Inversiones Inmobiliarias: conoce las tendencias de la industria en México

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim buddy buenas noches a todos es un gusto un verdadero gusto estar con todos ustedes esta noche por el gran lanzamiento de nuestro programa semanal inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y en imagen multicast soy calling the abbey soy francés y es un placer literalmente después de la compañía los durante pues los próximos meses para hablar de inversiones y molleras como emprendedor hemos diario y emprendedor en la construcción de negocios desde hace ya varios años ha sido un placer poder pues aprovechar aquí de la oportunidad de crear negocios en méxico y de poder conocer a una gran cantidad de personalidades importantes que acompañaron el desarrollo del sector inmobiliario y hoy para el lanzamiento de este programa estelar pues no pudiera ser más feliz que detener a grandes exponentes invitados que nos van a ayudar a poder entender cada vez más del sector inmobiliario vamos a intentar de hecho en asegurarnos de que ustedes que nos están escuchando o que no están viendo pueden aprender técnicas concretas en materia de construcción en materia de inversión y por supuesto en la comercialización de bienes raíces yo quiero mandar por último en esta introducción un cordial saludo a todos los asesores de la red máximo este programa en gran parte es para ustedes espero que lo disfruten bien creo que vamos a poder arrancar con nuestro primer invitado verdad entonces adelante [Música] hoy tenemos el honor de poder tener con nosotros un gran invitado se trata del ingeniero francisco solares alemán es el presidente de la cámara mexicana de la industria de la construcción la cámara mexicana de la industria de la construcción o conocida como cemic es la institución encargada de apoyar y fortalecer a las empresas constructoras del país por medio de la gestión asesoría capacitación e integración de nuevas tecnología la semilla está presente en los sectores más importantes del país a través de sus vicepresidencias que trabajan de manera coordinada con ins instancias públicas y privadas para justamente desarrollar la colaboración de estas empresas constructoras e ingeniero francisco es un honor tenerlo conmigo es este premio en este primer programa de radio en el cual pues vamos a intentar dar a nuestra audiencia mucha información sobre lo que está pasando en el sector inmobiliario lo que me gustaría es que podamos dedicar bastante tiempo justamente de esta entrevista a poder platicar de estar de forma labor al que se presentó que es el 11 en mayo de este año adelante ingeniero campus buenas noches del honor es para mí desde luego en este estar en este arranque de este que seguramente va a ser un importantísimo programa para el desarrollo inmobiliario de mexico muchas gracias por invitarnos cuéntanos un poquito entonces de cuál ha sido el impacto justamente de esta reforma laboral creo entiendo que con la reforma del outsourcing ya es un poquito más complicado para las empresas de la construcción poder operar como lo hacían en el pasado bueno realmente la reforma es una buena reforma lo que lo que se reformaron de siete leyes y un código expositivo nosotros estamos totalmente de acuerdo en que se acabe el outsourcing entendido como poner a disposición de nuestros clientes trabajadores y sobre todo que se usaba para simular un patrón que realmente no era y a veces se omitía el pago de prestaciones de los trabajadores de impuestos y sobre todo de las utilidades estamos totalmente de acuerdo en que eso se acabe sin embargo hay ahora una interpretación de las autoridades del trabajo que en resumen lo que dicen es que todos los constructores las empresas constructoras hacemos al socio cuando construimos porque han definido poner a disposición trabajadores de nuestros clientes cuando los trabajos se hacen en el lugar en el domicilio de los clientes o en el centro de trabajo el centro de trabajo nuestro es las obras entonces siempre estamos trabajando pero no hacemos outsourcing y si esto se está consideración se sigue que está ligada con una disposición que tiene que ver con la hacienda que dice que para poder hacer deducible un pago a una empresa que hace construcción entendiendo que hace outsourcing que necesita estar registrada en un registro de la secretaría del trabajo rep se para es el primer requisito para poderla ser deducible entonces todos los contratantes del sector privado de obra están pidiendo a muchas empresas que se registren y acepten que hacen outsourcing cuando no estamos haciendo outsourcing y justamente que nos puedes decir sobre estas empresas que me imagino entonces no se quieren registrar al red se no si no no no nos toca registrarnos porque nosotros realmente los contratos que tenemos son de naturaleza mercantil civil no son laborales si tú contratas a alguien para que te haga un edificio no va a llegar esa constructora y te voy a decir ahí están los operadores ahí están los albañiles ahí están los carpinteros ahí está el equipo lo dejo a tu disposición y ya vengo cuando me avise que ya termina no es así nosotros debemos el edificio terminado y me imagino que representas una gran cantidad de empresas de construcción cuáles son las peticiones entonces que están pidiendo estas imprevistas empresas en cuanto a la interpretación de esta ley que se considere que nosotros al contratar nos o subcontratar nos como se acciones y se dice no estamos haciendo outsourcing y no debemos entrar en este esquema independientemente de la carga administrativa es algo que no nos corresponden bien y ahí ya ha habido algún acercamiento a las instituciones me imagino que ustedes platican bastante con el sat sí con el sat y con la secretaria del trabajo también con la secretaria del trabajo con lisa marie a alcalde con el responsable el rey el doctor alejandro salafranca y bueno ellos consideran que por el hecho de estar trabajando en el mismo lugar vayan los préstamos a los trabajadores y los ponemos a disposición del cliente cosa que no sucede esto seguramente se va a cambiar esta interpretación en enero entrará en vigor ya para el sector público y tenemos mucha esperanza de que esto cambie y se tome pues realmente con cómo es poner a disposición trabajadores de nuestros clientes bien hemos también anotado tras la pandemia un aumento bastante importante de la inflación a nivel internacional desde ahora me gustaría poder dedicar un poco de tiempo en esta entrevista para entender qué tanto afectará al sector el encarecimiento de obras ante la inflación bueno desde luego la inflación ha sido muy importante en nuestro país la la inflación general de todo el país el índice nacional de precios al consumidor ya andaría un poquito arriba del 6% anualizado en la construcción estamos hablando del 16 por ciento desde luego acarreado en primer lugar por lo lanza los metales el acero el aluminio ha subido mucho en una escasez mundial los commodities han subido bastante y desde luego que esto ha un poco la recuperación la reactivación económica de nuestro sector y esperamos para el año próximo que el acero que es uno de los principales factores de insumos de nuestra industria vuelva a tener otro repunte porque se ha estabilizado entonces para que nuestra audiencia entienda bien el impacto en su vida diaria tú crees que justamente este aumento del costo del acero tendrá un impacto sobre los precios de la vivienda quien quiera por ejemplo pues comprar un desde un departamento hoy en día lo tendría que hacer porque pues el precio de mañana sin duda será más caro es correcto ahora todavía no se ha notado tanto porque se ha estado desplazando el inventario que ella exactamente inventario pero para reponer ese inventario será más caro y los precios tendrán reflejarán un aumento ahora en la parte total del precio de una vivienda o de una parte inmobiliaria más o menos en lo que impactan las construcciones del orden de un 40 por ciento entonces sobre el precio total una un aumento pues importante pero no tan significativo por la proporción de los costos de la construcción excelente me gustaría también que nos puedas compartir justamente algunos datos relevantes sobre la inversión actual en la cosa para la construcción bueno sobre la inversión la construcción en méxico y entonces bueno funciona con la inversión pública e inversión privada la inversión pública fundamentalmente en infraestructura de uso público desde luego no ha sido lo suficiente que necesitaría el país para poder desarrollarse en el año pasado apenas invertimos del orden de un 2% del pib cuando deberíamos estar invirtiendo de los de un 5 por ciento la inversión privada después de la pandemia y ya desde un poco antes se ha retraído un poco ha disminuido la inversión privada tiene que ver con el índice de confianza que se tiene en el país en varios varios rubros que hay este no es el mejor momento para invertir de acuerdo a las estadísticas del inegi de los inversionistas en construcción entonces el mercado que más bien la proporción que teníamos de la construcción antes de la pandemia llegó a estar hasta 80 por ciento en inversión privada 20 por ciento inversión pública ahora andamos como 60 40 no aumentó la inversión pública lo que pasa es que disminución disminuyó la inversión privada bien excelente muchísimas gracias francis con solares alemán por toda esta información súper interesante sobre pues el rol de la semilla y pues los retos que presentan en la en materia de construcción muchísimas gracias gracias a ti que me un gusto estar por aquí es un gusto hablemos de la revolución tecnológica en el sector inmobiliario sin duda uno de los temas que más me apasiona conocer mi historia mi trayectoria como emprendedor inmobiliario son casi 20 años de trabajo en el sector tecnológico desarrollando plataformas tecnológicas para la vivienda portales inmobiliarios como anuncios y ahora al mundo de la primera protect e inmobiliaria de mexico máximo una compañía que se dedica a justamente la consideración de viviendas a través de una red de asesores y justamente méxico es uno de los países de américa latina con más empresas protect al tener casi 250 por encima de argentina con 95 compañías o por encima de chile por ejemplo o de colombia en chile son 75 compañías en colombia son 85 de todas estas empresas protec la mayoría de hecho en este sector aqui en mexico se dirigen al sector inmobiliario a los crm los caster móviles jones y management systems que son plataformas que permiten gestionar los clientes a la administración de contactos de ventas a la imagen la gestión de productos de imagen para la realización de recorridos virtuales y de financiamiento en la ciudad de méxico justamente tenemos uno de los principales mercados de las protestas aquí en méxico es uno de los sectores donde hay más talento y es una oportunidad para todos los que quieren emprender en este sector o prestar sus servicios al sector inmobiliario puede encontrar trabajos extremadamente bien pagados en uno de los sectores con mayor potencial de crecimiento son estas protestas que se concentran en la compraventa en la generación de inversión en el corretaje y por supuesto en softwares o en sistemas de gestión de inmuebles que sea administración de bienes raíces o que sea por ejemplo herramientas que ayudan el asesor inmobiliario a poder ofrecer un mejor servicio de hecho en méxico se construyeron se desarrollaron ya desde hace muchos años los primeros crm inmobiliarios fue una empresa de hecho de yucatán que inició en este sector creando el cerebro inmobiliario y desde entonces pues se desarrollaron varias el cerebro inmobiliario es una herramienta interesante porque permite al asesor inmobiliario de construir relaciones a largo plazo con sus clientes le permite tener una mayor productividad y le permite agilizar el proceso de búsqueda de propiedades todo esto con el objetivo pues de ofrecer al cliente final una experiencia de venta mucho más satisfactoria mucho más fácil y mucho más rápida en el mundo de protec tenemos también algunas noticias interesantes por ejemplo el uso de blogs en el servicio de exploración de bloques de cripto monedas con instrumentos como monedero de cripto divisas o intercambio de cripto divisas que soportan bitcoin bitcoin cash stern este el mundo de la script o monedas es un mundo sumamente interesante con oportunidades de inversión y de crecimiento del valor de estas criaturas que es muy importante tenemos algunas noticias importantes o algunas funciones del uso del blogging por ejemplo que ayuda a agilizar ya realizar de manera más segura transacciones financieras virtuales yo sin duda tengo muchísimas ganas de ver cómo el sector inmobiliario va a evolucionar del crédito tradicional al uso del blogging para poder realizar operaciones inmobiliarias de hecho ya existen algunas empresas que se apoyan sobre estas cripto monedas para poder realizar operaciones por ejemplo una plataforma que se llama del house es pionera en aceptar transacciones en cripto monedas entonces veamos como el sector inmobiliario ya está evolucionando hacia estas nuevas monedas hasta asia estos nuevos métodos de pago herramientas importantes también en el sector tecnológico pues son los planos 3d o los rangers 360 a mí me encanta por ejemplo como hoy en día tras la pandemia pues ya no si es necesario hacer una visita para poder conocer todas las bondades y las características de una propiedad a través de mis lentes puedo fácilmente hacer un recorrido completo o solicitar al asesor inmobiliario que esté presente en el punto de venta pues que me comparte algunos ejemplos de la propiedad y que me haga por ejemplo un recorrido en vídeo y algunas de las otras tecnologías tecnológicas perdón que son muy importantes para el sector inmobiliario pues son de las tecnologías y bueno pues ya es todo para esta nota sobre revolución tecnológica en el sector inmobiliario y [Música] encuéntrenos en facebook como máximo méxico instagram next y motion bajo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos inversiones inmobiliarias con cariño de adi regresáramos inversiones inmobiliarias con cariño de abín continuamos [Música] y regresamos en inversiones inmobiliarias un gusto tenerlos todavía con nosotros ahora vamos con nuestro segundo invitado el señor carlos martínez velázquez director general del instituto del fondo nacional de la vivienda para los trabajadores mejor conocido en méxico como infonavit carlos martínez velázquez es estudio en ciencia política y economía en el instituto tecnológico autónomo de méxico itam y también cuenta con una maestría en política y gestión medioambiental carlos martínez de las que es un gusto tenerlo en la línea buenas noches y pongo a todo el auditorio muchísimas gracias por estar con nosotros un placer un honor de hecho tenerlo con nosotros aquí en este gran lanzamiento carlos el infonavit es evidentemente una materia de sumamente suma importancia para todos los trabajadores de méxico pero también para los asesores inmobiliarios y todas las personas todos los actores involucrados en la comercialización de propiedades así que tengo unas preguntas que me gustaría poder hacerte y espero que nos puedas dar bastante información sobre lo que está pasando con el infonavit primero si nos puedes compartir algunas estadísticas cuántos créditos ha otorgado el infonavit en lo que va del 2021 puede quitar en educadores y al cierre de octubre se han entregado 430.000 credit es el que es es un presidente del 11 por ciento respecto al año pasado bien excelente y entiendo que existe un nuevo esquema que se inició desde el inicio del mes de mayo de este año el esquema de crédito en pesos que está incentivando a que más trabajadores justamente se puedan animar a adquirir una casa en qué consiste este esquema y cuál ha sido su éxito hasta la fecha y estamos en mayo el nuevo decreto en pesos que tiene varias ventajas para trabajadores el primer lugar el que es una casa de trabajar diferenciada poder mental la tasa inicial que tienes que creerte desde el internet en pedirle por ciento carlos trabajadores que ganen un salario en miles después un máximo del 10 5 45 por ciento interés del lugar tiene pagos fijos durante todas las vías de financiamiento le resiste incremento de cuidados en inflación o a la reducción al mando el salario es decir permite a las familias dañar financieramente eso creen que de manera muy clara porque estados siempre hacer es meter habilidades del financiamiento y finalmente una de las novedades es que la aportación patronal que él está trabajando para mí es el 5 por ciento en canarias eso cada vez para prepagar capital al crédito en pesos que la vida del crédito será mucho más rápida y para el trabajador una disminución de ahora bien excelente existen algunos estados de la república mexicana donde se ha aprovechado este esquema más que en otros el país como parece es para poder trabajar el copista en el sector formal desde la colocación de crédito está asociada a los trabajadores en el sector formal de la comunidad por lo tanto a la fecha es el que mayor nivel de créditos tienen y ahora a otorgar esta comunión el estado de méxico chihuahua jalisco y ciudad de electricidad de la baja california son los estados que más vienen en el que se han solicitado previamente porque no ha trabajado en el sector formal excelente que quisiera hacer algunas preguntas que sin duda muchos trabajadores se están preguntando y prost posiblemente personas que nos están escuchando en internet a través de podcast por ejemplo y que podrían vivir al estar al extranjero primera pregunta un trabajador que no usó su crédito infonavit puede retirar sus ahorros de la subcuenta de vivienda y que tan complicado sería este proceso todo trabajador que retirar su dinero de una vez que el interés de las decoraciones distritos cercanos y expendan ya sea y también de jubilación consejero social un dictamen tengo alcanzado en la terna máxima de cotización y cada vez tema de trabajadores distritos que le cargue la ley de 1973 de pensiones pero el retirar su dinero de manera electrónica en el informalidad si tienen una firma electrónica avanzada electrónica avanzada del derecho propia experta de política en su banca electrónica y de malas condiciones el depósito en su contra inmediatamente que ese interés es tener la ley de venta y siete que son los que van a empezar a pensionarse a partir de este año el sol trabajadores que y juntamos una de los años hablando de crédito y hablando de pues de pago imagino de liquidación anticipada que qué tipo de programa de descuento existe para un derechohabiente que estaría justamente pues decidiendo liquidar de manera anticipada su crédito a todos los que queremos en esencia el programa de liquidación anticipada con descontar el 50 por ciento del saldo como como restos tales el requisito para acceder a este edificio con todo los que toque el ala del de alcatel tan cínico por siempre en el fango de que el 25 por ciento último son los que tiene a creer en él son los mismos por ejemplo si te queda de 50 mil pesos con 25 mil pesos que ha liquidado liberar su escritura bien dos preguntas más que te quisiera hacer yo soy dueño de un negocio aquí de comercialización de vivienda y tengo una una gran cantidad de asesores que trabajan con trabajadores aquí en méxico pero también trabajadores extranjeros son mexicanos que residen en el extranjero y una de las preguntas que siempre nos hacen estos potenciales compradores de si es posible comprar una casa del infonavit desde eeuu les voy a incorporar el familiar por ejemplo que tenga una cuenta entre el infonavit que podría adquirir para cualquier realizador en el país americano de depositar con el número de un talento mérito y he de trabajar estos líder antes de primera generación seguramente algunos de gran porte en el informe del ies podrían buscar los esquemas de crédito que la gente tiene que tener en cuenta pero tengan en cambiar el músico con compañía informática familiar teatral estable gracias carlos una de las preguntas que me encanta preguntar a los líderes especialmente los tomadores de decisión que se enfrentan a retos importantes es cual han sido los mayores retos los más importantes que has tenido como director general del infonavit de liberar es el primer lugar y se siente la república pidió que le dedicamos a reestructurar desde hacen diarias desde las familias deciden la convención inter ponte la actividad infonavit no sale aprender el acceso al que el proceso es fundamental pero también recomponer la verdad del pasado a favor de los trabajadores con ejemplo el primer y el informar y terminar a reestructurar de pimientos sin que estés al año nos estamos reestructurando cerca de un millón de créditos al año ha implicado también operativamente institute escenarios trabajadores de manera temprana para que las veces que sean los cultivados detenerle legar desde luego así intentaría familia y mantener el instituto con el fin antes mediante la familia y hacer programas para que los trabajadores se mantuvieran en caliente me diera indistintamente la cartera del vencimiento electoral que seguramente muy pocos la posición en llegar a la gente bien en unos 30 segundos para cerrar esta entrevista carlos me encantaría que nos puedas compartir cuáles son sus proyecciones sus proyecciones perdón para el 2022 desde el 2 parece que hacer una extraordinaria para la vivienda estamos en una posición importante alerta 2020 a pesar de la del choque que comunique tenido llegó antes de que la vivienda prácticamente no se presente informal y estuvimos prácticamente los niveles de colocación hipotecaria que el 2019 que tanto pérez se quedó prácticamente igual y eso hace que de civiles y tiene especiales haber ya una recuperación prácticamente en vez de la actividad hipotecaria porque tanto de cara decir liquidez hay inversiones mineras y se compró inyectando y hay condiciones de comunicar bastante comenzar a esperarme mediante la colocación de crédito y mucha actividad inmobiliaria en todos los aspectos además de que el ico para presentar nuevos pendientes como una posibilidad de que los trabajadores puedan adquirir el terreno con su crédito informática etcon mucha innovación estupendo muchísimas gracias carlos martínez con las que ha sido un placer tenerte en este lanzamiento del programa inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio imagen multicast sin duda tendremos oportunidad de seguir platicando y de poder informar de primera mano a todos los mexicanos sobre temas de crédito infonavit y de materia de vivienda hasta luego muchísimas gracias [Música] se encuentran los en facebook como next y mo méxico instagram next y motion bajo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos líderes mobiliarios [Música] y ahora regresamos en inversiones inmobiliarias con un ponente excepcional de hecho tengo que decir que estoy sumamente contento de poder compartir este momento estos momentos en el estudio con una persona que respeto sumamente les tengo que contar nuestra historia conocí a sergio felguérez fernández sencillo de rimax méxico aquí una de las primeras personas que conocí cuando llegué para platicar deriva anuncios y él y yo nos topamos muchísimas veces en conferencias al extranjero conferencias congresos inmobiliarios sobre el desempeño del desarrollo de nuevas tendencias particularmente de tecnología y así que pues es un honor poder tenerlo en este primer programa y en este lanzamiento sergio genial este sencillo de rimax creo que es complicado presentar rimax porque toda la gente lo conoce sin duda es de memoria de hecho yo creo que conozco hasta el eslogan es la empresa que vende más bienes raíces en todo el mundo sergio un placer tenerte con nosotros para todos los que no supieran de qué se trata lo imax por favor danos una oportunidad y después te prometo unas preguntas un poquito koski esas cosas quizás sobre pues nuevos modelos económicos aquí en el sector inmobiliario me encantaría y muchas gracias antes que nada este felicidades por el programa yo como dices tenemos una historia que bueno que no la contaste porque probablemente habíamos acabado aquí platicando de muchos otros cosas que pasaron en nueva york y en todas las cosas que estábamos haciendo pero de verdad que me da muchísimo gusto verte aquí me da mucho gusto que vayas esté invitado y bueno te platico de ree máxima que es la empresa que más bienes raíces vende en todo el mundo y es porque somos la empresa más grande que tiene la expansión más grande a nivel mundial en bueno a nivel mundial tenemos 140 mil agentes inmobiliarios en dispersados en 110 países y solamente en méxico tenemos 140 franquicias inmobiliarias y ya estamos pegándole a los 3.000 agentes inmobiliarios a nivel nacional así es que bueno pues ahí nada felicidades hay desde ya estoy seguro que este crecimiento fomentado sobre pues la profesionalización del asesor inmobiliario seguirá creciendo de manera importante pero hoy te quería tener con nosotros no tanto para platicar de rimac si de su desempeño que como te decía sin duda va a crecer pero porque creo que como líder de empresa es un líder que ha creado abierto camino desde hace ya varios años en compañía de de tu padre nos puedes compartir tu perspectiva sobre la evolución del sector inmobiliario y antes de entrar en el debate de los kaibiles quisiera principalmente que nos cuentes un poco de de lo que ha cambiado porque sin duda la pandemia ha cambiado un poquito la perspectiva del uso de la tecnología en el sector inmobiliario claro mira bueno la pandemia esta es una opinión personal pero yo creo que es de lo mejor que le pudo haber pasado al sector inmobiliario porque la gente ya estaba muy en temas tecnológicos y nos dio esta ventana para poder actualizar nos ya ahorita hoy en día el agente inmobiliario que estaba peleado con la tecnología ya utiliza zoom como si fuera nada no a final de cuentas el objetivo es llevarle la casa al cliente más que llevar al cliente a la casa entonces a través de tecnologías muy sencillas que ya sabemos usar como xoom como recorridos virtuales como dijo el mismo whatsapp no es una excelente herramienta muy sencilla no podemos hablar de crm si de blogging y de lo que quieras pero a final de cuentas hay que hablar de cosas prácticas que es lo que está sucediendo no es cosa que a mí me encanta hay una historia a mí que me gusta mucho platicar cuando me empiezan a preguntar de cosas de tecnología y de bienes raíces que te la voy a compartir y seguramente el dios todos oyó hablar de gary kasparov el este jugador de ajedrez super famoso que en como en 1998 una cosa así deep blue que es el era la inteligencia artificial de ibm en ese momento le gana la partida a gary kasparov le dan una partida de ajedrez y bueno pues el mundo se vuelve loco y dice bueno ya la inteligencia humana se acabó van a ganar las máquinas y va a ser todo un tema no y la verdad es que llegar y kasparov fue muy inteligente porque dijo a ver voy a hacer algo nuevo y creo un ajedrez que se llama en la xerez libre bridges y resulta que la creación de gary kasparov fue un ajedrez en el cual dos jugadores de ajedrez pudiera jugar una partida asistidos con una computadora de inteligencia artificial entonces la computadora le daba las mejores opciones que podía tener mientras que el jugador humano tomaba las decisiones y hasta la fecha no ha habido ni una partida que haya ganado una máquina sola en contra de un equipo de un ser humano con la máquina a dónde voy con esto hacia allá bbva los bienes raíces los bienes raíces son una empresa que tradicionalmente ha sido humana pero que también están estamos ahorita en un momento que es muy especial porque a mí cosas que a mí me encanta la tecnología y es un gran fanático en el que se está cruzando el momento justo en el que la tecnología va a asistir al ser humano en todo lo que es nuestra industria y así allá vamos yo creo que las empresas inmobiliarias que no vean este movimiento y que no aprovechen además toda la ayuda que te puede dar ya sea inteligencia artificial block change los crm es lo que tú quieras se va a desaparecer y yo creo que se llamamos mi querido y sin duda yo de hecho me acuerdo que cuando ha salido y anuncios y según un tema una ponencia en un evento un poco polémica polémico que se llamaba la extinción del asesor inmobiliario y explicaba justamente que la tecnología tenía que estar al servicio del asesor inmobiliario pero que el asesor en un vídeo que se iba a dejar reemplazar por la tecnología por no ofrecer servicios que esperan a los clientes pues evidentemente iba a desaparecer y lo que acabas de comentar con con the blue con gary kasparov es justamente esta visión que tengo y es interesante porque méxico ha conocido un periodo de levantamiento de capital tremendo con una tesis de inversión basada casi únicamente en el hecho de que la tecnología iba a ser mejor que el ser humano y un ejemplo de ello es el concepto del segmento de los ayeres con el tiempo es tuyo en nuestros negocios respectivos que estamos luchando ya que tenemos una computadora en frente de un ser humano cuéntanos un poquito de lo que ha pasado en el sector de los tablajeros aquí en méxico y alestra no me encanta el tema a ver el layers en teoría una gran manera de hacer un negocio inmobiliario no porque cómo funciona el bayern para los que no saben es básicamente una empresa crea un algoritmo en donde de cierta forma commodities a las propiedades inmobiliarias hace que los activos que son bastante únicos como una casa tratan de generalizar los y a través de eso el algoritmo le permite saber a la empresa qué propiedades comprar de una forma barata las arregla la remodelada y las venden un poquito más caras y eso la verdad es que suena muy bien tú piensas dices bueno ya el algoritmo tenemos toda la data que podemos analizar podemos saber e incluso podemos predecir hacia dónde van a ir los precios de las propiedades hasta que realmente la teoría deja de funcionar y no funcionó y no funcionó el mejor ejemplo que hay es y ahorita está muy sonado por todos lados si lola una empresa pues que lleva mucho tiempo generando data y acumulando toda la data se confió de un algoritmo que crearon compraron este pues muchísimas casas miles de propiedades pensando en que iban a poder predecir lo que iba a suceder con las propiedades y especialmente en lugar estos sueños donde hay mucha data en méxico no hay data eso es lo primero que hay que tener muy claro no y si lo yo acaba de anunciar que cierra completamente su programa de ayer porque el algoritmo del fallo y yo te aseguro que si el algoritmo hubiera sido un ser humano que han tenido analistas humanos que conocieran agentes inmobiliarios que conocieran cómo funciona de forma local cuál cómo funciona cada una de las propiedades cada una de las colonias que necesitan las familias que necesita esa propiedad para poder hacer las cosas otra historia sería hubiéramos visto un botón para parar este frente y saber que vamos a hacer una cosa porque desafortunamente nos alargamos y este debate es tremendo podríamos hacer horas sobre esta temática así que te vamos con una cosa vamos a hacer un debate polémico invitando a los actores de la idea aquí en méxico me encanta y te voy a volver a invitar bantú y yo vamos a poder debatir con ellos sobre este modelo tecnológico en contra del modelo humano hecho por el momento te agradezco tu tiempo con nosotros un viaje o karim muchísimas gracias a ti y hay queridos amigos de nuestra audiencia les dejo ahora en compañía de nuestra compañera alejando que nos va a contar el resumen de las noticias christine jones feels the news con una inversión de 60 mil millones de pesos el presidente andrés manuel lópez obrador anunció la construcción de una planta coquizadora en la refinería de tula con esta obra se abastecieran los combustibles para el mercado interno y se dejarán de importar gasolinas a partir del año 2023 de acuerdo con el infonavit derivado del rendimiento a los derechohabientes el saldo de la subcuenta de vivienda de más de 72 millones de mexicanos sumó 1.49 billones de pesos equivalente a un crecimiento de 11 por ciento en un año el inegi informó que debido al aumento del 9.6 por ciento interanual en la construcción además del alza del 20 por ciento en el campo de maquinaria y equipo repuntó en agosto 13.9 por ciento la inversión fija de méxico frente al mismo mes del año anterior agustín rodríguez vocal ejecutivo del fovissste e informó que se planean financiar el próximo año 39.538 viviendas para los afiliados además de promover programas para la construcción en zonas de mayor demanda como chiapas tabasco campeche y oaxaca las compañías hyatt y sordo madaleno desarrollan un complejo de usos mixtos llamado park hyatt méxico city ubicado en la colonia polanco de la ciudad de mexico y se trata de dos torres de 144 metros de altura que albergan oficinas residencias y un hotel de lujo así lo dio a conocer javier sordo madaleno vicepresidente de soma se alista un nuevo desarrollo de usos mixtos en sinaloa se trata del agua marina talismán a edificarse en el malecón de mazatlán el proyecto está a cargo del grupo alerta y de casa desarrollos albergará un hotel plaza comercial y torre de departamentos e iniciará su construcción en enero de 2022 para entregarse en el año 2025 gonzalo rovira director general adjunto de fibra 1 estimó que este año el organismo cerrará con un crecimiento de entre 8 y 9 por ciento fue 1 culminó el tercer trimestre del año con 662 propiedades equivalentes a 10.8 millones de metros cuadrados de área bruta rentable mayakobá country club anunció el desarrollo de un nuevo campo de golf de 18 hoyos que será parte de este proyecto inmobiliario residencial el nuevo campo de categoría internacional será el primero diseñado en mexico por el golfista español sergio garcía estará inmerso en la selva y combinará atractivos naturales con cenotes cuerpos de agua y vegetación nativa fue inaugurado el hotel japonés fuji italia en la zona de juriquilla querétaro propiedad operada por encoder que ofrecerá al huésped una experiencia en armonía como destacó la secretaria de turismo del estado mariela morán ocampo la propiedad cuenta con 200 habitaciones 75 departamentos de larga estancia además de alberca spa y amenidades de la cultura japonesa iniciaron las obras del desarrollo residencial gran santacruz vida sustentable inversiones inmobiliarias con cariño de adinversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos [Música] y regresamos en inversiones inmobiliarias y les dejo ahora con mi compañero carlos nada vamos a escuchar los tips para el asesor inmobiliario en una sección que llamamos súper agentes inmobiliarios sin superar dientes inmobiliarios con carlos nada buen día te saluda carlos nava con el tip de negocios inmobiliarios del día de hoy para vender un inmueble hay dos puntos muy importantes que debes de considerar el precio y la promoción si el inmueble no está en el precio puede anunciarse con los mejores medios de promoción inclusive en medio tiempo del super bowl y la propiedad difícilmente se va a vender de la misma manera si tienes un excelente precio pero no hay publicidad adecuada no habrá gente que se entere que estás vendiendo esa propiedad y será muy difícil poder moverla por lo tanto debes cuidar ambos factores la promoción debe estar muy enfocada en la zona y el tipo del inmueble los medios de promoción más importantes para la compraventa de un inmueble son la lona los portales inmobiliarios las redes sociales como whatsapp facebook instagram y youtube entre otros se despide carlos nava socio director comercial de nec simó líderes mobiliarios [Música] nos encontramos en el estudio aquí en la ciudad de méxico con el doctor jose alfonso iracheta carol director del instituto nacional del suelo sostiene sustentable el instituto el instituto nacional de suero sustentable tiene como objetivo planear diseñar y dirigir promover convenir ejecutar programas proyectos estrategias acciones obras inversiones relativas a la gestión del suelo con criterios de desarrollo territorial planificado y sustentable como seguramente muchos aquí conmigo no sabían que era el insumo no se preocupen aquí tengo conmigo en el estudio el doctor jose alfonso iracheta carol quien nos va a explicar que es el insumo y cuáles son sus principales funciones pero cuál es su principal función hola karim buenas noches gracias por la invitación me gusta estar contigo en el insulso el instituto nacional del suelo sustentable para mayor referencia para tu auditorio era antes la corett la comisión para la regularización de la tenencia de la tierra y su función primordial es la regularización de la tierra es decir darle títulos de propiedad a las familias que viven en asentamientos irregulares pero a partir del cambio de corett en sus tiene atribuciones nuevas que yo considero que son mucho más importantes que tienen que ver con la gestión del suelo esto que es adelantarse al problema de la irregularidad en lugar de que el estado y la sociedad vaya detrás de la ocupación del territorio en asentamientos irregulares lo que buscamos decir por delante donde sabemos que hay presión de crecimiento urbano y con un potencial de crecimiento urbano desordenado irregular ahí es donde tenemos que intervenir para adelantarnos y generar esta oferta de suelo que requieren muchas familias para vivir en condiciones adecuadas supercuenta no es un poquito entonces sobre esta política nacional del suelo por qué es tan importante y necesaria y si nos podrías compartir algunos ejemplos quizás algunos principios fundamentales de que esta política a bordo mira la mayor relevancia es la siguiente la política del suelo es el fundamento de prácticamente todas las demás políticas no puedes hablar de movilidad de vivienda y urbanos de ordenamiento territorial de cuidado del ambiente si no tienes una política base que te permita soportar a las demás políticas y esté la política del suelo y desafortunadamente en nuestro país por muchas décadas la política del suelo no ha no ha sido parte fundamental de la toma de decisiones ha estado como entre líneas de otras políticas asumiendo que las cosas se van a dar de forma natural cuando la realidad es que no es así y lo puedes ver en cualquier ciudad no si te sales un poco hacia la periferia lo que vas a encontrar es un desorden grave un caos condiciones de marginación de precariedad ahora una cantidad de asentamientos humanos irregulares desarrollos de viviendas formales pero que están completamente separados de los núcleos urbanos y esto se debe a que no ha habido una política de suelo que les sirva a los tomadores de decisión saber cómo pueden orientar sus propias políticas y cualquier decisión que tomen entonces la relevancia justamente la política nacional del suelo es esa es un instrumento que sirve para orientar la toma de decisiones sobre todo dirigida a los gobiernos locales a los municipios que tengan elementos criterios de otro tipo más técnicos sobre todo para poder decidir qué se hace en el territorio cómo se hace y cuando se hace bien y quiénes son tus interlocutores principales y cuáles son los principales retos estratégicos que se enfrentan al instituto y nosotros trabajamos sobre todo con gobiernos municipales y también con gobiernos estatales aunque también con otras dependencias del huerto federal pero definitivamente el trabajo más intenso es con los municipios sobre todo en temas de regularización pero a partir de desde hace unos pocos años estamos trabajando ya intensamente también en proyectos de gestión del suelo este año probablemente iniciamos ya el primero de ellos pero ya tenemos una cartera amplia que se va a ir desarrollando en los 100 años y justamente ese es uno de los principales retos que hemos enfrentado en el in sus el trabajo de gestión del suelo si bien está en el nombre del instituto de suelo no es algo que se hiciera es una actividad nueva que estamos desarrollando entonces como instituto encontrar los mecanismos construir el andamiaje institucional que permita desarrollar estos proyectos es justamente lo que estamos haciendo ahora y creo yo que ha sido el mayor reto que hemos enfrentado en este año estamos en un programa de inversión inmobiliaria donde vamos a querer siempre hablar de temas muy prácticos muy concretos me imagino que tu objetivo principal es aumentar o ayudar a los municipios a aumentar la recaudación de recursos a través por ejemplo del pago de impuestos si este es un objetivo secundario pero está definitivamente vinculado la gran virtud de tener un buen programa de gestión del suelo de trabajar los instrumentos de gestión del suelo que están disponibles es que le permite a los municipios desarrollar mecanismos para financiar el propio desarrollo urbano es decir que tengan recursos que sirvan para tener mejor infraestructura mejores servicios mejor accesibilidad y sobre todo que no dependan únicamente de las transferencias porque ese es yo creo que la gran tragedia de los municipios que hemos creado una cultura en la cual prácticamente todos los ingresos una buena parte de los ingresos vienen de transferencias federales estatales pero muy poco de generación propia y el principal potencial que tiene una ciudad está dentro de la ciudad injustamente en el impuesto predial y en otros instrumentos que les permitirían una fortaleza financiera y operativa completamente distinta a la que tienen hoy me quedan 22 preguntas importantes para ti quisiera dar a nuestro nuestra audiencia una perspectiva internacional en la parte de antes de este programa tú y yo estábamos hablando justamente de las diferencias entre nacional de suelo de mexico y la política nacional de suelo de otros países qué diferencias podrías justamente compartir compartir con nosotros y de qué país quizás te quisieras inspirar para poder mejorar la política nacional de fuera del país bueno la principal diferencia es que méxico no ha tenido política es el hay que crearlo empezando por allí nos digamos se entendía la política del suelo como la regularización ya esto le llama incluso es una anti política son los casos del mundo desarrollado con gran éxito de las ciudades de los países desarrollados en buenas condiciones buen orden pero no son comparables con méxico en américa latina hay varios países que son fuente de inspiración y que deberíamos estar siguiendo algunos de sus pasos brasil será el primero con dificultades brasil ha tenido altibajos pero al menos ha sido un referente conceptual de muchos de los instrumentos colombia es otro caso de éxito importante en los últimos años uruguay también ha avanzado mucho ecuador chile and sons son casos importantes yo más bien la pregunta que me hago es porque en méxico no hemos logrado dar ese paso y porque en otros pues américa latina sí entonces yo creo que ese es el reto pues te voy a invitar una segunda vez para que nos cuentes justamente de estos pasos de este plan de acción que quisiéramos que puedas implementar pero en unos 15 segundos de lo que nos queda en donde podemos seguir las acciones del indus y cómo podemos ponernos en contacto o seguir informados de tu progreso bueno esta es nuestra cuenta de twitter es insulso oficial instrucción bajo oficial en nuestra página internet es www.gov.cn link sus de la página institucional pero creo que a través de las redes es el mejor mecanismo para que conozcan todas nuestras actividades y el tipo de trabajo que hacemos muy dedicado a la regularización hoy pero muy pronto en un mucho mejor equilibrio con la gestión del suelo también muchísimas gracias josé alfredo costa alfonso perdón iracheta claro el director general del instituto nacional del suelo sustentable ha practicado nuestro además nos vamos a despedir nos vamos a despedir del programa ha sido un placer estar con ustedes esta tarde para este gran lanzamiento yo siempre suelo decir que emprender es asumir cierto nivel de riesgo emprender es salir de su zona de confort y sin duda hoy ha sido para mí una nueva experiencia espero poder acompañarlos durante los próximos meseste programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx