¿Cómo invertir en Euros para diversificar su portafolio?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes querida audiencia Qué gusto saludarles yo soy Karim gavi el conductor del programa de inversiones y midades y como cada sábado pues les acompañamos aquí en los estudios de imagen radio y Tv multicast eh Para platicar de bienes raíces en un formato particular el sábado tomamos 2 horas para ayudarles a entender un poco todo lo que sucede en el sector inmobiliario les ayudamos a entender Cómo invertir o por supuesto aprender eh a comercializar los bienes raíces eh vamos a estar juntos de de las 2 a las 4 y les vamos a invitar a que compartan con nosotros todas sus dudas a través de nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram y esta semana ha sido una semana muy interesante para mí porque estuve eh en Estados Unidos durante eh eh buena parte de la semana eh platicando con desarrolladores platicando con inversionistas y me di cuenta que hay dos zonas de atracción para el inversionista mexicano La primera obviamente estar invirtiendo en Estados Unidos y la segunda en España Y para esta razón decidimos dedicar una parte de nuestro programa a entender un poco lo que sucede para los mexicanos que deciden invertir en en euro esta vez no en en dólares en euro para proteger y diversificar su dinero nos acompaña para arrancar Este programa Jorge castañares que viene a platicar del mercado inmobiliario en general es un experto nos ha acompañado varias veces aquí en el programa y y y nos va a platicar por supuesto de esta eh oportunidad Jorge para los que no te conocen como yo platícanos un poco un poco de tu historia de tu larga trayectoria en el mundo inmobiliario y en el mundo financiero además Muchísimas gracias Karim un placer Gracias por estar aquí Feliz año feliz feliz año feliz fin de semana Feliz año a todos que sea un extraordinario año para todos ustedes Pues en en en un poco resumen voy a hacer una brevísima historia de de Mi historia ya que me permitiste platicar por ahí de seis empresas eh y seis lecciones que me ha dejado el mundo inmobiliario en ya más de 20 años en este mundo del capital privado y las inversiones inmobiliarias con más de 650,000 m cu cerrados en transacciones y 150 millones de dólares eh en inversiones directas de capital no que esto se multiplica por mucho y una de las primeras lecciones que aprendí cuando fui el director de grupo modelo de bienes raíces hace ya el siglo pasado fue que el negocio inmobiliario es patrimonial mi querido Karim aquí se genera riqueza aquí se genera un un proyecto de largo plazo todos los que invertimos en Real Estate estamos pensando en una riqueza de largo plazo primera gran lección este mundo es patrimonial segunda gran lección que aprendí en dos grandes empresas de broker ae internacional una jll y otras sabis agirre Newman que este mundo es transaccional Yo siempre digo que sin ventas no hay negocio sin transacción no hay rendimiento entonces Esta es una segunda gran lección que aprendí siendo director de jll y siendo también director general de Aguirre Newman México savis ahora hace también bastante tiempo la tercera ya fue en un tema propio formé varios fondos de inversión de capital privado uno de ellos red brick el más famoso de todos que compramos algunos hoteles boutique en Ciudad de México el hotel brick el hotel hipodrome El rosswood de San Miguel de Allende algunos temas ahí ahí ya en la capital privado este mundo es institucional y qué quiero decir con institucional lo aprendí en los fondos de capital privado Hay que seguir procesos Aunque no nos guste seamos vendedores escuchaba también una entrevista que hiciste en la semana de estos temas de que a veces los vendedores no somos eh Tan disciplinados pero hay que hacernos disciplinados hay que hacernos de procesos y de tecnologías para hacerlo y después ya como socio de estas plataformas tanto Loop capital como experta capital como los proyectos que te voy a presentar el día de hoy este mundo tiene que ser también es mundo de riesgo el mundo inmobiliario es la clásica abelita invierten bienes raíces que no hay riesgo o los clásicos muchos en las redes sociales que te dicen tú invierte en Real Estate que ahí no pierdes dinero hemos perdido dinero y mucho y muchas veces yo creo que las mejores experiencias que no se las recomiendo a muchos es haber quebrado un fondo de inversión en mis inicios por exceso de confianza por exceso de por falta de experiencia eso yo te podría decir que esos 20 años los resumo en estas seis lecciones patrimonio transaccionalidad institucionalidad globalización riesgo y lo último este mundo se ha vuelto muy democrático de los siete fondos de inversión que hoy manejo algunos como el que algunos hace unos meses estuvimos contigo viendo can Carol Ya es una realidad el capital semilla ya se invirtió terreno ya tenemos mía ya tenemos estamos ahorita en un en una segunda etapa de capital de aceleración ya se entregaron los rendimientos iniciales a nuestros inversionistas padrísimo este mundo se ha vuelto democrático entonces justamente y diversificado como tú lo decías en la producción Entonces eso es mi me me encanta y para los que no no no saben yo soy Gracias a ti de too miembro de un grupo de de inmobiliarios y de actores interesados en el mundo inmobiliario eh que que se llama diálogos inmobiliarios que tú animas que has creado con este afán eh de promover un mercado justo un mercado eh sano un mercado sabio con información real al contrario de todo lo que se escucha Y de los sueños que a veces se venden por supuesto Y en este grupo es muy interesante Ver todas las opiniones que existen sobre el sector inmoviliario y no puedo dejar pasar la oportunidad de tenerte aquí para entender un poco como tú ves eh un poco el mercado inmobiliario en México en en diferentes materias eh Por ejemplo la política de vivienda del gobierno de un lado del otro lado las zonas de oportunidades de inversión por supuesto e quizás las zonas de riesgo Cuál es un poco tu análisis tomando en cuenta que tú das un diplomado de bienes raíces en el itam Entonces tienes mucha autoridad por compartir esta perspectiva Te agradezco por lo de la autoridad y Sí justamente en la semana estuvimos renovando ya los programas del itam eh el día de ayer eh viernes salimos ya con un programa de ventas eh Muy interesante eh toda esta incorporación de eh la línea recta de Jordan bord la la hicimos ya un un planteamiento inmobiliario y la semana que entre iniciamos con el curso estrella de finanzas inmobiliarias entonces muchos años ya también como profesor y te agradezco esta primera pregunta que nos permite primero ver estas oportunidades 2025 es un año de muchos retos a nivel macroeconómico tenemos el tema de la toma de posesión de Donald Trump tenemos lo que está pasando con el dólar tenemos lo que está pasando con los mercados inmobiliarios a nivel internacional no quiero decir recesión pero sí esta contracción debido justamente a la incertidumbre de las tasas eh de referencia a nivel internacional que está generando el mundo inmobiliario pero también hay muchas oportunidades que se abren en este sector de las de las preguntas concretas qué opino de la política de vivienda de la de la nueva política vivienda de este nuevo gobierno que hay muchos eh Hay muchas Lagunas y muchos eh temas que no no no se han concretado no detalles que han sido dejados un poquito detalles exactamente por ejemplo te doy un ejemplo la famosísima ley herb and B en la Ciudad de México esta ley que va a restringir la oferta Yo como economista te digo restringir la oferta o la demanda no no nos lleva a ningún lado pero finalmente hay se se hizo una ola de vamos a ampararnos todos porque vao Primero lo primero que dijo eh esta ley las que la ya le demos una vueltecita a la ley es va a haber un registro de anfitriones por ejemplo que no ha salido por lo tanto no hay materia para ampararse cuando salga el registro de anfitriones y te tengas que registrar Y si tú eh eh Tienes más del 50% de huéspedes por año te van a catalogar como hotel ahí va a haber un un aluvión digamos de de amparos porque están restringiendo el derecho de uso pero ese tipo de cuestiones que están diciendo el el impuesto a la plusvalía otro tema que han hecho desde muchos años y que no ha pasado porque no estamos en Londres porque no estamos en Madrid y estamos en México no Y todavía esos Entonces tenemos muchas lagunas que tenemos que sentarnos y encantado de la vida un día que tú haces muchos webinars y muchos capacitaciones platicamos con tu audiencia de estos temas propios de lo que es la ley inmobiliaria o la ley de vivienda en México y y sus repercusiones en la en la vida en la vida cotidiana de los desarrolladores yo creo que lo que decías es interesante porque cuando miramos el gobierno muchas veces anuncia cosas pero no ejecuta después y al final deja exactamente el mercado en en sus mismas condiciones y hemos visto como ellos de cierta manera Perdón que lo diga de esta manera ayudaron al sector inmobiliario al inversionista de manera tremenda porque al restringir la oferta pues hicieron que los precios de la tierra suban y suban y suban y casi en algunas zonas digan pues ya es es Es impagable pues impagable la manera de poder liberar los precios es liberar el mercado bueno como lo está pasando en Barcelona no Y regieron la demanda ahora cita que que hay un número limitado de eh licencias para airb y los precios en la zona de San Antonio en las zonas centrales de Barcelona están en 2000 y pico de euros al mes o sea eh o sea se fueron los precios de la gentrificación igual le pasa que a México con Los Americanos le pasa a los españoles con los alemanes entonces no es no es solamente de México eh No tal cual Y por último el tema de de la plusvala del impuesto a la plarad me encanta porque en Inglaterra en en en España esto no ha limitado el mercado es una locura la gente sigue comprando en Londres comprando en Madrid lo vamos a platicar ahora porque al final de día lo que creo que ha cambiado brutalmente en los últimos 20 años es que la economía es globalizada Y entonces ya el político tiene un impacto muy limitado te diría que hoy la persona que más impacto tiene a nivel político es elan má más porque tiene un medio con 200 millones de personas a quién puede decir qué hacer y eso es ningún político lo hace cuando el presidente de la república Y me gustaría ver cuáles son las estadísticas de la de la mañanera pero no imagino que hay 35 millones de mexicanos que están enfrente de la tele cada mañana a las 7:30 al grado de que el señor el le están inventando alguna secretaría ahí con el señor Donald Trump no tal tal cual ahora hablemos de inversión porque es es Es el tema que nos toca hoy yo te decía que de de mi análisis un poco a grandes rasgos es que al final al mexicano le gusta invertir en su país y que bueno porque hay muchas características muchas ventajas oportunidades pero también le gusta proteger su dinero afuera y cuando decida protegerlo afuera hay dos destinos que le encanta Estados Unidos y España okay Hoy vamos a platicar de España de invertir en España por qué yo creo primero hay que entender que tenemos una enorme afinidad con España cultural de muchos años Eh Pues de siglos digámoslo así y Tenemos también mucha afinidad con este mercado principalmente dos mercados el madrileño y el de Barcelona Madrid y Barcelona y por qué invertir en en España Te dejé una presentación por ahí para que la puedas compartir con todos tus hay un contexto económico en España y lo voy a comparar con Estados Unidos justamente No si nos Si vemos las dos el crecimiento del pib al año pasado no este que acaba de terminar sino el año pasado 2023 estamos hablando que España 2.5 y Estados Unidos 3% no Entonces tenemos un crecimiento del pib y aparte España hoy se convirtió en el 2024 en la economía más boyante de la Unión Europea eh la inflación 3.4 contra 4% en los Estados Unidos ya bajó en los Estados Unidos de acuerdo a los últimos indicadores Pero eso la tasa hipotecaria por ejemplo 7% en Estados Unidos 3.6 en España no y los bienes raíces como porcentaje del pib 10.4 por en España contra el 18 de los Estados Unidos Obviamente el pib del 2023 la economía de los Estados Unidos 27 trillones contra la economía de España 1.6 trillones que es muy similar a la de México y por eso también es afinidad no Entonces tenemos un mercado ya hablando específicamente de Madrid 7 millones de habitantes un crecimiento del 3% un pib per cápita de 39,000 eur el más alto de todo el país y 37 por por encima de la media y un 17 por superior a la media de toda la Unión europe Entonces tenemos un mercado que es un mercado creciente y bastante digamos desde el punto de vista de inversión seguro entonces hay que diversificar yo soy gente Pro México digamos así Perdón por el anuncio pero soy muy Pro la inversión en mi país y las inversiones casi 90 por de las inversiones las tenemos en México este 10% 15% que estamos diversificando principalmente a España es por proteger digamos a nuestros inversionistas de esta volatilidad que hay ahorita en los mercados y yo creo que además Hay que ser muy transparente hay cosas que no van a cambiar en en en América Latina y si tomamos México Pues yo siempre digo las costas no van a cambiar la cercanía de Estados Unidos la frontera no van a desaparecer Entonces esto es lo que te da estabilidad de cierta manera pero hay cosas que también no han cambiado la volatilidad del peso y Y si tú ganas en peso o o o pues quieres obviamente asegurarte de de que tu poder adquisitivo pues no no no varie de manera Man era tan importante y la gente los europeos no se dan cuenta que porque hay mucha gente que se queja de la zona europea pero la zona europea te ha dado años décadas de paz y tranquilidad y gracias a la llegada del euro de estabilidad monetaria completa totalmente y esto creo que es para un inversionista que tiene dinero necesita diversificar y proteger parte de su capital en monedas muy muy estables totalmente No yo lo veo contigo también cuando ahorita dijiste que estuviste la semana í en Estados Unidos Miami California Texas mercados totalmente estables pero con rendimientos obviamente mucho más bajos que el propio Europa y obviamente México entonces tener esta diversificación una parte un pie en los Estados Unidos un pie en México y un p Europa te da la posibilidad de tener diversificación y seguridad Quédate conmigo Jorge vamos a tomar un pequeño corte y después regresamos Vamos a entrar en el detalle de la oportunidad de inversión de invertir en fondos en euro en España regresamos continuamos est en nuestro programa del sábado feliz de arrancar con ustedes Este programa eh tenemos un buen de tiempo todavía juntos hasta las 4 les acompañamos Así que quédense con nosotros tranquilitos es nuestra nuestra cita cotidiana y semanal para el sábado donde pues hablamos de bienes raíces con ustedes en un en un formato un poco más largo donde hay más tiempo podemos tentar detalle feliz de tener aquí a un gran compañero justamente con nosotros aquí se llama Jorge castañares er es un experto en bienes raíces que da un diplomado en la itam anima grupos de inmobiliarios aquí tiene una experiencia larga obviamente en la inversión inmobiliaria nos platicaba justamente de esta antes del corte y interesante que podamos gracias a su experiencia institucional de creación de fondos de liderar empresas importantes pues bajar estas oportunidades a nuestro nivel Yo siempre digo que al final del día invertir es eh de cierta manera replicar la tesis de inversión de los que ya están haciendo mucho del Análisis Okay Llegará el momento en el cual tú tendrás tu propia no hay duda de este pero primero construye tu racional gracias a las personas que están inmersas en el sector inmobiliario y obviamente es el caso aquí de Jorge castañares ahora platicábamos nosotros Jorge de de la oportunidad de invertir en en euros nos nos compartiste un poco eh la oportunidad y Y al parecer compartiendo los números o comparándolos entre Estados Unidos y España estás invirtiendo en una zona estable a nivel monetaria pero con un porcentaje de crecimiento alto totalmente totalmente y justamente hablando de la tesis de inversión Cuál es nuestra tesis de inversión porque la vez las veces que hemos platicado antes mi querido Karim No no vengo a platicar desde el punto de vista teórico que el día que quieras Hagamos una clase y hacemos una masterc este y hablamos un poco de los temas teóricos sino de la realidad como tú dices de bajar esta tesis de inversión de esta experiencia institucional a productos y proyectos reales para nosotros los que estamos de a pie Como siempre digo invirtiendo y trabajando todos los días en el sector inmobiliario Cuál es nuestra tesis de inversión en el fondo España 1 primero Pues que tenemos y que identificamos una gran oportunidad de adquirir inmuebles residenciales en Madrid para poder reconvertir losos lo que se llama flipping y poder remodelar losos y venderlos a un precio superior House House flipping con la diferencia de que se puede hacer mucho más rápido y mucho más barato en esos en esos mercados esa es nuestra tesis de inversión No voy a explicar a detalle Qué es el House flipping porque pues lo tenemos más claro que nada pero sí voy a explicar la gran oportunidad que vemos y por qué la tesis de inversión Y por qué mandamos ya una parte importante de este 15% de nuestros fondos eh digamos capital privado a ese sector primero el panorama actual del mercado inmobiliario en Madrid muestra un crecimiento constante y una alta demanda de propiedades segundo la oferta de vivienda en su mayoría es muy antigua y necesita reforma tercero obliga a a reformar toda vivienda de más de 20 años eso es por ley está obligado el desarrollador no de acuerdo con the hell report eh tres destinos españoles se sitúan entre los 20 ciudades preferidas para compradores inmobiliarios Prime a nivel mundial Madrid Málaga y Valencia no y Madrid ha experimentado Un aumento del 36 por en el precio por medio de metro cuadrado Entonces tenemos esta oportunidad importantísima y con esta oportunidad nos dimos a la tarea de abrir un fondo de inversión como lo hicimos en México para el proyecto de can Carol que como te platicaba en el corte anterior ya es una realidad y estamos en el capital de aceleración hicimos exactamente la misma estructura para este proyecto y ya tenemos 4,0000 de euros en invertidos y levantados con un 18 de rendimiento en euros antes impuestos 15% eh después de impuestos es muy alto y además me imagino que el dinero lo dejas en México o lo regresas en México o lo puedes dejar en España lo más lo más interesante es que lo puedes dejar en España porque todavía está el proceso este famoso de la Golden visa donde puedes tener una diversificación todo el mundo está pensando en la residencia y nacionalidad pero yo como financiero pienso en la diversificación de fondos porque la Golden visa te permite por experiencia propia diversificar en diferentes instituciones financieras hasta siete en Europa sin necesidad de reportar y consolidar en un solo lugar eso es importante porque creo que a veces la inversión No es únicamente el número la tira es muy buena aquí el retorno es muy alto pero es también entender como esto encaja con tu proyecto completo de vida y te da alternativas en realidad te da pues vías diferentes una ahí es pues tener el dinero allá en una zona donde dinero en el sistema financiero europeo está protegido por el Banco Central europeo y del otro lado por supuesto potencialmente acceso a eh papeles en en este caso Okay totalmente no y y ve la tesis es muy sencilla el proyecto que ya terminamos en promedio 1.25 millones de euros ya adquiridos nos gastamos 200,000 en la renovación y en promedio lo estamos vendiendo este se vendió más caro se vendió en 2.2 millones de euros y aparte en el Inter de la remodelación entonces Ni siquiera pasó un año sí 1.9 Entonces estamos hablando de 1.43 veces el capital invertido en menos de un año esto es muy alto no esto no va a durar siempre Karim es una inversión de oportunidad la inversión de largo plazo la estamos pensando en la zona de Barcelona la zona de mi abuela de mis de Mis parientes ahí en la costa de San felip souls hacer el mismo ccol que hicimos en la Riviera Maya un hotel boutique para los que quieran inversiones más de largo plazo eso es una inversión de oportunidad que no sabemos va a durar 2s TR años no sé ahora la lógica del fondo Me imagino es que yo como inversionista invierto accedo o o valido la tesis y después les dejo a ustedes los expertos en realidad pues elegir Cuáles son las oportunidades que se van a presentar es correcto ya tenemos un análisis de ubicaciones muy claras en Madrid tenemos ocho ubicaciones ya hemos puesto dos en la mesa no recoletos Castañeda justicia Goya jerónimos que están todos alrededor del parque el retiro que es la zona como la Zona Roma de la Ciudad de México es la zona así trendy como San Antonio en Barcelona son las zonas trendy de de de de obviamente son caras No son no son las zonas más baratas pero por ejemplo el proyecto que tenemos ya terminado como te digo se compró en 1.5 y se vendió en el Inter de la remodelación se vendió en 2.3 déjame compartirte una una anécdota para que la gente entienda un poco lo que haces Yo me acuerdo muy bien que eh antes de de venir aquí aquí a México en al final de la crisis de 2015 2016 ahí en en España pues había una pequeña crisis inmobiliaria entre 2013 2015 16 pequeña la eh los los grandes fondos los grandes los Black Rock etcétera venían a comprar todas las propias Premium de hecho el el el dueño de Sara tiene un family Office enorme uno de los más grandes y él también compraba en este momento propi prime en Madrid en Barcelona porque decías es que si comparas el costo de de los bienes raíces de Madrid contra París contra Londres estás en dos mundos distintos y sin embargo la calidad del activo la calidad de vida europea es probablemente la mejor en Madrid que en Londres o que en París ent su tesis a largo plazo era nosotros tenemos que ser muy long en cuanto a a la posición sobre este destino y no es sorpresa porque ellos para poder materializar estos rendimientos empan entrar en la pelea lo más temprano posible y lo que haces tú es tomar esta misma tesis jalarla a un sector Residencial que quizás no es la zona prime en el sentido el edificio Prime de la zona pero edificios que te van a dar este rendimiento porque están ubicados al lado y justamente en mi experiencia pasada que te platicaba en el corte anterior me tocó administrar en México safir asset management que es pontegadea que es el