¿Cómo llegar a la Libertad Financiera gracias a los Bienes Raíces?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarlos de nuevo aquí en imagen Radio TV multicast desde los estudios de la Ciudad de México yo soy Karim guevi y les voy a acompañar eh durante una hora vamos a platicar de bienes raíces por supuesto estamos apasionados por este sector les vamos a ayudar a entender eh qué ocurre en nuestro maravilloso sector y lo que vamos a hacer pues es empezar con Juan Carlos Moreno vamos a platicar de las tiras del gobierno a ver qué ustedes piensan y principalmente nos vamos a basar sobre eh una reflexión de Robert Kiyosaki no hablamos de las mentiras del gobierno mexicano sino las las mentiras de los gobiernos en general después vamos a dedicar un poco de tiempo a la sección de arrendamiento el martes hacemos esto siempre el miércoles perdón hacemos esto siempre con Michel argi está con nosotros también en el estudio y terminaremos el programa con dos joyas de inversión eh para su consideración que están en Yucatán vamos a platicar de un proyecto que se llama arbolia y un proyecto que se llama marolas se van a dar cuenta a través de estos que tendrán la posibilidad Pues de construir su patrimonio invertir de manera inteligente en una zona de alto crecimiento eh les invitamos por supuesto a seguirnos en las redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias allá constantemente estamos compartiendo mucho contenido de hecho acabamos de poner a disp disposición de todos los asesores inmobiliarios una eh serie de gifts animados estos permiten para todos ustedes asesores inmobiliarios de poder literalmente personalizar sus historias en instagram Así que si les interesa recibir esos gifs es s sencillos son gratuitos solo tienen que ir directamente a mis redes sociales van a encontrarme en instagram particularmente Karim nimo encuentran el post que habla de esos gif personalizado ponen la palabra gif Y por supuesto se los mandamos con todo gusto para ustedes que son inversionistas eh buscando Cómo hacer crecer su patrimonio lo pueden hacer también en las redes sociales ponen la palabra inversiones y nosotros les mandamos la guía del inversionista Juan Carlos Es un gusto saludarte eh vamos a platicar entonces de estas mentiras un poco del gobierno y a ver qué qué me dices qué opinas eh justamente de estas yo cuando vi este eh este ví de Robert kosaki Primero me me sorprendió muchísimo porque soy fanático fanático de de de de Robert kosaki del del autor de de papa rico papa pobre Por supuesto el que ha sido Quizás El Gran padrino de las personas que eh han decidido crear una vida hacia la libertad financiera okay Para los que nos escuchan y que se preguntan Qué es la libertad financiera es esencialmente tener tiempo y dinero al mismo tiempo lo que buscamos lmente es tener tiempo y dinero al mismo tiempo No importe que ganes 10 millones de pesos al año o 500,000 pesos al año lo que importa es que tengas tiempo y dinero al mismo al mismo tiempo y muchas personas que nos escuchan seguramente tienen mucho dinero pero les falta tiempo trabajan cantidades de horas y otras personas Al contrario tienen un montón de tiempo y les falta dinero okay Entonces vamos a platicar de esas y él comparte eh ciertas mentiras seis principales que eh Me gustaría que que debatimos juntos y buenas noches por supuesto Buenas noches Karim un gusto estar aquí con con ustedes Buenas noches a todo el auditorio efectivamente Mira eh Cuando yo yo no conocía este libro yo conocía a Robert Kiyosaki por Padre rico padre pobre yo no conocía este libro investigando un poco la tesis que él pone sobre la mesa pues es bastante interesante no sobre todo porque eh Y se da muchísimo creo yo en América Latina no sé qué tanto se pueda dar en en Europa pero pues en lo general nos dice Oye es que para lograr la libertad financiera no puedes depender 100% de los programas que pueda hacer el gobierno tanto en educación tanto en salud como en en las oportunidades para crear no eh Por qué que tenemos este pensamiento de que si el gobierno me da puedo llegar a a tener a lograr mis objetivos financieramente hablando y No necesariamente es así sobre todo cuando insisto en América Latina que uno de sus principales problemas es la corrupción pues es complicado pensar en algo de esta manera y hace un análisis realmente muy exhaustivo muy crítico en función de cómo es que la mentalidad de de los mismos programas de gobierno que se van haciendo a lo largo de los tiempos nos van limitando un poquito sobre el el hecho de la libertad financiera y me gusta mucho el ejemplo por de la educación aquí en México nada más eh se hablado en diferentes programas pasas desde hoy que es ya obligatorio el kinder Garden No ya hay un certificado para los niños del kindergarden eh la primaria son 6 años la secundaria 3 años el bachillerato son 3 años y dependiendo de la carrera que elijas pueden llegar a ser tres cuatro hasta 5 años no y de ahí vamos eh o conozco personas por ejemplo que hacen maestrías o doctorados los cues nunca ejercen viven de las becas del mismo gobierno No digo que esté mal lo que digo es que es parte del del proceso en el cual nosotros decos mi libertad financiera es tal vez estudiar generar tres cuatro doctorados y por ahí poder financie y depende mucho de los objetivos como tú sabes Karim Yo me dedico al tema de de la educación y siempre le pregunto a los alumnos Queen conmigo A ver por qué quieres tomar educación y capacitación cuál es tu objetivo si tu objetivo es generar dinero tienes que que ir con capacitaciones muy puntuales muy directas que te den el conocimiento aplicable si tú lo que quieres es generar conocimiento para desarrollarlo y tal vez después replicarlo si el sistema eh tradicional puede ser funcional para ti pero esto Esto es bastante interesante insisto porque vamos de alguna manera poco a poco nos dice Robert que yo está aquí cayendo en un sistema en el cual es un círculo vicioso en el que pido siempre ayuda hacia estas mentiras del gobierno y quizás podemos aclarar a las personas que nos escuchan cuando hablamos de las mentiras del gobierno no hablamos del gobierno mexicano hablamos en general de la sociedad ni hablamos además de este gobierno o del gobierno anterior aquí en inversiones inmobiliarias no nos metemos en política ni nos interesa lo que decimos nada más es que la sociedad de cierta manera te empuja por ejemplo a estudiar muchísimo porque te dice sabes que si estudias muy bien Si haces una carrera pues vas a encontrar un buen trabajo y lo único que yo digo es Mira Hay un montón de personas cientas de miles de personas que gradúan cada año y que desafortunadamente no tienen el empleo que buscarían y muchas veces es porque la carrera que quizás han seguido no es una carrera que hoy tiene una aplicación concreta y una que permite tener un ingreso otro ejemplo de estos que quizás eh queremos compartir con las personas para que que entiendan es eh de tener que pagar muchos impuestos y yo digo Pues sí es bueno pagar impuestos pero también tienes que saber optimizarlos optimizarlos quiere decir por ejemplo usar los instrumentos que son útiles y que te pone a disposición el gobierno eso pasó cuando la semana pasada platicamos con anuar y con Óscar de de la educación financiera y del hecho de que haya buena deuda mala deuda otros ejemplo es el de ahorrar tu dinero y ahorrar tu dinero en el banco por ejemplo pues no genera por supuesto eh mucho retorno muchas veces al contrario con la inflación puedes tener una situación muy distinta Sí es correcto Sí mira el habla eh como tal la tesis y lo bien bien lo indicas en en términos generales pero pues es la la libertad y la o la paz financiera que es un momento en un concepto que que da en el libro pues es es alcanzable en medida de que te puedas hacer responsable de dicha libertad financiera y esto puede llegar a ser muy duro Karim eh porque muchas veces no entendemos que la libertad nos lleva una responsabilidad mayor y esto insisto puede ser muy duro para América Latina porque sí la realidad es que estamos acostumbrados a Pues que la educación por ejemplo en México es laica y gratuita no no nos tiene que costar Y si tú en Europa por ejemplo yo sé que la educación es es es Es cara en Estados Unidos la educación es cara y aquí la realidad es que podramos decir que tal vez no nos no nos cueste aún así cuando entramos a un sistema que no nos permite educarnos de la forma correcta pues caemos en estas mentiras y te voy a poner un ejemplo y lo acabas de decir difícilmente una carrera que tal vez que no sea contabilidad te ayuda a realizar tus finanzas no es bien complicado que te te den educación financiera en una carrera eso en en las currículas te lo puedo decir de primera mano la realidad es que no existe no existen los procesos que conocemos eh todos pero no existen tal vez educación muy puntual que te pueda llevar a un resultado Y es ahí donde nosotros vemos una necesidad real para para nuestros participantes de la masterclass porque la masterclass te da 1 elementos importantes que es la eh la capacitación como tal una teoría pero sobre todo una práctica y un resultado en el corto plazo estamos hablando Karim que tenemos casos que en los primeros 30 días Se han generado 20,000 40,000 pesos en promedio después de haber tenido la masterclass Y esto es lo que me refiero con una educación práctica es decir si tú lo que necesitas es dinero y financiamiento tienes que encontrar un elemento de capacitación que te permita tenerlo de de perm crear el dinero de forma inmediata Totalmente de acuerdo contigo Hay muchas muchas muchos tipos de Educación y por supuesto lo ideal es poder encontrar una educación práctica además hablamos aquí a personas que están hoy en día en una posición donde sienten que no están ganando el dinero que quisieran ganar sienten que están dedicando mucho tiempo a una actividad en la cual no se sienten totalmente cómodo Quizás hasta ni sienten que su actividad contribuye fundamentalmente o se en este caso la manera de poder rectificar la trayectoria es en realidad de regresar a una educación práctica y lo que te aconsejamos es poder seguir una capacitación una educación en un sector que te va a permitir tener más tiempo tener más dinero quizás no tener que trabajar todos los días y entonces generar el ingreso que tú quieras y aquí es donde recomendamos hacer uso por supuesto del vehículo inmobiliario de aprovechar el hecho de que aquí el mercado inmobiliario está creciendo de manera rápida para poder aprender de bienes raíces y tú nos vas a platicar expar justamente Juan Carlos de la masterclass inmobiliaria cómo funciona Sí y este vehículo justamente es la masterclass inmobiliaria que es un entrenamiento de tipo comercial de un día intensivo donde el participante aprende tres elementos básicos de la la gestión inmobiliaria como es la comercialización como lo es el el crear una campaña en en bienes raíces y como es la negociación justamente en bienes raíces porque siempre negociamos con propietario o con comprador Entonces estos tres elementos nos van a permitir dar tres resultados eh prácticos para esta masterclass el primero y el que uno de los que más me gustan es la presencialidad es una masterclass presencial que te permite generar nuevos y mejores negocios Porque nuestro grupo es multidisciplinario te puedes encontrar gente que está eh siendo eh tiene un negocio parecido al tuyo que puede complementar y te puede ayudar dos pues sales de esta masterclass con un inventario sano completamente vendible para que tú lo puedas comercializar y puedas ganar tus primeros ingresos dentro de los primeros 30 días de la masterclass y son ingresos importantes que van desde los 20,000 pesos Karim hasta casos donde tenemos eh más de más de 100,000 pesos en este en este periodo y tercero uno de los también que que más me gustan es nuestros participantes salen con una cita para captar su primer propiedad y para que lo puedan dimensionar nuestro auditorio es el 50% del trabajo que hace un asesor profesional inmobiliario lo vamos a hacer en esta sesión porque los llevan de la mano de la A a la z es una sesión que se imparte insisto en un solo día es presencial y vamos a estar este fin de semana este sábado 11 de mayo en Monterrey vamos a estar el 25 de mayo en Ciudad de México y primero de junio en Guadalajara a todas las personas que nos están escuchando o viendo los invitamos a que nos envíen un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien pueden ver en su pantalla el código QR lo pueden escanear y con eso un asesor especial ad te va a dar toda la información 56 33 12 13 14 y Karim quiero Eh quiero comprometerte a ti y a Carlos que son nuestros ponentes que puedan ustedes llevar a nuestros participantes tres de ellos los más comprometidos en una mentoría específica con ustedes Pero además de todo tenemos 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen a los números antes mencionados 56 33 12 13 14 A mí me gusta mucho el concepto de la mentoría porque me permite acompañar una persona de az y hoy Estaba hablando con uno de los talentos por supuesto aquí de la de de imagen radio y televisión eh El príncipe de los sueños le mando un mensaje a carlos por supuesto y él me decía Oye sabes qué Yo quiero aprender de ti decía Pues sí ven pégate vas a ver vamos a aprender Te voy a enseñar Cómo comercializar diferentes segmentos de propiedades él está interesado en el sector de lujo y vas a ver cómo puedes combinar tu actividad de Talento de artista con una actividad de venta inmobiliaria y est esto te puede generar grandes ingresos entonces en en lo que nos queda del tiempo por favor recuerda a las personas Aquí Cuál es la promesa de la masterclass inmobiliaria La promesa de la masterclass y además en función de una garantía Es que tú puedas generar tus primeros 50,000 pesos en los próximos 90 días primeros 50,000 pes en 90 días ni siquiera dedicándote al 100% de esto Karim Y esta es una promesa de la masterclass recuerden Monterrey Ciudad de México y Guadalajara 10 becas al 50% 56 33 12 13 14 pues muchísimas gracias Juan Carlos por estar con nosotros equipos si están interesados en aprender del sector inmobiliario es super sencillo Pónganse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos continuamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto eh poder acompañarlos esta noche vamos a platicar ahora con Michelle aregui nuestra analista en arrendamiento el miércoles tradicionalmente platicamos mucho a todos ustedes del sector eh de las rentas aquí en México muchos que en vivir de las rentas muchos están esperando hacer inversiones inteligentes y poder generar un ingreso cada mes pero muchos se citan también en diferentes tipos de esquemas de renta y y hoy Michelle Nos traes eh la respuesta a algunas de las preguntas que se hacen nuestro auditorio que nos pregunta qué es mejor alquilar o rentar a corto plazo o rentar a largo plazo Gracias Karim muy buenas noches lo saludo con mucho gusto a toda tu audiencia eh exactamente Karim el día de hoy vamos a platicar eh sobre Qué es mejor rentas a corto o a largo plazo y por supuesto que todas tienen eh beneficios ya se a corto o a largo plazo sin embargo por supuesto tienen beneficios y también sus desventajas Entonces vamos a empezar a platicar acerca de las estancias y de estas rentas a corto plazo por plataformas eh que ya conocemos no como por ejemplo airbnb vamos vamos a hacer un análisis bien rápido y bien interesante en donde vamos a hablar de un mes Okay un mes de digamos que tiene 31 días vas a tener a más de 20 personas diferentes en tu inmueble Okay está está comprobado que por supuesto que vas a tener mejores ingresos sin embargo imagínate Karim el desgaste que va a tener tu inmueble teniendo a más de 20 personas diferentes y que por supuesto no sabes ni de dónde vienen y que más o menos Ahí las plataformas te permiten poner ahí tu identificación y y hacerte una medio verificación Okay entonces ahí tenemos un riesgo ya en donde Sí por supuesto estás ganando más dinero que en una arrendamiento normal sin embargo el desgaste de tu inmueble va a ser mucho mayor y por supuesto el riesgo ahora Vámonos del otro lado a estas estancias de largo plazo que conocemos como las rentas eh normales las rentas anuales en donde vas a tener tu ingreso fijo eh estos te va a ingresar ya de manera mensual cada día fijo contrario a las rentas de corto plazo que no sabes si te van a rentar o no te van a rentar digamos un domingo por ejemplo que la gente Eh decide simplemente quedarse en casa y no salir ahora tienes que ponerte a pensar también Qué tipo de inmueble tienes Okay a qué se presta si lo tienes cerca de por ejemplo universidades te avientas a a largo plazo No porque si no no te va a servir si no está en la playa para hacerlo a corto plazo por ejemplo Entonces es Es bien interesante Karim Mira yo yo estoy fanático de los dos esquemas pero como bien dices depende del objetivo que tengas eh Cuando tengas una propiedad que puede ser rentada de manera intensiva y tu objetivo es fundamentalmente el retorno de inversión creo que no es mejor y el el activo de bienes raí es más más inteligente para mí es el hotel porque tienes la oportunidad de rentar la la eh la vivienda la noche la habitación pues 365 días al año a un precio diferente des puedes aprovechar eh el y management la modificación de precio para maximizar por supuesto ocupación y retorno de inversión la segunda mejor manera de hacerlo es la renta vacacional okay Porque te da esta opción Pero tienes razón eh Hay un desgaste importante en una renta de de de hoteles en una operación hotelera hay un equipo de mantenimiento un equipo de limpieza que mantiene la propiedad Porque si solo dejas la gente entrar y salir muy rápidamente tienes gastos superiores a a los rendimientos y y Hay riesgo efectivamente también implicaciones y después me gusta mucho la renta estudiantil porque rentas para 6 meses muchas veces una temporada eh escolar y y ahí tienes maneras de hacer un poquito más de de pricing y de poder cambiar el precio y si no puedes hacer todo esto tienes que rentar de manera Residencial Y hay muchos mercados en los cuales la renta Residencial es muy atractiva en en términos de de retorno de inversión y es un buen producto pero son objetivos totalmente distintos Lo que sí es cierto es que en cualquiera de los eh esquemas tienes que protegerte como propietario como inversionista y tienes que tener los instrumentos adecuados para la renta vacacional para mí es un seguro de de de contenido para tu casa porque la gente te va a romper cosas constantemente para la renta Residencial en realidad quieres un seguro contra el arrendatario una protección jurídica por ejemplo exactamente y justo aquí lo acabas de decir tú dices a ti te gustan todos los tipos de arrendamiento pero yo sinceramente más me inclino por los que son a largo plazo Por qué Porque vas a tener más seguridad porque tú ya vas a saber a mí me gusta la estabilidad la seguridad yo ya sé que cada día cco de cada mes yo voy a tener mi renta y cómo me voy a asegurar de tener esta renta puntual y constante Por supuesto que con la protección jurídica de arrendamiento de gestia Por qué Porque no nada más el contrato Sí por supuesto nos brinda seguridad sin embargo eh tener esta garantía que hacen las protecciones jurídicas de arrendamiento no la vas a obtener nada más con el contrato Okay asegúrate de que tienes una persona completamente confiable en tu inmueble porque ojo la vas a tener un año año viviendo en tu propiedad entonces Imagínate que le das la oportunidad a alguien que no conoces y que pueda ser desperfectos en tu propiedad de vivir no y que y Y no vas a saber si suba renda si hace fiestas si va a molestar a los vecinos y esto al final te va a afectar a ti entonces lo que tienes que hacer es contratar una protección jurídica dejes ya eh eh si me permites Karim voy a compartir el teléfono para todas las personas que estén interesadas en proteger su inmueble en proteger su arrendamiento y en asegurarse de que las rentas les caigan a la cuenta de manera constante lo único que tienen que hacer es contratar la protección Okay el teléfono es el 55 1277 0883 lo repito nuevamente el teléfono es el 55 1277 0883 ahí van a recibir todos los flyers van a recibir toda la información acerca de Cuánto cuesta cuánto es la inversión ahora la inversión ojo es anual Karim estamos hablando un promedio de 5000 a 5500 pes Para todo el año y qué vamos a hacer para todas las todas las personas que nos escriban en este momento vamos a darles el seguimiento a rentas de manera gratuita se los vamos a regalar solamente el día de hoy Porque por supuesto que tiene un costo adicional hacer este seguimiento mensual a las rentas a saber Oye ya te pagaron Oye inquilino Ya pagaste se los vamos a dar de manera gratuita sabes que yo cuando escucho esto digo Oye si la renta por ejemplo la protección de tu vivienda que vale vamos a decir 2 3 millones de pesos tomamos 2 millones de pesos para que sea un cálculo muy sencillo si te cuesta 5000 pesos por ejemplo una policía jurídica y Estos son 400 pes por mes esencialmente por qué no ajustar la renta de tu eh propiedad para subirla de 400 pes para asegurarte de tener una protección contra justamente una arrendatario que podría Eh pues dañar la la vivienda quizás tener actividades ilícitas o simplemente lo que pasa más frecuentemente por los accidentes de la vida no pagarte la renta y al no pagar arte la renta a ti te pone en una situación tremenda porque si no la pagas durante 90 días qué va a pasar el banco si la compraste a crédito lo que la mayoría de las personas hacen te va a quitar la propiedad te la quita y no tiene ningún tipo de escrúpulo el banco te mira eh y te y te mira como una tabla Excel una casilla en la tabla Excel pues me debes tres meses de renta no lo pudiste pagar pues ya está tú no puedes como explicar al banco que no es tu culpa sino la de tu arrendatario pero si tuvieras una protección por 400 eh el el por mes realmente el impacto es grande y me hace pensar en una en una frase que que siempre uso que se llama que dice pequeños permisos grandes fracasos para las decisiones que a veces tomas en la vida y que eh son pequeñas decisiones pero que pueden tener un impacto tremendo y tomar una póliza jurídica En mi opinión es de estas protege tu patrimonio porque si no pagas 400 pesos por mes para prot dejer una vivienda de 2 millones de pesos Pues si te pasa algo de cierta manera es Casi casi que lo buscaste sabes exactamente ahora fíjate gestiti tiene algo bien interesante buscamos en más de 50 portales nacionales e internacionales sobre la persona a la que le vas a dar la oportunidad de habitar tu casa tu departamento incluso tu terreno tu local lo que sea todo se tiene que proteger todo lo que se arrende se tiene que proteger Entonces es bien sencillo lo único que tenemos que hacer es necesitamos el nombre y hacemos la inves nuestro sospecho se encarga de investigar a quién le vamos a dar la oportunidad y listo Entonces nos evitamos problemas tú sabes esto yo siempre lo digo el tiempo es el recurso más importante que tenemos Entonces no te lo gastes no te gastes tu tiempo con una pequeña inversión puedes hacer que alguien más invierta de este tiempo y se y se dedique a investigar a quién le vas a dar la oportunidad Qué bien que menciones que todo lo que se renta se tiene que proteger porque a veces nos damos cuenta tenemos una bodega tenemos un local tenemos una oficina y pensamos que podemos rentar sin protección porque quizás rentamos una persona moral el mismo tipo de investigación se hace para una persona moral y se valida que esta persona moral estará en posición de poder rentar la propiedad durante el tiempo del contrato entonces para mí la combinación eh ganadora es un buen contrato de arrendamiento que que toma en cuenta Por supuesto las cláusulas de separación eh hemos hablado aquí en este programa de la cláusula de mediación por ejemplo regularmente Y por supuesto una polia jurídica porque cuando se presenta el accidente lo que menos quieres cuando no estás recibiendo tu renta es además tener que pagar un abogado que te va a costar una fortuna porque pues es su trabajo eh llevar a cabo este proceso para recuperar un inmueble un un tiempo largo y costoso Y por supuesto aquí lo acabas de decir cuando tengas un problema porque no te protegiste créeme Karim no te va a costar ni 5000 ni 6000 ni 10,000 pesos entonces hay que hay que invertirle en evitar problemas Entonces les voy a repetir el número el teléfono es el 55 1277 0883 importante eh usualmente damos estos webinars de información entonces mándenos un mensajito para ahí por ahí eh ahí está el QR a las personas que nos están viendo en su pantalla para que nosotros les podamos platicar sobre cómo funcionan estas protecciones Hay que crear la cultura de la seguridad en México Karim no tenemos la cultura de la seguridad Entonces es bien importante que todos se sepamos y conozcamos Qué es una protección bien conocida como póliza jurídica es lo mismo una protección jurídica de arrendamientos básicamente lo mismo bien pues Michel Esto me gusta mucho porque ayudamos a a las personas a entender hay algunos mensajes que nos están llegando a partir de la redes sociales les recuerdo que nos pueden encontrar como Karim neximo inversiones inmobiliarias y eh Hay una persona que me dice Oye si yo ya he empezado mi contrato de arrendamiento con un inquilino es un propietario que nos está compartiendo esto y quiere saber si todavía es tiempo para él de agregar esta póliza jurídica encima del contrato en curso del contrato eso es una respuesta que no tengo muy rápidamente por favor por supuesto Claro que se puede Claro que se puede hay que checar varios puntitos Pero por supuesto que se puede entonces ya tienes tu respuesta ponte en contacto con Michelle directamente para obtener más información nosotros vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y vamos a platicarles ahora de oportunidades de inversión y de hecho voy a agradecer a todas las personas que nos están contactando a través de las redes sociales y que siempre eh nos hacen llegar sus preguntas de hecho Isabel vamos a usar la tuya para empezar Isabel nos manda un WhatsApp y ella nos pregunta de manera muy sencilla Oye Karim Quiero comprar una propiedad pero no sé si comprar una casa un departamento es para rentar en Yucatán qué me aconsejas Y qué bueno eh Isabel Porque vamos a poder debatir justamente de esto de esta estrategia con Carlos Carlos Nava Un gusto tenerte aquí con nosotros por supuesto tú eres especial lista en bienes ríes coo de éxito y inmobiliario eh Y aconsejas muchas veces aquí en el programa sobre cómo hacer inversiones inteligentes antes de contestar a la pregunta de Isabel vamos a contestar a la primera pregunta sobre es interesante o no invertir en Yucatán para empezar y cuál cuál Cuáles pueden ser las razones por las cuales uno podría decidir invertir en en Yucatán Pues de entrada Karim el mejor momento de invertir es bueno Y en dónde es ahorita Yucatán te podría decir de las siete maravillas del mundo o sea estamos viendo cómo ha crecido Quintana ro a través de la parte del turismo el Cuando alguien va a invertir en el sector inmobiliario yo siempre les he dicho inviertan en turismo porque la gente se está moviendo para allá sabemos que es oferta demanda a mayor demanda el precio crece entonces hay dos formas de estar trabajando un bien inmueble una es a través de las plusvalías de lo que va a crecer tu inmueble y la otra es a través de lo que te va generando ingresos residuales que son las rentas no Entonces eso hay que evaluarlo ahora por qué Yucatán Yucatán es un ahorita el estado de mayor plusvalía tú puedes invertir en Tulum tú puedes invertir en Cancún puedes invertir en Rivera Maya pero aquí los precios ya subieron Ahora si quieres invertir ahí tienes que ser un inversionista que tengas al menos millón millón y medio para entrar Yucatán es el momento donde va a empezar está empezando a subir el valor puedes invertir desde tener 50,000 pesos 100 1000 pesos eh Y y hacer una gran inversión que te va a dar una alta plusvalía el tema en por ejemplo eh la parte de ahorita invertir en algún otro medio de inversión en otras ciudades como hemos hablado San Miguel de Allende Puerto vallarte y todo esto ya ya estás tarde o sea la plusvalía que se va a dar va a ser menor otro tema muy importante es el New sharing las empresas están ahorita situando en el 10% el 8% de todas las empresas que están viniendo del extranjero están en Yucatán por qué Porque es el estado más seguro de la República y uno de los estados más seguros de todo el mundo Entonces las empresas extranjeras una quieren estar al lado de uno de los de los países de mayor consumismo del mundo que es Estados Unidos que Ah no quiere estar al lado de de de Estados Unidos tienes Puerto Progreso donde tú vas a tener importaciones exportaciones a Estados Unidos a Canadá a Europa a latinoamérica y además es una ciudad segura tú puedes estar aquí sabes que no te van a saltar tu transporte logístico no te van a a saltar tus empresas es algo donde ahorita las empresas están llegando y eso hace que a mayor demanda más empresas llegan más empleos se generan más inversión extranjera más inversión nacional y todo eso obviamente va a subir muchísimo el precio de los terrenos Oye equipo de la producción tienen los gráficos que yo les había mandado si las tienen van van a correr el primer gráfico para ilustrar lo que decía eh Carlos eh el mapa de plusvalia en la zona de Yucatán entonces aquí Isabel para contestar tu pregunta primero invertir en este estado es inteligente Porque tienes una plusvalía importante esto es un análisis que hicimos con tinza la presentamos el año pasado eh Y presentamos el crecimiento eh del valor de las propiedades de un año para otro casi 16.5 por de crecimiento anual es uno de los estados con el mayor crecimiento ent es muy bueno segundo eh Por supuesto gráfico equipo el de la seguridad competitividad y calidad de vida eh si lo pueden poner en pantalla también eh esto les va a ayudar a entender Por qué Yucatán es un lugar donde es bueno vivir primer lugar en seguridad lo menciono Carlos Mérida es una de las ciudades más seguras del mundo y la más segura de América Latina un estado competitivo un estado que está abierto para el negocio un estado donde hay empresas importantes que están creciendo ahora después la pregunta que te tienes que hacer ya pueden quitar este este mapa porf la pregunta que te tienes que hacer Isabel es Qué tipo de objetivos de inversión tienes qué Rango de tiempo qué horizonte de tiempo tienes si tú horizonte de tiempo es más largo Yo te invito a invertir en tiera si tu horizonte de tiempo es más a corto plazo Pues yo te diría pues compra algo que ya está construido y que vas a empezar a generar una renta amortizar cierto capital desde ahora pero en mi opinión lo mejor para poder hacer crecer tu capital siempre va a ser una preventa y idealmente una preventa en renta garantizada tenemos productos aquí que te podemos acercar si te interesa saber de estos contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 hay productos en renta eh garantizada desde 1,000 y medio de pesos 1.2 millones de pesos con una rentabilidad una una renta garantizada por contrato y dos yo lo que te aconsejaría es comprar tierra en realidad Porque si compras tierra de manera inteligente puedes comprar un costo mucho más económico puedes comprar un un lote por ejemplo desde 3 a 400,000 en preventa que va vas a comprar con mensualidades muy largas podrías pagar hasta 60 meses y entonces podrías evitar descapitalizar podría estar pagando de 4 a 5,000 pesos de mensualidad eh por mes y esencialmente dejar el paso del tiempo para llegar a la generación de plusvalía y en un periodo de de 5 años eh Te puedo garantizar que vas a duplicar el valor de tu terreno si aplicamos un 15% por ejemplo de de plusvalía a qué tienes que tomar en cuenta cuando decides invertir en tierra tienes que asegurarte de estar invirtiendo lo más cerca posible de la moncha urbana pero no dentro dentro porque si no ya no tienes crecimiento quieres estar unos 10 15 minutos por ejemplo del anillo periférico de eh Mérida quieres estar a menos de 30 minutos del eh Por ejemplo aeropuerto de Mérida tienes Quieres estar a menos de 30 minutos del centro de la ciudad de Mérida para que estés en una zona de crecimiento y donde el costo por metro cuadrado puede aumentar por ejemplo tenemos un producto sumamente atractivo que hoy en día se vende eh Son lotes eh residenciales en un fraccionamiento eh Premium donde vas a poder comprar lotes de 240 m cu desde 350,000 pes Okay este precio de 350,000 pes incluye un descuento exclusivo para la comunidad de inversionistas del programa de casi 30,000 pes entonces imagínate estás Ya ahorrando un 10% casi del valor del lote pero no es esto Esta Joya de inversión que encontré yo en Mérida tiene un costo por metro cuadrado de 400 cuando en la zona hay productos que están en venta hoy en día a 3,000 pes por metro cuadrado O sea estás comprando casi con un 60 por de descuento sobre este el el precio del mercado ahí tienes una oportunidad de mi opinión tremenda porque cuando compres de manera inteligente porque tu costo es bajo y no te tienes que descapitalizar automáticamente vas a tener un doble efecto el efecto del aumento del precio de mi lote a lo largo del tiempo y el hecho de que yo compré mucho más bajo que el precio del mercado si tú estás interesado Isabel o cualquier persona que nos escucha o que nos vea que esté interesada justamente en saber más de esta oportunidad es muy sencillo contáctenos al 5633 12 13 14 es el 56 33 12 1 14 y nos van a mandar un mensaje que dice que quieren saber del producto que se llama arbolia Okay arbolia y les mandaremos toda la información de hecho les invitaremos a un webinar de inversión donde van a poder entender cómo seleccionar tierra de manera inteligente y Cómo hacer crecer su dinero Isabel Si estiramos un poco más la reflexión Qué puedes hacer después yo si compro tiera de manera inteligente y sé que voy a duplicar el valor de mi lote luego lo que hago es analizar si voy a poder con construir Sencillamente en este lote y obviamente Busco un fraccionamiento que está en régimen de condominio que tenga amenidades diferenciadoras aquí tienes por ejemplo canchas de paddel canchas de fútbol eh ca Club tienes piscinas albercas tienes eh centro de yoga Pet Park tienes eh una ciclovía tienes eh una ludoteca salón de uso múltiple literalmente todo lo que necesitas para poder operar Pero qué veo después cuánto me va a costar con construir y si construyo en esta zona A qué precio voy a poder vender y ahí es donde hay una maravilla en la construcción cuando lo sabes hacer de manera inteligente si Estoy construyendo literalmente una casa de 200 m cu por ejemplo en este lote de arbolia yo voy a gastar alrededor de 10,000 pes por metro cuadrado si he comprado mi lote 350,000 pesos con el descuento con 2.3 2.5 millones de pesos tendrá una casa construida cuando se entrega por su puesto este desarrollo y en este momento lo que va a suceder es que tendré una casa que estará muy por debajo del precio del mercado hoy en día las casas en estas zonas se cotizan alrededor de 3.5 millones de pesos o sea yo Estoy construyendo con un 30% por debajo del mercado y con el paso del tiempo porque voy a obtener mi casa en 5 años cuando ya haya termino de pagar mi lote puedo vender esta casa probablemente alrededor de 5 o 6 millones de pesos aquí estoy creando valor de manera importante la diferencia entre las dos estrategias Isabel es comprar la Tierra hoy para venderla mañana y hacer una plusvalía y así no tienes que hacer nada dejas el tiempo hacer su trabajo solo compras en una zona estratégica O al contrario compró la tierra y agrego valor construyendo Y en este caso multiplicas tu valor son dos retos totalmente distintos Isabel Si quieres saber más es muy sencillo ponte en contacto con nosotros te vamos a explicar nosotros damos asesoría a todos los que la buscan eh Durante los webinar de inversión presentamos estrategias métodos concretos y presentamos por supuesto oportunidades de inversión totalmente seguras para participar Solo tienes que mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 si me están viendo en la tele todos los que me ven es muy sencillo lo único que tienen que hacer es mandar o más bien escanear el código QR que ven en la pantalla automáticamente llegarán hacia mí y les mandaré toda la información para que conozcan este producto arbolia lotes residenciales en un fraccional en un fraccionamiento Perdón Premium con amenidades régimen de condominio totalmente eh escriturado con todas las licencias totalmente con total seguridad eh A partir de 350,000 pes gracias al descuento de 303,000 pes que obtienen al marcar por parte de inversiones inmobiliarias 56 33 12 13 14 nos vemos al regreso del corte continuamos Carlos continuamos y terminamos con fuerza Gracias a todos los que nos están escuchando y los que nos están eh compartiendo sus mensajes a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones y mobilidades nunca duden en mandarme una propuesta de colaboración una asesoría una pregunta o un problema que quisieran resolver en el sector inmobiliario con mucho gusto aquí les acompañamos les ayudamos tenemos expertos a nuestra disposición legales Fiscales por supuesto arquitectos y todos los actores del sector inmobiliario Vamos a continuar platicando del destino de Yucatán ya hemos establecido Por qué invertir por ejemplo en un fraccional o Perdón en un fraccionamiento eh Residencial Premium cerca de de la ciudad de Mérida era una opción estratégica eh y muy eh rentable Muy lucrativa ahora vamos a platicar al contrario de destinos de playa si quisiéramos eh comprar por ejemplo en la zona que llamamos el Triángulo del Oro es decir al norte de de Mérida eh más cerca de las playas principales Qué tipo de producto podíamos recomendar calos a nuestra audiencia Pues buenas noches Karim estamos aquí de vuelta les traemos un gran producto tiene muchísimos beneficios y te voy a decir varios de ellos lo primero como siempre hablamos de bienes raíces location location location debe estar bien ubicado este producto me encanta porque justamente como comentas Karim está ubicado a 35 km de Mérida centro o sea estamos hablando como 25 minutos de El donde está el anillo periférico en la zona norte que es como bien comentas la zona donde se está extendiendo la Mancha urbana entre más cerca estés a la Mancha urbana tu terreno va a subir o tu inmueble va a subir muchísimo de plusvalía Entonces estás a 25 km de este de periférico eh norte de de Mérida Estos son 25 minutos Pero estás también a 20 minutos de dos playas increíbles que a mí me gustan mucho por ahí si la producción me apoya con los videos Porque mira Nosotros siempre hablamos de de este las playas paradisíacas de de cómo se llama de Cancún de Tulum todo lo que es quintan ro no pero hemos dejado de ver ahorita pueden ver los que están viendo el video esta playa que es San Bruno es una playa que no le pide nada a las playas de quintanar Ro esas son hermosas estas también son igual de hermosas algo que ha generado Que suba mucho la oferta y aquí está una parte del video también vamos a presentar lo que es t chac Puerto estos terrenos están a 20 minutos de San Bruno 20 minutos de telchac Puerto y entre los dos están las playas rosadas que son también una maravilla de la naturaleza ver volar a los flamengos en forma de vv es una ubicación privilegiada lo que construyas ahí vas a tener un nivel ocupacional alto porque a 5 minutos de ahí tienes centros arqueológicos como istambul tienes también este zonas bueno Pueblos Mágicos comisarías este tienes más de cuatro o cinco cenotes que también son una experiencia increíble y adicional en el terreno vas a tener tú amenidades vas a tener también tú un club de playa a unos 25 minutos de ahí entonces la ubicación Karim es privilegiada y también tienen el la segunda joya que te diría de estas inversiones inteligentes siempre compra barato o sea siempre compra a buen precio de tierra como comentábamos en el bloque anterior tú tienes que comprar en preventa porque cuando tú compras en preventa ganas dos plusvalía la primer plusvalía es por comprar a a a buen tiempo antes de que se termina el desarrollo porque cada avance por etapas de este desarrollo te va te va subiendo un 20 30 hasta 35 por.

y aquí pues no es la excepción Entonces estás comprando a buen precio y dos el precio Hoy estamos manejando Karim son 157,000 el lote 150 y ojo los lotes o los terrenos son de 350 m cu esa es una maravilla tú hoy quieres invertir en alguna ciudad que ya hizo Boom como todas las que hemos hablado de Quintana ra ya no hay terrenos de 350 m y si quieres un terreno de 350 m te va a costar arriba de millón y medio 2 millones para arriba Sí y más este por la ubicación entonces aquí hoy hoy tú estás consiguiendo terrenos en 157,000 pesos es realmente parece una burla Karim pero cualquier persona puede invertir desde 23 o sea 25,000 pesos 30.000 pesos donde tú vas a pagar de engancho o sea con el 20% de enganche y atención Karim porque te traigo una gran promoción ahora para el día de las madres vamos a dar 20.000 pes de descuento Solo este domingo que vamos a tener un webinar para todas las madres que nos pongan hoy un mensaje quiero invertir en marolas Sí este es este proyecto se llama marolas quiero invertir marolas o nada más pongan marolas marolas pongan ahí y y se van a ganar 20,000 pesos de descuento todas las mamás que entren a este webinar y por ahí les voy a dar un consejo a los Caballeros pues denle Díganle a la a la esposa que mande el mensaje para que les demos este descuento y con todo gusto las primeras 15 personas que nos manden un mensaje al 56 33 12 13 14 les vamos a dar acceso Karim a un webinar totalmente gratuito Esto va a ser el domingo a las 12 vamos a tener dos uno mañana a las 7 de la tarde sí jueves 7 de la tarde y el otro el domingo a las 12 nada más en estos dos es en el en los únicos donde vamos a dar esta promoción en etapa tres y vamos el domingo abrir ya la etapa cuatro Pero obviamente como abramos la siguiente etapa los precios van a subir estamos estimando que estén en 180 190,000 pesos Así que aprovecha porque la etapa 1 se va quedan 20 lotes Karim creo que es una estrategia esta que mencionas muy interesante siempre siempre siempre pienso a esta imagen que me compartiste cuando dijiste Karim sabes qué mira lo que era Dubai hace 50 años y después dije sabes qué pues nib vamos a tomar Dubai miremos lo que era Santa Fe por ejemplo hace 40 años y después miros sabes qué miramos lo que era satélite por ejemplo hace 30 años o miramos lo que era Puerto Cancún hace 20 años miramos lo que era Tulum hace 20 años comprar tiera cuando lo sabes hacer de manera inteligente obviamente es estratégico porque tienes la oportunidad de hacer eh un crecimiento tremendo ahora muchos de ustedes también se estarían preguntando Oye pero comprar tiera de esta manera Cómo protegemos al medio ambiente Pues que sepan Por supuesto que hay reglas por supuesto eh Hay un impacto ambiental que cada desarrollador tiene que como tiene que obtener una un acuerdo de de de factibilidad Más bien una una licencia de factibilidad por parte de semarnap Entonces no pueden hacer lo que quieran los desarrolladores y aquí en el programa por supuesto No promovemos proyectos que vienen a destruir la naturaleza eh queremos que sean al contrario proyectos que se integran directa amente dentro de la naturaleza ahora este producto tiene una característica son terrenos de inversión lo que quiere decir que vienen semiurbanizados eh es la responsabilidad del del propietario de urbanizar el lote con un pozo por ejemplo con un biodigestor etcétera todo esto se los explicamos por supuesto durante el webinar la razón por la cual son tan económicos es porque dan la oportunidad de poder jugar mucho con la plusvalía Y esto es lo que les explicaremos en el webinar cómo pues es muy sencillo no Nos tienen que mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que tienen en la pantalla y les explicaremos en detalle como ustedes también pueden invertir en en vs de manera inteligente Carlos les damos entonces cita para este domingo a las 12 de la mañana y les vamos a dar meses sin intereses también 36 meses Así que vale la pena entonces gran descuento para las madres un mensaje a todos los papás que están pensando en hacer quizás un regalo especial creen un legado para su esposa regálenme un tereno por ejemplo 56 33 12 13 14 nosotros nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias buenas noches Soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita