Inversión Hotelera: Sé Socio de Holiday Inn e Índigo

Bien equipo, segunda hora de nuestro programa de inversiones y movilidades. En el marco de nuestro de nuestra nuestro gran evento, la cumbre de inversiones y movidas. Hay un ruido, hay un ambiente de loco. Eh, los asesores, los inversionistas están con nosotros desde las 9 de la mañana. Algunos llegaron a las 8 de la mañana, eh, ábidos de entender cómo poder invertir en bienes races. Quiero agradecer a toda la comunidad que nos acompaña y aprovecho estas 2 horas de este programa para eh dar mucho foco a algunos proyectos estratégicos que responden a las expectativas de cada uno de ustedes. Invertir de manera inteligente en bienes races, invertir de manera asequible en bienes races, invertir con garantías de retorno.

Para ello doy la bienvenida a nuestro colocutor, por supuesto, Genardo Jiménez, que está conmigo en el programa Cada semana. Y vamos a empezar con José Carlos Castillo, socio director de Walm y por supuesto eh que representa aquí el proyecto de Can Boulevar. Es un gusto tenerte con nosotros, José Carlos. ¿Cómo estás? No, bueno, el gusto es mío, Karim. Y bueno, ya te lo dije, pero te lo repito, felicitarte por este evento que no tiene precedentes. Eh, los felicito a ambos porque sé que han trabajado arduamente en este en este proyecto y que estoy seguro que es un antes y un después en el tema inmobiliario en México. Nos vamos a trabajar duro para esto hoy y lo que queremos al final del día es acercar certeza.

Yo yo el evento es genial, pero lo mejor del evento son los desarrolladores y los asesores que están acá para dar confianza y ustedes son uno de esos desarrolladores que tiene una gran trayectoria. Platícanos un poquito, José Carlos, del grupo Walm. Bueno, Walm es una empresa que nace hace 8 años en Querétaro. En estos 8 años hemos desarrollado ya siete proyectos desde en San Luis Potosí, eh Querétaro, San Miguel de Allende, Tulún y ahora Cancún. Eh, prácticamente un proyecto por año, Karim. Eh, es una empresa que nos dedicamos a buscar siempre cómo llegar a un entorno y mejorarlo, cómo ofrecer servicios y cómo darle también a nuestros inversionistas un producto diferenciado que no encuentran en la calle, un producto que le genera un rendimiento de verdad diferenciado a lo que sabemos de casa habitación y a los rendimientos que tenemos hoy en día en sets y además un producto que les da certeza, certeza jurídica, que es lo que tú más, qué es lo que siempre hablamos en este programa.

A mí lo que me gusta mucho de lo que ustedes hacen es que hay diferentes tipos de desarrolladores. que desarrollar vivienda para quién la va a ocupar y el que ha entendido que hoy el inversionista busca multiplicar sus ingresos y a través de las plazas comerciales, eh las residencias para un para eh estudiantes en en por ejemplo en eh obviamente en Querétaro a través ahora del proyecto de Cancún, hablan ustedes un segmento de personas que está interesada en hacer crecer su patrimonio Sí, definitivamente nuestro cliente principal es aquel que está buscando crecer su patrimonio es aquel cliente que también tiene, o sea, en la pirámide que tiene desde 234,000es hasta 100 millones de pesos. No somos una compañía que estamos buscando siempre el inversionista con un poder adquisitivo alto.

Somos una empresa que buscamos siempre democratizar todo lo que es la inversión y darle las oportunidades que anteriormente las personas no tenían en Imagínate tú, ser dueño de un hotel por 234,000 pes, que es el caso de Can Boulevard, que es el proyecto que nos platicamos justamente de C, pero empezamos por el destino. cuando eliges y ustedes los des son el ejemplo concreto de esto. Para ganar dinero en bienes raíces tienes que sentir el mercado, invertir de manera anticipada, buscar una ubicación estratégica y eventualmente, por supuesto, el proyecto adecuado. Es correcto. Bueno, nacimos en Querétaro porque ahí nació la empresa. Querétaro ha sido pues un estado que ha crecido increíblemente con crecimientos de doble dígito en los últimos años, pero sabemos que todo hay estados que crecen y hasta un límite y en eso y en esa búsqueda de a dónde ir, pues Cancún, ¿no?

A ver, es la puerta de entrada al del Caribe eh de México, es el destino número uno en México turístico. A ver, podemos decir millones de características. el tema aeropuerto, el tema ocupación hotelera, la ocupación hotelera, estamos hablando de una ocupación del 84% y en zona aeropuerto que que estamos nosotros hasta de casi el 90%. O sea, eso es una garantía total de ingreso. A ver, Genaro, platicando un poquito contigo, obviamente Can Boulevar ha tenido un éxito tremendo en el programa de inversiones imobiliarias porque democratiza la inversión y porque permite de a a todos los inversionistas de encontrar en este proyecto eh uno de los elementos que que busca seguridad jurídica, retorno de inversión, un destino agradable y además un operador espectacular.

platícanos un poquito de la recepción de estos inversionistas y de cómo esto ha funcionado para ti. Claro que sí, Karim. Gracias, Karim. Gracias, José Carlos. Un saludo a toda la audiencia por acá, Genaro Jiménez. Hoy lo que estamos viviendo es un evento sumamente icónico. ¿En qué sentido? Hemos recibido inversionistas que se sumaron a este proyecto en diciembre, en enero y hoy vienen a saludarnos, agradecer que se enteraron de esta oportunidad y hoy desde esta perspectiva nada más parafraseando, es un producto de certeza legal. Clave, tenemos dos fidicomisos. Karim, José Carlos. Segundo, es el único producto hoy en el mercado mexicano que te permite lo mejor de dos mundos, un bien raíz y entrar a un negocio que, como decía José Carlos, había sido reservado para los grandes capitales.

Karim, tenías que tener alrededor de 23 millones de pesos para poder entrar y tener tu propio hotel de 21 habitaciones, pero evidentemente no era una marca de el reconocimiento de Holidin. En este sentido, ¿cuál ha sido la recepción? Hoy logramos el hito que tú y yo nos formamos democratizar las inversiones. Inversiones de desde 234,000 que no desde pagar en una sola exhibición somos los únicos en el mercado que pagamos del 8 al 11% durante la operación. Y lo más importante, Karim, pueden acceder a un proyecto que va creciendo nada más y nada menos que en un destino top a nivel global. Cancún. Yo lo que digo siempre, equipo, y por esta razón me ha encantado, tonto presentar este proyecto, acercarlo a ustedes, es que hoy sentarte a la mesa de los inversionistas que pueden invertir en un hotel tonto de los muros como del negocio, es normalmente reservado al capital grande, a las personas que invierten 100 millones de pesos contigo a través de de Walm tradicionalmente.

Y entiendo por qué un desarrollador o por qué un fondo de inversión prefiere invertir o prefiere tener en como inversionistas a cinco inversionistas de 100 o 200 millones de pesos. Pero a mí lo que me gusta es como nosotros a través de este programa, a través de de de Grupo Imagen, llegamos a poder acercar proyectos desde 234,000 pes que dan exactamente las mismas condiciones. Generaró. Totalmente, Karim. Pero lo más importante es que conozcan el producto, que conozcan el potencial que es Cancún y que tomen acción. Por eso los invitamos a que marquen al 56 33 12 13 14. Lo voy a repetir una vez más, 56 33 12 13 14 o que escanee el código QR. Los vamos a acompañar, Karim, a un webinar exclusivo donde está el grupo desarrollador, donde está el equipo que conoce Cancún, el proyecto de todas las entrañas y sobre todo vea cómo puede ser socio del primer Holiday and Suit en Cancún a tan solo 10 minutos del aeropuerto.

Karim, equipo, es el tipo de producto que me encanta promover, uno porque conozco exactamente el mercado. Yo vivo en Cancún, invierto en Cancún, conozco la Colosio, que es este burvar tan estratégico para Cancún y su desarrollo. Conozco el potencial de desarrollo de Cancún. En este tipo de webinar les enseñamos típicamente el crecimiento poblacional que va a tener Cancún en los próximos 30 años. Cancún es el próximo Orlando, es el próximo Barcelona, es una el estado de Quintanao tiene el potencial para rivalizar con Dubai. Entonces, hoy la oportunidad es la de poder ser dueño de uno de los activos más importantes de la industria de Quintanaro y de la industria de Cancún, el sector hotelero. Es correcto.

De hecho, acá dice algo muy importante, ubicación, porque no hemos hablado de la ubicación dentro de Cancún, ya hablamos de Cancún, pero de por sí Cancún es la joya, pero ahora dentro de Cancún estamos ubicados en el bulevar Colosio, que es la principal arteria vial que conecta Cancún Ciudad con Aeropuerto, con Playa del Carmen, con Puerto Morelos. El tráfico que tenemos enfrente de nuestro predio te garantiza tanto al sector comercial, porque otra cosa también importante, nuestros proyectos siempre son de uso mixto y y este hotel está compuesto también de una plaza comercial en su basamento. Entonces traes una plaza comercial que te va a traer un tráfico y aparte el hotel que siendo zona aeropuerto estamos hablando de ocupaciones por encima de 84% en la principal arteria vial de Cancún.

O sea, imagínate, no nada más el rendimiento que te deja, la plusvalía, el potencial, lo que va a valer eso en el tiempo, sabiendo lo que tú estás diciendo, Karim, lo que no no lo que es hoy en día Cancún, lo que viene para Cancún. Correcto. Totalmente de acuerdo, equipo. Les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Vamos a continuar con nuestro equipo aquí, pero vamos a platicar ahora de otro destino estratégico. Cuando pensamos en destino turístico, pensamos al destino de playa. Cancún es sin duda, el embajador más importante de México, pero hay otro destino que ha sido reconocido como el destino del turismo de boda y ese destino se llama San Miguel de Aliende. Platícame totalmente, Karim.

Mira, ahorita te voy a pasar a José Carlos estas mentes visionarias. Ya te hablamos de Cancún. Cancún, destino número único número uno a nivel mundial. Pero encontraron también Karim un turismo de lujo, un turismo buddic y hablando de una ciudad que capta entre 700 y 850 bodas cada año. Está tan solo 3 horas de la ciudad de México, 55 minutos de Querétaro. Y nos referimos a San Miguel de Allende. En San Miguel de Allende el equipo encontró una ubicación clave y este grupo desarrollador está construyendo un hotel boutique bajo la marca Indigo. Índigo es un hotel que no hemos escuchado mucho en México, pero el hotel Índigo es una gama boutique dentro del ecosistema de Intercontinental Hotels Group, el primo hermano Fifi Group Nice de Holiday in que hoy representa este turismo boutique y ahí encontramos una oportunidad desde 199,000 pesos Karim que hacemos que nuestros inversionistas llamen al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 que nos manden la palabra hotel y les vamos a invitar a un webinar exclusivo para que conozcan de la mano mano del grupo desarrollador un destino épico en el sentido de San Miguel de Allende.

José Carlos, ¿cómo fue esta visión? ¿Qué ven ustedes hoy en el crecimiento? Porque siempre lo platicamos, los desarrolladores están viendo Karim 5, 10, 15 años. ¿Qué están viendo hoy en San Miguel? José Carlos. Bueno, fíjate que San Miguel de Allende ya lo dijeron, 750, 850 bodas al año, pero además algo muy importante es el destino turístico número uno de México, no playa. O sea, estamos hablando de 2.4 millones de visitantes al año y a diferencia de Cancún, es un turismo diferente, un turismo que es más nacional. También tenemos, obviamente, la influencia canadiense y americana, más de retiro y más de visita, pero el turismo nacional se se enfoca mucho en ir a San Miguel de Allende y ahí pues como siempre ubicación, conseguimos una joya que es un terreno justo en la entrada de San Miguel Layende de Vía Dolores Hidalgo enfrente de un club de golf que se llama Ventanas y ese y en ese proyecto siempre con el comercio tenemos una plaza comercial donde ya tenemos marcas anclas como Starbucks, Dominos, bancos, Tenemos gimnasios y ahí en ese proyecto estamos haciendo un hotel boutique.

Hicimos boutique por la cantidad de habitaciones, son 44 habitaciones. Es un hotel muy chic, pero de marca. Sab una cosa, que yo cuando voy a Guadalajara siempre me hospedo en el hotel indigo siempre, porque me gusta este segmento eh business donde sé que voy a encontrar mucha comodidad, lujo, pero también un entorno boutique. No me gustan los hoteles enormes porque siento que no creas una conexión con la gente. Cuando viajas cada semana, como yo, pues necesitas encontrar algo de tu casa en los lugares donde vas. Y el segundo elemento importante es que todos los inversionistas, todos entendemos la escalera de los bienes raíces y arriba de de esta escalera de bienes raíces, el hotel es el activo inmobiliario de mayor rendimiento tonto que se ha creado en una clase aparte, la clase hotelera, pero la realidad es que el hotel es el sinónimo perfecto de lo que es bien risentar la misma propiedad todos los días teniendo la oportunidad de poder modificar el precio.

Cuando puedes modificar el precio, esto quiere decir que puedes optimizar el retorno de inversión. Ahora, para nosotros lo más cercano a esto es la renta vacacional, pero lo que buscamos como inversionista es los beneficios de la renta vacacional sin las desventajas. ¿Cuál es la desventaja? La operación. Aquí el hotel se encarga de esta operación sin sacrificar la rentabilidad. Es que eso es uno de los beneficios que no hemos hablado en este modelo de negocio que tenemos. Siempre hay mucha gente que compra propiedades y dice, "No, los voy a colocar en renta de corta estancia con diferentes marcas, pero pero tienes que operarlo a la larga. Siempre tienes que operarlo o te va a costar algo. Aquí no.

Aquí nosotros como desarrollador nos encargamos de toda la operación y tú tranquilamente te dedicas a recibir tus rentas y tus rendimientos. Entonces es un negocio ahora sí de retiro. Es un negocio pensado, pero de retiro. Pero la gente siempre piensa, "Tengo que tener mucho dinero para retirarme." No, comienza a tu patrimonio hoy. Y y un poco lo hablamos Genario y yo, ya la venta ya estamos casi terminando, o sea, estamos ya ya es un tema de que hay que es el momento ahora de poder optar a un modelo de negocio que son que lo pueden buscar en México y prácticamente el modelo como lo tenemos nosotros desde la operación, desde la certeza jurídica, desde todo, no voy a decir que somos los únicos, pero hay muy poco.

Vamos a platicar un poco de esto, justamente Genar, un poco del modelo, pero quiero que ayudemos a la gente aquí a a romper un paradigma con respecto a lo que decía eh José Carlos. Tradicionalmente pensamos que más estamos involucrados, más estamos ocupados, más eficientes somos. es todo lo contrario. El inversionista lo que busca cuando invierte, por ejemplo, en eh grandes empresas o en en un ejecutivo, como fue mi caso cuando levanté dinero, él lo que busca es seguridad y no tener estar que no tener que estar involucrado. Lo que busca él es asegurarse de que su dinero trabaja para él sin dedicarle tiempo a su dinero. La mejor manera de hacer esto en bienes races es en el sector operado, ¿okay?

el sector donde hay un operador de renombre. No existe mejor operador que el sector hotelero, porque el hotelero tiene que optimizar absolutamente 100% de las fuentes de gastos y 100% de las fuentes de ingresos. Vayan equipo a la página de Indigo, vayan a entran dentro de un indigo o de un de un hotel o Lin para que vean como estas operaciones están optimizadas para maximizar el retorno por metro cuadrado. Totalmente, Karim. A ver, hablamos de una cadena IHG que tiene 6227 hoteles a nivel mundial. Imagínate el nivel de procesos, el nivel de productividad que encuentran después de que hacen esto 6227 veces alrededor del mundo. Esto es la clave de una franquicia hotelera. Y aquí lo más importante de cara al inversionista, lo más valioso que tenemos es nuestro tiempo en este proyecto.

Es un proyecto ya en mano. Tú no tienes nada más que invertir desde 199,000 en esta etapa Friends and family que está por terminar, lo puedes pagar de contado o tan solo el 20% y ya desde ahí entras al sector hotelero. Arranca una un rendimiento preoperativo. Somos los únicos en el mercado que mientras estamos construyendo pagamos del 8 al 11% de rendimiento anual en función de tu aportación. Segundo, una vez que se inaugura el hotel, te vamos a pagar del 8 al 16% de acuerdo a la ocupación hotelera. Y el tercer elemento, siempre hay tres de tres. El tercero es la plusvalía. Karim, hoy nuestros inversionistas que arrancan en 199,000 pagos de contado o o en o o a meses sin intereses van a ir teniendo una apreciación de su bien alrededor de un 13.69 de acuerdo a nuestras tablas de índigo.

Entonces, ¿qué tienes aquí? un bien que se va apreciando. Entras a un negocio hotelero, doble dije de crecimiento. Número tres, tienes la libertad de tu tiempo. Es un proyecto ya en mano. Hay toda una franquicia, manuales y expertiz que hace que esto funcione. Sea cual sea la ocupación que hoy tú tengas, invitamos a nuestra audiencia que marquen al 5633 12 13 14. 5633 12 13 14. Mándenos la palabra hotel y desde esta perspectiva vamos a enseñarles un hotel único en San Miguel de Allén de Guanajuato. Carim, déjame decirles algo que no les va a gustar. Perdonan que lo ataque de esta manera, pero aquí la comunidad sabe que yo siempre busco defender sus intereses. Si ustedes no fueran tan buenos, una empresa del calibre de IHG no trabajaría con ustedes porque es una empresa pública.

Es una empresa que no se puede permitir un escándalo, una estafa, un fraude, una falta de calidad de servicio. en una era donde en el mínimo problema puedes poner en Instagram, en Twitter o en Trip Advisor que tuviste una mala experiencia. Es una empresa que no se puede dar el lujo de elegir una ubicación que no va a corresponder al primer círculo de ubicaciones que un cliente va a elegir cuando decide ir a un destino. Y esto es otro elemento de seguridad para la comunidad de inversionistas. Totalmente, Karim. No nada más IHG y agradecemos tu sinceridad. Tenemos una franquicia hotelera, pero también tenemos un respaldo de un fideicomiso y tercero, tenemos un grupo desarrollador con una gran trayectoria.

Con estos tres seguramente van a participar con nosotros. Equipo, les voy a invitar como siempre a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Hoy platicamos de dos grandes proyectos en el marco, por supuesto, de la Cumbre de Inversiones Inmobiliarias Can Boulevard y Índigo en San Miguel de Aliende. Hablamos de un proyecto en Cancún y un proyecto en San Miguel de Aliende. Vamos al corte equipo y continuamos. Ah.