¿Conoces el flipping inmobiliario? Te lo explicamos aquí

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God diabi Qué tal querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones movilidades un gusto poder estar con ustedes de nuevo desde los estudios de imagen radio multicast aquí en la Ciudad de México hoy preparamos un programa especial con lo mejor del sector inmobiliario para usted eh ustedes que estén pensando en realidad en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bien raíces les invito como siempre a compartir con nosotros a través de las redes sociales me pueden seguir eh en mis redes sociales escríbanme a Karim nimo en instagram o Karim nimo en x siempre feliz de poder acompañarlos y contestar a todas sus preguntas necesidades particularmente si estén pensando en invertir en una propiedad o si tienen algún problema con eh un eh desarrollador una dificultad legal siempre feliz de poder acompañarlos hoy vamos a arrancar nuestro programa y muy feliz de hecho de poder dar la bienvenida a Mario barcer quien es experto en flipping inmobiliario regularmente aquí eh platicamos de eh nuevas alternativas de inversión y de creación de patrimonio o de riqueza gracias al sector inmobiliario y no hay mejor manera que de compartir e inspirarlos sobre estas temáticas que de poder compartir casos de éxito y eh Mario participa en eh el proyecto en el programa de de de capacitación de de un gran amigo que se llama Brando Angulo que tiene una Academia que se llama eh breakup Y y con él eh trabaja desarrollan estrategias y eventualmente pues llegan a entender Cómo desarrollar y hacer flipping de manera inteligente conocí a Mario a través de las redes sociales y quise que él pueda compartir con nosotros su experiencia Mario es un gusto eh sintonizar contigo cuéntanos De dónde te estás conectando Yo estoy en la ciudad de Guadalajara Qué gusto es un gusto tenerte aquí gracias para eh Gracias por compartir tu experiencia Platícame a mí y a la audiencia un poco más sobre ti Quiero conocer este caso de éxito que que realizaste a través del flipping inmobiliario por favor Mario gracias Pues siempre he sido emprendedor eh nunca me había dedicado a bienes raíces hasta que conocí como bien dices el curso de de Brandon gulo yo me dedicaba a otra cosa completamente tenía un negocio donde fabricaba máquinas de videojuegos videojuegos retro de del de los 80 90s e sin embargo como que sentía que me faltaba algo como que no no me sentía tan encaminado por esa parte yo estua contaduría también nunca ejercí la la carrera sin embargo tenía bien claro que que lo que yo quería era hacer negocio ser empresario y pues vi la oportunidad de iniciar en bienes raíces eh gracias a a Brando al curso de Brando ahora por qué el flipping inmobiliario qué te llamó la atención justamente de de esta de este segmento al final de de todo lo que ofrece el sector inmobiliario Fíjate que anterior antes de tomar el curso con Brando yo tomé un curso de asesor inmobiliario pero me di cuenta que el el tema del corretaje no me llamaba tanto la atención cuando vi la oportunidad de de de ver el tema del flipping eh que de hecho lo tomé con una idea equivocada Por así decirlo porque yo lo que quería era eh transformar propiedades y ganar dinero conforme el diseño y la transformación de de de esas viviendas en mal estado para ganar dinero eh me di cuenta que que era más atractivo irme por este lado no el hecho de desarrollar un proyecto de hacer un análisis financiero de hacer un análisis legal de las propiedades de de hacer un análisis de mercado para ver qué oportunidades podía tener remodelando y rehabilitando ese tipo de propiedades fue lo que más me llamó la atención e Ayúdanos a entender entonces un poco Qué se entiende por flipping inmobiliario especialmente para la la audiencia que está aquí eh les va a ayudar entender lo que es el flipping inmobiliario es tomar una casa en mal estado rehabilitarla y venderla o sea en pocas palabras es eso y y para todos los que nos escuchan muchas veces el flipping lo ven en las series americanas creo que la mejor manera de de de de imaginarlo es todas estas series que vemos con los gemelos por ejemplo que están en la tele siempre en Estados Unidos eh Y que llegan la casa está un poco medio destrozada o eh pero tiene potencial la ubicación es buena todavía tiene una antiguad que es relativamente razonable y con una inversión eh de capital reducida en comparación de eh crear una casa totalmente nueva puedes realizar una plusvalía interesante muchas veces una plusvalía que puede estar entre un 15 y un 30% de ganancia y esto pues obviamente en un tiempo mucho más reducido que tener que construir desde cero porque no tienes que tener las mismas licencias que un proyecto que arranca desde cero porque no tienes que desembolsar el mismo capital y muchas personas han intentado eh desarrollar este este concepto de flipping aquí en en est de Estados Unidos aquí en México y Brando por por particularmente con su con su academia pues acompañado muchísimos eh estudiantes a entender cómo hacerlo y ahora quisiera que nos platicaras un poco de la metodología porque todo caso de éxito se basa en una capacitación Tú empezaste en el sector inmobiliario no te gustó tanto y te llamó más la atención el modelo me imagino de desarrollo inmobiliario que es el flipping porque es una una etapa en realidad hacia un desarrollo inmobiliario más más completo no Así es Mira Antes que nada quiero como reforzar lo que hablábamos ahorita del modelo de negocio y y yo te platicaba ahorita al inicio que yo entré con una idea errónea precisamente por esos programas en donde los esposos compraban remates bancarios rehabilitan las propiedades y y las vendían y vamos a separar el modelo del flipping eh en diferentes no porque está el flipping de interés social que es en donde yo me especializo y luego está el flipping de media Residencial y las casas de lujo eh creo que aunque todas to todo el modelo de negocio se basa en rehabilitar una propiedad No es igual rehabilitar una propiedad de interés social que rehabilitar una una casa de media Residencial O de ahí hacia arriba por qué Porque el dolor del cliente es diferente te voy a platicar algo en el modelo donde yo estoy que es el flipping de de interés social existen según el ineji más de 6 millones de viviendas abandonadas y vandalizadas en todo México y este fenómeno se da por una mala decisión de compra de lo de de de los derechohabientes del Infonavit que es en donde nos enfocamos nosotros y esto es porque compran una casa simplemente por el hecho de que tienen preaprobado o aprobado un crédito pero sin tomar en cuenta otros factores como que de el trabajo les queda muy lejos que los fraccionamientos que tienen muy poco tiempo de haberse construido no tienen todos los servicios necesarios Perdón para poder Eh pues tener una vida digna no Entonces eso hace que las personas abandonen sus casas y conforme pasa el tiempo pues o les invaden las propiedades o se las vandalizan no encuentran una casa que ya está completamente destruida que es en donde entramos nosotros el modelo de nosotros eh se basa más en solucionar un problema que tiene el cliente que el problema es que tienen una casa que tienen muchísimos adeudos está completamente destruida y ellos no tienen dinero Ni para rehabilitar la propiedad ni para pagar esos adeudos ni para hacer los trámites necesarios para poder Cancelar su su deuda con infonavid y Y entonces aquí el el objetivo si si entiendo es ustedes encontraron un Nicho donde no se trata de hacer estas remodelaciones complicadas que vemos A veces en en Estados Unidos pero es es un Nicho un segmento donde hay un un inquilino que tiene Bueno un dueño más bien que tiene un problema y que quiere salir de este problema antes de meterse en más problemas eh un una velocidad de eh renovación y de rotación a la venta porque hay mucha demanda y porende una oportunidad económica eh atractiva así es Es correcto sí tiene muchas bondades iniciar en el en el sector de interés social primero como tú bien lo dices las rehabilitaciones no son muy grandes Esto hace que la inversión sea mínima un promedio de una inversión de una rehabilitación entre sumándole incluso hasta el pago de adeudos de de Predial agua y luz eh tiene un promedio de entre 50 y 70,000 pesos lo que te hace una entrada muy fácil o más sencilla a a a este modelo de negocio No tienes que invertir grandes cantidades como lo hacen en Las series que vemos en Estados Unidos en donde literal Casi casi tiran la casa y la vuelven a hacer Aquí no aquí la inversión es mínima el riesgo es mínimo y Y eso hace una vía de entrada muchísimo más rápido y luego también otra cosa que quera este informarles eh hablábamos de los rendimientos no que que En media Residencial y hacia arriba tienes un retorno de un 20 un 30% acá No acá tienes un promedio entre 200 y 300 de rendimiento sobre la inversión Entonces lo hace muchísimo más atractivo Ayúdanos a entender este este modelo si si me compartes Algunos números Mario sería espectacular eh inversión desde cero hasta eh la entrega con los flujos y y el tiempo porf Claro que sí tú captas captas la propiedad la rehabilitación en muchas de las ocasiones es solamente resana y pintura impermeabilizante algún cambio de de puertas chapas tarja lo que te pide fonavid es que que la casa esté habitable en este en este sector no invertimos en accesorios extras Qué son esos accesorios extras por ejemplo no ponemos cocinas integrales no ponemos closet no ponemos incluso piso yo a ninguna propiedad le he puesto piso y esto pasa porque en el sector de interés social Las personas no valoran tanto los acabados de las propiedades y y y más allá de que lo valoren sio no tienen la capacidad de de de pago o sea realidad la toma de decisión para ellos de de comprar una propiedades sí les alcanza su crédito en fonavit y además de que no te puedes ir muy sobre eh precio del valor de Mercado ent estamos topados a un precio de una vivienda en donde si tú le metes por ejemplo una cocina de de granito o de cuarzo no no podrías subir mucho el precio de la propiedad tendrías que estar solamente en valor de Mercado Y eso es lo que a nosotros nos limita un poquito en el diseño de las propiedades pero nos ayuda a poder invertir menos en esas propiedades entonces en es lo lo que te comentaba en resana y pintura impermeabilizante más o menos eh tenemos un costo de 20,000 25,000 pesos para rehabilitar una propiedad más el pago de adeudos digamos que que suman 50,000 pesos de esos 50,000 pesos los recuperas y tienes un promedio de de de ganancia bruta antes de impuestos de 150,000 pes Ahí estamos hablando de un 3% de rendimiento sobre los encantamientos es brutal Mario es brutal este retorno Felicidades por compartirlo por supuesto aquí a la comunidad Oye cuántas casas de este tipo hay para dimensionar la oportunidad es lo que te comentaba ahorita según el inji más de 6 millones de casas abandonadas y vandalizadas en todo México Wow y ahora qué qué conocimientos necesitas desarrollar para para dar el paso y para poder arrancar justamente en este en este segmento del sector inmoviliario Mira yo vengo desde cero no no tenía conocimiento previo en en el sector inmobiliario Pero conforme he avanzado creo que sí tienes que tener una base firme sobre todo en el tema legal porque creo que en el tema legal se previenen muchísimos errores que te pudieran pasar en el en el futuro no y estamos hablando de por lo menos saber cómo se cómo es una escritura original eh Qué tiene qué componentes eh tiene que tener una escritura para saber que es original que el predial y los servicios estén a nombre realmente de la persona que es el dueño y este pues revisar en Registro Público que no tenga ninguna limitante eso para iniciar creo que es básico para que no cometas errores ahora Perdón continúa porque tenía otra pregunta y te quiero dejar termin conocimiento legal y s yo este tengo bien establecido análisis antes de firmar una propiedad Okay el primero es el análisis Financiero en el análisis financiero revisamos eh Cuánto debe de hipoteca valor comercial adeudos de Predial agua y luz gastos de notaría que es la cancelación de hipoteca del cliente y ya que tengas ese análisis financiero y que sí te den realmente los números que sean atractivos para para poder hacer la inversión me paso al análisis legal que es el segundo análisis hago todo lo que ya platicamos el el siguiente es el análisis de la zona en donde reviso que la zona no tenga gran índice de vandalismo que sí tenga movimiento de de venta y compra y el cuarto que eso lo implement después es el análisis del cliente porque estamos haciendo una inversión y en realidad nos estamos asociando con el dueño porque no te había platicado esto pero nosotros no compramos las propiedades nos asociamos con el dueño de las de de de las Casas porque todavía están hipotecadas Entonces les ofrecemos un reembolso al final y Esto hace que yo no tenga que comprar las propiedades Entonces yo lo que siempre pienso es el el dueño es mi socio y ni tienes que pagar impuestos me imagino porque claro no hay no hay gastos de escrituración para ti no hay gastos de escrituración para mí eh Tratamos de asesorar a los dueños para que exentan el impuesto del ISR Pero obviamente de la de la ganancia que que que me llega a mi cuenta pues ya te tengo que yo tener una estrategia fiscal no para poder pagar impuestos Sí sí sí ahí Ahí sí sobre esta parte sí le pagas tú un poco de de impuestos Pero bueno si haces 300 Por de retorno creo que no hay nadie que está peleado con algo de de contribución aquí qué qué excelente estrategia ahora la pregunta que te que te quería hacer era relacionada a la relación con el dueño eh me imagino y y acabas de contestar pero para aundar un poco en esto Me imagino que lo haces con personas que tienen esta voluntad de poder eh eh evitar un problema jurídico mucho más grave porque de la misma manera que hay casas abandonadas hay gente que no quiere salir de su casa cuando ya saben que Desafortunadamente la van a perder y deciden pues entrar en en una pelea con el Infonavit y Y yo que hago bastante eh inversión en remates bancarios veo como a a veces tienes que negociar la salida eh del del mismo propietario con él eh Para evitar una bronca mucho más complicada en en en en los tribunales porque sabes que esto va a durar años a veces así es Sí o sea nosotros entramos a hablar con el dueño para que por lo menos pueda recuperar algo de lo que ya ha pagado no que que también es una parte importante hablar con los dueños Porque muchos piensan o sea hacen un cálculo eh En donde dicen a ver de mi crédito me quitan 2000 pesos eh y tengo 10 años pagando pues entonces yo quiero recuperar cierta cantidad no pero no toman en cuenta que que en los créditos hipotecarios los primeros años casi todo se te va a intereses Entonces en realidad de esa parte no pueden recuperar nada no pero es un es un trabajo que tenemos que hacer también nosotros para educar a los clientes Ah yo creo que es un s super Oye si alguien quiere aprender qué recomendarías ahora que se capaciten primero que se capaciten en por lo menos en el tema legal en marketing digital en ventas son herramientas que van a necesitar para poder captar las prop ades y poder eh hacer la propuesta a los dueños y que te acepten el el modelo de negocio creo que es clave pero creo que sí tengo algo bien importante y es que muchas personas se esperan hasta tener un un conglomerado de mucha información y muchas herramientas para poder animarse cuando en realidad no necesita ser experto porque nunca vamos a dejar de ser expertos Siempre vamos a ir aprendiendo en el camino y eso es lo que yo animo siempre a todos en mis redes sociales que se animen a dar el paso y ya conforme van avanzando que que tengan esa ese mentor también es una parte importante para que en el proceso se puedan ir asesorando y vayan dando pasos firmes Yo creo que el tema de de de dar el primer paso y y el aprendizaje es está en el campo en en el sector inmobiliario hay mucho que puedes aprender de manera teórica pero es es este este asesoría práctica y y es parte de ser un como ser parte de una comunidad yo creo que hace la diferencia importante saber que tienes los recursos los colegas a quien puedes preguntar gente que ha pasado por algunas de estas situaciones todo esto te ayuda muchísimo y cuando ya diste la primera y te diste cuenta del retorno que puedes estar realizando en realidad esto te da ganas de capacitarte más y de invertir en estos cuatro etapas puedes volver a explicar estas cuatro etapas porque se me hizo muy muy buenas las cuatro análisis que realizas porque para los que nos escuchan y que quisieran arrancar en este sector creo que eh este este framework de cierta manera es es algo que les va a ayudar un montón después yo les voy a invitar conozco muy bien a brondo Angulo con su equipo les invito a que se pongan en contacto con él he acompañado ya cientos sino miles de personas a poder hacer este trabajo y lo ha hecho con mucho éxito okay Y si no saben Cómo ponerse en contacto con él mándenme WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y yo con mucho gusto les conecto con él y su equipo y será un hacer recuérdanos Mario un poco esos esas cuatro análisis que realizas porque creo que ahí le diste el clavo Sí mira para empezar es el análisis eh Financiero en el análisis financiero nos damos cuenta si en realidad va a ser buen negocio o no va a ser buen negocio porque porque muchas personas Aunque tienen su crédito Infonavit y tienen digamos 10 años pagando en algún momento a lo mejor dejaron de pagar y ya se vuelve impagable O sea me he topado con muchos clientes que tienen una deuda mayor a lo que vale la casa entonces ese análisis ese primer análisis es fundamental para los siguientes después pasamos el análisis legal en donde revisamos que la propiedad no tenga ninguna limitante para venta después de ahí nos pasamos al análisis de zona en donde revisamos el nivel de vandalismo eh analizamos el mercado para ver si realmente se puede vender o sea revisamos que tenga escuelas transporte servicios agua luz y que las personas en realidad se puedan desarrollar en en en esas viviendas Y por último te platicaba del Análisis del cliente porque creo que es bien importante también analizar con quién te estás asociando porque a final de cuentas la propiedad es de ellos no es tuya Entonces es creo que es una parte importante Mario ha sido un placer tenerte aquí en el en el programa Gracias por compartir tu caso de éxito excepcional equipo vamos al corte y continuamos eh un gusto estar contigo Carlos como siempre Gracias por estar conduciendo el programa en mi ausencia desde Hawaii como te comenté al inicio de de este programa y feliz de poder estar con ustedes hoy en la sección de Qué prefieres no vamos a hablar de un dilema vamos a platicar de una situación que existe y hubiéramos podido decir que prefieres vivir en una zona donde existe airbnb o vivir en una zona donde no existe Y por qué quiero platicar de este asunto Carlos porque esta semana se publicó un artículo en Milenio donde se mencionó que habían más de 800 viviendas en la plataforma de bnb esta plataforma de renta de distancias temporales eh en el centro de la ciudad y el artículo hacía un argumento muy fuerte con respecto al hecho de que airbnb es responsable en realidad del fenómeno de de gentrificación y Está esencialmente sacando eh de la ciudad a personas que ya no pueden encontrar una vivienda asequible Y esta musiquita es una musiquita que hemos escuchado muchísimo en el mercado a lo largo de los últimos meses y años recordemos que la Ciudad de México por ejemplo pasó hace poco una ley que reforma el arrendamiento temporal en la ciudad y que limita en realidad el número de días y en este caso de meses que una persona pueda poner en renta su vivienda en estas plataformas de estancia corta lo limita a 6 meses y no es el primer ejemplo de regulación de bienn hemos visto otras ciudades como París Barcelona o Londres o Nueva York que eh de manera gradual han decidido eliminar al 100% la posibilidad de rentar una eh un departamento en airbnb como en Nueva York hoy solo se pueden rentar habitaciones o departamentos compartidos o eh mensajes claros de parte del alcalde de Barcelona por ejemplo que indica que él quiere eliminar las eh licencias turísticas y regresar este inventario al pueblo ahora a mí se me hace Carlos que esta decisión y esta posición del gobierno es en realidad una equivocación una equivocación porque el mercado inmobiliario Sí vive un déficit de vivienda importante hablamos de 8 millones de viviendas pero airbnb o las plataformas de renta vacacionales no son los culpables representan un inventario muy limitado del inventario total y en realidad los problemas estructurales del mercado inmobiliario deberían de estar resueltos con una política de vivienda proactiva con una política por ejemplo de regeneración de suos centros de cambio de los usos de suelo de aumento de la densidad y así podíamos crear vivienda asequible Ahora te pregunto a ti tú qué opinas Carlos deberíamos de regular el bnb y evitar que pueda dominar su presencia en un mercado O al contrario debemos de dejar el mercado operar de manera libre desde luego que es algo muy controversial Karim a mí me encanta la libre competencia pero por lo que comentas ahorita que está pasando en Guadalajara fíjate la cifra 7% de la vivienda del centro de Guadalajara son utilizadas para rentas temporales de b&b y 21 por están deshabitadas ahí es donde se da el tema que Bueno aparte de estar habitadas temporalmente o deshabitadas temporalmente lo que ha pasado en otros países como bien lo comentabas es que aparte tú ya no sabes quiénes son tus vecinos tú ya no sabes es que gente entra y sale al lado de tu casa eso pues también trae un cierto riesgo eh pero por el otro lado está la parte de la libre competencia que estabas comentando ahora no en muchas ciudades del mundo la proliferación de BM ha generado gentrificación desplazando a los habitantes de menores ingresos porque Qué hace oferta demanda suben los precios en el centro herbi ambi obviamente sabemos que son rentas diarias Por lo cual te eleva mucho el precio y las personas que vivían tranquilamente en la ciudad ya no pueden estar ahí se tienen que ir a las periferias lo cual también genera un cambio Entonces pues no tengo yo la respuesta Karim creo que ambas son importantes y vamos a ver cómo se va comportando a nivel mundial ya no solo Guadalajara o en este país esta parte de tanto de la gentrificación como de La regulación de herban y este tipo de plataformas vacacionales Oye yo estoy de acuerdo contigo con los los efectos si quieres negativos colaterales que mencionaste pero recordemos que la economía básica requiere de oferta y de demanda si quieres que los precios bajen lo que tienes que hacer es no regular es en realidad no es prohibir es en realidad e aumentar la oferta Qué hace el gobierno para aumentar la oferta porque qué podría eh generar una regulación acelerada En mi opinión simplemente el hecho de que estas viviendas estas rentas se hagan ahora de manera informal y a a través de estas rentas informales en realidad los problemas que mencionaste de no conocer a los vecinos de potencialmente tener a gente delincuentes dentro de estas viviendas solo se podría aumentar Así que dejemos de crear demasiada regulación pensemos en Cómo podemos liberar el mercado Cómo podemos ayudar a la creación de vivienda y te lo diría de manera muy solemne gracias a Dios por favor gobierno concéntrate en crear valor no en destruir el valor si un inversionista invierte en una vivienda paga su impuesto de adquisición de vivienda paga muebles paga una persona para renovar a la vivienda paga alguien para hacer los checking los checkups alguien para limpiar lleva en realidad turistas al centro de la ciudad lo que impacta por supuesto al comercio local todo esto calos Solo puede tener beneficios En mi opinión Así es Karim no hay una única respuesta correcta ya que cada ciudad tiene sus propias dinámicas de Mercado y necesidades sin embargo el lugar de una prohibición total este una regulación equilibrada podría ser la mejor solución Entonces yo estoy de acuerdo contigo impulsemos el crecimiento planeado de las ciudades demos buenas fuentes de financiamiento no hoy los bancos son elevadísima las tasas de interés y Esto va a ser que en lugar de restringir mejor aumentemos la oferta Vámonos a un corte comercial y regresamos en tu programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias hay un tema que han comentado mucho en las redes sociales que quiero aquí platicar con Karim sobre la casa si es un bien es un activo o es un pasivo Cómo te encuentras Karim Cómo ves este tema un gusto Carlos y tienes totalmente razón es un debate que muchos expertos tienen dificultades a poder eh cerar Y determinar y déjame compartirte un poco de mi perspectiva ya y vamos a ayudar a la gente a entender porque invertir en activos productivos es importante eh gr cardone uno de los expertos inmobiliarios en realidad es un asesor de venta que ha creado su fortuna gracias a la inversión Inmobiliaria en Estados Unidos pasando de cero a miles de millones de dólares de activos productivos dentro de su cartera eh pregunto una vez a una persona de cuál es tu eh networth tu valor neta Okay y la persona decía Pues es que yo mi patrimonio Neto en realidad Pues eso en mi casa Y entonces le decía gr Oye pero eh Cómo puedes considerar que tu casa es tu patrimonio neto Qué harías si eh eh No tuvieras casa y él dijo pues es muy sencillo tendría que comprar otra porque tendría que tener en realidad una casa un techo arriba de mi cabeza y Por ende le dijo date cuenta que tu casa no puede ser parte de tu patrimonio neto porque De cualquier manera es un activo que necesitas no puedes prescindir de a no ser que vayas a comprar un activo un barco o otro tipo de de vivienda entre comillas en la cuales puedas vivir el patrimonio neto y el activo neto solo es un activo que puede estar produciendo recursos y por esta por esta razón Yo siempre digo que la peor inversión que puedas hacer es para tu casa com para la casa en la cual quisieras vivir idealmente compra una casa Modesta para dejarte recurso porque tu renta nacionalmente es tu activo más importante para poder invertir en activos productivos Y qué llamo yo un activo productivo Carlos llamo Un activo productivo un activo que se va a Plus balizar a un un ritmo importante y entonces eh una inversión en preventa hablo de un activo dentro de los segmentos inmobiliarios que te puede dar esta aceleración de valor importante tradicionalmente los terrenos o que podía potencialmente generar rentas si puedes combinar los dos y comprar un terreno en preventa para luego construir y ponerlo en renta en mi opinión tienes la mayor manera de poder maximizar y aumentar Por ende tu patrimonio neto y tu activo y así es Karim y justo hoy pues traemos una joya de inversión y una gran oportunidad para toda nuestra audiencia que nos escucha que hoy quiere empezar con sus activos que inclusive también podría después convertirse en alguna casa de retiro o si quiere mejorar su calidad de vida pero bueno traemos un producto que lo tiene Prácticamente todo tiene seguridad servicios amenidades casa Club Business Center playas en notes toda la parte turística alrededor por si tú lo quieres rentar por renta vacacional O lo quieres rentar de manera anual lo puedes hacer Estoy hablando de terrenos terrenos que están a 30 minutos de Mérida y a 10 minutos 9.8 km de la playa que es reales cambo del cual tú puedes hoy empezar con un terreno Residencial a tenerlo Prácticamente todo tiene todos los servicios eh tú como bien comentábamos es compras tu terreno hoy la tierra se va a a tener una plusvalía como comentabas Karim muy alta hoy estamos vendiendo en preventa estimamos una plusvalía de un 40 hasta un 70 por de aquí al entrega que es en diciembre del 2027 Y bueno pues Vale muchísimo la pena que hoy y inviertan en este tipo de oportunidades Karim y de hecho Carlos por esta razón Yo hablo que tienes que buscar la manera de hacer un efecto compuesto en realidad a tu dinero La única manera de hacer un efecto compuesto es de poner tu dinero a trabajar en activos seguros pero que se van a Plus realizar a un ritmo importante cuando hablas de un crecimiento del valor del 30 40% entre 2 años y medio y 3 años puedes estar multiplicando el valor por supuesto de tu dinero casi imposible hacer el mismo ejercicio con tu sueldo tú intentas multiplicar por dos el valor de tu sueldo cuando en promedio el aumento de un sueldo en México es del 3 a 4% anual te das cuenta que Ne estás al menos 25 años por esta razón tienes que obligarte Cómo hacer esto buscando invertir lo más que puedas ahora una de las maneras para mí de invertir de manera eficiente es de invertir en tiera porque en lugar de comprar 100% del valor del inmueble solo compras el elemento lo más importante que es la tierra la base y sobre esta base vas a poder eh tener mensualidades más cómodas invertir obtener este rendimiento y después decidir si quies edificar o sacar tu dinero para comprar la siguiente vivienda con un valor más importante con un presupuesto más importante Así es Karim e Muchas veces pensamos y lo hemos dicho varias veces una casa un departamento ciudades grandes mínimo 3 5 millones de pesos hoy hacerte de una casa y pongo mucho El ejemplo de Plaza de satélite Perdón allá en satélite hoy una casa te vale de 18 millones para arriba y hace 30 años esos terrenos los regalaban te decían compra tu terreno tu tu casa de campo decía a 30 km del Ángel de la Independencia y la gente decía No pues quién va a comprar por allá hoy es un estacionamiento hoy es un paso muy importante y este es el fenómeno que estamos viviendo ahorita en Yucatán en reales cambó Este es el mejor lugar para para que inicies hoy de cero de manera planificada así que si quieres comprar en el mejor momento y tener una alta plusvalía de Tierra hoy con un enganche a partir de 58,000 pes tú te puedes hacer de esta tierra como bien comentas Karim mensualidades abajo de 5000 pes 4,999 es el mejor momento porque me recuerda mucho a esa ese periodicazo que estaba tu casa de campo en a 30 km del Ángel del Independencia hoy tú ves esa es la parte que se está empezando a desarrollar de Yucatán el mejor momento es hoy el el momento cero porque como bien comentas la plusvalía se va a ir se va a Elevar del 200 al 300 Por en menos de 5 años y tú te puedes hacer de una gran casa de ahí Tú empiezas a construir al rato vas a tener una casa que vale muchos millones de manera que si tú lo hubieras sacado hoy con el banco Karim cuánto te hubiera costado con los intereses que tienes que ir pagando y además comprobar si tú pagas 3,0000 mínimo tienes que comprobar 3 a un 990,0 995,000 pesos de ingresos para poder obtener ese crédito Karim Totalmente de acuerdo contigo ahora Carlos Si queremos compartir justamente una oportunidad de inversión muy concreta sí cuál puede ser y por qué esta inversión en realidad o permite a las personas acelerar la creación de patrimonio Okay como comentábamos la ubicación es muy importante y el precio yo te puedo decir que hoy el valor de la zona analizando todo lo que hay ahí es el valor por metro cuadrado más bajo las vías de comunicación son importantes este desarrollador está creando carretera el el arma la carretera 2027 vas a tener carretera que llega directamente a la playa del desarrollo hoy muchos de los desarrolladores se colocan alrededor de carretera aquí no tenemos esa carretera Entonces se va a tener en 2027 cuando eso se abra van a empezar a llegar muchísimos desarrolladores a ponerse ahí pero la tierra ya va a estar elevada por eso les decía el mejor momento es ahora y todo esto que les vamos a mostrar Karim tenemos terrenos desde 200 m cuos hasta 600 te permiten construir 70 80% de construcción 20% de área libre todo esto se los vamos a dar a conocer en un webinar que vamos a tener Así que lo que necesitamos es que nos manden un WhatsApp o una llamada perdida o que escaneen el código que más adelante va a aparecer Ahorita estamos poniendo ahí lo que es el master plan a los que nos están siguiendo por tele ahí está el código de hecho este están eh vamos a tener un webinar donde vamos a explicar paso a paso desde Por qué invertir en bienes raíces Por qué estar con este desarrollador Cuál es la parte que tú escrituras tu terreno Y además les vamos a dar dos regalos muy importantes antes a todos los que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para que ustedes puedan hoy empezar Ya a Bueno una vez que terminan de pagar su terreno empezar a construir su casa y hacerse de una propiedad con pocos recursos o sea empezando desde 50.000 pesos como lo había comentado y a las 10 primeras personas que aparten en este webinar les vamos a dar un Bono de 30.000 pes de descuento Karim quiere decir que con 53800 pesos ustedes pueden hacer su pago de enganche e iniciar esta gran inversión de un terreno que al rato construyen y van a tener una casa ahí de 5 6 millones de pesos que podrán poner en renta ya sea por plataformas vacacionales o renta fija Karim Totalmente de acuerdo contigo Carlos y creo que cuando puedes invertir en un producto que no te des porque el enganche es pequeño en una muy buena ubicación cerca de la playa 8 minutos Imagínate es es regalado en materia de tiempo dentro de un fraccionamiento totalmente urbanizado donde tienes amenidades las seguridad de estar dentro de un régimen de condominio con seguridad privada con normas urbanísticas y con por supuesto amenidades Y no vas a tener que desembolsar grandes mensualidades porque tienes financiamiento aquí tienes en realidad los ingredientes de una inversión inteligente es durante estos webinar de inversión que explicamos la tesis de inversión que explicamos del racional de inversión que ayudamos a la gente a entender y ahora tú me dices que además hay un beneficio atender y apartar de 30,000 pesos en realidad me das muchísimas ganas de invertir porque yo ya estoy realizando en realidad un ahoro importante el mejor momento para invertir como bien dijiste es hoy porque el mejor mejor era ayer que lo perdiste tienes que estar invirtiendo ahora para no tener que esperar mañana y pagar más caros caros eh eh Yo siempre digo que el mejor momento era ayer pero con cierto riesgo porque tú no sabes si esa zona va a detonar Pero hoy ya sabemos ya es un hecho porque ya está en crecimiento la zona porque ya sabemos que está aprobado las carreteras y todo eso Entonces es el mejor momento y como bien comentas 50 mensualidades sin intereses Karim 4304 pesos así que nos vemos en el webinar 56 33 12 13 14 y vámonos un corte comercial y volvemos a tu programa inversiones inmobiliarias regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias nos encontramos en esta sección que les gusta mucho que es noticias inmobiliarias con Mario Vázquez él es periodista especializado en el sector inmobiliario Cómo estás Mario Hola qué tal Carlos un gusto verlos el día de hoy pues ha Fíjate que hay muchas noticias Y empezamos precisamente con la primera el con el objetivo de apoyar el financiamiento sostenible BBVA México dio a conocer el otorgamiento de un crédito por 10000 millones de pesos al desarrollador inmobiliario conquer para refinanciar pasivos Y colocar paneles solares en 11 desarrollos ubicados en San Luis Potosí Ciudad Guzmán Hermosillo León Mérida Oaxaca tuxla Gutiérrez Querétaro Tonalá Valladolid hablando de precisamente de la Península y Puerto vallata con el crédito estiman reducir 230 toner de dióxido de carbono de CO2 en los próximos 5 años aquí el tema relevante Carlos es que ya se está dando más auge por parte de las instituciones financieras a el financiamiento para vivienda verde una excelente noticia Mario hay que tener conciencia por el planeta Y qué bueno que se estén Tomando estas decisiones no por un lado creo que va a abaratar costos sobre todo en estos lugares donde hace tanto calor utilizas aire o clima todo el tiempo no y por el otro desde luego que la parte de los contaminantes Sí claro que sí y tan solo en el en Europa Si tú no estás certificado como desarrollador Simplemente no construyes en las noticias dice la tasa de interés por medio de hipotecas a 30 años en Estados Unidos habló bajó hasta el nivel de bajó hasta el nivel más más mínimo desde diciembre provocando un repunte de la actividad de compra y refinanciamiento inmobiliario las hipotecas a 30 años bajaron seis puntos básicos para llegar a 6.6 y en marzo según datos de la asociación de banqueros hipotecarios de Estados Unidos la tasa 15 años Carlos bajó al 6.04 por la más baja desde octubre estamos hablando de que en México están en en en en dos 12 1% y aquí en Estados Unidos se está dando el fenómeno inverso están a 6 pun 6 pun Cachito por ahora esperemos que sigamos los pasos de Estados Unidos no normalmente cuando las tasas de interés bajan allá ya también bajan acá nunca Hemos llegado al grado que está Estados Unidos han llegado a estar hasta casi el 0% en Estados Unidos Aquí nunca Hemos llegado ni en sueños a eso pero bueno esperemos que este que México siga también estos pasos no Sí exactamente y siguiendo con las noticias Santiago González baqué cofundador de la proptech spio comentó en redes sociales que una imagen representativa de las amenazas de Donald Trump por los aranceles es que posiblemente miles de empresas aceleren la importación o exportación de inventarios por miedo a que los bienes que venden o se compran cuesten más lo que puede elevar costos con el traslado de bienes ineficiencias y riesgos por más horas de camios varados y una eventual saturación de de almacenamiento en empresas ojo podría ser una área de oportunidad para almacenes en la frontera Aunque por un lado ya también este segmento Industrial Carlos está saturado pero también hay un poco de ruido y de incertidumbre en en el sector siempre pasa eso en el mundo siempre hay incertidumbre y bueno genera conflictos a veces sobre inventario o a veces nos quedamos en escasez de todo no pero bueno esperemos como siempre va va a ser algo temporal esperemos también que sean medidas temporales las que estáa utilizando hoy Donald Trump no y después regresemos ellos van a dependen también mucho de nuestros productos y no van a poder nada más sobrevivir con lo con el producto interno no tienen a fuerzas que seguir abiertos y pues hoy por hoy creo que es de los países más consumidores a nivel mundial no Sí claro que sí y siguiendo con las noticias investigadores y estudiantes de la UNAM hablando de temas sustentables desarrollaron un panel de construcción con el sargazo fabricado con yeso y 5 kg de planta por unidad con los paneles se promueve la economía circular cuentan con alta flexibilidad aislamiento térmico Y reducen la huella de carbono con el sargaso triturado se obtiene un polvo con el que se hace pulpa y se utiliza en paneles como había mencionado para muros plafones y permite la implementación de instalaciones eléctricas e hidráulicas usar sargaso aminora a la deforestación y ahorra 60 por de agua y 40% de energía es un tema bien importante cada año Carlos vemos sobre todo en la zona de la Riviera mucho sargazo y mucha gente se ha dicho qué vamos a hacer con tanto material ahí sustentable Y esta es una excelente propuesta buenísima o sea Está increíble porque siempre tomar este de de una ID una oportunidad aquello que fue exacto y y aquello que fue algo que al principio conmovió mucho en las playas mexicanas no el tener el sargazo hoy decir lo podemos utilizar para construir y aparte es biodegradable y aparte beneficia Otra vez hablando de los del clima bueno de de la cómo se llama cambios climatológicos y todo esto O sea beneficiar a este el planeta esto es excelente y además Pues que es un recurso que lo tenemos ahí no Sí y nos cuesta muchísimo menos que afectar a los árboles deforestación y todo lo que pasa para seguir creciendo en la construcción no Sí claro que sí y finalmente Hace unos días se desarrolló la quinta sesión de ventanilla de coordinación Inmobiliaria en la Ciudad de México con la presencia de Alejandro Encinas el objetivo es agilizar los trámites para edificación inmobiliaria pero en diversas entrevistas con algunos desarrolladores de la capital nos dicen que se que no se Está avanzando inus incluso hay alcaldías que se están amparando para no cumplir con esta reglamentación obstruyendo el desarrollo inmobiliario en la capital según softec en la Ciudad de México faltan cada año Carlos 448,000 nuevas unidades de vivienda pero el rup el registro único de vivienda tan sola al año 2023 informó que solo solamente se han construido 131,000 nuevas viviendas Lo que implica un déficit de vivienda tan solo en la Ciudad de México del 70 por de de la necesidad real buenísimo este Mario porque es importantísimo creo que nos has traído muy buenas noticias el día de hoy seguir creciendo justo lo hemos platicado en otras este secciones que hemos hecho con Karim el poder brindar más oferta poder crecer Con la oferta Inmobiliaria en lugar de de permitir que se siga Que sigan creciendo hablabamos de por ejemplo la parte de rnb contra las propiedades la casa de uso entonces Entonces es importante poder generar esta oferta de vivienda de una manera planificada y poder ayudar a la gente no entonces creo que todo todas las noticias que nos traes hoy se están como conjuntando en algo muy bueno Esperemos que las tasas de interés yo así creo que va a pasar del banco empiecen a bajar para que cada vez más personas puedan adquirir vivienda y el desarrollador también pueda dar mayor oferta porque de qué te sirve también hoy construir y que nadie te compre o que se se tarden muchísimo y que tu utilidad se haga muy baja no Entonces a seguir con estas noticias esperamos tenerte aquí pronto para que sigan estas noticias tan positivas en el sector inmobiliario Muchísimas gracias Y bueno pues muchas gracias a todos por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 9 a 10 de la noche jueves de 9 a 11 de la noche y los sábados y domingos de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y Tv multicast hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobil inario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita