Invertir en Puerto Vallarta: Mercado Inmobiliario y Proyecto Alanda Living

¿Qué tal querida audiencia? Yo soy Karim Guillavi, el conductor de Inversiones Inmobiliarias aquí en Grupo Imagen Radio T Multicas. Pero empezamos ya de lleno porque hoy tenemos un programa especial, nos desplazamos a Puerto Vallarta. saben que no me gusta tanto hacer el programa desde la ciudad de México. Pienso que este programa que hacemos para ustedes eh literalmente para ayudarles a a tomar buenas decisiones de inversión, pues se tiene que hacer en el campo. Tienes que venir a conocer la oferta de inmobiliaria, tienes que venir a conocer los destinos y te tienes que hacer una idea de las razones por las cuales es buen momento o no invertir o visitar simplemente. Así que les voy a dedicar este programa.

Espero que disfruten como nosotros hemos disfrutado de Puerto Vallarta aquí en Jalisco. Tenemos el honor de poder recibir una serie de invitados que nos van a compartir porque eh Vallarta, pues portoarta, les hace vibrar el corazón y y van a disfrutar estas excelentes vistas desde el restaurante Ica en Puerto de Ararta en la zona romántica. Yo les invito, por supuesto, a acompañarnos. Me encuentran en las redes sociales como @karimnximo y empezamos con una compañera. Permíteme que lo diga de esta manera, Alejandra Cornejo, Cornejo, directora de Promoción Económica y de Turismo de Puertoarta, porque cada vez que buscamos información sobre la dinámica eh de este destino, pues te tocamos a la puerta y nos vienes a platicar un poco de lo que se hace en el destino y de cómo está creciendo.

Qué gusto saludarte. Gracias por recibirnos esta vez en tu casa. Como bien lo dices, estamos en una zona maravillosa con mucho dinamismo comercial, con grandes eh boutiques de moda, galerías de arte y una serie de también de oferta gastronómica muy interesante. Encontramos desde la cocina tradicional mexicana, los tacos que recientemente han tenido una mención a la y a Michelán y que pues también pasamos por la cocina mexicana, por la cocina italiana, eh también siamesa, ¿por qué no? japonesa y una variedad muy interesante de gastronomía en zona romántica que pues hace un una zona muy completa, una zona que es para andar, que también invita algunos algunos recorridos por el parque de los azulejos, que también está las cuadras de nosotros y bueno, es la es parte de esta esencia vallartense que se vive en el malecón y aquí en la zona romántica estamos a unos ¿por qué se llama Alejandra la zona romántica?

Quiero que los que nos escuchen y que mañana quizás van a decidir si vienen a visitar Puerto Vallarta, que puedan ubicar esta zona por lo que ofrece. Yo tengo una idea clara del por qué, pero me gustaría que nos cuentes. Creo que este este encanto natural que tiene esta zona, que pues ha hecho que tenga alma, ¿no? Creo que creo que Puerto Vallarta es bien conocido como el puerto más mexicano, porque te da no solamente esa riqueza natural en sus playas, en su sierra, en su montaña, sino además también este saborcito de México se siente a través pues de la hospitalidad de los vallartenses, a través de también este pues eh algunos algunos iconos que no que distinguen mucho a México, como es en Mariachi, como es en Tequila, como en es una bebida también regional, denominación de origen, que es la raicilla.

Entonces, hace de este lugar un lugar pues muy agradable, muy cálido, muy este muy muy cálido y con esta alma y con este espíritu de pues de atención. Una de las cosas que me encantara hacer esta noche es es pasear en las calles del centro histórico, eh saber que estoy a minutos de la playa, pero que al mismo tiempo me puedo parar para tomar una copa, saludar y bailar quizás con las personas. sentarme para comer rico y efectivamente es un ambiente, un alma muy particular. Ahora vamos a regresar a lo que no nos nos interesa, que es la dinámica de mercado. Siempre digo que que México está bendecido porque tiene destinos absolutamente espectaculares y sin embargo hay una responsabilidad, es tu responsabilidad, la de la de liderar la promoción de este destino.

Podíamos imaginar que no es necesario, pero en realidad creo que tenemos que gritarlo al mercado nacional e internacional. todo lo que ofrece este destino un poco para ti, ¿qué qué representa esta responsabilidad justamente de de ser el el la vocera literalmente de del mundo turístico y de la oferta eh artística cultural de Puerto Vallarta? Pues es completamente un reto, ¿no? Y una gran oportunidad porque tiene tantos atractivos naturales y culturales Puerto Vallarta que ofrecer. Es un destino único. es un destino único, como muchos otros destinos de playa, pues tendrán también su identidad, tendrán también eh la parte que que ofrecen, pero esta parte única que une sierra y el mar eh pues hace una combinación única, no solamente en el turismo de aventura, donde podemos hacer avistamiento de ballenas en las meses de de pues de invierno o también ahorita también es la fecha en que hay hay este tortugas marinas que llegan a desobar a la playa liberación de tortugas.

hay una serie de campañas que también están trabajando para proteger esta esta parte cultural, pero también la ambiental, ¿no? Que también cuidemos esta el medio ambiente y nuestro ecosistema costero es muy importante. Ya tenemos cinco distintivos Blue Flag, lo que también nos sabe un compromiso de la ciudad por cuidar el medio ambiente, cuidar nuestras playas, dar ofrecer seguridad y que pues realmente nuestros visitantes disfruten de estas maravillas naturales, pero siempre conservando el medio ambiente. este compromiso. Además, pues realmente vemos que este 2026 Puerto Vallarta ha sido multigalarronado con diferentes distinciones, no solamente a través de los óscars del turismo como son los Travia Awards, se han recibido diferentes mensiones como turismo de romance, como también turismo LGTV, a través de varios segmentos Puerto Vallar ha sido posicionado en Travia World 2026 y ganó estos galardones y además también con el Travener Church de Trip Advisor y estos estos viajes.

eros internacionales y nacionales que viajaron a nuestro destino y que encontraron un producto turístico que les ofreció calidad, competitividad, calidez y un producto turístico pues completo hizo que que ahora Trip Advisor nos haya hecho este reconocimiento y galardón y pues también seis de las experiencias únicas que ofrece Puerto Vallarta, pues también fueron premiadas, muchas de ellas en la montaña, algunas también en la ciudad, el tradicional recorrido por el malecón y las esculturas al aire libra a través de Alejandro Colunga y diferentes artistas que este pues llenaron esta este espacio y este corredor con arte y con esculturas a lo largo y ancho de nuestra zona de centro histórico, pues hacen un lugar rico, ¿no?

que hay que ir a pues este a competir, a este a mostrar a través de pianis turístico y a través de otras ferias internacionales de turismo mostrar, promocionar y difundir lo que sucede en Puerto Vallarta y lo que tiene que ofrecer para cada uno de los bien interesante lo que mencionas con respecto a estos reconocimientos de Trip Advisor, porque estoy de acuerdo contigo, hay dos tipos de reconocimientos, los de la industria, eh de los profesionales del sector y siempre es bueno, obviamente está reconocido por por tus pares, pero no hay nada mejor que el reconocimiento del consumidor. Cuando el consumidor te dice que este destino es un destino de calidad, de buena hospitalidad, de variedad de actividades y lo comenta públicamente, abiertamente en páginas como Trip Advisor, sabemos que esto es una eh sella, una huella de calidad, en realidad, un sello de calidad importante.

Ahora, eh todos los destinos exitosos tienen una visión clara de su desarrollo. Platícanos un poco de estos ejes de crecimiento que vienen a acompañar la inversión en infraestructura y la voluntad de seguir posicionando y creciendo el destino de Puerto Vallarta. Sobre todo creo que estamos ya algunos meses en 2027 de que se logre un proyecto de infraestructura estratégico que será fundamental para el crecimiento de Puerto Vallarta en los próximos años. El grupo aeroportuario del Pacífico, nuestro aeropuerto, ahora está terminando la nueva terminal, la terminal 2, está ya en el proceso de construcción con también una certificación Lead Zero que esta esta certificación no solamente desde la construcción, sino en la operación y puesta en marcha de de nuestra nueva terminal, pues ofrecerá también esta certificación verde para acreditar que el aeropuerto pues tenga con este cuente con este reconocimiento y además ampliar la superficie del actual aeropuerto a un 150% más, lo que nos habla de una gran confianza y una gran solidez de Puerto Vallarte y del destino, nuestra conectividad internacional con vuelos directos a Estados Unidos, a Canadá y por supuesto también al interior del país.

Justo hace una semana se inauguraron los vuelos directos a Puebla, eh también Aguascalientes, a diferentes partes de México con vuelas y conexiones nacionales. Entonces estamos con una conectividad actual que ya es es este sólida, pero ahora con este crecimiento viene pues evidentemente a reforzar la conectividad de nuestra de nuestra ciudad y a ofrecernos una oportunidad de crecimiento a mediano y largo plazo. A ver, está claro, equipo, que la inversión en infraestructura anticipa el crecimiento. Cuando un aeropuerto toma la decisión, un grupo aeropuertorio toma la decisión en conjunto con las autoridades estatales y federales de ampliar su capacidad de recepción de turistas, esto indica que hay una clara indicación de crecimiento y para nosotros, obviamente inversionistas, es una buena indicación de invertir en un momento de crecimiento para la plusvalía, para la ocupación por por supuesto.

Además, hay un fenómeno en el destino que vemos en otros eh mercados turísticos importantes donde se van uniendo dos mercados. Aquí es el mercado de Vallarta con el mercado de Vaya. Platícanos un poquito cómo este mercado se está consolidando como un destino y el crecimiento económico, el crecimiento poblacional, pues hace que la distancia se reduce cada vez más en realidad. Totalmente. Hay una hay una gran conectividad entre Bahía de Banderas y Vallarta. Realmente compartimos una bahía maravillosa. Estamos ya también en en a unos meses de que el puente Federación que va también a a a a facilitar la movilidad entre ambos entre ambos municipios. Prácticamente estamos en unos minutos de Vallada de Bandera y ofrecemos un somos destinos complementarios.

Puerta Vallarta ofrece pues una variedad de 40 cocinas en 2000 restaurantes en zonas como la que comentamos Malecón, zona romántica. eh Versalles, que también se ha convertido en un distrito gastrónico muy interesante, la zona hotelera norte y también Marina Vallarta. Y pues también eh eh a través de de las visitas y también de otros atractivos que ofrece Sayulita, que que ofrece también Villa de Banderas, pues somos destinos complementarios y que trabajamos de manera conjunta. Eh, la intención es que pues este puente vaya vaya a facilitar la movilidad y que pues además ahora con esta carretera que hace un año pues se se facilitó también y nos acercó cada vez más a Guadalajara. Antes hacíamos un trayecto de 5 horas, se recortó a 2 horas y media y pues también nos conectó a menos de 6 7 horas con el vajío, con zonas como Guanajuato, con Aguascalientes, por ejemplo, San Luis Potosí, eh y pues eh esta zona del Bajío que también vía carretera pues tiene la posibilidad de llegar a Puerto Vallarta en menos de 5 horas, 6 horas cuando mucho.

también nos ofrece pues una ventaja para pues el turismo de convenciones, quienes vienen a hacer sus convenciones aquí y pues también las familias y otro tipo de visitantes nacionales que están que están en nuestra ciudad en fines de en fines de semana largos, en puentes vacacionales, no solamente en los periodos que de pronto son los los de eh verano, por ejemplo, Semana Santa, Pascua para el mercado nacional, que son muy puntuales, sino además estos fines de semana largos que que no hay que no hay labores, pues no estamos a una muy poca eh distancia de acercarnos y pues este esto nos habla también de esta de esta gran inversión y gran este infraestructura carretera y también de las avenidas principales que están que están conectándonos cada vez más, no solamente con Valle de Venderas, del cual somos un destino complementario y nos integramos perfectamente, sino además con otras partes de México.

Nos queda un minutito más o menos. Alejandra, ¿qué sigue para Ballarta? ¿Cuáles son los retos y las oportunidades? Pues prácticamente creo que este equilibrio, ¿no? Este equilibrio que logremos, este equilibrio del gran eh crecimiento y sólido crecimiento que se ha venido desarrollando en los últimos años, logremos compensarlo también con el cuidado al medio ambiente, con el cuidado de esta riqueza natural que encontramos en la sierra, que encontramos en el mar. Si logramos realmente este justo equilibrio, ¿no?, de de de sí, de bienestar, de de progreso y de la parte económica que había venido un crecimiento acelerado y de transformación acelerada en los últimos años, el gran reto es como equilibrar que también ese crecimiento asegure que este destino siga siendo uno de los destinos favoritos.

¿Cómo podemos seguirte y seguir toda la actividad cultural, turística, social que que ocurre aquí en Vallarta? Por supuesto, los invitamos a seguirnos al gobierno municipal de Puerto Vallarta, la red oficial eh Gobierno Municipal lo pueden de Puerto Vallarta lo pueden buscar a través de diferentes redes y por supuesto visippuertoarta.com donde está toda la cartelera de eventos deportivos, culturales, artísticos. Ahora que está estamos justamente en durante la Copa Mundial 2026, también hay diferentes actividades, estará Jimenas mañana, estarán de A tercio pelados, habrá diferentes espectáculos en nuestra zona fan de Vibra Festa, estarán pues también realizándose diferentes activaciones en términos del mundial.

Así es que ahí mil gracias Alejandra Cornejo, directora de Promoción Económica de Turismo de Puerto Vallarta. Vamos al corte, equipo y continuamos. Bien, equipo, nos acompaña Bárbara Miat desde Vallarta. Vamos a a platicar con ella un poco de del termómetro eh del sector inmobiliario. Bárbara, es un gusto saludarte. Gracias por acompañarnos aquí en este programa. Eh eh primero cuéntame un poco de la historia justamente de Vallarta Listings y de tu experiencia en el sector inmobiliario en Vallarta, por favor. Muchas gracias a ti, Karim. Gracias por invitarnos. Es un honor estar contigo el día de hoy. Este, pues bueno, un poco de la experiencia de Ballarta Listings. Yo empecé eh con Real Estate desde el 2008, un poco de antes de eso empecé flipeando propiedades y como inversionista.

Me gustó tanto que empecé en el mundo de real estate y básicamente para poder a ayudar a otros turistas, amigos, cómo hacer las mismas inversiones, ¿no? Con todo el conocimiento que hay Puerto Vallarte y Rivera Nayarid. Ahora, uno de los objetivos de este programa, que es un programa especial dedicado a Vallarta, es justamente entender eh un poco la dinámica del mercado y y si es el momento, obviamente para invertir en esta zona. Desde tu experiencia analizando justamente este mercado diariamente, ya desde hace mucho tiempo, ¿cómo describirías el momento que vive Puerto Allarta y la riviera Nayarit en término de desarrollo inmobiliario? Estamos viviendo una evolución. Eh, sería bueno decir que Portuerto Vallarte y Rivera Nayarit no están viviendo una crisis inmobiliaria.

Es muy importante que sepan eso. Estamos viviendo la evolución hacia un mercado más maduro, más profesional y mucho más estratégico, lo que yo le llamo un shift. Y y ¿cómo explicas justamente este shift? ¿Desde dónde vinimos? ¿Hacia dónde vamos? Bárbara. Eh, no hablaría de desaceleración, sino de normalización. Venimos de un periodo extraordinario después de la pandemia donde prácticamente todo se vendía muy rápido. Hoy el mercado es distinto, eh, hay más inventario, los compradores investigan más y negocian más, lo cual es completamente saludable. Yo yo te diga efectivamente cuando el mercado es un mercado más de comprador que de vendedor es un mercado interesante porque quiere decir que hay eh muy buenos tratos por hacer y también como dices obliga eh al mercado a ser mucho más sofisticado, mucho más transparente, mucho más disciplinado y esto elimina en realidad muchas veces el el riesgo de caer en estafas.

Al contrario, en mercados de burbuja, pues eh eh muchos están cazando elefantes blancos y desafortunadamente pueden estar eh vendidos unas unas malas sorpresas. Eh hablabas de del comportamiento justamente del del comprador. ¿Quién es este comprador eh inversionista de Vallarta? ¿Es principalmente un comprador extranjero? ¿Es mayoritamente un comprador eh mexicano? Y si tal es el caso, ¿en qué zona o de qué zona vienen los compradores eh de Vallarta? Eh, el comprador actual efectivamente, así como tú lo mencionas, está mucho más informado, tienen más datos. Eh, antes muchos compraban por emoción, hoy compran comparando desarrolladores, eh, mantenimiento, plusvalía, el retorno de inversión, calidad de construcción.

No solamente eh los canadienses y americanos, estamos también eh vemos eh crecer el comprador mexicano, especialmente Guadalajara, Monterrey, Ciudad de México y además del mercado tradicional de Estados Unidos y Canadá. Ahora, eh eh cuando analizamos un poco este comprador, ¿qué está buscando? ¿Qué encuentra en Vallarta? eh quizás que no encuentra en otros destinos turísticos de de México, quizás mejor dicho, ¿cómo se diferencia el destino de Puerto Vallarta? Eh, y cómo cuáles son sus atractivos este destino de de Puerto Vallarta y de la Rivierana Nayarit, perdón. Eh, ahora sí que el cliente no solo viene buscando viene buscando lo que viene siendo calidad de vida, seguridad, clima, conectividad, gastronomía, hospitales, playa, eh los famosos ingresos por rentas.

Este, Puerto Vallardo ofrece un estilo de vida muy difícil de de igualar. Este, la verdadera inversión en Puerto Vallarta es la calidad de vida prácticamente. Sí. No te diría que que sin duda he tenido la oportunidad de visitar Vallarta muchas veces y es una belleza la arquitectura, la tranquilidad, eh la zona romántica en la cual nos encontramos para este programa especial. eh la calidad de la gente, obviamente son elementos que son son muy importantes. Ahora, eh hablamos eh yo yo quiero regresar un poco al perfil de los inversionistas y a y a los visitantes. De hecho, no solo inversionistas, visitantes. Eh cuando llegues a a al al aeropuerto de de Vallarta te das cuenta que hay una fuerte comunidad eh internacional, americanos, norteamericanos, también canadienses, como mencionaste.

Y entonces algunos podrían imaginar que eh Vallarta sufre o vive un proceso eh de gentrificación en su crecimiento. ¿Cómo tú analizas justamente eh este concepto de de gentrificación? ¿Qué análisis realizas eh sobre lo que pasa en este destino? ¿Es bueno, no es no es es malo? ¿Es algo que es parte del proceso tradicional eh del desarrollo inmobiliario? Es un tema complejo y creo que debemos analizarlo con con equilibrio. Es la inversión privada genera empleo, infraestructura, plusvalía, eh turismo, pero también presentan retos que que viene siendo la vivienda accesible, movilidad, servicios públicos, planación urbana. Entonces, estamos en en ese en ese etapa que que tenemos que estar preparados.

Es muy bueno tener la gentificación eh de cierta manera. Eh, nada más que se vino todo muy rápido la inversión a a Puerto Vallarta. Sí, efectivamente, yo creo que que es natural y esto fundamentalmente de cierta manera, yo creo, dime si estás de acuerdo o no, debería también de ser una indicación, una invitación al inversionista mexicano eh de invertir en en en Puerto Berta, porque cuando tienes interés eh y un crecimiento importante del turismo internacional, interés de comunidades que vienen a buscar lo que no encuentran para nada, si tomamos el caso de los canadienses, es evidente en en México, pues en realidad la oportunidad debería de ser para nosotros de poder invertir nacionalmente para poder rentar eventualmente nuestros espacios a estas comunidades para periodos largos.

Una de las eh cosas que a mí me sorprendieron mucho es la obra de infraestructura que está haciendo el gobierno eh de Jalisco en en el aeropuerto, en la renovación del aeropuerto. Creo que sigue una mega obra que se hizo con la caretera. ¿Qué te dicen? estas grandes obras sobre eh el potencial de crecimiento y las eh perspectivas de crecimiento eh de la zona de Puerto Vallarta y la Riviera eh para los próximos años. Bárbara, qué bueno que lo mencionas. eh la nueva carretera, como ya pudiste ver hace en tu última visita, eso generó más visitas, mayor conectividad con otros estados de la República y bueno, el nuevo el nuevo aeropuerto internacional que se han terminado de construir y está proyectado para finales del 2027, eh ahora sí que eso va a cambiar completamente el destino tanto como Puerto Ollarte y Rivera Nayarit, porque somos eh tenemos diferente identidad, pero vivimos en en una misma bahía.

Entonces, esto va a cambiar mucho. Es como más o menos como en 1992 95 que hubo un cambio en Cancún, eh, y fue un boom, ¿no? Fue un boom turístico e inmobiliario. Entonces, este, siento que estamos estamos en esa etapa. Oye, para terminar, eh, Bárbara, nos quedan unos 2 minutos probablemente de de entrevista. Es un gusto tenerte con nosotros. platícanos de lo que encontramos dentro de Vallarta y cómo, por supuesto, nos podemos poner en contacto contigo, cómo ayuda la revista eh a todos los que quieren saber más eh de este mercado. Muchas gracias. Ballarta listings. Eh, me gusta presentarlo como One Stop Shop for All Your Real Estate Ne para los clientes. Somos broker friendly, somos agentes friendly, somos este, ahora sí, para los clientes que nos quieran visitar, tenemos nuestro showroom en Marina Puerto Vallarta en Plaza Neptuno y lo que hacemos es invitar a todos que quieran a conocer todos los desarrollos que vienen siendo en preconstrucción, en reventa.

Tenemos toda la base de datos, tenemos toda la información ahora sí de del proceso de compra desde la A a la Z. Y también invitamos a los brokers y agentes que vengan a visitarnos a a nuestro showroom. Son más que bienvenidos. Creo que haciendo sinergia todo, todos vamos a hacer un mejor mercado inmobiliario. Eh, y pues bueno, con la revista eh todo lo que viene siendo la gente que quiera publicarse en cuanto todo lo que esté relacionado con real estate, constructores, desarrolladores, arquitectos, decoradores y todos los listings que se quieran eh publicar también puede encontrar ahí. También hay mucha infografía y datos duros sobre la economía de Puerto Vallarte, Rivera Nayarit. Eh, ¿cómo te encontramos en tus redes sociales?

como @vallartalistings en Facebook, Instagram, YouTube, LinkedIn. Creo que no existe, equipo manera de poder tomar una buena decisión de inversión sin hablar con los expertos. Y quiero agradecer, obviamente a a Bárbara Miat que nos está eh aquí compartiendo este conocimiento. Yo les invito eh a visitar la página web, sus redes sociales y si están obviamente en Vallarta que aprovechen para visitar showroom. eh en en la Marina eh les va a ayudar a poder conocer el mercado, entélo bien, y están entre buenas manos para poder eh completar una transacción inmobiliaria. Y si están buscando rentar o vender una propiedad en esta zona, estoy seguro también que eh Bárbara estará aquí para acompañarlos con su equipo.

Gracias Bárbara por acompañar por acompañarnos. Muchas graciasimos a ti. Yo sí tengo interés en [música] en participar en tu revista. Te contactamos para avanzar. Gracias. Continuamos en el restaurante IC, en la zona romántica eh de Puerto Vallarta. Esta vez, Miguel, me hiciste el favor de recibirme en tu casa y es un placer poder estar contigo. Eres el director de House Living equipo. Me acompaña Miguel Ángel Ardavín. Eh, hemos platicado con él, nos acompañó en el estudio, de hecho, de la Ciudad de México un par de veces y hoy estamos contigo y me enceraste en estos eh sillones bien bonitos que me hacen pensar en nuestros sillones. Esosiones de Yucatán, ¿sabes? Se llaman la confidence, que son estos que usas para hablar y seducirte.

Y hoy pues tú y yo estamos aquí preparados en un entorno espectacular para hablar de Puerto Vallarta, tu destino de corazón. Es correcto, Karim. Muchas gracias por aceptar la invitación, por acompañarnos y bueno, para toda la audiencia pues bienvenidos aquí a Puerto Vallarta. Los invitamos a que conozcan esta hermosa playa. es la perla del Pacífico, porque no solamente es mar, sino es todo un estilo de vida, es una comida, una gastronomía que tenemos muy especial y bueno, tenemos muchas actividades para hacer aquí en Puerto Vallarta. Justo me decías antes de de entrar al corte sin traicionar lo que pasaba entre nosotros, obviamente decías, "K, es que promueves mucho el sureste. Qué bueno que estés aquí para platicar eh del Pacífico.

Eh, cuando tú eh eh describes Puerto Vallarta alguien que no lo conoce o alguien que sí lo ubica y lo puede poner en un mapa, pero que realmente no ha experimentado, no ha experienciado la elido de vida que ofrece Puerto Abyarta, ¿cuáles son los elementos que compartes? Es una valla sumamente grande que tiene muchos elementos. Tenemos playas privadas o digamos que tienes el acceso a través de embarcaciones. Entonces son playas prácticamente vírgenes. Eh tenemos una zona que es toda la zona romántica, la zona del centro de Puerto Vallarta. Es una zona muy caminable, es una zona muy agradable para poder venir en familia, para poder venir en pareja. Eh, y bueno, tienes muchísimas actividades que puedes realizar aquí, no solamente es mar.

Yo siempre insisto mucho en el tema de que tienes más cosas que hacer porque pues mar ahí en muchas partes del mundo. La República Mexicana tiene muchos beneficios, pero lo que es Puerto Vallarta es un estilo de vida diferente. Me encanta como mencionaste el mar, pero cuando como te das cuenta, yo para mí la amenidad la más buscada de todos los turistas y la mejor eh amenidad que pueden ofrecer obviamente a un turista que tengan su propiedad frente al mar o que la tengan en una ciudad turística es justamente el mar. Y es el hecho de que estamos aquí escuchando el ruido de las olas, disfrutando, viendo a la gente feliz. Nunca he visto a nadie eh descontento cuando está cerca del mar y aquí en Puerto Erta sientes este ambiente tan caluroso y tan agradable.

Algo que es muy atractivo es no solamente el mar, sino las actividades que puedes hacer dentro del mar, porque igual tienes los paseos en banana, tienes el paseo en el paraute, puedes andar en kaya, tenemos pesca en calle, tienes pesca deportiva, es decir, tienes muchas actividades. No es que yo minimice el tema del mar, simplemente es que eh como nosotros tenemos la ventaja de que prácticamente sales de trabajar y si quieres, oye, vamos a caminar a la arena, vamos a tomar una copa, un restaurante que está a eh junto a la playa, eso realmente te da otro tipo de vida, otra calidad. Y cuando tú vives a menos de 3 minutos, de 10 minutos de la del mar, es una gran beneficio. 100%. Ahora estuvimos nosotros con Alejandra en la primera parte con Bárbara.

Platicamos un poco de de la dinámica de de Puerto Vallarta, pero me interesa tener tu perspectiva. ¿En qué momento se encuentra Puerto Vallarta? Yo creo que Puerto Vallarta está viviendo uno de sus mejores momentos eh actualmente, ya que se está construyendo la segunda terminal aérea. Eh, Puerto Vallarta es uno de los destinos turísticos que tiene vuelos directos a Estados Unidos y a muchas partes de la República en donde puedes estar en una hora, 2 horas en Puerto Vallarta y bueno, eso es un gran beneficio. La otra es que vía terrestre estás a tan solo 3 horas de Guadalajara, una de las principales ciudades de la República. Y eh bueno, adicional a todo esto, todo la cantidad de turistas que recibimos a través de los cruceros es impresionante.

Vallarta es un destino que cuando tú le dices a un americano, "Oye, Vallarta", enseguida sabe en dónde está y de qué le estás hablando. Entonces, eso verdaderamente creo que nos da un beneficio porque la economía siempre va a tener altas, va a tener bajas, pero el crecimiento sostenido que ha venido teniendo Vallarta es muy bueno, es muy importante y creo que también los índices de plusvalidad que hay en las propiedades. De hecho, quiero resaltar lo que acabas de mencionar con respecto a la a la infraestructura. Siempre, siempre equipo, lo repetimos en el programa, la infraestructura, la inversión en infraestructura anticipa el crecimiento, no es de otra. Okay. El gobierno pues no tiene opción, no puedes planear eh el crecimiento de un aeropuerto sin entender cuál es la dirección, la tendencia de crecimiento en pasajeros.

Cuando se realiza una inversión en una infraestructura portuaria, por ejemplo, para recibir más cruceros, lo haces con la idea de que vas a poder ofrecer y aumentar de manera significativa tu capacidad eh de de de recibir eh eh por supuesto turistas. Y esto para nosotros en términos inmobiliarios invariablemente quiere decir crecimiento económico. Y donde hay crecimiento económico, hay más vivienda. donde hay más eh donde hay más empleo, hay más vivienda y donde hay más crecimiento económico, hay más eh crecimiento turístico. Y por esta razón la tesis de inversión del programa siempre es de es de buscar eh destinos que tienen este potencial de crecimiento. Y de hecho, déjame decirte que me da muchísimo gusto poder estar contigo aquí porque también parte de nuestra tesis es conocer a los desarrolladores, es presentar a la audiencia desarrolladores de confianza que no tienen miedo de dar la cara.

que al contrario están buscando promover su destino, que hacen este esfuerzo de construir proyectos que generan plusvalía. Y Alanda Living es uno de estos, es uno que a mí me gusta presentar y compartir porque corresponde a todas estas características. Platícanos un poquito del proyecto en su generalidad y después vamos a hablar de las dos modalidades de inversión que existen. Con todo gusto, Karim. Eh, Alanda Living es un proyecto de tan solo 72 unidades, eso es importante resaltarlo porque es un proyecto de baja densidad, es un proyecto que actualmente está en la fase tres de construcción. Eh, entonces esto ya te da una gran seguridad, una gran garantía de que tu inversión es una inversión segura, es algo ya construido, es algo que puedes palpar, es algo que ya está hecho y además eh con presos sumamente accesibles.

Entonces, este proyecto cuenta con sus amenidades, con su casa club, con su alberca, una terraza muy agradable, eh, y bueno, está dentro de un coto cerrado, de una privada que tiene eh seguridad las 24 horas. Entonces, a mí me gusta que tú promuevas nuestro producto porque realmente creo que nos hemos ido tratando, conociendo y sabes que hacemos las cosas con gran calidad. Absolutamente. Y y alguno de los puntos que mencionaste que me gustaron a mí cuando conocí el proyecto es el hecho de que es boutique. Muti quiere decir es un entorno de comunidad, es un entorno familiar donde vas a terminar conociendo a los otros dueños de los departamentos, vas a poder construir una comunidad y hay muy buenos proyectos que a veces tienen cientas de unidades, pero es diferente, obviamente, el trato que vas a tener y la vida que vas a poder construir en un proyecto, en mi opinión, de tamaño más eh controlado.

Ahora, si hablamos de de esta asequibilidad, mencionabas de los precios, quisiera que hablemos un poco de la modalidad de inversión de de entrega inmediata y de la modalidad de inversión e a tiempo en preventa. Y equipo que nos están escuchando, que quisieran saber más, obviamente este proyecto se llama Alanda Living en Puerto Vallarta, dentro del municipio en realidad y estamos obviamente recomendando este proyecto. Yo les invito a que se pongan en contacto conmigo al 56 33 12 13 14. Eh, pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Les invitaremos a conocer el proyecto, les presentaremos al equipo de de Miguel y todo el equipo de Puerto Abarta que aquí les puede ayudar a encontrar el proyecto ideal o la oferta ideal dentro del proyecto de Alanda Liviña.

El teléfono es el 56 33 12 13 14. ¿Cuáles son las características entonces del proyecto y obviamente su precio? Claro que sí. Eh, Karim, eh, tenemos unidades de 72 y de 81 m². Eh, estamos en dos fases. Estamos cerrando administrativamente la etapa dos que ya está en proceso de escrituración. Con esa tú puedes acceder a cualquier tipo de crédito, ya sea bancario, inclusive de FOBISTe, de pensiones, del seguro social. tenemos apertura con todos o bien realizar un pago de contado y la escrituración es inmediata, que eso es algo que resaltamos porque no todos los desarrollos tienen esta característica. De hecho, lo resaltamos porque esto quiere decir seguridad, quiere decir cerr riesgos. ¿Por qué?

Porque el banco no puede permitir en realidad otorgar un crédito hipotecario a un proyecto que no ha pasado su comité de riesgo y todos los requerimientos legales necesarios, régimen, licencias, obviamente avances de obra y todo lo necesario para poder escriturar la vivienda. Cuando busques eh eliminar el riesgo en una inversión, este eh financiar a través de un crédito hipotecario tradicionalmente quiere decir que no existe. Lo puedes palomear. Adelante, Miguel. Es correcto. Y la tercer fase te da la misma seguridad porque si tú tienes ya los permisos de la primera y segunda etapa, obviamente tienes ya los de la tercera etapa, es decir, todo está correcto, todo está legal. Y en esta tercera etapa, lo que tú puedes acceder es a un gran descuento eh a través de una preventa, una preventa que es una preventa de 6 a 8 meses.

Es decir, tú compras el día de hoy y nosotros te estamos escriturando a más tardar en febrero, marzo del año entrante. Entonces, eso es un gran beneficio para todos aquellos eh eh toda tu audiencia que nos está viendo para poder hacer una inversión hoy con seguridad y poder acceder a un gran precio. De hecho, hay dos beneficios, de mi opinión adicionales a los que mencionas. Uno, uno sin duda la plusvalidad es una gran idea. El otro es el financiamiento, no te tienes que descapitalizar por el momento. El tercero es que quizás puedes esperar y combinar literalmente esta inversión con la siguiente temporada eh inmobiliaria. Vamos a platicar más de esto. Estamos ya llegando al final eh de este de este bloque, pero regresamos contigo, Miguel.

De cualquier manera, para más información equipo, el proyecto se llama Alonda Living. Estamos en Puerto Vallarta, en Jalisco. Los invitamos a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código Qure y disfrutan la vista, equipo. Así se trabaja en inversiones inmobolarias. Continuamos. Eh, Miguel, estamos platicando de de Alanda Living, ¿okay? Que es eh el producto que hoy queremos acercar a la comunidad de inversionistas. Venimos hasta Puerto Vallarta para conocer el proyecto. Hay imágenes, de hecho equipo que están viendo que mi equipo ha tomado eh en la ocasión de esta visita y los voy a invitar a cada uno de ustedes, si están interesados en el proyecto, a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14.

Eh, platicamos un poco de la eh, vamos a decir escasez de este proyecto. Es un proyecto Boutique 72 unidades únicamente en un mercado en un mercado que está en crecimiento importante. El año pasado Vallarta conoció un récord de pasajeros de turistas. más de 7 millones en realidad de turistas llegaron a este destino y es un destino que está en crecimiento, infraestructura, inversión importante en infraestructura del gobierno y una oferta inmobiliaridad que está acompañando justamente este crecimiento turístico. La pregunta que te tengo que hacer entonces, Miguel, es, ¿para quién es Alanda Living? ¿Para qué tipo de inversionista y con qué presupuesto? Claro que sí, con todo gusto. Mira, Karim, el proyecto de Landa Living eh tiene unidades que van desde los 2.8 hasta los 3.5 millones de pesos.

Esto, ¿para qué tipo de inversionista? como tú me lo refieres, es obviamente el comprador, que es su primer vivienda o su segunda vivienda o para algunos es una casa de descanso, una inversión que pueden utilizar para rentar de larga estancia o de corta estancia. Tú siempre has hablado mucho del tema de plusvalía. Sin embargo, cuando tú tienes un producto como el nuestro, en el cual tú puedes hacer tu escrituración inmediata y al día siguiente puedes tener la disponibilidad para estarlo rentando, realmente lo que tú recibes a través de rentas más la plusvalía que estás ganando es infinita. Entonces, eh realmente es un producto muy accesible, son 2.8,000000 de pesos, donde si ese proyecto estuviera eh a la orilla del mar, sería una unidad de 6 7,000000es de pesos.

Entonces, estamos a tan solo 5 minutos, estamos muy cerca de la central camionera, estamos a menos de 10 minutos del aeropuerto y esto te hablo de la infraestructura, de todo lo que entorna, todo de todo lo que eh hay en el conjunto alrededor de del entorno de de Alanda Living. Una buena manera también, Miguel, quizás de presentarlo para eh la comunidad haciendo un poco el calculo en mi cabeza. eh vas a tener un crédito que va a rondar, vamos a decir, si financias 100% lo que siempre hay un un un enganche eh obviamente equipo que va a rondar, voy a decir, entre los 23 y los 30,000 pesos mensuales. ¿Okay? Entonces, tomando en cuenta la tasa de crédito que tenemos, la tasa de hipotecaria que tenemos hoy, no puedo imaginar, yo no puedo imaginar en este mercado con las estadísticas de ocupación que existe en el sector hotelero o lo que pueden ver usando la plataforma Airdna Equipo, que es una plataforma que les ayuda a entender las estadísticas de ocupación en las plataformas de corta estancia, no puedo imaginar como no puedes hacer que más del 50% de la renta esté en realidad pagada por el turismo, por los visitantes eh que alquilarán y rentarán tu espacio.

Si además maximizas en realidad la ocupación en los periodos de de temporada alta, eh vas a poder financiar 70 80% en realidad de tu inversión. Y si combinas esto efectivamente con la plusvalidad, tienes un retorno infinito. Yo te invito a conocer este modelo de inversión y cómo puedes hacerlo a través de Grupo Imagen y de Inversiones Simolarias en el próximo webinar de inversión eh que vamos a realizar. Contáctame al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR. Empiezan los departamentos de Alanda Living desde 2.8 millones de pesos para 72 m². Hay producto de entrega inmediata con escrituración inmediata y producto en preventa con una escrituración de aquí a febrero del 2027. Hablamos de la ubicación, 10 minutos del aeropuerto, 5 minutos de la eh central camionera, que son elementos importantes también para maximizar esta ocupación.

Pero platícanos un poco de las aminidades y de la distribución de los departamentos. Con todo gusto. Nada más antes de entrar en ese punto, Karim, quiero decirte, estamos eh a nuestro alrededor tenemos aproximadamente ocho universidades. Eso es algo muy importante porque tenemos eh gente estudiando aquí en Puerto Vallarta que viene de otras partes de la República. Entonces, para un tema de rentas es muy bueno. El segundo elemento muy importante es que tenemos el centro de convenciones a menos de 3 minutos del desarrollo y bueno, también es otro elemento para renta. Platicándote un poco qué es lo que tiene cada el proyecto en sí, ¿no? Tenemos un área de alberca, un área de casa club, una zona de terrazas, baños para damas, caballeros, tenemos área de barbecue y todo esto en realidad nos da un entorno muy agradable.

La tipología son unidades de dos recámaras con un baño o con dos baños y tenemos obviamente espacios muy amplios, sala, comedor, cocina, terraza. Tú ya lo conoces el proyecto, pero invitamos a tu audiencia a que nos puedan visitar y que se pongan en contacto contigo. Dentro del equipo, el teléfono es el 56 33 12 13 14. Puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla. En materia de de promoción, ¿qué podemos acercar a la comunidad que nos está escuchando para que tomen acción y que se pongan en contacto con nosotros? Mira, eh bueno, esa es una pregunta, una pregunta rápida. [risas] trampa. Pero mira, vamos a hacer una cosa. Eh, la gente que nos llame y que quiera hacer una compra inmediata, les vamos a otorgar un 7% de descuento en pago de riguroso contado.

Recuerden que en las escrituraciones inmediatas una operación con crédito bancario puede ser eh tomada como un pago de contado y lo vamos a hacer como algo especial para tu programa. que financies de contador, que lo financies en realidad a través de un crédito hipotecario, obtienes un 7%. En materia de plusvalía es como si estuvieras ahorando eh medio año de plusvalía aquí en en Puerto Vallarta y en en dinero, literalmente hablamos de más de 200,000es de descuento. Para saber más de esta modalidad y te agradezco por supuesto eh Miguel acercar esta oportunidad a la comunidad de inversiones Inmobiliarias, yo les invito, equipo a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código QR.

que tiene la pantalla. Platícame un poco de la oferta y de la demanda. Aquí hay eh mucha oferta, poca oferta en el mercado. Es un mercado donde hay mucha atención porque hablamos mucho de las rentas, renta estudiantil, renta de corta distancia, renta, por supuesto, para las personas que quieren vivir. Yo cuando escucho esto, escucho que en realidad hay un déficit de vivienda. Sí, mira, eh hay que ser muy transparentes y decirte, existen más de 200 proyectos en toda la bahía de todos los diferentes niveles y segmentos. Sin embargo, el el inventario que hay no llega a los 2 años, es decir, la demanda que existe es continua, hacen falta más proyectos. Entonces, eso te habla de un mercado que está pujante, de un mercado en movimiento y de algo que es momento de invertir.

Equipo, el producto se llama El proyecto se llama Alanda Living. Estuvimos con eh su director eh el desarrollador Miguel Ángel Ardaví, el director de House Living. Yo les invito, equipo, a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Quiero agradecer por supuesto al restaurante IC, es IK Puerto Alerta. Qué agradable este momento que pasamos aquí y estaremos de regreso, no se preocupen, nosotros vamos directamente a la playa. Gracias equipo. Nos vemos mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias. [música] IAD Inmobiliaria presentó Inversiones Inmobiliarias con Karim Gudiabid. Ah.