el fondo de amanci Ortega entonces entendemos muy bien la tesis hemos estado trabajando con ellos y con la señora Adam bru avala en grupo Modelo entonces tendemos muy bien la tesis de estos grandes inversionistas y como tú bien dijiste no hay que inventar el hilo negro Hay que seguir estas tesis Yo siempre digo quies saber cómo invertir sigue a los grandes inversionistas Warren buffett María senson maruz Zavala es la forma en la cual lo único que hacemos Es bajarle una realidad porque nosotros no tenemos cientos de millones de dólares t cuá y francamente no es nada sorprendente es lo que pasa en el mundo de las finanzas entender también En qué nivel de deuda estás invirtiendo y para ti como inversionista es el momento si decides invertir afuera acuérdate estás a 10,000 km entre las manos de alguien que tiene la infraestructura que tiene por supuesto el equipo de poder y que pueda hacer es uno de los grandes temas de los que están haciendo este flipping mexicanos no tener la parte de la remodelación allá Tenemos a una de las mejores arquitectas que me ha construido a mí durante muchos años en la Riviera Maya ahorita está en Barcelona viviendo ya de tiempo completo eh tenemos a la constructor O sea no dependemos ni de los de la Europa del este para hacer todo el tema de la construcción es un tema como la r Sí allá y estás en la Ciudad de México estás si si alguien quiere saber más de este proyecto Jorge cómo se puede poner en contacto contigo ahí le dejé y están pasando creo en el cintillo mis redes sociales por favor en instagram en linkedin en todas las redes sociales ahí pueden contactarme de manera directa mándenme un mensaje directo y ahí ya hacemos un contacto vía WhatsApp o vía telefónica yo siempre creo equipo que y nosotros nos llamamos inversiones inmobiliarias aquí yo les voy a platicar de lo que hago como lo hago siempre con el afán de que pues a veces estas discusiones que se quedan entre ejecutivos de alto nivel o gente que ya ha alcanzado cierto segmento de libertad financiera pues no no no se te llega a ti okay y y y cualquier inversión representa riesgo lo ha mencionado justamente Jorge aquí Cualquier inversión pero tomarte el tiempo de platicar con él de entender exactamente eh eh lo que está proponiendo de conocer su su expertice su su experiencia aquí en México te va a dar la oportunidad de poder quizás abrir algún Horizon de como hoy en día quizás volteas muy fácilmente hacia Estados Unidos porque es cercano pero en realidad quizás Madrid es mucho más culturalmente cercano a lo que es en realidad de Estados Unidos y económicamente al parecer mirando los números Muy atractivo cuando piensas en este tipo de rendimientos totalmente Totalmente de acuerdo mi querido carim va Oye nos quedan un minutito o un minuto y medio Yo creo para antes de terminar esta esta sección algún comentario adicional que quisieras compartir a nuestra comunidad de inversionistas aquí yo creo que lo primero que tienen que pensar y es y es un tema como de conclusión Yo siempre digo que puedo resumir mi vida de 17 años en el mundo de las inversiones inmobiliarias y 20 en el mundo del Real Estate con la frase Y perdón por los anuncios no pagado no pagados con la frase o o las slogans de tres marcas comerciales mi querido Karim Cuál es el eslogan de Nike just do it solo Inténtalo solo Inténtalo este negocio No no es que vayas y te avientes pero solo Inténtalo Cuál es el negocio el slogan de Adidas Ah no sé cuál es Impossible is Nothing Ah sí no imposible tal cual Nada es imposible desde la pandemia hemos hecho fondos de inversión que tienen que ver con el magei con el cacao con no y lo último Cuál es el slogan de Johnny Walk cl no Keep Walking Keep Walking por el bien tuyo el mío y el de todos sigamos caminando una disculpa equipo continuamos continuamos nuestro programa del sábado feliz de poder acompañarlos por supuesto a entender más sobre eh los bienes raíces les invito a que nos sigan a través de nuestras redes sociales que nos pasen también por supuesto todas sus eh recomendaciones o eh Como temáticas que les interesa siempre un feliz de poder intercambiar con ustedes a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram eh Me gusta cuando hablemos de inversión Me gusta cuando hablemos de inversión además en eh otros países Porque da la oportunidad de poder Eh pues diversificarse eh proteger su dinero y esto para una parte importante de las personas que nos escuchan es una temática eh relevante eh Porque generar ingresos en México pero están también conscientes de que México tiene a veces ciertos cierta volatilidad vamos a decir en el tipo de cambio principalmente y y poder invertir en la zona eh americana o en la zona europea como lo vimos con Jorge Pues una oportunidad de poder hacerlo pero no dejo de pensar que esta situación de inversión no es en realidad eh eh el punto común de toda la gente creo que el punto común de toda la gente si salgo en la en la calle y hago un pequeño sondeo y les pregunto a la gente Cuáles son las grandes razones de estrés en tu vida Estoy casi seguro que me van a hablar de tres cosas temas de relaciones con su esposa esposo o novia o de no tener novia okay o novio seguro porque esto siempre es algo que preocupa somos eh gente de relaciones dos temas de dinero la gente que dirá Pues yo no estoy viviendo como quisiera vivir y la verdad es que estoy bombardeado de eh solicitudes de compra y la única persona entre comillas que me contesta es mi tarjeta de crédito y me dice te presto todo el dinero que quieras pero espérate cuando pase la fecha de corte tú vas a arrepentirte de haber gastado este dinero y esto pasa constante mente y Tienes que luchar entonces entre tu capacidad a ser disciplinado y y también lo que es la vida Solo vivimos una vez okay Y la tercera razón por la cual la gente tiene estrés en su vida es porque no está satisfecha en su trabajo es la famosa carrera de la rata que nos habló Robert kosaki en su libro papá pobre papá rico Okay y y y hasta que alguien te haga entender que no no estás obligado a seguir el camino tradicional ir a aprender a a la escuela encontrar un trabajo que no tiene nada que ver con lo que estudiaste eh esperar cada 15 días para recibir una una una quincena y gastar este dinero en los 7 días que que que que pasan de esta quincena para luego tener siete días en los cuales estás luchando para poder esperar la siguiente todo esto no debe de ser en realidad el camino obligatorio para mí existen otros Uno de ellos es es aprender a fabricar el dinero y hoy en Europa en Estados Unidos con la llegada de Trump hay mucho debate sobre la educación de la gente Yo siempre digo pues la temática de educar a la gente a aprender a fabricar el dinero debería de ser algo muy claro y y es raro porque en algunas culturas pues lo puedes hacer los gringos hablan de manera muy abierta del dinero y aquí en México siento que no Okay es es Es malo decir que quieres ganar dinero cuando yo creo que al contrario deberías de decirlo deberías de visualizarlo y lo deberías de de tomar acción para hacerlo y y por esta razón quiero platicar contigo de esta temática Juan Carlos Moreno porque siento que olvidamos que para gran cantidad de personas en México la problemática principal es aprender a fabricar el dinero definitivamente kaim cómo estás un saludo un saludo para todo para todo tu auditorio la realidad es que el estrés dicen que es el la enfermedad del siglo no la gente se enferma de estrés trae literal eh padecimientos físicos padecimientos de tipo mental no como decimos coloquialmente no está padre vivir con con estrés y tú enlistaste muy bien Cuáles son todas las posibles situaciones de estrés pero desafortunadamente o afortunadamente como como la perspectiva que usted tenga vivimos en una sociedad eh vivimos dentro de un de un núcleo económico que muchos de mucho de esto de estrés lo soluciona el dinero la es esa es una esa es una realidad los temas de salud los temas de vivienda los temas de alimentación de vestido de vacaciones todo lo soluciona casi todo lo soluciona el tema de dinero por supuesto hay que tener una relación muy clara con el dinero una relación como de de pareja hay que respetarlo para que nos pueda respetar hay que darle un trato al dinero como tiene que que ser pero lo primero es aprender a fabricarlo definitivamente este es uno de los conceptos más importantes que revolucionan cualquier cualquier idea aprender a fabricar el dinero eh A ver déjame contestar este punto porque la gente dice el dinero no te hace feliz es la mentira la más importante que existe y cuando Yo escucho esto alguien me dice esto digo Pues solo Existen dos opciones la primera eh vives en otro planeta donde no tienes que pagar CFE donde no tienes que poner comida en tu en tu nevera donde esencialmente o estás casado con alguien que tiene un montón de dinero La segunda es que ya tienes dinero y entonces te inventas problemas porque yo te puedo decir por haber vivido en situaciones donde no había dinero cuando hay Bam y te voy a retar si mañana tienes la suerte de saber que alguien va a depositar dinero en tu cuenta 20.000 pesos 50,000 pesos 100,000 pes lo que sea pero va a llegar Sí o sí va a llegar okay cuándo empiezas a gastar el dinero pues hoy mismo ahora mismo ayer ya ta ta ta ta ta Y esto te va a hacer sentirte muy tranquilo Perdón que te haya interrumpido No no es que es muy cierto Karim la realidad es que pasa Los sueldos no pasa esto Oye va a llegar la quincena de alguna manera este pues con esto voy a pagar la renta la luz el agua y todavía no llega no es algo algo muy muy común aprender a fabricar del dinero es importantísimo y nosotros eh hablamos de esto porque la la realidad es que el vehículo de generación de dinero uno de los más importantes después del banco tú lo dices Muy bien pues son los bienes raíces por una sola razón todo lo que usted vea son bienes raíces nuestra casa nuestro centro de trabajo el transporte los centros de salud bueno Karim hasta los panteones son bienes raíces todo el proceso de la vida es bien raíz por eso es que es un mercado sumamente bondadoso noble y completo lo que le permite a la persona que se dedica a esto poder generar el dinero la masterclass está justamente diseñada para que usted como participante aprenda a generar el dinero como a través del vehículo de bienes raíces ahora qué tengo que saber de bienes raíces para generar el dinero aprender a comercializar aprender a vender el proceso comercial pues es un proceso ya establecido hay un método muy claro que usted va a poder aprender dentro de la masterclass pero aprender a comercializarlo es clave es fundamental dos a poder poner un precio a una propiedad a través de un método muy eficiente donde donde el cliente va a saber exactamente dónde salió el precio de su propiedad o del posible inversionista dónde salió el precio de lo que quiere invertir poder apalancarnos por supuesto del marketing inmobiliario digital que es eh tan importante hoy en día para poder llegar a más y mejor mercado a través de las herramientas de Inteligencia artificial y uno de mis módulos favoritos Karim es el de negociación aprender a negociar porque yo siempre lo he dicho este módulo no solamente sirve para bienes raíces estas técnicas de negociación sirven para negociar con tu esposa con tu hijo con tu mamá con tu con tu empleador eh De hecho tú pones un ejemplo no de de negociación cuando Quieres ganar más Cómo poder Cómo poder llegar la realidad es que aprender técnicas de negociación nos van a solucionar muchísimas dificultades A través de la vida cotidiana y si lo planteamos en bienes raíces nos va a ayudar a generar una cantidad importante de dinero otra de las cosas que me gusta mucho de la masterclass y Teo la palabra Karim Es que desde el minuto uno la los participantes cambian completamente de de paradigma en Cómo se fabrica el dinero a través de bienes raíces Porque mucha gente me dice es que es complicadísimo quién va a querer comprar estas propiedades quién va a querer ir a tal lado Cómo y tú muy claramente les les les enseñas y les indicas Cómo estos paradigmas pues son paralizantes son ideas que paralizan a a las personas a través del miedo y permitir poder generar el dinero que usted y su familia se merece a través de un método probado que tú lo lo llevas con más de 1700 asesores de tu redc y déjame decirte que lo que ofrecemos en la en la masterclass no es uno de estos esquemas que te permite ganar dinero de manera rápida y es una estafa Porque la realidad es que no hay barita mágica no somos Baltazar no vendemos sueños pero sí enseñamos a la gente de las competencias que son esenciales para toda la vida con quién negocias todo el tiempo o Cuántas veces negocias al día te podías decir todo el tiempo tu esposo tu esposa los niños su empleo eh el el taxista con todas las personas con las cuales está aprender a negociar y saber estrateg zar sobre esto es clave ventas te enseñamos Cómo vender Okay y vender es la competencia de la vida en toda tu vida te tienes que vender para conseguir amigos para ser popular para poder tener un trabajo para poder tener favores lo que sea okay Y te enseñamos esto en uno de los sectores más estables que existe en el mundo el sector inmobiliario toda la gente necesita una casa o un techo arriba de su casa entonces al final del día es solo tomar cosas reales concretas duraderas y asegurarte de que en lugar de dedicar tu tiempo a algo que desafortunadamente no te ha dado los resultados o no tiene mucho futuro pues lo hagas en realidad en un sector donde No te tienes que preocupar y a veces la gente me dice pero a mí no me gustaría ser vendedor digo es que sé un excelente vendedor para que todo el tiempo que ahor es y todo el dinero que ganes te permita dedicar el tiempo que tengas a las pasiones que me interesen y cada vez que yo estoy en el campo de golf tranquilamente dedicando tres o cuat horas a una de las actividades que me apasiona agradezco el hecho de que haya encontrado un vehículo para poder estar allá este este concepto me me encanta porque es a ver fabrica dinero tenesa tranquilidad de estrés y después vas a lo que realmente te apasiona que tal vez en este momento no lo estás haciendo por una serie de circunstancias porque tus compromisos económicos no te lo permiten porque no tienes el tiempo y esto es muy imp ante Karim la masterclass soluciona eso ese principal problema no tengo tiempo no tengo dinero aprende a fabricar el dinero y la realidad es que Karim vas a poder tener tiempo y dinero a la vez y eso querido auditorio es libertad financiera estaremos en esta masterclass en Ciudad de México Guadalajara y Monterrey si quiere estar con nosotros lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 131 56 33 12 13 14 y obtendrá una beca al 50% Muchísimas gracias Juan Carlos continuamos nosotros aquí tenemos todavía mucho por ver y hacer durante este programa vamos al corte Y regresamos todo este mes de enero vamos a estar en en un mes en el cual vamos a platicar mucho de perspectivas eh para el sector inmobiliario por supuesto en este 2025 y vamos a a recibir a nuestros diferentes expertos en el programa para que nos platiquen un poco de su mercado en particular Y qué qué se puede esperar para ello y ayer particularmente estuvimos en un evento en el cual si no me equivoco eh male avea tú eh trabajas con nosotros Nos acompañas aquí en el programa regularmente eh Como experta de inversión en Yucatán mencionabas justamente que el mercado inmobiliario en Yucatán pues se se venía con mucha fuerza para este 2025 quisiera que nos puedas explicar y que acompañes aquí a la comunidad de inversionistas entender un poco más Cuáles son esos factores que justamente van a acompañar este crecimiento para el 2025 con mucho gusto Karim y pues gracias por la invitación definitivamente estamos en una época de cambios cambi este políticos cambios en las también en todo lo que es reformas al comercio y pues en medida que tenemos esta tensión creciente entre Estados Unidos y Asia pues está dando por primera vez en la historia de hecho Cerramos el 2024 viendo que ha sido el primer año en los últimos 10 en que Estados Unidos ha importado más mercancía de México que de China y esto habla de una gran oportunidad para México y y en cuanto a Yucatán que está en un posicionamiento estratégico para temas del near shoring pues obviamente el incremento en toda la actividad Industrial en toda la inversión para producir mercancías y exportarlas también obviamente en lo inmobiliario nos repercute Pero en todos los ámbitos no solo en la inversión de terrenos industriales que va muy al alza en Yucatán sino también en la inversión habitacional tanto en zonas conurbadas como en zonas turísticas donde en el caso específico de las zonas turísticas se está orientando mucho hacia esos destinos de naturaleza esos destinos ecoturísticos porque pues se buscan esos 100 km de Playa de Costa Esmeralda yucateca Y pues con opciones que sean eh de un financiamiento prolongado para esperar a que toda esta zona cuente con la oferta que se está viniendo muy rápidamente entonces ahí tenemos en el noreste del Estado una oportunidad increíble donde no solo estamos invirtiendo quienes vivimos en México en otros estados sino también inversionistas extranjeros Y sabes Estoy de acuerdo con todo el tema del medio ambiente y el cambio de las expectativas del del consumidor obviamente vemos Que en Europa en Estados Unidos especialmente ahora con los incendios que hay por ejemplo en en Los Ángeles el tema de tener un destino donde hay mucha agua donde donde llueve y y Por ende pues donde no puede haber estos riesgos de matar esta selva tan bonita que tenemos es clave estoy de acuerdo contigo pero en realidad Cuando anizo un poco desde fuera lo que está sucediendo en México particularmente o hasta lo comparo con otros destinos yo lo que veo es que del lado Perdón que lo diga así equipo del lado occidente y Norte del país hay temas de inseguridad que no paran constantemente constantemente hasta te diría en la Riviera Maya hay problemas de inseguridad en Tulum en en Cancún a veces Okay yo vivo en Cancún y te puedo decir que es bastante seguro no hay balacer en la en la calle pero a veces hay hay escuchas de asuntos en en hoteles por ejemplo eh Y esto pues nunca es bueno Esto de hecho eh genera que a veces tengas eh Como avisos de parte de la Embajada Americana hacia sus ciudadanos para frenar un poco sus viajes a ciertas partes de México y ser prudentes y esto nunca lo escucho cuando se trata de yatán no hay una noticia nacional o internacional que te hable de la inseguridad Entonces si bien todo el tema para mí de de de de medio ambiente es importante y tal al final del día regreso un poco al básico de que este estado por una razón que todavía no llego a comprender como los otros 31 estados de la república no copian esta estrategia es un estado donde no hay broncas exacto no y es que el tema de seguridad Karim es tomado como una estrategia a largo plazo recordemos que el secretario de seguridad pública de Yucatán ha sido cuatro veces ratificado si no estoy mal y esto pues ha cambiado o son cuatro o son cinco pero creo que ya han sido cuatro y esto independientemente del partido político que esté en el gobierno de turno entonces ahí se ve como el estado Cuida la materia de seguridad aparte hablábamos de su ubicación estratégica para el tema del near shoring se viene más inversión más trabajo y esto genera un círculo virtuoso que no siempre lo vivimos en el resto de Estados pero en Yucatán se vive donde siempre hay más calidad de vida y por eso también he seleccionado como un destino entemente para el retiro por la tranquilidad por la gastronomía las playas ahí Podemos agregar todas las otras razones pero hay un ambiente propicio no solo para invertir para todo lo que es industria sino también para disfrutar de calidad de vida y por eso es que el estado pues trae una esta oportunidad que que es tan claramente visible para el inversionista foráneo sea el inversionista foráneo que vivimos fuera de Yucatán en México pero también los extranjeros que están comprando y sabes un poco de de broma a veces cre un poco a las conspiraciones yo sabes no no de manera como loca pero digo a veces alguien se debe sentar y decir o chicos nos ponemos todos alrededor de la mesa estos son los activos que tenemos lo que acabas de mencionar cerca a Estados Unidos ni showing inversiones como internacionales tenemos recurso en agua y neces estamos mantener la paz Así que Pónganse de acuerdo y vamos a hacer que las cosas salgan bien y en otros estados claramente no no son capaces de hacer esto porque no puede ser que llegues a mantener la misma persona durante 40 años cuando Esto no es parte de tu sello de marca Casi casi hoy puedes decir merida en cualquier parte del mundo y la gente va decir es la ciudad la más segura de de México y aparte Son son 8 años consecutivos Karim con esta calificación Entonces en realidad en Mérida Por ejemplo si estamos visitando Mérida la seguridad se siente desde que llegas y te lo recuerda cada persona con la que te topas en la calle si tú preguntas Cómo llego a tal dirección te dice Pues si está cerca ve caminando es seguro no importa si son las 11 de la noche Entonces definitivamente eso es calidad de vida y si este a esto le sumamos muchísimos recursos naturales como playas increíbles cotes incluso recursos gastronómicos culturales Yucatán tiene su propia cultura que es bellísima y muy auténtica entonces pues se vuelve un lugar en la que imposible que dejes de mirar no y y y sabes para terminar este punto y así pasamos un poco la oportunidad de inversión cuando me sente hace poco con un un un responsable de un fondo de inversión me decía esim tienes que mirar los elementos Macro dentro de un un país a veces de una región y entender Si esos elementos macros van a cambiar o no Si no van a cambiar esto te da un montón de seguridad sobre tu capacidad a controlar el riesgo y lo que veo en Yucatán es que justamente hoy en día es imposible salir de esta eh de este clima si quieres de seguridad porque Qué dices a tus a tus ciudadanos no les vas a decir Oye les di el estado más seguro de todo el el el el país durante los últimos 30 años y ahora pues vamos a crear eh broncas No nadie lo aceptaría allá ya la gente está acostumbrada a vivir de esta manera ahora esto qué qué eco hace en la en la comunidad de inversionistas pues Karim lo vimos el 10 de junio recuerdo mucho esa fecha cuando tuvimos nuestro primer webinar y se colocaron 120 lotes la realidad es que al día de hoy que estamos grabando Este programa ya el 35 por del desarrollo se encuentra vendido y esto habla de que pues nuestro público inversionista nuestra comunidad de inversionistas pudo ver claramente esta oportunidad están invirtiendo a largo plazo Sí el desarrollo se entrega semiurbanizados voy a ser voy a actuar con el número más claro que podemos tener 56 pesos diarios y vamos a hablar más de eso en el siguiente bloque pero de todas maneras quiero que quede claro por qué ha sido tan fácil tomar esta decisión a ver si quieres saber cómo invertir desde 56 pesos diarios te quedas con nosotros y platicamos por supuesto al regreso de este de este corte vamos al corte y continuamos continuamos en inversiones inmobiliaría segunda hora de nuestro programa Pues el sábado les acompañamos en un formato un poco más alargado tenemos el tiempo el sábado de platicar de cosas de ayudarles a entender lo que sucede por supuesto en el sector inmobiliario y de concentrarnos en oportunidades de inversión con male avea estamos platicando justo antes del corte de las perspectivas de desarrollo y de crecimiento para el Estado de Yucatán en 2025 y terminamos tocando el hecho de qué pues existía la oportunidad de poder invertir en bienes raíces a partir de 56 pesos diarios y esto creo que se alinea totalmente con mi misión de vida es que yo a mí no me gusta la idea de hacer dinero para la gente que está superrica porque en realidad ya lo saben hacer es mucho más fácil pasar de 1 a 10 millones de pesos que de c a 1 millón de pesos y para mí fue muy complicado llegar a este primer millón Entonces les vamos a dar un poco la receta del éxito en materia de de bienes raíces hoy y y lo que hacemos en este programa es acercarlos siempre grandes oportunidades ahora 56 pesos diarios cuéntanos suena increíble y y aquí yo te quiero hacer una pregunta Karim qué compraste hoy con ese valor aproximadamente pues mi café el el café podría ser un ejemplo pero muchas veces no es ni el café y esto habla mucho de que organizando pues el gasto diario puede ser la primera inversión de un cliente así como también puede ser la inversión de un producto para diversificar portafolio de un inversionista que ya tiene pues su portafolio muy muy divers y déjame decirte una cosa yo Hoy compro este café porque ya alcancé la libertad financiera pero cuando estaba en esta etapa de creación de riqueza literalmente lo que hacía era sacar dinero en efectivo y no gastaban nada lo tenía en un sobre y decía No todo lo que puede ser una gratificación inmediata la gratificación del café es una hora y media 2 horas maxa un pico y luego bajas todo esto Lo ponía en mi hucha Y decía no este dinero lo voy a usar para invertir en bienes raíces poco a poco pues llegué a poder acumular si quieres un poco de de patrimonio y y de hecho así desarrollamos con con Carlos Davis pues este lema de que un inmueble al año no hace daño por supuesto puedes comprar un inmueble al año cuando compras un terreno que vale 100000 pes por ejemplo as es No y no tienes que renunciar al café yo no renunciaría al café Honestamente pero pues organizándonos simplemente Claro que podemos adquirir esas oportunidades que unos pocos años más adelante dices Me hubiera gustado saberlo antes ahí tenemos el caso de Tulum Por ejemplo yo soy de esos inversionistas que digo me hubiera gustado saberlo 10 años antes para aprovechar estos escalones importantísimos de plusvalía que ha tenido no no que ahora sea un mal momento pero hay siempre un mejor momento y ese mejor momento lo marcan las primeras preventas en zonas donde se ve claramente que el desarrollo va hacia allá y donde tienes un clima como decíamos ahora sostenible de Pues de Bonanza no en el tema de inversiones y seguridad y todos los factores que estábamos comentando y por eso te hablo de injusticia entre comillas de de creación de riqueza porque hoy la gente me propone a mí terrenos muy bien ubicados a 500 pesos el metro por ejemplo en zonas de de turismo importante pero hay que comprar 20 hectáreas okay O sea hay que comprar extensiones importantes pero un costo por metro cuadrado cuando lo vebes Es ridículo porque Obviamente si lo piensas en en pesos en dólares es una cantidad demasiado barata $ es algo muy barato y y no es posible que se quede así lo que quiere decir que el que lo compro antes de mí lo compró quizás a 100 pes el mro cuad quizás más barato el chiste ahora para la comunidad de inversionistas que nos escucha es apcar esta estrategia a su nivel y encontrar lotes económicos en zonas seguras que van a tener plusvida y entender que estás en tu carrera y que tú vas a intentar hacer pasar este lote de 100 a 300 con este dinero vas a vender y vas a comprar algo más caro porque ya tienes 300,000 pesos de enganche por ejemplo y con estos 300,000 pesos compras algo quizás de 6 o 700,000 pesos y lo haces dos tres cuatro veces y arrancas tu caminito hacia poder comprar cosas de mayor valor exactamente Es que eh Ese es justamente el primer atractivo porque independientemente que vivamos o no en Yucatán los inversionistas yo sueño con vivir en algún momento en Yucatán pero no sé si finalmente eso se materialice tengo ahí el Plan B La carta bajo la mesa de poder hacer un proyecto vacacional en mis terrenos pero pues a la vez si llego simplemente a revender el primer punto que se me hace sumamente interesante es ese 40% de rendimiento anual que lo comprobamos en webinar Cómo el inversionista puede benef iarse de este crecimiento tan solo en la etapa de preventa y siempre les digo no caigan en la tentación de revender sus lotes en la preventa Por qué Porque el primer buen momento de reventa es en el corte de listón que se va a serer entregando el desarrollo completo con sus 12 amenidades club de playa diciembre del 2027 pero si el inversionista puede esperar Incluso un poco más con la llegada de las primeras construcciones de vivienda de comercio todo lo que se ar en esta zona que se está posicionando en el concepto de relajación bienestar justamente por estar pegado a la reserva natural y muy cerca de la playa Pues si tú te esperas a que esa mancha urbana alcance la zona estamos hablando de que tu inversión se triplica Y si te esperas poquito más se quintuplica y pues estarías en el mejor momento de reventa cuando ya la Mancha urbana está presente está visible en la zona y ahí es cuando verdaderamente Karim multiplicas tu patrimonio estaba en en Miami en brickel estuviste conmigo y cuando estuvimos allá no s si te acuerdas que un analista nos enseñó un mapa de brickel impactante este mapa yo le Tom una foto brickel hoy en día es uno de los centros de desarrollo más importante de Miami y y es donde la gente ha hecho mucho dinero hace un par de años comprabas un un condo por 00,000 algo muy bonito y hoy en día no vas a encontrar nada el condo a menos de un millón de dólares Okay y la tierra obviamente ni te ni te ni te hablo de esto ahora el chiste es que era un desierto plano nada cero esto es tener visión En mi opinión en el tema eh inmobiliario tal cual tal cual ahora platícanos un poco de la oportunidad de inversión aquí y y los que están interesados por supuesto en estar eh con nosotros en el próximo webinar de inversión contigo mañana De hecho eh que lo puedan hacer por supuesto sí con mucho gusto Tenemos la oportunidad de invertir eh de manera muy muy fácil los lotes van desde 1200 pes Karim Pero tenemos promociones importantes porque la primer preventa acaba de concluir pero aún tenemos unos cuantos lotes en ubicaciones estratégicas que van a salir con precio de outlet o sea es como Si llegaras ese 10 de junio cuando hicimos nuestro primer webinar el enganche va desde el 20% del lote y ya descont estándolo con promociones pues alrededor de 20.000 pesos el enganche y luego nuestro cliente se queda con mensualidades desde 1700 pesos Ahí es donde si sacamos la equivalencia pues son 56 pes diarios que esto se financia son 48 meses sin intereses que tienes para pagar y donde tu dinero primero lo proteges contra la inflación congela su poder adquisitivo porque esa misma cuota 48 va a ser de 1700 pes le das plusvalía y vamos a comprobar en el webinar como de más del 40% anual en preventa y pues Por qué no se vale soñar a lo mejor en algún momento se vuelve tu proyecto tu casa vacacional y un proyecto que también puedes poner en rentas en plataformas como airbnb expedia booking no Esa es la idea Entonces no se van a querer perder nuestro próximo webinar tenemos en esta primera etapa que trae un área de amenidades inmensa de hecho todo el desarrollo tiene casi 3 hectáreas de áreas verdes y amenidades tenemos hasta un 25% en los lotes de descuento en los lotes de primera etapa y en la segunda etapa tenemos ampl disponibilidad para escoger el lote de tu preferencia porque se acaba de inaugurar el domingo pasado la preventa la segunda etapa ahí traemos descuentos de hasta 25000 pesos por lote pero la segunda etapa es más cara que la primera me imagino No sí porque está un poco más cerca del acceso principal obviamente es Plus valía un poco más rápida pero aquí tienes para escoger Sí yo siempre compraría lo más económico a veces hago así compra de outlets en en los desarrollos y te digo digo no ya yo quiero más económico porque mi objetivo es no hacer especulación si quieres tonta Pero simplemente maximizar el Gap entre el precio de preventa y el precio real del mercado y lo que será al final y nunca me ha traicionado esta estrategia Sí yo yo creo de hecho que es lo más viable y todavía nuestro cliente nuestro público encuentra esa oportunidad el domingo porque tenemos unas ubicaciones todavía muy muy tentadoras en etapa uno y en etapa uno también de manera muy estratégica se colocaron las zonas más grandes de amenidades de este desarrollo entonces van a querer estar en nuestro webinar porque aparte para los 10 primeros televidentes que escaneen el QR que aparece en pantalla o que nos dejen una llamada perdida para participar en el webinar estaremos también obsequiando el proyecto de cabaña de cortesía esto Me gusta esto me gusta porque cuando voy en la selva por ahí en Tulum en en Playa del Carmen en buo entre Playa del Carmen y Tulum más bien y en Yucatán me encanta cuando puedo ver los proyectos y cuando empiezo a ver justamente lo que puedes hacer y esto también es visión en bienes raíces si el desarrollador o tú no sé quién lo está regalando esto está ayudando a al al inversionista decir sabes que esto es lo que vas a poder hacer compras la tierra Porque es el activo más interesante y el que tiene la mayor plusvalía pero para darte una idea Clara de lo que vas a poder realizar y cómo se va a convertir en un activo en un negocio obviamente pues esto lo puedes hacer gracias a a un un un un diseño un un render un proyecto que te ayuda a entender exactamente lo que vas a poder desarrollar sí que un despacho arquitectónico Karim es un proyecto que no te deja de costar 25000 pesos adicionales no aquí la idea también es no solo a nuestro público a nuestra comunidad poderles obsequiar el proyecto sino también hacerles el análisis financiero que ya lo tenemos preparado para ustedes de cuánto podría ingresar por este flujo de rentas esto es importantísimo porque te voy a comprobar en el webinar como en un proyecto productivo prácticamente estás pagando lote y medio con un mes de operación Eso es una locura Entonces es una locura Y son las verdaderas oportunidades de generación de riqueza que nos traen los bienes raí hecho tú habías visitado me acuerdo un proyecto similar de hotel no en en esta zona Sí sí espectacular porque es un concepto muy particular y esta zona se está posicionando alrededor de este concepto y eso es buenísimo igual en balance tenemos muy estudiado Cuál es la oferta de valor que que proponemos para nuestro público y pues balance es el único desarrollo de esta zona que te ofrece acceso a un club de playa lo que pasa es que en la zona se considera que tiene tanta belleza por sí mismo cenotes zonas de manglar de avistamiento de flamingos nacimientos de Agua Dulce en medio del mar que pues la mayoría de los desarrollos yo creo que han considerado innecesario el acceso a un club de playa pero a la comunidad de I al ser sobre todo foráneos tanto de México de otros estados como extranjeros pues no podemos dejar de pensar en playas y vamos a Yucatán Entonces el club de playa es esa cereza del pastel a la cual tendremos acceso el propietario y hasta cuatro invitados por una cuota mínima de mantenimiento que está calculada en 1500 pesos anuales el primer año y de hecho tenemos una promoción adicional el primer año para nuestro público que nos acompañe en el webinar de mañana domingo para los 10 primeros que que aparten va a ser de cortesía es algo extra hay algunas cosas que la gente tiene que entender y si por favor los interesados que quieren estar mañana con nosotros pues que se contacten con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden también por supuesto escanear el código QR especialmente si nos están escuchando no nos están viendo eh tenemos vdeos que estamos corriendo ahora mismo del del proyecto que son espectaculares y se les vamos a mandar Eh Al igual Por supuesto que la liga de conexión 56 33 12 13 14 para estar mañana en el webinar el webinar es el único lugar donde puedes conseguir estos descuentos o estos bonos Como por ejemplo el proyecto arquitectónico que nos platicaba eh aquí male Así que les invitamos a estar con nosotros y un elemento que mencionabas era el club de playa yo creo que cuando hagas inversiones inmobiliarias estás buscando agregar o listar todas las características que hacen de esta inversión una gran inversión tierra siempre decimos aquí es el tesoro escondido de las grandes fortunas la gente compra tierra porque es lo que da el múltiple Okay Por supuesto amenidades es importante en una ubicación estratégica ya platicaste de Yucatán a nivel Macro regional pero también a nivel micro Y si agregas el elemento de playa que es la búsqueda en Google número una de Destino de vacaciones pues ya tienes en realidad todo lo que necesitas as Así es esto explica también por porque incluso la estadía promedio en la zona está creciendo de manera nunca antes vista mientras hace dos años teníamos una estadía promedio de tres cuatro noches de fin de semana ahora tenemos público que se está se está extendiendo en la zona hasta 5 meses Karim porque es público que busca desde por ejemplo la parte noreste de Estados Unidos estamos hablando de Chicago donde los meses de invierno son muy crudos o el público canadiense la comunidad más importante de extranjeros invirtiendo es canadi buscan este clima Playa cenotes y pues estos rendimientos pues Les esperamos mañana entonces los esperamos a todos mañana para el webinar de inversión contacten al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias m por estar con nosotros vamos al corte equipo y continuamos continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias contento al inicio del año porque recibimos un montón de invitados que vienen a compartir un poco de su actualidad es el momento de hacer por supuesto un balance de su año y de platicar un poco de sus perspectivas para el sector inmobiliario es lo que vamos a hacer con nuestra experta en el el sector de lujo y y de la inversión en las costas mexicanas dos temas claves que platicamos en el programa del miércoles por la noche cuando estuvimos con gintol platicamos con él el director y socio de softech justo un poco de las grandes perspectivas y dónde erá seguro e poner su dinero pues parece que hay cada vez más personas aquí que tienen dinero y que inviertan en propiedades de lujo y por supuesto nuestras costas mexicanas son las mejores eh o de las mejores del mundo y tenemos un un un flujo importante de turistas italu Rivera es un gusto tenerte con nosotros decía Luxury marketing expert y también responsable de marketing acompañas desarrolladores empresas importantes que quieren resolver un tema de alcanzar la audiencia adecuada en materia de marketingo cómo estás Ay Bien gracias y gracias por invitarme un placer cuéntanos un poquito balance de este 2024 que viste que ha funcionado muy bien en materia de marketing de inversión en el sector inmobiliario que al contrario sentiste que Quizás quizás no es como el la la área en la cual tenemos que invertir y y y y luego vamos a platicar un poco de de lo que hay que hacer para el 2025 bueno hablando meramente de marketing y esto esta información va a ayudar mucho como a asesores a desarrolladores el tema de la marca O sea que si bien ya era algo que habíamos tenido el tema de generar una marca personal el hacer pautas y hacer muchos eventos No creo que algo que pasó después de pandemia y que no hemos retomado 100% es la Organización de eventos y son los lugares y los espacios donde más hay oportunidad de ayudar a inversionistas y de ayudar a personas a que te conozcan Porque al fin de a cabo viene raíces es un juego de confianza y y estoy de acuerdo contigo porque al final la gente creo que entiende la tesis de inversión se da cuenta que cuando salga afuera pues lo que ven es un montón de construcciones Y esto te indica eh sin duda que Pues en realidad hay movimiento y hay creación de riqueza Pero sigue siendo teniendo en su cabeza un pedacito de miedo con respecto a a a fraudes y mobiliados de hecho al final del programa platicaremos de esto con con Lola en nuestra sección de de preguntar lo alora Y entonces la mejor manera yo creo de evitar esto es dar la cara y de y de llevar la carpeta legal de un proyecto Y si sabes que pues mira hoy te voy a explicar cómo se analiza una carpeta real eh una carpeta legal Cómo se valida que en realidad no hay ningún riesgo legal y como el mercado mexicano es un mercado de en crecimiento pues ya eliminas todos los miedos no sí totalmente creo que al fin de al acabo Eh pues Somos humanos Siempre vamos a buscar algo social y la gente le gusta ver y tocar no Entonces a veces nosotros decimos No pues estoy vendiendo un proyecto en preventa entonces solo hay renders y listo y by no es como organiza un evento coloca el concepto eh compártela esito un cóctel pero el fin es que te conozcan para poder diferenciarte Entonces eso Aplica para inversiones principalmente pero para el sector de lujo sigue pasando no Entonces qué pasa en el sector de lujo que se mueve muy bien o sea como yo he visto mucho como en el sector inmobiliario que pasa de que no por el ticket o a lo mejor no se va a vender Y la verdad es que se vende muy bien y el público eh que compra un inmueble de 30 millones de pesos 40 millones de pesos es una persona super educada que está buscando la propiedad genuinamente en el quiero esto busco esto y atiendeme bien no Oye entonces si te escucho bien dices que es más fácil hoy en día quizás vender una casa cara en el sector inmobiliario y y Define cara que quizás una casa donde la gente tiene que pedir un crédito bancario o una combinación de bancario infil Bueno yo creo que va como depende de la persona y en el transcurso de de estos últimos meses yo me dado cuenta que como asesores tenemos cierto perfil que conecta más con ciertas personas a otras así que yo no diría como que es más fácil o más rápido vale pero s es accesible o sea creo que a veces más bien Son como creencias que nosotros tenemos sobre no es que yo no puedo o si puedo más bien Es como adelante si estás en el círculo vas a aprender a hablar su idioma y reconocer Qué es eso que emocionalmente va a cumplir con una propiedad Sí porque lo vas a entender tiene tiene todo el sentido ahora eh yo te platicaba En mi en mi introducción que las costas mexicanas son para los los inversionistas una gran oportunidad de de inversión y y yo siempre armo esta tesis siendo extranjero equipo entonces imagínense yo armo est tesis diciendo los extranjeros vienen a México para disfrutar las costas los extranjeros listos lo voy a decir como como lo pienso compran las costas mexicanas porque dicen Pues estas costas al costo al cual están no te diría que es tirado de precio porque obviamente es relativo el comentario pero es mucho más económico que invertir en Miami o que invertir en en Los Ángeles etcétera entonces dicen Oye pues si en en Miami Me cuesta millones de dólares tener un departamento y en concun puedo tener una casa con vista al mar directamente pues obviamente lo voy a hacer okay Y a veces digo a a a mis amigos mexicanos es Compra tú las costas mexicanas Porque son tuyas y réntalo extranjeros No sí Y la verdad es que eso no no O sea no tenemos que salir del país para darnos cuenta de eso aquí en Ciudad de México en zona centro podemos comprar un departamento en preventa en 6.5 millones de pesos mientras que en Tulum podemos encontrar una buena Villa eh obviamente de mayor metraje en 6.5 millones de pesos no Entonces es el de acuerdo ya el estilo de vida que vaya buscando la persona y la facilidad que busque para crecer su dinero eso A diferencia del lujo que se vive en las ciudades a diferencia bueno comparándolo con las costas el lujo en las costas es inversión y el lujo dentro de ciudades No necesariamente es inversión es patrimonio es vivienda entonces tú compras una vill en tu loom de 10 millones de pesos o 6.5 millones de pesos no estás y la puedes rentar sí no y se presta porque el mercado extranjero Busca en costas quedarse en una casa de lujo y preciosa o en Yucatán o en Los Cabos ni se diga sí sí en Los Cabos sí Entonces si ustedes fueran a invertir en lujo mi recomendación siempre sería que fuesen costas yo he visto ayer en en en instagram justamente un un influencer de bien raíces francés muy conocido allá que tiene como 200,000 seguidores y y y él invierte mucho en Tulum y haló no sé 30 de sus amigos hicieron una fiesta brutal en una vía y pasan la semana allá y efectivamente no sé cuántos duermen en la via me imagino que se seis ocho pero al final para para un extranjero pagar eh $100 Imagínate solo $100 por persona por noche que te da en una vía de cuatro o cinco habitaciones una noche a 5 500 es nada es tirado de precio Okay el costo del vuelo les ha costado mucho más que el aloj muchas veces aquí y cuando tienes la oportunidad además en México de ofrecer una experiencia totalmente diferenciadora el estilo de t loom o de Los Cabos es es no tiene nada que ver y comparar con cualquier otro destino europeo pues obviamente van a pagar esto yo creo que es una muy buena muy buen concepto sí algo Perdón algo en particular que he visto en en estos últimos años es que también la generación o sea de los 20 30 está invirtiendo muchísimo a o sea y es y la forma de llegar a ellos también es el conectar de tu Second home o empieza a invertir en lujo en costas no porque de alguna forma a lo mejor en este momento ven poco costeable invertir en Guadalajara Monterrey Ciudad de México pero sí ven muy costeable el tener su Second home a 160 m del mar sabes entonces creo que eso es una un muy buen Nicho que está poco atendido que está en crecimiento porque ahorita te compra un lote mañana te tú le construyes la casa pasado te te compra tu casa de lujo o su casa en donde esté porque también somos una generación que no trabaja en oficina tal cual o que trabaja en cualquier lado y eso nos da como muchísima facilidad a veces hasta de ganar más dinero y de disfrutar muchísimo más el tiempo no creo que es algo que está cambiando de manera tremendo esto y y y la regla de la inversión yo creo que no ha cambiado compra lo más temprano que puedas y en general acuérdate que tu casa es la peor inversión que puedes hacer yo Cuántas veces me peleo con mi esposa donde digo no quiero invertir más en la casa pues donde vivimos prefiero rentar no es rentable pongamos el dinero a trabajar en cosas que van a generar mucho más y muchas veces tu seg home te va a dar efectivamente este rendimiento que es mayor y lo que dices de del del de los nomadas digitales es totalmente correcto hay tantos negocios y hoy en día con la Inteligencia artificial y trabajos Perdón que van a cambiar y que te van a permitir vivir donde tú quieras entonces por qué quedarte en una ciudad donde quizás no es la mejor calidad de vida Cuando puedes estar en una zona más económica ganando más dinero porque lo ganas en dólares o tienes clientes internacionales tú eres un buen ejemplo de esto que trabajas con clientes mexicanos extranjeros y en México de cualquier parte de la República y no importa donde estés al final no te contratan porque estás en la Ciudad de México en Guadalajara o en t te contratan por lo que sabes sí Totalmente la verdad es que yo me llegó como la buena sorpresa de que de personas de 18 o 19 años han invertido mucho con nosotros y digo yo a mis 18 19 años Pues a lo mejor no tenían en el radar como la oportunidad de invertir no y Y ese es un Nicho muy bueno que está en crecimiento que creo que vale la pena atender bien y e informar Porque si bien es un salto de confianza que tienen con nosotros Nunca hoy Hay pocas inmobiliarias y pocas desarrolladoras que los voltean a ver y les dan la información que corresponde porque creen que no tienen como El Poder adquisitivo y uno se lleva la sorpresa de que sí tal cual es cada vez más fácil y y lo platicamos eh el año pasado de heo creo que era mi edito decía que este este periodo es el periodo más sencillo que existe de la historia de la tierra para hacer dinero y toda la gente tiene una visión pesimista que es más difícil es lo contrario el acceso a la tecnología que es una universidad completa gratuita disponible 247 es el caso y para terminar antes de de que nos separemos para tocar este punto si hablamos simplemente de la Inteligencia artificial es otra herramienta que te da superpoderes Sí sí sí y te ahorra muchísimo tiempo siento que hay varias personas que a lo mejor están como un poco cerradas pero es muy fácil accedir a temas como chat gpt y proms y demás y hacerlo en particular lo vivo como con una agencia de marketing que tenemos inh nos ha facilitado que que sean pocas personas con las que colaboremos y que las personas que colaboran siento desde mi perspectiva A lo mejor lo veo desde arriba lo lo puedan disfrutar más porque les quita muchísimo tiempo de pérdida no de Hazme un plan de marketing de 30 días estos son los puntos adelante y charip te da muy buenas referencias pero verlo así como referencias antes de que nos separemos italu y vamos a dar tus redes sociales te encuentran me imagino como italu Rivera en instagram verdad en instagram en todo va estarás con nosotros mucho más este año Así que vamos al corte continuamos hoy tenemos un invitado especial que está marcando justo la diferencia en el mercado de las inversiones se llama Tony lesama Eres el director general de pitaya investment Tony es un placer tenerte con nosotros cómo estás Muchas gracias Muchísimas gracias Karim por la invitación y por estar acá con tu audiencia Oye pu no El gusto es nuestro Especialmente cuando vienes con una propuesta de inversión como la de pitaya platícanos un poco Qué es pitaya investments Mira Nosotros somos una empresa que estamos redefiniendo lo que significa invertir combinando el propósito con la rentabilidad y y justo qué es lo que les hace diferente porque yo quiero entender un poco si quieres de este lado Cuáles son las características que hacen de esta empresa una desarrolladora inmobiliaria innovadora que mezcla diferentes conceptos para dar seguridad y confianza al inversionista claro Muchísimas gracias Y eso es lo que nos gusta a nosotros poder estar en audiencia para poder compartir y explicar esto O sea lo que estamos nosotros haciendo tratando de hacer esto es una inversión inmobiliaria Sí existen muchísimas oportunidades donde invertir el dinero en el patrimonio en el tema Este tangible pero nosotros Además de eso estamos haciendo una rent ofreciendo una rentabilidad por qué porque les ofrecemos una venta a un terreno aquí en esta bella estado Yucatán les ofrecemos una renta garantizada pero aún de eso adicional les hacemos o lo estamos ofreciendo un modelo que transforma vidas y me dirás oye oye Tony pero pues sí está muy ático que transforme vidas pero a ver Explícame un poco y te lo pongo desde la conceptualización el proyecto que nosotros desarrollamos es un proyecto agrícola donde bien sabremos que el la base como la llamamos la actividad primaria que es la agricultura pues a veces se ha olvidado y hoy nosotros estamos fortaleciendo eso cómo lo estamos haciendo desde la comunidad donde hoy nosotros estamos desarrollando el proyecto que se llama yotolin muy cercano de un polvito que se llama mani donde estamos generando trabajo generando comunidad para es parte Pero además Nosotros con la la experiencia que tenemos con bananas de México con más de 35 años en en el mercado vendiéndole a Europa Estados Unidos este Dubai áreas de Nueva Zelanda tenemos experiencia y esos canales muy definidos Qué hace esto que tengamos una fuerza de de comercialización de nuestros productos que podamos nosotros ofar y darle a tus clientes a tus inversionistas esa oportunidad Pero además un punto importante es Oye yo compro una tierra tengo una propiedad Pero la única momento que yo lo veo es cuando yo voy a esa propiedad y aquí no imagina esto tú estás caminando en el Walmart HB Costco y caminando te das cuenta pitaya vali pitaya V es Nuestra Empresa hermana la que hoy comercializa la fruta y vas a decir Oye esa fruta que está en el anaquel en Cosco en Walmart es mía yo soy parte de esa cadena Entonces les damos una oportunidad única donde el sentido de pertenencia que van a tener en la inversión inmobiliaria se traduce también a una rentabilidad que le ofrecemos a la gente que confía en nosotros esto es super interesante porque muchas veces cuando estás invirtiendo en bienes raíces te enfrentas a varias cosas uno el tiempo eh para poder empezar a recibir rentas esto es normal porque en preventa tradicionalmente pues compras vas pagando poco a poco y cuando te entregan el inmueble el departamento o o el terreno Pues tienes que enfrentarte a a gastos de capital tienes que eh empezar a mueblar lo construir potencialmente comercializarlo y empezar a recibir rentas y además te diría que la segunda parte que es complicada es la parte en realidad de de garantizar el rendimiento nadie tiene una bola de cristal y no estás nunca eh seguro de que vas a tener un rendimiento lleno todos nos basamos sobre análisis de Data que nos da una ocupación en en diferentes destinos turísticos Pero puedes tener buenas temporadas y temporadas menos buenas aquí lo que entiendo que las diferencias es que ustedes no le piden al al inversionista que se involucre en absolutamente nada pero este inversionista tiene una garantía de renta verdad es correcto nosotros no le pedimos que al inversionista que se involucre en nada puesto que nosotros somos los expertos aquí lo que queremos es que los inversionistas formen parte de esto sin tener que como dicen ensuciarse las manos lo único que van a tener que hacer es que comprar esa propiedad Y nosotros que les vamos a rentar que vamos a ser sus inquilinos durante 20 años nos vamos a preocupar absolutamente de todo es nuesta responsabilidad que salga la fruta que sirva el riego que sirva la la iluminación porque vamos a trabajar un tema de innovación e iluminación para que la crezca más la fruta la comercialización la poda todo el trabajo que es años de experiencia que nosotros tenemos en la producción de la pitalla se los ofrecemos a ustedes a tus inversionistas a tus este interesados Por qué Porque todo lo que nosotros tenemos el conocimiento y la capacidad se lo transmitimos a sus inversionistas digamos esto como tú bien comentas una propiedad pues una propiedad tienes que buscar al inquilino ver que el inquilino pues cumpla cabalmente con las rentas y una vez que se vaya Pues tienes que ver si no deterioró la pared o los muebles de baño la pintura nosotros somos los responsables de que no tenga que suceder nada absolutamente nada Nosotros vamos a cuidar que cada uno de las los elementos indispensables para la producción de esta fruta se cumplan para que los inversionistas puedan estar tranquilos que su renta van a recibirla y te digo algo es una renta garantizada bajo contrato notarial Qué quiere decir esto que no es un porcentaje no es saber si me va a tocar para nada en el momento que los inversionistas compran la propiedad y escritur la propiedad su nombre nosotros les entregamos una tabla de las rentas que van a recibir año con año muchos de los proyectos te dicen Oye esta es tu tabla de pagos y bueno dices Bueno pues es mi compromiso que tengo que para pero pocos o casi ninguno te dice Oye Esto es lo que yo te voy a pagar a ti Y eso es lo que nosotros hacemos una tabla de pagos del año uno al año 20 Esto está super interesante porque en realidad estoy comprando un producto financiero pero que está respaldado por la tierra Okay que muchas veces decimos que es un poco el mejor de Los dos mundos y mi garantía Está contractual contra actualizada es una garantía notarial zada Entonces esencialmente tengo el título de propiedad de mi terreno con su uso de suelo me imagino agrícola y del otro lado tengo en realidad mi contrato de arrendamiento a 20 años que casi casi podíamos decir es un pagaré de la empresa hacia mí como eh propietario verdad es correcto justamente eso o sea nosotros qué hacemos Es garantizamos esa renta porque al final nosotros nos interesa que la inversión que los canales de pues lo vamos a tener mínimo unos 20 años pero a ustedes los inversionistas a los a los que tienen el deseo de ser propietarios les garantizamos una renta y como tú bien dices es como casi casi un pagaré pero mucho más limpio y Llano porque yo tengo un compromiso notariado para que lo cumpla no es a ver en qué momento podemos validar ese pag sino tengo una certeza y que yo le estoy dando de que vamos a cumplir esos pagos va para los que están ya escribiendo a través de mis redes sociales en Karim neximo Instagram que me preguntan Oye este producto es interesante seguro pues ahora vamos a platicar un poco de la seguridad legal y de la historia del del desarrollador pero para los que preguntan Cómo poder acceder a información entrar en contacto con Pit investments es muy sencillo les invito a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 131 también pueden escanear el código QR y vamos a entrar en dos temas que son importantes ya me diste mucha confianza de que yo compro tiera entonces en una zona interesante Yucatán hemos platicado aquí muchas veces eh de las eh características atractivas del Estado para la compra de tiera eh Me da seguridad de que yo soy el dueño eh soy el propietario tengo mi escritura y además tengo un contrato garantizado a 20 años okay Ahora quiero entender dos cosas Quiénes son ustedes qué Qué tipo de experiencia tienen por supuesto como desarrollador tanto en la parte agrícola como en la parte por supuesto eh inmobiliaria porque es lo que hacemos aquí y dos cuánto cuesta y cuáles son los rendimientos que puedo obtener durante estos 20 años y para los que están conmigo regularmente que quieren un producto seguro y que quieran información les recuerdo que puedan escanear el código c que tiene en la pantalla o pueden por supuesto mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 la experiencia de hoy el grupo donde son formamos parte la agricultura y el tema de inmobiliario pues son dos empresas que tienen una trayectoria inigualable ya hablamos un poco de lo lo que es bananas de México y lo que ha trascendido y los canales que tiene distribución pero ahora quiero pasar un poco a la parte inmobiliaria como tú bien comentas que estos son inversiones inmobiliarias y para eso estamos hoy escuchando en este programa no la empresa que está hoy desarrollando y comercializando se es de la familia Barbosa nosotros aquí en Mérida tenemos un un gran desarrollo ustedes lo vann conocer de lo que ha sido el desarrollo inmobiliario Pero esto viene desde que nosotros como desarrolladores o como constructores tenemos una una experiencia más de 40 años el papá de Elías Barbosa socio fundador del proyecto creó una empresa hace 40 años en la cual se especializó en la construcción de hoteles residencias departamentos y eso luego se tradujo bajó a los a los hijos Miguel y Elías que ellos han desarrollado más de 30 desarrollos en la en la Península pero lo que no había sucedido algo en esta en esa zona era garantizar rentas y ellos son son Los Pioneros la familia barbos son Los Pioneros que han hecho rentas garantizadas con un proyecto de eh viviendas universitarias hace 14 años ellos identificaron una necesidad creciente en Yucatán de que había muchísimas universidades pero no tenían las esquemas o el tema de vivienda necesitaban ellos los estudiantes lugares donde poder estar tranquilos que puedan tener una oportunidad para este cumplir es esa esos deseos se puede Estudiar en una ciudad o en un estado completamente tranquilo y qua este proyecto de Campos residencias el cual durante 14 años ha pagado sus rentas cabalmente y nunca ha fallado inclusive en la pandemia esa pandemia que nos antes de que nos separemos por fa Porque es importante que nos compartas esto Dame por favor la rentabilidad que podemos esperar de este tipo de inversión invitamos a todos los que nos escuchan a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión y por supuesto a contactarnos al 56 33 123 14 o pueden escanear el código c que tiene en la pantalla inversiones desde desde 90,000 pes Y tenemos rentabilidad es de 15% anual durante todos los 20 años 15% anual esto Me encanta 90,000 pes dueño de la tierra 20 años de renta garantizada con un 15% promedio de rentabilidad eso es una gran oportunidad contáctenos 56 33 12 13 14 vamos al corte equipo y continuamos continuamos y terminamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias y para nuestra sección favorita la que les da a ustedes la palabra preguntarlo a Lola pues agarramos a Lola justamente en camino a una cita Así que eh Lola te pedimos por supuesto hoy orarte y y poder estar con nosotros para contestar a una pregunta eh de una compañera una inversionista Renata que desafortunadamente eh ha vivido un momento un poco complicado y me da la oportunidad eh gracias a a a esta sección y este momento este audio que vamos a escuchar de recordar a todos los que nos escuchan que este año vamos a hacer un esfuerzo particular para ayudarles cada vez que son Víctimas de un fraude inmobiliario si como Renata que nos va a relatar aquí su su experiencia tienen un asunto con un desarrollador eh o con un propietario quisiera que me eh contacten Y que me avisen que vayamos a buscar en conjunto una solución para ello nosotros Eh Al igual que con Lola aguire que me va a acompañar en esta sección Buscamos un sector inmobiliario por supuesto eh confiable un sector inmobiliario en el cual la gente puede eh invertir su patrimonio tan dificult con con que ha sido como acumulado de manera tan eh difícil y que puedan por supuesto estar eh seguros de que este patrimonio estará bien usado por parte eh de los actores del sector inmobiliario así que cualquier eh solicitud de este tipo cualquier ejemplo que nos puedan compartir o asunto eh en curso contáctenme a través de mis redes sociales Karim nimo en instagram o a través de las redes sociales de Lola aguire también en Instagram y con mucho gusto les apoyamos Lola Cómo estás Espero que vayas a captar o a cerar una operación allá en Acapulco Cómo estás mi querida Muy bien Karim Pues sí justamente vamos rumbo a la notaría y esperemos que tengamos clientes contentos esta mañana qué bueno esto como siempre demuestra el talento yder que tienes por allá invitamos por supuesto a todas las personas que nos escuchan a colaborar contigo antes de que escuchemos a Renata por favor recuérdanos dónde te pueden encontrar en las redes sociales por favor Como Lola Aguirre vienes raíces Karim en cualquier de las redes sociales con mucho gusto y esperamos todas sus dudas y como dices que que este tengan toda la libertad de preguntar lo que sea parezca sencillo complicado est estamos aquí para poderles apoyar Karim bien excelente pues escuchemos equipo el mensaje de Renata Hola Lola Karim Mi nombre es Renata inojosa les Quiero compartir mi experiencia con la finalidad de recibir su asesoría hace un año encontré la casa de mis sueños a un precio increíble un agente inmobiliario que parecía confiable me mostró el lugar y me aseguró que todo estaba en regla emocionada firmé los contratos sin leerlos detenidamente y pagué el anticipo sin embargo semanas después descubrí que la la propiedad ya había sido vendida a otra persona y la gente desapareció sin dejar rastro resultó ser una estafa bien planeada Por pena no he denunciado Aún puedo reclamar lo que es mío a Qué institución puedo acudir espero puedan orientarme gracias me me encanta porque Renata a pesar de lo que ha vivido es bastante alegre Renata yo creo que en tu situación estaría medio eh enfadado sino enfadado contra la tierra entera y el hecho de que pues yo con todo el trabajo eh que tuve que hacer para poder ahorar invertir encontrar una propiedad pues hoy estoy probablemente en una situación complicada ahora estamos por supuesto en el radio y la gente que nos acompaña siempre pone una cara eh o la mejor cara posible vamos a intentar eh eh desglosar desmenuzar un poquito esto por faola con tu expertise y buscar una solución para ella si existe una cuéntanos Mira primero que nada eh decirle a todos los que nos ven y nos escuchan que si el precio es muy atractivo Karim checar doble vez no O sea aquí muchas veces dicen no pues es que esta propiedad y me mandan los las ligas de las propiedades a veces en un 30% del valor real asesorarse con una gente que pertenezca a alguna asociación alguna franquicia alguna este red importante para que tengan la tranquilidad también de identificar que tiene la capacidad la certificación para poder darle una asesoría correcta ella habla que emocionada hizo el pago del enganche por ahí también eh revisar que pues a veces la emoción nos gana pero siempre leer nuestros contratos y si no somos expertos Eh pues confiar en tu agente en la gente que tienes a tu alrededor el notario que va a llevar a cabo la operación revisar que los papeles estén en regla esto es como un análisis preventivo ella ya ya lo hizo ya está ahí lo primero que todo tiene que hacer es denunciar dice que le da pena pero tiene que denunciar porque en esto queda un antecedente de que ese agente está haciendo estas cosas eh la persona tal vez que es el titular del inmueble ni siquiera lo sabe eh revisar muy bien la documentación con la que ella cuenta capaz y ni siquiera tiene originales y pues que existe eh la Profeco que es la procuraduría Federal del consumidor en donde hoy por hoy a todos los que comercializamos inmuebles Karim este pertenecemos a este ecosistema Nos tienen muy muy bien este pues ahora sí con tenemos que revisar toda la documentación saber qué estamos promoviendo eh Y Bueno finalmente obviamente acudir a algún abogado de la zona donde ella invirtió sí puede recuperar su dinero si lo hace todavía de forma inmediata y realmente ver que no sea que son varias ventas las que se hayan hecho no revisar en el registro público y pues avanzar en este tema ver cuánto es el enganche también hacer un balance si en tiempo y dinero eh qué le conviene más sin embargo yo sí sugiero siempre denunciar yo estoy al 100% de acuerdo contigo y te diría eh agregaría dos dos elementos primero no se compra bienes raíces de manera emocional no se compra es que es como la gente que entra en un casino y piensa que va a salir con dinero no es posible es que el juego está hecho para que pierdas tu dinero vi raíces la emoción es el casino y lo que quieres es que un asesor inmobiliario te acompañe a revisar la documentación legal antes de que tú te proyectes con tus muebles mudándote o desarrollando tu familia aquí porque proteges tu patrimonio 100% de acuerdo contigo y y del lado de la de la denuncia yo creo que la denuncia legal obviamente es es la vía correcta pero en nuestro sector todos los asesores todos No deberíamos en ningún momento poner en riesgo nuestra reputación por una transacción entonces yo te diría vete directo a las redes sociales a la asociación a y habla de este de este asesor háblalo no tengas miedo porque él no tuvo miedo de estafarte háblalo en las redes sociales platica y te vas a dar cuenta que si es un asesor que tiene ganas de hacer este trabajo durante un un buen de tiempo pues él se va a poner en contacto contigo de manera inmediata y va a solucionar este asunto y buscar una manera de resolverlo porque hoy cuando vas en un restaurante pues no tienes miedo a no pagar una propina o a a dar una mala opinión en Open t porque la comida o el servicio no ha sido bueno y en el sector o cuando vas a a un un hotel y cuando estás trabajando con un asesor inmobiliario que te va a dar un servicio importante no haces lo mismo yo estoy a favor de que nosotros tengamos reglas estrictas de hecho Somos la única eh profesión lool la que quiere ser regulada justamente para evitar este tipo de asuntos eh Como siempre es un gusto tener con nosotros aquí en el programa Lola invitamos a todos a poder buscarte en Acapulco e para cualquier tipo de proyecto inmobiliario equipo para nosotros ya es tiempo de separarnos nos vemos el lunes para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita