Explicación del Programa de Vivienda del Gobierno de México

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Giabi, conductor del programa de inversiones y me olvid es un gusto estar con ustedes de nuevo para platicar, por supuesto, de bienes raíces en nuestro programa eh que pues ayuda a todos los mexicanos a invertir de manera inteligente en en bienes raíces, perdón, o entender, por supuesto, eh de qué se trata la actividad inmobiliaria aquí en México, cuál es su importancia y nada nada o nadie mejor de hecho que el ingeniero Carlos Eduardo Ramírez Capo, presidente nacional de la CANAD, para platicar con nosotros un poco de la evolución, los avances del plan eh de vivienda del gobierno de de México y de la asociación.

Eh, por supuesto, la colaboración entre el sector privado y el sector público. Mañana eh vamos a dedicar bastante tiempo a analizar eh los primeros 100 días en realidad de de Donald Trump aquí en en en poder y su impacto para eh el sector inmobiliario y la economía mundial. Así que si tienen preguntas relacionadas a este eh esta temática, les invito a que nos sigan como siempre en las redes sociales, que me manden mensajes, me encuentran como Karim Néximo y en la segunda eh parte de nuestro programa pues nos aseguraremos de de platicar eh o de compartir eh un poco de de luz sobre un mercado que no tocamos mucho aquí en el programa. Vamos a platicar de Puebla y vamos a intentar entender cómo eh evoluciona el mercado inmobiliario en esta zona.

nos acompañará eh Beatriz Martínez para platicar de este mercado y presentarnos una joya de inversión. Equipo, como siempre les invitamos a quedarse con nosotros de nuevo me encuentran como Karim Néximo en Instagram. Es un gusto poder acompañarlos y y Carlos pues es un gusto tenerte aquí con nosotros. Primera vez en el programa decías eh que eres el presidente nacional de la CANAD. Carlos Eduardo Ramírez Capo. Platícanos un poco de lo que es eh la canad de vi para los que no conocen esta cámara. Claro que sí. Bueno, primero que nada, muy buenas noches, Karim. Te agradezco mucho la invitación, saludo a todo tu auditorio. Eh, bueno, la Canadevi es la Cámara Nacional de la Industria, desarrollo y promoción de la vivienda.

Es la única cámara especializada en vivienda en el país. Eh, somos la cámara más joven del país. Eh, fuimos eh eh se creó en el 2002. tenemos eh pues 23 años de de estar. Eh, obviamente somos un órgano obligado de consulta y eh pues nos dedicamos al tema de vivienda desde la parte del interés social, que es la vivienda económica popular como la conocemos, hasta desarrollos que pueden estar en los 4 o 5 millones de pesos, vivienda vertical, eh toda esa gama, ¿no? Trabajamos muy de la mano con la Asociación de Bancos, con sus productos hipotecarios, obviamente con el Infonavid, con el FOBISTE, con la Sociedad Hipotecaria Federal y con todas nuestra cabeza de sector que es Sedatu, que es la Secretaría de Desarrollo Agrario y Territorial Urbano.

Y bueno, este es de eso se trata, ¿no? En la Canadevi desayunamos, comemos y cenamos vivienda. Yo pensaba que nosotros aquí en el programa éramos los más apasionados por la vivienda, pero veo que hay en realidad un grupo más importante, ¿no? En serio. Hemos hablado aquí, obviamente en el programa que tiene como misión, si quieres un poco Carlos, de ayudar a al inversionista a entender cómo invertir de manera inteligente, pero también a quién quiera comercializar los bienes raíces de entender cuáles son las estrategias y regularmente hemos hablado eh de la situación particular en la cual se encuentra México y quisiera que que nos compartas un poco tu análisis sobre la situación de la vivienda en México.

Nosotros hemos hablado regularmente de del déficit de vivienda de un lado eh que hace que pues hay eh no hay suficientemente producción de vivienda nueva para eh la demanda del del desface del tipo de oferta de vivienda que se desarrolle con una evolución eh del la estrategia del desarrollador hacia una vivienda más cara y por ende eh la creación de un déficit más importante, eh una falta de oferta más importante para la vivienda la más económica. Hemos hablado del aumento del costo de la tierra, de los servicios y recientemente hemos eh empezado a hablar mucho del plan de la vivienda y particularmente del hecho de que la vivienda había regresado eh en la primera plana de la agenda del gobierno.

Así que antes de que hablemos de las iniciativas del gobierno, platícanos un poco desde tu perspectiva cuál es el cuáles son los grandes retos y la situación de la vivienda aquí en México. Así es. Bueno, la vivienda en México eh está segmentada. Tenemos un mercado robusto, vigoroso, que es el mercado que está eh de los 850,000 pesos a los 2 millones de pesos, 2,illones y medio de pesos. Estas son hipotecas que se generan eh en Infonavit de altos ingresos, FOBistes también y la banca comercial que tiene este mercado eh muy bien eh penetrado que es el de millón de pesos para arriba, ¿no? Entonces eh estamos viviendo eh una época de las mejores tasas hipotecarias de la época moderna de nuestro país.

