Impacto de China sobre el sector económico mexicano

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarlos aquí desde los estudios de la ciudad de México para el programa de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen y Tv multicas yo soy Karim guavi el conductor y estoy super contento de estar con ustedes esta noche vamos a estar juntos durante 2 horas y por supuesto vamos a platicar como siempre de bienes raíces de hecho nos enlazar con el Dr Simón Levi vicepresidente de el fondo ideas y fundador de la cátedra México China de la UNAM para platicar acerca del New shing y del enlace que México tiene con china muy interesante porque hemos platicado mucho del Milagro inmobiliario relacionado alal New shing por supuesto también estará con nosotros eh hablando aquí en el estudio Manuel Lozano el fundador de Expo renta vacacional qui nos contará sobre este evento que están organizando en Cancún un evento imperdible para todos los que están invirtiendo en renta vacacional en nuesta sección de joyas de inversión Michel aregui gerente de ventas de Central 1.0 nos explicará Por qué Y cómo tomar una decisión inteligente y segura para la compra de terrenos industriales creo que viene bien eh A como viene bien atinado a lo que vamos a hablar justamente con Simón Levi y Juan Carlos Moreno con quien vamos a arrancar de hecho el director de la masterclass en bien rises nos va a platicar sobre este evento que se está organizando en Guadalajara Ciudad de México y Monterrey como siempre tenemos un programa cargado quiero a hacer una mención especial un agradecimiento a la marca faon que nos patrocina y nos acompaña todos los días en este programa de inversiones inmobiliarias por supuesto les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram y como cada programa les vamos a regalar la oportunidad de poder mejorar sus inversiones si son inversionistas les invito a que vayan a mi red social Karim neximo en Instagram y que puedan colocar en cualquier publicación la palabra iones y les haré llegar por les haré llegar por supuesto nuestra guía del inversionistas Y si son asesores inmobiliarios como lo vamos a platicar ahora mismo con Juan Carlos Moreno tendrán la posibilidad de poder descargar la guía de Los Tres secretos del éxito inmobiliario para ello es muy sencillo solo tienen que comentar la palabra secretos en mi red social en instagram directamente Karim nimo ahora Juan Carlos Un gusto tenerte con nosotros por supuesto el jueves nos encanta arrancar el programa platicando justamente de la oportunidad de poder eh arrancar en el sector inmobiliario pero desde el punto de vista de la comercialización Cómo estás Qué tal Kim Buenas noches buenas noches a todo el auditorio muy bien muy bien muy contento y específicamente hoy muy emocionado Karim porque quiero compartir contigo y con todo el auditorio un una situación que me ha pasado en los últimos días Eh de hecho le mando un un saludo a mi amigo Alfredo que que es que es un es una persona que se ha contactado con nosotros para el tema de la masterc pero quiero decirte algo Alfredo lo tenemos en un en un proceso de información porque é él está él tiene muchas dudas respecto al sector inmobiliario un poquito hasta de temor me atrevería a decir pero sabes qué Karim yo le le explicaba a Alfredo todos los beneficios que tiene el hecho de capacitarse en bienes raíces todo eh las bondades que tiene la industria todo lo que puede lograr pero pasa algo muy curioso con él literal no me cree No no me cree que todo esto sea sea real y Hoy vengo con esta historia porque quiero comentarte algo que es sumamente importante para mí eh yo le decía a él mira Karim eh lleva con con el sector inmobiliario Eh pues muchísimo tiempo más de 20 años de experiencia y ha ha logrado capacitar a más de 1700 asesores de la de solamente de su red y aquí yo te quiero retar sobre todo Karim a que le le puedes explicar a Alfredo y a las personas que nos están escuchando Cómo es que con 500 p Una persona puede llegar a ser 500,000 pesos en el próximo año porque es lo que Alfredo digamos que no me cree Por más que se lo explico y de hecho nos está viendo este en una plática muy interesante con muchas dudas pero muy genuinas ante el sector inmobiliario a ver a ver quiero entender un poco el reto Entonces el reto es entender Cómo podemos ayudar una persona que eh visiblemente tiene ganas de ganar más dinero correcto de poder transformar 500 pesos o sea poco dinero en 500,000 pes ya un ingreso relativamente serio y y cómodo e Bueno mira primero decirte que yo creo que no hay eh magia okay No hay barita magica y no sé si si yo tampoco la la tenga pero no creo que haya barita Mag magica para llegar al éxito lo que lo que sí te puedo decir y lo que sí podría eh aconsejar a nuestro compañero es que se dedique primero a aprender una competencia una habilidad quizás altamente pagada okay Y hoy en día por supuesto una de las cosas que paga muy bien es esta capacidad por ejemplo a poder saber generar prospectos Okay saber atraer la demanda hacia cualquier producto eh para darte una idea hoy en día Muchas personas lo saben hacer muy bien a través de las redes sociales eh han creado por ejemplo una comunidad en línea 2 3 4 5,000 personas que les siguen les hablan y gracias a esto son capaces de generar lo que llamamos con contactos prospectos orgánicos otros en realidad lo hacen a través de campañas por ejemplo en Facebook de pago y son capaces de generar gracias a a su dominio del algoritmo eh eh cientos de contactos o de prospectos cada mes Obviamente si eres capaz de generar muchos prospectos tienes una oportunidad de poder combinar esta actividad con eh otra habilidad otra competencia que para mí es probablemente la mejor eh competencia la más importante de cualquier emprendedor o empleado la de saber vender Y si eres capaz de saber vender esencialmente cuando tienes una eh fila vamos a decir de prospectos que que te contactan diariamente es muy poco probable que no sepas convertir estos prospectos en clientes Sia por estadística no tal cual por estadística porque imagínate que tengas 100 a la semana pues es muy poco probable que no sepas convertir al menos uno a la semana sería cu por mes y si aplicas esto al vehículo adecuado En mi opinión al sector adecuado por ejemplo el sector de bienes raíces que nosotros promovemos cada semana aquí en el programa de inversiones inmobiliarias veo muy difícil que no puedas ganar al menos esos 500,000 pesos sino superar este ingreso Así que probablemente el consejo que yo le daría es sin pensar en en una barita mágica un cambio repentino de un día para otro Pero quizás esta capacidad a poder desarrollar este conocimiento y poder hacer este cambio en un lapso de tres meses por ejemplo lo que me parece bastante razonable para lograr sin duda estos 500,000 pesos en esos 6 meses quizás en un periodo de 6 meses yo creo que sí tienes una oportunidad posiblemente de convertir 500 pesos en 500,000 pesos ahora la pregunta que yo te haría o haría a todas las personas que nos escuchan es si quisieras arrancar por ejemplo a aprender estas competencias pues qué harías Okay o cómo cómo uno lo podía hacer yo tengo la respuesta obviamente me dedico a esto pero tú como director eh de la masterclass de un centro de entrenamiento qué les podías aconsejar a las personas que nos escuchan o que nos ven De hecho sí por supuesto el el esquema primero para poder desarrollar esta habilidad de la cual nos estás hablando pues es un proceso de capacitación y de entrenamiento Capacitación en adquirir nuevos conocimientos y entrenamiento poder desarrollar una nueva habilidad Esta puede ser la de venta esta puede ser la de marketing esta puede hac la de negociación porque a final de cuentas es un hilo eh Perdón es un engranaje que necesitamos para eh Para bienes raíces ahora Cómo llegar a esto eh de una forma práctica segura eh sencilla no fácil pero sí sencilla y con un método bien probado Pues para eso tenemos la masterclass inmobiliaria lo cual te voy a dar una una estadística en la masterclass inmobiliaria el 60 por de nuestros participantes salen con su primer cita para captar un inmueble Y eso estamos hablando que es el 50% del trabajo del proceso comercial la curva de aprendizaje se hace muy corta lo que lo cual permite poder tener ingresos al corto al corto plazo ahora tenemos casos de éxito en donde en menos de 60 días gente ha logr algunos participantes han logrado capitalizar 60,000 pesos 70,000 pesos 100,000 pesos con con algo que en lo particular a mí me gusta mucho y no deja de sorprenderme caim que es que tú personalmente has visado el inventario y este lo proporcionas a los participantes lo cual da la seguridad en la cual tú puedas realmente realizarte o empezar a realizarte en el esquema de bienes raíces regresando al punto principal cómo hacerlo es un proceso de entrenamiento y eso es lo que es nuestra masterclass un entrenamiento de tipo comercial que está diseñado para profesionalizar al asesor inmobiliario y que tiene por objetivo iniciar con aquellas personas que son que son nuevas en el sector que tienen poca o la experiencia y conocimiento por qué porque les brindamos seguridad les brindamos certeza y una metodología diseñada en en iad que siguen más de 1700 asesores para poder llegar al éxito inmobiliario ahora esta esta capacitación se lleva a cabo en tres ciudades Ciudad de México eh la ciudad de Monterrey y la ciudad de Guadalajara Karim estaremos este sábado en Ciudad de México si tú estás en la Ciudad de México a sus alrededores Morelos Querétaro Puebla tlascala es muy fácil que vengas a la Ciudad de México y tomes este entrenamiento tres módulos básicos de negociación comercialización y marketing que te van a permitir ingresar y sobre todo algo que a ti yo he visto que te gusta mucho Karim hablamos de movilidad social qué es lo que te brinda bienes raíces y el primer paso está en la masterclass inmobiliaria como entrenamiento comercial Yo soy el producto de esta movilidad social sabes siempre lo comparto con muchas ganas mis padres son africanos Mi madre es mi madre es de mar huecos Perdón mi padre es de senegal si los confundo va a ser difícil eh nací yo en Francia en París no tenía eh la eh la el destino voy a decir de llegar a donde he llegado hasta la fecha y ha sido a base de trabajo por supuesto de capacitación de educación Pero ha sido porque el sector inmobiliario es uno de los más generosos y siempre digo que es probablemente el más incluyente que existe en realidad en el mundo no importa tus antecedentes no importa tus edad tu edad no importa tu experiencia no importa tu sexo no importa nada lo que más importa es tu capacidad a querer acompañar el cliente en su proyecto a aprender y querer entrenarte diariamente porque es un campo donde hay cantidades de conocimientos a desarrollar poco a poco y esencialmente un compromiso finalmente a la venta con esto Puedes cambiar totalmente la trayectoria de tu vida de hecho siempre digo qué negocio te da la oportunidad de poder definir cuál es tu meta hoy Quieres ganar 500,000 pesos es posible gracias al sector mobiliario mañana tienes la ambición de ganar 5 millones de pesos es posible hacerlo Quieres ganar 10 millones de pesos algo quizás impensable para muchísima gente lo puedes hacer Así que si tienes ganas de aprender eh a comercializar por supuesto los bienes raíces Yo estaría encantado de acompañarte encantado con Carlos Nava de hecho que me acompaña en este entrenamiento de poder ser tu mentor ser tu coach de acompañarte en este crecimiento y de darte la oportunidad como yo la tuve de poder crecer y de poder generar ingresos interesantes y de poder ofrecer a ti y a tu familia eh la vida que tú quieras ahora si las personas que nos escuchan que nos ven quieren participar la masterclass en la Ciudad de México este sábado el 13 de julio en la ciudad de Monterrey o el 27 de Julio en Guadalajara qué tendrían que hacer Juan Carlos sí lo único que tienen que hacer las personas que estén interesadas es escanear tu código el código QR que está en la parte inferior de tu pantalla si es que nos estás viendo o si nos estás escuchando puedes me mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 envía la palabra quiero cambiar mi vida y vas a obtener a las 10 primeras personas que ingresen con nosotros una beca del 50% directamente patrocinadas por inversiones inmobiliarias 10 becas al 50% pero por si fuera poco Karim además de estas fechas tenemos una fecha directamente en streaming si a ti te es complicado trasladarte a alguna de estas ciudades el próximo 26 de julio en streaming directamente desde la comunidad de tu casa desde eh tu oficina puedes tomar esta capacitación Karim no hay pretexto para capacitarse en bienes raíces Y lograr los objetivos financieros Paz financiera y Libertad financiera la presencialidad por supuesto de la sesión es importante porque te genera mayor eh experiencia y conocimiento 22 de junio estaremos en la Ciudad de México 13 de julio en Monterrey y 27 de Julio en Guadalajara Karim estarás en estos tres entrenamientos yo he visto que siempre haces un acompañamiento y me parece que esta vez no será la excepción y no será la excepción De hecho yo este sábado llego con mucho entusiasmo muchas ganas de compartir los conocimientos por supuesto con los alumnos de la masterclass conocer también a nuestra comunidad que nos acompaña aquí en el programa cada semana haremos lo mismo por supuesto en Guadalajara y en Monterrey pero si estás en otra parte de la República No dejes a mañana lo que puedes hacer hoy Date la oportunidad de estar con nosotros en esta modalidad en streaming estarás en vivo compartiremos por supuesto todo el conocimiento y estaremos contento de ayudarte a crecer Carlos vamos a ofrecerles la oportunidad de estar con nosotros por supuesto escen el código QR que tien en la pantalla o contáctenos al 56 33 12 13 14 y me gusta mucho este reto vamos a invitar a alguien que está con nosotros este sábado en la Ciudad de México a poder transformar esos 500 pesos en 500,000 pesos Muchísimas gracias por estar con nosotros por supuesto Juan Carlos vamos a ir al corte en breve equipo vamos a regresar y vamos a pla expar de las relaciones entre China y México por supuesto con el doctor Simon levin estoy super contento de que esté con nosotros Porque es un gran representante de la cultura mexicana en China regresamos muy contento de continuar aquí en inversiones inmobiliarias 2 horas el jueves siempre me gusta este programa porque tenemos tiempo de poder entrar en el detalle por supuesto de toda la actualidad del sector inmobiliario y poder pues tomarlo de diferentes ángulos el martes normalmente en este programa platicamos mucho del sector comercial Industrial lo hacemos en compañía de nuestros compañeros de newk y de Sergio Pérez particularmente Michel arregui también nuestra especialista en el sector Industrial me acompaña cada martes y ahora está con nosotros porque tenemos el honor literalmente de poder tener con nosotros aquí vía zoom conectado a Simon Levi el vicepresidente del fondo ide Asia ide Asia me encanta porque en inglés ide Asia es un fondo Obviamente que tiene un nombre espectacular es el fundador también de la catedra México china de La un Yo lo conocí a través de sus redes sociales está muy activo en eh Instagram por ejemplo pero también en en Twitter en x donde lo sigo donde aprendo literalmente de él Simón es un gustazo tenerte con nosotros podíamos hablar durante horas porque hay miles de temáticas que nos gustaría poder platicar contigo tono de la relación entre China y México del sector inmobiliario por supuesto de lo que de tu experiencia ya pero vamos a empezar por una presentación Gracias por estar con nosotros es un honor este no encantado igualmente bonso y un gran placer estar con auditorio Oye sabes qué es excepcional lo que has podido hacer abrir este puente tan grande entre dos culturas bien distintas no Yo tuve la oportunidad de vivir en Japón durante casi se meses durante mis estudios y sí era un reto pero un reto muy entusiasm que me entusiasmó un montón y que que me dio ganas de conocer cada vez más la cultura asiática viaje en China un par de veces del punto de vista de un francés fue en este momento un cambio de paradigma total donde vi el el dinamismo de esta cultura la voluntad de crecimiento y me encantaría que nos platicaras por favor un poco de tu experiencia a lo largo de estos últimos años eh trabajando entre esos dos polos bien diferentes China y México por supuesto bueno son dos civilizaciones eh a decir no son dos naciones son dos civilizaciones la hay que hablar de occidente y particularmente ya luego adentraron a México pero la parte la civilización china es una eh No es un país no es un estado es una civilización completamente diferente y la verdad es que ya tengo Pues sí 20 años dedicado a esto la verdad es que luego no me no me gusta mucho hablar de la edad porque va pasando el tiempo pero no nada yo feliz porque eh Ya son muchos años eh yo llegué con una apuesta muy concreta siempre tuve muy claro que china se iba a convertir en la primera potencia del mundo hoy en términos de paridad en muchos elementos china oficialmente ya es la la primera Economía del mundo le falta solamente el tema de del per cápita por habitante Eh pero en términos ya prácticos es la primera potencia del mundo y lo que siempre pensé es que eh china no tendría que ser una amenaza eh y tendría que ser una oportunidad para América Latina y me he dedicado prácticamente salvo mis 10 años de funcionario y de servidor público en México me he dedicado enteramente a construir una relación comercial una relación cultural una relación turística Y la verdad es que estoy muy feliz porque después de este tiempo se cristalizan grandes proyectos como la primer ciudad latinoamericana en en en en una provincia muy importante china como hebei eh otra segunda ciudad latino americana en en beijin una inversión de más de 500 millones de dólares eh Y varios proyectos que que que que estamos haciendo eh la llegada de una de una marca que yo creo que va a transformar la vida de millones de seres humanos de millones de mexicanos como es la marca vessel y chengdong que es la el tema de la vivienda Autónoma entonces eh Me he dedicado Justo a eso que es una gran pasión que es lo que dijiste a unir estas dos culturas y sobre todo algo muy importante Karim que es darle oportunidad a los jóvenes eh Y quitarles y cortarles la curva de aprendizaje y de riesgo que yo pasé pero esa es mi gran pasión o se nota en tus redes sociales estos proyectos son impresionantes son dos dos particularmente que a mí me llamaron mucho la atención china está bien conocido por supuesto por su crecimiento económico y el hecho de que cientos de millones de personas evolucionaron y crecieron en en en movilidad social esencialmente económicamente en los últimos 20 años eh fueron eh Pioneros en el en la creación de ciudades enteras y de crecimientos inmobiliarios milagrosos eh t tono a nivel de construcción por supuesto que que de grandes empresas hemos escuchado por supuesto de varias Aquí quisiera hablar un poco del punto de vista inmobiliario antes de que hablemos del n shing de de esta empresa de construcción modular yo siempre pensé que particularmente para América Latina eh había una necesidad de cambiar los métodos de construcción para acercar una vivienda asequible a millones de personas que lo necesitan hoy en día y creo que leí una estadística en tus redes sociales que decía que eh china ha podido ofrecer una vivienda digna a nueve de cada 10 chinos y eso me parece fantástico correcto es correcto es correcto exactamente eh en un país en donde parecería que por ser socialista no existe la la propiedad privada y como tal no existe de la propiedad privada lo que hay es el derecho de uso pero tuvieron el gran problema con la crisis de evergrand eh Y shijin pin tomó una decisión con el consejo de estado con el partido eh se acabó completamente la la la especulación inmobiliaria y dijo muy claro la vivienda es para vivir la vivienda no es para especular Y a partir de ahí dio la instrucción a todo el sector económico a todo el sector productivo para que se desplegaran todas las las estrategias para generar una industria de la vivienda del futuro y así es como una idea que yo tenía también desde hace muchos años Que es la vivienda Autónoma la vivienda modular eh pudiera convertirse en una industria y sobre todo para América Latina Por qué Karim porque yo veo lo que pasa en México lo que pasa en Argentina en Colombia en España en todos lados los procesos de gentrificación las expulsiones de tantas personas que ya no tienen donde vivir eh y por eso por eso nació vel por eso nace chend con esta visión de que las personas puedan vivir y trabajar cerca de donde están y sobre todo una vivienda y una segunda vivienda también pues no solamente digna sino totalmente innovadora ahora vel esta marca por ejemplo está llegando concretamente Cómo va operar en México y qué tipo de vivienda va a ofrecer nosotros vamos a llegar con una planta Nuevo León porque lo he compartido muchas veces en mis redes sociales la Guerra Fría entre Estados Unidos y México y China Perdóname eh ha hecho que se encarezca los eh Los costos de los fletes marítimos entonces hace 8 o 9 meses tú podías traer un contenedor de 40 pies por $500 era el costo del flete ahora el costo del flete se ha disparado a 8000 8500 Entonces ya no es costeable esto eh Por lo cual eh para que tengas una idea solamente el costo del flete representa el 40% de de cada de cada unidad de cada casa entonces eh hace todo el sentido poner una plante México y la verdad es que mi consejo de administración siempre quería ponerla en el Estado de México pero logré convencerlos de que nos fuéramos a Nuevo León La verdad es que yo he vivido ahí eh tengo la verdad es que un un gran cariño y porque sé que el equipo eh de gente los jóvenes la la no me gusta hablar de mano de obra me gusta hablar de de de de personas no tiene una capacidad maravillosa el ecosistema y sobre todo la región geográfica entonces ahí vamos a poner la planta La idea es manufacturar eh en China Hoy estamos produciendo 100 casas por día Solamente con la marca vel déjame compartirte a ti a todo tu auditorio que vel es la única marca nosotros tenemos cerca de 22 marcas que manufacturan eh diferentes calidades de viviendas e modulares tanto la parte vertical como de manera horizontal eh Y de bes Solamente pues producimos por día 100 eh 100 casas La idea es satisfacer el mercado mexicano eh Para eh unidades que van desde los 18 m cu para una persona un estudiante los 25 m cu hasta viviendas que pueden darse eh de 350 m cu ya sea horizontal o de manera vertical O sea tú puedes construir tu vivienda así a ras de a ras de suelo de manera horizontal o la puedes ser vertical entonces la gente va a decidir Cómo la quiere hacer eh Y la idea es poner la planta de México para qué para quitarnos Los costos de los fletes que te acaba de decir eh Y luego pues exportar a Estados Unidos con las ventajas del del Team esto es fantástico me parece excepcional realmente esto porque eh puedo imaginar cómo podría revolucionar la industria de la construcción aquí y y y democratizar el acceso a a la vivienda además la gente está pensando Oye pero vivienda modular china un poco como pensaban quizás hace un par de años Auto China auto chino o quizás aviones chinos y hemos visto obviamente como la República china pues ha cambiado dramáticamente su capacidad a crear productos de alto nivel y para los que no saben en Alemania ya hay construcción modular y esta construcción modular existe en Europa y no veo por qué no existiría aquí justamente en en México excelente iniciativa más menos nos queda menos de un minuto en este primer segmento Simón cuál sería el costo de una vivienda modular en comparación quizás de una vivienda tradicional una unidad de 25 Met cuadrados vamos a hablar de aproximadamente 480,000 pesos aproximadamente más o menos cona esto Esto es excepcional o nos necesitas apoyo para comercializar esto aquí estaremos siempre feliz de acompañarte Oye te vamos a dejar descansar unos minutos vamos a ir al corte estamos con Simon Levi por supuesto el fundador de perdón ideia fond Mejor que lo diga así en en español en lugar de decirlo en inglés ide hacia fond y vamos a regresar con él por supuesto después del corte vamos a platicar esta vez del New shing Me encantaría entender un poco tu perspectiva regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos recibiendo muchos comentarios super positivos Simón de tu participación aquí mucha gente con ganas no te lo juro con con con con ganas de entender cómo estas relaciones se hacen entre China y y México por supuesto y América Latina en general obviamente porque siempre hay este un poco antagonismo con con China la gente escucha el La retórica americana que muchas veces es muy crítica obviamente eh El Milagro chino económico pues ha desplazado muchos empleos eh en los últimos 20 años hacia allá y se ha convertido china en la fábrica del mundo y desde el covid hemos visto este este cambio un poco de dirección con cada vez más inversión eh asiática en en en América Latina en México particularmente y hemos visto por supuesto a China cada vez más eh dinámica vamos a decir eh a nivel geopolítico en diferentes mercados pero nos interesa entender un poquito eh aquí por supuesto eh tu perspectiva del ning en cuanto a sus grandes razones y y más más que nada sus perspectivas de aportación al crecimiento de la economía mexicana El near shoring es el resultado Yo no creo en el near shoring yo creo en el china shoring el el objetivo y esto viene derivado de una guerra fría que estamos viviendo entre eh China y Estados Unidos hay que ponerlo así claro y la gente tiene que saber y tiene que tomar conciencia que estamos viviendo en una guerra fría en donde hoy el mundo eh en lugar del libre comercio el lugar de la globalización hemos entrado en una etapa de mayor proteccionismo en una May en una etapa de Volver al sector Industrial eh antes la eh los políticos y las y los gobiernos lo que querían era abrir abrir fronteras eh el Tacher ismo con Ronald Reagan eh el México que yo Viví en los 80 era abrir fronteras eliminar eh todo el tema de los estados y hoy las cosas han cambiado car el el la gente los países los gobiernos se están dando cuenta que es necesario regresar al Estado fuerte que es necesario regresar al Estado que tenga dirección en la economía eh que tenga intervención pero que haga una buena mancuerna con el sector privado no es decir no que que monopolice todo pero sí que el poder económico no esté eh por encima del poder político ante eso estamos viviendo una guerra fría eh y China tomó una decisión muy clara Karim hace 10 años eh Y con hino se fijaron las bases de lo que es el china eh 2035 Y 2025 esa estrategia Karim fue poner a China en el centro de la política Industrial 5.0 poner a China en la vanguardia de los sectores más importantes de telemedicina de Inteligencia artificial del tema de la vivienda y Hoy estamos viendo el resultado de eso como le ha quitado eh el mundo le le había permitido a China jugar un papel en donde fuera la como lo dijiste tú y además es el título de mi primer libro de la trilogía que he escrito de China mi primer libro se llamó así justo China la nueva fábrica del mundo un libro que escribí en el año 2004 eh pero el mundo le había permitido a China que jugara ese papel de una fábrica de productos baratos de una fábrica que le manufacturar al mundo pero no un papel en donde china conquistara las nuevas Industrias del siglo XXI la economía del conocimiento y algo muy importante Karim en el siglo X china no participó en la Revolución Industrial occidental china en el siglo xxxi hizo y está haciendo su propia Revolución Industrial del conocimiento ya ha dejado excluir completamente a occidente y la inauguración de esa revolución industrial de esa revolución del conocimiento el siglo XX se dio al inicio y con el término de la pandemia mientras el mundo se detuvo china procreó e impulsó y empujó y salió al mundo para prepararse con una nueva Economía del conocimiento un país que exporta el % ya de de la producción de automóviles en el mundo que que sobrepasa a Japón que ha que ha rebasado por la izquierda a Estados Unidos que tiene 10 marcas eh como tipo tesla no entonces eh china prácticamente No cabe en esa hegemonía de Estados Unidos y está claramente que ya hay una hay hay una multipolaridad y ese es el origen eh de El lo que le llama el mundo eling luego hay otras guerras proxis como la Guerra de Ucrania como la guerra de Israel con Palestina etcétera Pero pero el el eje fundamental es esta este conflicto comercial derivado de eso los países que sean inteligentes que tengan certeza jurídica que tengan estado de derecho que tengan competitividad que que sepan jalar las inversiones son los países que van a recibir las inversiones de la segunda estrategia estrategia de China y con esto Te doy paso a ti ya que es la estrategia que marcó el presidente shiin pin que se llama en chino Ita ilu que es la franja y la ruta que es el proyecto y la visión geopolítica más importante de China en el mundo y con esto china inaugura su geopolítica a nivel mundial Karim eso es como nace el tema del New Simón te podías quedar con nosotros horas platicando de esto para nosotros es es es es oro entendemos más por supuesto lo que luego genera estas estas consecuencias de este eh crecimiento del sector Industrial muchos expertos tienen una perspectiva a largo plazo piensan que esta guerra fría que bien mencionas está ahora empezando y va a durar mucho tiempo de hecho que la llegada de Trump podría acelerar de hecho quizás este este proceso tú cómo lo ves y y más que nada Cómo puede beneficiar México por supuesto de esta situación geopolítica te voy a dar una declaración que va a ser muy polémica y se va a quedar grabada pero yo dije hace 21 años que china iba a ser la primera potencia del mundo y la gente se burló de mí escribí un libro que era la la era microglobal diciendo lo que iba a pasar en la pandemia y no es que haga astrología ni tarot hago análisis entonces con base a estas análisis que yo he hecho yo te voy a decir el inversion ista número uno que evidentemente hoy es Estados Unidos va a dejar esa posición y China va a tomar la delantera en no menos de en no más de 4 años china se va a convertir en el país número uno de inversión en México car esto es muy importante porque México es un país que está completamente integrado a la economía de Estados Unidos es por todos lados las venas de migración de producción de cadenas de valor eh de trabajadores estamos prácticamente integrados con Estados Unidos pero a pesar de todo eso Karim la inversión de China que ahora ya es la tercera la tercera más importante de México va a llegar al primer lugar y Esto va a cambiar poderosamente la geopolítica eh de china en América y México tiene que ser muy inteligente porque México no puede permitir que una hegemonía como es la de Estados Unidos pues nada más se cambie por otra hegemonía que es la de China México ya no puede ser una servidumbre de paso en donde México lo que era la idea siempre de México fue vengan porque tenemos mano de obra barata que lleguen maquiladoras se instalen y la gente no tenga desarrollo que la gente no evolucione Por qué china salió adelante y por qué china hoy es una potencia car porque el obrero se convirtió en ingeniero porque el obrero evolucionó porque pudo emprender Y eso es lo que necesita nuestro país y es como se va a beneficiar yo estoy convencido que la nueva presidenta de México y sin hablar de política eh va a impulsar a la economía del conocimiento del siglo XXI que es lo que México necesita evolucionar a la maquiladora vamos a tener empresas del conocimiento y creo que la gran oportunidad del china shoring del near shing no es solamente la llegada de inversión sino es la transferencia de tecnología para que México por fin de cuentas se convierta en la gran Economía del conocimiento y México despliegue sus propias marcas sus propios productos y su propia generación tecnológica eso es lo que yo veo y y México tiene todo para hacer esto por supuesto la proximidad geográfica geográfica a Estados Unidos pero muchas grandes universidades por ejemplo en Nuevo León platicaste por supuesto de de tu estado de origen donde hay muchos ingenieros eh Por supuesto es una población importante joven y hoy en día Un gobierno que efectivamente está muy concentrado en este esta transferencia del conocimiento me encanta porque me acuerdo muy bien cuando yo estaba estudiando en la en la escuela de negocio como china impuso a cualquier empresa occidental que quisiera Acceder al mercado eh chino la necesidad de transferir la competencia para asegurarse de que haya movilidad social y esta movilidad social se ha manifestado para muchas personas que solo lo ven en el comercio en el comercio a la gente que va a comprar bolsas luon en París pero para poder hacerlo obviamente es que han podido salir de la pobreza Y ser hoy en día dueños de negocios ingenieros ejecutivos por supuesto esto lo deseamos obviamente a México y este futuro que prometes o que describes que habías planeado De hecho hace ya 20 años es un futuro que por supuesto Todos aquí deseamos a Oye una pregunta an de que nos separemos yo siempre quise preguntarte cómo dicen México en chino moico mjico mico pues eso es no con es mico mico Así es no eso eso muchísimas Muchísimas gracias Simón por estar con nosotros Oye dame chance de que podamos compartir tus redes sociales por favor y y tus empresas para que todos los que estén interesados en la vivienda modular o en seguirte en tus redes lo puedan hacer por favor tenemos unos 30 segundos Muchas gracias todas mis redes sociales son @ Simon Levi MX ahí con mucho gusto Me pueden seguir o en mi canal de Telegram también @ Simon Levi MX en Twitter Face Instagram loa @ Simon lev MX Gracias Karim a ti un gustazo Muchísimas gracias nosotros vamos al corte continuamos aquí en inversiones inmobiliarias siempre es un placer siempre es un placer así aprender poder entender un poco mejor de lo que sucede en el mundo tener invitados aquí que nos ayudan a nosotros inversionistas actores del sector inmobiliario por supuesto y Y qué gusto poder entender cómo México puede ser así uno de los grandes ganadores de estas eh de esta guerra fría de esta situación geopolítica y obviamente nosotros eh vemos de cada crisis una oportunidad yo siempre digo sabes que solo eh es es ver la oportunidad es es girar el problema de un de una manera distinta para llegar a ver la oportunidad y luego poder aprovecharla lo más que se pueda Cuál es nuestra ventaja competitiva hoy en día la cercanía con Estados Unidos en cuanto a nuestra integración de la economía nuestra apertura con el mundo porque México es uno de los países que tiene más tratado de libre comercios o acuerdos de libre comercio con países a nivel internacional y entonces que tiene esta oportunidad de poder ser una puerta un puente entre estas dos grandes economías y qué bueno ahora eh siempre me gusta Michel aterrizar esto por supuesto a la oportunidad inmobiliaria nuestra pasión está en el sector inmobiliario invertimos cada día en el sector inmobiliario capacitamos a asesores inmobiliarios damos confianza también a inversionistas que quieren hacer crecer su patrimonio Pero obviamente con las condiciones geopolíticas eh nacionales internacionales se preguntan si es un sector de interés un sector de oportunidades tú cómo lo ves pues Karim haciendo referencia un poquito a lo que nos estaba diciendo Simón hace un momentito te va a contar hace rato estaba escuchando un podcast bien interesante en donde justamente decían algo de lo que nos estaba platicando Simón México tiene potencial para ser Válgame la redundancia una potencia mundial sabes y con todo este crecimiento que está teniendo Por supuesto que se puede pero sabes qué es lo que nos falta creernos como mexicanos que realmente se puede entonces pues bueno vamos a platicar ahorita más adelante acerca de un producto bien interesante que se llama central 1.0 que está enfocado a la inversión Industrial a todo lo que tiene que ver con Industria De hecho hace ratito tuve un webinar con un cliente en donde estábamos platicando sobre qué es lo que él quiere construir Él ya sabe que va a construir Y sabes por qué Porque hizo un análisis de las empresas que tenemos al lado y se dio cuenta que efectivamente puede eh él quiere hacer oficinas entonces quiere poner estas oficinas para dar servicio a las grandes empresas que están al lado y vamos a compartir algunas estadísticas justamente de lo que sucede en el sector Industrial si quieres antes de entrar en en en central 1.0 pero cuando pensaste cuando indicaste que nos tenemos que creer yo pensé automáticamente a lo que quiere decir eh Mexican o mexicano o Mexican por supuesto en inglés y cuando dices que eres un Mexican Okay from Mexico Mexican en inglés es Mex I can Okay y para mí Mex I can dice que realmente lo puedo como los gringos dicen Eh pues It's possible Okay Nothing is Impossible y nosotros decimos sí se puede pues para mí es el Mex Ken Ojalá sea para nosotros todos el lema que nos ayude justamente a creernos losos ahora el lo que comp justamente Simón lo hemos visto y lo platicamos el martes en el programa que hacemos con Sergio Pérez platicamos muchas veces de la explosión del sector industrial de la explosión de la demanda en los parques industriales quisiera que hablemos un poquito de de la oferta de la disponibilidad de parques industriales a nivel nacional para que la gente entienda exactamente qu sucede con este crecimiento y que se de cuenta que vivimos un momento único excepcional en la historia de México precisamente hablando de la disponibil de inventario nosotros tenemos un mapa bien interesante en donde mostramos Cuál es la disponibilidad de inventario pero ojo hace ratito en este mismo podcast que te comé que te conté estaban diciendo que la desocupación es de prácticamente el 0% hablando de desocupación No nada más de la disponibilidad de inventario que si bien sabemos es muy baja por ejemplo hablando de Monterrey estamos hablando nada más del 2% de disponibilidad de inventario ahora si nos vamos al sur con todo el crecimiento que ha tenido el sur solamente tenemos disponibilidad del pun 1% lo que siempre les decimos en los webinars el 99% de todas los los almacenes las Bodegas eh todo lo que se puede rentar o comprar está completamente ocupado Esto para mí es excepcional pensar que cuando tienes el sector hotelero por ejemplo cuando un hotel está operando al 50% ya es rentable Si está operando al 70 por dices que tiene una economía muy sana cuando está al 85 por Casi casi te dicen que el hotel está lleno porque siempre hay habitaciones que están en mantenimiento y y pocas veces superas el 90 por y pocos hoteles que lo hacen creo que el promedio Nacional de ocupación de los hoteles promedio nacional es de 45 o 50% o sea muy lejos y hoy me dices que las Bodegas mexicanas en realidad tienen una tasa de ocupación arriba del 99% y casi cero desocupación quiere decir que las empresas que ocupan estos parques industriales estas bodegas no pueden permitirse cambiarse de lugar porque no hay lo único que tienen que hacer es planear su crecimiento a largo plazo y buscar nuevos territorios estados en los cuales pueden establecerse y hacer crecer su aparato productivo efectivamente Y fíjate adicional en México tenemos muchas cosas justamente Simón lo decía no me gusta decir mano de obra tenemos personas que son super calificadas para sacar esta producción de de de toda la demanda que se está teniendo en Estados Unidos ahora fíjate otro dato interesante eh estaba leyendo que México ya sobrepasó a China como el principal productor para Estados Unidos que tú sabes que es uno de los consumidores y si no Por decirlo mal es el el consumidor más grande de todo el mundo y nosotros o sea ya pasamos a China imagínate el impacto que estamos teniendo si nos si estamos eh No no quiero decir golpear pero estamos eh creciendo mucho más que que China y de hecho nuestra nuestra ambición es claro nosotros queremos ser este socio eh comercial principal que los chinos puedan invertir masivamente en todos los estados en la frontera por supuesto al norte de de de del país pero también en el sureste y de hecho vamos a platicar del sureste porque muchas veces la gente piensa que el milagro del nashin está únicamente reservado al al norte es obvio okay Si estás en Nuevo León en Baja California o en Chihuahua tienes una proximidad natural con Estados Unidos pero con Armando González que también es un experto de la rel iciones entre China y y México y un gran eh Como eh empresario entre los dos países platicamos justamente del interoceánico en el último programa y de la importancia que este ismo entre los dos océanos iba a crear para el crecimiento de la economía del sureste de los grandes parques industriales que se estan creando y como Yucatán eh Oaxaca Veracruz esencialmente podían beneficiar de manera importante eh de este eh nuevo eh Como campo paso entre los dos océanos pero nosotros a nosotros nos gusta siempre aterrizar lo a un producto a una oportunidad muy concreta platícanos de esta oportunidad por favor bien justo eh voy a hacer referencia a lo que decías hace un momentito antes las empresas miraban solamente al norte ahora a lo largo de muchos años estas empresas empezaron a darse cuenta que teniendo dos océanos que situándose en el sur de México por supuesto era una gran oportunidad para empezar a colocar las Industrias para empezar a a a aprovechar todo este tema del near sharing pero ahora en el sur no solamente en el norte Entonces es aquí cuando los desarrolladores empiezan también por supuesto aprovechar estas oportunidades y qué es lo que sucede con central central está ubicado en Mérida Yucatán Okay esto es muy importante que todos lo consideren porque siempre miramos al norte pero ojo el norte ya está saturado en el norte Los costos de inversión son muy altos no es lo mismo que en el sur puedas comprar el metro cuadrado puedas invertir en el metro cuadrado en 660 a ir a a por ejemplo el norte en donde ya te va a costar cinco o seis veces más que lo que te cuesta en el sur entonces merida Yucatán tiene oportunidades que está ofreciendo ahora vamos a ver en pantalla para todas las personas que nos están viendo tenemos cerca de Central el centro de distribución de Walmart el centro de distribución de farmacias similares tenemos eh Heineken también entonces hay muchas muchas empresas que les vamos a platicar más adelante sabes qué vamos a tomar un momento para descansar un poquito vamos a invitar a la comunidad de inversion a sacar papel y pluma porque les vamos a acercar un producto excepcional en el sector Industrial que les va a permitir aprovechar esta aola del nin vamos al corte Y regresamos sí continuamos contigo Michelle y prometimos platicar con la comunidad de inversionistas de este producto del sector Industrial en Yucatán que tú nos vas a presentar pido por favor a la comunidad de inversionistas que nos está escuchando están en el auto que están en casa que han escuchado también a Simón y en la primera parte a Carlos eh de poder sacar papel y pluma porque cada vez que que hacemos un análisis de inversión La idea es poder entender por supuesto Por qué este producto representa una oportunidad Y cómo nosotros podemos aprovechar una de las cosas que a mí me encanta es Cómo podemos democratizar la inversión inmobiliaria invertir en un parque industrial en Nuevo León en Chihuahua o en Baja California es posible pero es poco probable porque está reservado muchas veces a grandes fondos de inversión a grandes grupos institucionales que son capaces de poder invertir en grandes eh eh par que es logísticos en en volúmenes en dólares que son muy importantes y el ticket de entrada muchas veces excluye a la mayoría de nosotros pero aquí en este programa tenemos un una un propósito y un presupuesto eh que es el de eh acercar a los productos los más económicos a nuestros inversionistas pero un producto económico no quiere decir un producto que no tenga potencial al contrario buscamos accesibilidad con gran plusvalía y buscamos democratizar justamente el acceso a la inversión a cada vez más de ustedes porque como yo están buscando alcanzar su libertad financiera crear eh un patrimonio para su familia y dejar un legado eh en ladrillo en vivienda en tierra para cada uno ahora Michelle Quién es una especialista en el sector Industrial normalmente está con nosotros el martes por la noche en los programas de bienes raíces comerciales nos va a presentar esta oportunidad s Vámonos con las características Karim vamos a empezar a platicar acerca de Central Para empezar es un proyecto que está ubicado a tan tan solo 8 minutos de la urve de Mérida es decir a 8 minutos de la Mancha urbana de acuerdo estamos hablando de que el lote tipo son 400 m cu de acuerdo antes de seguir con las características me me gustaría recordarle a todos los inversionistas que nos están viendo que tienen el QR para que se puedan conectar con nosotros en eh En nuestro webinar en donde va a estar Karim voy a estar yo y les vamos a estar platicando todo lo que tiene que ver con central más a detalle de acuerdo para las personas que van manejando y y Eh no tienen cóm es era este código QR si me permites voy a compartir el teléfono el teléfono es el 56 30 33 12 13 14 sale Entonces esto es muy importante empiezan a empiezan a mandar un mensajito eh acerca de central para que les mandemos toda la información Ahora sí nos arrancamos con las características Qué sucede con central central está ubicado ya les decía hace un momentito 8 minutos de la Mancha urbana de Mérida Okay ojo estamos a pie de carretera esto es muy importante no estamos eh super adentro de la selva no estamos por supuesto que tenemos muchos desarrollos que se adaptan a las necesidades de cada uno de los inversionistas sin embargo Central es el producto ideal si tú quieres hacer crecer tu dinero Okay ahora todas las grandes industrias que ya están ubicadas en Mérida Yucatán justamente están situadas en este corredor Industrial Karim tenemos el centro de distribución de Walmart el centro de distribución de farmacias similares el tren Maya Okay esto es muy importante porque el tren Maya es la estación de tya nos queda tan solo 5 minutos y qu es sucede con eh Por ejemplo la la la quinta planta la sexta planta Perdón en de Heineken está ubicada a 4 minutos de nuestro lote entonces imagina la plusvalía que va a tener nuestro lote si todas estas empresas ya están situadas ahí nosotros tenemos que aprender a hacer inversiones inteligentes yo en lo personal y esto se los platico a todos ustedes soy inversionista en este proyecto okay Porque cuando me presentaron el proyecto me di cuenta de la ubicación lo fui a visitar y me me di cuenta que estaba a pie de carretera entonces empecé ha ver análisis pequeñas gráficas que ahorita la producción nos va a ayudar a compartirles en pantalla en donde este producto se comercializaba en 199,000 pesos y hoy cuesta 266,000 pes en un año Okay en un año Entonces ahora hablemos eh un poquito de Cómo es el esquema de pago esto es muy interesante porque qu siempre yo le digo a los inversionistas y sé que tú eres partidario de esta manera de invertir no te descapitaliza inversión no tengas que decir Bueno tengo que tengo que dar tanta inversión invirtiendo a meses sin intereses va a ser lo que te va a ayudar a que no te des cuenta que estás invirtiendo Y cuando pase el tiempo vas a tener en 36 meses tu lote Okay vas a dar únicamente 20 20% del enganche que asciende más o menos a unos 49000 pesos okay Y lo demás nos vamos a ir a Mesa sin intereses Cómo V esto Me encanta entonces puedes invertir desde 49000 pes de enganche y después tener 36 meses para poder pagar a meses sin intereses para mí siempre pagar a meses sin intereses la tierra es lo más interesante porque no tiene sentido tomar un crédito para pagar tiera porque mañana vas a tener que invertir en la construcción y lo que quieres es tener el 100% del equity pagado o sea el lote totalmente pagado lo más rápido posible en 3 años eso es alcanzable si las mensualidades Son son económicas como las que acabas de mencionar y después pues hacer uso de un crédito para la construcción por supuesto para desarrollar eh una vivienda una bodega en este caso eh Por ejemplo eh o cualquier tipo eh de de vivienda o de edificación que acepte el uso de suelo sería interesante de hecho que platiquemos del uso de suelo de esta de estos lotes Y en este momento tienes realmente eh una oportunidad de generar una gran economía de hecho de fabricar tu economía y lo que me gusta de lo que mencionabas es es esta ubicación a pie de carretera en una zona de fuerte crecimiento en en Yucatán por supuesto tenemos una zona muy Industrial Entonces ya estamos en el corazón tendría que decir en el centro del huracán aquí es decir bien posicionado para maximizar la rentabilidad justamente ahora me están escribiendo en las redes sociales y me están preguntando Cómo pueden aprovechar esta oportunidad de inversión No saben bien claramente cómo lo vamos a hacer y quisiera que platicaras de esos webinar de inversión que se organizan donde vas explicando a fondo la oportunidad en la inversión Industrial s el webinar es el día día domingo okay es a las 11 de la mañana es el horario estelar porque este producto se ha convertido en el producto superestrella y lo digo con mucho orgullo del programa de inversiones inmobiliarias ahí vamos a estar Karim y yo y les vamos a platicar todo lo que tiene que ver con central les vamos por ejemplo ahorita me preguntabas Cuál es el uso de suelo ojo el uso de suelo es mixto prácticamente vas a poder construir lo que quieras un estacionamiento eh lo puedes rentar para que pongan una tienda de conveniencia eh un edificio una torre de departamentos Prácticamente todo lo que tú quieras y todo esto nosotros se los platicamos en el webinar voy a compartir el teléfono nuevamente recuerden escanear el código QR ahí se les vamos a mandar toda la información acerca de este webinar de acuerdo el teléfono es el 56 33 12 13 14 aparte me encanta porque es un teléfono superfácil eh de memorizar entonces Ahí los vemos en el webinar y les vamos a platicar todo lo que tiene que ver con central ahora hagamos un recap para que todos los que se acaban de de juntar con nosotros puedan entender aquí estamos ofreciendo la oportunidad de invertir en el sector Industrial estamos hablando de lotes eh de uso mixto nos va a platicar justamente Michelle ustedes los inversionistas podrán saber más de estos lotes el domingo en el webinar de inversión que se va a realizar y pueden escanear el código QR y pueden por supuesto contactarnos al 56 33 12 13 14 pero Michel tú vas a hacer un recap completo ubicación características métodos de pagos y por supuesto oportunidades de plusvalía Y por qué este producto es tan exitoso por las características por supuesto de su ubicación de las empresas que lo rodee Mira vamos a recordar 8 minutos de la Mancha urbana Okay son aproximadamente entre 9 y 10 km a la Mancha urbana estamos a pie de carretera lote tipo 400 m cu Okay esto quiere decir que el metro cuadrado está en alrededor de 665 pes Okay Por eso es que hoy es el momento de invertir no mañana cuando ya no sea 665 pes sino 6665 por metro cu eh nos vamos a ir al esquema de pago esto es muy interesante y para todos los inversionistas les pido que tomen nota mental sobre cómo vamos a hacer la inversión Okay 266,000 pes el enganche es únicamente del 20% del valor del lote lo que nos da un total de 49,200 pes las mensualidades van a ser a meses sin intereses cuando se trata de un bien raíz Tú sabes que hay tasas y eh eh todo esto que tienes que pagar adicional nosotros no te vamos a cobrar intereses fíjate ahora la fecha de entrega Qué sucede con la fecha de entrega yo te voy a entregar el lote y lo vamos a hacer Karim y yo en una en una ceremonia en Mérida Yucatán el lote se los vamos a entregar en diciembre del 2025 Okay esto es muy importante que lo consideren Por qué Porque en diciembre del 2025 todavía van a tener eh 16 meses o 15 meses más o menos por financiar Pero no pasa nada cuando nosotros hagamos entrega de este lote ustedes ya van a poder empezar a desarrollar el lote lo quieren rentar lo pueden rentar se puede sin problema quieren construir se puede entonces con este retorno de inversión qué es lo que vas a hacer vas a terminar de pagar la inversión que estás haciendo de los 15 meses que te quedan pendientes entonces La verdad es que una una oferta como como eh como esta no hay estoy eh estoy en algunos grupos en donde mandan información acerca de desarrollos y hay un proyecto por ahí al lado que tú ya conoces que va a estar No les no les quiero dar el precio exacto Pero entre 90,000 y 100000 pesos arriba comercializando exactamente lo que nosotros estamos comercializando bien esto Esto es insider information me gusta me gusta mucho porque sabes qué al final del día lo que yo busco en los productos es uno no descapitalizar como bien dijiste y pero un producto que tiene un gran potencial de creación de plusvalía lo hemos vivido aquí en un año a duplicado de precio Entonces esto es muy interesante pero lo mejor la mejor indicación de la trayectoria del precio Es cuando hay nuevos proyectos que se eh lanzan cerca de los proyectos en los cuales nosotros invertimos y que tienen precios en preventa mucho más altos Okay y como este proyecto en realidad ya está eh Por entregarse en poco tiempo en unos 18 meses 15 meses quizás hoy en día pero sin embargo el desarrollador te deja a ti pagar a 36 meses además tienes una oportunidad de poder hacer lo que yo llamo el retorno finito esencialmente hacer que una vez que tú hayas tomado posesión del terreno puedas construir desarrollar la vivienda adecuada o hacer un parque por ejemplo de de estacionamiento un estacionamiento para tráilers por ejemplo y que quién te rente el lote esencialmente cubra la renta eh de de la mensualidad que tengas que pagar y genere en realidad eh una utilidad esto se llama retorno infinito ahora quieres saber cómo hacer esto tienes ganas de entender cómo está evolucionando el sector Industrial en México y particularmente cuáles son las oportunidades de inversión que se presentan para ti tu oportunidad de saber todo esto es de estar con nosotros el domingo en este webinar a las 11 de la mañana estaré con Michel por supuesto la vamos a acompañar ayudar a entender un poco más de las tendencias macroeconómicas voy a compartir lo que yo siempre hago es mi checklist de selección de los productos inmobiliarios como legalmente nos aseguramos de tener un blindaje en nuestra inversión y después Michele ya nos va a explicar Cómo podemos benef oficiar de grandes tarifas de hecho no te he preguntado pero normalmente eh En este programa eh solicitamos iba a decir exigimos pero no solicitamos de manera un poco firme a nuestros desarrolladores que vengan con una oferta excepcional una que permita al inversionista de la comunidad de inversiones inmobiliarias de poder aprovechar precios mejores porque sabemos que si compras de manera inteligente si compras de manera anticipada eh En el sentido de que compras más bajo que el precio del Mercado o con un descuento que te da esta oportunidad realmente ya construyes tu plusvalía y la garantizas Claro pues Eh sí efectivamente tenemos una promoción que voy a compartir con todos ustedes y esto es para el webinar del domingo okay Nos vamos a ir con 20,000 pes de descuento por lote Y por qué les digo por lote si estamos hablando de que son 400 m cu siempre es recomendable Por supuesto que hagan una inversión en en 800 en 10000 m para qué Para que ustedes puedan revender okay Yo soy fan de la reventa por supuesto entonces Es bien interesante que aprovechen esta oportunidad tengo otra oferta también si me permites la voy a compartir de una vez okay Para las personas que decidan eh porque simplemente quieren hacerlo así comprar de contado Okay nos vamos a ir a 30.000 pesos de descuento por lote ojo estos lotes son 100% escrituraescritura Por supuesto que se puede escriturar entonces 20,000 pes de descuento a meses sin intereses 30,000 pesos de descuento Si el pago es de contado ahora una de las cosas que platicamos inicialmente de en en en el programa en esta sección es la cercanía de estos lotes a eh la sexta fábrica de eneken esto es sumamente importante porque una de las grandes inversiones justamente de Yucatán hace un año y medio hoy en día ha sido esta este anuncio de esta inversión importante casi 9,000 millones de pesos invertidos en Yucatán y la semana pasada Yo estuve en Yucatán te mencioné que lo que me impresionó es ver como aeken ya había empezado a hacer su trabajo esencialmente poniendo La primera piedra lo que quiere decir que están ellos ya en la planeación final literalmente del proceso de arranque de su construcción y esto Solo va a tener un impacto muy positivo por supuesto en este en esta ubicación en este lote porque yo siempre digo estás grandes empresas si deciden implementarse o o o implantarse allá Es porque hicieron análisis tremendo y detrás de ellas vienen grandes eh eh una gran cantidad de pequeñas empresas proveedores que van a tener que ofrecer servicios justamente a estas grandes empresas Así que a todos ustedes que están interesados en saber más ya saben escanear el código QR que tiene en la pantalla y mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 vamos a hacer un corte Michelle regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y vamos a hacer un poco de pausa en la parte Industrial vamos a platicar en breve con Manuel Lozano de una Expo que se llama Expo renta vacacional Pero antes de que se conecte con nosotros voy a contestar algunos de los mensajes que me han llegando que me han llegado perdón a través de las redes sociales y les agradezco por supuesto Siempre su eh apoyo y sus mensajes de poras muchas veces uno me pueden encontrar como Karim nimo inversiones inmobiliarias y como les decía en la introducción del programa siempre hay regalos para ustedes en instagram particularmente pueden por ejemplo eh comentar la palabra secretos en cualquiera de mis public aplicaciones y yo les voy a regalar el el ebook de los Tres secretos del éxito inmobiliario es un eh es una guía que ayuda a entender Cómo entender el sector inmobiliario aquí en México y si son inversionistas o tienen el deseo de ser inversionistas pueden comentar con la palabra inversiones En cualquier de las publicaciones también en instagram Karim neximo es el usuario y ahí les voy a regalar la guía del inversionista esta guía a mí me ayudó un montón para poder entender cómo literalmente definir mi proyecto de inversión okay Así que a todos ustedes que están interesados en poder alcanzar esta libertad financiera pero que tienen esta duda normal de cómo arrancar en el sector inmobiliario y particularmente en las inversiones esto les va a ayudar muchísimo ahora Michel durante la pausa llegaron eh varios eh Como preguntas varias preguntas la primera es cuál es el uso de suelo de estos lotes eh de central y nos vas a a contestar a cada una de estas voy a invitar nada más a los que nos están pidiendo porque varios me lo pidieron eh Como poder apuntarse al webinar del domingo por la mañana a las 11 es s sencillo esto Solo nos tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla el equipo de Michel Se pondrá en contacto con ustedes esta noche o mañana les mandará la liga de conexión les dará un recordatorio el sábado o el domingo para confirmar su participación important importante solo hay 15 lugares disponibles para esos webinar es una pequeña comunidad es una plática muchas veces es un momento privilegiado para platicar de proyectos inmobiliarios okay Así que les invito a escanear el código c y a mandar Este mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 Michelle Gracias Karim A ver es muy importante mencionar el uso de suelo Okay es uso de suelo mixto si bien estamos en un corredor Industrial es importante mencionar que tenemos uso de suelo mixto Por qué Porque que eh la idea que tenemos al tener uso de suelo mixto es que podamos construir prácticamente lo que se necesite construir Por ejemplo si hay una escuela al lado qué es lo que pones una papelería Por supuesto Entonces nosotros decidimos hacerlo así para qué Para que ustedes puedan construir una bodega un almacén un estacionamiento para que lo renten para una eh una de estas tiendas de conveniencia no un oxo por ejemplo eh un taller mecánico encierro de camiones un autolavado ent Entonces es muy interesante hablar de todo lo que se puede construir de todas las posibilidades porque esto nos diversifica Entonces vamos a poder eh decidir qué es lo que queremos hacer no solamente es industria Por supuesto porque imagina qué va a hacer la gente que trabaja en en la fábrica pues tiene que tiene que tiene que vivir entonces Imagínate que te construyes una pequeña torre de departamentos y retorno infinito muy inteligente me encanta ahora segunda pregunta nos están preguntando Cuáles son las condiciones de pago de financiamiento bien las condiciones de pago son s sencillas Okay vamos a a hacer una recapitulación 266,000 pesos el enganche es únicamente del 20% del valor del lote lo que nos lo deja en un aproximado de 49,000 pesos okay Y lo demás se va a ir a meses sin intereses 36 meses sin intereses no te voy a cobrar intereses no te vamos a cobrar y vas a poder invertir completamente tranquilo no te vas a descapitalizar no vas a a sentir que tienes que dar 200 300,000 pesos eh de golpe vas a ir pagando poco a poco y esto sabemos Karim perfectamente que lo gastamos en otras cosas lo gastamos en el Starbucks lo gastamos en Netflix en todas estas cosas que al final eh nos entretienen pero no nos deja nada Y si nosotros lo que estamos buscando es dejar un patrimonio o tener esta seguridad para el futuro Este es el producto ideal y una pregunta también relacionada si voy a poder escriturar mi lote o sea es propiedad privada o es idal no aquí es es superimportante nosotros no comercializamos ejidales los lotes son 100% escrituraescritura Okay Igual si nos vamos a financiamiento de 36 meses sin intereses tu escritura la tienes Igual cuando eh cuando termines de pagar tu inversión Ahora nos preguntan un poco más complicada a ver qué me dices Me están preguntando Cuál es la ventaja de invertir en el sector Industrial en lugar del sector eh eh Pues Residencial aquí por qué elegir un lote Industrial esencialmente Pues mira para mí lo más interesante es el tema del near sharing y este impacto que está teniendo en México y no solamente eh hablando del Norte hablamos también del sur entonces en estos lotes si tú quieres hacer crecer tu dinero es el producto ideal Okay Nosotros también tenemos productos residenciales sin embargo vamos a hablar de que tienen régimen condominal y hay cosas ahí que a lo mejor pues no vas a poder construir eh una bodega para que tengas un retorno de inversión Okay entonces para mí por eso es el producto eh ideal bien pues con eso nos separamos Muchísimas gracias vamos a a recuperar ahora a Manuel que está con nosotros ya está conectado Manuel es un gusto tenerte con nosotros eres el fundador de Expo renta vacacional el presidente de apar la asociación de administradores profesionales de renta vacacional aquí en el programa constantemente tenemos por supuesto una comunidad de inversionistas muy interesada en la renta vacacional hemos comercializado grandes productos desde Los Cabos hasta la Riviera Maya y es un placer tenerte con nosotros platícanos un poquito de esta Expo que están organizando Muchas gracias Karim te agradezco mucho la la invitación Pues mira es un evento que llevamos eh Este es el sexto año lo iniciamos en el 2019 eh posteriormente con la pandemia lo hicimos de de manera digital Y a partir desde entonces lo hemos venido haciendo de manera presencial en en Cancún y el año pasado hicimos decidimos hacer una versión para el mercado de Ciudad de México para el mercado urbano y ahora en la próxima semana el 28 de junio estaremos ahí en en este en la Ciudad de México precisamente con esta Expo renta vacacional Ciudad de México ahora sumamente interesante reunir el ecosistema eh Por supuesto de de la renta vacacional que son varios proveedores Obviamente todos pensamos constantemente que eh los que están a la punta de lanza van a ser los las grandes plataformas de reserva pero en realidad eh hoy en día hay un ecosistema enorme de empresas que benefician de la renta vacacional que yo llamaría de ocio y bien por lo que están haciendo en la Ciudad de México la renta vacacional de negocio yo muchas veces decido rentar un departamento aquí en la Ciudad de México en lugar de ir a un hotel por ejemplo cuando me quedo dos o tres días para el trabajo abajo cuéntanos un poquito de los participantes y de Los ejes de comunicación eh o la o la línea conductrice eh del evento este año Pues mira eh Qué bueno que tocas ese punto es importantísimo comprender esto porque realmente a pesar de su nombre exp porenta vacacional realmente son conferencias y también tenemos una zona de de exposición pero en esta zona de eh En este evento como tal tenemos todo tipo de conferencias por ejemplo entender En qué mercado estamos trabajando No solamente a nivel nacional sino los mercados urbanos por ejemplo los mercados coloniales los mercados de playa se comportan de manera muy muy diferente unos de otros eh nosotros normalmente en la expor renta vacacional en estas conferencias aportamos información específicamente de estos mercados y damos un contexto internacional de lo que está sucediendo también en temas regulatorios de lo que está sucediendo en el mundo para poder comprender Qué es lo que está pasando en México con estas nuevas leyes de turismo en el caso de Ciudad de México en el estado de Quintana ro y partir de ahí todo todo tipo de de conferencias que van enfocadas específicamente a la profesionalización de esta industria porque todas aquellas personas como tú estás comentando inversionistas property managers anfitriones que están participando en este ecosistema tienen que comprender que es muy complejo y y tienen que saber bien cómo operarlo Y cómo e de alguna manera como tener controles eh de de seguridad eh No solamente para sus huéspedes sino también para los propios propietarios para los inversionistas y de esta manera eh consideramos que el venir a este tipo de eventos te da una idea muy muy clara en el mercado en que estás participando lo que está pasando y qué es lo que debes de hacer en el futuro para poder sobrevivir en él no Oye quisiera que nos platicaras eh Por supuesto de de eh Quiénes son los participantes y Cómo podemos participar antes de que te haga una pregunta sobre la evolución de la industria porque porque me vienen miles de preguntas de hecho Claro que sí Pues mira eh básicamente este evento está eh desarrollado eh Y pensado específicamente para inversionistas para property managers es decir el la la persona o las personas tanto físicas como Morales que se dedican de manera profesional o anfitriones que quieren eh realmente llevar esta actividad a otro nivel y realmente eh comprender eh las diferentes herramientas y las diferentes situaciones que hay en el mercado para profesionalizar su operación lo que buscamos con estas conferencias Es que la gente que está involucrada en esto profesional se haga bueno y que y que realmente este tenga eh elementos Eh pues este profesionales en su operación que permitan tener certidumbre al huésped que llega y también inclusive también a los a los dueños de estas propiedades y también a las propias autoridades ahora en día no y para mí como inversionista particular por ejemplo tiene costo la Expo o puedo presentarme Dónde puedo adquirir el boleto porque se me hace muy interesante que pueda conocer eh si soy un inversionista de la Ciudad de México o de otra parte de la República justamente Cómo poder profesionalizar mi actividad eh de renta vacacional o renta de negocio Así es Mira nosotros desde un principio hemos eh tomado la decisión de traer a eh gente que sabe de este tema entonces Contamos con muchos invitados que vienen precisamente del extranjero Y como tal el evento es sumamente complejo ponerlo definitivamente tiene un costo Porque lo que buscamos Precisamente es Eh pues eh que la gente Eh Eh traer al a la mejor gente posible para que comprenda este ecosistema muchas veces Manuel Hagamos una cosa porque como empezamos un poco tarde te voy a a retomar justo después del corte así continuamos con esto porque se me hace muy interesante Así que eh Espérame por favor tantito te agradezco muchísimo vamos a hacer una pausa regresamos equipo bien sumamente interesante eh lo que platicábamos con Manuel el Expo eh renta vacacional justamente eh Vamos a continuar contigo Manuel Si estás de nuevo conectado conmigo platicábamos justamente de la la calidad de los ponentes que van a participar eh en la calidad del Setup y Por ende Pues el costo eh del evento importante decir antes de que me contestes Por supuesto que esta actividad se ha profesionalizado tremendamente estamos muy lejos de los primeros días de airbnb donde se trataba de rentar una habitación y más menos hacer esto de manera orgánica hoy en día los inversionistas que están realmente buscando un retorno de inversión alto arriba del 10% por ejemplo necesitan operar literalmente como las plataformas o como los Tour operators de del mercado Y estos tours operators pues lo que hacen es muy sencillo ellos hacen yield management en el en el precio eh se encargan de tener los servicios adecuados de de poder maximizar el volumen de noches que puedan rentar y todo esto se hace operando tu airbnb o tu renta vacacional o tu vivienda por supuesto de manera profesional Cuéntame un poco entonces Manuel Pues mira hay todo tipo de de pues este de ramas dentro de esto está por ejemplo una que es el área tecnológica no te imaginas la cantidad de tecnología que existe alrededor de la renta vacacional eh desde lo que tiene que ver con la administración de reservas la creación de facturas la comunicación con los clientes el mercadeo el inclusive lo que es la todo el tema de precios dinámicos departamentos completos de revenue management que se crean precisamente empresas que llevan esto de manera profesional y para hacer todo esto se requiere tener este conocimiento porque hay empresas que se dedican a esto y Y no creas que o sea vaya hay de todos o sea de todos todo tipo de presupuestos estos hay para para softwares y servicios para empresas de property management que son muy grandes pero eh personas que manejan una dos propiedades pueden tener este tipo de servicios y de manejarlo de una manera realmente profesional no es es Es muy amplio es como si eh en un hotel rompieras todos los pequeños departamentos que hay y Y cómo se llama y poder ofrecer este tipo de servicios y normalmente los los este eh digamos los expositores que tenemos eh eh tenemos expositores de tecnología de servicios eh seguros eh mucha gente Eh piensa que quedarse con el seguro de airbnb es es este más que suficiente Pues yo les diría que no porque hay hoy en día hay muchas cosas que no les permite eh dar un avance y de trabajar de manera profesional de profesional Si no cuentan con un seguro eh Y muchas otras cosas que la verdad es de que el que está entrando esto eh Y pues tendría que saber no constantemente recibo llamadas de gente Oye yo estoy apenas entrando qué tan qué tan importante es Es que yo vaya o que sería bueno para mí yo les digo a estas personas si ustedes no van O sea la cantidad de gente que ven ahí haciendo esto de manera profesional y no solamente eh personas sino eh expositores Y oradores eh les va a ahorrar una cantidad de tiempo y su curva de aprendizaje va a ser mucho más rápido por qué esperar aprender esto en 2s TR años a la mala no O sea e hoy en día tenemos o Contamos con este tipo de eventos que por cierto no solamente son a nivel nacional sino que hay este tipo de eventos en todos los mercados en todo el mundo y es sumamente importante que la gente lo comprenda porque en todos lados del mundo quieren hacer bien esta operación no Y nosotros en México eh con la vocación turista que la vocación turística que tiene nuestro nuestro nuestro país país y con el la importancia de que tiene el turismo para pues para la economía mexicana Pues es importantísimo que sepamos eh Cómo hacer las cosas bien y de manera profesional para que la gente siga viniendo se quede quedando en este país eh siga viniendo a visitarnos y también eh Y que tengamos los estándares que están ellos esperando de otros países no y yo te puedo garantizar Que aquí hay un apetito tremendo porque una de las preguntas que constantemente me hacen los inversionistas es Oye oye ya veo la oportunidad de invertir en tu loom Los Cabos a Miguel de aliende y te podía hacer una lista así larguísima tú conoces el mercado mucho mejor que yo pero y me dicen y ahora cómo Y ahora qué y ahora cómo me aseguro que esta inversión que estoy haciendo que es muy importante para mí porque es la piedra angular de mi patrimonio Cómo se pueda convertir realmente eh en algo exitoso y probablemente eh la el primer paso a una actividad mucho más profesional Oye recuérdanos las fechas por fa Manuel y Y si queremos obtener más información cómo lo podemos hacer Ojalá yo pueda pasar me dar muchísimo gusto conocerlos quizás platicar con algunos de de tus eh ponentes y ver cómo podíamos colaborar más porque sin duda lo que haces es esencial para la industria inmobiliaria aquí de México nobre te lo agradezco muchísimo Sí claro que sí Mira eh la expor reta vacacional Ciudad de México es en junio 28 y va a ser en el Hotel María Isabel Sheraton eh También tenemos una versión que va a ser en noviembre y esa también es en noviembre de noviembre 13 a noviembre 16 en Cancún eh Y la mejor manera de poder obtener toda la información desde qué es lo que vamos a hablar la agenda los expositores las compañías que vienen a visitar es visitando www.

Expo xpo rv expor rb.com r de renta V de vacacional expor rb.com y ahí pueden encontrar toda la información pueden también adquirir sus boletos en línea y y Karim eh este cuenta con unos boletos por favor me encantará que que vayas tú tu equipo y sin lugar a dudas Yo creo que es muy importante el que todo inversionista eh En este sector vaya y que sepa de antemano Qué es Este mercado y que no solamente lo escuche de la gente de bien raíz porque muchas veces el el la en los bienes raíces en en el en aras de poder vender eh un un un inmueble eh o preparar un proyecto esta naturaleza se deja a un lado el pensar qué implica la renta vacacional quién lo va a administrar cómo le van a hacer Qué tipo de sistemas van a implementar Qué tipo de eh marketing van a hacer Qué tipo de propiedad eh eh Y qué plataformas van a utilizar y toda esta información es sumamente valiosa para tomar decisiones para encontrar el mejor lugar el mejor mercado y sin lugar a dudas este estar eh Pues muy bien planteados como inversionista una vez que entre a este tipo de proyectos No conozco cantidad de inversionistas que han entrado con los ojos este vendados y y le es tan bueno ha sido tan tan bondadoso Este mercado que les que que les ha dado ganancias pero ya está ahorita en un nivel en donde eh sigue sigue creciendo la cada vez hay más competencia y si no se profesionaliza si no eh llevan a cabo una buena eh operación pues es algo que como todo negocio les les puede fallar y los retornos de inversión que ellos buscan no van a ser encontrados Entonces qué mejor que venir y prepararse De antemano en este tipo de eventos puedes contar con esto Además yo vivo en Cancún Así que Será un placer estar por allá y cada semana Estamos aquí por supuesto en la Ciudad de México Muchísimas gracias Manuel estamos en contacto y haremos todo lo posible para apoyar esta Expo y promover la gran iniciativa Buenas noches equipo Vamos a continuar Gracias a ti Vamos a continuar Aquí vamos a platicar en los que nos queda del del programa de oportunidades de inversión muy interesante que siempre tengan ustedes eh un gran abanico por supuesto y voy a presentarles un par de oportunidades platicamos con Michelle de la importancia de invertir en la tierra y les quiero acercar una oportunidad bastante única una de las cosas que a mí me impresionó cuando conocí a México hace muchos muchos años me acuerdo mucho que eh pensaba Oye cómo yo podía beneficiar de los grandes productos que que México está produciendo porque obviamente en el mundo México está conocido como un destino turístico pero todo el mundo sabe que también es una potencia agrícola importante y lo sabemos porque la mayoría de nosotros europeos extranjeros americanos pues consumimos muchos muchos productos eh mexicanos que están exportados y uno de ellos por supuesto el más famoso es el aguacate y yo pensé Cómo podría aprovechar justamente invertir en bienes raíces invertir en el aguacate complicado francamente Este mercado entonces rápidamente lo dejé de lado y lo interesante es que esto Siempre se quedó en mi memoria y siempre pensé después de invertir de manera eh activa en raíces tradicional vamos a decir Residencial vacacional eh o en preventa Eh quiero invertir en desarrollo inmobiliario agrícola y hace unas semanas les acercamos un gran producto que se llama pitaya la pitaya es un superfoods es un producto con muchos beneficios para la salud y es un producto que se exporta de manera masiva Pues acercamos a cada uno de ustedes un producto que permite a cada uno de poder invertir en un lote agrícola desde un precio de 84,000 escuchen bien aquí porque es un producto sumamente accesible pero que además de ser accesible es un producto que ofrece una rentabilidad garantizada el desarrollador que acerca este producto se llama pitaya investments nos da la oportunidad de poder invertir desde lotes de 200 m cu y para cada uno de esos lotes que se financian con un plazo de 24 meses sin intereses y mensualidades de menos de 2s 00 esto nos da la oportunidad de poder tener acceso a un rendimiento garantizado Y esto es lo más maravilloso literalmente de este proyecto es que es un proyecto que te da la oportunidad de arrancar tu proyecto de inversión en bienes raíces de poder comprar tiera productiva y de obtener un contrato garantizado a 20 años y esto es lo maravilloso un contrato de renta a 20 años con un promedio de rentabilidad o de retorno de inversión del 15.8 anual si me escuchas bien literalmente no tienes que pensar en qué vas a construir en el lote lo que haces es comprar la tierra darla en gestión literalmente a un productor de pitaya una empresa que tiene ya más de 15 años de experiencia en la producción de la pitaya y más de 30 años en la producción de productos agrícolas ellos son unos líderes por ejemplo en la producción de banana la exportan en diferentes países y cuando tú compras este lote que pagas a meses sin intereses durante 24 meses tienes la oportunidad luego de poder obtener una renta anual durante un periodo de 20 años a un promedio de 15.8 por.

te voy a platicar de esto al regreso del corte pero quiero que puedas agendar ya conmigo un espacio para que platiquemos de este proyecto el miér el domingo perdón el domingo a las 9 de la mañana literalmente vamos a arrancar con el la hora del Oro pero la hora del Oro rosado Cómo apartar tu lugar muy sencillo escanea el código QR que tienes en la pantalla y mame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito 56 33 12 13 14 y me mandas la palabra pitalla pitalla nos vemos al regreso qué Buen programa Hoy estoy s satisfecho lo tengo que decir No de verdad es que estamos compartiendo grandes oportunidades con toda la comunidad de inversionistas acercando conocimiento por supuesto sobre lo que está ocurriendo en el sector inmobiliario y siempre ofreciendo variedad en las oportunidades de inversión en el sector platicamos por supuesto de Central lotes industriales con Michelle y ahora estbamos platicando de pitalla de la pitalla O la oportunidad de poder invertir en el sector agrícola lo interesante de este producto lo tiene que ver con como un producto financiero es que realmente Michelle es un producto que te da una renta garantizada y lo lo repito porque fundamentalmente cuando cuando inviertes en bien r especialmente en tierra Sabes que hay un periodo en el cual dejas la tierra e ofrecer una apreciación después tienes que invertir en tu capital para construir y después empiezas a generar un retorno de inversión pero este producto no permite hacer esto porque literalmente el objetivo principal es acompañar El desarrollador que eh te vende una parte de su lote te permite escriturar este lote literalmente a tu nombre Entonces es tierra Privada de nuevo te permite firmar con él de hecho te obliga a firmar con él un contrato de arrendamiento a 20 años y te garantiza eh un rendimiento y una cosa que no mencioné antes es pero que te va a parecer espectacular Ya sabes que el desarrollador es un desarrollador que tiene una amplia experiencia por supuesto en el sector agrícola pero también una amplia experiencia en el sector de las rentas garantizadas ha desarrollado en Yucatán múltiples proyectos por ejemplo como una residencia se llama campus Universitaria que es en realidad una residencia para estudiantes que opera de la misma manera y este desarrollador hoy necesita de nuestro apoyo para crecer su producción de manera importante porque tiene acuerdos de distribución con chedrawi con Walmart con Costco con HB a nivel nacional y se está preparando para exportar masivamente hacia Estados Unidos y Europa y Por ende necesita hacer crecer su producción de manera masiva y ahora es donde nosotros jugamos un papel tenemos esta oportunidad de comprar la Tierra desde 84,000 pesos o sea accesible para todos 20% de enganche hablamos de 15 16,000 pes literalmente de de enganche casi todos tenemos 16,000 pes y podemos hacer crecer este dinero a 15.8 por durante 20 años hay un periodo de 24 meses para pagar por supuesto el lote lo que nos da mensualidades de 200500 pesos y después ya está vivimos de las rentas qué opinas Oye este yo creo que es el sueño de mucha gente vivir de las rentas y yo lo digo especialmente por mí mi sueño es vivir de las rentas pero ojo cuando tú quieres vivir de una renta por ejemplo de una propiedad una una casa tienes que hacer una inversión de millones de pesos aquí estamos hablando únicamente de 84,000 pes y aparte justamente lo que acabas de decir 16,000 pes eh de enganche Okay todos lo tenemos ahí en la cuenta y es mejor que nosotros juguemos con nuestro dinero y no el banco okay Entonces es muy importante para todas las personas eh que nos están sintonizando manden eh escaneen el código QR para que puedan recibir toda la información y Karim les va a explicar todo lo que tiene que ver con pitaya aparte aprovechen es un experto de las inversiones Eh entonces aprovéchenlo su asesoría es completamente gratuita la debería de cobrar pero me da me gusta tanto en realidad no De verdad me gusta tanto platicar con la comunidad que en realidad no tiene sentido cobrar esto la clave para nosotros es crear oportunidades para todos tú quieres vivir de tus rentas yo también tenía este sueño de poder alcanzar esta libertad financiera muchas veces buscas productos que combinan muchas características aquí tienes una que es la accesibilidad 4,000 pes y ojo equipo hay un descuento de casi 6,000 pes para todos los que van a venir de parte de la comunidad de inversionistas o sea el lote en realidad de 200 m cu tendrá un costo de 78,000 pes 20% de enche lo que lo que lo hace super accesible y después 24 mensualidades suaves eh 2,500 pes si lo piensas si estás gastando de hecho te voy a invitar a que vayas a Starbucks en Starbucks hay una bebida hoy en día de la pitalla y v sa ver cuánto cuesta esta bebida en unos 89 99 pesos dependiendo de la ciudad en la cual estás más o menos si estás comprando tu café cada día en el Starbucks te está gustando te está costando quizás unos 60 70 pesas 70 pesos Perdón diarios estás gastando más de 2,500 pesos en bebidas del Starbucks cuando podrías estar hacer crecer tu eh patrimonio al 15.8 por.

Okay esto es la tercera razón por la cual este producto me parece fantástico la cuarta es la experiencia del desarrollador es un desarrollador que está experimentado en la en el cultivo de banana tiene más de 2,600 haas de banana en diferentes estados Chiapas uno de ellos por supuesto en Veracruz en en Tabasco también eh Por supuesto Y tiene más de 13 años de experiencia en la misma comercialización de la pitalla y ya tiene los acuerdos firmados este fin de semana cuando estarás en el Cosco o en el chedrawi o en el Soriana o o en el Walmart te vas a dar cuenta que el producto de la ella que se vende muy probablemente es el producto de este desarrollador y te preguntarás si tú al comprar este producto estás en realidad eh haciendo crecer tu propio patrimonio Pues sí si eres inversionista en este proyecto efectivamente tienes esta oportunidad y si quieres saber más de este producto es muy sencillo tienes que estar conmigo este domingo en el webinar de inversión que voy a dar a las 9 de la mañana la hora del Oro rosado esta vez porque vamos a platicar de cómo poder hacer crecer tu patrimonio a un ritmo acelerado 15.8 por es casi tres veces el ritmo de la inflación Michelle contáctanos al 56 33 12 13 14 me mandas pitalla solo quiero 15 inversionistas comprometidos interesados en entender Cómo hacer crecer su dinero sin gastar un momento de su vida porque no hay que dedicarle nada de tiempo una vez que rentas tu terreno al desarrollador por 20 años él se encarga de todo además tiene seguros tiene todo para proteger y garantizar de nuevo la renta Así que contáctame 56 33 12 13 14 y me marcas pitalla o escaneas por supuesto el código c que tienes en la pantalla qué te parece Michelle Oye Karim me encanta Imagínate que vas a Costco y de repente ves ahí este las pitallas y tú te sabes inversionista de ese producto Entonces lo compras vas a hacer un negocio redondo porque estás ayudando al productor y te estás Ayudando a ti mismo entonces Imagínate que 00 pes me dijiste para para para hacer esta inversión mensual está buenísimo buenísimo yo la última vez de hecho que estuve en el Cosco pasé con mi esposa y no le dije nada Ella se acercó así al a la pitalla lo tomó y dijo Oye qué te parece lo tomamos porque se había comprado una de esas bebidas justamente en el en el starbuck y le digo Sí pues sí encantado y luego cuando lo comimos en casa dije sabes qué estás me estás haciendo más rico ahora y me dijo Cómo no pues es que este producto que tienes ahora esta empresa particularmente Pita y avale es una empresa en la cual invertí y y me dijo y cómo y dije pues es que pues decide comprar un lote para los niños y este lote esencialmente lo estamos pagando a meses y cuánto 2500 pesos y me dijo en serio y dije pues sí Y ahí se dio cuenta ella que en realidad tenía la oportunidad de poder hacer crecer su patrimonio de manera inteligente Esto es lo que hay que hacer equipo Especialmente cuando tienen terrenos accesibles les repito 84,000 pes el lote de 2 m de 200 m cu pero con un descuento de 6,000 pes lo tienes a 78000 pesos 20% por supuesto de enganche y después 24 24 meses o 24 mensualidades de 2,500 pesos más menos y firmas un contrato de renta garantizada o de arrendamiento pero con renta garantizada con una tasa promedia del 15.8 por con el desarrollador durante un periodo de 20 años eres dueño de la tierra es tierra totalmente privada que vas a escriturar por supuesto a tu nombre y vas a poder tener un activo financiero sumamente exitoso si te interesa muy sencillo escaneas el código c que tienes en la pantalla y nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para que estemos juntos este domingo a las 9 de la mañana con esto concluimos Michelle Muchísimas gracias a todos equipo de la producción excelente trabajo nosotros nos vemos mañana para otro programa de inversiones y soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversion esimo iili Arias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita