¿Cuál es el plan México que presentó Claudia Sheinbaum?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicas y hoy superfeliz de estar con ustedes en nuestro nuevo horario del programa de inversiones y movilidades como saben a partir de esta semana desde ayer el lunes 27 pues les acompañamos del lunes al viernes de las 9 a las 10 gracias de nuevo a Grupo Imagen por su confianza Y gracias a todos ustedes por Por supuesto que nos permitieron hacer este cambio de horario y poder acompañarlos a invertir de manera inteligente nuestro programa como siempre prepara lo mejor del sector inmobiliario y Acompaña a cada uno de ustedes a entender Cómo invertir en bienes raíces de manera inteligente y cómo aprender por supuesto del sector inmobiliario lo vamos a hacer de una manera un poco distinta este año a través de debates que van a reunir nuestros expertos y los expertos eh eh del mundo inmobiliario del mundo económico y diferentes personas de la sociedad civil siempre para comentar la actualidad y entender cómo esto impacta nuestra economía creo que una de las cosas que a mí me interesa llegar a poder compartir con cada uno de ustedes es cómo el contexto Macro impacta nuestra economía a nivel micro Y cómo nosotros podemos ajustar justamente nuestra estrategia de inversión para poder Navegar estos cambios o estas tendencias a largo plazo hoy no será nada diferente vamos a aprovechar del contexto geopolítico eh internacional durante toda esta semana platicando por ejemplo de diferentes eh ángulos de lo que está sucediendo con nuestra relación con Estados Unidos pero también vamos a mirar aquí mismo dentro de México cómo eh la política económica del país hacia el futuro justamente Puede crear oportunidades de crecimiento me acompañará para ello Michel aregui quien es nuestra directora comercial para el programa de inversiones inmobiliarias ella nos va a ayudar a poder entender cómo esto impacta la inversión y vamos a pasar tiempo con Rodrigo Rosales editor de urbes y estado del y Estados Perdón del economista para platicar un poco del plan México este plan que para mí debería de ser el plan que replicará el milagro china eh chino Perdón nos acompañará también más adelante Ana ldia Moreno coordinadora del programa de competencia y regulación de de México evalúa para platicar un poco de los alcances de este plan de los grandes retos pero también de las oportunidades todo este equipo lo hacemos para ustedes les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram siempre feliz de poder acompañarlos Michelle y Rodrigo Muchísimas gracias por estar con nosotros arrancamos bajo bajo este nuevo formato es un formato en el cual quiero conocer sus opiniones claras sobre lo que está sucediendo en México en materia económica porque obviamente nos impacta a todos nosotros Yo siempre digo que México tiene esta gran gran gran suerte de estar pegado a Estados Unidos la primera Economía del mundo Y cuando la gente la gente me decía mis amigos europeos Oye no crees que tiene algún riesgo que la economía mexicana la inseguridad o o o la volatilidad política que existe en América Latina pues impacta México siempre decía pues está pegado Estados Unidos No creo que alguien deje a México desviarse Vamos a decir ahí Yo siempre decía que además México tenía todo para poder replicar el milagro chino y esencialmente invertir en infraestructura invertir en por supuesto vivienda crear Eh Eh Eh industrias fuertes para poder soportar este vecino americano y crear un mercado interno fuerte con una clase media mexicana importante Así que arrancamos con ustedes primero Rodrigo este plan México Qué es y Y a qué sirve este plan México es un plan muy ambicioso particularmente o yo sí quiero especificar se regionaliza el país se busca llegar a todos los puntos atendiendo la vocación de cada uno de estos si contempla planes de infraestructura en el plano carretero energético de agua de servicios incluye a la iniciativa privada como lo decías yo creo que uno de los antecedentes digo no sé sinceramente si les guste aceptarlo al gobierno actual es con Enrique Peña Nieto cuando cand estuvo al frente de la autoridad Federal para la creación de las zonas económicas especiales que este modelo venía de lo que estaba realizando china no posteriormente ya lo complementan lo modifican un poco y le cambian el nombre a polos de desarrollo no pero digo al final tiene incentivos Fiscales no Fiscales para atraer a las empresas Es realmente Eso sí creo que es un plan importante a largo plazo yo ahí en este aspecto y tocando de concepto es el corto plazo donde va a haber un problema recordando o al plan donde estuve revisando eh No hay algo una que te haga levantar la economía en este año para de de ahí empezar a cimentar y construir todo este plan México recordando que de acuerdo al io que es este indicador oportuno de la actividad económica en 2024 se se alcanzaría un crecimiento entre 1 y 1 3% que sería el menor desde la pandemia 2020 donde tuvimos una contracción por el cierre de actividades económicas en el corto plazo recordando que las obras federales del gobierno de Andrés Manuel López Obrador tuvieron un efecto rebote no de repente cuando llega la pandemia destrucción de empleos economía para abajo y en primeros lugares Tabasco no y Tabasco se continúa así durante hasta 2022 y mitad de 2023 Por qué por el efecto de la refinería de de dos bocas cuando esta No atiende su vocación principal que es la soberanía energética pues es cuando la economía de Tabasco queda como en último lugar y ahorita en los últimos datos que salieron Quintana ro que es el que la entidad que concentra las mayores vías del tren Maya igual fue primer lugar en actividad Industrial a través de la construcción Durante los últimos años pero en los últimos meses ya el último trimestre de 2024 va picada No porque no estuvo acompañado simultáneamente de una política pública que dijera cuando acabe el efecto de la construcción de estas obras insignias estamos la política pública inmediata para que se atienda la vocación turística petrolera etcétera y no se caiga en este efecto rebote No pero en general es un plan ambicioso que sí llama mucho la atención y y y déjame decirte a ver qué opinas m también aquí pero déjame decirte que para mí es primero tener como gobernantes proactivos porque en los últimos 10 años podemos decir que la política se ha polarizada es tú haces esto yo hago esto tú haces esto y no hay realmente una visión trazada Clara para el desarrollo y y déjame decirte como lo pienso yo yo pienso que Europa es un continente muerto donde hay tanta polarización tanto debate tanta burocracia que no existe ningún tipo de de crecimiento del otro lado del mundo china es un eh continente vamos a decirlo de esta manera por el tamaño por supuesto pero lo mismo podíamos decir de de India quieto tranquilo pero con una agenda claro de conquistar el mundo de ganarse el mundo ya ya se empezaron siendo la fábrica del mundo literalmente y se convirtieron en hoy en día en ser los dueños de la deuda mundial de casi todos los grandes eh centros económicos Estados Unidos o por supuesto Europa la deuda de esos continentes en realidad es está en gran parte eh eh Como la la posesión Pues de China y del otro lado chines a los gringos que llegaron y Trump dijo Pues nosotros vamos a hacerl bien las cosas bien y hasta biden cuando llegó él empezó por un programa de infraestructura de 1200 millones de dólares Okay entonces desde este punto de vista a mí sí me gusta Aunque México seguramente tendrá retos para implementar coordinar todo lo que se plantea en el plan sí me gusta el hecho de que haya en realidad esta voluntad real de invertir en infraestructura y hasta te diría esta ambición de decir tenemos que ser dentro de las 10 primeras economías del mundo Oye hay 180 economías atrás sabes esto yo siento que es muy positivo eh Mira yo tengo aquí una opinión bastante interesante estuve leyendo acerca del plan México pero tú dices ya lo tenemos desde tiempos de Peña Nieto No ya ya habíamos hecho un plan parecido pero te voy a decir que y y esto por supuesto se los digo a toda la audiencia también sin ser partidaria de ningún partido político nunca no eh Hay grandes gobernantes detrás del plan México sabemos que Claudia es doctora sabemos que está Marcelo ebrat sabemos también por ejemplo que está Alta Gracia Gómez que ahora tiene mucha fuerza entonces yo siento que ahora sí Todo tiene mucho sentido sabemos que es a largo plazo Por supuesto porque hay que trabajar yo vi te diría unos 10 puntos importantes eh En este plan sin embargo yo yo creo que ahora sí lo podemos llevar eh a cabo gracias a las personas que hay detrás tú lo sabes Marcelo por ejemplo es es una persona muy estudiada es alguien que que realmente quiere quiere llevar la economía a ser una economía más importante ahora no Sí en la parte Federal yo te doy mucha la razón pero yo siempre he dicho México algo que le distingue de otros países es son tres méxicos en uno no si las brechas de desigualdad que existen Norte centro y sur son muchas si nos vamos a los actores políticos este digo tampoco soy partidiario No pero hay que revisar Cuáles son los estados que están en la misma corriente política si no van a o si la parte Federal no va a tener obstáculos con la parte subnacional y de ahí los municipales recordando que los beneficios o los incentivos están desde los municipales No desde la parte de uso de suelo los estatales y los federales no entonces digo No creo que tenga ningún problema el plan deico sí Yo decía lo de las zonas económicas especiales compaño como los cimientos o como la primera vez que México se aproximó a este tipo de proyectos sí compara uno con el otro este tiene más estructura está eh tiene más objetivos que ahí sí diría que uno que otro sí no creo que se alcance y y y por qué no yo como hombre de negocio pues a veces tiro metas muy altas muy muy altas si no las alcanzas al al 100 pero lo que haces es que es tiras y das Esperanza primero a la gente de que las cosas pueden cambiar Si miras en el mundo a nivel político de lo que escuchas particularmente en los medios donde pues tradicionalmente únicamente criticar y Buscar las cosas las más negativas para hacer audiencia pues esperanza de que tu país puede crecer es bueno okay Para mí esto es muy importante y dos si hay cosas interesantes por ejemplo cuando yo escucho de incentivos Fiscales sabemos que esto es uno de las de las armas más importantes para un país para atraer inversión extranjera O inversión nacional y Y estos incentivos Fiscales yo yo a veces cuando miraba y te doy el ejemplo de de de Acapulco decía no entiendo porque no creas en Acapulco una zona franca donde dices es que pues aquí cero impuestos cero IVA Durante los próximos 10 años todo el dinero lo vamos a usar el consumo para reconstruir el el el estado que había sido destruido Okay y inici se contemplaba este tipo de de iniciativas hoy con el plan tienes una una una meta Clara de incentivos Fiscales que deben de de ayudar a poder atraer muchísima inversión y Esto va a creer empleo el empleo va a creer va a crear yo creo eh Pues recurso económico y y Por ende pues ayuda a la economía global no Sí digo falta ver como eh Son 12 polígonos donde van a estar distribuidos 100 polos de desarrollo cada uno digo no pude alcanzar a ver o no este creo que no se especificó realmente cada uno Qué tipo de incentivos va a tener no se pueden otorgar los mismos en todas las zonas Porque si tú buscas que inversionistas vayan un poco más al sur sureste digo tienes ahí ya la zona libre en Chetumal que es como la zona fronteriza Ajá en el norte de México Entonces yo creo que hay que esperar el tipo de incentivos que se va a ofrecer no s el siempre está en el en los detalles y aquí van a tener que por supuesto entrar a ver tú como mexicano eh Cómo cuando cuando escuchas de este tipo de proyectos Cómo reaccionas y te dirá mejor cómo podías contribuir al hecho de que pues efectivamente la economía mexicana pase de la economía 13 14 a la economía 10 qué qué podíamos hacer cada uno de nosotros en nuestas acciones y te lo menciono porque yo siempre siento esta esta discrepancia entre eh lo que yo hago para mí lo que me beneficia a mí que es algo muy arraigado y lo que tengo que hacer como Ciudadano de un de un ecosistema una República con 32 estados que pues conforman por supuesto la la la la ciudadanía mexicana Sí digo es este la parte que deben de hacer los empresarios la iep que está aquí una es la parte de la formalidad digo actualmente de cada 100 ocupados que hay en México 54 por c se encuentran en la informalidad sí Entonces es un porcentaje alto que se ha ido a la baja pero si porque se habla mucho del salario mínimo y es emocionante uno digo en la parte del mercado laboral que va aumentando que va mejorando los ingresos de los hogares Y que va mejorando el consumo y Por ende va a pegar a la demanda y crece tu economía pero si más de la mitad de tu de tu población ocupada está en condiciones de informalidad Sí entonces no importa lo si realmente no va a importar mucho que crees muchos empleos si esos se van a ir hacia otro curso Mil gracias Rodrigo Rosales editor de urbes y estados del economista Vamos a continuar equipo plan México estamos debatiendo de sus beneficios alcances Y por supuesto eh retos y oportunidades continuamos continuamos en nuestro nuevo formato nueva 9 de la noche como saben a partir de esta semana arrancamos en este horario donde les acompañamos a entender descifrar lo que sucede en eh la economía y la política mexicana pero asociado por por supuesto relacionado al sector inmobiliario que es lo que nos interesa mi propósito Es ayudarles a ustedes a eh saber descifrar un poquito Cómo esta política a nivel regional nacional y por supuesto internacional pues puede impactar eh a nuestra capacidad a invertir de manera inteligente y para nosotros Pues en realidad proteger y hacer crecer nuestro patrimonio lo vamos a hacer cada día bajo un formato un poco particular empezamos Con Rodrigo eh en esta primera parte del programa nos acompaña ahora Ana Lidia Moreno coordinadora del programa de competencia y regulación de México evalua Ana Lidia es un gusto tenerte con nosotros tenemos a Michel arregui también la directora comercial de inversiones inmobiliarias y nuestra ambición es entender cómo los grandes cambios de política eh o por supuesto orientaciones económicas pueden impactar bien o mal pues por supuesto a los retos que enfrente México de pues poder levantar su economía y ponerla hoy en día quizás o en un futuro quizás en una de las 10 más grandes economías a nivel mundial Ojalá pronto en el g7 también justamente con esta idea de que pues este desarrollo económico pues favorece por supuesto a los mexicanos eh permite crear una clase media más robusta permite quizás acabar con todas las desventajas o deficiencias que hemos tenido porque sí es un país de mucho potencial Pero quizás no lo ha eh podido pues eh capitalizar al 100% si lo comparo con con china platicaba Con Rodrigo con Michel anteriormente les decía a a mí mi sueño es que México sea un poco como el sueño si quieres chino donde se transformó en muy poco tiempo 4050 años en la segunda potencia económica del mundo cómo estás muy bien muy contenta de estar aquí gracias a ver este lugar es un lugar de opiniones plan México qué opinas plan México es una idea muy buena para empezar para arrancar el 2025 en relación a qué es lo que está Buscando el gobierno de México para repotenciar en la nación hacia un mejor lugar en el mundo como bien señalas eh tenemos desafíos importantes el plan México se presenta tan solo una un par de semanas previas a la llegada de Donald Trump que empieza a cambiar la reconfiguración del mundo Entonces me parece que el plan México es ambicioso es atractivo eh Oye tú tú dirías que ya es obsoleto pero podría tener que ajustarse en relación al ritmo que va Estados Unidos y las respuestas que va teniendo no solo de Canadá o de otros socios comerciales sino de todo el mundo incluyendo china Entonces ahí es donde el plan México tiene que ser tal vez algo más Dinámico no un plan tan estático Ese es mi mi punto de vista inicial Cuando veo las los objetivos que tiene eh las alianzas la buena recepción del sector privado pero también le falta un poco de contexto para poder ir Ajustando algunos indicaría que los servicios de la presidencia sabían que Trump regresaba sabían que iba a llegar bajo un una manera de operar de crear relaciones de confrontación y y y entonces de de exigir mucho más que lo que sabe que puede obtener Pero ha sido su Estilo de negociación eh desde todos los tiempos desde el arte del del del negocio que de la negociación que había escrito Pues describido más bien en su libro y al final del día también es bueno ver un gobierno que tiene una visión y que comparte esta visión creo que es una de las razones por las cuales el el sector privado ha reaccionado positivamente porque por una vez tienes una visión que no es una de Ah pues te voy a tasar te voy a poner tomar más impuestos a ti y lo voy a dar a un una región por ejemplo que tiene menos no sí algo positivo del plan México en su comunicación es que se distingue del sexenio anterior en relación a las alianzas el sector privado Se presenta como un bloque eh positivo con el gobierno para ir hacia adelante a mí me gusta mucho la actitud de la asociación mexicana de parques industriales por ejemplo que ha sido Eh pues muy vocal desde el sexenio pasado en la necesidad de integrar los parques industriales a las estrategias de Urbanización de de todo el país el desarrollo territorial requiere de una planeación desde lo local requiere de simplificación administrativa de destrabar todos esos obstáculos regulatorios que a veces impiden que las empresas tengan una opción muy expedita para poder arrancar sus negocios y para poder ya operar no eh El plan México reconoce que un negocio tarda 2.6 años en arrancar es muchísimo tiempo y esto nos retrasa nos pone en una desventaja importante respecto de Estados Unidos y el presidente Trump pues está relocalizado No él dice Vénganse mejora Estados Unidos eh No le convence mucho la integración regional y México tiene que avanzar y decir Bueno yo voy a mejorar en este asp para asegurarle a las empresas un establecimiento permanente rápido de un año déjame decirte Perdón Michel te paso la palabra déjame decirte que para un emprendedor aquí es una tortura es que abrir una empresa en Estados Unidos o en Inglaterra son minutos sino días Okay apenas días Estoy exagerando vas al banco tienes tu cuenta tu tax ID y ya estás en negocio ya estás en business aquí es una locura sometes tú el nombre de tu empresa a la secretaria de economía que tiene que que que aceptar le tienes que someter tres después tienes que sacar una cita con el notario para poder hacer la el acta constitutiva después vas al SAT que es complicadísimo Casi casi te dan miedo empezando y después tienes que hacer tu fiel y después una vez que tengas tu fiel tienes que ir al banco Cuando vas al banco para poder obtener una cuenta bancaria te tien que dictaminar no sé cuántos documentos que lo mandan a que alguien lo revise a la mano Oye del otro lado de la de la frontera yo amo México estoy aquí para ayudar por supuesto al país a crecer y a y a tener empresas exitosas pero del otro lado del país ti es un chico que llega a la presidencia y firma órdenes ejecutivos así devolada y llega a hacer cambios yo creo que la parte de de eh eliminación de la sobre burocracia es es probablemente algo que puede favorecer la economía es uno de los principales retos el gobierno actual Federal lo ha tomado como un compromiso me parece muy positivo nosotros desde México evalúa tenemos un área de investigación sobre obstáculos a la inversión y seguimos analizando y creo que esta Alianza con el sector privado gobierno también debería extenderse un poco más a la Academia y al sector Social para que podamos contribuir como tú bien lo dices a mejorar eh la identificación de esos obstáculos para que las autoridades locales estatales federales se den cuenta Dónde están esos obstáculos porque son much muchísimos Incluso en municipios como Monterrey o como Querétaro sigue habiendo obstáculos muy importantes sobre todo en temas de eficiencia gubernamental o sea todo la gestión la la la parte de gestoría que se tiene que hacer ante ventanilla a veces no está digitalizado a veces no se conoce o sea hay catálogos de regulaciones muy bien armados en Estados como Nuevo León o Querétaro o Guanajuato o Sonora pero cuando bajamos a Oaxaca ni siquiera existe un catálogo que nos diga tienes que cumplir con todos estos requisitos regulatorios Y eso tiene que cambiar el inversionista necesita tener certeza de cuáles son las regulaciones que debe de cumplir para poder arrancar el negocio y empezar a operar y exportar No sí Ahora yo tengo fíjate estuve revisando veo más o menos 10 12 puntos importantes no que quieren tratar en este plan México y todos los que estuve revisando tienen un sustento por ejemplo el tema de la burocracia esto que son dos 2s años y medio lo quieren quieren hacer una reducción ahora a un año quieren atraer inversión y está sostenido con que quieren bajar Ahora sabes les quieren dar toda esta facilidad Pero tú todos o sea Cuáles serían los puntos más importantes pero más allá de esta pregunta Cuál crees que están sustentados crees que que lo podamos alcanzar porque 2030 suena muy lejos pero en realidad Son 5 años crees que o sea Lo alcanzamos Mira el plan México creo que tiene muy buenos objetivos en cuanto a ambición nos faltan los cómos en relación por ejemplo a cómo vamos a llegar a ser una de las 10 economías más potentes del mundo Me parece muy bien el objetivo no sé si eh en en el largo plazo podamos sostenerlo entonces necesitamos el saber cómo vamos a llegar ahí si esas inversiones que se pretenden atraer que se habla de 277,000 millones eh de dólares Eh pues podamos eh traducirlo en los empleos 1.5 millones de empleos hacia 2030 estamos hablando de 46,000 millones dólares al año y esto supera bastante el promedio de atracción de México que históricamente está en 25 30,000 millones de dólares Entonces cómo vamos a saltar a 46,000 millones si tenemos los obstáculos Bueno ahí hay un como hay que simplificar pero también hay que dar incentivos Fiscales también hay que ver qué es lo que está haciendo nuestra contraparte en Estados Unidos en cuanto a competir en atracción y también tenemos otros países que están compitiendo en el hacia el sur de México o sea Costa Rica chile están ofreciendo también incentivos importantes a la inversión y tampoco están tan lejos de Estados Unidos sobre todo Costa Rica No sí es cierto pero al final del día un país grande siempre tiene una ventaja brutal Porque si yo veo un poco si quees Europa que es es un un continente como decía que está un poco en decadencia final del día tienes mercados robustos el mercado americano su mercado interior es robusto porque hay mucha demanda que ha sabido crear Aunque Costa Rica mañana se convierte en el país más rico del mundo como Suiza por ejemplo uno de los más ricos sigue siendo un pequeño país con menos de 10 millones 15 millones de personas cuando aquí tiene 130 millones de personas y hace salir a una gran parte de la sociedad informal hacia la formalidad vas a crear un mercado interno robusto que te permite Navegar crisis económicas Esa es la clave México tiene la ventaja de tener signados muchísimos tratados comerciales acuerdos de protección a las inversiones tenemos que aprovechar eso pero nuestro mercado interno requiere fortaleza si no tenemos eso Entonces no somos resilientes Ana vas a regresar con nosotros vamos a platicar más de economía juntos aquí en el programa equipo vamos al corte continuamos continuamos continuamos en nuestro nuevo formato equipo indíqueme a través de las redes sociales Qué les parece esto yo quiero debatir con ustedes de hecho en realidad me encantaría que algunos de ustedes estén conmigo cada semana aquí para platicar de los asuntos de lo que sucede en la economía mexicana y y de cómo esto nos impacta eh si eres maestro si eres No sé funcionario Público de hecho si eres sindicalista por ejemplo si eres eh empresario si eres eh mamá eh soltera divorciada que cuida a tu familia este espacio va a ser un espacio en el cual te ayudamos justamente a tener una voz y vamos a analizar nosotros justamente Qué sucede en la economía Qué hacen los políticos y cómo esto impacta en realidad nuestra nuestra actividad nuestra economía y y nuestra proyección de crecimiento de esta economía Me encantó poder platicar con Ana Lilia y Con Rodrigo de economía de entender un poco los grandes ejes por supuesto de este plan México me sigue acompañando durante todo este programa Michel arregui quien es nuestra directora comercial de inversiones inmobiliarias y ahora Michel vamos a pasar de entendemos Hacia dónde va el mercado entendemos Cuál es la voluntad la visión por supuesto de de nuestros políticos intentamos descifrar de ahí oportunidades de inversión porque yo siempre quiero pasar de la teoría a la acción siempre digo que lo importante para poder salir adelante en la vida no es saber es hacer Okay y hacer aunque no sea perfecto siempre será mejor que no hacer que estar paralizado tú particularmente analizas el sector industrial de manera regular para nosotros eh comercialize con nosotros aquí algunos proyectos muy atractivos muy interesantes y vamos a platicar de una nueva oportunidad de inversión en este sector excelente vamos a platicar directa o directo ya acerca de global K porque este desarrollo es un desarrollo que tiene características inigualables y yo siempre sabes que a mí me he sido un poco enemiga de decir es que es una buena oportunidad a mí lo que me gusta es demostrarte porque es una buena oportunidad y hoy sabemos Eh ya bien qué es lo que pasa con el plan México de dónde nos vamos apalancar de Industria entonces por eso queremos seguir el hilo hablándoles de inversión porque cuando tú sabes qué es lo que está pasando ya con temas geopolíticos con temas eh de economía Qué es lo que tienes que hacer analizas y te das cuenta en dónde tienes que poner tu dinero para que tu dinero empiece a crecer entonces global K es un desarrollo de terrenos semian semiurbanizados en una zona industrial esto es importante nosotros antes decíamos global cas son global c terrenos industriales pero ojo esto Si yo te digo es un terreno Industrial tú vas a pensar Híjole Solamente voy a poder construir cosas que tengan que ver con Industria por el uso de suelo pero acá es importante el uso de suelo es mixto Entonces esto por supuesto te va a diversificar en la cabeza todo lo que puedes hacer en estos terrenos desde construir viviendas desde construir departamentos no sé te puedo decir estacionamientos por ejemplo rentarlos para que pongan eh plazas comerciales para que pongan prácticamente puedes poner lo que tú quieras si lo quieres rentar para que alguien llegue y ponga un oxo se puede una gasolinera se puede entonces aquí ya tienes un poquito más de contexto qué es lo que puedes hacer con esta tierra esto es importante ahora uno de los puntos más interesantes qué es lo que necesito para poder invertir vamos a revisar Tres puntos puntos importantes un producto en donde tengas buena plusvalía en global K tenemos una plusvalía pactada del 33.6 por anual esto es importante es una gran plusvalía que no te da ni setes ni ni no sé ahorro bancario o sea ningún instrumento de inversión te lo da la solidez que tiene el desarrollador esto es importante grupo urbe es un grupo muy grande que tiene tres pequeñas cuatro ahora ya sub empresas que se dedican desde hace casi 20 años al tema del desarrollo Industrial entonces aquí tienes otro otro punto importante Quién es el desarrollador y nos vamos con el punto más importante de cuando tú haces una inversión en tierra quién eh Quién revisa todos los documentos legales nosotros sabes que lo hacemos a través de nuestro equipo que es de más de 15 abogados que se encargan de revisar que efectivamente todo lo que tenga que ver con la diligencia legal esté correcto y completo esto es importante entonces Tres puntos importantísimos que global K cumple completamente cómo lo vamos a ver cómo se los podemos demostrar cuando ustedes se conecten a nuestro webinar de inversión les vamos a platicar cómo eh nosotros decidimos Qué productos sí comercializamos y qué productos simplemente decimos está muy bueno Pero simplemente eh pasamos Entonces ya hablamos de El tamaño son 400 m cu esto es importante porque hoy sabemos que para que tú como inversionista o recién si estás empresando en el mundo de los bienes raíces y quieres incursionar en el sector Industrial necesitas de cco 10 15 hasta 20 millones de pesos un claro ejemplo enfrente de nuestro desarrollo está Sky Park para que tú puedas comprar un almacén una bodega ahí necesitas mínimo 10,000 pesos Karim esto es importante entonces 100000 m no sí sí Y es exactamente son espacios bien pequeños pero como ya están construidos y aparte Sky Park ya tiene mucha mucha visibilidad cl yo sí soy Sky Park yo rento a un una empresa grande porque para qué vo a rantar Pequeños espacios cuando Acuérdate que hemos compartido el año pasado la ocupación que existe en eh el sector Industrial es un 99 pun tantos por O sea casi no hay eh vacantes Okay o vacancias Entonces en este caso lo que tienes que hacer cuando tienes este poder de estar en un mercado de propietario Pues tú tú de yo te rento a largo plazo y te rento mucho espacio si no no te rento ahora fíjate hablando del tema de las rentas esto es un punto importante si cualquiera de ustedes se va a cualquier portal inmobiliario y empieza a revisar eh No sé cuánto cuesta rentar un espacio de 400 m cu Karim el costo en promedio es de 50,000 pesos esto es importante 50,000 pes mensuales y Sí nosotros tenemos un mapa que ustedes van a poder ver en este webinar del día domingo donde Karim nos va a acompañar un mapa que se llama y que Es bien interesante disponibilidad de inventario en el país y ahí vamos a ver pequeños porcentajes y nos vamos si nos vamos directamente a Mérida Yucatán vamos a ver que solamente va a decir 0.1 por lo que quiere decir que más del 99% por de todo lo que hay disponible en cuanto a espacios industriales para bodegas almacenes centros logísticos etcétera está ocupado ahora otro de los puntos importantes sabemos bien que en México hay mucha tierra esto lo sabemos perfectamente pero del 100% de la tierra que existe Karim solamente el 40% es propiedad privada tierra escriturable el 60 por es ejidal entonces ahí Tenemos que tener mucho cuidado cuando invertimos revisar la seguridad jurídica nosotros ya lo hicimos básicamente por ustedes si necesitan el pack legal se los enviamos para que lo puedan revisar siempre es bien importante hacer inversiones seguras ahora qué necesitamos para invertir básicamente lo primero es asistir al webinar del domingo esto es importante mándenos un mensaje escaneen el código QR ahorita les pasamos el teléfono en un minuto y lo segundo que necesitan son 58,000 pes y les voy a explicar por qué el lote tipo tiene un costo de inversión de 310,000 pes tenemos ligera variabilidad lotes que están en esquina que están en la entrada que están frente a zonas de amortiguamiento que tú sabes que probablemente tengan un costo un poquito más elevado eh Pero por qué les digo 58,000 pesos porque empiezas a invertir nada más con el 20% del enganche y lo demás nos vamos a meses sin intereses 36 meses que tú vas a ir pagando y que prácticamente no te vas a dar cuenta porque 6,000 pes 5000 y tantos pesos que te quede de inversión al mes es básicamente lo que te gastas A lo mejor al mes en tus salidas a comer el fin de semana o en los cafés de Starbucks hablábamos hace hace poquito el café promedio Starbucks te cuesta 99 pesos mis dos cafés eh Por ejemplo de de la mañana los que tomó a las 78 eh en camino para la oficina y el que tomó a las 11 de nuevo Pues ya están en realidad eh Así se financia Creo que este tipo de inversión es muy interesante si que es porque da realmente la oportunidad a las personas de poder jugar dentro de la cancha de los grandes sin invertir mucho capital y en una zona Que obviamente es una es una zona industrial lo es porque grandes empresas como Walmart Amazon como farmacia eh similares por ejemplo por supuesto como Heineken han creado o una fábrica o por supuesto un centro de distribución por qué lo hacen porque la infraestructura es espectacular estás al cruce de dos eh carreteras importantes eh eh cancú Mérida y por supuesto eh mid chumal Y tienes ahí en realidad lo mejor de Los dos mundos puedes dar servicios logísticos eh de largo tránsito vamos a decir pero también puedes hacer la Smile Okay última mía puedes rentar fácilmente a todos estos proveedores de estas grandes empresas como Walmart por ejemplo que estarán ahí preocupados por dar un buen servicio a Walmart no a invertir en tierra para construir su aparato productivo Pues tú con construyes el aparato productivo o el almacén por ejemplo eh para proteger los los productos y les das a ellos la certeza de poder colaborar a largo plazo con estas empresas yo creo que estos son los elementos y el hecho de que estés en una zona de uso mixto además te da muchísima versatilidad porque donde hay empleo hay necesidad de vivienda como lo hemos repetido aquí en este programa efectivamente ahora al hablar del tema de que es de uso de suelo mixto Karim sabemos que puedes construir vivienda o lo lo es más los revendes para que empiecen a construir vivienda para brindar servicio y estas esto digamos para brindar hogar a todas las personas que van a estar trabajando eh Dentro de este corredor Industrial que más adelante les vamos a platicar exactamente En dónde está la ubicación carim va invitamos a todos los que nos escuchan a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar les invitamos por supuesto a contactarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos a tomar un pequeño receso y continuamos contigo Michel muy interesante el hecho de que este plan México da un entusiasmo una dinámica muy buena por supuesto para la inversión particularmente en el sector industrial continuamos continuamos y feliz de poder acompañarlos ya segundo día de nuestro nuevo horario ahora estamos con ustedes de las 9 a las 10 de la noche del lunes al viernes continuamos el jueves haciendo 2 horas de 9 a 11 para expandir un poquito más la reflexión sobre la inversión inmobiliaria y les invitamos a que nos contacten a través de las redes sociales me encuentran como mximo en instagram eh pasamos buena parte de este programa con Michel argi y con expertos economistas eh reporteros en realidad eh de eh de periódicos económicos para entender un poco la Génesis y el impacto que tendrá el plan México presentado por la doora shen hacia por supuesto la economía mexicana Nosotros tomamos este contexto para analizar en realidad lo que esto podría eh generar como oportunidades eh de crecimiento de valor de construcción de valor en realidad y de riqueza para el inversionista inmobiliario y Michel aregui en nuestra eh tercera parte del programa Pues nos ayudó a a conocer un proyecto que se llama global c y nos invita a poder invertir en el sector inmobiliario particularmente en el sector indusrial para los que acaban de sumarse con nosotros Michelle vamos a hacer un recap de la oportunidad Muchas gracias Karim Ahora sí Vámonos con un pequeño recap de Qué es de lo que estamos hablando global K son terrenos semiurbanizados en una zona industrial esto es importantísimo hay que recordar que como lo dijimos hace un momentito el plan México está apalancado de algo simple industria Entonces qué es lo que hacemos nosotros tenemos que surfear esa ola Y hace ratito Karim me preguntaba Oye es que por qué te gusta el sector Industrial bastante simple siempre está de la mano de estas grandes tendencias macroeconómicas de estos movimientos económicos que se hacen a través de de los grandes cómo lo puedo decir de los grandes representantes del país están siempre dentro de temas industriales empresarios directores gente que quiere hacer crecer su dinero entonces esa es la respuesta por eso fue que yo decidí incursionar un poquito en el mundo Industrial ahora es importante que sepan ustedes yo yo soy inversionista en en este desarrollo y me preguntan Oye por qué tienes terrenos simple yo puse mi dinero para que crezca y después lo que quiero hacer es bastante simple Yo quiero empezar a revender quiero empezar a rentar esta tierra no que es algo que ustedes como inversionistas pueden hacer y nosotros se los vamos a platicar en el webinar de inversión que vamos a tener el domingo Karim y yo les vamos a platicar un poquito de los puntos importantes que tocamos en este programa hoy acerca del plan México pero adicional les vamos a platicar unos puntos importantes y fíjate vamos a hablar de algo que va a hacer que esta tierra tenga muchísimo crecimiento en poquito tiempo esto es importante y estoy hablando de la inversión de Heineken en Mérida Porque si bien ya es impactante decir bueno Heineken va a poner su sexta planta en Mérida es mucho más impactante decir Heineken va a estar a 3 minutos de global K Por qué ellos van a empezar operaciones en febrero de este año ellos quieren empezar a operar ya en diciembre del 2026 que justamente se alínea con la fecha de entrega Karim de global K esto es un desarrollo en preventa que se entrega en diciembre del 2026 Entonces qué es lo que puedes hacer puedes empezar a hacer una inversión chiquita que va desde el 20% del enganche y de ahí simple vas pagando tus mensualidades yo te entrego te entregamos en diciembre del 2026 aún ahí te va a quedar digamos un año por liquidar la inversión porque estamos hablando de que inviertes a 36 meses entonces cuando yo te entregue tú ya vas a poder hacer uso de tu tierra Karim esto es importante porque hay que recordar 36 meses son 3 años nosotros te entregamos en 2 años entonces aquí viene algo que le ha gustado mucho a los inversionistas que es que les entregamos antes y ahí ya van a empezar a poder generar eh un buen retorno de inversión lo van a poder empezar a rentar incluso Incluso si quieren liquidar antes Karim pueden y después lo revenden ya con toda la plusvalía que ganó durante 2s años que hablamos del 33.6 por anual que estoy segura que con todo lo que está pasando va a ser más pero no me quiero ver este tan tan tan optimista pero es bastante probable hay que hay que invertir en en bienas rí es con prudencia pero hay que analizar efectivamente eh las tendencias que están apoyando el crecimiento primero hay poca ilidad de espacios industriales Entonces estás en un mercado de oferta donde crearla te va a asegurar casi seguro de poder rentarla segundo estás en una ubicación estratégica para el comercio internacional por esta razón crearon el interoceánico que va a ser este brazo y en un momento en el cual Trump habla de poder anexar el canal de Panamá porque sabe de la importancia que representa este canal de Panamá cuando más del 70 por de los barcos que pasan el canal son barcos chinos que van a entallar productos a eh Por supuesto eh Estados Unidos pues ser dueño de este interoceánico que es uno de los tres únicos que existen en el planeta eh en una eh zona estratégica donde no hay problemas de agua porque también eso es importante el canal de Panamá lo sufre mucho eh Por supuesto la guerra o la instabilidades es otra razón esto ayuda a racionalizar la inversión y después tienes simplemente el estado de Yucatán que es un estado muy estable que Mérida es la capital eh No solo del turismo del sureste pero es una capital económica importante con servicios hacia por supuesto Estados Unidos tienes la posibilidad de crear plataformas de distribución para todo el sureste y hasta América Latina y la costa este de Estados Unidos son muchos factores que sí deberían de poder eh soportar una plusvala importante a lo largo del tiempo por supuesto Ahora hay que recordarle a toda la audiencia El domingo vamos a tener un webinar es un webinar de inversión en donde les vamos a platicar a detalle todas las características desde mostrarles la ubicación directamente en Google eart que esta herramienta yo la utilizo muchísimo porque ahí puedes ver todas estas empresas que te dije las vas a ver en Google Earth hay que recordarle también a la audiencia que estamos a tan solo 7 minutos de la estación del tren mayat que ya es una estación completamente funcional que es una estación completamente operativa con alrededor de te puedo decir unos 4,000 usuarios por día esto es interesante Entonces porque hay que recordar que esta estación está justo en la entrada de Mérida justo justamente viniendo Digamos si tú lo ves de así en un mapa lo ves de Cancún hacia la izquierda está justamente en la entrada y nos queda 7 minutos global K está a 8 minutos de la entrada de Mérida estamos hablando de que es un desarrollo industrial en zona industrial evidentemente necesita estar cerca de grandes vías de acceso ahora en Mérida sabemos bien que hay dos corredores industriales muy importantes El primero está en la Mérida eh Mérida Cancún Cancún Mérida y el segundo corredor más imp está en la Mérida Chetumal que justamente es donde está global c me dices Bueno por qué no estamos en el primer corredor porque ya está ocupado y porque todo está te lo juro impagable Entonces es es buen momento no totalmente de acuerdo es que siempre hay que entender que los grandes grandes inversionistas pues se van directamente en las primeras zonas zonas Prime Okay tu objetivo a ti como inversionista secundario es justamente o más pequeño Pues de Buscar oportunidades donde existen Okay y y por esta razón esta oportunidad para mí reúne todo lo que nosotros consideramos que ser inteligente economía económico cuando inviertes menos de 300,000 pesos con el descuento largo financiamiento esto te ayuda muchísimo a poder cuidar tu capital ubicación estratégica probada comprobada porque estás dentro de un parque eh una zona industrial importante Por supuesto eh eh vecinos de renombre como Walmart o como por ejemplo eh Sky Park o como por ejemplo por supuesto aeken W genix que son empresas que exportan masivamente a nivel internacional y que usan esta ubicación para distribuir a nivel nacional entonces todo esto Son elementos claves para ti ahora es el momento de tomar acción y justamente participando este webinar pues vas a entender más vas a saber más de lo que estamos haciendo nosotros te veremos Próximamente los detalles del webinar te los mandamos directamente a través eh de del WhatsApp que nos vas a montar al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 puedes escanear el código Cure Muchísimas gracias por acompañarnos Gracias Michel por estar con nosotros te vemos en otro programa de esta semana por supuesto Los vemos mañana a las a las 9 de la noche hasta mí me está complicando un poquito 9 de la noche nos vemos soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides 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