Hoy tenemos tasas hipotecarias de un dígito con muchas flexibilidades, muchas veces trajes a la medida. Eh, hay una estabilidad, hay una estabilidad que ha permitido que la gente contrate sus créditos hipotecarios en tasa fija, que eso es muy importante, no siempre en este país hubo créditos hipotecarios con tasa fija. En fin, yo creo que es un es un mercado maduro. y lo que lo que ha venido, digamos, decayendo en los últimos 10 años por muchos factores, muchos factores que es la tierra, eh temas inflacionarios, eh sobreregulación, eh algunas faltas de incentivos, es lo que le llamamos la vivienda social, que es la vivienda económica, que hoy esa vivienda se está en el rango de los 600,000 pesos.

Y esa es parte de este programa estratégico que el gobierno actual, el gobierno que encabeza la presidenta Shambon, está poniendo sobre la mesa, que es lo que lo conocemos como el programa de vivienda del bienestar y que propone, aparte de lo que ya construimos como sector, que es como 1,200,000 viviendas eh en 6 años, hacer 1 millón de viviendas adicionales, o sea, 2.2 en el sexeño entero. Sí, exactamente, porque nosotros ya como industria con nuestros canales tradicionales de producción es lo que construimos más o menos eh 250,000 200,000 viviendas por año, no hemos tenido capacidad de construir hasta medio millón, pero ahorita andamos en esos rangos y lo que se trata es que este programa eh duplique duplique la producción, pero con una particularidad, está dirigida a trabajadores que ganan hasta dos salarios mínimos, que es la base de la pirámide, que es donde eh hemos venido por muchos factores eh reduciendo la oferta de vivienda.

Entonces, este millón de viviendas se plantean en 500,000 viviendas por el Infonavid, que es para la derechocia afiliada, que es que tiene un trabajo formal y medio millón de viviendas que se estaría haciendo con la CONABI, con la Comisión Nacional de Vivienda, que esto es para la derecho, para la gente que no tiene un empleo formal, que no tiene un empleo formal, que tiene ingresos, pero no cotiza INFON. Vid. Entonces, eh el programa pues es muy interesante. Eh nosotros como Canadevi estamos eh apoyando el programa, estamos eh viendo cómo podemos eh eh aportar a la meta de de este programa de vivienda para el Bienestar. Y bueno, eh se están este todo esto pasó por un proceso legislativo, sobre todo en la parte del Infonavit.

hubo una nueva ley que eh creó esta novedosa figura que es la empresa filial constructora del Infonavit. Pero en los hechos para entender concretamente como este reto se va a atacar, el Infonavit realmente va a empezar a construir o va a supervisar una obra delegada al sector privado, por ejemplo, de los miembros de de la canad. Es correcto. Es es como tú lo dices, la figura del Infonavit Constructor es una es una empresa constructora filial de lo que es el instituto y nos va a contratar a las constructoras privadas, desarrolladores, muchos de Canadebi para ejecutar estas obras. En el caso de los desarrolladores afiliados a Canadevi, nosotros vamos a proponer, estamos proponiendo proyectos en reservas territoriales de los desarrolladores, cosa que es muy bueno porque son reservas que ya han sido prefiltradas y preseleccionadas.

Y lo que quieres decir, si lo puedo decir quizás de manera más coloquial, quizás para los que nos escuchan, es que hubo una tendencia a crear en el pasado viviendas muy lejana, eh, que no resolvía quizás los problemas o las demandas de la ciudadanía de hoy que que no quiere hacer 2 horas de de transporte, por ejemplo, y ustedes, los desarrolladores privados, entre comillas, no tienen interés en comprar terrenos que van a estar tan lejos de la moncha urbana que nunca los van a desarrollar. Y entonces los terrenos que van a poner a disposición son terrenos de mayor valor, me imagino. Bueno, lo que pasa es que eh hay polígonos de contención urbana. Eh, cualquier desarrollador que se dedique al tema de la vivienda sabe que tiene que comprar eh una reserva territorial dentro de los polígonos de contención urbana, porque si no no eres elegible a poder hacer a ofertar vivienda, por ejemplo, para el Infonavit, para el FOBISTET, que son los dos eh institutos de hipotecas más importantes del país de la parte eh de gobierno.

Exactamente. Entonces, eh nosotros siempre tenemos que buscar que esos desarrollados eh lugares donde pensamos hacer un desarrollo tengan las distancias a una escuela, que tengan siempre eh transporte público, que estén a ciertos kilómetros de un hospital. ¿Me explico? Eso es lo que hace estos polígonos de contención urbana, que ya no puedas a proponer un desarrollo fuera de lugar. Ahora había, especialmente cuando platicamos de la de la reforma de la ley del infanabilito, mucha mucha ansiedad, un poco de de suspición sobre sí o no eh era el rol en realidad del Infonavid de construir. Lo que podemos entender de esta asociación, de esta colaboración entre el sector privado y el sector público, es que fundamentalmente el que está acostumbrado a construir dentro de un mercado competitivo eh cambiante, pues va a seguir construyendo.

¿Tú ves también el gobierno construir de la A, la Z una vivienda? eh lo que está planteando ahorita es que eh esto se va a ejecutar con la ayuda de los de los privados, ¿no? pero con algo muy importante que es el acompañamiento del Infonavit, porque el Infonavit va a respaldar con toda la fuerza del gobierno y sus áreas estratégicas que este programa salga adelante, porque no nada más es Karim, hacer 1 millón de casas, tenemos que ver la infraestructura. O sea, 1 millón de casas eh son 180,000 viviendas por año, ¿no? Cada vivienda, por hablar del tema de energía eléctrica, requiere de dos cabeas. Cada vivienda, cada 1000 viviendas requieren de 300,000 l metros cúbicos de agua al año. Entonces, si tú haces la multiplicación, tenemos que generar con la comisión, ver con la Comisión Federal de Electricidad que haya 300 20,000 KBAS adicionales para el programa de vivienda a lo que ya el país está demandando con sus parques industriales, con el plan México, con los polos estratégicos.

Entonces, no nada más es hacer la casa. Si hablamos de agua, tenemos que habilitar 50 millones de metros cúbicos de agua al año. Entonces es un reto enorme y ahí es donde el acompañamiento del Infonavit al junto con los constructores de la iniciante privada es el equipo para poder conseguir que las cosas sean. También otro tema muy importante es el medio ambiente, ¿no? Tenemos que hacer manifiestos de impacto ambiental. Todo este programa se tiene que hacer con respeto al medio ambiente y los municipios, que los municipios es el nivel de gobierno que controla el territorio y ahí es donde también las densidades son muy importantes. Los lo que llamamos los PDUs, los planes de ordenamiento urbano, tienen que permitir altas densidades porque este programa está diseñado para tener una verticalidad.

Te iba a preguntar justo si pensamos un poco a la dinámica del mercado, crear este millón de vivienda adicional es acelerar la producción de vivienda, duplicar la producción de vivienda y si bien eh el país tuvo momentos de construcción de extrao de 500 1000 viviendas al año, hace años que este volumen había caído, ¿cómo cómo esta vivienda más orientada hacia eh la parte baja de la pirámide impacta la cadena de valor? del resto del mercado. Pensando si si te te doy un ejemplo, pensando en el precio, me imagino que que Anadev los desarades y el Infonavid tendrán o habrán tenido que pactar un precio base para el valor de la tierra y y al definir este precio base debe de tener un impacto sobre todos los terrenos, aledaños y por ende pues el valor de las viviendas en general, ¿no?

Sí. A ver, eh dos condiciones muy importantes para este programa eh son las casas tienen que tener 60 m² habitables de construcción y el precio no debe superar los 600,000 pes. Por eso es que es muy importante la densidad, porque eh esta este binomio en en un terreno con una densidad muy baja no es viable desde el punto de vista económico. Por eso es que este proyecto, este programa es necesitamos densidades de hasta 180 viviendas por hectárea, 150, 160, ¿no? Y ahí hay un reto con algunos municipios del país donde tienen densidades de 60, 70 viviendas y esa es la parte que hay que entrar a sensibilizar a esos municipios para que eh con el acompañamiento institucional. ¿Y cuál es el proceso justamente de cambio de esta densidad?

¿Es es la decisión de un presidente municipal o y sus cabildos? es una es una una votación, me imagino, entonces de de acorde a un un proyecto decir, "Oye, pues sí, aumentamos la la densidad y entendemos el impacto, me imagino, sobre pues los servicios, la carga sobre los servicios de la ciudad." Si es que aquí todos tienen que poner algo, eh los constructores tenemos que eh trabajar con mucha eficiencia, ¿no? Los municipios tienen que facilitar las licencias de construcción, las factibilidades de servicios, el tema eléctrico con la Comisión Federal de Electricidad, que se generen los KBAs eh y que las bases de proyecto para desarrollar este este programa del bienestar tenga condiciones preferenciales.

CONA agua tiene que asignar a los organismos operadores eh volúmenes para uso público urbano porque porque por eso te digo es muy transversal. Entonces, eh no es que ha uno solo, aquí es un trabajo de equipo y bueno, eh, pues este proyecto eh la está encabezado por la presidenta de la República y y se nota la la importancia, obviamente, para México y y su transformación y y resalta lo que decimos muchas veces aquí en el programa equipo, que pues la vivienda toca todos los sectores de la economía y y involucra a todos los actores eh públicos y privados de la economía y por esta razón es un sector en el cual pues siempre es útil invertir pensando en ello, me imagino por tu posición, tu pasión por el sector eh y las condiciones de mercado de financiamiento que tenemos hoy en día.

Tú siempre piensas que el mejor momento de invertir pues es hoy o ayer diría y si no lo hiciste, pues hoy, ¿no? Sí. A ver, además eh la industria de la vivienda eh es un altísimo generador de empleos e impacta 38 de las 42 ramas industriales, altísima manufactura nacional, casi todo lo que se compra es nacional. Eh, la Canadebi eh, el 80% de las empresas afiliadas a Canad son empresas pequeñas. locales con un gran impacto en sus municipios donde trabajan. El otro 10% son empresas regionales y el otro 10% y es son las grandes nacionales que son empresas muy buenas eh de muchos años que trabajan a lo mejor en 15 16 ciudades del país, ¿no? Pero todo esto pues es una gran fortaleza también junto con la cadena de valor y obviamente en momentos como el que estamos hoy viviendo a nivel internacional, donde los choques están viniendo del exterior, la vivienda, la industria de la construcción se vuelve un gran motor.

Quédate con nosotros, Carlos. Vamos a tomar un pequeño receso y continuamos contigo. Quiero profundizar unos temas equipo. Estamos hablando del plan eh de el programa de vivienda más bien del gobierno de México y la participación de Cannadby. En el mismo estamos aquí con el ingeniero Carlos Eduardo Ramírez Copo, quien es el presidente nacional de Canadiuí. Continuamos. Quisiera equipo que estén con nosotros durante los cortes porque ahí es donde seguimos platicando y siempre es interesante entender obviamente todo lo que sucede en el sector inmobiliario. Nos acompaña el presidente nacional de la CANDI, el ingeniero Carlos Eduardo Ramírez Capo, eh quien viene aquí con nosotros a platicar de del programa de la vivienda del gobierno de México y la participación eh, justamente de Canadía en el mismo.

A mí me gusta mucho porque siempre decíamos que hacía falta un zar de la vivienda y yo imaginaba que alguien dentro del gobierno sería justamente este para hacer avanzar esos problemas que platicamos juntos anteriormente. Pero no puede ser mejor que un programa que esté encabezado, dirigido por la presidenta, porque pues se asegura de cierta manera de poder hacer trabajar cada uno de los niveles del del gobierno nacional, federal, eh regional y municipal, por supuesto, estatal y municipal. Ahora, eh dentro de esto, eh a mí me gustaría entender, sin embargo, a pesar de este eh eh de este programa, de este esfuerzo importante, ¿qué tanto reduce la brecha del déficit de vivienda que tanto mencionamos y y a qué velocidad deberíamos de construir si quisiéramos poder crear una vivienda asequible, digna para todos los mexicanos?

Pues mira, el déficit es enorme. Eh, se calcula que es de 8 millones 8 millones de viviendas. Entonces, eh el construir medio millón o un millón, ¿no? Contra el déficit de ocho, pues eh no estaríamos, ¿no? Pero es un buen es un buen comienzo porque además se suma el millón que ya hacemos, ¿no? Entonces eh bueno, pues eh hay mucho por hacer. Y ahí también eh va a haber también limitaciones de suelo, ¿no? De suelo urbano apto, ¿no? Insisto, la parte de la infraestructura, de los servicios es es muy importante, pero eh pues nosotros creemos que debemos de retomar el medio millón de viviendas por año, ¿sí? para empezar realmente a abatir en varios años, ¿no? Que que tomemos este ritmo. Eh, pero hay que echar a andar el tren.

Nosotros a este le llamamos el tren de la vivienda y y le llamamos tren de la vivienda porque cuesta trabajo echarlo a andar, ¿no? No es no es algo que que avance rápido, ¿no? Por eso también cuando se frena el tren es muy perjudicial porque hay que volverlo a echar a andar y eso toma tiempo, ¿no? Entonces ahorita este programa lo que va a hacer es volver a echar a andar el tren de la vivienda social y una vez que esté echado a andar que no perdamos vuelo para llegar a las cifras que realmente eh se puedan incrementar las metas y que sigamos abatiendo el déficit. Eh, Carlos, quiero aprovechar también tu presencia y tu visión nacional para entender un poco tu perspectiva. Hay estados de la República que han gestionado mejor la vivienda que otros y y pienso en todos sus segmentos, es decir, estados muy desarrollados, pienso a un Nuevo León, donde quizás hay un buen volumen de vivienda social, un buen volumen de vivienda media, un buen un buen volumen de vivienda eh eh Residencial Plus y y por ende el mix es un mix sano de los cuales quizás otros estados te podrían inspirar.

Sí, mira, es que eso está muy vinculado a la economía formal. Un crédito hipotecario pasa por un trabajo estable para que la persona sea el legible, eh un un trabajo estable y un salario eh que pueda ser acreditado para ese para esa hipoteca. Estados como Nuevo León que tienen el 60% de su economía en la formalidad, con una industria muy pujante donde cada semana abren cuatro o cinco eh empresas o más, ¿no? Pues lleva como resultado un mercado hipotecario sano, fuerte, eh diversificado, ¿no? Por el otro lado de la moneda tenemos otros estados, eh, no voy a decir nombres, pero que tienen la situación a la inversa, donde el 60% de su economía no es formal. Entonces ahí cuesta más trabajo, más trabajo tener un mercado hipotecario, eh, fuerte, eh vigoroso, no constante, porque las condiciones no se dan, ¿no?

Y para terminar nos quedan unos unos dos minutitos. platícame un poco de la Canadev y de quiénes son esos miembros, eh cuál es su actualidad y si alguno de los eh de las grandes o pequeñas empresas regionales, por ejemplo, estaría interesada en sumarse a la Canadebi, ¿cómo lo podía hacer? ¿Y cómo le beneficiaría beneficiaría, perdón? Sí, bueno, la Canadvi eh es es una cámara a nivel nacional. Eh, en la estructura de la CANADEBI a nivel nacional está el presidente nacional, secretario, tesorero, vicepresidentes y 18 consejeros nacionales. Y aparte está los 32, porque tenemos 32 delegaciones con 32 presidentes estatales y cada presidente estatal tiene su consejo directivo estatal. de tal suerte que eh tenemos una cobertura eh eh nacional y luego tenemos órganos legislativos, órganos colegiados internos, uno de ellos es la Comisión Ejecutiva Nacional, la que forma parte del equipo más compacto del presidente nacional, el Consejo Consultivo, que ahí están todos nuestros expresidentes nacionales que siguen aportando y siguen eh con su experiencia ayudando a al presidente entrante, ¿verdad?

Y tenemos también el Consejo Directivo Nacional, que es el que se reúne una vez al mes. Normalmente nos reunimos aquí en la Ciudad de México por comodidad de todos, pero sí tenemos un par de consejos itinerantes en diferentes partes del país. Con esto nos vamos a separar y eh pues agradecerte tu tiempo con nosotros, Carlos Eduardo. Un gustazo. Espero que estésot con nosotros más y que vengas a a platicar de lo que pasa en la vivienda en México. Vamos al corte equipo y continuamos. Muchas gracias, encant. Bien, continuamos equipo. Un gustazo estar con ustedes y les invitamos por supuesto a a compartir sus comentarios a través de las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o o en X.

Siempre feliz de poder platicar con ustedes. Eh, agradecemos por supuesto al presidente de la Canad por compartir con nosotros todos esos conocimientos y darnos una perspectiva completa de la vivienda. Yo siempre digo que eh invertir en el sector inmobiliario aquí en México es una buena decisión. obviamente protege tu dinero, pero por todas las condiciones eh que compartimos aquí, pues muchas veces lo haces crecer a un ritmo muy importante, que seas eh en la inversión en tierra o que sea en la inversión en eh vivienda ya desarrollada. Ahora me gusta hacer un zoom sobre diferentes mercados y platicamos regularmente de las zonas turísticas, pero es interesante también analizar eh el dinamismo de las grandes ciudades eh de México, grandes ciudades como eh la ciudad de México, Querétaro, eh Puebla, por ejemplo, que vamos a a platicar ahora con nuestra invitada Beatriz Martínez, quien es la gerente de proyecto de del proyecto Saya, nos va a platicar de ello.

Pero ustedes si quieren hablar de una ciudad en particular, si quisieran que hagamos un Zoom sobre el mercado Tijuana, por ejemplo, Mexicali, no sé, pensando en en Guadalajara, contáctenme de nuevo en las redes sociales y siempre será un placer poder ayudarlos a analizar y entender este mercado. Hoy nos enfocamos, Beatriz, sobre Puebla. ¿Por qué invertir en Puebla? Sería quizás la primera pregunta que te haría. ¿Cómo estás? Hola, Karim. Claro, encantada y feliz de estar aquí contigo como siempre. Buenas noches a toda la audiencia. Pues fíjate, Karim, que Puebla es un destino muy interesante para la inversión porque es bueno la primero que nada la quinta ciudad más grande de nuestro país y somos el paso obligado entre Ciudad de México y el puerto de Veracruz.

Esto, ¿qué quiere decir, Karim? que todas las empresas que tienen actividades portuarias y de exportación vía puerto de Veracruz están obligadas a pasar por Puebla, lo cual significa que muchas de estas tienen centros operativos relevantes en la ciudad de Puebla y también esto implica una gran demanda de vivienda, de rentas y ventas por ser el paso entre Ciudad de México y Veracruz. También te puedo decir que somos una un estado que tiene 239 universidades. Son más, Karim, pero ahorita yo nada más estoy mencionando aquellas universidades que son estables a través de los años. Es decir, hay universidades que abren y cierran, pero las 239 han sido estables en el último lustro, es decir, los últimos 5 años.

y tenemos un campus de todas aquellas universidades privadas que son las más importantes de nuestro país y por supuesto la universidad pública. Esto también, ¿qué significa, Karim? Que somos el principal destino que recibe migrantes, o sea, emigración de profesionistas o de jóvenes que quieren hacer estudios superiores a Puebla. Y no solo van porque hay una oferta académica variada, o sea, lo que quieras estudiar lo encuentras en Puebla. También la calidad de la oferta académica en Puebla es muy superior a lo mejor a otros estados del sureste y por supuesto porque quieren empezar a incursionar en el medio profesional antes de graduarse, quieren relacionarse y Puebla tiene una economía muy vibrante.

Y además pues tenemos, tú sabes, la industria automotriz y textil muy pujante, principalmente representada por estas empresas automotrices alemanas, Volkswagen y Audi y todas las empresas proveedoras de estas plantas, lo cual significa también en términos de vivienda una enorme demanda anual de ventas y rentas. Y de hecho, Karim, tanto Volkswagen como Audit tienen y bueno, y todas las empresas proveedoras un departamento interno. Fíjate qué grande es la demanda de rentas, que tiene un departamento interno que se encarga de buscar vivienda en renta para sus empleados porque es muy vasta esta demanda. Y fíjate que estas empresas solamente aceptan ubicaciones que están dentro de Lomas de Angelópolis y la vista porque claro, quieren garantizar la seguridad y un nivel de infraestructura pues de muy buena calidad para sus colaboradores.

Entonces todo esto, Karim, sumado a la cantidad de de visitantes por turismo que tenemos, que en Puebla el turismo representa el 8% del PIB y recibimos más de 6 millones de visitantes de turismo anualmente. Pues también implica una gran demanda de rentas recurrentes cada mes. O sea, hay gente, Karim, que va a Puebla, por ejemplo, por la gran cantidad de actividades de académicas que tenemos. Imagínate que cada semana hay gente que en el ámbito académico científico va a Puebla a presentar congresos, a hacer conferencias, o sea, ciclos de conferencias. Tenemos dos auditorios, dos magnos auditorios. Esto es lo que llamamos turismo académico, pero es frecuente. Es decir, en el ámbito científico, los maestros y los científicos se reúnen semanalmente, mensualmente, para compartir avances de investigación en el ámbito científico académico.

Esto significa que mensualmente hay una enorme cantidad de demandas de rentas. Eso hablando de turismo académico, turismo médico, pues dime tú cuál hospital no está en Puebla. Entonces, hay mucha gente que va a Puebla a hacerse un cheque de salud o a buscar algún especialista médico y esto también es muy recurrente. En lugar de, por ejemplo, buscar un hotel, muchas veces estas personas que van recurrentemente o buscan una vivienda de rentas por periodos cortos o de de plano Karim, se van por un contrato de arrendamiento tradicional porque ya saben que van a necesitar ir recurrentemente a Puebla. Y por otra parte, pues está el turismo de placer, que bueno, no es un secreto que Puebla es una ciudad que es patrimonio de la humanidad.

Tenemos una enorme cantidad de haciendas, tenemos muchos pueblos mágicos, una gran gastronomía y allí no quiero ni entrar porque podríamos hablar 5 horas o más del tema turismo, ¿no? Es interesante porque cuando buscamos invertir en bienes raíces buscas invertir en zonas que tienen una economía estable. Okay. Efectivamente, de los 32 estados de la República Mexicana, Puebla probablemente está en la primera, tercera parte de las economías más importantes y obviamente el el dinamismo eh de su industria, por ejemplo, automotriz, pues es un elemento importante. Su ubicación estratégica efectivamente hacia el puerto eh de Veracruz también ayuda muchísimo. Interesante también el tema educacional. Tradicionalmente los estados fuertes son estados donde hay un un enfoque particular en la educación y esto ayuda muchísimo a crear empleos y por ende pues a eh necesitar vivienda, que es lo que nosotros recomendamos.

Ahora, cuando tomamos todo esto, ¿cuál es el segmento o el eh la ubicación del mercado dentro de Puebla que debería de ser en realidad un un área de foco para el inversionista hoy en día? Claro, Karim. Mira, en Puebla hay tres zonas donde está concentrado todo el mercado inmobiliario, Cholula, Coutlancingo y Lomas de Angelópolis. Pero yo siempre les digo a los inversionistas que si tú quieres saber si una propuesta, una oportunidad de inversión es buena, te fijes hacia dónde está yendo el dinero, dónde hay más inversión, no solo inmobiliariamente, sino también de empresas y de otro tipo de inversiones. Entonces, si tú quieres saber si una ubicación es buena, fíjate si hay, por ejemplo, nuevas aperturas de tiendas, si las grandes marcas y las franquicias están abriendo un nuevo punto de venta ahí.

¿no? Entonces, cuando hablamos de Lomas de Angelópolis, hablamos de una comunidad residencial que yo me atrevo a decir, Karim, que es la comunidad residencial mejor planeada de todo México, sino de todo Latinoamérica. Realmente me es complicado encontrar otra ubicación equiparable y similar. ¿Y por qué decimos esto? Bueno, primero porque como hablamos es una ubicación hacia donde está fluyendo el dinero. Hay cuatro zonas comerciales, hay todas las tiendas eh estos supermercados grandes que no creo que no puedo decir la marca, pero tiendas grandes de supermercados que hacen estudios de 6 8 meses para ver si vale la pena poner ahí abrir un punto de venta ahí y actualmente ya están ahí. Están también las franquicias en las que todas las mañanas tomamos un café y que están por todo México, franquicias de ropa y todas estas marcas que son conocidas no solo en México, sino a nivel mundial tienen un punto de venta en lomas, de pizzas, de comida, de hamburguesas, todo esto que conocemos tienen un punto de venta en lomas.

¿Okay? También hay toda una enorme eh cantidad de una zona de restaurantes y bares, Karim y Holly, preciosa y divina. que realmente pasear por ahí es muy similar a pasear, por ejemplo, por Maarique Polanco. Es una zona muy bien montada, con mucha infraestructura y muy agradable de visitar. Entonces, si tú ves que en una zona, en una zona residencial, dentro del mismo fraccionamiento, están llegando todos estos restaurantes, bares, tiendas, franquicias y que la mayor parte de los constructores inmobiliarios están construyendo ahí, ya es una buena señal, ¿no? Adás hablemos de que es un lugar, esta zona se llama Lomas de Angelis. Lomas de Angelópolis, efectivamente, una comunidad residencial en Lomas de Angelópolis.

Se llama Lomas de Angelópolis. Tenemos Lomas de Angelópolis 1, 2 y 3. Y bueno, ya hay planes ejecutivos para desarrollar todavía más hectáreas. Actualmente hay 12 hectáreas ya desarrolladas y construidas todo. Ahora, ¿cómo selecciono un buen proyecto dentro de todo este espacio? Okay, pues lo más de Helopolis son varios, muchos clústers residenciales, pero yo podría decir que primero hay que buscar la cercanía a los servicios, porque el homosex es tan grande que de pronto tú puedes decir, bueno, ¿y qué va a pasar el día que quiera comprar una botella de agua, que quiera ir al súper? A lo mejor tienes que manejar este 15, 20 km, pues es un poco complicado, pero si estás dentro cerca de alguna de las cuatro zonas comerciales, pues ya es una mejor ubicación.

Segundo, si el clúster tiene amenidades eh sobresalientes por encima o más eh grandes y más lujosas que el resto de los clústers. El proyecto que vamos a presentar hoy se llama Torres Saya, que está ubicado en Parque Alcumbre. Y Parque Alcumbre se caracteriza por tener la casa club, pues yo diría la más bonita de todo Lomas, pues son 16 m² de amenidades Karim, que tiene cine, o sea, tiene un cine adentro, tiene gimnasio, tiene alberca con carril de nado, eh jacuzzi, chapoteadero, tiene vestidores con vapor y con jacuzzi, tiene también un enorme salón de eventos, tiene canchas de paddel, bueno, o sea, salón de juegos, una cosa business center una señora Casa Club, además con unos acabados divinos, o sea, es vivir bonito ahí, ¿no?

Y además está muy cerca, o sea, 2 minutos de la zona comercial. Vamos a hacer una cosa, Beatriz, ¿nos vas a platicar más de este proyecto que se llama Saya equipo? Si ustedes están buscando invertir en Puebla, quiero que eh aprovechen el corte que vamos a tener ahora mismo y que me manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código Core y con nuestra especialista aquí Beatriz Martínez les ayudaremos a encontrar el proyecto adecuado. Si tienen una propiedad en venta allá o en renta, pónganse en contacto con nosotros también 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos equipo. Un gustazo estar con ustedes. Como siempre platicamos aquí de Benes Races. Me acompaña Beatriz Martínez.

Hicimos un zoom sobre el mercado de Puebla y les invitaba a ustedes que están interesados en invertir en este mercado a a contactarnos al 56 33 12 13 14. Nosotros les ayudamos a encontrar eh el producto adecuado o les vamos a platicar, por supuesto, de este proyecto que nos ofrece ahora mismo eh Beatriz. Platícame entonces de Saya, ¿por qué invertir en Saya? Claro, Karim. Bueno, Saya es una torre muy exclusiva de 40 departamentos en siete niveles en Parque al Cumbre, que ya decíamos que Parque Alcumbre es un parque con una Casa Club espectacular, o sea, es una señora Casa Club con más de 20 amenidades premium y a 2 minutos de barrio Cascata, que es la nueva zona comercial de LES. Entonces tienes cerca todos los servicios y estás dentro de un clúster que tiene una casa club divina, enorme y espectacular.

Pero además estos 20 departamentos, fíjate Karim, que en Lomas no hay departamentos con estos precios porque hay departamentos desde 1,800 hasta 3,800, pero es que no existen departamentos en Lomas de Angelolis con estos precios. Entonces, hay departamentos desde una recámara tipo estudio, con todo integrado hasta tres recámaras y dos pisos, ¿no? Pero aquí estamos hablando de un desarrollo con acabados residencial premium, o sea, muy elegante, ¿okay? Y a precios de preventa que realmente es para desquiciarse, ¿no? Entonces, eso es más o menos y que está dentro de un clúster donde hay alta demanda de rentas. Yo te puedo decir que en ese clúster con este mismo desarrollador ya vendimos otra torre y esos departamentos se rentaron antes de escriturarse antes.

Esto es lo que me gusta hacer cuando el producto es de inversión y es tan atractivo que en realidad ya encuentras el arrendatario. ¿Y sabes por qué me gusta? Porque quiere decir que el producto va a estar financiado con el dinero de los demás. es la mejor manera de hacer negocio en bienes raíces es encontrar alguien que lo va a rentar a largo plazo y tú pues ya sabes, al final lo que hiciste fue asumir la deuda, pero realmente lo que estás haciendo es trasladar este costo a la persona que lo necesar rentar. Ahora, muchas veces el reto en la preventa es el financiamiento. Platícame un poco de de las condiciones de de apartado y las condiciones de pago de este de este proyecto. Claro. Bueno, el apartado es de 20,000 pesos.

Ese es un apartado como de cortesía y simbólico que es únicamente por 8 días. ¿Para qué? Bueno, para que nosotros podamos abrirte toda la carpeta legal del desarrollo. Aquí en IAD nosotros hacemos una investigación, un due diligence muy profundo junto con Karim y los abogados que son una barra pues enorme de abogados. Entonces, te abrimos la carpeta en esa semana con el apartado de 20,000 pes. Te damos un acompañamiento para hacerte tu plan financiero. El día de la firma del contrato de compraventa, que es una semana después, hay que pagar normalmente el 25% de enganche, donde se toma en consideración esos 20,000 que diste de apartado de cortesía. Okay, pero Karim, el día de hoy tengo una promoción exclusiva para la audiencia de tu programa y es que en lugar de 25% ahora tenemos una promoción de 15%.

15% de enganche y nos vamos así sin ningún pago extra hasta la entrega. Y me imagino que lo puedes financiar además también con un crédito. Entonces si necesitas hacer un un crédito hipotecario, hablamos de de de Infonavit o un crédito bancario, pues o una combinación de los dos lo puedes hacer en el momento de la entrega, ¿no? Bueno, esto es muy interesante que preguntes eso porque fíjate que actualmente hay mucha gente que está buscando aplicar su crédito Infonavit, ¿okay? Y pocos son los desarrolladores que pueden vender con Infonavit o con FOBE, porque los desarrolladores necesitan darse de alte eh crear una clave con Infonavita y FOBE antes incluso de hacer cimientos, ¿no? Y si no lo hacen así, al final cuando termina la obra ya no pueden vender con Infonavit y con Fobiste, pero este desarrollador siempre hace las cosas de tal manera que al final, a la entrega puedas comprar o pagar este finiquito con crédito bancario, con Infonavit y con FOBiste.

Y otra cosa, Karim, normalmente ya ves que la banca en México no da créditos a extranjeros, pues nosotros ya tenemos una opción para dar financiamiento extranjeros y a toda la gente que no tiene bancarizados los recursos. Vamos a invitar a los que nos escuchan, Beatriz, antes de que continuemos a que se puedan poner en contacto con nosotros. Varias cosas me llaman la atención aquí. El dinamismo de la economía de Puebla. Vimos que hay un mercado de rentas muy interesante. Eh, por supuesto, eh, aquí condiciones de financiamiento super atractivos, un enganche bajo 15% en lugar del 25%, la posibilidad de aplicar un crédito Infonavit, crédito FOBISTE, un crédito, por supuesto, bancario, una combinación, por ejemplo, de estos.

Eh, y por ende eh se me hace que es un mercado sumamente atractivo para todos los que tienen un crédito Infonavid, por ejemplo, que no han podido ejercer todavía y que en lugar de invertir en la ciudad de México con un recurso que estás más limitado, lo puedan hacer en un producto de lujo en Puebla, donde están asegurados de poder tener una buena renta. Más aún si como bien lo decías en la primera torre llegaste a rentar los departamentos antes de su entrega, lo que garantiza el retorno del inversionista. Si ustedes quieren saber más de este proyecto, les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros. Primero, para que puedan ver las imágenes que están ahora mismo en la televisión y para ello manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR si nos ven si nos ven en la pantalla y en este caso pues van a recibir la información.

Platícame un poco de las tipologías eh de los departamentos, por favor. Claro, pues tenemos departamentos desde 50 m² hasta 120 m², seis modelos distintos. El primero es un estudio de una recámara al que llamamos paso. Es un es un espacio donde está todo integrado, ¿no? En las el área social, la habitación, un baño completo, el área de lavado, esta parte, este departamento tipo estudio es el que llamamos paz. Y a partir de allí, Karim, los siguientes modelos tienen dos recámaras y solo tenemos un modelo de tres habitaciones. Pero hay departamentos amplios de dos niveles con doble altura, departamentos que son de tres recámaras en una sola planta. Todos tienen terraza, algunos tienen doble terraza, una en la recámara principal, otra en el área social.

Okay. Todos nuestros departamentos incluyen acabados. ¿Qué qué significa esto? Incluimos los lambrines, es decir, todas las cabeceras de las habitaciones van forradas con un recrubimiento tipo lambrín. También incluimos la cocina equipada, los cánceles de cristal templado. Es decir, un departamento en el que tú ya llegas a vivir y no hay este tema de, "Oye, el showroom tiene canceles de cristal templado, tiene cocina y y el precio no lo incluye." No, así como lo estás viendo, así como lo ves en el showroom, como puedes ir con nosotros a la visita o por Zoom, pues así exactamente ya te vamos a entregar el departamento. Okay. Ahora vamos a hacer un recap rápido. Nos va a quedar un minutito después de que te pase la palabra equipo.

Les invito a que ustedes que estén buscando invertir en Puebla se pongan en contacto con nuestra experta aquí Beatriz Martínez y que puedan mandarnos un WhatsApp al 5633 12 13 14 o que puedan escanear el código QR. Adelante Beatriz para cerrar el programa. Okay. Bueno, pues eh muy atractivas condiciones de financiamiento en una ubicación con una gran plusvalía. La tenemos 10 capas de precio y la plusvalía controlada es del 25% 25% más la que te regala el mercado. ¿Okay? Son departamentos que puedes obtener eh un retorno de inversión por rentas entre 9 y 11% al precio actual, cuando en el mercado residencial del Puebla el promedio es del 5%. Y tenemos eh webinars de inversión todas las semanas y también acompañamiento initu.

Excelente. Contáctenos 56 33 12 13 14. Ha sido un placer tenerte con nosotros, Beatriz. Gracias por estar con nosotros, equipo. Les invitamos a seguirnos en las redes sociales. Nos encuentran como Karim Néximo en Instagram. Nos vemos mañana en nuestro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

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