Especial Inversión en Puerto Vallarta, las mejores oportunidades

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Buenas tardes querida audiencia Les saluda Karim Gabi el conductor del programa inversiones inmobiliarias hoy preparamos un programa super especial vamos a platicar de un destino que no hemos tocado mucho aquí en el programa vamos a platicar de ballarta y lo mejor de su industria inmobiliaria de hecho arrancaremos con Claudia Díaz de Sandy experta y experta en en la industria inmobiliaria por supuesto en Puerto Vallarta y valla de banderas ella nos va a platicar de las bondades de este destino nos acompañará también Justino Moreno el director de consultoría de tinsa México con quien haremos un clima inmobiliario un poco especial nos vamos a enfocar en ballarta además estarán con nosotros aquí en el estudio Alejandro iñigues director de ventas en Best real Real Estate y Gabriel iniguez de relaciones públicas en grupo inmobiliario viventa y estaremos con Miriam corda sordia Perdón coordinadora de proyectos inmobiliarios en domus ella Ellos nos vienen en compartir en presentar de hecho varios desarrollos en ballarta y obviamente lo que queremos aquí ustedes es que ustedes puedan tomar buenas decisiones de inversión y que tengan un panorama completo lo vamos a contrastar este Mercado con los otros mercados turísticos que hemos presentado por ejemplo aquí en el programa estaremos con Carlos Nava el sillo de éxito inmobiliario e consulting con él vamos a platicar de la próxima masterclass inmobiliaria de hecho estaremos cerca de ballarta ya que estaremos en Guadalajara al final eh del mes de julio estaremos en la Ciudad de México y en en monter todo esto y mucho más lo vamos a hacer en este programa dos horas cargadas para acompañarles por supuesto y ayudarles a entender Cómo invertir de manera inteligente en bienes raíces como siempre les invitamos a seguirnos en las redes sociales nos pueden encontrar como Karim nimo inversiones inmobiliarias Aron camos ya de una vez está con nosotros conectada vía zoom Claudia Díaz Claudia Es un gusto saludarte Cómo estás Gracias por el espacio Oye es un placer Oye vamos a empezar y vamos a tomar un poco de de distancia tú y yo nos íbamos a a conocer hace un par de meses cuando nos hie el favor de venir aquí en el estudio de de la Ciudad de México este día por una razón que ya no me acuerdo muy bien no pude llegar en tiempo creo que fue un vuelo pero estoy super contento de que estés con nosotros ahora nos vas a platicar un poco de del destino de ballarta y vamos a intentar entender lo que lo diferencia de los otros destinos por haber visitado Vallarta como turista varias veces hay unos elementos muy eh a los otros destinos y vamos a entender un poco Cuáles son pero cuéntanos un poco de tu historia Primero te agradezco mucho no tuvimos la oportunidad de conocernos en el estudio pero también tuve la oportunidad de saludarte cuando justo íbamos saliendo pues qué te platico tengo la bondad de vivir en este gran destino turístico desde hace 36 años eh lo he visto crecer lo he visto desarrollarse enormemente con potencial de desarrollo y publicidad turística la verdad es que somos muy Afortunados tenemos una Bahía muy linda un mar de oportunidades dice el eslogan de Bahía de Banderas pero también Somos la ciudad más amigable del mundo como lo dice el eslogan de Puerto Vallarta y estas condicionantes nos dan la oportunidad de poder llegar al otro lado del mundo y recibir a visitantes y a turistas extranjeros eh Me atrevo a decir literal del otro lado del mundo y estas condiciones traen que esta bondad de la Bahía les de oportunidad a voltear a ver áreas de oportunidad de inversión para retiro para alguna clase de turismo médico y oportunidades para que constantemente cada temporada de vacaciones ellos puedan invertir con nosotros una una Estancia fraterna Y eso es lo que de alguna manera ha posicionado este destino turístico a nivel nacional A diferencia de otros sí totalmente está buscando un dato relevante justamente sobre el litoral de la vaya y la vaya es la más grande de México con 840 km de largo y yo no estoy seguro que mucha gente sepa que es la tercera en América en realidad después de la de de Hudson por ejemplo que está en Canadá ahora vamos a platicar un poco de este destino y quisiera que regresemos a tu experiencia en el sector público eh tú tienes una trayectoria de muchos años allá muchas veces los destinos turísticos aquí en México han sido desarrollados impulsados gracias a una pública una política pública muy muy clave en en Cancún por ejemplo Pues todos saben que fonatur ha jugado un papel muy importante en desarrollar el destino la zona hotelera y en construir lo que hoy en día es uno de los destinos turísticos más reconocidos del mundo platícanos un poco de del desarrollo eh político y económico justamente de de de Vallarta desde hace cuánto tiempo Realmente es un destino turístico y cómo se ha impulsado Mira la verdad es que la promoción turística del destino ha siempre sido un actor de trabajo en equipo para las dos entidades tanto para la entidad de Puerto Vallarta que ha hecho una gran labor a nivel nacional y evidentemente con algunos destinos de la mano con hermandad eh Y y sin duda vía de banderas no la entidad que le corresponde en Nayarit esta posibilidad de compartir eh proyectos estratégicos de promoción turística nos da la Pauta de poder obviamente refrendar ese compromiso como destino turístico eh es histórico eh creo que gobiernos anteriores han generado grandes presupuestos a esta industria para los dos obviamente es una codependencia es una correlación es una necesidad compartida es una urbe que está creciendo de la manera pues de manera conjunta no nosotros tenemos vías de comunicación conectadas hoy por hoy hay una serie de proyectos también de tipo urbanístico que están dando esta posibilidad de recibir a más y a más tur as gente que elige venir a retirarse y quedarse con nosotros y en ese sentido hoy La Apuesta por por los gobiernos estatales y obviamente aunados al impulso del Gobierno Federal ha traído vías de comunicación muy interesantes hoy por hoy se está desarrollando el Boulevard federación que Precisamente es la el Boulevard que con urva Puerto Vallarta con vía de banderas como una arteria paralela Vial a a la zona que muchos ya conocen que es la carretera 200 y luego conecta con el bulevar Francisco Medina ascensio esta arteria Vial viene a desahogar considerablemente el tránsito y el tráfico de los que aquí vivimos pero aunado a esto también hay unas vías arterias eh de de circulación muy interesantes que se están proyectando por la montaña eh que es el macrolibramiento en Puerto Vallarta particularmente y de manera histórica desde hace ya dos sexenios casi por dar por concluido la carretera jala valla de banderas que es el entronque carretero que sale precisamente a Guadalajara y que ha recortado considerablemente las vías de comunicación entre un un municipio y otro esto ha traído grandes bondades en sus derramas económicas no ha generado obviamente menores tiempos eh en costos quizás se haya incrementado un poco más por por todo lo que implica este esta inversión pero también hay bondades y en ese ese sentido creo que los esfuerzos de los gobiernos Siempre han estado no han estado escatimando en este apartado creo que apostarle a la proyección turística es también apostarle al testio de manera general y de esta manera tanto los empresarios como los restauranteros como los hoteleros la sociedad civil organizada y evidentemente los gobiernos municipales en turno que aunque su periodo es más corto Siempre han estado trabajando de de esta manera no hoy por hoy hay un una eh un consejo Metropolitano de donde hay todo un trabajo en equipo donde participan también las universidades en donde hay toda una investigación para poder justificar y poder trabajar de manera integral todos estos aspectos tan importantes y valiosos que evidentemente dan una proyección mundial al destino eh hoy por hoy también eh es una realidad que eh estos dos eh destinos turísticos dependen de un solo aeropuerto la gente Sí o sí tiene que llegar a Puerto Vallarta y de aquí se desplaza algunas otras localidades que están en el municipio vecino de Nayarit pero Bueno finalmente desde que llegan consumen servicios turísticos taxis algun amenidad algún tour no Y esto bueno genera una bondad para ambas entidades te quería preguntar justamente sobre dos elementos claves de la I inmobiliaria tradicionalmente tres de hecho uno el crecimiento del sector hotelero que eh obliga muchas veces a a a a las vías de comunicación aeropuerto de aeropuertos por ejemplo pero también marítimas a a desarrollarse un ritmo más más alto y por supuesto la seguridad qué nos puedes decir sobre la infraestructura que ha permitido justamente al destino a desarrollarse eh proyectos por ejemplo de de ampliación del eh del aeropuerto quizás eh mejoras de los puertos creo que Vallarta es un destino donde muchísimos cruceros llegan en el puerto No sí la verdad es que eh insisto en alguna ocasión haciendo alguna presentación del tema inmobiliario en Monterrey precisamente me preguntaban si yo era hotelera precisamente por las estadísticas que les compartía eh tenemos la bondad de ser un destino turístico que recibe en el año una cantidad de cruceros con evidentemente eh turistas de de clase mundial esto nos permite pues obviamente llegar a más eh De pronto nos preguntamos Qué hace alguien de de Corea del Sur por acá no teniendo otras opciones de de de recreación sin embargo creemos que las bondades de de Puerto vallarte y de vá de bandera son encantadoras y en ese sentido eh mucho de lo que ha sido eh hoy hoy por hoy esta condición nos ha permitido que las grandes industrias de las los corporativos hoteleros volteen a ver como una opción en crecimiento constante y sostenido para para para sus marcas y de esta manera también paralelo la oportunidad de ser eh factores de mano de obra contratada no En ese sentido se han abierto muchísimos hoteles de de muy buen nivel particularmente de deidad Diamante y eso ha generado también eh de la mano pues la necesidad de tener viviendas no Entonces es un desarrollo que va de la mano es un crecimiento compartido y de esta manera pues también la necesidad de de la movilidad no O sea no el sector público y las decisiones como bien lo decías en el apartado anterior no pueden ser batallas aisladas es Sí o sí es una necesidad integral de del crecimiento que tiene la Bahía Y si bien es cierto dijiste somos una Bahía con más o menos 800 km de de territorio de extensión territorial también es cierto que somos una Bahía con muchas bondades puesto que se nota quien trabaja y se nota quien trabaja con mayor a inco y aquí Pues un reconocimiento a todos los que nos han antecedido en los gobiernos y también por supuesto a los consejos empresariales No juegan un papel medular en la en la consolidación y la proyección del destino Claudia hablemos un poco de de tu transición al sector privado porque a mí me impresiona siempre cuando eh un funcionario público decide en algún momento pues emprender operar un negocio y operarlo mejor en el sector inmobiliario qué oportunidades tu viste en el sector inmobiliario y platícanos quizás de un proyecto que hoy en día estás desarrollando dentro de los tantos que que tienen dentro de tu empresa mira hoy por hoy eh quiero Resaltar que cuando fui funcionaria desde mi particular esquema de valores siempre ha habido el compromiso y la responsabilidad yo creo que cuando tienes muy clara tu responsabilidad y tu nivel de compromiso en cualquier cancha que participes creo que se nota y estar ahora en la industria inmobiliaria refrente al compromiso que tengo con la sociedad hoy por hoy hemos como industria enfrentado grandes retos hemos tenido una serie de reformas eh como empresarios tenemos que dar cumplimiento a eh muchos apartados de ley pero también tenemos la bondad de poder generar fuentes de empleo y en ese sentido Eh pues la responsabilidad es compartida no eh hoy por hoy tenemos nos hemos puesto a trabajar y en un periodo casi de 4 años hemos desarrollado 204 fracciones habitacionales de tipo vertical en su en el grueso de este grupo eh de tipo medio Residencial que es el el grueso de lo que se mueve en la Bahía de Banderas nosotros nos hemos centrado en las zonas de mayor desarrollo y no hemos eh adquirido tierras para especular es decir hemos apostado a la segura en zonas en donde la gentrificación ha jugado un rol bastante importante no esta zona zona para estas zonas para los inversionistas que nos escuchan justamente Cuáles son un poco las zonas Hot ahora de de de Vallarta Mira de Puerto Vallarta en particular es muy marcado que Versalles ha tenido un desarrollo sostenido desde hace 10 años a la fecha y se mantiene es es Ho el vamos a hacer una cosa Perdón que te interrumpa vamos a hacer una cosa porque vamos a ir al corte en breve Así que Quédate conmigo Vamos a darnos un momento de receso regreso contigo nos platicas un poco de estas zonas calientes y por supuesto vamos a platicar de algún proyecto que tú estás promoviendo estamos aquí con Claudia Díaz regresamos en este espal Vallarta continuamos bien continuamos aquí en este especial Vallarta todos ustedes que nos siguen cada sábado saben que el formato del programa es siempre un poco especial 2s horas que les acompañamos platicamos de bienes raíces eh les acercamos por supuesto oportunidades de inversión hoy nos enfocamos en la zona de Vallarta cambiamos totalmente de giro y nuestra ambición es transportarlos proyectarlos hacia esta oportunidad de inversión en un destino otra vez paraiso para esto estamos hoy en día conectado ahora mismo con Claudia Díaz y estamos platicando justamente de las zonas eh trendis Como hot para invertir Claudia un gusto continuar contigo te compartía que las zonas en particular de Puerto Vallarta Bueno una de ellas que está en boga es Versalles 5 de diciembre que bueno está creciendo enormemente con proyectos verticales con cada día más frecuencia eh evidentemente la zona que históricamente ha sido un foco de atracción para la inversión extranjera lmente es la zona de olas altas y la Emiliano Zapata y de esta manera bueno se concentran ahí proyectos eh con el grueso del crecimiento de Puerto vallarte en el caso de Bahía de Banderas bueno Sayulita ha sido un poblado con gran crecimiento con mucha proyección internacional con condiciones muy particulares que unen a otros lados de de del mundo tal cual por la conexión del Surf y bueno esa yulita Punta de Mita que ha tenido históricamente un desarrollo un crecimiento eh la cruz de guanaca le que poco a poco se ha ido desarrollando es un pueblito encantador un pueblito históricamente pesquero y Bucerías que bueno la zona de la la zona dorada que le llaman es hoy por hoy un referente millonario no y con muchos proyectos hoy por hoy en desarrollo yo te puedo platicar que hoy por hoy en este año están vigentes 176 proyectos de tipo vertical en la Bahía de Banderas es el 152 más que el año pasado y esto nos habla de del Gran movimiento no del gran desarrollo del crecimiento que está viendo seguramente No solo los locales quienes aquí vivimos de manera histórica vemos estas posibilidades de negocio sino también obviamente pues a manera de los colegas En la región del baj ve en área de oportunidad y crecimiento en Puerto vallarte y la vía de banderas pero también de otras regiones no hay muchos Regios soy por hoy invirtiendo y volteando ver este destino como un área de de oportunidad y consolidación para sus negocios sin duda sin duda Platícame de kayak kayak cuando antes de entrar al aire tú y yo platicamos un poquito de este proyecto que están promoviendo cuéntanos un poquito de de qué se trata Fíjate que K es un proyecto de densidad media nosotros nosotros apostamos por una zona muy valiosa Nuevo Vallarta históricamente ha tenido un desarrollo valioso unas cifras muy interesantes en crecimiento Y esto es lo que nos da la oportunidad de poder adquirir ahí un predio desarrollarlo y justo estamos ubicados a 400 m del gran desarrollo de vidanta eh es un también desarrollo de clase mundial que proyecta por ahí más o menos 300 hectáreas en su en su superficie y esta bondad nos da la oportunidad a los inmobiliarios también de ver eh un crecimiento Pues de la mano no Kay es un proyecto de 34 unidades hoy por hoy se está desarrollando en cinco niveles con unidades de una y dos recámaras que va desde los 4.8 millones de pesos a los 5.6 millones de pesos y que está dirigido Bueno pues particularmente a quienes quieren invertir y quienes lo ven como un área de oportunidad como modelo de negocio para captar por ahí flujos y que su retorno de inversión les sea atractivo Oye pues vamos a hacer una cosa vamos a dar la oportunidad a todos los que nos escuchan de poder invertir justamente en este proyecto a continuación nos vas a compartir un poco de las características porfa de del proyecto Pero los que me escuchan que me siguen regularmente me preguntan dónde invertir Cuáles son las oportunidades realizaremos con eh los diferentes desarrolladores que están con nosotros esta semana en este programa un webinar de inversión dedicado a ballart si quieren saber más de este destino y tienen la intención de invertir por allá les voy a invitar a que me manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 o van a poder escanear el código QR que van a tener en la pantalla y les van a esto les va a permitir mandarnos una solicitud de información organizaremos con Claudia una presentación de este proyecto kayak cuáles son sus amenidades principales las que destacan por favor Mira nosotros tenemos obviamente una área de de recreación bastante bonita un ruf con una alberca de 26 m de largo tenemos un complemento de dos jacuzzis tenemos área de camastros tenemos camas lounge Tenemos también un circuito para los que les gusta ejercitarse y hacer ejercicio mientras también se recrean en su periodo vacacional y evidentemente también entendemos que hay familias que viajan con sus mascotas o que quienes ya no tienen hijos y eligen tener por ahí un hijo este perruno o gatuno el proyecto es totalmente Pet friendly tiene seguridad 247 eh tenemos obviamente un complemento que estamos considerando para que la gente que tiene por ahí precisamente su kayak o su o su tabla de surf pueda tenerlo a través de un espacio ajeno a su condominio esto son bodegas que también se pueden adquirir eh tenemos obviamente un sistema de polipasto muy interesante que es una grúa hidráulica que nos permite hacer práctico nuestro nuestro este traslado de de casa Y bueno pues estas son algunas de las amenidades tenemos un espacio para meditar hacer yoga una cosa que siempre nos preguntan es Cuáles son justamente los los precios y y el método de pago en ballarta particularmente cómo se paga es preventa y cuál es el enganche Cuáles son las mensualidades o el esquema de pago que ofrecen hoy hoy por hoy el grueso de lo que se está desarrollando en Puerto Vallarta son proyectos de preventa te decía precisamente de estos 173 proyectos vigentes que están obviamente repartidos en categoría Plus Plus medio y medio Residencial y de esta manera es que estos proyectos a partir del número de habitaciones es el tiempo en la ejecución del mismo todos los desarrolladores entemente manejamos sistemas distintos de financiamiento pero partimos del 30% hoy por hoy el mercado está cambiando hemos estado abiertos a poder recibir algunas ofertas de compra con enganches menores con un sistema de financiamiento propio con un eh esquema de intereses muy bajo a diferencia del banco para no irnos a un financiamiento largo también obviamente tenemos esquemas con financiamiento bancario y bueno Esto va a depender particularmente de cada uno de los clientes no eh tratamos como grupos desarrolladores de conocer las necesidades de nuestros clientes y de esta manera generar trajes a la medida Pero al final del día Considero que los perfiles a quienes estamos dirigidos están muy marcados Entonces yo invitaría a la gente a que nos visiten en el desarrollo a que de alguna manera nos den la oportunidad de conocer su proyección de vida e un poco más de sus ingresos para generar con esto una posibilidad real de inversión estupendo pues esto haremos entonces Claudia Muchísimas gracias por estar con nosotros invitamos a los que están interesados en saber más de este proyecto kayak en Puerto Vallarta a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o que se conecten justamente con el código QR que tien en la pantalla les mandaremos información les invitaremos a un webinar de inversión nosotros vamos a continuar justamente aquí en este programa Muchísimas gracias Claudia y vamos a dar la bienvenida a dos nuevos desarrolladores que nos van a compartir un poco de su proyección pero e e vamos a asegurarnos también antes de llegar allá de poder estar platicando por supuesto de las estadísticas de este proyecto de este destino y esto lo vamos a hacer con Justino Moreno Gracias Karim Gracias a ti todos continuamos con Justino Moreno el director de consultoría de tinza México y después de haber platicado con Claudia Díaz de las ventajas de invertir por supuesto en eh eh Puerto ballarta en toda esta zona para entender un poco Cuál es el contexto social Cuál es el contexto de desarrollo eh inmobiliario eh A mí me gusta siempre eh partir por supuesto de la Data y analizarla de manera fría y aquí en este programa saben que cada vez que eh necesitamos información Data del mercado Pues nos ponemos en contacto con nuestros colegas particularmente de tinza y aquí lo vamos a hacer con Justino Moreno Justino antes de que platiquemos por supuesto de eh de Vallarta platícanos un poquito de tinza para los que no conocen la empresa A qué se dedican Y cómo operan Gracias Karim por la invitación este tins es una empresa de consultoría y evaluación inmobiliaria que tenemos más de 20 años en México este tenemos dos líneas de negocio importantes la primera es la evaluación que Integra evaluación empresarial y activos y la evaluación este bancaria y la segunda es la área de consultoría que es la que yo dirijo y es donde hacemos toda esta Data del mercado inmobiliario y no solamente vivienda sino de centros comerciales oficinas temas industriales incluso proyectos especiales no por ejemplo el aeropuerto hablaban de la ampliación del aeropuerto participamos en ese estudio el de nayari también toda esa parte hemos hemos hecho mucha información del mercado no que es lo que normalmente nosotros generamos en tinza y esta información cómo la van colectando ustedes para que sea útil y que ayude a los desarrolladores a los a los por supuesto los los inversionistas a tomar decisiones inteligentes la la generamos de dos formas la primera es toda la Big Data que se va generando Cuando hacemos una valu va toda esa valu se va traspasando sobre todo nuest nuestras plataformas de de operación generamos un Big Data muy grande que se va actualizando de forma diaria y la segunda es la parte de consultoría que hacemos la información en campo o sea visitamos los desarrollos hacemos las entrevistas un m Shopper tenemos datos estadísticos de Inegi los vamos proyectando etcétera de esta forma nosotros vamos conjugando toda la información la estructuramos tenemos una gobernancia de datos Y esto la vamos distribuyendo en diferentes plataformas que están abiertas al público Y de forma interna para poder mejorar los rendimientos de de los estudios una de estas plataformas justamente es radar.mx.slp x nosotros lo que vamos a hacer justamente Justino ahora es hacer un corte rápido y vamos a regresar y vamos a revisar algunos puntos de Data que nos acercaste sobre el mercado de Puerto bayarta regresamos Ah sí Ahora esta vez tenemos tiempo para platicar de Data y cuando tenemos necesidad de ver y de revisar Data inteligente Pues por supuesto pedimos a Justino que nos comparta el tesoro de información que ellos en tinza tienes tienen y ahora nos vas a platicar justamente Justino como dir de consultoría para esta empresa tinsa eh nos vas a compartir algunos de los datos importantes eh del mercado eh de Puerto Vallarta y hemos visto que es un mercado que ha crecido muchísimo eh durante la pandemia que ha beneficiado de hecho durante durante esta pandemia de mucha inversión extranjera de canadienses americanos pero también mexicanos de Jalisco eh platicamos de Nuevo León con Claudia platicamos de León también y ahora Hemos llegado quizás a un mercado un poco más de estabilización pero Platícame tú cómo lo bueno puer vallartas es uno de los cuatro este zonas turísticas más importantes del país o sea es un mercado muy muy bien equilibrado entre el nacional y el extranjero como bien decía Miriam de canadiense este normalmente nosotros lo medimos en toda el área metropolitana que incluye la parte de Bahía de Banderas y Puerto Vallarta No históricamente siempre esta más el desarrollo hacia la zona de Bahía de Banderas no pero hoy qué vemos hoy vemos una retrans información un rescate urbano un detonante en toda la parte de de Puerto Vallarta sobre todo en las zonas hoteleras la la propia Marina este más hacia conchel chinos etcétera no hemos visto un detonante en cuanto al desarrollo de nuevos productos verticales y y también Esto va afectando un poco con los precios no históricamente hemos ido viendo que los precios han ido incrementando de forma acelerada eh normalmente cuando nosotros revisamos los mercados nuevos o o emergentes siempre vemos una gráfica muy lineal en crecimiento sin embargo en este gráfico que que que traigo Yo hoy contigo vamos a ver la mezcla de cómo están los gráficos entre la vivienda usada y vivienda vivienda usada y la vivienda nueva no en en esta parte por ejemplo aquí lo que vamos a ver aquí es donde vemos las crecimiento por ejemplo en el último trimestre que es el primer trimestre de 2024 vemos un crecimiento del de la vivienda de más del del más del 16 por no después de de la pandemia después del todo el 21 y 22 vimos que una desaceleración en cuanto a los precios de venta no pero eso es considerando vivienda nueva y usada Por eso siempre me gusta mezclar los dos por qué porque al final es un mercado Dinámico y muchas veces aquí en en la Ciudad de México por ejemplo los créditos hipotecarios hoy en día se están concentrando más en la vivienda usada entonces pasa lo mismo en Puerto Vallarta entonces aquí vemos una caída en cuanto a los valores sin embargo ya vemos que esos últimos tres trimestres el tercero del tercero y cuarto del 2023 y el primer trimestre del 2024 los precios han crecido a un a doble dígitos esto es impresionante doble digitos decías 16 por de aumento es una plusvalía muy importante no Sí es bastante B plusvalía anual y esto pues ya vamos notando todo lo que está pasando en el mercado no esa recuperación interesante en el en la parte de de Puerto Vallarta y sobre todo en la zona tradicional no que es la ciudad que está haciendo el pueblito mágico con una tema cosmito como decía Miriam etcétera no Si vemos en el mapa también está super interesante porque es lo que vamos a ver ahí dividimos nosotros cómo está mezclado la la todo el corredor de de de vivienda no por ejemplo en este mapa las las capas son Los polígonos de los códigos postales Vale y vamos a ver de entre colores azules ahí son los rangos de de valor de la vivienda que predomina en cada un cada uno de estos códigos postales vamos a ver que entre azul Pues los promedios están entre los 10,000 hasta los 30.000 pesos por metro cuadrado que son toda la parte entre más se va alejando de la playa pues va va siendo más económico sin embargo toda la franja que están en un color magenta ya son valores por arriba de los 70,000 pesos por metro cuadrado que predominan ya con considerando vivienda nueva y vivienda usada no entonces cualquier tipo de propiedad que quieran adquirir en esa zona van a axelar en estos rangos Pero qué pasa con las bolitas negras que yo pongo en el mapa Esos son todos los desarrollos que tenemos activos actualmente Si vemos es una cantidad brutal de de desarrollos en un área Tan pequeña de de de espacio estamos hablando de más de 100 proyectos que están actualmente activos en comercialización y aquí los vamos a dividir en cuatro secciones no la primera que hablábamos de de Miriam hablaba de la marina es hoy no es el corredor más caro hay un corredor más caro pero estamos hablando Ya de más de 100,000 pesos por metro cuadrado y una velocidad de venta de las más altas Eso sí podemos una verón más alta de por arriba del 4% y algo interesante también el costo de la renta también el costo de la renta va incrementando en esa zona y después tenemos en medio dos corredores podemos decir lo que más tradicionales no tenemos uno que es la zona hotelera con un valor entre los 90,000 pes por metro cuad luego la zona centro que también está con una área bastante interesante de proyectos nuevos etcétera con una velocidad buena y un valor también entre los entre los 90 y 995,000 por metro cuad y algo que nos llama mucho la atención la zona romántica esta área de de Puerto Vallarta que es la que hoy trae un valor casi por arriba de los 130,000 pes por metro cuadrado no y y son zonas donde se están desarrollando que no tienen acceso directo a la playa pero tienen ese atractivo de la roca tener ahí como su su club de playa su áreas estas para poder este tener la la el acceso al mar y y y puedan generar esa atractividad porque ya es más como decía tienes la la parte de la montaña con todos los desarrollos y aquí ya empiezan a ver ya algunos desarrollos brandeados por hoteles arrancó apenas el Thomson el brande de Thomson con algunas residencias que son de las más caras que están en el mercado hoy en día en la zona de Puerto Vallarta y esto pues va a dar mucho énfasis No si lo vamos viendo también por segmentos Pues el segmento luur está está por arriba de lo que estamos hablando incluso podría decirte que en alguna en algunos mercados ya está más caro que que Cancún Te iba a preguntar si comparas este mercado por ejemplo de Vallarta que tiene un reconocimiento de marca menor a Cancún que Cancún es una de las ciudades que probablemente todo el mundo conoce Puerto Vallarta es un poco más de conocedor es ir a un a un mercado un poco más de lujo menos de de de masa quizás podemos decir pero si comparas los precios de Cancún con los precios de vallartenses hoy en día es más caro adquirir una vivienda en primera línea de playa por ejemplo en vallart es correcto de de hecho Fíjate que el mercado de de Cancún si lo ponemos toda la parte de la Ribera malla de Cancún ahorita Tulum es el el más caro no Aunque tiene sabemos que la densidad es brutal en cuanto al número de proyectos después Este Cancún el último Playa del car este Cancún lo que pasa es que no hay tanto desarrollo con con frente a Mar no es Es una de las desventajas todo el desarrollo está más en la ciudad ya es un es una ciudad ya casi de un millón de de personas el segundo es este podemos decirte que los Sí yo creo que los cabos todavía tenemos una vivienda todavía mucho más alejada que Puerto Vallarta No pero creo que se está apuntando para ese mercado porque es más como que le está gustando El Americano canadiense esta esa Región del Pacífico les gusta más el Pacífico todo lo que viene California etcétera no toda esta Costa este ahora si miramos un poco la rentabilidad Porque muchos inversionistas aquí están interesados en comprar una vivienda para poder ponerla en renta en airbnb usando plataformas tecnológicas de este tipo queé nos puedes decir un poquito sobre el dinamismo de la rentabilidad en esta zona mira hoy en día la renta a nivel nacional se se tuvo crecimientos también del doble dígitos no no no hemos visto algún mercado que haya disminuido la venta después de la pandemia que sí Tuvo una caída la el costo por metro cuadrado de la renta en puer vallerta también ha crecido va sin embargo ahí sí podríamos decirlo que no ha llegad a los niveles de de Cancún o o playa al Carmen o incluso los cabos en Port valler traemos una tasa de rentabilidad que es como nosotros medimos qué tanto éxito tiene la la zona o qué tan atractivo es más o menos del 8% es eso es interesante porque la vivienda es relativamente caraa entonces podemos decir se está yendo hacia eh Los Cabos y Los Cabos es una zona donde la rentabilidad es bastante buena hay además es muy dolarizado allá quizás más dolarizado en en Los Cabos que en Cancún no Sí incluso por ejemplo Cancún ya antes sí lo notabas con los con Cuando ibas a las casetas de ventas te lo ofrecan en dólares este hoy ya la mayor mayoría te lo ofrecen en pesos en Puerto Vallarta ya empieza a ver muchísimo que te están dando el costo de la vivienda en dólares con un un tipo de una paridad fija no en en Los Cabos 100% el dolarizado algo que también hemos notado es que todos esos proyectos nuevos están en construcción sí Entonces a lo mejor el tema de la rentabilidad todavía no se nota y todo lo que tenemos nosotros detectado pues es de lo que ya está operando entonces hay una vez que esta se empieza a salir al mercado y empieza a a tener suos flujos Seguramente se va a disparar el 12 15% como está en otras playas no va entonces Entonces tú tú tienes una una perspectiva muy positiva sobre la la inversión Inmobiliaria en ballarta es uno de los mercados si eres inversionista interesado en hacer crecer tu patrimonio con una buena plusvida o tener por supuesto una buena rentabilidad gracias a la renta vacacional consideras que es uno de los mercados atractivos de Mercado México claro Sí sí es muy bueno la verdad este puer Vallarta siempre yo lo he dicho es un es un punto turístico que muchas veces se queda dormido no lo ponemos como bueno las carreteras que estaban much Cuántos años tardó en que se se aperturar hoy día Ya la conectividad la ampliación del aeropuerto todo eso hace que el mercado se empieza a voltear no normalmente cuando hablamos de playas Pues siempre es Cancún Playa del Carmen Tulum no entonces hoy en día el Pacífico trae ni vien zonas que que también se están empezando a desarrollar no con los mismos niveles de precio que que que que muchos también van amarrado al costo de construcción que ha también incrementado muchísimo pero creo que el mercado Puerto Vallarta lo está y si vemos las absorciones normalmente en Cancún hablamos de absorciones de de entre pun o a dos unidades en promedio por proyecto aquí estamos hablando casi de dos unidades por proyecto entonces hoy creo que es un mercado nuevo sano atractivo que puede ser este y el tema de rbnb va a ser este un factor seguro un detonante ya ahy un poquito el tema de la Administración porque yo yo yo diría tengo el sentimiento de que hay mucha muchos cuartos hoteleros en ballarta y quizás un poco menos de oferta eh de bnb cuando quizás en otras zonas como tul por ejemplo hay una cantidad importante de oferta en el bnb y una una cantidad pareja de oferta en en hotelera No sí Puerto vallerta también una de las ventajas este es que hay muchos hoteles ya ya antiguos no en la zona de Puerto vallerta No si nos volteamos a a lada de Nayarit Pues hay muchos hoteles nuevos pero en la parte de Puerto vallerta ahí y y algo que también se está notando porque lo esto es un lo que hemos visto generalizado es que los mismos hoteleros ya empiezan a a a sentir ese cambio del mercado decir bueno empiezo a construir una Un cuarto un poquito más grande pensando en las familias y le compito un poquito aan que no son competencias se van de la mano pero adaptar bien el producto esto Me encanta Oye pues muchísimas gracias Justino como siempre por compartir con nosotros esta información nos ha compartido tres gráficas de Gran valor aquí Justino si las quieren recibir Pónganse en contacto por favor con él a través de linkedin lo pueden encontrar como Justino Moreno eh es él es el director de consultoría de de Chin Y por supuesto aquí está con nosotros en el programa de inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias Justino es un gusto tenerte por aquí vamos al corte Y regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliaría siempre Un gusto platicar con Justino Moreno por supuesto y compartir estadísticas del clima inmobiliario es lo que les ayuda a ustedes inversionistas a poder tomar decisiones inteligentes en esta segunda parte del programa ahora terminando la primera hora vamos a platicar un poco más eh de las bondades del destino y vamos a empezar a entrar en oportunidades de inversión muy concretas para que todos ustedes que están buscando invertir y hacer crecer su patrimonio lo puedan hacer de manera inteligente ahora me acompañan en el estudio eh Alex Alejandro iñigues el director de ventas de Best the best real ts Real Estate y eh Gabriel Y nigues quién es el relaciones públicas en el grupo inmobiliario viventa vamos a empezar contigo Gabriel Aunque pues por supuesto aquí alexu No dudes en compartir eh tu opinión por supuesto primero son hermanos me gusta mucho porque en viene raíces mucho muchas veces digo que es un negocio familiar que permite crear dinastias imp perio es importante y siempre me gusta cuando las familias deciden trabajar juntos cómo llegaron a decidir trabajar juntos Ustedes sí Bueno gracias Karim por la invitación este es correcto somos hermanos Alex y yo llevamos aproximadamente trabajando juntos 5 años Sí vamos muy de la mano los dos este qué nos llevó a trabajar juntos bueno el una de las cosas primordiales fue el covid no no que gracias a Dios ha sido fue positivo para nosotros dentro de lo que es el negocio Y así fue como nosotros logramos unirnos él antes vivía en en en Guadalajara yo estuve en ballarta entonces este precisamente por el covid Eh Mi hermano tuvo que venirse para Vallarta se quedó aquí con nosotros y empezamos a trabajar juntos y tienen una trayectoria inmobiliaria desde siempre o o entraron en el sector porque vieron las oportunidades de crecimiento en esta zona No desde siempre no nosotros este nos dedicamos a a cada quien otras cosas a mí lo que me encanta es poder enseñar a la gente cómo puede cambiar de vida y siempre lo explico hace 5 años ustedes no estaban en el sector inmobiliario 5 años después tienen un desarrollo importante vamos a platicar de terramar justamente después y esto es el es la oportunidad que ofrece México y y con Claudia al inicio platicamos un poco del hecho de que los eh mexicanos y los extranjeros perciben eh las bondades y las oportunidades económicas de crecimiento en este país y hay pocos países que te dan esta oportunidad de poder cambiar de vida de manera tan importante y de poder arrancar un negocio y un negocio importante el desarrollo inmobiliario es muy importante es muy grande ahora platíquenme vamos a me vas a platicar un poquito Si quieres Gabriel de qué hace este destino diferente de los otros destinos y te voy a retar un poquito de ayudarnos a a explicar por qué Vallarta Quizás es mejor o distinto a Cancún o a Los Cabos por ejemplo porque sin duda es uno de los destinos inmobiliarios más más deseados más importantes hoy en día en México Bueno realmente eh Por lo que yo he visto durante toda mi vida en en en en Vallarta y ahora que me dedico al sector inmobiliario Pues ahora lo lo aprecio más todavía lo que hace Puerto Vallarta Es que es muy acogedor Sí es muy acogedor es bastante familiar en comparación con con Cancún y tal vez Los Cabos que está totalmente del otro lado e son esos destinos son un poquito más eh europeos también Sí más multinacionales entonces Puerto vallarte recibe mucho mucha gente nacional Sí y mucho de Norteamérica pues viene siendo Estados Unidos y Canadá y Y eso precisamente eso ha hecho que la inversión en en Puerto vallarte y tanto en vallada de banderas haya crecido como lo comentaba mi compañera en el en el en el primer segmento Sí en el primer segmento eh eso eso ha dejado mucho derroche económico en Puerto Vallarta y ha generado también la carretera nueva que se abrió hacia Guadalajara que es nuestra mayor clientela te iba a preguntar el destino o la playa de la gente de Jalisco es ballarta No sí totalmente Entonces el principal mercado de inversionistas mexicanos en Vallarta principalmente es gente que viene del Estado de Jalisco es correcto Así es la gente nacional la gente nacional Claro que tenemos gente de Monterrey tenemos personas de la Ciudad de México precisamente de también mucho de León Okay sí pero sí se concentra la mayor la mayor parte de los turistas nacionales que son de Jalisco Vale entonces atención a los inversionistas de león de Monterrey por supuesto Nuevo León eh de la Ciudad de México un un destino interesante de la misma manera que lo hicimos con Claudia cuando vamos a platicar con Alex ahora en en la segunda parte de la oportunidad de inversión de terramar particularmente tienen la oportunidad de obtener información sobre este proyecto escaneen el código Cure o con contáctenos al 56 33 12 13 14 una de las cosas que yo escuché creo que la primera vez que lo escuché fue en ballarta cuando platicaron del concepto de los snowbirds Okay de los canadienses que vienen a pasar temporadas enteras en en en ballarta Así es realmente sí así es lo que pasa es que los canadienses tenemos muchísimos canadienses en Vallarta y realmente no es al 100% en Puerto Vallarta Puerto Vallarta la Bahía está dividida entre Nueva Vallarta que así le llamamos todos los locales que vendría siendo Bahía de Banderas Puerto Vallarta están divididos por el puente Ameca Sí entonces la la mayoría de los canadienses que vienen se concentran mucho en el área de Bucerías sí okay en el área de Bucerías hay una comunidad muy grande de canadienses que vienen a invertir que se quedan ahí y y se quedan muchísima parte del tiempo porque o escapan del frío o tienen su su su casa vacacional y también se y también la ponen a trabajar por por rentas que son con estas plataformas airbnb personas que las rentan por su propia cuenta y Y eso les genera a ellos este pues poner a trabajar su inversión desde desde que llegan a a a a Vallarta a México va Sí pero sí es correcto También tenemos muchísimos gente de Estados Unidos principalmente California como es el caso para los cabos o son otros estados porque por ejemplo en Cancún donde yo vivo no hay mucha gente de California que va a Cancún un poco en Tulum pero la mayoría siento que están más Tal vez sea por la Sí es correcto tenemos mucha gente de de California eh precisamente por la cercanía y porque hay vuelos muy directos Entonces ahora con el el nuevo aeropuerto pues precisa ver el triple o cuatro veces más de de visitantes de Estados Unidos Aunque te voy a ser sincero yo también he visto muchísimo muchísima gente aquí turista de Nueva York también he visto muchísima gente de Chicago a mí me tocó verlo porque Yo anteriormente a dedicarme a esto con mi hermano me dedicaba un poco al sector hotelero y ahí es donde lo veía pero no no no era de personas que se quedaban Pues de visita í en el hotel no sino que radicaban en Vallarta y y les iba a preguntar justamente sobre este esto como esta diferencia entre estos dos destinos y una de las cosas que me hizo muy interesante es es que siento que el clima de de ballarta es un poco más amigable que el clima de la Riviera Maya en el sentido de que no tienes tanta humedad no el el el las temperaturas son calientes pero un poco más estables Quizás que que en la rivier Maya el el cliente que viene a buscar tiene turismo todo el año o al contrario hay temporadas importantes Claro que hay temporadas muy importantes como para el Estado para Estados Unidos por ejemplo la temporada del Thanksgiving es importantísima y la gente de Estados Unidos que vive aquí en Puerto vallar invita a sus familiares o amigos de los Estados Unidos a venir a ballarta en vez de que sea más fácil de que ellos vayan Pues los invitan y vienen entonces hay muchísimos turistas realmente del clima en comparación con Cancún Quédate conmigo Gabriel No te preocupes que aquí el tiempo marca y siempre tenemos que ir al corte porque tenemos que financiar el proyecto pero regresamos con ustedes en este especial estamos con Gabriel iñ y ahora vamos a platicar conj regresamos equipo continuamos aquí en inversiones y mobilidades me encantaría que pudieran estar con nosotros por supuesto en los cortes porque es donde la magia eh Pasa entre el equipo por supuesto de producción que tenemos fantásticos y los invitados Con quienes estamos platicando Ahí es donde definimos realmente pues cuá son las estrategias de inversión inteligentes ahora me decías Gabriel que sí el aeropuerto está creciendo de manera importante hay una temporalidad Thanksgiving por supuesto para los americanos que que tienen familias que los invitan Qué otros momentos claves existen durante la temporada de turismo allá en ballarta muy bien Mira yo creo que la que manda en en Vallarta siempre va a ser por supuesto para los para la gente de Estados Unidos El Spring Break eso es eso es este de ley para ellos Salir de Estados Unidos y tanto el Spring Break mexicano que vendrían siento semana santa y semana de pascua eso es nacional y por supuesto año nuevo y las fechas Navidad esas son para las que yo considero las fechas más importantes de de turismo tanto nacional como extranjero no hemos platicado tono de de los atractivos puros del destino lo que tú consideras que hace esta zona desde ballarta hasta quizás la Riviera Nayarit realmente atractivos importantes las razones por las cuales la gente viene a este destino Mira una de las primordiales para el extranjero Sí por supuesto que es el clima Estados Unidos tiene climas muy extremos también en México pero específicamente Puerto Vallarta como tú lo comentaste es bastante agradable sí hace un poco de calor es húmedo pero pues no tenemos absol solo tenemos lluvias tal vez vientos sí oleadas pero pues es lo que todo toda Costa tiene Estados Unidos tiene muchas Nevadas hace poquito creo que fue rompió récord de de de de la intensidad de la nieve que hubo allá mucha gente se vino para para México y por supuesto la playa la playa en en Puerto Vallarta Amanda específicamente yo quisiera concentrarme mucho en la playa de Nuevo Vallarta porque es una playa bastante amigable con con toda tu familia no tiene ningún riesgo los únicos riesgos que conlleva son lo que toda playa tiene no irte muy hondo este el oleaje pero la playa de Nueva Vallarta es bastante noble es mucha arena tiene muchos metros de de playa donde puedes caminar correr etcétera etcétera entonces yo yo creo yo considero factores muy importantes el clima Y por supuesto que la playa y en cuanto a mercado es un mercado más familiar por ejemplo que Tulum que es un poco más mercado de jóvenes un poco más orgánicos bohem un poco gente que está buscando así un estilo un poco más de festival voy a decir totalmente así tal cual como lo acabas de mencionar Así es en en en lo que es Tulum Cancún es Es más Pues como dice no más fiestero el asunto mucho más gente joven pero realmente es gente joven Pues que a eso va no para inversión No sé tal vez Qué tan bueno sea eso para Cancún pero aquí aquí en Puerto Vallarta valla de banderas eh viene muchísima gente Sí en familia y hay mucha gente que viene se queda y regresa ahora para para invertir va Esto me gusta porque cuando la gente viene en un destino y va y viene regularmente la gente se tiene que dar cuenta que México es de este de estos destinos para los eh europeos de hecho porque yo conozco muchos europeos que vienen regularmente a a México a pesar de que sea un un un vuelo de 10 horas pero para los canadienses por supuesto Los Americanos a un par de horas eh de su país poder estar en México es algo que hacen de manera muy regular y y cuando decidan invertir y decidan hacerlo en nuestro país obviamente beneficia a toda nuestra economía platiquemos justamente contigo Alejandro Un gusto tenerte aquí con nosotros eh del de los proyectos que ustedes desarrollan hay varios por supuesto nos puedes quizás compartir un poco de de la filosofía de la desarrolladora y y vamos a enfocarnos después en un proyecto en particular que puede ser una excelente inversión para la la comunidad de inversionistas aquí correcto Gracias también Karim por la por la invitación Eh sí efectivamente venimos representando prácticamente un un un grupo de de empresas eh familiar es prácticamente familiar grupo viventa Como desarrolladora ya tiene más de 40 años en la región eh tiene ya mucha experiencia con desarrollos habitacionales y también verticales no condominales Entonces en este momento estamos promoviendo desarrollos dentro del área de Riviera Nayarit que es eh un área que que ya comentamos viene muy muy fuerte con con el crecimiento en en ahora sí que en el ramo inmobiliario Y les queremos hablar de terramar terramar está en una zona muy privilegiada de de la Riviera Nayarit Flamingo Nuevo Vallarta que que ya comentábamos la playa de de flamingos y de Nuevo Vallarta es un área muy muy muy amena para para las familias para los extranjeros les encanta les encanta estar en toda esta área desde Nuevo ballarta hasta Punta de Mita les puedo decir que hay playas preciosas s las cuales pueden disfrutar en en familia o en en pareja muchos extranjeros vienen en pareja Eso es parte de las bondad de de del destino que ya parejas veteranas vienen a pasar grandes temporadas ya lo mencionábamos aquí a a al destino porque eh precisamente cuando hay mal clima en sus países vienen a México que es donde está el clima ideal para ellos cuando cuando no lo está en sus en sus hogares entonces vienen a pasar Eh un buen rato para acá se se dan cuenta que hay desarrollo en la región y muchos quieren invertir en tener su propia propiedad eh aquí en en en el destino no Entonces es una gran oportunidad para nosotros poder contactar con todos estos eh clientes potenciales un poco el análisis que yo yo hice del mercado si lo comparo un poco al mercado que conozco mejor que es la Riviera Maya es que el consumidor Busca una experiencia hotelera Pero dentro de un esquema más de residencia es decir tipo resorts no en en ballarta teramar es este tipo de proyecto cor donde es una especie de all inclusive pero para residentes permanentes Casi casi exactamente exactamente este nuevo proyecto de de de grupo viventa eh es es parte de de la de los mejores proyectos no que que ahorita se están desarrollando es un proyecto estilo Resort living así le llamamos nosotros donde pueden encontrar alberca para adultos alberca para niños un motor lobby no para la recepción tienes tú palapa con con Eh Pues con una área de bar tienes tu Kids Club tienes estacionamiento en sótano estacionamiento exterior eh canchas de padel de pickle me imagino no porque ahí si tienen clientes gringos y canadienses el picle es como el deporte más de de moda no el pickle manda verdad M es algo que sí que ya que ya teníamos que incluir porque está está teniendo mucho eh se está volviendo muy popular el el el estos dos deportes entonces es un desarrollo muy completo uno de los desarrollos más completos que grupo viventa Eh Pues ahora está ofreciendo sí porque como te decía ya ya ya tiene una gran cartera de desarrollos y este en específico ha gustado mucho afortunadamente ya tenemos más del 7% vendido ya queda poco para para para nuestros inversionistas es invierno 2024 2025 cuando vamos a estar entregando entonces prácticamente ya estamos a a medio año de Sí entonces eh de diciembre a febrero es cuando vamos a estar entregando este desarrollo ya va muy avanzado lo van a poder ver en las en las imágenes y y es el momento ahorita de de de de poder invertir porque la plusvalía que está obteniendo toda la región es importantísimo justamente vamos a platicar de esto pero invitando a todos los que nos escuchan que no pueden ver los vídeos por ejemplo de de teramar que están corriendo hoy en día en la televisión eh van a poder obtener este información si se ponen en contacto con nosotros les voy a dejar el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 si están en la tele es muy sencillo escan el código cur les mandaremos toda la información les conectaremos con Alejandro y Gabriel aquí para que puedan colaborar y poder invertir de manera segura me encanta porque es una desarrolladora que tiene años de experiencias décadas y esto siempre da mucha confianza al inversionista que somos por supuesto y de hecho hablando de plusvalías ayúdame a entender cuál han sido estas plusvalías que ha generado el mercado para el inversionista Pues mira te te puedo decir que eh parte de de de esta plusvalía lo lo genera Obviamente el el el turista no te puedo decir que en 2023 eh el año pasado Puerto bayarta recibió más de 6 millones de turistas Entonces eso eh fue un récord para Puerto Vallarta y y y toda la toda la región también de de de la que hablábamos Riviera Nayarit eh que por ahí comentábamos que comparten un solo aeropuerto sí eh va a crecer este aeropuerto va a tener una nueva terminal ya ya está en proceso Entonces eso va a detonar muchísimo también la inversión muchísimo el crecimiento y la plusvalía de toda la región de Puerto Bay artir riviana arit prácticamente Son regiones hermanas no que que al compartir Tantos tantas vías de acceso pues tienen que que crecer juntos entonces la que está generándose en toda la región es es muy muy muy eh grande muy importante sí uno de nuestros desarrollos les puedo decir hace eh 3 años puerta arena que que fue muy muy conocido en la región eh hoy en día tiene más del 50% de plusvalía no est tenemos reventas con más del 50% de plusvalía de los precios iniciales hace 3 años no del 50 más del 50% en 3 años en ese desarrollo que está en en en Nuevo ballarta por ejemp Entonces esto habla que que Eh sí toda la región está creciendo enormemente a raíz de de del covid por ahí también se mencionaba para ustedes fue un bus el covid un acelerador importante Fíjate que fue un fenómeno realmente para nosotros y para todo el ramo inmobiliario yo creo que que no no no se sabía lo que iba a pasar en el ramo inmobiliario sin embargo Sí este fenómeno de de un del Boost en bienes raíces a partir del covid Sí fue muy beneficioso para para el ramo inmobiliario para para todo el tema eh de inversión inmobiliaria Sí porque yo creo que los los todos los los eh los que estaban interesados en invertir dijeron queremos poner nuestro dinero seguro uno seguro y dos yo creo que la gente a veces no se da cuenta Por eso me me encanta recomendar invertir en zonas turísticas la playa nunca va a desaparecer Entonces cuando estás encerado en tu ciudad de Nueva York en South Dakota o en cualquier lugar que no sea tan paradisiaco como México y hay un montón de ciudades de alta densidad donde no ves nada de verde y tú sabes que tienes un poco de dinero lo primero que quieres hacer es escaparte a vivir un par de semanas en otro lugar cuando descubres la calidad de vida en México esencialmente dices o no tiene sentido ganar en dólares y vivir en dólares cuando puedes ganar en dólares y vivir en pesos y est y estar a un par de horas además de vuelo de tu destino y esto yo creo que para el sector inmobiliario ha sido desde el covid un movimiento muy importante una un un factor de crecimiento importante es correcto sí efectivamente eh muchos voltearon a ver a Puerto Vallarta después del covid eh nacionales extranjeros ya lo ya lo comentábamos también ha sido un un punto eh por todas las bondades que ofrece toda la región de ya ya Se comentaba también el clima las playas tan tan eh bonitas también y bellas también para para para pasar en en familia o en pareja eh todas las las las bondades que tiene puer ballarta como un eh Como un destino tan cálido tan amigable tan acogedor eh ha gustado muchísimo para todo el tema de inversión ahora vamos a platicar de teramar características concretas Cuánto cuesta Cuáles son los las tipologías de departamentos que que ofrecen ustedes en terramar ahora sí que hay una una variedad de de de precios de de entre los 6 millones de pesos y 12 millones de pesos Sí por qué Porque hay departamentos de dos y de tres recámaras eh en distintas e ahora sí que con con con distintas modalidades tenemos penthouses de hasta 240 m cu se puede decir con un Roof privado y eh Tenemos también departamentos estándar de 150 eh Met cu sí 100 68 m cu y empiezan en 6 millones de pesos 6 millones pasaditos de pesos hasta 12 millones también pasaditos vale cuéntanos un poquito de las condiciones de pago es es algo que pregunté justamente a a Claudia inicialmente Y ustedes si están buscando invertir en en ballarta particularmente si les interesa saber de teramar tienen el código c está que está en la pantalla y tienen la posibilidad de poder mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 de hecho vamos a hacer una cosa porque vamos a llegar al corte en breve Así que Quédate con nosotros por favor Alejandro Al igual Gabriel vamos a asegurarnos de tomar un poco de tiempo regresando del corte vamos a poder platicar un poco de las características de teramar y de los métodos de pago a todos ustedes escucharon esta primera parte del programa por supuesto Cuáles son las bondades de la inversión en esta zona 50% de Plus valía en menos de 3 años quiere decir que duplicas el valor de tu vivienda en menos de 6 años y esto es espectacular en en México Vamos a seguir platicando con nuestros invitados por supuesto les invitamos a tomar un descono con nosotros y regresamos después del corte continuamos estamos aquí con Gabriel igz y con Alejandro uez platicando justamente de la del boom inmobiliario que ha vivido Puerto Vallarta del crecimiento de las eh bondadosas Plus valías que se han generado y de cómo poder seguir en este camino justamente contigo estamos platicando Alejandro de terramar platicando un poco de las oportunidades de inversión nos decías desde 6 millones de pesos pasaditos hasta 12 millones 12 m vamos a regresar con las características si quieres del del proyecto y sus principales como amenidades Okay después platicaremos un poco del método de pago porf muy bien Sí ya comentábamos que a este otro proyecto le dimos un giro estilo Resort Resort living es como le llamamos y se trata de que tengas Prácticamente todo dentro de tu donde tienes tu propiedad No tienes kits Club tienes gimnasio tienes canchas deportivas canchas de paddle de Pick Ball tienes alberca de adultos alberca de niños con Kids Club tienes una palapa tienes un motor lobby no con seguridad por supuesto las 24 horas tienes estacionamiento privado eso es bien importante muchos desarrollos no te incluyen estacionamiento eso no nos gusta a nosotros Nosotros incluimos incluso uno en sótano uno en exterior Entonces eso eso es eh parte de lo que de lo que ha gustado mucho del proyecto que te incluye el estacionamiento porque bueno recibimos a muchos clientes de de Nacionales con con con con autos y necesitan por supuesto donde tener esos autos entonces lo que lo que les ofrecemos siempre es la facilidad de poderlo incluso dejar aquí para nuestros clientes extranjeros y que en la temporada en la que están aquí tengan su su autoseguro y cuando cuando no están aquí eh Pues siempre siempre gocen de su de su estacionamiento muy muy inteligente ahora cómo es casi estamos casi en en en entrega inmediata nos decías entrega entre diciembre y febrero eh del año que viene Cuál es el método de pago puedo hacer uso de un crédito o todavía estamos en preventa ya estamos abiertos a crédito efectivamente ya es es importante eh eh mencionarlo Porque ya no dependemos de las ventas para poder eh terminar el proyecto no para que el proyecto ya está financiado la El Avance de obra ya tiene un 75 por al día de hoy a a a este mes a junio y ya el proyecto proo se va a ir solito hasta diciembre y enero que es cuando vamos a estar entregando en invierno 2024 2025 ya es una preventa avanzada también hay que hay que decirlo ya ya realmente la la la preventa todavía tenemos descuentos pero sí ya es una entrega próxima como bien mencionaba y yo creo que es inteligente Si estás buscando comprar de manera casi inmediata quiere hacer uso de un crédito y puer rentar por supuesto la vienda o usarla de manera rápida Porque te da esta flexibilidad hay clientes que no quieren estar esperando 3 años para recibir su vivienda s quizás tu plusvalia sobre la el periodo de preventa es más reducido pero no tienes ningún tipo de riesgo porque el desarrollo como bien decías ya está construido al 70 por puedes ir a ver los materiales y la calidad de prestaciones que te van a ofrecer hasta podías hablar Estoy en la disponibilidad ahora de del desarrollo viendo que est la tor una por ejemplo casi toda vendida la torre 2 al 60 por vendido la torre 3 de hecho al 70 por y la torre 2 todavía quedan algunos departamentos pero te da la oportunidad a ti inversionista de tener la seguridad de que tu dinero está por supuesto bien protegido en materia de proceso de compra con cuánto aparto por ejemplo el apartado es con 50,000 pesos Sí ya eh A partir de ahí ya tienes bloqueada la unidad para en 15 o 20 días ya estar firmando contrato después de checar detallitos como Como qué plan de pagos va a ser el el final Cómo cerramos la operación con toda la documentación todo el expediente todo todo el tema eh particular con cada cliente y entonces nos pasaríamos a contrato tenemos desde el 20% de enganche Sí entonces realmente sí ya está muy flexible el plan de pagos les facilitamos el crédito tenemos manera de facilitarles crédito a a todos los inversionistas con distin e bancos para que ellos puedan elegir cuál es la mejor opción para ellos o Tenemos también planes de contado con descuentos ahí vienen los descuentos va estupendo vamos a invitar entonces a todos los que están interesados en saber más de este proyecto a poder eh conectarse con nosotros por supuesto en un webinar de inversión que vamos a organizar nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que tiene en la pantalla Alejandro Gabriel gracias por haber visitado nuestras oficinas aquí y nuestro estudio por supuesto de la Ciudad de México ojala pronto nos veamos nosotros en ballarta me han dado muchísimas ganas de poder conocer más el destino y de poder acompañar en su promoción Muchísimas gracias Ahí los esperamos por supuesto Gracias también gracias gracias tamb tu audiencia bien pues super contento de continuar aquí este especial ballarta platicamos con con Alejandro y con Gabriel Por supuesto de teramar con ellos les invito a estar con nosotros de hecho en el próximo webinar de inversión les recuerdo si quieren apartar su lugar es s sencillo nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 y nos ponen la palabra terramar Okay o escanean el código QR pero vamos a continuar platicando aquí del destino con Miriam cordia Ella es coordinadora de de proyectos para la inmobiliaria domus y Miriam es un gusto tenerte con nosotros eh gracias por venir aquí en la Ciudad de México much gracias por la invitación dejaste un paraíso otro paraíso difícil realmente de trabajar en el sector inmobiliario en México cuando estás en una zona de playa y tienes que venir a la ciudad para platicar de este destino pero me imagino que es mucho más fácil vender Puerto barta y todas sus bondades que cualquier otro destino inmobiliario sin duda aquí en México ahora contigo vamos a platicar un poco de lo que a ti en tu percepción hace que este destino es un destino eh de gran interés para el inversionista Y por supuesto para el turista Bueno Puerto Vallarta cuenta con muchos atributos que lo hacen único es la combinación de montaña de mar y de El Encanto del pueblito pesquero pero ya ofrece una vibra completamente cosmopolita todos estos factores nos ayudan a atender y satisfacer muchos de nuestros mercados obviamente hay propuestas para todos los presupuestos y hay experiencias igual para todos los presupuestos por los múltiples segmentos que tenemos en en el destino esto nos ha ayudado a que eh Puerto Vallarta se consolide en uno de los destinos favoritos a nivel nacional y también a nivel internacional estoy de acuerdo o sea consolidado y de hecho es un mercado yo tengo el sentimiento te preguntaba que es que depende mucho de la inversión extranjera no eh de de tus ventas más menos Cuál es el porcentaje de ventas que viene del cliente mexicano en comparación por ejemplo del cliente extranjero americano canadiense quizás bueno Eh si hay una comparativa y si nos remontamos un poco a periodos precovid nuestro mercado era mayormente extranjero Wow era una minoría la inversión nacional y post covid el mercado ha ido cambiando y ha ido evolucionando constantemente esto nos ha ayudado también a tener más propuestas y eh obviamente opciones viables para el inversionista nacional te quiero preguntar un poco sobre la la la ocupación hotelera específicamente porque eh para el inversionista eh particular que somos nosotros muchas veces un buen indicador de invertir en una en una ciudad es si eh los hoteles están muy llenos y una alta ocupación y también de entender si hay muchos hoteles y pocos cuartos debn beis okay en en Tulum por ejemplo siempre decimos que hay un 5050 entre el volumen de hoteles y el volumen debin beis que es uno probablemente uno de los mercados más desarrollados de este lado Cómo es la situación hotelera en Vallarta es muy similar de hecho eh Hay varios factores que han ayudado a Puerto Vallarta a seguir consolidándose como un destino simple y sencillamente por la inversión en infraestructura ya lo platicamos la expansión del aeropuerto la conexión de la nueva autopista hacia Guadalajara y reduciendo el el el traslado eh También la la el aumento de visitantes de nivel internacional obviamente también con la expansión del aeropuerto aumentan vuelos Y eso sigue generando no solamente ocupación en hoteles sino también en residencias de corto y mediano plazo no no hemos preguntado a los y no he preguntado deo a los otros invitados De dónde de dónde vuelas hacia Puerto vallerta Cuáles son los así más exóticos que hay no sé en Canadá o en Estados Unidos es bueno Sí hay hay muchos vuelos que conectan ambos países en en Norteamérica eh Por ejemplo California Houston Chicago eh Dallas son aeropuertos que tienen vuelos directos desde Canadá tenemos Vancouver eh cgar Y Toronto Entonces sí es una es una conexión muy importante y un tema también que Así la tengo en la cabeza desde hace tiempo pero no no se la pregunté es el tema de la seguridad que muchas veces hablamos de Cancún o de Tulum como un tema dondees hay muy buena inversión pero también a veces hay temas de inseguridad Cómo es un poco el tema de la seguridad en ballarta bueno Me da placer mencionar que Vallarta se consolida y se mantiene como una de las ciudades más seguras a nivel nacional bien Entonces esto son razones de invertir equipo les decía que hoy íbamos a platicar justamente de un esquema o de una zona eh que que no habíamos tocado y de hecho vamos a pasar bastante tiempo entendiendo eh entender este o intentando entender este este destino sus sus diferentes eh ofertas inmobiliarias porque son bastas hay productos desde 6 millones de pesos como lo platicamos con los colegas antes Alex y Gabriel Hasta eh 10 o 20 millones de dólares he visto de hecho en la zona en puntamita por ejemplo nosotros vamos a continuar platicando con Miriam vamos a hacer un corte rápido regresamos y nos vamos a concentrar ahora sobre la oportunidad de poder invertir en espacio Marina regresamos continuamos continuamos equipo aquí estamos en inversiones inmobiliarias les invitamos de hecho a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias allá siempre comparto con ustedes eh guías por ejemplo de inversiones de inversiones perdón y de hecho si son inversionistas nacientes Si tienen una idea eh todavía no no tan Clara de cómo podían estar invertir en México les voy a invitar a que puedan descargar la guía del inversionista totalmente gratuit que hemos realizado para obtenerla Solo tienes que ir a mis redes sociales Karim neximo inversiones inmobiliarias y ahí van a comentar la palabra inversiones En cualquier publicación y automáticamente se las haré llegar ahora vamos a continuar platicando con Miriam Miriam cordia Ella es la coordinadora de proyectos de la inmobiliaria domus platicábamos de las bondades por supuesto del del destino de Vallarta y ahora vamos a entrar un poco más en detalle por favor sobre una oportunidad de inversión Miriam tú representa entonces a a esta inmobiliaria que tiene una larga trayectoria en el desarrollo inmobiliario platícanos un poco de la trayectoria y después vamos a a platicar de espacio Marina Claro que sí Bueno domus Vallarta es una empresa que es fundada en 1999 y ha este establecido operaciones de desarrollo comercialización en toda la zona tanto su director como todo el el todo el equipo de trabajo cuenta con una amplia eh trayectoria y experiencia en el área Inmobiliaria en la en la ciudad y hemos participado en el desarrollo promoción y venta de más de 3,000 unidades en la zona de Puerto Vallarta y Rivera Nayarit una empresa con mucha trayectoria mucha experiencia que ha cumplido Entonces lo repito siempre equipo La idea es intentar trabajar con desarrolladores Que obviamente tienen un currículum que habla por sí mismo y que te da a ti la seguridad de poder invertir en preventa especialmente porque es el vehículo de creación de valor aquí eh principalmente en el sector inmobiliario aquí en México hay países donde es totalmente distinto el riesgo de la preventa es el riesgo legal y el riesgo de que tengas un desarrollador que no cumpla pero cuando trabajas con un desarrollador que está bien apalancado que tiene experiencia que conoce el destino que ha entregado proyectos en el pasado todo estos son elementos que te deben de dar confianza a la hora de invertir Y si esto lo combinas con un mercado un destino de alto crecimiento como lo hemos platicado desde el inicio de este programa para Eh ballarta pues esencialmente ya tienes una combinación ganadora y la oportunidad de poder hacer crecer tu patrimonio de igual manera con eh Miriam vamos a poder invitarles a que conozcan un poco más este proyecto de espacio Marina y les voy a invitar a que estén con nosotros en este especial inversión Inmobiliaria en Vallarta que realizaremos en los próximos días si están interesados en estar con nosotros es s sencillo lo único que tienen que hacer es apuntar el teléfono de la radio es el 56 33 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 ahí les vamos a mandar una liga una invitación a este webinar exclusivo para ustedes de nuestra comunidad y por supuesto les vamos a invitar a que descubran estas oportunidades de inversión ahora también si están en la tele y quieren obtener más información tienen el código QR que pueden usar lo escanean para justamente poder estar con nosotros en estos webinar vamos a platicar un poco de de espacio Marina entonces eh Por favor Platícame un poco de las caracteríticas de las características Qué hace que yo como inversionista tendría que apostar por este y otro bueno Primero que nada espacio Marina y golf se encuentra ubicado dentro de la Marina Vallarta que es un desarrollo náutico hotelero y Residencial al norte de la ciudad y que está específicamente ubicado entre la terminal marítima y el aeropuerto o sea estamos literal a 5 minutos del aeropuer Puerto es una ubicación ideal eh la Marina vallerta también cuenta con un campo de golf con 18 Hoyos entonces para todos nuestros clientes que son este Amantes del deporte pues tienen ahí básicamente a unos pasos el el campo de golf además de esto todo lo que es la zona Marina eh además de encontrar hoteles y condominios de lujo Tenemos una gran diversidad gastronómica podemos caminar en el malecón durante la mañana tarde y eh Hay bares hay restaurantes boutiques o sea es una zona con muchísimos servicios dentro de del mismo complejo además espacio Marina pues está ubicado solo a tan solo 400 m de la playa lo cual le da una también muy buena ventaja estamos hablando de una un proyecto que es desarrollado por Dalton inmobiliaria muchos conocemos a Dalton como empresa Automotriz Pero también es una empresa financiera tiene más de 40 36 años ya de trayectoria que y aparte de todo es una empresa que tiene un compromiso social no es una empresa sólida lo cual nos genera también esa credibilidad no solo como domus Vallarta comercializador sino también al desarrollador mismo Totalmente de acuerdo contigo Yo me acuerdo muy bien de los primeros desarrollos que vendí en Guadalajara y eran del grupo de Alton y cuando visité la las oficinas de del director de ventas me explica un poco la trayectoria del grupo su eh alcance en la economía mexicana en diferentes rumbos el el Automotriz lo mencionaste El Financiero el inmobiliario y ahora veo el turístico también pues obviamente es una empresa muy sólida que es una garantía obviamente de un producto bien hecho inviertes en bienes raíces con una visión a largo plazo todos buscamos la plusvalía pero lo que buscas más que nada es tener seguridad en tu patrimonio Y esto te lo da me encanta también la ubicación estoy a 400 m de la de la de la playa pero no muy lejos del aeropuerto también al final del día exactamente Entonces no tienes que desplazarte este por más de sí es es para 15 20 minutos que tenemos ubicaciones en la Bahía o sea realmente caminando das una vuelta vas caminando veo muy bien dónde está esta zona porque ahí he cenado varias veces he comido en varios restaurantes al mediodía es una de esas zonas donde dices efectivamente a diferencia quizás de lo que puedes tener en tu ciudad que puedes hacer todo a 20 minutos caminando eh conocer a los comerciantes locales hay mucho mucho turismo pero también mucho mucha gente que vive allá mucha vida muchas tiendas agradables y muy interesantes Ahora cuando vives en una zona Así un poco más céntricas a veces eh te hacen falta amenidades qué me puedes decir sobre las amenidades del proyecto bueno las amenidades del proyecto además de todo lo que nos ofrece como como área la zona de de Marina Vallarta el proyecto en sí va a contar con una alberca para adultos vemos también un área de asoleaderos terrazas gimnasio eh un área de fogatas sabemos que Puerto Vallarta casi en su totalidad es pet friendly muchos de nuestros visitantes llegan con la mascota tenemos áreas especiales para las mascotas tenemos jacuzzis es una zona familiar entonces también hay áreas para niños de juegos infantiles hay un Kids Club y eh además de esto es un proyecto muy bien pensado porque también nos ofrece eh cámaras de monitoreo de seguridad en todo el complejo nos ofrece eh una planta eléctrica y de bombeo de agua potable en caso de emergencia eh un detector de incendios además de esto todos los elevadores van a tener un control de acceso tiene estacionamiento y este es un proyecto que a a diferencia de muchos otros es completamente eléctrico Me gusta esto muy bien bien te va a preguntar justo si el hecho de que haya mucha inversión extranjera particularmente canadiense y americana ha cambiado un poco los hábitos de la población local y cuando me hablas de la mascota pues es mucho más algo de Estados Unidos o de Canadá quizs más de Canadá que de Estados Unidos Tú me dirás e que de México no de tener su mascota de estar tan tan interesado en el en el en el desarrollo sostenible iba a decir también es correcto sí nuestro mercado especialmente extranjero Y sobre todo hablamos anteriormente los snowbirds pasan todo el invierno o la gran parte del invierno en áreas como Puerto Vallarta entonces sabemos que la mascota es parte de la familia y la gran mayoría de los nuevos proyectos crean esos espacios No sí platiquemos un poco de las unidades tipos Entonces qué Rango de de de tamaño en metraje puedo encontrar en espacio Marina bueno tenemos en espacio marina está diseñado y pensado no solamente para aquellos que quieran en invertir en una propiedad que les pueda generar ganancias con rentas vacacionales sino también aquellos que estén pensando en en la inversión y y crecimiento de su patrimonio no alguien que quiera tener su departamento en la playa y que pueda usar y disfrutar con su familia Tenemos unidades que van desde los 40 m cuad que son tipo loft que es algo similar a una suite hotelera hasta hasta unidades de tres recámaras en Penthouse de 232 m Entonces tenemos una amplia gama de de de tamaños y de diferentes distribuciones según las necesidades de nuestros clientes Si estás buscando un l de 40 una una recámara puedes también encontrarla Garden house de 63 a 140 m cu eh de dos recámaras de 127 a 239 m cu en Penthouse o por supuesto el Penthouse de tres recámaras con diferentes configuraciones este desarrollo de espacio Marina te lo ofrece rangos de precio por favor mi Claro que sí nuestros rangos iniciales de precio y esto es eh un proyecto nuevamente en preventa estamos hablando de que nuestras unidades más accesibles parten desde los 4 millon casi 300,000 pesos hasta casi los 18 millones de pesos obviamente vamos depender mucho del tamaño de la unidad y eh sobre este precio que es nuestro precio inicial en preventa tenemos algunos descuentos disponibles También tenemos algunos planes de pago accesibles para nuestros diferentes tipos de de de clientes que van de mensualidades iniciales desde un 25% a un 90 por de ahí va variando el el el descuento que se ofrece al cliente eh Por invertir en preventa sabes que con esta información nos vamos a separar nosotros vamos a invitar a todos los que nos escuchan por supuesto a tener más información obtener más información a través de nuestro teléfono nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 o pueden mandarnos un WhatsApp o más bien pueden escanear que digo yo escanear el código cbre que tiene la pantalla si nos ven el WhatsApp por supuesto es para los que nos escuchan 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias por estar con nosotros Nos vemos pronto allá también en Vallarta ya tengo un destino para mis próximas vacaciones regresamos nosotros equipo continuamos continuamos y terminamos este especial Vallarta ha sido un gusto compartir con ustedes por supuesto todas estas estadísticas si prestaron atención hay algunas de las estadísticas que llamaron mucho mucho la atención por ejemplo Alex nos decía que el precio de la vivienda había aumentado casi un 50% en algunos de los desarrollos en preventa que ellos eh realizaron en los últimos 3 años cuando escuché esto obviamente estaba super contento para cada uno de los inversionistas que habían tomado la decisión de invertir de manera inteligente su capital pero también Carlos yo estuve pensando en los asesores inmobiliarios que venden este tipo de vivienda porque te imaginas que si el precio de la vivienda aumenta un 50% en un periodo de 3 años quiere decir que cada vez que tú vendes una propiedad aumentas tus ingresos al mismo ritmo y si por ejemplo esta vivienda costaba 3 millones de pesos y ganabas un 5% Pues hubieras podido ganar 150,000 pesos de ingresos en esta operación Y si hoy esta misma vivienda no cuesta 3 millones de pesos pero 4 millones y medio vamos a decir 5 millones de pesos para ronde un poco todo esto pues quiere decir que tú ganas ahora 250,000 pesos y creo que no existe otro negocio que te da la oportunidad de poder hacer crecer tus ingresos a este ritmo que el sector inmobiliario Hola Karim y Hola A toda la audiencia justamente eso Karim siempre hemos dicho y hablado a los inversionistas debes de saber cuándo entrar y cuándo salir para hacer inversiones inteligentes y debes de estar en esas eh eh ciudades o Estados emergentes porque lo que debes de lograr es generar más del 15% o el 10% que es la inflación eh eh de de estos últimos años no pero vamos a considerar si tú logras generar negocios donde tengas ingresos arriba por ejemplo en las inversiones inviertes y te va a dar más del 10% anual tú estás generando riqueza pero como bien comentas para los asesores lo mismo el empleo El problema es que te dicen A ver tú te fue muy bien ganaste en la inflación no porque Llegaste temprano te fuiste tardísimo entregaste tu vida aquí a la empresa y te dan un aumento del 5% o vamos a pensar que la inflación fue del 10 te van a dar el aumento del 10% pero la inflación real está medida por una canasta básica que son frijoles arroz leche huevo y no entran viaje no entran restaurantes no entran eh carro vehículo mantenimiento de vehículo gasolina todo eso no entra en la inflación Entonces si tú estás ganando lo de la inflación estás perdiendo en el sector inmobiliario Si te vas a promover estos en lugares emergentes o simplemente en las ciudades que están teniendo auge vas a estar ganando arriba del 15% y como bien comentas Karim tu tu sueldo bueno no tu sueldo tu ingreso tus honorarios están enfocados en el precio de venta del inmueble cobramos el 5% más ia en promedio hay quienes llegamos a cobrar el seis el sete pero vamos a poner en promedio el cco pero sobre el valor del inmueble en lo que está vendiendo en ese momento no Entonces esto es una maravilla ahora si tú nos escuchas y escuchaste Este programa Y estás interesado en entender cómo poder arrancar en el sector inmobiliario te queremos invitar a un entrenamiento especial que vamos a organizar con Carlos Nava vamos a estar juntos un día completo para enseñarte cómo puedes arrancar en este sector Cómo puedes comercializar viviendas este entrenamiento llama la masterclass inmobiliaria de comercialización en bienes raíces y te invitamos a estar con nosotros vamos a estar en tres ciudades en la Ciudad de México en la ciudad de guadaajara y en la ciudad de monter y de hecho te invito a que puedas escanear el código QR que tienes en la pantalla o mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o sea escaneas el código QR que tienes en la pantalla o nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 la masterclass tendrá lugar primero en Monterrey estaremos el 13 de julio de este mes eh del mes que viene de hecho de este mes ya estamos en julio eh estaremos también por supuesto en la Ciudad de México el 26 de julio y en la ciudad de Guadalajara el 27 de Julio te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 y que escanes el código c ahora si estás fuera de estas zonas y no puedes estar en en sio con nosotros presencialmente en estas tres ciudades tienes también la posibilidad de acceder a la masterclass inmobiliaria de manera eh digital vas a poder seguir todo el curso que vamos a presentar con Carlos de manera digital a través de un módulo de streaming Así que contáctanos independientemente de que estés en otra parte de la República contáctanos al 56 33 12 13 14 o escanear el código c qué Vamos a aprender en esta masterclass hay dos cosas muy importantes Karim la primera no requieren tener experiencia estamos desarrollando emprendedores Entonces si tú quieres emprender un negocio eres empleado y ya no quieres seguir ahí ya estás harto de las cosas que Has vivido o de tu jefe o de hacer siempre la misma rutina entra esta masterclass te va a transformar la vida dos qué vas a aprender te vamos a llevar de la mano primero a a enseñarte lo que es la esencia del sector inmobiliario Y cómo te vas a hacer de tus primeras propiedades en tiempo récord como lo hacemos Los profesionales Cómo captar propiedades te vamos a enseñar también Cómo atender tu cita y cómo vas a a estimar el valor comercial de un inmueble que esto es importantísimo y además voy más allá de lo que está haciendo hoy en día el mercado y la competencia te enseñamos técnicas innovadoras técnicas que he ido desarrollando a partir de mis 14 años de experiencia que tuve en la consultoría y también te vamos a llevar Pues a enseñar Cómo negociar como lo hacemos Los profesionales porque es importantísimo Karim para poder ganar arriba ya no el cinco V vete por el seis El Siete Debes de saber negociar con el propietario Debes de saber negociar todas las ofertas que te lleguen con los compradores y debes de lograr que se genere la venta y también te vamos a enseñar la parte de la promoción vamos a hablar un poco algo de de campañas redes sociales para que tú puedas promover tus inmuebles ahora Cuál es el beneficio para ti el de poder cambiar tu vida y generar mayores ingresos vas a poder generar entre 150,000 y 250,000 pesos por trato cada vez que vas a vender una propiedad te vamos a enseñar justamente Cómo vender estas casas de 3 a 5 millones de pesos y si como los de Vallarta estás en la oportunidad de poder vender una casa de 7 8 9 o 10 vas a poder ganar hasta 500,000 pesos de ingresos por trato todo esto te lo enseñamos durante esta masterclass para darte la oportunidad de poder crear tu negocio que seas tu propio jefe que seas capaz de generar tus ingresos y que tengas literalmente la libertad de poder llevar la vida como tú lo quieres vivir es s sencillo para estar con nosotros en Guadalajara en la Ciudad de México o en Monterrey nos puedes contactar a través del 5 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR si prefieres estar conectado con nosotros de manera digital Tenemos también la versión streaming y puedes estar conectado en vivo durante estas mismas tres fechas estaremos en la ciudad de Monterrey el 13 de julio en la Ciudad de México el 26 de julio y en la ciudad de Guadalajara el 27 de Julio lo mismo nos contactas a través del código q o a través del 56 33 12 13 14 aquí Carlos hemos compartido grandes casos de éxito de personas que han cambiado su vida a través del sector inmobiliario Sí así es tenemos varias personas que han logrado generar hasta su primer millón en se meses es increíble sin experiencia como Pues bueno simplemente captando inmuebles esos inmuebles los llegan a colocar en menos de 6 meses con dos inmuebles que lo hagas ya ya estás logrando unas cifras impresionantes Karim Muchísimas gracias equipo para nosotros ya es casi el momento de separarnos ha sido un gusto acompañarlos por su supuesto en este especial de inversión en ballarta les invitamos a estar con nosotros en los webinar es de inversión que vamos a realizar y donde vamos a presentar Cómo ustedes pueden invertir de manera inteligente en uno de los cuatro destinos turísticos más importantes de México donde las plusvalías son importantes donde la calidad de los desarrollos son super atractivos si están interesados es s sencillo se pueden poner en contacto con nosotros a través del 56 33 12 133 14 nos ponen la palabra ventas y nosotros les acompañaremos gracias a todos por su tiempo nos vemos Nosotros el lunes para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita