Nueva ley de aumento de la renta, ¿Qué cambia?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi bien arrancamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias es un gusto estar con ustedes como siempre vamos a platicar de nuestra actividad favorita y además aquí de regreso en el estudio de la Ciudad de México eh para acompañarlos a todos ustedes a entender Cómo hacer crecer su patrimonio Cómo invertir de manera inteligente y también cómo mantenerse informados sobre las actualidades del sector inmobiliario siempre es un sector con muchas sorpresas hay que mantenerse bien bien informado justamente y tengo un panel de expertos aquí conmigo en el estudio vamos a dedicar la primera parte del programa de hecho a atacar eh un tema que está haciendo mucho ruido en el sector inmobiliario en los eh boards en los foros la gente platica en los en los salones se está preguntando qué está pasando con la propiedad privada y cuando atacamos esto tradicional ente en los diferentes países eh independientemente del color político pues empezamos a escuchar muchas muchas muchas voces que se están levantando Así que a mis tres invitados les doy la bienvenida vamos a platicar con ustedes por supuesto Ernesto meana un gusto saludarte como siempre antes de que arranquemos eh Te dejo Si quieres un espacio para que nos cuentas un poquito de de la historia de de meana abogados por favor Qué amable eres Karim Muchas gracias gracias a la audiencia y a todos los que nos escuchan y nos ven por los sistemas de imagen televisión y imagen radio Pues mira meana abogados Ya tiene más de 35 años de existencia ininterrumpida en el ámbito del sector de los bienes raíces y también de la consultoría y asesoría jurídica que hacemos de manera paralela independientemente de también administración inmobiliaria y correduría inmobiliaria para los clientes que tenemos pero sobre todo la parte legal es es una parte importante para asistir a todos los inmobiliarios a nuestros amigos que en alguna forma requieren de alguna buena asesoría estamos dispuestos para ello y con mucho gusto pues ponemos a la orden nuestro despacho y los teléfonos del 55 55 64 9699 55 55 64 6126 redes sociales nos pueden encontrar en Facebook meana abogados nuestra página y con mucho gusto estamos ahí también para asistirlos y sobre todo si comentan el programa que vieron el programa Aquí en imagen da la asesoría completa es absolutamente gratuita Oye pues te voy a mandar todas mis pu to con mucho gusto con mucho gusto no siempre es un gusto tenerte aquí Ernesto equipo como saben Pues muchas veces interviene aquí en el programa de nuestra clínica legal le mandan un montón de preguntas viene nos ayuda con su experiencia hoy está acompañado con por más bien Federico sobrino el socio fundador y ex director del Instituto de administradores de inmuebles Así cuando hablamos de renta típicamente eh Tenemos que hablar contigo Federico es un gusto tenerte segunda vez que estás con nosotros Así es Muchas gracias por la invitación es un gusto cuéntanos un poquito de tu historia la tuya y la mía ya tiene muchos años Sí ya ya ya ya llevamos algún tiempo Bueno yo llevo prácticamente 40 años en el medio inmobiliario soy abogado de de profesión y y siempre digo que inmobiliario por empecé muy joven administrando inmuebles primero de la familia posteriormente empezamos ya a atender clientes externos luego nos dedicamos mucho ya en la cuestión gremial nos metimos mucho a representar al gremio estuve en ampi estoy en ampi estoy en Infonavit y ahora nos dedicamos también mucho a capacitación y ya le estoy haciendo la competencia a mi colega Ernesto porque nos estamos dedicando mucho y bueno nos están dando tela de dónde cortar en cuestión jurídica jurídica inmobiliaria coro Oye cómo se pueden poner en contacto contigo antes de que entremos en materia del debate Yo tengo varias eh redes sociales estoy en tiktok estoy en instagram en Facebook en x con mi nombre Federico sobrino YouTube estamos a punto de estrenar un un programa un un podcast que se llama hecho y derecho precisamente dando los hechos y posteriormente Cómo podemos resolver la cuestión jurídica y Eh bueno pongo a disposición mi WhatsApp que es el 55 85 31 9899 bien y para cerar este equipo broche de oro nos cruzamos antes de entrar en el estudio le obligamos a estar con nosotros aquí nuestro amigo saul galarza de hogar es noticias saul tú y yo nos conocemos desde poca en viv anuncios en este entonces me ayudabas a dar a conocer este pequeño producto que estamos llevando aquí a México Me da muchísimo gusto que estés con nosotros aquí en el estudio siempre es un gusto saludarte Karime al contrario El gusto es mío de saludarte y por supuesto ya bastantes años también de conocernos y por supuesto Creo que este sector tan importante que es la vivienda y el tema inmobiliario Bueno pues creo que ha unido a muchas personas y bueno Uno de ellos es justamente tú quien Bueno hoy me ser tu amigo Muchísimas gracias por la invitación no es un placer ahora ataquemos el tema Ya hicimos las presentaciones tenemos un poco de tiempo la gente tiene eh dudas algunos miedos Nosotros también va bien ent interesante Ayúdenme a entender qué está pasando primero qué Cuáles son las intenciones del gobierno de la Ciudad de México cómo esto entra quizás dentro de un marco de una política eh o de una filosofía no sé si podemos decir ideología nacional y cuál pueden ser un poquito los las direcciones que esto puede tomar este asunto y Y cómo contestar quizás después a a las preocupaciones muy concretas que pueden tener los propietarios o los que quisieran invertir en bienes raíces Sí sí Karim mira y audiencia Pues hay una metamorfosis que se ha venido manejando en la sociedad y en el ámbito político que el gobierno actual de el partido en el poder morena está diseñando ido diseñando para buscar por todos los medios Cómo favorecer intereses que de suyo pues obviamente tienen el perfil el planteamiento de una política de reforma social y esto pues dado a los postulados de Obviamente el programa de actividades y el plan Nacional de desarrollo que va a ser ya la ciudad shb a partir del mes de octubre y diseñado todo esto pues En plataformas que yaan anunciadas hace ya muchísimos muchísimos meses y mucho tiempo tenemos dos dos puntos importantes uno publicado en la gaceta oficial el día 28 del mes de agosto en donde se hace modificación básicamente a una disposición del código civil de la Ciudad de México que es el artículo 2448 Y en donde tenemos ahí una una fracción importante que es la el incremento en la base de rentas que se hace para habitación únicamente no para Comercio en donde se dejaba anteriormente una reforma que hizo López Obrador en el año 2000 o 2002 por ahí así que no podía ser o que la renta no podía ser incrementada más allá del 10% y después hizo algunos ajustes y modificaciones en función de porcentajes de las umas y todo eso obviamente generaba pues disrupción y la gente no sabía ni Cuánto valía la Uma ni cómo la dónde la la calculo Y cómo la calculo y al final esta modificación a esta reforma me parece que es prudente porque se hace la referencia de que la renta nunca la palabra es nunca podrá ser incrementada más allá del in Nacional de precio del consumidor en el año calendario correspondiente que que toque y antes lo dejaba aleatoriamente abierto hasta un tope del 10% que es lo que acabo de comentar ahorita ya no se puede tienes un derecho inalienable que es también el derecho de que puedes prorrogar el contrato Hasta por un año más pero ojo siempre y cuando la prórroga la pida el inquilino no es automática y la pida dentro de la vigencia del plazo del contrato pero si la pide dentro de la vigencia automáticamente tiene derecho a esa prórroga de Sí si tienes solo para ser muy concreto Imagínate que tengas un inquilino que te paga Pero que es bien incómodo Y entonces tú al año normalmente lo que esperas Es poder estar libre y decirle las gracias oye pues nos mantuvimos vivos nos soportamos pero no este matrimonio no va a seguir más adelante ahora obligatoriamente lo vas a tener Entonces por un periodo de Un año más Un año más siempre y cuando se encuentra al corriente del pago su renta eh Y esto al corriente quiere decir que haya pagado en el moment el último mes el último mes tiempo y forma de todos los meses de todos los meses si no va al corriente no puede pedir una pra de contrato sería absurdo vale vale oye nada diferente de lo que sucede en Francia por ejemplo en Francia primero los contratos de arrendamiento son para 3 años okay Y además se pueden automatic obligatorios para ambas partes y automáticamente se pueden renovar para 1 años más entonces si te y no puedes como propietario eh Cancelar eh un un un contrato durante su vigencia si el el el inquilino él puede porque puede perder trabajo puede estar en la situación de de cambio por ejemplo de de Ciudad de vida pero tú como propietario no le puedes decir Oye saes que Quiero vender la propiedad Entonces te tienes que ir no te va a decir No si si yo no la quiero comprar no la puedes vender hasta que se termine mi contrato Okay eso es allá Aquí no aquí sí la puedes vender pero tienes tienes lo que acabas de comentar y Federico lo sabe el derecho de el tanto para el inquilino que tiene una preferencia y una prelación para poder adquirirla en la modalidad y en las condiciones en que tú la lo estés ofertando si yo como inquilino no hago uso de ese derecho del tanto y voy al corriente en mis obligaciones ya una vez que me notifiquen tengo 30 días para hacer eso ese derecho pasa con libertad a que lo puedes vender a cualquier persona en el precio del lo ofertado No no es una obligación Y si tú lo vendes después a Juan López esa persona se subroga los derechos del arrendamiento con la lo que está allá adentro y se dará por terminado el contrato bajo otras modalidades que que procedan pero todo eso tiene sus pasos eso me parece que está perfectamente incluso no se tocó otra modalidad muy rápida y para dar uso de la palabra también a los demás es que hay una obligación que el estado de la Ciudad de México en este caso del gobierno de Ciudad de México está haciendo de registrar los contratos de arrendamiento ante una oficina que es indefinida todavía y que muy probablemente leyes secundarias se creen para tal efecto o probable ente está por ahí ya ya señalado que va a ser la secretaría de vivienda cedui desaparece como cedui y se va a cortar va a tener una secretaría de desarrollo y va a haber una secretaría de vivienda ya tenemos incluso Al titular que es el ingeniero inti Muñoz una persona correcta y AB besada en su materia Ojalá que haga un papel decoroso y muy correcto bien yo no veo nada mal en esto francamente cuando escucho H hasta ahorita esa parte va bien va entonces va Federico entonces tú del otro lado de la moneda Ayúdanos a entender porque yo cuando veo esto digo Bueno mal yo te le voy a decir cuando tú tienes un inmueble finalmente tienes una plusvalía Y esa plusvalía la vas perdiendo al paso del tiempo en un contrato de arrendamiento de hecho por ejemplo cuando y vamos a la cuestión comercial aunque ya Ernesto dijo que esta modificación es para habitación La eh Cuando yo rento un local comercial es a 10 años con revisión y posteriormente otros 10 años y ahí se puede equiparar la plusvalía o poner al día La plusvalía lo primero que yo critico es que el Gobierno ya está metiendo mano en un mercado que debe ser libre que es un acuerdo de voluntades y simplemente actuar así lo segundo que se me hace todavía más grave que lo primero una base de datos de contratos de arrendamiento nosotros y te lo voy a decir porque me me correspondió digamos la base de datos que existía en 2007 que era precisamente con fines eminentemente recaudatorios que era el impuesto PR base de rentas que logramos como instituto de administradores desaparecer Entonces cuando a mí me dicen que va a haber una base de datos Pues sí si se me hace grave es interesante porque México para mí siempre es un paraíso fiscal les recuerdo y quizás es un poco duro para ustedes entender esto pero allá en Francia pagas 48 de impuestos y cuando agregas todas tus otras cargas adicionales superas el 6% y y y y yo por ejemplo cuando hago mi declaración fiscal pues ya el gobierno sabe que tengo un inquilino en tal propiedad y no me está pidiendo cuánto quiero declarar ya me hace la declaración y me dice la renta era tanto Entonces tienes dos modalidades o aceptas la exención o la deducción eh No me acuerdo cuál es el porcentaje o declaras cada uno de los gastos y yo por no perder tiempo en 90 de los casos digo pues ya dame la exención del 10% y ya si he pagado más o menos pues da igual y entonces no entiendo todavía dónde está el problema no yo coincido con lo que está comentá en la mesa y no veo la razón de justificación del Por qué se se tenga que manifestar un contrato cuando tú ya tienes una obligación tributaria fiscal lo que dijo Federico de que desapareció la la base de rentas pero nadie declara sus rentas aquí ese ese es el punto van a tratar de fiscalizar tus ingresos con tu declaración de impuestos anuales proveniente de la capacidad que tú tienes porque tú Al momento de poder rentar tienes que darte de alta en el SAT como arrendador ahí van a tratar de cuidar y de vigilar que tu registro de contratos en su momento los van a encriptar los van a digitalizar y te tendrán ahí con toda la información que tú quieras eso también me parece muy delicado Así es delicado por la relación que la gente tiene conect no está vulner obviamente la la parte Privada de tu capacidad económica de lo que tú tienes quédense conmigo porque vamos a ir al corte muy rápido regresamos continuamos continuamos lo mejor de Los debates siempre están aquí en el corte donde tenemos chance de poder afinar un poquito los argumentos ahora Federico Y por supuesto Ernesto Muchísimas gracias por por esta primera opinión vamos a dar paso justamente a a un periodista que nos acompaña hoy de manera un poco así particular saul tú cuál es un poco tu perspectiva o qué escuchas del mercado en cuanto a preocupaciones tanto del mercado inmobiliario como de los propietarios muchas Gracias Karim Yo creo que la principal preocupación que veo justamente es en el sector empresarial o en los propios inmobiliarios porque justamente les cayó como bomba no se la esperaban prácticamente de la noche a la mañana las autoridades les presentaron esta iniciativa de ley y Bueno pues de la noche a la mañana Es que justamente eh la prueban Entonces el desconcierto que hoy yo observo al menos entre los inmobiliarios es justamente eso y veo la preocupación de los mismos alrededor de tan es así y que prácticamente está Iniciando el tema de los contratos de los contratos por ejemplo y muchos de ellos no saben qué hacer Por dónde avanzar Y si bueno Esto lo estamos viendo a nivel de los propios inmobiliarios Bueno pues entonces eh qué pensar con el de a pie con el consumidor final o con la persona que renta las viviendas hay un total tema de ignorancia al respecto y yo creo que es el punto donde hacia adante se tiene que trabajar ahora bien eh Hay un tema que también creo que es importante si bien esta iniciativa de ley fue presentada prácticamente de la noche a la mañana sin mucha consulta al menos para el sector empresarial creo que hacia adelante se deben de realizar mesas para poder trabajar en en la misma es perfectible sí es perfectible se tiene que trabajar y ahondar en el tema Por qué Porque si bien hay descontento como bien lo manifiesta hoy por ejemplo Federico sobrino yo creo que en ese sentido debe de trabajarse porque al final de cuentas quien resulta más afectado si por una parte es el consumidor final pero también tomemos en cuenta que que hay eh personas hay empresarios que están por ejemplo en el tema de rentas institucionales que están totalmente Pues con muchas dudas e inquietudes al respecto sobre esta iniciativa que si bien eh hoy se está presentando pues va a tener su impacto a mediano y largo plazos entonces hay que entenderla hay que saber por dónde entrarle ahora sí que dónde agarrar el toro por los cuernos para poder trabajar y perfeccionarla de alguna manera qué Qué consecuencias positivas Ven y negativ Ven a esta posible o esta reforma Qué consecuencias posibles negativas y positivas debería decir Ven a esta reforma es que también Esto va de la mano con la con la modificación que se está haciendo o la incorporación que se hace el artículo tercero de la constitución en materia de el proyecto de vivienda y sobre todo por la parte que corresponde a la homologación al artículo 27 de la Constitución Federal que habla de que la propiedad de las tierras y aguas corresponde a la nación Y eso es correcto y quien las puede dar en concesión a los particulares para su uso y funcionamiento de ahí que el impuesto Predial pues corresponde exactamente a la tenencia que nos da el estado para poder ocupar una propiedad que la compramos la adquirimos Pero concesionada entrecomillada porque el artículo 27 de la Constitución pues así lo señala no la puedes vender y puedes operar aquí las trampas obviamente pueden implicarse que aparece una figura en esta reforma del artículo tercero de la propiedad social que no venía señalada así des este punto de vista en en la constitución pero se habla también de la reforma agraria que es social y es obviamente una una cuestión entendida aquí la el el gancho que puede venir es también la modificación que va a tener la ley de vivienda no no perdamos de vista que también el día 28 del mes de agosto se modifica estructuralmente una parte muy sensible de de la ley de vivienda para dar paso a a la a la vivienda pública de interés social a la construcción el estado va a construir Ya bajo bajo otros lineamientos no solamente a través del Infonavit del Iste o del fobiste que eran dos organismos importantes que trabajaban obviamente de la mano en sector privado y sector público para poder desarrollar vivienda social aquí ya obviamente lo quieren manejar por otros Caminos con Los fines que hemos comentado afuera de de cámara de la posibilidad expropiatoria que también la señala el 27 y también la señal el tercero de la conación de la Ciudad de México no es nuevo al final la expropiación tiene que ser por causo de utilidad pública y la causo utilidad pública la van a tratar de enclavar en este beneficio de vivienda social Pública para que el estado dote de vivienda a los necesitados a los que carecen de de de de vivienda a los que duermen abajo de los puentes o betos ver en dónde un tema complicado y un tema que el día de mañana va a tener repercusiones fuertes platicábamos también afuera de de de cámara Qué pasa acá con con los bienes mostrencos con los bienes que están abandonados no ocupados no desarrollados cuidado con aquellas propiedades que están en la Ciudad de México que van a ser muy probablemente sujetas a estos procedimientos que estarán regulados a través de sus mecanismo de ley de vivienda y de la apoyados en el artículo tercero de la Ciudad de México de su Constitución con la posibilidad de expropiar por causa de utilidad pública lo van a manejar así Eso es lo que vamos a tratar de de de ir viendo eh y y lo entiendo si es una casa abandonada Pues que se exprop y que se use para otros Pues por no si es una cas usada es otra cosa no ocupada para mí no ocupado y abandonado son dos cosas distintos no quiero rentar pues no me van a expropiar pero abandonado Pues que se use para alguien no tú cómo ves Qué consecuencias yo te voy a decir aquí y me gustaría hacer un poco de resumen estamos hablando de que 6 años anteriores hubo una restricción al desarrollo de vivienda desarrollo inmobiliario en general en la Ciudad de México o sea creado por la clase política no es bueno sí por la propia autoridad entonces llegamos a fin de sexenio y hay que buscar una solución Cuál pues la más fácil Encontraron la más fácil pero por otro lado y tú preguntabas Qué ventaja se puede encontrar en esto aquí hay algo que me preocupa y que realmente tendríamos que estar y que se me hace lo más grave Yo no he visto que ninguna autoridad inmobiliaria digamos de la sociedad civil haya levantado la mano en ninguno de estos ejemplos el arrendamiento ahora la Constitución nadie la ha levantado Pero quiere decir por ejemplo que la asociación mexicana de profesionales mos nadie ha levantado decir Oye chicos esperan nadie hay que hablar con nosotros hay que y podríamos levantar la mano y te voy a decir porque hay que ser a ver ya me tocó el proceso de quitar un impuesto impuestos locales existe primero el de nómina que podríamos echar mano del impuesto de nómina para que empresas le entraran al tema de la vivienda segundo el de Predial que finalmente es la segunda el segundo ingreso principal en la Ciudad de México después del denominaa pero también si yo voy a dedicar un arrendamiento social le puedo decir al gobierno local finalmente en su parte del poder judicial local que genere juicios sumarísimos Para poder proceder en estos casos entonces solución s la hay los expertos estamos de este lado no de aquel se nota que que de aquel no hay porque hay dos reformas recientes que no han consultado y finalmente la versión en la Ciudad de México se está yendo y esto es un poco lo que mencionabas tú saul porque decías al final del día hay Debe de haber colaboración Debe de haber consulta para justamente crear lo que Todos queremos un mercado donde la gente puede relativamente fácilmente encontrar un lugar asequible por supuesto porque todos aquí tenemos que decir que la situación de de de la vivienda en la Ciudad de México es un poco caótica okay Y es caótica sin duda y ha sido creado por la falta de de obtención de de otorgación de permisos y la complicación eh quizás la complejidad de la construcción para los desarrolladores el gobierno podía fácilmente facilitar esta construcción para esencialmente hacer que haya más vivienda en el mercado y automáticamente los precios bajarían Buscar sabes qué buscar moderar y dar incentivos Fiscales para los desarrolladores de vivienda y me parecería que eso también sería un factor interesante que provocaría seguridad jurídica iOS económicos el punto de vista de que no hay tributación al nivel de que como se está ahorita haciendo con cualquier trabajo desarrollo profesional y demás y una política de estado correcta y adecuada para hacer que las cosas funcionen con este con centros sociales con desarrollos de polos que nos permita crear infraestructura y la infraestructura se crea solamente con empleos y el empleo se crea para hacer obviamente proyectos de desarrollo en diferentes entiendo que los estadios sociales son muy importantes antes y la clase social popular reviste o requiere también de de de de de ser escuchada no y tieneen derecho no es un ser humano yo creo que eso es un debate que vamos a poder llevar durante muchas muchas semanas de hecho vamos a a hacer una cosa entre ustedes y vamos a invitar también otros actores por supuesto del mercado de la vivienda del mercado inmobiliario aquí en México y vamos a intentar a ver este problema de cada uno de los ángulos a mí me encantaría hablar con la gente que literalmente del nivel del inter social no llega a poder encontrar una vivienda o hace 2 horas para llegar a su trabajo Cada y esto obviamente eh ellos deben de ver esta reforma como una manera de quizás mantener esos precios más bajos y me gustaría ver la la propietarios quizás podían decir yo ya no quiero invertir porque tengo miedo y finalmente puedes generar economías de escala locales en donde incluso vas a resolver un problema de tránsito de seguridad etcétera Pero bueno como tú dices se analiza a posterior con con el tiempo y van a regresar los los tres por supuesto por lo menos a los dos porque sa no le podemos obligar a regresar le agarramos así en el corridor para que esté con nosotros estamos equipo con saul galarza de hogar es noticias Gracias por tu tiempo por supuesto estábamos con Federico sobrino Federico te va a dejar unos 20 segundos para que vuelvas a compartir tus datos y haremos lo mismo por supuesto con Ernesto meana claro Bueno mi nombre es Federico sobrino tengo redes sociales como Toc como Facebook Instagram x con mi nombre Federico sobrino y tengo el YouTube que será pronto eh hecho y derecho si buscan información equipo siempre seria acercase a los expertos Aquí tienen por supuesto a Federico adelante hernesto Gracias Karim y gracias a la audiencia Pues sí nuevamente insistimos lo que hemos dicho en el programa que los inmobiliarios busquen a un abogado de confianza experto en la materia tiene ser una persona que tenga ya AB besada y con mucho gusto lo hacemos consulte nuestra página mean abogados.mx y ahí encontrarán muchas respuestas fenomenal Muchísimas gracias vamos al corte Y regresamos continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes este sábado por la tarde algunos mensajes importantes antes de que platiquemos por supuesto eh del asunto que viene en este bloque de la masterclass inmobiliaria un agradecimiento por supuesto a nuestros colegas que vinieron a platicar de esta reforma eh de la ley del arrendamiento aquí en la Ciudad de México y que nos ayudan a entender como inversionistas o como arrendatarios o propietarios gestionar y Navegar Este cambio ahora siempre eh el cambio y La regulación En mi opinión es es positiva pero siempre será difícil por supuesto luchar contra las leyes del mercado y estoy bastante convencido de que la ley del mercado en este caso hará que los precios seguirán eh subiendo eh porque al final del día es un tema de de oferta y de de demanda también les quiero invitar de nuevo a estar con nosotros este miércoles 11 de septiembre a nuestro próximo webinar de inversión muchos de ustedes nos han escrito eh a raíz de la presentación que hicimos eh este viernes de este webinar estaremos realizando un webinar de inversión donde vamos a presentar la oportunidad de invertir en Yucatán en tierra en terrenos de inversión y en el marco de este webinar especial vamos a rifar un lote un lote que tiene un valor de 180,000 pesos este para poder par tarifa es s sencillo solo tienen que ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 nos pueden mandar un WhatsApp y ponen la mención o o comentan con la palabra rifa nosotros les mandaremos todos los datos para participar este webinar del próximo miércoles 11 de septiembre a las 7 de la tarde La Única condición para poder regalar este lote y las otras los otros os premios que tenemos es que tenemos que llegar a 1000 personas en este webinar así que los esperamos miércoles 11 a las 7 de la noche vamos a platicar contigo eh Juan Carlos y vamos a continuar con eh las respuestas a las preguntas que nos hacen muchos de los eh miembros de nuestra audiencia que nos escuchan eh en toda la semana cuando platiquemos de bienes raíces particularmente eh nos hablan mucho de cómo poder arrancar en el sector inmobiliario Así que con tu experiencia como gerente eh de la masterclass inmobiliaria Juan Carlos Moreno nos vas a ayudar a entender un poco de qué se trata esta masterclass para Quiénes Y cómo participar gracias cí buenas tardes a todo el auditorio esta masterc nos va nos permite a todos los participantes tener un proceso de capacitación y entrenamiento por qué lo definimos de esa manera es un proceso de capacitación porque el alumno de la masterc aprende conceptos novedosos conceptos nuevos vanguardistas pero sobre todo conceptos que van a permitirle desarrollar ciertas habilidades habilidades comerciales en bienes raíces para ser específicos Pero también es un entrenamiento porque te va a permitir llevar ese conocimiento a la práctica nuestra sesión masterclass está dividida así 50% en una teoría y 50% en una práctica todo lo aprendido lo debes de llevar a la práctica para que por supuesto reforzar el conocimiento y que en este entrenamiento pues eh metas la menor cantidad de errores y tengas un margen de éxito mucho mayor eso es a grandes rasgos lo que identifica nuestra masterclass inmobiliaria que tiene por un concepto comercial el cual nos va a llevar paso a paso de cómo se comercializa un bien inmueble en esto En este caso en venta desde la captación de propiedad en exclusiva Cómo poder negociar la comisión de un asesor inmobiliario que es una comisión que es una exclusiva por supuesto poder entender el valor comercial de una una propiedad y cómo poder llegar a él Cómo poder eh mostrar una propiedad de una forma inteligente y profesional y Cómo llegar a los procesos de venta por supuesto al finalizar eh todo el proceso comercial Necesito saber qué documentos debo solicitar o llevar con ante un ante un notario solicitar al comprador al vendedor y saber cómo los temas Fiscales impactan a todos los que están eh inmersos en un en una operación inmobiliaria como esta Entonces como te das cuenta Karim y todo este nuestro estimado auditorio es un entrenamiento muy completo que en lo personal me gusta mucho porque cada conocimiento lo llevas a la práctica y no hay éxito no hay asesor inmobiliario no hay profesional que pueda tener éxito sin tener un entrenamiento estoy de acuerdo contigo De hecho el la profesión de asesor inmobiliario es mucho más parecida a la de atleta de alto nivel que que cualquier otra cosa nos las pasamos en entrenamiento regularmente al menos menos una o dos horas al día Si tomas en cuenta que hay gente que no hace una hora de deporte diario cuando te recomiendan est estar haciendo al menos 30 minutos Pues en en bienes raíces fundamentalmente te capacitas constantemente y esto porque pues es una actividad variada es una actividad vulnerable por supuesto al lavado de dinero es una actividad importante para la protección del patrimonio de las personas y manejamos cantidades de dinero importante puedes estar comercializando un apartamento de 8 o 10 millones de pesos y ganar en una sola operación entre 400 y 500,000 pesos de comisiones Entonces capacitarte es clave además capacitarte te da la confianza Y sabes es muy interesante comparar la a veces la eh el hábito de ser empleado al hábito de ser emprendedor cuando eres empleado tienes mucha confianza y de hecho tienes mucha seguridad porque sabes que vas a ganar tu dinero pero no tienes necesariamente mucha confianza cuando eres emprendedor el entrenamiento te genera la confianza que necesites para luego poder estar generando el ingreso que tú quieras y la invitación que hacemos a las personas que nos escuchan que nos ven ahora mismo es justamente de poder aprender a tomar el control de su destino financiero y aprender a fabricar el dinero como capacitándose participando a este entrenamiento y mira es la actividad del asesor inmobiliario a mí me ha enamorado y me ha gustado muchísimo porque un asesor inmobiliario no solamente por los ingresos que que quiero eso hacer en este comentario hacerlo obvio sino que el asesorio inmobiliario Karim aprende de arquitectura aprende de diseño aprende de plomería de psicología un montón de actividades que le permiten desarrollar y dar una muy buena atención al cliente y por supuesto llevar a los ingresos económicos que eh Muchas veces ni siquiera llegamos a imaginar te voy le voy a pedir al auditorio que hagamos un ejercicio muy rápido imaginen una propiedad con un valor comercial de 3 millones de pesos con una comisión bajita eh conservadora del 5% estamos hablando que en un solo trato una obtención de ganancias de 150,000 pesos pero para llegar a este nivel tenemos un que tener un proceso de capacitación sumamente robusto y por eso los invitamos a esta masterc inmobiliaria que vamos a estar este próximo 20 de septiembre en Ciudad de México todavía tenemos algunos lugares te puedes puedes este comunicarte con nosotros darte prisa y estar el 20 de septiembre en Ciudad de México a toda esta a toda la comunidad que desee eh capacitarse en bienes raíces aún tenemos espacio el 12 de octubre vamos a estar en la ciudad de Monterrey y el 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara es muy sencillo lo que tienes que hacer si nos estás viendo en la parte inferior de tu pantalla tienes un QR escanéame a un chat donde Los profesionales de la masterclass te van a dar toda la información que necesites pero si vienes escuchándome eh anota este número 56 33 12 13 14 Envíame un mensaje de WhatsApp y te daremos toda la información que necesites sobre todo porque tenemos para todos ustedes una beca al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros una beca al 50% para que tengas un proceso de capacitación robusto en donde Karim wavid en persona te va a estar enseñando Cómo comercializar bienes raíces no no tien ningún pretexto apriete el botón rojo 10 becas al 50% carim ahora por qué estar en este entrenamiento varios de ustedes siempre nos contactan a través de las redes sociales preguntando Cómo arrancar en el sector inmobiliario sin cometer errores pues la mejor manera de hacerlo obviamente es de invertir en tu entrenamiento dos muchos piden Cuál es la estrategia ideal para poder lograr este salto económico Hay un montón de asesores que pasan por el desierto de no serar ninguna operación de hecho yo los llamo los asesores nueve no he vendido Okay y siempre tienen una excusa para explicarte que no llegan a sus metas y hay otros que al contrario construyen su negocio sobre procesos Okay concretos como captar Cómo promover como Dar seguimiento por supuesto a tus clientes y un conocimiento de los aspectos de la transacción inmobiliaria tanto a nivel jurídico eh legal o fiscal tanto para renta tanto para venta Okay Cómo hacer esto por supuesto capacitándote de nuevo porque es lo que te va a permitir estar en esta posición y la tercera razón por la cual tienes que estar es porque el mundo de los bienes raíces cambia totalmente en la masterclass tocamos un punto fundamental Cómo desarrollar tu marca personal tienes que entender que este negocio es un negocio de relaciones entonces tendrás que estar desarrollando esta marca personal para hacer que la gente piense en ti cuando piense en bienes raíces y pregúntate nada además de toda la gente que conoces quién en los últimos 10 años ha comprado vendido o rentado una propiedad si a la a esta pregunta estas preguntas tienes respuestas positivas pues dejaste dinero de lado Entonces es el momento de capacitarte Para aprovechar y construir una carrera en el sector inmobiliario y y además de esto Karim para todas las personas que vayan a estar en esta masterc presencial el 20 de septiembre en Ciudad de México el 12 de octubre en Monterrey o el 19 de octubre en Guadalajara tenemos algo muy especial para ellos que es inventario es decir eh propiedades ya tal cuales desarrollos que tú vas a poder comercializar Por qué Por qué es importante esto por dos razones primero vas a tener el 50% del trabajo hecho y segundo Son desarrollos son propiedades eh que tú vas a poder comercializar que están supervisadas en lo jurídico en Lo legal directamente por Karim es decir vas a tener toda la certeza de que es una que son son vendibles y que es una certeza para tus futuros clientes Entonces no hay pretexto Karim Si tú no puedes estar presencialmente en alguna de estas ciudades estamos también en streaming Karim y estamos en una capacitación online esto es no tienes pretextos para no iniciar tu carrera del sector inmobiliario no tienes pretextos para capacitarte y mucho menos para obtener los ingresos que tu familia requiere y que tú has soñado en algún momento pues te esperamos entonces contáctanos al 56 33 12 1 14 O puedes escanear el código Cure Muchísimas gracias Juan Carlos por estar con nosotros vamos al corte Y regresamos continuamos y terminamos esta primera hora eh del programa de inversiones inmobiliarias este sábado por la tarde feliz superfeliz de poder acercarles un poquito de calor un poquito de sol porque probablemente donde están si están como yo aquí en la Ciudad de México pues pasan por estos momentos así un poquito donde el clima No es el el mejor pues nuestra siguiente invitada trajo con ella el sol la playa y todos estos recuerdos que ya para muchos de nosotros pues ya se hacen un poco lejanos especialmente si no tenemos la suerte de vivir en el paraíso eh Vanessa es un gusto tenerte con nosotros Vanessa Avila eres la gerente comercial de ina Beach condo en hotel esta semana me fui a Tulum y pasé enfrente literalmente de un espectacular de su proyecto y dije Ay qué bueno Y por qué no hablemos un poquito contigo para entender este destino que es una de las joyas de caribe mexicano particularmente te diría una joya un poco escondida un poco todavía desconocida que es Puerto Morelos cómo estás encantada Karim encantada de estar aquí contigo con tu auditorio Y por supuesto aquí llegando con el sol arena y mar como dice la canción bien feliz ahora platiquemos un poquito entonces de de de Puerto Morelos Por qué este destino eh es el destino del futuro en la Riviera Maya lo has dicho perfecto hace un momento la realidad es que es una joya oculta dentro de la Rivera Maya eh Está muy cerquita de Cancún está muy cerca de Playa del Carmen sin embargo es un pequeño poblado que aún no ha sido eh Tan descubierto De hecho tiene un crecimiento limitado y es tan bello estar ahí porque tiene pues digo la la maravilla de las playas no tan bonitas del Caribe eh pero también tiene la ruta de los cenotes tiene por supuesto un manglar fantástico que es una zona protegida eh Y Hay muchísimas actividades la gastronomía que hace que sea en cador estar ahí sin duda es un lugar que invitamos a descubrir y a explorar porque eh van a pasarla muy bien y se van a llevar grandes sorpresas en temas de inversiones estoy estoy convencido de esto yo me acuerdo muy bien cuando empecé a invertir en la en la rivieramaya la gente me decía no tienes que ir hacia el sur vete hacia bacalar vete hasta hacia Chetumal hay playas vírgenes y vas a ver vas a poder comprar frente al m cuándo y cómo voy a ir hasta bacalar o Chetumal cuando son más de 4 horas de distancia y no es tan sencillo poder llegar allá y la gente me empezó a platicar de Puerto Morelos y Puerto Morelos dije ah Esto me gusta porque en menos de 15 minutos del aeropuerto de Cancún estoy en Puerto Morelos y lo que mencionaste que me llamó mucho la atención a mí es que es un puerto donde el crecimiento está limitado Entonces aunque tienes aunque tengas una extensión de Playa Grande en realidad el mercado está limitado en su crecimiento Y esto es un poco el el fenómeno que tienes en una isla quiere decir que los precios solo pueden subir porque habrá cada vez más personas interesadas en estar y cada vez menos espacio para desarrollar sin duda de hecho Hay muy poca tierra para poder desarrollar digo hay mucha área verde mucho manglar muy bello como te decía pero no hay mucho espacio para construir nuestro proyecto está justamente a pie de playa somos un proyecto de los muy pocos que hay no solamente en Puerto Morelos sino en toda la Rivera que sí tenemos esta gran fortuna de estar frente al mar tenemos 70 Met lineales de mar de playa A ver cuando dices frente al mar porque algunas personas dicen yo Estoy frente al mar pero estoy en Puerto Cancún y veo el mar porque pues estoy en el piso 20 y por encima ya lo veo a unos kilómetros a Cuántos pies hay Cuántos pasos estoy del mar escasamente 10 Met llegas directamente al bello mar estás literalmente estás dueño de una vista hacia el infinito hasta hacia el Horizonte hacia el infinito azul sin eh ningún tipo de molesta en frente de ti definitivamente están amenidades que también te permite apreciar muy muy lindo el entorno pero el mar está ahí a un vaso Y sabes qué que aparte el pueblo de Puerto Morelos se caracteriza por ser costero entonces llegan unos mariscos exquisitos estás a solo 3 km de distancia de los mejores restaurantes Incluso te puedo decir que hoy en día ya tenemos una estrella Michel en uno de los restaurantes ahí en Puerto Morelos que invitamos también que conozcan les shic se llama el el lugar y Bueno pues aparte está yate espacios en yate no te decía campos de golf alrededor el gog gran outlet que es el mall más grande de todo latinoamérica entonces todo esto hace y y concentral hia Puerto Morelos como un espacio de deseo y de estar ahí no solamente para todo el extranjero porque a veces esto se contempla no que solo por ser extranjeros podemos invertir en la Riviera no hay mucho público mexicano eh que tiene toda la la intención y con cierta información podemos llegar a apropiarnos de una inversión muy interesante ahí yo yo invitaría a todos los mexicanos de hecho a comprar el frente de mar mexicano y a rentarlo a precios altos a los extranjeros Porque si eres canadiense Imagínate yo siempre lo pienso porque desafortunadamente me la paso viajando como sabes y cuando voy a otra ciudad y llego y la vista saliendo del aeropuerto es la más fea que puedes imaginar el clima es horrible porque es el caso la comida es fatal porque no es un país de comida digo Pues esta gente solo tienen una esperanza es poder estar de vacaciones y venir Y por esta razón muchas veces los extranjeros pagan fortunas en en en diciembre por ejemplo el costo del alojamiento es altísimo en en la Rivera mayaya por una razón sencilla en Londres hace os5 o 0 gr y quieres estar en un lugar donde te vas a poder bañar en el mar porque estarás a 25 gr y pagas lo que no tienes al final del día definitivamente aparte el clima la buena gastronomía y y despejarte un poco del ajetreo continuo del día a día Aparte que es un proyecto que puedes invertir en Puerto Morelos también cabe Resaltar que los propietarios los inversionistas pueden visitar su residencia Cuando gusten Entonces se hace una inversión que aparte gozas y disfrutas en vida que eso es algo muy bueno vamos a platicar de hecho de de del proyecto en específico Pero antes de llegar allá vamos a invitar a todos los que están interesados en invertir justamente en Puerto Morelos y vamos a detallar la oportunidad de inversión a que se pongan en contacto directamente con Vanessa pueden mandarle un mensaje al 9981 17 77 61 lo voy a repetir También tienen el código Q que está enfrente de ustedes en la pantalla para escanear Y obtener información directamente con ella si no la pueden contactar al 99 81 17 77 61 el proyecto se llama ina Beach cono en hotel pueden también mandar un correo al correo siguiente info @ ina con i wna gu Med bch para beach.com ahora Platícame un poco de la empresa por favor porque trae mucha experiencia y qué crees estuve en el hotel nisuc esta semana Y entonces vi de este eh de esta calidad de desarrollo que me platicabas la última vez que estuvimos juntos Tú sí sabes Tú sí sabes Karim la verdad es que la empresa los desarrolladores eh es un conjunto en este caso baltic capital y grupo Fénix desarrollos que tienen vasta experiencia con más de 20 años en el sector inmobiliario comercial Industrial con presencia en varias de las ciudades con mayor potencial en México tales como Monterrey Querétaro Veracruz Oaxaca y por supuesto Quintana ro entonces eh Es estas empresas en conjunto tienen una gran solidez financiera y tienen una visión importante en el que eso asevera y reconfirma que una inversión con nosotros con ina Beach cono San hotel se vuelve segura transparente y sólida por supuesto ahora vamos a platicar un poquito de la oportunidad de inversión yo eh Como inversionista deseo invertir en de hecho vamos a hacer una cosa para no cortarnos y y darnos eh Si quieres un tener que ir rápido vamos a compartir con la la gente el teléfono para que puedan obtener información y el regreso del corte vamos a estar contigo entonces 9981 17 77 61 Ese es el teléfono de Vanessa o pueden escanear el código c regresamos ahora mismo con Vanessa Ávila y platicamos de ina Beach Resort con en hotel en Puerto Morelos arrancamos nuestra segunda hora del programa de inversiones inmobiliaria es un gusto estar con ustedes por este por supuesto durante todo este sábado por la tarde nos encuentran de las 2 a las 4 cada sábado y les invito por supuesto a que nos puedan seguir en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram ahora Estamos hablando con Vanessa Avila con ella platicamos de una oportunidad de inversión única en frente del mar en Puerto Morelos en la Riviera Maya a escases 15 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún eh feliz de poder entrar en mayor detalle porque el la inversión tiene eh características únicas mencionabas que como inversionista puedo disfrutar pero también puedo beneficiar de rendimientos platícanos un poquito del modelo económico que ofrece in vich por supuesto Karim Pues bueno Primero que nada eh estas residencias frente al mar tienen un lema que es warry free no nos vamos a preocupar absolutamente De nada porque la intención es tener una propiedad de lujo frente al mar que permita estar generando ingresos pasivos que no nos cueste tener una propiedad frente al mar entonces para ello estamos junto con aliados con gran experiencia en este caso balá es es una empresa que tiene experiencia a nivel internacional y que ha desarrollado grandes modelos de negocios similares al nuestro por ejemplo el hotel nisuc que fue justamente en el que tú estuviste recientemente ellos fueron los que crearon Este modelo de negocio y vienen a sumar su experiencia para poder eh hacer de esta residencias una operación hotelera Qué quiere decir esto que los residentes los propietarios y los huésped también van a poder disfrutar de una calidad y un servicio de cuatro diamantes en ina Beach cond San hotel con todos los servicios hoteleros con una unidad que se entrega llave en mano totalmente equipada amueblada y decorada Y que aparte de todo eh permita generar ingresos pasivos entonces todo estará controlado para que el propietario el inversionista únicamente visite cuando guste y que todo se mantenga en orden llamémosle de desde el mantenimiento del aire acondicionado desde el atender las rentas vacacionales Y por supuesto que todos se encuentren en óptimas condiciones y creo que lo que mencionas que es clave es el hecho de que tú vas a poder disfrutar de tu inversión y fundamentalmente cuando inviertes en renta vacacional Yo creo que es es algo muy de estatus es es poder escaparte de eh la rutina que tienes o las dificultades obstáculos que tienes en tu en tu trabajo porque todos los emprendedores Eh pues viven esos momentos un poco estresantes de la vida del día a día es poder es estar seguro de que cuando vas a llegar a un destino vas a llegar a un destino que te va a ofrecer experiencias totalmente distintas y al mismo tiempo que tú puedas fundamentalmente saber que esta experiencia se va a pagar casi solita gracias a eh el rendimiento que estás obteniendo pero obtener solo rendimiento sin disfrutar En mi opinión no es el propósito de una verdadera eh compra cuando estás comprando frente al mar porque lo que quieres realmente es esto Ahora me gusta el modelo pero entremos un poquito en materia Cuántas unidades son eh Cuál es el el rango de precio de inversión por supuesto por supuesto muy importante son 73 residencias conformamos diversas tipologías que van desde los loft hasta las tres habitaciones dato importantísimo solamente nos queda un penhouse Entonces es un buen momento para invertir y estamos Cuántos penhouse había se se solo para que la gente entienda la gente que tiene el recurso para invertir frente al mar cuando puede compra lo más caro que existe dentro de la lista de precio porque imagínate tener espacio en un departamento con los servicios y además estar frente al mar en realidad es el mejor de todos los mundos tienes el espacio de una casa los servicios de un hotel cinco estrellas y en realidad estás en frente al mar eso es espectacular las vistas son maravillosas eh y de hecho los costos el rango de precios que acaba de aumentar el precio entonces Pues bueno aquí es todo esto va subiendo no va la alza vamos desde los 6.7 millones de pesos hasta los 30 millones de pesos entonces eh Por supuesto que tenemos una oportunidad de negocio para todos tus tu auditorio no que nos contacte y nos diga que nos escucharon contigo podríamos respetar el precio que todavía teníamos en agosto esto Me gusta esto me gusta equipo entonces lo que tienen que hacer es muy sencillo si buscan información un producto único aquí en inversiones inmobiliarias hemos acercado muy buenos productos pero estás en frente al mar literalmente en frente al mar Okay entonces no puedes decir a qué distancia del mar estoy estás en frente del mar cuando vas a entrar en tu departamento vas a entrar pasar Eh la puerta lo que vas a ver enfrente es el mar no hay nada que pueda pagar justamente esto y es probablemente el mejor legado que puedes dejar a tu familia créeme si tienes la oportunidad de poder hacerlo además tienes esta oportunidad de poder eh tener los precios que estaban antes de esta alza de precio la única manera de poder obtener más información si no estás viendo las imágenes espectaculares que tenemos aquí en la pantalla es muy sencillo te puedes poner en contacto con nosotros a través del código QR que tienes en la pantalla y eh Vanessa y su equipo pues te podrán acompañar o nos mandas un WhatsApp al 99 81 17 77 61 te repito el teléfono es el 91 99 Perdón 99 81 17 7761 hablamos de los rong de precio nos puedes platicar un poquito de eh las etapas de entrega el tiempo de entrega Y por supuesto Quisiera saber un poco de los del tipo de método de financiamiento o acuerdos de financiamiento que que pueden ofrecer Claro que sí Karim nuestra entrega es en diciembre del 2025 eh tenemos hoy en día un 50% de avance de obra Entonces es probable que que incluso seamos un desarrollo atípico y que entreguemos antes de tiempo eh sin embargo bueno viéndonos conservadores diciembre del 2025 es nuestra fecha de salida ya para empezar a operar el Resort de manera eh permanente y Eh me preguntaba sobre el los esquemas de pago no tenemos tres esquemas de pago muy concretos donde hacemos una reserva o un apartado con 00,000 pes y después pagamos el enganche que es al menos un 30% el siguiente 35 lo pagamos en 14 mensualidades que eso nos permitirá llegar a diciembre del 2025 que es la entrega para ahí hacer el pago final del 35 por.

este es nuestro esquema base tenemos otros esquemas donde podríamos dar el 50% de enganche y ahí ya negociaría adicional para tu auditorio eh lo importante que debe de saber eh toda la gente que te escucha es que siempre podemos hacer el traje a la medida solamente basta con que nos contacten ya diste el teléfono También es importante que tengan nuestras redes sociales eh ina se escribe con i latina yn ina Beach cono San hotel y nos encuentran en instagram Facebook tiktok linkedin YouTube y todas las redes sociales para que se acerquen y podamos hacer el traje a la medida en cuanto a planes de financiamiento ahora es un modelo económico donde yo como inversionista compro En una residencia hotelera totalmente administrada operada Ya entendí que no tengo que venir con con mis sbanas y mis toallas todo esto está entregado y tengo acceso por supuesto a restaurantes de lujo Pero cómo funciona el retorno económico para mí como inversionista el retorno está personalizado porque hemos escuchado en grandes proyectos o en grandes ciudades que hay un retorno fijo inicialmente esto desde mi punto de vista Karim pues es un poco irreal porque el retorno debe de ser paulatino y creciente Entonces el primer año nosotros planeamos una ocupación hotelera el segundo año va en aumento y así nos vamos y esto generará que el retorno de inversión vaya cambiando entonces eh pueden llegar a tener retornos de inversión hasta del 25% y esto está garantizado por ello Es que les invitamos que nos visiten para que les expliquemos cómo funciona este retorno y podamos conocer concretamente el modelo de negocio básicamente la operación hotelera se va a encargar de administrar de rentar eh la unidad la residencia para que eh simplemente el inversionista reciba de manera trimestral sus ingresos en la cuenta y libre de gastos ya todos los gastos el mantenimiento va a cubrirse Eh Pues de toda la la utilidad y los ingresos que se generen a través de la renta vacacional que aparte va a ser ordenada y controlada y por ello Es que guala se encargará de ello me gusta mucho porque el concepto de tu de tu empresa creo que debería de ser Under promise over Delivery okay porque realmente ustedes en lugar de estar prometiendo retornos locos y una entrega en tiempo hacen todo para que el inversionista est en confianza y tenga buenas sorpresas te voy a contar una una anécdota estaba eh en el en el coche en camino hacia Tulum y escuché el eh eh secretario de turismo de de quintanaro que platicaba justamente de la actividad hotelera eh del estado en este periodo y le preguntaban cómo iba y Cuál eran un poco las perspectivas para el pasado primero nos decía que al punto más bajo la ocupación era del 6% Okay en el estado que esperaba que la ocupación alcance en diciembre 92 o sea cuando tomas esta Data te das cuenta que si estás en un lugar donde el turismo es muy Dinámico y muy importante para la economía pero tienes tasas de ocupación son muy altas 60 a 90 es importante si ustedes toman en realidad un modelo tranquilo conservador donde se van a poder Eh pues implementar dar a conocer en dentro de la de la oferta de Puerto Morelos para el inversionista hay mucha probabilidad de que si todo sale bien y no hay razones de que no sea el caso especialmente si vemos la calidad del de los avances de la de la obra en realidad podría estar generando un poquito más de eh retorno de inversión de rentabilidad si hay una buena sorpresa y que su ocupación sea superior a la que ustedes preven en realidad en su modelo financiero Sí el retorno es muy importante y eso lo saben los colegas inmobiliarios lo saben los inversionistas eh Solo hay que tomar en cuenta que este tipo de inversiones está enfocado como te decía a a tener una propiedad de lujo frente al mar y que aparte te va a dar un muy buen rendimiento eh bien interesante lo que hablabas que escuchaste en la radio porque Puerto Morelos eh sabemos la cercanía con Cancún con playa 15 20 minutos de distancia es un lugar muy tranquilo y eso hace que sea atractivo e interesante porque es el único municipio dentro de anar que mantiene una ocupación hotelera estable todo el año del 85 por Karim Entonces si 66 por es un buen número imagínate el 84 85 por que da Puerto Morelos estoy convencido Y comoo dices es interesante hay una hay una ola también en la Rivera Maya de de destinos de residencias eh hoteleras Y la verdad es que el el la combinación de estar frente al mar más el rango de inversión más la ubicación de Puerto Morelos hac de este destino En mi opinión un destino super atractivo eh vamos a invitar a todos los que nos escuchan a poder estar en contacto contigo tu equipo por supuesto si buscan información si nos ven en la tele es muy sencillo pueden escanear el código QR si están en el auto y quieren ver las imágenes de ina Beach cono en Hotels es muy sencillo Nos tienen que mandar un WhatsApp eh lo pueden mandar directamente al 9981 177 77 61 99 81 17 77 61 eh una de las eh preguntas que nos hacen regularmente Vanessa aquí es yo como propietario cuando dices que lo voy a poder usar existen limitaciones en el uso de mi propiedad en el número de personas que puedan estar puedo mandar a mi suegra con mis niños allá eh O tengo yo que estar presente por supuesto en la vivienda dado que es un modelo con hotelero eso es un gran diferenciador Karim y me alegra mucho que toques el tema porque hay muchos eh resorts con este mismo concepto hotelero en el que bueno te permiten invertir pero también te restringen muchísimo eh visitar y gozar de tu propiedad entonces nuestro diferenciador es que tanto tú como inversionista como tus familiares tus amigos pueden visitar en cualquier periodo del año porque Nuestro objetivo siempre es la bienestar del inversionista del propietario también cuidaremos de el huésped solo que en este caso particular eh el propietario tendrá total Libertad para visitar para disponer de los servicios hoteleros para gozar de la playa explorar aún más la zona y generar una inversión que que vaya a la alza no Entonces recordemos que hoy el precio de salida está desde 6.6 millones de pesos hasta los 30 millones y podremos platicar muchos más detalles una vez que nos contacten ahora es muy fácil equipo yo fui a visitar el showroom de in Beach en Puerto Cancún es es un destino y un lugar donde les van a recibir de manera super agradable cafecito platica todo les invito si están en la Riviera maá por supuesto aprovechar si deciden eh invertir o pasar Eh por esta zona por supuesto a conocer el equipo de Vanessa y mejor porque no ir a la obra no existe mejor manera que de validar tu inversión que de conocer al desarrollador conocer a sus equipos comerciales y de ir al destino y de ver con tus propios ojos que estás en frente del mar y que tendrás todos estos beneficios Si estás interesado en recibir más información te invitamos a contactarnos a través del código QR que tienes en la pantalla o a mandarnos un WhatsApp al 9981 17 7761 Muchísimas gracias Vanessa por tu tiempo vamos al corte y continuamos Qué gusto me da siempre de platicar de la Riviera Maya y de todas las joyas Por supuesto que ofrece este destino e un destino que literalmente ha creado tanto valor para la gente que vive allá tanto valor gracias al turismo tanto valor por supuesto en la inversión inmobiliaria eh pueblos enteros que nacieron y que crearon riqueza y que permiten pues disfrutar por supuesto de eh una naturaleza y un ambiente espectacular eh literalmente lo que diferencia eh México y lo que da México pues una un destino la posibilidad de ser un destino único eh hablando justamente de esos destinos que han transformado totalmente el sector turístico eh mexicano vamos a plar platicar con ra alberti el co de 195 Real Estate gran amigo y colocor aquí en este programa de Tulum un destino que literalmente explotado y que no deja de sorprender estuve en Tulum esta semana mi querido Raúl y es que no reconozco la ciudad es una locura No para de cambiar Cómo estás Muy bien gracias contento feliz de estar aquí contigo hoy sábado y tienes toda la razón Yo estuve en tuluma hace 15 20 días y me quedé sorprendido hasta encontré nuevas callecitas nuevas conexiones eh nuevos servicios lo que nosotros que vivimos allá varios años yo tuve ahí 12 años y que todos se quejaban de la infraestructura bien puedo decirle de verdad que al día de hoy Tulum se ve diferente si el el gobierno el municipio no sé cómo se dice en ese caso se le está está muchos recursos a la infraestructura y esto ha generado un Tulum completamente cambiado yo estoy convencido de este destino y es de esos destinos que dices Oye es que hay olas la primera hora era descubrir El par el paraíso escondido francamente en este momento Raúl tú estabas allá había que ser muy valiente para invertir en Tum porque tenías que tener ganas de estar entre dos o tres calles principales y todo resto era selva y era barro al suelo como hoy lo puede ser a veces hbos donde pues dices Oye pues es es un paraíso porque la playa es espectacular y no va a desaparecer pero no tienes la infraestructura pero hubo una segunda ola durante el covid donde en este momento la gente se dio cuenta de lo que ofrecía una experiencia única es que llegar a Tulum no es como llegar a cancú o Playa del Carmen es como casi casi te tienes que cambiar tu estilo de vida y tu mentalidad cuando llegues ahí es totalmente distinto y la tercera ahora en mi opinión ahora es el momento en el cual el destino está creciendo de manera rápida pero en materia de infraestructura yo he visto en el camino hospitales escuelas americanas escuelas eh alemanas eh servicios eh nuevas carreteras que se crean la estación del tren Maya servicios que normalmente están Ya en un mercado que está entrando en este en este Boom y en esta consolidación porque hay una población esta vez Residencial a largo plazo sí tienes toda la razón Yo probé el tremaya y el servicio increíble realmente eh Como cada cosa nueva puede perfeccionarse pero superb el aeropuerto tomé mi primer avión creo en enero y ahorita tomé otro avión o sea aterriz en tuluma y se ve completamente cambiado y ha evolucionado y realmente también te digo las calles yo en aquel entonces estaba ahí y tú decías de verdad karimo O sea le decía a los clientes tienes que invertir en la selva y y y tienes que acostumbrarte a llegar a tu eh edificio con una calle llena de bache y era as sí Y la verdad la gente tenía que que creer en esto y creer en lo que le estábamos pintando esto gran crecimiento y al día de hoy después de tener una Avenida cobá que te lleva a la playa Tuvimos una cuculcán que se abrió hacia la playa Ahorita hay una calle intermedia que la medad de laob o de la cucul te conecta con la otra entonces de verdad el destino y gracias a la pandemia que todos dicen Oye la pandemia fue algo malo no la pandemia trajo creo una aceleración al desarrollo de muchos lugares y también al desarrollo de las personas y y aquí me gustaría tocar un concepto importante porque Qué significa desarrollo de la persona las personas ya no qui quieren estar encerrada en un departamentito en una ciudad caótica a veces con mucho contaminación etcétera etcétera la gente quiere por lo menos una parte del año algunos meses vivirlos disfrutarlos e trabajar a distancia como es el caso de Tulum et Tulum se hizo como un lugar acogedor de todos estos sireo directores de empresa o sea no má digitales pero de de de de alto nivel que Just peren Vivir la experiencia Illuminati gozan de un estilo de vida completamente diferente es una locura Yo estoy de acuerdo contigo cuando estoy allá entro en el m y quiero vivir esta experiencia y lo quiero disfrutar ahora el reto siempre para mí tengo una familia como sabes es es estar en departamentos chiquitos estar en un espacio donde quizás no había toda la infraestructura para poder soportar familias pero a sorpresa hay cada vez más ahora si uno quiere invertir y al regreso del corte tenemos un poco de tiempo pero al regreso vamos a platicar de nuevo de Los atributos del destino lo que lo hace especial pero quisiera dar un paso directamente a la oportunidad de inversión porque la gente nos pregunta yo quiero invertir en Tulum Pero cómo dónde Qué producto permite hoy de todavía beneficiar de la creación de riqueza que la gente ha podido gracias a las preventas inmobiliarias eh Y a la compra de manera inteligente Porque si hoy hay un mercado de reventa Muy atractivo en en Tulum pero estás comprando esencialmente a veces activos que no tienen las mejores amenidades y que ya están usados si yo quiero hacer trabajar mi dinero Qué puedo hacer Raúl ve al día de hoy tendrías que lanzarte sobre una preventa de hecho Tulum es un mercado donde los inversionistas le echan un un ojo un vistazo como dicen en México a lo que son las preventas y yo hoy te eh llego con una opción super interesante Karim quién sabe de Tulum tenemos tres zonas calientes pero la mejor zona es la famosa región oo que es la región más cercana en la playa y al día de hoy te llego aquí al programa de inversiones inmobiliarias con tu comunidad por con zahal que es un producto estrella e región 8 y he estudiado Just amente por tres tipologías de personas familias como tú que dices que llego y tengo un departamento amplio pero en un edificio con muchas aminados estos nómades digitales que igual quieren estar cerca de la playa pero también un condominio con muchas Amin dades y también puros inversionistas que dicen yo invierto para generar retorno de inversión es un edificio que como te digo eh estamos en región 8o hablamos de 80 unidades es estilo Illuminati eh Por primero justamente los inversionistas dicen Oye Raúl Háblame de ubicación región 8o eh más o menos 6 minutos caminando de la playa eh qué será 3 minutos con un patín eléctrico o 3 minutos de coche realmente Una ubicación Premium e lo segundo siempre que busca una un inversionista es Oye Raúl está bien pero qué onda con la seguridad y aquí hablamos de un grupo que es grupo mal que es el desarrollador que realmente tiene muchos años en el mercado eh de Toluca construido casas edificio plazas comerciales de verdad de todo y eh Ya llega Tulum hace algunos años y esto es su segundo edificio el primero que se llama santal ya entregado eh que está trabajando con además los inversionistas contentos de felices y entonces se lanzó con un segundo proyecto que como te digo ya está en obra y da mucha tranquilidad a los inversionistas y que se entrega en septiembre de 2025 y sobre esteo te doy un punto importante Karim que es el retorno de inversión muchos de los inversionistas buscan generar plusvalía comprando en preventa como este es el caso y segundo también buscan lo que es el retorno de inversión el mejor momento para generar rentas es Diciembre enero febrero marzo y abril entonces con lecho que entregamos al final de septiembre tenemos todo el tiempo para prepararnos Por la alta temporada y dar la tranquilidad a nuestros inversionistas que empiezan a ganar desde ya esto es super importante porque es un mercado donde eh el mes de diciembre es un mes muy importante Diciembre enero y la gente literalmente está dispuesta a pagar por vivir la experiencia de Tulum no solo el calor no pero poder caminar en la playa el 31 de Diciembre o el 25 de diciembre entre Navidad y Año Nuevo y y reconectar con tu vida este momento en el cual piensas en lo que vas a hacer el año siguiente sabes y tienes gente que está en su casa tomando y no hay mucho más que hacer y hay gente que camina en una playa de kilómetros y kilómetros y que dice Oye es el momento de continuar a plantear esta vida de crecimiento porque hablabas de las personas yo a mí lo que me gusta mucho de Tulum es que es un Hub de conexión de personas hoy en día encuentras todos los ofos abogados arquitectos fiscalistas emprendedores que con mucho recurso económico que viven allá que hacen su negocio a veces desde allá y que entonces permiten tener una vida sumamente vibrante sumamente agradable Sí además como dices tú es un lugar multicultural cómo irte a Nueva York el día de hoy porque realmente puedes encontrar personas de todo el mundo tanto viviendo ahí como dices tú haciendo negocio personas que vienen por temporadas tenemos canadienses que vienen cuando hace hace frío y entonces tenemos de todo es al día de hoy un lugar de verdad multicultural Y esto es lo que llama la atención y regresando justamente a nuestro desarrollo eh sahala es estudiado para estos inversionistas que dicen lo quiero disfrutar un poco y lo quiero rentar es el modelo correcto o simplemente lo quiero rentar y generar retorno de inversión De hecho aquí hablamos de diferentes tipologías empezamos de estudios o los famosos loft como se dice aquí en Ciudad de México tenemos departamentos deo ra Quédate conmigo porque vamos a ir al corte no te quiero interrumpir demasiado vamos a platicar justamente de esto al regreso continuamos continuamos aquí mismo estamos con Raúl alberti platicando de samal Raúl es el coo de 195 Real Estate es un experto en el desarrollo inmobiliario particularmente en la Riviera Maya eh Donde ha vivido ya más de una década y nos platica de es Mahal Raúl antes de que nos platiques de las tipologías de vivienda que existen y de los precios voy a invitar a todos los que nos escuchan a contactarnos eh nos pueden mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 para obtener información vamos a hacer una presentación tú y yo de programa de este producto de este desarrollo este lunes Así que estarán con nosotros con Raúl y conmigo obteniendo toda la información sobre el mercado inmobiliario en Tulum es una gran oportunidad de saber más especialmente si están buscando invertir en este proyecto u otro les vamos a asesorar y compartiendo esta experiencia pueden eh mandar un WhatsApp o escanear el código QR está en la pantalla para obtener toda la información o nos contactan al 56 33 12 13 14 adelante Raúl sí antes de entrar en la tipología dijiste un punto importante llevo una década ya y realmente lo que nos comprometimos tú y yo con toda nuestra comunidad de inversiones inmobiliarias es darle producto que realmente vale la pena porque en 10 años hemos visto muchas cosas Entonces ya sabemos Cuáles son las mejores zonas Cuáles son las mejores tipologías quién son los desarrolladores que cumplen lo que no cumplen lo que entrega tiempo lo que entrega tarde etcétera etcétera entonces por eso nos atrevemos cada vez a llevarle desarrollo que realmente son Premium como en este caso esal samal estábamos justamente comentando un poco la las tipologías que tenemos adentro de este desarrollo y hablamos de de loft o estudio eh eh tenemos departamentos de una habitación de dos habitaciones y para las familia de tres habitaciones también con un concepto de lock of significa que cuando tenemos una familia numerosa o semana santa o Navidad cuando viajan familias enteras tenemos la disponibilidad de las tres habitaciones pero si llegamos durante el año por ejemplo no sé en una temporada de Soltero que es más mayo junio Entonces qué hacemos podemos cerrar una habitación y rentarla como si fuera una suite de hotel y las otras dos habitaciones se rentan como un departamento para tres cuatro personas Entonces esto también es un modelo que ayuda mucho los inversionistas a gozar de lo que es su departamento y después rentarlo o rentarlo a diferente tipología de cliente y esto aumenta lo que es el retorno de inversión relacionado justamente al retorno de inversión hay dos puntos importante el primero todas las unidades en sahal Se entregan amuebladas equipadas llave mano Qué significa que si hoy fuera septiembre 2025 estamos entregando el cliente el inversionista podía llegar con su maletita y quedarse ya a dormir en su departamento porque hay todo hasta el papel higiénico y del otro lado también hay que decir que tenemos una conducción cond hotelera Qué significa esto una única empresa que se ha que es cargo de todas las unidades y la va a administrar como se fuera un hotel Entonces tendremos un eh un checkin un checkout las señoras de la limpieza el este experience o sea tenemos una persona que le dice a la gente todas las actividades que pueden hacer tenemos el room service y además esto es amplificado de todas las amenidades que tenemos ahí porque tenemos una alberca en planta baja que Pero se parece un poco esto se note con mucha vegetación para que la gente viva realmente el estilo Tulum y después tenemos un alberca más moderna que a un Infinity pool que tenemos directamente en el techo con una vista increíble a a lo que nosotros en Tulum llamamos mar verde o sea toda la selva ahí tenemos un bar un restaurante un área de yoga y un gimnasio y si regresamos en planta baja donde tenemos nuestra recepción hermosa Tenemos también lo que es un área de spa masajes entonces también aquí podemos decir Oye yo me voy a un condominio Si yo fuera un turista voy a un condominio pero tengo todos los servicios de una eh hotel y además tengo todas las habilidades que me ofrece un hotel pero tengo también la oportunidad que si hoy no me Quiero bajar a desayunar tengo mi cocinita donde puedo desayune Entonces est tu modelo que está funcionando muchísimo en Tulum Karim y esto está dando retorno de inversión a nuestros inversionistas que como te dije buscan queé ubicación y la tenemos seguridad del desarrollador la tenemos y después buscan retorno de inversión y lo tenemos porque todo el producto estudiado para generar retorn de inversión Y por último dicen Oye yo quiero cero problema no quiero que en la noche me llamen como un rbnb y me digan no funciona el aire acondicionado o no me recuerdo el código para entrar a mi departamento entonces aquí tenemos todos estos cuatro puntos y yo creo diría yo estoy seguro que esto es un excelente Es una excelente opción de inversión por cualquier inversionista que nos está escuchando en este momento yo creo que le diste al clavo con varios de estos elementos Raúl y vamos a invitar a todos a estar con nosotros eh a nuestro webinar de inversión de este próximo lunes para conocer más sobre el desempeño del mercado de Tulum y particularmente para entender esta oportunidad de inversión zahal para apartar su lugar es un webinar siempre muy exclusivo Muy pocas personas están con nosotros les invitamos a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código q mencionaste algunos elementos claves mucha gente se fija únicamente en el retorno de inversión bruto Es un error lo que tienes que definir es si tienes en realidad el tiempo para poder administrar la vivienda aquí tienes una vivienda totalmente administrada Gracias justamente a este concepto de condotel dos la gente piensa que puede recrear el estilo de Tulum fácilmente Pues hay una hay una oportunidad de hacerlo si eres dotado de Talento de interiorismo si eres como yo mejor no lo hagas y lo dejas entre las manos de las personas si contratas un decorador de interior te va a costar una fortuna aquí todo el concepto Ya ve en mayo en mano te permite no tener que preguntarte cómo recrear este esta experiencia ya está acá Okay te es parte de tu tarifa y por el el trabajo en volumen el modelo económico pues obviamente te va a costar mucho menos dinero eh teniendo esto a la mano y la tercera parte es la comodidad vienes a vivir la experiencia vas a querer que tu propiedad esté en un estado espectacular constantemente y esto pasa únicamente cuando tienes el mantenimiento o el estándar de mantenimiento de un hotel es lo que vas a encontrar combinas todo esto con una rentabilidad alta por ser Tulum por la ocupación importante que existe y eh un desarrollador con experiencia y ahora tienes una inversión que vale la pena hacer así que te esperamos por supuesto en nuestro webinar 56 33 12 13 14 para poder apartar tu lugar y estar conmigo y con Raúl el lunes para platicar de esta oportunidad Raúl todavía tenemos un poco de tiempo eh si regresamos al destino platicaste por supuesto de del mar verde pero Cuáles son los elementos que destacan Tulum de todos los otros destinos y no solo a nivel México sino a nivel mundial También ve eh son varios Karim empezamos con la playa el mar tenemos la playa número cinco a nivel mundial estamos entre las mejores cinco playas del mundo Entonces esto es un un un hecho una realidad tenemos la segunda recife más larga del mundo después de los de Australia venimos nosotros y hay muchos comentarios que dicen que nuestra recife en términos de hacer snorkling es mucho mejor que la de Australia o te vas a Egipto o te vas a Riviera Maya Entonces tenemos una gran ventaja por muchísima gente que viene acá tenemos una eh una parte de cenote o sea los cenotes son aquellos como se lo queremos hacer fácil lagos que puede ser Ah sin techo con techos o semiabiertos y ahí tenemos muchas Cuevas que conectan estos cenotes donde la gente que hace buceo viene de un turismo específico tenemos la la cultura porque también todos estos eh toda la la parte Maya la cultura maya eh tenemos las ruinas de Tulum que son las únicas ruinas en frente del mar de todo México entonces hay diferentes cosas sin contar que a nada tenemos diferentes parques como scaret shelk entonces también tenemos la parte de la diversión ahora Tulum se volvió también un polo un centro de atención de diferentes eventos como el sama festival que es un festival de música electrónica pero nice que llegan muchos Dj que de verdad no hay en todas las ciudades del mundo Entonces todas estas cosas hacen que se vuelva un destino super interesante sin olvidar que estamos hablando de un destino donde el yoga lo la la hace de de primera vamos a decir que de hecho hay muchos artículos que catalogan Tulum como los primeros tres lugares wellness a nivel mundial y también cambió mucho en t lum De hecho hay muchos restaurantes veganos vegetarianos comida healthy mucha comunidad que viene para disfrutar de un mes donde me desconecto de la ciudad para reconectarme conmigo mismo en tu lum ahora Si estás interesado en estar con nosotros te voy a invitar a que puedas conocer este proyecto zahal en la región 8o tienes la posibilidad de poder invertir en un desarrollo totalmente administrado llave en mano con precios desde 2.7 millones de pesos con diferentes formas de pago muy atractivas y descuentos el apartado se hace con 20,000 pes y tienes grandes amenidades la oportunidad de poder tener rendimientos altos t luma generado rendimientos superior al 15% desde los últimos años y por supuesto Plus días importantes amenidades totalmente amueblado y administrado te invitamos a estar conmigo y con eh Por supuesto Raúl en nuestro webinar este lunes eh nos vas a contactar para apartar tu lugar al 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR vamos al corte regresamos Gracias Raúl nos vemos continuamos y terminamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias y vamos a platicar con ustedes de la posibilidad de invertir en tiera después de haber platicado ADO de otras inversiones por ejemplo como la inversión en departamentos en la Riviera Maya en Tulum Ahora quiero hacer un llamado especial a todos ustedes lo he repetido varias veces Durante este programa del sábado les he explicado y les he dado la oportunidad de poder hacerse de un lote 100% gratuito si me escuchan bien un lote de 180,000 pesos con un valor máximo de máxima de 180,000 pesos que vamos a regalar durante nuestro próximo webinar de inversión eh que vamos a hacer para el producto que se llama marolas son terrenos de inversión en Yucatán y este lote lo vamos a rifar entre uno de ustedes la condición para poder rifar este lote totalmente gratuito 100% pagado el patrimonio el apoyo de patrimonio que te damos en la construcción de tu patrimonio es que seamos 1000 personas conectadas 1000 inversionistas esencialmente Así que a todos ustedes que me escuchan que tienen ganas de desarrollar su libertad financiera que saben que invertir en bienes raíces es esencial Necesito que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o que escanean el código c mi equipo les mandará toda la información sobre nuestro próximo webinar que tendrá lugar el miércoles 11 a las 7 de la noche ahora para platicar justamente de esta oportunidad de inversión de la plusvalia que estos terrenos van a generar tenemos aquí con nosotros a Carlos Nava el coo de éxito inmobiliario consulting Carlos es un gusto tenerte por aquí cuéntanos Hola Karim pues Saludos a toda nuestra audiencia Y sí vale muchísimo la pena este webinar del miércoles 11 a las 7 porque se va a estar regalando un terreno de un valor de 182,000 pesos eh que ha tenido una plusvalía impresionante estos lotes son de 350 m cu iniciaron a venderse en una etapa de preventa en 100,000 pes después se pasó a la etapa dos se subió a 115,000 se pasó a la etapa 3 en 137,000 157,000 y ahorita ya valen 182 Entonces en este webinar vamos a tirar la casa por la ventana porque vamos a dar precios especiales de preventa queremos ya terminar nos quedan como 60 lotes Karim de ya no van a encontrar en esta zona el valor por metro cu en la zona está arriba de 580 el met cu estás una zona privilegiada como lo ves aquí estás a 22 minutos de telchac Puerto estás a 22 minutos de San Bruno los que nos siguen en pantalla vean la calidad de las playas que tienes a menos de media hora tienes las lagunas rosadas igual a menos de media hora del otro lado está Mérida a 22 minutos conté el tiempo saliendo de los terrenos a Mérida 22 minutos Tienes toda la infraestructura tienes turismo tienes eh playas cenotes centros arqueológicos tienes ahí escambo el centro arqueológico eh tienes chichulub donde cayó el meteorito mucha mucha variedad turística entonces hablemos de plusvalía Karim este estos terrenos eh adicional empezaron este como les decía han tenido una plusvalía aproximada del 8% en menos de un año en este webinar vamos a dar 25,000 pesos de descuento al que compre un lote y 30.000 pes de descuento al que compre dos o más lotes hemos tenido varios inversionistas que han comprado dos cuat ocho y hubo uno que hasta compró 14 lotes ahí en marolas Porque pueden hacer proyectos muy muy interesantes tienes un cus de 1.1 70 por de área de construcción a dos niveles entonces vale muchísimo la pena ahora el estado de Yucatán ha estado reportando y lo hemos hablado en varios programas aquí en inversiones inmobiliarias una plusvalía del 15% anual pero cuando tú compras en preventa es con comprar apostarle a lo que te están mostrando en un render o en una maqueta por eso eh la gente dice Mejor yo lo veo ya terminado y compro pero los que compraron en preventa pueden tener plusvalías desde el 60 hasta el 110 por como es el caso de marolas en año y medio estos lotes Se entregan en diciembre del 2025 van a tener club de playa van a tener amenidades parques con amenidades calles blancas Entonces como decías Karim tú solo compra el lote déjalo ahí crecer no el mantenimiento es mínimo porque estamos hablando aproximadamente de 15500 pesos al año y déjalo crecer y Deja que tu inversión siga creciendo Entonces todos los interesados en adquirir hoy su lote con excelentes condiciones de pago porque vamos a dar también el enganche que es del 20% lo vamos a dividir en dos meses te van a quedar 15,000 pesos del pago del enganche única ocasión este miércoles 11 a las 7 de la tarde lo único que tienen que hacer es Enviar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 escríbanos hay marolas y de ahí empiezas con una inversión increíble Karim que el banco jamás ni ningún medio te va a dar esto con sin riesgo déjame decirte una cosa Yo puedo garantizar Carlos que para una persona esta persona si cumplimos con el requisito de tener 1000 personas en el webinar y que se rife este lote esta persona primero va a tener un retorno infinito le habrá costado cero y va a tener un lote que va a subir y subir y subir de valor a lo largo del tiempo y esto es infinito para todas las otras personas que podían estar allá con nosotros y que quizás no tendrán la oportunidad de ganar este lote hay otros premios que vamos a regalar celulares y otras cositas Así que queremos acercar a la comunidad de inversionistas es un evento excepcional y exclusivo y para todos 100% es la tercera garantía Galos van a aprender van a aprender a entender Cómo invertir de manera inteligente desde 180,000 pesos menos el descuento que nos has mencionado y además con condiciones de pago que permiten a cualquiera de estar invirtiendo menos de 100 pes diarios y de hacer crecer su patrimonio Así que vamos a ver el poder de la comunidad de inversionistas sábado por la tarde van a tomar su teléfono se van a poner en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 y nos van a contactar para obtener información sobre este proyecto marolas y particularmente este webinar de inversión que vamos a realizar el miércoles 11 donde vamos a rifar este lote totalmente gratuito si alcanzamos 1000 personas ahora Carlos El la razón por la cual el el producto es de Gran calidad es también porque el desarrollador tiene una trayectoria grande ha acercado amenidades tremendas dentro del desarrollo y platicabas del club de playa muy pocos proyectos tienen un club de playa atado a su desarrollo para justamente crear condiciones de plusvalía y condiciones por supuesto de de de de disfrute excepcionales Así es Karim tienes un club de playa como a 40 minutos de los terrenos pero tienes todo tienes camastros tienes Beach Club tienes alberca tienes este bar perdón el bar tienes es todo lo que necesitas estacionamiento para estar y pasar un excelente día con tus amigos familiares o con quien quieras estar la verdad es que vale muchísimo la pena así como lo comentabas Karim eh lo único que tienen que hacer es estar en este webinar para aprender cómo multiplicar su dinero Yo estoy de acuerdo que muchas veces no tenemos esa cultura la gente lo quiere ahorrar y parece como en la película de op esta caricatura de la casa que vuela donde empieza una pareja ahorrando ahorrando y todo lo metía en una alcancía y se les poncha la llanta y tenían que sacar de la alcancía se les este enfermaba la la uno de los dos y tenían que sacar de la alcancía y nunca podían lograr la meta cuando ustedes deciden tomar una inversión la mejor forma es hacerlo just do it Hazlo vas a ver que los recursos es como cuando van a tener un niño que dicen aquí en México que los niños tienen una torta bajo el brazo las condiciones se van dando entonces pues ahí los esperamos Karim ahí los esperamos Muchísimas gracias Nos vemos para otro programa de inversiones inmobiliarias Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para 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