Qué determina el precio real de una propiedad en México

máximo bai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial un gran saludo a toda nuestra audiencia que nos escucha desde toda la república mexicana soy caribú ya vi su conductor y arrancamos como cada jueves por la noche un nuevo programa de inversiones inmobiliarias esta noche tenemos como siempre invitados de lujo para hablar justamente del sector inmobiliario de su experticia y es idónea bien movido porque estuvimos muy ocupados con diferentes congresos reuniones con las personas los personajes más importantes del sector inmobiliario estaban con nosotros dentro en el estudio adolfo ramírez y yo dejaba clic quien hablará sobre el poder de la información en el prising de las propias así que si todos ustedes están buscando la manera de poder evaluar su patrimonio con adolfo vamos a tener unas respuestas y gracias por estar con nosotros adolfo desde en guadalajara nos visitas aquí en el estudio me da muchísimo gusto también nos acompañará andrea rodríguez founder de protecc latam quien organizó hoy él el congreso de protec la cumbre de protec más importante de toda latinoamérica estuve hoy dando una plática con ella y pues reportando desde este evento donde encontramos a muchos actores del sector que nos compartieron pues tips súper interesantes y como siempre estaremos con carlos nava director comercial de máximo y con alejandra es donde va la directora de inversiones inmobiliarias para hablar de inversiones y de capacitación este programa como saben está hecho con mucho amor para ustedes que están con las ganas de poder desarrollar su patrimonio y de aprender del sector inmobiliario les invito a todos a seguirnos en nuestras redes sociales inversiones y movilidad tv en inglés en facebook instagram y por supuesto de seguirme en mi red personal que al máximo pero no perdemos tiempo tenemos un programa cargado recargado hoy así que arrancamos esto es inversiones inmobiliarias soy que hay mujer y arrancamos equipo líderes mobiliarios [Música] qué gusto tenerte con nosotros que a los como siempre para hablar de capacitación de crecimiento para hablar justamente de cómo pagar el precio y cómo tenemos aquí con nosotros adolfo sin duda aunque no vamos a hablar del precio de la propiedad ahora mismo les vamos a pedir un poco de su opinión justo sobre la importancia del precio en todos los momentos creo que desde el precio es lo que se paga siempre en todo pero tú cuéntanos un poquito carlos por qué por qué nos quieres hablar de cómo pagar el precio o la importancia de aceptar que hay que pagar el precio en algún momento cómo estás karim buenas noches vamos a todo el auditorio pues justamente mucha gente cuando preguntamos en nuestros seminarios en nuestra masterclass a quien de aquí quiere ser millonario pues muchos dicen yo pero el grado de la intensidad es importante no lo dicen así dicen si yo no me gusta porque entonces en a la primera dicen yo dice oye en verdad quiere ser millonario así y ya con las preguntas por segunda vez ya y dice yo y se emocionan no entonces mucha gente se emociona mucha gente quiere ser millonaria pero muy pocos están dispuestos a pagar que es pagar el precio del agua pone así de sencillo karim por ejemplo si tú quieres tener un cuerpo como el de arnold schwarzenegger como el de el actor de acuaman como se llama este jameson como tú puedes decir nombre yo quiero por el tener ese cuerpo ok entonces estás dispuesto a levantarte a las 5 de la mañana para correr a ir al gimnasio todos los días 23 horas a cambiar tu hábito alimenticio y dejar la vitamina p los tacos las tortas cuentas cuéntales de tu tarea yo tengo que relevó a un poco aquí equipo no salen pero acá los ha tenido una semana de luca el martes estaba en monterrey el miércoles de vuelta a la ciudad de méxico el jueves en ciudad juárez y mañana en tijuana antes cuando hablamos de pagar el precio y de hacer de aceptar hacer el sacrificio el esfuerzo realmente lo estás demostrando qué buen ejemplo por es karim porque realmente es paga el precio y esto es lo que se necesita es decir que estás dispuesto a hacer que te apasiona y que te lleva más allá de tus límites para estirar te y para lograr los resultados sorprendentes porque si todo el mundo haciendo lo que normalmente hace tuviera resultados todo mundo sería millonario double tea mucho antes de preguntarle justamente a adolfo que está aquí con nosotros no quiero que para él ha sido pagar el precio porque es fondo es alguien que ha empezado una empresa desde cero y sin duda habrá sido duro que hay muchas gracias primero por la invitación a nuestro amigo será que contigo pagar el precio lo tengo muy claro y vamos a hablar sobrado clic en importancia del precio pero es importante reconocer que cualquier tema extraordinario requiere un esfuerzo extraordinario correcto que es correcto y mira lo que intentamos hacer a través de este entrenamiento lo que intenta decir carlos pero bueno con todos estos esfuerzos estas millas cuántas me asiste esta semana 15 mil millas o algo así viajando por todo méxico es que si tú quieres vivir la vida que tú quieres primero tienes que definir lo que quieres que es el primer paso es una de las cosas que vemos durante el entrenamiento inmobiliario después tienes que entender que vas a tener que invertir en el activo más importante de tu vida quién quién es este activo eres tú eres la persona que debe de poder llevarte justamente a cualquiera de tus objetivos y después tienes que entender cuáles son las palancas del sistema en el sector inmobiliario se trata de entender cómo captar inventario de manera sana y vamos a hablar con adolfo justamente de una de las variables de este inventario sano que es el precio como promover de manera inteligente usando canales modernos de comunicación tus propiedades para atraer esta demanda y después cómo gestionar el proceso de aceta de la compraventa o del arrendamiento de una propiedad y lo que hacemos con carlos con francis cada mes durante la masterclass inmobiliaria este entrenamiento de dos días en la ciudad de mexico es justamente ec y parte de todas las herramientas que te van a permitir vivir esta vida que tú quieras nos concentramos durante dos días a ayudarte a definir tu proyecto de vida después nos te ayudamos a entender el proceso de compra-venta o de arrendamiento de aceta practicamos constantemente llamando a clientes a los prospectos reales para que justamente te des cuenta que los métodos y las herramientas que te damos son herramientas prácticas y al final del día pues nos aseguramos de que salgas de allá con una nueva vida con una nueva vida con una nueva perspectiva así que te invito a que puedas estar con nosotros el 11 y 12 de junio aquí en la ciudad de mexico independientemente de la ciudad por de donde nos estás escuchando toma action puedes venir de chihuahua de monterrey de guadalajara del estado de mexico de tabasco o de cualquier parte de la república justamente para poder construir tu proyecto profesional inmobiliario y para ello te invito a que nos contactes para saber más de nuestro programa al 56 33 12 13 14 tanto carlos como yo como francis pasamos esos dos días contigo para ayudarte justamente a crear tu inmobiliaria 56 33 12 13 14 es justamente el número de teléfono que necesitas para poder pues pedir información sobre esto ahora durante estos dos días también y nos enfocamos en hacerles practicar una de las cosas más importantes para ti es justamente poner a los candidatos en una situación de pues darse cuenta que el método funciona cuando lo aplicas porque muchas veces las personas pues no quieren pagar el precio no quieren levantar el teléfono cuéntanos de una de las historias de la última masterclass donde creó 50 por ciento más de los que estuvieron con nosotros salieron con una cita estaban emocionados fue súper interesante karim porque fíjate que el 40 por ciento en 20 minutos sales de 10 minutos para obtener teléfonos porque no llegan preparados 10 minutos para entrar a los portales les enseñamos cómo obtener teléfonos les enseñamos en ese mismo tiempo el speech que tenían que hacer para las llamadas y en 10 minutos se pusieron a hacer llamadas y el 40 por ciento sacó citas o sea yo la verdad es que lo que digo es si una persona que se dedica a esto le dedica una hora al día tres veces a la semana o sea tres horas a la semana la verdad es que se va a ser de un inventario increíble y esto es lo que es pagar el precio pero muchas veces nuestras fobias nuestros miedos nuestras heridas de rechazo todas estas cosas que traemos desde la infancia nos impiden levantar el teléfono y podemos a marcar cuando es algo muy sencillo de hacer una vez que vence ese miedo del cual yo me acuerdo cuando me lance por primera vez en el primer entrenamiento del primer emprendimiento tenía un miedo tremendo y al final una vez que estaba en el baile de gps es que ya estás amigos tienes que salir adelante ya no puedes ir marcha atrás y al final creo que lo que más aprendí de todo lo que hice en los últimos 20 años ha sido de no tener miedo de dar el primer paso ok una vez que estás rodeado con 40 50 alumnos que estarán participantes que estarán contigo te vas a dar cuenta que todos tenemos los mismos los mismos miedos todos los tenemos las las mismas aspiraciones y que el poder colectivo de trabajar en equipo te hace superar tus habilidades iniciales o lo que pensabas que tenías como habilidades así que ponte en contacto con nosotros te vamos a enseñar cómo crear tú y nobiliaria te vamos a enseñar cómo ganar mucho dinero esta semana recibí un correo de una de estas la experiencia de carencia es que te quiero agradecer porque por fin por fin después de aplicar todos los métodos alcance millón de pesos y decía cómo me puedes decir por fin es de enero a mayo de este año son sólo cinco meses es ya no sabes que el año pasado no lo había podido lograr y este año me había puesto la meta de lograrlo en tres meses y decía pues te das cuenta de lo que hablas ganar 300 mil pesos en tres meses estás en el top 1 por ciento de los ingresos en cualquier país del mundo y decía así pero esto es el poder de trabajar bien en el sector inmobiliario y es lo que quiero que que tú que nos estás escuchando puedas decir dices que yo quizás no quiero 300 mil pesos cada mes quizás sólo quiero poder dejar mi trabajo y poder vivir de manera libre hacer lo que quiero acompañar a mis hijos a la escuela cada mañana poder estar con ellos disfrutando de su tiempo o quizás estás pensando en regresar en el mundo laboral porque tienes algo de tiempo estás pensando que si pudieras complementar sus ingresos con 10 15 50 mil pesos cada mes a través del sector inmobiliario estarías muy feliz pues toma tu teléfono contáctanos al 56 33 12 13 14 porque con carlos con francis te vamos a enseñar justamente cómo crear este negocio mobiliario ya hemos acompañado a más de 250 participantes en esta masterclass con éxito y nuestra red de asesores cuenta de más de 1000 asesores inmobiliarios carlos ahora siempre comparte es una técnica o dos que son totalmente novedosas en estos entrenamientos que nos puedes contar bueno pues la técnica más poderosa que yo les comento en el entrenamiento es el pelar la cebolla cuando oyen el nombre muchas de las personas dicen que es eso no estén o no suena muy bien pero cuando los llevo paso a paso a quitar un gajo después quitar el otro después está el otro haciendo preguntas inteligentes al propietario cuando vas a incorporar un inmueble o al comprador cuando vas a mostrar un inmueble hasta que llegas al corazón hasta que llegas a la verdadera necesidad de nuestros clientes y aplicas desde su punto de vista de cómo le puedes ayudar de manera genuina resolver un problema eso ayuda a incorporar un inmueble al valor que quieras a la comisión que quieras entonces esta técnica se llama pelar la cebolla la vemos allá te enseñamos cuáles son está esta guía de preguntas inteligentes que no fallan pero tienes que llevarlo muy en mente para aplicarlo en cada una de tus citas y tienes razón al final la gente piensa que vender es algo muy improvisado que negociar es algo muy intuitivo cuando en realidad el doctor siguió un proceso muy específico porque él también pelar la cebolla cuando te presentas viene para entender diagnosticar cuál es tu problema y ofrecerte una solución adaptada y al final el asesor inmobiliario por ser asesor tiene como objetivo acompañar el propietario a vender su propiedad al mejor precio en el mejor en el menor tiempo posible y por ello necesita entender cuáles son los objetivos de este propietario o cuáles son los objetivos del comprador perfilar el comprador durante este entrenamiento de dos días pues te ayudamos a hacer este trabajo te ayudamos a entender cuáles son las técnicas que los mejores asesores usan pierdes tiempo quizás intentando crear tu negocio no diario sin invertir en ti sino invertir en los conocimientos que deban hacer ahorrar miles de horas digo miles de horas porque la gente a veces para ahorrar un poco de dinero no se da cuenta que ha fracasado durante mucho tiempo y carlos cuál es el valor cuál es el valor de una renta hoy cuál es el valor de una venta hoy y entonces como esto se compara con la inversión que uno hiciera en este curso de dos días mira el reloj que eso va a depender de dónde se ubique cada persona yo les diría cuánto vale la renta en la zona donde tú vives eso es lo que vas a generar con tu primer trato o sea normalmente una renta de las mas módicas aquí en la ciudad de mexico son de 10 mil pesos para arriba no vas a encontrar algo abajo a menos que usted fuera de la periferia y el valor de un inmueble un departamento de 60 metros cuadrados dos recamaras anda aproximadamente en dos millones dos millones y medio no encuentras nada abajo de dos millones si estamos hablando de un departamento de dos millones al 5% que a través de estoy viendo súper conservador te estoy hablando que puedes obtener una utilidad o un rendimiento de 100 mil pesos en tu primer trato esto es una ventaja con mobiliario esto es lo que me gusta el sector mobiliario porque con un menor esfuerzo estás generando una mayor utilidad y esto para mí es lo que libera a este sector que la diferencia de todos los otros sectores cuando hablo con un vendedor de caro que me dice ya sabes tengo que vender 15 autos para poder ganar bien mi vida ya imagínate si pusieras esta energía en vender una casa una casa de cinco millones de pesos te llevaría todo te llevaría tanto dinero que nunca más estarías vendiendo una auto al contrario estaría entrando en la concesionaria cada semana así que interrumpa pero así como aprendes a vender un departamento 2 millones puede vender una casa de 30 un terreno de 100 millones y los hay en el mercado los hay los hay los hay más cada vez más de hecho así que es súper interesante así que mira piensa bien en tu proyecto de vida piensa bien en sus objetivos piensa bien en lo que quieres hacer en los próximos cinco años y si tienes ganas de aprender cómo aprovechar del boom inmobiliario que estamos viviendo hoy en día porque del hecho de que hay de hecho hace poco leí una un estudio sumamente interesante que decía que hay un rezago importante un déficit importante de viviendas aquí en méxico entonces es un mercado muy tenso donde fundamentalmente será cada vez más fácil vender una propiedad pues yo creo que te debes de capacitar y aprovechar este entrenamiento estaremos aquí en la ciudad de méxico el 11 12 de junio y te invito a que los contactos al 56 33 12 13 14 carlos no me queda más que de agradecerte por estar con nosotros de verdad el tema del día de hoy de este entrenamiento era pagar el precio creo que tú estás demostrando que estás pagando el precio te tengo muy cansado te tengo trabajando como loco así que te voy a pedir por favor que descanses un poquito que te cuides un poquito porque te necesitamos aquí cada semana muchas veces nos mandan mensajes de la producción y amistades personales para felicitarme de tenerte aquí en el programa de verdad te agradezco y espero que puedas seguir capacitando a todos los acciones con la misma generosidad gracias por estar con nosotros equipo vamos a hacer un corte rápido y pues vamos a seguir con nuestro siguiente invitado les invito por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales inversiones inmobiliarias tv en línea facebook instagram o en mi red personal karim máximo o en la de carlos de hecho carlos nada contigo y a todos los que se están pensando si el entrenamiento es para ustedes pues contactame 56 33 12 13 14 hacemos un corte rápido regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias desde el suyo el estudio de la ciudad de mexico en imagen radio por supuesto y con ganas por supuesto de desear a carlos nueva pues mucho descanso así que carlos si nos escuchas ya desde el auto por favor descansa pero aquí continuamos nosotros con ramírez que nos acompaña durante todo el programa y adolfo es el estilo de cada clic en haga clic transforman la manera en que las personas compran rentan venden e invierten en una casa o un departamento al brindarles justamente información imparcial y confiable del precio razonable de mercado de un inmueble para que así pues puedan tomar la mejor decisión yo siempre digo que hay dos literalmente dos cosas que hacen que una propiedad no se venda no tener el precio correcto o no tener el plan de comercialización y hay una información que es la reina de las informaciones en cualquier momento cualquier cena con los debates políticos hablando de la región por ejemplo de otros temas un poco más escandalosos es el precio de la propiedad el hecho de que siempre las personas tienen una idea totalmente incoherente de definir el precio de la propiedad y por esta razón quería que pases con nosotros mucho tiempo hoy adolfo para que nos ayuda es un poco a demistificar todo esto y ayudar a la gente a entender que hay soluciones como a da click justamente para encontrar el precio adecuado de la propiedad te doy la bienvenida a inversiones inmobiliarias aquí recibimos líderes del sector inmobiliario así que bienvenido amigo muchísimas gracias amigo karim encantado estar aquí contigo y si totalmente como tú explicabas haga clic es una plataforma digital que te permite conocer el precio de una casa departamento en cualquier parte de méxico con un factor muy relevante la imparcialidad como vaclik no tiene una injerencia en la compra a la venta sino que estamos hechos para ayudarle a los tomadores decisión a tener información tienes ese elemento también imparcial y saber cuál es un precio razonable con enfoque de mercado tú lo has dicho precisamente la importancia de tenerlo para hacer una comercialización ágil sí creo que debería de ser para todos los propietarios que nos escuchan los desarrolladores por supuesto las inmobiliarias es sumamente importante tener una herramienta imparcial porque cuando yo estoy captando una propiedad sin duda si la quiere captar pues voy a decir al propietario a veces lo que él quiere escuchar o voy a dejar el propietario imponer el precio que él tiene en la cabeza pensando que de cualquier manera después quizás llegará a convencerlo cuando en realidad no le va a llegar a convencer entonces lo mejor sería poder apalancar me de una herramienta enseña el precio y cómo está calculado ahora cuando fundaron haga clic y cómo se diferencia quizás de un producto de avalúo tradicional quizás nos puedes hacer una explicación un poco de cómo ustedes como ustedes llegan al precio de una propiedad totalmente recordó si a baki no es un tema improvisado en el equipo tenemos años y años de experiencia en industria en el tema de evaluación y lo que nos empezamos a plantear es cómo podemos hacer un producto una solución dinámica digital amigable que te permitiera cómo hacer un precio para entonces empezar a tomar decisiones como si me conviene comprar me conviene vender me acerco con un asesor inmobiliario o el asesor y müller tenga la capacidad de asesorar su cliente de manera muy amigable y es un proyecto que lleva desde la concepción empezar a colectar datos hacer un algoritmo 15 años pero realmente ya el hecho de formalizarlo y que empezamos a ya estar en el mercado justamente este mes cumplimos un año querida de felicidad de prensa en plan así que qué grandes logros han han han obtenido te imaginas el número de veces que yo escuché oye pero porque no se estaba clic entonces así descubrí de hecho el negocio a través uno de nuestros ancianos esta plataforma funciona súper bien y decía pues genial porque cuando escuchas esto de parte de los asesores que ellos te hacen la venta y te dicen oye no no los precios son son justos son correctos quiere decir que el servicio que han descargado es de gran calidad ahora ustedes vienen entonces del mundo de la evaluación tradicional y le agregaron el componente tecnológico que es la pregunta que muchas muchas veces la gente me dices pero hoy el evaluador viene a mi casa para ver la calidad de los materiales los tabiques poder darse unas llamas presta de la obligación como una evaluación automatizada puede ser igual o mejor que una evaluación manual que dices perfecto mira lo que pasa con nava click es que identificamos un dolor muy puntual el avalúo claro tiene un propósito específico con una visita un perito volador lo va a hacer y tiene también un impacto un alcance inclusive lo podemos ir hasta legal no para un crédito hipotecario para cuando vas con un notario pero qué pasa antes cuando estás en esa decisión de que quiero vender o que quiero comprar cuando alguien quiere comprar o vender cualquier cuestión yo creo que lo primero que tenemos que ponernos el precio entonces si el avalúo va a llegar acá que nos necesitamos para tener certeza certidumbre e imparcialidad y de una manera rápida tener un precio que va a ser igual o tan preciso como el del avalúo de una manera muy inicial en todo lo que hicimos es justamente tener un enfoque y lo platico muy alto nivel de cómo funcionaba clic donde combinamos y tú le dices haga clic las características de tu inmueble donde se encuentra cuántos metros cuadrados tiene qué características tiene realmente es muy sencillo no vas a tardar más de un minuto en llenar la información que te está solicitando vaclik y segundo el enfoque de mercado y es donde viene también todo es una de las precisiones sobre haga clic el enfoque que te va a dar a vaclik es un enfoque de mercado saber que hay a la redonda que se está vendiendo cuáles son los precios y combinamos entonces la data del mercado con las características de otro inmueble y tienes este reporte imparcial que te da un rango de precio de venta y de renta y con el avalúo para los que han hecho un avalúo es un instrumento que incluye traídos los enfoques como por ejemplo el enfoque de costos el enfoque comercial que estamos hablando de vaclik y nuestro propósito es solucionar esta necesidad donde las partes de manera muy anticipada preliminar para tomar decisiones se tienen que poner de acuerdo que es cuál es el precio cuál es el precio de mercado y eso es lo que hace la clica me gusta mucho lo que dices porque hay muchas veces factores importantes que vienen en la cabeza de un un vendedor y no es un proceso rápido es un proceso de maduración de es el momento de vender mi casa entonces pues para contestar esta pregunta tienes que tener una idea de cuánto vale la casa porque después es este es competitivo es competitiva mi propiedad en el mercado actual y entonces cuando tienes una tabla comparativa de diferentes propias vendidas en la zona en los últimos meses actualmente vendidas y vendidas o vendibles perdón en la zona pues sabe si es competitiva tu propiedad estoy donde estoy ubicado en la curva de precio es decir todavía estoy en un mercado que va a la alza o al contrario estoy en un mercado que empieza a bajar toda esta información es sumamente importante y el costo de un avalúo para poder contestar estas esta información de investigación de mercado es esta al contrario puede pasar por una plataforma que te da esta información de manera dinámica en minutos es justamente información que vale oro correcto si es totalmente accesible y te permite tomar esas decisiones y tú mencionadas a su momento sobre la importancia de tener un precio correcto es totalmente fundamental el hecho de no tener un precio correcto que lo podemos decir un precio correcto es un precio con enfoque de mercado con todas las características que te explicaba si comentabas karim es sumamente relevante porque hoy en día con el aumento y la capacidad de información y el uso de las plataformas cualquier persona puede empezar a investigar y darse cuenta identificar que caramba estoy viendo esta casa que la están promocionando pero se parece muchísimo a esta otra pero hay una diferencia de 30 por ciento entonces qué pasa ya los consumidores están abiertos están empoderados y es para ello es muy fácil empezar a comparar si tienes una casa con un mal precio una plataforma haciendo promoción lo único que estás haciendo es ayudarle a las otras casas que tienen un precio correcto para que se vean más rápidos y sin duda sin duda de hecho yo siempre invito a los propietarios que no me creen en el precio a mirar cuánto tiempo están publicados los anuncios cuántas visitas han recibido y ahí te das cuenta muy rápidamente del nivel de demanda ahora haga clic es fundamental para el sector inmobiliario y para los asesores inmobiliarios pero también es de gran utilidad para los bancos si soy un banco y tengo una cartera de hipotecas a largo plazo tengo seguramente necesidad de evaluar el precio de esta propiedad de valorar mi riesgo financiero entonces ustedes como trabajando justamente con los bancos totalmente y ahí yo creo que parte un poquito también de compartir a la audiencia qué tipo de clientes tenemos está el propietario que quiere saber cuánto cuesta su patrimonio está el asesor inmobiliario que necesita este tipo de herramientas para asesorar a sus clientes que obviamente él va a tener toda la experiencia porque se ha profesionalizado pero el tema de lo que practicamos no utiliza la tecnología para hacerlo más rápido o inclusive mejor yo hice un estudio y utilizó haga clic su inteligencia artificial su rapidez para ver qué coincide y yo poder entonces con mi cliente decirle mira los enfoques y coinciden y hay otros tipos de empresas instituciones emisoras de crédito donde están recibiendo constantemente avalúos y este tema de ok tengo 50 mil avalúos al año 60 mil vuelos al año cómo puede una herramienta amigable en creativa y con capacidad masiva de análisis hacer esas revisiones con la particularidad yo lo he mencionado de que pues esta tecnología no conoce ninguna de las partes no se está poniendo de acuerdo con nadie y es una manera entonces de hacer una revisión thom atizada de los precios y entonces identificar cuánto es lo que entregado si realmente el precio que se hizo en un análisis este físico tradicional coincide con las características del mercado y no hay alguien que se esté poniendo de acuerdo no es el servicio de la tecnología para escalar las capacidades de las personas de los profesionales y de las empresas es súper interesante de hecho quería ahora voltear un poquito más hacia el consumidor final el cliente comprador yo creo que una de las dudas más importantes que como comprador tienes cuando estás comprando una propiedad es si estás comprando el precio justo porque y en muchos países en eeuu en europa tienes índices de precios muy marcados históricos de precios definidos en el contrato de compraventa en la escritura hay portales inmobiliarios que desarrollaron de hecho es toda su fama su reconocimiento en base a su a la transparencia que podían dar al consumidor final y aquí méxico no es el caso a veces te peleas sobre cuánto vas a pagar en efectivo cómo vas a cómo partir los pagos en diferentes o escalonar los pagos quieres de manera distinta a veces permutar pero en realidad creo que la herramienta más poderosa poco la usarán así pero yo yo si fuera el cliente quisiera hacer comprador quisiera hacer un avalúo de la propiedad que voy a visitar para tener una idea de dónde está ubicada en el precio y como yo podía justamente obtener el mejor presión mejor precio de compra no totalmente de acuerdo es también una de las cuestiones de las gran de las características que pensamos cuando creemos sobre clic mantener esa imparcialidad y cómo hacerlo pues dejando que cualquier persona pueda acceder a la plataforma somos una plataforma abierta entonces si tú eres un propietario que quieres identificar qué es lo que te están ofreciendo tiene un precio con características de mercado y oriente actúas el propietario no te dedicas a bienes raíces no tienen la manera de cómo hacer un estudio pues tienes la capacidad de apoyarte de esta plataforma de la tecnología de abba click para saber cuál es el precio identificar oye el precio que mide este reporte daba clic junto con el que están ofertando es sumamente similar va no hay nada de que sospechar pero sí podría ser un elemento para sospechar cuando mejor estos precios son diferentes pues se trata de empoderar a las partes con tecnología hoy es un año entonces clic de operación cinco años de gestación para poder desarrollar algo otra vez pagando el precio como lo veíamos con carlos estaba la necesidad de tomar su tiempo para construir y conseguir algo que valga la pena cuál es el futuro de la clyfc hacia dónde vamos perfecto lo que queremos llegar a ser y lograr es ser justamente un punto de referencia en términos de los precios de las transacciones esto para que para agilizar la comercialización inmobiliaria nuestro enfoque es dar tecnología a las partes para que sea más ágil para que sea más amigable para que sea más intuitivo y hoy tenemos muy presente en importancia y creo que empezamos en lugar correcto qué bueno escuchar karim que asesores que trabajan contigo te están hablando de nosotros y de nuestro servicio porque estamos resolviendo algo que es muy importante este tema de tener un precio correcto y lo que queremos es empezar a dar más tecnología a las partes para que su trabajo sea más ágil y el precio es fundamental empezamos por ahí y vamos a seguir haciendo y entregando más valor algo muy importante es que la plataforma ya tiene cobertura nacional lo que tenemos que empezar a identificar es este dolor que están en otras latitudes fuera de mexico excelente pues muchísimas gracias adolfo por estar con nosotros ha sido un placer tenerte en nosotros próximo usamos haga clic lo recomendamos de manera ampliamente literalmente en los miles nuestros más de mil asesores no están usando cada día y espero que ustedes también los asesores lo puedan usar y nuestra comunidad de inversionistas los propietarios pues pueden ir a dar clic en tu página web directamente para obtener información vamos a seguir con nuestro siguiente invitada y esta vez vamos a hablar con alejandra sandoval vamos a hacer un corte rápido y no no vamos a hacer cortar parecer vamos a seguir directamente así que como ven es directo total así que seguimos contigo alejandra te doy la bienvenida y vamos a hablar de inversiones inmobiliarios adolfo gusta un vuestro tenerte quédate con nosotros seguramente tendrá unas preguntas más preguntas para ti así que quédate con nosotros equipo lo que vamos a hacer como siempre es hablar de inversión y ahora vamos a hablar de productos específicos todos todos me están escribiendo preguntándome hoy karim yo tengo un patrimonio tengo miedo de dejarlo en el banco no sé qué hacer con este patrimonio donde tengo que invertirlo y aquí en inversiones y movilidades tenemos un equipo dedica al análisis de oportunidades cada semana los mandan diferentes desarrolladores diferentes propietarios de todos los segmentos y sus diferentes soportes y lo que hace nuestro equipo es literalmente investigar a profundizar cada una de estas y separar las buenas de las malas y lo que les presentamos en el programa es únicamente únicamente lo que consideramos que es son lo que son propiedades únicas precalificadas con características de pluralidad de alto rendimiento y para explicar todo esto pues vamos a pasar tiempo con la lejana sandoval quien es la directora de ventas de inversiones inmobiliarias y quien está al frente a justamente de ese equipo de analistas que analizan para ustedes cada semana estas joyas así que por favor en la lejana te doy la bienvenida por supuesto te estás convirtiendo en la estrella del programa recibo también mensajes de felicitaciones de tu presencia con nosotros y qué suerte tenemos de tenerte cuéntanos un poquito sabemos que hay diferentes soportes que existen en el mercado sabemos también que hay diferentes lugares uno puede invertir en la ciudad de mexico en destinos turísticos por ejemplo danos un ejemplo de un producto que tú estás comercializando y que consideras que tiene un rendimiento excelente y garantizado hola karim antes que nada buenas noches gracias por el espacio nuevamente creo que esta sección le ha encantado mucho a la audiencia tenemos una comunidad totalmente inversionista y entonces los productos han sido hechos a la medida para ellos lo que te quiero decir es en si karim en efecto tengo muchos productos en la playa tengo muchos productos en destinos turísticos en la ciudad en la república pero hay un producto que se ha vendido demasiado hay un producto que reúne todas las características y cualidades que los inversionistas están buscando y en ese sentido quise enfocarme en esta sección en ello porque las preguntas son cada vez más puntuales no todos entran a los son personalizados de inversión y a las redes sociales llegan muchas preguntas sé que si no se conectan se los reitero a los inversionistas si no entran al zoom personal de inversión aunque sean 15 minutos es muy complicado que en una llamada de dos minutos pueda explicar el proyecto acuerdo entonces si me permites vamos a hablar de un producto un proyecto que está enfocado reitero en inversionistas que está en cancún a 10 minutos del aeropuerto y que tiene un retorno de inversión por encima del 10% anual karim con cuatro diferentes escenarios con diferentes rendimientos entendamos que este producto se entrega en noviembre del 2024 y que en ese momento el retorno de inversión karim va a estar al alza no puede ser el mismo que estamos anunciando los cuatro escenarios actuales entonces karim si lo tenemos y me gustaría que los inversionistas se enfocarán en ello ahora sí si te parece bien vamos a hablar de la siguiente pregunta y cuáles las cuáles son las ventajas entonces del producto entender las ventajas es muy simple y voy a decir una por una porque respondiendo esto yo sé que la audiencia no va a tener más dudas en torno al proyecto necesita algunos un personalizado y me voy a evitar algunos usos y la gente va a entrar va a conocer el producto y va a entender de manera general lo que este proyecto tan importante representa entonces vamos con el punto número uno y vamos más rápido karim la ubicación hablamos de un producto que está a 10 minutos del aeropuerto sobre avenida luis donaldo colosio para ser más específica cerca de universidades y sobre una de las dos avenidas principales de cancún en una zona por si se lo preguntan completamente residencial vamos al punto 2 es una empresa administradora que lo va a rentar por ti te va a evitar el trabajo complicado el dolor de cabeza de inversionista el inversionista mucha atención aquí por favor va a entrar a un pool de rentas lo cual te garantiza recibir el pago de tus rentas una vez que esté habilitado el loco o la suite de acuerdo es una garantía total que vas a recibir más del 10 por ciento de retorno de inversión ahora quiero acotar algo siempre vas a recibir el pago de rentas se renta o no se rente tu espacio porque reitero te corresponde una parte proporcional de la suma de todas las rentas de las habitaciones esta garantía me parece fantástico como inversionista buscar seguridad buscar tranquilidad y buscas un rendimiento un rendimiento garantizado entonces aquí tienes todo perfecto vamos con la siguiente rápidamente el precio ese es el punto número 3 el precio desde el que puedes adquirir un loco es de 1.5 millones de pesos una suite desde 2 millones 777 mil esto más el descuento que te damos por ponerte en contacto con nosotros a través de este programa a través de mí que soy quien hace las negociaciones y bueno 1.5 millones de pesos un loco con esa ubicación con rendimiento garantizado en esta en este cuadrante de acuerdo ahora punto número cuatro tu retorno de inversión es superior al 10% anual con base en qué porque me cuestionan y entrar a debatir perdón conmigo los inversionistas con base en proyecciones y cálculos perfectamente estructurados no estamos sacando esta información nada más porque si osa es un cálculo que se estructuró de acuerdo y hay una data que nos dice por qué las proyecciones van con eso me imagino que tienes un modelo financiero que además puedes compartir sin problemas con los inversionistas totalmente está totalmente este espacio público y está respaldado es correcto punto número 5 vienen equipados no los tienes que amueblar o sea no te cuestan nada más que tus gastos de escrituración tus gastos para es correcto listos para equipo para ocuparse y para recuperar tu rendimiento es correcto ahora su esquema de pago es muy cómodo además del precio además de todas las ventajas y que vienen equipados es cómodo para gas por ejemplo un 30 por ciento de enganche y te vas pagando a meses hasta la entrega proyectada en noviembre del 2024 tenemos además opciones de esquemas para que elija el inversionista el que es más cómodo para él sin interferencias luego ya hablamos de la ubicación que es lo más importante y quiero decir que cancún tiene el segundo aeropuerto con mayor número de arribos a nivel internacional ya lo he comentado pero no te tienes que preocupar porque lo me dicen si se va a dar esta tasa de ocupación si es así bueno es que sería irrisorio pensar que no vamos a ir la tasa de ocupación 550 vuelos diarios a cancún yo soy uno de estos regularmente así que les puedo garantizar que este aeropuerto es el mejor aeropuerto de todo mexico punto número 8 no hay tantas opciones en destinos turísticos que te den todas estas garantías veo pasar inmuebles frente a mi carpeta mis ojos todos los días desde las 7 de la mañana hasta las 11 de la noche y ustedes lo saben por el programa entonces es imposible que encuentres multiproductos con estas características y estos criterios de hecho yo te he visto varias veces es como descuidar o descartar a proyectos donde veías las proyectos las proyecciones y decías a esto pues de rendimiento este retorno es imposible no sé cómo pusieron poner esto en su versión nosotros no nos miramos el broche miramos en el análisis financiero él literalmente el modelo financiero y ella se pasa horas analizando si las proyecciones si los supuestos son correctos y los comparamos con nuestros propios análisis por supuesto perfecto avanzamos al punto número nueve porque sé que ya se lo están preguntando en este momento cuál es la figura legal con la que voy a comprar escrituras y adquieres bajo régimen de propiedad en condominio está individualizado y es como una compra tradicional de una propiedad como todos lo conocemos hoy en día ya que si te preocupaba cualquier otra situación esto es bajo régimen de propiedad en condominio siguiente punto por favor al siguiente punto yo quiero saber si vale la pena invertir en este proyecto justamente que están a 10 minutos del aeropuerto o no entre o no en otros productos que tienen quizás tú en tu cartera en 19 distritos podemos revisar otras opciones puede ser tulum puede ser playa del carmen que no sea cancún o cualquier destino que ustedes quieran lo podemos encontrar porque tenemos una cartera un inventario bastante bastante amplio yo siempre dicen equipo tour um es muy flexible del carmen es un flash y pero el punto de entrada de toda esta gente siempre es cancún entonces si quieres seguridad tranquilidad y donde la mayoría de las personas está en cancún así que es donde quiero que te puedas enfocar y quiero que nos puedas contactar por al número de teléfono que te voy a dar el 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 es el número de teléfono que vas a hacer ahora mismo para contactar al dejando en mi equipo y que te acompañen en estos son personalizados te repito el número de teléfono 56 28 02 14 29 alejandra muchísimas gracias por estar con nosotros esta vez si vamos a hacer un corte rápido regresamos en inversiones inmobiliarias y otra vez les compartiré este número de teléfono así que sacan un bolígrafo y regresamos hoy equipo les quiero compartir pues de una empresa que nos está ayudando muchísimo y que nos ofrece cada semana grabar el programa de inversiones inmobiliarias en sus oficinas el jueves cuando llegó yo desde cancún y es la empresa ios offices es una empresa que tiene una comunidad de oficinas de coworking en toda la república mexicana de hecho tienen más de 40 oficinas y que pronto de hecho estarán con nosotros en el programa para platicar un poco del sector del coworking y de sus perspectivas después pero quiero que todos ustedes puedan aprovechar los grandes descuentos que están ofreciendo los office y quiero que sepan que ofrecen diferentes modalidades que sea oficina con horario específico o rotativo para el tiempo que realmente requieran así que si quieren conocer los planes los planes de trabajo de las oficinas de ios offices les invito a que se pongan en contacto con ellos y que siempre mencionen imagen radio como referencia esto les dará la oportunidad de tener un descuento del 30 por ciento sobre los planes de ellos oficios así que muchísimas gracias a ustedes de ellos oficil siempre es un placer grabar con ustedes el programa pro ya sus instalaciones son fantásticas de primer nivel y siempre dan una gran ejemplo una gran imagen a los clientes oa los invitados que yo traigo para el programa gracias no olviden mencionar imagen radio cuando estén hablando con ios offices vamos ahora a hablar con de nuestro próximo webinar de inversión es saben que cada mes organizamos un webinar de inversión para un grupo selecto de inversionistas y quiero invitarles a nuestro próximo webinar el lunes va a ser el lunes 13 de junio el lunes 13 de junio a las 8 de la noche y es una bebida durante el cual les voy a presentar o porciones de inversión en la riviera maya- vamos a hablar de tulum vamos a hablar de playa del carmen vamos a hablar de cancún y quiero que si estén interesados en saber más en entender dónde cómo invertir en entender cuáles son estas joyas que tienen estos rendimientos altos que pueden crear oportunidades de plusvalía importante pues que se pongan en contacto con nosotros para reservar su lugar es un webinar que solo hago para un grupo selecto de inversionistas nunca somos más de 50 y platicamos de las oportunidades pero también les doy algunos de los consejos que yo uso de las estrategias que uso para invertir mi propio patrimonio así que pónganse en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 es el momento para ustedes de aprender del sector inmobiliario bien seguimos con una entrevista que hice esta tarde con andrea rodríguez la fundadora de protecc latani y va a estar con nosotros pero por la organización tan importante que hizo de este congreso hoy no pudo estar con nosotros así que la grabamos escuchen van a disfrutar de este gran momento con ella y felicidades andrea por un fantástico evento hoy el pro tecla tan same y equipo en directo del plantel con la fundadora de este evento tan importante tan icónico para el sector inmobiliario y antes que nada pues tenemos que darle una más grandes felicitaciones por el excelente trabajo que está haciendo por supuesto quiero hablar de andrea rodríguez quien estaba con nosotros en el programa y hace menos de una semana para platicarnos de lo importante de lo simbólico y de lo impactante que será este evento para el sector inmobiliario aqui en mexico pero en toda la región así que primero que nada andrea felicidades por estar aquí con nosotros por hacer un espacio y por haber organizado este evento tan importante y tan exitoso para el sector inmobiliario felicias muchísimas gracias karim muchas gracias por el apoyo que siempre nos ganan desde máximo también con tu programa es muy importante este espacio para que ustedes difundan este tipo de cosas que suceden en la industria porque bueno cuanto más seamos y más personas sepan de qué se trata el producto que de qué estamos hablando cuando un mejor y más puede evolucionar la industria del ríver este que está en ese camino y hay tanto que hacer y hay tanto que hacer todavía la realidad es que estamos muy felices hoy ha sido realmente un éxito rotundo me acuerdo que hablamos hace una semana atrás y decíamos si todo todo va a estar muy bien estamos esperando mucha gente no esperábamos tanta gente ahora es la segunda edición de la tradicional la vamos a decir el protec la transmite es la décima edición con todo el vehículo hace un rato el médico por su parte de la pandemia 2019 y ahora volvimos volvimos reloaded tenemos una comunidad de emprendedores antes quiero que ustedes se den cuenta hicieron el año pasado en pleno cogido cuando se iba aperturando abriendo otra vez el mercado hicieron este evento porque lo querían plantar en el mapa mexicano y para que todos los que nosotros pues vivimos de este sector podamos tener un espacio de colaboración de conexiones de negocio y de aprendizaje y este año pues ha sido un éxito darnos algunos datos duros que ha pasado cuántos ponentes conferencias cuántas cuántos participantes tuvimos más de 600 participantes no sólo de méxico quiero aclarar hay gente de españa de guatemala del salvador de argentina de chile de colombia de perú no me quiero olvidar de nadie bueno de eeuu canadá también realmente es un evento internacional de hecho hemos tenido varios speakers tenemos conferencias en inglés también con traducción simultánea bueno eso en cuanto a lo que es cantidad de gente speaker tuvimos más de 80 speakers más de 60 conferencias y en la parte de soluciones tecnológicas que a mí me gusta siempre mucho destacar tenemos más de 45 soluciones tecnológicas y startups prótesis que vienen a traer su producto su servicio tecnológico tiene tenemos un área de stands y realmente estuvo todo todo todo el día lleno de gente lo cual nos muestra el interés de las empresas de buscar una solución tecnológica para su negocio y esto creo que es una de las cosas más positivas que tiene el evento sin duda para nosotros los emprendedores está aquí hablo como si oden eximo es el espacio en el cual puedo volver a encontrarme con todos los hijos o los directores de las empresas principales del sector y muy diario es un momento de espacio para reflexionar sobre la dirección hacia la cual va el sector inmobiliario en un momento quizás también de introspección sobre nuestro propio desempeño o sea es un lugar en el cual tengo que estar es un must para mí estar en este lugar y de hecho el formato este año es muy distinto porque hay una discoteca de arriba hay un espacio de estar donde hacen una una demo un concurso de cuentos informática tenemos un salón principal de conferencias magistrales donde están los speakers y muchos paneles y después tenemos una parte como mucho más práctica no digamos de soluciones tecnológicas de pitch de 7 minutos de soluciones tecnológicas donde puedes realmente escuchar en muy poco tiempo algo útil para tu negocio tenemos un salón especial de we work y promocionado por we work donde estuvo muy activo todo el día en reuniones meeting point' digamos y después bueno la terraza que hicimos un almuerzo realmente estaba feliz toda la gente con un dj con móviles vistes sí y ahora terminamos con un cóctel al cierre y bueno la verdad es que la gente muy contenta esto es algo tuve mucho mucho feedback nolde del público mucha felicitación y mucho agradecimiento con el alma llena por el agradecimiento de la gente de generar este espacio que organizar el turismo durísimo y el momento de placer hartito porque es el día del evento y sin embargo estos son meses de planeación atrás y de hecho estamos aquí en el centro de la ciudad de méxico en polanco por supuesto en un lugar espectacular a pasos de masaryk pero este evento no es únicamente presencial también hay mañana más actividad es muy importante eso porque tenemos gente de latinoamérica conectada por streaming viendo el evento en vivo esto se está transmitiendo en vivo y mañana también tenemos conferencias que se pueden estar viendo solamente online entonces eso nos nos permitió también ampliar mucho más geográficamente el evento el impacto es mayor también se generan reuniones virtuales de hecho para terminar el evento en realidad para los que quizás no vinieron no sólo son las conferencias es la oportunidad de hacer negocio previamente y después exacto exacto nosotros como siempre decimos no sólo sólo un evento okay protec latam es una plataforma donde el evento es una parte muy importante lo estamos viendo acá si es digamos el donde todo sucede pero también tenemos una plataforma de contenidos que es muy importante estar informados de todo lo que pasa en el real state como yo decía al empezar la conferencia le dio si estás trabajando hoy con tecnología bueno vas a ver cómo podéis hacerlo mejor si no estás trabajando con tecnología te va a salir muy preocupado el día de hoy sí y bueno espero te vas a poder llevar buenas soluciones así que hablábamos justamente con uno de los quintos de speaker se considere que él es inglés entonces y me decía no podía creer no que era un evento me dice huevo andrea estás a nivel de un evento de londres o de ilusión y con la cantidad de gente se fue asombrado e impresionado y otro fondo también de canadá que vino me dijo lo mismo con lo cual yo creo que la buena noticia de todo esto más allá de que estoy muy contenta como organizadora como negocio es el momento que está viviendo el real estáis y realmente se está tomando una conciencia los empresarios están tomando la conciencia de hacer las cosas de manera diferente hoy lo estamos viendo acá y esto es un camino que recién empieza y no va a parar bien oye pues ahora sólo nos queda preguntarte después de un éxito tan rotundo que esperamos el año que viene bueno no puedo revelar mucho estamos re cargados y estamos sin duda de regreso y recargado con mucho más de lo que tenemos este año ya nos han pedido más cosas así que y también vamos a ampliar en los segmentos del impacto del real de la tecnología en el real estado y yo estoy convencido que este evento la plataforma pro tecla camps emite el contenido las oportunidades de negocios se van a establecer aquí en el paisaje en el ecosistema mexicano de abril este como el lugar encuentro para todos los actores principales así que para gméxico muy bien y cuando uno lo compara con resto de latinoamérica realmente es uno de los mercados más potentes y más desarrollados y más abiertos al tema de la tecnología así que saludos gracias muchas gracias nada más nos deja despedirnos de andrew a agradecerle por su tiempo por la gran organización de este evento y por supuesto despedirme de ustedes gracias por hacer espacio cada semana con nosotros una noche y una hora de su de su tiempo a las diez de la noche en inversiones inmobiliarias hacemos todo lo posible para poder darles lo mejor de la información del sector inmobiliario y no me puedo despedir sin agradecer a david que nos dejó el espacio para poder acabar con ustedes nos vemos el sábado dos de la tarde inversiones inmobiliarias karim su conductor ha sido un placer te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una 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