Análisis y exceptivas del sector inmobiliario en 2025

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes querida audiencia Qué gusto saludarlos yo soy Karim guabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y itv multicast estamos en la Ciudad de México y hoy Como cada sábado hemos preparado un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria para todos ustedes que están pensando por supuesto en invertir su capital o bien aprender del sector de los bienes raíces les invito a que se queden con nosotros durante todo este programa y que nos sigan en nuestra las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram es un gusto poder estar de regreso con ustedes en eh nuestro segundo programa eh Ya eh del año el sábado eh de nuevo físicamente totalmente todos reunidos con ustedes y obviamente quiero aprovechar para desearlos a todos ustedes eh unas felices un feliz año 2025 y por supuesto los mejores deseos de éxito muchísima gente desea eh salud muchísima gente desea amor desea Paz yo les deseo estabilidad económica yo les deseo éxito económico y quiero que eh tomen un poquito de tiempo para reflexionar estos últimos 15 días han sido fenomenales para todos los eh niños y adolescentes eh del mundo recibieron regalos para navidad y recibieron regalos para reyes para todos nosotros los adultos que tenemos la responsabilidad de fabricar el dinero probablemente ha sido menos agradable llega un momento en en el cual todos están sufriendo de lo que llamamos la cuesta deero Pues aquí en este programa durante todo el mes y todo el año nosotros les vamos a ayudar a entender Cómo fabricar el dinero y para ello les vamos a enseñar gracias a nuestros expertos y estoy superfeliz de poder dar la bienvenida a un nuevo experto que nos va a acompañar durante todo el año vamos a platicar regularmente de una de las temáticas que más interés genera en el sector inmobiliario pero también que más miedo puede generar los remates bancarios muchos dicen que es una gran oportunidad de creación de valor otros dicen que es una gran oportunidad de fraude Pues con nuestro experto oficial aquí del programa de inversiones inmobiliarias vamos a platicar mucho de ello me acompaña Miguel Álvarez del Castillo el director comercial de simac cartera inmobiliaria Bienvenido al programa Miguel Muchas gracias Karim Muchas gracias por la invitación y Bueno pues aquí estamos siempre atentos a las necesidades que tenga nuestros televidentes o las personas que nos escuchan eh como bien dices el producto de remates hipotecarios puede resultar un gran producto de hecho el producto tal cual es un gran producto que sí funciona si lo haces de manera correcta No es cierto es verdad perdón te saludo Juan Carlos también buenas buen buen día buenas tardes buenas tardes Eh es es un gran producto sin embargo eh Tienes que conocer exactamente que es el remate para que puedas conocer qué si es un remate qué no es un remate y de los que sí resulta ser verdaderos remates hay que hacer un análisis muy minucioso para entender Si vas a lograr llegar a término de la posesión del inmueble o no o cuáles son las expectativas que tienes en cada uno de los asuntos no hay que entender que cada uno de los asuntos que se pueden encontrar es un universo totalmente diferente Y entonces tienen un manejo distinto en cada caso ahora Juan Carlos una de las promesas que siempre tuvimos nosotros en el programa fue la de ayudar a la gente a fabricar el dinero no existe mejor manera de aprender a fabricarla que tener un experto que te va a decir literalmente paso a paso qué tienes que hacer para analizar entender y entonces predecir cuál va a ser tu ganancia porque sabemos qui viene raíces pues materializar mucha ganancia Cuando compres de manera inteligente y el remate por definición pues te da esta oportunidad de poder comprar a un precio Muy económico Qué tal Buenas tardes Karim Miguel buenas tardes a todo el auditorio definitivamente el poder generar riqueza a través de las diferentes herramientas y métodos de bienes raíces siempre va a ser una extraordinaria idea y hoy presentando uno de los de los programas que no se habían tocado dentro de inversiones inmobiliarias como lo son remates bancarios por supuesto nos da una de las oportunidades más factibles para las personas que nos escuchan para el nuevo inversionista para el inversionista experimentado que pueda Por supuesto generar riqueza pero una de las cosas más importantes es que Considero que remates bancarios son es un es un proceso que muchas veces la la las personas lo ven largo y les genera incertidumbre Y es de ahí la importancia de tener expertos como Miguel por supuesto Karim que nos permitan llevar el paso a paso el Cómo Sí y el cómo no y el Cómo tener ciertas reservas para poder llegar a pues pues al éxito en el en en este caso específicamente en los remates bancarios y yo quiero empezar con una pregunta Que que es que me hacen mucho en en redes sociales primero Qué es un remate bancario eso Cómo puedo identificar un verdadero remate bancario bien muy bien lo lo que es lo que tú compras cuando compras un remate bancario estás comprando los derechos de cobro del saldo de una deuda de un crédito hipotecario no pagado pero que tienen garantía un bien inmueble es decir una persona en algún momento en años pasados solicitó un crédito hipotecario a alguna institución financiera financiera y el banco le prestó el dinero para que comprara el el inmueble que que deseaba pero la persona que está comprando deja en garantía del pago de la deuda que contrae con la institución financiera el mismo inmueble no entonces eh se firma un una escritura se firma un contrato de apertura de crédito con la institución financiera con la cual le está prestando el dinero al al comprador que se está endeudando Y entonces ocurre que se hace una corrida financiera y vienen las mensualidades muy claramente especificadas de cuánto tienes que ir pagando mensualmente Entonces desde ahí hay que hacer las personas que van a sacar un crédito tienen que ver qué es lo que están pagando cada mes Normalmente se paga en los primeros años el interés a largo plazo es a lo que le va Le vas impactando y vas pagando 8 9 10% a Capital De tal suerte que todos los primeros años que tú vas pagando tus mensualidades estás pagando intereses no estás pagando capital Entonces ya de ahí ocurre que eventualmente ente los los eh deudores que le pidieron dinero al banco para comprar el inmueble pueden empezar a dejar de pagar puntualmente sus sus mensualidades Y entonces el banco espera Depende de qué institución Financiera Hay bancos que a la tercera mensualidad empiezan a demandar la entrega del inmueble que quedó en garantía o el pago total porque cuando firman la los contratos de apertura de crédito ojo todos lean si alguien tiene crédito léanlo detenidamente y en algún punto va a decir que si la persona tiene dos o tres o cuatro o cinco mensualidades no pagadas la institución financiera con la que firmaron tiene eh la prerrogativa de solicitar la entrega total de los del dinero que sea deuda o el inmueble mismo no Entonces a partir de ahí se genera una demanda para solicitarle al deudor que entregue de manera voluntaria el inmueble que quedó en garantía no entonces para resumir qué es un remate hipotecario son los derechos de cobro de esa deuda que tiene un banco que que tiene una persona para con un banco y que nosotros la compramos para continuar esa cobranza pero con la intención de quedarnos con el bien inmueble para para poder quedar claro con esto el remate bancario es comprar la deuda los derechos de cobro de la deud que están vinculado que están vinculado a una propiedad Porque hay una garantía hipotecaria cuando te dan un crédito y ahí es donde nosotros siempre decimos compras una propiedad a 15 20 25 años no eres dueño de la propiedad pertenece al banco porque pagas 90 de intereses Durante los primeros años el banco es muy listo se regresa el dinero primero y después te deja a ti aportar capital a al préstamo que te ha dado así hace trabajar el dinero Si tú quieres estar en la en las grandes ligas de inversionistas Siempre tienes que estar lo más la actividad del banco porque el banco es el que fabrica el dinero y si mañana el mejor negocio del mundo es el banco porque es el que es capaz de fabricar el mejor país del mundo hoy en día es Estados Unidos porque es el que fabrica además la moneda que circula en todo el mundo la dificultad para nosotros los inversionistas operadores emprendedores es que creamos negocios que están muy lejanos del del negocio financiero el remate bancario te permite regresar a la esencia del negocio financiero Así es exactamente ent reiterando y para para para poder concluir Qué es un remate hipotecario el remate hipotecario o el remate bancario es la compra de derechos de cobro del saldo de un crédito hipotecario no pagado y que hay una garantía de un bien inmueble que es con el que tú te pretendes quedar Entonces cuando tú compras un remate hipotecario en realidad no estás comprando de primera un inmueble barato lo que estás comprando son los derechos de cobrar una deuda que tienen garantía A ese mismo inmueble Entonces ya de derivado de ahí hay que hacer un análisis muy claro y muy específico para saber si el asunto que a ti te interesa comprar es viable o no Qué tenemos que revisar nosotros adentro de la empresa que cartera inmobiliaria simac tenemos un protocolo de 14 puntos y que cada uno de ellos debe de dar OK Y si alguno no da Okay o da medio Okay no lo compramos de los 14 tiene que ser el 100% el 100% no lo compramos es un checklist que se hace se hace el análisis arroja un dictamen por ejemplo ayer i estamos por comprar un paquete más o menos bueno y dos de ellos me sale Está mal el emplazamiento O sea la notificación al deudor ahorita Les explico todo eso está es muy largo el tema no pero por eso vas a regresar con nosotros regularmente pregunta que tengo para ti este este checklist este este este proceso cualquiera lo puede aprender o es reservado a gente como tú que se dedica obviamente a la inversión inmobiliaria de cartera no no O sea sin duda cualquier persona lo puede aprender no no cualquier persona al a la mera hora puede hacer un remate completo ella misma pero si puede ir Armando su equipo para poderlo hacer porque para poder realizar la la un remate de de compra desde compra del banco hasta entrega del inmueble ir regularización pues se requiere de un equipo pues multidisciplinario noo vamos a hacer una promesa a la gente que nos escucha nosotros aquí les vamos a ayudar entender el proceso al 100% y que puedan desde el asiento del inversionista que tiene que arriesgar su capital poder estar en control y enterado de lo que hace cada una de estas eh eh Como de estos miembros del equipo de poder y creo que eso es la ganancia realmente Exacto sí lo que nosotros hacemos en realidad digo somos una una empresa con inversionistas que hay que reportar les dividendos pero la estrategia que nosotros tenemos es primero que nada enseñarle a las personas Qué es el remate hipotecario y cómo funciona con la intención de que no caigan en fraudes o en malas compras no porque muchas veces no es que los hayan defraudado sino que no sabían ni siquiera de entrada qué es lo que estaban comprando y entonces como no supieron que analizar resultó una mala operación Pero ni siquiera era porque los estuvieran estafando hay mucho de estafa pero también hay muchos de que pues es que yo lo compré fui al banco lo compré y Y ahora qué hago tienes que saber qué vas a hacer con él tienes que saber queé que analizar previamente para poder continuar con el procedimiento es un tema muy amplio sumamente interesante Pero antes de que vayamos allá y vas a estar con nosotros regularmente Juan Carlos Ayúdanos a entender cómo la gente de nuestra comunidad que nos ha pedido eh información educación sobre esta temática va a poder interactuar con nosotros en los próximos meses esto es sumamente interesante Karim porque vamos a estar con justamente con Miguel estará Karim en una sesión donde vamos a aprender justamente todos los detalles de los remates bancarios y Karim es un como lo decía hace al inicio de de esta intervención es un un producto nuevo en inversiones inmobiliarias que estamos convencidos que al inversionista le ayuda a generar riqueza y es por eso que el próximo 18 de enero estaremos de forma presencial en la Ciudad de México con una masterclass para inversionistas tocando el tema de remates bancarios 18 de enero remates bancarios Ciudad de México y el próximo 28 de febrero Ciudad de México sábado 18 de enero Viernes 28 de febrero estaremos hablando de remates bancarios mientras más rápido podamos entender cómo funciona un remate bancario más fácil vamos a poder obtener estos beneficios como inversionista si si usted quiere estar con nosotros de forma presencial en Ciudad de México lo único que tiene que hacer es enviarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y quiero comprometer a Miguel que está aquí con nosotros que nos dé 10 becas Miguel 10 becas al 50% para las personas que puedan estar con con contigo con Karim en esta sesión del 18 de enero y el 28 de febrero en Ciudad de México puedes comprometerte con nosotros Claro sí con todo gusto adelante con ell Yo estoy super emocionado de poder participar esta Master Class porque Considero que las grandes fortunas regresa Pretty Woman Pretty Woman el el el ahí en la película lo que hace es que compra empresas en remate en quiebra las las remodela las recupera y las vende un costo más alto un remate bancario es lo mismo pero a la escala eh del sector inmobiliario s tú aprendas a hacer esto tienes una gran oportunidad de crear riqueza así que ponte en contacto con nosotros al 5633 12 13 14 o por supuesto nos puedes mandar un mensaje a través del código QR Miguel te esperamos estarás con nosotros regularmente aquí en el programa eres nuestro experto en remates bancarios felicidades y Bienvenida al programa Muchísimas gracias Karim Espero verlos aquí pronto y continuamos no y nos vemos el 18 vamos al corte equipo regresamos me encanta porque empez el programa ayudándoles a entender Cómo fabricar el dinero hablando de remates bancarios gracias a Juan Carlos Moreno y a Miguel Álvarez Estoy seguro que ustedes que tienen un montón de dudas sobre Cómo evitar fraudes Cómo entender este mecanismo de de inversión pues estarán con nosotros en las próximas eh participaciones de Miguel aquí en el programa pero no solo se trata de de entender En qué invertir se trata también de entender un poco Hacia dónde va el mercado inmobiliario y para ello pues vamos a aprovechar este inicio del año para hablar con nuestros expertos que aquí nos van a compartir un poco su perspectiva me acompaña eh Como regularmente aquí en el programa es un regular un colaborador de nuestro programa le agradecemos su su expertice eh Ernesto meana director de meana abogados eh presidente de onpi Ciudad de México contribuidor eh de impacto al sector inmobiliario debería de decir eh una persona que a mí me ha permitido entender el mercado inmobiliario mexicano de manera importante y hoy pues nos vas a acompañar esta tarde justamente a celo y vas a compartir un poco de tu perspectiva del sector inmobiliario mi querido Ernesto a todo nuestro público Cómo estás Qué gusto saludarte Karim a ti y a la audiencia en esta tarde para trabajar y platicar sobre inversiones inmobiliarias y sobre todo que ustedes Tomen las mejores decisiones Exacto aquí siempre buscamos proteger el patrimonio asegurarnos de que legalmente todas las inversiones que realizamos estén blindadas de hecho antes de que arranquemos para todos los que están buscando un abogado de confianza me lo piden regularmente mi sociales se pueden poner en contacto con Ernesto y su equipo directamente de parte del programa contle o cuéntenle a él el problema o la duda o el proyecto inmobiliario que que quisieran eh eh compartir y se van a dar cuenta que van a tener una persona que les va a ayudar a entender Cómo encontrar una solución inteligente si alguien se quiere poner en contacto contigo por favor Ernesto cómo lo puede hacer Gracias Karim con mucho gusto les doy el correo electrónico en el cual pueden contactarnos se llama atención clientes atención clientes @ meana abogados.mx repito atención clientes @me anabog MX y con mucho gusto digan a la recepcionista que escucharon el programa que lo han visto y por supuesto la consulta que corresponda será Sin costo alguno y los atenderemos con mucho gusto Qué bueno ahora vamos a platicar un poco de perspectivas al inicio del año sabes todos buscamos una bola de cristal y buscamos predecir un poco cuál van a ser las grandes tendencias o intentar Ender dónde podemos encontrar una ventaja o evitar caer en una trampa en el sector inmobiliario desde tu perspectiva primero qué balance puedes hacer quizás del 2024 y cuáles son las grandes tendencias que ves para el sector inmobiliario bien haciendo un Cierre en el año 2024 amigos Quisiera yo referir que afortunadamente ya salió la encuesta y las los estudios correspondientes al cierre de la inflación para el 2024 y realmente es afortunada es un cu pun 5 4.4 aproximadamente de acuerdo a estadísticas que se manejan en el Inegi Banco de México y por supuesto las tendencias eh que se manejan en los mercados inmobiliarios las tendencias obviamente en mercados de valores y otras cuestiones la canasta básica etcétera etcétera nos dan el pronunciamiento de que el cierre del año 2024 pese a las convulsiones políticas que sucedieron como todo el mundo lo sabe pueso un cierre razonablemente prudente el dólar no ha tenido el disparo que se pronosticaba el cierre del ejercicio de 2024 de irse Más allá de los 23 24 afortunadamente estamos en estabilidad eh financiera con reserva prudente en un 20.31 aproximadamente 20.30 y tantos que desde luego nos permite pronosticar que esa estabilidad a lo largo de El 2025 nos dará buenos resultados con respecto al 2025 Bueno pues tenemos actualmente prácticamente ya el cierre de los 100 primeros días del régimen de gobierno de la señora Claudia shb Y esto es un tema que se va a escuchar el próximo domingo en un mensaje que dará a la nación y Que obviamente será un mensaje global desde el punto de vista evidentemente de seguridad nacional des punto de vista económico y crecimiento económico que es fundamental de cara por supuesto a lo que venga en el enfrentamiento que habrá que darse a nivel político de el próximo presidente de los Estados Unidos de Norteamérica el señor Donald Trump que llegará a la casa blanca el día 20 del mes de enero como todos sabemos esto no es que genere un impacto de manera alarmante habrá que estar prudentes yo lo sugiero a mis amigos en sus inversiones En lo general en su canasta de inversiones En la parte inmobiliaria que es fundamental han existido obviamente como todo el cierre del 2024 y el 2025 arranca con una tendencia obviamente a una enorme oferta de producto muchas personas quieren vender quieren eh volverse líquidos o quieren de alguna forma diseñar otro portafolio de inversiones diferentes o distintas y no quedarse específicamente con los bienes inmuebles todo el mundo entendemos que los tabiques y las Varillas mi querido Karim y audiencia Pues con eso no se come evidentemente hay muchas necesidades que las familias tienen y muchas de ellas ante las circunstancias a veces un poquito impredecibles que es una una palabra muy correcta no se pueden predecir de manera clara hay tendencias eso es diferente pues buscan en alguna forma eh hacerse de recursos y la oferta pues no ha sido la misma respuesta en la parte de la compraventa de los bienes inmuebles porque las personas están en la incertidumbre de vender y Cómo vender y lo el único El único problema o el mayor problema que tenemos los inmobiliarios es que no se puede vender con el corazón o sea es que mi casa y vale mucho porque yo aquí crecí o le tengo le tengo es precio de Mercado Y esa es la realidad que tenemos que entender todos en este universo inmobiliario el mercado es el punto toral que manda y por supuesto el tema inflacionario y el dólar de frente al peso Sí mira yo yo tengo una una perspectiva un poco eh si que es diferente con respecto a cómo gestionas una cartera inmobiliaria la gente tiene que entender que no se gana dinero especulando si no se gana dinero comprando vendiendo en bienes raíces se gana dinero esperando Okay lo más esperas lo más fácil es poder vender una propiedad Porque si decides vender una propiedad que compraste hace 10 años por ejemplo 2 millones de pesos y hoy vale 4 millones de pesos por tomar un número muy sencillo no está no está no estaría el valor normalmente o pero que tú al final la puedes vender 3.5 ya ganaste 1.5 De cualquier manera entonces puedes tener más flexibilidad en tu capacidad ajustar tu precio de salida cuando en realidad entendiste que esto es una apuesta a largo plazo ciclos de 10 años para estar tranquilo con una propiedad no Y sabes Mi querido Karim y audiencia cómo se llama eso prudencia y análisis si somos prudentes como bien lo señala Karim en cuanto a a saber exactamente esperar el momento más oportuno y no nos desbord en la situación del ahorcamiento de la angustia Que muchas familias Probablemente lo puedan tener hay enfermedades hay situaciones obviamente complejas no que revisten por supuesto el tener que tener liquidez los financiamientos hipotecarios y los créditos ya no esan fácil que los den a personas de determinada edad que ya no tien la garantía suficiente para ellos pero que tú acabas comentar me parece que es una punta de lanza la parte de la prudencia Para esperar el momento adecuado y muy bien porque si el día de mañana ese ejemplo que puso Karim de de de inversiones de 2 a 4 millones y si lo ves En 3 y medio lo pones en en en movimiento en tu en tu cartera bancaria en tu casa de bolsa como quieras y con calma sin tener que comerte nada vas a ir recuperando el espacio para el día de mañana en un corto momento tengas una buena recuperación sí y y si tienes una un problema de liquidez es más aún relevante para ti hablar con un buen asesor inmobiliario que te va a ayudar a poder platicar con inversionistas o compradores y va a diseñar un plan de financiamiento hay muchas oportunidades de vender una propiedad recibiendo liquidez sin perder el control de la propiedad en México y entonces tienes una necesidad rápida de de liquidez realiza un contrato acompañe el comprador seleccionando por supuesto el comprador para que tenga cierta solidez financiera conviértete tú de cierta manera en una institución financiera porque vas a dar un crédito del vendedor es lo que que se llama y y y proteges el activo y esto te da la oportunidad de poder salir un poquito de la presión financiera que tendrías y no rematar el el activo yo lo veo a veces con personas que efectivamente tienen un activo y y y quieren salir de manera inmediata un bien raíz no es como eh vender una acción de de de tu cartera de bolsa el ritmo de El el ciclo de venta va a ser largo y si lo quieres acelerar demasiado el que pierde es El vendedor siempre no es el comprador sí es es un punto importante otra cosa amigos es es muy claro también que en el mercado de desarrollo inmobiliario de lo del patrimonio existen en las familias en México a nivel nacional la situación propia de los fallecimientos de personas que son los propietarios de los inmuebles que eran casas eh habitación en donde pues obviamente Al momento de tener una situación de esa naturaleza y el fallecimiento hay que regularizar los procesos sucesorios para poder el día de mañana a vender y sobre todo yo doy un consejo si hay una hay un testamento les pido les pido Que tengan un buen asesor un buen abogado que los lleve de la mano para poder conciliar las diferencias que puedan existir en la familia buscando un consenso y buscando la salida para que el día de mañana se cumpla la voluntad del testador o si murió intestado no hay testamento se llama sucesión legítima ordenar Quiénes son Los Herederos que tengan derecho a la masa hereditaria porque si no se hace esto el día este con tiempo el día de mañana es peor la posibilidad de poder obviamente vender una propiedad cuando no está debidamente puesta en orden te parece Totalmente de acuerdo con esto yo creo que es es importante para cualquier persona de ordenar las cosas y de planearlas así que me parece espectacular ahora 90 días decías de de la la llegada de de la presidenta Pues a la presidencia por supuesto Cuál es un poco el sentimiento de del sector con respecto a su agenda en materia de vivienda mira en primero voy a decirte la parte del de la sensibilidad a nivel vamos a hacer una cosa porque nos queda un minuto y no quiero que que que te cortemos en esta en esta plática que va a ser muy interesante de nuevo equipo estamos con Ernesto meana de meana e abogados Ernesto nos va a compartir sus datos de contacto Ernesto nos acompaña durante todo el año a través de nuestra clínica legal les invito a que si ustedes tengan cualquier tipo de pregunta legal relacionada a una eh vivienda una operación inmobiliaria eh eh que nos que se pongan en contacto con nosotros nosotros le pasaremos la información y hasta lo podemos debatir aquí y encontrar soluciones para ustedes esto es un poco el objetivo Ernesto compartenos por favor tu tus datos de contacto vamos al corte Y regresamos analizando justamente los primeros meses de la presidenta en materia de vivienda con mucho gusto el teléfono de ofici es el 5555 64 9699 o el 5555 61 6196 y pueden mandar un correo electrónico atención cliente @me anabog ados.de regresamos aquí con eh Ernesto meana estamos platicando justamente de del sector inmobiliario de las perspectivas para este 2024 Ernesto es nuestro experto legal el director de meana y abogados él eh regularmente viene en el programa para acompañarlos eh Y y ayudarles a a eliminar todas estas dudas legales que pueden existir creo que eh todos deberíamos de tener un un equipo de poder y Dentro de este equipo de poder eh obviamente un abogado de confianza con el cual podemos tratar de todos los asuntos legales de la familia para mí esto es es Es clave ahora eh terminamos platicando un poquito de de los primeros 90 días Eh de la presidenta a la presidencia y obviamente de de su impacto eh llega sin duda a ser presidente y presidenta es algo que es muy admirable porque llegas en una situación donde no sabes qué puede pasar con el regreso de Trump de un lado la salida de Justin trudo de otro lado Las Guerras que existen Obviamente el problema de inseguridad que puede existir en Sinaloa vienes y pues rápidamente se llena tu tu tu tu plato de problemas externos y además tienes que intentar hacer avanzar tu agenda uno de los elementos Pilares de su agenda era la la la la el desarrollo de de vivienda asequible para eh los mexicanos con una agenda muy fuerte de más de un millón de viviendas a a construir Muy bien pues sí eh lo que acaba de señalar en nuestro querido amigo Karim gudavi es simplemente un tema de cóctel hay un cóctel que se sirve y no sabemos si viene eh con una dulce armonía o es un poco amargo o tenemos obviamente algunas otras cuestiones derivadas de ese cóctel que está implicado en los primeros 100 días de gobierno de la señora Claudia shinba pardo y esto eh se culmina el próximo domingo hay un evento y aquí mi comentario sería lo siguiente según encuestas que ha manejado financiero y otros periódicos importantes a nivel nacional se tiene una preferencia aproximadamente de acuerdo a las consultas que se han realizado Parece Mentira amigos pero eso es verdad porque ya se se ha podido monitorear esto en varias fuentes de un 77 por de aceptabilidad en el régimen de gobierno de la presidenta actual altísimo altísimo que y es para mí está superando prácticamente en el mismo periodo de gobierno al Señor López Obrador y esto es una situación nuevamente que se conjuga por diferentes formas Me parece que una de ellas ha sido la prudencia el manejar que tranquilidad en el espacio económico el mercado financiero la relación de gobierno con los empresarios con el cce Y entonces esto pues obviamente le da un ritmo de operación y manejo inicial en estos primeros 100 años de gobierno que vamos a escucharla con atención las expectativas que se van a tener de Cara a la que va a tener como bien lo señalaba Karim la llegada del presidente Donald Trump en el día 20 del mes de enero estamos prácticamente a un par de semanas hoy es día 9 poquito menos son 11 días para llegar a la presidencia ahora lo que nos importa aquí a nosotros en materia inmobiliaria son las inversiones acuérdense amigos que este programa de inversiones inmobiliarias es a nivel nacional y eso es un tema que para nosotros estamos obligados a traducirlo en el contexto global para todas la audiencia no podemos enfocar solamente la realidad de lo que pasa en la Ciudad de México Aunque obviamente es la capital de la República Mexicana pero a nivel nacional es un ritmo que tiene que ser debidamente atendido por las cuestiones Obviamente que implica como ya lo tocamos que no hay devaluación monetaria el peso está controlado la inflación obviamente ha cerrado en el año 2024 como ya lo manejamos en 4.4 por ahí así aproximadamente según informáticas que ya señalamos hay que ver también la demanda y el crecimiento del sector en en este caso el mercado mismo es el que va a mandar el ritmo pero una cosa interesante es esto hay que tener en cuenta los proyectos de infraestructura inmobiliaria de desarrollo inmobiliario y de servicios de servicios que el gobierno a nivel nacional a través de la secretaría de desarrollo económico a través de la Sedatu o de Secretaría de Desarrollo eh urbano territorial en fin como se llama actualmente ahorita exactamente han cambiado al un poco el nombre se tienen programados los proyectos para el desarrollo parques parques industriales near sharing desarrollo económico regional eh el control obviamente del del mecanismo de inversiones y los inversores confianza seguridad volvemos a regresar a la seguridad estamos viendo cambios en todo esto en el el secretariado de de de de la seguridad pública a nivel nacional están existiendo ya una serie de condiciones diferentes Hay mejores perspectivas eh No está la política necesariamente de abrazos no balazos ya se han hecho tensiones importantes en todo ello y eso consolida en alguna forma Pues un poco el proyecto de lo que vamos a a ver el desarrollo inmobiliario a través de de de de empresas tan importantes y del sector como Adi la asociación de desarrollos inmobiliarios en centros comerciales en desarrollos potenciales este financieros en crecimiento obviamente en diversos aspectos nos da confianza de que eso va a poder tener un mejor eh funcionamiento y operación se van a tratar de captar inversores extranjeros con confianza ha habido salida de capitales Sí sí lo ha habido y particularmente en el 24 y 23 por decí fue desastroso y hay cifras que así lo marcan hay endeudamiento muy difícil deuda interna y deuda pública externa eso no lo podemos negar pero finalmente hay una gran confianza del mundo hacia México y por esa razón Me parece que la política que tendrá que manejar la ciudad Claudio shb con la política de estado a nivel de Casablanca y el el temec será fundamental Karim y déjame decirte que yo yo tengo una especie de chiste de broma que cuento a mis amigos donde les digo si el mundo hubiera sido liderado por mujeres en 2008 no hubiéramos vivido una crisis como esta porque los hombres somos impulsivos muy muy de ego yo miro como ella está manejando la relación con Donald Trump que claramente está implementando su playbook de de de de de negociar al extremo de crear una relación de de fuerza para imponerse y ella tranquilamente está contestando con con pausa con hechos eh recordando que el asunto se tiene que mirar de los dos lados de la moneda y te lo juro que a todos los políticos hombres que existen yo no soy de de su partido necesariamente del punto de vista de la ideología Pero mira esto digo sabes que Oye en lugar de estar en la excéntrica hay alguien que toma el control y empezar y después de 3 meses todavía tener o más bien haber subido a 77 por de aprobación pregúntalo a cualquier gobernante de Europa y y una vez que llega en el poder pierde 10 20 30 puntos a veces de de aprobación es una locura sí aquí no discutimos amigos de la audiencia no discutimos Quiénes son los que emiten su voto porque al final las encuestas no son medidas en función de la clase social hablamos de encuestas aleatorias heterogéneas y sin embargo esas encuestas que se hacen pues se tienen que realizar a través de bloques y a través obviamente de los manejos que hacen empresas verdaderamente profesionales en esto y y el sector pues obviamente manda un porcentaje importante quizás los programas sociales son una parte conductual una parte conductual para ello me parece que es a veces Abusiva porque el dinero dónde sale y el endeudamiento sigue y entonces no se puede mercanda o merchand como dirían en Francia no el la realidad de del social de las personas en función de ello pero regresando a la parte de la vivienda ya hablamos de que la infraestructura el desarrollo a nivel nacional pues se tendrá que hacer el proyecto de la presidenta sh en su plan de 100 acciones al inicio de su mensaje después de la toma de protesta recordarás hacía referencia a una inversión de cerca de 1 millón de viviendas que se pronosticaba se construirían de interés obviamente social porque hay que trabajar Obviamente con el proyecto y el programa social por la cantidad de personas que están en esferas económicas muy deprimidas y no solamente pobres clase social baja y los pobres porque no me quiero meter al al tema de la clase de personas que son Lamentablemente muchas en pobreza extrema es es un factor que también tendrán que atender a través de otro tipo de secretarías y programas reales en donde yo considero y opino que las organismos tendrán que manejarse en cooperativas Karim para que finalmente haya la invitación al campesino al indígena a los que están en esas condiciones de extrema pobreza a realmente ser partícipes en los programas de participación valga la redundancia de cooperativas en donde el esfuerzo el trabajo el alineamiento de los programas sean un éxito para la vivienda y otras cosas más nosotros en Nuestro camino inmobiliario tenemos que pensar en Que obviamente los proyectos para poder invertir son muy buenos actualmente en cuestiones de las preventas Lo importante es que se tenga la documentación y el ordenamiento completo perfecto de todo esto para poder invertir en preventas generar dinero mover el recurso económico porque los bienes raí estos bienes inmuebles Son los únicos que están arriba de la inflación y permiten tener seguridad Cuando hay capacidad económica para ello no lo recomiendo si no se tiene vamos a crear otro hoyo Entonces eso no va las preventas son muy buenas el comportamiento del mercado tendrá sus movimientos hay obviamente oportunidades en todos los aspectos se están reordenando alcaldías de manera muy importante como Tlalpan como Azcapotzalco en unas condiciones obviamente de revertir el estatus eh inmobiliario para mejores condiciones superar obviamente las viviendas populares muy bajas en condiciones muy lamentables para reestructurar esas habitaciones provocar los créditos de inversión Buscar que el propio Infonavit con las nuevas organiz nuevo organismo que se tiene actualmente pues genere eh confianza y productividad evitar la corrupción evitar obviamente malos usos y malos manejos evitar el coyotaje de todo esto instrumentar mecanismos de tecnología que nos permita a todos nosotros poder trabajar por vía electrónica por vía internet toda la informática que podamos tener con menos contacto en ventanilla ahí es en donde están los graves problemas que ha padecido en nuestro país en diferentes sexenios el coyotaje el compadrazgo las relaciones el el el mover on theg no como diríamos abajo del agua las cosas y eso es lo que nos lleva a un conflicto de crisis interesante tu perspectiva eh Te propongo Ernesto que como siempre pues hagamos estas estos checkins regulares sobre la evolución legislativa de todos los temas relacionados a la materia de vivienda que platiquemos por supuesto de sucesiones y de algunos asuntos específic Quizás vamos a a recrear un poco el concepto de nuestra clínica con una serie de preguntas que nos harán llegar aquí nuestros radio escuchar y nuestros televidentes Gracias por estar con nosotros Gracias por esta perspectiva yo creo que la dinámica es posit francamente hay que eh ser agradecido de que no estemos en una situación donde México está creando más conflicto Al contrario está protegiendo su posición y esperemos que esto sea positivo para el resto del año vamos al corte y continuamos creo que de los debates más interesantes que tuve durante las vacaciones es eh estas chalas donde tienes reunido un grupo de amigos y empiezan a tirarte una cantidad de resoluciones inútiles para el 2025 y todas van en todas direcciones así como flechitas por todas partes y y te ríes porque pues están tan desconectadas de la realidad tan distintas tan diferentes que no entiendes Dónde está la congruencia y entonces cada vez me quedé un poco así callado para escuchar qué había porque sentía que mis amigos eran un poco como los niños con los Reyes Magos y Santa Vamos escribo mi carta y hago lo que sea pero no tiene que tener tan tanta congruencia Espero que mágicamente el 31 cuando haya comido las 12 uvas Pam se se encamine todo en mi vida y siempre les preguntaba Oye pues ya bien entendí tu tu broma y lo que vas a hacer y en dos o tres semanas Pues ya habrás olvidado todo esto eh Platícame cuál es tu proyecto de vida cuál es tu plan de vida y cuando hacía esta pregunta me quedaba eh con una mirada de de parte de ellos que que era tipo pues Por qué me haces esta pregunta tan profunda ella le decía pues no es tan profundo Solo que quiere entender cuál es el camino que quieres tomar porque evidentemente ya tienes un destino y me daba cuenta que en realidad como no tenían un destino no importaba el camino que iban a tomar porque no iban a lograrlo Y entonces pensé que podía ser interesante Aprovechando que estés con nosotros aquí Andrés Muñoz que hablemos justamente a la gente en este inicio del año deseándoles Obviamente el mejor de los éxitos económicos de nuestro lado porque es nuestra responsabilidad cada sábado y cada día de la semana de aportar soluciones eh estrategias que permiten mejorar esta esta situación que aprovechemos tu experiencia como director de om and Bird Real estates Como gerente de ventas en Isla Diamante esencialmente como inversionista inmobiliario hemos hablado tuyo de de fondos hemos hablado de de airbnbs etcétera que ayudemos a la gente a primero reflexionar sobre este proyecto de vida y dos entender Cómo dibujar un camino que permita generar ingresos pues muchas gracias Karim empezando el año con con mucha energía con muchas ganas de de poner nuevas nuevas estrategias en en el equipo en la gente en la gente que nos está viendo y justo lo que decías a ver cómo cómo pensaste este año ya terminó el año 2024 fue un año de muchísimos cambios en todos sentidos elecciones movimientos económicos tendencias eh incluso plataformas no todas estas reformas a las leyes de plataformas hotelería que todo va impactando el nego negocio de diferentes maneras pero algo que yo siempre he dicho es tienes que planear tu año y cómo empiezas haciendo una planeación normalmente tienes que escoger un momento donde tengas el tiempo y la paz mental para decir a ver este año que Quiero lograr y no nada más es ponerte la resolución de mi plan de vida es lo que decías no algo tan superficial sino piensa dedícale tiempo o sea estás en un rato de de reflexión qué es lo que quieres lograr Cómo están tus finanzas Cómo está tu economía Cómo va a estar para los siguientes meses qué ingresos vienen en qué quieres invertir Cómo está tu portafolio y esto lo vas viendo con No nada más eh la lo que tú quieres lograr sino qué oportunidades hay hoy en el Mercado o sea pasamos de un año donde hubo la sofipo se pusieron de moda con todos estos inversiones como muy muy por arriba de de los rendimientos de setes y de otras formas de inversión sin embargo cerraron el año a la baja los setes que venían de un histórico del 11.5 también bajaron están cerraron el año con 10% 29 de diciembre último ajuste de la tasa 28 eh 28 de diciembre 10% y así vemos diferentes herramientas que fueron a la baja pero siempre hay un activo siempre hay una herramienta una forma en la que tú puedes ir poniendo tu economía diciendo cuánto tengo hoy en qué lo quiero poner okay tengo capital En setes qué otro vehículo de inversión puedo evaluar para poner los setes tengo propiedad o Estoy buscando una propiedad para ponerla en renta cómo está el mercado de las rentas cómo está el mercado de las rentas vacacionales Cómo cómo vamos manejando esto porque al final haces un plan de negocio así como las grandes empresas dicen yo Este año voy a in crecer un 5 un 10 un 20% tu portafolio y tu economía debería también tener este mismo plan si tú vas estructurando tu crecimiento tienes que ir pensando a futuro ya tienes un portafolio que te genere rentas no ya tienes alguna propiedad que genere tu capital no Okay es momento de pensar Cuál es la mejor forma para hacer crecer este capital puede ser esquemas de financiamiento este y bueno algo algo que quería como traerles a la mesa es Cuáles fueron los los factores más interesantes en la economía este año o qué ciudades tuvieron este mayor crecimiento por ejemplo tenemos eh ciudades clave que hablamos muchas veces de ellas o Estados clave como Quintana Roy y baja California sur que tuvieron un crecimiento en plusvalía sumamente alto pero también tenemos algunas ciudades como Chihuahua como ciudades que sorprendieron pero a ver si ustedes se ponen a pensar en dónde pondrían su dinero yo pondría mi dinero en un lugar que está con un crecimiento que tiene una tendencia a la alta que tiene una alta visibilidad Y estructurando mi plan pensando en que si la inflación este año fue cerca del 5% los setes bajaron a 10% y Estamos buscando rendimiento porque es lo que buscamos en un programa de inversiones pues tenemos que estar algo arriba de ese 10 12 15% tal cual que finalmente llegamos al mundo de los bienes raíces Sí y de hecho mire mire fíjate una cosa el tiempo del dinero muy bien pagado gracias a loses yo creo está terminando este ciclo está terminando y lo ves de dos maneras uno en la última colocación de de deuda de del gobierno mexicano hubo muchísima colocación por parte de los inversionistas Porque dijeron Oye esto Esta fiesta ya se acaba y muy poco después cambiaron eh la duración mínima de retención del dinero en el set andtes lo podías poner cada mes hoy en día tienes un un bloqueo a 90 días para tener un rendimiento Y si realmente quieres tener un rendimiento interesante lo tienes que bloquear a a a 12 meses entonces ya no es como si Ah pues lo pongo ahí a 30 días 28 Días como era en el pasado me va a dar 12 por aunque tenga algunos gastos impuestos está mejor que cuando esté en mi en mi banco y a 30 días lo puedo sacar ya no ahora lo tienes bloqueado a 90 y a 90 la tasa no es tan interesante y para tener una tasa bien bien interesante tienes que ponerlo a 12 meses en este caso compáralo efectivamente contra el rendimiento de lo que puedas tener en el sector inmobiliario donde puedes tener rendimientos mucho más altos especialmente si sabes invertir en las zonas adecuadas a mí me gustó lo que dijiste sector Industrial lo vemos a equipo todo lo que pasa con Donald Trump y el canal de Panamá es puramente porque es la vía de de de transporte de todo el cargamento logístico que existe y cuando hablamos tanto del n shing pues era esto canal de Panamá todas las ciudades de la frontera pues van a crecer la otra parte cuando quiere cambiar el nombre del Golfo de México es el turismo además por supuesto de la parte Industrial porque sabe que esta parte es estratégica si eres capaz de poder jugar con estas tendencias yo creo que existen grandes oportunidades totalmente y estas oportunidades cada vez son más claras porque esas oportunidades te van llevando a sectores muy muy muy consolidados o sea Si vemos que el sector turismo el sector los los lugares que más ingreso más moneda extranjera generan para México a través del turismo o más inversión extranjera recibieron el año pasado fueron Baja California y Quintana ro y Quintana ro No nada más recibió dinero del extranjero recibió casi 32 millones de turistas recibió casi miles de millones de dólares con la infraestructura pública que se hizo que son vialidades que son trenes que son guarda todo esto guarda todo esto para para la siguiente parte porque quiero que tomemos el tiempo de analizar justamente el crecimiento de una zona tomando estos elementos estas características estamos aquí con Andrés Muñoz equipo regresamos eh Y platicamos de cómo planear su año financiero continuamos a mí me me encanta cuando analizas un mercado y empiezas a a mirar todos los movimientos de infraestructura que ha realizado el gobierno en los últimos años y que planea hacer para este sexeo y esto es espectacular porque te indica claramente Dónde está su agenda y qué tipo de crecimiento puedes esperar y no hay mejor para nosotros que de pegarnos a esta ola En mi opinión de la inversión en infraestructura porque quiere decir que el gobierno tuvo que hacer estudios de factibilidad de carga en realidad de capacidad para poder determinar Oye la inversión que va a realizar que tanto tiempo qué horizonte de tiempo tiene de validez y que qué capac idad de crecimiento me va a dar y cuando tomas mercados como Cancún pues claramente están buscando la manera de poder multiplicar la población y quizás agregar en el futuro 500,000 un millón de personas adicionales para poder contener bueno soportar el crecimiento natural que hemos vivido y una de las tendencias que platicamos cantidades de veces aquí el año pasado por supuesto es el tema del del crecimiento del sector turístico no totalmente este este crecimiento esta esta apertura esta esta inversión en aeropuerto de tul ampliación del aeropuerto de Cancún el tren Maya todo esto te como decías O sea a ver la planeación el gobierno lo hizo hace años y esa planeación se está poniendo en plan en práctica con un plan de ejecución Entonces si tú estás planeando Cómo hacer crecer tu capital Cómo diversificar tus inversiones yo lo que te recomendaría es ve Dónde está la inversión de la industria Privada de la Industria del sector público y Apuesta por eso o sea la la tendencia es muy clara hay un crecimiento enorme en la parte de la Rivera Maya especialmente en Cancún hay una una ampliación brutal de lo que está haciendo y lo vemos con el número de cuartos disponibles en lo que hasta octubre del año pasado noviembre del año pasado había más de 3000 cuartos nuevos agregados a la oferta eso es un crecimiento enorme Entonces si tú vas a poner un dinero en un lugar especialmente en bienes raíces porque el sector hotelero también son bienes raíces Busca donde está el capital privado y el capital público por qué porque esto te va a garantizar que al menos vas con la gente que ya hizo todo este estudio toda esta planea y tú vas a estar montado en el mismo tren generando rendimientos mucho mayores y teniendo una plusvalía en lo que tú inviertas y aquí viene las el secreto de invertir en bienes raíces y en estas preventas inmobiliarias Porque si bien los setes decíamos que cerraron en 10% vemos que el sector inmobiliario sigue manteniendo las preventas como uno de los factores más interesantes para multiplicar tu capital con un bajo compromiso de entrada Entonces si nosotros vemos un un un sector como la Tierra como este proyecto que me gustaría platicarte en Cancún que se llama Isla Diamante Cancún que es un proyecto que está en preventa es un proyecto muy grande este que tiene una cantidad de amenidades impresionantes tiene más de 30 amenidades tiene su lago central su casa Club canchas de tenis este su cancha de paddle un mini goolf tiene un un tipo de desarrollo que es sumamente eh atractivo para toda la gente Entonces está sumando el atractivo de un destino que está creciendo muchísimo con el atractivo de un desarrollo que está en preventa y Qué significa estar en preventa tú vas a poner una parte pequeña del capital total del valor y qué es lo que distingue a este tipo de proyectos o porque es una excelente oportunidad de inversión es justamente porque estás apalancando con la deuda y te estás apalancando con una deuda muy sana porque es invertir en tu patrimonio y además no lo estás haciendo con una institución bancaria lo estás haciendo directamente con un desarrollador que te va a facilitar todo el financiamiento para que tú seas el que tenga un mayor rendimiento una mayor ganancia al invertir en proyectos como Isla Diamante Cancún que tienen terrenos de o sea terrenos excelentes para la inversión porque al momento que tú inviertes en estos proyectos vas a poder diferir tus mensualidades hasta en 120 mensualidades de 3200 pesos enganches tan bajos como 69,000 pesos y al final ganas por la inversión total porque un lote en este proyecto su precio de lista es en 504,000 pes sí Y vas a ganar la plusvalía sobre los 504,000 pes Cuál es la gran diferencia cuando tú inviertes en setes y tienes 100,000 pesos ganas sobre los 100,000 pes que invertiste cuando tú inviertes en una preventa inmobiliaria ganas sobre el valor de la propiedad desde el día uno que tú invertiste y esto es el potencial de multiplicar por 5 por 8 por 10 la velocidad con la que tú vas a ganar capital para tu economía para tu salud financiera más adelante equipo nos va a ayudar Andrés a poder entender Cómo invertir en tiera de manera inteligente en destinos estratégicos como Cancún eh es el sueño de toda la gente Yo decía en el programa de de ayer justamente que durante las vacaciones Yo me la pasé espectacular Disfrutando del lugar donde vivo cuando veía a gente llegar al aeropuerto con ansiedad porque buscaban el sol el clima y habían hecho miles de kilómetros desde Estados Unidos o desde Europa para estar en este lugar y obviamente veía también algunos inversionistas mexicanos sabios que habían eh invertido en bienes raíces en esta zona y que podían rentar en dólares a montos altísimos eh sus departamentos o sus casas si tú también buscas la manera de hacerlo de manera asequible yo creo que tienes que estar en contacto con nosotros y y participar el webinar de inversión que vamos a realizar con Andrés donde vamos a explicar Cómo invertir en tierra de manera inteligente en una zona de alto crecimiento en Cancún y donde tienes todas estas facilidades de garantía de plusvalía de financiamiento y por supuesto de seguridad para tu patrimonio ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 tienes el código QR que tienes en la pantalla que puedes escanear este proyecto es un proyecto en el cual yo personalmente he invertido estoy convencido del crecimiento de Cancún Solo tienes que mirar los proyectos de infraestructura las inversiones millonarias que han sido anunciadas por parte de grandes grupos hoteleros por supuesto el trabajo que están haciendo del lado del gobierno y si estás en una sala en cualquier lugar y pides a la gente por qué vienen allá porque la economía crece a un ritmo rápido porque hay trabajo lo que quiere decir que hay necesidad de vivienda y porque el el los activos naturales de Cancún no van a desaparecer al contrario hay un trabajo tremendo para proteger estas playas paraís acas que tenemos por allá así que contáctanos 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 si estás en la tele escanea el código Cure para estar con nosotros sí y justamente en este webinar donde vamos a tener esta esta presentación del proyecto a mucho más detalle también te vamos a dar algunas algunas herramientas para poder invertir mucho más cómodamente yo te quisiera invitar a invertir en este proyecto hoy que normalmente tiene un 15 % de enganche y que te vamos a ofrecer la oportunidad de invertir con difiriendo el enganche hasta en tres mensualidades tú vas a poder pagar tres pagos de 23,000 pesos Y ser dueño de un terreno en Cancún con una plusvalía que te va a dar un rendimiento enorme en un proyecto que tiene todo o sea estás a solo 20 minutos de la playa estás en una zona que tiene un crecimiento de plusvalía enorme que está siendo la siguiente zona de desarrollo de Cancún donde vemos que realmente hay un interés o sea porque es un proyecto que se ha vendido sumamente bien que hay muchísimo interés en en el crecimiento en el desarrollo en multiplicar su capital y que además puede formar parte de este plan de desarrollo que tú vas a tener para tu economía para tu plan de este 2025 para cerrarlo mucho mejor que el 2024 Porque todos los factores están dando o sea esta inversión esta plusvalía esto que hablabas de Cancún del clima de la confianza del inversionista del la idad con la que va creciendo la ciudad es es impresionante y además es un destino tan seguro que es de los destinos que recibieron mayor inversión extranjera el 2024 ahora recordemos un poquito la oportunidad aquí hablamos de un terreno en una en un terreno en un fraccionamiento residencial qué qué nos puedes decir un poquito de eh la parte legal características por supuesto financiamiento precio descuentos para aqu los que estén con nosotros saquen papel y pluma y se aseguren de contactar arnos al 56 33 12 13 14 o escaneando aquí el código cor tiene en la pantalla bueno Isla Diamante está dentro de un finan un fidecomiso de administración inmobiliaria lo cual te da la seguridad de que hay un fiduciario que es una institución bancaria está la propiedad Dentro de este fidecomiso por lo tanto es mucho muy muy muy seguro este este proyecto además es un proyecto que tiene la estructura de financiamiento más cómoda que yo he visto 15% de enganche para un terreno de 504,000 pes te vamos a dar descuentos en el webinar este para toda la audiencia que viene del programa de de Karim y además de que tú tienes esta oportunidad de tener un financiamiento puedes financiarlo hasta 120 meses desde 60 hasta 120 meses sin intereses y además te estamos dando la oportunidad de que el enganche que normalmente se hace en un solo pago si tú escoges lo vas a poder diferir hasta en tres pagos para tener un total de TR meses con un financiamiento para el enganche y hasta 120 meses en las mensualidades mensualidades de menos de 3,250 pes es un regalo Es es la oportunidad que tú buscas para invertir espérate yo nunca había escuchado de esto en el programa dices que hoy si tengo un enganche de 60,000 lo puedo pagar en tres mensualidades de 20,000 pagar después mensualidades de hasta 120 meses eh a 3200 pesos más o menos lo que tomando mi cálculo en la cabeza rápido de la de la inflación me da una palanca tremenda igual a si fuera un crédito hipotecario pero mis mensualidades van a ser cada vez más fáciles de pagar por el el tema de la inflación y voy a ser dueño de un pedazo de tierra regularizado con amenidades en Cancún la capital del turismo eh del turismo turístico o la capital del turismo a nivel internacional propiedad privada más de 30 amenidades financiamiento sin comparación y acceso a un Beach Club en Isla Mujeres todo eso tienes cuando tú inviertes en este proyecto de Isla Diamante Cancún de verdad yo no conozco una oferta tan interesante y no nada más una oferta porque es una inversión inteligente Este es el momento que tú como inversionista pones tu capital en este proyecto para hacerlo crecer hasta lo que tú gustes Yo siempre digo a la gente visualiza cómo puedes cambiar de vida totalmente y cambiar de vida puede ser pues vivo hoy en Monterrey vivo hoy en Guadalajara vivo hoy en la Ciudad de México en tlascala pero necesito crear momentos de paz y relajación para mi familia hoy La bronca es que no puedo invertir en una propiedad totalmente pero puedo construir este camino hacia mi propiedad gracias a una inversión inteligente pago mi enganche en tres mensualidades lo que me da respiro en materia de capital o me asocio con con con mi hermano Por ejemplo y lo hago en familia después pago mensualidades chiquitas como es meses sin intereses cuando quiero aportar aporto para el liquidar mi deuda ya el valor de mi terreno habrá explotado al ritmo de crecimiento de esta ciudad porque Cancún es una marca internacional y después empiezo a pensar cómo voy a construir un lote o si he comprado dos lotes cómo voy a vender uno y financiar con el segundo así creas las condiciones de cambiar de vida para ti y de dejar un legado y además de fabricar mucho dinero en el camino totalmente o sea cuando tú estás haciendo esta planeación cuando tú estás viendo tu futuro y cuando tú encuentras tras lugares para pasar esta esta salud de vida o sea este objetivo porque no nada más se trata de hacer dinero no nada más se trata de trabajar Se trata de cuidar tu tu tu yo no O sea tener esta fuerza para decir yo quiero disfrutar quiero tener mi tiempo libre estoy invirtiendo en un lugar este donde yo me veo disfrutando donde yo veo que esta inversión es doble es en mi salud es en mi eh disfrutar el lugar pero también es una inversión que es rentable y que es inteligente y que más adelante se puede convertir en un retiro muy agradable o en la base para la siguiente inversión inmobiliaria o como tú lo veas pero estás entrando en este momento de preventa donde vas a tener el mayor rendimiento y donde un proyecto como is la diamante Cancún con 30 amenidades que tú puedes hacer una inversión Tan pequeña y tan cómoda en el en los pagos diferidos del enganche no hay comparación yo yo ni lo pensaría te diría viene tu reparto de utilidades tienes bonos que van a entrar este año ahí tienes donde invertirlos ual Yo creo que es una gran gran oportunidad contáctanos 56 33 12 13 14 y tienes por supuesto el código QR Estos webinar son exclusivos para la comunidad de inversionistas de del programa de inversiones inmobiliarias la parte legal ha sido revisada al 1% para asegurar que no existe ningún tipo de problema Además nosotros damos una garantía por supuesto de que el inversionista pueda revisar toda esta documentación legal y sentirse cómodo con la posibilidad de inversión eh tomamos el tiempo tiempo de explicar cuál es el análisis que nosotros hicimos para revisar este esta oportunidad y y poder proyectar su oportunidad de crecimiento en materia de plusvalía hemos negociado las mejores condiciones que existen hoy en día poder ser dueño de un pedazo de tierra en una zona privada tiera privada en un régimen de condominio lo que quiere decir que estás en un fraccionamiento totalmente bardeado y segurizap y que da la oportunidad a todos ustedes a nivel nacional de poder invertir en bienes raíces y de hacerlo en un destino Premium les invitamos a contactarnos 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR les veremos mañana con eh Andrés en el webinar de inversión nos vemos vamos al corte equipo continuamos continuamos en esta sección de avisos inmobiliarios ahora para cerrar un poco el el programa eh Y acompañarlos a a descubrir grandes y nuevas oportunidades de de inversión me van a acompañar tres asesores eh que vienen a compartir De hecho si son propietarios o asesores inmobiliarios interesados en poder acercar una oportunidad de inversión al público no duden en ponerse en contacto conmigo me me pueden buscar directamente a través de mis redes sociales me encuentran como Karim neximo en Instagram y con mucho gusto eh les acompaño demos la bienvenida a Yasmín garnelo eh una gran asesora con quien he trabajado desde hace ya mucho tiempo eh que nos puede ayudar a poder comprar vender eh o rentar una propiedad en cualquier parte de la República ya está especializada por supuesto en la Ciudad de México nos va a platicar un poco eh de esta oportunidad Yasmín bienvenida Hola Karim Muchísimas gracias por esta oportunidad claro que sí mira en esta ocasión Karim Traigo una gran oportunidad para aquellas personas que están buscando adquirir la casa de sus sueños o bien para las personas que están buscando invertir en una gran propiedad aquí en la Ciudad de México y es que la propiedad que traigo Karim está ubicada en una de las colonias más solicitadas de la Ciudad de México que es la Colonia del Valle centro aquí en la delegación Benito Juárez de la Ciudad de México esta Bueno yo creo que muchos de ustedes ya lo saben pero es una de las colonias que están mejor calificadas de todo el país Karim porque cuentan con muchos servicios muy buenas escuelas parques y Esto hace que sea una colonia muy demandada también por su estratégica ubicación en esta ocasión es un Penthouse que tengo aquí en la calle de Heriberto Frías una de las calles más bonitas y también más buscadas dentro de esta Colonia a media cuadra del parque de las arboledas entonces bueno esta propiedad es un Penthouse de tres niveles eh el primer nivel tiene tres recámaras completamente equipadas con Walking closet y su propio baño eso es una gran ventaja porque en este momento creo que las familias buscan tener mucha privacidad cada quien quiere tener su propio baño y entonces no todas las propiedades cuentan con esta este tipo de servicios entonces bueno esa es una gran ventaja después tiene una lo que más me gusta de este inmueble es la maravillosa Estancia que tiene para sala comedor porque tiene todo un balcón a lo largo que da hacia un jardín central Entonces lo hace un lugar muy muy bonito porque es muy tranquilo y con una muy bella vista y lo hace sumamente iluminado la cocina integral con desayunador Es una belleza y también el plus de esta propiedad es el Roof Garden privado que tiene porque Eh bueno ya está equipado de hecho los propietarios son amigos míos y ellos Pues pusieron todo su esfuerzo por hacer de este lugar en donde han vivido un espacio acogedor elegante que ofrece mucho Confort invirtieron mucho en los acabados eh Y también en la parte por ejemplo del Roof le pusieron Pérgola que es hace que este lugar ya esté muy muy bien equipado para habitarse para disfrutarse con amigos con familia tiene un estudio maravilloso en este me compartes el el teléfono que que podríamos usar para ponerse en contacto contigo porf Sí claro es el 55 5104 5086 Karim y bueno para los que estén buscando invertir créanme que este magnífico Penthouse es oso porque las rentas son altísimas y pueden obtener mucho flujo y sobre todo plusvalía excelente una vez más tu teléfono por favor sí Los invito a que me busquen al 55 5104 5086 excelente Muchísimas gracias Ya continuamos aquí en la sección de avisos inmobiliarios continuamos esta vez con cinia Gómez asesora inmobiliaria también de la red ia de México nos va a ayudar a descubrir una gran oportunidad de inversión Cia es un gusto saludarte de que nos vienes a platicar Mira Muchísimas gracias primero por recibirme en este tu espacio de inversiones inmobiliarias les quiero mostrar el día de hoy a ti a tu audiencia una maravillosa oportunidad en Lerma Estado de México se trata de una residencia ubicada en Rincón de los ensinos Lerma Estado de México esta propiedad reúne lo mejor de dos mundos les quiero platicar porque tienes la conexión con la vida citadina a tan solo 40 minutos de la Ciudad de México y por otro lado la tranquilidad que solamente te puede brindar estar rodeado de naturaleza en 320 m cuad de terreno y 503 m cu de construcción podrás formar tu hogar en esta gran obra arquitectónica atemporal distribuida en tres niveles lo que te podrá brindar la versatilidad y comodidad que estabas buscando para ti y tu famil al ingresar por el sótano encontrarás ese espacio que estabas buscando para para tus mayores aficiones además de contar con una recámara de servicio pero mira estamos viendo en las imágenes en el primer nivel cuenta con una interconexión que solamente te puede brindar el buen diseño aquí podrás tener momentos inolvidables con tu familia y esto sin sacrificar la privacidad de cada uno de los integrantes porque en las recámaras cada uno contará con su baño completo un balcón y además su Walking closet para los dueños de esta propiedad se encuentra esta maravillosa recámara ahorita la vamos a ver en las imágenes te va a brindar la sensación de Confort y lujo que te mereces toda la propiedad debo comentarte que cuenta con piso climatizado y el suministro de la energía es a través de paneles solares Así que tienes estamos viendo aquí tu tu espacio para la oficina todos los espacios que tú necesitas la comodidad el Confort y el lujo te los puede ofrecer únicamente esta residencia te repito en Rincón de los ensinos Lerma Estado de México pero si pensabas que eso era todo Permíteme comentarte que ya tienes sede tu próximo evento ya que cuentas con un gran salón para esa celebración además de un espacio de juegos infantiles y un gimnasio que se encuentra dentro de las idades de este tranquilo condominio Así que no lo dudes Ahora tienes la oportunidad de iniciar este 2025 con el pie derecho volviéndote propietario de este entrañable lugar por 17.5 millones de pesos puedes hacer tuya esta residencia Así que no dudes en contactarme para brindarte la atención que te mereces en tu proceso de compra te podrás dar cuenta en cada uno de estos espacios la y el cuidado en en la elección de los materiales para la conformación de esta maravillosa residencia Qué te parece Karim me parece espectacular Cuál es el teléfono al cual te podemos contactar mi querida con muchísimo gusto les voy a brindar mi servicio a través del 44 22 72 861 repos una vez más número de teléfono Me pueden localizar Claro que sí con mucho gusto una vez más por favor claro es 44 22 72 8610 cinia Gómez estaré encantada de atenderte excelente vamos a a continuar ahora con nuestra última oportunidad de presentarles una joya de inversión a través justamente de la sección de eh joyas perdón de avisos inmobiliarios vamos a conectar Conan Sosa si no pudieron eh apuntar el teléfono de ccha Gómez Se los voy a dar de nuevo porque la conexión no era tan buena al final con ella la propiedad se encuentra en el fraccionamiento justamente muy lujoso que está en amomo lulco en Lerma México y el teléfono de cinnia es el 44 22 72 86 10 44 22 72 86 10 Ahora vamos a platicar con ilian Sosa asesora inmobiliaria también de la red yad feliz de tenerte con nosotros mi querida y buenas tardes Hola buenas tardes buenas tardes a todos radioescuchas Muchísimas gracias Karim por esta por esta oportunidad pues bueno quiero empezar deseándoles un gran año un año lleno de retos y de sueños cumplidos eh les presento una gran opción es un departamento que tenemos a la venta de una sola planta está ubicado en el corazón de Interlomas este es la zona es Lomas country es es ideal para adultos mayores porque es una es un edificio muy tranquilo solo son ocho departamentos es un departamento y o Suite algunos les llaman suit por planta y esta Suite eh tiene el elevador o el el acceso de la calle principal al Hall del del departamento directo entonces e pues es es una es un gran beneficio la verdad de de esta oportunidad este departamento cuenta con 361 m cu tiene tres habitaciones eh tiene room eh tiene bodega también esa es una gran opción y tiene tres lugares de estacionamiento no para familia visitas la verdad que está muy muy cómodos los estacionamientos el precio de este departamento está en 13,600 eh la verdad es que tienen un muy buen precio todavía tenemos oportunidad de de platicarlo Así que si quieren conocerlos sin ningún compromiso estoy para servirles podemos agendar cita e por WhatsApp por llamada mi número es 55 40 99 4989 y mi nombre es Ilan Sosa estoy para servirles I Platícame un poco de de financiamiento en este tipo de de inversión importante acompañas a las personas que necesitan quizás un crédito hipotecario Sí claro por supuesto asesoramos desde el inicio hasta el final Bueno ya hasta la postventa tanto en crédito hipotecario como también en asesoría fiscal eh También tenemos eh eh Esa esa opción en yade tenemos la verdad es que todo integral o sea eh nuestra pues nuestra mayor satisfacción es hacer una experiencia agradable en todo el proceso y pues eh llegar juntos a a a entregar este este patrimonio cuenta con ello vamos a dar tu teléfono una vez más 5540 99 4989 si están interesados aquí en compartir su eh oportunidades de inversión a través de la sección de avisos inmobiliarios Pónganse en contacto conmigo a través de mis redes sociales Karim nimo vamos al corte Y regresamos continuamos en nuesta eh sección de inversiones En la segunda parte del programa siempre nos gusta poder acercar a a ustedes nuestra comunidad oportunidades de inversión diversas platicamos un poco de la Riviera Maya at trés de Isla Diamante tuvimos nuestros anuncios o avisos inmobiliarios por supuesto Gracias nuestros asesores y vamos a platicar ahora antes de cerar con Lola eh de inversión en Yucatán con Juan Carlos Moreno el gerente de ventas de arbolia Juan Carlos Es un gusto saludarte platícanos un poco de esta oportunidad de inversión de esta joya que se llama arbolia qué tal Karim Cómo estás un gusto poder saludar a todo el auditorio Efectivamente arbolia es uno de nuestras joyas de inversión por por qué Porque son lotes de tipo Residencial Karim y que tiene un régimen en condominio pero vamos a poder desmenuzar esto de de una forma que sea muy agradable y muy entendible para todo para todo el auditorio Y por supuesto para los inversionistas primero ubicado en la zona metropolitana de la ciudad de Mérida arbolia ofrece la disponibilidad que tiene que tiene la ciudad que tiene por supuesto el estado de Yucatán teniendo en consideración esquemas de seguridad patrimonial esquemas de seguridad física y uno de los estados que nos ofrece mayor crecimiento en eh de del país hablando en temas de inversión Y en este caso arbolia ubicado en el corazón justamente de la zona metropolitana de la zona urbana de de de Mérida a escasos 20 20 minutos pues nos da una combinación importante entre la comodidad que ofrece lo los los lotes residenciales Y por supuesto el contacto y la convivencia con la naturaleza arbola se define como uno de los desarrollos más importantes dentro de la Mancha urbana porque pues justamente hoy en día todavía tenemos el metro cuadrado más asequible para para nuestros inversionistas y hablando justamente sobre lo que pueda ganar un inversionista a través del desarrollo arbolia eh salía Karim el reporte eh total de la inflación del 2024 que oscila por arriba de los cuatro puntos porcentuales entonces pensemos de la siguiente manera el el tema de la inflación siempre es este impuesto silencioso que se come las ganancias de cualquier inversión y arbolia o específicamente la ciudad de Mérida y arbolia que está dentro de esta mancha urbana te puede ofrecer a partir de un 15 hasta un 25% anual generado en en plusvalía si se dan cuenta cuando hablamos una plusvalía de doble dígito Es una excelente oportunidad de inversión y arbolia Karim nada más en tema de plusvalía nos ofrece a partir un mínimo garantizado del 15% sobre todo por la cercanía que tiene con La gran Mérida y la accesibilidad que tiene para los destinos turísticos importantes y hablando en este sentido la ciudad de Mérida y arbolia en específico por su ubicación abarca los cuatro ejes rectores del sector turístico Karim cultura ruta de los dioses sol y playa y por supuesto turismo de Aventura todo esto combinado con plusvalía me parece que es una excelente opción para nuestros inversionistas Totalmente de acuerdo contigo ya ya sabes lo que pienso yo Por supuesto de de Yucatán Y de lo que ofrece este destino cuando uno decida invertir en bienes raíces con la idea de poder proteger su patrimonio y ver crecimiento eh del mismo pues obviamente buscas un lugar donde hay infraestructura donde hay atractivos turísticos donde hay economía donde hay seguridad que hoy en día es uno de los activos más importantes te agregaría donde hay agua Yucatán es uno de estos en una ciudad eh buyon donde hay una calidad de vida tremenda y esto lo ofrece por supuesto En mi opinión Mérida el chiste siempre es encontrar estas siguientes fronteras dentro del mismo destino donde se va a desarrollar justamente eh la plusvalía y y hoy en día puedes invertir en el centro de mida y y proteger tu dinero al 3 o 4% estoy convencido de que como cualquier ciudad desarrollada vas a encontrar zonas exclusivas en el Paseo montejo te aseguro que cuesta un montón de dinero y que no vas a encontrar en realidad oportunidades de inversión que te va a dar plusvalía pero si eres capaz de poder identificar zonas que se van a desarrollar Ahí es donde puedes hacer trabajar el dinero una manera de una manera muy rápida y esta eh zona que mencionas me parece atractiva y justamente este es uno de los puntos más atractivos que considera arbolia porque qu vamos a encontrar dentro de de de este desarrollo y qué bondades nos ofrece para el inversionista primero está ubicado como ya decíamos estratégicamente en la zona metropolitana de la ciudad de Mérida estamos hablando Karim que si tú te trasladas del desarrollo al centro de Mérida en escasos 20 minutos ya estás dentro de esta de de la ciudad estás Gozando de estos beneficios además que tienes acceso a la infraestructura Eh Esto es muy importante en en este tipo de de lotes y en específico en en arbolia porque no tienes que esperar a que la Mancha urbana llegue es decir la plusvalía lo va a hacir en un término coloquial te está tocando la puerta para que puedas tomarla y puedas poder eh hacer crecer tu dinero a través de esta de este tipo de inversión ahora qué más vas a poder encontrar dentro del del desarrollo vamos a poder combinar el contacto con la naturaleza con la comodidad y tranquilidad para quién está diseñado arbola justamente para inversionistas que están buscando hacer crecer su cartera eh de inversiones para personas que quieren poner rentas eh activas en en en este en este caso en la zona metropolitana de de Mérida porque ya se lo ya se los decía el turismo en esta zona abarca los cuatro ejes rectores donde es muy poco probable que nos podamos encontrar exactamente juntos los cuatro ejes reactores que nos marca el plan Nacional de de desarrollo dentro de una zona y esto lo ofrece por supuesto arbolia un crecimiento anual en plusvalía eh A partir de del 15% en estamos hablando que esto de los últimos 3 años Karim y la tendencia por supuesto es es a la alza a través del tiempo así se comporta los los bienes raíces podemos encontrar más de 12 amenidades tipo Premium que nos van a a a dar la oportunidad de poder tener el disfrute y goce de todas las instalaciones a través de Pues de estas de estas amenidades Y por supuesto un régimen en condominio que es importantísimo Karim una de las cosas que va a destacar arb es que no Simplemente tiene la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad sino que el inversionista va a poder hacer una escrituración de forma inmediata a partir de que el lote sea 100% suyo y esto nos da una certeza jurídica ante el inversionista impresionante porque está protegiendo su dinero al 100% ya déjame explico a la audiencia como Yo leo esto un poco como un un un especialista en este asunto casi el 80% de los proyectos en preventa conllevan cierto riesgo porque el desarrollador está empezando la preventa obteniendo los permisos aquí en este programa hacemos un esfuerzo particular en que todos los permisos básicos ya estén otorgados pero a veces el régimen de condominio está sometido a por ejemplo el Registro Público de la Propiedad pero no ha sido eh validado Y no ha sido entregado de vuelta y esto por supuesto pues frena la escrituración hoy en día lo que me gusta de lo que me estás describiendo Es que yo ya tengo 100% de la certeza jurídica que ya sé exactamente cómo va a ser el régimen de condominio lo que se va a poder construir Cuáles son las las cuotas que se van a cobrar y por supuesto eh eh En qué tiempo tengo que construir pero voy a beneficiar de toda la Plus validad de la preventa porque normalmente Es un régimen que está otorgado en las fase dos a veces en la fase tres eh antes de la entrega por supuesto del del desarrollo esto es clave para un inversionista que quiere maximizar por supuesto la plusvalía y que quiere darse la alternativa de poder Eh pues comprar para luego revender en una cesión de derechos o posiblemente eh construir Y entonces haber maximizado el valor eh del terreno gracias a a una compra muy muy económica y y en arbolia tiene la la gran ventaja que tú estás invirtiendo en estos momentos la entrega en la primera etapa porque estamos en un en un momento clave para poder invertir en el mejor momento para poder hacerlo en este desarrollo será en diciembre del 2026 En lo cual pues ya se podrá hacer uso y goce completamente de el desarrollo con estas dos amenidades Premium y quiero destacar una que que en lo personal A mí me gusta mucho mencionarla los inversionistas porque es la casa Club que se entregará directamente en la etapa uno en este disfrute y tendrá dos tipos de piscinas Karim esto esto a mí me encanta porque es una piscina de tipo social a los que no nos gusta hacer mucho ejercicio y con el calor intenso de de medida me imagino estar en la alberca disfrutando con la familia Pero si tú eres un un deportista si te gusta estar todo el tiempo así haciendo haciendo deporte y activándose habrá una alberca semiolímpica la cual Pues nos permite atender diferentes tipos de de Mercado y de necesidades para nuestros inversionistas en arbolia vamos a encontrar lotes desde los 240 m cu y eh le brindamos al inversionista al momento de hecho desde que está solicitando información el pack legal porque ya lo decíamos eh está listo para escriturar vas a poder ver el master plan vas a poder ver a detalle el lote con las dimensiones y por su supuesto el reglamento de construcción es decir tú vas a tener en en planeación ya saber exactamente qué es lo que vas a poder hacer con tu lote todavía con un financiamiento Por supuesto que en un momento más voy a hablar de esto muy sumamente atractivo Karim para el financiamiento arbolia nos da 48 mensualidades sin intereses A partir de lotes de 240 m cu y aquí quiero hacer una invitación para tu auditorio estaremos este domingo a las 10 de la mañana un webinar exclusivo para inversionistas un webinar exclusivos para inversionistas donde usted va a conocer a detalle el desarrollo arbolia y qué qué va a pasar a las personas Karim que estén con nosotros en el webinar que se que se registren para estar escuchando esta información les vamos a dar un Bono de descuento directo de 30.000 pes por lote únicamente a las personas que entren al webinar y adicional para estas personas que estén dentro de esta sesión hasta 60 meses sin intereses Por lo general son 48 entonces un descuento directo de 303,000 y hasta 60 meses sin intereses a las personas que estén con nosotros estarás con nosotros Karim en este webinar el este este domingo a las 10 de la mañana lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que está en su pantalla para obtener un Bono de 30,000 pes de descuento por lote y hasta 60 meses sin intereses Karim estamos hablando que con menos de 4,500 pes puedes hacer de un lote tipo Residencial en régimen en condominio a mí me encanta cuando tienes régimen condominio urbanizado check una buena destinación check eh cuando tienes en realidad eh financiamiento a largo plazo check y cuando tienes un descuento check porque todo esto Me permite maximizar mi plusvalía en realidad en el momento de la compra si quieres saber más por supuesto de este proyecto Mañana durante el webinar de inversión Te lo est te lo estaremos explicando contáctanos al 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código cor que tienes en la pantalla vamos al corte y terminamos continuamos nuestro programa y feliz de poder dar la bienvenida deséale ya de primera mano de hecho un feliz año 2025 a Lola guire la directora de Century 21 Acapulco LoL Lola nos acompaña cada semana el sábado en nuestra sección que se llama pregúntalo a Lola quiero que ustedes sepan que nosotros haremos todo lo posible para poder contestar a cualquiera de las preguntas inmobiliarias que se hacen cualquiera de los dificultades que podían tener gracias al expertice por supuesto de Lola y también esta este año vamos a trabajar un poquito más sobre el lado de los fraudes inmobiliarios si son Víctimas de un fraude inmobiliario y tienen cualquier tipo de problema para poder entrar en contacto con quién les ha vendido de manera fraudulent una propiedad Pónganse en contacto conmigo a través de mis redes sociales Karim neximo Instagram y haremos todo lo posible para llegar a un acuerdo eh extra eh audiencia o extra aire vamos a decir aquí en el programa y en caso de que no se caso pues llamaremos al desarrollador directamente desde el programa y le preguntaremos Por qué está intentando robar a alguien típicamente en el sector inmobiliario debemos de conducirnos de manera profesional es un sector que ofrece grandes oportunidades así que si han sido Víctimas de una de un fraude inmobiliario Pónganse en contacto conmigo LoL Es un gusto saludarte Cómo estás excelente Karim aquí listos para poder contestar la pregunta de este pues vamos a escuchar de quién y pues listo para poder arrancar este año con todo el cariño y el expertiz para compartir a quien nos quiera dejar aquí algún mensaje o duda Pues que bien Vamos a escuchar la pregunta de Rafael él nos ha dejado esta pregunta a través de nuestras redes sociales lo escuchamos y vamos a a debatir un poco de las soluciones y alternativas que se presentan que se presentan para él Vámonos equipo Hola hola Karim Mi nombre es Rafael quiero comentarles mi situación compré una propiedad para establecer un negocio en un exclusivo condominio en crecimiento confiando en que la zona se iba a desarrollar conforme a lo prometido sin embargo después de un par de meses descubrí que el terreno vecino está en obra y al parecer están construyendo Más allá de los límites permitidos afectando mi terreno y mi y mi inversión mi duda es Cuáles son los las opciones legales que yo tengo para proteger mi propiedad ya que me encuentro lejos de donde invertí y no tengo ningún tipo de apoyo por parte de la administración del condominio siempre decimos que invertir en bienes raíces pues obviamente es presenta grandes oportunidades pero también algunos riesgos él decidió invertir lejos de su lugar de habitación eh lo hizo con la idea de montar crear un negocio y hoy se encuentra una situación Un poco delicada Oye yo primero que todo y soy muy positiva Karim es dice él tal vez cree que están construyendo agarrándose su terreno lo primero sería verificar Karim si esto es real no Y esto se puede hacer A través de Google verificar si realmente está eh entrando fuera del digamos de los límites que tiene cada uno de los terrenos cuando él firmó un contrato y mir iría esto no eh si no se puede mover O tiene alguien ahí de confianza lo puede hacer A través de de estas herramientas que se apoye alguien cercano número dos que revise su contrato su Master plan Los Linderos que tenía su terreno el de su vecino el reglamento de construcción y pues también verificar que el uso comercial tal vez esa zona tenía uso mixto eh A veces se proyectan un crecimiento en las zonas en cierto tiempo pero a veces tienen que ver mucho la infraestructura eh Cómo van creciendo cada uno de los desarrollos puede tomar más o menos tiempo Y yo creo que partiendo de ahí podríamos también conocer Cuáles son el reglamento o las condiciones que el municipio donde él compró establece para poder dejar pues eh los límites entre lote y lote en caso de que sea cierto esto Karim pues tendría que revisar esto que lo puede consultar también en línea sin tenerse que mover y obviamente revisar su reglamento de construcción si realmente hay una afectación pues tiene que verificarlo en el municipio y sí tendría que buscar a alguien en la ciudad para revisar este tema legal uno pues que está pues no cumpliendo el reglamento del condominio las condiciones de parte del municipio los daños y perjuicios que le puede causar a él pero sí necesitaría tener a alguien de confianza en la ciudad o moverse definitivamente para verificar esto y empezar a accionar y tomar pues ahora sí que pues manos a la obra antes de que siga creciendo la obra y estoy de acuerdo contigo y le diría Rafael eh bien raíces tienes que ir a hablar con la gente que está al lado de ti tu vecino va a ser tu vecino para durante mucho tiempo así que sal Salte en un avión ponte en el auto en el camión lo que sea necesario pero vete a ver allá a platicar con la gente puede ser un error básico puede ser un chisme de alguien que te ha dicho que estaban Cruzando cruzando o usando parte de tu terreno y me ha pasado a mí que están haciendo obra y y están poniendo cosas dentro del tereno del terreno de lado sin una voluntad real de de apropiarse de de de algún espacio pero en caso de que eh fuera el caso creo que tu recomendación es buena primero vete allá platica con eh Por supuesto el equipo de construcción el arquitecto y Y por supuesto la la el inversionista Ellos tendrán los planos también que les han permitido eh pensar que estaban construyendo en en los límites de su terreno Y ahí pueden hacer una comparación rápida en caso de que eh efectivamente esto pase pues la vía legal probablemente es la más sencilla eh de hacer constatar esos estas afectaciones y y después pues de poder encontrar eh una solución yo yo no veo eh Y no sé en tu experiencia aquí eh lolas este tipo de situaciones es un es un tipo de situación donde la la solución es muy complicada o si al contrario si realmente alguien está construyendo sobre tu terreno me imagino que es muy fácil y muy rápido obtener la suspensión de la obra y poder recuperar eh tu terreno especialmente si la construcción no está terminada no Sí claro Va a depender mucho del municipio no habrá municipios que son mucho más laxos en o menos activos en tomar acción en este sentido yo creo que dice que no tiene apoyo del condominio pienso que también tendría que revisar Quién es el administrador a cargo no porque cuando ya se se termina cierto tiempo el desarrollador entrega la administración se hace pues una pues una asociación para poder llevar a cabo Pues si se cumplan las cosas tal vez realmente como hacer un update o estar al corriente informado de quién está a cargo para que realmente sienta ese apoyo y lo más importante como dices si es común por alguna Pues algún descuido como tú dices que dejen cosas a lo de tu lote etcétera Pero ya sería muy complejo por por digamos por los reglamentos eh que la gente lo haga sin Doo no tal vez si alguien sabe que tú tú no vives en la ciudad que no te vas a dar cuenta pudiera actuar Pero sí hay sanciones o inmediatamente SEP la obra para que no puedan seguir con la construcción entonces yo creo que es con sentido de urgencia que vayas a a ver tu terreno Y pues te digo lo más rápido en tecnología Google en tiempo Este puedes ver si realmente este y medir si está dentro de tu terreno no y si no pues inmediatamente moverte a pues allá sí un tema también si está en preventa todavía el desarrollo eh Comunícate con el la administración y si no te contestan Pon Pon un comentario en las redes sociales en 5 minutos te van a marcar porque si todavía están en en proceso de venta tendrán ganas de eh de evitar que haya cualquier tipo de de mala reputación con respecto al proceso de venta y yo siempre lo digo porque a veces la gente es muy apenada y no quiere tomar eh Pues si quieres una posición un poco más agresiva veamos como hoy en día Don Trump está entrando en la política y él lo está haciendo con mucha fuerza en fin eh debatiremos de de esto en otro programa Muchísimas gracias por supuesto Lola por haber estado con nosotros seramos Este programa equipo eh nos vemos lunes para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita