Noticias importantes del sector inmobiliario en México

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda a Karim Gabi conductor del programa de inversiones y mobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy preparamos un programa especial para ustedes con lo mejor del sector inmobiliaria inmobiliario perdón y vamos a platicar en realidad de un evento que se perfila para el final de febrero va me acompaña aquí Silvano geller el director general justamente del grupo sg eh vamos a platicar plar también un poquito de la masterclass inmobiliaria vamos a platicar de inversiones vamos a platicar de remates bancarios terminaremos el programa platicando con Mario Vázquez nuestro periodista de las noticias inmobiliarias las más interesantes tanto a nivel México que a nivel internacional el programa lo hacemos para todos ustedes con la idea de ayudarles a entender Cómo invertir en bienes raíces en México pero también aprender cóm Eh Pues comercializar los bienes raíces y tengo una muy buena noticia para ustedes a partir de la semana que viene a partir de próximo lunes cambiamos de horario estaremos con ustedes cada día de la semana del lunes al viernes a partir de las 9 de la noche les acompañaremos un poquito más temprano con la idea de ayudarles a tomar decisiones inteligentes de inversión les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram Ahí es donde quiero que ustedes interactúen conmigo directamente algunos de ustedes a veces me dicen Oye pero eres tú pues sí Hablamos de sus proyectos inmobiliarios un saludo a Noe que nos acerca un proyecto en guerrero hace unos días eh Hablamos de los problemas inmobiliarios que podían eh encontrar esta semana en nuestro programa nuestra entrevista con Fernanda Familiar al mediodía platicamos de que haríamos un especial fraudes inmobiliarios y que nos aseguraremos de acercarlos a cada uno de ustedes por supuesto las soluciones Así que si son Víctimas de un fraude o piensan poder ser Víctimas de un fraude contáctenme a través de las redes sociales Karim nimo y siempre feliz de poder acompañarlos ahora en el este eh programa del viernes eh vamos a platicar y vamos a conocer un emprendedor como saben este esta mesa es una mesa donde los emprendedores vienen a platicar de cómo llegaron al sector inmobiliario Y cómo acompañan el sector inmobiliario pero nos gusta regresar a su historia a entender un poco cuál han sido sus eh etapas de construcción y a acompañarlos a todos ustedes que que nos escuchan pues encontrar cierta Inspiración en sus trayectorias me acompaña Silvano geller eh quien es el director general de grupo sg Silvano es un gustazo tenerte aquí con nosotros organizas uno de los eventos sin no el evento más grande del sector inmobiliario aquí en México el año pasado más de 4,000 personas te acompañaron para platicar vamos a platicar del evento pero antes de esto cuéntanos un poco tu historia Wow Bueno gracias gracias por eh invitarnos A este programa eh realmente México nos nos nos trata demasiado bien demasiado bien Mi historia tiene que ver con a los 17 años la realidad es que a los 17 años muy gracioso una historia muy rápida eh vivía con mis padres y mi mamá me manda a comprar huevos a la esquina porque estaba cocinando y se quedó sin huevos y fui y en el medio que fui a comprar los huevos había un local que lo estaban abriendo y entré 17 años para poder ofrecerle hacerles la habilitación municipal de ese local y me dijeron Eh sí necesitamos la habilitación municipal cuánto cob tanto Bueno hacela e el cuando volví a mi casa Mi mamá ya había bajado ya había comprado los ya había cocinado Pues yo llegué una hora y media más tarde eh gracias a esa historia a partir del lunes empezaron a llamarme inmobiliarias a mi casa yo no sabía por qué me llamaban tantas inmobiliarias 10 por día y era que ese lugar era una asociación de inmobiliarias que eran más de 3000 inmobiliarias que agrupadas en un en un en una oficina y este señor que me atendió mandó una circular que en ese momento se mandaban en discos en discos en bicicleta a todo a todo el mundo no había internet no había nada estamos hablando del año 91 y y me empezaron a llamar 10 por día Para pedirme servicios Y a partir de ahí empecé a hacer habilitaciones municipales inmobiliarias Y a partir de ahí armamos una empresa para darle servicios a las inmobiliarias yo tenía 17 años a los 19 ya teníamos unas 4,000 inmobiliarias clientes teníamos unas 15 personas trabajando Y así fue el comienzo que yo empecé a tomar contacto en la Argentina con el sector inmobiliario Y a partir de ahí no paramos Y empezamos a hacer un un servicio distinto por año de bueno Y después se creó la empresa grupo sg unos 7 8 años después eh Me asocié con Darío soc coloque quien es hoy mi socio después de 25 años y después del debacle económico que Argentina tuvo en el año 2001 armamos la una compañía nueva que se llama Grupo sg Y a partir de ahí empezamos a armar eh la editorial que tenemos una editorial con 90 libros empezamos a armar un evento que se llamó mundo inmobiliario no teníamos ni idea lo que era armar un evento y el primer evento fue un evento de 11,000 personas el primero eh Y después empezamos a armar distintos productos pero siempre para el mismo mercado en vez de cambiar mercado siempre nos quedamos para el mercado inmobiliario y trabajamos 10 años para el mercado inmobiliario en educación con una escuela de negocios que está que es virtual Por lo cual cuando nos agarró la pandemia nosotros ya estbamos prevenidos pu ya estamos preparados para para poder seguir dando educación a distancia eh la editorial que vendemos libros en en casi todo latinoamérica porque es la única editorial de habla hispana eh Y eso está bueno porque hay un montón de universidades casi 40 universidades que dan la carrera de corredor inmobiliario a nivel oficial y en algunos casos no oficial pero utilizan los libros como currícula obligatoria de lectura Por lo cual estamos en prácticamente todas las universidades y obviamente en el 2009 eh se nos agotaron los productos para el sector inmobiliario porque el inmobiliario no tiene un gran consumo no tiene no consume mucho dijimos Bueno vamos a pasar al desarrollador inmobiliario al que construye lo que el inmobiliario vende y ahí nos dimos cuenta que había un montón de proveedores y Había una falencia que era crear un punto de encuentro en el sector inmobiliario para que una toda la cadena de valor que es desde el desarrollador el constructor el inmobiliario el banco que financia los los proveedores y tod todos los profesionales que están atrás del del de de que se haga un desarrollo inmobiliario ahí no dimos cuenta que hay que es muy interesante poder armar un evento que una a todos en el 2009 por primera vez hicimos Expo Real Estate y fue muy divertido porque en realidad eh nadie sabía que era Real Estate en esa época no no era una palabra que se usaba una palabra en Estados Unidos pero no no en Argentina eh tardamos 2 3 años en imponer la marca eh Y empezamos a hacer eventos en Buenos Aires en el hotel Hilton y bueno obviamente no fue muy bien porque era Era un producto que se necesitaba y empezó a a sumarse de mucha gente y empezó a venir gente de Uruguay gente de Chile de Paraguay de Perú y de a poquito se fue internacionalizando y ahí dijimos Bueno Este es un evento donde los inversores los inversores están buscando producto y obviamente los desarrolladores están buscando quién le financie Entonces era un match perfecto y a partir de ahí empezamos a armar el evento el evento creció mucho despu en el año 13 nos fuimos a Paraguay para ver si el evento funcionaba funcionó increíblemente bien Después nos fuimos a Uruguay y cuando vimos que estábamos ya en condiciones de poder empezar a regionalizar el evento qué hicimos el evento es el mismo o sea equipo que sale campeón equipo que sale campeón sigue jugando el evento exactamente con sus tres Pilares y empezamos a buscar países donde había la donde estaba la posibilidad de poder generar y producir Expo Real Estate Hoy estamos en 11 países eh en la mayoría de los países es el evento central más importante que une que une a toda la cadena de valor del mercado inmobiliario y bueno Estamos contentos felices eh Porque por eh segundo año consecutivo y por quinto año con la pandemia en el medio hacemos el quinto congreso de desarrollos de inversiones inmobiliarias eh en paralelo a una Expo que es casi el doble a la que hicimos el año pasado en cantidad de propuestas comerciales y propuestas de inversión y en paralelo también hacemos workshop comerciales y Estos son workshop completamente comerciales con entrada libre y gratuita en el cual la gente inscribiéndose o yendo directamente va a poder participar sin cargo de 70 charlas distintas sí sobre distintos temas que algunos son de capacitación y otros son de presentación de productos y servicios y después tenemos el congreso donde ya está lanzado y armado con más de 85 oradores que es importante que muchos de esos oradores son de distintos países hay hay hay muchos de Estados Unidos muchos de Argentina muchos de Perú algunos de España y lo bueno de estos profesionales que vienen a contarnos un poco el que hacer el que hacer inmobiliario no vienen a contar solamente sus casos de éxito sí como yo siempre digo cómo ganaron su primer millón completamente lejos de esa realidad vienen a contar Cuál es la realidad la problemática Cuáles son las soluciones que le causaron buenos buenos resultados y también Cuáles son las cosas que hicieron que le fue mal hasta ahora hablábamos mucho de pandemia postpandemia porque era los temas los temas ahora ya no estamos hablando más de eso y sio hablamos de el futuro más cercano que son los próximos 3 años y traemos muchas experiencias de muchos empresarios que van a contar cómo solucionaron las mismas situaciones que le pasa al 95 del sector inmobiliario en otros países yo tuve tal problema y lo resolví de esta forma yo tuve tal problema y de esta forma a mí me fue mal Pero quizás me fue mal en Argentina o o en o en Guatemala Pero quizás en México me me me puede ir bien entonces lo bueno del Congreso que es netamente académico y es para es para la industria inmobiliaria eh eh en en en vez la Expo para el mercado inmobiliario para todo aquel que quiera invertir o comprar el congreso es muy rico porque la gente que viene la gente que viene se se forma Se informa y se lleva una mochila de mucho material vamos a compartir justamente un poco de los detalles logísticos primero Si queremos información en qué página web lo podemos encontrar o en qué página de Instagram y por supuesto fechas eh costos de los boletos Ya entendimos que los workshops son totalmente gratuitos y una gran oportunidad de de capacitarse Sí el evento se hace el 26 y 27 de Febrero en el Hotel Camino Real de Polanco eh es durante todo el día de la mañana a la noche los dos días La entrada a la expo es completamente libre y gratuita quiero aclarar muy bien Esto para los inmobiliarios para los desarrolladores para todo aquel visitante que quiera que quiera participar de Expo Real Estate la invitación la entrada es completamente libre y gratuita puede inscribirse en la web la web es Expo estat mexico.com expor estat mexico.com o también puede tener en nuestras redes sociales expo en instagram Expo Real Estate Okay que es el Instagram de todas las Expo Por lo cual eh van a poder entrar a la de México pero también van a ver la de Guatemala para Centroamérica la de Panamá o la de Argentina la de Paraguay Perú chile Uruguay y demás y en paralelo también es completamente sin cargo los 70 workshop sé que vas a estar en un works Sí yo yo yo acompañaré de hecho platicaremos nosotros de cómo eh los asesores inmobiliarios y cualquier profesional en realidad hoy debe de hacer uso de las herramientas tecnológicas como la Inteligencia artificial para desarrollar su marca personal y para por supuesto gener leads yo siempre digo que este mundo es un mundo de palancas una de las palancas que vas a usar Durante este día es la palanca del networking es la palanca del conocimiento vas a poder ir a buscar el conocimiento hacia personas que ya lo tienen que te comparte información y el networking porque vas a crear lazos para oportunidades de negocio Pues en en el desarrollo de tu marca personal es un poco lo mismo Tú tienes que crear un reconocimiento primero y después una influencia okay Para que el reconocimiento favorezca la llegada de los leads y la influencia favorezca la conversión de esos leads entonces trabajaremos nosotros durante una hora el tiempo que nos des de hecho y más nos quedaremos con mucho gusto para compartirles herramientas muy concretas que permiten eh desarrollar esta presencia en en los en las redes sociales y para una marca fuerte Yo siempre digo que mi chamba es hacer que la marca Karim guavi escb si quieres pues esté conocida por todo el mundo es tu responsabilidad como asesor inmobiliario y más en un negocio de relaciones tenemos con tu workshop tenemos un problema por la cantidad de gente que entra al workshop porque tenemos una capacidad de 250 personas para tu workshop y como yo sé que va a haber mucha más gente vas a tener un workshop el primer día y vas a tener un workshop el segundo día pues nos apuntamos y Será un placer poder acompañar Oye Quiero quiero que hacer un pequeño apartado déjame decirte un poco mi mi mi visión de de de la región y quisiera tener un poco tu tu tu perspectiva particularmente quiero entender Qué hace que los argentinos sean tan emprendedores es brutal es que es un país que ha sido como liderado por políticos medio raros Durante los últimos 20 años y y y solo que conozco yo me acuerdo muy bien de la del 2001 cuando el fmi pues puso en banca rota este país quei sabes Bueno bueno no sé si somos grandes emprendedores como nuevo conductor de este programa puedo decir que no mentira Eh sí somos somos emprendedores por varias razones primero porque no no vivimos dentro de una caja donde las reglas de juego están preestablecidas O sea Estas son las reglas de juego pero saes perdón porque me acaban de decir que estamos ya al punto del de cualquier regresamos contigo vamos a platicar de esto y así te damos tiempo para poder desarrollar este argumento estamos equipo con Silvano geller dice dice g o geller Perdón heller director general de Expo Real Estate y del grupo por supuesto sg regresamos continuamos con toda la energía este viernes por la noche les acompañamos recordatorio equipo a partir del lunes 27 estaremos juntos a partir de las 9 de la noche en nuestro nuevo horario me acompaña esta noche Silvano heller el director general de grupo cg platicamos juntos un poco por supuesto del evento Expo Real Estate que tendrá lugar a finales de febrero y y te hacía una pregunta muy sincera eh antes del corte que era sobre Pues el emprendedurismo no sé si decirlo así e la voluntad de emprendimiento de los argentinos que siempre me encanta a pesar de eh haber vivido en un país con ciertas dificultades económicas en los últimos las últimas dos décadas Bueno lo que no te mata te favorece Sí nosotros vivimos en un país donde tenemos eh éxitos en base a un nivel de esfuerzo enorme a nosotros todo nos cuesta 10 veces pero tenemos algunas características que tiene que ver con que eh No vivimos sobre reglas sobre reglas preestablecidas y las rompemos nosotros mismos segundo nosotros eh nos cambian las reglas de juego todo el tiempo o sea el dólar vale una cosa mañana vale otra mi casa puede valer un valor mañana no vale nada pasado vale mucho entonces tenés que estar muy aorn pero muy muy aorn con mucha información como para poder tomar decisiones tercero hay muchísima gente que estudia en Argentina Entonces te fomentan desde la universidad que una vez que termines no te emplees sino que empieces a comenzar un emprendimiento propio y Es muy normal que los chicos de las del último año de las universidades ya están empezando a pensar qué emprendimiento propio van a hacer porque si por qué Porque si consiguen un trabajo no pueden vivir de ese trabajo entonces están ya empezando entonces hay miles miles de emprendimientos nuevos de los cuales algunos funcionan y otros no y hacen que y hacen que esos emprendimientos lleguen en muchos casos a buenos puertos nosotros en algunos casos financiamos algunos emprendimientos nuevos en general son chicos de 22 años 23 años que tienen ideas geniales mucha hombre tienen que ver con la tecnología pero nosotros los que los grandes en Argentina se vive permanentemente creando nuevos proyectos nosotros eh tenemos mucho más proyectos que fracasamos que los que tuvimos éxito sí la diferencia es que nosotros los contamos todos sí sí nosotros contamos Cuáles fueron los que fracasamos y solamente en los en los productos que fracasamos pudimos crecer o sea aprendimos en base a los que a a los errores que cometimos en los distintos eventos y hemos tenemos un récord guines A los errores en los eventos El argentino en general es muy emprendedor por necesidad y por eso también el es muy multitasking o sea puede trabajar de cualquier cosa y puede hacer muchas cosas al mismo tiempo por eso tiene tanto éxito cuando van a Miami o cuando van a Europa o cuando estuve en la Rivera Maya hace muy poquito era impresionante la cantidad de argentinos que había ejemplo van 15 días de vacaciones y se quedan 3 meses trabajando sí después de TR meses ya empiezan a trabajar en su nuevo emprendimiento y los mexicanos trabajan para ese argentino con un emprendimiento que puede ser algo muy chiquitito ese quizás en nuestra virtud por el cual somos campeones del mundo no no Oye hasta ahora estabas muy simpático hablamos de fútbol te vas a ir ahora mismo porque yo todavía tengo estao para O sea si vos tuvieses algo con México o si tuvieses algo con Francia te entendería pero pero como no tenes ninguna relación con ninguno de esos dos países no tenes ningún motivo para no hay ningún motivo para pelearnos esto Nos podía ayudar con los ratings quieren ver a un argentino salir de mi estudio muy rápido quédense conmigo perdón no era yo el conductor nuevo ahora regresamos regresamos al tema de de la Expo Oye una temática no Exacto que aquí no se puede hablar de todo menos de fútbol y especialmente de la final Argentina Francia Okay Esto es lo que menos se puede hablar lo primero lo Primero lo primero es el evento sí segundo Francia Exacto tal cual Oye regresamos ahí 11 países hay diferencias que ves tú importantes en en entre esos diferentes países en cuanto al sector inmobiliario todas todas muchísimas nosotros nosotros lo que vemos Es que la relación entre los Player de de una cadena de valor en cada uno de los países se construye completamente diferente en en en cada país hay uno eh Por ejemplo en en los Estados Unidos el arquitecto es mucho más importante que el desarrollador sí eh y el y el constructor por ejemplo en Perú es mucho más importante que el arquitecto Sí en Argentina el desarrollador lo es todo Es más en en la Argentina el desarrolladores posee como empleado al al arquitecto o a la empresa constructora y puede hacer haer todos los cambios que quiera en su proyecto en cambio acá en México no no es así hay un contrato donde se cumple el contrato y por otro lado por ejemplo en Argentina nosotros construimos en base a una crisis que que es la inflación que van cambiando los precios de costo de construcción todo el tiempo ergo también cambia el costo de venta de los productos en dólares o en pesos Por lo cual la gente empieza a comprar un departamento empieza a pagar en cuotas y no sabe en dólares o pesos cuá va a terminar de pagarlo a veces le favorece muchas veces no le favorece en otros países esta historia les causaría una locura después por ejemplo chile sin financiamiento bancario no funciona los últimos años terminó una ventena de años de de viento a favor se terminó el crédito hipotecario se cró el crédito hipotecario el crédito el financiamiento y se detuvo el mercado inmobiliario porque dependía 0% del financiamiento bancario nosotros en Argentina dependemos de la plata Que tiene la gente en el colchón lo que llamamos nosotros la plata guardada y hace 20 años que venimos en Argentina desarrollando y construyendo con plata guardada o con preventa o sea el desarrollador prev lo que va a construir es una profecía autocumplida dice acá voy a hacer un edificio de 50 departamentos los prev y organiza x cantidad de cuotas en función de la cantidad de tiempo que le va a costar tardar hacer la obra una vez que que divide en cantidad de cuotas van pagando la gente de la cuota cuando termina el departamento el está prácticamente todo pago y si queda un monto ese monto se puede refinanciar sí por medio de algún tipo de hipoteca cuando termina esa hipoteca se escritura pero siempre con plata genuina de los inversores que no son inversores grandes ni profesionales son pequeñas familias o profesionales o pequeñas empresas que tienen ese remanente donde en general el ladrillo al ser un refugio de valor es eh eh va va va hacia ahí el dinero Qué cosa tienen en puntos en común donde todas las Industrias en los 10 países que hacemos lo que le sobra a las pymes o a las pequeñas y medianas empresas o las empresas grandes en general va hacia el mercado inmobiliario lo invierten allá lo invierten o en tierra en landing o lo invierten en en ladrillo o lo invierten en distintos productos porque no es solamente Residencial o tierra puede ser hotelería puede ser campo puede ser industria pero en general consideramos que el mercado inmobiliario es el principal Refugio de valor O al menos el más seguro es mucho más estable que las monedas electrónicas otas cosas donde hoy hoy puede valer una cosa mañana puede valer mañana puede ser millonario pasado mañana mendigo y de hecho a mí me gustaría que que México y y en América Latina se desarrolle este este segmento de la población que existe en Estados Unidos que existe en Europa que es dueño de múltiples unidades que que este cuerpo esta voluntad de invertir porque es difícil obviamente tener tu primer primera propiedad aquí la única manera de poder crear valor y yo lo llamo esto riqueza como generacional Cómo cómo cambias un poco la trayectoria de de tu familia a nivel económico pues es siendo dueño de tierra o siendo dueño por supuesto eh eh de propias eh rentables que te generan un ingreso vamos a a regresar al congreso para compartir de nuevo con nuestra audiencia las fechas 26 y 27 de Febrero en el camino real horarios temáticas Cómo pueder acceder por favor bueno para para poder adquirir una entrada al congreso al quinto congreso de desarrollos de inversiones inmobiliarias obviamente pueden entrar en nuestra página web expor estat mexico.com para comprar la entrada el congreso es lo único que es pago aclaro Para que no haya confusiones el congreso sí es pago tiene un valor de cuánto es 220 220 eh Y hay varias promociones y varias formas de poder pagarlo y si son varias en una empresa pues tienen tienen var varios beneficios y bonificaciones el el temario va a hablar sobre la coyuntura de lo que está viviendo México mucho de Inteligencia artificial y cómo se está metiendo por la ventana Inteligencia artificial y como ya entró y có las proptech están utilizando la Inteligencia artificial En beneficio del mercado inmobiliario y por otro lado desarrolladores contando sus experiencias inmobiliarios contando Cómo están viendo el mercado nacional e internacional profesionales de distintas varas que están contando qué es lo que se está desarrollando va a haber un especialista de de Google que viene especialmente para contar cómo cómo Google produce productos para que el inmobiliario pueda producir más pero básicamente en líneas generales el evento es un producto para que la gente pueda conocer a conocer Cómo funciona el mercado inmobiliario conocer toda la cadena de valor y entender de alguna forma que este es un negocio social donde lo importante es conocer mucha gente pero mucho más importante es que te conozcan a vos de forma tal que cuando alguien tenga un problema sobre su posibilidad de conseguir un techo o resolver un un financiamiento tenga la posibilidad de llamarte si no tiene tu teléfono y no te conoce evidentemente no vas a poder producir ni ningún tipo de negocio inmobiliario les invitamos a estar en este proyecto en este evento por supuesto 26 27 de febrero 2025 pueden ir a la página web directamente del proyecto para los que nos ven en la tele tienen la información ahí en pantalla los que nos escuchan en el auto es Expo estat mexico.com la página web la el Instagram Expo Real Estate okay Ahí van a poder ver la información de todas las expos que se realizan en los otros 10 11 países en los cuales están organizando este evento Yo siempre digo a los asesores y mes que me escuchan que me siguen y a los desarrolladores estas estas expos son una oportunidad de hacer negocio cómo vas en el programa y identifiques las personas con las cuales quisieras hablar ya de manera anticipada los vas contactando para decirles que quieres entrar en contacto con ellos uno así te aseguras dos miras por supuesto eh las las pláticas tanto de conferencia como de los workshops y eliges de manera cuidadosa lo que te va a crear valor dentro de de tu estrategia no vas a la expo solo para pasear es una oportunidad de crear negocio y tradicionalmente se alla qué se hace eh Cuando veía la lista de speakers que tienes son grandes speakers nacionales internacionales de todos Hay cosas que se pueden aprender Así que les invitamos a ir por supuesto en este eh en la página web y a este Expo Yo estaré presente por allá Expo Real Estate México gracias Silvano heller por haber estado con nosotros Gracias por ser tan Dinámico y una pena que seas argentino y que te guste el fútbol hablaremos de esto fuera del aire equipo continuamos continuamos equipo continuamos aquí con ustedes en este formato viernes estamos un poquito más eh después de las 10 un poco más eh después de las 10:30 aquí pero les quiero avisar y como se lo mencionamos al inicio vamos a cambiar de horario eh Hasta yo me tengo que acostumbrar vamos a estar juntos a partir del lunes 27 a las 9 de la noche una hora antes para platicar de bien ríes para ayudarles a a tener una voz que les acompaña hacia el éxito Okay creo que es una de las esperanzas más importantes eh tenemos todavía unos días para desearnos los mejores eh de los éxitos para este 2024 y creo que más que desearlo sería interesante entender cuál es el camino hacia el éxito y esto lo vamos a hacer A través justamente de esta entrevista de esta sección contigo Juan Carlos Moreno Un gusto tenerte aquí en el programa Qué tal Kim Cómo estás un gusto poder saludarte y saludar a todo el auditorio que nos ve y nos escucha una muy buena noticia el el cambio estaremos más temprano por supuesto llegando a más a más auditorio y Karim eh aquí en este programa se habla mucho sobre las tendencias por supuesto del mercado inmobiliario Y cómo poder llegar a tener éxito en el mismo pero esta esta fórmula del éxito que que tiene diferentes aristas y yo quiero eh entrar en un en específico en este espacio que que me proporcionas y es la de La Constancia Karim parte parte del éxito y fundamental es la constancia muchas veces nos dicen Oye si no tienes el talento para una cosa pero eres constante vas a llegar lo vas a obtener no no hay no hay otra forma de que no sea de esa manera pero quiero ejemplificarlo justamente con uno de los principales personajes del deporte que a mí me llama mucho la atención que me gusta mucho su historia de vida que es el basquetbolista Michael Jordan usted que auditorio muy muy probablemente conozca de quién estoy hablando una persona Karim que leía en su biografía que estuvo a punto de abandonar el basquetbol porque le decían que realmente no era un basquetbol ista bueno que no era una persona que era realmente buena para para el deporte y en una entrevista que le hacen le dicen Oye cómo tú que lo has ganado todo que eres muy famoso que eres eh el mejor basquetbolista de todos los tiempos sin sin temor a equivocarme Cómo cómo le haces Y él eh él decía Oye estás enlistando solamente lo que se ve la puntita del iceberg pero no estás eh desmenuzando todo lo que yo tuve que pasar para esto porque el éxito y y él decía está armado de fracasos y el y el punto fundamental de él es él nos dice una sola cosa yo ni un solo día dejé de entrenar y esto es algo que te puede volar la la cabeza en el concepto porque justamente el entrenamiento es una de las claves fundamentales y él nos dice la repetición constante te hace bueno en algo te hace experto y él la repetición el entrenamiento todos los días lo llevó a llevó a convertirlo en el mejor jugador de basketbol de todos los tiempos y si ponemos esta analogía Karim los basquetbolistas inmobiliarios no tienen que hacer otra cosa más que entrenarse y prepararse todos los días y mira yo creo que lo que mencionas es super importante porque al final del día si quieres emprender en cualquiera de los negocios que hagas viene raices u otro al final del día tienes que entender que tienes que considerarte un atleta de alto nivel y un atleta de alto nivel que va a tener que enfrentarse a los altibajos del negocio los altibajos eh de la aciones entre los actores que forman un negocio con los cuales vas a operar competidores proveedores por supuesto empleados el propio gobierno eh que que te van a crear una serie de obstáculos Y para y vas a tener que prepararte para poder tener una carrera a diferencia de un atleta no de 10 años a tu pico sino de 40 años okay Y esto entonces requiere de que tengas un mindset diferente un appro al desarrollo eh personal que sea diferente y que entiendas que capacitarte entrenarte es parte de tu nutrición Solo que estás nutriendo la mente en lugar de eh cuidarte a nivel del cuerpo y y te diré una cosa Michel joh lo peor de de todo es que fue rechazado de varias universidades Donde había una persona imagínate una persona pagada 100% de su tiempo para identificar talento imagínate esta persona que hoy en día dice pues yo me he pasado de poder elegir a Michael Jordan sin duda el mejor balon está de de de todos los tiempos y y tú dices No pues yo lo vi enfrente lo tenía enfrente y lo descalifiquen el físico sentía que su posición no estaba tan Clara y no había percibido el fuego en sus ojos no había percibido esta voluntad y te dira una cosa lo mismo pasó con Donald Trump Donald Trump su historia de vida es una historia de fracasos tras fracasos si analizas bien ha fracasado múltiples veces en eh los casinos eh ha fracasado eh sus negocios han quebrado múltiples veces tanto que lo único que tenía era su fama y vendía hamburguesas vendía productos en la tele para generar ingresos pero cuando los banqueros se sentaban con él tenían enfrente alguien que que pesaba cientos de millones de dólares de deuda al punto de la quiebra y ha hecho dos grandes cosas se ha convertido en presidente de los estos una vez lo echaron y regresó y no ganó al 51 por ganó de manera rotunda y esto te dice una cosa que visión más entrenamiento es el camino hacia el éxito la La Constancia es por supuesto la una de las claves para tener éxito en el sector inmobiliario y en prácticamente cualquier aspecto de la vida hablando específicamente de las inmobiliario pues entendemos que tenemos que tener un concepto de conocimiento por supuesto para llevarlo a la práctica así se así se componen los entrenamientos tengo una teoría lo llevo a la práctica Por qué Porque la práctica no está diseñada para que le des a la primera es es maravilloso cuando sucede Karim pero en la mayoría de las de los casos no pasa les voy a poner un ejemplo en la masterclass hay diferentes tipos de actividades y una de ellas es pues vas a tener que empezar a hacer un proceso de venta eh Te puedo decir que la la mayoría entra en parálisis Al momento de ejecutar quien lo quiere qui quien lo hace no tiene éxito esto es muy claro a la primera pero la clave está en la constancia no me contestaron no pude no pude reaccionar en el primer intento voy al segundo tercero cuarto y empezamos a tener resultados a partir del intento número siete pero pasa Algo extraordinario que después de estos intentos empezamos a encontrar cuál es el speech correcto que me puede funcionar Cuál es justamente la preparación que necesito yo para para poder hacer un contacto efectivo y esto es realmente lo valioso del entrenamiento la repetición lo que nos genera es una profesionalización Y eso es lo que llevamos a la masterclass que has diseñado Karim la masterc de bienes raíces que es justamente esto un entrenamiento de tipo comercial en el sector inmobiliario donde el participante cambia eh realmente su concepto de los bienes raíces Al momento de comercializar está diseñado en cuatro módulos comercialización rendimiento evaluación comercial marketing digital y herramientas de Inteligencia artificial que le permiten al participante tener todos los elementos para poder llegar al éxito en el sector inmobiliario Karim es muy interesante lo que decías de que la repetición hace el maestro y es un hecho Okay Eh la gente está dispuesta a repetir ir al mismo trabajo todos los días durante 40 años un trabajo que no les gusta y no está dispuesta a aprender algo que le va a gustar para hacerlo 40 años no entiendo no tiene sentido es que no todos van a ser buenos para ser emprendedores es es un hecho esto y y ni todos nosotros queremos ser en normos pero te garantizo que todos pueden ser buenos asesores y movos y ganar muy bien su vida si aceptan capacitarse y si aceptan repetir esta capacitación regularmente integrarla dentro de su rutina para poder dar un buen servicio al cliente empecemos por las bases y es lo que se hace en la masterclass y además Este modelo está aprobado o sea no es que tengamos que vayamos que se vaya a inventar algo es un modelo que se aplica a más de 1700 asesores de la red iad es decir el modelo ya funciona ese es el punto número uno punto número dos el empujoncito que necesite el participante para iniciar en bienes raíces porque se les proporciona inventario inventario propio vendible 100% identificado 100% legal para que puedan iniciar que no inicie de cero el participante tiene más del 50% de la chamba hecha con este con este proceso de tener ya inventario propio inventario vendible y esto Karim nos lleva a la masterc inmobiliaria porque vamos a estar fíjate el próximo 8 de febrero en la ciudad de Monterrey de forma presencial 8 de febrero en la ciudad de Monterrey y 22 de febrero en la Ciudad de México dos versiones Karim en presencial y streaming para las personas que no puedan trasladarse a cualquiera de estas ciudades lo puedan hacer desde la comodidad de su casa y para eso lo único que tiene que hacer es ponerse en contacto con nosotros a través del número de la la producción 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR que aparece en la parte inferior de su pantalla si nos si nos está viendo y con esto pueden acceder directamente a toda la información de la masterclass y estar con nosotros en Monterrey y Ciudad de México o via streaming Karim estarás presidiendo esta capacitación con todos todos nuestros participantes estarán poder interactuando con Karim gu yavi Y poder conocer cuáles son las bases de este negocio y poder iniciar porque tú tienes un objetivo que el participante pueda obtener como mínimo 20,000 pesos en comisiones a partir de los 60 días posteriores a la masterclass un compromiso que se ha logrado al 100% Karim con los participantes pero no es que tomas la capacitación y te y ya no haces nada hay que hacer un proceso por supuesto seguirlo pero de la mano de Karim guavi feliz feliz de acompañarlos Yo te diría que alguien que traje bien Que siga por su puesto nuestra recomendación debe de fabricar 100,000 pesos en sus primeros 60 días tal cual garantizado Okay solo tienes que aplicarlo aplicar el método alguien que haga bien su trabajo debe de superar 500,000 pesos en su primer año tal cual y alguien que continúa en este sector debe de duplicar en en el año siguiente y poder llegar a hacer un millón de pesos de ingresos gracias al sector inmobiliario todo esto es sencillo lo que no es fácil es que tú no seas tu peor enemigo porque la persona que tendrá que aplicar el método que te vamos a compartir Eres tú pero si la aplicas te vas a dar cuenta que en realidad El éxito está a la vuelta de la esquina te invitamos a estar con nosotros de manera presencial o en streaming contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 puedes escanear el código cur y te daremos una beca por supuesto eh para que puedas estar con nosotros una beca del 50% para los que nos van a marcar ahora mismo 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos terminamos con nuestro invitado Mario Vázquez periodista especializado en el sector inmobiliario wf mx.com en sus redes sociales Mario es un gran amigo del programa nos viene a compartir las noticias inmobiliarias siempre pero también Mario es un fanático del rock Yo también a mí me gusta el Rock Así que antes de que hablemos por supuesto de estas noticias vienes también a presentar un libro que se llama gospel Rock no sabía que eras rockero Así que platicamos un poquito sí gracias Karim qué privilegio Gracias amigos y bernardos precisamente gospel Rock habla nos habla de una apasionante historia hoy precisamente Karim que es el Día Internacional de la libertad acerca de la música y de la fe es un conglomerado ustedes saben los grandes íconos del rock and roll como evis Presley Johnny Cash Bob Dylan Little Richard Tenían un componente gospel en sus presentaciones y este movimiento Karim también se dio en Estados Unidos a través de la yos pitol vino a México también es una historia es un scouting que estamos haciendo a nivel histórico en México hubo más de 30 bandas de gospel rock y ahí están Pioneros como Alejandro Alonso están Sergio Moreno están Rafael Dylan Serrano están Ramiro turrubiates y es una historia apasionante Karim que les invitamos a que lo lean y pues a que lo adquieran porque va a ser un agasajo en su lectura y aparte eh el contexto del rock mexicano Cómo nació y todas las dificultades que tuvo en los años 70 y dónde podemos conseguir el libro en doble filo MX ahí vienen todas las instrucciones Karim es una edición de autor y y se hizo con muchísimo cariña y vamos a estar eh presentando Próximamente en algunos centros culturales qué bueno Felicidades Bravo porque eh Como producir realizar un libro siempre es de mucho trabajo mucho esfuerzo que haces para ti y es como un regalo que haces para el mundo a través de los libros se queda la historia compren lean equipo siempre lo decimos eh los los líderes son lectores y líderes son lectores de todo tipo háganse una ábranse a tener una mente crítica sobre todo y esto se hace a través de la lectura no de la pantalla va vamos a platicar de noticias inmobiliarias vienes con algunas noticias calientes para nosotros adelante Sí claro que sí Karim según el más reciente análisis de colliers en Estados Unidos y acorda el anuncio de Donald Trump para impulsar la manufactura en ese país los sectores multifamiliar e Industrial vuelven a liderar las ventas totales ya que pasaron del 13 al 33 y el segundo aumentó del 16 al 26 ya que los multifamiliares Karim bien lo sabes siguen siendo activos solicitados debido a la necesidad perpetua de viviendas en Estados Unidos y al alto costo de ser propietario mientras que la inversión para oficinas cayó del 42 al 22 y la de crecimiento minorista cayó del 24 al 13 por por la irrupción de modelos como el e-commerce eso es muy acorde Karim Estados Unidos dice me voy a cerrar fronteras pero también viene mucha manufactura es una saes que yo la locura de de lo que está pasando con Trump es que toda su vida este Trump cada vez que ponía Trump en frente de algo se transformaba en magia Trump Tower Trump el casino Trump Trump no sé qué y ahora regresa y Boom los mercados explotan y la y el crecimiento se presenta necesitamos un un una doctora con este eh este impacto por favor en la economía mexicana continuamos sí y trascendió que Morena en la Ciudad de México presentó una iniciativa que los morosos en renta en la Ciudad de México no sean desalojados además de apoyar litigios contra rend datarios ante la propuesta el diputado Diego Garrido dijo que buscarán detener su aprobación y dijo que prohibir los desalojos es una agresión ya que se legaliza el despojo y deja indefensión a dueños de inmuebles que han invertido sus ahorros de toda su vida para comprar un matrimonio un patrimonio Perdón advirtió que en España Hay un problema con esta legis ación ya que los famosos ocupas son los Invasores de preos que tienen más derechos que los propietarios y esto está generando problemas sociales allá en España recordemos un dato importante en la Ciudad de México se están despojando 15 viviendas al día según el partido del del pan no Oye la propiedad privada es privada porfa que no invades mi casa yo no entro en la tuya ni entro a sacar cosas de la nevera es privada Yo te lo juro que este asunto en Francia es peor una vez que está invadida tu casa Olvídate son 3 cu años para para sacar el banco no te da esos tres o cu años después te toman tu casa que fue el fruto de todos tus esfuerzos de Auro y desaparece no es que que el gobierno crea soluciones para que haya vivienda asequible para todos los segmentos de la población pero la vivienda es privada Sí claro que sí y siguiendo con las noticias según un análisis de standar ands global ratings sobre la nueva estrategia de vivienda pública del Gobierno Federal la calificadora dijo que será difícil hacerlo además que hay incertidumbre sobre la estrategia y su efecto e en el sector sobre las 500,000 viviendas que edificara el infonabit standar urs dijo que la iniciativa plantea inquietudes ya que su papel es proveedor de hipotecas Aunque descartó que ponga en peligro la competitividad de los desarrolladores de vivienda tradicionales dado el gran déficit de vivienda si infonavid subcontrata con la construcción de viviendas los desarrolladores podrían aprovechar ya que aceleraría sus ciclos de capital de trabajo pero en contra reduciría sus márgenes de ganancias en contraparte eso es bien importante aquí hay hay hay un reto tremendo primero es bueno que el infonavid quiera solucionar el problema de la vivienda pero del otro lado es Casi casi como si que es lo primero que que que aprendas en en en la escuela de negocio No te desenfoques enfócate en lo que sabes hacer bien y Hazlo bien Te creo que tú dices lo que tú dices es claro Hay una oportunidad tremenda para el el sector privado de AC producir y esto puede beneficiar por supuesto a los desarrolladores sí efectivamente Y según un análisis de borte el precio de la vivienda aumentó 6% a nivel nacional de enero a diciembre de 2024 con un promedio de 30,000 pes por metro cuadrado destacando la Ciudad de México con el metro más caro que está en 55,500 pes y tama ulipas con el metro más económico de 16,700 pes el análisis que abarcó 17 16 estados destacó que en la Ciudad de México la oferta de vivienda está distribuida eh en vivienda nueva con 23.4 de 20 a 50 años con el 21 por y vivienda en construcción con el 6% entre otros datos relevantes Pues aquí hay sin duda una un reto y un reto de construcción hemos hablado esta la zana que viene de hecho vamos a hablar del plan México en el programa del martes van a ver que va a ser un debate interesante donde vamos a hablar un poco de todas las políticas eh que quiere implementar el gobierno para impulsar la economía mexicana y sin duda la vivienda es uno de sus retos creación de muchos empleos 1.5 millones de empleos quiere decir en realidad pues viviendas necesarias y para ello hay que reconstruir o construir más rápido y por supuesto necesitamos menos burocracia aprovechemos lo que nos queda del del tiempo Mario Sí y rápidamente Y aunque México con Claudia Shan cuenta con una política de vivienda para construir un millón de viviendas en 6 años para abatir el rezago en la materia pasarían por lo menos 30 años señaló Karim Antonio Oviedo Ramírez presidente de la ampi y agregó que en entidades como Guerrero la construcción de vivienda cayó el 24 por.

ahí está el dato importante y Guerrero Guerrero Guerrero hay necesidad á de resolver muchos temas temas de inseguridad y temas de reconstrucción por supuesto en en Acapulco eh nos queda un minutito antes de que nos separemos esta semana es la semana de la llegada por supuesto de Donald Trump al poder algún ruido en el mercado inmobiliario que es escuchado incertidumbres al contrario entusiasmo expectativas Fíjate que eh eh aparte del ruido mediático el sector de la construcción se mantiene más enfocado ahorita a las políticas de vivienda nacionales como estamos viendo eh los datos son positivos uno de los bancos principales en México nos dice que la el precio de la vivienda se apreció 6% eso nos dice que siguen siendo fuertes los fundamentales en México invertir en una vivienda sigue siendo rentable invertir en renta en una vivienda sigue siendo Endo rentable Aunque obviamente pues las políticas se están restringiendo un poquito No pues con esto nos separamos Mario Vázquez Muchísimas gracias por haber estado con nosotros equipo ha sido un placer estar con ustedes nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita