¿Cómo construir comunidades de inquilinos felices?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles de nuevo aquí desde el estudio de la Ciudad de México en Grupo Imagen y Tv multicaso soy Karim guavi es un gusto acompañarles en este programa de inversiones inmobiliarias donde como siempre pues hemos preparado para ustedes los aficionados del sector inmobiliario los fanáticos de eh la búsqueda de la libertad financiera los interesados en entender cómo romperla con los bienes raíces Pues aquí con nosotros durante esta hora les vamos a acompañar por supuesto tendremos varios invitados Durante este programa variado de este miércoles donde vamos a pasar un poco de tiempo en Puerto Morelos en la Riviera Maya vamos a estar con Vanessa Avila vía zoom estará con nosotros más adelante con aime oronato que está con nosotros aquí la directora de la masterclass después vamos a ver cómo hacer las comunidades de inquilinos felices con Enrique Gómez Martínez el director comercial de comunidad feliz y terminaremos del lado de Yucatán con eh ma Rocha vamos a platicar con ella eh justamente de inversiones inteligentes a realizar todo esto Obviamente con la idea de poder acompañarlos a poder tomar decisiones inteligentes de inversión les invito a seguirme en mis redes sociales me encuentran como Karim nimo eh Y ahí por ejemplo en instagram siempre me gusta regalarles a cada uno de ustedes una herramienta de mejor toma de decisión por ejemplo pueden descargar nuestra guía gratuita del inversionista para eh obtenerla Solo tienen que Eh pues comentar en cualquiera de las publicaciones que hago yo en instagram eh con la palabra inversiones y automáticamente se la mandamos esta guía es particularmente útil a la hora de tomar decisiones o de definir su perfil del inversionista y de entender cómo pasar de pues sé que tengo que invertir sé que es importante invertir en bienes raíces pero me da miedo no sé cómo hacerlo Cuáles son los pasos Esto es lo que van a poder encontrar de nuevo Lo pueden ver en mis redes sociales Karim nimo en instagram pero ya de una vez nos conect amos ya que hablamos justamente de inversión vamos a estar con Vanessa Avila la gerente comercial de in Beach condo y hotel Vanessa es un gusto estar con nosotros estás conectada con nosotros afortunadamente para ti desafortunadamente no para nosotros desde la Riviera Maya Cómo estás muy bien Karim Cómo estás tú me da muchísimo gusto saludarte y estar aquí junto con toda tu audiencia no no me digas con esta vista que tienes hacia ahí atrás yo tendría ganas de estar contigo y créeme para todos los que pasan el fin de semana o la semana en la Ciudad de México particularmente durante el mes de agosto imagínense un lugar donde no está lloviendo cada día a las 5 de la noche pues este lugar es la Riviera Maya y podrían ustedes también estar allá invirtiendo en este lugar tan maravilloso para ello nos vas a platicar tú justamente de esta oportunidad de inversión que es in Beach Pero antes de que lleguemos allá eh Por favor la semana pasada nosotros tuvimos la oportunidad de hacer un especial revier mayaya y platicamos mucho eh obviamente de de los mercados Cancún Playa del Carmen eh Tulum y descubrimos un destino Que obviamente conocía yo pero que que que hicimos como hicimos un un poco más de de de hincapié en este proyecto de este destino el destino la Joya de de la corona como lo llaman allá los grandes desarrolladores y los expertos que es Puerto morelo y me gusta porque vamos a platicar un poco de todo esto contigo eh Vanessa platícanos primero para arrancar un poco de la de la historia del desarrollador Quién es Qué ha hecho hasta la fecha Claro que sí K un gusto Mira te platico baltic capital y Fénix desarrollos son empresas que tienen ya experiencia con más de dos décadas en el sector de comercial inmobiliario Y por supuesto habitacional y tienen ya presencia en varias ciudades del país por ejemplo Monterrey Querétaro Oaxaca y actualmente acá en Quintana roow entonces hay experiencia y por supuesto que solidez y esto respalda a ina Bach cuan hotel que lo hace una garantía en el momento de la inversión que sea una inversión segura y rentable ahora si platicamos un poco del destino Entonces te decía que los expertos de verdad muchos dicen Pues la Rivera madera tiene mucho por ofrecer es un destino relativamente joven todavía si si tomamos por ejemplo Cancún es una ciudad que tiene apenas 50 años pero si tomamos el el municipio de Puerto Morelos es un municipio que tiene menos de 10 años qué nos puedes platicar desde tu perspec itiva sobre eh las ventajas competitivas que tiene por supuesto la Riviera Maya y Puerto Morelos particularmente como destino diferente de de de un Tulum por ejemplo de un Cancún Mira quintanar es un destino maravilloso con cada uno de sus lugares tiene atractivos fantásticos particularmente Puerto Morelos es una joya oculta en la Ribera Maya porque está solo 20 minutos del aeropuerto de Cancún y combina sus Híjole hermosas playas un ambiente muy tranquilo y crecimiento turístico sostenido qué es lo que lo caracteriza además cuenta con una ocupación hotelera del 85 por.

esto es super importante Karim porque a diferencia de otros destinos dentro de la Riviera Maya Puerto Morelos es el único que mantiene este 85 por estable todo el año y cuando tenemos esta población que visita por primera vez el destino el 50% de ese turismo repite eh Y visita nuevamente Puerto Morelos Entonces esto lo hace una atrativo y un potencial para inversión maravilloso su infraestructura de la de la ciudad está en constante evolución esto genera también y facilita una Estancia pues cómoda agradable para cualquiera que lo habite eh seguramente tú conoces bien la región y sabes que Puerto Morelos es conocido por su biodiversidad y todo este atractivo natural que tiene por qué puedes bucear en el segundo arrecife decoral más grande del mundo que está justamente ahí en Puerto Morelos eh También puedes explorar la ruta de los notes disfrutar de paseos en yate ir de pesca vaya relajarte en las playas Entonces tienes tanto por hacer y y hay varios campos de golf en la zona muy cerca ahí de particularmente Puerto Morelos y en este caso de nuestro proyecto está el gog outlet que es la plaza más grande de latinoamérica Y bueno ya ni hablamos de la oferta gastronómica que deliciosa y exquisita porque tenemos eh unos mariscos frescos eh Hay incluso una guía micheline está uno de los restaurantes leic que tiene este galardón entonces pues bueno Puerto Morelos eh tiene un valor agregado sobre todo Quintana ro eh Por lo que te acabo de comentar y pues bueno no solo es es atractivo visitarlo sino por supuesto también invertir s es una de las cosas que a mí me impresionó mucho cuando descubrí y conocí Puerto Morelos la primera vez es este es esta playa enorme que es una piscina es es una alberca es es plano totalmente y y efectivamente No entendí por qué en partes de Cancún por ejemplo en la zona hotelera tienes muchas olas y cuando Cómo llegabas a a Puerto Morelos si no hay nada de olas es totalmente plano y me decían que es por la la la recife y efectivamente esto te da una calidad de playa donde puedes caminar es una playa mucho más tranquila por ejemplo que la playa de Tulum es una playa donde cuando vas con tus niños y creo que uno de las de los diferenciadores mucho de este destino también es que es muy familiar cuando vas con tus niños estás al 100% tranquilo sabes que van a poder estar muy tranqu tranquilos ellos en la playa y esto eh te da una seguridad tremenda para los que que están viendo la tele pues tienen oportunidad por supuesto de ver el destino para los que no eh les voy a a dar el teléfono de la producción para que luego les pongamos en contacto por supuesto con vana con Vanessa y que puedan obtener información sobre este proyecto que vamos a presentar ahora que se llama ina Eh entonces el teléfono es el 56 33 12 13 14 de nuevo si están buscando invertir en un destino inteligente Puerto Morelos a diferencia de muchos otros destinos de la Rivera Maya es un destino donde todavía hay pocos proyectos en construcción en comparación es la oportunidad de poder llegar tener una rentabilidad un retorno de inversión brutal obviamente una plusvalía tremenda porque con la llegada de nuevos proyectos los precios de la tierra y de las viviendas van a subir de manera muy importante en un destino donde en promedio el año pasado el costo de la vivienda subió un 14 por en todo la Riviera Mayan es una gran gran oportunidad de poder hacer trabajar su dinero para obtener informaciónes s sencillo nos mandan WhatsApp al 56 33 12 1314 o los que están en la tele y que ven estas grandes imágenes pues pueden directamente escanear el código QR ahora platícanos de la oportunidad de inversión justamente Pues mira ina Pich cono en hotel es este desarrollo inmobiliario que llega a la Ribera malla y Y la verdad a mí me encanta Más allá de representarlo estoy realmente encantada porque es una combinación única de lujo de bienestar eh Y el complejo de los departamentos que son 73 residencias bajo este concepto de vida warry free el cual se centra en proporcionar una experiencia de calidad de Resort en el hogar de los propietarios Entonces como te decía son 73 residencias que van desde los lofts hasta los las tres habitaciones y todas con unas vistas maravillosas frente al mar aquí es directo al océano Entonces esto que decías de que la la playa Es tranquila por supuesto es un atractivo interesante que tú vas a salir de tu eh residencia y a unos pasos llegas directamente hacia la playa entonces eh se caracteriza por un aspecto importantísimo que es llave en mano esto quiere decir que todos los inversionistas que se queden con nosotros van a recibir su propiedad con eh totalmente equipada amueblada decorada entonces evitarán tener que ver qu Qué opciones hay para adecuar su unidad No ya va a estar al 100% Entonces esto también nos generará que podamos mantener un complejo con una calidad y con un servicio de cuatro diamantes lo cual es de suma importancia recalcar y pues claro nuestras grandes amenidades que también tenemos por darte un pequeño ejemplo de las muchas que tenemos una playa con 70 metr lineales exclusiva para todos los inversionistas de in no es una locura están en frente de la playa en la playa es es decir cuando estás comprando conina Beach Estás seguro de tener el activo que nunca va a perder de valor Nunca es que siempre la gente me pregunta qué opinas de la inversión Inmobiliaria en México no crees que el gobierno puede hacer las cosas mal digo sabes que si inviertes en el sector turístico las playas no van a desaparecer y puede ser un Bueno un mal gobierno pues las dos cosas van a no van a tener impacto justamente sobre este segmento Entonces yo estoy convencido de que quintanaro en general tiene una un gran potencial Y hoy cuando preguntas a los expertos dónde invertir en quintanaro lo que te lo que te dicen y lo que te recomiendan por supuesto es invertir en Puerto Morelos eh la playa es son unos de los atractivos a mí me gusta mucho el el el modelo de de condotel porque es totalmente worry free Okay es llave en mano no tienes que hacer nada te concentras en disfrutar de tu inversión Pero la pregunta que muchos inversionistas se hacen Entonces es yo como inversionista es un eh modelo en el cual solo invierto y disfruto de mis rentas o es un modelo en el cual voy a poder también disfrutar de mi propiedad Mira es un modelo de negocio que está enfocado principalmente en el beneficio de los propietarios que ellos disfruten libremente su residencia cuando deseen utilizarla que eso es un gran diferenciador pero que cuando no están ahí se puedan generar ingresos pasivos para que Nuestra Empresa aliada que es balá que tienen vasta experiencia en Cómo operar un Resort eh de lujo pueda especializarse en la gestión en el mantenimiento Y por supuesto en las rentas vacacionales entonces eh es una propiedad autosustentable a a los inversionistas que estén listos para tomar esta decisión no tendrán que preocuparse por eh mantener una propiedad de lujo frente al mar esto se va a encargar eh A través del pool de rentas y de los ingresos pasivos que se genere Pues por supuesto los gastos pagados pero aparte de pues generas ingreso no y y algo bien interesante para complementar lo de Puerto Morelos es que otro diferenciador eh contra otros destinos de la Ribera malla Es que su crecimiento es limitado Karim porque tiene un maravilloso manglar Entonces por mucho que haya intenciones de grandes empresarios de llegar a la región para seguir creciendo la ciudad Esto no es posible tiene un crecimiento limitado todo aquel que hoy invierta en Puerto Morelos tiene una garantía de que la ciudad se mantenga eh muy tranquila y con un alto crecimiento y plusvalía que nosotros de entrada garantizamos un 20 a 25% de plusvalía en el complejo Y aparte como tú también mencionabas pues un 14 por como mínimo en plusvalía general de la zona entonces eh sin duda Puerto Morelos in Beach condan hotel con este modelo de negocio hace que la plusvalía y la inversión esté más que garantizada Vanessa me ayudas a entender cuál es el rongo de inversión y el y los métodos de pago el el el plan de financiamiento por supuesto mira nuestro ticket comienza desde 6.5 millones y llegamos a 28 millones de pesos eh tenemos cuatro tipologías Me encantaría que tu audiencia pudiera contactarnos para poderles brindar más detalles y una Eh pues cotización más personalizada a grandes rasgos te puedo decir que para poder reservar una unidad se requieren 100,000 pes y de ahí adaptamos un esquema de pago que sea adecuado a lo que ofrecemos y también el traje ideal para el cliente entonces normalmente partimos de un 30% de enganche y el 35 va pagándose durante el proceso de terminación de obra que esto sucederá en 16 meses más es decir nuestra entrega será para diciembre del 2025 y para esa fecha complementamos con el pago final que es otro 35 por.

este es uno de los esquemas que manejamos la realidad es que tenemos algunos otros Eh ya con más detalle podríamos eh pl y se los platicaremos con mucho gusto Muchísimas gracias Vanessa nos vemos pronto invitamos todos por supuesto a contactar al 56 33 12 13 14 o escanear el código q para conectarlos con el equipo de Vanessa Hasta luego vé continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y un gusto poder acompañarlos en este programa cada día de la semana aún durante las vacaciones aquí estamos con ustedes por supuesto acompañando acompañándolos a entender cómo eh hacer dinero Gracias a los bienes raes para nosotros hay dos maneras por supuesto la Prim primera es la de saber invertir de manera inteligente en bienes raíces lo vimos con Vanessa hablando de inab cono en hotel en Puerto Morelos para los que están interesados y que no pudieron apuntar el teléfono les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 y les conectaremos por supuesto con eh Vanessa Avila y su equipo pero la otra manera de hacer dinero en los biener rises pues es obviamente de saber fabricar dinero comercializando los bienes raíces y para esto muchas veces platicamos con Jaime oronato quien es la directora de la masterclass en bienes raíces del programa de inversiones inmobiliarias y contigo platicamos obviamente de de lo que se tiene que hacer y lo contrastamos siempre con una de las situaciones que Eh Yo estoy describiendo de manera constante es el aumento de los gastos de todo y si hoy tomamos El ejemplo aime del aumento de los gastos de la renta en un momento en el cual el el el congreso creo o el senado uno de los dos está proponiendo al algunas eh eh normativas Para regular justamente eh el el precio de las rentas de los departamentos aquí en la Ciudad de México por la escasez de vivienda que existe y el número muy alto eh obviamente de de aumento de la renta año tras año Tú nos vas a platicar de esta situación de lo que genera estas rentas tan caras y de lo que podemos hacer para poder estar en control de nuestro destino financiero claro Bueno buenas noches Karim buenas noches a todos los que nos escuchan eh Como bien mencionaste el aumento de todo pues realmente sí nos afecta en general entonces en el tema de las rentas platicábamos en el corte que eh se hizo un análisis y de hecho lo van a ver en la pantalla donde se estudia Aproximadamente cuánto te cuesta rentar una habitación y ojo estamos hablando de una habitación quiere decir que eh No es un departamento no es una casa ahorita en estos últimos años se dio mucho el tema de comp partir la casa la la vivienda con los rumis Entonces estamos hablando que una habitación aproximadamente va desde los 7000 pes dependiendo la zona o sea hay muchos factores que tenemos que considerar tales como Eh Pues el estado en el que está el inmueble la zona geográfica qué es lo que tenemos cercano si tenemos comercio si tenemos hospitales qué es lo que tenemos en general y bueno también entre más amenidades tenga el inmueble pues mayor se va a Elevar la renta Entonces por ejemplo estamos hablando en la imagen que el el la delegación o la alcaldía que más caro tiene el costo de la renta es la Miguel Hidalgo y lo que te decía estamos hablando de una habitación ni siquiera de un departamento imaginando que la renta se divide entre de tres a cinco rumis o sea son son rentas de 45000 hasta 50.000 pesos entonces lo que tú mencionabas es importantísimo por qué Porque de este lado nosotros pues los vamos a orientar a que ustedes puedan tener justamente un sueldo que les pueda dar para que puedan pagar una renta porque en realidad si nos hacemos Eh Eh un poquito un análisis de cuánto están ganando las personas en México Cuál es el sueldo promedio Pues en realidad las rentas actualmente pues son muy inalcanzables y hemos hablado muchas veces aquí en el programa del sueldo promedio eh de los mexicanos y y hemos podido definir que al final la pirámide es es con una base muy ancha una cantidad de personas que ganan menos de 15,000 pesos netos eh Por ejemplo por mes y poca gente creo que ni el 4% de la de la población activa gana más de 40,000 pesos netos eh por mes y si preguntas a la gente por ejemplo y te lo voy a preguntar a ti si yo te dijera o sabes qué 1 millón de pesos poco dinero o mucho dinero Cuéntame Contéstame poco dinero o mucho dinero y creo que mucha gente me dirá No es poco dinero es poquísimo millón de pesos no haces nada con millón Sí por ejemplo ni ni compras una vivienda aquí por ejemplo en en la Ciudad de México y a nivel nacional en muchas ciudades ya no encuentras nada eh A este Rango de precio Okay pero si te pregunto de Levanta la mano si hoy tienes un millón de pesos en tu en tu cuenta bancaria Estoy seguro que pocas manos se van a levantar ahora el gobierno está haciendo siempre un esfuerzo para regular el mercado y asegurarse de que no haya eh fenómenos extremos que te impidan por ejemplo obviamente eh rentar y encontrar una renta y esto es un derecho importante encontrar eh una renta asequible una vivienda digna es importante pero lo más importante para mí es que tú puedas invertir en tu conocimiento para que tú puedas crear las condiciones de los ingresos que te van a permitir de vivir como lo quieras y para ello hay múltiples maneras de hacerla una de ellas estoy convencido es de hacerlo a través del vehículo de los bienes raíces porque pagar una renta de 15,000 es nada más hacer una sola renta al mes y aquí en la Ciudad de México muchas veces tu renta va a ser mucho más cara que 15,000 pes y ganar de 50 a 100,000 pesos con el sector inmobiliario es algo que totalmente es alcanzable para cualquier persona que se concentre y que aplique la receta del éxito o la ecuación del éxito inmobiliario como la llamamos nosotros aquí en este programa estaba hablando antes de estar con ustedes en una escena con una compañera de eh PR que me decía que de relaciones públicas que ya me decías es que pues yo más menos si llego a hacer 60,000 pes trabajando duro estoy muy feliz 70,000 pes mensuales y es emprendedora tiene su propio negocio yo decía Pues date cuenta que si estuvieras en el sector inmobiliario esos 60,000 pes los harías Casi casi con un ojo cerado Okay ahora cómo justamente uno puede aprender y arrancar del sector inmobiliario eh querida aime perfecto nosotros eh damos una masterc que básicamente los vamos a coachear los vamos a llevar desde ceros desde la a a la Z para que ustedes puedan incursionar en este sector es decir les vamos a enseñar desde Cómo eh captar propiedades Cómo realmente negociar con con los propietarios Cómo negociar con los clientes finales Cómo ustedes en realidad eh pueden ser juez y parte por qué porque van a generar muchos ingresos Y por qué no soñar con que en un futuro pues ustedes pueden también ser inversionistas y puedan comprar terrenos y también ustedes puedan orientar a sus clientes a saber cómo y qué les vamos a ofrecer tenemos muchísimos productos en realidad siempre lo he dicho Karim vienes raíces aquí en China va a ver entonces realmente tenemos muchísimas oportunidades de incursionar en este sector y bueno obviamente teniendo las bases y las herramientas necesarias para poder desarrollarlo Y saben qué es lo mejor que no necesitan tener experiencia o sea aquí si tu experiencia es nula o si tu experiencia es básica No te preocupes que justamente eh Para eso los vamos a coachear los vamos a guiar de expertos para que se conviertan en un experto y realmente puedan ustedes dar una asesoría integral a sus clientes y bueno estas masterclass las hacemos de forma presencial tenemos tres fechas siguientes en la Ciudad de México Vamos a estar el 7 de septiembre en Guadalajara el 21 de Septiembre y y el 28 de septiembre vamos a estar en Monterrey Entonces es un día completo Karim donde realmente todo lo que ya mencionamos desde la marca personal marketing digital eh Cómo armar un contrato de compraventa eh temas de impuestos o sea todos estos temas Fiscales los vamos a orientar para que ustedes realmente incursionen en este sector y tengan eh la posibilidad de eh aumentar sus ingresos de forma rápida y muy sencilla la verdad Ahora si te preguntas Cómo participar en esta masterclass dónde es Cuáles son los horarios etcétera lo que tienes que hacer es mandar un mensaje al WhatsApp que te vamos a compartir ahora mismo es el 56 33 12 13 14 te repito 56 33 12 13 14 ahí nos mandas un WhatsApp que dice masterclass o entrenamiento inmobiliario capacitación o quiero cambiar de vida lo que tú quieras que demuestra tu compromiso O puedes escanear el código qrl que tienes en la pantalla y ahí también te mandamos información de hecho podíamos acompañar a los que nos escuchan con una beca del 50% para que estén con nosotros siempre digo el mayor la mayor inversión que puedes hacer es la inversión en tu conocimiento porque esta es la que abre oportunidades Quizás es estás ahora en una situación un poco eh ambivalente vamos a a describir algunos escenarios te hubiera encantado poder estar de vacaciones quizás en en Puerto Morelos en quintanaro como lo platicamos con Vanessa Pero no te alcanza y entonces dice sabes qué pues estoy obligado de quedarme donde estoy y a ver qué pasa pues si hubieras desarrollado las competencias de poder aumentar eh tus ingresos lo que yo llamo fabricar el dinero hubieras podido estar en el lugar que tú decidieras dos quizás estás en un trabajo trabajo donde no te sientes valorado como tú lo mereces trabajas duro le pones muchas horas pero la empresa no te está apoyando o reconociendo como lo debes como lo mereces de nuevo toma el control de tu destino toma el control de tu vida eh Y aquí aprende gracias a los vieres tres quizás no has trabajado hasta desde hace un par de años porque pues tuviste que cuidar a la familia cuidar a los niños o algún asunto eh personal que te ha impedido estar en el mercado laboral forma y hoy te cuesta mucho poder arrancar de nuevo en una empresa con un trabajo de lunes a sábado con horarios complicados Pues emprende en el sector inmobiliario porque serás tu tu propio jefe y vas a poder definir el el tiempo que vas a dedicar a tu actividad y por supuesto los ingresos que vas a generar todo esto te lo da el sector más incluyente que existe del mundo no importa tu edad no importa tu sexo no importa tus antecedentes lo único que importa es tu voluntad de aprender tu voluntad de crecer si quieres arrancar en el sector inmobiliario la masterclass para ti es una herramienta adecuada y lo único que tienes que hacer de nuevo es contactarnos al 56 33 12 13 14 estaremos superfeliz de poder acompañarte o escaneas el código c que tienes en la pantalla y obviamente te vamos a enseñar Cómo fabricar el dinero cuánto dinero puede ganar un asesor inmobiliario por ejemplo me encanta cuando me preguntas eso Karim porque lo que les decía es una forma muy fácil y muy rápida de generar ingresos yo te puedo decir que en 60 días Puedes vender tu primer propiedad y en un plazo máximo de 90 días ganar tus primeros 100,000 pesos 100,000 pes que de alguna u otra forma en otro trabajo estable de 9 a 6 de la tarde de lunes a sábado Pues quizá te podría llevar un poquito más de tiempo juntar y generar esos 100,000 pes eh incursionando en bienes raíces créeme que va a ser muy sencillo y muy rápido pues les invitamos entonces a estar con nosotros mándenos WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanean el código QR les enseñamos Cómo poder fabricar dinero con los bienes raíces y aprovechen la beca del 50% a muchísimas gracias por estar con nosotros vamos al corte Y regresamos Oye pues platicábamos justamente de rentas y del aumento de la renta aquí en la Ciudad de México eh también por supuesto de la propuesta eh del gobierno de quizás buscar la manera de regular el costo de las rentas aquí eh yo creo que para muchos la renta ha sido pues eh un arma de doble filo decir de un lado una obligación porque pues todos necesitamos por supuesto un techo y quisiéramos quizás ser dueños eh de nuestra eh de nuestro patrimonio de nuestra vivienda para otros ha sido el vehículo eh de creación de riqueza a través de la compra de una propiedad que pones en renta pero siempre viene Obviamente con la dificultad de que pues este negocio es un negocio de personas donde Pues que vas a tener que gestionar y liderar eh eh Pues personalidades eh complicadas Y distinta si en una familia suceden a veces cosas un poco complicadas imagínate en una comunidad entera en un edificio entero de vecinos que tienen que vivir en comunidad y para platicar justamente eh de cómo la tecnología hoy y qué servicios acompañan a poder gestionar estas comunidades pues tenemos con nosotros aquí a Enrique Gómez Martínez él es el director comercial de comunidad feliz que es una proptech eh una empresa de tecnologica de tecnología relacionada al sector inmobiliario y Enrique nos va a platicar un poco de de comunidad feliz Enrique es tu primera vez conmigo aquí en el estudio es un gusto tenerte con nosotros cómo estás Hola Karim muy buenas noches eh gracias por la invitación primero que nada Y sí la primera vez pero muy contento de estar aquí y poder compartir con cada uno de ustedes acerca de toda la experiencia qué es lo que hacemos y cómo es que hemos podido ayudar a tantos administradores en el tema de la gestión de edificios y condominios que en verdad es todo un desafío carim e es un desafío brutal porque yo creo que además ustedes facilitan o ayudan a la satisfacción de los inquilinos de los propietarios en eh estas estos condominios que que fundamentalmente son muchos públicos distintos pero vamos a a regresar al producto y cómo está funcionando Primero quiero entender un poco de la historia por favor de de comunidad feliz claro Mira eh comunidad feliz nace en 2018 la realidad es que nacimos porque Vimos una necesidad grande por poder transparentar el tema de lo que son las cuotas de mantenimiento toda la parte comunicacional y la parte administrativa que son tareas que normalmente ejerce un administrador y a raíz de esa carencia y necesidad que vimos es precisamente que nace comunidad feliz en México eh actualmente por platicarte un poquito de datos Karim eh nos encontramos en 10 países de latinoamérica sin embargo un mercado que vemos bastante emergente y que va creciendo bastante es México Entonces es ahí justo donde estamos apostando hoy en día fuertemente por hacer crecer eh esta vaya esta plataforma y poder ayudar a más condominios ahora es una plataforma para quién quién es el usuario o eh o Cuáles quiénes son los usuarios porque probablemente hay varios usuarios en este proyecto no Claro Mira nosotros nos enfocamos en tres partes que son bien importantes la primera o el primer mercado hacia el cual va dirigido es prácticamente hacia todos los administradores digamos que en esta parte haciendo un paréntesis existen dos tipos de administradores un administrador que es el administrador condominal y el otro que se denomina como un administrador ya profesional que vaya es quien ya ejerce como una empresa de administración ahora Bien también nosotros apoyamos a miembros del comité dado que ayudamos a transparentar todo el tema financiero como ya mencionaba hace un rato con el tema comunicacional y con la parte administrativa pero Pero al final También tenemos obviamente como un cliente final Por así decirlo a todos aquellos que son residentes o que viven en una vivienda horizontal o vertical denominada como condominio ahora es un proyecto si yo s me acuerdo que cuando lo conocí la primera vez como feliz chagua Es es complicado para para llegar a poder eh dar un buen servicio a todas estas partes porque el el usuario final lo que quiere es una manera sencilla de pagar sus cuotas de mantenimiento de reservar quizás las amenidades que que existen en su desarrollo de poder comunicar con la administración y obtener respuesta del otro lado la administración necesita comunicar tanto con el propietario como por supuesto con el el usuario del condominio que muchas veces no son las mismas personas con diferentes derechos de de uso y por supuesto comunicar con el propietario para que pague pues todas las cuotas que tenga que pagar totalmente como bien comentas Karim la verdad es que es todo un desafío poder tener un sistema donde pueda haber una convivencia sana de ahí precisamente el nombre de comunidad feliz poder crear un ecosistema sano de felicidad donde conviva tanto el administrador el residente el miembro del comité Cómo hemos logrado Esto bueno nosotros actualmente somos un equipo de más de 170 personas los cuales estamos enfocados en poder apoyar a todos estos temas financieros administrativos y comunicacionales y en obviamente generar comunidades felices que al final ese vaya es nuestro propósito y cómo me den justamente la satisfacción de las partes hay hay algo que ustedes hacen para justamente tener el pulso del nivel de satisfacción porque es Data importante para ustedes pero también es información muy importante para el administrador claro esa es una excelente pregunta fíjate Karim que a lo largo de la historia de comunidad feliz que ya mencionaba llevamos 5 años ya comercializando a lo largo de la república mexicana La verdad es que la mayor satisfacción que hemos tenido es el crecimiento y el desarrollo que nos han dado eh los propios administradores la recomendaciones de los propios comités incluso las personas que por ejemplo de repente viven en un edificio y dicen Oye sabes que vi que era una maravilla esta plataforma y nos recomiendan Esa es la satisfacción que día a día vamos obteniendo por coment por comentarte un poco de datos eh actualmente el crecimiento que hemos tenido a lo largo de de estos años ha sido aproximadamente de un 40% entre año con año eh contra la facturación y estamos estimando que en este 2023 tengamos un crecimiento entre un ent y un 60 por de crecimiento Bueno cuando digo yo que el mercado inmobiliario está creciendo a buen ritmo ustedes son los principales beneficiarios también porque el crecimiento vertical o la verticalización como decimos nosotros en el sector del mercado donde hay cada vez más Eh y además cada vez más voluntad de la gente de vivir en espacios donde hay todas estas amades todo este Confort todo esto beneficia por supuesto a su empresa Totalmente la verdad es que como ya lo mencionábamos hace un rato es todo un desafío el el vivir en una vivienda vertical actualmente vemos una creciente bastante grande solo por mencionar algunos datos principalmente en Ciudad de México 1541 proyectos aproximadamente tienen que ver con la construcción vertical eh de estos el 90 son específicamente para la vivienda y la construcción vertical y lo que resta es obviamente para la vivienda horizontal ahora te quiero platicar un poco de la diferencia de de madurez del mercado a a nivel latinoamericano y quizás hasta americano y si lo contrasto un poco con el mercado europeo hay muchísimos inversionistas y pequeños propietarios dueños de una o dos viviendas por ejemplo aquí siento que es menos el caso y que hay más eh desarrollos Y que hay más de estas comunidades platícanos un poquito la herramienta solo funciona para administrar un condominio o si yo tengo por ejemplo cuatro o cinco propiedades distintas o con inquilinos distintos puedo también usar la herramienta de comunidad feliz para administrar mis propiedades sí totalmente Mira eh nosotros actualmente tenemos un aplicativo en este aplicativo vaya tenemos distintos tipos de perfiles en comunidad feliz que estos lo que te van a permitir es que tú puedas crear un usuario como dueño como arrendatario tenemos casos por ejemplo donde una sola persona en un mismo edificio es dueño de como bien mencionabas cuatro viviendas pero de estas cuatro viviendas tres la renta y una es donde Sí vive Entonces él tiene que tener una visibilidad precisa para saber cómo está el estatus de cuotas de mantenimiento quizás A lo mejor si quiera reservar un espacio común poderlo hacer desde la comodidad de su teléfono celular y es precisamente lo que nosotros ofrecemos a cada uno de los residentes y Por ende tener una buena y sana convivencia en conjunto con el administrador imaginemos que yo tenga un departamento no sé en turum otro en Guadalajara otro en la Ciudad de México y en cada uno de mis departamentos Quiero crear y no no están en condominio Quiero crear con mis inquilinos esta comunidad feliz donde es sencillo para mí pues checar todos los todos los problemas relacionados a la vivienda y que ellos puedan comunicar conmigo de una manera formal puedo adaptar el uso de la herramienta para un uso así individual o es realmente una plataforma hecha para pues comunidades o o condominios un poco más importantes de tamaño Claro Mira eh como tal en específico no es que puedas por ejemplo si están separados cada una de estas viviendas no se puede convivir dentro del mismo ecosistema sin embargo si son dentro de la misma propiedad o dentro del mismo Coto edificio condominio sin ningún problema se puede hacer ahora eh Lo que sí es que dado Obviamente el crecimiento que hemos tenido el gran servicio que ofrecemos por parte de un equipo de soporte pero también por un equipo de customer success Que prácticamente nos encargamos de de este éxito del cliente precisamente estos mismos eh residentes que viven quizás en un edificio no sé en Mérida y de repente tienen otro edificio en Playa del Carmen pues terminan obviamente haciendo otra contratación para otro edificio pero que al final conviva dentro del mismo ecosistema pero son operaciones que al final se trabajan de una manera un poco independiente pero que sí se puede centralizar nos compartiste algunos datos interesantes sobre la la el número de proyectos que existen allá el crecimiento de la empresa uno que me viene a la cabeza que quizás tienes es qué qué gaste o mal gasto de dinero existe en los condominios mal administrados Mira la verdad es que los índices son bastante elevados obviamente Nosotros siempre apostamos y velamos porque empresas de administración sigan existiendo Porque una empresa de administración demanda tener más procesos estar mejor protocolizada y Por ende tener una mejor gestión en cuanto a la administración de edificios y condominios ahora bien el recurso financiero la verdad es que es un tema que es bastante complejo porque también existen De repente administraciones que muchas de las veces no están muy bien regularizadas y por ejemplo los escenarios más catastróficos que han existido es que el caso puntual donde de repente el administrador dice sabes qué yo ya no vivo aquí me voy y me llevo toda la cuenta bancaria y entonces eso es todo un desafío porque al final nadie sabe dónde quedó ese dinero Esto será para otro programa vamos a platicar de fraudes inmobiliarios en el segmento de las administraciones porque que estoy seguro que existen grandes eh situaciones de de de fraudes que deben de estar comunicados aquí en en el programa y que pueden estar solucionados justamente llevando transparencia usando herramientas como la de comunidad feliz Muchísimas gracias Enrique por estar con nosotros Enrique Gómez Martínez el director comercial de comunidad feliz vamos al corte regresamos algunos algunos de estos de estas historias de terror de las administraciones Así un poco fraudulent son poco locas sin duda y el sector inmobiliario a veces te reserva eh algunas situaciones un poco preocupantes siempre digo equipo Cuídense eh sean prudentes dónde van a invertir su dinero asegúrense de invertirlo de manera inteligente de validar eh justamente todos eh los eh permisos licencias y por supuesto la capacidad del desarrollador a poder Eh pues entregar ahora vamos a platicar justamente de inversión con una compañera que se llama Maite Rocha se conecta con nosotros desde Yucatán en Mérida y vamos a platicar de oportunidad de invertir en tera residencial son lotes 100% urbanizados con agua luz a pie de lote hablamos de residencial un Residencial fraccional un fraccionamiento debería decir eh totalmente Premium Maite es un gusto tenerte por acá especialmente porque tú eres una experta ubicada en Mérida Yucatán Y cómo fue el caso con Vanessa en la primera parte del programa Estoy seguro que gran cantidad de personas que nos escuchan estaría estarían hoy en día de poder estar viviendo donde tú rides todo el año Cómo estás así es Karim pues muy buenas noches muy contenta de estar el día de hoy con ustedes y justo te vengo a presentar un desarrollo de lotes con instalaciones y servicios como lo mencionaste de primer nivel de Premium imagínate despertar abrir tu ventana Escuchar El cantar de las aves y disfrutar de un hermoso paisaje eso es lo que te vengo ofreciendo el día de hoy una comunidad cerrada de tan solo 33 siete lotes Premium dividida estratégicamente en cuatro etapas con todos los servicios para que vivan la vida que siempre soñaron Karim qué opinas de eso pues a mí me interesa Cuéntame más quiero saber y quiero invitar a todos los que nos escuchan que quieren invertir en Mérida que están buscando no caer en ningún tipo de fraude estar invirtiendo en un lugar seguro y por supuesto un fraccionamiento bardeado eh con todos los permisos pues a ponerse en contacto contigo tú les puedes ayudar a encontrar este proyecto el código oc que tiene la pantalla les ayudar a estar en contacto con Maite o el teléfono de la radio solo nos tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 cuéntanos entonces así es Karim Pues bueno Contamos con lotes desde los 240 m donde podrás tener la casa de tus sueños rodeado de lujo y privacidad ya que este desarrollo está dividido estratégicamente en cuatro etapas son 16 hectáreas y solo 337 lotes en total entonces hablamos de mucha privacidad mucho lujo y mucho Confort tiene una ubicación estratégica un referente de alta plusvalía como lo garantiza Yucatán con un gran nivel de vida y una proyección de desarrollo muy muy atractiva es importante que te comente esto porque nos da la solidez que es un desarrollo taul la raza ya lleva más de 10 años enfocadas en encontrar la magia de cada espacio con propuestas arquitectónicas disruptivas y con un concepto único en cada proyecto es una de las inmobiliarias quiero eh enfatizar más importantes de todo el sureste mexicano y bueno se caracteriza por hacer de cada metro cuadrado un espacio contemplativo que nos invita a disfrutar de la cotidianidad de la vida desde una perspectiva pues nueva cada día siempre enfocado a generar productos de Gran valor para todos nuestros inversionistas y siempre con una visión a futuro asegurando pues patrimonio y crecimiento de todos nuestros clientes Esto va a permitir eh su solidez permite financiamientos de hasta 60 meses lo cual también aquí nos da pues una perspectiva diferente de inversión a mí me gusta esto porque cada vez que escucho meses sin intereses para financiar escucho en realidad posibilidad de hacer crecer mi patrimonio y el y el dinero de mi inversión en la tierra de manera acelerada equipo les voy a recomendar siempre dos cosas uno cuando van a invertir en tierra tienen que buscar productos donde el enganche es pequeño 10 15 20% Max idealmente menos de de 50,000 pesos porque les da la oportunidad de no estar descapitalizada dos van a buscar la manera de de pagar a 36 a 60 meses sin intereses lo mejor en zonas totalmente urbanizadas como lo hemos mencionado porque esto les da la seguridad de que su lote no puede caer en en en breña de nuevo en en convertirse en un lote salvaje al contrario en un fraccionamiento donde hay etapas lo que va a pasar es que el valor de la tierra que habrán comprado de manera inicial va a sumar de manera va a elevarse de manera muy muy rápida y al cabo de 5 años estarán pagando todavía la misma mensualidad quizás de 4 5 5,000 pes pero el valor en realidad de su lote se habrá multiplicado Creo que este es la es la receta justamente perfecta Maite qué opinas sí Completamente de acuerdo y adicional a esto quiero contarte Por qué se considera una joya de inversión este desarrollo ubicación Karim está a tan solo 20 minutos del anillo periférico que sabemos que es una vialidad que conecta a todo a a todo el eh Mérida También estamos a 35 minutos de Mérida centro y del aeropuerto estamos a 30 minutos la verdad es que su ubicación está muy muy privilegiada eh También respecto al momento de entrada como mencionaste pueses se encuentra en la etapa inicial Por lo cual Pues los precios Son bastante accesibles ideal para aquellos que buscan maximizar sus retornos tanto a mediano como a largo plazo y respecto a la oferta y demanda Karim Pues también mucho que mencionar ya que sabemos que Yucatán ha tenido un crecimiento eh Muy acelerado En comparación con lo que resta del Estado los índices índices de delincuencia son los más bajos entonces pues hay mucho mucha oferta y demanda Y aquí tengo una muy buena opción para todos ustedes adelante cuéntanos Okay eh Te comento arbolea no no es una simple inversión ofrece mucho más que esto ya que nos brinda una oportunidad de asegurar tu futuro con seguridad y plusvalía completamente garantizada tenemos un desarrollo que nos ofrece un estilo de vida Premium porque tenemos amenidades que combinan la modernidad el lujo la privacidad y la tranquilidad también Contamos con seguridad de primer nivel y ya hemos reiterado la ubicación privilegiada para pues las familias que buscan una segunda residencia tanto para vacacionar y disfrutar de un ambiente relajado y diferente Pues tengo esta opción que es arbolia donde seguramente disfrutarán de momentos inolvidables junto al mar en tenemos áreas de lectura una clínica de primer contacto Pues por cualquier incidente que pueda suscitar un bar exterior una piscina semiolímpica Jardín Botánico que la verdad es algo es un diferenciador y más amenidades que bueno si nos contactan como mencionas a través del q o al al número que eh tenemos que es el 56 33 12 13 14 les vamos a brindar mucho más información sobre este desarrollo pero de inicio Pues te comento esto que que va a contar no es un entorno seguro donde pasarán momentos inolvidables y pues obtienen una gran plusvalía gracias a su inversión como un beneficio adicional a largo plazo Karim Oye Maite no hemos mencionado del precio por favor de los lotes Así que vamos a regresar hacia a partir de los precios enganche mensualidades y vamos a invitar a todos los que que nos escuchan mañana De hecho por la noche a las 7 de la noche vamos a presentar este proyecto en un webinar especial si están interesados en saber de estos lotes eh residenciales en eh con todos los servicios por supuesto agua luz a pie de calle en están ponerse en en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 o escaneando el código Core vamos a a repasar si quieres la oportunidad aquí Claro que sí tenemos precios un Note tipo desde los 350 37700 pesos es una gran oportunidad ya que como mencionaste Respecto a los enganches únicamente vamos a dar el 10% de enganche que son 35770 pesos y pues si vemos nos quedan en 660 pesos diarios el gasto hormiga Karim ahí o sea si nosotros eh ahorramos estos 160 pesos y los invertimos que es lo que gastamos A lo mejor en un cafecito o en un pan en las mañanas pues ya tenemos nuestro lote bien pues entonces con menos de 100 pes diarios ganche del 10% de menos de 30,000 pes te puedes hacer de un lote Residencial en Yucatán a menos de 30 minutos del aeropuerto menos de 30 minutos del centro de la ciudad si quieres estar conmigo mañana en nuestro webinar de inversión contáctame al 56 33 12 13 14 vamos a separarnos despedirnos y nos vamos mañana nos vemos mañana para otro programa de 2 horas de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones mobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente ente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita