Nueva Ley Inmobiliaria, lo que necesitas saber

máximo by presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi buenas noches a todos Un gusto saludarles desde los estudios de la Ciudad de México aquí en imagen radio soy Karen William y su conductor les va a acompañar durante esta hora vamos a platicar de bienes raíces en su programa favorito cada semana hablamos aquí en inversiones inmobiliarias el jueves a las 9 el sábado de las 2 a las 4 y hoy tenemos un tema que me va a encantar porque es un tema que ha surgido durante una de las pláticas que tuve con mis compañeros inmobiliarios y emprendedores sobre La regulación del sector inmobiliario aquí en México me va a acompañar en el estudio la arquitecta Alba Silva batalla la presidenta del Consejo directivo de mío que es una asociación en movimiento inmobiliario de occidente en Guadalajara nos acompaña también aquí en el estudio el licenciado Aldo Job López nario Quién es el presidente de país es una asociación también en Guadalajara profesionales asesoría inmobiliaria similares allá en Guadalajara Ellos se van a combinar en un debate que vamos a hacer con la diputada del movimiento ciudadano Gabriela Cárdenas Rodríguez y también con Jessica Rodríguez Gaona quienes la actual presidenta de país con ellos vamos a platicar de la razón de la importancia de regular el sector inmobiliario un sector en el cual hablamos regularmente de fraudes de necesidad de capacitación pero también no hablamos tanto de la importancia que juega en la economía mexicana nos van a ayudar a entender esto la segunda parte del programa platicaremos de la masterclass inmobiliaria y terminaremos hablando de Million vamos a invitarlos a comentar como lo hacen cada semana a través de nuestras redes sociales me encuentran como arroba karimeximo en instagram o arroba inversiones inmobiliarias TV nos lanzamos bien entonces súper contento de poder empezar este debate con ustedes aquí para los que están en lo estudio y vamos a conectar a ahora mismo en zoom a nuestros compañeros Gabriela y Jessica que estará por zoom justamente porque esta semana estaba hablando de lo que los candidatos a las próximas elecciones deberían de empezar a reflexionar sobre el sector inmobiliario y una de las preguntas o de los comentarios que se hicieron en el chat de emprendedores en el cual estoy fue obviamente de poder planear mejor para tener viviendas asequibles pero también La regulación inmobiliaria Y en este chat a mi gran gran sorpresa mucha gente estaba en contra de La regulación yo les decía no tiene sentido miremos en los otros países hay grandes países que operan un sector inmobiliario regulado en el cual la preocupación del cliente está al centro de la reflexión pero también la calidad de prestación de servicio está dada por un asesor inmobiliario profesional capacitado Y tenemos suerte porque ahí está dos que están avanzando en cuanto a su regulación y es particularmente el caso del Estado de Jalisco y entonces aquí con nuestro compañero Aldo con Alba que está conmigo aquí a mi derecha vamos a platicar justamente de esta ley inmobiliaria de Jalisco un gran una gran etapa en La regulación del mercado un estado más que está regulándose y me van a ayudar a entender la importancia justamente en la cabina me confirman que ya tenemos los invitados listos con nosotros en zoom súper Gabriela tú estás con nosotros en zoom cómo estás Gracias por estar con nosotros aquí en el programa Hola muy buenas noches les saludo con mucho gusto desde Guadalajara Jalisco desde Zapopan más bien Qué gusto poder compartir con ustedes este espacio Muchísimas gracias no el placer es nuestro Gabriel Entonces vamos vamos a empezar si quieres vamos a empezar contigo y nos vas a ayudar un poco a entender qué ha pasado porque el congreso local aprobó justamente la ley que establece el registro y acreditación de los prestadores de servicios en materia inmobiliaria para evitar fraudes con el patrimonio por ejemplo de los mexicanos y aquí particularmente los jalisquenses tú eres deputada justamente Ayúdanos a entender cómo surge esta ley y cómo la acompañaste por favor y lo primero que nada pues decir que el que estemos hablando el día de hoy de una ley aprobada es lucha Y es una victoria Pues de quien este acompañan ahí en en tu programa de Jessica de ampi de Mario Romo Es decir de todas estas asociaciones y agencias inmobiliarias que durante una década en Jalisco pusieron sobre la mesa legislatura tras legislatura la necesidad y la urgencia de poder hablar de una legislación Es decir de un marco jurídico que pudiera regular Este sector El Cómo tendrían que conducirse un agente un asesor inmobiliario acreditado que contaba que contaría con toda la capacidad para poder brindar una asesoría en un tema tan delicado y tan fundamental como lo es asesorar a una persona en una decisión como en dónde invertir el dinero que muchas veces o en la gran mayoría de los casos es producto de los ahorros de toda su vida es una decisión muy trascendental en la vida de las personas de las familias y bueno el ases de manera adecuada lo que busca justamente es proteger No ese patrimonio de los mexicanos y en este caso de las y los jaliscienses hablo de los diez años porque este fue el tiempo que lucharon todas las personas las agencias los agentes por Buscar esta regulación Hoy podemos hablar que hay 22 estados de la república que cuentan con una legislación actualizada muchos Ya implementando pues sanciones multas es decir ya operando la ley y debo de decir que esta es una ley que fue presentada en la legislatura pasada por la diputada mirza flores que platicó con agentes inmobiliarios que abrió la discusión con ellos y lo pusieron en una ley en el estado de Jalisco y bueno por distintas condiciones ya sabes que luego en los congresos y en la política las cosas pues a veces no salen como uno quiere son condiciones y circunstancias no se pudo aprobar entra esta legislatura y tu servidora es presidenta de la comisión de desarrollo económico y trabajo competitividad innovación y trabajo y nos quedamos con ese pendiente y la instrucción básicamente era desechar todas las todas las iniciativas que estaban de la legislatura pasada porque decían que no sea ningún sentido y pues nosotros consideramos que podíamos rescatar esta por la trascendencia que tenía y Porque muchos de los agentes pues se acercaron a a seguir empujando esta ley la construimos en parlamento abierto con la experiencia de quienes hoy te acompañan en tu programa pusieron su visión toda todo lo que pudiéramos necesitar para poder completar y poder entender de una mejor manera Cuáles son los procedimientos Cómo esta ley pudiera ayudar a generar un mayor desarrollo económico Porque nuestro país hay que decirle a todas las personas que nos están viendo este sector aporta alrededor del doce punto interno bruto No es cosa menor tiene gran preponderancia y bueno nosotros desde el congreso tenemos primero que nada dos premisas no la primera escuchar para poder Traducir todas esas necesidades de las personas de los sectores de todas las personas a las que representamos en política pública presupuesto o reformas de leyes y la segunda desde la parte de el desarrollo económico y la competitividad pues es no estorbarle a la gente que quiere crear empleos a la gente que quiere invertir a la gente que está moviendo nuestro país No porque muchas veces cuando sobre regulas cosas pues lo único que haces es detener el crecimiento económico nosotros al contrario lo que buscamos es simplificar es generar Mejora regulatoria y es que todo este proceso sea sencillo pero sobre todo que les dé ese empujón para que este sector siga creciendo desarrollándose y creciendo expones exponencia entonces pues ese ha sido el proceso esta reforma ya fue aprobada en el congreso del estado ahora mismo estamos trabajando con el reglamento de la ley con el presupuesto para operarla tuvimos reuniones en los días pasados para poder generar en la secretaría de desarrollo económico toda la infraestructura operativa digital actualización todo lo que se requiere que no es cosa menor Jalisco va a poner diez millones de pesos para implementar esta ley es un gran logro y que va a estar funcionando a partir del 2024 entonces pues Enhorabuena por las y los jaliscienses y ojalá que podamos moverla en todo el país en esos estados en donde Aún está pendiente decirle a los colegas diputados que de verdad le entren este tema que urge porque previene pues fraudes delitos como robo de identidad un montón de delitos que que hacen perder mucho a las personas a las que representamos entonces pues muchísimas gracias por este espacio y aquí medio di este preámbulo qué bueno que lo compartiste felicidades a ti y a todo el congreso por haber aprobado esta ley a mí siempre me ha sorprendido que no haya una ley federal hasta para poder prevenir y defender el patrimonio de los mexicanos tener derecho a tener una casa un hogar en el cual puedes construir tu familia debería de ser uno de las de las responsabilidades del estado y cuando a veces escucho que efectivamente a pesar de voluntad política tarde tardamos muchos años en obtener estas leyes pues es un poco una pena pero también hay que agradecer los políticos que están empujando estas iniciativas para regular nuestro mercado ahora a mis invitados que están aquí en en el en el estudio Alba la arquitecta Alba Silva batalla y aquí el licenciado algo Aldo Job López Mario el presidente de país me van a platicar un poco de concretamente para el asesor inmobiliario nosotros tenemos que así 80 asesores inmobiliarios Jalisco qué va a pasar qué van a empezar a hacer a partir de los próximos meses para prepararse a la implementación de esta ley estamos contigo alma Gracias bueno la ley tiene ya este ciertas normas que hay que regir entre ellos hay que hacer un reglamento se están trabajando ya en mesas en conjunto con con nuestras dependencias y los equipos que hemos participado como bien decía Gabriela tenemos 12 años ya trabajando en esta ley que es algo que incluso inició por iniciativa de los inmobiliarios Y entonces al principio fue difícil que nos fuéramos escuchados con con las dependencias pero hoy en día es un logro la verdad me siento muy afortunada de formar parte de este logro y poderlo ver y lo que nuestra responsabilidad es como como agentes Incluso como asociación como asociaciones todos los agentes que quieran formar parte de ese patrón deben pertenecer a una asociación en principio después eso cada una de tiene que acreditar para formar parte de este patrón después cada empresa y después sus asesores o sea en el nivel de escalera tenemos que estar de acuerdo a las reglas y todavía están Y tenemos 180 días para poder tener ese reglamento estamos trabajando con la con la secretaría de economía este para para precisamente ellos van a tener una responsabilidad muy grande que es capacitación multas registro el padrón Entonces todavía Hay muchísimo que hacer es un principio realmente pero realmente creo que es el camino correcto para que todos nosotros hagamos mejor nuestra labor si bien es una ley voluntaria todavía en Guadalajara es voluntaria si nos indica y nos va a dar una plusvalía como agente el que forme parte de un patrón y quieras hacer las cosas bien y ojalá sea una ley que sea obligatoria en breve desde tu perspectiva Aldo cómo tú ves justamente la la creación la de esta ley y los siguientes pasos Buenas noches Karen y bueno no soy presidente del país mi compañía Jessica es presidenta del país Yo vengo representando a la asociación como relaciones públicas y que he estado durante ya diez años aproximadamente dándole seguimiento a esta a esta ley imagínate Karim el negocio inmobiliario es una es la quinta necesidad básica del ser humano tenemos primeramente la alimentación la salud la ropa y luego viene ya lo que viene a ser este la vivienda es el cuarto cuarto básico el ser humano y que los agentes inmobiliarios que son una cadena muy importante entre el constructor y el el constructor y el que el que va va a venderla no esté protegido no esté regulado que es el caso de nosotros como agentes inmobiliarios Entonces esta ley viene pero sí perfecta porque aparte los tiempos que tenemos al día de hoy en New y pensando los puertos pensando en las fronteras pues tiene tener gente calificada y esta ley que viene a ser viene acreditados para qué Para darle un Plus a quien viene de otro lado a decirnos vamos a trabajar con un agente acreditado porque tiene las tablas tiene las tiene los conocimientos y bueno es un proceso como dice Alba Pero al final de cuentas Ya dimos el primer paso ya únicamente viene nuestro reglamento viene formar ese consejo que va a regular esta ley también y a la par Bueno pues un empuje de parte de todos los agentes inmobiliarios las asociaciones han hecho un gran trabajo en relación a esto porque hay Jalisco somos cuatro asociaciones y todas trabajando de la mano fue la la razón principal por la que pudo saber esta ley ya que ampi cámara de comercio en el caso de mío representada por mi compañera Alba y en mi caso de país nos tomamos de la mano y afortunadamente hubo eco en el congreso y esto nos dio este resultado al cual debo debemos agradecer y nos pidieron que Por cierto a la compañera diputada mirza Gaby que ya está presente y compañeros de las asociaciones que las encabezan y Bueno estamos muy contentos Karen con esto efectivamente ya no queremos gente que esté experimentando en el ramo inmobiliario sino que si van a llegar estén capacitados estén ya con una acreditación es decir un reconocimiento oficial de parte del Estado de Jalisco para que operen de una forma no legal porque a final de cuentas no es ilegal pero sí de una forma ya en la que estén reconocidos por por el estado aparte como bien lo comentaba nuestra compañera Alba va a haber un padrón en el que la gente va a poder verificar si efectivamente quien me está ofreciendo el servicio la prestación del servicio inmobiliario está acreditado entonces es una gran ventaja para el consumidor y al final de cuentas lo que busca es la seguridad en sus operaciones inmobiliarias bien lo dice compañera también hay gente que en toda su vida solamente forma una casa Imagínate que al comprarla se encuentre con una mala experiencia por la falta de ética de un agente inmobiliario Creo que creo que no es hacía mucha falta fortalecer esa parte de la cadena esa eslabón tan importante que somos nosotros y a través de esta acreditación creo que ya el mensaje es muy claro prepárate capacítate y no salgas al mercado experimental con el patrimonio de los ciudadanos y es muy interesante lo que mencionas Porque estos mensajes de capacitación de acreditación a través de la certificación por ejemplo la s-110 la que la mayoría de nosotros asociados inmobiliarios pues tenemos es un mensaje que sí escuchamos regularmente pero el mercado mexicano sigue siendo relativamente poco regulado Ok Ahora entiendo que se decidió hacer una ley como bien decías Alba voluntaria que está impidiendo el hecho de que sea una ley obligatoria es que yo siempre pienso cuando me siento en frente del doctor el doctor tiene diplomas tiene una cédula les voy a hablar con un fiscalista o un asesor patrimonial o un bloque hipotecario este debe de estar certificado para darme consejos Por qué no por qué lo mismo no aplica en el sector inmobiliario tenemos alrededor de un minuto nada más para que sepa salva antes de ir al corte gracias Voy a tratar de ser muy breve cani Muchas gracias Fíjate que de acuerdo a la ley sí en principio lo buscamos todos juntos como algo obligado para que pudiéramos arrancar así pero no fue posible porque todos tienen derecho a un trabajo y está todavía no es una carrera como tal o sea es un serví es un servicio el que damos que si bien hay mucho profesional dentro de esto hay muchísimos profesionales pero no hay una comarrrera como tal viene apenas las primeras generaciones para una carrera Entonces ellos se van a acoplar muy bien cuando esto se dé Entonces todos tienen derecho al trabajo no se los puede limitar por eso es voluntario creo yo principalmente vamos a regresar contigo justo para hablar de esto porque se me se me hace un punto justamente vamos a hacer un corte equipo rápido estamos hablando aquí de la ley Inmobiliaria en Jalisco tenemos cuatro invitados platicando de esto con nosotros regresamos ahora mismo con ustedes continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos hablando de la ley Inmobiliaria en Jalisco Me encantaría que puedan estar con nosotros Durante los cortes porque siempre es cuando el debate se hace más picante vamos a dar la bienvenida a la licenciada Jessica Rodríguez Gaona me equivoqué antes indicando que Aldo era el presidente de país no es Jessica Quién es la presidenta actual de país Así que y así queda te doy la bienvenida Cómo estás bien Buenas noches Qué gusto saludarte nuevamente el gusto es nuestro de tenerte aquí Oye te quiero platicar una cosa Yo siento que hay por supuesto Muchas felicidades que que que que que compartir con todos ustedes que han podido hacer avanzar este problemón este reto realmente de tener una una ley Inmobiliaria en Jalisco pero al mismo tiempo tenemos que ver hacia el futuro OK Yo quiero ponerme en el asiento del cliente y quiero entender qué va a suceder en el futuro te doy un ejemplo cuando voy por ejemplo a hacer una una compraventa en Francia no me puedo presentar en la notaria sin enseñar mi licencia inmobiliaria es decir el notario no aceptaría hacer trato conmigo si yo por ejemplo no tengo una licencia y no estoy registrado como asesor inmobiliario esto protege el cliente porque sabe que trabaja con un profesional inmobiliario protege el asesor inmobiliario de personas que podía inventarse asesores en este caso quiero que me expliques un poco la visión que tú tienes de las otras asociaciones quizás también sobre cómo está ley tiene que aplicarse Y cómo tiene que evolucionar para proteger de verdad al consumidor a largo plazo Pues mira ahora sí que todas las leyes son perfectibles y tratamos precisamente de que una vez que salga el reglamento pues pulir muchas de las cosas que pretendemos se lleguen a dar eso que tú comentas que en Francia no te aceptan si no traes una licencia Bueno sería la cosa más maravillosa y perfecta que en México pasará igual verdad pero no sé qué tanto las leyes no lo vayan a permitir solamente hay un estado que tiene ya su ley inmobiliaria aprobada que conozco que llega a ese punto de donde el inmobiliario les pide esa certificación para así llevar a cabo la firma y si no la tienen suspende la firma y obviamente no no deja de darles el servicio tanto comprador como vendedor pero no se los da en el momento con con el asesor que no lleva esa certificación y es Baja California Bueno como tú dices sería sería fantástico que hubiera una ley federal Casi casi que metemos a a la licuadora todas las leyes y sacamos lo mejor de cada una para Pues que todos tengamos el beneficio No nada más en unos estados y en otros esperemos que en Jalisco lleguemos a ese a ese punto donde podamos perfeccionar la autorización de esta ley precisamente para beneficio de El consumidor final que es el que compra la casa Jessica y los demás De hecho aquí pueden también aportar Yo me acuerdo cuando estaba a cargo de anuncios una de las tareas que que realiza aquí en en la Ciudad de México fue sentar a las cuatro asociaciones alrededor de la misma de la misma mesa con un objetivo sencillo que era Oye queremos un asesor más productivo todos porque ganamos obviamente de de la compraventa queremos un asesor más capacitado lo que lo hace más productivo entonces obviamente necesitamos coordinar Estas actividades y muchas veces no había colaboración entre las asocia entonces en en su cabeza Qué debe de pasar para que haya una agenda común que permita o a todas las asociaciones de convivir o quizás a las asociaciones de poder fusionar en un solo cuerpo que pueda representar el asesor inmobiliario y que pueda justamente hacer frente común ante la autoridad Y hacer que estas leyes se mejoren en un tiempo que sea de nuestras generaciones o de nuestras vidas debería decir casi Quién quiere atacar esta pregunta sí Yo nada más quiero decir que el hecho de que no no se le O sea que no sea obligatorio no es un tema de que no se haya querido poner en la ley sino porque no podemos en la parte local invadir esferas federales como aquí ya se ha dicho no nosotros hicimos un un tema Bueno la legislatura pasada impulsó el tema de la cédula profesional del Estado de Jalisco y luego la suprema corte impugnó y nos echó esa legislación hacia atrás entonces esa es la razón por la cual el día de hoy no podemos estar hablando de que se les pida obligatoriamente a los asesores inmobiliarios ni a los agentes pues este trámite para hacer una escrituración o este proceso no más allá de que sea perfectible o no Más bien es un tema que no es competencia del Estado pero que por supuesto que todos podemos seguir empujando a que a nivel Federal se de este Marco que regule a los asesores y agentes inmobiliarios para que pueda ser como en otros países no y brindar esa certeza sobre todo cuando vienen inversiones extranjeras aquí como ya lo dijo Aldo el New shorty nos pone en una competencia que necesitamos cumplir con todos los requisitos de las personas que quieren invertir en nuestro estado y en nuestro país entonces Claro que necesitamos avanzar hacia una legislación de vanguardia y que estaremos ahí empujando en otro en esta esta agenda con los agentes y asesores inmobiliarios para que se logre también en todo el país tú Alba qué opinas cuando yo hablo de de unidad de de asociaciones justamente para empujar esto porque vemos que hay un reto local de legislación y un reto Federal es correcto Mira no es tan sencillo puesto que ya estaría creo yo verdad obviamente no entre nuestras leyes federales y estatales pues es un es un tema delicado porque pues también se tienen que regular yo creo que también tiene mucho que ver con con el ímpetu y el interés que realmente hay una congruencia entre las asociaciones donde veamos las fortalezas que tenemos de estar Unidos y el estar Unidos nos va a llevar en consecuencia a tener una sola asociación por estado Ojalá y todos los estados pensáramos así en mi opinión creo que es posible pero creo que también es algo que es una tarea un poco titánica para quien las quiera ejercer pues hay que empujarla no adelante Aldo bueno no No sabría el ejemplo que tengo es el de Estados Unidos que solamente hay una asociación que es la que certifica no sé cómo funciona sin embargo creo que nos quitaríamos de de mucha burocracia administrativa por ese lado creo que Saldría más rápido las cosas quizás si tuviéramos una sola asociación en Jalisco estuviera salido no hace no este año sino hace quince años no entonces creo que es una consecuencia de esa de esa multiplicidad de asociaciones claro también hay que ver el lado bueno Pues de que tenemos diferentes formas de pensar y todas también nutren al sector inmobiliario mientras unas ven una situación otras ven otras situaciones pero sí creo que la unidad es la fuerza bien dice el dicho y sería poner ese tema sobre la mesa y yo pienso que sí vale la pena platicarlo sentarse los beneficios que puede tener creo que si ya otros países lo han hecho y países más adelantados que nosotros En ese sentido Pues por qué no tomarlos en cuenta y no sentirnos únicos No tal cual tal cual yo yo es lo que empujo aquí en este micrófono constantemente empujo para una regulación inteligente como bien lo mencionó Gabriela en su en su introducción una que permita dar confianza al consumidor de que está tratando con un profesional inmobiliario y una que nos permita a nosotros también pues obtener nuestro lugar en la cadena de valor de la de la compraventa sí dar certeza o sea dar certeza no solamente al al nuestro cliente final que es que es darle la seguridad de que no no incurramos en tanto estafa con los bienes inmuebles no a cualquier nivel pero da esa certeza también de quienes somos Y por qué estamos ahí que somos gente preparada para eso Oye ya que nos vamos a quedar nos queda una imagen unos tres cuatro minutos más aquí de de entrevista con ustedes quiero aprovechar el hecho de que estás con nosotros aquí Alba en el estudio para que es un poco de mío justamente y después pasaremos la palabra también a Jessica para que nos hable un poco de país especialmente si Algún asesor de Guadalajara nos escucha se quiere capacitar quiere entender cómo participar en la asociación cómo lo puede hacer y cómo operado Cómo se diferencia mío quizás de las otras asociaciones trabajamos muy en común en varias cosas pero si nosotros somos más regionales que que a nivel este nacional Sí congregan con nosotros y Tenemos uno que otro socio que es de Puerto Vallarta de de este del Salto de lugares aledaños a la metrópoli pero ahorita somos un grupo de más de 160 socios como empresas estos 160 socios obviamente tienen a su grupo de asesores verdad Entonces somos un grupo grande y este y tenemos un trabajo constante de capacitación continua cada ocho días hay un tema en nuestras reuniones de comercialización y reuniones de titulares además tenemos diplomado independiente tenemos una serie de talleres tenemos un calendario completo anual de la capacitación cualquier persona se puede además de nuestros mismos socios cualquier persona se puede afiliar y lo hacemos vía redes vías este cierta información local para que la gente se entere que ahí se pueden entregar cómo nos ponemos en contacto con ustedes no recuerda el número en este momentito pero las redes socialestupendo vamos a regresar contigo Jessica platícanos un poco de país por favor Sí bueno ya creo que que hemos perdido y así que antes es algo tú nos puedes apoyar platícanos un poco de país porfa Sí claro Sí bueno país es una asociación que tiene 36 años y y bueno qué te puedo decir es prácticamente la misma función de cualquier asociación trabajamos igual que es capacitación todo el tiempo y bajo ciertas normas que no cumple con ciertas asistencias al año será de baja Por qué Porque lo que se busca principalmente es que estén capacitándose día a día sabemos que a partir de que fue la ley antilavado nos obligó nos subió a un barco donde tenemos que cumplir muchas situaciones legales y incluso con el riesgo de perder la libertad cuando se hace algo que no es correcto vaya si lo haces Incluso si lo haces sin dolor con que lo hagas informe incorrecta hay una situación muy peligrosa Entonces si no tenemos a capacitación qué es lo que hacemos en las opciones en este caso país pues cuidado cuidado tanto para la gente inmobiliario que que no está haciendo las cosas bien como para la persona que lo contrata que la va a meter una situación que también es muy peligrosa voy rápido a esto surge en el mercado también muchos agentes inmobiliarios improvisados donde lo hacen de muy buena fe porque es una fuente para generar ingresos y el punto es que si no es también capacitados se arriesgan también a ver si involucrados en una situación legal muy peligrosa entonces por eso es que buscamos nosotros en las asociaciones en este caso país pues el que esté capacitado todo el tiempo por qué Porque eso también habla de nosotros como asociaciones Cómo ponernos en contacto con ustedes Aquí están los teléfonos que es el 33 15 42 14 82 repito 33 15 42 14 82 asociación país Gabriela si estás con nosotros quisiera terminar contigo nos queda un poquito más de un minuto para compartir unas conclusiones ahora que la ley se aprobó están trabajando en reglamento Cómo van a van a continuar apoyando justamente al sector inmobiliario del lado del congreso Mira pues acompañando todo el proceso lo más relevante siempre de una ley lo más retador es que lo logremos implementar que logre operarse ahora mismo se está trabajando como ya se ha dicho aquí para construir ese reglamento pero algo muy importante es que en los próximos días en el congreso vamos a estar discutiendo el presupuesto de egresos y ya hicimos un análisis de lo que generaría en impacto económico a la secretaría de desarrollo económico toda esta transformación para que logremos implementar para poner una persona especializada para atender a todos estos agentes a las agencias a las personas que se quieran de nuevo ingreso involucrar Y ser asesores o agentes certificados acreditados por el estado estamos esperando tener muy buena respuesta trabajando de la mano por supuesto de quienes hoy te acompañan de grandes aliadas y aliados y se estima que estaríamos presupuestando alrededor de diez millones de pesos como ya lo les cuento porque tendríamos que habilitar este micro sitio web este programa para que la gente lo pueda hacer también de forma digital el tema que les dé atención en materia de las quejas para quien denuncia a un agente que se esté ostentando como un agente acreditado sin serlo porque funcionará de esa manera a través de una denuncia así también como quienes impulsarán y fomentarán el tema de las capacitaciones constantes estos sin limitar a que personas tengan alguna capacitación por supuesto por parte de las agencias y lo y todas estas asociaciones inmobiliarias y de alguna institución educativa y también pues la campaña de capacitación de concientización para que las personas sepan que existe esta ley cómo funciona y pues lo más importante es que tendrá presupuesto para poder echarse a andar en el 2024 se está hablando que alrededor de febrero del próximo año pudiera estar ya todo eh Muchas gracias No gracias a ti gracias a todos ustedes Perdón que les tenga que interrumpir pero vamos a ir al corte rápido equipo regresamos agradecemos a nuestros representantes aquí de mío Alba de país tuvimos a Aldo y tuvimos a Jessica y por supuesto a la diputada Gabriela con nosotros Gracias Felicidades por haber empujado la ley inmobiliaria de Jalisco regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias vamos a a platicar de capacitación inmobiliaria a continuación con Carlos Nava el director comercial de décimo que está aquí con nosotros en el estudio Pero antes les voy a compartir un mensaje de los tapetes Tomás suero atención a toda la industria hotelera en los tapetes toma suero Contamos con varias líneas nuevas de tapetes para hoteles tanto de interior como de exterior tenemos todo tipo de cualidades medidas y precios con entrega inmediata por favor los interesados envíen un correo a Tomás arroba Thomas suero.com estomas arroba Thomas suero.com con dos s y mencionando este anuncio y recibirán descuentos especiales repito en bien su coreo a Thomas arroba Thomas suero.com o bien comuníquense al teléfono 55 54 01 1158 repito 55 54 01 11 58 Vamos a continuar con Tigo que a los nada más que bueno que estábamos platicando con los representantes de las asociaciones de Jalisco sobre la importancia de la capacitación me suelo yo suelo decir de hecho es un un dicho una plática que tenemos tú yo regularmente que el trabajo del asesor inmobiliario es muy parecido al trabajo de un atleta de alto nivel en realidad te capacitas constantemente diariamente para estar en posición de poder ofrecer un gran servicio a tu cliente y de poder marcar estos goles los goles son las transacciones inmobiliarias que haces Y si lo piensas una transacción inmobiliaria que puede generar cientos de miles de pesos de comisiones pues amerita una buena capacitación tú vienes a platicarnos de la masterclass cuándo son las próximas fechas vamos a entrar Ya de lleno Y platícanos qué hacemos durante esta masterclass Cómo no Karin Buenas noches a todo el auditorio Bueno pues mira los masterclass primero las fechas atención porque vamos a estar en las tres principales ciudades de el país Guadalajara Monterrey y Ciudad de México Así que reserva ya tu fecha si quieres transformar tu nivel de vida y quieres prepararte y aprender a hacer lo que hacemos Los profesionales inmobiliarios aprender todo el proceso de comercialización en bienes raíces este es lo mejor que te puede pasar es entrar una masterclass vamos a estar el 23 de septiembre en Ciudad de México el 7 de octubre en Guadalajara y el 11 de noviembre en Monterrey qué tienes que hacer primero comentarte vamos a estar dando 15 becas para las primeras 15 personas que nos llamen lo único qué tienes que hacer es Enviar un WhatsApp o Marcar al 56 33 12 13 14 me fui de lleno a esto Karim porque muchas veces nos preguntan Oye déjame de nuevo el número además ahorita toma acción se de los primeros 15 para que te lleves una beca al 50% de descuento de la masterclass 56 33 12 13 14 y volviendo Ahora sí con tu pregunta este Karim justamente están hablando mucho de la capacitación yo me acuerdo uno de mis grandes mentores que me enseñó muchas cosas del sector inmobiliario todo lo principal Él me decía en este negocio uno nunca deja de aprender pero también tienes que saber cómo capacitarte y qué aprender porque hoy en día hay mucha información en todos lados tanto en medios gratuitos como en medios de paga y dicen que somos el promedio de las cinco personas con las que más te juntas Entonces yo siempre les he dicho hazte de un mentor algo que yo siempre en contra de la escuela Karim y tal vez me meten ahorita en el programa es que los que me daban clases eran teóricos eran profesores que me hablaban de administración de empresas que no tenían una empresa y esto se ha hablado de una de las universidades más reconocidas y particulares del país Ahora imagínate lo que a mí me encanta la masterclass es que nosotros estamos enseñando a las personas como desarrollarse en el sector inmobiliario pero nosotros nos hemos desarrollado en el sector inmobiliario tú ha sido director Pues de uno de los más de los portales más importantes aquí en México ha estado muy involucrado con la con la tecnología has estado metido en miles y miles de negociaciones en varias partes del mundo y Bueno pues yo con mi inmobiliaria con equipos consolidados con inventario gran inventario un inventario vendible un inventario sano pues este qué mejor que te dé Alguien que ha tenido los resultados y a mí me encanta seguir estas personas porque ellos ya ya nos caímos ya nos levantamos ya nos volvimos a caer nos levantamos Entonces nosotros en masterclass te decimos como tú puedes convertirte en un profesional inmobiliario y generar altos ingresos pero como lo hacemos Los profesionales Yo hoy estuve en Ciudad Juárez pasé el día con nuestro equipo de asesores allá y te puedo decir que he visto gente que no tenía nada nada de experiencia en el sector inmobiliario hace un año que hoy en día son asesores reconocidos en su mercado asesores profesionales y asesores exitoso exitosos el éxito obviamente en este sector siempre proviene de dos a tres grandes Fuentes la primera es la Fuente obviamente de dinero tu habilidad a poder aprender a fabricar el dinero el asesor inmobiliario promedio debe de poder cobrar el cuatro al cinco o seis por ciento de comisión dependiendo de la región del estado de de la República Mexicana sobre el valor de una propiedad si tomamos un 5% debe de poder generar 100.000 pesos de comisiones para la venta de una propiedad de millones de pesos Ok dos una gran fuente de tiempo todas estas personas que deciden entrar en el sector inmobiliario lo hacen para poder tomar el control de su tiempo poder disfrutar de los momentos claves que nunca vuelven a ocurrir con su familia con sus seres queridos y tres porque este les permite ser su propio jefe ser totalmente autónomos Y entonces combinar una actividad donde tienen control de sus ingresos control de su tiempo y por supuesto control de su destino es la razón por la cual les invitamos a esta masterclass Carlos la masterclass tiene una secuencia de aprendizaje muy específica quisiera que ayudas a la gente que nos escucha que estás que está preguntando qué es una masterclass en bienes raíces Qué hacemos durante esta masterclass Y por qué los asesores mandibulos a su vez los alumnos que salen son asesores capaces de empezar a operar una un negocio inmobiliario muy bien Pues bueno la masterclass es una capacitación de un día completo presencial vamos a estar en estas tres ciudades que hablaba Ciudad de México Monterrey Guadalajara mediodía con Karim mediodía conmigo de manera presencial les vamos a enseñar los pasos del proceso de venta de un inmueble que deben de conocer primero empezando de cero tenemos el 90% de asistentes que no tienen experiencia en la en bienes raíces y aquí te enseñamos Cómo empezar de cero a captar tus primeros inmuebles Cómo vas a hacer para estimar la el valor comercial de un inmueble para que no te digan que sea un buen precio o x tú vas a aprender a hacerlo y vas a aprender también a negociar para poder cerrar la venta de estos inmuebles quieres aprender todo esto nos vemos en la próxima masterclass ahora qué Cuál es la diferencia de una masterclass nuestra con lo que hay en el mercado nosotros te llevamos a tomar acción porque lo que queremos es que tú generes ingresos muchas veces hay técnicas y estrategias que enseñamos y que son muy buenas pero la gente se paraliza nosotros los llevamos a vencer el miedo y más de la del 30% de las personas que asisten salen con una cita imagínate salir con tu primer cita en una mastercard en un día de capacitación Es lo mejor que te puede pasar a mí me pasó Y por eso ahora les enseño a hacerlo y los llevo a vencer esos miedos para tener estos resultados muchos de ellos están captando sus inmuebles en la primer semana Karim Y esto es magia si nos escucha regularmente Y estás interesado en lanzar tu negocio inmobiliario aprovecha esta oportunidad Carlos mencionó de 15 becas al 50% de descuento hace unas semanas unas horas se acercó a mí En una de las más teclas y me dijo sabes que yo no pude alcanzar la beca y ahora me doy cuenta que pagaron mucho más que lo que algunos compañeros han podido pagar sí aprovecha contáctanos al 56 33 12 13 14 y voy a agregar ahora un Bono un Bono especial una mentoría directa de Carlos una mentoría directa mía para acompañarlos a poder crecer su negocio 56 33 12 13 14 Carlos Gracias por estar con nosotros Nos vemos este sábado de dos a cuatro nosotros regresamos después del corte para Million Dollar listing nuestra última sección aquí en el programa de inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Y sabes qué Carlos pues decidimos hacerte regresar el tiempo que se conecte nuestro siguiente invitado vamos a platicar de la masterclass una vez más danos nada más las fechas por favor y el número de teléfono Claro que sí Karim 23 de septiembre Ciudad de México 7 de octubre Guadalajara y 11 de noviembre Monterrey el número es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y les daremos una beca del 50% a las 15 primeras personas que nos llamen bien continuamos entonces ahora de nuestra sección de la listing vamos a dar la bienvenida a Roberto ruelo quien es el tío de Pro 5.0 en esta sección de Million Roberto justamente nos va a compartir una oportunidad de inversión son propiedades tradicionalmente que superan los 20 millones de pesos son por pies de lujo y nos viene a contar porque es una gran oportunidad Roberto estás con nosotros Hola Karim Qué tal cómo estás Buenas noches Aquí estamos excelente un gusto saludarte Roberto cuéntanos platícanos de esta gran oportunidad entonces Igualmente Antes que nada un placer gracias por la invitación con tu audiencia el motivo por el cual traje esa oportunidad porque las considero excelente opción para cualquier persona que quisiera Buscar una propiedad para vivirla así como también si quisiera utilizarla para renta vacacional a ver dónde está ubicada la propiedad Cuáles son las características y cuál es el precio Okay Riviera Maya a cuatro minutos de Playa del Carmen en la entrada con es un Ocean Front con unas amenidades poco comunes la alberca más grande de la Riviera Maya canchas de canchas de tenis de pádels para campo de golfo tiene una cantidad de amenidades ahí viene el video justo quería esperar el video si quiere pueden apreciarlo y después sigo con la plática Sí sigue sigue por favor porque acuérdate que estamos en la tele y en la radio a la vez así que toda nuestra audiencia que nos está escuchando en el auto quiere saber dónde está esta propiedad justamente danos el nombre danos el nombre del desarrollo platícanos de las características Dinos Cómo ponernos en contacto contigo claro Okay el condominio se llama marea azul Es muy peculiar por la la sala la amplitud de la generosidad de sus áreas comunes la alberca definitivamente la más grande queda dentro de un Residencial que se llama corazón tiene un campo de golf espectacular yo juego allá cada semana en corazón una gran gran gran gran destino un gran gran destino Qué buen destino corazón una playa fantástica una ubicación espectacular a unos minutos como bien dices de Playa del Carmen y grandes amenidades Playa del Carmen uno de los destinos turísticos con mayor plusvalía y efectivamente la oportunidad de poder tener renta Residencial pero también renta vacacional ahora si queremos entrar en contacto contigo por favor Roberto cómo lo hacemos Okay te dejo mi número telefónico es el 99 88 45 45 05 lo vamos a repetir una vez más por favor 99 88 45 45 05 Ahora hay un tema que no hemos hablado que es el el precio veo en en las pantallas diferentes tipologías de departamentos platícanos un poquito sobre las las tipologías y Los costos por favor nos queda un minuto Okay Sí sí claro el departamento mide 225 metros cuadrados más otros 25 En total son dos cincuenta de de construcción que tiene el departamento es un tres recámaras tres baños y medio más aparte tiene una cuarto de servicio con su propio baño y el costo el costo son 20 millones de pesos yo tengo una empresa de bienes raíces hace muchos años y tengo en varios nichos de los bienes raíces en la Riviera uno de los cuales es justo la la renta vacacional esa propiedad en particular tiene un porcentaje de ocupación brutal debido Justo a las características que tiene mes que en el mes que tengo con más tiempo disponible son cuatro noches una locura los meses si una locura tengo check-in casi siempre el mismo día eso es una locura escuchen bien estas estadísticas cuatro días de vacancias de de periodos vacantes en la propiedad 26 días rentados Playa del Carmen a diferencia de algunos destinos de Europa por ejemplo como Ibiza que es un súper destino es un destino donde el turismo turístico es todo el año todo el año ya desde el covid ya no hay temporadas en la Riviera Maya literalmente hay gente constantemente exactamente exactamente la tarifa en mayo junio septiembre octubre Sí ahora tengo una tarifa más atractiva pero la ocupación sigue siendo Roberto vamos a hacer una cosa vamos a invitar a todos los que están interesados en contactarnos al teléfono de la producción y nosotros te vamos a poner en contacto contigo porque ya estamos terminando el programa te volveremos a invitar para platicar de esta propiedad una vez más estamos con Roberto ruello el ceo de Pro cinco punto cero Gracias por estar con nosotros Nos vemos este sábado de dos a cuatro aquí mismo en inversiones inmobiliarias te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos