Te explicamos como invertir en Propiedad Fraccional

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim de un día vi buenas tardes les saludo desde los estudios de imagen radio en la ciudad de méxico soy karim ghellab y les doy la bienvenida a este programa su programa de inversiones inmobiliarias hoy estamos acompañados por pioneros de una nueva tendencia de inversión buena siente aquí en méxico se llama la propiedad fraccionada o en su término original en inglés fraction all on a chip tenemos un panel de lujo acompañados de invitados muy especial primero mi amigo rodrigo barrera de jamón que han estado con nosotros hace dos semanas cuando nos conocimos nuestro especial rentas pues rodrigo es un experto en financiamiento y particularmente en fideicomisos y nos explicará todas las reglas y las maneras de poder ser propietario de manera legítima de una propiedad de fraccionada estará también con nosotros andrés varios de anca na el marketplace de las casas vacacionales andrés es un amigo que conozco desde hace ya muchos años en el sector inmobiliario platicamos cuando llegué aqui en mexico y me da muchísimo gusto que esté con nosotros para platicar giancana este marketplace revolucionario donde vas a poder encontrar ya varias propiedades en venta y además nos acompaña en el estudio fernando lópez portillo el director comercial y fundador del grupo high fernando trae una experiencia muy interesante viene del de la empresa ciudad maderas donde fue subdirector y ha creado con su desarrolladora el grupo hay una serie de productos súper interesantes de los cuales nosotros en eximo vendemos uno que se llama high y por supuesto como siempre carlos nava el director comercial del exim o que nos hablará sobre la masterclass inmobiliaria que se llevará a cabo este fin de semana en la ciudad de mexico todo esto y mucho más será en este programa de inversiones inmobiliarias para que ustedes que están interesados en invertir su capital o que quieren aprender sobre el apasionante sector de bienes raíces pues que puedan generar ganancias y conocer estas nuevas modalidades de inversión si usted desea invertir su capital en este sector les recuerdo seguirme en mis redes sociales donde les invitaré regularmente a webinar es de inversión y les presentaré de inversión precalificadas y únicas con altos rendimientos en mis redes sociales karim máximo en instagram linkedin o facebook y en nuestra página oficial inversiones inmobiliarias tv en linkedin y monte en facebook o instagram comenzamos lanzamos el programa líderes mobiliarios [Música] bienvenidos al programa de inversiones diarias qué gusto estar con todos ustedes como siempre y qué gusto poder arrancar nuestro programa como en la sección quizás a mí me apasiona más de todo porque es la conclusión del resultado la consecuencia de todo el trabajo que estoy haciendo con mis equipos el de transformar vidas de transformar personas que están interesadas en crear un negocio a diario en verdaderos emprendedores y movileros totalmente exitosos y qué mejor manera de poder hacerlo quiere hacerlo con mi amigo y carlos nava el director comercial de máximo quien acompaña a cientos de asesores y cada día cada semana cada mes con nuestros equipos a tener éxito y carlos tú y yo regresamos tengo que decir bastante cansados de dos días de entrenamiento intenso con más de 200 asesores inmobiliarios gerentes que venían para crecer personalmente crecer en competencias y hacer de sus negocios y modelos cada vez más fuertes quiero que nos cuentes un poquito de esto porque hemos visto unos casos de éxitos personas que están haciendo millones de pesos de comisiones y todo esto lo están haciendo usando los métodos que tú estás compartiendo con todos los asesores de la red así que sin duda aquí hay alguien que esté interesado en crear su negocio y quisiera saber cómo hacerlo así estaremos cansados pero la verdad es que muy motivados pero más que motivados con mucha información y con muchas herramientas para salir adelante porque es impresionante esto del sector inmobiliario hay oportunidades por todos lados hay dinero por todos lados el tema es que le estamos dejando pasar esas oportunidades no por por yo diría que parte de ignorancia o parte de miedo cualquiera de las dos cosas son importantes algo que me quedó muy claro y algo que me encantó estos dos días es que logramos traer como empresa a personas con mucho éxito en europa que nos vinieron a compartir las best practice en el sector mobiliario en europa y no nada más lo tradicional lo tradicional que sabemos que es la compraventa renta de bienes inmuebles sino parte de cómo generar una red y una red de contactos y eso que te quiero hablar el día de hoy karim porque todos sabemos cuando iniciamos que la lista es algo importantísimo hay dos herramientas muy importantes una ya ha hablado aquí que son las llamadas en frío la segunda es la lista calidad el saber manejar a tus contactos a tus referidos te comentaba que cuando me clonaron misses mi celular busque mis contactos tenia 1600-1700 contactos en mi celular era impresionante yo no creía que tuviera un número así que se pudiera meter y luego busqué también en mis redes sociales y veía en facebook y tengo pues este el perfil personal ya casi llegó a los 5.000 que está topado los 5.000 y en la fanpage tengo aproximadamente tres mil tres miles de seguidores y tengo otra a otro grupo donde tengo ya 10.000 entonces es increíble porque como tú bien comentas la información es el petróleo del día de hoy y lo más importante es saber administrarla y tomar acción porque si nosotros nada más nos quedamos con que soy súper popular tengo todos los conocidos del mundo y ahí la dejamos eso pues no nos genera yo tengo un amigo que me decía a ver tú quieres que facebook sea tu álbum persona personal una máquina para hacer dinero y yo le dije no pues desde luego que quiero una máquina para hacer dinero me dice bueno entonces olvídate de estar ahí con tus fotos familiares y que las fiestas y esto y hazla todo una este atracción de personas para transformarle su vida y la verdad es que ha servido muchísimo esto y esto tiene mucho que ver con los entrenamientos que estamos dando porque en el curso de inversiones inmobiliarias en el curso que tenemos de la masterclass es para encontrar tu libertad financiera a través de los bienes raíces les demostramos como a través de la práctica ellos van a usar su lista calidad como hacen llamadas en frío y esto me encanta karen porque del 25 al 30 por ciento de personas que asisten salen con una cita salir ya con una cita cuando estás y él yo creo que el 80% son personas que no traen experiencia del sector inmobiliario son emprendedores que están aprendiendo del sector salen de ahí no es salir motivado no es salir después de haber dado mucho grito y brincar y bailar es salir ya con un plan de trabajo con un plan de acción conociendo el proceso conociendo del a acepta que contratos requieres que formatos requiere es como estimar el valor comercial de un inmueble realmente te enseñamos cómo montar tu inmobiliaria y posteriormente cómo promover esos inmuebles a través de campañas de mercadotecnia y finalmente la negociación que es muy importante me encanta lo que mencionas porque efectivamente la la el miedo más grande que tienen los candidatos a entrar en bienes raíces es donde voy a encontrar propiedades yo siempre les digo es que hay millones de propiedades para captar y de hecho como este negocio es un negocio de relaciones si sabes ocupar tu lista calidad si usas los guiones que nosotros hemos preparado si explicas a la gente que ahora te dedicas a bienes raíces te vas a dar cuenta que muchos de ellos tienen un contacto que está buscando una propiedad que está vendiendo una propiedad o que quisiera rentar una propiedad así que si te interesa también a ti cambiar de vida crear una inmobiliaria hacerlo con herramientas prácticas como decía carlos poder que en el momento del curso aprender como literalmente llamar a estas personas y salir con para accionar tu negocio pues te invito a que te sumes y que los contactes el evento el entrenamiento de bienes raíces tu libertad financiera lo haremos en abril el 23 y el 24 en la ciudad de mexico es un evento presencial para que puedas interactuar con nosotros con carlos con frases y conmigo y para que puedas practicar que te podemos ayudar a corregir lo que sea necesario para que salgas de ahí con un plan de acción concreto y la capacidad de accionar el número de teléfono si estás interesado es el 56 33 12 13 14 te invito a tomar un boli apuntar este número de teléfono reflexionar sobre tu proyecto de vida pensar en todo lo que podrías hacer si estuvieras ganando más dinero y si tuvieras más tiempo pues ahora con los bienes raíces lo vas a poder hacer y la única cosa que tienes que hacer es buscar información para tomar una decisión y esto lo puedes hacer marcando o mandando un mensaje al 56 33 12 13 14 ya los hablábamos del contenido del temario del hecho de que tú le dedicas mucho tiempo a la práctica y ayudarles a sacar justamente sus citas y tocaste el tema de las de la comunicación en los medios digitales del hecho de tener un perfil facebook que te permite generar una máquina de contactos francis es un experto en esta área cuéntanos qué hace cómo lo hace cuál es la magia aquí pues efectivamente es cómo hacer magia porque yo he encontrado muchos marketers digitales que son buenísimos que se están en vender pero a la hora de que los pones a hacer a perfilar y hacer una campaña para un desarrollo para una propiedad no hay resultados cero resultados ya que es increíble porque francis se mide por sus resultados francis tiene varios cierres y bueno no el directamente sino a toda la red que tenemos ahí el que genera todas las campañas y para tanto para desarrollos como para casas de uso entonces es muy importante que te juntes con la gente que realmente tiene los resultados este taller yo diría o este curso está diseñado por resultados y a mí me encanta y te voy a agregar dos valores bueno un valor de la lista calidad porque como bien comentaste tiene dos objetivos principales el pri es que todo mundo se entere que quieres vender un inmueble que te dedicas al sector inmobiliario que está eres un profesional en el sector obviamente tomando este curso pues vas a tener todas las bases para cómo hacer una demostración profesional de un inmueble para como al dar tu servicio dar a conocer tus servicios y cómo generar tus primeras exclusivas en tiempo récord sin embargo este entonces lo primero regresando a la lista calidad es darte a conocer la segunda parte es genera una oportunidad y esta oportunidad viene por tres vertientes la primera vertiente es a toda aquella persona que quiera comprar vender o rentar un inmueble a mí me pasó una vez en la oficina cuando yo estaba en el sistema tradicional que tenía guardias que le abran una de mis asesoras y le comentaron oye pues que quiero vender mi casa pues resulta que la que hablo era la tía de otra asesora pero entonces la otra asesora dijo oye pues pásame la porque es mi tía y le dijimos no porque tú nunca promo viste con tu lista cálida o sea es increíble que no te vas a conocer ni siquiera con tus propios familiares entonces el objetivo de la lista calidad es darte a conocer con toda tu esfera de influencia tus amigos tus vecinos tus familiares todas las personas que has tenido un contacto en cierta manera con ellos y el segundo objetivo es obtener las tres vertientes que te decía o un referido que quiera comprar vender o rentar una persona directa que quiera comprar vender o rentar o alguien que quiera pertenecer a tu equipo de trabajo que en la sin movilidad también esto cuesta mucho trabajo estar ampliando sus redes aquí te enseñamos cómo hacerlo que poderosa esta herramienta de la lista calidad no creo que en nuestro auditorio pues estaba enterada de la posibilidad de poder crear contenido de esta manera y sin duda es el obstáculo más importante y también ese es el valor del negocio del asesor saber captar porque es en opción o en exclusiva en este curso pues te vamos a enseñar todos los secretos que hacen de nuestros asesores hoy en día en méxico con máximo pues éxito asesores exitosos profesionales reconocidos durante esos dos días yo estuve pues impresionado de recibir tantos mensajes de asesores que mencioné karim acabo de vender una casa de 16 millones calima acabo de vender una casa de 11 millones que acabo de vender una casa de 300 de tres millones y siempre decía oye ya cuánto lo ven diste cuéntame y todos me decían que al 5 al 6 al 7 por ciento y así el cálculo en mi cabeza decía que qué negocio te da la oportunidad de poder hacer de 150 a 500 mil pesos de ingresos en una sola operación y para mucha gente que nos escucha quizás estos 500 mil pesos representan un año o más de sueldo acumula pues en el sector inmobiliario con las técnicas adecuadas con la actitud la voluntad de poder cambiar de vida puedes literalmente adquirir las competencias que te van a dar la oportunidad de vivir una vida totalmente diferente así que yo quiero que vengas conmigo que pasemos un tiempo en este entrenamiento que te acompañe a reflexionar sobre tu proyecto de vida que te compartamos a través de francis y de carlos las técnicas que los profesionales usan y que puedas tú también cambiar de vida y es muy sencillo lo único que tienes que hacer es tomar tu teléfono contactarnos al 56 33 12 13 14 y que seas que seas con nosotros aquí en la ciudad de mexico el 23 y el 24 de abril y quiero que sepas que tenemos participantes de toda la república hemos tenido gente de chihuahua y gente de querétaro desde donde más de toluca vienen de puebla vienen de varios lados aquí hacia la méxico y a monterrey igual la gente de saltillo la gente del norte de torreón actualmente y por qué viene esta gente porque quiere un entrenamiento práctico puede pues quiere salir de ahí y tener eres a los que más vamos a hacer durante estos dos días pues mira vamos a estar haciendo muchas prácticas y mostrarles cómo llevar todo el proceso la parte de la negociación me encanta que next y mo destaca mucho por la negociación pero además de eso karim yo quiero que tomen acción que todos tomen acción y les vamos a dar un 50 por ciento de descuento a todas las personas que nos marquen y digan que escucharon el programa de inversiones inmobiliarias que todos los que estuvieron aquí en este programa que diga que manden el whatsapp o llamen al 56 33 12 13 14 y les vamos a dejar esto y les guarda un regalito más karim qué te parece ya estamos tirando la casa por acción es muy generoso porque ya no darás estos descuentos que bueno bravo y que tomen acción llamen saquen el boli apunten el número de teléfono y marquen ya para beneficiar de esto porque no hay muchos lugares con descuentos ni nos vamos aperturando el grupo del 23 y 24 de abril de ciudad de méxico así que ahorita es el momento de marcar ahorita es el mejor momento para dar estos descuentos porque al para que puedan obtener estos descuentos y karen con una renta recuperan la inversión de ahí para adelante como tú dices ya si son ventas para un retorno infinito amigo retorno infinito es lo bueno de este mundo inmobiliario así es y bueno pues también aquellos que nos marquen el día de hoy les vamos a dar también una liga de esta aplicación que nos trajeron los franceses los europeos bueno no a más franceses porque hay gente en españa en portugal en alemania en italia varios países que están aprovechando ya esta herramienta que se llama nos rezo donde a través de referidos ellos pueden generar mucho dinero también bien pues esta aplicación va a revolucionar el sector a los primeros que nos van a marcar carlos les enviará justamente una liga personalizada para trabajar contigo además así que así va a ser muy interesante el 56 el 33 12 13 14 'estamos aperturando el grupo para la ciudad de méxico el 23 y 24 de abril será un entrenamiento transformacional si tú también quieres cambiar de vida quieres poder ganar mucho dinero pues apúntate 56 33 12 13 14 como carlos un saludo gracias por estar con nosotros nos vemos la semana que viene y tienes una sorpresa nos vas a contar en detalles cómo funciona esta aplicación no rezo que se puede encontrar en el app store y en el presto nos hablamos ahora no inversiones inmobiliarias con karim wood y regresarán inversiones inmobiliarias con cariño de adil continuamos [Música] la emoción que gran emoción equipo que nos están escuchando en toda la república americana y en parte de los eeuu les quiero informar que somos nominados para los premios inmobiliarios organizados por el portal viva muchos estamos nominados en dos categorías la primera categoría por supuesto estamos nominados como medio electrónico digital de comunicación en méxico y les invito a que nos puedan apoyar por supuesto a ganar este voto y hacer que inversiones inmobiliarias su programa de inversión su programa de educación sobre cómo ganar en los bienes raíces pues pueda ser justamente galardonado este día de la ceremonia de los premios inmobiliarios y estamos también nominados como mejor franquicia o mejor marca inmobiliaria a través de nec ximo y quiero agradecer a los 850 asesores que digo 950 asesores que tenemos en todo méxico que están haciendo un trabajo de lujo para ofrecer un gran servicio ahora a todos ustedes que ya nos apoyaron un gran agradecimiento y les agradezco todas las tras devoto que me mandaron a través de mis redes sociales sus capturas de pantallas me dan unas ganas de seguir desarrollando este programa y este producto aqui en mexico y a todos los que quieran apoyarnos les invito por favor a que se pongan en contacto directamente con la plataforma de premios inmobiliarios puntocom directamente en la página web ahí van a encontrar diferentes categorías y les invito a que elijan las categorías en las cuales estamos nosotros nominados la primera por supuesto el del medio electrónico es de comunicación para el sector inmobiliario y ahí van a encontrar inversiones inmobiliarias y tienen que dar clic hacer un voto y mandarme directamente a mi whatsapp su captura de pantalla voy a publicar varias de estas directamente en mis redes sociales en las próximas en los próximos días y por supuesto hagamos lo mismo para la categoría de marca de franquicia nacional para bienes raíces y con su apoyo con sus votos estoy seguro que estará representado o directamente yo de hecho en esta ceremonia para recibir este premio agradecer a todos ustedes directamente en vivo para que sepan que su programa inversiones inmobiliarias ha podido ganar este premio tan importante los agradezco y les repito tienen que ir a la página de premios inmobiliarios puntocom en la cual van a encontrar las dos categorías en las cuales estamos dominados medio electrónico y franquicia y en cada una de éstas van a votar para inversiones inmobiliarias su programa y para máximo como marca saludos a todos vamos para ganar y vamos a ser el mejor en estos premios inmobiliarios líderes mobiliarios [Música] continuamos aquí en el estudio en este especial de inversión de propiedad fraccionada quería hacer este especial con invitados expertos en el sector de la propiedad en venta fraccionada porque hay muchas preguntas particularmente de nuestros asesores de nuestros clientes que siempre dicen oye no entiendo realmente cuál es este nuevo modelo si se compara el tiempo compartido soy dueño de la propiedad es una oportunidad de inversión rentable entonces dije pues con el equipo de producción dijimos pues lo mejor es hablar con los expertos como siempre y aquí en el estudio tenemos a rodrigo barrera vivanco con fondo dejamos que conocen porque ya ha participado en varias pláticas y debates con nosotros uno particularmente interesante que hicimos hace dos semanas y tenemos en la línea andrés varios que es el director de ankara marketplace andrés es un amigo desde hace ya tiempo creo que lo conocí las primeras personas que conocí cuando llegué aquí en méxico y fernando lópez portillo director comercial del grupo hay un grupo con el cual trabajamos aquí en méxico y con eximo por supuesto particularmente en familia les saludo como siempre como recuerdo las reglas de este debate de caballero estamos aquí para educar compartir información a todos nuestros colegas compartan data precisa data de valor y de ataque pues sin y sin cita a los radioescuchas a tomar la decisión de invertir en propiedad fraccionado vamos a empezar contigo andrés cuéntanos un poco la historia de ann cana y por supuesto tu trayectoria también muchas gracias por recibirme tu auditorio este y este tipo por estar con ustedes estamos en un trato de escuchar y escuchando un poco de la historia la cana de nosotros los latinos prepara médicos que creo que hay varios de nosotros que tuvimos que pasar por esta pandemia en una crisis 15 cada como la hospitalidad y el año pasado por el 2020 alrededor de 22 esta modificación al modelo de negocio porque nos dimos cuenta que hay mucha gente ya fuera buscando locaciones donde quieren usar la semana para el año no se quieren estar obligados a muy a presidentes carlos de vacaciones en una casa pagan con mantenimientos y costos operativos mensuales durante meter y tampoco no excelente súper interesante vamos a platicar justamente de las motivaciones de los compradores por favor fernando cuéntanos un poco del grupo hi y de cómo ustedes nacieron o llegaron a la propiedad fraccionada porque no sólo hacen esto verdad exactamente karim bueno muchas gracias por la invitación soy fernando lópez portillo director comercial y cofundador del grupo hi hi significa tierra en otomí que es este o mejor dicho en ayudes la región indígena de la zona que de querétaro somos una empresa desarrolladora tiene hoy tenemos 11 años de experiencia y nos especializamos en tierra desde el encontrar transformar y vender a grandes desarrolladores grandes extensiones de hectáreas hasta la comercialización de un terreno habitacional no entonces dentro de nuestras seis ramificaciones del negocio inmobiliario que tenemos en grupo hi quiero quiero enfocarme en una ramificación donde se está llevando el mayor enfoque y energía del grupo que es la construcción o el desarrollo de grandes condominios en la hermosa ciudad de san miguel de allende déjame te platico karim que incluso uno de estos llamados a hai residen son condominios de 50 98 terrenos con casa club 16 am y nada es muy premium el producto entonces uno de estos desarrollos nos acaban de galardonar como sabes la residencia av development awards por la certificadora internacional con sede en nueva york el luxury life style awards 2000 bendiciones muchísimas gracias cariño estamos muy contentos la verdad es que nuestros clientes también están muy felices toda la comunidad shanghai pero bueno lo que quiero comentarte es que dentro de éste dentro de este desarrollo en el cual acabamos de ser galardonados comenzamos el desarrollo del proyecto sahai fraccional tu servidor tiene 11 años de experiencia en mi estado especializando en el área comercial y como último comentario tuve la posibilidad en estos 11 años durante 4 años ser el primer subdirector comercial de la desarrolladora ciudad maderas hoy para mí la desarrolladora que más vende en todo el país entonces tenemos este proyecto fraccional ha sido con resultados exitosos fue un primer producto un primer paso de incubación le llamamos nosotros al vender dos casas y acabamos de sacar otras dos casas siempre con mejoras continuas gracias a la que vamos a platicar de ellas en la segunda parte rodrigo que compañeros tú tienes la trayectoria financiera más grande más amplia de mexico cuéntanos bueno este pues como siempre un gusto estar aquí platicar contigo karim este saludar a sus radioescuchas la gente se preguntará oye qué tiene que ver con el tema de fraction que es mi amigo pero si hay una razón no este además de esa amistad que claro que pesa no jamón fíjate que nace a partir de una de un proyecto de inversión en vivienda multifamiliar que se fraccionó no entonces hace ocho años éste se fundó una empresa que también es hermana de jamón que es reina es una administradora de activos que invita a un grupo de inversionistas a través de un fideicomiso a ser dueños de un portafolio de departamentos ese portafolio de departamentos pues éste resulta en una necesidad de operación de rentas y ahí nace jamón lo que hoy conocemos como jamón entonces hoy día bueno de esa experiencia de haber comprado varios inmuebles para producir renta habitacional nosotros también encontramos de necesidades profundamente desatendidas principalmente en las ciudades grandes del país empezando por la ciudad de mexico y vimos que la oferta de vivienda disponible nueva no estaba atendiendo esas necesidades y nos empezamos a meter a modelos más adoc o adecuados con esa demanda como los co livings no entonces en sociedad con un despacho de arquitectos muy reconocido que se llama tau taller de arquitectura abierto de arquitectura y organismo que son los que hicieron el museo jumex el autódromo hermanos rodríguez el centro de convenciones de querétaro no desarrollamos una marca de co living que se llama wef y ese proyecto que está naciente en la colonia verónica anzures también lo estamos vendiendo de manera fraccionada jamac va a ser el operador no natural de ese proyecto pero esta empresa que tenemos en sociedad con tau es la que se dedica a desarrollar y por otro lado tenemos una estrategia de fondeo no el fondeo es un fondeo colectivo que le da la oportunidad a quien tiene escasos 20 mil pesos de ser de alguna manera partícipe no nada más de las rentas que producen estos proyectos sino también de la plusvalía y ahí es donde me gustaría también momento más adelante la conversación platicarles de qué tan atractivo es rentar bajo este esquema porque uno pensaría que a lo mejor por tener poco dinero te van a castigar mucho la rentabilidad y resulta que no este es el mejor de los dos mundos con poco dinero puedes ganar más que si fueras dueño de un departamento al cien por ciento vamos a llegar por allá pero me interesaría tomar un poco de altura y ayudar a todos los que no entienden de qué se trata el concepto de la propiedad fraccionada de qué se trata cómo funciona y cómo se diferencia de otros modelos por ejemplo el modelo del tiempo compartido en todas las zonas turísticas es súper bien conocido con sus bondades y también sus estafas o que sus sus desventajas y también quisiera que nos ayuden a profundizar un poco cuáles son las los problemas a los cuales responde justamente la propiedad fraccionada que vamos a pasar la palabra fernando sobre el concepto y luego quizás contigo andrés en la línea hablemos de cuáles son las necesidades de las personas regresan los contigo rodrigo después muy bien el concepto como tal de la propiedad fraccionada es la alternativa o la posibilidad a nuestros clientes de que compren un bien o un porcentaje del bien o una fracción como bien lo dice el nombre y de esta manera este compartan la propiedad como tal no también están compartiendo el costo de la del bien inmueble como tal entre otros muchos beneficios también el mantenimiento normalmente también existe una consejera una administración de propiedades y en nuestro caso para ponerte un ejemplo claro y fácil nosotros ofrecemos una casa grande con 400 tantos metros cuadrados totalmente amueblada totalmente equipada pero a lo que voy es con un valor comercial de 16.8 millones de pesos ahí es donde dices ah caray pues no es para todos se nos reduce el mercado entonces o él o entonces con la opción de fraccionarlo en ocho tickets de inversión ya son tickets con precios de 2.1 millones de pesos se vuelve estamos democratizando las segundas viviendas muy aspiracional porque me estás haciendo que yo con un presupuesto de 2 millones de pesos tomás 2.1 voy a poder acceder a una vivienda en propiedad o con propiedad de 16 millones de pesos o sea un segmento socioeconómico totalmente distinto exactamente y también está el otro lado karim el lado del que sabes que si los tengo si los puedo pagar los 16.8 pero no lo voy a invertir en una casa que voy a utilizar solamente 4 5 ó 6 semanas al año bien estamos cubriendo semergen y quería llegar calandra es justamente porque lo tocó cuando en su introducción andrés que cuáles son los problemas que están justamente resolviendo ustedes con este modelo tan innovador y ahora yo creo que ir sumando a lo que está encontrando fernando en ambos casos y de hecho nosotros trabajamos con muy poca en el pleno desarrollo para empezar a trabajar con ellos para apoyar y haciendo con mucha más acción pero es importante mencionar que realmente cuando compras una fracción y usted es legítimo dueño eres realmente dueño de un porcentaje una propiedad a mitre desde el instinto compartido esto es lo que ocasiona es que a raíz de estas compras visitas está sujeta a la plusvalía que causa esta propiedad o esta atracción que estás comprando y es de lo que se trata es un patrimonio no es un no solamente un bien que vas a poder usar sino que realmente tiene que dar capacidad a generar más variables del patrimonio y como bien dijo fernando es que tú siempre estás pagando infracciones no solamente la carta de mantenimiento no y en este caso por ejemplo dos solitarios y quiero seis semanas en tres temas la fecha nivel y otra aceite semana en acapulco entonces con con solamente una cuarta parte de lo que te hubiera adaptado defines 12 semanas al año en dos lugares diferentes y eso es muy importante y la otra es que hacer de vacaciones en varios destinos durante la mañana todos préstamos que nadie va a comprar se asustaron linealmente después se dispararon todas las ventas en las playas canal en tanger y en otros destinos turísticos que han subido de valor sorprendentemente las casas justamente en estas partes de méxico de como un caso muy puntual los cabos subido casi 60 70 por ciento en un solo año cal y esto que solamente también saca a mucha gente de poder comprarse una casa digna o lo que estaba buscando en el mercado y nosotros a través de fracciones que permite que se deben de volver a meter a todas estas personas para que puedan tener acceso a casa de ocasiones y por último porque cabe mencionar que la construcción se afecta mucho al medio ambiente y si nosotros accionamos en ocho productos siendo muy eficiente con el bien raíz y está causando menos impacto ambiental al poder la próxima porque electa ocho familias a una casa en vez de que ocho familias compren una caja de los 206 metros cuadrados de terreno impactándolo y aceptando el medio ambiente creo que hay muchos donde piso lo que estamos haciendo y finalmente le quitamos todo este dolor de cabeza porque es un servicio tener al igual que los demás que estamos compartiendo este foro donde la gente ya llega solamente a disfrutar para que va estar el mantenimiento de hecho para tener un conserje la puesta de perot semanal con anticipación intencionalmente se vuelve un lugar donde realmente quiera saber cantar no a batallar a llevar el mantenimiento de tu casa o la red que no tiene la bomba no ser aficionado nosotros nos encargamos de eso y al final es de verdad con mucha mucha carpeta de chicas a él algo indicar que ahora por llegar con su familia y solamente todo así que mozart no me encanta la crisis porque por ser dueño de varias propiedades así en propiedad completa turística la realidad es que es un dolor de cabeza enorme aquí y ahora que vivo en méxico pues evidentemente no no me la pasó haciendo fines de semana en europa y sin duda la casa está allá y está requiriendo un mantenimiento requiriendo apoyo de generar gastos importantes y si de manera un poco egoísta egoísta quisiera ser propietario al cien por ciento en realidad lo que quieres es disfrutar ese estar allá y cuando tienes la la oportunidad de poder disfrutar de una propiedad que es tuya porque me imagino que compras un periodo fijo entonces pues al final eres si estás en tu casa como si no estuviera así si fuera es como propietario al cien por ciento muy interesante lo que mencionaron y el impacto creo que nos volteamos un poco al al sistema a cómo te conviertes en el dueño legítimo lo digo porque hablamos constantemente tuyo de figuras jurídicas para poder hacer esto porque en el caso del del tiempo compartido pues comprarse una membresía a 50 a 60 años y el desarrollador pues tiene la suerte de poder volver a vender esto x veces aquí eres dueño pero como fijamos esta propiedad de manera legal pues mira hay hay varios este varias varios mecanismos varias vías y nada más antes de entrar en ello y yo sí creo que el tiempo los tiempos compartidos ya vivieron sus mejores épocas este esquema fraccional es el es el futuro es el presente no y como y como bien dicen por ahí este el objetivo no es ser millonario sino de tener un amigo millonario es todavía mejor el que te presta la casa entonces aquí no es necesariamente eso es como el punto medio entre entre entre entre tener la misma millonario y ser millonario pero bueno el tema de cómo ser partícipe del activo del bien raíz pues bueno hay varias figuras una de ellas es por ejemplo directamente en la escritura no hoy el infonavit por ejemplo te permite el que tú puedas tener en copropiedad un mismo inmueble y pues eso lo puedes hacer para ya sea para habitar el inmueble o como con fines de inversión entonces cada acreditado del infonavit aparece en la escritura no entonces documentadas las reglas de uso de la propiedad en este caso el infonavit no le preocupa tanto porque supone que van a habitar el inmueble y entonces no estaba metido en el tema de para otro uso entonces pero si hay maneras nosotros si estamos promoviendo que varios puedan unirse para comprar un inmueble que se va a poner en renta administrado por jamón y nosotros tenemos una serie de reglas que se protocolizarán también al momento de escriturar entonces una de esas reglas es que solamente va a haber un administrador para la copropiedad no este y con eso pues éste ya no es de que yo yo voy a ocupar el departamento con el día que quiera lo que sea no entonces ese es el esquema más fuerte en donde tú sales en la escritura como copropietario siguiente esquema en términos de digamos de fortaleza jurídica es el t el ser copropietario a través de un fideicomiso entonces se constituye un fideicomiso que es dueño del inmueble y tú como copropietario adquieres derechos de ese fideicomiso y pues esos derechos los están detentados por el fiduciario en este puede ser una institución financiera reconocido y da muchas mucha seguridad porque y un deber fiduciario que vela por los intereses de tus derechos sobre el inmueble y finalmente hay otras figuras más flexibles que permiten hacer también cosas más dinámicas de intercambiar noches etcétera etcétera cuando hablamos de com propiedades para uso vacacional no que son a través de sociedades no sea la la propiedad se se adquiere por acciones dentro de una sociedad que es dueña del inmueble en eeuu se constituyen las famosas en el cis aquí hay tenemos un equivalente que puede ser las apis no este entonces pues digo esas son las tres que yo conozco perdón es es súper interesante yo siempre intento como entender cómo puedo salir de un problema ya llamo mis inversiones problemas porque o los negocios problemas porque si fuera sólo momentos de felicidad pues todos estaríamos emprendedores y aquí ustedes que se lanzarán en la pandemia lanzando un negocio ocasional sin duda se toparon con obstáculos pero cuando quiero salir si quisiera salir de mi propiedad si soy dueño es bastante sencillo si yo matar el precio salgo pierdo dinero ya me voy rápidamente es algo de la propiedad en este caso en el tema fraccionado cuáles son mis posibilidades de salidas estoy estoy bloqueado por por mis copropietarios o tengo esta facilidad de salida relativamente rápida como como podemos gestionar esto en nuestro caso karim sahai fraccional como bien comentaron aquí nos ha compañero dejamos nosotros utilizamos el modelo de acciones el modelo de una s a como bien lo dijo vimos lo mejor que hay en todo el mundo porque este es un modelo que ya lleva más de 30 años el tema de fraccional es inició en eeuu principalmente en lugares turísticos y ha ido evolucionando no entonces vimos esta parte que en eeuu la empresa más grande de fraccional utiliza el signo entonces lo adaptamos a las leyes méxicanas lo tropical izamos obviamente a un mercado para san miguel de allende y creamos este modelo de acciones porque queremos que es el más transparente el más práctico y el más sencillo entonces pero en a tu pregunta supone hasta mis ocho accionistas y uno ya se harto karim ya acertó de san miguel de allende y ya quiere comprar en otro lugar ya lo disfruto su propiedad por más de tres años y entonces karim le costó dos puntos millones de pesos y tú puedes salir a vender al mercado tu fracción de acciones por 33 puntos 2 millones pero lo que la plusvalía beneficio número no eres beneficiario a diferencia de él el tiempo compartido eres beneficiado de la plusvalía que hay en esta propiedad y tienes que cumplir con un tema de derecho de tanto con todo los demás accionistas pero bueno veámoslo incluso hasta como una como una oportunidad que tiene siete posibles clientes para seguramente te van a querer comprar tu acción porque van a estar muy contentos con ella no la digamos del del cálculo de la pluralidad justamente regresado del corte porque esto es interesante equipo como siempre les invito a seguirnos en nuestras redes sociales karim máximo para la mía el personal pero la del programa inversiones inmobiliarias tv en instagram link y facebook ahí publicamos podcast del programa pero también mucha capacitación que les ayuda a tomar decisiones vamos a hacer un corte rápidamente regresamos en unos segundos las inversiones inmobiliarias con karim wood y regresaran encuéntrenos en facebook como next y mo méxico instagram máximo bajo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos [Música] inversiones inmobiliarias con cariño de abril continuamos líderes mobiliarios [Música] regresamos aquí en el estudio de la ciudad de mexico en inversiones inmobiliarias con en su servidor cargo de bill y nuestros invitados hablando aquí de propiedad fraccionada de inversión fraccional cómo se llama estamos hablando justamente antes con fernando lópez el director comercial del site del grupo hi que quiere decir quiera de hecho muy interesante el nombre de la posibilidad de salida y me menciona más y fernando de la posibilidad de obtener una plusvalía de de beneficiar de la plusvalía y de tener compradores potenciales pero imagínate que yo sea un vendedor un poco irracional porque un ok kim que por ejemplo dice que la propiedad vale más porque yo la tengo en el mes de julio que es el mejor mes del año y entonces mis acciones valen más que las demás como ustedes calculan en esta área mira él y tú tienes derecho cuando quieres salir y vender sus acciones después de pasar el tema del derecho de tanto tú tienes derecho a ponerlas al mercado que tú dices obviamente si te vuelves irracional por no se va a vender así de sencillo entonces como calculamos la plusvalía digo se calcula dentro de la competencia inmobiliaria y residencial pero les voy a dar un dato sumamente interesante en san miguel de allende existen 23 desarrollos inmobiliarios residenciales 8 de ellos son nuestra competencia más directa porque porque entramos un segmento plus de 4.5 millones de pesos para arriba no esto se une este grandes estudios de mercado que estamos constantemente comparando no de estos 8 que promedian a mi uno de un precio por metro cuadrado de construcción de 42 mil pesos por metro cuadrado y nosotros los estamos dando en 40 mil pesos metro cuadrado pero amueblada y totalmente equipada y en si la naturaleza de la fracción como tal ya existe una ecuación donde tienes una plusvalía ya está por porque no es lo mismo estar vendiendo una fracción a vender una propiedad completa como tal entonces es una serie de factores que ayudan a que el día de mañana puedas vender tu copropiedad dependiendo del del tiempo en un mayor precio no esos como cualquier residencia excelente andrés en el corte estamos hablando un poco de puntos tradicionales sobre los fideicomisos y las estructuras jurídicas cuéntanos un poco que quisieras aportar aquí por favor claro creo que yo creo que rodrigo menciona todas las estructuras de traslación analizando todas y cada una de ellas y nosotros liga al final hay ciertas restricciones para la gente extranjera comprando en playa entonces el tema activo y con mucho eso lo permite no al final la gente compra a través de fideicomisos ahora que actualmente es como lo hacen y agente de eeuu o canadá y puede compartir con ellos y nosotros evaluando todo como bien fernando utiliza la parte de la capi que también es un vehículo que es muy admirado y funcional no siento que utilizamos fideicomisos lo cual tratan de mucha mucha tranquilidad porque hay un banco detrás que regula todo recto con agónica institución financiera no nosotros lo que hacemos es básicamente compramos a valor mercado y interacciona sobre ese valor lo único que como bien se mencionó también el feef ya no hay line y cobramos una pequeña comisión por toda la estructuración de trató de calificar a los colonos para que toda la la agencia de la caja que mantenga me gusta este mercado segundario entes existe esta oportunidad de poder deshacerse de esta propiedad si no lo quisiera vamos a dedicar lo que nos queda del del debate para entender un poco más sus productos específicos rodrigo tú siempre haces estas estado como involucrado en en el financiamiento de la construcción de proyectos usando en métodos de financiamiento de particulares y ahora nos explicaba del código y la posibilidad de comprar con derechos desde el ticket desde 20 mil pesos cuéntanos un poco más de si por mirar este a diferencia de de ser partícipe de un bien inmueble que puedes utilizar para fines este recreativos vacacional la inversión en un proyecto d con living lo que busca es cumplir con la expectativa que tiene la gran mayoría de las personas que trabajamos en este país de retirarse con suficiente ingreso para mantener tu calidad de vida y nosotros sabemos por estadísticas de la ocde que lo que te van a dar las afores no alcanzan ni pal 30% este de lo que es acostumbrada vas a ganar entonces hay una necesidad imperativa de las generaciones jóvenes y no tan jóvenes de hacer más gordo su patrimonio entonces esa es la invitación que nosotros estamos haciendo para que cualquier persona que diga quiero hacer más grande me retiro quiero crecer mi patrimonio puede hacerlo a través de proyectos de rentas de largo plazo que buscan satisfacer una demanda muy muy profundamente desatendida en el país y hoy karim de hecho se presenta una oportunidad única porque hace un par de días el gobierno la ciudad de mexico ya liberó los lineamientos con el que se van a poder reconvertir todos esos edificios de oficinas que hoy día ya están construidos vacíos para uso habitacional yo te preguntaría tú has visto en algún desplegado inmobiliario que conoces muy bien ese ese sector karim este alguien que te diga te vendo un departamento que se renta y aquí está todo el historial de rentas que cobrado nadie planes nadie quien está ahora imagínate que tú digas oye te vendo una participación de un 1% de este proyecto de ccoo living mira mis estados de cuenta históricos en dónde viene todo lo que lo que yo he recibido la mejor manera de hacer una inversión este de transparentes hasta media dependen los flujos vendes flujos no vendes ladrillos y consigues un comprador de volada y tal está nuestro número de teléfono para que podamos ponernos en contacto contigo o la página web donde se puede obtener esta información pues mira con mucho gusto nuestro número telefónico es 55 41 69 56 62 40 55 41 69 56 62 súper excelente pues te invito a todos los que están interesados en saber más de cómo mejorar su jubilación es uno de mis de mis batallas con nuestros asesores y con la gente en general no esperes hasta tus 60 años para planear tu futuro hazlo ahora hablemos con fernando quiero cerrar el programa contigo y con con andrés andrés perdón rápidamente para saber más de shanghai si quiero comprar en fraccional en saná y sabemos que son 2.1 en millones de pesos como lo hago cuando obtengo la propiedad ya están listas para evitar o qué tal karim bueno como te comentaba esta estos desarrollos estas casas llamadas izmir están dentro del desarrollo sahai residents hoy hay dos maneras puedes pagar el 50% del ticket hoy y el 50% a contra entrega oa 12 meses sin intereses tenemos diferentes modelos tenemos uno de entrega inmediata tenemos otro de entrega en seis meses tenemos otro de entrega en ocho meses entonces te vas acomodando como comprador le vamos llevando de la mano con nuestros especialistas cuál es el teléfono quiero darte el teléfono de ella que hicimos una gran alianza con éxito estamos muy contentos muchísimas gracias de lan exímer mls y silva 446 1 32 35 32 super excelente 44 61 32 35 32 para platicar con el grupo shanghai y con mitch y silva que es la asesora del éxito que representa este proyecto muchísimas gracias pero no andrés cuéntanos un poquito si queremos ponernos en contacto con al canal me imagino que hay una página web ya que es una market place no claro que aquí nosotros nuestra página se llama han ganado puntos y tenemos más de 36 propiedades nueve profesionales en méxico ahí nos pueden contactar contactos directamente ustedes contactos con ustedes y portería que comunicar con nosotros sería el 55 50 31 24 84 excelente super pues equipo les quiero agradecer por su tiempo con los entonces de este debate ha sido muy interesante haremos sin duda un podcast con cada uno de ustedes para ir de entrar en detalle vamos a promover de hecho sus servicios a nuestra red de asesores yo creo que los asesores inmobiliarios deben de tener alternativas a ofrecer a sus clientes y no siempre pensar que tienen que vender la casa entera y si yo sé que puedo acompañar un cliente a poder invertir 20 mil pesos en un producto de jamón un producto que estás haciendo rodrigo pues lo debería de hacer porque en mí mi obligación fiduciaria es acompañar este cliente al poder encontrar justamente el proyecto que más corresponde a sus recursos y su proyecto y sin duda allí en san miguel de alguien de una ciudad de gran encanto para mí el verdadero pueblo mágico de méxico es un lugar donde hay que invertir andrés amigos saludos a ti y anka na espero que todos puedan aquí visitar tu página web esta market place es un modelo súper interesante ya ver qué podemos hacer juntos también en los próximos en las próximas semanas muchísimas gracias por estar con nosotros los teléfonos para rodrigo 55 41 69 56 62 para fernando inside 44 46 132 35 32 alcan a punto cero para la página web de andrés muchísimas gracias a todos saludos esto es todo para el programa de hoy ha sido un placer compartir con todos este tiempo siempre contenido de gran calidad dentro me quiero enfocar en asegurarme de que ustedes puedan entender cómo invertir en bienes raíces o cómo poder desarrollar una carrera en el sector inmobiliario que es uno de los más grandes del mundo así que no se pierdan los próximos programas nos vemos cada jueves a las 10 de la noche y nos vemos el sábado a las 14 muchísimas gracias y nos vemos la próxima semana en imagen radio y en música si te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por nessuno la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos 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