Evita Errores Costosos al momento de Construir

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi muy buenas noches a todos todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y quiebras lo interesante es que hoy podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet pero Cómo podemos saber qué estrategias inmobiliarias producirán rendimientos asimétricos constantemente y qué estrategias debemos evitar a todo costo pues mi objetivo es dar a los empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras casteras de inversiones sin cometer errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Karim guabi y Bienvenido a inversiones inmobiliarias En imagen radio y Tv multicast ahora querida audiencia como siempre cada viernes tenemos temáticas que les van a permitir Es que aparce de una semana larga y hoy prep pramos justamente para ustedes grandes entrevistas vamos a platicar con nuestro querido amigo Juan Carlos Moreno de la masterclass inmobilarias y les voy a vincular el tema de los bienes raíces con justamente el super bow yo que soy un fanático del fútbol americano y gran aficionado de los Kansas City chiefs Por supuesto superfeliz de haber visto mi equipo ganar vamos a platicar con naum Cruz el constructor un constructor que tiene 350,000 seguidores en todo eh eh México a través de Instagram y que nos cuenta de manera muy práctica justamente Cómo poder eh desarrollar de manera inteligente y terminaremos con nuestra experta por supuesto en inversiones inmobiliarias Alejandra Sandoval ella nos viene a hablar sobre una oportunidad extraordinaria de inversión que cumple por supuesto todas las características de nuestras joyas de inversión todo esto y mucho más lo pueden escuchar aquí en el programa por supuesto les invito a seguirnos en nuestras redes sociales @kim neimo @ inversiones inmobiliarias en instagram aquí siempre feliz de poder recibir toda su retroalimentación Pero bueno equipo ya nos lanzamos de una vez había preparado Juan Carlos un editorial un poco especial para este programa del viernes porque Obviamente el domingo pasado pues yo me la pasé celebrando eh Bueno un poco estresado al inicio en el partido tengo que decirlo pero también celebrando por supuesto el la victoria de los Kansas cis y y y pase tiempo buscando un poquito Cuál ha sido el efecto del del eh Real Estate en Las ciudades o cuál es el efecto del Super Bowl en el Real Estate Okay y digo los das las dos cosas porque yo pienso que viene raíces está por todas partes Okay está por todas partes si lo pensamos Okay que que que lo que te guste o no en realidad vives en un mundo de Real Estate para empezar la tierra es un espacio limitado ya hemos hablado aquí que el tierr tendente más importante del mundo es el Rey Carlos TR que tiene casi una sexta parte de toda la Tierra disponible en el mundo pero si lo piensas viene raíces también cambia totalmente las ciudades Las Vegas Era una ciudad de fiesta de de gambling y hoy en día Las Vegas es una ciudad de diversión Cómo gracias al desarrollo inmobiliario cómo lo hicieron pues invirtieron en infraestructura de manera masiva hicieron llegar grandes equipos en HL NFL por supuesto con los Raiders baseball Fórmula 1 el equipo de fútbol femenino y qué pasó pues para soportar todo este esta diversión este entertainment que necesitas casas departamentos centros comerciales hoteles Y esto es bienes raíces y si lo piensas es muy raro pensar que bien raí en todas nuestras vidas y en toda parte y estuve investigando un poco más Y sabes que uno de los árbitros justamente del partido es asesor inmobiliario también que alen bees es asesor inmobiliario en eh en una uno de los estados de de Estados Unidos desde hace más de 30 años y también es árbitro y ahora también es bien en raíces el super B porque pues en un fin de semana los precios aumentan de manera tremenda 180 Por más que el fin de similar del año pasado entonces para todos los que son propietarios obviamente esto pues Crea una oportunidad importante de ingresos es bien raíces porque un montón de personas vinieron a ver el super Ball y van a decidir quizás vivir allá lo que va a impactar el mercado local en cuanto a velocidad de venta pero también en cuanto a eh Por supuesto generación de eh propiedades y lo quiero vincular a nuestra actividad a nosotros en ía de México nos dedicamos al sector inmobiliario y nos dedicamos al hecho de poder vivir los mejores momentos gracias al sector inmobiliario y yo cuando estaba mirando el super B decía saes que hubiera sido inteligente estar allá que hubiera sido interesante pagar el costo de estar en Las Vegas para poder disfrutar este gran momento y esto se puede hacer cuando justamente tú vives del sector inmobiliario ahora vamos a explicar a la gente cómo pueden vivir del sector inmobiliario Cómo pueden ganar más dinero Gracias al sector inmobiliario y esto lo hacemos a través de la masterclass inmobiliaria qué tal Karim Buenas noches buenas noches a todo el el auditorio muy interesantes los los datos que nos comentas la la percepción de un fenómeno deportivo como lo es el superbol relacionado con los bienes raíces pues no es ajeno como tal a la actividad porque tú lo mencionas bien los bienes raíces están en todo lo podemos ver en Cómo se hacen estadios nuevos cómo eh se remodelan estadios Cómo se mueve las personas y dónde poderlas alojar todo este aspecto es bienes raíces y estoy seguro que el árbitro que comentas eh lo que hace nada más por Hobby eh Porque ha de ganar muy muy bien con con como asesor inmobiliario y está vinculado este este proceso de bienes raíces en el sentido de que nuestra masterclas pues te permite poder tener libertad financiera en función de esta actividad yo siempr siempre le le comento a la gente que se logra contactar conmigo que me dice Juan Carlos tengo literal me dice tengo miedo al riesgo yo siempre Les comento el único riesgo que vas a tener en bienes raíces Karim es que es adictivo vendes o comercializas tu primer propiedad y ya no vas a querer hacer otra cosa más que bienes raíces y vas a empezar a buscar nuevos mercados o o mercados que ya existen pero los vas a querer experimentar tú esta masterclass nos permite llevar todo un proceso comercial de venta porque es es Eh como un como un atleta de alto rendimiento sabes vamos a llevar a nuestro participante de La a a la z a conocer todo el proceso mediante un entrenamiento teoría práctica teoría y práctica lo que le va a permitir a nuestro participante tener una curva de aprendizaje menor hasta de un 30% y empezar a comercializar sus primeros productos dentro de los primeros 30 días o 60 días como como máximo hablando de terrenos de inversión hablando de rentas o por qué no decirlo también de venta de uso de suelo eh indistinto ahora después de este proceso Vamos a aprender a hacer negociación y hacer emprendimiento en bienes raíces que es importante para la actividad y uno de los módulos que más me gustan a mí es el marketing inmobiliario en donde vamos a aprender a conocer ese mercado ahorita que eh tú Karim nos hablabas sobre el mercado que está en el superball y la relación de bienes raíces es un mercado específico Un mercado que hay que atender que tiene cierta necesidad y hay que estar preparados para esa oportunidad la preparación y la oportunidad cuando se presenta se le puede denominar suerte pero es esa combinación entonces nuestra masterclass te permite esto tener suerte hoy nos estás escuchando o nos Estás viendo y no es casualidad nos estás escuchando viendo por algo te interesa Este programa Y ves en esta masterclass una oportunidad de cambiar tu paradigma en Cómo se maneja el dinero en Cómo generar ese dinero y poder tener tiempo y recurso económico a la vez esta masterclass cl te permite poder consolidar estos dos aspectos Y por supuesto vamos a tener nuestra sesión en Ciudad de México en Monterrey y en Guadalajara a todas las personas que estén interesadas en participar lo único que tienen que hacer es tomar acción comunicarse con nosotros al 56 33 12 13 14 y recibir esta información de nuestra masterclass inmobiliaria que es un entrenamiento yo le llamo que es la fiesta de capacitación porque son cambios de paradigma desde el minuto uno Karim sabes qué la gente que me escucha es muy sencillo la gente que me ve siempre cada semana de lunes al sábado tiene un problema y quiere ganar más dinero y y este este problema siempre aplica a dos personas si no tienes hoy la calidad de vida que tú quieres ganar dinero a través del sector inmobiliario es el mejor vehículo y ese es el primer grupo el segundo grupo son las personas que Ya ganaron dinero pero no es suficiente ahora que aprendieron quieren entender cómo lo van a escalar a un nivel más importante y les Quiero compartir algunas estadísticas muy muy interesantes hace poco estuve justamente investigando la distribución de ingresos en México y quise saber cuál es la clase media alta en México a partir de Cuántos ingresos eres clase media alta en México ingresos mensuales yo consideraría que a partir de los 40,000 mensuales va Pues sabes qué un poquito más que esto a partir de 77000 pes eres considerado clase alta aquí en México eres clase media media alta cuando tienen entre 19000 y 40.000 pes y eres clase baja cuando tienes menos de 13,000 pesos Ahora yo hago un llamado a toda la gente que me escucha tú piensas que un día vas a poder ir a ver el super bow si ganas 20,000 pesos o 40,000 pesos es imposible no va a pasar Okay y y o si si es el caso vas a tener que pagar a meses intereses Durante los próximos 3 años quieres cambiar de vida Tienes que asegurarte de trabajar en un sector que funciona la semana pasada estaba Estaba en una concesionaria de Nissan hablando con un chico s simpático se llama Raúl y le preguntaba Raúl Cuántos coches tienes que vender para ganar 40,000 pes si haces que yo si no vendo cuatro coches no alcanzo mis 40,000 pes digo di cuántas casas tendrías que vender para ganar 40,000 la mitad de una casa una renta la mitad de una casa una renta por qué vendes coches y no vendes casas Okay en un coche de 500,000 pes el margen de la empresa de Nissan Quizás es 10% 50,000 cómo quieres que distribuyen esos 50,000 entre el dueño de la concesionaria El vendedor y la marca Okay no hay manera pero si vendes una casa tú de 1 millón de pesos vas a ganar 50,000 pesos y no hay casas de un millón de pesos en muchas ciudades Okay la mayoría de las casas que vas a a vender van a estar entre uno de hecho la el promedio del valor de una casa en México es de 1.5 millones de pesos al 5% son 70 5000 pesos si haces bien tu trabajo y aprendes a vender casas a un costo más alto 2 3 4 millones de pesos aplicas este mismo 5% Y puedes ganar de 2 a 3 a 400,000 pesos por trato el objetivo de la masterclass es que tú puedas aprender a fabricar el dinero lo repito el objetivo de la masterclass es que tú puedas aprender a fabricar el dinero de manera legal de manera noble y además de manera sostenible porque es una actividad esencial todos todas las personas que conces necesitan una casa ahora qué quiero que hagas quiero que estés conmigo en un entrenamiento inmobiliario en el cual yo te voy a compartir con Carlos Nava con Alejandra Sandoval te vamos a compartir las técnicas comprobadas que más de 1600 asesores están siguiendo quiero que puedas soñar que un día tú puedes ganar 3 cu 5 millones de pesos Y en lugar de que sea un sueño Quiero que ejecutes en esta visión y que a través del conocimiento que te voy a dar puedas justamente hacerlo ahora para hacerlo es muy sencillo toma acción contáctame al 56 33 12 13 14 contáctame al 56 33 12 13 14 y yo te voy a hacer un favor Te voy a dar una beca de 5000 pesos para los primeros que me van a marcar y que me van a indicar Yo quiero cambiar de vida porque yo solo quiero trabajar con personas que decidieron cambiar de vida si tú quieres cambiar de vida No te preocupes yo tengo el sistema que te puede ayudar a poder fabricar el dinero lo puedes hacer en combinación con otra actividad hace esta semana el lunes Jesús benitez aquí mandoo un fuerte abrazo que trabaja en una constructora que está con nosotros desde hace 6 meses había completado justamente eh eh 280,000 pesos de ventas adicionales es ingresó incrementar a su actividad lo hizo usando las técnicas que nosotros enseñamos justamente en la masterclass inmobiliaria contáctame al 56 33 12 13 14 ahora cuáles son las fechas de esta masterclass estaremos el próximo 24 de febrero en Ciudad de México Vamos a estar el 9 de marzo en Monterrey y el 13 de abril en la ciudad de Guadalajara aprovecha esta beca de 5000 pesos que nos proporciona Karim porque aquí hay dos cosas y esto resuelve una de las dudas más comunes que me hacen nuestros participantes Juan Carlos cuánto voy a ganar en el sector inmobiliario yy te voy a comentar algo que aprendí aquí en inversiones inmobiliarias Más allá de de de lo lo que puedes ganar al mes se va a duplicar tu ingreso de forma anual Eh así literal duplicarlo si tú ganas 200,000 pes vas a ganar 400,000 si ganas 400 800 y sucesivamente porque bienes raíces lo permite hacer el ejemplo que ha puesto Karim y cómo lo lo ha explicado lo hecho de una manera muy amplia esto resuelve tu problema en un en en conclusión y por supuesto recibir toda toda la energía en la masterclass se va a permitir el cambio de paradigma recuerda eh vamos a estar en Ciudad de México el próximo 24 de febrero ciudad de Monterrey el próximo 9 de marzo y ciudad de Guadalajara el próximo 13 de abril recuerda el error más importante que puedas hacer es el de no intentar en un sector comprobado Mira alrededor de ti todo lo que cambia es bien raíces ahora nosotros vamos a hacer un corte te invito a contactarme aprovecha justamente esta pausa Mándame un mensaje al 56 33 12 13 14 aprovecha la beca de 5000 pes regresamos muy rápidamente con naum justamente el constructor Te va a encantar su historia de vida continuamos aquí en inversiones inmobiliarias viernes por la noche feliz de poder acompañarlos porque saben qué Para mí el mundo ha cambiado y la gente no se da cuenta que el mundo ha cambiado a través de las redes sociales Obviamente todos nos las pasamos chismeando checando y y le le dedicamos más tiempo a las redes sociales que a otras cosas pero no te das cuenta de la herramienta que tienes en la mano y del poder transformacional que esto puede tener en tu negocio y en el sector inmobiliario las estrellas tradicionalmente son los Super vendedores la estrella de todo por supuesto es la casa que enseñas a través de vídeos cada vez más sofisticados pero nunca sabes quién ha construido eh la casa a veces el arquitecto tiene algún papel pero muchas veces no te das cuenta Quién ha construido la casa y y no entiendes cómo está construyendo la casa y a través de las redes sociales navegando yo me topé con una cuenta que me impactó la cuenta de naum Cruz está con nosotros por supuesto para compartir su experiencia aquí en inversiones inmobiliarias y naum literalmente como constructor empieza a desglosar cada una de las etapas del proceso de construcción te ayuda si eres un novato a entender qué está sucediendo en el momento de la visión al momento de la ejecución del proyecto inmobiliario y aún cuando vi tu tus redes sociales de verdad dije pues además que listo como emprendedor de decir pues yo también le voy a dar protagonismo a labor que estamos haciendo de construir las casas muchas veces llega el decorador al final está super contento hace todo el trabajo pero Alguien tuvo que construir esta casa y esto es el labor de naum el constructor pueden ir a su página web naum elcru comom o en instagram naum el.

constructor se van a enamorar de esta cuenta no se sorprendan no me digan después que no se les avisen aún Qué gusto tenerte con nosotros aquí en el programa Gracias Karim por la invitación y sí nuestra cuenta ha crecido demasiado Apenas llevo aproximadamente como 11 meses y ha crecido mucho le ha gustado mucho a la gente toda la información que subimos acerca de la construcción desarrollos inmobiliarios y hablar todo el tema también de cemento materiales de la construcción que está muy de moda car a ver platícanos de tu historia vamos a regresar un poco un poco atrás quiero saber quién eres De dónde vienes Cómo llegaste a este mundo a qué te dedicas hoy en día y después vamos a hablar un poco de estrategia totalmente novedosa creo que es eres el único que hace esto además en el mundo de la construcción No sí hay personas que Lleva más o menos el mismo Trato pero sí trato de explicarlo paso a paso como lo acabas de decir es lo que le gusta a la gente paso a paso cómo vamos haciendo nuestro sistema constructivo la vivienda Cómo desarrollamos hacer un proceso de desarrollo inmobiliario exitoso va Cuéntame de dónde vienes na para yo te conozco pero para los que están con nosotros aquí qu Es que yo quiero saber de hecho yo quiero que la gente se Inspire de su historia sabes Ah okay Mira yo soy de la ciudad de Puebla y soy egresado de la universidad i iberoamericana de la de la carrera de ingeniería mecánica y eléctrica que no va coincidiendo con lo a lo que hoy me dedico pero este mundo me ha llevado a esta parte trabajé en el sistema operador de agua potable de Puebla y después salí al mundo de la de mi primera inversión fue maquinaria pesada empecé a invertir en maquinaria pesada y después gruas retroescavadoras trabajo trabajo para el Ingenio más grande del país el grupo más grande del país traemos maquinaria pesada generamos energía eléctrica a través del movimiento de bagazo y de ahí fue mi primer negocio emprendí en el 2015 emprendí mis primer desarrollo de 12 viviendas en Puebla me costó bastante porque no no estudié ingeniería civil sin embargo me rodeo de de profesionistas muy grandes muy buenos Perdón mis amigos y este y empezamos a hacer nuestro primer desarrollo de 12 viviendas el cual lo vendimos en cerca de se meses entonces empecé a ver como que este era negocio y y empecé a desarrollar allá en Puebla actualmente pertenezco a canadevi a la cámara de la industria y construcción de la vivienda en Puebla he hecho cinco desarrollos en Puebla y también después me fui al Boom inmobiliario Tulum actualmente voy por mi quinto desarrollo este año y llevamos cuatro ahora como como desarrollador eres un desarrollador que Integra toda la cadena es decir compras el terreno construyes con tus propios recursos y vendes con tus propios recursos O al contrario vas separando un poco los las los segmentos vamos separando un poco los segmentos podemos generar desde una aportación de terreno también este con los socios que pueden invertir porque tú sabes que no nada más el vender el 30% o el 10% de enganche vas a poder hacer un desarrollo completo no necesitas de tener socios de tener gente que a lo mejor te aporte de tener gente que te aporte dinero o o créditos puente también este de ahí las ventas el equipo de ventas es muy muy importante tú lo sabes en el mundo de la inmobiliaria el vender rápidamente es el éxito no y y después viene este la forma de construir que es muy importante esa el método constructivo que tenemos es muy bueno generamos a veces una vivienda por día o hasta cuatro viviendas de cuo de acuerdo al producto que tengamos esto Me encanta que me lleves a esta temática porque yo siempre me pregunté eh Por qué en el mundo no hay una sola tecnología o metodología de construcción en Europa es bloque de cementos eh principalmente a veces pequeños bloques así rojos okay en Estados Unidos es madera al 100% y en México es otra vez bloques Cuál es el método que tú usas para poder construir durablement económicamente y rápidamente Porque si bien lo mencionaste el tiempo es un factor esencial para el constructor el tiempo la mano de obra nuestro método es a través de tipo Legos Maderas formamos primero diseñamos un proyecto en dibujo en Autocad y entonces ese proyecto lo vamos modelando como si fuera un rompecabezas ese se genera a través de ingenieros expertos no soy yo son losos expertos ingenieros civiles este que hacen el armado del del acero y vaciamos concreto sobre ese sobre ese molde entonces podemos irlo intercambiando día con día lo primero el primer trabajo es armarlo nos tarda uno o dos días al armar todo el el rompecabezas que va a ser del proyect esto lo ROM lo arman en la fábrica y lo traen armado al a la obra desarmado a la obra desarmado a la obra desarmado a la obra y empezamos a armar eso nos cuesta mucho mucho trabajo y ya pero nos toma dos o tres días en poder armar los planos que llevamos de fábrica y que tenemos en campo ya después de ahí empezamos a a generar la maquinita Pum de casas y podemos casas o edificios lo que estamos haciendo actualmente en tul es muy interesante y actualmente Tú sabes bien que el Boom inmobiliario ha provocado muchos problemas acerca de los materiales por ejemplo en Ribera Maya las construcciones que se han hecho de el Gobierno Federal el aeropuerto el tren Maya el parque Jaguar todo eso ha causado problemas en el desabasto de materiales exacto y y desabasto de materiales y mano de obra que prácticamente también un punto muy importante de cual me volví viral de lo que hablábamos al inicio es esa parte que empecé a hablar de Cuánto gana un trabajador en en Tulum por ejemplo y Cuánto gana un trabajador en el centro del país nos dimos cuenta que en Tulum por ejemplo un trabajador promed de la industria de la construcción gana 5000 pes y en el centro del país 2,500 pes por semana por semana Okay esto justo te iba a preguntar y justo Me imagino que eh la la las obras públicas han creado cierto déficit de de de mano de obra además no de mano de obra s Exacto Entonces una dificultad para el desarrollador de poder cumplir tiempos y de poder ejecutar su obra en tiempo y forma Así es con nuestro proceso constructivo utilizamos solamente 20 personas si si nosotros trabajamos en compar en comparación de de otro método de otro método por ejemplo en el método tradicional que lo llamo en mis redes sociales es que utilizamos ocho personas por un largo un lapso de mes y medio y nosotros utilizamos 20 personas por día y y construimos la misma casa en mes y medio en un día en un día Wow Entonces vamos construyendo obviamente esto es obra negra faltan acabados y toda esta parte pero ya integramos plomería electricidad en su conjunto de toda la estructura de de la vivienda y no quiere decir que sea una casa de interés social o que tenga mal más menor calidad Claro que no porque por ejemplo los agregados del concreto vienen directamente desde una planta concretera que está totalmente automatizada está totalmente tiene su este dosificaciones de concreto exactas no es que El albañil esté paleando como en los métodos tradicionales esto también te genera que el concreto que vas a utilizar sea exacto no vas a tener mermas y entonces eso sí ayudamos a la huella de carbono para no contaminar más me di cuenta la problemática como ingeno Fíjate que me di cuenta de los procesos constructivos como ingeniero mecánico siempre debes de llevar un orden en procesos constructivos pero ahora yo lo apliqué a la industria de la construcción en Puebla y Qué diferencia justamente encontraste porque yo siempre decía Pues que como operar una casa el maestro de obra es como el el el jefe de orquestra o la torre de control y tiene un montón de de cuerpos de trabajo que trabajan en en al mismo tiempo aiz a veces se pisan cuando en otros negocios es un poco más un un esquema waterfall no puede entrar no sé el electricista hasta que eh el trabajo del eh No sé el albarín pues haya sido terminado por ejemplo así es Ese es el sistema que manejamos o sea me di cuenta todos los procesos eh Me certifiquen a hizo 9000 y eso me dio cuenta hacer todos ese tipo de cambios no podemos ingresar al plomero si no ha terminado esto no podemos ingresar al eléctrico y todo lleva un proceso Entonces se vuelve un proceso constructivo en cadena lo cual te digo te genera este menos menos mermas de material y un proceso constructivo mucho más rápido y qué opinas entonces de la certificación de los desarrollos a mí me sorprende que no haya una empresa aquí que certifique la calidad constructiva porque como comprador cuando yo compro una casa La verdad es que no sé si ha sido bien construida o mal construida es es Es muy poco transparente para nosotros los consumidores Pues fíjate que por ejemplo en la cámara llevamos un buen proceso de construcción la cámara de industria de construcción canadevi nos llevamos eso y también Infonavit te marca ciertos lineamientos que debes de decir que no no los ve el último el último cliente final el usuario final de la casa pero sí sí llevamos revisiones y certificaciones que debemos de estar los desarrolladores serios llevamos este todos esos procesos no Y la forma legal que tienes que tener de tus desarrollos tiene que ser certera por eso muchas veces te ayuda también por eso ingresé también a las redes sociales porque también te da confianza con quién estás comprando la vivienda a mí lo que me encanta de tus redes sociales las vamos a mencionar otra vez Ah en instagram naum pun el constructor eh o @grupo naya n i a en tiktok naum @ naum punel constructor Facebook también naum el constructor email naum elcru @gmail.com y la página web naum elcru comom a mí lo que me gusta es que cómo te expones te obtienes credibilidad y das a la gente la oportunidad de ver cómo trabajas de manera muy concreta naum regresamos contigo no te vayas gusto tener contigo gusto más bien estar contigo Por supuesto este viernes por la noche platicando de construcción aquí en inversiones inmobiliarias regresamos estamos platicando con naum Cruz el constructor les invito a seguir por supuesto sus redes sociales naum el constructor les va a impresionar si están interesados en el sector inmobiliario pero quieren entender qué está sucediendo en el proceso qué está sucediendo en el proceso de la construcción es la cuenta de Instagram que les permite literalmente entender yo me la paso viendo tus tus vídeos porque en realidad tengo esta como este complejo de dominar el sector diario en la venta y de no entender nada de la construcción te lo juro entonces eh veo por ejemplo y digo Oye Cuáles son los errores que debería de evitar o cómo puedo seleccionar el buen concreto platícanos un poco de los proyectos que tienes ha Hay alguno ahora que está en venta de hecho así es es baical estamos en el Country Club de Tulum estamos adentro estamos en el hoyo 14 frente al hoyo 14 del campo de golf s Ya fui fui al pg el año pasado muy bueno Te gusta el gol por lo que vist es muy muy bonito y son de los últimos terrenos que está frente al campo de golf en Bahía príncipe Sí sí veo bien veo bien estu tenemos ahí tenemos departamentos desde 50,000 hasta 500,000 este Villas frente a campo de golf que tú sabes que vivir frente a campo de golf te da una excelente plusvalía no Y si eres fanático del golf como yo te escapas vas a hacer dos o tres hoyitos y regresas a casa tranquilamente no es fantástico si alguien quiere saber cóm Eh pues entrar en contacto contigo a través de las redes sociales a través de mis redes sociales pueden escribirme y mi gente de de ventas podrá ponerse en contacto con ellos va haremos todo lo posible para para ayudarte justamente con con este proceso eh Ahora empezaste a comunicar hace menos de un año en un año creaste una una audiencia tremenda casi 350,000 seguidores qué Qué explica justamente este éxito casi tan repentino Pues fíjate que muchos me eh luego estoy en las seo cualquier cosa y me encuentro con la gente que me sigue y he buscado y he visto que el mercado es mucha de la gente que quiere que está ingresando en este en este en este mundo inmobiliario y no sabe por dónde a mí me costó bastante eh yo no Yo tuve que tocar este puertas para poder vender a través de infonavid a través de todos los procesos que se tiene que hacer y certificar entonces este como lo voy explicando la gente le le gusta le le llama la atención todo todo el contenido que tenemos algunos algunos consejos que podías pasar a alguien justamente que quiere lanzar su primer desarrollo o los errores que tú cometiste que quisieras que alguien evite cometer justamente son bastantes son bastantes ya sea en temas constructivos temas legales porque por ejemplo desde la compra de un terreno pues puedes salir este puede salir raspado si no si no escoges una un terreno bien adecuado no un terreno con certeza jurídica ent s por ejemplo en construcción pues puedes tener muchísimos errores no para alguien por ejemplo que no sabe construir y que dices que yo sé comprar el terreno voy a comprar en Tulum de manera inteligente una buena idea En mi opinión es comprar dentro de un un Residencial un fraccionamiento corres mucho menos riesgo porque sabes que allá la demanda estará consolidada de cualquier momento por eso me gusta mucho el Tulum con Tri Club en mi caso pero que no tiene una idea del costo por metro cuadrado promedio qué debería de estar estimando yo creo que como todos No yo por ejemplo llego a una zona donde quiero empezar a construir y empiezo a los precios por metro cuadrado que tenemos no eh dependiendo las zonas en ciudades nuevas por ejemplo que que no conozco llego veo dónde se mueve la el mayor comercio identifico mi mi producto no porque puedes tener diferentes productos interés social interés medio o interés Residencial entonces dependiendo de lo que tú vayas a a elegir qué qué construir qué qué vivir vas a elegir si es Residencial vas a tener un cierto sector no que tenga que tener servicios como este centros comerciales escuelas muy cercanas universidades esa es una zona comercial te vas a una zona popular debes también tener ciertas características en el cual te te vas a ponerlo entonces interés medio lo mismo no entonces empiezas a ver los terrenos que hay en la zona y empiezas a comparar el precio por metro cuadrado no para poder elegir una propiedad y a lo mejor si vas comenzando como tú dices te te enganchas de de alguna persona de algún proyecto que ya que ya sea vendible que tenga una marca no y y y en cuanto a al equipo una de las cosas que a mí siempre me ha me ha llamado la atención es obviamente cuando montas un un negocio de desarrollo inmobiliario de hecho diferenciemos desarrollo inmobiliario de constructor Porque son dos dos actividades diferentes Cuál es el equipo principal del desarrollador en cuanto a a recursos humanos Cuál es el equipo principal del constructor en cuanto a recursos humanos sí sí sí sí es muy diferente es muy muy muy diferente el desarrollador yo creo que es la persona que trae el capital es el secretario del capital él puede promover desde los permisos este analizar el proyecto arquitectónico meterse un poco con la conceptualización del producto que quiere hacer y este tener un equipo de ventas inhouse debe de tener debe contar con un equipo de ventas inhouse el cual va a ir dirigido a dos dos sectores no a canalizar clientes clientes directos que más o menos yo estimo como un 20% y y Brokers externos que va a ser el 80% de las ventas Y entonces él tiene que dirigir el desarrollador inmovilidad tiene que dirigir la la orquesta puede puede apalancarse a través de un crédito puente o a través de socios Esos son los dos puntos que puede hacerse es el financiero y el comercial el desarrollador realmente lo imp y en su equipo tiene un arquitecto a fuerzas para desarrollar el el proyecto o se apalanca de un despacho arquitectónico externo puedes de las dos cosas puedes hacerlo puedes tener un un equipo o puedes apalancarte de diferentes formas porque al final de cuentas no vas a tener en tu plantilla una persona un topógrafo por ejemplo solamente vas a crear un levantamiento topográfico una sola vez y y prefieres mejor pagarlo pagar No sé 10,000 15,000 pesos porque te hagan ese trabajo y nada más utilizarlo entonces te puedes apalancar de despachos externos Okay el constructor esta vez el constructor pu el constructor es la otra parte no él va a ganar solamente una parte de lo que de lo que gana en el proyecto del precio del costo directo del proyecto Él gana un un una una parte que este va desde un 6% hasta un 12 por de lo que es el costo directo del Ah te iba a preguntar justamente entonces un constructor el margen es relativamente eh débil no en 6% no es mucho dinero ahora hablamos de construcciones enormes si construyes un edificio obviamente es un montón de dinero hasta un 12 por de margen sobre el valor total de la construcción Sí el el valor neto de la construcción el valor neto de la construcción entender dos cosas Una cosa es el valor neto de la construcción y otra es la cosa es el valor del proyecto que que el desarrollador va a ganar sobre el el valor del proyecto si ha un 15% más o menos un 20% sias Okay en cuanto al desglose justamente Y entonces como constructor si yo mañana quiero tener una constructora Cuáles son las dos o tres primeras personas que tengo que que contratar tu residente de obra residente de obra tus trabajadores tus supervisores que tienes que tener ahí nosotros también nosotros tenemos la parte de la construcción y la parte de la desarrolladora por lo regular genero a un director que tiene varias obras ahorita vamos a lanzar dos proyectos también muy muy interesantes proyectos en Tulum que van alrededor de c 110,000 muy bien muy buen segmento de precio FR en región 15 casi a unos pocos de la playa a unos metros de la playa casi 800 m de la playa muy muy buen lanzamiento Fíjate que tuve un proyecto muy muy bueno en Tulum apenas lanzamos 112 departamentos lo vendimos en tan solo TR meses Wow 90 unidades no fueron todas Pero 90 unidades en TR meses fue un Boom Y eso se bajó porque la gente pensaba que ya no había unidades Ah pero son esos tipo de proyecto yo te iba a decir Oye nosotros deberíamos de vender por ti pero tienes la venta resuelta veo es impresionante no pero siem pero es la ayuda de los Brokers no y y te ayudaremos con mucho mucho gusto Entonces no Será un placer y felicidades por todo el trabajo que están haciendo eh Te pregunto una cosa un poco más más más íntima tú cambiarías de vida y regresarías a a tu tu trabajo de ingeniero mecánico o o te enamoraste del sector inmobiliario y y ya es para ti para no ya es para mí fíjate que no hay una carrera actualmente tengo una hija que quiere estudiar arquitectura Bueno yo le dije Estudia lo que quiera pero no hay una carrera de desarrollador inmobiliario en el país eh Es algo es algo que deberías de escuchar las universidades O sea no hay no hay una tendencia profesional Cómo ser un desarrollador inmobiliario que que abarca muchos temas muy interesantes no sí sí marketing ventas finanzas constucción relaciones con los las instituciones públicas Entonces es muy complejo ser un desarrollador es que no hace el desarrollador realmente a mí me ha tocado ver desde por ejemplo permisos de desarrollo urbano y de entenderle cu Cuánta densidad de vivienda le puedes aplicar porque es esa es la Ese es el punto la clave del éxito Por ejemplo si tú en un terreno Qué puedes hacer en ese terreno con de acuerdo a las reglas del gobierno no cuántas casas puedes desarrollar en ese en ese terreno es lo que te va a dar el éxito la ganancia entonces Muchas veces lo que tú me preguntabas al principio Cómo hacerle realmente cuesta mucho Sí sí yo yo creo Pues mira yo les invito eh yo cuando te contacté super rápidamente contestaste a tu a tu Instagram y me sorprendió muchísimo Entonces yo les invito por supuesto a ponerse en contacto con naum de nuevo es fácil lo pueden encontrar en instagram naum el constructor lo van a a ver eh en en su página web naum el constructor vean sus vos vean sus eh sus proyectos Si son asesores inmobiliarios en Tulum o en play del Carmen tienen ganas de poder ayudar a comercializar pues por supuesto contáctenme si son asesores inmobiliarios que buscan un un proyecto diferenciador eh en Tulum y están en monteren Guadalajara etcétera contáctenos porque tiene ya varios proyectos que les puede acercar y que pueden ser interesantes para sus clientes nos queda un minut minutito para para terminar Aquí Cuál es un poco tu visión del desarrollo inmobiliario aquí en México va creciendo estuve en Miami y veo que está muy caro el mercado de Miami pero mucha gente está como inestable y y comentaba con un desarrollador de Miami me dice oye Yo quiero construir en México y le digo como para qué si estábamos platicando Cuánto gana un desarrollador inmobiliario en Miami dice tenemos una ganancia de un 40 a un 60 yo me quedé quieres venir a invertir a México dice que no lo ve ven en un mercado muy estable en México se ve un mercado muy estable me preguntaba que si en México alguna ocasión había una propiedad había bajado de precio le dije nunca en la vida nunca nunca he visto esa parte y es lo que tiene el mercado americano el el hecho de que que que rompa La burbuja Inmobiliaria en Estados Unidos y digo en México no lo peor que te puede pasar es que el precio se mantenga estable o algo así pero nunca he visto no no hay en la historia de hecho yo hice este análisis hace tiempo No hay en la historia de los bienes raíces en México perdidas de dinero esto es la razón por la cual yo estoy tan enamorado de este sector y recomiendo a todos invertir Naun Gracias por estar con nosotros vamos al corte equipo regresamos continuamos y terminamos con fuerza contigo Alejandra Sandoval Un gusto tenerte con nosotros cada semana cada día de semana acercamos a nuestra comunidad de inversionistas una joya de inversión hoy viernes 16 Pues nos vas a platicar de una oportunidad de inversión Qué es rottenburg vamos a llegar ya de lleno directamente en el cuestionario cómo estás decho Hola Karim qué tal gusto en saludarte como siempre y en saludar a toda la comunidad de inversionistas pues eh tenemos Karim a una comunidad que hoy identifica perfecto todo el inventario de mi sección joyas de inversión pero eh en esta ocasión vamos a hablar sobre un fraccionamiento exclusivo de 35 casas estilo europeo que tiene un concepto Karim arquitectura perfectamente bien distribuida De hecho Karim va a ser muy importante que toda la comunidad de inversionistas Que quiera conocer Cuál es el estilo Cuál es el concepto arquitectónico pueda recibir solicitando al número de teléfono que voy a compartir más adelante el teléfono de la producción que puedan pedir el brochure Karim y de esta manera puedan tener acceso a uno de los elementos que yo considero de los más importantes que es justamente el concepto arquitectónico específico y particular de esta vivienda y Karim al hablar de un complejo Residencial de 35 casas repito para quienes vienen manejando y nos escuchan estilo europeo tenemos eh todas las piezas del rompecabezas respecto de lo que representa o significa una joya de inversión es decir vamos a entender que para comprar una joya de inversión necesitamos elegir punto número uno el estado de la República ideal eso es lo primero lo segundo Rango de inversión exequible accesible en precio para no descapitalizar noos Karim porque antes sí se compraban departamentos y casas en preventa 2s 3 4 7 10 millones de pesos hoy Karim y desde tiempos pandemia ya se invierte mucho más en puertas o en tierra que lo que invertí en una o dos propiedades em preventa entonces Los criterios eh para lograr una inversión que sea inteligente y segura incluyen también un Rango de inversión ideal un esquema de pago anótenlo por favor un esquema de pago que sea cómodo porque la lógica de todos los inversionistas que nos escuchan Karim no es colocar en pagos de contado sus inversiones inmobiliarias sino más bien tener un porcentaje de enganche que sea accesible e irse a la mayor cantidad de mensualidad es posible entonces Karim me permites arrancar con la explicación en específico me gustaría que la comunidad sepa estos criterios Cómo es que se cumplen arrancamos empezamos con por supuesto entender que se trata cada vivienda de 123 m cu en 72 m cu de terreno atención a todas las personas que invierten en fondos de inversión acciones setes casa de bolsa crowdfunding que es fondo colectivo y múltiples instrumentos financieros que hoy Les permiten crecer su dinero sería importante que todos los que me están escuchando que vienen en el auto que nos sintonizan a través de imagen televisión multicast puedan Eh pues considerar esta oportunidad como la oportunidad de diversificar de ampliar la opción la vivienda en el caso de rottenburg que es vivienda o casas en Puebla la vivienda va a ser crucial para que ustedes tengan su inversión en un mercado mucho más resiliente entonces hablamos de un Rango de inversión que va desde 1,000 450,000 pes atención a todas las personas que viven en Puebla lo voy a repetir Rango de inversión que va desde 1,450 1000 pesos piensa nada más en primero Rango de inversión segundo más importante la vivienda más asequible en precio y tercer elemento necesitamos entender que lo estratégico en cuanto a Roy o retorno de inversión anual en este proyecto es que a espaldas hay toda una gran demanda por parte de trabajadores que requieren un espacio entonces atención quien busque que maximizar su Retorno a inversión que se encuentre en Ciudad de México por la cercanía por supuesto o atención Puebla o por qué no decirlo Karim en otros estados en donde estén dispuestos a llegar hasta Puebla atención este producto desde 1 millón 450,000 pesos casas en un fraccionamiento espectacular es para una comunidad de inversionistas no lo pierdan de vista si lo que buscas es inversión baja en un estado competitivo en donde ex un retorno de inversión importante Karim Perdón que lo diga con todas sus letras pero no te puedes mover a una preventa Karim en donde te quede esa opción a partir de 4 5 6 7 millones tienes que buscar lo más accesible cómo nos registramos para conocer el producto completo en este momento atención comunidad inversionistas que buscan retorno de inversión maximizado hablamos de un Residencial en Puebla anótenlo por favor Rango de inversión desde 1,450 000 y voy a compartir un par de veces el número de teléfono de la producción de radio regístrate a mi webinar y te voy a compartir Cuánto es lo que puedes ganar de retorno de inversión el número es el 56 2802 14 29 56 2802 1429 hablamos de vivienda en Puebla desde 150,000 Karim Me parece que esta oportunidad es similar a las oportunidades de vivienda inteligente que es hoy se construyen por ejemplo en destinos como Querétaro por qué nos resulta interesante Puebla Karim primero que nada por eso por eso hice precisamente un llamado llamado a la acción perdón a la gente que nos escucha desde la Ciudad de México porque es la oportunidad ideal para quienes buscan comprar un espacio que esté cerca de la ciudad de México o atención Puebla Esta es la oportunidad y ya podemos de hecho Karim visitar las la vivienda por favor les pido que envíen un mensaje de WhatsApp al siguiente número o una llamada perdida el teléfono es el 56 2802 1429 56 2802 1429 me gustaría Karim que agenden una visita conmigo Por supuesto estaremos mi colega asesor inmobiliario de ya de México y yo eh dando todo el recorrido desde Puebla y Será muy importante Karim que sepan también que se puede apartar cada casa desde 15000 pesos de reserva atención comunidad inversionistas ahora preguntas que nos llegan desde redes sociales Karim si no lo quiero para invertir se puede habitar por supuesto habitar la vivienda es una opción pero repito como nuestro programa se llama inversiones inmobiliarias las personas buscan maxim el retorno de inversión y Karim me permites por favor compartir con la audiencia por última vez el número de teléfono nos lanzamos con la línea regístrate al webinar vivienda en un espacio Residencial en Puebla el número es 56 2802 1429 56 2802 1429 Karim vivienda en Puebla mejor Retorno a inversión 1,400000 pes super oportunidad de inversión Alejandra invitamos por supuesto a todos los que nos escuchan a ponerse en contacto 56 28002 1429 aprovechen también para participar a los webinar de inversión que hacemos contáctenos si quieren ser parte de nuestro club de inversionistas donde también compartimos muchos tips consejos estrategias que les pueden ser de Gran utilidad 56 2802 1429 gracias Ale Por tu tiempo como siempre nosotros nos vemos mañana de las 2 a las 4 de la tarde nunca duden en seguirnos en nuestras redes sociales @kim neximo @ inversiones inmobiliarias excelente noche soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita