¿Vale la pena boicotear los productos americanos?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones y mobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y Tv multicast un gusto poder acompañarlos como siempre nuestro programa especial con lo mejor del sector inmobiliario y Esperamos que pues cada uno de ustedes que están buscando invertir en bienes raíces o aprender a comercializar estos bienes raíces pues aprovechen por supuesto el programa y los conocimientos que compartimos con los expertos que me acompañan del lunes al domingo ya estamos juntos toda la semana esta semana desde el estudio de la Ciudad de México pero estaremos de nuevo on the road como nos gusta decirlo en las próximas semanas descubriendo nuevas oportunidades de inversión les voy a invitar a que puedan interactuar con nosotros que puedan compartir tanto sus preocupaciones como sus comentarios a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram o en x Hoy particularmente quería eh tomar el tiempo para asentar un debate y vamos a reflexionar sobre probablemente unos de los últimos 40 días que son somos a a 25 de los últimos 50 días que han sido de los más locos eh de nuestra historia eh sabíamos que la llegada de Donald Trump eh a la presidencia iba a sacudir porque venía de un contexto histórico donde eh se había sido presidente había sido eh burlado por el establishment eh eh de la sociedad americana los medios principalmente en el mundo llegó podemos decir con una preparación limitada Y entonces su primer mandato que fue exitoso del punto de vista económico eh pero no tanto quizás del punto de vista eh de de la seguridad vamos a decir de los intereses de seguridad Nacional de de los Estados Unidos eso que pues ganó biden biden llegó des hizo casi todo lo que quería hacer Donald Trump y nos acordamos por supuesto de los eh eh eventos del 6 de enero que fue como este momento de insurrección donde pues pensamos que la la democracia más moderna del mundo pues quizás podía haber vaciado eh Trump toma su tiempo eh se mantiene como el candidato republicano más relevante durante eh otros 4 años y llega a ser eh la victoria El comeback victorioso más impresionante de la historia de la política y se vuelve eh a Eh pues coronar como el 47 presidente americano eh Ahora cuando llegó dijo de manera muy clara que las cosas iban a cambiar y lo anuncio con la llegada de una gran cantidad de empresarios con eh una un una casa literalmente de de los elementos de la burocracia que estaban en contra de él durante el mandato de de biden y y dijo que las cosas iban a cambiar de hecho empezó a decir que iba a implementar tarifs aranceles muy imp importantes y esto creo mucha disrupción en los mercados esos esos días han sido de Gran de grandes tensiones tones que no habíamos visto y que hoy resultan en lo que llamaríamos nosotros una especie de exageración de la regionalización que ha habido después del covid donde Pues el mundo pasó de ser globalizado un mundo un poco más regional y Por ende nos obliga a nosotros en México a reflexionar también sobre nuestra relación con Estados Unidos una ación donde tenemos que estar y lo hemos platicado aquí regularmente en el programa del lado de Estados Unidos más que del lado de china porque estamos aquí en el continente americano pero también tenemos que reflexionar sobre la fortaleza de nuestro mercado y la única manera de poder compensar una salida de inversión americana o tarifs aranceles o o por supuesto una situación donde Pues hay una recesión de este lado es tener un mercado fuerte y esto me llevo a reflexionar sobre la relación entre Estados Unidos Canadá y México y por esta razón les quería tener con nosotros aquí en el en el en el debate equipo Jorge Salcido el presidente de la Unión de profesionales inmobiliarios de México y Alberto Juárez abogado especialista en materia inmobiliaria ex exvicepresidente de de ampi Ciudad de México contigo regularmente platicamos también remates bancarios Alberto y se me hizo como me hizo pensar en cómo podíamos reaccionar y y y han habido reacciones de parte de nuestro gobierno gobierno todos acreditan a la presidenta por haber llevado esta relación con Estados Unidos de manera inteligente Pero hay una pregunta que yo me hago Oye si Estados Unidos impone aranzales importantes No deberíamos nosotros boicotear los productos americanos literalmente como una medida de protección es decir no una medida de protección del gobierno una medida de protección de conciencia del consumidor yo cada vez que compro en Amazon o en o que uso Facebook sé que estoy ayudando una empresa americana a crecer cuando podría ir abajo de mi barrio en mi manzana a comprar un producto local a un artesano eh mexicano o a un productor mexicano Y hacer que la economía sea circulante y que más se invierta nuestra economía más oportunidades de crecimiento existe para nuestro pueblo y de y por esta razón les quería tener aquí para platicar un poco de su visión de la relación con Estados Unidos las acciones que podemos establecer para fortalecerla pero también la conciencia quizás que deberemos de tener Canadá por ejemplo pues literalmente dijo pues vamos a a boicotear productos americanos Cómo están equipo Muchas gracias un debate interesante muy interesante Qué opinan ustedes primero presense ayuden a la audiencia a conocerlos y vamos a intentar Entrar en este debate pues muchas gracias al auditorio También yo mi nom presidente de la upim como bien lo mencionas y con respecto a lo que preguntas ahorita de acuerdo Creo que sí está bastante polémico el asunto sin embargo est Esto es algo que yo siempre he creído que debemos de ser muy nacionalistas valorar mucho el producto mexicano no para mí tanto como boicotear otros productos sino fortalecer nuestra economía nuestra cultura impulsar a las pequeñas y medianas empresas a la economía a las microeconomía a la macroeconomía en general a la economía mexicana entonces Más allá de la situación con el contexto actual que más va a fortalecer En mi punto de vista el hecho de que debemos de ser responsables y consumir productos nacionales sí pudiera haber un problema también de por sí se van a encarecer si ya estaban caro los productos norteamericanos hay represalias por parte del gobierno mexicano todavía no queda muy claro y sigue todavía el tema un poco en lo que tal vez pueden arreglar sus diferencias hace poco salió Trump no sé si vieron elogiando a shb porque shb le dijo nosotros Tenemos muchos valores familiares vieron Y entonces Trump dijo Nosotros también y de hecho ante su público dijo y le agradezco a la presidenta de México porque me abrió eh la la visión y me dio una gran idea en esa idea vamos a hacer la publicidad y gastar cientos de millones de dólares en en la publicidad este para fortalecer justamente esto de los valores familiares no por ejemplo Entonces yo creo que la situación debe de enfocarse más en apoyar a nuestro país Y tratar de comprar productos nacionales Karim la verdad Oye yo digo yo digo esto y te voy a a dallar mi argumento después pero al final del día lo que podemos creditar a Trump el hecho de que pues creo un poco de Caos obliga una reacción y y y hoy en día no hay ningún mexicano creo que poda decir no yo quiero un país más violente yo quiero un país más dominado por el narcotráfico no es que todos decimos Pues si su bronca es con el narco si su bronca es con la inseguridad su brunca es con las drogas pues mejor resolver este asunto no porque A quién a quién le interesa caminar en la calle y poder estar en una situación complicada a nadie creo son técnicas de manipulación digo Este no es como que yo quiero tirar piedras porque somos apartidistas creo que es importante mantener neutralidad sobre todo en las asociaciones a ni a nivel político sin duda yo yo no te digo que de hecho yo Considero que el la presidenta más bien ahora está haciendo un gran trabajo de manejar la relación solo digo que de manera puramente factual Qué prefieres vivir en el infierno o vivir en el paraíso creo que eh nosotros 100% de la gente si te si les pides firmar pues te dicen Oye pues yo voy al paraíso y esto viene muchas veces lo que buscamos cuando vendemos nuestros bienes raíces es tranquilidad bienestar seguridad es dar una buena calidad de vida a nuestras familias no Sí claro Este mira lo que yo quiero comentarte con ese punto que dice ahora es que tal vez son técnicas de negociación sí Man su que eso es algo bueno porque como estaba diciendo estándar sanur hace poco vieron la calificadora de la bolsa si mantenemos esto de los aranceles del 25% por un año este puede entrar en recesión México nada más el año pasado hubieron más de 200,000 millones de dólares en importaciones Estados Unidos de la industria Automotriz y electrónica en cuestiones de aluminio y sobre todo acero Y saben que bueno aquí estamos muy metidos porque la la cuestión acerera va de la mano y tiene todo que ver con la industria inmobiliaria no entonces sí nos puede afectar mucho Él tiene mucho que nos da y él sabe como potencia global todavía y México le afectaría mucho más de lo que les afecta a ellos las empresas norteamericanas este no van a salir tan afectadas como la manufacturera en 202 en 2020 cambió el tratado libre comercio cuando fue el primer mandato de Trump creció muchísimo la industria manufacturera en México y salimos muy beneficiados ahora las empresas que hacen todos los materiales que trabajan en las fábricas de los productos que se importa en Estados Unidos van a no van a durar hay empresas que no van a durar ni meses ya con estos este porque a Nosotros sí nos afecta nosotros importamos mucho para allá estoy de acuerdo qué opinas tú Alberto de de esta situación qué tal pues eh yo soy Alberto Juárez yo eh llevo poco más de 20 años dedicándome al medio inmobiliario de los cuales pues aproximadamente llevo 12 años tratando de encontrar en la vía jurídica Cómo hacer mejores inversiones Y cómo tener mejor seguridad en el ámbito inmobiliario yo creo que tenemos que atender yo difiero un poco eh si bien Es correcto que debemos de apoyar la industria mexicana También tenemos que pensar como inversionistas como inversionistas tenemos que ver dónde hay utilidad hay utilidad en Miami hay utilidad en la Riviera Maya tenemos que atender a A qué nos deja más y bueno eh también eh analizar no hacer a lo mejor una poca introspección sobre cuál es el propósito de nuestra inversión nuestra inversión tiene el propósito de ayudar al país tal vez estamos en el canal incorrecto No porque si nosotros queremos ayudar al país haí Pues a lo mejor podemos hacer una actividad podemos eh hacer una donación podemos promover algún programa social podemos promover alguna política no eh desde de pues ahora sí que desde nuestra trinchera sin embargo si nosotros eh pensamos como eh dónde me va a dejar mejor resultado una inversión lo que nos va a a dar esa respuesta no es el nacionalismo no es a lo mejor eh Ni siquiera los aranceles y tal vez nos tenemos que salir un poquito del contexto político sin olvidar desde luego el carácter legal y la situación migratoria no porque bueno Por supuesto que no nos vamos a a ir a invertir a un a un país donde A lo mejor pues nos revoca la visa o cualquier cuestión eso a eso sí debemos de estar atentos sin embargo hasta lo que hemos visto en en el momento no hay alguna eh alguna acción que pretenda repeler la inversión mexicana en el extranjero no vamos a a tratar particularmente Estados Unidos entonces eh si ya Nosotros hemos analizado esa situación pues tal vez Podemos mirar Eh ya con los números donde nos conviene más la verdad es que eh zonas como la Riviera Maya ofrecen una excelente eh retribución para para lo que se se pueda invertir hay hay muy buenas muy buenas oportunidades en en la zona Tulum playa al Carmen todo eh Yucatán no se diga Pero Eh entonces pues tendríamos que ver a lo mejor no ya tenemos un un conjunto de inversiones por allá pero si si queremos diversificar que también es una buena oportunidad por qué no mandarlo a a otro lado también no yo creo que el el no podemos ser ajenos completamente a la situación política no podemos desconocer desde luego y debemos de asesorarnos adecuadamente antes de emprender una inversión eh eso sea en territorio nacional y más aún en el extranjero pero es es necesario eh pensar más en los números que a lo mejor en un sentimiento eh entiendo perfectamente no el nacionalismo es un elemento de cohesión de cualquier sociedad de cualquier país y necesario para la construcción de una estabilidad pero sin pero ese no es un elemento que debemos de considerar para una inversión No y y y y estoy de acuerdo contigo tocas muchos temas interesantes particularmente la perspectiva de si inviertes o no inviertes yo yo yo yo lo único que digo es he vivido desde que soy joven eh esta transformación de nuestra sociedad donde no hay un producto que tengamos en la mesa o que ustedes llevan o que yo llevo que está fabricado en tu país todo es Made In china Okay y la realidad es que este concepto de made in China donde la gente aceptaba Eh transportar un producto 45 días en barcos comprar los lo más económico posible eh sin pensar que esto afectaría la economía local pues molesta y yo creo que hoy hay una conciencia de la gente de decir esto y y y y del otro lado eh veo como México está haciendo un buen trabajo por ejemplo decir va Es que hay tensiones bien Vamos a solucionarlas bien porque lo queremos hacer al mismo tiempo vamos a fortalecer el Hecho en México Yo quisiera que la gente los mexicanos que siempre llevan la bandera en alta pues digan Oye pues qué puedo hacer en mi díaa a día para yo también ser un poco más patriota del punto de vista del consumo y es difícil no yo tengo tienes un iPhone Eh Vas al Starbucks tomar tu café eh bebes una coca-cola eh No sé eh entras haces tu tu Shopping en un Walmart es que es complicado no te digo que es sencillo pero mi punto es que si hay un poco más de conciencia como bien decías Alberto dec Oye pues voy a invertir en la Riviera Maya ya en lugar de Miami aunque sea una muy buena decisión invertir en Miami no no critico esto si lo si lo llevo de manera muy muy factual muy neutra invertir en Miami o en Estados Unidos en bien esa es una gran decisión pero si inviertes aquí Lo bueno es que pues haces trabajar a albañiles carpinteros haces trabajar a la notaria haces trabajar a a al asesor inmobiliario y todo esto Pues es lo que la fortaleza de Estados Unidos es que es el consumidor más importante del mundo o sea su mercado interno es tan robusto que pueden pues esencialmente dominar la economía mundial Okay y China ha hecho lo mismo su crecimiento se ha desarrollado sobre conquistar el mundo des el punto de vista comercial Cuántos millonarios y billonarios hay en China hoy en día ya no es un país que es la fábrica del mundo con pobres Es un país de superricos y tienen hoy un mercado interno robusto que les permite también Navegar crisis económicas y por eso pues mi inclinación es decir pues favor forzamos el consumo local Sí yo creo que sí y de hecho eso que comentas sobre china Karim está muy interesante ellos son un estado empresarial y los apoya directamente el gobierno ellos apoyan con subsidios con fondos y con diferentes acciones para que se fortalezca la economía en su país y aquí yo creo que hay que buscar eso yo creo que nos falta muchísimo camino por recorrer y también yo en el comentario pasado me estaba enfocando mucho a justo los productos no a la las inversiones con que las inversiones qué bueno que lo mencionas Alberto sí son productos y en ese sentido como lo menciona Alberto pues hay que pensar en la economía de uno pero si hay la posibilidad como también lo viste tú y que ahorita lo lo dijiste Karim de que haya un buen producto inversión en México contra un buen producto inversión en otro lado Pues sí escoger también apoyar a nuestro país obviamente no eso sin que Ob te cierre las puertas a que puedas invertir en otro lado siempre tener presente el impulsar nuestra nuestra economía nuestra cultura también tener un tener un orgullo porque como dices ya tienes mucho malinchismo y el malinchismo Qué es que tú te vayas y Que prefieras algo más y que tenga más valor para ti por ser de otros lados creo que esto por ejemplo en Brasil si tú has estado allá todo lo contrario ahí consumen todo es brasileño todo es la cultura la música Los productos ellos son un buen ejemplo para mí de cómo se fortalece en China también a raíz de comprar consumir este promover los valores que tienen ellos y y e impulsar su sus mismas economías no Oye quiero aprovechar que estén los dos aquí conmigo para tratar un poco de la actualidad del sector inmobiliario eh dos noticias hemos platicado juntos y y y en el mercado en general eh esta modificación del código fiscal eh de la Ciudad de México el el artículo 132 que dice que hoy en día Pues los dueños eh los propietarios de propiedades habitacionales de un valor catastral de más de 4 o 5 millones de pesos tienen que declarar o hacer una declaración informativa a la secretaria de finanzas y en el pasado contigo también Alberto habíamos platicado de del cambio de la ley del arrendamiento y de la nead de eh registrar esos contratos de arrendamiento aquí en la Ciudad de México cómo sienten el mercado ustedes con estos cambios eh con estas estas evoluciones de la reglamentación aquí en México sí eh existió bueno el en diciembre se publicó la obligación de de reportar Qué uso se le estaba dando a a los bienes inmuebles después Hace unos días salió la las reglas generales por las cuales se determina eh Cuál es la forma en la que se va a efectuar esta declaración pero sobre todo algo que a lo mejor Eh pues yo antes de en diciembre no podría haber dicho pues no me preocupa mucho pero ya viendo las las disposiciones o sobre todo algo que le llaman la exposición de motivos sí me inquietar un poco porque eh habla de que dentro de las razones por las que da el eh el cual es la la causa eh para dar esta declaración pues Establece que tiene que que establece cuestiones sobre ordenamiento urbano sobre el uso de suelo inclusive dice que la potencialidad de los eh de los inmuebles que tienen un valor superior a los 4 y Med millones de pesos esto Eh Esto es lo que motiva a dar esa declaración entonces uno dice Bueno pues si es informativa ya no está tn informativa no porque Cuál es el propósito a lo mejor no nos queda muy claro si lo que se busca es hacer un nuevo análisis del uso de suelo y si fuera así tal vez conviene no porque eh si algo le falta a la Ciudad de México es verticalidad Yo opino que Quédate con nosotros Jorge porque hay mucho que decir Y todavía tenemos un bloque para platicar de esto vamos a ir al corte estamos con Jorge Salcido y Alberto Juárez aquí continuamos equipo aprovechamos la presencia de nuestros expertos Jorge Salcido el presidente de upim la Unión de profesiones inmobiliarios de México y por supuesto a Alberto Juárez quien es el exvicepresidente presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de la Ciudad de México eh También abogado eh nos platicamos un poco de este artículo esta modificación del código fiscal artículo 132 e aprobado por el congreso de la de la Ciudad de México con que entró en vigor el primero de de de enero de este año y que esencialmente pues obliga a hacer esta declaración informativa fines eh fines Fiscales fines de de recaudación otras fines otras consecuencias podemos eh otros motivos podemos imaginar ahí Jorge creo que vulnera la la integridad de los propietarios y de la propiedad privada porque son informaciones que no deben de estar como decimos coloquialmente el Tingo al tango y se ha visto cómo se vulnera en ocasiones anteriores las bases de datos inclusive hasta con los biométricos que hoy día pues son tan importantes y ahora temas de patrimoniales que igual no dicen bien como mencionaba Alberto las razones las exposiciones de los motivos por lo que dicen que se implementa este artículo Me parece que no es claro y que no es este real en ese sentido lo que se busca yo creo que sí Karim efectivamente están buscando este ubicar a las personas que tienen más este ingreso per cápita que tienen más patrimonio y poner un este foco o sea como una lupa para cuestiones de recaudación exactamente estimado qué opinas tú Alberto yo creo que la la parte como comentaba hace unos momentos la parte que más me inquieta es eh esa que habla de esa potencialidad que puede tener el inmueble entonces preguntaría Qué qué es lo que se busca a lo mejor se busca eh cambiar el uso de suelo se busca lo lo el el escenario tal vez más trágico podría ser identificar inmuebles que no están siendo debidamente aprovechados para expropiar losos cambiarles el uso de suelo y construir vivienda social Porque la realidad es que la vivienda social se puede construir en cualquier parte no la podemos encontrar y en en zonas como el centro la podemos encontrar en zonas cercanas a Polanco en donde sea no porque precisamente Ese es el ese es la función de construir vivienda social no tiene caso seguir construyendo viviendas social en las afueras de la ciudad lo que lo que se busca y de hecho sería lo lo más adecuado sería construir vivienda para todos en lugares donde no tengan que desplazarse dos o tres horras porque bueno eso desde luego va en contra de la calidad de vida eh encarece los servicios eh favorece la el abandono de inmuebles y finalmente eh resulta en una política inmobiliaria que no tiene mucho sentido No porque si vamos a pensar no que una casa de 200 m cuadrados tiene un uso de suelo unifamiliar pero Ahí viven tres familias entonces la política de desarrollo urbano fracasó por eso eh sería a lo mejor lo lo más inquietante no porque uno como propietario desde luego tiene derecho a ocupar el inmueble con como quiera y si lo quiere tener desocupado si lo quiere tener prestado rentado como sea esto no tendría que tener alguna relevancia Sí sí estoy de acuerdo contigo parece que no estamos atacando los problemas eh del sector inmobiliario de la crisis de la vivienda con las soluciones adecuadas hablabas de verticalización Y si el objetivo es recaudar fondos para potencialmente pues crear más vivienda social por qué no pues Quizás lo mejor es solo facilitar que haya más construcción y que haya más registros catastrales quiere decir más nuevos contribuyentes y Por ende Pues que parte de este dinero se se haga de manera social yo yo me acuerdo de ejemplos en Chelsea por ejemplo en en en Inglaterra donde la vivienda Social es una parte integral de cualquier nuevo desarrollo hay 20 pisos y pues tres pisos son para vivienda social con rentas controladas Nueva York opera de esta manera también y el resto pues son vivienda eh a precio de Mercado y así favoreces eh la mixd social y favoreces pues asegurar trater de crear en los centros Pues en las mejores ubicación un segmento de vivienda social estrategias existen muchas no ustedes que son los expertos para resolver esta crisis de la vivienda qué recomendarían hacer verticalizar definitivamente yo creo que des bloquear los usos de suelo es eh Esa es un lastre que hemos tenido en la Ciudad de México la vivienda horizontal la verdad es que cada vez es menos práctica porque bueno la gente a veces Eh Al perder movilidad necesita Eh pues viviendas de un solo piso no y qué qué mejor que un departamento donde tienes rampas donde tienes elevadores eh pero el uso de suelo en la ciudad nosotros vemos una ciudad horizontal vemos cualquier otra ciudad eh especialmente no yo creo que un buen modelo son las ciudades que tuvieron alguna influencia soviética donde hay edificios por todos lados o sea son edificios de 8 nu 10 pisos y y funciona la gente no se tiene que desplazar tanto el agua no la tienes que desplazar tanto la electricidad no tienes que cuidar un área T grande entonces eh concentras realmente la ciudad y no la alejas tanto de los centros de trabajo yo ahí sí difiero pero bueno respeto tu punto de vista sin embargo ya los impactos viales son insoportables la ciudad ya no tiene la capacidad para suplir con agua hay fallas en electricidad constantemente estamos hablando de zonas céntricas Pero qué harías entonces Jorge tú dirías a la gente pues no vengan a vivir a la Ciudad de México No sí podría ser sin que ya des más usos de suelos sino con varios terrenos Tuve yo la fortuna de hablar con las personas de cimet si hay proyectos Si están destinando recursos sin embargo falta mucho hay mucho por hacer inbi también tiene la labor y la responsabilidad de generar estos estas Este viviendas verticales sin estacionamientos entonces así te haces cargo también de que el impacto Vial no sea tan fuerte pero sí este alguna media sin que te metas directamente en cedui con los los cambios de los usos de suelo que de por sí están planeados para un pasado cuando no había tanta densidad habitacional y que hoy día cada veces más amigo o pues muchísimas gracias a los dos Ojalá pronto regresen también conmigo a platicar de la crisis de la vivienda y también un poco de todo lo que impacta el sector inmobiliario hoy platicamos de cómo creamos un mercado robusto porque eso es lo que permite a la gente de poder acceder a viviendas por supuesto Gracias Jorge Gracias Alberto vamos al corte y continuamos vamos a tocar una temática un poco distinta un poco más ligera con Carlos naval sello de éxito inmobiliario estas últimas semanas hay algunas cosas raras que suceden en el mundo primero el anuncio de que en 2032 hay un riesgo importante de que un meteorito pues alcancé la tierra y hace poco en un otro programa bromeaba que no nos deberíamos de preocupar porque normalmente estas cosas pues caen o entre los ángeles y Nueva York en las películas americanas pero fíjate que los expertos dicen que hay hoy en día un 3% de probabilidad de que este meteorito pues eh entre en colisión con la tierra y sabemos Obviamente que pues si esta probabilidad es Baja pues la NASA lo está vigilando de manera seria de hecho reevaluar eh la probabilidad de un 2 a un 3% entonces cierta preocupación 2032 y me topé contra otra noticia loca de que los superricos los Mark los zaltman empiezan a construirse bunkers de superricos Y entonces decidí hacer un poco de búsqueda para entender por qué lo hacen Qué saben ellos que no sabemos nosotros a ver qué opinas tú Carlos mira bueno bueno eh Hola A toda la audiencia y siempre es importante a estos temas del Apocalipsis que se han manejado de todos los tiempos no han habido inclusive pues religiones o grupos que se han acabado porque dicen que en el fin del mundo nada más que ahora tenemos mucha tecnología y tenemos mucho dinero dinero para construir todo esto es impresionante como Eh Esto de los búnkers no es de ahora ha sido inclusive presidentes que dicen que algunos de ellos viven dentro de los búnkers cuando ya los desaparecemos o inclusive hablan de artistas que mueren y dicen no no murieron se fueron a vivir adentro del búnker pero lo que es real es algo está moviendo que los millonarios están construyendo ahí siempre por esta especulación el miedo el el queé va a pasar no la probabilidad de que caiga un meteorito pues es mínima pero yo creo que aún con Bunker un meteorito No sé si pueda resistir el búnker No porque se arman se armaría ahí tsunamis se armarías interesantes donde tendrías que sobrevivir Pues yo creo que varios años adentro del búnker y creo que no no sé cuánto creo que decían dos TR meses para estar adentro con agua y con todo no la la la lógica te hace pensar esto y sin duda que pues te puedes proteger durante unos días pero si hay un ataque nuclear pues H las radiaciones pues duran mucho tiempo entonces aunque estés en el búnker si no estás 100% autónomo Y sostenible en agua luz y en comida para años no sé bien Cómo lo haces ahora el mundo también está medio loco nunca no nunca vamos a decir vamos dej cambiar un poquito en nuestra era no pensábamos que podíamos vivir nuevas guerras importantes y acabamos de ver TR años de guerra en en Ucrania y Rusia con azas de uso de la el arma nuclear por supuesto lo que ha pasado en el medio oriente entre Israel y jamás Entonces igual Ellos saben cosas que nosotros no sabemos y yo digo siempre pues igual igual Ellos sí Y al final cuando veo que se construyen bunkers en Hawaii el de de Mark Zuckerberg es 200 millones de dólares invertidos debajo de la tierra ahora refuerza mi posición de que pues la tierra es la mejor inversión al final del día y que todo es bienes raíces en nuestra vida Pero me pregunto por qué lo están haciendo puedo entender que los superricos se se esconden en Islas y podíamos decir que estás Islas privadas son mini bunkers porque quieren tener privacidad prad Exacto pero estar debajo de la tierra no lo entiendo Mira hay tantas corrientes conspirativas este muchos de ellos como te comentaba del Apocalipsis comentan que pues va van a pasar catastrofes naturales o guerras o cosas así que que van a afectar y por eso muchos están previendo y construyendo este tipo de de búnkers no porque ahí pueden sobrevivir muchísimo más tiempo ahora yo me pregunto y todos los demás o qué va a pasar con la humanidad a veces me preocupa un poco porque también Creo que hay una plandemia cuando nos pasó en el 2024 no que que diga en el 2020 que no fue una pandemia sino una plandemia no que creo que sí hubo por ahí una mutuación del virus y todo lo que pasó Entonces no sé las grandes élites qué es lo que estén planeando pero yo creo que lo más importante como dices Karim es siempre poder tener un pedazo de tierra del mundo porque cuando tú te haces de tierra la tierra siempre va a subir y ahora mira ahora que hablan de los bunkers imagínate ya no nada más tienes para construir para arriba porque normalmente el uso de suelo te dice cuánto puedes construir para arriba ahora también puedes construir para abajo entonces esto te da todavía mucho mayores ventajas al rato vas a construir en el mar al rato vas a construir en el aire eso va a estar increíble y es lo que hemos visto en Dubai han construido una isla de Palm han construido una representación de la tierra de los continentes eh que se llama World Dubai Puerto Cancún es esto en Miami en bisken Bay hay una isla Indian Creek que se llama que es una extensión de de tierra artificial la tierra siempre es obviamente la la el segmento en el cual tienes que estar invirtiendo particularmente por el el crecimiento poblacional que existe ya que estás acá aprovechemos justamente ente eh para regresar algo más de seriedad nuestra audiencia eh nos sigue mucho para obtener consejos de inversión inteligentes eh regresamos de una semana en Yucatán donde platicamos con muchos expertos historian o historiadores eh tuvimos el secretario de economía eh de Yucatán que nos platicó un poco de los planes de desarrollo pudimos sentir vivir nosotros literalmente la calidad de vida eh yucateca qué qué qué resaltas tú de de de esta semana allá de estos encuentros con los inversionistas y y y luego platicaremos obviamente de una oportunidad de inversionista de una oportunidad de inversión perdón para la comunidad que nos sigue fíjate Karim que les quiero comentar que cuando venía de regreso en el avión eh venía viendo por la ventana se veía pegado al mar una Este lotificación ahí grande de una construcción que se ve que se iba a hacer de varios terrenos eh estaban a 10 km de la de la playa Fue increíble porque ya ya ves cómo están construyendo y abriendo calle y todo esto hoy la gente dice Bueno pues de aquí a que eso crezca puede pasar mucho tiempo pero cuando yo veo justamente casos como el que hablamos de Puerto Cancún de Dubai que en menos de 20 años se pobló una ciudad fue impresionante porque yo venía de Mérida la Ciudad de México cuando venía ya bajando Bueno cuando veníamos llegando entrando a la ciudad ves casas casas casas edificios edificios Se ve toda la zona de Santa Fe superpoblado Y dices Wow O sea qué visión del que hoy invierte en tierra en esto donde ahorita todavía no hay nada porque en poco tiempo antes llevaba años eh crecer una ciudad por ejemplo Cancún le llevó 50 años para llegar a ser lo que es hoy pero Tulum en menos de 20 años ha estado creciendo Y hay ciudades que crecen de una manera impresionante Entonces lo importante es saber aprovechar la tierra y el momentum que yo le llamo que otros llaman el momento cero que es cuando la tierra va a empezar a crecer la gente dice es riesgoso porque ahorita no hay nada todo está verde pero es el momento de invertir cuando está verde pero ves que el crecimiento va para allá que tienes lugares turísticos estás cerca de la playa Está cerca por ejemplo nosotros ahora que estuvimos en progreso Progreso toda esa zona ya es carísima y hace apenas escasos que es eran 10 años la tierra era muy barata hoy toda esa zona de Mérida Progreso la carretera que son tres carriles o cuatro de idda y cuatro de vuelta todo eso ya es carísimo Entonces ahorita hay que saber dónde invertir nosotros estamos promoviendo desde luego tierra del lado nororiente que es el crecimiento que va hacia las playas de telchac Puerto y San Bruno esa zona aú la vez verde pero ya hay muchos proyectos que se están enfocando para allá están abriendo nuevas vialidades y eso hace que la tierra va a subir de precio en muy poco tiempo y hoy tenemos precios super accesibles y es una realidad hoy Progreso es una extensión de Mérida y mañana se va a llamar la aglomeración Mérida Progreso porque esta carretera que hemos visto donde al inicio hace 20 años decías a la gente progreso y te decían que está super retirado aún para los que vivían en Mérida y era un viaje ir a la playa hoy en día son 20 minutos en el auto y en realidad te das cuenta que hay construcciones y que hay desarrollos por toda el todo el camino y creo que la la la el llamado aquí a la gente es siempre entender que tienes que entender Hacia dónde va la moncha urbana y tienes que invertir en tierra tomar tu tiempo dejar la tierra hacer su trabajo tiempo hacer su su trabajo y puedes multiplicar había desarrolladores que nos decían nosotros hace 20 25 años comprábamos a 5 pes el metro 5 pes el metro te imaginas hoy si alguien te dijera eso de hecho gran parte de la tierra que existe en quintanaro es tiera que pertenece a yucatecos porque lo compraron y para ellos era más lejos aún algunos que no les querían pagar sus facturas las deudas que tenías por el comercio que hacían en la era de de exportación muy fuerte de de Yucatán les decía No pues no te puedo pagar te doy tiera en Cancún tiene metros de playa tómalo a cuenta y hoy Esto vale millones de dólares entonces la tiera sin duda para mí es siempre el camino para especialmente para quien quiera arrancar porque quizás podemos aquí eh Como afinar un poco la tesis mucha gente dice pues yo prefiero invertir en un Penthouse en Miami Pues yo también okay el tema es que si tienes 25 millones de pesos y y y no sé si vas a encontrar un Penthouse con 5 millones de pesos en Miami probablemente Ne estás más como 140 millones de pesos si los tienes invierte allá si no los tienes como 99.9 por de la gente y tampoco quieres perder la oportunidad de poder crear un patrimonio fuerte Pues busca invertir en el segmento más eh de origen del negocio inmobiliario que es la tierra y cuando inviertes en la tierra pues eventualmente te vas a acercar a esos montos Sí ahí tuviste una invitada aquí que habló sobre las plusvalías a nivel nacional y ella comenta que el estado de Yucatán hoy por hoy es el segundo estado con mayor plusvalía de todo el país por ahí está también eh Baja California Sur Baja California Norte y desde luego Quintana ro sin embargo lo que dices es muy correcto hoy comprar en esos estados es carísimo es otro mercado Baja California para extranjeros Quintana ro igual hay mucho extranjero pero ya es caro pero hoy comprar en Mérida es un excelente momento estoy convencido de esto Carlos vamos a invitar a todos los que están con nosotros a quedarse eh después del corte nos vas a platicar justamente de una oportunidad de inversión equipo les invito a que nos sigan en las redes sociales me encuentran como Karim nimo eh Y pueden por supuesto pues comentar y compartir con con conmigo su tesis de inversión me encuentran en instagram o en x vamos al corte continuamos continuamos aquí con Carlos Nava sido de éxito inmobiliario consulting y contigo platicamos antes del corte de la importancia de la inversión y Carlos nos gusta a nosotros particularmente en este programa aplicar una frase que dice que un inmueble al año no hace daño y la mayoría de las personas creen que esto es una locura que en realidad no es posible eh pero sé que tú nos traes una oportunidad para hacer lo posible de Lo imposible en realidad Así es Karim siempre cuando escuchamos un inmueble al año no hace daño lo primero que viene a la mente es una casa un departamento Y dices Bueno ciudades grandes hablando Ciudad de México por ejemplo Monterrey Guadalajara un departamento pequeño de 60 m cu dos recámaras cuesta alrededor de 2 millones y medio para arriba Entonces cuando tú dices un inmueble al año piensas Híjole pues tendría que estar ganando 4 millones para poderme estar comprando un departamento una casa pero no precisamente un inmueble tiene que ser un departamento Lo que sí es Hazte el hábito de invertir y de estar invirtiendo año con año en un inmueble nuevo Y estos inmuebles podemos empezar desde terrenos semiurbanizados que son terrenos que te van a costar 159,000 pes 200,000 pes y te vas haciendo de la tierra además me encanta porque tú te financias con el desarrollador sabemos que también otro principio básico de las inversiones es uno diversifica no no pongas todos los huevos en la misma canasta no todo que sea casas departamentos o la gente que no pueda hoy comprar una casa un departamento empieza por un terreno y dos págate a ti mismo primero qué es esto y y también financiate de otros no no apalancate el apalancamiento lo das hoy si tú quieres comprar una casa un departamento el crédito bancario anda alrededor del 10 al 12 por anual los desarrolladores hoy en el estado de Yucatán están dando muy buenos préstamos donde te te cobran inclusive Bueno te difieren el pago hasta el 80% a meses sin intereses 80% a meses en intereses es increíble hay otros desarrolladores que te dicen okay Lo quieres a 36 meses es este precio lo quieres a 48 es este precio pero nosotros bueno en este momento yo les Traigo una oportunidad increíble que se llama Malik que son este terrenos semiurbanizados donde tienen hasta 40 meses sin intereses Karim y yo creo que lo que mencionaste es clave Carlos porque cuando entiendes que puedes invertir lo más temprano posible en activos que tienen el mayor potencial de crecimiento y es muy muy normal si tú inviertes temprano por ejemplo de joven tienes 25 o 30 años y hoy no puedes comprar un depa Pero compras tiera en los 10 años que vas a ir avanzando en la vida es es Es una manera de acumular capital de de manera importante cómo lo quieres hacer sin descapitalizar con mensualidades sin intereses porque el daño principal del sistema financiero a la gente es el hecho de que te atrapan con tasas de interés importante y la mayoría de la gente que nos escucha probablemente tiene una una una tarjeta de crédito en su bolsillo con una tasa efectiva global de más del 60 por anual cuando deberían de buscar la manera de estar invirtiendo comprando Únicamente lo que se va a multiplicar y esto para mí la tiera es sin duda una oportunidad pero concretamente si lo quiero hacer en dónde debería de de poner mi dinero pues mira siempre como hablábamos en el bloque anterior hay que buscar los lugares que tienen mayor crecimiento mayor expansión y el momento cero que son estos lugares que están eh con mayor plusvalía y nosotros por eso Hemos puesto los ojos en Yucatán movemos muchos este desarrollos en Yucatán y este en este caso Malik porque qué Malik es un proyecto ubicado en una zona estratégica como bien comentábamos Debemos de ver dónde va el crecimiento porque siempre a mayor demanda el precio hagas lo que hagas indiscutiblemente va a subir entonces vamos a buscar esa zona de mayor crecimiento hoy la zona de nororiente de Mérida tiene un crecimiento grande donde está el Triángulo de sitp concal y este cholul esa salida que va a las playas de telchac puerto de San Bruno Ahí es donde nosotros estamos ahorita ubicándonos para estar vend viendo desarrollos porque sabemos que esa zona está detonando hoy en día este Malik está justamente ubicado 22 minutos de Mérida y a este 22 minutos también de las playas de telchac Puerto y de San Bruno adicional tenemos este a a menos de media hora todo está cerca un centro arqueológico que siempre le da mucha eh eh Cómo se llama alta de precio mucha plusvalía a la zona las lagunas rosadas cenotes también hay muy buenos enotes Pueblos Mágicos Y pues la gran Mérida como comentaba a 22 minutos la entrada entonces en resumen todas estas eh todas las personas que nos ven y nos escuchan quiero recordarles que Yucatán no es solo un estado es un portal hacia el futuro un lugar donde tus sueños de inversión Karim se alinean con una de las regiones más seguras vibrantes y prometedoras de México en cada Rincón de esta tierra encuentras un equilibrio perfecto entre lo tradicional y lo moderno lo eterno y lo innovador Oye tendrás un webinar el próximo domingo a las 12 del mediodía Así que vamos a invitar a la gente a que nos puedan Enviar un WhatsApp eh al 56 33 12 13 14 el 56 33 12 13 14 para apartar su lugar y estar con nosotros Durante este evento donde es siempre muy educativo y además eh ayuda a la gente eh Por supuesto a a entender Por qué es una inversión inteligente literalmente Así es Karim Pues bueno los invitamos a nuestro próximo webinar domingo a las 12 del día para todos los que nos están escuchando Ahí vamos a hablar sobre esta oportunidad Tendremos una hora y tendremos también de invitado al desarrollador para que nos hable todo lo que es invertir hoy en Mérida y quiénes son ellos es importante tener la confianza y la tranquilidad de contar con un desarrollador de más de 15 años de experiencia que ha estado trabajando con nosotros Karim más de 3 cu años con ya varios proyectos que inclusive hemos cerrado proyectos de más de 300 500 lotes con ellos entonces vale muchísimo la pena ahora por qué hablamos de que Malik es una inversión inteligente uno plusvalía y dos precio que esto es importantísimo el año pasado abrimos un proyecto que se llamó marolas que empezamos desde los 105,000 pesos se terminaron vendiendo en 185,000 más de 75 de aumento en escasos 67 meses eso es una inversión inteligente comprar hoy a un buen precio el valor por metro cuadrado se acabó vendiendo Aproximadamente en 535 pes haciendo un sondeo y pasando a la parte del precio hoy el precio promedio en toda esa zona de Mérida está en 600 pes el metro cuadrado Nosotros con Malik estamos ahorita en 149,000 pes Karim eh dividido por los 350 nos da aproximadamente unos 400 pesos el metro cuad y además a todos los que que nos están escuchando y se inscriban hoy nos manden un mensaje perdido una llamada perdida o un mensaje por WhatsApp que tomen el QR que aparece aquí en la en la pantalla eh a todos les vamos a dar un Bono de 20.000 pesos de descuento Karim con esto nos va a quedar un precio por metro cuadrado abajo de los 360 pesos les invitamos equipo a estar con nosotros en este webinar de inversión contáctenos al 56 33 12 13 14 el 56 33 3 12 13 14 Carlos este tipo de inversión de tierra para mí es muy inteligente porque al final la tierra se reevalúa la tierra siempre crece un ritmo más alto que la inflación particularmente en Yucatán hemos visto que es el segundo estado de mayor plusvalía en los últimos 5 años Así que todos pueden estar con nosotros beneficiando del descuento Y por supuesto presente en el webinar manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Carlos terminamos Este programa nos vemos equipo soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos de del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita