Economía yucateca: crecimiento, retos y oportunidades

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Goudiavi. Feliz de poder estar aquí con Hermilo Barera Novelo, secretario de fomento económico y de trabajo del estado de Diquiatán. Con él vamos a platicar eh del crecimiento económico del estado, de los grandes retos que representa eh por supuesto desarrollar este estado tanto a nivel económico como a nivel de la creación de empleos. nos va a platicar un poco de las prioridades eh del Estado y nosotros como inversionistas vamos a poder entender a través de sus palabras cómo planear justamente nuestra inversión. Saben que en este programa hemos hecho eh mucho trabajo para ayudarles a identificar zonas de inversión inteligentes y esta noche no será nada diferente.

Gracias Hermilo, por darnos un espacio en tus oficinas. Es un gusto estar contigo. La última vez estuvimos vía Zoom, esta vez nos haces un espacio aquí en tu oficina. Te lo agradezco. Muchas gracias, Karim. Te agradezco a ti esta atención que le estás dando al estado de Yucatán, a la ciudad de Mérida. Bienvenidos todos a Mérida, la ciudad más hermosa del sureste mexicano, para no decir que todo México y herir susceptibilidades. Como pueden ver hasta en las oficinas de la Secretaría de Economía y Trabajo tenemos un hermoso lugar. Estamos aquí en el centro histórico de la ciudad de Mérida y todo el estado de Yucatán está creciendo enormemente con proyectos a lo largo de todo el estado que les seguiremos platicando.

Es Karim, nuevamente, muchas gracias. No, un placer. Oye, lo que queremos hacer nosotros a través de de Estachala directamente contigo, eh, que estás al mando, que tienes el pulso de la economía yucateca que define con el gobierno estatal justamente esta dirección, es entender un poco cuáles son los grandes ejes de crecimiento, ¿okay? Esto ayuda tradicionalmente al inversionista a entender cómo puede también alinear su estrategia de inversión a los grandes movimientos que impulsa el gobierno. Permíteme platicarle un poquito la audiencia en dónde nos estamos encontrando como estado. El proyecto se llama Renacimiento Maya. Entonces, que sepan que hay proyecto y que hay plan con mucha claridad de hacia dónde vamos a llevar el rumbo del desarrollo económico Karim del Estado.

El proyecto Renacimiento Maya que impulsa el gobernador Joaquín Díaz Mena tiene cuatro grandes obras de infraestructura que van a detonar el desarrollo económico y por ende el inmobiliario a lo largo de todo el estado. La primera es la ampliación del puerto de Progreso. más de 7900 millones de pesos que vamos a detonar en Puerto Progreso para hacer una nueva plataforma y detonar nuevas actividades portuarias en el estado. Entonces, se prevé un crecimiento importante en toda esta zona costera. Lo importante también del puerto Progreso es que va a permitir articular todas las vocaciones productivas del interior del estado para que utilicen el puerto como entrada y salida al mundo. El segundo proyecto es el tren maya.

El Tren Maya con una obra de más de 20,000 millones de pesos se va a lograr llevar desde Umán, donde hoy por hoy llega el puerto, el tren de carga hacia Progreso, se va a acercar mucho al puerto. Entonces, vamos a detonar una actividad económica muy importante a lo largo de todas esas regiones que digamos que salen de la zona metropolitana de la ciudad de Mérida y están ahí en la periferia donde también vamos a encontrar grandes oportunidades. A lo largo de todo este recorrido del Tren Maya, vamos a articular un nuevo anillo metropolitano, que es un nuevo anillo periférico para mejorar la calidad de vida que hoy por hoy se tiene en la ciudad de Méria, sacar toda la carga del periférico y mantener esta buena vida que se vive en Yucatán y en la ciudad de Méria.

Entonces, vamos a mantener el ritmo de crecimiento y los estándares que tenemos en la ciudad de Mérida. También como cuarto proyecto estratégico, además del puerto, además del tren, además del anillo metropolitano, tenemos corredores industriales. Karim, vamos a apostarle a la industrialización del estado de Yucatán y estos corredores tres van a estar a lo largo de la zona metropolitana de la ciudad de Mérida y uno va a estar en el interior del estado por la región de Valladolid, muy cercano al aeropuerto internacional de Chichenitzá, donde tenemos un aeropuerto. Entonces vienen grandes proyectos, grandes obras y luego les iré platicando de algunas otras que tenemos como parte del Renacimiento maya, como nuevas ciudades, nuevos polos habitacionales, clústeres agroalimentarios.

Me me gustaría que que platiques con nosotros un poco, si quieres, de del estado de la economía yucateca y de los grandes retos a los cuales se enfrenta. Me imagino que parte de ellos el plan de Renacimiento eh justamente viene a a pues solucionar estos retos particularmente en la parte de industrialización de movilidad, en la parte de infraestructura, pero para que lleguemos a poder posicionar un poco eh dentro de la economía mexicana el el nivel de desempeño de la de la economía yucateca. Bien, la economía yucateca, lamentablemente en los últimos eh años, en las últimas eh par de décadas, ha tenido un desempeño, no como lo ambicionamos nosotros. Han venido algunas inversiones, han venido una unas empresas a establecerse aquí, pero si nos comparamos con el resto del país, estamos en lugares que no nos correspondían o no nos sentimos orgullosos, particularmente el estado número 27 en atracción de inversión extranjera directa, el de los el estado número 24 en términos de crecimiento económico y en términos de aportación al PIB eh nacional, en aportación a la industria industrialización únicamente aportamos el punto cuatro, el desarrollo industrial.

Entonces, estos elementos son los que nos permiten entender que hay que adaptar un nuevo rumbo al estado de Yucatán y el rumbo tiene que ser la industrialización del estado. Lamentablemente hoy nuestro estado su aportación económica viene sobre todo del sector terciario, mucho guiado por el comercio, que sabemos que el comercio se está transformando por los medios digitales y también guiado por el sector primario, donde el sector primario no está viviendo un proceso de transformación. Entonces, nuestros productos del campo o la industria del mar, lamentablemente lo estamos exportando como materia prima sin darles un valor agregado y eso es lo que nos preocupa y por eso los proyectos del Renacimiento Maya tienen la visión de la industrialización del estado y hacia ahí le vamos a apostar.

¿Qué viene para Yucatán? inversiones extranjeras directas en manufacturas en términos industriales, no solo en la zona metropolitana, sino a largo de todo el estado. Esperamos e vocaciones productivas muy interesantes alineadas al plan México como es logística y distribución, pero también aeronáutica, aeroespacial, manufacturas del sector energético en agroindustria para dejar de exportar únicamente nuestra materia prima y empezar transformar nuestras materias primas y exportar un producto final y terminado. Entonces, eso nos entusiasma mucho. Es una industrialización del Estado basado en la planeación. Tenemos plena claridad de dónde van a estar estos corredores industriales y el ordenamiento para que aquellos que ya se establecieron estado de Yucatán tengan la posibilidad de reordenarse o reorganizarse y estar en corredores donde tengan todos los servicios y la certeza jurídica que requieran.

Me me gusta mucho la manera en la cual explicas estos ejes de crecimiento, porque hay una visión clara, es como si fuera una empresa, identificaron las tareas de oportunidad, eh tienen las las métricas, los KPIs y ahora van a enfocarse en ejecutar este plan para justamente retener más del valor agregado aquí en el estado, lo que obviamente va a beneficiar a la economía, a la creación de empleo y al nivel socioeconómico antes de exportar en realidad eh este producto al extranjero. Y lo vemos o en toda la República en realidad, porque vemos el puerto de progreso es una es un vehículo natural para poder exportar hasta eh hasta pues el continente norteamericano y es una eh ruta clara en realidad para asegurarse de que pues eh Yucatán pueda aprovechar, por ejemplo, el concepto de near showing que hemos platicado muchísimo.

Exacto. Exactamente. Por ejemplo, Puerto Progreso tiene enfente seis estados importantísimos de Estados Unidos. Estos seis estados representan más del 20% del consumo, de la demanda, más del 20% de la población. Entonces, tenemos un puerto que está volteando a ver algún consumo tan importante que debe ser capitalizado no solo por el estado de Yucatán, sino por toda la región y el corredor maya donde está Quintana Ro, Campeche, Tabasco, Chiapas. Entonces, ¿qué le estamos ofreciendo al mundo? que Yucatán es una plataforma de exportación de toda la región y también Puerto Progreso el receptor de las necesidades que se articulan en el interior de estas de estas regiones. Si si intentamos también bajar estos ejes a acciones concretas que van a ser eh tanto lideradas por el gobierno como en colaboración con eh el sector privado.

¿Nos podías compartir algunas de estas iniciativas? No sé si hay, por ejemplo, incentivos fiscales, corredores marcados donde van a invitar a las empresas a poder instalarse eh creando quizás ciertas zonas francas o o ciertos corredores como de expertiz, por ejemplo, económico, que puede ayudar a la gente a entender cuáles son esos grandes lugares donde esperan detonar la economía. Sí. Primero de destacar, Karim, que los corredores que hemos diseñado, los cuatro corredores, están perfectamente bien trazados e identificados. Sabemos literalmente los polígonos de impacto. Entonces, ¿qué vamos a dar nosotros como gobierno del Estado? Primero, toda la certeza jurídica de que esos polígonos están destinados a fines industriales, modificando planes de desarrollo urbano, nosotros liderando toda la toda la tremitología y autorizaciones necesarias.

Nosotros vamos a liderar como estado liberaciones ante Lina. Vamos a estar liberando las CTJs, estudios de impacto ambiental, las manifestaciones de impacto ambiental. Entonces, todo esto va a ser bien conducido por el Estado. Lo primero, certeza jurídica en estos corredores bien definidos y segundo los servicios. Los servicios van a estar guiados también por el Estado como es energía eléctrica, agua y gas natural. Entonces, ¿qué mejor incentivo que esa certeza? Los servicios, pero si no es suficiente, tenemos polos del bienestar. autorizados, concesionados que ya están en operación, donde las empresas pueden establecerse y recibir incentivos y estímulos fiscales a nivel estatal y a nivel federal.

Y ahorita, Karin, te puedo platicar de las vocaciones productivas que hemos diseñado e identificado para cada uno de esos corredores industriales. Y y muy bien, vamos para allá. Uno de los temas que me que me gustaría entender de tu de tu parte también es un poco esta ambición. Posicionamos claramente la economía yucateca con todas las bondades que ofrece Yucatán y creo que eh de los 32 estados de la República, muchísimos estados podían envidiar la cultura, la riqueza gastronómica, turística y, por supuesto, la seguridad que existe o el boom inmobiliario que hemos vivido aquí en los últimos en la última década. Pero si ponemos alguna ambición, existe de tu parte una idea de posicionar quizás a al estado de Yucatán en la primera mitad, por ejemplo, de los eh estados en materia de contribución eh al PIB mexicano o al o al destroy industrial o cuál es un poco esta esta ambición.

Una de las cosas que a mí me gustó mucho y claramente de lo que mencionó la presidenta en su plan es queremos posicionar a México dentro de las 10 potencias más importantes a nivel internacional. Y esto es una visión clara. Una ambición clara que dice que pues México es un país con el cual tienes que contar a nivel geopolítico, a nivel internacional. Claro. En somos de las últimas 10 economías en términos de atracción de inversiones y en términos de aportación o contribución al producto interno bruto del país. Eso es lo que nos preocupa y eso es lo que no no consideramos que le corresponde a la economía y a la fortaleza que tenemos como estado de Yucatán. ¿Cuál es la ambición en términos de crecimiento?

ser de las primeras 10 economías que más crecen a nivel nacional y de las primeras 10 economías que más inversiones extranjeras están aterrizando. También nuestra disponibilidad industrial, tenemos una indisponibilidad industrial menor al 1%, pero también está guiado porque no hay oferta industrial al momento que corresponda para los grandes proyectos que estamos logrando atraer. Tenemos en cartera de inversión más de 17 proyectos de inversión extranjera directa manufacturera que estamos listos para empezar a traer. Entonces, estamos articulando a toda la oferta industrial, parques, clústeres industriales o empresarios que tienen naves industriales, empezarlos a articular para que su oferta industrial corresponda a estos proyectos que estamos aterrizando con naves con características triple A ubicadas en los corredores industriales con todas las factibilidades necesarias.

Entonces, ¿qué estamos logrando? particular a todo nuestro ecosistema. Y aquí es donde invitamos a todos los desarrolladores industriales que están escuchándonos a lo largo del país a que consideren que aquí hay plena apertura, que hay vinculación con los jugadores locales, que hay inversionistas locales que están buscando a los nacionales e internacionales para asociarse y reconocer esta expertiz en los proyectos de inversión. De hecho aprovechamos ya que estamos en un foro nacional, si alguien quisiera justamente proponer un proyecto de atracción de inversión extranjera o un espacio tiera para desarrollar aquí proyectos industriales, hay una línea directa contigo, un contacto a través de la secretaria que permita justamente de poder facilitar esta conversación.

Yo yo siempre digo para porque es un poco el el el la temática del momento cuando vemos eh un Elon Musk que está trabajando duro para eficientar el gobierno, que siempre muy refrescante escuchar que el gobierno quiere acompañar el desarrollo económico de su estado. Totalmente. Aquí las inversiones se guían de la mano en pleno acompañamiento con todos los tres niveles de gobierno. Nosotros somos ventanilla única para los inversionistas. Entonces, la relación así de directa es que por favor aprovechando este comercial para que nos busquen directamente. Mis redes sociales Milo Bajo Barrera las utilizo yo personalmente, Twitter, Instagram, Facebook, Milo- Brera, así me dicen mis amigos como tú, Karim y también en correo electrónico, por supuesto, [email protected].

ahí cualquier interesado que nos busque, que nos dé las propuestas que requieren y nosotros les vamos a dar todo el acompañamiento necesario. Una de las temáticas que quería tocar contigo también era eh relacionada eh si quieres a la necesidad de desarrollar un estado a a velocidad rápida, porque pues el tiempo pasa cada vez más rápido. Antes los políticos no usaban tontas las redes sociales, hoy en día lo demuestras que es la manera de estar al contacto de la gente y de poder aprovechar las oportunidades. Pero si bien hay esta voluntad de crecer, hay siempre una necesidad de mantener el estilo de vida, la calidad de vida y el bienestar de las personas aquí. ¿Cuáles son tus preocupaciones? Si hay algunas para crear este crecimiento rápido sin eh denaturalizar un poco el estilo de vida que caracteristica eh Yucatan Tonto.

Excelente pregunta. Esa es nuestra principal preocupación, no comprometer la calidad de vida de la ciudadanía con este proceso de industrialización. ¿Cómo lo estamos atendiendo? A través de un plan que tiene el ordenamiento como su eje transversal. Aquí lo que queremos dar es orden a la llegada de las inversiones, como lamentablemente no sucedió y las inversiones se establecían en donde había espacios, donde había disponibilidad sin tener una planeación correcta. Entonces, ¿qué estamos determinando nosotros? Las inversiones manufactureras, industriales que se establezcan, tienen que estar en un polígono específico por en polígonos específicos, en corredores industriales específicos plenamente determinados.

Si eres una industria que se va a establecer, lamentablemente no deberías de estarte estableciendo dentro de los eh dentro de las limítrofes del actual anillo metropolitano, el anillo periférico que tenemos en Mérida. Sin embargo, aquellos que ya los hicieron, que por supuesto lo seguimos dando la bienvenida y los seguimos acompañando como familia que ya está establecida, les vamos a dar nuevas opciones de eh ordenamiento y de relocalización dentro de estos corredores con incentivos específicos, haciendo permutas de tierra, haciendo trajes a la medida para que puedan irse a estos nuevos corredores donde les va a convenir por términos de competitividad, servicios y certeza y que nos va a permitir mantener la buena vida que se vive en Méx Por eso queremos sacar la carga del periférico, toda llevarla al anillo metropolitano, dar estas condiciones de competitividad, logística, energía, todos estos conceptos va a suceder en los corredores industriales más allá de la inversión que está llegando en el en el interior de Mérida.

Eh, uno de los temas que nos anima mucho a nosotros los inversionistas inmobiliarios particularmente es ver el crecimiento poblacional. Eh, la ciudad de Mérida ha crecido de manera importante en la última década. El estado también, si miramos su su población en los últimos 100 años se ha más que quintuplicado. ¿Cuál es la proyección en tu perspectiva? No sé si existe una un número específico, pero ¿cuál es la proyección de crecimiento? Era un estado muy yucateco. Yo veo cada vez más extranjeros, por ejemplo, lo vemos en el centro de la ciudad de Mérida, vemos muchos canadienses venir a vivir aquí, aprovechar del clima, muchos foraneos que han invertido aquí en Mérida como una solución de creación de patrimonio.

¿Hay alguna hay algún proyecto de crecimiento, una proyección de crecimiento de la población del estado? Sí, hay eh aunque prefería ahorita no dar los datos puntuales porque tenemos un proyecto ahorita muy interesante que es para esta recepción de los nuevos yucatecos y yucatecas, porque lo que estamos viendo es primero muchos eh que se les llama estos eh snowbirds que vienen desde Canadá en los periodos de de de invierno canadiense y vienen aquí en enero, febrero y marzo, pero cada vez son más los que se están quedando. Entonces queremos hacer núcleos poblacionales en donde se les dé la bienvenida y que se puedan integrar con la sociedad y empezar a hacer estos nuevos núcleos en el interior del estado.

También, por ejemplo, Valladolí tiene muchísimo que ofrecer, Progreso tiene mucho que ofrecer, entre otros municipios. Luego vamos a crear nuevas ciudades como es la ciudad de UQú, que el gobernador ha presentado y ha proyectado. En Ciudad deucú se esperan más de 90,000 viviendas a detonarse en los próximos 6 años. Adicional a esto, tenemos eh personas mexicanas que se quieren venir a establecer aquí ya para jubilarse inclusive y que han venido haciendo inversiones pensando en la jubilación, pero vienen aquí a los 60, 65 años y todavía son productivos, entonces los queremos acercar a núcleos poblacionales en donde todo su expertiz, sus redes y su capital lo pueden poner a trabajar en el estado de Yucatán.

Entonces, necesitamos articularlos con las cadenas de valor locales. Entonces, ¿qué estamos viviendo? un momento donde sí les damos las bienvenidas con orden. Les pedimos siempre que sean muy respetuosos con nuestras tradiciones y nuestras costumbres. Hermiro, ha sido un placer estar contigo aquí. Siempre un gusto para nosotros estar en el estado de Yucatán. Mejor aún escuchar desde la voz del gobierno y del secretario de Fomento Económico de los proyectos a largo plazo. Siempre digo que en el emprendimiento la visión es lo que guía las acciones y tener una visión clara del desarrollo económico aquí, eh protegiendo la cultura yucateca, pero también permitiendo a todos los ciudadanos del estado de levantar eh su estado socioeconómico y disfrutar del crecimiento del estado.

Es clave. Gracias por tu tiempo. Muchas gracias a ti, Karim. que tengan plena certeza que hay visión, hay plan, hay liderazgo y se llama Renacimiento Maya. Es un nuevo momento que vamos a vivir aquí en el estado de Yucatán, liderados por el gobernador Joaquín Díaz Menea y tiene plena apertura a los privados y trabajo colaborativo. Muchas gracias, Karim, por el Aquí un placer equipo. Nosotros vamos al corte, continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias. aprovechar la presencia de Rodrigo Ramírez Figueroa, ejecutivo senior de Smac, para que nos comparta un poco la experiencia que viven los participantes de esta masterclass y si ustedes buscan aprender a comercializar eh los remates bancarios o aprender a invertir en remates bancarios, les vamos a invitar a que participen en esta próxima masterclass.

Contáctenos al 56 33 12 13 14. Es un gusto tenerte con nosotros, Rodor Rigo, porque una de las cosas que separa nuestra eh masterclass de otras es que siempre nos aseguramos de que haya mucha presencia de expertos que vienen a acompañar eh el crecimiento eh en materia de educación de de nuestros participantes. Cuéntanos un poquito eh los principales aprendizajes eh de la masterclass, cuál es, cómo se desempeña y por qué es una oportunidad única para quien quiera invertir en remates bancarios. Claro que sí, Karim. Primero que nada, mucho, mucho gusto estar aquí contigo. Eh, la verdad es que eh es importante que los personas que nos están viendo puedan entender que es conocimiento de altísimo valor y qué gusto estar hoy aquí en la en esta casa, que es un testimonio eh físico del éxito que podemos llegar a tener si seguimos este conocimiento de manera correcta, ¿no?

Y justo en la masterclass que va a ser este día 23 de agosto de 9 de la mañana a 6 de la tarde, eh nosotros estaremos ahí eh compartiendo de todo este conocimiento para que todas aquellas personas que quieran tener y gozar de estos beneficios de poder vivir esta experiencia. Recordar que estamos viviendo el paso final al estar aquí, pero para llegar aquí nosotros tenemos que haber pasado por mucho trabajo, por un equipo multidisciplinario, por pasos que nosotros tenemos que seguir para poder llegar eh con éxito a esta a este momento, ¿no? Y como comentas, en esta masterclass se divide eh en cuatro en cuatro fases. La primera fase es cuando tú nos ayudas en la masterclass a poder focalizar a los inversionistas en poner metas medibles, metas que puedan llegar a lograr de manera enfocada y que pueda ellos puedan analizar qué clase de inversionistas son para llegar a sus metas, ¿no?

Después de eso tenemos otros tres puntos en el cual podemos primero desde lo básico saber qué es un remate hipotecario. Sí, que por eso invitamos a todos aquellos que vayan a esta masterclass. Es muy importante que sepan que hasta el que no sabe que es un remate hipotecario, hasta el que ya sabe y quiere hondar más en el tema, es el lugar que ustedes deben de estar ahí. También hablamos un poquito del proceso jurídico, de la A, la Z, del proceso jurídico que lleva el remate hipotecario y de igual manera los 14 puntos que es el checklist que nosotros en cartera inmobiliaria Smac utilizamos para que el remate hipotecario llegue a término de manera exitosa. Sí. Si uno de estos puntos no cumple con las expectativas que en cartilla inmobiliaria SMAC tenemos, entonces no ponemos en riesgo el dinero de nuestros inversionistas ni de cartera inmobiliaria.

Y parte final, eh les enseñamos a los asistentes de la masterclass a el proceso comercial que conlleva el eh ganar dinero y poder eh ahora sí que el objetivo final pues es hacer dinero con los remates hipotecarios. Entonces, el proceso comercial es de cuánto me costó, cuántos es de costos accesorios o gastos indirectos y cuánto eh voy a ganar como lo estamos viviendo ahorita aquí en esta en esta casa. Y tienes razón, esta casa es un testimonio concreto de un proceso llevado a cabo de manera exitosa, además eh por una empresa que está ubicada en la Ciudad de México, pero que decidió hacer una inversión aquí en Querétaro, un mercado dinámico, un mercado donde el crecimiento del sector inmobiliario pues eh ha sido sostenido a lo largo de los últimos años.

Si tú también tienes ganas de aprender a invertir en remates, sabes que es una manera de poder hacer trabajar tu capital de manera rápida, eh, para quizás a mediano largo plazo invertir en tu propia propiedad y hacer que haya sido pagado no por un crédito hipotecario caro, sino por el fruto de tus inversiones. O al contrario, si eres un inversionista que ha invertido en rentas vacacionales en el sector residencial, pero que dice, "Oye, debe de existir otra manera de hacer trabajar mi dinero de manera mucho más rápida, yo te invito a ser parte de esta masterclas. Contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla. Eh, también para reservar uno de los lugares que tenemos donde daremos una beca del 50%.

Rodrigo, este esta masterclass es un es un formato presencial, pero también existe la posibilidad para los participantes que no están en la ciudad de México de poder estar con nosotros. Platícanos un poco de la logística. Así es. Mira, como uno de los objetivos principales de eh cartera de Inmobiliar Sima, que es democratizar el conocimiento de cómo se hacen de manera correcta los remates hipotecarios, eh queremos llegar al máximo público que se pueda. Entonces puede ser de manera presencial, va a ser, como bien comentas, el 23 de agosto en el hotel Holly de Indalí, ahí aeropuerto, viaducto y lo que viene siendo Troncoso de 9 de la mañana a 6 de la tarde. Y ahí vamos a estar, pues cada es la quinta masterclass que nosotros realizamos, vamos a estar ahí con todos los asistentes y participantes, pero también como queremos que todas las personas puedan participar tenemos la modalidad de streaming o online, ¿no?

Entonces, todas las personas que quieran adquirir este conocimiento, por favor, no duden en mandar un mensajito, en mandar pues escanear el código QR o llamar, ¿sí?, al teléfono 56 333 12 13 14 y por favor no procrastinen las cosas. Es conocimiento de muy alto valor que les puede ayudar a tener un crecimiento financiero muy rápido. Yo siempre insisto de manera segura, sostenida y sustancial. Es muy sencillo, equipo. Si quieren aprender a hacer trabajar su dinero al menos al 40% por año, pues eh contáctenos 56 33 12 13 14. Gracias, Rodrigo. Vamos al corte y continuamos. Continuamos en inversiones y meobiliaría si me acompaña aquí en el estudio Michelle Arregui, gerente de ventas de Global C. Michel nos acompaña regularmente en el programa de inversiones inmobiliarias desde la ciudad de México.

Michelle, contigo quisimos venir a platicar con Carlos Rodríguez, el el representante legal del grupo Urbe, eh a entender y visualizar cómo el impacto de la llegada de Aineken iba a beneficiar, por supuesto, a todos los inversionistas del proyecto Global C que se presentó en el programa. Es un gusto saludarte. Vamos a compartir un pequeño update primero, ¿okay? Eh, y vamos a hacer una pequeña un pequeño resumen de lo que nos contó justamente la presidenta de la República Mexicana, Claudia Shambon, con la llegada de esta inversión multimillonaria aquí a Yucatán, particularmente esta inversión de Aineken. ¿Cómo estás, Karim? Feliz de poder compartir este espacio contigo y con toda la audiencia.

Y efectivamente, ahora que mencionas este tema de Heine, que realmente nosotros ya sabíamos, ¿te acuerdas que durante varios programas lo estuvimos platicando, sin embargo, ahora que en la conferencia eh matutina presidencial se mencionó, fue mucho más interesante para todos los inversionistas porque imagina que ahorita vamos a platicar acerca de una oportunidad de inversión al lado de una de las cerveceras más importantes a nivel mundial. Entonces, esto es esto es bien interesante y por supuesto, qué bueno que estás con nosotros, Carlos. Seguramente que tú nos puedes platicar un poquito porque él es de Yucatán, entonces seguramente que tú nos puedes dar un poco más de contexto. Sí, a partir de que llegó el anuncio o que ya sabíamos, como bien comentas, ¿no?

Y y apareció en el matutino de la de la presidenta, pues los ojos del mundo voltearon a la zona, ¿no? Y qué está ocurriendo? Que la tierra se encareció en esa zona, pero nosotros traemos una oportunidad que no le hemos subido el precio, que eso es muy importante para todos los inversionistas. Y pues no solo eso, sino que traemos mayores facilidades para que se conviertan en inversores en este proyecto. Ahora platicamos y dijimos, esto lo sabíamos y quiero que ahundemos un poquito sobre este concepto para que la gente entienda. Obviamente en bien raises, como en muchos negocios, es el caso también, por ejemplo, en la compra de acciones, lo que buscas hacer siempre cuando eres un inversionista astuto es comprar al costo más bajo, sabiendo que hay mucho valor en realidad en el activo que estás comprando.

Imagínate que hoy podías comprar, por ejemplo, las acciones de Tesla un peso. Obviamente dirías, pues el acción de Tesla no vale un peso. Lo mismo pasa, por supuesto, por la tierra y en este caso por los bienes raíces. ¿Qué pasó aquí en Yucatán? Algunas personas tenían información privilegiada. Esta información que viene de hacer un análisis, por supuesto, de la zona, de entender qué tipo eh de proyecto se puede desarrollar en una zona y de ver cuáles son las grandes empresas que podrían estar interesadas en establecerse. ¿Okay? Y en eh esta este proceso múltiples empresas eh habían identificado esta zona como una zona importante de desarrollo para el sector industrial. Lo hemos visto fácilmente porque había empresas grandes como Walmart, por ejemplo, con sus centros de distribución, farmacias similares con su centro de distribución, empresas canadienses como Wenix o un parque, por ejemplo, logístico como Skypark estaban instalados en esta zona.

Solo faltaba otro monstruo industrial para instalarse y muchos rumoreaban que pues sí, una empresa importante se iba a instalar ahí y había hecho un trabajo preliminar de análisis. ¿Qué sucede en estos casos? Pasamos del rumor a la probabilidad, de la probabilidad al hecho y en este caso los precios van subiendo un ritmo muy importante. Aquí está la oportunidad de invertir de manera inteligente en bienes raíces. Ahora, la comunidad de inversionistas se preguntará si esta oportunidad pasó, pero gracias a esta afirmación, eh, Calos, nos explicas que en realidad ustedes hacen vivir esta oportunidad todavía de invertir en este proyecto a los costos iniciales que habían sido presentados y esto representa una gran oportunidad para la comunidad.

Es correcto, Karim. De hecho, mantenemos los precios como platicé al inicio. De hecho, igual está el tren la estación de Tren Maya Tellya ahí cercana igual. Entonces, eh tenemos eh pues todas estas grandes empresas está igual que Ken, que es una procesadora de cerdos en la zona, ¿no? Entonces, ¿qué mejor oportunidad de poder adquirir tierra en en una zona industrial a un bajo costo y con muchas facilidades. Ahora, platíquenme un poco del proyecto. Quisiera que en realidad eh ahora acerquemos un poco de elementos muy concretos a la comunidad de inversionistas y como siempre vamos a invitar eh Michelle a todos estar con nosotros en el próximo webinar de inversión. Es muy sencillo equipo. Solo tienen que mandarnos un WhatsApp, hacer una llamada perdida o mandar un SMS al 56 33 12 13 14.

Es el 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla. Gracias, Karim. Pues vamos a platicar acerca de Global K. Global K es un proyecto de terrenos semiurbanizados que se encuentra a tan solo 5 minutos de lo que es la nueva planta de Heineken. Es la octava planta de Heineken en México y pues básicamente estamos cerca de grandes centros de distribución, como bien lo mencionaba Karim, estamos cerca del centro de distribución de Walmart, del centro de distribución de farmacias similares. Enfrenta tenemos Skypark, tenemos colonias, ranchos, Quintas, Haciendas. Entonces, ¿qué va a pasar si tú inviertes en este en este tipo de desarrollos? vas a crecer en paralelo de una empresa internacional.

Heinek empieza operaciones y ya lo dijeron bien, empieza operaciones en febrero del 2026 y nosotros entregamos en diciembre del 2026. Entonces, te vas a apalancar de una preventa, vas a crecer a ritmo de una empresa internacional y, por supuesto, esto va a ser, fíjate, algo de lo que me gusta mucho es que te puedes apalancar del dinero del desarrollador, no tienes que invertir de contado. Entonces, seguramente muchos de los inversionistas que nos escuchan pueden pensar en que esta oportunidad de inversión cuesta millones de pesos, pero no. Para que inviertas únicamente necesitas 356,000 pes, Karim. Pero como yo digo, te apalancas del dinero del desarrollador con el 20% del enganche y hoy por estar en este lugar, acabo de hablar con Carlos y conseguimos 48 meses sin intereses, lo que te va a dejar la mensualidad más o menos en 5,400es.

Estamos hablando por ahí de 160 pesos eh al día, que seguramente tú sabes y ya lo hemos platicado, que te gastas en cualquier en cualquier otra cosa, ¿no? Si eres inversionista industrial 150es, 200 pes diarios, obviamente es nada. De hecho, la gran oportunidad de este proyecto, Michel, es que tiene instalado empresas triple A. No puede haber más Triple A que Heineken. una marca reconocida en todo el mundo y con la llegada eh y su apertura en febrero eh del 2026 o en el primer trimestre del 2026, estoy seguro que están preparándose a un aumento tremendo de la demanda de su producto porque viene la Copa del Mundo y sabemos que van a tener que surtir en realidad a todos estos visitantes que durante los múltiples partidos de fútbol y y el periodo de euforia que hay siempre cuando hay un evento de este tamaño en realidad idad van a consumir un montón eh de cervezas.

Ahora es una inversión, es una empresa millonaria triple A y normalmente esto quiere decir que para el inversionista son costos altos. Si te escucho bien, en realidad aquí yo puedo ser dueño de un pedazo de tierra a vocación industrial, comercial o nos vas a decir en realidad cuál es el uso de suelo específico solo por un costo de 356,000es. ¿Cuáles son las características de estos lotes? Eh eh precisamente para que los que nos escuchan y que están pensando en cómo pueden aprovechar la llegada de esta empresa Triple A para ofrecer en realidad servicios a la cantidad de proveedores y de pymes que van a querer instalarse para soportar esta empresa, puedan justamente tomar la decisión de contactarnos.

Buenísimo. Las características principales son 400 m² de tierra. Para que ustedes se den una idea, te caben dos oxos en 400 m². El costo de inversión es de 356,000, pero hoy también vamos a tener un descuento de 30,000 por terreno, lo que quiere decir que te va a quedar en 326,000. Entonces, fíjate que ahorita que mencionabas el tema de el tema de Heineken, eh los gobernantes de Yucatán pusieron la condición de que solamente tengan proveeduría del estado. Entonces esto es todavía mucho más interesante porque imagina, tienes proveedores, proveedores locales que pueden comprarte, eh tú puedes revender el terreno y esto me sorprende. Hay un dinamismo eh tecnológico industrial importante. Eh la Secretaría de Economía, de desarrollo económico está haciendo un trabajo tremendo.

Hemos platicado aquí varias veces con el secretario, obviamente de su plan Renacimiento Maya. El corredor industrial en el cual está ubicado el proyecto de Global es uno de los cuatro corredores industriales reconocidos y determinados. Y no es sorprendente cerca de la estación del tren Mayatea en realidad eh a la eh conexión entre la carretera Cancún Mérida y la carretera eh Mérida Chetumal, lo que te da una ubicación espectacular para el desarrollo industrial y comercial. Correcto, Karim. Y ahora fíjate que algo de lo que a mí me gusta mucho es seguir a Milo Barrera, porque de verdad una, fíjate, una de las primeras encomiendas que le puso el gobernador fue eh tema de mujeres, ayudar a mujeres y el segundo, el crecimiento industrial.

Entonces, esto por supuesto nos ayuda todavía mucho más porque imagina, vas a tener un terreno cerca de grandes empresas, vas a crecer en paralelo de esta superempresa y te vas a apalancar del dinero del desarrollador. Y voy a aprovechar porque ahorita estaba platicando con Carlos, eh, vino el desarrollador y sacamos un par de promociones especiales. Te las voy a dejar, amigo. Primero, comentar que Global C es un proyecto único en su tipo por la ubicación en la que está, ¿no? Y bueno, y de esto que está platicando Michelle, eh, estamos ofreciendo, ya que estamos nos encontramos en la playa 10 pases anuales a los 10 primeros inversionistas e para este club de playa y tendremos igual eh un vuelo a a Mérida.

Bien, equipo, tienen todas las razones por estar con nosotros en el próximo webinar de inversión. Los esperamos. Contáctenos al 56 333 12 13 14 56 33 12 13 14. Estaremos eh organizando este webinar en el cual presentaremos el proyecto, las condiciones de inversión, por supuesto, eh los eh eh la la documentación legal eh para que cada uno de ustedes pueda hacer eh su tesis de inversión. Contacten al 56 33 12 13 14. Escanean el código QR que tiene la pantalla. Vamos al corte y continuamos. Continuamos contigo Michel, aquí desde Yucatán en el marco de de nuestra gira donde decidimos venir a revisar cada uno de los proyectos que hemos presentado en el programa de inversiones inmobiliarias y aquí particularmente enfocado en este proyecto, el único proyecto industrial de hecho, que promovemos eh y acercamos a la comunidad de inversionistas en el programa de inversiones inmobiliarias, un proyecto eh que tiene características específicas que me gustaría que recapitulemos para la comunidad y voy a invitar a todos, por supuesto, a ponerse en contacto con nosotros.

Si buscan invertir en el sector industrial aquí en Yucatán, particularmente de manera asequible, mándenos un WhatsApp al 56 333 12 13 14. Tenemos el proyecto ideal para ustedes. Este proyecto se llama Global K. Recuérdanos cuáles son las características principales. Buenísimo. Eh, hay que recordar que son terrenos semiurbanizados en una zona completamente industrial, empresarial. Constan de 400 m². Por supuesto, tenemos algunos más grandes, algunos otros más pequeños. El costo de inversiones de 356,000. Mencionamos hace un momentito, 30,000 de descuento, lo que deja el terreno en 326,000, 48 mensualidades sin intereses y esto te deja las mensualidades únicamente de 5,400es. Ahora, una de las cosas más importantes y que más me gusta es el tiempo entrega.

Entregamos en diciembre del 2026. diciembre del 2026, cuando tuvimos, si no me acuerdo mal, durante el bloque anterior la noticia de que Heineken llega, en realidad empieza operaciones en febrero del 2026. O sea, yo puedo asegurarme de tener mi lote ya entregado para ponerlo al servicio de la cantidad importante de pymes que estarán presentes, por supuesto, para operar y servir. Pero vamos a reflexionar cuáles son los beneficios para un inversionista de invertir hoy cuando la entrega es tan temprana. me vas a ayudar, por supuesto, eh, Michel, a definir, eh, por supuesto algunas de las ventajas y yo también, de hecho, voy a reflexionar sobre algunas de las ventajas de tener una entrega tan rápida.

Buenísimo. Vamos a hablar del primer punto. Yo creo que el más interesante es la plusvalía, porque imagina que tú empiezas a apalancarte el dinero del desarrollador porque vas a vas a invertir con 20% del enganche y 48 mensualidades sin intereses. Entonces, esto te da la oportunidad de que en un año ya puedas construir, puedas generar retorno de inversión a través del arrendamiento o puedas, incluso, fíjate, esto eh que me gusta mucho este terreno es que puedes escriturar básicamente de inmediato y es cierto, hay muchísimos proyectos industriales a raíz, obviamente de este programa, de este plan Renacimiento Maya, pero muchos tienen una eh fecha de entrega entre 2028 2030. Entonces, si tú tienes un proyecto que se entregará ya en diciembre del 2026, esto es una ventaja porque puedes eh todavía subirte a la ola de plusvalía, aprovechar a lo máximo esta, pero salir potencialmente antes o aprovechar el crecimiento importante del sector industrial en Ucatán.

Te voy a a compartir otro elemento importante para mí es el hecho de que tú puedes en realidad eh aprovecharte si quieres eh del boom inmobiliario inmediato. Hay una estadística que compartimos del boom industrial inmediato. Hay una estadística que compartimos en realidad durante el el webinar de inversión que realizamos es el de la ocupación de espacios industriales que existe a nivel nacional y obviamente en la mayoría de los sectores medimos la ocupación. Por ejemplo, en el sector vacacional decimos que una ocupación del 70% es muy buena. Pues fíjate que la disponibilidad, que es la estadística que se mide para el sector industrial, la disponibilidad de eh espacios eh industriales e en el en en México es inferior a 2% y en Yucatán es inferior a pun5%.

Lo que quiere decir que hoy cualquier espacio industrial que pongas a disposición del mercado, el mercado lo absorbe y por una razón sencilla hay una necesidad de producción. de más de 6,000000 de m² de eh espacios industriales durante los próximos 10 años para absorber la demanda industrial que existe hoy en el mercado. Correcto, Karim, ahora, ¿qué te parece si hablamos de otro punto importante y que creo que casi no se menciona y es menor riesgo contra la inflación? ¿Qué quiere decir? Que si tú inviertes, ya te entregamos en un año, ¿no? En diciembre del 2026, básicamente tú puedes construir ya. Esto se vuelve bastante interesante porque imagina si hablamos de que en promedio te están entregando los terrenos por ahí del 2030, ¿qué pasa para el 2030?

Los precios de los materiales de construcción, por supuesto que ya no son los mismos. Entonces, en estos terrenos tú puedes construir eh grandes centros de distribución, centros logísticos, bodegas, almacenes, estacionamientos. Entonces, esto, por supuesto, te requiere material. Digo, en caso de que vayas a construir, puedes puedes revender. Parece me parece muy buena idea, de hecho me parece excelente idea. Aquí les invito si quieren saber más de este proyecto que se llama Global K, les invito a que se pongan en contacto con nosotros a través de Michel, por supuesto, al 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código correct en la pantalla. Aprovechen el boom industrial en realidad eh que les ofrece el anuncio de la llegada de Aineken.

Hay otro elemento, es el tema de seguridad y confianza. Sé que estamos en Yucatán y hablamos casi de cajón de que este estado ofrece eh una confianza, una seguridad importante, pero tradicionalmente en las preventas, Michel, tienes un elemento de riesgo. Este elemento de riesgo desaparece absolutamente cuando tienes en realidad una entrega que se va a realizar en los próximos 15 meses. Esto es un elemento muy importante que tiene que tomar en cuenta la comunidad deionistas. Claro, Karim. Fíjate que acá cuando mencionas temas de seguridad es importante que sepas que el desarrollador básicamente entrega de inmediato. El desarrollador tiene casi 20 años de experiencia en el sector del desarrollo.

Entonces esto, por supuesto, te da la seguridad de que si tú buscas en Insejupi, te va a aparecer, por supuesto, lo vas a encontrar, te vamos a mandar el pack legal completo para que revises que todo está completo y correcto. Hay que recordar que esta tierra es 100% propiedad privada, 100% escriturable. Si tú pagas de contado escrituras de inmediato y esto es algo que no todos los desarrollos se dan. Los invitamos equipo a contactarnos. Si buscan información sobre Global K, contáctenos al 56 33 12 13 14. Hay otro elemento importante para mí, Michel, es que si eres astuto, empiezas a ganar dinero ya. ¿Y por qué digo ya? Porque en realidad con la llegada de AIKEN ya vas a tener un sinfín de empresas que van a buscar espacios y obviamente cuando tienes tiera industrial que vas a eh rentar eh a múltiples años en realidad a través de de tu contrato de arrendamiento en dólares probablemente con una indexación de los precios de la renta directamente indicados en los contratos, tienes ya la posibilidad de empezar a generar ingresos.

O sea, antes de que te entregue el desarrollador, puedes rentar, beneficiar, por supuesto, eh, del pago de los primeros meses de este contrato de arrendamiento y darte cuenta de la rentabilidad que vas a generar con este terreno. Eh, por supuesto en esta ubicación. Esto es un elemento importante a tomar en cuenta. Claro. Fíjate que ahorita que mencionas esto, tengo un cliente que compró tres terrenos, pero uno lo compró de contado y de hecho, en un evento que tuvimos en Guadalajara fue y nos platicó que lo quería revender a su amigo. Entonces, el terreno que él había comprado, por supuesto, a un precio, le ganó, te puedo hablar de en 6 meses 100,000 pes nada más por hacer la reventa y con ese dinero que recibió dio otro abono para uno de los terrenos que tiene.

Entonces, esto es algo que pueden hacer. A ver, antes de separarnos, Michel, vamos a invitar a todos a contactarnos, por supuesto, al 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tiene la pantalla equipo. Les invitamos a que puedan sacar papel y pluma. Muy rápidamente. Michel nos va a hacer un recap de la oportunidad de inversión. Buenísimo. Terrenos semiurbanizados en Mérida, Yucatán, 400 m². Y recuerden que tenemos promociones especiales, tenemos sorpresas, los 10 pases al club de playa, cada uno es para cuatro personas y un vuelo a Mérida para todos los inversionistas que cierren su inversión en julio. Muchísimas gracias. Con esto nos separamos. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.