Crédito hipotecario: cómo conseguir el mejor costo y trámite

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas tardes querida audiencia les saluda desde los estudios de imagen radio su amigo y conductor de inversiones inmobiliarias karim abou diaby esta tarde tendremos las mejores entrevistas para informarles sobre lo más relevante que acontece en el sector de los bienes raíces hecho tendremos una plática muy interesante una mesa de debate sobre la destrucción crediticia y para ello pues nos acompañan eric yanes fundador y ceo de la casa ayer aldape romero sido de credit y guillermo orozco rodríguez director comercial minorista de guión financiera no se pueden perder esta mesa destructiva donde de debate donde vamos a hablar de la destrucción que pasa en el sector hipotecario y de cómo pues ustedes deben de informarse para sacar un crédito al mejor costo lo más rápido posible tendremos también como siempre en nuestra sección de transformación de vida a carlos nada nuestro director comercial de nec ximo que nos va a platicar de la masterclass y alejandra sandoval directora de ventas de inversiones y habilidades nos acompaña en el estudio para hablar sobre donde cómo invertir y generar grandes retornos en destinos turísticos todo esto y mucho más está en este programa hace su programa de inversiones y para que hemos creado para usted que quiere invertir su capital o bien que quiere aprender sobre esta pasión este apasionante sector de bienes raíces que siempre genera ganancias si usted desea invertir su capital en ese sector le recuerdo a seguirme en redes en mis redes sociales me encuentran como karim máximo y en nuestra página oficial inversiones inmobiliarias tv nos lanzamos equipo arrancamos crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes mobiliarios [Música] arrancamos el programa con mi mi sección favorita tengo que decir la traducción es mi sección favorita es la sección de transformación de vida no te imaginas el número de personas que me saludan en la calle carlos iii que me dicen oye karim es que te escucho y me da mucha esperanza de que yo también podría crear mi negocio esto es lo que les contesto siempre pues estás a un paso estás a un paso de poder crear tu negocio estás un paso de poder vivir una mejor vida y muchas veces te pregunto y si tienes ganas de una mejor vida y me dices sí claro que yo quiero una mejor vida y les digo si es muy sencillo emprender es nada más querer una mejor vida y entonces en esta sección en la cual tú nunca los nava el director comercial de máximo nos hacerse el favor de platicar con un participante de nuestro entrenamiento inmobiliario esencialmente tuve a través de tus actividades el acompañamiento de los asesores de next y moi y esos candidatos pues les ayudas a poder vivir una mejor vida hoy creo que tienes para nosotros justamente a un participantes de esta masterclass del pasado omar castillo que nos va a contar un poco de su historia bienvenidos a los dos así es que muchas gracias por dejarme te cuento antes de pasar con omar que a mí algo que me da muchísimo gusto también cuando voy a varias ciudades es que se acerquen conmigo personas que nos dicen hoy es que yo tomé tu curso y ahora tengo mi propia inmobiliaria ahora en dos meses yo ya cerré 34 exclusivo bueno ya ya capte 34 exclusivas ya cerré mi primera renta es padrísimo me gusta cómo está ahora sigue transformando la sociedad porque también es increíble como yo hace ocho años yo le preguntaba a la gente quién es empleada y casi el 95% subía la mano hoy en día del 5 al 10 por ciento suben la mano es increíble como en méxico estamos pasando al autoempleo pero hay algo muy importante que la gente con tal de no tener jefe y eso sacrifica o sea con tal de tener su tiempo sacrifica el dinero entonces es algo que me encanta del sector inmobiliario es que aquí no tienes que sacrificar dinero para tener tu tiempo así que bueno pues traemos como invitado el día de hoy a omar castillo que estuvo con nosotros en una de las masterclass como estás omar buenas buenas tardes que tal carlos queríamos las tardes todo bien gracias a usted que tal bien hoy omar cuéntanos hace cuánto tomaste el entrenamiento de la masterclass fue el mes pasado me parece que fue el fin de semana del 12 de junio y cómo te encontrabas económicamente bueno y emocional digo tiene poco tiempo verdad pero como te encontrabas en ese momento que te hizo decir yo tengo que estar allá pues mira como muchos la incertidumbre financiera en la actualidad y el que mi negocio primordiales estuviera un poco parado por los temas de la pandemia pues me hizo querer investigar alguna fuente secundaria algún otro ingreso es otro ámbito en el que pudiera incursionar y básicamente eso fue lo que me motivó a tomar el curso específicamente bienes raíces es algo que siempre me ha interesado mucho en qué negocio estaba asomar tengo una productora de eventos hay un negocio que ha sido destrozado por la panela desafortunamente no así que me imagino que para ti y te felicito por la presión y la predisposición pero me imagino que a practice y mentalmente habrá sido duro porque mucha incertidumbre es un negocio que se cayó de un día para otro es que algunos se medio pararon pero tenían la oportunidad de empezar este paso de 100 hacer por complete es sin que el capital te avise que pasas a que lleguen a los 10.000 pies boom boom ya estás al suelo entonces omar sin duda encontrar una nueva alternativa de ingresos fue una prioridad para ti no claro y más justo hace un mes estamos creo que todavía en el lado de los eventos viendo esperanzados del futuro y justo es otra vez ya nos están quitando este aforo si el rollo entonces que definitivamente no me motivó a buscar algo un poco más estable es lo que me gusta del sector inmobiliario y siempre lo comento carlos es que no puedes esperar de la vida tienes suerte y el sector inmobiliario te da la oportunidad de estar en control de tu destino porque defines la estrategia que vas a seguir para captar diferentes segmentos de inventario y defines las acciones que te van a permitir tener éxito en este caso es muy poco probable que el sector hipotecario e inmobiliario perdón se pare porque es un sector esencial entonces el gobierno no puede limitar tu acceso a tu negocio lo que pues vemos con el sector del evento que sin duda en europa hoy en día hablamos de una séptima ola en méxico ahora otra vez el tono es un tono de preocupación y entonces para todos los que están en este sector pues es un es un problema así que aprovechen justamente para reorientarse como lo hizo mar hacia un sector donde no hay límite de ingresos no hay límite de potencial porque la necesidad es constante igual siempre les digo a los emprendedores cuando se preguntan qué negocio voy a entrar siempre les comento sigue la regla de más lo 1 cuando estaba en la escuela me acuerdo estudiando en la licenciatura de administración de empresa me enseñaron las necesidades básicas abran más lo no la pirámide donde decía que las necesidades básicas serán tres casa comida y sustento tú atiende a una de estas necesidades y nunca te va a faltar porque la gente siempre tiene que comer al menos tres veces al día lo idóneo no tiene que dormir y tiene que vestir entonces aquí haya guerra haya pandemia haya lo que haya siempre va a haber negocio entonces regresando contigo omar por lo que menos comentas tú no tenías nada de experiencia en este sector verdad pero y cuéntame se te hizo difícil aprender estas técnicas de aprender cómo comercializar un inmueble en este entrenamiento de fin de semana que tomaste de manera presencial sábado y domingo no realmente realmente no es bastante decirle la terminología que ustedes utilizan definitivamente es un entrenamiento intensivo son dos días que están llenos de información pero para quien vaya de cero para que tenga un poquito más de experiencia que sería lo idóneo creo que podría recomendar a quien está interesado en el curso que igual y vean un poquito de contenido previo lean algo con la intención de que ya en el curso ustedes como ponentes puedan despejar todas las dudas porque pues creo que ése también es un poco de la plusvalía del amateur claro al tenerlo de ustedes que puedan justo ayudarnos a despejar las dudas que tengamos y si entra de esto pues las dudas van saliendo a y en el momento entonces creo que esa puede ser una recomendación pero relativamente sencillo la verdad es salir real ir de cero en mi caso muy bien antes de continuar quiero invitar a las personas que nos están oyendo porque vamos a tener una próxima sede bueno dos sedes de hecho este sábado 30 y domingo 31 de julio en ciudad de méxico y en querétaro vamos estar alternando nos con karim él va a abordar el primer día en ciudad de méxico y yo en querétaro y bueno al revés y después nos vamos a cruzar entonces va a estar el un sábado y allá y yo acá y después cruzamos para todos los que estén interesados en tomar este evento presencial así como les dice omar personas que quieran emprender y cambiar su nivel de vida tener una siguiente fuente de ingresos pero una fuente de ingresos que te va a llevar a realmente tener un nivel de vida diferente como hablamos siempre hay movimiento en el sector inmobiliario y 2 es uno de los emprendimientos que te va a generar mayores ingresos porque tú estima cuánto vale una propiedad donde tú vives la saca bajita la mano como digo yo el 5% y eso es lo que vas a ganar en tu primer trato con la venta de un inmueble ahora imagínate que esto lo empieces a hacer ya de manera profesional la verdad es que cuantas cosas tendrías que vender si lo hicieras con arctic con otro tipo de artículos que estás vendiendo entonces todos los interesados mandarnos un whatsapp al 56 33 12 13 14 si tú quieres cambiar tu nivel de vida entrar a un sector que te deja grandes ingresos y que te llevamos de la mano así como mar que llegó sin experiencia y hoy por hoy ahorita seguimos en la entrevista preguntando en qué estado esté aplicándose marcamos al 56 33 12 13 14 o déjanos un whatsapp y asiste con nosotros el próximo sábado 30 y domingo 31 a esta masterclass en ciudad de méxico y querétaro lo que tú vas a generar aquí con tu primer renta lo se paga la inversión que puedes hacer y con creces así que te esperamos y bueno omar continuando con la entrevista cuéntanos dos o tres de las cosas que más te hayan impactado con este de este entrenamiento de lo que aprendiste claro bueno una podría ser evidente pero aún así no deja de ser importante que su punto de vista de pues ya desde el interior del negocio con todos los secretos y las cosas que uno no sabe no sabe todavía y eso creo que me parece un valor valioso y también que abordan pues temas personales individuales y de desarrollo más personal con el mismo fin de enfocarte y de y de poder alcanzar tus metas por ejemplo queremos compartir una una técnica que se llamaba el 3.14 que básicamente para resumir a poner tus metas a tres años a un año y después usar las cuatro trimestres y aplicado justo este último menos en todos mis proyectos esa técnica y me ha ayudado mucho a visualizar ya tener un poco más marcados todos los objetivos que quiera lograr en cada uno de ellos entonces este tipo de cosas creo que son las que más me llevo el recurso de la masterclass con ustedes hasta el que me apasiona es cuando justamente uno está tomando notas y lo puede aplicar y la técnica para los que nos escuchan es la técnica para mí bien es una fórmula matemática que todos nosotros conocemos 3.14 15 dadas y entonces siempre digo tienes que desarrollar un plan de acción a tres años actualizar este plan a un año doce meses y romper este plan de doce meses a cuatro trimestres y tienes tu pin y si te acostumbras a llevar a cabo sus proyectos de esta manera te das el tiempo de construir hacia el futuro te enfocas en el presente desarrollar las competencias que te van a permitir como medios llegar allá intentamos a través de éste y entrenamiento de los días de dales técnicas comprobadas que han acompañado nuestro crecimiento personal tanto a carlos como a mí somos dos emprendedores ya muy cumplidos que y también intentamos asegurarnos de que se pueden llevar cosas que les van a permitir desde el día saliendo de la del entrenamiento de poder hacer crecer su negocio y creo que el mayor de los éxitos para nosotros es cuando alguien puede aplicar sacar sus primeras citas y aplicar esto y empezar a tener éxito si algo muy importante karim es lo que bien dices si es importante que salgas motivado y que estés emocionado pero aquí te dejamos técnicas para obtener resultados para son estrategias técnicas con las cuales ya implementas y muchas personas del curso salen ya inclusive con una cita con dos citas una persona que salió hasta con tres citas y esto ya lo materializan y que le diría a sumar a una persona que está a punto de levantar el teléfono y marcarnos para asistir este curso lo recomendarías sí claro claro quien está interesado en este en este rubro inmobiliario pues le vamos a llevar mucho es hace poco alguien me dijo oye cada vez es que yo quiero aprender a invertir en bienes raíces quiero que me ayudes porque eres un experto decía así pensás que la mejor manera de poder aprender a invertir es primero generar el ingreso y entonces le dije pero tú cómo vas económicamente que tanto capital tienes que posiblemente puedes aparcar así durante cierto tiempo inicia no pues justamente quiero invertir en bienes raíces porque quiero que ser más rico y decía pues creo que lo tienes al revés porque si quieres ganar dinero en bienes raíces tienes que aprender primero a saber generar ingresos a través de bienes raíces y entonces le invite a nuestra masterclass y esta persona justamente después salió de hobbes es que ahora entiendo como qatar entiendo cómo promover entiende cómo vender es ya he podido hacer un lazo directo entre mi situación económica de hoy y la situación económica que quisiera tener y ahora veo que este es el camino para que pueda invertir endesa todos los que nos escuchan justamente les quiero invitar a que ustedes digan y piensen en cómo poder cambiar de vida pues primero creando un negocio mobiliario familiarizando con en su mercado inmobiliario localmente generando mayores ingresos y después con la posibilidad de invertir y de hecho durante el entrenamiento hablamos también de inversión inmobiliaria así que si están interesados en estar con nosotros a finales de este mes en querétaro y en la ciudad de mexico pónganse en contacto con nosotros marquen o manden whatsapp al el 56 33 12 13 14 y nuestro equipo estará más que feliz de poder acompañarles y explicarles cómo vamos y quizás les podíamos hacer los regalos que a los no que te parece si hacemos un regalo a los primeros 10 que nos contactan ahora vamos a darle 50 por ciento de promoción una beca del 50 por ciento para todos los que nos llamen hoy 156 33 12 13 14 muchísimas gracias omar gracias carlos como siempre nos vemos la zona que viene vamos a un corte rápido equipo regresamos crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa medida presentó inversiones inmobiliarias con karim wood y regresaran inversiones inmobiliarias con cariño de abbey continuamos [Música] líderes mobiliarios [Música] y continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias con nuestra sección favorita la sección de las joyas de inversión esta sección la dedico a todos los que están interesados en encontrar estas oportunidades de inversión de alto rendimiento con mucha plusvalía y con precios precalificados únicos y de hecho para ello invito como siempre a nuestra directora de ventas de inversiones inmobiliarias habló por supuesto de alejandra sandoval cazadora de tesoros cazadora de oportunidades de inversión algún gusto saludarte platícanos la chicanos por favor de esta oportunidad de inversión en fraccionado habló de esa hay este producto que estamos promoviendo ya desde hace dos programas que ha sido extremadamente exitoso y muy bien recibido por nuestra comunidad de inversionistas porque vale la pena invertir en side fraccional hola cariño buenas tardes gusto en saludarte y gusto en saludar también a tu auditorio la realidad es que estamos muy contentos porque han recibido de manera extraordinaria el producto que tenemos nosotros a la venta en san miguel de allende y es un producto extraordinario y que vale mucho la pena por todos los puntos que vamos a abordar a lo largo de esta entrevista si me permites vamos a arrancar con las características y lo primero que yo quiero que la audiencia tenga súper presente y muy claro es que se trata de adquirir una fracción en un digamos que en una propiedad que tiene un valor de 17.2 millones de pesos que está dividida en ocho y que el costo de cada fracción para cada inversionista propietario es de dos millones 150 mil pesos karim 2 millones 150 mil que puedes invertir en una compra que va a tener todas las garantías la certeza jurídica todas las amenidades las características que requieres para obtener el mejor rendimiento porque como lo sabrás karim dependemos de la tasa de ocupación para poder obtener el pago de rentas que sea realmente garantizado y que sea óptimo cuando se trata de una inversión entonces el primer punto es adquirir reitero audiencia una octava parte de una casa de lujo que tiene un valor de 17.2 millones de pesos cuya fracción la estarías adquiriendo en 2 millones 150 mil pesos segundo punto karim viene completamente equipada amueblada y con gastos de escrituración incluidos este es un punto importante porque esto no lo van a encontrar en cualquier otro producto esto es parte de la negociación que nosotros tenemos además como tercer punto habrá servicio de concierge que se encargará de la administración luz agua internet previa les hasta los check in y check out en la propiedad y esto nos va a permitir si se pregunta en este momento el inversionista que nos está escuchando se van a encargar de todo me tengo que encargar yo como opera esta parte de lo que podría adquirir pues bueno nos encargamos completamente de la administración y la operación o lo dejamos pues ahora sí que a cada propietario si alguien dice tengo experiencia en administrar inmuebles me quiero encargar quiere optimizar adelante pero también si alguien dice quiero adquirir el servicio de concierge para que se encarguen de todos los gastos pagos de reitero administración luz agua internet prediales y todo lo que tenga que ver con el huésped pues bueno lo pueden dejar a cargo del servicio de concierge karen no sé qué te parece hasta aquí el producto además como último punto te diría no es un tiempo compartido lo que estamos adquiriendo aquí una octava parte de una propiedad de lujo en donde no es un tiempo compartido y eso es lo que más le ha encantado a los dos propietarios con los que arrancamos la venta de este proyecto es que justamente es totalmente escritura blé es decir puedes utilizarlo rentarlo heredarlo o simplemente revender lo tienes total libertad y total certeza jurídica para ello karen no hay me dijera de esto para adelante por 12 y me encanta este producto porque además sabes me da la oportunidad de poder invertir en una de mis de mis activos y modalidad favoritos que es renta vacación voy a ser dueño de una octava parte de una propiedad de lujo lo que evidentemente para dos millones de pesos pues no podría obtener es en lugar de tener una propiedad quizás compartida con el 190 otros propietarios en un condominio enorme en una zona de poca plusvalía yo estoy en una zona de gran plusvalía además el dueño de la propiedad y por un valor por supuesto mucho más alto que mi proporción y rentó además a través de una modalidad vacacional lo que me asegura una rentabilidad mucho mayor a la rentabilidad que tendría si estaría siendo residencial o si estaría rentando un departamento más pequeño por supuesto porque el costo de la renta sobre una propiedad de 17 millones de pesos probablemente estamos hablando de 10 mil pesos de ingresos por noche o sea nada que ver con la renta vacacional que podría generar de una propiedad de un valor de 2 millones de pesos cuéntanos si queremos agendar un zoom privado contigo para hablar del producto como lo hacemos por favor enviar un mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 para las personas karim que vengan en el auto manejando las personas que no tienen oportunidad ahorita de apuntar lo quiero repetir lo voy a hacer un poquito más pausado y les estoy permitiendo además ganar un poco de tiempo vamos a repetir por favor el teléfono pueden incluso enviar una especie de alerta con el teléfono para registrarlo yo les voy a devolver un mensaje de inmediato el teléfono es 56 28 02 14 29 nuevamente 56 28 02 14 29 ahora qué nos puedes decir sobre las características y amenidades justamente de este producto perfecto cariño hay que entender que esta propiedad esta casa que tenemos en san miguel de allende es de 406 metros cuadrados cuenta con cuatro habitaciones amenidades propias como jacuzzi ruth gardens equipado tiene fire pitt tiene asadores todos los espacios karim para gusto del propietario colindan con lo que nosotros llamamos islas verdes totalmente de acuerdo contigo de hecho la ubicación es espectacular para esta propiedad andamos en la entrada de la carretera de querétaro san miguel de allende a sólo 6 minutos de la parroquia de san miguel de arcángel en el centro donde todos vamos y todos tomamos las fotos y creo que fue uno de mis primeros destinos y además estamos a poco poca distancia quizás unos 800 metros de la plaza es luciérnaga donde está el liverpool o sin estos restaurantes estos supermercados y a 600 metros del hospital americano mack recuerda los por favor el teléfono alejandra para cerrar esta entrevista claro que si karim por favor enviar un mensaje de whatsapp y ojo agendar un zoom de inversiones personalizado es súper importante indistintamente audiencia de si vas a adquirir una fracción o no estás seguro de adquirir una fracción por favor agenda un zoom y aprende con nosotros sobre inversiones el teléfono es 56 28 02 14 29 lo repito 56 28 02 14 29 [Música] quiero invitar a mi próximo webinar de oportunidades de inversión es un webinar que voy a invertir yo personalmente para platicar de la inversión en san miguel de allende es un webinar que hago en línea y es el próximo jueves 21 de julio a las 7 30 de la noche si te interesa conocer criterios e información sobre cómo invertir de manera inteligente y segura pues te invito a que me envíes un whatsapp al 56 28 02 14 29 es un webinar que doy un grupo muy selecto de inversionistas que están aquí para entender mi racional de inversión que quieren tener acceso a oportunidades de inversión y precalificadas únicas con precios prevé negociados así que conéctate con migo aprende justamente sobre estas inversiones inteligentes en bienes raíces y date la oportunidad de poder generar pues el mejor rendimiento y una mayor plusvalía te recuerdo amanda muy whatsapp yo te apuntar y así estarás presente conmigo es el 56 28 02 14 29 te repito el número el 56 28 02 14 29 y juntos estaremos el próximo jueves 21 en mi webinar especial de inversiones enfocado en san miguel de allende el jueves 21 de julio a las 7 30 de la tarde líderes mobiliarios continuamos aquí en inversiones inmobiliarias su programa del sábado a las dos de la tarde platicamos hoy de destrucción crediticia en esta sección del programa quiero invitar a diferentes expertos actores del sector inmobiliario que llegan con una perspectiva un poco diferente y para este programa en particular pues decimos atacar el asunto del financiamiento tan importante a la hora de poder conseguir tu primera propiedad o si eres inversionista de poder entender cómo maximizar su capacidad de inversión entonces en el estudio con nosotros tenemos a guillermo orozco rodríguez que es el director comercial en minorista de ion financiera que nos platican justamente y un poco como ían financiera nació lo conozco bastante bien a pepe y al equipo de iván y entonces estoy muy feliz de que estés con nosotros y erick yáñez él fundó el fondeo más bien debería tenía que decir y si yo veo la casa en el que contiene nos plantearon mucho de destrucción crediticia así que un gusto tener de con nosotros y en la línea se une a nosotros javier aldape romero el sido de crédito así que a los tres por supuesto les doy la bienvenida quiero que platiquemos como siempre en un debate de caballero estamos aquí para educar compartir conocimiento a todos toda nuestra audiencia y que ellos pues puedan entender un poco está pasando vamos a empezar probablemente por una presentación de cada uno porque no hagamos una cosa vamos a dar la primicia a javier que está en la línea de contaros un poco cuál es el enfoque de credit y cómo opera cuánto tiempo tiene y luego haremos lo mismo contigo eric y cerraremos con guillermo y después entramos en el corazón de nuestro debate además de javier un gusto saludarte un gusto saludarte primeramente muchas gracias por por la introducción y por poder estar aquí con tus radioescuchas y te platico que yo soy javier soy yo ubico under the credit y credit es una plataforma para conseguir crédito hipotecario asia les indicó que están interesados en adquirir un inmueble para vivir en él y bueno nosotros llevamos como empresa un poco más de dos años hemos participado en distintos procesos de aceleración como está ahora e incluso que estamos levantados de rondas de financiamiento y creo que la principal diferencia que tenemos nosotros con los bancos es que por un lado contamos con políticas más flexibles tanto en la comprobación como en el historial crediticio y contamos con una plataforma en línea que le permite a nuestros clientes poder para probarse al menos de cinco minutos estupendo muy interesante vamos a hablar de inclusión financiera justamente y del rol de la tecnología en acelerar este proceso que de verdad es muchas veces es sumamente complicado tedioso y que no te da ganas de arrancar el proceso seguimos contigo por favor aquí nos cuentas un poco de la casa que acaba de cambiar de un hombre no cerrada mucho gusto que ningún gracias por el espacio igual antes negamos a la ipo pero ahorita ya nos llamamos la casa punto mx somos una plataforma de crédito hipotecario enfocada 100% a desarrollos inmobiliarios y asesores inmobiliarios lo que les facilitamos es que puedan para probar a sus clientes y puedan empezar con su proceso muy muy rápido nosotros llegamos a conseguir que su crédito hipotecario está aprobado en menos de siete días entonces básicamente eso es en lo que estamos trabajando bien fenomenal me encanta estos rapidez tenemos aquí destrucción tecnológica y ahora que nos reservas guillermo cuéntanos por qué tú y yo ya tienen varios años de hecho nacieron del lado de la constructora quiero casa verdad correcto hola karim buena tarde eric javier buena tarde bueno pues yo soy guillermo orozco yo soy el director comercial minorista de jong financiera unión tenemos como bien comentaba con comentas a muchos muchas áreas una de ellas es quiero casa que es la parte de desarrollo dentro de los inversionistas es un segmento que nació desde antes inclusive que el financiamiento la parte financiera nace para financiar lo que la familia y los inversionistas o los accionistas desarrollaban y luego vieron que había mucho más potencial en el mercado de ayudar a cumplir sueños de la gente y empezamos a financiar desarrollos de otros inversionistas de otros desarrolladores la parte financiera se crea en el 2011 nace en 2011 y un financiera como tal y empieza con puro crédito hipotecario para las personas luego empezó el crédito de liquidez para persona física y en el 2021 lanzamos crédito de liquidez y adquisición para pyme con lo cual hoy tenemos una oferta para persona física y para persona moral en créditos de adquisición y en crédito de liquidez buscando un complemento de lo que hoy la banca no atiende en el mercado por el tema principalmente de la comprobación de los ingresos justamente quiero que arranquemos por por allí quizás uno de los tres nos puede describir el proceso tradicional de obtención de un crédito hipotecario para que la gente se dé cuenta si yo fuera mexicano tradicional quiero comprar mi primera casa que me va a exigir el banco luego vamos a ver como ustedes trabajan y lo que ustedes pues facilitaron justamente en este proceso para que el tiempo de comprobación sea rápido para darles una idea yo cuando llegué aquí que la gente inicia pues tengo que mandar la cosa para dictaminar mis documentos para tenencias no entiendo esta palabra que haces con mi documento no alguien los tiene que revisar a la mano y cotejarlos sellarlo si te lo regreso luego en tu casa y un mes después los platicamos en serio esto pasa de esta manera y me comentaron que era el caso y luego llegaron varios de ustedes como de los distintos siete días nos decía javier minutos para obtener una información así que quien me puede explicar el proceso tradicional para que nuestro equipo pues de nuestra comunidad sepa un poco las razones por las cuales deberían de pasar por un modelo destructivo hoy en día si históricamente tramitar un crédito hipotecario ha sido muy complicado para las personas tradicionalmente pueden ir banco por banco y hacer filas el problema en los bancos es que muchas veces no hay personas especializadas en este producto tan complicado ni tampoco pueden comparar tan fácilmente cuál es la opción que más les conviene por tasa por cada por pago mensualidad y por su perfil y lo que va a seguir en su vida y en su estilo de vida lo que nosotros estamos resolviendo es que ellos pueden aplicar 100% en línea desde su celular con sus documentos seguros con avisos de privacidad encriptados a diferencia de otros jugadores que muchas veces se mandan y sepan traspapelar en correos o en whatsapp cuando estás hablando de la información más importante a las personas la financiera y aparte para una de las transacciones más importantes entonces lo que nosotros estamos facilitando aquí es que ellos puedan tener una respuesta y puedan tener transparencia en su proceso y que realmente puedan garantizar que esto es la mejor oferta financiera para ellos y todo en línea y el celular oye karim eric da gusto platicar con gente tan jovencita porque ellos platican de lo que es la innovación ahora con la tecnología pero crédito hipotecario se ha manejado en el país es de hace muchos años y practicando un poco atrás de lo que tú comentas hoy de la participación de la tecnología normalmente una persona que quería un crédito hipotecario se acercaba una institución financiera entregaba su información de sus ingresos le hacían el cálculo de su capacidad de pago le daban una carta oferta y le daban una aprobación esa aprobación la tenía vigente durante normalmente seis meses y luego buscaba casa luego buscaba una casa buscaba el inmueble porque el primero tenía que garantizar tener un crédito y luego se iba a los desarrollos a las compras las inmobiliarias a todos lados a buscar la propiedad y ahí empezaba el show de que tenía que validar el área jurídica de los bancos si esa propiedad legalmente cumplía con los requisitos para tomarse en garantía y por eso se tardaban de tres a seis meses en concretar una operación una operación hipotecaria luego viene la parte digital y es donde ustedes lo que comentas eric es muy valioso porque hoy ustedes hacen un comparativo de mercado y un cliente en una sola plataforma ve las alternativas que tiene el mercado y escoge la mejor opción de acuerdo a sus necesidades pero esto que tú platicas lo vemos de 10 años para acá antes no existía antes andábamos corriendo de banco en banco peleando nos a los clientes y pasaba eso te darán súper oferta tenés una carta autorización y luego buscaba la garantía hoy prácticamente con lo que comenta eric se hace simultáneo alguien ve una propiedad y simultáneamente en las plataformas hace en la aprobación por capacidad de pago entonces el proceso se ha disminuido en tiempo de manera muy importante y me imagino también que es presentaba cierto riesgo para el cliente de no obtener el mejor el mejor servicio la mejor tarifa por si me presento con santander o hsbc o quien sea de los bancos escucharon que aunque tengan la mejor disposición si no hay un proceso de competencia de comparación pues fundamentalmente me va a tocar la oferta del momento y de esa institución esta institución o clientes hoy en día la tecnología ha facilitado también en cuanto a la transparencia en cuanto a la competición la competitividad o la competencia que hay entre los no totalmente y lo que hace es que lo que antes era valores muy asimétricos de esta tasa y con estas condiciones ahora se puede establecer todos en una tabla comparativa muy muy rápido y de hecho lo que nosotros estamos haciendo es ni siquiera esperar a que un broker hipotecario te haga la corrida y tenga la simulación muchísimo más rápido para que tú puedas cotizar en tiempo real y tú tengas el seas dueño de esa información y que qué tan cierta es esta información javier te paso la palabra en un minuto que tan cierta es esta información porque me imagino que este este simulador que ustedes crearon se tienen que apegar a los sistemas oa los modelos de riesgo del banco porque no pueden dar ustedes una respuesta que el banco potencialmente podría rechazar dispuesta preaprobación quien la hace el banco o la plataforma nosotros tenemos dos etapas primero tenemos la preaprobación inicial donde le ayudamos a saber a las personas y si serían aptos para un crédito hipotecario con un banco y luego ya pasamos a la bancaria esto lo que les permite es tener muchísima transparencia y sobre todo sabes qué en un tema de democratización de acceso al crédito históricamente muchas de las personas que quieren un crédito hipotecario si no cumplen con las características tradicionales que la banca pide no son atendidos de la mejor manera en las instituciones en las sucursales nos les dan el conocimiento y pues esto studies for mación y esta falta de que las letras chiquitas se hagan grandes pues le puede costar a las personas muchísimo dinero porque es una transacción bien bien importante y está mejor javier te paso la palabra porque quería aportar justamente no yo concuerdo con todo lo que han comentado y precisamente creo que eso es una de las ventajas o propuestas de valor agregado que nosotros hemos construido como como empresa vamos a permitir que los usuarios puedan cotizar y no solamente cotizar sino también para probarse y obtener un crédito hipotecario pues en cuestión de minutos para contar con un buen servicio cliente y poder conseguir la casa que están buscando porque muchas veces pues en él en la industria tradicional cuando un cliente valioso kursaal después de todo muchísimo tiempo obtener una aprobación y puede perder la oportunidad de comprar la casa que está buscando bien ahora una gran parte del mercado es informal aunque de la actividad de la economía americana es informal entonces digo informal no tanto en la falta de de formalidad de ir a hacer un trabajo cada día porque muchas veces quien tiene un comercio jiang es una un stand pues es una emprendedor en desarrollo y ha asumido más riesgo a veces que un empleado pero en el lado informal porque quizás no tienen un sistema de contabilidad propio quizás no están dados de alta bajo un régimen particular en el sat y probablemente no tienen una estabilidad económica tan formal como la de los quinceañeros ahora como ustedes justamente justamente y democratizan es de acceso al crédito y si quieres empezamos de tu lado guillermo quiero que nos expliques y del lado de las plataformas como ustedes permiten justamente estas personas de poder explicar su situación que antes del beneficio de tener un consejo financiero un un asesor hipotecario una relación con tu banca en la sucursal era justo lo indique pues me conocían como conocidas mi historia conocidas quién era mi familia si era una persona respetada en el barrio pues me prestaba el dinero porque hace 50 años o más ahora ya no me conoces porque ya no me ves y entonces cuando de hecho por eso el banco no quiere hablar contigo sino por teléfono es como ustedes atacan este reto que existe aquí en en la comida en la economía mexicana con todo un local y va a ver te platico nosotros en young no pretendemos competir con la banca porque los los fondos son totalmente distintos y por ende los precios son totalmente distintos y entonces nuestro modelo de negocio fue enfocarnos aquí al segmento o al sector que el banco no está atendiendo por la dificultad de comprobación de ingresos y como bien comentaba no es que la gente no trabaje o que no sea el que tenga el hábito de hacer trabajos sino que más bien no tiene el documento para hacer la comprobación del ingreso por el régimen en el que está dado de alta en la hacienda por el documento que tiene para comprar el ingreso nosotros señor primero lo que nos dimos a la tarea fue de entender dónde gana dinero la gente y muchos de nuestras fortalezas de la de la aprobación del crédito tiene la fortaleza en el estudio socioeconómico que nos acercamos con el cliente para entender dónde gana dinero aunque no tenga forma de comprobarlo en un documento formal inclusive nosotros nos apoyamos muchos de la bitácora que tiene el cliente de venta o de compras de un control hito manual que lleve el sabiendo cuánto vende o cuánto compra con eso podemos hacer una estimación del cálculo o de ingreso para poder hacer un cálculo de capacidad de pago y en base de una oferta de un crédito hipotecario y me imagino en este caso hay hay mayor riesgo entonces probablemente mayor costo de la deuda pero esto se justifica por el esquema o el segmento de mercado que se están atacando excelente vamos a hacer un corte rápido equipo regresamos aquí en su programa inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con caridad y regresarán inversiones inmobiliarias con cariño de abbey continuadores continuamos aquí en inversiones inmobiliarias su programa del sábado a las dos de la tarde platicamos hoy de destrucción crediticia y cuéntanos por favor javier en crédito o que ustedes como nacieron con la idea de competir con el banco con con obstáculos o problemas particulares que querías resolver cuéntame un poco esta parte no me quedó claro a ver si evidentemente como lo comenta guillermo creo que para cualquier financiera es muy difícil competir con precio contra la banca porque pues en los bancos naturalmente pueden capturar fondos del público en general y eso les permite tener un costo de fondeo en muchas veces inferior a tiempo que es cómo se mide el costo oportunidad entonces en ese sentido pues es difícil competir precio y justo pues una de las formas en las que nosotros nos diferenciamos es en el perfil al que nosotros sí le damos crédito o no y en muchos casos es gente con economía mixta como también lo contaba y guillermo pero en gente que sí puede comprobar por lo menos parte de sus a través de un esquema asalariado oa través de su actividad como persona física con actividad empresarial pero yo te diría que también algo que para nosotros es importante es ver el comportamiento crediticio que la persona ha tenido no sé si la persona ya tuvo una tarjeta una tarjeta de crédito tuvo un crédito automotriz cómo se comportó su historial de pago y con eso nosotros podemos permitir ofrecer una tasa un poco más competitiva al motor no estándar como como un banco pero si siendo más flexibles y pudiendo traer una tasa que en general creo que es bastante atractiva para el consumidor quisiera que volteamos un poquito hacia la historia del crédito hipotecario aquí en méxico platicamos justamente inicialmente con con guillermo del cambio tecnológico y de electrónica y después en el pasado se hacía de una manera bastante manual pero en cuanto a madurez como cómo se encuentra el mercado de crédito hipotecaria aquí y les pregunto por qué y todos hemos visto las películas y la crisis de los subprime en eeuu o en españa donde en españa' ya llevo un periodo donde cualquiera podría obtener un crédito hipotecario y esto pues generó esta burbuja inmobiliaria esta crisis que que conocimos y en eeuu pues ya hay cantidad de películas interesantes sobre el asunto pero aquí en méxico tradicionalmente el crédito hipotecario ha sido abierto a mucha gente cerrado como lo encuentran en cuanto a madurez si lo comparan con otras economías yo creo que todavía un porcentaje muy bajo de la población tiene acceso a crédito hipotecario o adquirido sus viviendas con crédito hipotecario se todavía no llegamos a los niveles que pudiéramos llegar en apoyo de las familias adquirir sus viviendas hay un mercado potencial enorme y hay mucho por hacer hay mucho por hacer cariñosa muchísimo como bien decía javier como lo comentaba yo de entender no solo el grupo de sociedad que tiene la comprobación formal sino toda la sociedad que tiene un ingreso pero que no tiene cómo comprobarlo hay mucho por crecer y yo creo que tenemos un potencial grande tan es grande el tema del hipotecario como los desarrolladores siguen haciendo viviendas totalmente de acuerdo que pidas totalmente hay una oportunidad todas muy muy fuerte simplemente porque el 50 por ciento de la población en méxico no tiene acceso a un crédito hipotecario todavía esto simplemente es que muy pocas personas puedan acceder a vivienda y la vivienda históricamente ha sido la principal lugar donde se amasa la riqueza a las personas y que se puede pasar de generación en generación no solamente tiene los flujo que te puede dar si la llegada a rentar sino que adicionalmente la plusvalía que va adquiriendo año tras año que eso es algo muy positivo definitivamente creo que hay una oportunidad muy fuerte en economías más desarrolladas el porcentaje del pib que tiene las hipotecas es muy importante en méxico sigue siendo muy chico entonces creo que el hecho de poder darle el acceso a los productos financieros a las personas más fácil y más transparentemente y con alternativas como creer yo como guión pues es algo increíble para todo lo que se puede colocar y ayudar a estas personas a acceder a hacer dueños de vivienda hablemos de tecnología quisiera que que me ayuden a quizás proyectarnos en el futuro vamos a hacer un juego 2030 porque entonces nos damos 8 años más de 2030 o 2035 como como cómo está el el sector hipotecario aquí en méxico que ha cambiado no sé si quieres participar también quieres que avance yo si quiero puedo comentar brevemente para ver si yo creo que para el 2035 después fue una de las cosas que deberían de suceder es primero pues una reducción en las tasas de interés esa calidad a nivel global y macroeconómico estamos viviendo pues una tendencia de alza en las tasas evidentemente esperaríamos que bach en este caso sí y sea más económico obtener un crédito hipotecario en cuanto a condiciones y en cuanto a tecnología pues me gustaría también pensar que el proceso podría ser reducido significativamente por un factor de por lo menos diez veces no es así si hoy en promedio aún van con una gerencia de la toma en diez semanas cerrar un crédito hipotecario en menos de se puede hacer menos de una semana y es a través de las integraciones y el viajes con empresas financieras pues para poder automatizar mucho el proceso no o sea creo que el gran reto en el proceso de crédito hipotecario no son las partes el análisis de crédito pero también todo lo relacionado a el proceso jurídico de formalización o sea el registro público entender que una propiedad está grabado o no y creo que también llega una oportunidad interesante con tecnología como el blog jane que más adelante podríamos profundizar cómo se puede automatizar el registro público equipo para terminar aquí nuestro esta mesa de debates superen entre que se logra con su extracto que quiero que contestemos a la pregunta del millón que todos por supuesto conocer ya mí me toca pasarme la con jóvenes que le dicen que hay muchas historias buenas pero yo tengo 20 años y no puedo comprarme una propiedad no sé cómo lo voy a poder hacer es decir yo siempre les digo pues tienes primero que entender lo que espera el banco para crear tu historial crediticio entonces ustedes que son los expertos qué consejos darían a una persona interesada en adquirir una propiedad a través de un crédito que tiene que tomar en cuenta para estar en un momento en el cual quizás su casa entre comidas u su casa administrativa esté en orden para que luego funcione porque hasta la bitácora debe de haber casos donde pues venden pero no tienen la la bitácora en orden enteramente quiero y luego eric y haier como podemos concluir sobre qué consejos concretos podemos dar a todas estas personas formales informales para que puedan pues llegar con ustedes si obtiene un crédito un consejo de haber puntos carmen primero cuiden seguro de crédito es súper importante que no tengan un muy mal historial para que la puedan autorizar bancos o financieras y puede ser la primera parte segunda que tengan un año de en la actividad con la que generan el ingreso y la tercera que sean ordenados un poco con su información de donde generan el ingreso y contactar a un especialista de cualquier financiera de cualquier plataforma que les puede asesorar en jon hay un equipo de ejecutivos ávidos de atender a los clientes y decirles cómo podemos comprobar el ingreso para hacerles una oferta genial ayer y yo agregaría como un punto adicional en entender cuál es el inmueble que están buscando adquirir porque recordamos que en un crédito hipotecario pues concede dos de dos partes por un lado la persona el acreditado que como bien comenta guillermo pues tenemos asegurarnos de que cuente con un buen historial crediticio que pueda comprobar sus ingresos que tenga un empleo pero también por otro lado el crédito hipotecario va relacionado a un inmueble o entonces es importante que el inmueble que la persona quiera adquirir pues no está agarrado previamente por alguna otra financiera y que se cuente con todo el respaldo jurídico para poder ser utilizado como garantía de los derechos yo agregaría que sean organizados con sus finanzas y cuiden la parte para el enganche inicial aproximadamente va a necesitar mínimo un 17 por ciento del valor de la propiedad que quieren 10% de enganche mínimo y 7 por ciento de gastos notariales entonces yo checar ya eso se quería no endeudar me se quería estar pagando las tarjetas de crédito mes a mes de cuentas de teléfono cosas pequeñas que pueden afectar a las personas aquí aunque te lo aprueben te lo pueden aprobar un poco más caro entonces tener ojo con eso y pues igual pueden aplicar en una casa apuntó mx si quieren para probar su crédito muy rápido justamente les iba a dar 15 segundos cada uno para que nos puedan indicar un poco de cómo entrar en contacto entonces sigue contigo o la casa punto de mx y encontramos un cotizador así es bien en crédito como vamos a encontrarte por favor javier en créditos para encontrar en nuestra página web www.cai.es x credit con acá y ahí pues contamos con el sistema que les permite precalificar con 52 o asesorarte como un ejecutivo con estos datos de contacto fenomenales éramos con guillermo gracias www.am.com.mx y datos de contacto y hay un equipo ávido y esperándolo atenderlos con mucho gusto todos pues éramos esta mesa de debate súper interesante con nuestros expertos aquí agradecemos por supuesto a javier en la línea eric y guillermo que están con nosotros en el estudio les agradecemos muchísimo el tiempo de cerrar este programa ha pasado muy rápido como cada semana muchísimas gracias a todos que nos están escuchando les mando a todos un fuerte abrazo y nos vemos la semana que viene te ha gustado este vídeo dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx