Las RENTAS, o cómo bien empezar en los bienes raíces

máximo by presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi muy buenas noches a todos Qué gusto estar con ustedes como cada jueves a las nueve de la noche aquí en imagen radio hablamos de bienes raíces en su programa inversiones inmobiliarias yo soy karín guayabie su conductor y esta noche nos acompañan aquí en el estudio una mesa de expertos con la cual vamos a platicar de rentas hemos hablado durante la primera parte del año mucho de la oportunidad de invertir en bienes raíces y de las condiciones de cambiantes un poco del mercado pues vamos a dar un poco más de espacio al tema de las rentas lo que siempre genera muchas preguntas de su parte a través de nuestras redes sociales de hecho nos acompañará para este especial en el estudio Casandra lexema Delgado Ella es la directora operativa de agil garantizamos tu renta nos acompañará también Jorge Eduardo Hernández Cordero el director general de centro de mediación Six 40 de la Ciudad de México Héctor Iturbe y turbide perdón y Francisco quince años Romero el director general de cofir renta una vez que hayamos terminado con nuestra mesa de debate sobre el tema de las rentas vamos a platicar aquí con un un compañero que nos acompaña regularmente muy feliz de que esté con nosotros otra vez Ernesto meana Sariñana el director de menarán abogados para hablar sobre la estabilidad económica y los mercados inmobiliarios de cara al 2024 y terminaremos con nuestra más teclas nos acompañará Juan Carlos Moreno director de la masterclas en bienes raíces quién tiene para usted las próximas fechas de nuestro evento en la Ciudad de México Guadalajara y Monterrey como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales nos pueden encontrar como arroba karinésimo o arroba inversiones y movilieras Tv arrancamos especial renta aquí en inversiones inmobiliarias porque pues una de las cosas que nos une todos en el sector inmobiliario es la necesidad de tener un techo y para la gran mayoría de las personas esto quiere decir rentar una propiedad rentar es la manera más sencilla de acceder al mercado inmobiliario Pero también es algo que genera cierta ansiedad cierta dificultad para el propietario muchas veces la de proteger su patrimonio y para el arrendatario la necesidad de encontrar la propiedad que pueda corresponder a su necesidad entonces hemos invitado a los expertos del sector de arrendamiento y nos van a platicar un poco de la evolución de este sector particularmente de cómo ellos acompañan tondo el propietario como el arrendatario a proteger sus intereses aquí conmigo en el estudio tenemos del otro lado de la mesa ya están un poco lejos de nosotros pero les mandamos un fuerte abrazo Casandra delgado y Jorge Eduardo Hernández Cordero con ustedes vamos a platicar un poco de eh ágil garantizamos tu renta y del concepto de mediación y aquí ha mirado a mi izquierda tenemos a Francisco quintanos el director general de confi renta y a mi derecha tenemos el director general de El ceo de hecho de Creed rent Héctor yturbide Ruiz les voy a pedir por favor que arranquemos así nos den una idea un poco de lo que hace su empresa concretamente Cuál es su alcance y después platicaremos un poco de los retos y de la evolución del sector de arrendamiento aquí en México les parece claro fenomenal arrancamos entonces contigo Casandra por favor honorati muy bien pues muchas gracias Karim por la invitación estamos muy agradecidos en ágil garantizamos tu renta por este espacio y bueno rapidísimo les Les comento cómo funciona ágil garantizamos tu renta en ágil nos hemos dado cuenta que los convenios de mediación prevé y sobre todo disminuye la carga principalmente en temas de ejecución lo que nosotros hacemos Es prever la ejecución de nuestros convenios Este mira hemos analizado lo que ha sido viable para establecer un convenio de mediación preventiva aplicado a los contratos de arrendamiento Lo que sucede es que hoy en día para efectos de poder establecer una ventaja para tanto al arrendador como el arrendatario se busca hacer una disminución de la carga a través de quitarles por ejemplo algún obligado solidario algún aval o pedir un bien raíz en garantía para efectos de poderle dar en arrendamiento a algún arrendatario no un predio que esté buscando entonces lo que se ha pretendido a través de los convenios de mediación preventiva es establecer justo la seguridad jurídica que le vas a dar al arrendador para dos cosas La primera es que en tiempo récord se pueda recuperar el inmueble en caso de incumplimiento es decir por ejemplo ahorita tenemos mucho la situación de un nómada digital un nómada digital viene de alguna otra parte de la República incluso de otro país y lo que busca siempre es obtener un arrendamiento Justo a un precio adecuado pero no trae garantías para efectos de establecerse como tal en un contrato de arrendamiento entonces lo que dice es Oye mira yo tengo solvencia económica para poderte pagar muchos de ellos son extranjeros no Y mientras acreditan su legal Estancia en el país se puede constituir este acuerdo de voluntades donde arrendador que pueda dar ese servicio que pueda ofertar su espacio en en arrendamiento se estableció un convenio de mediación donde básicamente se dice en caso de que yo no pueda tener la solvencia económica para continuar ocupando el inmueble te lo desocupo de manera inmediata y lo que logramos establecer con a través de la del personal de agil garantizamos tu renta es que ellos se encargan justo de hacerse match no entre la parte de el arrendador el arrendatario el agente inmobiliario y ellos establecen siempre las condiciones de lo que es el contrato de arrendamiento precios plazos y demás y la ventaja que ofrecen es que en caso de incumplimiento recuperan el predio en un tiempo récord Entonces es así como va funcionando en un convenio de mediación preventiva hoy en día en la Ciudad de México la legislación lo permite y es una gran herramienta para todos aquellos que desean establecer certeza jurídica en la contratación de su arrendamiento Así es cariño Gracias Jorge vamos vamos a platicar más adelante justamente convenio y de las alternativas que existen lo que me gusta del mercado hoy es que hay muchas alternativas tecnológicas menos tecnológicas para poder rentar de manera correcta Héctor empezamos seguimos Perdón contigo platícanos un poco de creer Ok gracias Karim buenas noches a todos bien te platico un poquito nosotros qué pretendemos hacer un producto que sea netamente preventivo sí que podamos bajar a nivel del del público en general todo lo que es el derecho sí sin hablar de términos lexicológicos y palabras complicadas y la gente puede entender nosotros darles una seguridad al al poner en nuestra en nuestras manos su patrimonio a través de un método diferente que es un método de investigación y evaluación del posible candidato a ser el inquilino nosotros usamos una metodología que se llama basada en riesgo a través de una enorme internacional que se hizo 31.000 es lo que usan para detección de lavado de dinero para New York Lion en los escritores financieros nosotros diseñamos una matriz de riesgo donde podemos analizar al posible candidato de en base a diferentes variables y nos va a dar una evaluación eso nos permite conocer realmente a quién le vamos a rentar Más allá de las partes legal de si hay garantías no hay garantías cumple o no cumple a veces cuando conoces a quién le das tu propiedad a veces ni contrato necesitas firmar sí es un tema de confianza entonces lo que nuestro producto da es confianza confianza al arrendador para que pueda saber a quién le va a rentar su propiedad obviamente los métodos de solución de conflicto tribunales mediación lo que sea obviamente es parte de cuando hay un incumplimiento nuestro producto lo que pretende es que no haya incumplimiento o bien el incumplimiento sea medido o se minimice a la máxima expresión Sí una de las ventajas que tiene nuestro producto nuestro análisis Sí y la metodología es que la legislación como bien lo indicaba el licenciado pues es jurisdiccional es competencial Es por ciudades Sí y la materia de arrendamiento no es Federal salvo los casos de vulnerables extinción de dominio Eso sí es Federal pero a nivel local Sí cada jurisdicción cada estado tiene su jurisdicción nosotros la ventaja que tenemos es que nuestra metodología es a nivel nacional nosotros tenemos la oportunidad de colocar nuestro producto a nivel nacional hemos tenido la suerte de colocar nuestra póliza nuestra cobertura ahora sí que como aquel anuncio de Mérida Ensenada no y lo seguimos haciendo con un gran resultado hoy por decirles que nuestro producto ha traído como consecuencia nuestro análisis y la efectividad cero incidencias en tres años de colocar nuestro producto No hemos tenido una sola incidencia un solo litigio una sola mediación no hay incumplimientos y vamos a platicar también un poco de cómo lo hacen en detalle pero me gusta porque acabamos de ver dos productos totalmente distintos uno que permite a través de un contrato de mediación definir cómo nos vamos a separar a mí me gustan los contratos donde decides Cómo divorciar antes de casarte creo que es buena manera de de ver el negocio si lo podemos decir de esta manera y un producto que en realidad antes mismo confirmar el contrato investiga si el inquilino el arrendatario será la persona adecuada para poder estar entre reducir el riesgo esencialmente para el propietario ahora tú Francisco Francisco 15 años director general de confirenta platícanos de cómo ustedes atacan los retos del sector del arrendamiento aquí en México Mira yo comparto desde hace 15 años la actividad similar a la que aquí nuestro colega y Iturbide hace empezamos por la investigación de crédito y antecedentes legales de la persona que va a rentar pero finalmente conocernos la historia hasta determinado momento al día de hoy sabemos cómo se ha comportado el individuo o la persona moral hacia atrás pero no podemos predecir Cómo se va a comportar hacia adelante por lo tanto hemos hecho una alianza podemos visto cuál puede ser una opción para nuestros clientes que son los propietarios de los inmuebles y hemos adquirido la las el compromiso con con el seguro de arrendamiento que con el seguro de caución de acerta que es novo que nos permite garantizar al 100% el cumplimiento de la renta del pago de la renta de esa manera podemos proteger el pago de la Renta al propietario del inmueble y garantizamos bajo la protección de una de un seguro que está registrado ante la Comisión Nacional de seguros y fianza y está garantizado al con todos los términos de ley el que el que contrata el seguro y está con bajo la cobertura de seguro tiene la certeza de que no va a tener problema y se le va a cubrir el pago de la renta Entonces en ese sentido es una forma de garantizar y complementar el estudio y al análisis que nosotros hacemos con el este con el pago de la renta además con una garantía adicional es este servicio se obtiene a través de una de una aplicación que se hace en un celular y se puede garantizar firmar el contrato de de fianza en Perdón el de seguro de caución en cuestión de segundos eso sin omitir el que se tiene que firmar el contrato de arrendamiento y seguir todos los lineamientos que se tienen que seguir de acuerdo a la normatividad que se tiene que cumplir con el o sea de acuerdo a la normatividad civil ahora lo que Les propongo que hagamos ahora que tengamos una idea bien Clara de lo que hacen cada una de sus empresas y y la complementariedad que hay en realidad entre sus diferentes productos eh Quisiera que hablemos un poco de los retos del sector y de cómo se pueden mejorar gracias al uso de sus herramientas yo cuando llegué en México estaba bajo bastante en shock tengo que decir del del proceso de renta rente una propiedad en en Polanco me acerque a una asesora inmobiliaria me explico bla luego nos pusimos de acuerdo sobre los términos como extranjero aún con un visa de trabajo le dije sabes qué Para estar tranquilo prefiero pagar parte de mi renta de manera adelantada y y me dice la señora Sí pero necesitas un aval y digo pues que es un aval porque yo no había entendido esta palabra hasta llegar aquí me dice pues quizás encontrar a alguien que pone su propiedad en garantía y le dije ni lo haría por mi propia madre es que porque cómo voy cómo voy a poder encontrar a alguien que no me conoce que me va a proponer Esto me dice no pasa nada en este caso pagas tú una póliza le digo qué tipo de póliza una póliza jurídica y dije Es decir que yo inquilino me voy a proteger contra mi propio riesgo no existe esto en tipo de de de polis Además yo entendía la palabra póliza jurídica como si fuera una para una póliza de seguros decía no yo soy propietario en otros países yo me protejo contra el riesgo de impago es normal es mi patrimonio Y entonces quiero que que antes de lleguemos a a las soluciones me ayuden a entender el tamaño de los problemas relacionados al arrendamiento de cada 100 rentas que se realizan Cuántas fallan 10 15 20 5 2 Mira yo creo que no hay una estadística real pero un poco así tu get feelings sabes tu tu experiencia mira con tus 15 años de experiencia en el Mercado sea de acuerdo a mi experiencia y de acuerdo al análisis que yo hago afortunadamente en estos quince años nada más he tenido un juicio pero si tú si tuviste Si no existiera tu tu póliza porque entiendo que el mercado ha desarrollado herramientas para minimizar el riesgo pero si tú tomas una persona normal de 100 mexicanos que rentan Es normal tener accidentes primero para decirlo así que no todos tenemos un trabajo estable que constantemente te permite operar Cuántos en realidad podían caer a riesgo de no pagar la renta y cuál es la consecuencia yo creo que podríamos hablar de unos tres de cada de cada quince unos seis días o tres tres de cada quince es un 20% vamos a decir que están a riesgo OK ahora si yo como propietario para entender el proceso no no sigo las recomendaciones que nos acaban de hacer y decido rentar con un contrato de arrendamiento muy muy básico muy flojo mi propiedad Cuál es el riesgo para mí como propietario en cuánto tiempo recuperó y qué tipo de costos voy a enfrentar Ok lo primero y la idea y va basada en nuestro producto es minimizar el riesgo si yo no hago nada como propietario no adquiero ningún producto ya sea el de cualquiera de las empresas que hoy estamos aquí presentes Pues tú estás asumiendo el riesgo absoluto del 100% de un posible incumplimiento o sea entonces lo que tú estás haciendo es mitigar un poquito el riesgo de incumplimiento a través de metodología o a través de productos que existen en el mercado entonces esa es la idea Cuál es ahora el el la posibilidad decía aquí Paco este de tres sobre quince yo les Yo te diría Depende depende ese factor que es un imponderable que es el riesgo el riesgo futuro el caso fortuito ven pandemia yo te puedo decir Yo viví en pandemia renegociando contratos de renta Sí ahí quizás 50% 70% se fueron en pago entonces depende mucho ese factor No casuístico ese en su momento y ahora cómo propietario rápidamente antes de que vayamos a corte seis meses para recuperar en promedio en primera instancia para obtener una sentencia un año quizás entonces probablemente para la ejecución de la sentencia humana ahora vamos a regresar equipo nosotros justo después del corte continuaremos aquí con nuestros invitados vamos a ir a un corte rápido regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias les acompañamos esta noche son las nueve veintiuno y vamos a continuar platicando de arrendamiento hicimos un cambio aquí en el estudio si en la tele se dan cuenta que mis compañeros pues cambiaron de sitio así los van conociendo vamos a platicar ahora un poco con Jorge Eduardo Hernández Cordero el director general de centro de mediación 640 de la Ciudad de México de lo que es la mediación privada OK Y de verdad que es un concepto que yo había escuchado en Jalisco por ejemplo no tonto en la Ciudad de México entonces Ayúdanos a entender cómo funciona y cuáles son los beneficios Gracias mira la mediación privada Karim opera en dos funciones una de manera preventiva para tratar de mitigar y establecer una prevención de conflicto propiamente y de manera resolutiva aplicado a cuestiones de arrendamiento funciona de manera preventiva por qué porque las partes se ponen de acuerdo que en caso de incumplimiento la devolución y los términos que se puede hacer de poner en posesión al arrendador concretamente el contrato dice que en menos de 30 días me tienes que entregar de manera inmediata de manera inmediata la parte importante es que frente a un eventual el juez se voltea se se hace una ejecución en vida previa y el juez se voltea y le pregunta al arrendatario Oye pagaste el contrato de arrendamiento en los términos y en ese sentido te doy tu garantía de audiencia tiene cinco días para demostrarme que así fue y frente a que no haya sucedido devuelvas el inmueble al arrendador es considero yo que es la mejor manera de garantizar la posesión y hoy en día pienso mucho en esa gente que invirtió de Pues todo su patrimonio y que desea Vivir del arrendamiento creo que no hay peor negocio que tener un inmueble ocupado y que no te paguen renta no a través de un convenio migración privada garantizas la devolución de manera inmediata del inmueble en un tiempo récord es lo que estamos a tiempos de juzgados pero lo haces de una manera muy ágil entonces establecer las condiciones de un contrato de arrendamiento con un convenio de mediación que prevé estas circunstancia me parece que es una de las mejores herramientas jurídicas hoy en día cuánto tiempo tiene el concepto del contrato de mediación aquí en México Mira la mediación privada surge a partir de una modificación que existe en en la constitución política justo en el artículo 17 donde solicitan que en toda la república se vaya haciendo un proceso de armonización de cada legislación para que se implemente la mediación privada ahora la mediación privada o actualmente que solo tiene fe pública y que nos dotan de fe pública solo están en la Ciudad de México en el Estado de México es la primera generación de hecho forma parte de la primera generación están por entregarnos los resultados pero la mediación como tal como un método alterno de solución de conflictos ya se encuentra en varias legislaciones de la República pero no tiene mucho tiene yo creo que vale Algunos años 2010 2016 2008 como las modificaciones las reformas entonces realmente es poco y realmente no se conoce tanto no pues equipo ahora ya conocen de hecho Héctor Perdón Jorge Perdóname Jorge si quieren Si queremos entrar en contacto contigo justamente cómo lo hacemos Mira me pueden contactar en mis redes sociales no tenemos mediación privada seis cuarenta cdmx igual en Facebook y ahí nos pueden incluso googlean mi nombre y con muchísimo gusto Me encanta como los abogados han cambiado ahora todos tienen redes sociales ya no hay número de teléfono Qué bueno Oye vamos a dar la vuelta ahora a Casandra Casandra quisiera que nos expliques tú justamente Cómo colaboran con el centro de mediación Y cómo ustedes combinan la póliza jurídica con este este contrato esta herramienta al final mira lo que nosotros hacemos son convenios de mediación inmobiliaria donde prevemos la ejecución de estos mismos convenios qué es lo que buscamos una por ejemplo disminuir cargas al arrendatario porque actualmente las cargas lo que platicamos hace un ratito están sobrecargadas no para el arrendatario porque nos pide navales fiadores y demás entonces lo que buscamos es disminuir cargas y sobre todo frente a un posible incumplimiento por parte del arrendatario Buscar la ejecución de este convenio y recuperar la posesión de la propiedad en un tiempo récord entonces la consolidación del servicio de ágil es muy sencilla prácticamente lo que buscamos es la interacción entre el asesor propietario inquilino hacemos contrato de arrendamiento hacemos investigación porque ágil lo que nos interesa en realidad es que el inquilino traiga flujo de dinero porque es la única manera en la que él puede pagar el arrendamiento sin incumplir No claro sabemos de algunas cuestiones como tuvimos pandemia y demás y algunas negociaciones que se pueden hacer ahí pero dentro de todo mientras tengan flujo de dinero Está muy bien porque entonces nos garantizan a nosotros o nos pueden asegurar de alguna manera que van a cumplir con el arrendamiento hacemos esta colaboración con el centro de mediación 640 firmamos y asesoramos todo para que la celebración de la firma del convenio se iba bien se lleve a bien y sobre todo en un posible incumplimiento hacemos de ejecución enviada premio recuperando la propiedad en menos de tres meses y para entender un poco diferente lo lo refrace así en mis términos no es porque un contrato de mediación que ustedes no hagan la investigación y esencialmente lo que elimina la mediación es el hecho de que no tienen que ejecutar un juicio Exactamente para recuperar exactamente mira en una vía ordinaria lo que lo que te da cualquier otro instrumento no Como algunos de los compañeros es que te van a sujetar necesariamente a todos los periodos de pruebas de juicio primera instancia que probablemente Son seis meses a 8 tribunal de apelación sala te vas a llevar igual de seis meses a ocho y juicio de garantía Es Amparo te vas a llevar igual de seis meses a ocho no después de ese periodo la resolución que se dicta es legalmente ejecutable lo que hacemos Es que empezamos con un convenio de inmediación a partir de que tiene sentencia ejecutoriada no entonces abrevias muchísimo ese ese periodo ahora Héctor volteamos hacia ti por favor porque mencionaste de la importancia de la prevención y del método de análisis yo conocí en Quintana rolos los famosos estudios socioeconómicos y de verdad hice uno y era muy declarativo y dije pues cualquier cualquier persona pueda mentir siendo totalmente totalmente transparente como ustedes a través de este método esta matriz llegaron a asegurarse de que vayan al fondo del análisis de la persona porque la protección del patrimonio de su propietario es es su prioridad principal me imagino Okay Sí bueno obviamente esta matriz tiene varias variables que se denominan o eventos posibles que traen como consecuencia un incumplimiento o un riesgo lo que se mide es la probabilidad de que suceda y el impacto que trae como consecuencia Y entonces una operación matemática si tú multiplicas la probabilidad por el impacto te da la magnitud del riesgo Nosotros evaluamos sí qué magnitud de riesgo estamos dispuestos a asumir para efecto de hacérselo ver al propietario y él decida si ese riesgo lo puede correr de acuerdo cómo le hacemos pues obviamente hay un sinnúmero de bases públicas y privadas que se consultan y hoy algo increíble que tú sabes Karim Pues algo que se llama la Inteligencia artificial hoy esa Inteligencia artificial nos da la posibilidad de que esas matrices y esas bases de datos hagan match si me explicó Y eso te da una certeza de decía aquí Paco no Pues sabes que cuál es su historial Cómo se comportó no sabes qué va a suceder sin embargo dentro de la matriz hay una variable que se llama sí probabilidad de un futuro riesgo y eso tiene ya una métrica y una evaluación tiene una calificación Ya en cada análisis que tenemos ya está cuantificado la posibilidad de una eventualidad Entonces eso te da un método la verdad es un método de probabilístico predictivo y cualitativo que te da una certeza de mitigación de riesgo obviamente no podemos ir el riesgo es cero sabemos que en cualquier actividad de la vida no existe el riesgo cero porque el riesgo Es una posibilidad es algo que no existe Pero puede existir de acuerdo y está en lo que le denominan los los drivers que son lo que potencia el riesgo no es lo mismo manejar a 50 kilómetros por hora que manejara 200 sí me gusta el modelo matemático porque sabemos que la historia del seguro al final del día lo que ha hecho la diferencia ha sido poder medir y cuantificar lo más que se pueda este riesgo y al final todos los que tenemos seguros sabemos que a veces pagamos seguros para prevenir un riesgo futuro pero que sí el seguro ha hecho bien su análisis y ha definido bien la cobertura en realidad no se va a ejecutar cuando ustedes operan en la Ciudad de México a nivel nacional no nos mencionaste en la introducción Y si queremos entrar en contacto con ustedes como lo hacemos nosotros operamos a nivel nacional y nosotros este nuestro Instagram es krill.red 22 el Facebook Sky red y el sitio web es Carrey el carry guión red Perdón punto com ahí vienen los teléfonos números nuestra oficina principal está aquí en la Ciudad de México sí pero damos servicio a nivel nacional Francisco terminar contigo y platicar un poco del sistema del seguro porque es una palabra muy muy poderosa obviamente y es algo que no es bastante nuevo para el sector inmobiliario Ayúdanos a entender de manera muy concreta Cómo se aplica el seguro que cubre Y cuánto tiempo en realidad me proteger seguro porque nos mencionó Jorge aquí que podíamos tener situaciones de de tiempo de recuperación de hasta 18 meses entonces quiero entender que qué tan tonto riesgo cubren ustedes a través de de nuevo Mira si cuando tú llegaste si hubiera existido novo no hubieras tenido que preocuparte por haber por conseguir un fiador porque con nuevo no necesitas fiador aquí se utiliza la Inteligencia artificial y a través de la aplicación se puede hacer el se utilizan los algoritmos que tienes ya establecidos se consultan tres mil cuatrocientas bases este a nivel internacional y se evalúa tu tus antecedentes crediticios y tu comportamiento en base a eso en cuestión de 40 segundos se te califica y se te da tu tu posibilidad de pago de renta el que te cubre los contratos pueden ser de seis doce dieciocho veinticuatro meses cubre el 100% de la renta que tenga que hayas adquirido las rentas pueden ser desde cinco mil hasta cien mil pesos mensuales y e incluye el gastos de ya sea de que estén a nombre del arrendador o cuotas de mantenimiento hasta cinco mil pesos mensuales qué periodo cubre el período del contrato de arrendamiento qué más cubre te puede te cubre gastos en caso de que sea necesario demandar por alguna a ejercer alguna acción legal acepta tiene un despacho de 70 abogados que te puede llevar la acción legal que sea necesaria inherente al contrato de arrendamiento en este caso te cubre hasta 70 mil pesos del de costos de juicio si tú decides porque tú tienes la desconfianza o tienes tu propio tu propio despacho te cubre una cuantía menor que es hasta 50 mil pesos esta cobertura te la da sin importar este el momento en el que se dé la el este el incumplimiento de parte del del inquilino es Francisco perdóname te voy a tener que interrumpir porque ya estamos casi final de nuestra sección y y la publicidad va a llegar a los cuatro les Quiero agradecer su tiempo haber explicado las alternativas que existen hoy en el sector del arrendamiento en este especial renta muy rápidamente Casandra Lezama de agil garantizamos tu renta Jorge Eduardo Hernández de centro de mediación seis cuarenta de Ciudad de México Héctor y turbide de que rent y Francisco quince años perdón el director general de renta a los cuatro Muchísimas gracias vamos al corte de nosotros te gusto regresar con ustedes y que gusto tener aquí en el estudio de nuestro gran amigo nuestro especialista legal normalmente cuando hablamos de arrendamiento no dejamos a ningún otro experto tomar su asiento porque es la voz legal del programa hablo por supuesto de Ernesto meana Sariñana él ha estado con nosotros en el pasado contestando a sus preguntas legales y les ha dado cantidades de Consejos sumamente interesantes Ya sé que muchos de ustedes le contactaron además para preguntarle después del programa pero hoy viene para hablar de la estabilidad económica y de los mercados inmobiliarios de cara al 2024 Ernesto esta es tu casa cómo estás Qué gusto mi querido Karim es un placer estar nuevamente en inversiones inmobiliarias gracias por toda la hospitalidad y estar con la audiencia bien Nos vas a platicar entonces de la estabilidad y y platícame Qué podemos entender con con estabilidad económica y mobiliaria pues mira todo todo país y toda todo grupo social Busca el equilibrio dentro de sus propios desarrollos y unidad lo más importante en lograr el equilibrio y un desarrollo económico inmobiliario es tratar de de ver que todos los grupos sociales puedan accesar a una vivienda digna decorosa y adecuada de acuerdo a su capacidad económica es una función del estado es una obligación y un compromiso emanado del artículo cuarto de la constitución política de los Estados Unidos Mexicanos por lo tanto es estabilidad te la va a dar evidentemente la economía si la economía presenta cuadros negativos tenemos un problema de carácter social y un problema de asentamiento humano en condiciones adversas que no permitirá la posibilidad de que existan viviendas de interés social de interés medio razonables para poder este cubrir las necesidades de la demanda del mercado Por lo tanto las cuestiones inherentes a la estabilidad va a implicar que tengamos un gobierno que tengamos servicios que tengamos obviamente un un estado de derecho seguridad y por supuesto desde luego la participación de la infraestructura que requiere el gobierno proporcionar a los ciudadanos De tal suerte que la inversión en México y comparada con otros cuadros a nivel internacional es una inversión que tiene que ser reforzada con una política de estado adecuada y sobre todo una política fiscal Me parece que el gobierno lejos de endurecer su política en ese sentido debe de fortalecer el crecimiento de una apertura mucho mayor al crecimiento de la inversión es una es una demanda necesaria que todo mundo hacemos y me parece que entonces los aspectos de arrendamiento que comentábamos en el primer bloque y los aspectos de la adquisición de bienes inmuebles se dará en una paridad razonable que permita obviamente a los inversores generar confianza en lo que van a hacer Oye vamos a entrar en un periodo políticamente muy cargado ahora y justamente una de las cosas que queremos hacer aquí en el programa es invitar a los candidatos a sus representantes a platicar de su política de su proyección para la vivienda porque normalmente en cualquier programa político el gobierno del derecho digno a la vivienda claro y de sus retos y de cómo apoyar como bien decías el sector privado para dar condiciones de vivienda digna pero pero no no es tan como presente o tan tan prioritario el tema aquí en México pares al parecer por parte de los candidatos Ayúdanos a entender la importancia global del sector inmobiliario en la economía mexicana para que la gente cuenta de que es es una uno de los Pilares más importantes tiene que fortalecerse el crecimiento de la construcción de la vivienda que sea asequible y accesible de acuerdo a los factores que hay en muchas personas invierten en inmuebles obtienen patrimonio y y tienen ya obviamente una plusvalía de acuerdo a su capacidad económica para todo ello lamentablemente no es así en cuanto a la renta hablamos en el primer bloque del arrendamiento y muchísimas personas a nivel nacional tienen la necesidad de rentar y por lo tanto tienen que invertir en recurso económicos para poder hacerlo el Gobierno Federal los candidatos que tú comentabas a la posibilidad de llegar a accesar a la presidencia de la República tendrán que ver que este campo inmobiliario en donde hay asociaciones muy prestigiadas donde hay personas inmobiliarios como los que tienen éxito y tienen otros como ampi y otras instancias son los bastiones Esa es la palabra importantes para poder asesorar de manera adecuada al crecimiento a la inversión al fortalecimiento a la confianza que tiene que tener el inversionista pero sobre todo que hay un estado de derecho que legitime esta posibilidad de lo contrario no podamos avanzar no podemos avanzar Y si miramos un poco el panorama del del de la vivienda aquí en México Cuál es el porcentaje de mexicanos propietarios por ejemplo y cómo se compara con los otros países Fíjate que es interesante porque hay una comparación que yo yo saqué en una nota que obtuve de una periodista que trabajó durante mucho tiempo en Alemania y sacó estadísticas de los Estados Unidos de Francia incluso y de y de Alemania en donde los porcentajes son absolutamente mayores y comparativamente en Estados Unidos y en Francia tienen un desarrollo mucho más amplio en la posibilidad de de comprar vivienda que en Alemania que son mucho más el porcentaje es casi un 70% que se dedica al alquiler eso comparativamente es ese son fuentes de información interesantes Y estos datos se obtienen Casi casi al día porque esa estructura la conseguimos una página alemana que está en spigle y está en otros en otras fuentes de información y que nos permiten comparar en México por ejemplo tenemos que la banca comercial utilizó créditos por casi más de 300 mil millones de pesos en el ejercicio del año 2022 de los cuales obviamente solamente el cero punto cuatro fue destinado a este a la construcción a nivel nacional Entonces eso nos aplica que las condiciones económicas no tienen el fortalecimiento y la seguridad para hacerlo es un rendimiento es un puntaje muy bajo de del pib y cuando finalmente la demanda de de construcción pues te la tiene que dar necesariamente el mercado inmobiliario el desarrollo propio social el crecimiento yo he hablado en tu programa y la audiencia obviamente lo sabe de los corredores inmobiliarios que tengan multiplicación de infraestructuras ordenamientos comerciales escuelas áreas recreativas centros sociales pero que estén obviamente comunicados también porque el problema que tenemos en esta ciudad es la movilidad entonces todo eso es una función importante para que el estado mexicano y los próximos candidatos que tú acertadamente señalas estarán invitados aquí habrá que hacerles preguntas muy concretas muy precisas y que le respondan con absoluta honestidad de que si llegan a lograr ocupar un cargo Público de esa naturaleza se comprometan a fortalecer el sector de la inversión Inmobiliaria en México De hecho a mí me gustaría ver y lo comparto regularmente un estado donde hay políticas Fiscales que incentivan el desarrollador por supuesto a construir pero también el propietario común y corriente el particular como lo somos la mayoría de nosotros a que justamente use su capital disponible para comprar viviendas que se puedan poner en renta porque al final del día lo mencionaste muy bien el reto principal de la vivienda en México es es Es permitir a la gente de tener una habilidad una vivienda digna y y con un costo accesible y y el costo de la tierra desafortunadamente solicitud a veces de los procesos para obtener un permiso de construcción facilísimo invariablemente los precios suben y esto Solo favorece a quien tiene el capital al final de día y Deja fuera a mucha gente que quisiera poder vivir más cerca de la ciudad en viviendas más modernas más adecuadas a las al estilo de vida de hoy no olvidemos también que así como en Alemania lo presentan como un modelo en donde el alquiler es ese sensiblemente más más grande es porque hay una movilidad de los grupos sociales de las parejas o de las personas que viven incluso solos en donde están cambiando constantemente de propiedad Porque la renta les hace más más fácil el el manejo que la inversión a un plazo de quince de veinte años cuando sean tasas que van fluctuando de acuerdo al desarrollo global de la economía entonces la certeza del equilibrio Me parece que tiene que manejarse en los dos Campos Oye estamos nosotros tú y yo de hecho muy involucrados en el sector inmobiliario activamente comprando vendiendo casas más más bien vendiendo casa a través de de nuestros clientes pero un tema que hemos visto mucho es es la explosión de Los costos de la vivienda aquí qué qué rol o qué pueden hacer los profesionales inmobiliarios justamente para detectar esta sobrevaluación de los mercados el problema de los sobrevolución es la demanda de Mercado que hay la demanda de Mercado en cuanto a la oferta en cuanto a condiciones en cuanto a la ubicación de la zona que son marcas sensiblemente el potencial hace muchos años cuando fue el terremoto del 85 primordialmente 85 la colonia por ejemplo en por citar una la Colonia Condesa y la Colonia Roma Norte se vino para abajo se colapsó no solamente por los daños ocasionados por el sismo sino porque nadie quería ocupar esos sitios Entonces es un factor psicológico pero es un factor real porque ahuyenta el crecimiento potencial después se se vino a recomponer pasaron muchos años del 85 al 17 vuelve obviamente ocasionarse otro nuevo sismo el mismo día casualmente y vuelve a ver otra descomposición del mercado entonces el mercado manda mucho la demanda y la oferta pero sobre todo sabes que también la calidad de los productos y y en mucho la intervención de los arquitectos y de los desarrolladores inmobiliarios para buscar aprovechar al máximo el potencial de la superficie con calidad en esto Perdón estamos llegando y al final y no quisiera perder la oportunidad de que compartas por favor los datos de contacto de tu despacho de abogados Okay te traigo un regalo después antes de irme Quédate con nosotros dentro después me regalas unos minutos nada más por supuesto abogados punto mx es en Facebook los atención a clientes arroba me han abogados punto mx con mucho gusto los atendemos los tenemos son 55 55 64 9699 55 55 64 61 26 Muchísimas gracias Ernesto regresamos nosotros vamos a corte rápido y quédate con nosotros por favor y por nosotros que así vamos a terminar nuestro programa antes de platicar con Juan Carlos Moreno aquí en el estudio de la masterclass quería agradecer de manera muy muy cordial y afectuosa a nuestro amigo Ernesto Mena que siempre viene a compartir sus conocimientos asustes Ernesto además participa en varias comunicaciones varias revistas especializadas en temas legales me estaba compartiendo de la revista de dicta en la cual estaba escribiendo justamente un artículo sobre temas legales el panorama del sector inmobiliario es el especialista del programa Aquí así que espero que puedan ponerse en contacto con él una vez más en eso si nos puedes decir cómo ponernos en contacto contigo con mucho gusto las redes sociales en Facebook es me han Ana abogados y a través de correo atención clientes arroba me han abogados punto mx contestamos y cualquier consulta que quieran dar si son personas que han visto el programa es gratuita no tiene costo y con mucho gusto les atendemos y ayudamos Mil gracias por estar con nosotros una mención muy rápido aquí para nuestros compañeros de gre si eres hijo ejecutivo señor de una desarrolladora una empresa inversora del sector inmobiliario y te gustaría justamente conectar con los principales líderes del sector del país pues estás Entonces invitado a participar a un evento que se va a organizar el 30 y 31 de agosto se celebrará la séptima edición de México geray real State 2023 en el hotel San Reyes aquí en la Ciudad de México contaremos con la participación de Bob Clark fundador de kleico cuarta impresora cuarta empresa Perdón constructora más grande de Estados Unidos quien junto a Luis Gutiérrez de prologgies Y Sergio alway Argüelles definza conversarán justamente sobre sus proyecciones y oportunidades que trae el New showing aquí en México hasta mañana viernes 4 de agosto tendremos disponibles entradas con valores especiales para que asistas a este evento Así que para mayor información por favor comunícate al 55 12 27 31 65 recuerda y comunícate al 55 12 27 31 65 para confirmar tu asistencia Juan Carlos contigo antes de cerrar el programa rápidamente vamos a hablar de la masterclass inmobiliaria de la oportunidad de poder capacitarse y lanzar su negocio inmobiliario cuéntanos Qué tal carín Buenas noches buenas noches a todo el auditorio Bueno pues nos presentamos aquí en tu programa que es un extraordinario foro para hablar de nuestra masterclass que bueno no es otra cosa que un entrenamiento de tipo comercial que está enfocado a todas las personas que quieren desarrollarse en el sector inmobiliario pero pues por alguna razón no tienen conocimiento y experiencia en el sector pero también para todos aquellos que ya lo hacen y puedan profesionalizar los conocimientos o la experiencia que ya tienen en el sector inmobiliario es un entrenamiento muy completo porque como por su palabra de entrenamiento nos lleva no solamente a tener conocimiento sino a tomar acción en el sector y poder tener resultados desde la primer sesión es el entrenamiento equipo donde van a poder aprender a durante un día yo les acompaño Carlos Nava también Francis langoa también a entender cómo captar promover y vender inmuebles La idea es este entrenamiento es para todas las personas que están interesadas y también entender Cómo hacer dinero con las bienes raíces no si estás viendo tu ciudad crecer de manera loca y no entiendes Porque tú no estás aprovechando esta ola y no sabes cómo comercializar o entrar en el sector inmobiliario pues la manera de hacerlo es a través de la capacitación es correcto y hablando de ciudades que están en en alto crecimiento pues vamos a estar Próximamente el 19 de agosto en la ciudad de Guadalajara el próximo 26 de agosto aquí en la Ciudad de México y el 12 de septiembre en Monterrey todo este conocimiento de bienes raíces lo vamos a llevar a tu ciudad y pues bueno para las personas que quieran participar con nosotros es importante que se puedan comunicar al 56 33 12 13 14 que nos mencionen con un mensaje de texto un WhatsApp a una llamada perdida que no escucharon aquí en tu programa y bueno vamos a tener 10 becas al 50% para las personas que estén interesadas en iniciar su negocio inmobiliario de hecho vamos a hacer algo excepcional hoy equipo porque yo te di muy poco tiempo para este programa vamos a dar una beca del 70% escúchenme bien 70% de descuento para los que nos van a contactar ahora mismo para participar a la masterclass las próximas fechas en la ciudad de Guadalajara 19 de agosto en la Ciudad de México 26 de agosto y en la ciudad de Monterrey 2 de septiembre contáctenos al 56 33 12 13 14 en este programa siempre hemos compartido casos de éxito tremendos y hace poco hablamos de Patricia horta un año después de la masterclass cumplió su meta de poder facturar su millón de pesos esto era una facturación muy superior un ingreso en realidad muy superior al ingreso que ya tenía como profesionista o la semana pasada hablamos de Luis Alberto briceño de Guadalajara que también hizo su primera operación superior a 150 mil pesos de comisiones en menos de 90 días después de haber estado en el programa Así que invitamos a todos a estar con nosotros y les vamos a regalar una un descuento una beca del 70% OK Nunca hacemos este tipo de descuento Pero porque hemos dado muy poco tiempo a la masterclass vamos a hacer un esfuerzo enorme 56 33 12 13 14 Juan Carlos Qué diferencia no está masterclass de todas las masterclass o todos los entrenamientos que existen en el mercado en menos de un minuto definitivamente la toma de acción todo el conocimiento que va a adquirir nuestro participante de La Master Class lo lleva directamente a la práctica No solamente en la sesión sino en los días posteriores aquí hablábamos ahorita en tema de rentas y la gran Promesa de la masterclass y el cumplimiento como unos casos que ya has mencionado es tener tu primer proceso comercial en los próximos 90 días ya sea una una venta o bien una renta que ya vimos qué es lo que se mueve más rápido los ingresos son importantes una captación bajita del 50 Perdón al 5% de un valor comercial promedio de tres millones estamos hablando que en tu primer trato puedes obtener 150 mil pesos de ganancia es el principal diferenciador que ve resultados desde desde la primer sesión excelente entonces pues les invitamos a contactarnos 56 33 12 13 14 equipos siempre es Demasiado corto Este programa esperemos estar con ustedes otra vez este sábado de las 2 a las 4 yo soy Kari guyabi Gracias por Gracias Perdón por escucharnos te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos