Creando Oportunidades, de empleado a emprendedor inmobiliario

Bienvenido al programa de inversiones inmobiliarias es un gusto acompañarlos arrancamos nuestro programa siempre por una parte relacionada al desarrollo personal y cómo estamos al inicio de este año 2024 pensando muchos en Cómo podemos maximizar tener éxito en este año quisiera compartir con ustedes una reflexión una reflexión importante sobre justamente la manera de poder posicionarse en este 2024 y es muy sencilla de hecho es muy sencillo hay una tendencia una tendencia a pensar que los últimos años van de peor en peor eh hemos vivido el covid la inflación guerras ahora por ejemplo en Ucrania con Rusia pero también tensiones ent entre China entre Taiwán entre Corea del del Norte Por ejemplo entre Rusia eh y y y los otros países y Y por supuesto eh cambios políticos aquí mismo en México hemos vivido cambios políticos importantes eh Y entonces toda esta presión esta ansiedad estas noticias a veces negativas pueden hacer pensar que estamos en un momento complicado que estamos en un momento en el cual eh las oportunidades de crecimiento no son las mejores que al contrario vamos a a a luchar cada vez más y que la vida va a ser cada vez más dura Pues yo les Quiero compartir que en realidad estamos en el periodo de mayor oportunidad de los últimos 50 años muy convencido de esto y por qué Porque si lo piensan eh en los últimos en los años 60 80 el modelo de generación de ingresos era único tenía que tener un trabajo formal muchas veces durante décadas fue el caso para mis padres por ejemplo tenía que aceptar vivir en la misma ciudad donde tenía mi trabajo no tenía libertad de movimiento muy grande era muy limitada eh estaba dependiendo de la voluntad de un empleador que tenía derecho sobre mí sobre mis vacaciones sobre mis ingresos muchas veces cuando tenía problemas tenía que mirar hacia el estado Quién era responsable de resolver todos los problemas que tiene una persona y y si lo si lo piensan el acceso a la tecnología era muy limitado muy limitado a un élite A pocas personas okay Y entonces este estos accesos limitados obviamente pues crean oportunidades de crecimiento limitado porque si no puedo moverme de Ciudad si no puedo tener acceso al acceso al conocimiento si no puedo ver que existen otras oportunidades pues Cómo yo puedo pensar como eh una persona que piensa en crecimiento Pues los últimos años desde los años 2000 en realidad se han abierto una gran gran posibilidad eh de crecimiento principalmente gracias al desarrollo tecnológico hoy el acceso a la tecnología es libre y abre un campo de oportunidades casi ilimitado hoy Puedes apalancarte en realidad de las formas de capitalismo que antes algunos pocos con controlaban y esto se me hace importante en las perspectivas de crecimiento que tenemos Cuál eran estas palancas el tiempo de los demás Por ejemplo tú como empleado pues entregaba tu entregabas tu tiempo a una persona que que podía controlarlo el dinero el capital para poder crear e negocios antes necesitabas mucho dinero para poder crear un negocio y ganar y generar riqueza para tu familia los medios antes el medio principal era la televisión la radio hoy en día tienes las redes sociales para poder comunicar tu mensaje a todos la tecnología por ejemplo antes tener una computadora eh era reservado a pocos hoy en día todos tenemos una computadora poderosa en nuestro eh eh bolsillo gracias a nuestro celular y entonces cuál es el mensaje que te quiero pasar es un mensaje en realidad en el cual quiero que entiendas que tú hoy tienes la oportunidad de poder crear tu propio trabajo de ser un emprendedor exitoso tienes la posibilidad esencialmente de crear tu propia economía escucha bien Esto vas a a tener la posibilidad de crear tu propia economía hoy Puedes crear tu propio marketing la tecnología los medios las redes sociales te permiten mandar tu mensaje hacia todos y hemos visto como muchos influencers han podido generar grandes audiencias grandes comunidades y generación eh de de de riqueza gracias a esto hoy Puedes crear tu tiempo hoy tú puedes decidir En qué área vas a trabajar y cuánto tiempo le vas a dedicar si por ejemplo trabajas en el sector inmobiliario como yo lo hago la principal razón por la cual estoy aquí es porque que efectivamente puedo controlar mi tiempo decidir dónde voy a estar cómo voy a trabajar con quién voy a trabajar cuánto tiempo voy a trabajar y cuánto voy a valorar mi el costo de mi tiempo y hoy también te puedes apalancar del tiempo de los demás porque puedes crear trabajar en equipo en todo el mundo puedes tener equipos En cualquier parte de la República Mexicana o hasta al extranjero Y hacer crecer tu negocio Y entonces por qué en 2024 debes de salir de tu zona de Confort Por qué debes de pensar que va a ser un año de crecimiento porque hoy en realidad es un periodo increíble de oportunidades a pesar de las gueras y de la situación comentadas de vez en cuando en los medios hoy en realidad tenemos un acceso ilimitado al conocimiento gracias a internet de hecho te quiero compartir Hoy podemos seguir copiar a los que han tenido éxito porque aceptan compartir con su comunidad eh el camino que ellos han seguido hacia el éxito entonces Esto para mí es algo que que resuena mucho en mi cabeza porque siempre digo si yo quiero crecer si yo quiero ganar más dinero si yo quiero poder entender có hacer algo lo único que tengo que hacer es seguir y copiar a alguien que ya ha tenido éxito porque estas personas hoy aceptan compartir con toda su comunidad su camino hacia el éxito y entonces hoy te quiero pasar un mensaje importante hoy no creo que tú puedas rechazar salir de estas zonas de Confort para mí no darte la oportunidad de intentar es probablemente El error más importante que uno puede hacer en este 2024 escucha bien no darte la oportunidad de intentar es probable El error más importante que uno pueda hacer Y entonces quiero que reflexiones conmigo porque cuando Pensé en este editorial en este programa del martes para para ti Estaba intentando de de pensar en cuál es tu tu probabilidad de éxito y quisiera que imagines una una línea de tiempo imagina una tarea que tú tuvieras que repetir incansablemente en un Horizonte largo de tiempo cuál sería tu probabilidad de éxito al repetir esta tarea En un Horizonte largo de tiempo pensemos en un Horizonte infinito de tiempo Pues en realidad tu probabilidad de éxito sería el 100% Porque si vas a repetir una tarea regularmente en la cual crees en la cual tienes ganas en la cual pones tu pasión tu probabilidad de mejora es constante Y entonces tu probabilidad de éxito es garantizada y entonces no puedes literalmente Entrar en este 2024 con las ideas de que vas a fracasar especialmente si vas a repetir y aplicar las estrategias que han llevado otros a tener éxito ahora por qué yo decidí emprender en el sector inmobiliario Y por qué te invito a emprender en el sector inmobiliario hay varias razones la primera es porque es el único sector donde puedes arrancar casi desde cero recursos no necesitas dinero para arrancar en bienes raíces puedes arrancar por ejemplo comercializando propiedades puedes arrancar trabajando dentro de una inmobiliaria Y entonces darte la oportunidad de poder aprender casi sin invertir dinero generando grandes cantidades de dinero la segunda razón por la cual yo decidí emprender en bien races es porque es el único sector donde te puedes apalancar del del conocimiento de otros para tener éxito sí me escuchaste bien Te puedes apalancar del conocimiento de otros para tener éxito Cómo siguiéndoles en sus redes sociales por ejemplo me puedes encontrar como @kim nimo o por ejemplo gracias a lo los las estrategias que ellos están compartiendo a través de cursos Tú sabes que nosotros organizamos una masterclass inmobiliaria un entrenamiento inmobiliario de un día donde acompañamos a las personas entender Cómo ganar dinero Gracias a los bienes raíces organizamos esto en la ciudad de de Monterrey en la Ciudad de México en la ciudad de Guadalajara y durante todo un día te compartimos el ABC literalmente de la operación inmobiliaria te enseñamos Cómo desarrollar tu visión de crecimiento te enseñamos Cómo entender cómo captar el inventario te hacemos hacer ejercicios eh prácticos eh Durante este día te enseñamos Cómo redactar los contratos de intermediación y entender todas las areas jurídicas relacionadas a la comercialización de una propiedad te enseñamos también como promover tus propiedades a través de las redes sociales a través por ejemplo de los portales inmobiliarios y te enseñamos a negociar tonto con el propietario como con el comprador de una propiedad el objetivo es que tú sepas literalmente Cómo generar ingresos a través de los bienes raíces de hecho tendremos tres eh masterclass en los próximos en las próximas semanas el 20 de enero estaremos nosotros en la Ciudad de México el 27 de enero en la ciudad de monterre y el 17 de febrero en Guadalajara si te interesa participar a esta masterclass inmobiliaria Yo te invito a contactarnos nos puedes mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 mand un mensaje de WhatsApp una llamada perdida eh un mensaje y te darás cuenta que te vamos a ayudar justamente en este inicio de año con una beca que te vamos a dar del 50% para esta masterclass okay Si te interesa estar con nosotros el 20 de enero en la Ciudad de México el 27 de enero en montere o el 17 de febrero en guadaajara contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 la tercera razón por la cual yo decidí emprender en vi reises es porque en realidad es el único sector donde te puedes apalancar del dinero de los demás para crear un patrimonio importante para ti y para tu familia ahora esto es el concepto de la libertad financiera es lo que te comparto regularmente en mi programa mi objetivo es que tú puedas entender cómo vivir de los bienes raíces en los próximos años y para ello Primero tienes que entender cómo comercializar las propiedades porque así vas a generar ingresos grandes cantidades de 100 a 500,000 pes estaban mirando los ingresos del mejor asesor de la red y de México y es un asesor que facturó el año pasado 8.5 millones de pesos date cuenta de la cantidad de dinero cómo porque aprendió literalmente Cómo desarrollar un negocio inmobiliario pues una vez que tú sepas hacer esto vas a poder invertir y es a través de la inversión que vas a poder justamente obtener esta libertad financiera y poder crecer gracias al dinero de los demás ahora cómo empezar capacítate participa nuestra masterclass por ejemplo te recuerdo que nos puedes acompañar en la Ciudad de México el 20 de enero este fin de semana de hecho en en Monterrey el 27 de enero y en eh febrero estaremos en Guadalajara si quieres participar mándanos un WhatsApp eh mándanos una llamada perdida contáctanos ahora mismo no dejes de actuar y contáctanos al 56 33 12 133 14 primero capacítate dos aplica el modelo yo te voy a compartir a través de de mi masterclass todos los conocimientos que me han permitido hoy alcanzar la libertad financiera aplica el modelo entiende que captar el inventario es lo que te va a permitir avanzar y tres duplica duplica duplica duplica duplica si tú tienes ganas de hacer desde 2024 un año espectacular entiende que en realidad estás en control de la creación de tu propia economía Okay ya no vivimos en un mundo en el cual la economía nos domina hoy vivimos en un mundo en el cual tú puedes estar en control de tu economía Entonces te espero de hecho te deseo una un gran año para este 2020 24 Estoy seguro que vas a poder actuar y hacer que las cosas suceden para ti si tienes ganas de participar en la Master Class contáctanos al 56 33 12 13 14 hay una beca del 50% a los primeros 15 que nos van a contactar al 56 33 12 13 14 vamos al corte equipo regresamos superfeliz de estar arrancando nuestro nuevo programa de inversiones inmoviliarias estamos con ustedes toda la semana del lunes al sábado ahora y cada día ya vamos a intentar darles una perspectiva sobre el mundo de los bienes risers siempre digo que los bienes races es probablemente el sector que ha creado más millonarios en todo el mundo Pero también es el sector que ha sido responsable de grandes quiebres el objetivo de inversiones y mobilidades es s sencillos acercarles la información de parte de los expertos y el martes particularmente nos vamos a dedicar a entender lo maravilloso o El maravilloso mundo de los bien ríes en el segmento más alto eh o o en los precios más altos del mercado vamos a a llamar esto el sector del lujo me van a acompañar diversos expertos hoy por ejemplo me acompaña Lorena arisa quien es la ceo y la cofundadora eh de la empresa veleta ella estuvo con nosotros en el programa el año pasado pero yo no tuve chance de poder platicar con ella me interesa entender cuál es su trayectoria me interesa entender cómo ella quiere eh disrupter este segmento tan importante de lujo o más bien crear el producto que ayudar a todos esos propietarios interesados en vender sus propiedades eh lorela es un gusto tenerte con nosotros en inversiones inmobiliarias hoy desde Ibiza donde yo estoy ubicado para los últimos días de mis vacaciones pero la semana que viene de regreso en el estudio de la Ciudad de México cuéntanos un poco de tu historia Hola Karim Antes que nada Muchísimas gracias a ti por la invitación Estoy muy contenta de poder participar eh no con tu auditorio contigo poder charlar un poco sobre sobre el mercado Feliz año a todos eh Qué padre Sigue disfrutando mucho tus vacaciones en ibisa este Espero que el próximo año podamos grabar este mismo episodio Pero en ibisa todos e Bueno pues muy emocionada gracias por por eh por la invitación efectivamente el año pasado a principios del año pasado tuve la oportunidad de también participar en un espacio contigo y platicar un poco sobre veleta eh veleta es el primer portal inmobiliario que está está especializado en el mercado Residencial Plus o de lujo México e en las y estamos ya pues en las principales ciudades y destinos turísticos no de la República Mexicana estamos muy emocionados la verdad es que hemos tenido una gran aceptación por parte de los actores principales de la plataforma o del portal estos son los asesores inmobiliarios las inmobiliarias que llevan muchísimo tiempo atendiendo Este mercado tan importante de del segmento no de alta gama en México Quienes son los expertos y son los que han logrado eh conocer y darle dinamismo al al sector empezamos eh iniciamos operaciones en noviembre del 2022 es decir acabamos de de cumplir apenas nuestro primer aniversario hace apenas eh un par de meses y pues muy contentos de lo que de lo que de lo que viene para este año no hemos visto no eh los retos las dificultades y las particularidades que tiene ese segmento sin embargo somos muy optimistas en cuanto a las proyecciones a las expectativas que tiene el próximo año con respecto a la compraventa de inmuebles de alta gama en México veleta surgió por la necesidad justamente de tener un portal especializado en este segmento eh veíamos no que tenemos una oferta buena no de portales inmobiliarios en México sin embargo la relevancia que ha tenido este segmento en México ha tomado mucha fuerza es por esto que creemos que hoy tenemos que ser eh No tenemos que tener una plataforma un portal especializado para dar atención no solamente a los propietarios de estas propiedades que están tratando de de de de de promover de vender de de no de tener pues ciertas eh transacciones inmobiliarias sino también para el comprador es super importante el tema del servicio y la atención a los compradores de este segmento eh esto es en donde nosotros nos diferenciamos al tener una una especialización en el momento de atender a todos los clientes que están interesados En la compraventa o renta no el alquiler de una propiedad de esas características justo te quería preguntar a m me interesa hacer una diferencia entre el servicio que ofrece un portal tradicional llámese Vivanuncios o llámese inmuebles 24 por ejemplo y el servicio especializado que un proyecto de lujo que un protal de nujo justamente intenta ofrecer si nos puedes compartir de manera muy concreta sin afán de de criticar a los demás de de justamente aislar eh eh los diferenciadores que ofrece tu portal porque hay una cantidad de personas que tienen propiedades a cierto segmento de precio y nos vas a indicar un poco Cuál es el rango de precio que tú consideras precios altos que se preguntan Cómo posicionar de manera inteligente en el mercado su vivienda claro por supuesto No y de hecho eh los portales inmobiliar han hecho un gran trabajo en México por qué porque han sabido posicionarse han sabido no recibir todas estas propiedades y posicionarlas de una manera correcta para encontrar no eh hacer un match entre el comprador y El vendedor Entonces en este sentido creo que eh los portales y movilidades existentes han hecho un gran trabajo sin embargo no ha habido una especialización en este segmento eh es ahí en donde encontramos una oportunidad de atacarlo y de resolverlo más que nada eh Y de esta manera cómo lo estamos resolviendo primero y creo que lo mencioné no hace hace un momento los actores principales en nuestro portal son los asesores inmobiliarios ya que e nosotros para poderle dar credibilidad a las propiedades que efectivamente son Premium o son de lujo esto es porque por la ubicación no ubicación location location location creo que es lo más importante los acabados las amenidades la accesibilidad que la propiedad realmente es real no no tiene ningún tipo de problema gravamen etcétera eh nosotros no podemos verificar al ser portal inmobiliario no podemos verificar cada una de las propiedades sin embargo en donde sí nos nos ponemos todo nuestra nuestra atención es en que todos los asesores inmobiliarios que son parte de veleta que ya son parte de nuestro aditorio veta y con los que estamos trabajando en alianzas estratégicas ellos son eh asesores inmobiliarios que tienen experiencia en el segmento tienen experiencia trabajando con clientes no que tienen propiedades de alto valor y además son eh la mayoría certificados tienen no toda una trayectoria e no que valida la el el poder trabajar y de asesorar correctamente a los compradores y a los vendedores también de este tipo de propiedades en términos Fiscales notariales legales no para llevar una transacción correcta Entonces esto creo que es algo muy importante que e tal vez este portal inmobiliario ofrece saber que las personas que tienen el inventario publicado en veleta es gente profesional seria y que va a dar una atención de primera clase entonces Eh bueno Y esto Al momento de nosotros validar todas estas credenciales que tienen los los los asesores inmobiliarios Por supuesto que nos aseguramos que el portafolio que estén mostrando en beleta que todo el inventario que publiquen en veta cumplan con las características de Premium y una vez que tenemos todo en orden también tenemos eh No la atención por parte de los asesores que sabemos que van a dar seguimiento puntual a todas las los requerimientos o las los las solicitudes que que les lleguen directamente y también de laa tenemos un conch el servicio de conserge eh recibe todas las solicitudes que llegan directamente al portal eh dudas e o búsquedas más amplias de Oye estoy buscando una propiedad soy extranjero ayúdame un poco oriéntame Eh Necesito Busco una propiedad de eh tales características Entonces nosotros hacemos las bres de un buscador nada más que tenemos la atención personalizada de una de un de un asesor que está dentro dentro del dentro de nuestras líneas de atención a los clientes eh ofreciendo y y y dando una resultados no que están dentro del portal Entonces lo único que hacemos Es filtrar dentro de todo lo que tenemos en no de de propiedades dentro de nuestro de nuestro portal y entregárselas ya con base en las eh los requerimientos que solicitaron directamente Entonces ya el el el cliente o la persona que esté interesada solo necesita revisar todo lo que nosotros le hemos enviado y ya se pondrá en contacto el asesor que es tiene eh digamos una alianza o o una o una relación comercial ya con veleta Entonces es ahí en donde nosotros eh tenemos un diferenciador importante el servicio y la atención que estamos entregando no solamente al propietario sino con con asesores no eh capaces ehac citados e no con muchísima experiencia sino también hacia el cliente que necesita a una persona detrás no que realmente le pueda dar el servicio y la atención a cualquier solicitud que llegue a tener es importante primero y antes que nada entender las necesidades puntuales de la persona que está adquiriendo una propiedad Porque el lujo puede ser subjetivo para una persona o para otra dependiendo de las necesidades que tiene y las necesidades van cambiando eso es algo muy importante probablemente una persona hoy busque Eh no empezando su carrera o o o o llegando a la Ciudad de México necesitan llegar a un departamento de lujo en el parque Lincoln específicamente por la ubicación y después probablemente busque algo como bien tú dijiste no algo más Residencial algo más con mayor seguridad en donde tenga todos los servicios y todo al alcance de su mano sin perder lujo como puede ser en bosque real o en otros fraccionamientos de lujo que están e que están teniendo muchísimo auge Muchísimas gracias lor justo el equipo de producción me está pasando ya el mensaje que tenemos que separarnos recuérdanos nada más tus redes sociales Si alguien busca un asesor por ejemplo un propietario Busca publicar y promover sus propias de lujo dentro de tu plataforma cómo lo podí hacer Claro que sí Muchísimas gracias nos pueden encontrar bueno nuestra página web es veleta veleta con b grande con con b de bueno veta.mx Y en nuestro Instagram nos pueden encontrar como veta.mx Facebook veleta MX y por favor en nuestro WhatsApp también en la página nos pueden dar solamente con un click al botón de WhatsApp pueden llegar con nuestro conch veleta y van a atender todas las necesidades que tengan ya sea para promover una propiedad para contactar un asesor o para hacer una búsqueda dentro de las propiedades que tenemos en el portal estupendo eh Gracias Lorena nosotros vamos al corte estamos con eh Lorena eh arisa de veta.mx eh un portal de se lo recomendamos es el único portal especializado en las propias eh de un segmento alto así que visítalo nosotros vamos al corte regresamos con Mau tores de fratel Real Estate Studio regresamos continuamos nuestro programa Aquí en inversiones inmobiliarias como ya se pudieron dar cuenta este año 2024 tenemos un nuevo formato estamos con ustedes todos los días de la semana y les invitamos obviamente a seguirnos en nuestras redes sociales me pueden encontrar como @kim nimo en instagram linkedin Facebook o pueden mandar todos sus comentarios a las mismas redes eh cont contactándonos @ines inmobiliarias TV ahora nuestro programa va a cambiar cada semana pero hemos decidido dedicar un día a eh los bienes raíces de lujo saben esos bienes raíces que se venden en los eh segmentos de la población más altos muchas veces son estos bienes raíces que ven en las series en Netflix Como por ejemplo selling Sunset o como selling bevers y obviamente la mejor manera de poder hablar de Este mercado es de tener con nosotros un experto y nos acompaña Mauricio Torres él es el director y fundador de frateli y de Raíces nos va a platicar de su balance primero del sector inmobiliario en este segmento de lujo para 2023 y hablaremos con él también de las tendencias que van a venir a animar Este mercado en 2024 Mauricio como siempre Un gusto tenerte con nosotros ya es tu segunda vez con nosotros aquí en el programa agradecemos mucho tu presencia cómo estás Muchísimas gracias Karim a ti a todo tu auditorio Sí en efecto el mercado de lujo va a seguir posicionándose muy bien en este 2024 eh la idea pandémica evidentemente ha concluido y la gente ha tomado el rumbo para seguir invirtiendo en propiedades de lujo propiedades hermosas eh Porque Estarás de acuerdo Karim que a lo que le gusta la gente en este segmento y y evidentemente como en muchos otros pero a lo que le gusta mucho a la gente en este segmento es el lifestyle dentro de sus propiedades es escalar el lujo de todo su estilo de vida y hacerlo de manera muy personal muy familiar Y entonces poder disfrutar en familias de lo que un buen lujo en Real Estate puede ofrecer Totalmente de acuerdo contigo si quieres lo único que quisiera que que hagamos es vamos a ir un paso a atrás y y quisiera que la gente que nos siga pueda conocer justamente tu empresa Así que en unos 30 segundos un minuto compartenos un poco de de la Dn de tu empresa de Por qué ustedes se especializan en este segmento mucha gente me pregunta siempre pero lujo Qué quiere decir a partir de qué mundo en México arrancamos en este segmento adelante Bueno a a mí me gustaría definir o redefinir el lujo ya que las economías han crecido Karim entonces eh A lo mejor hace unos años Te Pudiera Decir que de un millón de dólares hacia arriba estaríamos en una escala de lujo con el tema cambiario podemos entonces hablar de que muy probablemente desde 1,200000 a 1,3000 ya entramos en una buena base de lo que el lujo en México puede ofrecer eh nosotros en la empresa Karim nos dedicamos a ofrecer toda la transacción y todo el en en en propiedades de loo nos gusta Resaltar los atributos de las propiedades nos gusta ver cómo posicionamos las propiedades con éxito para generar de manera muy artesanal un trato con nuestros clientes ya que el datato sí es totalmente diferente a el trato que podemos ver en otros segmentos Entonces tenemos que ser muy puntuales y muy específicos en Cómo generamos la transacción y toda la experiencia de servicio a cliente con los involucrados evidentemente hay ciertas personalidades que en su rol del día a día siendo empresario siendo directivos a lo mejor puede cambiar un poco la dinámica pero eh la experiencia que nosotros buscamos con los clientes es que sientan lo menor la menor tracción de fricción en la transacción que vivan una experiencia relajada que vivan una compra eh Y una inversión totalmente tranquila y del otro lado el propietario que está vendiendo evidentemente También nosotros ofrecemos un servicio handsoff el propietario se olvida de absolutamente todo y Nosotros tomamos el proceso completo porque todos esos eslabones que te mencionaba siendo de alta especialidad logramos que el propietario prácticamente vea una oferta la acepte o no negociamos nosotros negociamos por el propietario Y entonces ya nos podemos reunir en un acuerdo de de una firma de de un contrato pero la experiencia es es es libre es hoft hay algo que que mencionas aquí que me llama mucho la atención y que me gustaría justamente que puedas compartir tradicionalmente nosotros los asesores inmobiliarios cuando negociemos comisiones para propiedades de alto precio hay cierta presión en el porcentaje Porque nuestro cliente nos dice muchas veces oye sabes qué eh No es lo mismo ganar 5% de 2 millones de pesos que eh TR por C de 20 millones de pesos por ejemplo okay Y entonces la comisión es muy grande y te deja para poder operar sin embargo lo que escucho de ti este trabajo eh Muy torate muy específico que hacen para cada uno de sus clientes es probablemente una actividad que requiere eh buena inversión de parte de ti y de tus equipos cómo llegas a resolver esta voluntad quizás a veces del cliente de poder poner cierta presión sobre la comisión mientras tú le tengas que dar eh un un servicio de Gran calidad Es una excelente pregunta Karim ya que muchos de nuestros colegas inmobiliarios la comparten nosotros lo que hacemos para justamente que el cliente propietario que nos está contratando tenga muy claro de Por qué cobramos o por qué pedimos un success fee que al final del día es eso es un es una cuota al éxito porque nosotros en el inter vamos a financiar todo Karim y y este financiamiento es de toda la estructura de nuestros equipos legales contables marketing operación backoffice Entonces si nosotros logramos hacer ver muy bien al propietario todo el involucramiento y el valor que le estamos poniendo a él a su propiedad y al trato eh va a ser una manera más sencilla de digerir que que él sepa que está haciendo una inversión para poder capitalizar su inmueble Gracias maul Ahora sí continuamos y platicamos un poco del método de venta de una propiedad de lujo que nos hablaste de un equipo legal de un equipo fiscal de un equipo creativo de un equipo marketing por supuesto de hacer que el cliente sea totalmente hands off pero ayuda a los asesores que nos escuchan quizás los propietarios que tienen una propiedad arriba de un millón de dólares a entender qué se tiene que hacer para poder vender una propiedad de este tipo quizás Cuál es el tiempo necesario para poder vender una propiedad ya Ya conozco a todos los propietarios que nos escuchan y que seguramente estarán pensados Es que yo voy a marcar directamente a maores y le voy a pedir que me ayude a vender mi Penthouse en rubendario por ejemplo en los próximos tres meses y me imagino que este segmento es un segmento también que tiene sus propios ritmos sí totalmente Karim es un ritmo eh recordemos que a la escala el porcentaje de personas que hacen estas adquisiciones eh en la pirámide se van reduciendo no Entonces es menor el público al cual podemos llegar y que pueda hacer estas inversiones una propiedad de lujo eh tradicionalmente lo que se debe de hacer carib es posicionarla primero en el mercado con un buen posicionamiento con una buena imagen y con un un buen alcance de lo que la gente tiene que tener en percepción de esta propiedad Porque tenemos tenos por ahí eh algunos colegas o competencias que obtienen muy buenos listings pero no logran transmitir la esencia de la propiedad entonces uno de los más importantes justamente Karim es ese es ver cómo posicionamos la propiedad en el mercado como este objeto Preciado escaso que solamente unas cuantas personas podrán hacer la adquisición unos cuantos Afortunados podemos decirlo así entonces eso es uno de los de los hitos más importantes en en comercialización Inmobiliaria en temas de lujo eh evidentemente también viene acompañado de un networking de alto valor Karim donde eh tenemos que estar rodeados de de algunos jugadores importantes de la industria empresarial eh vaya gente que puede hacer estas adquisiciones o conocidos de ellos que pueden hacer estas adquisiciones entonces un un poco tiene que ser la mezcla entre posicionamiento y un networking de alto valor existen también Mauricio algunos leyendas mitos en este sector que quisiera que que los ayudes a poder contestar Por ejemplo cómo compran los ricos sus propiedades crédito hipotecario o 100% recurso propio Qué interesante Fíjate que hasta hace algunos años Karim eh casi todas las operaciones de alto valor o un ticket de de muy buena escala eran pagos de eh al contado todo recursos propios sin embargo eh También ha cambiado un poco esa tendencia donde también ya existe más crédito hipotecario para este tipo de propiedades Pues porque entienden que apalancarse y utilizar capital eh de alguien más siempre es bueno entonces ahí va como que un poco la brújula y el termómetro cambiando y cada vez hay más apalancamiento a lo mejor no no un tradicional es 80% crédito hipotecario a lo mejor ingresan un 30 eh 40% en crédito hipotecario y El remanente con recursos propios ya es tiempo de despedirnos eh Mauricio estás inaugurando nuestra nueva sección obviamente eh de bienes raíces de lujo Ojalá tengamos eh la oportunidad de tenerte más frecuentemente aquí en el programa compártenos por favor tus redes sociales me pueden seguir en Instagram @ maut ahí me pueden seguir y ahí pueden encontrar eh Vaya un poquito más de mí de lo que hacemos en la empresa Muchísimas gracias estamos con eh Mauricio Torres de fratelli Real Estate Studio una Inmobiliaria especializada en los proyectos de lujo en las viviendas de lujo Pónganse en contacto con autores a través de Instagram nosotros vamos al corte rápido regresamos con nuestro siguiente invitado y pues terminamos nuestro programa de inversiones y movilidades bajo este nuevo formato diario con ustedes les recuerdo estaremos con ustedes del lunes a al sábado el lunes de 10 a 11 martes igual miércoles igual jueves estaremos de 9 a 11 con ustedes el viernes de 10 a 11 y el sábado con nuestro horario tradicional de las 2 a las 4 eh nos acompañará todo este año Mario Vázquez é es periodista especializado en el sector inmobiliario es el F founder de wfm también un especialista en proptech lo insólito lo interesante las rentabilidades las innovaciones Y por supuesto los cambios leg legislativos del sector inmobiliario aquí en México pero también a través del mundo Mario es un gusto tenerte con nosotros cuéntanos qué noticias Nos traes para este programa Hola buenos días a todos amigos cibernautas son muchas noticias bien decías Karim vamos a traer en este espacio vamos a manejar innovaciones vamos a manejar noticias del sector prop pero también del sector Real Estate y datos interesantes datos curiosos no y quiero iniciar contigo platicarte que tuvimos una pla con Jorge Armando Medina Peña él es abogado en las notarías los sitos 48 y 22 de la Ciudad de México y él nos mencionaba que los notarios en la capital del país están esperando la indicación del banco de México de banjico a través de la secretaría de haciend de Crédito Público para ver cómo va a operar la nueva moneda digital del Banco Central que ya se había anunciado para nuestro país esta moneda digital tú lo sabes Karim es una cddc o su siglas en inglés set Band digital currency así como esta figura jurídica que se aplicaría para hacer transacciones en eh esas monedas digitales ya que si se va a pagar un inmueble que es el es el cor de ese programa eh A través de activos eh virtuales se tendría que clarificar Qué figura jurídica se aplicaría en este caso y en caso de ser una compraventa de algún inmueble ver si se podría tomar al bitcoin como dinero inefectivo y tú sabes que Ah el bitcoin pues está en una Revolución y en una evolución esto es super interesante yo creo que las criptomonedas pues van a revolucionar sin duda el mundo vemos que hay mucha desconfianza del sector bancario vemos que al mismo tiempo es un sector muy poco regulado donde existen estafas si entiendo bien lo que quiere hacer el banco de México es tener un programa que certifique las criptomonedas con las cuales podemos comprar eso es el objetivo del banco de México sí el banco de México no es una criptomoneda como tal es un activo digital digamos es un eh un una moneda digital un peso virtual para hacer transacciones este tipo de monedas ya se está haciendo en Europa tú lo has visto es un cripto euro están en en vías de adopción aquí en México pero hasta el momento pues ha habido ahí una pausa por parte del banco de México por parte del Gobierno Federal pues para poner en marcha esta moneda digital Que obviamente vendrá a revolucionar todos los aspectos de la vida y de las transacciones inmobiliarias Karim Qué interesante Qué interesante nos mantendrás informado ahora una de las palabras más importantes del año 2023 y seguramente a veces sin grandes razones me hubiera gustado que las palabras más importantes hayan sido Paz Por ejemplo con todos los problemas que hemos tenido de gueras a través del mundo pero la palabra que quizás todos nosotros nos hemos acostumbrado a pronunciar es la de inteligencia artificial qué está cambiando en el mundo de la Inteligencia artificial y Cómo aplica para México Pues sigte también K que tuvimos la oportunidad de conocer de primera mano desde hace un año se inició en 2023 en el senado de la República los trabajos de la aliancia nacional de la Inteligencia artificial la Ania para la realización de un arenero regulatorio o el llamado sandbox que son espacios de innovación Para proponer prototipos de políticas públicas Cabe señalar que solamente a nivel internacional y esto es un dato muy importante España Singapur Brasil y México estarían trabajando en una regulación para la Inteligencia artificial a nivel mundial esto es un dato muy interesante pero será en marzo en México cuando se den a conocer más avances según nos dio a conocer en exclusiva sis de la peña ella es experta en regulación digital y directora en la academia mexicana de ciberseguridad y derecho digital La ams el Karim super interesante para mí la la Inteligencia artificial viene para revolucionar el mundo eh a todos los que nos escuchan eh presten atención a los cambios que que están llegando gracias a esta tecnología tanto para mejorar nuestra productividad pero también a veces para quizás quitar algunos trabajos que existen Y entonces esta necesidad de adaptarnos ahora con el tiempo que nos queda quisiera saltar una de las noticias por favor Mario y quiero hablar de elon musk porque elon musk está en los medios por dos partes hace poco escuché que algunos de los empleados de El musk estaban eh justamente un poco preocupados por su consumo de droga y todos conocemos a elon Max como el fundador de de tesla por supuesto el comprador el año pasado de de Twitter el fundador de spex que es una de las empresas más innovadoras del mundo algunos dicen que es el Iron Man de el mundo moderno pero es una persona que a pesar de ser de los más ricos del mundo vive de una manera muy tradicional sí Y sí y precisamente llama la atención karib porque elon Moss bien lo decías Elo sente el record de ser la persona más rica del mundo y ha sido cofundador de seis grandes firmas entre otras Tú lo mencionabas Ya esta armadora de autos eléctricos tesla está esta startup de túneles eléctricos boring Company spacex que está ya muy activa en labores del espacio Pero y y los especialistas los datos las grandes financieras a que él no tiene una una una fortuna alrededor de 243,000 millones de dólares é puede comprar cualquier cosa ha hab comprado decenas de manciones arriba de los 30 millones de dólares pero el dato aquí interesante karib es que precisamente elon musk hace unos meses ya conocé que vive en una pequeña casa de tres habitaciones en bocachica al sur de Texas cuyo costo es de solamente $50,000 es un un espacio cuadradito y que tenía solamente dos dormitorios y él dijo lo voy a ampliar a tres dormitorios porque vienen mucha gente a visitarme y lo quiero hacer así de esta manera solía ser él dice estoy citando a a elon solía ser una habitación de dos dormitorios pero agregué un tercer domitorio en el garage y es una cuestión que considera que está bien o cool como ellos dirían y cuando mis amigos me visitan y se quedan ahí le resulta vivir que le resulta difícil creer que yo vivo en este en este cuadrito de tres recámaras con toda la la fortuna que yo tengo ese es el dato interesante 50,000 con una eh super fortuna de 243,000 millones de dólares Karim Qué interesante ver que hay millonarios como el hos que son capaces de Vivir de manera relativamente Modesta yo creo que muchos aquí en México Nos gustaría poder tener una casa de 1 millón de pesos en muchas partes de la república donde no es posible poder adquirir este tipo de vivienda y del otro lado tenemos billonarios como mar que se están construyendo mansiones bunquer zadas porque tienen miedo del final del mundo en una de tus futuras eh eh participaciones aquí en el programa en las noticias inmobiliarias te pediré por favor que nos hagas justamente un un un un reparto de todos todas las casas que que tienen los millonarios los los fundadores de los proptech Okay así okay Me parece muy bien unas noticias muy interesantes nosotros equipo ya es tiempo de separarnos les recuerdo que nos vemos cada noche ahora en lunes martes y miércoles de las 10 a las 11 de la noche en radio y Tv multicast el jueves de las 9 a las 11 para 2 horas de inversiones inmobiliarias enfocadas a las inversiones justamente el viernes de 10 a 11 y el sábado de 2 a cu es un placer estar con ustedes nos vemos mañana soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides al Canal y activa la campanita