¿Cómo detonar la inversión inmobiliaria en México?

I de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godbi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias. Aquí estamos en los estudios de Imagen Radio y TV Multicast en la ciudad de México y es un gusto poder acompañarlos para este programa especial que preparamos para cada uno de ustedes con lo mejor del sector inmobiliario. Ahora, si están pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de los bienes raíces, yo les invito a que se queden con nosotros durante estas dos próximas horas. Les vamos a ayudar a entender un poco más de lo que sucede en México. Más bien les invito también a que nos sigan en las redes sociales y que en vivo nos escriban.

Me encuentran como Karim Neximo en Instagram o en X. Siempre un gusto poder contestar a sus mensajes y siempre un gusto poder acompañarlos. Ahora hay una cantidad de actualidad para el sector inmobiliario. Es una es es tremendo. Creo que este año 2025 si hubiéramos tenido que predecir que iba a ser tan dinámico en noticias para el sector inmobiliario, no lo hubiéramos podido creer. Sabíamos que la llegada de Donald Trump iba a llevar su lote de turbulencias, pero yo no imaginaba que iba a ser así. ¿Okay? imaginaba que iba a llegar y como cualquier político, pues no iba a intentar avanzar a marcha forzada. Y por ende lo que muchos de nosotros nos preguntamos es si realmente todo lo que sucede puede impactar nuestra economía.

Y para analizar en realidad esto, en lugar de especular, mejor hacelo con expertos que nos van a ayudar a entender cuáles son las cifras de la economía mexicana y cómo está evolucionando la inversión en nuestro país. Por ello me acompaña Ana Lilia Moreno, quien es la coordinadora del programa de regulación y competencia de México. Evalúa Ana, es un gusto tenerte con nosotros en el programa. ¿Cómo estás? El gusto es mío, Karim. Bien, gracias. A ver, ante este panorama complejo es la es la palabra clave que podíamos usar. complejo, eh, desafiante. Me parece que Trump ha llegado a movernos el tablero, pero también las oportunidades eh empiezan a verse también en la vista, en la medida en que se va clarificando a dónde va Estados Unidos y qué nos queda a nosotros para poder ser proactivos y y sacar adelante a México.

Algunos dicen que la llegada de Trump ha cambiado para siempre la política por el hecho de que pues no le importa los canales diplomáticos, comunica de manera directa, es sumamente exigente con su propio pueblo, sus propios equipos. Obviamente eh ha cambiado totalmente los equilibrios postguera. En realidad, a nivel diplomáticos, yo crecí con estas películas americanas donde el enemigo siempre era eh un ruso y hoy en día en realidad es una perspectiva totalmente distinta, ¿no? Claro, también hay que ver que Rusia y Estados Unidos han cambiado sus posiciones en relación a las oportunidades que ellos ven también en eh energía, en movimiento de capitales, en inversiones y nos están dando señales también para poder aprovechar nuestras ventajas competitivas, porque México nunca se va a mover de donde está, ahí vamos a estar y tenemos esa ventaja que es como un regalo para el país.

Entonces, tenemos que encontrar bien los tiempos para poder aprovechar las áreas de oportunidad y cómo esta geopolítica se va abriendo y cerrando y tenemos que ser muy ágiles en cambiar de y a los pesimistas, yo siempre digo exactamente lo que acabas de mencionar, a pesar de todo lo que puedes imaginar, eres vecino de Estados Unidos y esto quiere decir que tienes un asiento en primera fila para poder ver lo que sucede en el mercado más dinámico, más competitivo, más innovador que existe en el mundo. Y si solo se te pega una parte de esto en materia de mindset, en materia de estrategia, en materia de, por supuesto, eh inversión, pues ya tienes en realidad una ventaja competitiva contra cualquier país que podía estar en el Medio Oriente o bueno, una distancia muy importante, ¿no?

Ya quisiera Taiwán estar en nuestro lugar geográfico, tal cual. Totalmente de acuerdo contigo. Ahora, platícame un poquito entonces eh sobre los desafíos y particularmente la inversión, porque sabemos que la inversión extranjera directa es importante. Sabemos que los inversionistas locales mexicanos necesitan confianza ante un panorama desafiante para poder pues deployar estas inversiones a largo plazo. ¿Cuál es un poco la data o el contexto que puedes compartir con nosotros? Mira, la data nos dice que tenemos señales positivas en relación a la confianza que tienen los inversionistas que ya están establecidos en México. observamos reinversión de utilidades, eso es muy importante, y también observamos crecimiento importante en la ocupación de espacios industriales en los principales hops del país, eh Nuevo León, eh el Bajío, Tijuana, son eh polos que nos enseñan, nos dan estas señales donde vemos eh desafíos importantes es en las nuevas inversiones.

Hay cierto posición conservadora de los inversionistas, esperar qué es lo que dice Trump, que le ofrece el plan México a los inversionistas en incentivos fiscales, esperar que va a pasar un poco con las tasas de eh eh imposición, ¿no?, al impuesto corporativo en Estados Unidos que pueden que debería de bajar de manera importante, ¿no? pueden volver a Estados Unidos un paraíso fiscal, eh, y eso va a tomar eh un poco de tiempo asimilarlo como México, puesto que nuestra tasa corporativa es alta, entonces las inversiones pues tienen que decidir en función de la base gravable, pero también de sus planes de negocio. Y es ahí donde los estados, municipios y, por supuesto, el gobierno federal deben ser muy ágiles en responder y en ofrecer a las inversiones certeza y ofrecer también oportunidad fiscal y territorial.

Mira, yo yo no soy obviamente especialista en cómo se hace el presupuesto eh eh del gobierno mexicano y y del país, pero al 100% estaría mandando a todos mis emiciarios eh mi cuerpo diplomático como supervendedores para decir, "Oye, nosotros vamos a dar incentivos fiscales brutales, brutales, porque lo que necesitamos es atraer esta inversión aquí. A cambio, quiero que me garantices sueldos mínimos dignos para, por supuesto, la gente, un compromiso de tiempo, quizás un un un transfer de tecnología para que haya un beneficio para mi economía a largo plazo, pero yo aprovecharía porque si del otro lado del país tienes efectivamente un un presidente que tiene ganas de dar todas las razones posibles a las grandes empresas de anunciar grandes inversiones y cuando ves al CO de Envilla o al CO de estas grandes empresas japonesas que vienen en una conferencia de prensa con el primer vendedor del país, el presidente al final del día, a decir que van a invertir trillones de dólares en la economía americana.

Esto es lo que quisieras ver también aquí en México, ¿no? Por supuesto. Y no solo del la presidenta, sino también de los gobernadores, incluso de los presidentes municipales. Yo creo que es una oportunidad para ser mejores, para que los presidentes municipales hablen con la iniciativa privada, con el sector inmobiliario local y vean el tablero cómo está en la geopolítica y qué tienen que ofrecer a la inversión. eh con base, obviamente en la eh prioridad de México, que es sus acuerdos comerciales, porque no solamente tenemos el TEMEC, también estamos encadenados a muchísimos eh países en donde podemos ofrecerles también libertad arancelaria. Me gusta mucho lo que mencionas porque si tomamos un poco el debate que ha habido sobre los arranceles contra el sector automotriz, ahí nos damos cuenta de la importancia del TEMEC y de la calidad del trabajo de negociación que hicieron los negociadores mexicanos, porque aunque haya un montón de ruido de turbulencia, al final del día acaba diciendo el presidente que tiene que exentar a los a los productos que están fabricados dentro del marco del TEMEC, porque si no se pone en una situación eh eh de de de no respeto de este acuerdo que él mismo ha firmado.

Y esto yo creo que es es el escudo más importante que hemos tenido hasta la fecha, ¿no, Karim? Es que hay que poner una perspectiva interesantísima. Canadá, Estados Unidos y México contribuyen con un tercio del PIB mundial. De ese de ese tamaño es la oportunidad. Entonces, Trump no lo va a desperdiciar. Lo que él va a hacer es poner sus reglas y México y Canadá deben de también poner las suyas y en ese en esa tensión estamos en ese momento. Sí. Y México ha actuado con paciencia, con temple y ha decidido no ser ofensivo, más bien ha sido colaborador y ofrecer eh pues participación en seguridad, lo que se pide de parte de Estados Unidos, que es bastante legítimo, en control migratorio, ¿no? y pues en una oportunidad empresarial importante para para interconectar y tener una relación justa.

A mí me gusta me gusta lo que dices porque creo que no hay nadie nadie aquí que está peleado con un México más seguro y el hecho de que haya estos movimientos hoy en día de parte del gobierno para mostrar señales efectivamente de cooperación es bueno para todos. Quisiéramos que México esté asociado en todas sus bondades y que a veces la imagen un poco negativa que puede surgir en los medios internacionales pues desaparezca, porque quien viene a vivir a México se da cuenta de la calidad de vida y obviamente de todas las las bondades. Por esta razón eh somos uno de los 10 pueblos más felices del mundo. No sé si viste esta encuesta hace poco que eh pues mucho más felices que muchos países eh mucho más desarrolladores como Estados Unidos o Francia, por ejemplo.

Ahora, eh todas estas oportunidades dan confianza porque en realidad vemos que si bien Trump tiene una posición con una retórica y un un vocabulario agresivo, en realidad estamos dentro del mismo barco. Entonces, el crecimiento, el la atracción de capital que va a llevar a Estados Unidos, sabemos que es un capital que de rebote estará probablemente aquí, porque cuando vas a querer producir en Estados Unidos, pues te vas a dar cuenta que lo mejor es aprovechar el hecho de que estás en un en un grupo e una zona económica unida a través del del DEMEC. Pero, ¿cómo nosotros podemos también favorecer o eliminar las áreas de oportunidad que existen de manera, te diría, estructural que tenemos dentro del país?

Claro. Mira, además de la seguridad y de la energía, ¿no? Lo que importa también es la base regulatoria a la que se enfrenta una empresa cuando ya decide poner su dinero, establecerse, contratar eh personas eh y pagar sueldos y arriesgarse a vivir aquí. Y en ese sentido, nosotros desde México Valalúa encontramos un área de oportunidad enorme. Hicimos un estudio a Nuevo León, uno de los polos de desarrollo más importantes de México. Eh, ha crecido a una tasa de 5.8%, ¿no?, muy superior a la nacional. Y sin embargo, cuando ya ponemos el microscopio y vamos al municipio y vamos al nivel estatal, todos los requisitos que tiene que tener una empresa para arrancar son enormes todavía. Y hay mucho que hacer, quitar cuellos de botella.

¿Cómo lo hacemos? Esto es es la voluntad únicamente, Ana, de de un presidente municipal. Es alinear el el poder federal con el poder estatal, con el poder municipal. Es es factible, es posible, dado los intereses a veces conflictivos que pueden haber o el el querer colgarse la medalla de haber traído la empresa X oy a tal lugar. Ayúdame a entender un poco esta dinámica. Mira, por un lado, el gobierno federal está haciendo una tarea de reforma constitucional en materia de simplificación administrativa, en materia de digitalización de los trámites y está poniendo al servicio de municipios y estados una ventanilla única para poder tramitar todos los requisitos. Eso es muy positivo. Eh, a nivel estatal y a nivel municipal también hay mucho que hacer.

Hay temas legislativos que arreglar eh en los congresos locales. Nosotros identificamos algunas áreas de mejora en las leyes de movilidad, en las leyes de eh fomento a la pequeña y mediana empresa para que puedan interconectarse con las cadenas productivas en las leyes de cambio climático, por ejemplo. Todo eso a nivel estatal y municipal y muchas veces requiere arreglos institucionales, administrativos, sencillos, pero se requiere de adentrarse en esa regulación, ver dónde está el obstáculo, qué le molesta, qué le duele a la empresa cuando tiene que pagar la mordida, cuando tiene que pagar el derecho, cuando no entiende el trámite, no es claro. Y todo eso requiere también un trabajo en conjunto con las empresas, con las cámaras y con las universidades.

Y en esa armonización, entonces se va haciendo más ágil trámite, el el cumplimiento y la empresa encuentra los tiempos más cortos. Me me gusta lo que dices, pero quiero aterrizarlo si quieres y y ver cómo en la realidad se puede hacer. ¿Tú crees que se necesita una mezcla de aplausos y eh como poner más luz y y hincapié sobre el hecho de que estos procesos se tienen que eh simplificar y armonizar? Y al mismo tiempo necesitamos, al contrario, guardianes que quizás denuncian eh los ex el exceso de burocracia, efectivamente la la corrupción que puede existar existir localmente y por ende es este balance de felicidades, incentivos con al mismo tiempo este eh guardiano de oye, pues te estoy vigilando, que ahora que vamos a llegar ahí, porque hoy en día te diría que con la tecnología crear procesos no debería de ser algo complicado, pero al escucharte es, oye, hay Hay que reconocerlo, después hay que modificar la ley.

Y una ley, en cuánto tiempo se modifica. Debe de ser debemos de hablar de de meses, sino años en algunos casos, ¿no? Pues depende de la voluntad política. A nivel local es fácil. O yo creo que la la idea principal es que haya apertura por parte de los legisladores, por parte de la sociedad, de las empresas y esa comunicación se traduzca en cambios que a veces requieren derogar un reglamento que a veces se traslapa con una obligación federal, pues hay que borrarlo. A veces hay que cambiar la letra de la ley en dos parrafitos que obstaculizan la inversión simplemente porque se abren espacios de discrecionalidad de la autoridad y se somete al criterio del que esté a cargo. Eso hay que quitarlo y ser más objetivos, ser más prácticos y muchas veces eh con la buena comunicación se puede lograr en en algunos meses.

Ahí ahí es donde yo le tengo un poco más, si quieres, de a veces de preocupación o de duda. Te te comparto una anécdota. Francia es considerado por ser uno de los países más burocráticos que puedes imaginar. Yos, de hecho digo muchas veces a mis compañeros empresarios allá, tú conoces más el código civil y el código de de relaciones laborales que tu propio negocio, porque es navegar eh las redes administrativas que te hace ser un buen empresario. Y cuando pasó la catástrofe, obviamente, del incendio de de la catedral de Notredam, el presidente salió en frente de de del edificio de la catedral quemada, destruida, diciendo, prometiendo que en menos de 24 meses iban a eh eh recrear, reconstruir esta esta catedral.

Y efectivamente lo logró. Pero cuando hagan hoy en día un análisis de porque lo logro, es porque pusieron de lado toda la regulación. Toda la regulación a la cual nosotros, los pequeños emprendedores, la gente que quiere modificar algo en su casa, todo está a la basura. Y dijeron, "Aquí ya no hay regulación. Lo único que tienes que hacer es entregarme la catedral en 24 meses, totalmente renovada." Y hoy en día, obviamente, es la felicidad de todo el mundo y hubo esta inauguración. Pero a lo que voy con esto es que no, si hubiéramos seguido la regulación francesa, olvídate la catedral, en dos décadas quizás la hubieras tenido. Entonces, mi mi felicidad es que hablemos de la mejora regulatoria, porque es importante reconocer que exista y que se tenga que hacer.

Mi preocupación es que dejemos pasar esta oportunidad de poder estar pegado a la economía número una del mundo y de y de y todas las oportunidades que esto puede beneficiar para nuestro país por un poco falta de voluntad política. Tienes tienes mucha razón. Fíjate, nuestro análisis identificamos 417 obstáculos a la inversión en tres categorías de de regulaciones. Una que no es clara, o sea, en calidad regulatoria encontramos poca claridad, poco acceso a la información. Una empresa que llegue y dice, "¿Cuáles son mis trámites?" Pues no le queda claro cuáles son. Donde encontramos también mucha dificultad es en el cumplimiento. Lo que tú mencionas, ¿cómo cumplo? Pues a veces está en la ley que tienes que cumplir y no te dice el cómo.

Entonces luego llega un inspector y te multa porque no has cumplido, pero tú no sabes que tenías que cumplir. Todos esos obstáculos hay que eliminarlos y por eso estamos nosotros. En México evalúa eh está también la voluntad del gobierno federal de trabajar con estados y municipios para poder ir borrando o mejorando las regulaciones. Eh, el presidente Trump lo tiene muy claro también. eh está haciendo un esfuerzo de eficiencia gubernamental que que está doliendo a muchos intereses, pero que claramente busca estos tiempos cortos, esta manera de llegar a la eficacia en los proyectos mucho más rápido y y en México también vamos en ese camino. Eh, solo que pues hay que hay que picar piedra porque sí son muchas burocracias y muchas regulaciones.

seamos vocales nosotros también los empresarios, por supuesto, el público en general, eh, para criticar de una manera positiva el hecho de que pues se tiene que mejorar eh, y creo que si hay una voluntad colectiva, no hay de otra. El gobierno tendrá que hacerlo porque él mismo se dará cuenta de que esto impacta nuestra productividad y nuestra posición en el mundo. Ana Lilia Moreno, gracias por haber estado con nosotros, coordinadora del programa de regulación y de competencia de México. Evalúa, te encuentran en X como Ana Lilia Moreno. Es un gusto tenerte por aquí. Vamos al corte equipo. Nosotros continuamos. Oye, pues bienvenida, Mal. Qué gusto tenerte aquí en nuestro estudio de la Ciudad de México.

Normalmente te sintonizas con nosotros desde Yucatán para compartir aquí eh diferentes joyas de inversión. Cuéntame un poquito del propósito de tu viaje en esta ocasión. Pues en esta ocasión, muchas gracias, Karim, por la invitación. Estamos aquí para visitar tu programa y para comunicar que en retribución a que ya somos más de 300 inversionistas en balance, estaremos lanzando la casa por la ventana, como se dice coloquialmente, con promociones irrepetibles que tendremos para los inversionistas que nos han contactado interesados en balance en el pasado, así como para quienes nos contacten derivados de este programa. Y es que estamos muy contentos, Karim, porque gracias a esta comunidad inversionista ya tenemos colocado el 40% del desarrollo y pues en tan solo 9 meses de ese lanzamiento icónico que hicimos desde Yucatán aquella ocasión.

Y platícame, a ver, para la comunidad de inversionistas que nos acompaña y que entiendan un poco la dinámica, siempre explicamos que la preventa es el momento ideal para poder invertir en bienes races. Muchas veces decimos que lo más temprano posible en la etapa de de Friends and Family porque aseguras obviamente las mejores ubicaciones. Eres de los primeros a elegir, eh, pero también porque eh si eliges un proyecto inteligente puedes tener oportunidades de plusvalidad que están superior en realidad a lo que el mercado te puede dar, que el mercado te puede dar un 10 15% de crecimiento, pero puedes encontrar joyas que te dan mucho más. ¿A qué se debe este ritmo tan acelerado de preventa? Eh, pues yo considero, Karim, que el público de nuestra comunidad de inversionistas ha sabido detectar la oportunidad que represente invertir en una ubicación privilegiada estratégica, donde tenemos a la mano lo mejor de la reserva natural y lo mejor de la playa con un rendimiento superior al 40% anual.

Esto es importante porque los productos inmobiliarios son primero instrumentos de inversión más allá de donde estemos viviendo actualmente. El hecho de que son terrenos escriturables también es importantísimo porque todos necesitamos invertir con certeza y el hecho de que estos terrenos cuenten además con semiurbanización, amenidades, club de playa es un gran plus. Y pues como cereza del pastel, el hecho de que no nos descapitalizamos al invertir. Y bueno, esto también lo digo como inversionista de balance, eh pues si puedo invertir desde 2,300 pesos mensuales, estamos hablando que es una inversión de 50 pesos al día, ¿no? Aproximadamente en un estado que cuenta con una plusvalía de más del 65 del 56, perdón, invertir los números, 56% anual en los últimos 5 años.

Entonces, esto es clave porque estamos tomando una oportunidad en el momento idóneo al menor costo posible. Karim, esta semana hice una entrevista en en ¿Qué tal, Fernanda? y la temática era eh la inflación te está robando. ¿Okay? Y por ello lo que quería decir era que eh la gente que normalmente quiere invertir piensa que necesita mucho dinero. Entonces ahora mucho dinero o lo lo más que pueda y lo deja en su cuenta bancaria esperando el momento idóneo donde todos los planetas se alinean para hacer una inversión mágica. Muchas veces es un volado donde lo que dices es o que he tardado tanto a tomar una decisión que esta decisión tiene que ser el make break. Y entonces a veces te decepcionas porque no tiene ese resultado.

Primero porque la inflación ataca tu poder adquisitivo. Y a todas las personas que nos escuchan, yo les digo, intenta invertir, aunque sea pocas cantidades, lo más temprano posible porque tu aliado principal en una inversión es el costo, obviamente, de la inversión y es el tiempo eh que tienes para poder realizar o ejecutar esta inversión. Entonces, cuando te escucho y me platiques de mensualidades de 2,500 pes o menos, digo, pues esto está al alcance de todos y la oportunidad de poder justamente competir contra esto. Porque dies, oye, pues, ¿por qué tendría que proteger 2,500? Es muy poco. Sí, es muy poco en valor absoluto, pero en materia de bienes a veces es mucho porque solo pagas 2,500 pes, pero recibes la plusvalía sobre el 100% del valor del inmueble.

Así es. Y se trata de ese tipo de oportunidades, Karim, que nos años más adelante decimos, "Me hubiera gustado saberlo antes. Me hubiera gustado enterarme antes cuando costaba casi nada invertir y ahí es cuando se crean verdaderas fortunas en bienes raíces. Entonces sí, efectivamente, como dices, el guardar el dinero esperando hacer inversiones más grandes más adelante, pues primero pierde valor por la inflación y luego también pasa de que se atraviesa una emergencia y ese dinero que no estaba destinado para emergencia, sino para invertir, lo tenemos que utilizar todo y por eso posponemos esa decisión. Eso es lo que me dijo justamente eh qué tal Fernanda, más bien en su programa, ¿qué tal Fernanda?

Fernanda familiar, a quien mandamos un saludo, me decía, "Oye, si yo hubiera sabido esto, ya ya tendría millones y millones de pesos en realidad divertidos, pero he esperado demasiado y hoy en día nos está invitando a a ayudar a su familia, a sus hijos, a poder pues acompañarlos. Ahora, eh platiquemos antes de que vayamos al corte, vamos a intentar recordar a la gente de qué se trata balance, su ubicación y cuál es la oportunidad de inversión. Y y equipo que nos escuchan, les invitamos a que disfruten eh de esta nueva serie de promociones únicas y reservadas a ustedes de nuestra comunidad de inversionistas. Eh, mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR para participar al próximo webinar de inversión que vamos a realizar.

Cuéntanos. Si resumo la oportunidad de inversión, Karim, se trata de una ubicación sumamente estratégica, privilegiada, muy pegada a la reserva y a la playa. Es también una inversión con un rendimiento superior al 40% anual. Vamos a hablar de eso en el siguiente bloque. Son terrenos escriturables, importantísimo, con 12 amenidades y club de playa. se entregan en diciembre del 2027 semiurbanizados y una inversión que no nos descapitaliza. Alto rendimiento desde 2,300es mensuales. Esto es excepcional, equipo. Les invitamos obviamente a que puedan estar con nosotros. Manden WhatsApp 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Al regreso del corte propongo que eh compartamos un poco más de información sobre las características de la inversión.

Eh, obviamente, ¿por qué pensamos que es una inversión ganadora? Quédate conmigo, porfa. Eh, Male, vamos al corte equipo y continuamos. Bien, continuamos en Inversiones Inobiliarías. Feliz de acompañarlos y más feliz de tener a Malea Vega aquí en el estudio. Es es tan agradable cuando nuestros expertos, nuestra comunidad de analistas, los que viajan por toda la República para encontrar estas joyas, pues están aquí de regreso a casa en el estudio y nos vienen a compartir un poco de de su actualidad. Eh, ¿veniste para platicar de Balance, un proyecto con un éxito importante, 40% del desarrollo ya eh comercializado en en menos de 9 meses, eh un crecimiento importante y antes del corte platicáamos un poco de su asequibilidad, mensualidades de menos de 2,500.

Ahora, la ubicación de balance también es estratégica. Platícanos un poco de por qué eh hoy en día esta ubicación, tanto el Estado como su ubicación dentro del Estado, pues es es clave para la inversión inmobiliaria. De acuerdo, Karim. Pues eh es una ubicación sumamente estratégica para la inversión con intención vacacional. ¿Okay? Se encuentra a 110 km de Mérida, pegado a la reserva natural. La reserva natural del Parque Nacional de San Felipe le queda tan solo 10 km y a 20 minutos del club de playa o 20 20 km de este club de playa que lo vamos a tener inaugurado este mismo año. En realidad es la ubicación más estratégica de la zona porque se trata del último punto de la costa esmeralda yucateca, justo en la intercción donde terminan esos 100 km de playas y donde empiezan las 58 heectáreas del Parque Natural Nacional de San Felipe y a un precio hasta ahora muy asequible.

Tenemos un interés increíble, Karim, de parte de inversionistas foráneos. representan el 95% de nuestra comunidad de inversionistas y entre ellos un cuarto de estos inversionistas son extranjeros provenientes de Canadá y sobre todo el noreste de Estados Unidos. Estos últimos vienen por proyectos importantes para vivir ahí de tr a 5 meses del año trabajando remotamente y ofreciendo también servicios de hospedaje. Karim, vienen por proyectos grandes. Ayer ayer platicamos en en en el programa con Eduardo Papiñi de la eh posición estratégica que tiene México. Imagínate si vives en Canadá más de 6 meses del año, el clima es fatal, fatal, pero tan fatal que te tienes que escapar de tu país. Es que nosotros nos reímos de esto y decimos que bueno que vengan aquí a consumir, obviamente, pero tú te vas, cierras tu casa y te vas 6 meses porque es insoportable literalmente el clima que tienes acá y toda esta gente busca lugares donde pues además hay cultura, hay actividades, hay un pueblo cálido, porque yo estoy seguro que si vives en Calgar con esos lugares, debes de querer que la gente te abrace literalmente.

Ahora para nosotros eh la clave aquí equipo es que les invitamos obviamente al próximo webinar de inversión que vamos a realizar. Male, tú nos vas a compartir un poco de de la fecha y y la hora, pero eh aprovechen para apartar su lugar. Manden WhatsApp al 56 33 12 13 14. Repito, es el 56 33 12 13 14. O pueden escanear el código QR. Si ven las imágenes que tenemos en la pantalla y quisieran ustedes saber más de este proyecto que se llama Balance, manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Sí, gracias Karim. Y quiero enfatizar mucho el tema de la plusvalía, porque más allá desde el lugar, desde donde estemos invirtiendo, la intención primera al hacer inversiones inmobiliarias es hacer crecer nuestro patrimonio.

Y pues en Balance tenemos esta plusvalía proyectada de más el 40% anual, pero me da muchísimo gusto compartir con esta comunidad que pues aunque esa es la proyección del año, el este año que pues apenas llevamos el primer trimestre, ya hemos podido otorgar una plusvalía del 30% a nuestra comunidad de inversionistas, 30% solo en el primer trimestre. Entonces, cualquier pronóstico que hubiéramos hecho va a ser superado por la realidad y estos son datos que nos da muchísimo gusto compartir aquí como resultados concretos y pues obviamente estos resultados y esta plusvalía son gracias a la preferencia del público que nos escucha y que ha encontrado en este proyecto una solución sumamente rentable, segura y viable para hacer inversión inmobiliaria.

Ahora, hemos platicado de la ubicación de la plusvalia. platícame un poco de los otros elementos que diferencian este proyecto quizás de los otros desarrollos de la zona y que son elementos de valor agregado que garantizan este éxito prolongado no solo en estos últimos 9 meses, pero en lo que viene en el futuro. Claro que sí. Mira, toda la zona se está posicionando alrededor de este concepto de relajación, bienestar, estas amenidades tipo CEN, eso tiene la zona en común y esto es buenísimo porque cuando una zona se posiciona alrededor de un mismo concepto, toda la zona gana, todos los proyectos se fortalecen. Y aquí vale decir, bueno, ¿cuál es ese valor agregado que justamente es tu pregunta de balance?

Pues nosotros al ser un el desarrollo en el rango más competitivo de precio, somos el único desarrollo de la zona con 12 amenidades en casi 3 haáreas de superficie. Esto es importantísimo porque pues eh cuando tú tienes tantas amenidades, el área para que sea disfrutable debe ser amplia y somos el único desarrollo en la zona que además ofrece acceso a club de playa de primer nivel. Uno de los elementos también que platicamos mucho con Eduardo fue el tema del agua, el accesibilidad al agua como un uno de los recursos importantes. Yo quisiera como quizás resaltar dos características claves, agua y luz, que esencialmente son dos elementos fundamentales también del desarrollo eh estratégico en realidad de de México en el contexto internacional.

Así es. Pues eh Yucatán de hecho es un estado tan estratégico en el tema del agua, porque tenemos amplia disponibilidad del recurso, lo que no sucede en prácticamente 85 90% del territorio nacional. Es así que en Yucatán tú puedes hacer tu pozo de agua, por ejemplo, en un terreno como los que ofrecemos en Balance y la excavación se hace a tan solo 12, máximo 15 m de profundidad con un costo de toda la obra y el pozo, incluyendo los permisos de alrededor de 8,000 pes. Cuando contrastamos este costo con lo que representa implementar este mismo pozo en otro estado, nos topamos que en otro estado, por ejemplo, en Aguascalientes, 2,0000es de pesos la misma obra para obtener agua. Entonces, esto explica por qué tenemos inversionistas que solo por el tema del recurso del agua hacen esta inversión estratégica, no pensando tanto a futuro, sino también a presente.

Karim, eh, totalmente de acuerdo. Esta semana había reportes de que tenías que llevar una pipa al condominio en el cual habías pagado millones de pesos eh para tener una buena casa, un buen departamento en Santa Fe, en México y y ni tienes agua. es, imagínate, imagínate el problema que esto representa y hemos visto como en otras partes de la República el agua ha sido un tema y y lo va a hacer en el futuro. De hecho, eh otro elemento importante, obviamente, de Yucatán es el tema de la seguridad. Eh, no puedo eh que es olvidar de mencionar algo que que ya tomamos como una garantía, como un elemento que hace parte de cuando en realidad si analizamos lo que sucede en otras partes de México, pues tenemos a veces descubrimientos de situaciones horribles relacionadas a la inseguridad.

Invertir en New Yucatán es de cierta manera protegerse de esto y asegurarse de estar en un entorno en realidad donde pues tu dinero crece de manera segura. tu familia podía encontrar un refugio donde poder vivir de manera segura, por supuesto. Sí. Y que al menos puedas vacacionar de manera segura. Si esta inversión se convierte más adelante con la llegada de la mancha urbana en tu proyecto vacacional, no solo para poner en renta, sino también para tu propio disfrute, vas a contar con una propiedad paradisíaca, rodeada de atractivos naturales, de pueblos mágicos, ruinas arqueológicas, todo lo bello que encontramos en el estado yucateco enmarcado de muchísima seguridad para disfrutarlo. A ver, repetimos entonces a la audiencia que nos escucha un poquito de eh la oportunidad de inversión aquí.

Antes de que saquen papel y pluma, quiero que se acuerdan de mandarnos un WhatsApp para participar al próximo webinar de inversión. Vamos a hacer un recap y les vamos a invitar a que puedan participar a este webinar y que puedan beneficiar eh de ofertas excepcionales que nos vas a comentar aquí, por favor. Vale. El teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o también pueden escanear el código QR. Hagamos un recap de la oportunidad de inversión. Así es, Karim. Eh, pues una ubicación estratégica. Vas a tener lo mejor de la playa y lo mejor también de la reserva natural. ¿Qué encontramos en la reserva natural? Cenotes, zonas de manglar donde puedes hacer avistamiento de flamingos en estado natural, de pequeñas especies como mantarrayas, pequeños lagartos, una maravilla de la naturaleza rodeada también de atractivos como ruinas arqueológicas, pueblos mágicos.

Hecho, tenemos una estación del Tren Maya ya operativa a 70 km, a una hora de balance. Esta ubicación estratégica representa el último punto de la costa Esmeralda Yucateca, donde todavía y es por tiempo muy limitado, encontramos pues precios asequibles y pues a un precio increíble podemos empezar a invertir desde 2,300 pes al mes, como decíamos 50 pesos diarios. Terrenos 100% escriturables, semiurbanizados, con 12 amenidades dentro del desarrollo y un club de playa a tan solo 20 minutos de distancia. Si quieres saber más de este proyecto es muy sencillo, mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código Q. Ahora, descuentos, descuentos, descuentos, dineritos aquí en la comunidad de inversionistas.

Queremos obviamente pues ayudar a la gente a hacer buenas inversiones. ¿Qué nos puedes compartir? Así es, Karim. Pues qué te lo quieres guardar. Además, es como si te he preguntado esto dos veces y no equipo, no se preocupen, aquí protegemos sus intereses y siempre les acercamos los mejores precios, ¿no? Y no puedo llegar al programa sin traer una gran promoción. Es la regla. Más aún si decimos que vamos a tirar la casa por la ventana, pues así se tiene que cumplir. Tenemos el mayor descuento que se ha ofrecido en Balance desde que se lanzó el desarrollo, 30,000 pes de descuento sin mínimo de compra. O sea, esto es desde un lote, pero reservado a nuestros primeros clientes. Y como regalo especial tendremos de obsequio dos proyectos arquitectónicos vacacionales para que nuestros clientes ya cuenten con ese adicional.

Sea que revendas tu tierra o que vayas a construir, es un proyecto tuyo que pues si lo cotizaras en un despacho arquitectónico son otros 30,000es al menos. tú ya lo vas a tener listo para que en su momento pues esto pueda ser construido y, incluso le puedes hacer tus propias modificaciones, pero el proyecto ya lo tienes. Esto es solo para nuestros seis primeros clientes, así que por favor haznos una llamada perdida 56 33 12 13 14 o escanea el QR que te aparece en pantalla y vamos a estar felices de recibirte en nuestro webinar este mismo domingo, 9:30 de la mañana. Qué bueno, qué gusto tenerte con nuestro programa. Regresa cuando quieras, por supuesto, mi querida Male equipo, nosotros vamos al corte y continuamos.

Bien, esta semana en el programa de Fernanda Familiar tuve la oportunidad de platicar de remates bancarios y de la oportunidad impresionante que representan para el inversionista capacitado aquí en México. Así que solicite a nuestros expertos Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de CIMAC, cartera inmobiliaria, con quien organizamos la masterclass en remates bancarios aquí en México, y Armando Nuniño, quien es el director comercial de la masterclass, de venir aquí al programa para platicarnos un poco eh del resultado de la primera masterclass que realizamos eh aquí en México eh a finales eh del mes pasado y que nos platiquen un poquito eh ustedes también de lo que se realizará o ofrecerá a los participantes de nuestra próxima masterclass el próximo 9 de mayo en la ciudad de México de manera presencial para todos los que puedan estar con nosotros y en streaming para las personas que eh se quisieran conectar a nivel eh nacional desde cualquier lugar eh de México o del extranjero.

Miguel, siempre un gusto tenerte con nosotros. Armando, por supuesto, gracias por estar aquí. A ver, hagamos un balance de esta primera masterclass, si te parece, muy bien, Karim. Bueno, primero pues muchas gracias por la invitación aquí al programa y sobre todo muchas gracias a todas las personas que se inscribieron puntualmente a la a la masterclass anterior que que ocurrió el 29 de febrero. Y bueno, pues una disculpa a las personas que no alcanzaron lugar, eh se saturó tanto en streaming como en presencial y bueno, justo es el motivo por el cual se está lanzando esta segunda versión, que además tendrá algunas mejoras en relación a la anterior. Es una muy buena oportunidad. Independientemente de del éxito que tuvo el anterior, tenemos el compromiso de llevarles la mejor información y acertada para las personas que quieren conocer acerca de los remates hipotecarios.

En esta en esta masterclass les estaremos entregando en esta nueva masterclass les estaremos entregando material de trabajo, un libro de texto y un cuadernillo de trabajo, ¿no? para que las personas puedan saber exactamente qué es el remate, qué no es un remate y qué es lo que hay que estudiar para saber si una asunto en particular es viable o no y puedan hacer unos ejercicios eh prácticos al momento en en la propia masterclass y resolverlos todos en conjunto, ¿no? Ahora, platícame un poco eh de la logística eh del evento, por favor, Armando, fecha, lugar, eh cómo poder registrarse, por supuesto, y después regresaremos con Miguel. Miguel, yo quiero que compartamos con la gente la oportunidad de eh invertir en su aprendizaje, cómo esto fabrica dinero real a la hora de invertir en bien raíces, en remates, obviamente evitando cualquier tipo de fraude y riesgo a en el momento de invertir.

¿Vale? Sin duda. Claro que sí, Karim. La sesión para la masterclass es el próximo 9 de mayo, Karim. próximo 9 de mayo. Y básicamente lo que tienen que hacer desde este momento es comunicarse con nosotros al 5633 12 13 14 o capturar el código QR que tienen en su pantalla. Esa es la primera etapa. Les recomiendo que lo hagan prontamente porque todavía hasta la fecha, Karim, seguimos teniendo llamadas del evento anterior y y probablemente equipo, si quieren aprovechar el descuento que les vamos a dar, siempre regalamos un descuento del 50%, una beca a las primeras 15 personas que nos marcan. Les invito a que nos manden WhatsApp 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código C. Ahora, la magia de los remates bancarios es el hecho de que cuando tú sabes literalmente analizar un remate, investígalo correctamente, para invertir, garantizas en realidad eh la capacidad de ejecutar la máxima, la más importante de los bienes raíces, que es que si compras bien aseguras tu ganancia.

Pero hablemos de números, hablemos de proceso. Gracias a ti, eh, Miguel, que es nuestro experto en la materia. Sí, cómo no, Karim, con mucho gusto. Bueno, como bien dices, primero mencionar que todos los negocios, todos, absolutamente todos los negocios en el mundo se hacen cuando compras, no cuando vendes, ¿no? incluso los productos de transformación, si tú vas a hacer una tasa, un teléfono, lo que sea, en la medida en la que obtengas la materia prima lo más barato posible y generes el proceso lo más económicamente posible, tendrás un costo eh neto bajo y entonces podrás tener una utilidad a la hora de poner el valor al mercado, el producto al mercado. Entonces, en el en el caso de los remates hipotecarios, en un muy buen remate hipotecario, bien analizado, bien depurado, puedes estar obteniendo aproximadamente 40%, 45, 39 por ahí más o menos de utilidad neta entre lo que lo compras y lo acondicionas y lo dejas listo con una escritura pública libre de gravamen para poderlo poner al público a la a la venta al público, más o menos es lo que estás ganando, ¿no?

Sin embargo, hay infinidad de asuntos disponibles en el mercado que no todos son viables, independientemente de todas estas supuestas ventas de remates de gente que son delincuentes y que venden presuntos remates y son estafadores, que eso se los estaremos mencionando muy claramente en la masterclass. Los que sí son remates no todos son viables y eso es lo que les queremos enseñar. Hay gente que sí ha comprado un remate real y que resulta que se se encuentra con problema tras problema tras problema porque nunca se le enseñó cuáles eran los procedimientos para llevar a cabo una buena operación exitosa. Y quiero que regresemos sobre lo que lo que mencionaste, particularmente la tasa de de de rendimiento, la utilidad neta que podías estar eh generando.

Pero quiero que ustedes que me escuchen tomen papel y y pluma y que puedan mandar un WhatsApp si quieren aprender de los remates para estar con nosotros en mayo, el 9 de mayo en la ciudad de México de manera presencial, pero también lo pueden hacer en streaming. Manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y por supuesto pueden escanear el código Qure. La mayoría de las personas tiene en su arsenal de inversión los ETES y casi todos juran por los ETES diciendo que es la mejor inversión posible porque es lo que representa poco riesgo. Yo siempre digo que la capacitación, el conocimiento es el mejor aliado, eh, por supuesto para fabricar dinero. Si tú estás generando 39% 39 40% de rendimiento en un remate bancario, cuando un CT a nivel anual quizás te va a dar un 9 10% hoy en día con la evolución.

Estás haciendo crecer tu dinero cuatro veces más rápido. Cuatro veces más rápido que lo que hoy está considerado de lo más seguro. Solo porque aprendiste a invertir de manera inteligente. Totalmente. El tema con los ETES es que, bueno, son bonos emitidos por el gobierno y tienen el respaldo del propio país para el pago, ¿no? Entonces, por eso son prácticamente cero riesgo. Sin embargo, como bien dices, con una buena capacitación, con una buena educación en el producto que vayas a invertir, por supuesto el de los remates, que es uno de los que mayor rendimiento trae, pero si quieres entrar a la bolsa, a los bitcoins o lo que sea, tienes que estudiar y lo primero que tienes que invertir es en la propia capacitación.

Y es por eso que ponemos estos cursos, estas masterclass, para que la gente aprenda precisamente cómo funciona y una vez que aprenda a realizar estos análisis que arrojan un dictamen, van a tener siempre sí o sí una operación exitosa. Y de hecho te diría que la gente cree mucho en el tema de setes pensando que porque es respaldado por el gobierno esto les da seguridad. Yo lo que prefiero es tocar y ver el ladrillo porque si invierto bien en remates en realidad me protejo porque el valor del inmueble que voy a eh comprar a través de la compra de esta deuda, de la adjudicación de este eh set, de este eh remate, en realidad es un valor de un inmueble que es mayor a la deuda que se va a pagar. Entonces, en materia de seguridad, siguiendo el proceso que vamos a recomendar, hay absolutamente cero riesgo.

La oportunidad es la de capacitarse y la segunda oportunidad de poder ejecutar esta capacitación lo pueden hacer de la mano de Miguel y de su empresa o a través del programa de inversiones inmobiliarias y nosotros les ayudaremos a poder invertir de manera inteligente. Manden WhatsApp 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Nos vamos al corte y continuamos. Estamos aquí con eh Pedro Davila, CEO de Imberater y experto en finanzas. Y Pedro, como siempre, un gusto tenerte por aquí en el programa. Ojalá aceptes estar con nosotros mucho más eh seguido y nos ayudes a a entender un poco cómo aprovechar las oportunidades que existen en el sector inmobiliario. Y déjame eh platicar contigo de de la temática del día.

Quiero que nos ayudes a entender porque hay un montón de personas que desafortunadamente no se dieron cuenta que particularmente el mercado mexicano eh ofrece una ventaja competitiva distinta en materia de inversión inmobiliaria. el hecho de poder comprar en preventa. Existen preconstrucciones en otros países ah eh en Estados Unidos, en en Europa, por ejemplo, pero no con el nivel de descuento que existe cuando compresen preventa aquí en México. Así que ayudemos a la gente que todavía tiene este chip un poco de no entiendo, tengo miedo, no sé si es el camino adecuado. ¿Qué? Pues cuando van al mercadillo buscan la manera de comprar algo con un descuento o cuando compran un boleto, por ejemplo, de avión buscan lo lo lo máximo, el descuento máximo comprando a veces sus vacaciones un año antes y no se dan cuenta que lo mismo puede pasar invirtiendo en preventas de manera inteligente.

Así es. Pues gracias por la invitación, muchas gracias a ti, a todo tu auditorio que nos escucha. Es un placer para mí estar aquí y claro que vamos a estar mucho más seguido, créeme que vamos a estar compartiendo todos estos conocimientos. Pues mira, bien importante, primero que nada, lo que acabas de decir es algo importantísimo. ¿Qué es una preventa inmobiliaria? O sea, de repente esto entra en la mente de las personas como como es un tabú. ¿Cómo voy a invertir en en algo patrimonial que mi papá compró con mucho esfuerzo en una hipoteca de 20 años? ¿Por qué yo ahorita que apenas voy empezando a trabajar o o estoy en mi primera década de trabajo puedo ir a comprar una propiedad dando solo un pequeño enganche?

Y entonces como que eso es un impacto en la mente de todos, ¿no? Entonces es bien importante para todos los que nos escuchan que entender qué estás haciendo y en una preventa. Una preventa es cuando tú llegas a comprar un inmueble, un terreno, un departamento, una bodega, una oficina, en el momento en el que está siendo apenas construido. E ese punto, o sea, es está en proyecto, está en planos o está siendo en un proceso de construcción. Y en ese momento, como bien lo dijiste ahorita en México, podemos ir a comprar un inmueble. Podemos ir a comprar un inmueble con un pequeño enganche y unas pequeñas mensualidades, ¿no? ¿Y qué pasa con esto? Tú compras un derecho. ¿Qué estás comprando? Un derecho.

A ti te ofrecen un contrato y con ese contrato tú vas a tener el derecho de comprar y terminar de pagar esa propiedad cuando esté terminada. Pero, sorpresa, puedes entrar, yo he visto preventas, de veras, que entran con un 5%, o sea, imagínate que tú puedes ir a comprar un departamento de eh 5 millones de pesos con solo un 5% de su valor total y desde ese momento tú puedas tener el derecho de que cuando se termine esa propiedad tú vayas a ser el dueño, porque en ese momento al final cuando ya te la van a entregar puedes meter un crédito hipotecario a 15 años y vas a pagar tu propiedad de una vez y la vas a poder poner en renta y vas a poder empezar a tener beneficios, ¿no? Ahora vamos a explicar a la gente por qué sabés tonto de preventas, porque se estaron preguntando, oye, pues, ¿y quién me está explicando esto y por qué y cómo funciona?

Y después regresamos, por supuesto, a cómo podemos aprovechar eh algunas de las técnicas que tú pudiste, pues implementar a lo largo de de tu carrera. Eh, ¿qué hace Inverater primero y y cuál ha sido tu acercamiento y colaboración con los desarrolladores? Bueno, mira, Inverter es una plataforma digital que nos dedicamos a unir a inversionistas con desarrolladores y ser un vehículo no solo de intermediación, sino de sociedad en proyectos inmobiliarios, donde las personas pueden ahorrar e invertir a través de nosotros y nosotros nos asociamos con desarrolladores inmobiliarios para impulsar los proyectos durante su construcción. Ahí es donde entra Inverater. Ah, por eso te pregunto esto porque quiere que la audiencia entienda que cuando hablés del mecanismo de cómo opera un desarrollador, tú estás literalmente sentado a la misma mesa que el desarrollador, viendo el plan financiero del desarrollador, viendo el proyecto para poder analizar si este proyecto es un proyecto inteligente de inversión y si obviamente es un proyecto inteligente de inversión para tu comunidad de inversionistas, los que van a la plataforma de inverater.com, lo es para el comprador final, ¿okay?

Porque al final la cadena de valor dentro de un proyecto inmobiliario hace que el desarrollador crea valor gracias al financiamiento, por supuesto, de sus inversionistas, los inversionistas generan valor y para que todavía haya mucho valor dentro del trato, el desarrollador y los inversionistas dejan valor en la inversión en la preventa. Y es esta cadenita que esencialmente crea la oportunidad que yo considero que es única. No sé, de hecho, ah, no no tengo una una opinión sobre esto, pero conforme se va desarrollando el mercado, conforme se irían se irán bajando las tasas de financiamiento, no creo que la oportunidad de la preventa se quede así en México durante los próximos 40, 50 años, porque llegara un momento en el cual el desarrollador dirá, pues ya puedo conseguir dinero económico y en este caso pues te vendo el producto a su precio real en el momento, como es el caso en Europa, por ejemplo.

Sí, es correcto. Totalmente. Ahorita es una ventana que se abre. No sabemos, como bien comentas, cuánto tiempo más se va a abrir esta ventana, pero lo que sabemos es que hoy la tenemos y hoy la tenemos que aprovechar. Exactamente. Ahora, para los que nos escuchan y que tienen dudas sobre qué se puede negociar, cómo podemos ayudar a alguien que nos escuche aquí a que entiendan que además la preventa es probablemente el único momento donde el equilibrio o más bien el balance que existe entre tú y el desarrollador es el mismo. Es decir, que el desarrollador necesita de tu inversión y tú, por ende, tienes un poder de negociación importante y puedes realizar grandes oportunidades o grandes inversiones gracias a este poder de negociación.

De hecho, esa es la ventaja principal de las preventas. Lo explicaste de la manera perfecta. Es el único momento donde tú vas a poder negociar tú a tú con el desarrollador y vas a poder tú también poner condiciones, condiciones específicas, ¿no? Una de las cosas más importantes que tienes que entender en este modelo de las preventas es que te vas a sentar a negociar. O sea, no no solo vas a llegar a escuchar y decir, "Bueno, esto es lo que te ofrezco." Ya está sentado diciendo, "Yo voy a invertir en esta preventa. Tú eres el desarrollador y puedes exigir." Y eso es una de las cosas bien importantes en un tema de las preventas. Exijan. Vean la papelería jurídica, vean la papelería del terreno, vean y lean los contratos letra a letra, por favor, porque en ese momento es en lo que tú te vas a dar cuenta qué estás firmando y en qué estás entrando y es el momento justo para negociar.

Y a mí me gusta la palabra exijan, equipo. Exijan. pueden. Es que lo hemos platicado en el programa en el pasado, aquí es una alerta roja cuando un desarrollador no te quiere compartir la papelería y es otra alerta roja cuando no negocias la oferta que te hace porque es el momento en el cual literalmente todo se puede negociar. He visto desarrolladores abiertos a que pagues de contado, obviamente, y obtengas un descuento brutal o al contrario, donde tú estás modulando tu plan de pago en función de tus entradas. eres empresario y puedes pagar un poquito cada año y cada año puedes hacer una anualidad, pues proponerlo, ¿no? No hay nada que está cerrado en esta etapa realmente, absolutamente nada.

O sea, este es el momento perfecto. Incluso yo lo que siempre les propongo es, a ver, cuando tú te sientes a la mesa a negociar, es a lo mejor es muy fácil negociar cuando entras, ¿no? Cuando entras es decir, cuánto anticipo te puedo dar, cuántas mensualidades, eh algunas cláusulas importantes como la tasa de inflación, que también a veces las traen los contratos. Pero hay una cosa que a todo el mundo se les olvida y es revisar, bueno, y si me quiero salir en el proceso de la construcción. Y esas cláusulas son importantísimas. Ahí es donde entran precisamente el tema del que estamos hablando. ¿Qué ventajas tienes tú en la preventa? Bueno, revisen muy bien. ¿Por qué? Porque salirse no necesariamente es malo.

Al contrario. ¿Qué pasa si el proyecto ya tienes un año o dos, ya ves que la plusvalía creció y te quieres salir y capitalizar un poco de plusvalía? Entonces, revisen muy bien las cláusulas de salida. Si quieres revender a un tercero, si el mismo desarrollador te lo va a comprar, si te van a dar oportunidad de ceder el contrato a algún familiar o algún cliente que tú traigas. ¿Por qué? porque en ese momento es donde realmente tú capitalizas esa acción de de preventa, donde tú ya le ganaste una gran parte de la plusvalida. Entonces, les aconsejo muchísimo para poder adquirir esa parte de la negoción, no solo se fijen en las cláusulas de entrada, fíjense también las cláusulas de salida. Al comprar un inmueble en preventas es bien importante, todo cambia.

Normalmente tú compras un inmueble en preventa y sabes que te lo van a entregar en dos o tres años. Entonces, en dos o tres años las condiciones pueden cambiar muchísimo eh de tu trabajo, de tu casa, de tu familia, de tu ciudad de residencia. Entonces, revisen muy bien en ese momento que en esos 3 años o 2 años siguientes va van a cambiar tus condiciones. Entonces, imagínate qué va a pasar si tú quieres no quedarte con el inmueble y venderlo antes. Imagínate qué va a pasar si a lo mejor no pudieras pagar una mensualidad a a mitad del camino, ¿no? Y en ese momento, como bien lo expresaste, el desarrollador, vas a poder negociar uno a uno. Me me gustan mucho estas estas recomendaciones porque ayuda a la gente a planear por lo peor y a entonces a a mitigar y reducir su riesgo de manera importante.

Pero me hiciste pensar en en algo. Primero, déjame decirte que es muy emocionante la la inversión en preventa, s porque estás estás partícipe del proyecto de construcción. En realidad es como si estuvieras en la mesa eh del desarrollo del de la concepción del proyecto. Llegas literalmente una etapa después. ¿Okay? Entonces, esto como inversionista es mucho más interesante que comprar un producto que ya está terminado y donde pues ya no hay mucho valor y vas a tener que dejar el mercado hacer su trabajo. Pero al mismo tiempo no es lo mismo invertir en preventa que comprar en preventa para vivir. Y lo menciono porque mencionaste que todo cambia y cuando compras en preventa, compras el potencial de plusvalía, también quiero que entiendas que el proyecto puede evolucionar a lo largo del tiempo por las mismas razones que mencionaste.

El mercado cambia, el desarrollador percibe una nueva oportunidad y no quiero que la gente se afere a yo ya había comprado dos habitaciones con esta configuración y me entregas algo diferente. Lo importante es el valor en realidad, yo creo, de la de la de la oportunidad, ¿no? De la oportunidad definitivamente. Mira, eh en los proyectos inmobiliarios de preventa, eh el principal error que sucede es ese que acabas de comentar, cuando la gente compra para vivir. Sí. ¿Por qué? Porque eh he visto mucha gente que, oye, yo ya me voy a casar en 2 años y me ofrecen un proyecto de preventa y en 2 años lo entregan. Y y resulta que en esos dos años a lo mejor hubo un cambio de regulación, a lo mejor hubo una crisis del agua, eh donde el el estado, el municipio donde lo compraste frenan los proyectos y y a lo mejor llegas, te casas y no hay departamento y a lo mejor le faltan 6 meses y empiezas a sufrir muchísimo.

Entonces, mi recomendación cuando van a comprar en preventa es que revisen el modelo. El modelo es decir, si lo quieres para ganar plusvalía, si lo quieres para rentar, si lo quieres para vivir. Si lo quieres para vivir, yo te sugiero que busques preventas en su última fase, donde tú ya puedas ver el proyecto a lo mejor a un 80%, donde ya sepas que el tiempo que se pueda alargar es muy corto, ¿no? ¿Por qué? Porque después ahí viene la molestia más fuerte que yo he visto de inversionistas cuando compran en un lista cero o preventa uno y y le faltan 2 años y cambian las condiciones. Entonces, no es que sea malo, solo es que debes de estar consciente en que vas a entrar y debes de preverlo desde las cláusulas del contrato.

O sea, ese ese es más que nada mi consejo para las personas que que compran en preventa para vivir y para las personas que nos escuchan regularmente, que me dicen a veces en las redes sociales que es que se están tardando. No te preocupes, un retraso en bienes raíces no quiere decir que esté mal porque el precio sube. Entonces a todos nos interesa valida que efectivamente el precio suba. Si has negociado buenas condiciones, cláusulas antes de firmar, pues estás protegido. Entonces el tiempo es tu aliado. Ahora quiero que demos un una vuelta hacia Inberater porque este juego de la preventa es sumamente emocionante, pero es un juego donde pues lo que buscas es ser un inversionista con cierto capital.

Vamos a decir que quieres dar la vuelta a a un millón de pesos varias veces para crear 10 15 millones de pesos en un horizonte. No todos estamos allá. Algunos de nosotros queremos empezar a aprender a invertir con montos más pequeños y poco a poco escalar. Ahí es donde Inverater para mí es interesante porque te da la oportunidad de poder empezar a invertir aprovechando la expertiz que tú tienes de haber negociado con tantos desargadores y muchas veces la desventaja principal que tiene el el inversionista es que si bien entiende un poco los conceptos numéricos, pues no está en el detalle de cuál es la regulación de tal municipio y entonces no puede ver quizás el ángulo donde el desarrollador dejo un espacio a que haya un problema en el camino.

platica un poco de la lógica de Inverater, del del monto mínimo de inversión, del monto máximo, si hay un monto máximo y cómo esto beneficia el inversionista. Claro que sí, con mucho gusto. Mira, eh Inverater eh generamos un producto muy novedoso que se llama certificados de la tesorería inmobiliaria. Eh, estos certificados lo que tú haces es que tú ahorras la la lo más importante que tienes que saber es que en Inverte tú primero ahorras tu dinero entra en una cuenta de ahorro directamente en un fideicomiso y después ese fidicomiso dosifica el dinero a los desarrolladores según el avance de obra. Pero lo más importante, lo que tú tienes que saber es que en Inverater nos dedicamos a quedarnos en el proyecto como socios, vigilar el avance, vigilar las mejores prácticas.

Entonces, cuando un inversionista pequeño puede empezar a invertir a partir de 1,000 pes, o sea, 1,000 pes, cada certificado de la tesorería inmobiliaria vale 1,000 pes. Obviamente hay proyectos a lo mejor de 25,000 p que también los tenemos, pero lo más importante que tú tienes que hacer es e quitarte ese miedo. O sea, la gente normalmente tiene miedo, dice, "¿Por qué voy a invertir?" Pero si tú sabes que puedes empezar a invertir desde una cantidad pequeña y puedes empezar a probar los jugos de los beneficios de invertir en bienes raíces a través de la tecnología, te vas a dar cuenta que es seguro, eficiente y rápido, porque lo puedes hacer desde tu celular, desde tu computadora y en los momentos que tienes libre.

Entonces, cuando tú empiezas empezar a entender eso, mi estimado, y te vas dando cuenta de las ventajas, va vas a empezar a conocer el mundo inmobiliario en las inversiones. Entonces, creo que eso es bien importante que la gente que nos escucha lo sepa. Eh, conozcan las plataformas, conozcan Inverater. Eh, yo siempre les aconsejo a todos eh, lean los términos y condiciones. Siempre les digo cuando van a invertir, lean los términos y condiciones, porque esa es la parte más importante y los invito a que revisen y lean los términos y conos. Eso es importante. Sí. Además, este tipo de plataforma en realidad hace un esfuerzo adicional para ser más limpia que cualquier regulación, porque están creando, ustedes están creando el hábito y hoy en día pues nadie nadie reflexiona sobre pues voy a entrar mis datos de contacto y hacer un pago a lo que sea a través de tu banca en línea.

Pero hace 15 años era algo totalmente como complicado para grandes gran parte de la población que dudaba mucho de la confianza que podía tener en mover su dinero de manera digital, pues ya no. Entonces es evidente que la inversión inmobiliaria se va a mover de necesito ver el ladrillo, tenerlo al lado de mí. Ah, voy a poder, al contrario, aprovechar la diversificación que me da la posibilidad de comprar un pedacito de esto, otro pedacito de esto, otro pedacito de esto y de armar mi portafolio de inversión. Y qué mejor que poder hacerlo sobre un activo tangible en el cual pues tenemos confianza. A veces compras una empresa extranjera y no sabes quién es el CO, no sabes cómo opera, qué hace con tu dinero.

Aquí lo bueno de bienes raíces en nuestro país, además es que sabemos exactamente el potencial que que que tiene y y lo que puede ofrecer al inversionista, ¿no? Claro. Mira, nunca he conocido un lugar en México donde la plusvalidad sea la baja. Siempre si conozco reconfiguraciones definitivamente lo que era residencial, de repente se hace industrial, pero siempre va a la alza. Entonces, eh los invitamos a que a que entren. La época del cambio es en este momento y cuando entras primero obtienes mucho mejores beneficios, ¿no? No, como bien lo comentabas ahorita, no hay que tenerle miedo al cambio. El cambio es bueno. El cambio viene porque las tendencias de los mercados ya están eh eh adaptándose a la evolución, no solo de las temas económicos mundiales, que ya los conocemos, sino también a la juventud que viene atrás empujando toda esta parte tecnológica, ¿no?

Entonces creo que es importantísimo que la que todas las personas sean parte del cambio, ¿okay? Si quieres hacer un cambio, irlo conociendo poco a poco, lo bueno es que lo puedes hacer en escalones, ¿verdad? Lo puedes ir conociendo. Y la parte del cambio es algo que yo promuevo y lo he propuesto, lo he promovido mucho últimamente, que no le tengas miedo al cambio, ¿no? Da el primer paso, hazte inversionista de un proyecto inmobiliario a través de las preventas, a través de los certificados de la tesorería y así vas a poder empezar a conocer los beneficios de invertir en bienes raíces. Totalmente de acuerdo contigo. Además, el tiempo, lo hemos platicado en el programa también el pasado, pero el tiempo es tu mejor aliado, así es que inténtalo.

Imagínate que tú digas, "Es que pues yo voy a poner 500 pesos, 1000 pesos de manera regular en estas plataformas vete inverater.com, por ejemplo, para empezar a familiarizarte. vas a empezar a ver con el paso del tiempo lo que pasa. Esos mismos 500es en tu bolsillo producen menos dinero a a lo largo del tiempo con el impacto de la inflación, la la erroración de tu poder adquisicio. Si del otro lado en tu consola, en tu dashboard te das cuenta que se multiplica, pues vas a pensar, oye, ¿qué hubiera pasado si en lugar de poner 500 hubiera puesto 50,000? ¿Qué hubiera pasado si en lugar de 50,000 hubiera puesto 500,000? Y ahí es como entrenas tu cerebro. El cerebro es un músculo, la inversión es es un entrenamiento, es entender que en realidad es análisis del mercado, análisis del desarrollador, análisis de tu propio perfil de riesgo que te permite producir en realidad un retorno positivo.

Y en el sector inmobiliario de México, creenme equipo, solo tienen que salir afuera de su casa para mirar y se van a dar cuenta que sus ciudades están cambiando a un ritmo importante y entramos en un periodo, además brutalmente interesante para México con la Copa del Mundo, eh con por supuesto lo que los la relación con Estados Unidos, todo esto solo nos puede beneficiar en mi opinión. Es correcto, todo el mercado está cambiando. Yo he visto plusvalías en los últimos años e altísimas en las principales ciudades y en otras ciudades que están en desarrollo. Pues te imaginas en en Mérida, en Yucatán hemos visto plusvalidas altísimas de arriba del 50%, o sea, cosas y y a veces no lo creerías, pero pues no lo crees hasta que no lo vives.

Hay que hay que salir y y ser parte del cambio. Oye, si alguien quiere entrar en contacto contigo, Pedro, porque a veces tienes que conocer a las personas. Yo sé que en mis redes sociales me con me me contactan Karim, pues eres tú que contesta, pues sí, se puedes confiar en mí. ¿Cómo lo pueden hacer si buscan información sobre Inberater, por ejemplo, o cualquier proyecto inmobiliario o cualquier desarrollador que quisiera colaborar contigo? Sí, claro. Mira, tenemos nuestras redes sociales, inverater.mx, específicamente para el tema de la empresa. También me pueden seguir en las redes sociales como Pedro Dávila, experto inmobiliario, Pedro Dávilaficial y Pedrodávila. Estamos en todas las redes sociales presentes.

Eh, hablamos mucho sobre estos temas. Nos encanta platicar sobre las inversiones inmobiliarias, empezar a ponerlas al alcance de todos, generar oportunidades que realmente puedan ser eh para todos los tratos sociales, económicos y de edades para que empiecen a invertir en temas tangibles, en temas que se pueden medir, que puedes tocar y que sabes que detrás de esos eh inversiones hay un bien que respalda tu inversión y y no solo aire o o como bien decías hace rato, eh inversiones que juegan todo el tiempo con la oferta y la demanda. En este caso, las bienes raíces siempre van para arriba. Te agradezco muchísimo tu tiempo, equipo. Vamos al corte. Nosotros continuamos. Estábamos con Pedro Davila, CEO de Inverater y experto en finanzas.

Continuamos. Bienvenidos amigos. Si están con nosotros, si acaban de sumar, es un gusto poder acompañarlos. Vamos a platicar un poco de turismo, crecimiento y oportunidades de inversión, por supuesto, en Cancún. Y les doy la bienvenida. Vamos a platicar de un sector que sin duda impulsa eh la economía mexicana. eh un sector que es uno de los líderes en realidad para la economía mexicana y que es el turismo. Y para hablar de este sector tan importante y de cómo podemos beneficiar de él, que es la ventaja eh de ser parte de nuestra comunidad de inversionistas, es entender cómo podemos aprovechar estas tendencias y maximizarlas como inversionistas. Pues me acompaña un experto inmobiliario, Genaro Jiménez.

Es un gusto tenerte con nosotros, Genaro. Bienvenido. Gracias, Karim. Gracias a ti y a la audiencia. Qué gusto. Ahora platícanos un poco del turismo en México, que entendamos eh un poco cómo este turismo se desempeña y vamos a intentar hacer eh un zoom un poco así macro sobre algunos números y vamos a intentar entrar en lo que yo llamo la meca de el turismo en México, que es la Rivieramaya particularmente y y dentro de esta Rivieramaya quisiera que hagamos un zoom sobre Cancún, que probablemente es la sede de la Fórmula 1 de del turismo aquí en México. Totalmente, Karim. Hoy el turismo en México está viviendo uno de sus mejores momentos. Te comparto que en el 2024 tuvimos una recepción de de turistas internacionales superior a los 40 millones.

Imagínate, una tercera parte de la población de México viene de fuera, extranjeros, a vacacionar en México. Por eso es que hoy el turismo está en su mejor momento. Esto nos genera una demanda económica sin precedentes. Hablando de dinero, hay más de 28,000 millones de dólares de acuerdo a Inegi al cierre del 2024. Pero lo que real me hace realmente hace interesante esto, que Cancún, como tú lo describes, la Fórmula 1 del turismo en México, acaparó y captó el 40% de estas visitas consolidándose como el destino líder. Y como bien te he comentado, en la última feria internacional turismo recibimos cuatro premios. Esto hace que Cancún esté en el escaparate y en la vista a nivel global. Oye, yo vivo en Cancún, tú lo sabes, amo esta ciudad.

Eh, ahora particularmente es una ciudad eh, te diría en crecimiento constante. Cuando yo llegué ahí hace 4 años había temporadas. Hoy hay hoy en día no hay. Particularmente ahora en el periodo de Semana Santa, spring break en Estados Unidos, pues en realidad es más turismo aún que tenemos y una derama económica. Nunca he visto a alguien eh triste en Congun, ni los taxistas, ni los restauranteros, ni los hoteleros, ni los que tienen Airbnb. Pero para los que no conocen este destino, ayúdanos a entender por qué Cancún es tan atractivo. Hoy Cancún destaca por su gran infraestructura turística. Tiene desde un aeropuerto de clase mundial, puede recibir cualquier tipo de aeronave y anualmente recibe más de 34 millones.

La conectividad en Cancún es envidiable. Es el segundo aeropuerto más importante de México y el décimo aeropuerto a nivel global con pasajeros internacionales. Desde esta perspectiva, la conectividad en Cancún es de más de 134 ciudades de 30 países y esto hace que Cancún tenga una ocupación hotelera del 88%. Karim, ahora si tú quieres aprovechar estas condiciones de mercado y quieres entender cómo puedes invertir en el mercado, sin duda que históricamente ha sido el más generoso en materia de inversión inmobiliaria y que lo va a seguir siendo porque es un destino de reconocimiento mundial. ¿Qué puedes hacer? Mira, es aquí donde crece una gran oportunidad que tú y yo lanzamos a finales del 2024.

El proyecto se llama C Boulevard. C Boulevard es un centro comercial y el primer hotel Holiday and Suites de Cancún. Imagínate, a 10 minutos del aeropuerto tienes el primer holiday y lo que vamos a hacer para nuestra comunidad de inversionistas es invitarlo. Lo único que tienen que hacer es mandar la palabra hotel al 5633 12 13 14 y los vamos a invitar a un webinar personalizado y limitado a más de solo a 25 inversionistas para que conozcan qué está sucediendo en Cancún, la infraestructura, el crecimiento, la derrama económica y cómo ellos desde una cifra totalmente asequible pueden ser parte y socios de un holiday. Eso es una gran oportunidad, equipo. Si ustedes quieren saber más de este proyecto, les invito a que nos contactan al 56 33 12 13 14.

56 33 12 13 14 y que se hagan eh dueños justamente de este eh ticket de inversión hotelero y que les permita generar grandes rendimientos. Platícame más de la oportunidad, por favor, Genaro. La oportunidad te va a dar eh te va a dar tres elementos. El primero, tú tienes rentas operativas mientras se construye el hotel del 8 al 11%. Segundo, tienes rentas operativas que van del 11 al 17% de acuerdo a la ocupación hotelera. La ocupación hotelera en Cancún es buenísima, arriba del 88%. Ya lo comentabas en un inicio, Cancún tiene cuatro temporadas vacacionales, los nacionales, los europeos, los americanos y los latinoamericanos. En esa perspectiva, te vuelves socio de un hotel, eres dueño de un porcentaje del edificio del hotel y te beneficias por la franquicia, que es un inquilino premium.

Es un hotel de la cadena Holiday. La manera es muy asequible, Karim. Apartas solo con 10,000 y con un ticket de 2002,000 tú adquieres esta participación y este patrimonio. Sin lugar a dudas, siempre lo hemos platicado tú y yo, oportunidades en el sector inmobiliario hay muchas, industriales, comerciales, habitacionales, pero ser dueño de un hotel y de esta magnitud no es una oportunidad que se presenta dos veces en la vida. Sin duda. Eh, a todos los interesados les invitamos a que nos contacten, pueden escanear el código QR o les mandamos eh les pedimos que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Hay una doble oportunidad, aquí lo mencionaste, la primera es ser dueño de los muros de un hotel en una de las afinidades más importantes eh de Cancún, el Boulevard Colosio.

Y este esta ubicación que sea ahora en 10 años, 20 años o 30 años siempre será estratégica. La segunda oportunidad es ser dueño del negocio que está asociado a los muros del hotel y esto únicamente por 200,000es. Si quieres saber más de este proyecto, entender la dinámica, la mecánica, entender como con únicamente 10,000 puedes sumarte a esta oportunidad, te invitamos a que nos contactes al 56 33 12 13 14 o que escanees el código Q. Nos queda poco tiempo aquí, pero ¿cuál ha sido la respuesta de los inversionistas en 10 segundos? Tenemos más de 130 inversionistas. en menos de 60 días y lo mejor, hoy viene una temporada de ingresos, fondos de ahorro, reparte utilidades y demás. Llamamos a la audiencia que se vuelvan socios de un hotel.

Es el momento de contactarnos. Entonces, gracias 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Pues es momento de descubrir una oportunidad de inversión única en Tulum. Vamos a dar la bienvenida a Mauricio Aguilar, gerente de ventas de Amata Tulum. Mauricio, es un gusto tenerte con nosotros. ¿Cómo estás, Karim? como siempre un gusto y un placer poder estar con toda tu comunidad. Muy agradecido y también qué bueno que comentas esto de Tulum, es un mercado que nos está dando demasiadas, demasiadas oportunidades. El día de hoy te voy a hablar de una que va a ser exclusiva y que solamente vamos a poder tener la oportunidad el próximo webinar. Así que está atento, está atento al número que está en pantalla, puedes escanear de una vez el código QR.

¿Por qué? porque les vamos a hablar de una oportunidad única de inversión en Tulum, en uno de los mercados inmobiliarios más prometedores del mundo. Ya no vamos a hablar solo de México, del mundo. Vamos a retroceder un poco los años y hablando acerca de mercados ya 100% consolidados, por ejemplo, de Miami y Visa, tú eres un inversionista de estas zonas, ¿qué pasó hace 20, 30 años? era una oportunidad única y el día de hoy realmente es inalcanzable poder adquirir un un departamento, un pedacito de tierra. O tú qué dices, totalmente de acuerdo contigo. Te recuerdo que hace creo dos meses estuve en una conferencia eh al inicio del mes del año, de hecho, en en Florida, en Miami, donde analizamos eh el desempeño del mercado de Florida.

South Florida es un lugar donde hay mucha inversión extranjera, particularmente de de inversionistas eh latinoamericanos. Les quería entender un poco qué impulsaba y te lo juro que me enseñaron una imagen de Brickel que hoy en día es probablemente la zona de mayor crecimiento que está llena, totalmente vacía. cuando tigo vacía era brángulo y era un una plataforma en forma triangular sin ningún edificio. Y ahí dije, tienes el ejemplo concreto del poder de la tierra, del poder de que si compras tierra de manera inteligente, la dejas descansar, como les decimos regularmente y en algún momento edificas, vas a generar una cantidad tremenda de dinero. Y esto es algo una regla literalmente mundial, no solamente pasa aquí en México.

Pero el día de hoy hablando de estas referencias a nivel global, realmente si has estado buscando tu inversionista una inversión segura, accesible y con alto potencial de crecimiento, esta información te va a interesar. Así que súbele al volumen de tu radio, súbele al volumen de tu televisión, porque vamos a hablar de Tulum. Primero, ¿cuáles son los beneficios reales de poder invertir en Tulum el día de hoy 2025? Bueno, primeramente una ubicación sumamente estratégica. Estamos a en el en la joya del Caribe mexicano con playas de clase mundial. Literalmente siempre estamos en el top 10 de las playas más lindas y hermosas que existen en todo nuestro planeta Tierra. Turismo en auge, más de 2 millones de visitantes al año.

De hecho, un dato bien interesante, Karim. El año pasado, 2024 en todo el país recibimos 41,000 turistas de todas partes del mundo y solamente Quintanar Ro recibió casi 22 millones de estos turistas. Quiere decir que más de la mitad de los turistas que llegan a México año con año solamente abarcan el estado de Quintana Roy. Y esto es algo super bueno porque evidentemente nos da una referencia de lo que está pasando el día de hoy y el crecimiento y el auge que está teniendo esta zona que está en pleno pleno crecimiento y es por eso que la oportunidad de que puedas invertir el día de hoy está al alcance literal casi de cualquier bolsillo. ¿Y cuál es también lo un punto importante? La inversión privada está en creciente, digo, está en constante crecimiento, perdón, se han sumado marcas icónicas como Pininfarina, que son los diseñadores de Ferrari, de Alfa Romeo, Azulic, que son proyectos Ecochic o el o esta tendencia del glamping.

Y bueno, también han estado hoteles como el Celina, Hilton apostando por el turismo de lujo y el turismo ecológico, que realmente es algo que diferencia mucho a la zona. Hablando de otras marcas, por ejemplo, en este en el mes pasado un se anunció una inversión de más de 3,000 millones de pesos para abrir tiendas de Seven-Eleven, lo cual pues es algo superinesante porque obviamente nos da una referencia que esto pues está en pleno crecimiento. Ahora, crecimiento y plusvalía, tu Lume está en pleno desarrollo con una infraestructura clave, como ya hablamos del tren maya, que ya sabes que en est operación, tenemos dos estaciones del tren maya muy cerca también de Amata y el aeropuerto internacional.

Obviamente la tendencia ecológica y sustentable pues es parte de lo que se vive día a día en la zona de Tulum, que es una nueva ola de inversión eh que respeta la naturaleza y promueve una vida más armónica y sostenible, perdón. Entonces, si tú quieres más información de este proyecto inversionista, por favor, te invito a que vayas a escanear el código QR que estás viendo en tu pantalla o puedas mandar un WhatsApp al 56 331. ¿Por qué? Porque la oportunidad de invertir en Amata está sumamente al alcance de cualquier bolsillo. ¿Y qué vamos a tener en Amata, Karim? Es un proyecto ecológico, ecosustentable, como todo lo que da referencia a Tulum. Y bueno, vamos a tener lotes desde 300 m² disponibles, ideales para construir casas, villas ecológico, villas ecológicas o proyectos boutique.

Es una inversión a bajo costo. Hablamos mucho del tema de la preventa. ¿Cuáles son los beneficios de invertir en preventa? Yo creo que tú también eres parte de esta de este gran movimiento y eres eh pro de invertir en preventa. ¿Por qué? Porque llegamos a precios que no van a existir nuevamente en el mercado y son los más bajos que vas a poder adquirir el día de hoy. Estamos en etapa de lanzamiento, en etapa de precios de lista cero, lo cual pues es muy beneficioso. ¿Por qué? Principalmente porque tenemos planes de financiamiento a meses sin intereses, ni un solo peso de interés. Y obviamente esto nos va a facilitar que año con año nuestras mensualidades pues se vuelvan muchísimo más fáciles de invertir.

Yo sé que tú eres un gran eh admirador o contribuyente acerca del de las preventas. Karim, ¿qué nos puedes mencionar? Total y está buscando datas solo para ahundar sobre esto y es muy interesante comparar Miami con Cancún, Miami con Tulú, Miami con Playa del Carmen, porque son mercados donde hay un turismo importante y 2015 a 2019 el costo por pie cuadrado en Brickel era de $91. entre 2020 y 2024 subió a $1,650, o sea, se ha multiplicado por tres. ¿Okay? Cuando hablamos de que invertir en bienes raíces es proteger su dinero y hacerlo crecer, obviamente, ahora yo siempre digo, tienes que encontrar los nuevos mercados emergentes. Dentro de un mercado como Tulum tienes nuevas zonas emergentes. Estas empresas como Azulic, por ejemplo, como Pinin Farina, se han encontrado estas zonas dentro de la misma zona de Tulum para encontrar las siguientes oportunidades y eso lo que quieren es generar márgenes brutales.

Lo mismo que quieres hacer tú como inversionista. Si yo puedo comprar el lote a menos de 500,000es y que mi mi lote valga 2,000000es de pesos en el futuro, aunque sea un horizonte de 10 años, yo en realidad estaré superfeliz porque hubiera como habré multiplicado el valor de mi terreno por cuatro. Y creo que la clave de la inversión en preventa, especialmente si eres un inversionista eh eh te diría sofisticado en el sentido de que buscas estas joyas es encontrar estas zonas emergentes. Sin duda. Claro que sí. hablando. Qué bueno que hablas acerca de estas eh de estas inversiones privadas. ¿Por qué? Porque 100% nos garantiza el desarrollo y obviamente que la plusvalía se siga detonando año con año.

Si al día de hoy 2025 ya existe una demanda real en la zona, ya tenemos eh empresas gigantescas que están invirtiendo literalmente de vecinos de Amata, ¿por qué el día de hoy tú no estás invirtiendo? Realmente esa es la pregunta que yo le hago a toda la comunidad inversionista. Si estas grandes marcas ya están apostando y están metiendo millones de dólares para poder beneficiarse de este mercado, que es el glamping, que es el tema ecoturístico, todo este tipo de de movimiento que solamente existe en Tulum, inversionista, tú que estás esperando. No esperes a que Tulum sea un lugar inalcanzable para tu bolsillo. Invierte el día de hoy. Por eso te invito a que puedas escanear el código QR, puedas ser parte de este nuevo movimiento, de este nicho de mercado, porque realmente es un nicho de mercado, es una una ubicación sumamente estratégica, porque estamos rodeados de inversión privada y esto obviamente a nosotros nos va a beneficiar muchísimo, muchísimo en plusvalía.

Entonces, si alguna vez has considerado invertir en bienes raíces, este es tu momento. Tu Luma está en una etapa clave de crecimiento y con oportunidades como esta no siempre y no van a durar para toda la vida. Solamente a las cinco primeras personas, Karim, que escaneen el código QR, que manden una palabra a Tulum, ¿te parece bien? Les vamos a dar un bono de hasta 60,000es para adquirir un lote en nuestro proyecto y que puedan tener un pedacito de esta joya en el Caribe mexicano. Ya, Wagen Buffet siempre dice que el mejor momento para generar ingresos en cualquier negocio es en el momento de la compra. Creo que la gente se da cuenta de esto hoy en día porque lo repetimos mucho en el programa.

Entonces, muchas veces nuestros inversionistas aprovechan la preventa, el lanzamiento para obtener los mejores precios y obviamente hay una ventaja eh disproporcional para ellos en comparación de los demás. Su presusualidad está más que garantizada por el proyecto por haber sido los primeros. Ahora, tú que nos escuchas, acabas de tener la misma oportunidad, pero solo para cinco personas. O sea, la sexta esencialmente se va a quedar fuera de este trato. Aprovecha este descuento de 60,000 pes, porque esto es como si financiarías un año quizás del valor del lote mensualidades que te esté totalmente regalado. Cuando arrancas de esta manera un trato en el sector inmobiliario, pones de lado mucha seguridad, mucha certeza.

Y aparte hablando de esto de que comentamos de del flan de financiamiento, no te vas a descapitalizar inversionista, vas a hacer una inversión sumamente inteligente. ¿Por qué? porque te vas a apalancar primeramente del futuro, del desarrollo, de la plusvalía y obviamente de un plan de financiamiento sin intereses. No te vamos a cobrar ni un solo peso de interés. Y también los bonos de descuento sobre este precio de lista cero que te comenté, Karim, que estamos promoviendo. Aparte te vamos un vamos a hacer un descuento de hasta 60,000 pes adquirir un lote en Amata Tulum. Realmente es una oportunidad increíble. Lotes desde 300 m². Vamos a tener amenidades como eh Palapa, eh Temascal, perdón, eh un mirador, vamos a tener gimnasio al aire libre.

Realmente va a ser un proyecto sumamente grande, precioso y puramente verde como lo que se promueve el día de hoy en Tuluma. Así que te invito a que escanees el código QR o mandes un WhatsApp al 5633 12 13 14 para que puedas acceder a nuestro próximo webinar y puedas, obviamente también adquirir estos descuentos y estos beneficios para poder adquirir tierra en la joya del Caribe mexicano que es Tulum. Es una joya y de las joyas que cada vez que yo digo a alguien que tenga una propiedad en Tulum, úsala si quieres. La gente dice, "¿En serio?" Pues sí, date la oportunidad de poder invertir en Tulum de manera asequible. La tierra te da esta oportunidad, vas a tener plusvalía, vas a poder crear valor y después podrás construir sobre esta tierra.

Tu vecino va a ser Azulic. Opini Farina, gente que han demostrado su capacidad a fabricar mucho dinero. Manda un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Escanea el código cure y aprovecha este descuento de de 60,000 pes, perdón, que nos acaba de ofrecer Mauricio. Un gusto como siempre tenerte con nosotros. Vamos al corte y continuamos. Hay programas que me llenan de energía cuando eh tengamos la oportunidad de platicar de las ventajas y y de las tareas eh por supuesto, de de grandes oportunidades que existen aquí en México para hacer nuestro país un país fuerte cuando descubramos eh, por supuesto, las eh oportunidades de inversión a través del programa y cuando conectemos eh con Lola Aguirre que nos ayuda a resolver las problemáticas que tienen, ¿no?

No, no se imaginan la cantidad de personas que me abordan en la calle que me dicen que el programa les ha ayudado a entender cómo evitar fraudes en el sector inmobiliario, cómo invertir de manera inteligente y Laora, en lugar de que yo sea quien eh pues eh me colgue la me cuelgue la la la medalla, quisiera eh por supuesto extenderte a ti eh esta medalla porque muchas veces tú eres la experta que nos ayuda aquí a resolver los problemas de de nuestra audiencia. Es un gusto saludarte, por supuesto, eh, qué bueno que estés con nosotros. Hacía tiempo que no te habíamos visto, así que aprovechemos para un poquito de de actualidad tuya y después nos lanzamos, escuchamos eh el testimonio de nuestra compañera que eh se llama Cala y que nos deja un mensaje aquí a la producción.

Muchas gracias, Karim. siempre encantada de acompañarte y decirles que estamos cada vez más renovados acá por Acapulco, que también nos manden todas sus dudas, preguntas si quieren o están pensando en vender su propiedad por acá, alguna consulta en temas de arrendamiento. Estamos en un proceso de reestructuración y renovación y bueno, pues darle siempre aquí está el QR donde nos pueden mandar todas sus dudas y comentarios, Karim, y que seguimos aquí siempre contribuyendo para que toda la gente tenga la posibilidad de acceder a hacer un contrato, un una adquisición de una propiedad siempre muy bien asesorado y obviamente si están viendo este programa ya empezaron por buen camino. Qué bueno. y que se pongan en contacto contigo, por supuesto, a través de las redes sociales, equipo encuentran Lola Aguire en Instagram, por ejemplo, como Lola Agire bien races.

Así que les invito a seguirla, a obtener mucha información y asesoría de su parte. Vamos directamente, equipo con el mensaje de Cala y vamos a intentar eh pues compartirles un poco de de nuestra nuestro conocimiento aquí. Adelante. Hola, Karim Lola. Tengo una casa promoviendo en la ciudad de México desde hace 9 meses, pero no hemos tenido ofertas, por lo que me sugieren bajar el precio. Pero si lo bajamos, no nos va a alcanzar para lo que queremos comprar. ¿Qué nos sugieren hacer? La venta la tienen ya varios asesores, pero ninguno da resultados y la verdad es que nuestra última opción es bajar el precio. Pero, ¿qué otra cosa podemos hacer? Gracias por su recomendación. Saludos, Carla Robles.

Sí, vámonos, equipo. Platicamos entonces de este asunto. Una gran pregunta de Cala, Lola, aquí y creo que una gran gran gran gran diferencia entre nuestra cultura de venta y la cultura de venta de otros países. Yo voy a compartir dos ejemplos y quisiera un poco de tu perspectiva. En Estados Unidos, una de las grandes grandes responsabilidades del asesor inmobiliario que asesora un propietario es ponerse de acuerdo sobre la estrategia de presión, porque si si te equivocas allá pierdes un montón de tiempo. Francia también donde pude ejercer esta actividad e gran parte de labor del asesor es hacer citas que permiten explicar eh el posicionamiento competitivo de la propiedad dentro del mercado, es decir, en rango de precio, pero de manera muy concreto en el momento de la venta, es decir, contra cuántas propiedades esta propiedad se está eh comparando y con qué compite para evitar situaciones donde pues la propiedad se queda meses en en el mercado.

¿Cuál es tu lectura y qué podemos aconsejar? Por supuesto, Cala. Muchas gracias, Karim. Pues como bien dices, gran responsabilidad la de nosotros de poder dar una asesoría correcta para la venta de las propiedades y que también se cumpla esta oferta de que se va a vender en cierto tiempo. Yo le diría a Carla que pueden ser varias cosas. la primera y tal vez la que tendría que revisar de manera muy rápido es revisar su estrategia de marketing que están haciendo los asesores, ¿no? Tal vez revisar la calidad de las fotos, la descripción de las fichas, eh qué tanto tiene presencia y además la presentación que cause un valor agregado que pueda tener su propiedad. Sin embargo, también pasa, Karim, que como dice que la traen muchos asesores, a veces pues bueno, eh se cree o se tiene la idea de que eh es mejor, pero a veces no hay tanto detalle en estrategia de marketing.

Y lo que yo intuyo más, como bien dices, es evaluar el valor o el precio. O sea, el dar un valor adecuado a la propiedad para que salga en el tiempo correcto. Hacer un análisis comparativo de mercado es fundamental para que la propiedad pueda salir en el precio adecuado y que tenga visitas, que tenga ofertas y que se logre el objetivo que es vender. Pero, ¿qué crees? Normalmente a veces algunos propietarios ven el valor en cuánto lo van a vender en base a sus propias necesidades y un poco en el mensaje que nos dice es que ellos no están dispuestos a bajar al precio porque entonces ya no estarían teniendo lo que ellos esperan. Pero a veces no empata lo que tú esperas con lo que el mercado te va a pagar o lo que es el el valor correcto sobre tu propiedad bajo tus expectativas.

Yo creo que ahí deberías de solicitar ese análisis de mercado para ver cuánto es la diferencia y si realmente hay que ajustar este precio de una manera validada. Yo percibo que va más por ahí y de y de todas maneras no dejar por fuera pensar que hay algún tipo de mejora que se le puede hacer a la casa. Cuando tú tienes mucha oferta o hay mucha competencia en una zona, hay varias cosas que pueden eh influir en que se venda, obviamente el precio, la estrategia de marketing, el las mejoras o el homestaying que se le puede hacer a la casa para que se vea más linda y también la accesibilidad al inmueble, porque, ¿qué crees, Karim? también muchas veces es que no podemos acceder al inmueble en los horarios que los eh pues prospectos compradores quieren ingresar, pero creo que ahí hay un foco rojo en cuanto al valor adecuado sobre el mercado de la propiedad.

Así es que pide este análisis comparativo, revisa y tal vez no es lo que tú esperas y entonces tal vez tendrás que sacar del mercado tu propiedad o ajustar el precio o ajustar todas las anteriores. Totalmente de acuerdo contigo y creo que hay un principio de realidad, equipo. No imaginen que vender su casa soluciona todos los problemas que pueden haber acumulado. Es importante que el precio de venta se acorde al mercado. Si la casa es un poco quemada porque está en el mercado desde hace tiempo, sácala del mercado. Toma el tiempo de hablar con muchos asesores y moves, hazlos trabajar. ¿Qué estrategia ellos te pueden proponer? Y estas estrategias pueden involucrar, como decía eh, por ejemplo, aquí el Hola, estrategias de mejora.

Si el precio está lejos del mercado, pues ve cómo lo puedes acercar. o algunas estrategias de negociación. A veces la compra puede ser eh eh desfasada, quizás con un periodo de renta y después una compra para acompañarte a poder acumular, por ejemplo, el dinero que estás buscando. Eh, los lo que sí es importante es que una casa que se queda en el mercado durante mucho tiempo está conocida por todos los vecinos y todos van a entrar en su negociación tirándole abajo lo más que se pueda. Así que no es una buena estrategia dejarla en el mercado. Es momento de tomar cartas eh en el o más bien de tomar el asunto en directo y de decir, "Oye, basta, vamos a cambiar de estrategia de promoción y vamos a buscar una solución." Eh, Lola, como siempre es un gusto tenerte con nosotros.

Te prometo que vamos a pasar más juntos, más tiempo juntos y espero que sea eh en un futuro cercano en Acapulco. Eh, equipo, nos separamos, ha sido un placer estar con ustedes. Nos vemos en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.