¿cómo vivir una vida plena en 2025 gracias a los bienes raíces?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi buenas noches a todos Qué gusto saludarles yo soy Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliaría y les acompaño esta noche nuestro nuevo horario de las 9 a las 10 ahora eh de lunes a viernes nos vemos por supuesto sábado para nuestro horario eh de las 2 a las 4 y domingo eh para una repetición de lo mejor de inversiones inmobiliarias gracias por su confianza eh hoy el programa lo hacemos desde los estudios de imagen radio televisión aquí en la Ciudad de México y feliz de poder acompañarlos bajo un formato que está cambiando un poquito de hecho les invitamos a pasarnos retro a través de las de las redes sociales sobre este formato me gustaría empezar con ustedes cada día de la semana con una temática particular hoy nos vamos a a concentrar sobre los factores que nos impiden a vivir una vida plena y la gente tradicionalmente Avanza en la vida un poco como un zombie cuando no se da cuenta que tiene un potencial tremendo de poder alcanzar y realizar cosas extraordinarias Así que nos preguntaremos un poco de ello con nuestros expertos aquí Brenda Mendoza y Carlos Nava Por supuesto que me acompañan en esta primera parte del programa el programa de inversiones inmobiliarias está hecho para ayudarles a poder tomar decisiones inteligentes de inversión Y por supuesto entender cómo comercializar los bienes raíces Así que si tienes ganas de ganar más dinero y no sabes cómo Quédate con nosotros si tienes ganas de invertir tu dinero y no sabes cómo Quédate con nosotros con mucho gusto te acompañamos arrancamos equipo sobre este nuevo formato Gracias por estar con nosotros por supuesto colaboradores eh regulares del programa de inversiones inmobiliarias eh inversionistas eh emprendedores inmobiliarios también Brenda Mendoza fundadora de BM arquitectura especialista en flipping inmobiliario tocaremos este tema un poco más adelante y Carlos Nava eh el ceo de éxito inmobiliario eh consulting un Master broker un top producer como Nosotros llamamos o sea gente que tiene los pies muy en la tierra y gente que ha tenido que asumir su su propia responsabilidad en su vida para poder eh seguir adelante y crear condiciones de éxito les decía antes de que entráramos en el en el aire que esta temática me vino a la cabeza porque la llegada de Donald Trump ha creado un una zona de turbulencias y ha totalmente rebatido todas las cartas él dice que va a hacer el gobierno de una manera distinta hemos visto lo que hace por supuesto con elon musk pero en realidad tamb ataca el un lado importante que es el mindset de Los Americanos el espíritu la voluntad de crecimiento y una de las personas que puso en poder es Robert Kennedy jior quien es su nuevo secretario de salud con una eh Como misión muy sencilla que es la de mejorar la salud de Los Americanos interesante en un país donde hay problemas de obesidad interesante en un país donde hay problemas de diabetes interesante en un país que vende un sueño americano y al mismo tiempo hay Los costos de eh e seguro médico más altos que existen en el mundo Así que quería preguntarles a ustedes qué nos impide qué nos bloquea a vivir esta vida plena y Cómo podemos reconectar con el verdadero potencial que tenemos todos en esta vida empezamos con las damas empezamos entonces mira en mi experiencia ya como emprendedora eh Ya como arquitecta independiente te puedo decir que lo primero que tienes que es darte cuenta de que tienes un problema porque la mitad de un de un problema se resuelve cuando lo tienes identificado no Y en este caso darse cuenta de que puedes vivir en modo automático y y todos los días despertarte ir al trabajo pasar dos horas en el transporte eh vivir la vida por un sueldo regresar a casa estar de malas pasar 10 15 minutos con con tu con tu familia pero no vivir una vida plena es Yo creo que es la la principal causa de que vivamos en un modo automático y no vivamos de una manera plena no vivamos nuestra vida con asumiendo la responsabilidad de hacer lo que necesitamos hacer para vivir como como seres humanos no que buscan el deseo la realización entonces principal el principal consejo que aquí aquí yo quiero poner en la mesa es darse cuenta de que estás viviendo en modo automático y de que no está estás cumpliendo tus sueños no en mi caso Yo te puedo decir pasé 15 años trabajando cinco para el gobierno 10 para la iniciativa privada no me iba mal no tenía un mal sueldo vivía con prestaciones con aguinaldo con prima vacaciones todo muy bonito pero llega un momento en el que te das cuenta que no estás explotando tu potencial no O sea que no estás haciendo lo que tú realmente crees que veniste a hacer a este mundo no y el no tener este propósito y darte cuenta que estás en modo automático para mí es el primer paso estoy de acuerdo Yo creo que además es desde la mañana que pierdes esta batalla la pierdes muchas veces temprano yo veo gente que eh se acuesta muy tarde eh Pasa horas en realidad en su celular mirando tonterías Cuántas horas pasan en tiktok la gente se quejaba de que tiktok iba a desaparecer pero qué bueno que se vaya porque no sirve para nada literalmente es una fábrica de yotas esta esta plataforma te lo juro y y y del otro lado eh eh cuando su la alarma pues ven como se arrastran de la cama para arrancar cuando en realidad deberían de decir a su mente a su cuerpo Oye Boom Ahora me voy a comer el mundo Oye hoy es otra oportunidad que yo tengo de poder dejar los problemas que tenía atrás conquistar en realidad eh los sueños que estoy buscando en adelante lo que pasó pasó construimos y avanzamos y en ese es en este momento que que mi opinión la gente pierde el día Llevo 8 años investigando toda esta parte de desde la conciencia y conectado con varias fuentes y vámonos desde el origen tenemos un cuerpo perfecto pero con una programación imperfecta o sea el ser humano y está escrito donde tú quieras en la Biblia dice fuimos hechos imagen y semejanza de Dios las leyes universales desde Mesopotamia dice este que como es arriba es abajo la ley Universal de la correspondencia como es arriba es abajo Qué quiere decir que nosotros somos seres creadores somos hechos imagen y semejanza de Dios o sea somos perfectos pero de des de chicos hemos crecido con una programación imperfecta nos dicen que pues este las escuelas te ponen todo recto te dicen est es un cuadrado Esta es una casa y tiene que ser así a través de la música las noticias las religiones la misma familia Porque si tú creces con una familia de clase media vas a seguir siendo clase media A menos que hagas cosas distintas y transformes tu mente Entonces nosotros yo siempre dicho Nosotros somos más que este saco de carne y hueso somos energía y Donald Trump dice eh la energía es importante lo que mueve tu energía es tu pasión entonces debemos de buscar qué fuentes de te generan más energía y yo veo mucho contigo Karim Porque mucha gente se asombra Y dice Bueno Karim A qué hora come a qué hora va el baño a qué hora duerme todo el día está trabajando y lo ves en Cancún lo ves En México lo ves en Florida lo ves en todas partes del mundo y y cómo se hace pedacitos yo creo que lo importante y cosa que decía ahorita Brenda es primero encuentra cuál es tu objetivo tu pasión Tu misión de vida y sigue esos pasos para para allá Porque si tú haces lo que te apasiona Y sigues esa misión todos los días es viernes tú te levantas temprano Yo me acuerdo Tenía que estar en Guadalajara dar una plática a las 9 de la mañana tenía que levantarme a las 4:30 de la mañana tomar el vuelo y todo esto y Y decías no importa porque yo voy a transformar la vida de alguien más ayudándole a enseñarle cómo yo aprendí este negocio y cómo pude ser exitoso y con uno que pueda implementar y transformar la vida Yo ya cumplí Entonces no importa si te levantas a qué hora si comiste si no comiste la Fuente más grande de energía es la pasión Sí y estoy de acuerdo con estos conceptos creo que definir una visión Clara de lo que quieres es clave porque sin esto no puedes definir el camino para llegar allá entonces esto lo platicamos regularmente de hecho el lunes en nuestro programa de hacka tu vida tocamos mucho este tema de de la de la definición del propósito pero creo que la gente también no se da cuenta e que tiene efectivamente un cuerpo que tiene una capacidad de rendimiento mucho más alto Okay y lo que mencionabas se me hacía muy interesante porque muy poca gente sabe respirar correctamente porque piensa que no tendría que aprender a respirar cuando realmente el oxígeno es esta capacidad eh eh que te ayuda en realidad a poder maximizar tu esfuerzo físico a maximizar tu uran por ejemplo a poder tener un rendimiento mucho más alto okay Y muchas veces la gente no se da cuenta del de de la cantidad de valor que deja en la mesa por operar al 50 60 por porque se arrastran de la cama porque no crean la energía adecuada desde la mañana y para mí todo esto empieza también desde un estilo de vida saludable Okay entras en un y una de las cosas de hecho que me ha chocado cuando llegué aquí en México es que preguntaba por la sal y me decían Pues no hay Es que la tienes que pedir porque no se puede sentar en la en la en la mesa del restaurante Pero enfrente de ti tenías todos los tipos de azúcares que podías imaginar hay más azúcar en un restaurante mexicano que en cualquier otro lugar Okay y las salsas te di Bueno pues igual las salsas quizás no tienen tanto azúcar Pero entre el splenda el estevia el mascabado el natural tienes cuatro o cinco versiones de azúcar en frente de ti y Cuando entras en un oxo es como un ataque de comida chatara que te está mirando y te está diciendo pues ven a comer esto no ves un un un cartel que te dice aquí vas a poder tener una comer una vida sana con productos que han sido a base de eh productos orgánicos y que te van a dar el mismo nivel de energía Entonces qué hace tu cuerpo y tu mente Pues dice pues voy para allá porque la gratificación inmediata de sentir algo que ha estado cocinado fabricado en un laboratorio para que me sienta bien obviamente eh es más fácil que aceptar el sufrimiento a largo plazo para rendir durante 80 90 años tu cuerpo es tu vehículo y yo no entiendo como la gente pues lo maltrata tonto Sabes Ahora yo te quiero aquí también comentar una cosa Karim los hábitos son una el camino a lograr cualquier situación cualquier objetivo Sí pero ese es el cómo lo voy a lograr lo que primero la gente se tiene que preguntar es qué Quiero lograr no O sea si si de inicio una persona no tiene un propósito no tiene un eh sentido de pararse en la mañana y decir hoy estoy aquí en este planeta en un periodo muy cortito de tiempo eh eh desarrollando el mayor potencial que yo pueda para ver qué puedo yo aportar a este mundo o sea vives en un en un modo automático y entonces pues de repente te das cuenta que pasan 10 15 20 años y tu vida sigue siendo la misma no entonces el qué Quiero lograr cómo lo voy a lograr es el el el el digamos El segundo paso no entonces aquí yo quiero sugerir eh a a quienes no ven un libro muy interesante que a mí me ayudó mucho a encontrar este propósito porque de niños nadie nace con un propósito Es algo que tenemos que cultivar Exacto que es un poco esta falta educación que tenemos no Entonces es algo que tienes que desarrollar poco a poco no entonces hay un libro que a mí me gusta mucho que se llama ikigai que es una cultura eh japonesa es es una eh estrategia de Cómo encontrar eh Esa mezcla entre las cosas que te apasionan hacer las que sabes hacer bien pero también las que el mundo necesita y por las cuales te pagarían no Entonces si no encuentras esta razón eh de poder saber cómo puedes conjuntar estas cuatro estrategias de vida y lograr el camino para que tú puedas realmente explotar ese potencial te lo digo porque yo ahorita me dedico a lo que a mí me apasiona que es remodelar casas que es diseñar que es hacer arquitectura y la gente me paga porque estoy solucionando un problema que existe no entonces aquí es la razón de que la gente realmente se tome el tiempo de analizar estas cuatro cuatro variables No eso por un lado y por otro lado también quería comentarte hay un hay un psicólogo eh británico que en la década de los 40 desarrolló una una teoría que se llama un libro un ensayo que se llama una teoría sobre la motivación humana él desarrolló algo que se conoce como la pirámide de maslow y Qué significa esto en términos generales explica que el ser humano tiene la tendencia de solventar primero necesidades fundamentales para poder continuar con un tema de realización personal es decir lo vamos a poner en términos de inversión tú no puedes ser inversionista si vives al día Tal cual entiendo y y y es y y y estoy de acuerdo con este concepto Solo que quiero decir a la gente si controlas tu energía controlas después el resto de tu día a veces la gente de nuevo duerme mal porque se Acosta tarde e duerme mal porque por ejemplo quizás no no crea no no como no alía su ritmo al ritmo eh circadiano Por ejemplo que es el ciclo natural de los 24 horas donde necesitas luz para cargarte de energía necesitas oscuridad para regenerar por supuesto tu cuerpo descansar y poder de nuevo atacar un mundo de retos Así que vamos a hacer una cosa equipo vamos a a tomar un pequeño descanso continuaremos quiero entender un poco de su actualidad para que que nos platiquen un poco de sus proyectos tanto en el sector inmobiliario a través de la remodelación como por supuesto en la inversión inmobiliaria estamos aquí con Carlos Nava Brenda Mendoza platicábamos de cómo poder vivir una vida con su máximo potencial continuamos Gracias por acompañarnos en inversiones inmobiliarias En este programa tenemos gente real que vive problemas reales y que busca soluciones reales a eh una mejor vida lo hacemos nosotros a través del vehículo inmobiliario invitamos por supuesto a todos los que nos escuchan a seguir de la misma manera lo que me gusta de nuestros colaboradores es que son personas que tuvieron que encontrar su su propósito encontrar su camino y que hoy en día están teniendo grandes resultados espero que sean fuentes de inspiración y siempre les vamos a dar un espacio a que conozcan estos colaboradores colaboradores Perdón que me acompañarán en el programa de manera regular a lo largo de este año empezamos contigo Brenda el año pasado hicimos juntos varias cosas particularmente una masterclass en flipping inmobiliario remodelación platícanos un poco de lo que es este concepto Claro que sí Karim Mira remodelar como inversión es un concepto bien interesante porque es prácticamente la revalorización de propiedades deterioradas para poder generar ganancias Al momento de una venta no o puede ser también cas una renta No pero aquí hay algo muy interesante y es algo a lo que yo me dedico y le he dedicado mucho tiempo en en los últimos meses que es cuando existe una necesidad lo que comentábamos en el blog anterior y tú resuelves un problema existe un mercado vasto de de oportunidades no entonces aquí por ejemplo yo en particular Eh me dedico a ayudar a propietarios que tienen casas o viviendas deterioradas que no tienen la capacidad económica para poder hacer una modelación y aquí es en donde yo soluciono un problema con un deseo que es el deseo del inversionista que quiere y busca instrumentos de inversión efectivos seguros y rentables y sobre todo a corto plazo para poder invertir capital en proyectos en donde él pueda generar rendimientos a corto plazo Entonces ahí es en donde yo conjunto El propietario con la vivienda deteriorada más el capital del inversionista y hacemos una remodelación de esta casa para venderla y generar ganancias ganancias que se reparten en entre las partes de manera equitativa de manera justa bajo un convenio una negociación que hacemos todo de manera legal y transparente entonces ahorita estamos haciendo varios proyectos estoy muy contenta de hecho te quiero contar rapidísimo la historia de edit edit es Mamá soltera este tiene una casa de interés social en en en Morelia Michoacán y ella eh tenía la dificultad de que no podía remodelar su casa para poderla vender nos asociamos con edit y el día de hoy ya estamos terminando la remodelación esper esperamos en los próximos meses empezar la comercialización y bueno Pues ese es un caso de éxito También tenemos varios proyectos que estamos ahorita ya iniciando remodelación otros estamos evaluando y Bueno pues ahorita desde el punto de vista de la inversión tradicionalmente la remodelación es muy rentable no totalmente porque aparte se requiere mucho menos capital en una remodelación versus una obra de desarrollo inmobiliario totalmente nueva incluso construirte una casa es construir desde los cimientos estructura obra negra instalaciones eh trámites servicios gestorías estudios todo eso es un paquete mucho más elaborado mucho más caro que cuando tú remodel una casa que ya cuenta con todo eso no Y también depende mucho del ojo crítico del de la persona que vaya a hacer un diagnóstico de la propiedad para determinar si es viable por ejemplo que las instalaciones funcionen que la estructura esté este de manera integral que no tenga demasiados este problemas no como para que la inversión Pues también sea una inversión moderada No una inversión estratégica le llamo yo de tal manera que pueda maximizar las ganancias ahora platícanos por favor eh quizás de cómo nos podemos poner en contacto contigo si tenemos una propiedad que quisiéramos remodelar o si quisiéramos aprender de la remodelación Claro que sí mira me puedes seguir en mis redes sociales Yo estoy en instagram como BM architect me pueden buscar como flipping inmobiliario remodela como inversión Y a partir de ahí tenemos una comunidad que construimos en WhatsApp que es la comunidad de flipping inmobiliario donde regularmente compartimos mucho contenido de valor en relación a esta temática y este instrumento de inversión estupendo Vamos a continuar contigo Carlos y y vamos a presentarte rápido después vamos a dar la bienvenida a otro invitado que nos va a acompañar a entender Cómo invertir de manera inteligente en en Mérida Yucatán Cómo estás bien gracias Karim todo muy bien Bueno mira antes de entrar a ese tema quería yo nada más cerrar en 10 15 Segundos del bloque pasado comentar que esta parte de la energía es importante estar sana sueño ejercicio respiración entonces todo esto para las personas que estén también interesadas Quiero invitarlos porque tengo un grupo ahí de Facebook donde todos los domingos a las 9 de la noche hago un Live para hablar del despertar de la conciencia y de todos estos temas una hora en el grupo de líderes vibrando en amor Ahí lo buscan en Facebook líderes vibrando en amor y ahí nos vemos ahora sí pasemos al siguiente tema Porque es importante Karim como tú dices primero la parte personal tenerla bien cubierta porque si estás estresado si te enfermas y estás mal no no te lleva nada no no entonces justamente la otra parte es tienes que tener dinero necesitas generar ingresos para vivir bien Yo siempre he dicho que venimos esta vida a vivir felices pero para vivir feliz Pues necesitas tener los recursos porque con los recursos puedes viajar puedes comer puedes entrar al restaurant que quieres puedes conocer lo que quieras entonces de esta manera parte de mi misión y el estar aquí contigo en este programa que siempre te he estado muy agradecido es ayudar a las personas que nos escuchan a multiplicar su patrimonio y a poder generar mayores ingresos a través de inversiones inmobiliarias pues esto vamos a hacer justamente vamos a dar la bienvenida a Leo Fernández con quien vamos a platicar de inversión Inmobiliaria en Yucatán continuamos Pues así es Karim como comentábamos vamos a multiplicar el ingreso de las personas que están acá a través de su patrimonio siempre hemos dicho que busquemos Cómo multiplicar el patrimonio arriba de la inflación hemos hablado que una inflación promedio en los últimos 20 años es de 4.5 sin embargo la inflación se mide por una canasta básica que yo siempre les he comentado entran frijoles arroz los productos más básicos no entran viajes no entran restaurantes no entra carro no entra gasolina no entran estas cosas Entonces si tú quieres mantenerte una inflación del 4.5 estás manteniéndote en un nivel socioeconómico bajo qué tenemos que hacer Buscar oportunidades que te generen un rendimiento mayor al 10 12 por sería lo idóneo Y eso es lo que hacemos aquí Karim Eh quiero hablarles de un proyecto que tuvimos que de mucho éxito eh el año pasado iniciamos en marzo que se llamó marolas que nos generó más del 75 por de plusvalía en 9 meses cómo es posible esto siempre se cuando los desarrolladores construyen construyen En preventa qué quiere decir muchas veces un desarrollador visionario ve hacia dónde está creciendo la población Hacia dónde están yéndose todos los servicios y lo que hacen o lugares estratégicos muy bien ubicados donde dice Okay Estoy entre la gran ciudad y las gran grandes playas este lugar va a tener un crecimiento cuando llegas en el momento indicado empiezas a construir y tal vez al principio no hay nada pero el precio es muy bajo pero en el transcurso de poco tiempo se va desarrollando van desarrollando infraestructura carreteras medios de comunicación y eso hace que la plusvalía sea muy alta además el precio que te dan de Mercado es un precio bajo del precio del promedio eso genera que tú compras hoy a un precio y en menos de un año 2 años Tú ya tienes un alto crecimiento Karim estoy convencido Carlos que invertir en bienes raíces lo más temprano posible es la estrategia ganadora okay Para mí hay una inversión para o un tipo de inversión para cada segmento o etapa de la vida si tienes 10 millones de pesos vas a invertir de manera muy distinta que si Solo tienes 150,000 pesos por supuesto El error más grande que hace la gente es esperar a tener hipotéticamente esos 10 millones de de pesos para invertir en bienes raíces cuando en realidad bienes raíces está Regido por eh dinámicas Macro que solo van en una dirección aumento de la población mundial de manera importante Yucatán por ejemplo que vamos a platicar de este destino es un estado que ha visto la población de su ciudad capital Mérida crecer de una manera muy importante en los últimos años antes el mundo era eh nacional hoy en día es global No solo son mexicanos que viven en México pero muchísimos extranjeros yo soy un ejemplo de estos por los últimos sete años y cantidades de personas lo hacen Entonces cuando tú entiendas que el recurso de la tierra es limitado y que del otro lado tienes tendencias de crecimiento importante de de demanda invertir lo más temprano posible es la mejor inversión que puedas hacer y y aquí es la clave encontrar los productos adecuados hoy vienen con Leo Fernández justamente para platicar de un proyecto exitoso que permite no tomar mucho riesgo tener altos rendimientos similares a los que vimos eh de marolas que fue un caso de éxito 75 por de Plus varía en menos de un año entonces muy impactante y en tierra que es un activo que no requiere de mucho eh trabajo literalmente yo digo que la tierra la dejas esperas que el tiempo pase y fabricas riqueza y más en este tipo de productos que llamamos terrenos de inversión O terrenos semiurbanizados porque tú no tienes que hacerle nada Ahí lo dejas y la tierra va tomando valor Esto fue el fenómeno que tuvimos en marolas y ahora es el gran fenómeno que está presentando en Malik así que bueno pues Leo cuéntanos Por qué este fenómeno de plusvalía en Malik Porque mucha gente si les cuentas lo que pasó en marolas dicen Pues me hubieras avisado cuando estabas empezando no pero ahora qué crees Les estamos regresando el como al pasado y les estamos dando los precios de iniciación de preventa de Malik Claro que sí Carlos este gracias por la invitación muy contento de regresar con otra etapa y otras promociones eh No es casualidad nosotros como desarrolladores hacemos una planificación con los proyectos para qué para que una vez que un proyecto esté consolidado totalmente vendido sigue la siguiente etapa que es la construcción hacia las calles las amenidades y después abrimos un proyecto al lado que es este de Malik que llevamos apenas dos meses siendo muy exitoso Por qué Porque con el proyecto de marolas que se entrega antes inmediatamente le da esta plusvalía que le garantizamos al cliente Recuerden que eh la tierra es un modelo de negocio donde nosotros como desarrollador quitamos todo ese riesgo para que el cliente solo empiece a ganar a ganar sin hacer nada más que eh trabajar para poder pagar esa mensualidad y poder llegar a más gente y como dice Karim no tener que esperar el ahorro de los 1 millón 2 millones poder empezar poco a poco sin ningún riesgo desde su ciudad Desde Querétaro Ciudad de México Guadalajara y eso hace que Malik pues sea exitoso eh Y genera esa plusvalía Leo y Carlos vamos a hacer una cosa vamos a tomar un pequeño receso vamos a invitar a todos los que están interesados en saber más de este proyecto a sacar papel y pluma para estar con nosotros de regreso pueden mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c estaremos este fin de semana en un webinar de inversión les invitamos a descubrir este proyecto que se llama Malik 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos bien continuamos inversiones inmobiliarias Aquí les acompañamos a entender Cómo invertir de manera inteligente en mies raíces me acompaña Carlos naval coo de éxito inmobiliario consult y Leo Fernández quien representa el proyecto malic de la desarrolladora grupo urbe un gusto poder estar con ustedes platicamos antes del corte de la importancia de saber invertir de manera inteligente empezando lo más temprano posible caros platícanos de cómo asegurar la Plus sí Karim Mira Robert kosaki dice tu compra bajo y lo que con el inmueble no importa Entonces lo primero es siempre hay que hacer una investigación de Mercado algo que nosotros hacemos Es un estudio de Mercado de los precios de la zona y asegurarnos que el desarrollador con los que nosotros trabajemos estén siempre abajo de Mercado dando precio de preventa muchas veces ustedes los que nos escuchan han visto que están Armando un edificio y apenas está el hoyo y está la maqueta e los precios de preventa son entre un 20 y un 25% abajo de lo que hay en el mercado pero no toda la gente compra tal vez entre desconfianza entre que no saben si Cómo va a quedar y todo eso la mayoría de las personas compran ya hasta que ven el edificio cuando ven el departamento cuando ven los acabados pero ya te sale 25% más arriba o más y ya está arriba del precio de la zona porque el desarrollador Está también imponiendo un nuevo concepto Entonces lo mejor que siempre he dicho es compren en preventa Hoy estamos en la segunda etapa de Malik estamos Este en preventa con aparte de que es un precio por debajo bajo del mercado estamos hablando de que este 500 el mercado ahorita en promedio anda entre los 560 600 pes el metro cuadrado nosotros en Malik estamos abajo de 300 o sea es un excelente precio tú vas a comprar hoy lotes de 350 m cu lo cual te salen en 159,000 pero hoy Les vamos a dar una promoción especial Karim para todos los que estén en el webinar del próximo domingo a las 12 del día eh todos los que nos manden un WhatsApp van a tener una promoción especial de 25,000 de descuento por su lote nos quedan creo que 15 lotes no leo Así es nos quedan 15 lotes en esta etapa eh donde les damos la promoción de meses sin intereses con un pequeño enganche para que cualquier persona que nos está viendo pueda tener esta inversión y poder eh seguir creciendo financieramente hablando hay que recordar que Malik está listo para escriturar entonces ahí te quito todo tu riesgo Por qué Porque si tú quieres me lo pagas de contado te damos una promoción especial y sale ya tu nombre e una de las cosas que me gusta hacer aquí es efectivamente desarrollar esta tesis de inversión ya hemos platicado de Por qué invertir en tiera es un activo económico es el activo que mayor probabilidad tiene en para multiplicarse entonces cuando buscas Plus valía obviamente es interesante es un activo que no requiere de mucho mantenimiento es decir tú no tienes que dedicarle mucho tiempo Solo tienes que comprar en la ubicación adecuada y dejar que el tiempo haga su trabajo sin embargo es un activo en el cual tienes que ser muy prudente en materia de tierra Leo nos nos acaba de platicar de la tierra privada la propiedad privada y del hecho de que podemos escriturar en este momento lo que nos da una seguridad sin embargo hay también características del proyecto que tenemos que tomar en cuenta Qué hacen que este proyecto es un proyecto ganador para la zona nosotros vamos a ponerle eh calles amenidades parque de yoga parque zen parque para los animales un acceso distintivo y la ventaja que son carreteras que te conectan directo a la playa la tenemos a 15 minutos municipios importantes como semul vaca y obviamente Mérida como capital que se llegan sobre una misma carretera que siempre va a estar conservada porque son estatales Entonces eso es una ventaja que tenemos para Malik y club de playa aparte del club de playa que vamos a estar en una playa eh donde vamos a tener restaurante piscina camastros para que tú que estés pagando tu terreno vienes de visita nos vas a conocer a las oficinas y vas un fin de semana a este club de playa para que disfruten todo lo que tenemos Ah recordemos las condiciones de inversión para entender y la oferta que tienen para la comunidad de inversionistas yo les invito equipo a que puedan estar en el webinar de inversión del próximo domingo a las 12 del mediodía para apartar su lugar beneficiar de estas condiciones exclusivas les invito a para que se pongan en contacto con nosotros a través eh del WhatsApp del programa 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 también simplemente pueden escanear el código QR con esto en un clic literalmente llegan hasta nuestros equipos les conectaremos con Carlos Nava con eh Leo Fernández ellos les explicarán Cómo pueder avanzar Yo estaré con ustedes este eh domingo también a las 12 para saludar Y explicarles porque yo invierto en chera literalmente Y cómo desarrollo mi cartera de inversión inmobiliaria Carlos cuéntanos sí uno de los principios de inversiones dos principios para los inversionistas es págate a ti primero y dos es apalancate de otros Qué quiere decir esto cuando nosotros queremos ahorrar Le vamos metiendo al cochinito o a la alcancía Pero la realidad es que pasa un infortunio eh se poncha una llanta Y dónde vamos a sacar la alcancía se enferma un hijo Dónde vamos a sacar al alcancía Entonces eso no funciona del todo bien lo mejor es que ustedes se hagan de una inversión porque mes con mes estás pagándote a ti mismo primero y además no es algo que se va a quedar bajo el colchón sino que se va a ir como hablamos de plusvalía estos terrenos tú compras hoy y en 5 años vas a tener un 200 300 Por de lo que te costó hoy para arriba en cambio Si tú lo metes a la alcancía ya hablamos de la inflación el dinero va a la baja ahora para iniciar apalancate el desarrollador te apalanca con un financiamiento a meses sin intereses que esto encontrar algo así es muy difícil y vale mucho la pena porque muchos te ponen un crédito con intereses pequeños y te dicen Ah pero lo quieres a 48 meses te doy tanto lo quieres a 60 aquí tenemos una promoción donde tú pagas el 20% de enganche quiere decir que a partir de 26900 pesos tú te puedes hacer ya de un terreno tu primer lote de 350 m cu en Yucatán en un lugar Este clave eh la ubicación que nos comentaba Leo y además te damos 40 mensualidades sin intereses de 2692 pesos Karim al alcance prácticamente Pues de todo mundo yo creo que esto es la clave aquí es darte cuenta que al final invertir en bienes raíces no requiere de cantidades importantes aquí en el programa hemos debatido regularmente y el hecho de que pues eh ser dueño de una propiedad es un sueño que es cada vez más inalcanzable okay y de hecho si miras en los medios Te darás cuenta que hay eh estadísticas que demuestran que eh comprar una vivienda es cada vez más difícil para los mexicanos Yo creo que es porque la gente tiene un approach incorrecto de Cómo invertir en bienes raíces no busques invertir en la propiedad si no tienes el recurso Busca invertir en la tierra primero porque es asequible la puedes financiar a largo plazo 40 meses aquí tienes mensualidades que son muy económicas que te da chance de poder quizás financiarlo con todos los gastos hormigas que existen puedes jugar muchas estrategias una que puede ser de ayudar a tus familiares a crear un patrimonio a largo plazo por ejemplo tus niños es lo que yo hago con los míos compro chera y la dejo descansar durante cierto tiempo y del otro lado por supuesto con la plusvalía que se va construyendo poco a poco con el tiempo en los Estados como Yucatán que son estados atractivos la Riviera Maya por supuesto sectores turísticos en general te vas a poder eh Plus balizar y esta Plus balizada la Plus valla la vas a poder usar para tu siguiente inversión y en esta siguiente inversión ya puedes usar la palanca que usan los bancos y esencialmente ir subiendo En el valor de una propiedad construye tu plan estás son algunas de las estrategías que platicamos Que que explicamos con números en el webinar de inversión por esta razón les invitamos por supuesto a estar con nosotros este domingo eh eh mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 pueden también escanear el código c que tienen en la pantalla y por supuesto les mandamos una liga de conexión Carlos 2,692 pesos mensuales Karim son menos de 100 pesos al día o sea lo que una persona va a una cafetería y se toma un café lo que una persona entra al oxo a ti te ha de tocar a mí también cuando voy con mis hijos al ox o al seleven se ese ese dinero se vuela no entonces imagínate pero ahora estás invirtiendo si tú te tomas esa parte y dices okay Voy a poner este dinero a invertir ve lo que puedes estar generando Entonces es muy importante que todos los que quieren y después aparte se vuelve un vicio sano un vicio sano de empezar a tener inversiones En inmuebles que al rato eso te va a dar tu libertad financiera Entonces todos los que quieren hoy arrancar en sus inversiones inmobiliarias o ya tienen inversiones y quieren diversificar porque también es muy importante comprar cuatro o cinco lotes por ahí ahorita Leo nos va a hablar de una promoción este que tenemos Si Ustedes compran más de un lote que nos va a dar el desarrollador eh márquenos al 56 33 12 13 14 o mándenos un WhatsApp o escaneen el QR y alguien del equipo les va a mandar un WhatsApp con este d la bienvenida y van a recibir la llamada de una persona en nuestro equipo igual para pasarles la liga del webinar que tendremos el domingo a las 12 de qué consiste esto Leo Claro que sí Carlos para todos los que entren el domingo al webinar donde vamos a estar su servidor Carlos vamos a tener una promoción de en la compra de un terreno les damos 25000 pesos de Bono y a partir de dos en adelante 30.000 pes de Bono con esos 40 meses sin intereses que nos visiten el domingo y ahí les explico por qué Yucatán hay un tema también importante que no hemos tocado siempre cuando decidas invertir en bienes restes es la ubicación es decir la zona Macro aquí Yucatán es una de las zonas más seguras por supuesto de de del país y México particularmente Perdón Mérida particularmente la ciudad más segura de América Latina y dos es la experiencia del desarrollador asegurarte de estar combinando esos factores te da mucha seguridad qué me pueden contar un poco sobre la historia del desarrollador Claro si llegamos llevamos más de 15 años fuimos de los primeros en empezar desarrollos en la ciudad de Mérida y hoy en día pues no solo con documentos jurídicos te cuando vas a Mérida te muestro las privadas que ya tenemos en el municipio de cholul en el municipio de concal en la comisaría de sitpach que hoy tenemos eh a la venta Camelia en nuestras propias oficinas al lado tenemos una torre de departamentos de 15 pisos entonces todo eso lo que le mostramos a los clientes tenemos videos fotos de entregas de estos proyectos semiurbanizados le damos esa garantía aparte de los documentos que siempre tenemos al día toda esta información equipo la van a poder recuperar en el webinar durante el webinar de inversión del domingo Les invitamos a conectarse Para aprovechar el descuento siempre bueno poder asegurar tu plusvalía porque estás invirtiendo al mejor precio del momento dos por supuesto beneficiando de condiciones de pago a largo plazo y por supuesto desarrollando una tesis Clara Cómo participar muy sencillo mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 puedes escanear el código c que tienes en la pantalla te vemos este domingo vamos al corte equipo y continuamos continuamos terminamos Eh ya con fuerza Este programa feliz de haber podido platicar con ustedes en la primera parte eh de este tema de esta temática de vivir una vida plena y para regresar un poco a a lo que nos ocupa a nosotros en el sector inmobiliario y particularmente de la crisis de la vivienda de hecho vamos a hacer una serie de debates en los próximos programas sobre el hecho de que la construcción el volumen de construcción Toc a fondo la demanda de vivienda es cada vez más alta pero la producción de vivienda cada vez más baja vamos a platicar con un experto aquí que tiene una visión muy clara sobre un poco de esta situación y que tiene soluciones a compartir yo lo sigo en las redes sociales somos colegas vamos a decir en emprendedores en el sector proptech aquí en México se llama Edgar mercado es el ceo y founder de solving y déjame decirte que cuando conocí tu empresa Me encantó mucho el nombre porque dijo sabes que un emprendedor normalmente viene con un objetivo de resolver un problema y me gustó mucho la temática decidiste desarrollar este este nombre usar este nombre con este enfoque Sí claro De hecho Este solving es un acrónimo o sea viene de soluciones de vivienda inmediata garantizadas ves que bueno entonces si nosotros Tratamos de darle soluciones al mercado de vivienda económica y a la población de bajos ingresos eh Para ayudarnos a encontrar una vivienda acorde a sus posibilidades Ahora cuando analizamos México vivimos un poco Entre dos mundos tienes zonas como San Pedro Garza por ejemplo polonco la Roma ciertos varios por supuesto colonias de de las grandes ciudades que son tan moderna como lo puedes encontrar en cualquier parte del mundo pero también tienes una situación de una pirámide de ingresos que esencialmente dice que más de tres cuartos de la de la población gana menos de 15000 pesos entonces cómo poder en un lugar donde la tierra se ha encarecido tonto llegar a crear vivienda económica Mira nosotros en el mercado inmobiliario a veces pensamos que vivimos en una burbuja no San Pedro Polanco la Condesa Pero la verdad es que hay que entender un poco el tema demográfico y Qué es nuestro país no Entonces como bien dices en México el ingreso promedio de una familia son 260,000 pesos al año que quiere decir 22,000 23,000 pesos mensuales eso ya genera una problemática no eh la capacidad para comprar una vivienda de esas familias está en el orden de 800 900,000 pes Entonces cuando esas familias se voltean al mercado Buscar una vivienda nueva no la encuentran Eh Pues tú has tenido aquí muchos invitados sobre el sector inmobiliario y y son conscientes de que producir una vivienda por debajo de un millón de pesos en zonas urbanas es complicado difícil e imposible te iba a decir imposible todos vienen espérate nosotros construirías este tipo de vivienda porque corresponde a una demanda si pudiéramos pero no existe la posibilidad de encontrar esta tierra y no hay mecanismos de gobierno que facilitan este tipo de construcción de bien que no sea dos horas del centro de la ciudad sí mecanismos de gobierno y sobre todo pues la capacidad de los ingresos que tiene la gente no O sea el el el precio promedio de una vivienda el año pasado en 2024 fue de 1,600000 pesos es el promedio entonces eh la población en México Tiene un gran problema y es un problema estructural en términos de vivienda no encuentran una vivienda acorde a su capacidad financiera Entonces nosotros en solving Les estamos ayudando a encontrarla primero a a poderles ofrecer o dar inventario por debajo de un millón de pesos eh comercializamos vivienda usada no hacemos vivienda nueva por por obvias razones Y bueno pues nos vamos acomodando en ese mercado eh Y cómo la encuentran esta vivienda es es Es Perdona que te lo pregunté Así es son remates bancarios o casas abandonadas del Infonavit que Ustedes compran renuevan y ponen a la comercialización correcto nosotros tenemos varias fuentes de eh de inventario el primero es poderle comprar a los bancos eh inventarios en en derechos litigiosos o en procesos judiciales son muy lentos la verdad O sea con con el esquema judicial que hay en México o sea un remate un derecho litigioso te puedes tardar 24 meses en tener la posesión de la casa eh Y que son viviendas que podemos estar vendiendo por debajo de un millón de pesos e el segundo y que es el más importante y nuestra fuente principal de inventarios es le compramos a la gente que ya debe su casa hoy en México hay eh 2 millones de viviendas en impago o en cartera vencida a nivel nacional antes de que esté adjudicado Entras como una solución para levantar esta hay mucha gente que ya recibió una demanda Cómo sabes de estos bueno en el mercado salimos hacemos mucho cambaceo hacemos mucha publicidad en campo nosotros tenemos oficinas en las colonias de vivienda económica tocamos puertas hacemos publicidad digital pero Nosotros sabemos que hoy hay una una un número muy grande de cartera vencida en México son 2 millones de viviendas millones de personas que ya no pueden pagar su casa y nosotros le damos una solución hacemos una compra inmediata y se lo rentas de nuevo a ellos o no O sea les compramos la casa Les pagamos la deuda o sea les ayudamos a resolver un problema ellos ya están en cartera vencida Entonces yo le compro su deuda o sea le compro la casa le pago la deuda y le dejo un remanente de liquidez para que él pueda pues moverse o hacer lo que sea esa casa Nosotros la la remodelamos y la volvemos a vender el 95 por de todo lo que vendemos Karim es con crédito infonavid sí es vienda que el infonavid hoy en día tiene mucha derecho avencia que ya tiene la capacidad para poder tener un crédito Infonavit eso es importante hoy el Infonavit estima una demanda potencial por vivienda de más de 10 millones de personas 10 millones de personas que hoy van a tocar la puerta de informav ya les van a dar un crédito porque ya tienen los puntos suficientes para poder comprar una casa el gran problema es que solamente les van a prestar 800,000 pes s te decí el tema es que no te prestan lo suficiente para poder comprar la casa qui quien logra comprar una casa de 1,600 700 es porque hizo cofinavit combinó su saldo de la subcuenta con un crédito bancario pero la gran Y entonces casi tiene un sueldo promedio familiar del doble en realidad correcto 4500,000 sí s Sí a ver para comprar una casa de 2 millones de pesos Pues necesitas este ganar 50,000 pesos entre la familia Exacto este al mes no Entonces es complicado Sí oye una temática interesante ahí qué opinas entonces de la de la Reforma de la ley del Infonavit ya que tocamos este asunto Mira eh yo tengo una opinión eh en dos sentidos vale una el gobierno actual tiene todo el derecho de hacer lo que él quiera porque ellos ganaron democráticamente con una mayoría no Entonces ellos tienen el control de poder cambiar la ley del infonavid Ellos tienen el control de cambiar cualquier ley porque ellos tienen que buscar poder eh eh cumplir con lo que prometieron Okay eso no quiere decir que sea lo más eficiente okay el gobierno lanzarse a construir un millón de viviendas es un reto es un A ver es un reto que casi casi es pues está arriba e imposible no y y te voy a decir ya son TR meses correcto normalmente 100000 vivienda por mes Exacto ya pasaron 100 días y cuántas viviendas se han creado entonces hay un problema de de ambición aquí no s Entonces ellos pues tienen la mayoría ganado democráticamente sea lo que sea y bueno tienen el derecho de hacer lo que ellos crean conveniente para poder lograr lo que ellos prometieron sí que se pueda lograr hacer un millón de viviendas Yo quiero ver o sea esto y la verdad es que deseo que se puedan hacer por la gente okay es una es una coordinación enorme hacer un millón de viviendas No ahora eso resuelve solamente el 10% de toda la demanda o sea se necesitan 10 millones de viviendas en México el Gobierno Federal con todas sus instancias solamente va a ofrecer el 10% de lo que necesita la gente entonces no es una solución no pues esto es muy interesante de hecho Vamos a continuar platicando contigo vas a venir regularmente en el programa Ojalá eh con nosotros si alguien quiere buscar información sobre solving por favor en qué página web lo puede hacer sí estamos en Facebook en solving en solving MX eh También estamos en solving.com MX solvin con doi Sí y e y en instagram también sol equipo si buscan información sobre este modelo de vivienda asequible solving.com MX no duden en contactarnos nosotros terminamos hoy nos vemos mañana para 2 horas de programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita