un jefe, quería poder literalmente trabajar bajo mi propio mandamiento, bajo mi propia ambición y dirección. Tres, no quería tener ingresos limitados. El sector inmobiliario me da la oportunidad de poder decidir cuáles son, cuáles van a ser mis ingresos en el futuro. ¿Okay? Y lo más importante de todo, el sector inmobiliario para mí es el más incluyente, es el que te permite estar en relación con toda la sociedad mexicana y de poder crear grandes relaciones. Si tú tienes ganas de hacer un cambio de vida, un cambio de trabajo y buscas un sector que te puede permitir vivir la vida que tú quieras, esta masterclass puede ser el vehículo adecuado para que aprendas y que tengas la metodología que más de 1500 asesores de nuestra inmobiliaria usan.

Así que te invito a que te pongas en contacto con nosotros. La masterclass está en la ciudad de México el 26 de abril, pero también en streaming en de manera digital. Escanea el código corre que tienes en la pantalla para apartar uno de esos eh lugares con el 50% de descuento. Eh o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Así es, Karim. En este momento tenemos pocos espacios, ha sido un éxito, estamos muy emocionados porque, bueno, ya viene esta segunda etapa y como bien dijiste, en este negocio no hay edades, no discrimina. Si no tienes una experiencia previa, tampoco es una gran limitante. Si es una segunda fuente de ingresos, sí lo vas a cambiar. Básicamente es que puedas seguir una metodología que está aprobada, que usamos en la masterclass.

Nuestros ponentes va a estar Karim, está Carlos Nava y básicamente ellos nos están mostrando desde negociación, desde manejo de objeciones, cómo generar citas para posibles prospectos, para captación. Les vamos a mostrar cómo hacer sus redes sociales también con expertos y todo ese conocimiento lo vas a aprender aquí. Básicamente es no escatimar en tu cas. De hecho, hay una pregunta de de Rodrigo en las redes sociales que me pregunta, ¿esta masterclass es mejor para las personas que tienen experiencia o las que no tienen experiencia? Ambos están invitados. Como bien dijimos, el sector inmobiliario es altamente democrático y personas que tienen nula experiencia o o muy baja es el momento ideal porque es para profesionalizarse, para conocer, para entender y lo más importante es que puedan dominar este proceso desde la prospección, Karim, hasta que llevamos llegamos con el notar.

Ahora, Rodrigo, te paso dos otros elementos. Este negocio es un negocio donde siempre, siempre, siempre nos entrenamos porque en realidad más practicamos, mejor estamos en el momento de tener que golear cuando estamos en frente del cliente. Y lo que vas a ver durante este día de capacitación es que el 50% del contenido es teórico, el otro 50 es práctica. Y aunque seas un gran gran accesorio mobiliad, yo estoy seguro que cuando te pongo enfrente de el teléfono para hacer llamadas frías, cuando hagamos eh manejo de objeciones, por ejemplo, te vas a dar cuenta que vas a poder aprender mucho. Cuando hagamos las campañas eh de redes sociales eh en Facebook, usando el Facebook Manager, te vas a dar cuenta que vas a aprender.

Cuando pensamos en la inteligencia artificial y como usarla, te vas a dar cuenta que te va a ser útil. Ahora, para las personas que arrancan, lo bueno es que van a tener una visión global de lo que hace un asesor inmobiliario. Por eso es un gran oportunidad de poder arrancar y de lanzar tu negocio con éxito y además de la mano de nuestra inmobiliaria te ayudaremos, por supuesto, hasta el final. Si estás interesado, es muy sencillo. Estaremos juntos el 26 de abril. Mándanos un WhatsApp al 56 333 12 13 14 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código QR. Vamos al corte y vamos a regresar con un crack de las ventas, justamente Mig Gómez, que está con nosotros, se va a conectar vía Zoom. Continuamos, equipo.

Cada vez que hablemos de de éxito inmobiliario, eh quiero que entiendan que en realidad detrás de este éxito hay una persona que tiene una historia. Esta historia muchas veces es la de haber un día realizado que era el momento de vivir la vida que quisieras y no ya no vivir como quizás el mundo se espera de ti. La historia de de Migue Gómez que vamos vamos a a conocer ahora. Yo lo conozco, por supuesto, que les voy a presentar más bien para ser totalmente transparente. Eh, es una historia de superación, es una historia que eh ha inspirado a grandes cantidades de asesores y moviados vendedores y por supuesto que me inspiró a mí. Por esta razón eh le pedimos a Migue de poder estar con nosotros regularmente aquí para compartir su historia, pero también para invitar a las personas que están viviendo un momento en el cual están buscando un cambio profundo a que puedan encontrar un camino.

Migue, es un gusto tenerte con nosotros. Te conectas con nosotros desde Puebla. Me hubiera encantado tenerte aquí en el estudio. Ojalá pronto hagamos el el el programa directamente contigo por allá. ¿Cómo estás? Hola, mi querido Karim. Qué gusto saludarte. Gracias por invitarme aquí a estar con ustedes. Estoy muy muy feliz y emocionado como siempre. Gracias por abrirle el espacio con tu auditorio. No, no, no. Es un placer. Oye, tienes mucha actualidad, particularmente en las próximas semanas, aquí en abril, pero también en mayo, tienes dos eventos de capacitación importante. Cuéntanos un poco cómo decidiste regresar a capacitar, porque tú eres una persona que en realidad capacita compartiendo las metodologías que usaste y que te hicieron sumamente exitosas.

exitosa, perdón, en el mundo de las ventas aquí en en México. Gracias, Karim. Sí, fíjate que hace un yo daba muchos cursos, tuve cursos muy muy grandes eh antes de la pandemia con más de 1000. El más grande que tuve fueron 1100 personas, dos días completitos, todo el sábado y todo el domingo, desde las 9 de la mañana hasta las 10 de la noche el sábado. Y el domingo desde las 9 de la mañana hasta las 8 o 9 de la noche el domingo. 11 personas en Puebla. Ese fue el más grande. Es un curso de mentalidad. acerca del dinero y después llegó la pandemia y pues obviamente ya no nos pudimos presentar en escenarios, ya no pudimos eh dejamos pues la actividad. Yo por casualidad me invitaron a vender terrenos por ese tiempo.

Me fue muy bien. Vendí 140 terrenos en menos de 5 meses y me gané casi 7,000ones de pesos en comisiones. Entonces dije, "No, pues esto está bueno." Y me mantuve ahí y como que uno se va quedando en la zona de confort y dejé de hacer seminarios. Dejé de hacer prácticamente seminarios y conferencias. El año pasado hice uno en noviembre porque un amigo me pidió que hiciera un seminario de ventas y dije, "Bueno, pues hagámoslo." Y lo hicimos en Ciudad de México. Y fíjate que llegó una persona, se inscribió Raúl, que le gusta que le digan Raulito, y antes de empezar el seminario me abordó y me dijo, "Oye, Migue, fíjate que te quiero contar algo. Cuando yo te conocí antes de la pandemia, mi esposa me había pedido el divorcio y se llevó a mis hijas.

Y yo estaba supertriste, me sentía superdeprimido, perdí mi trabajo, empecé a tomar, eh acabé tirado en un cuartito, durmiendo ya en un colchón en el piso, en un cuartito ya todo desesperado y había pensado ya quitarme la vida. había elegido de dónde iba a saltar y en eso pues no sé cómo no fue como no sé cómo me enteré de tu curso, no sé tampoco por qué fui, pero decidí ir y en ese curso decidí vivir y me cambió, me cambió todo. Deí vivir hoy a 4 años de distancia. Soy tengo una pequeña inmobiliaria, tengo un trabajo, me tengo dinero para venir a inscribirme a tu curso y además me voy la siguiente semana a ver a una de mis hijas argentinas. Y yo me solté llorando porque llorando así literal me puse a llorar porque pues yo es la quinta vez que alguien nos dice que no se quitó la vida porque asistió a alguno de nuestros seminarios, palabras más, palabras menos.

Yo me quedé pensando y por eso me puse a llorar porque dije, "¿Qué tal que hay en estos 4 años que nosotros casi no hemos hecho nada? ¿Qué tal que hubo otro Raulito que necesitaba de nosotros y yo no estuve ahí para ayudarle?" Y le dije a mi esposa, "¿Sabes qué? Tenemos que dejar de hacer lo inmobiliario y nos vamos a regresar a hacer cursos." Y pasó noviembre, pasó diciembre, te acolchonas, estás cómodo, pasó enero, pasó febrero y hace tres semanas tomé la decisión de renunciar a mi equipo de venta de terrenos. Hablé la eh tenía un equipo muy muy bueno que vendía, vendimos más de 600 millones, lo regalé, así que ya no ya no voy a estar con ustedes. Renuncié y arrancamos de nuevo con los seminarios.

Justo este lunes tuve tres conferencias, tres tres funciones de mi conferencia Jaque Mate, si no vendes pierdes aquí en Querétaro. Estuvo llenísimo, estuvo muy padre, la gente muy feliz. Tengo este seminario de mentalidad en el que de mentalidad acerca del dinero y de creencias limitantes que vamos a tener 26 y 27 de abril aquí en Querétaro. Ya tenemos más de 350 personas inscritas y vamos a dar un curso de ventas el 3 y 4 de mayo en Ciudad de México. Así que me siento muy feliz, muy emocionado, porque creo que si algo me gusta es hablar en público y si algo me gusta es servir. Y yo creo que mi propósito de vida está en ahí, en hablar, en ayudar, en servir, en compartir lo que yo he aprendido para que otras personas puedan tener una vida más próspera y más feliz.

Equipo, quiero que ustedes vayan a las redes sociales literalmente de Miguel Gómez. Yo así lo conocí, de hecho, la primera vez a través de sus redes sociales, algunos de mis asesores me habían platicado de él y me habían dicho, "Karim, lo tienes que conocer porque gracias a él he podido literalmente avanzar." Sus redes sociales son Migue Gómez oficial en Instagram y quiero que se den cuenta a través de estas redes sociales por qué participar a estas conferencias es tan importante, te cambia totalmente la la mentalidad y si vas a a la eh conferencia de venta, pues te da técnicas muy concretas de alguien que, como él decía, ha vendido cientos de millones de pesos en propiedades. Y esto eh siempre se hace gracias a una metodología.

En el tiempo que nos queda, Miguel, porfa, danos quizás un tip de venta y un tip eh eh de de mentalidad que podrían aprovechar aquí la audiencia. Claro que sí. Mira, un tip de venta, si tú quieres vender mucho, tienes que trabajar en tres cositas que son muy importantes. Número uno, que mucha gente te conozca. Número dos, que le caigas muy bien a las personas, o sea, debes desarrollar más carisma. Y número tres, tienen que confiar mucho en ti, eh, porque si no les caes bien, le van a comprar a alguien más, sobre todo hoy que todo el mundo vende lo mismo, hay muchas personas que venden el mismo producto, entonces hay que caer bien, pero sobre todo la gente tiene que confiar en ti. Y un un tip de desarrollo personal es que tienes que cuidar tú las personas con las que te juntas.

Es muy importante que te juntes con gente próspera, pero no solamente próspera de dinero, sino próspera entre 160 gr. gente que te aporte valor, que te empodere, que crea en ti, que te inspire, que te enseñe, que que te ayude a hacer una mejor versión de ti mismo, porque te vas a volver como esas personas. Entonces, es importante que te juntes con gente valiosa para que tú cada vez aprendas de ellos más, empieces a imitar sus hábitos y generes más valor. De nuevo, equipo, les invito a que puedan estar con Migue. Nos basta recordar las fechas de los próximos eventos. Tus redes sociales, Migue Gómez Oficial para obtener información. Eh, ¿cuáles son las dos fechadas que vas a tener ya las más próximas?

El siguiente seminario de mentalidad se llama The New Minec desbloquea tu código mental de la riqueza. Va a ser aquí en Querétaro 26 y 27 de abril que es mi cumpleaños el 27. Lo vamos a Yo acuérdate que voy a estar contigo este este día. Te visito para que celebremos juntos. Sí, voy a festejar mi cumpleaños ayudando a la gente. Y luego el de ventas que se llama Ventas al extremo es en Ciudad de México el 3 y 4 de mayo. Miguel, te agradezco muchísimo. Nos vamos a separar, ya seramos la primera hora, nos hablamos pronto. Te veo en Querétaro, equipo Migue Gómez oficial para obtener más información. Vamos al corte y continuamos en la segunda hora. Hasta luego. Bien, continuamos equipo, un gusto acompañarlos.

Segunda hora de nuestro programa de inversiones inmobiliarias aquí en la ciudad de México y les agradecemos por supuesto su confianza. Eh, recuerden que estamos juntos del lunes al domingo. Eh, les acompañamos para platicar de cómo hacer crecer su patrimonio. En la segunda hora, por supuesto, de este programa vamos a platicar de joyas de inversión y vamos a aprovechar el hecho de que todos tienen sin duda la cabeza hacia las vacaciones. Todos están pensando probablemente en cómo podían estar eh posiblemente pues descansando en estos días, pero eh en este momento pues nosotros vamos a intentar darle un giro un poco distinto. Vamos a intentar entender cuáles son eh los mercados más atractivos para invertir en este periodo y disfrutar, por supuesto.

Arriba de esta lista, sin duda, en el bucketlist de todos los que quieren descansar, está eh la Rivia Maya y el Caribe Mexicano. Y hay dos destinos que están siempre eh en el en la punta, en la pirámide literalmente de esos destinos que son Tulum y Cancún. Para ello vamos a platicar con estos expertos empezando aquí eh con el destino de Tulum. Me acompañan eh tres eh expertos de la zona, Juan Manuel García de León, quien es director de análisis financiero de Proitel, el desarrollador que nos va a presentar un proyecto, Tania Proa, asesora de la red IA de México y Javier Hernández que se va a conectar con nosotros y a Zoom. Él está hoy en día en Mazatlán investigando otro destino importante de turismo aquí en México, eh, quién es el proyecto manager del proyecto que se llama Jade, platicaba eh, obviamente de Tulum como un destino eh superatractivo, creo, uno de los que está en la bucket listamente todos.

Taña, platícanos un poquito y un gusto, por supuesto, saludarte, tener aquí con nosotros. Platícanos un poco de este destino tan instagramable. Karim, principalmente muchísimas gracias por la invitación y por este espacio. Eh, quiero comentarles que estoy muy emocionada de poder presentar este proyecto, ya que, bueno, Tulum, como sabemos es un lugar paradisíco, místico, es un lugar con mucho, mucho vibe, muy mucha buena onda. Este, obviamente tiene un, ustedes conocen el clima, es cálido, húmedo, tiene sus zonas arqueológicas, enotes, bueno, es una maravilla, es una joya, ¿no? Entonces, la verdad es que estoy muy emocionada porque si viene un gran proyecto, vienen oportunidades muy buenas para todos y bueno, ¿qué qué decir, no?

Tulum, como sabemos, es uno de los tres principales lugares que la gente busca mucho. El turismo llega mucho a este lugar y bueno, la la mayoría la mayor parte del turismo pues es europeo. Entonces es uno de los tres destinos principales que la gente busca para pasar año nuevo, Navidad y bueno, todo ese tema, ¿no? ¿Sabes que estaban mirando si era posible comprar un boleto de avión para Tulum mañana y no me encuentro? Es una locura. mañana mucha gente sale de vacaciones y decide pues tomarse la semana y no hay o a costos que son absolutamente locos. Eh, se acaba de conectar con nosotros Javier. Le vamos a saludar. Javier, es un gusto tenerte con nosotros. ¿Cómo estás? Hola, ¿qué tal? Eh, muy buenas noches, saludos, Karim.

Como siempre, es un gusto estar aquí nuevamente en Imagen Radio, en tu programa Inversiones Inmobiliarias con tu audiencia y bueno, sobre todo eh por el tema que nos tiene hoy en día hablar de primero del destino Tulum, que armoniza perfectamente bien con un proyecto que vamos a presentar que es Jade y que a mí la verdad me tiene muy emocionado. tú no alcanzaste boleto, pero yo sí tuve la oportunidad de viajar hace unos días a Tulum y poder disfrutar tanto de el sitio, sí, el destino que es maravilloso y obviamente pues del desarrollo que doy fe perfectamente bien de lo que vamos a hablar hoy y que me enorgullece realmente presentar el día de hoy. Oye, encontré uno, encontré uno que no que no es tan económico, pero encontré uno.

Mañana nada más eh 63 pesos para viajar a Tulum, 2 horas de vuelo. Casi puedes ir a Madrid con este presupuesto. Esto te dice del crecimiento. Lo bueno es que Tuluma es una zona que ha tenido un crecimiento importante en materia obviamente de desarrollo inmobiliario, pero más que allá es es la infraestructura que se ha desarrollado alrededor de la ciudad. Hemos pasado de una ciudad que era eh casi el 100% destinada al turismo vacacional. Muchos extranjeros, como decía eh Tania, que venían a visitar este destino para disfrutar de las playas, cenotes y y de este ambiente tan diferente. hoy en día una ciudad más consolidada donde hay servicios, hospitales, escuelas, universidades y por supuesto probablemente, de hecho pondría mi mano a cortar ahí que debe de ser una de las, no sé, 50 o 100 ciudades del mundo que tiene una población de menos de 100,000 habitantes y que tiene un aeropuerto internacional, un aeropuerto internacional y una infraestructura increíble, Karim.

La verdad es que han invertido muy fuertemente, quieren hacer lo que hicieron con Cancún en hace un tiempo en Tulum y lo están logrando. Es un lugar que definitivamente va a repuntar, estamos seguros de ello. Ahora, ustedes como desarrollador, eh, Juan Manuel, decidieron invertir en diferentes zonas turísticas. Aquí en el programa presentamos hace tiempo eh Hidden que está en Mazatlán. Hoy presentamos Jade, que está en Tulum. Platícanos un poco de de esta filosofía de la empresa de apalancarse de la fortaleza del turismo mexicano para invertir en proyectos inmobiliarios. Con muchísimo gusto, Karim. Antes que nada, muchísimas gracias por el espacio para platicar tanto contigo como con tus inversionistas.

Es una gran oportunidad. Proital es una empresa inmobiliaria mexicana fundada en 2019 y se dedica a ofrecer las mejores opciones de inversión y vivienda en destinos turísticos destacados en México. Como bien mencionas, contamos con casos de éxito y en cinco destinos: Puerto Vallarta, Cancún, Mazatlán, Majahual y dos Desarrollos en Tulum. Somos desde dueños del terreno, trabajamos con las mejores instituciones financieras en México. La obra está 100% fondeada con un crédito puente, por lo que no tiene riesgo. Y gracias a nuestra excelente relación con las instituciones bancarias, podemos ofrecerle a nuestros clientes créditos hipotecarios por debajo del mercado. También somos una empresa seria, contamos con todos los avisos y permisos.

Les otorgamos esta seriedad a nuestros clientes con contratos simples, pero extremadamente claros. Y ponemos ahora sí que a tu disposición y de toda la audiencia eh toda la carpeta legal de la empresa y de la obra para que tengan certeza de esa inversión con nosotros. Eh, es un poco justo, Karim, de lo que hacemos como empresa y estamos seguros que es una gran oportunidad. Me gusta la transparencia y me gusta el hecho de que expliques y y si me permites voy a a reformular unos de los conceptos. Sí, equipos tienen que entender que Turum es un mercado donde tradicionalmente eh se financia el desarrayador muchísimo con la preventa, lo que obviamente permite al inversionista tradicionalmente de poder hacer grandes inversiones en materia de costo de inversión, pero también lo que representa un riesgo, el riesgo de que eh el ritmo de la venta sea demasiado lento y que el desarrollador no pueda desarrollar al ritmo.

Y esto ha generado que en esta zona, particularmente haya retrasos importantes de obra. o que a veces pues el proyecto simplemente no se haga. Tulum también es una zona selvática en desarrollo fuerte donde algunos desarrolladores han decidido aventarse a desarrollar sin la totalidad de los permisos. Y cuando escucho de su eh experiencia y de cómo ustedes eh aproan, vamos a decir, el desarrollo inmobiliario, en realidad me gusta porque si hay crédito puente en término de riesgo para un inversionista, quiere decir que el banco, que es quien toma el mayor riesgo, ha validado absolutamente 100% de la documentación legal, porque el banco de equipo tiene que entender que el banco quiere prestar su dinero con el mínimo riesgo de perderlo.

y tradicionalmente lo hacen de una manera que que es tan agresiva con con cláusulas tan agresivas que solo prestan a quienes están seguros que les va a devolver el dinero. Es sinceramente. Por eso siempre digo que el negocio del banco es el mejor negocio, porque literalmente pues te prestan dinero con una tasa de interés ponen condiciones tan complicadas que solo prestan a los mejores clientes. Pero para el inversionista esto quiere decir que puedes dormir tranquilo. Y si además tienes la lista completa de toda la documentación legal que viene a respaldar el proyecto, que de cualquier tuvo que estar preparada y presentada a la institución financiera, pues es una segunda palomita para decir, "Oye, yo puedo invertir en este destino y puedo invertir de la mano de este desarrollador." De acuerdo, Karim.

Trabajamos también con las mejores firmas de arquitectos en México para hacer los diseños de los desarrollos y contratamos también a los mejores consultores e ingenieros para asegurar un inmueble de calidad para nuestros inversionistas. Y algo que me encantaría platicarte, Karim, es como promoción especial a los inversionistas como sis interesados en esta gran oportunidad, estamos dispuestos a ofrecerles por tiempo limitado una oferta increíble. Vamos a platicar de esta oferta. Para los que no conocen Tulum, Tania o Javier, ayúdenme a entender qué buscan los que visitan Tulum. Y y quiero que nos pongamos en la en el asiento de de un mexicano que viva en Monterrey, por ejemplo, o en Guadalajara, o un canadiense que hoy en día viva en Morreal, quizás con menos 20 o menos 30 gr todavía en abril, quizás un poquito menos ahora, quizás exagero un poquito.

O un eh francés o ruso quizás que está apenas saliendo de la primavera por allá. ¿Qué busca la gente que visita Tulum? ¿Qué me pueden decir? Mira, pues principalmente lo que la gente busca al llegar a a un espacio tan mágico y en medio de la jungla, o sea, porque es una mezcla entre selva y y ese esa esencia de Tulum, buscan esa tranquilidad, ese ese clima tan húmedo, tan cálido, en donde se puedan sentir cómodos y tengan pues muchísima diversidad de de amenidades, de de incluso hasta hay festivales de música que hacen en en este en este lugar tan increíble. Entonces, pues buscas pasar un un tiempo agradable con un buen clima y sentirte seguro. Yo me acuerdo que cuando dije a la gente que venía a vivir a México, me decían Tulum.

Decía, "Esperate, es que voy a México." No, no, Tulum. Sí, tú conoces a Tulum. Era como si la ciudad de Tulum, un poco como Cancún lo es para mucha gente de hecho que no sabe dónde está México, pero han escuchado de Cancún tantas veces, era como está tan famosa, tan reconocida y además en un segmento de la población que tradicionalmente es bastante alto, gente que vive en ciudades grandes, en Londres, en París, en en Barcelona, Madrid o en Los Ángeles y que deciden que el lugar donde quieren vivir una experiencia totalmente distinta, donde van a reconectar con la naturaleza, donde van a poder hacer yoga, por ejemplo, pues es el destino en el cual están dispuestos a a a pues invertir mucho dinero, gastar mucho dinero.

Y para nosotros, siempre digo, los inversionistas tenemos que buscar lugares donde el destino en sí es una razón para la gente de venir múltiples veces. Y en Tuluma hay dos mares. Hay el mar el océano, y te paso la palabra a Javier, el océano, eh, que es azul, estas estos estas playas obviamente eh sumamente bonitas, pero también tienes el Mar Verde, la selva que también te permite vivir una experiencia totalmente distinta. Javier Adelante, ¿te querías agregar algo? Creo claro, totalmente de acuerdo contigo y con Taña, por supuesto, y un gusto escuchar a a Juan Manuel. Sí, Turuma ha sido declarada primero como zona de desarrollo turístico sustentable y esto obviamente garantiza que haya un crecimiento en la región con un modelo ordenado y respetuoso con el medio ambiente y eso es una garantía de hacer las cosas bien, ¿no?

Y es una necesidad hoy en día. Y y ese enfoque sostenible, Karim, no solo protege la videodersidad local, sino que también atrae a inversionistas interesados en desarrollos ecológicos, como es el caso de de JADE, que es nuestro desarrollo que nos representa í en Tulum y con una tendencia global, por supuesto, en el mercado inmobiliario, ¿no? Eso por una por una parte, ¿no? Y por otra parte, bueno, pues jade si es un atractivo por el tipo de proyecto que es un edificio mixto, del cual ya hablaremos en su momento, pero hay muchos atributos en Tulum, ¿no? No solamente la parte eh natural de suyo, ¿no? Sino la mezcla que hacen de este desarrollo con la misma naturaleza, ¿no? Con ese cuidado que se requiere para poder tener eh un un mundo mejor, ¿no?

Realmente esa es esa es la idea, ese es el mensaje con este proyecto, con este desarrollo llamado Jade. Eh, platíquenme un poco de jade, ya vamos a entrar en materia. Quiero que eh me expliquen por qué este proyecto es tan interesante. Primero hablemos de ubicación para identificar un poco dónde estamos en eh en en Tulum y después platíquenme un poco de las características de este proyecto. ¿Quién quiere tomar la pregunta? Javier. Sí, claro. Sí, claro. Bueno, sí, entre otras cosas, eh, Jade Tulum tiene una ubicación, por supuesto, privilegiada, ¿no? Se encuentra en la avenida Cová, sí, que es el acceso más importante de Tulf, entre el centro de Tulum, el área hotelera, y es un punto estratégico para estancias de mediano y largo plazo, ¿no?

Es decir, para el turismo europeo esto resulta maravilloso porque se logra un sentido de bienestar en donde se conjuga precisamente a través de esta eh obra, ¿sí? Porque para mí es una obra de arte esta construcción, esta arquitectura contemporánea que se mezcla muy bien entre esa parte natural abundante de Tulum, ¿sí? Con la arquitectura que los que pueden ver las imágenes dan fe de lo que yo les estoy diciendo. Es un lugar ideal por su ubicación para la inversión. Sí, en un giro comercial, hotelero, restaurantero, residencial. Sí. Eh, eh, maravilloso, ¿no? Es una muy buena ubicación. Eh, seguramente Tania tendrá algo más que agregar al respecto. Antes de que sea el caso, Javier, para las personas que nos escuchan y que no tienen la oportunidad de ver las imágenes de HD, les voy a invitar a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14.

Es el 56 33 12 13 14. Y con mucho gusto les compartimos la información de este proyecto que se llama Jade Tulum. Eh, ahora vamos a platicar de precios y de tipologías, por supuesto, de de vivienda. Eh, nos van a describir un poco la la arquitectura del diseño del del edificio, porque sí, como bien mencionaste Juan Manuel, es una arquitectura particular sofisticada, como siempre en Tulum, como una manera de destacar la la arquitectura de Tulum es tan diferente que es una de las razones también por las cuales la gente visita este lugar. Si estás en la tele, nos estás viendo, te invito a que nos mandes eh un mensaje escaneando el código QR que tienes en la pantalla. Sencillo. Gracias a esto te vamos a invitar al próximo webinar de inversión que vamos a realizar este fin de semana mismo, donde te presentaremos la oportunidad de invertir en JAD Tulum.

Tania, platíanos un poco de las características entonces y de las tipologías de vivienda que están en oferta. Pues miren, les quiero platicar un poquito de las amenidades que tiene. Tiene un diseño muy elegante. A mi punto de vista es muy elegante. Eh, es la, o sea, tiene mucha esencia de de tulum, como bueno, no pueden ver las imágenes, pero los que lo están viendo, quiero comentarles un poquito. Es un diseño único en donde precisamente esto lo hace un proyecto muy atractivo para poder invertir. Eh, es está en una de las mejores zonas de Tulum. Eh, la arquitectura, como la pudieron ver, está impresionante. Es un lugar en donde llegas y sientes el ambiente de tu lum, el clima cálido, eh, rico, o sea, es es otra es otro es otro mundo.

Es como sientaras otro mundo. Es otra experiencia. Cuando llegues al aeropuerto de Tulum o a Cancún, te vas a dar cuenta que vas a tener que quitar tu ropa y vestirte de Tuluminati, porque en el momento en el cual estás en Tulum es otro ritmo de vida, es otro espíritu, esto es estilo de vida y es lo que busca a los que vienen. Y es por esta razón que el retorno de inversión es muy atractivo para el inversionista porque puede rentar eh de manera vacacional, por supuesto, esta población que está buscando una experiencia única. Eh tipologías y precios, por favor. equipo de las viviendas. Con mucho gusto, con mucho gusto, agregando un poco más acerca de eh del edificio, sí eh es un edificio de usos mixtos, yo decía ya con una eh un diseño contemporáneo que además de contar con áreas de uso comercial para renta, ¿sí?

El recinto ofrece amenidades como albercas muy bien diseñadas eh en los departamentos, incluso con un modelo R top que es maravilloso con hamaqueros, skyb, azoleaderos, entre otros entretenimientos, ¿no? En resumen, sí eh son espacios cuidadosamente diseñados en donde aquí viene lo interesante, ¿no? En donde la selva, la esencia de Tulum y la arquitectura se unen de manera magistral. Ahora, las unidades en venta se conforman de cuatro diferentes tipologías, como bien decías, ¿no? Tipo A, B, C y el ROT top, ¿no? Esto quiere decir que tenemos eh unidades eh tipo estudio muy interesantes de 41 m² con una recámara, con un amplio baño, incluso tienen working closet, que esto generalmente en este tipo de unidades no se tiene.

Sí, incluyendo área de lavado y terraza, ¿no? Tenemos otra tipología que es una tipología igual de una recámara con dos baños, working closado y terraza de 64 m, o sea, vamos desde 41 m², 64 86 m² y logramos tener también unidades de 121 m², ¿no? Y hablando un poco acerca de los rough top, esos son maravillosos, tendrían que verlos. Yo que estuve en la en la obra les puedo decir que quedé encantado, prácticamente lo pude vivir como si hubiera estado ya el acabado terminar. Así es de que ese tipo de de unidades disponibles que tenemos, ¿sí? Van obviamente en un orden dentro del mercado, ¿sí? Con un precio muy especial, desde 3,on100, sí, pasando por 4 millones, 5 millones, 6 millones, 7 millones y lo hacen muy accesible para el tipo de lugar en donde nos encontramos, Karina.

Así es de que esta es la parte en donde estamos, repito, es la avenida Cova, sí, es el acceso más importante de Tulum entre eh el el la zona hotelera, ¿sí? Entre el mar, entre el centro, un punto estratégico para poder tener una dinámica comercial muy muy interesante. Y dentro de esta ubicación, perdóname Javier, quiero nada más que que la gente que nos escuche. 3,100 son $160,000 más menos. que hoy invertir en Tulumi, poder encontrar precios de este tipo es sumamente atractivo. Así que quiero que los que nos escuchan, que están con nosotros, nos manden un WhatsApp al 56 333 12 13 14 para participar al próximo webinar. Javier, te voy a pasar la palabra justamente regresando del corte porque vamos a ir para allá en breve.

Eh, les invito también, si están en la tele a que nos puedan mandar un WhatsApp eh directamente escaneando el código QR que tiene en la pantalla. A través de esto reservan su lugar para el webinar de inversión. Siempre son webinares exclusivos, pequeña comunidad para platicar de las mejores oportunidades de inversión y ofreciéndoles los mejores descuentos. Así que si estás interesado en invertir en tu loom, mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Te repito, 56 33 12 13 14. También puedes escanear el código QR. Javier, vamos al corte y continúo contigo. Es fácil hablar del sector inmobiliario en en México porque siempre hay un destino así que puedes presentar un destino de ensueño, gente que muchas veces no lo pensamos, pero hace miles de kilómetros para ir a visitar estas praias del Caribe, que sea desde la ciudad de México, desde Monterey o si vienes desde Los Ángeles o o desde Baltimore, desde Washington o desde Moral, por ejemplo, peor si vienes desde Europa, por supuesto, o desde Asia, vienes porque sabes que aquí hay algo eh que pues es es único en el mundo, es la belleza de estas playas, la cultura mexicana.

y por supuesto eh la naturaleza que que ofrece eh nuestro gran país. Gran razón para nosotros los inversionistas de de aprovechar, por supuesto, estas eh características únicas y de ponerlas al servicio del turista y y en en el camino, por supuesto, de ganar dinero. Javier, estamos platicando justamente contigo un poco de los precios, de las tipologías y y me ibas a a terminar de comentar sobre este punto. Adelante. Claro, Karim. Bueno, sobre todo retomando un poco acerca del precio, del valor que le diste tú al precio, considerando las propiedades que se venden en Tulom, eh no solamente es un precio muy accesible, sino que realmente se da valor sobre la obra, porque es ese tipo de obras en donde tú te sientes orgulloso haberla adquirido.

Vale muchísimo, muchísimo la pena. Es de una alta arquitectura con acabados de lujo, muy bien construido. Sí. Y bueno, me tomé la libertad de hacer una ruta en bicicleta en la visita, en la visita que tuve y pude disfrutar de los supermercados que están a 2 minutos, a las el centro de la ciudad a 5 minutos, la estación de autobuses a 8 minutos, el aeropuerto está a 20 minutos de ahí la playa me queda 9 minutos, un recorrido por bicicleta muy muy muy agradable, ¿sí? visitando las ruidas arqueológicas y bueno, realmente es muy placentero la ubicación en donde se encuentra Jade Tulum. Lo van a disfrutar. Platíquenme, equipo, un poquito eh del método de financiamiento de los descuentos que ofrecen a los inversionistas hoy en día para este lanzamiento.

Lo que vamos a hacer, Karim, de una manera especial, justo para los inversionistas, este, que quieran participar y que están interesados, eh, es ofrecer un financiamiento especial que únicamente requiere el 30% de enganche, el 30% se divide en mensualidades sin intereses y el 40% restante contraescrituración. Y además de este plan de pagos, estamos dispuestos a ofrecer para que ya sea una oportunidad de verdad de oro el 5% de descuento adicional para que tengan una plusvalía esperada de hasta el 30% en su inversión en este magnífico proyecto. Eh, ¿cuándo entregan el proyecto? Lo entregamos entre diciembre y febrero del entre diciembre de este año y febrero del siguiente año. Oy, entonces esto hay que decir que yo puedo potencialmente aprovechar la próxima temporada que va a durar hasta marzo del año que viene o seguro tendré en realidad el departamento ya entregado para finales de febrero y ya estaré disfrutando de mi vivienda.

Sí, Karim. Ahora, el 30% de de eh plusvalía, ayúdame a entenderlo. Hoy pago 30% de enganche, financio hasta febrero del año que viene a meses sin intereses y como ya es una obra construida, además puede usar un crédito hipotecario, me imagino, para financiar el resto, ¿no? Un crédito hipotecario para el 40% restante Karim, además de que con nuestras buenas relaciones que tenemos podemos conseguirles una tasa por debajo del mercado. Entonces, podrías todavía financiar el 40% restante y tú rentando, teniendo la propiedad con la plusvalía propia que tiene tu más la plusvalía que estamos generando en el desarrollo por liberar este el inventario de manera escalonada, estamos muy cómodos en proyectarles una plusvalía del 30%.

Equipo, quiero que nos manden un WhatsApp 56 33 12 13 14 o que puedan eh justamente mandarme un mensaje a través del código QR que tienen la pantalla, solo lo tienen que escanear. Eh, el tema del financiamiento es sumamente importante, primero porque te permite evitar descapitalizarte y además eh hay muy pocas oportunidades en Tulum donde puedes hacer uso de un crédito hipotecario. Como te decía, la mayoría de los proyectos en realidad por sus características, a veces porque eh todos los papeles no están al 100% arreglado antes de la entrega, no lo soportan. Este proyecto es un sello en realidad de seguridad adicional, de confianza adicional para ti, de poder hacer uso de esto y para los que van a apartar más bien durante el webinar de inversión, al cual les vamos a invitar, eh, Tania, eh, y para reservar su lugar es muy sencillo, nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14.

¿Qué les podemos ofrecer? No sé, ¿qué les parece? Se me ocurre como a las primeras personas que hagan un apartado de de esta hermosa decisión, porque es un es un gran proyecto. Eh, a las primeras personas les vamos a regalar un viaje doble, un boleto doble para que vayan y disfruten precisamente de este hermoso paisaje, de este hermoso lugar como lo es Tulum y eh y sirve de que se dan una vuelta por el desarrollo. Bueno, van a quedar enamorados, o sea, es lo único que les puedo decir. Es una excelente decisión. A las primeras personas que hagan su apartado con mínimo 10,000 pes, les vamos a regalar un viaje doble para que vayan y conozcan este hermoso lugar. ¿Cómo ven? Gran oportunidad de poder descubrir justamente Tulum, de ver el avance de obra.

Me decías que ya la obra está bien avanzada en realidad de J. Todas las losas están puestas, los cuatro, el edificio está totalmente, se empiezan a empezar a ver las amenidades y se puede ver en realidad la fachada ya descubierta con esos arcos tan bonitos que tiene la parte inferior del desarrollo. Les invitamos equipo a que se pongan en contacto con nosotros. Nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. Bien interesante. Esta mañana estaba revisando justamente las estadísticas de ocupación eh de la Riviera para esta Semana Santa hablamos de arriba de un 80% de nuevo eh un destino donde eh eh el nivel de ocupación, la calidad, por supuesto, de la infraestructura, la calidad eh de la experiencia de los huésped es tan alta que para el inversionista mexicano, el inversionista en bienes races, esto quiere decir en realidad una buena rentabilidad.

Yo lo que prefiero de estos destinos es que en realidad inviertes, pero los demás pagan tu inversión y tú tienes la posibilidad de disfrutar de ella. Y este tipo de inversión vacation es superinesante porque es mejor ganar dinero cuando los demás lo pagan por ti. Así que te invito a que te pongas en contacto con nosotros. 56 33 12 13 14. Javier, gracias. Juan Manuel, por supuesto, gracias. Y tañá, bienvenida aquí al programa. Equipo. Nosotros vamos al corte y continuamos. Continuamos en Inversiones Inmobiliarias, un gusto poder acompañarlos y gracias por seguirnos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo. Vamos a seguir platicando de inversión inmobiliaria en zonas turísticas. Me acompaña Genaro Jiménez, director de Plus Valencia Inmobiliaria Master Broker de Can Boulevard.

Y es muy sencillo, vamos a platicar un poco de de cómo invertir donde todos vacacionan, ¿okay? Y aprovechar esencialmente esta ola de plusvalía en zonas turísticas. Y sabes que en este periodo de Semana Santa, millones de personas, literalmente millones de personas, van a empezar una migración a partir de de mañana y estos próximos días hacia las playas mexicanas. Durante estas dos próximas semanas vamos a ver cómo están allá. Lo que la gente no se da cuenta cuando eh pasan o curen estas migraciones es que no solo están disfrutando la gente, sino que en realidad estas personas están ayudando a generar plusvalía para los dueños de estas propiedades. Y creo que el mejor de los negocios es saber que tú puedes ir de vacaciones cuando absolutamente quieras.

¿Por qué? porque tienes una mecánica para generar dinero para ti y no solo vas de vacaciones cuando tienes la oportunidad de sino lo vas porque lo puedes disfrutar. Genaro, es un gusto tenerte. Platícanos un poco de esta dinámica del sector turístico aquí en México. Claro que sí, Karim. Muy buenas noches a todos. Eh, tal cual, las zonas turísticas no solo generan diversión y relax, también están entre las zonas más rentables para invertir en bienes raíces. Desde esta perspectiva tenemos un estudio donde entre el 2021 y 2025 Cancún, Puerto Vallarta, Mazatlán y Los Cabos encabezan la valorización, la plusvalía de las propiedades en México. Karim, sí, no me sorprende. E siempre decimos que hay tres, cuatro grandes sectores max en los cuales debes de invertir aquí en el sector inmobiliario, el sector turístico, por supuesto, porque estas playas no importa el gobierno, no importa nada, no van a desaparecer.

Okay. Y y esta mañana cuando estábamos platicando un poco del programa te decía, "Oye, la las playas de Yucatán se descubrieron en 1517. Entre 1517 y ahora no desaparecieron, siguen siendo joyas y siguen siendo destinos que producen. Sector industrial por la cercanía a Estados Unidos y todo lo que hemos platicado en la primera parte de este programa y por supuesto la vivienda residencial eh de interés social por el déficit de vivienda que hay. estos tres sectores, si puedes poner tu dinero vas a generar mucho dinero. Ahora, yo quiero invertir en bien, es donde voy a disfrutar porque la vida es es generar dinero, pero es disfrutar. Y la única manera de hacer esto es hacerlo en el sector turístico, porque esto te no veo a nadie eh sentarse en una tumbona dentro de una bodega.

Okay. Pero sí, obviamente, eh poder disfrutar de una de las mejores playas del mundo, pues sí, esto me interesa. Y mira que tenemos unos datos interesantes. Cancún tuvo una valorización del 11.8% en departamentos, casi del 9.5 en casas en estos últimos 4 años. Pero aquí lo que nos llama la atención viene ligado lo que tú comentas, las propiedades que tienen que ver con un fin turístico, los hoteles o estos hoteles comerciales tiene una valorización superior al 12.5% anual. Este es el caso del proyecto que vamos a platicarles hoy. Se llama C Boulevard. Es un hotel de una marca internacional reconocida y una plaza comercial. Imagínate lo que va a generar en términos de plusvalía. Y por eso este crecimiento sostenido en estos destinos turísticos, Karim, se da principalmente por tres razones.

Número uno, México recibió más de 40 millones de turistas internacionales entre enero y noviembre, tan solo del 2024. Estos datos enfocados a Secretaría de Turismo. Segundo, la demanda por hospedaje profesional y estandarizado crece cada año y los inversionistas ya no solo compran casas. El modelo tradicional de rentar te da un 5%, el sector hotelero te da doble dígito. Karim, buscan rentabilidad respaldada por marcas y esto es lo que hace algo interesante el proyecto. Tienes un bien raíz y un negocio gotelero. Déjame, déjame explicar un poco lo que sucede en materia del del sector hotelero y y también vamos a platicar de la dificultad que representa invertir en el sector hotelero si no fuera por este proyecto que es tan accesible con una inversión de 200,000 pesos.

Primero, el activo inmobiliario hotelero es el mejor activo inmobiliario que exista. ¿Por qué? Porque es el único donde tienes total control de los precios. En un activo inmobiliario eh eh de residencia larga, pues rentas con un precio definido para 12 meses y ya de hecho indicas cuánto va a ser la renta del año siguiente. Es es la evolución de la inflación, no más. Si intentas ser un poco más agresivo, tienes renta estudiantil. Quizás cada 6 meses puedes mover los precios. Si estás un poco más agresivo, tienes eh Airbnb, pero cuando rentas en Airbnb de manera no profesional, de manera informal, en realidad tienes que factorizar todo el tiempo que tienes. Cuando eres un hotel beneficias del poder de la cadena de hotel de hoteles que te llena en realidad en prioridad eh eh el hotel.

tienes eh ventajas de acuerdos que se realizan con líneas o con grandes, por ejemplo, tour operadores que usan este hotel y tú puedes modificar los precios constantemente y entonces quiere decir que tienes control de dos cosas, el y management, el revenue, pero también la ocupación. Y esto es lo que hace que un hotel es tan rentable, de hecho, tanto que los hoteleros lo han entendido, compran hoteles y operan el hotel. Tienen dos activos, un activo inmobiliario, un activo de negocio. Si tú llegas como inversionista a ser parte de este juego, pues es la mejor jugada que puedes tener. Y exactamente este es el proyecto, Karim. Lo lanzamos hace tan solo 90 días. En estos 90 días tenemos hoy más de 200 inversionistas.

Y Karim, tocaste un tema clave, el tema hotelero, tendrías que ser millonario para poder invertir y tener tu propio hotel de 400, 500 millones de pesos. Aquí accedes al sector hotelero en la meca del turismo a nivel Latinoamérica que es Cancún, desde 210,000 pesos. Esto lo vuelve interesante. C Boulevar es una plaza comercial más un hotel de una reconocida marca global hotelera. Y en esta perspectiva, tú siempre vas a ser dueño de manera vitalicia de un bien raíz, de los muros del hotel y te vas a beneficiar por nuestro inquilino, que es una franquicia a nivel global. Por ello, queremos invitarlos a nuestro webinar. Es un webinar exclusivo y no podemos tener más inversionistas porque les queremos dar una atención personalizada y no solo enseñarles esta oportunidad, sino enseñarles a invertir correctamente en bienes raíces y en el sector hotelero.

Tenemos por aquí nuestro código QR. Les pido que los puedan escanear o que manden la palabra hotel al 5633 12 13 14 y en este webinar les vamos a enseñar dónde invertir, cómo invertir y cómo pueden acceder a la liga número uno de la industria hotelera desde un monto sumamente asequible y democrático. Karim, y y la parte accesibilidad es brutal. Sí, estamos hablando de Cancún, que es arriba de la lista de cualquier persona que quisiera eh disfrutar de vacaciones y poder tener un momento soleado. Estamos hablando de probablemente el mercado más desarrollado con el el más reconocido a nivel internacional. Estamos hablando de poder ser parte de una operación hotelera y además ser dueño de los muros de esta operación hotelera y creo que es el mejor de los dos mundos.

Ahora, tradicionalmente este tipo de inversión está reservado literalmente a personas que tienen millones de pesos. De hecho, no vamos a traicionar un secreto aquí platicando de lo que eh vivimos con el desarrollador que nos decía, "¿No sabes que a nosotros no nos gusta eh invertir o o permitir a las personas de invertir con un ticket tan económico? preferimos que la gente invierta a partir de tickets de 5 a 10 millones de pesos. Y decía, pues esto está genial, pero esto no es lo que hacemos en inversiones inmobiliarias. Nosotros democratizamos la inversión inmobiliaria y permitimos a todos, todos de poder beneficiar de esta hora. Todos reconocen el valor de Cancún, todos reconocen el valor de invertir en bien races, todos reconocen que ser dueño de un hotel es una oportunidad única.

Si además podemos acercar a estas personas un destino económico, eh, o más bien una una a través de una estrategia de inversión económica, pues aquí tienes el mejor de todos los mundos. Eh, en en mi opinión, eh, Genaro. Y a ver, hemos vendido más de eh o cerrado con más de 200 inversionistas. ¿Cómo es hemos logrado esto? Somos el único desarrollo que damos una rentabilidad preoperativa. ¿Qué quiere decir la rentabilidad properativa? Durante este año 2025 y 2026 tú empiezas a recibir una vez liquidando el ticket sus primeros rendimientos. Eso es sumamente clave. No todos tenemos la misma resistencia a respirar abajo del agua. Segundo, arrancando la operación del hotel tienes un rendimiento operativo.

Y tercero, la plusvalía. De manera vitalicia tienes esa fracción del hotel. Esto es lo que lo hace sumamente interesante y lo mejor, el tiempo es lo más finito. Entonces, cuando tienes un proyecto llave en mano, donde en este proyecto no tienes que hacer nada, no tienes que tender la cama, buscar tus inquilinos, simplemente aportas y con esa aportación tienes un rendimiento. Y lo mejor que redondea todo, hay un tercero. Esta inversión está respaldada por un fideicomiso. El fidicomiso es de los instrumentos más importantes, ilegales y confiables, tan solo que es el instrumento que se usa para que los extranjeros, tanto personas como compañías, inviertan en México o en zonas turísticas en México, respaldado por Monix.

Entonces, tienes un producto sumamente redondo y por eso a menos de 90 días de haberlo lanzado es que hemos tenido un eh un gran un gran avance. Y que se conectan al webinar, manden la palabra hotel al 56 33 12 13 14. Es clave. Si tú no tomas la decisión y este cupo y no te quedas fuera de esta oportunidad, alguien más la tomará por ti. Por eso es la importancia que nos acompañen en este webinar. De hecho, manden WhatsApp equipo, ahora mismo 56 33 12 13 14 para entender cómo pueden ser efectivamente partícipes de este proyecto donde invierten en realidad en un hotel, en las paredes de un hotel, literalmente los muros de un hotel y también benefician eh del rendimiento generado por la operación hotelera en una de las ubicaciones más importantes eh de Cancún.

Estamos hablando del boulevard Coloso, que es un boulevard sumamente importante porque es el punto de acceso literalmente a Cancún, al centro de Cun. Manden WhatsApp a este 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Al regreso del corte vamos a hacer una cosa, vamos a desglosar al 100% de la oportunidad de inversión y vamos a ayudarles a entender como este ticket de inversión de 210000 pesos de aquí al final del proyecto tendrá probablemente un valor dos veces superior. Entonces, hoy es el momento de aprovechar la oportunidad de entrar, de beneficiar de estos rendimientos preoperativos, pero también de poder aprovechar lo que más me interesa a mí, eh, la parte exponencial del rendimiento operativo, porque una vez participe de la operación del hotel, tú vas a ganar como accionista del hotel, esencialmente.

Nos vemos regresando del corte. Mándamos un WhatsApp, mándame un WhatsApp, perdón, al 56 33 12 13 14. Vámonos, continuamos, equipo, con fuerza. Terminamos aquí este programa de inversiones inmobiliarias. Muchas, muchas preguntas en las redes sociales. La gente dice, "No, no, no entiendo cómo yo puedo ser partícipe de un hotel en Cancún, como puedo ser eh beneficiar de rendimientos preoperativos o cómo pueda invertir con un eh presupuesto tan asequible." La última, voy a contestar por ti, te dejo explicar, por supuesto, Genaro, equipo, en inversiones inmobiliarias, aquí tenemos un poder espectacular, el de poder acercar eh oportunidades de inversión únicas a nuestra comunidad. Por eso lo hacemos cada día de la semana y les enseñamos cómo invertir en bienes raíces, cómo hacer crecer su dinero y cómo fabricar dinero con este vehículo que es un vehículo seguro.

Ahora, eh, es lo que nos caracteriza. Si quieren ustedes ser parte de esta comunidad, les invito nada más a que nos manden un WhatsApp siempre al 56 33 12 13 14. Hoy particularmente si quieren invertir en esta oportunidad hotelera en Cancún, en Cancún, en el centro de Cancún, literalmente en el en la vía la más importante, es muy sencillo, nos mandan la palabra hotel al 56 33 12 13 14. Tú, generador, nos vas a explicar la mecánica de inversión, porfa. Claro que sí, Karim. A ver, hay oportunidades que no se presentan dos veces en la vida y esto es sumamente importante. Siempre vas a tener manera de invertir en cualquier otro, pero en un hotel esto sucede cada 7 8 años. Y del primer hotel de esta cadena en Cancún a tan solo 10 minutos del aeropuerto es sin lugar a dudas una oportunidad.

Si estás aquí escuchando este mensaje, este mensaje es para ti. ¿Por qué invertir en C Buoulevard? Es el primer hotel de esta cadena con más de 6200 hoteles a nivel global en más de 100 países. De entrada tienes un respaldo, no nada más adquieres la propiedad raíz de por vida. Eso te va a ayudar a valorizar y tener un patrimonio. Segundo, tienes un modelo de negocio porque estás invirtiendo en un hotel. Al invertir en un hotel, en una en la meca del turismo mexicano y de Latinoamérica, ya es un proyecto ganador. Segundo, este proyecto es único porque tienes rentas aseguradas desde la construcción. Hoy el hotel ya está en un 30% de construcción, Karim. Ese 30% de construcción hace que nuestro desarrollo sea confiable.

Tenemos el respaldo de un fideicomiso avalado por Monex Casa de Bolsa. Es uno de los instrumentos más confiables para invertir. Por eso, con que nos manden la palabra hotel al 5633 12 13 14 o escaneen el QR que están viendo en pantalla, van a poder acceder al turismo a nivel global porque Cancún ganó cuatro premios en la pasada feria internacional al turismo. La manera es muy sencilla, Karim. Apartas con 5000 pesos. Esos 5000 pesos te hacen que puedas apartar uno de los pocos tickets que nos quedan. En este webinar le vamos a les vamos a a a enseñar cómo invertir en bienes raíces, qué invertir, cómo el modelo de rentas tradicionales dejó de ser negocio y lo más importante acceder. 210,000 pesos.

Karim, es una situación que no se vuelve audar. Nosotros lo platicamos con el desarrollador, ¿recuerdas? Buscamos tener un producto democrático y asequible. Tienes rentas aseguradas mientras se construye. Tienes rentas operativas en la operación. Tu plusvalía anual es alta, ya lo platicábamos. Es líder Cancún en la plusvalía. Accedes con 5,000 pes. Entras a este webinar. Los lugares de los webinar lo lamentamos. Tronamos la la liga del Zoom. No pueden entrar más de 100 eh inversionistas. Por eso es super importante que apartes tu lugar en este webinar exclusivo y tú puedas tener esa inversión en un sector turístico en auge. El turismo en México representa el 10% del producto interno bruto. Cancún es una zona dolarizada y el aeropuerto de Cancún es el segundo más importante de México y el décimo a nivel global.

¿Qué más elementos quieres para saber que es una inversión ganadora? Y vuelvo y repito, hay dos oportunidades. Estas oportunidades no se presentan dos veces en la vida. Esto es C bulevar, lo están viendo en pantalla. Este es el complejo que vemos. Es una plaza comercial con más de 53 locales, más de 300 cajones de estacionamiento y un hotel de una marca reconocida a nivel global. Desde esta perspectiva, si tú eres profesionista, si tú estás en la etapa de jubilación, si tú eres el empresario, debes de diversificar y generar estos ingresos pasivos. Por esto oportunidad con que escaneen el código QR o manden la palabra hotel al 5633 12 13 14 esta noche nos comprometemos si es necesario abrir un segundo webinar porque tú lo recordarás el sábado pasado se nos reventó.

Lastimosamente no pudimos acceder con más inversionistas, tuvimos que hacer una segunda sesión. Esta es la importancia de C Boulevard y este es un proyecto ganador, sector autorístico en México. A mí que me gustó mucho de este proyecto son los elementos de seguridad que queda. El destino, lo mencionaste, ganó cuatro premios en la última feria de turismo. Por supuesto, el el track récord, la experiencia de este destino, una ocupación hotelera superior al 80% eh con uno de los aeropuertos más modernos del mundo, más frecuentado del mundo. Y sin duda aquí en México el segundo aeropuerto más importante también eh la el respaldo legal, el fide comiso. Esto protege mi dinero. Rea muy concreta, eh agrego el doble la doble rentabilidad.

No solo invierto en preventa, si no estoy recibiendo un rendimiento preoperativo del 8% ahora hasta la construcción. Mi dinero trabaja por mí y recibo después mis dividendos. Vamos a decirlo de esta manera, mi utilidad esencialmente en base a la operación hotelera también el hecho de que es un proyecto que ya está en construcción, o sea, cualquiera puede llegar a Cancún y ver el avance de obra, aunque habrá mucha comunicación por parte del desarrollador y un desarrollador que tiene mucha experiencia. Ahora, el ticket es sumamente asequible ahora, pero el desarrollador es muy listo. El desarrollador dice, "Oye, hoy este ticket vale 210,000 pes, terminará costando un poco más de 437,000 pes." Entonces, para el inversionista que tiene ganas de invertir en bienes raíces, es el momento, en mi opinión, de aprovecharlo.

Ahora, ¿cuál es el método de financiamiento para que los que nos acompañan aquí tengan esta información? Y mientras quiero que ustedes nos manden si les interesa este producto, si quieren estar con nosotros en el webinar, un WhatsApp al 56 33 12 13 14 con la palabra hotel. Si nos ven en la tele es muy sencillo, nos mandan nada más un WhatsApp escaneando el código QR. Adelante. El método de financiamiento es muy sencillo y sumamente accesible. Uno, apartas con solo 5,000. 5,000 pes. Segundo, solamente el 20% de enganche. Y tercero, tienes hasta 12 o 16 meses sin intereses, financiamiento directamente con el desarrollador para tener estos pagos mensuales. No se empalma tu enganche con los pagos mensuales.

Entonces, si haces cuentas, por menos de 9000 pesos estás teniendo una un acceso a ser dueño de una fracción de un hotel. y representar los siguientes 20, 22 años. Es un producto heredable, transferible. Muchos de nuestro público compra hoy hits, que es el ticket de inversión hotelera, para dividir y no tener temas después con su familia, ¿cómo divides la casa de la herencia? Este es un elemento sumamente las fracciones son finitas y los tickets eh lo comentabas ahorita, este es nuestro tercer incremento de precio. Arrancamos con 174,000, ¿lo recuerdas? Volaron 199,000 hasta marzo volaron. Hoy estamos en 210,000 y el avance de obra va arriba del 30%. Es una oportunidad que hoy lo que compras se va a duplicar, lo comentabas, acerca de 450,000 pes.

Por eso quiero que la gente esté junto justo con nosotros en el webinar porque les vamos a enseñar la proyección de Plus valía y tú vas a decidir cuándo es el mejor momento para entrar. Recuerda que el mejor momento en bienes raíces siempre es ayer. El segundo mejor es ahora. esperar en bienes raíces solo quiere decir que vas a pagar más caro. Así que mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código QR que está en la pantalla. Gracias a ti Genaro y gracias a todos ustedes que nos acompañaron. Nos vemos mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.