¿Qué es el PTU y cual es su impacto en tu empresa?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi Muy buenas tardes a todos Qué gusto saludarles Y qué gusto estar con ustedes para otras do horas de inversiones inmobiliarias yo soy Karim guabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y Tv multicast Como cada sábado hemos preparado lo mejor del sector y de la industria inmobiliaria vamos a platicar justamente nos vamos a enlazar para arrancar con Alfonso Marcelo quien es especialista financiero y con Fernando Ruiz sillo de querido dinero imagínense vamos a hablar del dinero y vamos a aprender de cómo poder educarnos a nivel financiero con ellos particularmente vamos a hablar del ptu en las empresas después estar con nosotros en el estudio Carlos Nava vamos a platicar con él de la masterclass tendremos también a Tony gevara el founder fundador de renus que nos va a platicar sobre cómo Ellos están aprovechando la remodelación de edificios para ofrecer productos de Gran calidad en la Ciudad de México productos en entre 1 y medio y 3 millones y medio de pesos imagínense él nos va a platicar por supuesto de todo esto para que entendamos cómo seleccionar los buenos productos inmobiliarios y en la segunda parte del programa pues vamos a continuar por supuesto a platicar de bienes raíces Aquí esta tarde tenemos por supuesto a invitados de lujo vamos a platicar por ejemplo de inversiones inmobiliarias les vamos a presentar algunas oportunidades que ustedes van a poder disfrutar y terminaremos el programa con eh preguntarle a Lola Lola guire quién nos va va a platicar por supuesto de Cómo solucionar los problemas que ustedes tienen en el sector inmobiliario de hecho aprovecho para eh recordarles que nos pueden seguir en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias en Instagram particularmente y ahí me pueden mandar cualquier problema que tengan puede ser un problema con un desarrollador con un propietario o con un arrendatario o puede ser una oportunidad de desarrollo inmobiliario que quisieran que nosotros revisá con nuestros equipos aquí con amos con todos los especialistas todo esto y mucho más lo vamos a realizar durante estas próximas dos horas Así que como dicen los inglés sitback relax y vamos a platicar de bienes raíces ahora arrancamos y vamos a platicar eh con Alfonso Marcelo eh del ptu en las empresas Pero antes de que vayamos por allá Marcelo me gustaría que hablemos un poco del del concepto de la educación financiera y ustedes animan una comunidad que se llama querido dinero y aquí en este programa regularmente he platicado de que la gente tiene creencias limitantes brutales con respecto al dinero hay gente hasta que dice que el dinero es malo Aunque tengan una frustración una una envidia tremenda de la gente que sí lo ha logrado crecer y hay gente que ha podido crear mucho dinero y otras que nunca han podido tomar el control de esta moneda o de esta eh de este material tan importante para nosotros en esta vida Platícame un poquito de Cómo surgió por supuesto la idea de querido dinero Por qué se llama así por supuesto su comunidad y luego vamos a entrar en el tema del pti porque me parece muy interesante justamente con este tema de la educación financiera que que yo amo digo yo finalmente llevo eh Ya 10 años como independiente trabajé más de 10 años en una casa de bolsa Entonces digamos que el tema del dinero pues lo he vivido durante toda mi carrera y Y pues también bien como decías el el dinero en muchas personas les da miedo Es más de hecho en el caso de querido dinero ya específicamente eh tenemos un libro en el cual eh Fernando que es el ceo que que también tendrás oportunidad de platicar con él y yo somos Eh pues escribimos este dinero este este libro acerca del dinero y se llama justamente querido dinero te odio y te quiero por por este tema de de que pues lo necesitamos en todo momento Y no nos lo enseñan en ningún lado digo y hablando específicamente el tema de una empresa de desarrolladora No importa que estés trabajando en alguna empresa relacionada con inversiones y más en en tu programa de inversiones inmobiliarias pues eh eh que la palabra de inversiones Pues sí se escucha y todo el mundo la hemos escuchado pero realmente quién nos enseña eso eh incluso personas que que estudiamos como en mi caso que también estudiamos finanzas pues bien nos enseñarán acerca de Estados resultados y balances generales pero nadie nos enseña a usar una tarjeta de crédito y nadie nos enseña a cómo aprovechar las prestaciones como bien comentabas pues acerca del ptu por ejemplo o otro tipo de prestaciones en las cuales eh eh Pues nos llega el dinero y luego nos sabemos Qué hacer con él digo sí sabemos en el sentido que todo el mundo tenemos necesidades gastos estoy de acuerdo pero la clave es Cómo podemos aprovechar mejor el dinero y eso se logra justamente con la educación financiera y esa es la razón por la cual se creó querido dinero a la plataforma de Educación e a mí es una de las cosas que que me impresiona y y he hablado muchas veces con financieros gente en casa de bolsa como tú cuando era un poco más joven y me decía pero cómo puede haber tanto desconocimiento de mi parte sobre el dinero Aunque yo ya había hecho una escuela de negocio Eh leía Eh Eh revistas como el economista por ejemplo el periódico El Financiero Y decía cómo puede ser que alguien que trabaje en finanzas en casa de bolsa y yo tengamos una diferencia tan grande un desconocimiento tan importante con el dinero y entonces yo decía si yo me siento totalmente extranjero a la educación financiera de de Avanzada Cómo puede una persona que no ha recibido esta educación eh poder Pues realmente gestionar un presupuesto para planear hacia el futuro y decías querido dinnero Te amo y te odio realmente es esto la palabra inversiones es una palabra que eh aspira mucha gente a poder invertir pero les da un miedo y les congela totalmente y grandes personas eh un volumen importante pues espera años antes de arrancar su primera inversión cuando es el camino literalmente hacia la libertad financiera cómo lo explicas tú esto qué increíble lo que dices porque es totalmente cierto hay hay el tema de al no tener educación Pues nos lleva a paralizarnos eso es lo que generalmente sucede y y luego empezamos Pues a aprender con la vida pues como casi todo aqu los mexicanos que decimos Híjole pues a como te va llevando ahí la la vida a errores arreglar estos errores entonces lo que sucede es que luego nos quedamos en un solo pedacito en un solo Nicho ejemplo si yo Pues dentro de la parte de de de casa de bolsa Pues claro que eh pues estoy muy enterado todo lo que son las inversiones bursátiles porque estoy en ese medio eh la gente que está más involucrada en el tema inmobiliario Por supuesto que son especialistas y se van especializando cada vez cada día más en en los inmuebles Pero algo muy interesante y eso que nada más estoy tocando dos temas la parte bursátil inmobiliaria eh sucede que dejamos de ver lo que lo demás que existe y lo Cuando digo lo demás que exist Es que como yo no conozco que existen otro tipo de inversiones por ejemplo alguien un emprendedor dirá o alguien que hace que que está invirtiendo en franquicias dirá Pues es que aquí también hay una forma de invertir Y entonces qué estamos haciendo diversificando Entonces eso es lo bonito de que podamos aprender de otros temas incluso también todo pues toda la gente que te escucha en el tema inmobiliario Pues sí okay existen otras formas en las que yo puedo diversificar mi inversión tengo inmuebles o bueno estoy Eh mi intención es es entrar la parte inmobiliario pero también existe los setes también existen otro tipo de inversiones y ahí es donde nos damos cuenta cuenta de que decir Ah ahora ya sé que si yo tengo mi dinero en el banco en la chequera en el en es decir si nada más donde me pagan la nómina si es que estoy trabajando en algún lugar dejarlo ahí estoy dejando de ganar dinero podría poner ese dinero a trabajar haciendo pequeñas cosas y esas pequeñas cosas pues se logran otra vez educación financiera si yo aprendo un poquito de de de qué otras formas puedo invertir eso me lleva a aprovechar mejor mi dinero y pues como luego dicen por ahí que la verdad es que se escucha muy mágico el que el dinero trabaje para mí pero es que no no es mágico si yo hago un plan si yo hago un plan para para invertir con un inmueble con plusvalía ese es un plan el dinero Está trabajando para mí si yo hago un plan para invertir en setes Okay estoy poniendo mi dinero a trabajar en una deuda es decir deuda de gobierno que me va a dar unos intereses me va a dar un rendimiento y voy a ganar y pues ahí es donde justamente se logra nuevamente con educación financiera va ahora siguemos del ptu para que tengamos tiempo por supuesto de de entender esta temática porque tú eres especialista yo cuando me topé con su contenido en las redes sociales decía qué qué bueno que existe este ptu por supuesto como empresario lo conocía pero qué bueno que exista y qué oportunidad da la gente de poder planear justamente construir un mejor futuro cuéntanos Qué es el ptu Cuándo se paga por qué lo tienen que pagar las empresas bien el ptu que es la participación de trabajadores en las utilidades pocos países tienen esto y digo si se utiliza en Chile en Ecuador Perú Francia Venezuela Brasil se países más Fran en Francia se usa hay un profit sharing Así que existe muy bueno es muy bueno y obviamente con variaciones pero específicamente en el caso de México esto viene viene escrito en tod en todos lados Cuando digo en todos lados significa en la constitución mexicana está en la Ley Federal del Trabajo también en la ley del impuesto sobre la renta también lo lo habla de eso entonces Esto es algo que no es opcional para una empresa una empresa es opcional si va a tener prestaciones Más allá de la ley si va a ofrecer una caja de ahorro Por ejemplo si va a ofrecer un Bono pero no es opcional el pagar el ptu ptu durante muchísimos años estuvo estuvo regulado básicamente con el 10% de de las utilidades entonces cualquier empresa que no sea nueva una empresa nueva obviamente pues esa Esa esa todavía no Pero una empresa ya con más tiempo al final del ao cuando hace su declaración En otras palabras es final de mayo o si es una persona física con empleados Pues bueno es es a final de junio eh tiene que pagar a todos sus empleados el 10% de las utilidades ahora apenas hace hace poco tiempo se acaba de poner ahí un tope a 3 meses de salario tenene ahí algunos topes pero finalmente en términos generales estamos hablando de que una persona recibe Eh bueno No una persona es decir todos los empleados reciben el 10% de las utilidades En qué ayuda pues obviamente y estamos hablando ahorita eh eh ayuda pues muchísimo porque esto es finalmente es un motivador para los empleados eh eh probablemente algún dueño de empresa podrá decir Oy Pues es que yo quisiera quedarme con el 100 y no n más con el 90 es cierto pero esto al final pues es como comentamos es una regla es una es una ley que viene y se tiene que hacer pero eh definitivamente Pues aquí es donde entra el tema de la educación financiera que hacer con ese dinero y que pues poderlo plan bien y y finalmente muchas de las personas que nos están escuchando Estoy seguro que Eh pues ya lo recibieron si ese fue el caso y si no bueno pues ya están esperando a punto de recibirlo yo creo que hay un poco Aquí también de de polémica con el ptu porque como bien decías hay emprendedores que consideran que no lo deberían de de de compartir pero si lo piensas la empresa no existe sin los empleados es imposible la empresa necesita empleados comprometidos a largo plazo para poder alcanzar altos niveles de rentabilidad Y entonces estos empleados como copartícipe de la creación de valor obviamente tienen que tener un interés y a mí me gusta el concepto del ptu mejor quizás que el concepto de del Bono mensual o trimestral porque fuerza a la gente a tener una visión a largo plazo a comprometerse Entonces el mensaje Quiero compartir a los emprendedores es entender que el éxito se hace en colaboración en equipo si quieres ir muy lejos lo haces en equipo si quieres ir rápido Quizás lo haces de manera individual Así que ojalá puedan eh vincular a sus empleados es algo que se hace mucho en las empresas de tecnología donde eh las empresas de hecho regalan acciones a sus empleados diciéndoles yo quiero que tengas la mentalidad del dueño porque sé que para poder lograr éxito necesitamos mover montañas necesitamos trabajar muy duro todos juntos y esto es un sacrificio que tiene que estar recompensado esencialmente en algún momento cuando la empresa tenga éxito el ptu fundamentalmente tiene la misma filosofía yo creo correctamente me encanta tu enfoque me encanta que le des este enfoque de de positivo y no nada más que al ser un empresario que decir Híjole tengo que pagarlo sino más bien es cómo lo platicas a los empleados porque realmente cualquiera cualquier empleado y todos los empleados están teniendo Eh Pues con su trabajo están haciendo que la empresa gane más entre más gana la empresa más ptu van a recibir Entonces esto hay que ponerlo justamente el tema positivo no es como en el tema es decir el ptu no se debe estar viendo como como el pago de un impuesto de lo tengo que hacer Sí si lo tienes que hacer pero el caso el ptu estamos todos en el mismo carrito y toda la empresa vamos hacia el mismo lugar Si a todo nos va bien y la empresa le va bien vamos a estar mejor ahora tomemos un ejemplo concreto no sé si hay alguna estadística que tú pías compartir de del del ptu promedio aquí en México y que y que partamos de de de esta de esta base para decir Oye dónde cómo lo inviertes Okay Cómo puedes hacer un uso inteligente aunque sea una suma pequeña sabes Eso está muy bien y sí efectivamente hay varias encuestas de la oc de hecho eh Fernando ríes Aquí también mi compañero que también nos va a platicar un poco acerca de esto acerca del ptu tiene tiene muchos porcentajes acerca de de de Hacia dónde se dirige Pero uno muy importante que igual voy a comentar Pues bueno eh el 39 por de acuerdo a lo que vi en esta encuesta el de la Occ es que lo utilizamos para el pago de dudas entonces pues ahí es donde vemos nos da muchos indicadores no O sea que básicamente que los mexicanos bueno Y no nada más los mexicanos en general las personas pues tenemos deudas Y aprovechamos este ptu estamos a la expectativa para poder bajarle estas deudas para poder aprovechar este dinero entonces no nada más y es un porcentaje alto no nada más se trata de que cuando llegue ese dinero es derrotarlo y Alfonso Alfonso Quédate conmigo porque estamos llegando casi al final con de esta sesión vamos a ir al corte rápido pero nos vamos a quedar sobre esta estadística 9% de los mexicanos Usan el ptu para el pago de deudas con eh justamente tu sitio tu sitio vamos tu s Perdón vamos a platicar de cómo poder invertirlo regresamos continuamos aquí en en inversiones inmobiliarias con Fernando Ruiz ahora vamos a platicar de hecho de una temática sumamente interesante nos separamos con Alfonso Marcelo platicando del ptu la participación de los trabajadores en las utilidades y con él compartimos una estadística que literalmente me deja muy impactado el 39 de los mexicanos que reciben este Bono de ptu al final del año realmente lo usan para pagar deudas Pues ahora vamos a platicar con Fernando Ruiz el coo de querido dinero una plataforma que a mí me me enamoró me me enamoró totalmente porque creo que cuando puedes empezar a hablar del dinero en este tono entiendes Cómo puedes hacerlo crecer Fernando es un gusto tenerte con nosotros te estás conectando vía zoom Gracias por estar aquí en el programa de inversiones inmobiliarias vamos a platicar obviamente del origen de esta empresa cómo tú decidiste crear este negocio Muchísimas gracias Karim en serio es un placer estar aquí en tu programa Muchísimas gracias por la invitación y muy emocionado aquí de de hablar de de querido dinero de Educación financiera y en general todos los temas que que traigas Mira te cuento hace hace algunos años específicamente ya 10 años yo Yo vengo de trabajar en el mundo de casas de bolsa en agencias de publicidad en casas productor horas he traído este algo de experiencia en en temas de comunicación y en general en el mundo financiero como esa mezcla no y eh algo que me di cuenta en el camino es que la gente e la gente entre más gana y este la gente más gana más gasta no Y entonces decíamos Oye por qué no existe una plataforma que te platique Eh Pues en en en idioma de todos El el cómo deberíamos de ahorrar eh todo sobre el dinero e donde donde te ayude no solo a ahorrar te ayude a a a prever temas de si quiero sacar una deuda que te lo haga como más fácil si si quieres meterte al mundo inmobiliario ahorita que estamos aquí en tu foro eh Si quieres meterte al mundo in mobiliario te lo haga como en el idioma de todos porque a mí me parecía Cuando entré a esta a esta casa de bolsa de hecho me tocó llegar al área de análisis y entre puros matemáticos Me parece que yo no entendía nada de lo que estaban diciendo digo les entendía poco y empecé a aprender muchísimo en ese camino y entonces yo decía Oye a ver por qué no existe un traductor que pueda hablarles a todo el mundo eh si todo mundo tenemos una relación con el dinero entonces empezó a a a a crearse este como mi mi misión de vida y profesional El tratar de ayudarle a las personas a mejorar su relación con el dinero eh Y y de ahí sale el nombre querido dinero dos puntos Hazle una carta al dinero y empiézame con él entonces prácticamente de de de ahí sale no después de de hacer un libro de crear un blog redes sociales y Y bueno pues acabamos haciendo esta empresa que da servicios a a a más empresas no este para poder atender a sus colaboradores eh yo creo que esta empresa Fernando debería de ser una una empresa de bien común una esencial una obligatoria en todas las empresas como empresario considero esencial que mis empleados eh sean educados a nivel económico porque esto quiere decir que vienan vienen con mucho mucho menos estrés a la oficina y se pueden concentrar en hacer que la que la que la empresa crezca y Por ende que sus sueldos y sus condiciones por supuesto estén creciendo Y aquí hay hay algo muy interesante en realidad siempre partimos del punto de vista de que si quieres crecer tienes que desarrollar un plan un plan de vida tener claro cuál es tu proyecto de vida y ustedes con el concepto de escribir una carta al dinero esencialmente te obligas a reflexionar sobre tu relación con el dinero Y cómo quieres evolucionar con él como enemigo como palanca como eh vehículo como Y entonces al final del día estás reflexionando Y tienes que planear y y quiero que nos ayudes a entender un poquito tú y yo platicamos un poco antes de de llegar al aire del del concepto del balance Cómo poder llegar a desarrollar la educación y las acciones necesarias para hacer crecer el dinero coro Mira estás tocando excelente punto de hecho yo siempre he dicho que si yo si todas las personas tuvieran un grado de planeación y balance alto yo me quedaría sin sin chamba no sin sin trabajo y yo lo veo de forma muy sencilla yo lo veo como como un par de botes en los cuales no existen más botes y si tú quieres usar otro bote Eh pues se desbordan Déjame lo explico un poco más no no tú tienes cierto ingreso no tienes cierto ingreso tienes ciertos gastos tienes cierto ahorro y eh está el bote de las deudas no entonces prácticamente no existen más botes o le subes al ingreso No si ya no te alcanza o le subes al ingreso o le bajas al gasto o en la parte de ahorro si tú tienes algo ahorrado pues prácticamente tienes que sacarle al ahorro o te tienes que meter ya al tema que mucha gente se lleva se llega a meter que es el tema de las deudas pero a ver las deudas no son malas las deudas para hacer eh hacer más con tu dinero a ser más activos son muy buenas eh el tema es cuando las usamos como medio de ya no me alcanzó quiero seguir gastando algo no planeado algo que no está en mi presupuesto y cuando se desborda ahí es cuando empieza el problema real sí Totalmente de acuerdo ahora vamos a ayudar a la gente a entender y vamos a regresar si quieres un poco al concepto del ptu porque es interesante primero porque es un vehículo es un vehículo que permite a la gente de poder pues invertir platicamos con Alfonso de que el 39 de de los mexicanos que reciben este ptu lo usan para pago de deuda y te diría pues mejor pagarlo que que sufrir el impacto quizás de tasas de interés que son muchas veces exorbitantes y que te pueden hacer caer en en un ciclo vicioso que al final te atrapa para siempre en el mundo de las deudas malas como decías al opuesto de las deudas buenas partimos del otro lado las personas que que sí tienen eh este este capital este monto disponible cómo lo deberían de invertir sé que quizás no puedes hacer una recomendación precisa precisa Pero cuál sería un poquito tu tu receta del éxito en cuanto a ingredientes para poder empezar a desarrollar una relación positiva con el dinero para que sientes que las acciones que tomes tienen un impacto positivo y que te dé ganas de continuar invirtiendo me encanta esa pregunta eh últimamente ha habido varios casos en los que la gente se deja llevar por eh exclusivamente el rendimiento eh les les ofrecen rendimientos exorbitantes y entonces pues eh el el digamos que la forma en la que opera este tipo de empresas Eh pues a veces son erróneas son fraudulentas y demás ent no dejamos llevar a veces por falta de planeación en las inversiones y por rendimientos exorbitantes Entonces les voy a dar eh cuatro cuatro eh tips digamos de lo que tienen que revisar antes de ver una inversión Entonces el primero es tu nivel de riesgo Oye a qué nivel de riesgo eh Me puedo yo enfrentar no O sea a lo mejor Oye yo veo que una empresa está a lo mejor si me compro una acción si está bajando un poquito y me estreso muchísimo Pues a lo mejor ese no es tu nivel nivel de riesgo y no empata con el nivel de riesgo del producto no entonces nivel de riesgo siempre tiene que haber un empate increíble el segundo es el plazo hay veces que yo digo Oye sabes qué Me encanta este producto por ejemplo las inversiones inmobiliarias sabemos que Oye normalmente no te no te pasas no te tardas menos de entre tres y se meses en vender una propiedad No digo a lo mejor habrá unas este unas donde donde suceden más más rápido pero es el común Enton si dices Oye yo necesitaba ese dinero para mi siguiente mes de renta pues entonces cuidado no estás empatando el plazo no El otro es el tema de la liquidez no la liquidez es pues prácticamente qué tan rápido puedo hacer ese esa inversión en dinero dinero físico para poderlo usar y la otra finalmente Ahora sí es el rendimiento estas cuatro completamente tienen que empatar ahora un par de puntos adicionales siempre ve en qué inviertes tu dinero que tenga sentido que sea legal punto número dos ver la trayectoria de las personas o institución en la que vas a invertir asegúrate que sean avalados o por la Comisión Nacional banca de valores este o tengan eh registros y validez eh gubernamental no eh Y y punto número tres pues prácticamente ten cuidado con los que te ofrecen rendimientos demasiado demasiado altos no Cómo sé cuando es un rendimiento demasiado alto pues simplemente ve cuánto te está dando por ejemplo el sete el sete que es prácticamente prestar al gobierno cuánto te está dando el cete anual y entonces dices a ver si esto es un riesgo muy muy muy chiquito bueno Esto otro que me está dando algo muchisisísimo mayor Bueno pues entonces quiere decir que tiene más riesgo entonces tengo que tener cuidado no prácticamente Esos son los los tips que yo daría esto Esto me gusta porque yo yo siento que la gente vive en un mundo especialmente ahora con la red sociales donde ves gente que dice que ha hecho millones eh de pesos en muy poco tiempo gente vive con la ilusión de que eh existe una varita mágica para poder hacer mucho dinero y y como bien decías si quieres hacer dinero legal dinero que eh No está muy arriesgado eh Y dinero que te permite hacer cosas con sentido realmente el tiempo es un factor importante Okay y acostumbrarte a invertir es es una es un o tomar en cuenta el factor del tiempo en tus en tus decisiones es muy importante tanto para la liquidez como para el plazo de recuperación por ejemplo o para poder cambiar realmente tu vida y a mí me gusta hablar mucho de de una fórmula matemática que la gente no entiende mucho y que debería de de familiarizarse que es la del interés compuesto porque muchas veces cuando entiendes Cómo funciona el interés compuesto te das cuenta que durante mucho tiempo no ves mucho no ves mucho resultado pero cuando empiezas hacer su maravilla cuando empieza a tomar acción con la combinación del tiempo y del esfuerzo ya empiezas a tener un cambio de trayectoria tremendo completamente completamente de hecho el interés compuesto este Einstein decía que era la la siguiente maravilla del mundo no eh este este tema del interés compuesto es muy interesante Nosotros le llamamos la bola de nieve a tu favor Oye guarda guarda este concepto guarda este concepto la bola de nieve a tu favor Pero me vas a hacer una promesa vas a venir aquí en el estudio de imagen radio y televisión y vamos a platicar más juntos de Educación financiera Fernando Ruiz sillo de querido mico querido dinero Muchísimas gracias Fernando vamos al corte Y regresamos a mí me encanta cuando hablamos de Educación financiera cuando hablamos de cómo qué tan grande realmente existe esta brecha en el conocimiento de Cómo fabricar el dinero porque pues revela dos lados de la moneda de un lado Hay un problema grande un problema que hace que la gente hoy en día pues no pueda vivir la vida que quisiera y probablemente está medio frustrada de no poder tener el dinero que quisiera pero del otro lado existe la oportunidad el hecho de que si tú te educas a nivel financiero si tú entiendes Cómo fabricar el dinero Puedes cambiar de manera dramática tu trayectoria y de hecho justamente vamos a hablar de esto con Carlos Nava el Sí y director de éxito inmobiliario consulting con él vamos a platicar de cómo poder fabricar el dinero y yo me acuerdo muy bien caros cuando nos conocimos hace un par de años ya me platicabas de la importancia del esfuerzo porque esto crea una bola de nieve tanto cuando repites acciones para poder lograr resultados como en la inversión inmobiliaria Buenas tardes Carlos Así es Karim Buenas tardes pues justamente ahorita lo estaban comentando no en la entrevista pasada eh que que se arma una bola de nieve y ahí se quedó Y es que es cierto muchas veces nosotros ganamos gastamos ganamos gastamos estamos como que programamos a ser empleados Entonces tenemos un sueldo fijo paso número uno dos damos nuestro vendemos nuestro tiempo por dinero el Trabajamos para el dinero y después lo que ganamos gastamos llega el aumento del año que normalmente es la inflación A menos que hayas hecho Algo extraordinario no que también llega a pasar pero es mínimo los casos te dan más y gastas más O sea dices ahora ya me alcanza para el iPhone y lo sacas a mensualidades cambias tu carro y lo sacas a mensualidades entonces gano gasto gano gasto pero pero lo más curioso es que al menos aquí en México he visto muchos casos que la gente vive endeudada porque gasta más gracias a las tarjetas gasta más de lo que gana y cuando tú gastas más de lo que ganas Ahí es donde se empieza a hacer la bola de nieve porque empiezas a deber 20.000 pesos 30.000 pes bueno pago el saldo mínimo y y es increíble có la gente vive así pagando el saldo mínimo Pero de todos modos te cobran impuestos intereses no te cobran intereses por la tarjeta eso se vuelve una bola de nieve al rato tienes una deuda de 40 de 50 de 60,000 pesos Ahora hay muchas maneras de salir un poco de este círculo vicioso pero te quiero compartir eh una temática que no hablamos con nuestros amigos de de querido dinero pero que a mí me me parece importante mencionar y es algo que eh sigo mucho en las redes sociales una página que se llama invertir mejor y te dice Cuáles son las diferencias entre ser empleado y ser emprendedor y tú vas a ver te voy a dar lo del empleado y tú me vas a dar lo del emprendedor empleado salario fijo sin potencial de crecimiento significativo lo mencionaste para poder tener un aumento de suelo de sueldo eh extraordinario superior la inflación y vamos a decir dos veces más que la inflación Okay 10% 12 por si quieres pues para tener esto tienes que haber hecho un trabajo extraordinario lo que quiere decir que excluye 90 por de la gente si no más horarios estrictos dependencia al empleador rutinario y monótono es una realidad si eres profesor tu día es similar cada día si trabajas en una oficina en un banco tu día es lo mismo cada día y nada más ahí Karim de lo que estás diciendo este resultado extraordinario implica tiempo si tú quieres dar esos resultados extraordinarios tienes que dedicarle tiempo de más al empleo Exacto ahora si tú aplicas lo contrario en el sector del emprendimiento que tendrías Bueno desde luego tendrías un sueldo variable porque tú vas a ganar por comisiones normalmente ganas por comisiones o por el esfuerzo que le dedicas a algo ahora no aquí a diferencia del empleo en el empleo le dedicas más tiempo para ganar más dinero y en algunos casos porque hay empleos que de todos modos no te lo pagan no en el trabajo cuando tú eres autoempleado tú utilizas más tu mente y tu creatividad para poder generar nuevas fuentes de ingresos o para poder generar de lo que tú estás especializado nuevos ingresos o potencializar esos ingresos tal cual tus ingresos para mí son ilimitados exa de si quieres ganar poco o si quieres ganar mucho y lo más importante es la libertad que tienes de pasar del uno al otro porque puedes decidir durante tres o cuatro meses me la voy a tomar un poco más tranquilo porque necesitas ese tiempo pero si quieres duplicar o triplicar tus ingresos lo puedes hacer porque eres el beneficiario directo del esfuerzo que realizas pero también cuando hablamos de autonomía financiera por ejemplo y personal obviamente cuando Eh no dependas de un empleador Pues tú puedes trabajar donde tú quieras eh autonomía emocional no tienes que preguntarte cómo le voy a decir a mi jefe que mañana no quiero venir porque me gustó el fin de en Puerto Vallarta y me quiero quedar una noche más okay No tienes que inventar estas historias que te llegan por la mañana cuando alguien te dice qué crees que me siento mal o mi hijo no está bien no voy a poder venir al trabajo y autonomía financiera porque tienes Claridad de cómo puedes tú fabricar el dinero hacia donde tú quieras ir ahora el riesgo lo controlas tú porque tú eliges tu emprendimiento pero el rendimiento también lo controlas cuando controlas tu negocio y por esta razón nosotros decidimos ser emprendedores es una realidad a mí me encanta el concepto de invertir Y particularmente si eres empleado sigue todos los consejos de querido eh dinero porque te va a ayudar pero si realmente quieres hacer crecer tu dinero más rápido que t gast que tus gastos en realidad tienes que encontrar un vehículo que te va a permitir hacer esto y para mí el vehículo del emprendimiento en bienes raíces es la clave ahora la pregunta que todos se hacen es es fácil he reservado a personas con experiencia en cuánto tiempo podría poder ganar mejor mi vida con el sector inmobiliario Y qué tengo que hacer para hacerlo Yo creo que lo más difícil Karim es el cambio de Chip porque fuimos programados a ser empleados y a depender de un jefe a depender del gobierno a depender de las cosas cuando tú te vuelves autoempleado tienes que cambiar el chip de decir muchas veces el miedo porque dices ahora me lanzo a la aventura y no voy a tener mi lo que llaman supuestamente y lo pongo entre comillas seguridad porque todas las quincenas tú tienes un ingreso acá No lo vas a tener pero cuando cambias el chip y todos podemos Esto sí quiero que lo sepa la audiencia en verdad todos los que nos escuchan pueden lo único que tienes que hacer es decidirte tener la valentía de salir de esa zona de Confort y enfrentarte a algo nuevo y para eso como lo hemos hemos mencionado aquí muchas veces Karim necesitas capacitarte porque estás entrando a una nueva zona donde tú desconoces pero hay mucha gente que ya lo logró y existimos muchas personas que ya estamos teniendo grandes resultados en este negocio lo único que tienes que hacer es sigue esas personas que están haciendo lo que tú quieres o sea en el sector o en el lugar donde tú quieres tener resultados Hazlo un gran error que yo cometía era iba con personas que yo veía como honorables pero eran profesores eran eh o sea personas de mucha sabiduría o conocimiento pero no en lo que yo quería Cuando empecé a seguir a los mentores y a las personas correctas fue cuando transformó mi vida sí y y el lunes que viene vamos a platicar con una nueva coach te va a gustar muchísimo se llama Kari barera y ella te va a explicar como cuando sigues a las personas adecuadas pues puedes crecer como cuando sigues a las personas incorrectas tóxicas pues puedes retroceder y aquí Estoy totalmente de acuerdo contigo Mira alrededor de ti te vas a dar cuenta que muchas veces las personas que tienen éxito están involucrado en algunos de los sectores son abogados son doctores o son asesores inmobiliarios o son desarrolladores por ejemplo Entonces si tú emul sus actividades deberías de poder producir el mismo resultado ahora cómo te capacitas por dónde arrancas justamente para poder hacerlo Pues nosotros empezamos Y esto es un proceso quiero que todos escuchen porque este es un proceso primero generan y lo que siempre dice Karim fabrican dinero y posteriormente invierten dinero porque la primera parte los que han escuchado Robert kusaki es moverte al la bueno primero moverte autoempleado Entonces tienes que aprender una nueva disciplina que yo le que aquí es eh ser corredor inmobiliario ser profesionista inmobiliario nosotros tenemos una masterclass donde te enseñamos Cómo moverte Y cómo tú tener tu propia inmobiliaria Cómo tener tu propio negocio inmobiliario un día completo Karim budavi Carlos Nava ahí te vamos enseñar a través de las técnicas todo lo importante para que tú puedas hacerlo de manera profesional y generar buen dinero para que después de ahí tú puedas crear un sistema e en este negocio para que tú te vuelvas empresario y además inversionista porque aquí has escuchado muchas oportunidades de inversión Pero si tú ganas lo que gastas ganas gastas ganas no vas a tener dinero para invertir cuando tú te capacitas y te desarrollas como profesional inmobiliario si tú ganas el 5% de lo que cuesta un inmueble estamos hablando de cantidades de 100 200,000 300,000 bajita la mano como digo yo porque son inmuebles de los más baratos en ciudades no Entonces si tú ganas Esto tú ya vas a poder y y otra vez aplica la técnica no gano gasto gano gasto es más a veces ganas tanto que ya dices a fuerzas voy a tener ya un remanente no sería serías muy despilfarrador y no haber escuchado Este programa si no lo hicieras entonces queremos invitar a las personas que nos escuchan Karim a esta masterc que se va a dar el 13 de julio en Monterrey 26 de julio en ciudad de México y 27 de Julio en Guadalajara eh todo lo que tienen que hacer es escanear el código para todos los que nos están viendo en tele o Marcar al 56 33 12 13 14 sí estaremos un día completo como bien lo dijo Carlos les vamos a enseñar al 100% como Nosotros hemos podido crear carreras exitosas en bienes raíces Cómo hemos aprendido a captar inventario a gestionar un proceso de compraventa a estimar el precio de una propiedad por ejemplo a negociar con un propietario y a promover estas viviendas todo esto para ganar este 5 hasta 10% de la comisión lo que puede representar por trato entre 50,000 pesos y hasta 500,000 pesos por ejemplo de ingresos Entonces si tú tienes la intención de poder aumentar tus ingresos de manera importante que sea como tu carrera completa o una actividad secundaria tienes que estar con nosotros en la masterclass inmobiliaria es un entrenamiento presencial en la Ciudad de México en la ciudad de monter en la ciudad de guadaajara pero para los que están en la Ciudad de México particularmente tienen eh o en la fecha de la Ciudad de México particularmente tendrán la posibilidad de seguirnos también en línea donde Tendremos una opción de streaming para eh apartar su lugar y aprovechar una beca del 50% les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 repito para obtener el 50% de beca contáctenos al 56 33 12 13 14 o escaneen el código cur que tiene en la pantalla y estaremos con ustedes el 13 de julio en Monterrey el 26 de julio en la Ciudad de México con una versión en streaming a distancia y el 27 de Julio en Guadalajara entrenamientos profesionales y entrenamientos presenciales para cambiar de vida gracias al sector inmobiliario Carlos vamos al corte Y regresamos vamos al corte bien hemos platicado mucho de cómo eh proteger el dinero como asegurarnos de poder hacer crecer el dinero Gracias a la educación financiera hemos platicado también eh de cómo fabricar más dinero siendo asesor inmobiliario por ejemplo y ahora vamos a platicar a nuestra comunidad de inversionistas y hace poco Carlos eh Te voy a usar de ejemplo hace poco eh estuve platicando con un socio un amigo en otro negocio y me decías Es que mi sueño mi sueño mi sueño sería poder tener eh una casa en la playa y decía pues Y por qué por qué te parece ser un sueño es que por qué no lo haces realidad y me decía no es que no lo veo viable no veo viable poder comprar cerca de la playa hoy en día Cuando estoy mirando él él miraba por ejemplo en en Puerto ballarta en Los Cabos eh en Cancún decía pu el costo de la tierra cerca de la playa es es muy alto y le decía Pues en realidad Solo tienes que saber dónde invertir cerca de la playa en estados donde puedes tener muy bonitas playas y donde el costo de la tierra todavía puede ser interesante me decía No pues aún así me va a costar cientos de miles de pesos sino millones de pesos para comprar un lot te decía pues te equivocas de nuevo la educación eh la educación en la inversión es importante Si buscas información de manera inteligente puedes esencialmente encontrar joyas y le dije Es que Presta atención a este programa que vamos a hacer este sábado nos vimos Hace unos días nosotros y te voy a explicar cómo puedes invertir de manera inteligente y antes de que inviertas en realidad eh en frente de la playa cerca de la playa te voy a explicar cómo puedes invertir en tierra y por esta razón te solicité y te pedí que tú pudieras estar con nosotros hoy en el programa porque muchas veces la gente no entiende el concepto de la inversión en la tierra no no entiende el concepto del tiempo no no tiene la memoria para eh Como recordarse que alrededor de donde viven hace 5 o 10 años había grandes espacios libres y que la Mancha urbana poco a poco se ha comido y lo que ha hecho que los precios han subido es justamente este crecimiento de esta mancha Así que contigo Carlos Nava el sillo de éxito inmobiliario consulting vamos a hablar primero sobre la importancia de saber invertir en tierra después les vamos a compartir un ejemplo de cómo pueden invertir de manera inteligente te parece sí sí sí muy bien Karim Fíjate que es bien importante esta parte antes de no me gustan mucho a mí los conceptos teóricos y sacar definiciones de diccionario de Qué es invertir en tierra o preguntarle al chap gpt no Inteligencia artificial me gusta hablar de casos prácticos que he vivido y he experimentado en mi vida y uno de ellos eh Muy que fue increíble fue la venta de una casa que diga de un terreno que compró uno de mis clientes primero un cliente inversionista me dice oye Me urge que me ayudes a vender siete departamentos en la Juárez al lado del reforma y le dije sí Por qué es que mi papá tiene que pagar los impuestos de un terreno que compró Hace como 30 años le dije Oye y cómo fue eso este Pues resulta que mi papá su papá ya tenía 96 años me tocó conocerlo pues uno de sus clientes y esto le ofreció un terreno al lado de la casa de Luis Miguel en Acapulco Y entonces le dice Don César don César por favor no sea malito cómpreme un terreno ando molado a ver dónde está tu tu terreno ahí al lado de la casa de Luis Miguel no había nada los que se acuerdan donde está la casa de Luis Miguel que era rumbo a Barra vieja toda esa zona el esplendor de Acapulco era toda la zona de de este la Miguel Alemán La Costera Miguel Alemán ahí no había nada bueno él compró Pues ahora esta zona es Acapulco Diamante el terreno que él compró fue de 7000 m cu lo vendió en 100 millones de dólares porque tenía un potencial de 22 niveles para arriba y era el último terreno que quedaba a la playa eh en la en Acapulco Diamante donde están varios resorts desarrollos de alta gama y este hoteles no entonces Fue increíble eso es invertir en tierra Karim llegar en el momento adecuado Cuando sabes que va a haber un Boom va a haber un momento cero como decimos o un momentum el momento indicado para que tú pongas tu dinero una vas a encontrar lotes más grandes vas a encontrar terrenos más grandes vas a encontrar un precio mejor y al rato ya eso va a ser incosteable como decía tu amigo es que es carísimo invertir Sí pues si llegas tarde es carísimo a donde te vayas vete ahorita Acapulco Diamante a Cancún a Puerto Cancún ya es carísimo no está al alcance de Yo creo que el 1% de las personas o 3% Pero si tú sabes invertir en el momento adecuado es el mejor momento ahora compartimos otros ejemplos hay uno que tú compartes siempre también en en tus webinar de inversiones el caso de Tulum okay Que porque la gente dice Ah pues sí pues hay que comprar entonces habrá que esperar 25 años para que yo pueda ver el crecimiento Tulum ha tenido un crecimiento muy rápido en los últimos vamos a decir 10 años y el costo de la tierra se ha multiplicado y lo que quiero decir con esto es que la gente muchas veces di Ah pues yo si hago una o dos veces el crecimiento de mi de mi dinero estoy bien no tú en la compra de tiera puedes hacer 2 3 400 por 1% por ejemplo no Sí ayer hablaba de un un caso que ganó el 200 por en 5 años en Yucatán rumbo de cómo se llama rumbo a progreso o sea de Mérida Progreso ni siquiera estaba dentro de Mérida no estaba entre Mérida y progreso y Tulum hoy los los terrenos están de 5000 a a 20,000 pesos el metro cuadrado ya es caro sin embargo aún sigue habiendo buena plusvalía entonces hay que saber dónde invertir en qué momento entrar Sí exactamente para mí es muy importante equipo que entiendan que cuando saben o cuando sepan en realidad entrar de manera inteligente en bienes raíces pueden generar grandes ingresos y por esta razón siempre decimos que la inversión en la tierra es la base de la inversión porque compras primero en las ubicaciones que van en crecimiento te aseguras de estar en la zona donde hay desarrollo por supuesto idealmente en un proyecto que va a contar con eh amenidades diferenciadoras Por ejemplo cerca de la playa o con algunos atractivos muy particulares a nosotros nos encanta cerca de la playa porque esto es un activo que nunca va a desaparecer nunca y la gente toda su vida va a querer ir a la playa y entonces tú te aseguras de comprar una zona adecuada y dejas el tiempo hacer su trabajo como bien pasó con el amigo de Carlos Cuando compres tiera realmente no le tienes que dedicar tiempo y en un periodo relativamente corto puedes estar haciendo dos 3 cu 5 10 veces el valor de esta tierra Ahora hay un estado que nosotros recomendamos mucho hoy en día en materia de inversión que es el estado de Yucatán Ayúdanos a entender Por qué el estado de Yucatán es tan atractivo en materia de inversión te puedo decir muchas cosas de Yucatán Karim las más importantes primero seguridad segundo las empresas están llegando a invertir a Yucatán una parte por seguridad dos por la ubicación tienes Puerto Progreso que ahí le da servicio importaciónes y exportación a Estados Unidos que es pues el país más consumista del mundo y pues estás Canadá y te vas a latinoamérica y Europa eh tercero es la parte de la gastronomía la gente y cuarto el turismo el turismo es importantísimo y tienes lugares turísticos las mejores playas tienes enotes tienes muchísimos lugares hasta centros arqueológicos estoy de acuerdo contigo y hay un tema adicional que la gente no menciona pero para mí es la estabilidad política de Yucatán es un estado donde el estado funciona tal cual es estado de ley es un estado donde los trámites administrativos son sencillos es un estado donde no hay problemas por supuesto de seguridad jurídica porque cuando quieres validar Quién es el dueño de una propiedad lo puedes hacer de una manera sencilla y obviamente es un estado de seguridad en general ahora todas estas razones te deben de animar a ti a poder tomar la decisión de invertir porque el mejor momento para invertir era ayer el siguiente mejor momento es ahora al regreso del corte te vamos a platicar de un proyecto que se llama punta Clara y te vamos a dar la oportunidad de poder aprender e invertir en tiera a un costo menos a a menos de 250,000 realmente alrededor de 240,000 con un superdescuento y con mensualidades que no van a rebasar los 4,000 si tú quieres emprender y entender cómo hacerlo emprender en el sector inmobiliario o entender Cómo invertir en bienes raíces te vamos a invitar a que estés con nosotros en un webinar que vamos a hacer mañana eh Por la mañana te invito a escanear el código QR que tienes en la pantalla o a contactarnos al 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos Me encantan los cortes Carlos porque nos da chance a nosotros de debatir sobre filosofías de inversión y no siempre esta Estamos de acuerdo y sabes esto creo es lo más interesante aquí ahora tú cuéntame un poquito por qué justamente tienes una opinión distinta Yo decía que el mejor momento para invertir en bien raíces era ayer y tú dices pues depende Sí todo es circunstancial Karim eh si tú me dices el mejor momento para invertir en Mérida en la ciudad de Mérida era ayer y el el segundo mejor momento soy te voy a decir sí o rumbo a progreso Pero hay lugares donde el mejor momento para invertir es hoy y no era ayer Porque si tú hoy inviertes en un lugar donde todavía le falta mucho crecimiento y mucha expansión va va a quedar tu dinero parado entonces no es el mejor momento ayer pero si tú te vas a al momento Cero en el mejor momento ya no es ayer es hoy Así que ahorita traemos unas oportunidades inteligentes de inversión unas joyas de inversión donde el mejor momento de invertir es ahora porque es cuando la tierra empieza a tomar su su apreciación ahí te estoy de acuerdo contigo Yo siempre digo que tienes que tener Horizontes de inversión reserva de tierra 20 años 15 20 años y esto lo compras a un costo brutal puedes comprar a 50 pes el metros cuados o menos a veces Okay entonces obviamente ahí lo que quieres es dejar la tierra descansar lo más que tú puedas eh En mi opinión cuando tienes un horizonte de compra de 5 a 10 años un horizonte de inversión de 5 a 10 años tienes que invertir en lo que yo llamo terrenos de inversión que son ya estos lugares donde bien dices el precio de la tia está subiendo se nota pero todavía no estás al punto más alto y cuandoo tienes las ganas de empezar a construir muy rápidamente en un horizonte de 4 a 5 años en realidad aquí yo aconsejo a las personas de invertir en terrenos residenciales con servicios Porque te da la oportunidad de poder eh pagar con el financiamiento del desarollador y después obviamente de poder estar construyendo pero ahí el margen obviamente de utilidad sobre este terreno es menor a el caso de un y requieres un mayor presupuesto tal cual ahora Platícame de un ejemplo qué qué podíamos hacer por ejemplo si tenemos 250,000 pesos que quisiéramos invertir con esta ambición de poder duplicar o triplicar esto en los próximos años cuál podíamos qué qué recomendación tendrías para nosotros y desde luego eh yo recomendaría terrenos e inversión O semiurbanizados eh a pie de playa por qué Porque la playa ahorita estas eh eh Cómo se llama playas están creciendo todas las ciudades que están a pie de playa están creciendo de manera abismal pero el momento es ahora si tú llegas más tarde por ejemplo hablando de San Bruno hablando de de telchac hablando del mismo Progreso ahorita ya no encuentras estos terrenos y ya son muy caros Pero si tú te vas un poquito más hacia la zona rumbo a Cancún pero sobre la playa Estos son muy buenos terrenos Entonces yo recomiendo comprar ahora tierra para invertir como tú comentabas ya algunos terrenos una vas a tener tierra más grande terrenos de de 600 m cu donde tú vas a poder hacer lo que quieras ahí y vas a tener una alta plusvalía Pues voy a intentar darte un producto que corresponde más menos a lo que acabas de decir tengo un producto que se llama punta clara que está una hora de Mérida que es un producto que está eh que son terrenos Tú decías 600 m cu son lotes de 420 m cu con un costo de 240,000 pesos y esto incluye un descuento de 15,000 pes el lote tipo tenía en realidad un costo de 255,000 pes antes justamente del descuento que se ofrece a la comunidad de inversionistas aquí este lote está ubicado a menos de 10 minutos de la playa y Siéntate tiene en realidad un club de playa privado para todos los dueños los propietarios de este desarrollo Okay estás a 10 minutos a menos de 10 minutos de la playa tienes este Club este club de playa de más en realidad de 1800 Met cu entonces muy interesante en cuanto a a amenidad diferenciadora pero no es lo único es un Residencial vacacional que además cuenta con grandes amenidades por ejemplo cancha de usos múltiples cancha de padel parque de yoga parque para mascotas parque para niños y una casa Club con piscinas o sea literalmente el tipo de amenidades que normalmente podrías encontrar en las zonas las más cercanas de Mérida que tú llamas zonas ya bien desarrolladas donde el costo obviamente de la del lote es mucho más alto lo que a mí me gusta mucho de este proyecto es que es un proyecto en realidad de uso mixto es decir que hay una cantidad importante de lotes que están reservados al uso comercial y ya están todos vendidos lo que te asegura que en realidad Tú vas a poder estar invertir en una zona donde habrá crecimiento eh económico y crecimiento inmobiliario por supuesto de hecho este eh desarrollo punta Clara está a menos de 5 minutos de la ciudad de tantum en Yucatán que es una ciudad donde Walmart anunció la creación de una tienda una supertienda un Walmart de 5000 m cu o sea cuando hablabas de características que podían permitir a las personas de comprar tierra en la alza Y entonces de multiplicar su valor Este es un ejemplo y algo que quiero decirle mucho a los inversionistas en 10 años ahorita lo que está dando es la escasez de agua en muchas regiones aquí hay en Yucatán y ahí donde estás mencionando Karim hay bastante agua vale la pena porque al rato va a ser el nuevo petróleo va a ser el nuevo oro invertir tal cual de hecho muchos inversionistas que han confiado en nuesta recomendación lo han hecho en Yucatán porque justamente es un destino donde hay mucha agua no hay ningún tipo de problema con esto y esto es muy buena noticia ahora este desarrollo como te decía que es un desarrollo eh de uso eh mixto se entrega en realidad en diciembre 2026 pero lo más interesante creo de este proyecto son las condiciones de pago el desarrollador en realidad permite a cada una de las personas de poder pagar hasta 48 meses sin intereses y si lo piensas tú vas a vas a obtener tu tu lote lo vas a tener disponible en unos 24 meses hoy en día más menos Okay pero tendrás todavía 24 meses más que vas a poder usar para pagar pues este desarrollador te da la oportunidad de empezar a construir y como estás en una zona la zona de la playa de Santa Clara que es una de las zonas más bonitas de Yucatán tú podías estar construyendo unas cabañas en lotes de 420 m cu imagínate puedes construir fácilmente dos cabañas en estos lotes y las podías poner en renta Yucatán es estado muy interesante porque su Plus varía promedia anual ha sido Del 15% un poco mayor De hecho aquí compartimos Data de tinza Pues cuando aplicas el crecimiento de la tierra y también una construcción de cabañas esto te da un potencial de rendimiento brutal antes de llegar al aire me fui a ver en eh airbnb En cuánto se rentaban las noches en esta playa y qué crees hay noches que se ran que se rentan a un costo de TR 3 a 3500 pesos por noche asumiendo que tú solo rentes al a la mitad del precio unos 100 pes por noche porque tienes de nuevo una casa Club tienes un club de playa dedicado y muchas idades tú podrías estar generando bajita la mano hasta 300,000 pesos de ingresos anuales entonces construyes compras tu lote a meses sin intereses construyes y lo rentas de manera vacacional y tienes una máquina a fabricar dinero literalmente vives de tu rentas O puedes aprovechar el crecimiento del valor de la tierra cuando ya estarán eh todos los locales comerciales eh ocupados ya están todos vendidos entonces tú en este momento decides vender tu lote al cabo de los 48 meses y quizás duplicas o típicas el valor de tu lote qué opas ahora Karim fíjate 420 m cu en en el estado de Yucatán tienes un 70 por de construcción o sea que tú puedes hacer fácilmente ahí inclusive como decías para inversión dos dos este cabañas y esto lo puedes rentar o sea puedes duplicar la renta de la que estabas hablando porque es un tamaño de lote muy grande estoy convencido de esto ahora si ustedes que nos escuchan cada semana están buscando información sobre este proyecto o quieren entender Cómo invertir de manera inteligente en Yucatán mañana mañana mismo a las 9:30 de la mañana en un webinar que Nosotros llamamos la hora del Oro te vamos a enseñar Cómo puedes invertir en tierra de manera inteligente en este webinar de una hora más menos te explicamos cómo seleccionar la tierra de manera inteligente Cómo proteger tu riesgo validando a nivel legal toda la documentación de la inversión inmobiliaria del desarrollador o del desarrollo en específico y cómo luego poder planear alternativas de inversión Okay maximizar por ejemplo eh las mensualidades de pago o tener alternativas en la construcción o en la reventa por ejemplo de tu vivienda si quieres participar este webinar es s sencillo te invito a escanear el código QR que tienes en la pantalla all Y así te mandaremos todos los detalles de conexión para que estés con nosotros mañana mismo siempre este webinar está reservado a las primeras 15 personas que se suman y que deciden participar con la idea de que sea una interacción que sea una oportunidad para la comunidad de inversionistas y nosotros de poder platicar y debatir de diferentes estrategias si estás en el auto y no puedes escanear el código c Yo te invito a que nos mandes un WhatsApp te voy a dar el teléfono saca papel y pluma para que estés con nosotros el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 nos vas a mandar este WhatsApp y vas a poner la palabra punta clara que es el nombre del desarrollo para que sepamos que te tenemos que mandar esta información ahora te preguntarás Cómo vas a poder acceder a esta oportunidad lo que a mí me parece muy interesante siempre cuando uno decide invertir en tiera es busca la manera de no descapitalizarse va a ver los que este proyecto ofrece grandes condiciones literalmente primero tienes un enganche del 10% en comparación de un enganche tradicional para este tipo de vivienda o este tipo de lote del 30% pero aquí el desarrollador especialmente para la comunidad de inversionistas de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen e acepta un enganche del 10% O sea desde dos desde 24,000 pesos vas a poder invertir en un lote que hace 420 m cuados y que está menos de 10 minutos de la playa creo que es el de las primeras oportunidades que hemos dado aquí a conocer en radio del 10% Porque casi todo está al 20 o más esto es una gran oportunidad es gran oportunidad porque puedes comprar un pedazo de tiera importante en el cual vas a poder construir al menos dos cabañas si quisieras una casa grande como bien decías antes y vas a poder pagar esto a mensualidades tus mensualidades están por debajo de 4000 pes Siéntate bien vas a pagar 3000 800 pes durante 48 meses Y entonces qué haces congelas el precio congelas literalmente el impacto de la inflación sobre tu dinero porque tú vas a poder pagar estas mensualidades cada vez más Sencillamente cada año que pase estos 3800 pesos son cada vez más sencillos porque el valor de tu dinero o el valor del sueldo que recibes o de tus ingresos aumentará un 4 5 6% por el tema de la inflación Pero tú ya definiste ya bloqueaste este precio a los próximos 4 años y entonces te vas a dar la oportunidad de poder pagar algo que va a ser cada vez más sencillo pero durante este tiempo el valor de la tierra va a aumentar de manera importante en Yucatán al menos un 15% por año probablemente más porque tú estás en una zona que está muy cercana a la playa y tienes además un club de playa que vas a poder ofrecer lo que me gusta mucho de este proyecto es que ya cuenta con la luz justamente en la zona de locales como comerciales y en la zona de amenidades en el centro justamente del desarrollo lo que quiere decir que para ti hacer llegar la luz Asia tu lote va a ser sumamente sencillo y te da la oportunidad entonces de comprar un lote interesante repito mañana a las 9:30 de la mañana Carlos vamos a hacer un webinar de inversión vamos a enseñar a la gente Cómo invertir de manera inteligente en Yucatán particularmente cómo seleccionar la tierra Cómo proteger el riesgo jurídico y les vamos a enseñar qué hacemos nosotros para ir por ejemplo en el Registro Público de la Propiedad eh yucateca se llama el ince jupi para que busquen su lote con sus claves cadastrales o el número de folio del desarrollador y que puedan ver quién es el dueño de la tierra Por ejemplo y les vamos a enseñar Cómo invertir de manera inteligente hay muy pocas oportunidades disponibles con estas condiciones de pago 10% de enganche un lote de 420 m cu 240,000 pes con un descuento ento ya incluido de 15,000 pes para la comunidad de inversionistas y 48 meses sin intereses mensualidades de 3,850 pesos Si quieres aprender a invertir de manera inteligente Yo te invito a que estés con nosotros mañana en el webinar de inversión que vamos a realizar el proyecto se llama punta Clara puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla y te mandaremos toda la información de conexión o nos mandas un WhatsApp al 563 12 13 14 te repito es el 56 33 12 13 14 con esto calos yo estoy de acuerdo ahora es el mejor momento para invertir en este caso ya no fue ayer el mejor momento es hoy Exacto nosotros vamos al corte Carlos regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias Y saben Este programa pues está hecho para que ustedes que están interesados en saber más de bienes raíces puedan conocer personas extraordinarias personas que decidieron dedicar su carrera al sector inmobiliario Ojalá la próxima entrevista les ayude a inspirarse de Lo bueno que ofrece este sector de las oportunidades Por supuesto que que ofrece y de Por qué invertir en bienes raíces es la solución o una de las soluciones inteligentes para preparar Su futuro y hacer crecer su patrimonio estoy aquí con Tony gevara el founder o el fundador de renus me gusta decir que el mundo inmobiliario es un mundo en el cual te topas con gente muy interesante él y yo nos conocimos hace un par de años cuando nosotros estábamos operando bajo el nombre de nimo me recibio en su eh showroom en uno de sus eh proyectos con su equipo platicamos muchísimo hicimos eh eh unas colaboraciones y ahora nos vemos aquí en el programa de inversiones inmobiliarias Qué gusto que hiciste el esfuerzo de estar con nosotros aquí en el estudio Toni Cómo estás muy bien muchas gracias Karim muy contento de de tu éxito y y gracias por recibirnos eh aquí en en este programa tan exitoso no un placer Oye Platícame un poquito de ti yo yo yo te conozco obviamente pero para la gente que nos escuche que quisieran saber quién está detrás de esta empresa araken si vamos a a llegar a all pero Tony como el emprendedor Cómo llegaste al sector inmobiliario Cuánto tiempo tienes por qué lo hiciste Pues mira vengo de de una familia desarrolladora inmobiliaria eh yo la verdad es que me desprendí mucho de de ese sector porque quise estar en el sector fintech y estar en el tema digital y pero siempre fui apasionado de del arquitectura soy un arquitecto frustrado de de nacimiento y empecé a meterme desde muy chico con escuchando a mi papá el tema de desarrollos inmobiliarios y yo realmente con mi hermano Christopher nos metimos en plena pandemia dijimos una vimos un área de oportunidad para poder crecer el negocio familiar y desde el 20171 empezamos a a meternos ya de lleno en el negocio familiar y Y bueno pues aquí estamos hoy ya al 100% dedicados al al negocio de desarrollo inmobiliario a ver negocios familiares a mí me encantan y me y y y tengo niños pequeños lo platico aquí muchas veces digo que es natural que tus niños quisieran hacer otra cosa pero como padre Tienes unas ganas de que sigan en tus en tus pasos y que puedan tomar lo que tú creaste con dificultad y que lo puedan llevar al siguiente nivel entonces tú eres un ejemplo típicamente de esto de Oye pues me voy a a probar en otro sector voy a aprender voy a mostrar que soy capaz pero en algún momento regresas y quieres hacer crecer el negocio familiar correcto correcto la verdad es que eso todavía hoy ya soy padre y este Claro que ves una inspiración para que lo que haces tus hijos lo puedan tomar como una como una carrera pero la verdad es que creo que en mi caso mi papá nos dejó ser libres Nos dejó emprender nos dejó movernos este nos dejó probar diferentes áreas junto mi hermano tiene una fábrica de inyección de plástico que no tiene nada que ver con el tema inmobiliario Y creo que eso nos dio muchas raíces y mucha fuerza para hoy cambiar el negocio que que viene de ya casi 30 años de de haber emprendido Este modelo de renovar eh edificios en la Ciudad de México y y justo me me interesa platicar esto porque cuando nos conocimos y visitamos Este primer edificio me acuerdo que me me platicaste un poco de los diferenciadores de renus que construyen en la ciudad y con una perspectiva un poco distinta muchas veces en zonas donde es un público en particular que ustedes están eh buscando no así es Pues mira La verdad es que somos especialistas en comprar edificios en la Ciudad de México el año pasado emprendimos un un viaje al Estado de México para empezar a probar eh este mismo modelo allá pero bueno somos hemos hecho más de 130 edificios en la ciudad eh 100% renovando edificios que son antiguos yo no les llamo viejos les llamo antiguos que tienen unos cimientos y unas estructuras sumamente sólidas y el negocio siempre ha sido comprar el edificio remodelarlo y poder dar vivienda eh accesible a un sector que está demandando eh mucha vivienda a buenos precios en en ubicaciones privilegi no que hoy encontrarlas es muy difícil encontrar tierra en la Ciudad de México que puedas desarrollar de cero es muy complicado pero nosotros encontramos un modelo donde podemos reutilizar lo que ya se hizo hace muchos años y poder dar vivienda prácticamente nueva y esto es clave porque el la remodelación o el flipping que nosotros platicamos aquí en este programa regularmente el el viernes de hecho hicimos una una una sesión sobre este esta temática es muchas veces lo lo compartimos como una manera para una inversi ionista particular de poder comprar un departamento un poco deteriorado y darle una nueva vida una casa deteriorada y le hacerlo pero ustedes industrializaron este proceso literalmente a escala porque lo hacen en edificios sí Exacto nosotros no compramos unidades eh Por unidad sino compramos el desarrollo completo el edificio completo y lo transformamos al 100% no la parte hidráulica la parte eléctrica la parte sanitaria Obviamente todos los acabados son de de Son nuevos y entonces Entonces al final es usar la estructura antigua del edificio usar sus escaleras que son este preciosas y ya no te encuentras con ese tipo de de escaleras en la actualidad y las renovamos al 100% para darle un un desarrollo completamente nuevo Y de cierta manera me imagino que mantienen lo bueno del del edificio Especialmente cuando tiene alguna característica arquitectónica particular preciosa y lo modernizan para que pueda vivir en los estándares del momento no exactamente creo que esa parte t soy arquitecto frustrado entonces cada vez que vas a esas a esos edificios de los años 50 60 inclusive ahorita ya 70 eh Te das cuenta de los del diseño que se tenía antes de cómo respetaban los espacios de cómo se apreciaban mucho las recámaras los baños las cocinas eh la verdad que era arquitectura muchísimo más eh amplia con mucho más espacios Y creo que eso la gente hoy lo aprecia mucho y a pesar de que hay mucha competencia y hay mucha gente que hace desarrollos nuevos y son sumamente buenos Pues nosotros nos hemos dado cuenta que los espacios las alturas que se tienen en esos edificios hacen que tengamos una vivienda muy muy buena Yo me acuerdo que el espacio fue lo que más me impresionó porque hoy en día el El labor a veces del desarrollador es maximizar el costo de la Tierra como bien lo mencionaste es alto porque es difícil de encontrar Entonces cuando tienes la oportunidad de construir pues vas a maximizar la densidad ustedes al contrario encontraron edificios en super ubicaciones que como ya tenían un cascarón pues les permite mantener mucho espacio Exacto exacto y Y la verdad es que son cascarones muy muy sólidos son edificios que hoy yo no soy estructurista Pero obviamente en renus tenemos un equipo muy importante gente que nos ayude a garantizar que la estructura del edificio siga teniendo esa vida que se requiere y nos damos y nos van platicando no que hoy se construye con Varillas de un tipo y antes se construían con Varillas mucho más sólidas mucho más concreto Entonces la verdad es que nos damos cuenta de que se construía muy bien en los años anteriores Y eso lo hemos aprovechado para dar una vivienda mucho más eh segura a la gente y con mucho mejores espacios para que vivan adentro de ellas ahora una de las cosas que me gusta mucho es es platicar de la dificultad de ser desarrollador Okay tú te ves bien Todavía tienes mucho pelo te ves joven te ves con energía no no como tú y yo imagínate Es que entonces no no el estrés no ha sido tan grande pero normalmente normalmente lo que pasa con el emprendimiento en el desarrollo es que hay muchos sal y bajos pero ustedes 30 años de de de experiencia ya cuál han sido los los las razones o las razones del éxito para ustedes esta permanencia en el mercado no canas digo pelón no pero canas sí tengo nas porque estoy bien peinado hoy pero eh yo creo que la verdad es que es entregar producto de calidad creo que nos ha mantenido en el mercado estos 30 años Somos eh la gente nos Busca porque creo que estamos llegando a un sector donde el precio al que estamos vendiendo es justo el que la gente puede pagar eh nosotros nos sentimos muy cómodos con nuestras finanzas para poder dar esos precios y llegar a esos mercados donde difícilmente un desarrollador nuevo lo logra Entonces yo creo que lo que nos ha mantenido para mí son tres factores que es la calidad del producto que entregamos las ubicaciones de los desarrollos que encontramos y los precios a los que vendemos nos han mantenido en este mercado que de verdad es competitivo y de verdad es muy complicado y de alto estrés para el desarrollador Entonces serían mis tres factores claves de éxito vamos platicamos Dame por ejemplo un ejemplo de un producto hoy en día o dos quizás que que tienen que justamente representan esta este ADN de la empresa Pues mira tenemos hoy actualmente tenemos 17 proyectos activos en renu son alrededor de 300 departamentos a la venta eh Yo te diría que en general de nuestros desarrollos están entre precios de 1 millón y medio de pesos hasta 3 millones y medio de pesos de apartamentos de 50 hasta 75 m la verdad es que estamos muy bien enfocados no nos traemos del sector que traemos y pues Ese es nuestro Macro del negocio no departamentos que sean otra vez muy bien ubicados todos están en colonias eh Muy cercanas a transportes públicos en cerca de parques cerca de escuelas entonces creo que el producto que ofrece renus eh en su generalidad es eh con estas características que te menciono eh producto de 1 millón y medio hasta 3 millones Dame uno Toni solo porque aquí la comunidad te va a marcar después y va a querer saber dónde poder encontrar en la Ciudad de México un producto entre 1 y medio y TR millones de pesos bien hecho d un ejemplo ahorita estamos muy contentos estamos desarrollando uno eh muy padre que lo hicimos con un con un gran despacho de arquitectos que se llama jsa arquitectos está sobre la calle de obrero mundial eh sobre viaducto tenemos un proyecto que apenas acaba de nacer en la Colonia del Valle otro que me gusta mucho que acabamos de de desarrollar es en la colonia San Rafael en la calle de Altamirano 39 eh tenemos un proyecto padrísimo ahí de vivienda eh cerca de teatros eh Y lo mismo otra vez todos estos dos productos que son estrellas para nosotros eh están en esos rangos de precio y en esos rangos de de superficies habitables y lo que me gusta cuando te visité la última vez asía ya años pero era para mí muy visionario en el sentido de que es la dirección era Es que yo me voy a poner en super ubicaciones donde van a ser jóvenes profesionales parejas eh profesionales profesionistas que no van a necesitar por ejemplo un cajón de estacionamiento Y en lugar de cobrarles por este cajón si es necesario les voy a regalar una pensión eh aquí al ladito por si lo tienen pero no van a tener que pagar un cajón de de estacionamiento cuando están tan bien conectados dentro de la comunidad y por supuesto con el transporte público eso eso que mencionas Karim te te es increíble eh el 99% de nuestros desarrollos no cuentan con estacionamiento y aún así la demanda y la necesidad de vivienda que se tiene es increíble y la gente no nos pide el estacionamiento no sabemos que ahí hay ahí un eh una clave para nuestro equipo comercial porque se oye una barrera de entrada no pero la verdad es que no el estcionamiento no se ha vuelto un un tema importantísimo en nuestras ventas y pues en la calle en las pensiones se puede lograr estacionar un Muchísimas gracias ton Oye si quieren saber más de más información de de racos contáctenos al 56 33 12 13 14 y les vamos a conectar con Toni y su equipo por supuesto vamos al corte regresamos clo sabemos que Yucatán es un estado de alta plusvalía y hemos hablado muchas veces aquí de la oportunidad de poder invertir en zonas emergentes donde tu objetivo es poder multiplicar el valor de la tierra pero también existe una cantidad de personas que deciden establecer en merida la capital de Yucatán con el objetivo de poder montar su negocio o de poder estar operando por supuesto y crear su familia en el caso de que uno quisiera invertir de manera segura en una zona Residencial y en una zona muy eh cercana o dentro de la Mancha urbana justamente de de Mérida qué recomendación podemos hacer aquí a nuestra comunidad de inversionistas Hola Karim Hola A toda nuestra audiencia Traigo una oportunidad que a mí me encanta bastante porque hago un comparativo con lo que ha sido en otras ciudades por ejemplo Ciudad de México eh todo el mundo conoce satélite las torres de satélite eh antes se anunciaba como tu casa de campo a 36 km hace 50 años cuando inició Ciudad Satélite en en 1950 5760 anunciaban tu casa de campo a 36 km de El ángel de la independencia Imagínate la gente decía Quién va a comprar hasta allá y tú veías estaban las torres de satélite y todo árido hoy en día comprar en satélite una casa de 150 m cuadrados Karim te sale alrededor de eh 8 millones de pesos una casa de 250 m cu va de 12 14 18 millones de pesos en Ciudad Satélite Imagínate los que compraron terreno ahí Bueno pues otra vez nos van a decir pues sí otra ya llegué tarde Háblame de qué oportunidades hoy y justo es lo que les traigo el día de hoy una oportunidad una inversión inteligente que vamos a decir hoy compras a partir de 160,000 pesos pagas el enganche de un terreno Residencial que tiene todos los servicios eh en en en el en el fraccionamiento y esto tú te puedes hacer de una casa de 6 millones de pesos que en unos 5 o 6 años va costar 6,000000 de pesos pero en unos 15 años esta casa va a estar fácil en los 10 millones cómo hacerlo Bueno pues ahorita les cuento esta Ahora les cuentas pero es interesante que platiques de las diferencias en la inversión creo que cuando estés comprar tierra a largo plazo hay no hay financiamiento es imposible de hecho en este momento hacer uso de un crédito pero cuando compras tiera urbana eh Residencial donde los servicios están presentes Quién es la oportunidad en realidad de poder hacer uso de un crédito hipotecario Entonces el tiempo o el momento de llegar en la inversión Yo siempre digo es relativo Lo importante es que sea el momento para ti ahora en las condiciones económicas que están presentes para ti Así es Karim y voy a entrar ahorita hablo del crédito y Conjunto con esto voy a entrar directamente a lo que es esta oportunidad de inversión que se llama Camelia está a 7 km de la entrada del Periférico de Mérida sobre sitp O sea estás a 10 minutos de la entrada y esto es interesante porque en esa zona Mérida se está desarrollando hacia el norte y nor Oriente sabemos que todo lo que va a progreso ya es casi incosteable comprar ahí porque ya todo aumentó de precios Cuál es la siguiente zona que está detonando y va a explotar es justamente este el Triángulo donde está cholul concal y este y y y siach este triángulo ahorita hoy el valor por metro cuadrado en esta zona va de los 4000 hasta los 6000 pesos el metro cuadrado ahora en sitp anda de 3500 a 4500 pero hoy hoy si ustedes ven el mapa de Mérida en esta zona todavía ves mucha área verde si Pero esto ya se está poblando en cinco años yo te puedo asegurar que mucho de ahí ya va a estar poblado Entonces vas a duplicar el valor de tu tierra para quién es esta inversión tres personas principal bueno tres grupos principalmente para la persona patrimonial que quiera mejorar su estilo de vida y tú dices yo vivo en Ciudad de México Monterrey Guadalajara Querétaro vendo mi casa y quiero irme a poner una casa a una buena zona Esta es una excelente elección porque te va a costar un terreno de a partir de 2900 pesos el metro cuadrado Sí el terreno Y tienes todos los servicios adentro tienes la conectividad tienes las universidades cercas tienes Plaza altabrisa a 9 km Plaza altabrisa tiene todas las marcas sabidas y por haber bancos restaurantes ropa todo lo que quieras La Isla está a 9 km de ahí Entonces tienes también todas las marcas Premium Así que yo Les recomiendo mucho esta gran inversión patrimonial quieres mejorar tu nivel de vida compra tu terreno Residencial ahí al ladito de la entrada de Mérida segundo los arquitectos tú lo que comentabas ahorita Karim tenemos esquemas de pago de 30 40 30 Qué quiere decir tú pagas el 30% de arranque vas pagando el 40 de aquí a la fecha de entrega tenemos etapas la primera etapa ya es entrega inmediata la segunda etapa es entrega en el próximo mes julio del 2024 y la tercera etapa es hasta noviembre del 2026 tú como arquitecto puedes comprar que es el segundo grupo de personas que compran este tipo de lotes compras tu lote vas construyendo puedes construir y este terminas vendiendo la casa con todo y el lote es un buen mercado esa zona está en alto crecimiento y bueno este es el segundo grupo tenemos un precio especial para todas las personas que nos escuchan con este esquema 30 40 30 y el tercer grupo Karim los inversionistas porque como bien les comentaba tú hoy compras como ven las imágenes al lado ves muchas áreas verdes O sea al lado de del desarrollo está todavía falta que mucha población Pero qué pasa que el crecimiento se está yendo para allá la Mancha urbana ya explotó y está creciendo para allá esto en 5 años va a estar habitado están haciendo grandes desarrollos acabamos de hablar con un desarrollador muy fuerte de Mérida Karim que va a construir ahí también una torre de departamentos con todo un conjunto impresionante que van a ser a 3 minutos de ahí entonces Hoy es el mejor momento para invertir y comprar tu terreno sacando una muy alta plusvalía y yo creo que tienes que aprovechar a mí me encanta este desarrollo porque lo visité y ya está entregado Entonces tienes dos opciones quieres un lote que quieres comprar ahora mismo para construir el desarrollador te va a dar un crédito que vas a poder hacer uso de un tiempo más corto pero ya vas a poder arrancar Y esto es una excelente estrategia si eres desarrollador por ejemplo y quieres construir y poner en venta de manera inmediata o tienes la oportunidad de poder comprar tomar eh los plazos de pago pero financiarlo con un crédito Haz una cotización si por ejemplo vives en monter en la Ciudad de México en Guadalajara tienes un saldo en tu subcuenta de la vivienda no sabes cómo poder usarlo porque localmente Eh Esto no te alcanza para comprar una propiedad Pues por qué no te eh pones en contacto con el equipo de Carlos y él te va a explicar cómo puedes hacer uso de tu saldo para hacer un contrato eh un crédito para la compra de un terreno Residencial viene con todos los servicios las amades ya están construidas de hecho hay una cancha de padel espectacular allá en este desarrollador en este desarrollo por ejemplo que a mí me encantó cuando lo visité Así que es s sencillo Solo tienes que ponerte en contacto con nosotros escanea el código QR que tienes en la pantalla y contáctanos o contáctanos al 5633 3 12 13 14 vamos a hacer un webinar Karim para todas las personas que nos escuchan que quieren invertir y que quieren tener esta gran oportunidad de hacerse de una casa de 6 millones a partir de 160,000 pesos de enganche para comprar tu terreno Y también una buena muy buena noticia Karim este este desarrollo acepta para estos terrenos crédito Infonavit Cuántas veces has tenido un crédito y has tenido que comprar lejísimos no en las afueras ciudades fantasmas para poder ejercer tu crédito aquí a 7 km de la entrada en medias Y esto es la clave Yo creo para las personas que dicen Es que yo cómo voy a poder comprar algo de valor pues Cuando compres muy cerca así del periférico en una zona de crecimiento en cpat tienes realmente la oportunidad de poder tener a dos poblaciones las personas que van a vivir y y decidir establecerse en esta zona en Mérida porque tienen un trabajo una actividad es una zona que está muy desarrollada con empresas o tienes las personas que vances es que yo hasta lo voy a comprar y va a ser mi zona mi segunda residencia pero no quiero estar demasiado cerca de la playa o no quiero estar pagando un costo demasiado alto quiero estar en un fraccionamiento protegido Este es un fraccionamiento Premium Es un régimen de condominio donde literalmente con seguridad 247 totalmente bardeado puedes dejar tu l té descansar y no tener que preocuparte o crear una casa y usarla por supuesto de segunda residencia Sí y como bien comentabas ya hay varias personas que han comprado con su crédito Infonavit los llevamos de la A a la z los llevamos de la mano para que tú puedas este comprar con este crédito no inclusive hay personas que han comprado directamente así de contado con el crédito completo entonces son terrenos de 275 m cu recuerden todos los interesados escaneen el código o pongan manden un mensaje al 5633 12 13 14 pónganle Camelia sí 56 33 12 13 14 y el domingo Mañana domingo a las 10 10 de la mañana les vamos a dar un webinar a todos los inversionistas donde les vamos a explicar todo esto paso a paso y por qué invertir ahí terrenos de 275 m cuadrados Karim eh con un enganche a partir de 159,5 Pues todavía tenemos tiempo para explicar todas las bondades por supuesto de invertir en merida Yucatán eh Para mí es la capital de la gastronomía mexicana lo tengo que decir es uno de los destinos más interesantes por todos los museos por supuesto las ruinas la cultura muy muy importante y la seguridad que ofrece Mérida como destino además si hablamos de infraestructura el aeropuerto de de Mérida ha crecido tanto que hoy en día estás conectado a cualquier ciudad de la república Y hasta de Estados Unidos así que es una excelente eh es un excelente destino cuando uno quiera invertir de manera inteligente y las proyecciones de crecimiento de la ciudad son todavía muy importantes lo que te da la oportunidad de de poder comprar un lote desarrollar y después ponerlo en renta una de las estrategias que me encanta a mí es comprar el lote financiarlo construir y después ponerlo en renta esencialmente el costo total de la construcción y del lote es más menos un 70 por del valor de la casa lo que quiere decir que si lo pones en renta tu retorno de inversión tu cap rate es muy alto lo rentas un par de años 3 años en promedio y después vendes la casa y aquí maximiza tu resultado y tienes dos de las mejores universidades ahí cerca tiene o sea menos de 10 minutos tienes Plaza como altabrisa y tienes la playa chichol a 30 minutos Karim Así que todos los interesados 56 33 12 13 14 envíennos un mensaje No hay excusa equipo Les esperamos en el webinar del del domingo perdón con Carlos Nava contáctenos escaneando el código c o pueden mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Gracias Carlos vamos al corte regresamos continuamos y estamos Este programa de inversiones inmobiliarias con nuestra sección cada vez más popular pregúntalo a Lola con Lola aguire la directora de Century 21 LoL en Acapulco LoL c semana vienes a contestar las preguntas de todos los usuarios y los radioescuchas de nuestro programa son propietarios eh eh compradores arrendatarios a veces desarrolladores y nos mandan sus preocupaciones están buscando a través de tu expertise obtener una respuesta que no encontraron desafortunadamente en el mercado si tienen cualquier tipo de duda por favor no duden en contactarnos os encanta poder atacar estos problemas y ayudarles con información eh relevante información totalmente segura nos encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias en instagram Lola cómo te pueden encontrar como Lola Aguirre vienes raíces estupendo Y si nos están mirando tienen el código QR hoy vamos a estar escuchando la pregunta de Lula Guzman de Luisa Guzman perdón Ella Luisa tiene una pregunta relacionada a la compraventa de una de un departamento Así que vamos a escuchar Buenas tardes Lola y Karim Mi nombre es Luisa Guzmán y tengo la siguiente pregunta estoy por firmar un contrato para apartar un departamento me piden el 30% del precio de venta y me dicen que no es necesario firmarlo con el notario estoy haciendo un trato directo la verdad es que es la primera vez que conozco al propietario y no sé cómo asegurarme realmente que él sea el dueño más que lleva mucho tiempo vacío y cuando fuimos a la visita parecía que nadie lo conoce Qué puedo hacer porque sí me interesa mucho comprarlo lo que sí tengo pues es temor porque no sé si sea la forma correcta de comprarlo gracias Y espero que me indiquen Qué sería lo correcto bien interesante esta pregunta de Luisa y y totalmente normal En todo proceso de compraventa y un poco de ansiedad sin embargo hay algunos puntos que destacar ahora preguntemos a nuestra experta Lola guire justamente Cómo atacar esta situación yo primero que te digo que tienes que entrar con toda confianza a hacer un trato no entonces para sentirte confiado y dice Oye no vamos con el notario hay que hacerlo tú y yo pues como el comercial que decía no no este si te piden que no se lo cuentes a nadie mucho ojo no Entonces no tendría por qué decirte no vamos con el notario no yo creo que sería algo muy normal Y más si tú le dices tengo mi notario de confianza pues lo llevo lo identifico veo que sea la persona que dice que es reviso totalmente los documentos la escritura reviso en el registro público que los servicios estén a nombre de él puede ser que no lo conozcan Karim porque es alguien que invirtió y tiene su departamento ahí y decidió venderlo otra vez lo que causa duda es que no le da la confianza porque le dice no vas con el notario no vamos a hacer esto y la otra Hay que firmar un contrato un contrato si deciden hacerlo entre particulares y que solamente el notario revise un abogado que todo está bien pues hacer un contrato donde vengan penalidades formas de pago y la forma de pago muy importante eh que quede señalado que la persona está recibiendo una transferencia a quien dice ser el dueño porque esto obviamente va a quedar mucho más transparentado a la hora de escriturar si eh quies seguir con la operación Yo te diría que finalmente también puedes apoyarte con un asesor inmobiliario que no te estaría dando el trato directo pues puede sonar Muy atractivo porque puede ser un muy buen precio Pero el asesor inmobiliario hace como esto previo para que tú llegues con toda la fianza eh alguien que es profesional y se dedica a esto pues Ya revisó temas legales identidad vio que existe un gravam no existe qué está pagado Qué es lo que tiene que pagar eh si se van a pagar este mantenimientos Al momento de firmar etcétera Pero lo más importante busca tener ese contacto con el propietario que te dé la confianza nadie te podría obligar o decir que alguien más revise la documentación o que hagas el contrato como tú quieres comprar finalmente puede ser un precio atractivo una muy buena Ubicación pero pues tienes que tener esa tranquilidad sí Luisa nos falta un poco de información sobre el precio de la propiedad y y un poco Cómo llegaron a conocerse pero eh eh estoy de acuerdo totalmente aquí con con Lola y particularmente viene raíces no es como el Poker es que no juegas a escondidas Es que todas las cartas están en la mesa Entonces cuando te sientas con el cliente y te quiere vender una propiedad si decides hacerlo por trato directo lo que eh tradicionalmente se hace cuando las personas quieren evitar pagar una comisión pero aquí ojo evitas pagar una comisión Pero arriesgas quizás estar pagando hasta un 30% de apartado a una persona que no conoces a veces lo que sale barato al inicio puede salir muy caro después entonces no hay escondidas estamos presentando la documentación esta documentación se lleva al notario el notario la va revisando como bien lo mencionó el Hola y se redacta un convenio para poder estar eh justamente validando cada una de las etapas a mí me suena que 30% para un apartado es muchísimo dinero entonces ahí te digo también aguas puedes iniciar arriesgar un poco de dinero un 5 un 10% mandar una señal para decir que quieres obtener la documentación a veces es mejor perder 10,000 pesos que perder 30% del valor por ejemplo del departamento y regreso al comentario eh de de de justamente aquí de olola un asesor inmobiliario no te va a salir no te va a salir caro negocia con él hast Si quieres vete a la oficina de Lola si estás en Acapulco por ejemplo directamente dices Sabes qué Yo no tengo tanto dinero Esto es lo que me pasa qué podemos hacer juntos un buen asesor profesional nunca se va a negar a darte algunos consejos a evitar que tú te caigas en una en una trampa porque al final del día lo que peor nos impacta a nosotros es ver que existen fraudes en el sector inmobiliario definitivo y que se sienta con la tranquilidad también de que por consultar a veces pueden llegar llegar a una oficina y en mi caso lo hacemos y eso estamos haciendo aquí No necesariamente de inicio te voy a pedir un un honorario por darte un apoyo o una asesoría inmobiliaria creo que es parte de lo que debemos de hacer para tener confianza y seguir invirtiendo en el tema de bienes raíces Totalmente de acuerdo Así que Luisa eh nosotros por supuesto te invitamos aquí a ser bastante prudente Ahora hay algunas cosas que también me llaman un poquito la atención y nada más para que no lo tomes a mal a veces los departamentos se quedan vacíos no hay nada mal en este caso está vacío porque quizás no se ha rentado durante cierto tiempo pudo ser una sucesión o o hay gente que tiene departamentos vacíos y que no los usa porque no tiene la necesidad Entonces esto no es un problema lo que sí es clave es que él te pueda acreditar que es el dueño de del departamento y solo Vamos a hablar del caso en el cual el dueño es una persona moral porque a veces esto puede crear un poco de confusión si es una persona moral se tiene que acreditar que la el departamento pertenece a a la persona moral Lola platicó de la necesidad de depositar dinero a una cuenta que es el beneficiario en este caso a la cuenta de la persona moral y en la persona que representa esta esta persona moral tiene que acreditar sus facultades para justamente poner en venta la propiedad que pertenece a la persona moral hay un sinf de situaciones que se presentan en el sector inmobiliario no todo huele a fraude y a veces es solo que la operación es un poco más comp complicada porque hay varios propietarios una configuración un poco específica Pero en fin ya tienes tu respuesta Luisa si tú como Luisa quieres tener una respuesta o una asesoría la puedes mandar como te decíamos escanea el código QR que tienes en la pantalla pregúntale a Lola o contacta directamente Lola a través de sus redes sociales adelante Lola Sí en Lola Aguirre vienes raíces y Bueno estamos esperando todas las dudas o preguntas que puedan tener para servirles Muchísimas gracias LoL por estar con nosotros otro programa eh cerado Ya para inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos les vemos el lunes que viene hackeamos su vida en un programa dedicado a las ventas y al desarrollo personal excelente fin de semana soy Karen gudavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector 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