Consejos para ser emprendedor inmobiliario en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Buenas tardes querida audiencia Qué gusto saludarles yo soy Karim gavi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias y Hoy les saludo desde los estudios de imagen radio y Tv multicast aquí en la Ciudad de México preparamos para ustedes un especial con lo mejor de la industria y vamos a platicar mucho de la Riviera Maya y vamos a platicar particularmente de Cancún y de Puerto Morelos Estoy seguro que les va a encantar de hecho hoy Me sentí tan cómodo que quería teletransportarme de nuevo hacia mi destino favorito donde yo vivo normalmente en la zona de playa y les vamos a acompañar en este periodo de de vacaciones por supuesto a que entiendan Cómo invertir su capital eh o bien aprender sobre el sector inmobiliario y los bienes raíces por supuesto les invito a que nos acompañen y que nos puedan seguir en nuestro nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo eh en kin neximo Perdón en instagram allá van a poder encontrar diversas eh guías y contenidos que les van a ayudar a poder invertir su capital de manera inteligente ya estamos en un formato de inversión yo les invito a comentar cualquiera de las publicaciones que van a hacer o que van a ver en Instagram y que puedan poner la palabra inversiones con esta palabra automáticamente les mandaré la guía del inversionista y esta guía les ayudará a definir Cuál es su perfil como inversionista Cómo poder eh eh encaminarse hacia la libertad financiera vamos a arrancar Este programa platicando de las vacaciones y y ya que estamos haciendo un especial rivieramaya Puerto Morelos Y concun pues obviamente se me hacía interesante aime platicar contigo de primero Cómo financiar sus vacaciones y cómo poder planearlos de manera inteligente tú eres la directora de la masterclass en bienes rices es un gusto tenerte con nosotros Muchas gracias Karim Pues sí justamente estamos en temporada vacacional y Bueno aquí es donde muchas veces Pues nos preguntamos Qué podemos hacer para poder tener unas vacaciones de su o Cuántas personas en realidad pueden tener unas vacaciones en sueños Sabes porque justo O sea ahorita en esta temporada alta pues sabemos que los precios incrementan hospedaje transporte o sea todo sube muchísimo y no todas las personas tienen Pues el poder adquisitivo para poder eh planear unas vacaciones de hecho platicábamos un poquito que hicimos un ejercicio hicimos un conteo aproximado de cuánto es lo que necesita un una familia una familia de cuatro personas dos adultos dos niños qué es lo que necesitan o cuánto necesitan trabajar para poder costearse Eh pues unas unas vacaciones en familia entonces ahí te van unos datos bastante interesantes haciendo un cálculo yéndonos de aquí de la Ciudad de México a Acapulco que ni siquiera es un lugar lejano en carretera hicimos cálculos aproximadamente entre casetas y gasolina es son aproximadamente entre 4800 5000 pesitos después el tema del hospedaje hospedaje sin alimentación entonces para cuatro noches 5co días aproximadamente 8000 pesos obviamente va a variar Dependiendo el el el tipo de hotel el tipo de airbnb que se vaya a rentar de gracias a dios existe airbnb porque si solo tuvieras que pagar en hoteles con 8000 pes cuatro noches cuatro personas Olvídate no lo encuentras completamente entonces un tema de alimentación cuatro personas para esos días 14,000 pes nos estamos yendo a números A lo mejor un poquito este conservadores exactamente Entonces estamos hablando que un total nos saldría a costear 26,800 pesos casi 30.000 pesos Karim para unas vacaciones limitadas cuatro noches cco días Me encanta la contradicción entre vacaciones limitadas yo me acuerdo muy bien cuando era pequeño y mis pades me llevaban en vacaciones y escuchaba de su parte cada 2s por TR que no se podía hacer esto porque no había dinero no se podía comprar esto porque no había dinero decía pues para qué nos fuimos a la playa Porque si pasas enfrente de la tienda de helados y no puedes comprar un helado o está el chico en la playa que te intenta vender un un un regalito un juguete y tú no puedes comprarlo porque no tienes recurso al final como hijo o seguramente como papá también te sientes un poquito presionado yo gracias a Dios mi madre está estaba muy muy eh creativa y nos inventaba picnics que parecían como si estuviéramos en el restaurante Pero en realidad yo me acuerdo que eran momentos de frustración no era tipo Ah no vamos a llegar al aeropuerto y nos vamos a ir en avión y vamos a ir del otro lado del mundo no vamos a tomar el coche y vamos a ver si nos podemos ir a 3 4 horas de casa a ver más o menos Cómo podemos cambiarnos un poco de aire estoy de acuerdo contigo Eso es un problema ahora cómo la gente justamente financia esto porque el reto es comar también esos 30,000 pes para poder avanzar y y pues disfrutar estas vacaciones Claro claro sabes qué es lo que sucede muchas veces que ahorita con las tarjetas de crédito y los meses sin intereses no sé pasan su sus gastos a 12 meses 18 meses pero estamos hablando que van a costear 30.000 pesos durante 12 meses Durante un año o más de un año o sea van a tener esa deuda para poder disfrutar cuatro o c días de vacaciones en la playa Entonces es es bastante pues alarmante este tema El que las personas no tengan como como esta o este poder adquisitivo entonces realmente lo que yo te quiero compartir es que estando en el sector inmobiliario Karim definitivamente tenemos oportunidad de aumentar nuestros ingresos en poco tiempo y sin tanto esfuerzo para mí esa es la fórmula y yo siento que es una buena fórmula no porque estoy de acuerdo contigo Es triste que tengas que pagar o post pagar tus vacaciones Okay si lo estás prepag a meses sin intereses Con 12 meses de anticipaciones diría eso es buena planeación por lo menos Okay eh Y así no los no tienes que pagar de un golpe si estás Mejor aún buscando soluciones para que tus vacaciones te salgan gratuitas porque Quizás tienes una segunda actividad que te ayuda a generar esos 30,000 pes o más Mejor aún porque quiere decir que cuando vas a disfrutar de del labor de tu trabajo durante tus vacaciones pues sabrás que fuiste capaz de fabricar este extra para ofrecer a tu familia esas vacaciones y ahí sin duda el sector inmobiliario puede ser una buena estrategia 30,000 pes si tomamos este caso es una renta ni es una venta es una renta es de si haces una sola renta en realidad puedes financiar tus vacaciones Imagínate si todo el año haces tres o cuatro ventas en realidad Quizás tienes un presupuesto de 100000 pesos para tus vacaciones y otros 300,000 pesos que puedes usar para cualquier otra actividad eh o cualquier otro gasto o inversión que tengas que hacer muy muy inteligente pero eh la la la pregunta siempre y nosotros vivimos en este sector inmobiliario lo entendemos obviamente no todos lo entienden de la misma manera Cómo podemos aprender De qué forma una persona que no sepa nada del sector inmobiliario Quizás hasta una persona que no se sienta eh capaz de poder vender porque hay mucha gente que piensa que para ser asesor inmobiliario tienes que ser un gran vendedor Cómo puede arrancar Y qué puede aprender claro la fórmula está en capacitarse el conocimiento es poder Entonces no importa que no tengas absolutamente nada de experiencia en el sector inmobiliario el sector inmobiliario es un sector muy noble donde eh cualquier persona puede ingresar es decir jóvenes adultos o sea es un es un sector bastante e flexible Entonces nosotros impartimos una masterclass que empieza desde ceros es decir los llevamos de la A a la Z para que ustedes puedan incursionar en este sector les enseñamos cuestiones básicas Cómo cómo captar una vivienda Cómo eh eh puedas negociar con los clientes para vender una vivienda Cómo orillar a tus clientes cómo persuadirlos les damos muchas técnicas de ventas por qué Porque en realidad como dices No todos a lo mejor piensan que tienen la facilidad de vender o de negociar con los clientes pero en realidad son habilidades que tenemos escondidas que simplemente hace falta desarrollarlas acompañados de expertos Entonces si estos expertos en la masterclass nos van acompañando y nos van guiando para que podamos alcanzar eso no O sea definitivamente van a poder ustedes vender su primer propiedad así te lo pongo Karim 45 días Qué bien y saes la gente siempre dice Tenías que ser un vendedor para eh para hac un buen asesor inmobiliario y y no hay nada más lejos de la realidad primero yo creo que toda la gente es vendedora eh Porque toda tu vida Te la pasas vendiéndote Cuando eres niño pidiendo cosas a tu familia a tu a tus pades cuando eres adulto seduciendo a tu novia cuando vas a buscar un trabajo pues tienes que vender y explicar Cuáles son tus cualidades etcétera Pero además vender o o o ser asesor inmobiliario requiere de mucho más conocimiento como bien dijiste como captar un inmueble la parte jurídica de un inmueble eh la estimación de valor por ejemplo el acompañamiento el seguimiento que son cualidades que no requiere tener una personalidad extrovertida y y sí estoy de acuerdo contigo a mí se me hace muy razonable para todos los que nos escuchan entender que realmente si te concentras en 45 a 60 días puedes estar Aprendiendo a fabricar otros 100,000 pesos y date cuenta del potencial que esto ofrece si eres capaz justamente de crear este dinero y entonces de poder reorientar las finanzas de tu familia para la inversión para disfrutar por supuesto para las vacaciones y quizás para retomar el control de tu tiempo ahora cuándo es esta eh masterc Y cómo pueden arrancar para los que nos están escuchando perfecto tenemos masterc presencial la hacemos en la Ciudad de México el día 7 de septiembre el día 21 de septiembre en Guadalajara y el 28 de septiembre en Monterrey La masterclass repito es presencial Pero qué pasa Karim con las personas que no es están en estos estados no se preocupen porque tenemos también eh la oportunidad de tomar esta masterclass eh eh Por streaming entonces la vamos a transmitir Entonces ustedes no importa que no estén en estos estadios les repito 7 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey Qué tienen que hacer únicamente escanear el código QR que aparece en pantalla o bien comunicarse al 56 33 12 13 14 repito escaneamos el código QR o 56 33 12 13 14 para que ustedes puedan eh recibir información acerca de estas masterclass presenciales que que daremos y que estarán acompañados con nuestros expertos no y de hecho a mí me encanta la masterclass porque me da chance de compartir mucha experiencia con ustedes y de ayudarles a entender Cómo fabricar el el dinero siempre digo que el éxito requiere de dos grandes características uno un gran compromiso con tu proyecto de vida qué quieres para ti cómo lo quieres do la aplicación de un sistema y este sistema si no lo conoces te parece muy complicado pero una vez que entiendas la ecuación del éxito inmobiliario Como cada una de las variables te ayuda a poder esencialmente fabricar dinero comercializar propiedades y después invertir en bienes raíces te das cuenta que realmente un nuevo mundo se abre para ti mundo de oportunidades donde como te decía eres dueño de tu tiempo eres tu propio jefe tus ingresos son ilimitados contigo hemos platicado la semana pasada esta semana de de hecho eh en en el programa el miércoles platicamos eh de la inflación y de del hecho de que los costos habían aumentado de manera importante yo me acuerdo muy bien cuando llegué aquí en México el costo de la gasolina y lo que cuesta hoy y todos lo vemos cada día caemos un poquito en una especie de desilusión y aceptamos porque pues qué vas a hacer no le vas a dar tres cu4 del del del del costo del litro al al a la a la gasolinera no hay opción Okay pero la realidad es que tú mismo sabes cada vez que vas a poner dinero en tu en tu auto o gasolina en tu auto que estás gastando en realidad cada vez más la única manera de luchar contra este fenómeno es encontrar un ingreso que te va a dar eh una actividad que te va a dar mayores ingresos Ahora quiero quiero hacerte algunas preguntas eh Cómo podemos nosotros convencer a las personas que nos escuchan de que es el momento de entrar en el sector inmobiliario algunas razones quizás que podíamos compartir Claro a mí me encanta hablar de esto Karim porque como lo mencionaba hace un momento es la forma más rápida sencilla y eh eficaz de incrementar tus ingresos o sea yo les puedo decir que en un periodo de 45 60 días ustedes pueden cerrar su primer venta y en un periodo máximo de 90 días ustedes pueden alcanzar un ingreso de hasta 100,000 pesos estamos hablando de 100,000 pesos cuando en el tema hablamos de 30,000 pesos que son muchas veces incosteable si ustedes se siguen capacitando siguen buscando siguen los pasos que nosotros les vamos a compartir y siguen buscando ustedes inventario mes con mes créeme que mes con mes ustedes van a poder incrementar al doble sus ganancias hablando de estos 100,000 pesos Ahora si te preguntas Cómo es y cuál es el el objetivo para ti esta masterclass te quiero decir que Nuestro objetivo es que tú puedas aprender a comercializar bienes raíces y esto lo lo enseñamos a cualquier persona para que pueda cambiar su vida queremos que puedas ganar cientos de miles de pesos al año y que puedas pasar más tiempo con tu familia teniendo una actividad 100% Autónoma y que te dé satisfacción además para poder lograrlo lo único que necesitas es capacitarte es aplicar el modelo y es captar el inventario y te darás cuenta que esto es una actividad que puedes hacer sin sufrimiento sin dolores de cabeza Solo tienes que comprometerte con este eh actividad para participar es muy sencillo escanea el código QR que tienes en la pantalla y mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias aim vamos al corte nosotros y continuamos continuamos aquí en nuestro especial Riviera Maya vamos a platicar de Cancún y de Puerto Morelos y cada vez que platicamos del crecimiento del sector inmobiliario Pues nos palanc de nuestros expertos aquí que nos acompañan eh una persona que nos acompañan que que nos acompaña constantemente por supuesto es Marisol becera eh la regional Partner MX centro para 4S State también es la presidenta de mul mujeres líderes de la vivienda y del sector inmobiliario Marisol como siempre Un gusto tenerte por acá antes de que hablemos un poco de estadísticas platícanos un poquito eh Qué hace 4S Real Estate por supuesto y un poco de tus grandes prioridades Como presidenta de mulv Ay Muchas gracias Karim Qué gusto estar contigo y toda tu audiencia como siempre y Bueno mira en cuatro es somos una consultoría global que tiene ya 18 años dentro del mercado inmobiliario trabajamos tanto en México como en Latinoamérica y bueno Pues básicamente colaboramos con todos los players del sector desarrolladores eh constructores promotores por supuesto y de manera recurrente estamos levantando toda la información de los principales mercados eh Y pues a través de eso es que tenemos una Data pues bastante sólida Yo te diría que la la principal base de datos hoy en el país de todo el mercado inmobiliario lo tenemos en 4S y Bueno pues eh colaboramos en en diferentes proyectos obviamente pues Cancún Riviera Maya es uno de los principales sectores Yo te diría que a nivel compañía Pues bueno Yo creo que de donde más tenemos proyectos es precisamente de esa región que es hoy una de las más dinámicas en cuanto a actividad inmobiliaria de todo nuestro país y además también a nivel atam no hay muchos ojos puestos en la región hay muchos inversionistas que están hoy llegando y que bueno llegan con nosotros nos piden información y quieren saber más acerca de qué está ocurriendo Porque si bien uno podría pensar que ya es una zona muy consolidada que ya pasó el Boom Por supuesto que no no siempre están surgiendo nuevas oportunidades nuevos polos como es el caso de Puerto Morelos que hablaremos el día de hoy eh que bueno pues está en los ojos del mundo y que por supuesto es es interesante para la inversión y y te voy a decir una cosa Marisol porque yo Yo vivo en Cancún desde hace 4 años ahora y la gente siempre me decía no es imposible Ya está saturado ya no va a haber más construcción y en esos 4 años nunca he visto un ritmo de crecimiento tan rápido como el que tenemos por allá la me decía no es que sabes que la la inseguridad va a matar a Cancún a Tulum y a todos toda la Riviera Maya y no he visto situaciones fuera de control en esta zona peor Te voy a decir una cosa la gente me decía no es que si todo esto no acaba con cankún y la Riviera Maya No te preocupes el gobierno acabará con Cancún y la Riviera Maya y en Cancún hay proyectos estratégicos como el puente nichupte en Tulum eh se eh inauguró un nuevo aeropuerto obviamente hemos hablado del tren Maya muchísimas veces y lo que quiero decir a la gente con esta información Es que sabes qué aunque lo haga muy mal el gobierno vamos a imaginar que imaginar que lo hagan que lo hagan muy mal Lo que no ha sido el caso francamente en estos últimos años yo viviendo allá te puedo decir una cosa que no ha sido el caso para nada aunque el activo principal de la Riviera Maya Cuál es las playas el sol es que esto qué incidencia tiene el gobierno con respecto a esto y los 600 vuelos diarios que llegan de Estados Unidos de Europa o de de cualquier parte del mundo porque en Cancún puedes ir a sint Petersburgo de manera directa no tienes que que hacer una escala imagínate no hay no hay 50 ciudades en el mundo donde puedes ir a tantos destinos con un vuelo directo Aunque vamos a decir que las cosas más menos no se hacen tan bien el sol la playa y el y y y las características únicas que tiene México únicas es decir ofrece a otro país venir a tomar las playas la riqueza cultural la riqueza gastronómica la la amabilidad de la gente la calidad de su servicio Pero puedes mandar a los Juegos Olímpicos ahora en París seguramente lo van a necesitar un poquito de todas estas cualidades por ejemplo y te das cuenta que las razones por la cual vemos tendencias de crecimiento importantes es porque al final del día tienes un producto que es bast b diferenciado y bastante único así es y yo lo complementaría con todo eso A qué nos lleva a que hay demanda la demanda no ha parado se ha mantenido constante en crecimiento hacia algunos otros polos como mencionamos ahorita Puerto Morelos pero vaya en términos generales la demanda se ha mantenido constante y creciente Y eso A qué te lleva a que suban los precios y que a que se genere una plusvalía muy interesante a nivel nacional la apreciación este año en el primer q de este año fue de un 9.7 por es decir todas las viviendas en México crecieron en torno a un 10% y pues en quintanaro creció un 14 por.

es el segundo estado más alto está en primer lugar Baja California Sur que bueno pues también es un estado turístico eh muy importante Y en segundo lugar está precisamente Quintana ro La verdad es que los porcentajes son muy similares en torno a un 14 por Pero esto a qué te lleva a que hay demanda o sea la regla básica de la economía Qué impulsa los valores la demanda no a mayor demanda vamos viendo estas apreciaciones tan por arriba de la media nacional y qué interesante ver que son dos polos turísticos de excelencia en México eh Baja California Sur con Los Cabos es obviamente una infraestructura de vacaciones espectacular y quintanaro con Cancún eh un destino que está en la boca de todas las personas te te aseguraría que la gente sepa más Dónde está Cancún que dónde está México en realidad si lo pusieras Sí clar en en en un una especie de pequeño sondeo y 14 por es dos veces la velocidad de la inflación entonces ahí también es un es un efecto multiplicador para tu dinero donde no Solo lo pones en protección pero también lo haces crecer a un ritmo muy interesante eso es muy positivo ahora aprovecho de hecho nosotros equipo estamos compartiendo ahora mismo un mapa del clima inmobiliario que nos hizo el favor de de de llevar aquí Marisol becera eh gracias a su empresa 4S real estates y obviamente estos mapas se los queremos poder regalar si buscan este mapa es muy sencillo se pueden poner en contacto con Marisol becera cuál es tu Instagram por ejemplo Marisol Marisol Bell 16 Okay Marisol Bel 16 o se pueden conectar en la página también de Instagram de 4S Real Estate mandando un mensaje o pueden ir en las en el Instagram de En mi Instagram en en Karim neximo el usuario Karim neximo y ahí ponen la palabra mapa y nosotros les mandaremos este mapa para que tengan una idea Clara de Cuál es la distribución de plusvalía nacional quizás les interesa saber que en cuaila por ejemplo creció el el precio del 9.7 o en Durango el 10.5 esto nada más porque en este programa constantemente les digo que el sector inmobiliario está viviendo un buen momento y el crecimiento de los precios es sostenido y lo van a ver con este mapa pero ahora nos vamos a concentrar un poquito más sobre eh Cancún y Puerto Morelos si quieres para dar dos eh mercados distintos y Cancún por ser entre comillas el líder histórico de la zona Puerto Morelos porque varias veces viniste aquí en este programa indicando que era un polo de crecimiento muy interesante vamos a ver este segundo mapa entonces y nos vamos a concentrar en este caso sobre esta estadística si quieres la de Cancún primero y después la de Puerto Morelos vale Claro que sí Karim Pues mira a nivel general en el estado en Quintana ro este año ya van casi 3,000 ventas o sea y ventas escrituradas no no estamos hablando solo de preventas sino ya escrituras como tal entonces pues otra vez esto te habla de un dinamismo importante estas son cifras al primer q de este año y pues ya te indica que trae una dinámica pues bastante buena en un año en el cual pues había mucho temor no en todos lados estábamos con el tema preelectoral de qué iba a pasar la incertidumbre Pues bueno a a Quintana Ro en general Pues digamos que no le afectó tanto Fue como un pequeño resfriados si lo comparamos con muchos otros estados y por el contrario pues se ha mantenido este crecimiento y de toda las ventas que se dan en quintanar el 50% es prácticamente en Cancún que esto Es bien interesante porque como ya lo mencionabas es un destino pues ya consolidado no hace cuánto empezó el crecimiento de Cancún yo no pensaría que ya llegó a su tope y por supuesto que no hay nuevos polos en torno por ejemplo a la zona de Avenida Guayacán se están desarrollando proyectos la verdad es que muy interesantes y No únicamente residenciales también hay un crecimiento en cuanto a lo comercial en cuanto a todo el tema de hospitality que esto genera que haya incluso otro tipo de turismo ya no el tradicional están llegando también más retirados gente que viene incluso a operarse el turismo médico también se está detonando específicamente en Cancún y esto A qué nos lleva Pues otra vez a un crecimiento tanto en las absorciones como en los valores tenemos apreciaciones de doble dígito ya específicamente hablando de Cancún hay zonas eh Como Puerto Cancún esta zona que les hablaba yo en torno a a Guayacán que bueno pues las plusvalías son de doble dígito Y por supuesto que resulta muy interesante Porque además Pues hay para todos no lo interesante también de Cancún es que es una oferta muy diversificada todavía incluso puedes encontrar vivienda de tipo tradicional media digamos más para la población residente está esta otra para el turismo médico estáa otra la típica del turismo tradicional que quiere Beach Front y que se quiere ir a la zona hotelera Entonces digamos que tenemos para todos los segmentos para todos los mercados para todas las necesidades y en cada uno de ellos hay productos muy atractivos Y que además pues van generando una plusvalía interesante entonces tanto a nivel necesidad lo cubre pero a nivel patrimonial todavía más ahora Puerto moreros representa una oportunidad en este contexto de quintanaro porque está entre Playa del Carmen y Cancún y en realidad es un destino donde las playas son espectaculares Y todavía Los costos son un poco más económicos que entre los dos polos no Así es no Puerto Morelos es un hitazo ya desde hace algunos años lo traíamos en la mira pero no no terminaba de despuntar al 100% hoy ya vemos que hay un Boom mucho más fuerte y digo por qué no había terminado de despuntar porque no había proyectos en realidad la demanda estaba ahí pero no había la suficiente oferta para cubrir a esa necesidad hoy ya vemos un volumen más fuerte de proyectos Aunque todavía es poco Comparado con otros polos tenemos alrededor de 20 proyectos poco menos que se están comercializando en Puerto Morelos con tickets como bien lo apuntaba mucho más asequibles el ticket promedio está en torno a los 6 millones de pesos pero con una apreciación también muy importante y algo bien interesante el tema de rbnb porque tú compras sí por una necesidad por gusto Pero además con fines patrimoniales Entonces es una Second home principalmente vas la utilizas cuatro o cinco veces al año seis si tú quieres pero el resto del tiempo Qué haces con esa propiedad pues la pones a generar no y en ese caso pues las rentas vacacionales en Puerto Morales están muy muy interesantes traemos ocupaciones en torno a un 70 por y una tarifa promedio por noche de 3000 pes que si haces los números pues Por supuesto que te da rendimientos bien interesantes con esto no separamos por eso les digo que es la reina de la Data siempre nos trae cosas que nos ayudan a tomar decisiones inteligentes vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y super contentos de poder continuar en este programa especial de la Riviera Maya donde les enseñamos eh Cómo invertir de manera inteligente por supuesto en este destino y ahora me compaña Miguel Ángel Lemus en su calidad de presidente del Consejo inmobiliario empresarial de quintanaro y Miguel Ángel Lemus pues tiene una trayectoria eh tremenda por supuesto en quintanaro y en la inversión Inmobiliaria en realidad en todo el país eh desde quintanaro Perdón desde Baja California hasta quintanaro con una perspectiva muy grande ha sido presidente también de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en Cancún ha acompañado el desarrollo de grandes proyectos hoteleros y residenciales y cada vez que hablamos un poco de la salud del mercado Pues nos volteamos hacia los expertos Miguel Ángeles un gusto platicar contigo platícanos un poco de tu actualidad hace tiempo que no viniste en el programa Cómo va la empresa cuáles son sus grandes proyectos dónde tienes tu ojo ahora hoy en día tu ojo de experto Gracias Karim Mira nosotros como Lemus inver México somos una empresa inmobiliaria socialmente responsable dedicada a la planeación estratégica pero sobre todo al desarrollo de bienes inmuebles con el fin de ofrecer al mercado nacional e internacional una calidad y estilo de vida de clase mundial todo esto aunado con cuidados al medio ambiente y respaldados por el mejor equipo humano proveedores y procesos con tecnología de punta para lograr el mejor retorno para nuestros inversionistas y nosotros decidimos después de estar en Pues en los principales destinos turísticos del país hace 24 años decidí quedarme a radicar en Quintana r que para mí es el estado con mayor potencial en este desarrollo inmobiliario turístico y que por cierto cumple el estado de Quintana r 50 50 aniversario este año eh Cancún hace 54 años que se fundó pero como estado pasar de territorio a estado fue hace 50 años no Y entonces estamos de placemes aquí en Quintana ro Oye platícanos un poquito entonces de este consejo empresarial inmobiliario En qué consiste Cuáles son tus grandes prioridades con respecto a esta nueva este nuevo rol bueno el consejo inmobiliario de Quintana ro es una asociación civil legalmente constituida ante el Registro Público de la Propiedad y el comercio y surge con el propósito de convocar y organizar a los empresarios arrolladores cámaras colegios y asociaciones interesadas Sí en abordar el rápido crecimiento turístico y económico del caribe mexicano de manera sostenible y sustentable buscando promover políticas y prácticas sustentables en el desarrollo inmobiliario colaborando con los tres niveles de gobierno para un crecimiento ordenado que proteja los recursos naturales y sobre todo que fomente el el bienestar social si nosotros Ah así como existe una asociación de hoteles así existe una asociación de agencias de viajes existe una asociación de profesionales inmobiliarios que son los Brokers eh vi la necesidad ahora ya como desarrollador de reunir a los desarrolladores inmobiliarios de Quintana rck para juntos sí representar los intereses del sector no y tener una voz unificada ante el gobierno solicitando así la atención para temas de interés general no destacando la importancia de la inversión pública y privada en desarrollo de hoteles centros comerciales a marinas hospitales parques industriales campos de golf y toda la infraestructura que conlleva todo este crecimiento en Quintana ro a nivel nacional no Además de enfatizar la colaboración entre el gobierno y la iniciativa privada y participar con ellos en todos los ordenamientos que se están dando producto de este vertiginoso crecimiento y que si no estamos atentos nos quedamos fuera y de repente cometemos errores que por falta de conocimiento nos llevan a situaciones incómodas no yo creo que tú tienes una perspectiva única porque has visto el crecimiento de Cancún y como bien dices ha sido un crecimiento vertinos y es un eh eh es un como crecimiento que si no prestamos atención pues podíamos dejar pasar una oportunidad única de crear probablemente uno de los pu los eh uno de los destinos eh de turismo más importantes del mundo Yo quiero tener un poco tu perspectiva yo viviendo allá como tú he visto obviamente los grandes esfuerzos de las grandes inversiones En infraestructura que ha hecho el gobierno eh el trabajo eh Para Eh modernizar muchas veces eh los accesos eh hacer que haya cada vez más seguridad y hacer de Cancún una ciudad moderna de primer mundo literalmente eh estoy interesado hoy en tener tu perspectiva sobre dos zonas de crecimiento el potencial que todavía tiene Cancún y el potencial que representa una zona por ejemplo como la de Puerto Morelos qué nos puedes decir sobre estos eh destinos en específico Mira Cancún tiene en este momento 121 proyectos de vivienda y 80 residenciales total de 20 un proyectos este inventario vigente tiene cerca de 12,000 unidades tiene un promedio de ventas de 475 unidades al mes o sea 2.3 por proyecto y el precio promedio de las unidades en Cancún anda sobre los 3,450 en vivienda y los 7 millones en residencias precio promedio por metro cuadrado 53,000 pesos no y el tamaño de las unidades va de 72 m en vivienda y en residencias hasta 130 Met el promedio no Cancún es es el El ejemplo de un desarrollo sostenido que viene este emparejado y ahorita te lo voy a decir con gran satisfacción por un gran esfuerzo del gobierno de Estatal que tenemos una gobernadora que ha traído inversiones sin precedente en la infraestructura Sí este esta inversión que tenemos con el aeropuerto de Tulum el bulevard del Coloso recién bien totalmente remodelado eh en la gasa de llegada del aeropuerto el puente vehicular que se está haciendo ahorita del centro hacia la zona hotelera este son inversiones sin precedentes que eso también está generando mucha confianza para los demás eh tipo de inversiones inmobiliarias En la zona Yo te diría que en resumen si ponemos Cancún playa Tulum y voy a dejar aparte ahorita Puerto Morelos porque ese es un un diamantito que lo tengo aparte y lo estoy observando con mucho detenimiento nada más entre Cancún playa y Tulum este hay proyectos 950 proyectos Sí y tienen eh total de unidades a la venta son 29,000 sí tenemos una venta mensual en esos cuatro de tres destinos de 15 unidades al mes Con un precio promedio de 5 millones de pesos o sea tiene una venta mensual de 7,500 millones de pesos esos tres destinos una venta anual de 90,000 millones de pesos sí eh Y más o menos la contribución por proyecto anuales de 94 millones de pesos o sea cada proyecto de esos 950 que existen ahorita en proceso trae una venta de entre 7.5 eh millones de pesos mensual O sea que está teniendo una absorción de 1.6 unidades si las multiplicamos por los 950 proyectos que tenemos tenemos las 100 ventas que se están dando y esto quiere decir que en los próximos 19 a 24 meses se va a absorber todo este todo este inventario increíble pero cierto así está la demanda por la la inversión inmobiliaria aquí en Quintana r esto es espectacular porque muchas personas dicen a veces oye pues estos mercados Ya es demasiado tarde para invertir y esta demanda sostenida en realidad demuestra que estamos lejos en realidad de llegar a estos niveles de destinos yo siempre comparo con otros destinos europeos donde en realidad son destinos que se han reinventado varias veces en su historia y que han seguido eh creciendo y el momento hoy en día para el inversionista extranjero Y mexicano es justamente de invertir en las zonas turísticas yo digo que hay dos polos de de crecimiento importante sector turístico sector Industrial no te puedes equivocar en realidad Cuando inviertes en estas zonas decías que Puerto Morelos lo miras con un ojo un poco distinto como una especie de de joya escondida Puerto Morelos es algo que nosotros los que vivimos y participamos aquí en el contexto de desarrollo inmobiliario lo estamos viendo con mucho cuidado para cuidar los tres segmentos que tiene porque es el municipio más nuevo que existe el estado era parte de de Benito Juárez de Cancún no y tiene apenas 5 años que se separó y este ten yo lo estoy separando en tres segmentos de Mercado El Puerto Morelos Beach Town que tiene una característica preciosa de un pueblito mexicano en la playa es me imagino cuando yo llegué a playa del Carmen hace 30 años más o menos así está pero con menos territorio para crecer hacia hacia atrás no porque está rodeado de de mangle y y reserva natural después tenemos un eh Puerto Morelos City donde está creciendo la ciudad ahí está el crecimiento urbano de la población Y de todos los servicios para alimentar una zona hotelera que en la franja de Costa que tiene de playa hay ya cerca de 8000 10,000 eh unidades de hospedaje en más de 40 50 eh hoteles que existen de todos los los segmentos y luego tenemos el el puerto Morelos ecológico con toda la ruta de los cenotes donde están surgiendo muchos conceptos verdes muchos conceptos de hospedaje de recreación Ah de de la mano con la naturaleza cuidando su entorno y vemos varios fraccionamientos residenciales que están surgiendo ahí muy interesantes muy accesibles para todos los mercados y a los cuales están invitados todos aquellos que les guste la naturaleza Oye Miguel Quédate conmigo vamos a ir al corte en breve te quiero regresar un minuto de después eh del corte Así que Quédate por favor conectado al zoom nosotros equipo estamos con Miguel angelus el presidente del Consejo eh empresarial inmobiliario Y regresamos justo del corte siempre siempre un placer poder estar poniendo tanta luz sobre un estado que está ofreciendo todo al inversionista inmobiliario mexicano Hablamos hoy por supuesto de la Riviera Maya particularmente estamos hablando de Cancún Puerto Morelos Tulum y Playa del Carmen como cuatro polos de crecimiento importante lo Hi os en la primera parte del programa con mar sol vecera tuvimos la oportunidad La Gran suerte de poder platicar ahora con Miguel Ángelus el presidente del Consejo inmobiliario empresarial de quintanaro y antes de que nos separemos Miguel Ángel Quería platicar contigo de un tema de hecho te quiero hacer revelar un secreto tú hoy en día tú como inversionista dónde estás poniendo tu dinero dónde está tu atención en qué segmento en qué parte de nuestro gran estado Me vas a decir que todo tiene pero tú como experto dónde lo estás haciendo en Puerto Morelos en Puerto moreloselos estamos nosotros ahorita invirtiendo en un desarrollo cerca de la playa de 100 unidades donde le estamos dando todas las amenidades de hotel y aparte una zona comercial en la planta baja para dar servicio también a la comunidad tenemos el único estacionamiento porque construimos consciente de la necesidad de tener también espacio para los vehículos porque en el pueblo como creció no no tienen estacionamientos y vamos el tamaño de nuestras unidades Versa entre los 80 y 120 m cu y nuestro precio está el promedio en 550000000 llevamos nosotros 90 días que salimos al mercado y ya tenemos colocado cerca de El 25% del inventario eh este estamos viendo una una gran una gran atracción de segmento del el México norteamericano que que viaja mucho a ese tipo de pueblitos mexicanos y si tiene playa nos estamos viendo favorecidos con su con su interés otro proyecto en el cual estamos invirtiendo ahorita directamente va a ser en la Guayacán esquina con con chacmol en esa bifurcación ya cerca de la estación del tren Maya y colindando con casi con el aeropuerto estamos desarrollando ahí la planeación de una torre de 20 niveles para apartamentos Ah con tecnología de punta inteligentes no la torre este la torre que puede tener un nombre muy ligado con la Inteligencia artificial no quiero adelantarme y también estamos arrancando un proyecto en en puntas Sam que le llamamos náutica a Puerto mujeres son 128 apartamentos también lo estamos dedicando mucho al segmento de Mercado de la Renta vacacional son cuatro torrecitas de apartamentos que van a ir de los 70 a los 110 m cu también con todas las amenidades tipo hotel y una administración central para la renta vacacional vemos esa zona de de continental de la mujeres como una gran oportunidad ahorita para inversionistas ya que existen más de 15000 cuartos hoteleros ya construidos y operando y que no tienen todavía oferta de vivienda este media o Residencial eh en esa zona y tampoco comercial estamos explorando también el desarrollo de una plaza comercial en la en la zona ahí de punta San eh Miguel tenemos que hacer algo tú y yo juntos porque más podemos hacer para promover este gran destino quizás hacer eh nuestro programa de radio televisión directamente desde Puerto Morelos o desde uno de los desarrollos que tú eh desarrollaste o comercializas en Cancún Creo que será una gran gran oportunidad y una idad también de reunir a los expertos del mercado para platicar de los retos y las oportunidades que se presentan Quiero quiero regresar un poco a tu a tu experiencia como también líder de los asesores inmobiliarios allá en tu época de de presidente Cómo ves el mercado del del broker ae Cómo ves la evolución en materia de regulación capacitación de este sector que es tan importante lo sabemos para eh limitar o evitar los fraudes inmobiliarios y ayudar al consumidor a confiar en de inversión inmobiliaria Ah bueno Karim déjame decirte que hemos avanzado muchísimo en materia de de regulación de los agentes inmobiliarios profesionales eh tenemos la ley que me tocó a mí subir al congreso en el año de 2014 y que este año se está se acaba de de hacer la revisión se acaba de derogar y generar la nueva ley de prestación de servicios inmobiliarios con algunas ventajas y beneficios para todos aquellos que ya cuentan con su licencia que se vencía cada año ahora puede ser hasta cada 4 años y también se Reguló un poco el costo de de la misma pero se está volviendo mucho más estricta para sancionar a todos aquellos que se dicen agentes inmobiliarios y no tienen ni idea de lo que es esta profesión que requiere de muchas disciplinas este que que integran esa prestación de servicios profesionales y hablemos desde conocimiento de la ley de condominios del estado de Quintana ro el código civil el código fiscal sí los planes de directores de ordenamiento territorial este y todos los aspectos Fiscales que implica una transacción inmobiliaria no y yo exhorto a todos aquellos que tienen una vocación para ser un profesional inmobiliario que se acerquen a la secretaría de ordenamiento territorial y desarrollo sustentable la sedetus para ver Cuáles son los pasos que requieren para tramitar su acreditación como un profesional inmobiliario y también se acerquen a las universidades que ya cuentan con los diplomados para profesionalizarse para prepararse y poder entrar a esta industria inmobiliaria que requiere cada día de muchísimo más especialización Y profesionalización de lo contrario el mismo mercado los va a rechazar porque la ley existe es para proteger a los consumidores Y usted como consumidor cuando un agente quiera ofrecerle sus servicios pregúntele si tiene su matrícula profesional del estado de Quintana ro porque de lo contrario usted podría estar cayendo en manos inexpertas y no lo recomendamos no no lo recomendamos a nadie estamos siempre pidiendo a la audiencia todos los que nos escuchan de la importancia obviamente de colaborar con un asesor inmobiliario profesional un asesor inmobiliario certificado que pertenece a una asociación y que está matriculado en el estado eh de quintanaro es importante eh No duden en compartir en las redes sociales yo lo lo lo lo apoyo y lo lo levanto de hecho platicaremos en los programas eh que siguen durante las vacaciones eh de los fraudes inmobiliarios porque el asesor inmobiliario tiene que entender su responsabilidad de dar un buen servicio el desarrollador también y el cliente tiene que saber que está entre las manos de profesionales Miguel un último eh tema eh antes de que nos separemos de de hecho antes de que vayamos allá porque el tiempo siempre corre y no lo vamos a hacer si alguien se quiere poner en contacto con Lemus para desarrollar para comercializar o para comprar de los proyectos que tú tienes cómo lo puede hacer por favor nuestra página es lemus.com con wm y este y nuestro teléfono es 9988 4506 26 repítelo ve para que lo tengamos un poco más lento porf 99 88 45 06 26 excelente Pues con esto nos separamos te agradezco muchísimo por supuesto tu tiempo por estar con nosotros te veo Ojalá en las dos próximas semanas allá en Cancún platiquemos de Cómo podemos colaborar y promover más aún este gran destino siempre es un gusto tenerte aquí un experto del sector inmobiliario gran trayectoria y una idea Clara de cómo el desarrollo inmobiliario se tiene que hacer de manera sostenible en el mercado y para acompañar a cada uno de los segmentos de nuevo Miguel Angel Muchísimas gracias por tu por tu tiempo nosotros vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias ya segunda hora de nuestro programa del sábado dedicado a la inversión en la Riviera Maya Cancún Puerto Morelos eh díganme díganme a través de mi r sociales qué les ha parecido esta primera hora Qué han aprendido eh Cómo ven la inversión inmobiliaria en este destino particularmente o si tienen ustedes otras opiniones de destinos de inversión que han sido muy atractivos en materia de plusvalía en materia de oportunidades me pueden encontrar como Karim neximo en instagram ponen Karim neximo inversiones inmobiliarias y ahí me van a encontrar Comenten por favor y acuérdense que tienen la oportunidad de poder descargar mi guía gratuita eh del inversionista solo tienen que comentar cualquiera de las publicaciones con la palabra inversiones y a través de esta guía van a poder arrancar su proyecto de inversión y van a poder definir este proyecto de inversión muchas veces lo más difícil es dar el primer paso Créeme yo también lo viví hace más de 20 años cuando empecé a invertir en bienes raíces ahora nosotros decidimos dedicar Este programa hoy a eh la Riviera Maya es el periodo de vacaciones es un momento donde todos ustedes están pensando seguramente en Cómo poder disfrutar si no lo estás haciendo el ritmo de la ciudad te lleva a pensar de manera distinta porque ya no tienes a los niños en las escuelas hay menos tráfico en la ciudad el clima en tu zona te puede dar ganas de teletransportarte a la playa si vives en la Ciudad de México probablemente a partir de las 3 de la tarde es lo que vives eh Y entonces pues tienes la oportunidad de poder quizás estar con nosotros aquí en la Riviera Maya para platicar eh de estos eh proyectos y ahora pasar a una fase de nuestro programa donde les acercamos oportunidades seguras e inteligentes de inversión vamos a platicar con Juan Carlos rayas director general de teramax y muy interesante Juan Carlos porque justamente antes del corte antes en la primera del programa tuvimos la oportunidad de platicar con Marisol becera eh quien es la directora de consultoría de 4S Real Estate y después con Miguel Angel Lemus el presidente del del Consejo inmobiliario empresarial de quintanaro sobre su visión del crecimiento inmobiliario en quintanaro su perspectiva contrastando eh tanto Cancún con Puerto Morelos y los otros municipios y no te lo vas a creer todos dijeron que la Joya de la corona la eh próxima oportunidad de inversión con grandes Plus valas es Puerto Morelos y por esta razón quise que tú estuvieras con nosotros para platicarnos de este proyecto que se llama Vita emar Pero antes de que eh arranquemos por allá cuéntanos un poco de tu actualidad ya hace tiempo que no te vi Aquí en el programa Es un gusto saludarte Juan Carlos Hola Karim Hola público Cómo estás encantado de de volver a estar con ustedes y un placer y un gusto de verdad es muy grato estar con contigo como siempre y saludos pues bueno Eh muchas de las personas yo creo que ya ya nos conocen eh soy director de teramax Master broker estamos aquí eh en en este punto eh Ya 9 años como desarrolladores 9 años de comercializadores 9 años en el mercado del sureste y efectivamente como como lo acabas de decir y mencionar nos nos atrevimos a abrir aquí en Puerto Morelos Un nuevo proyecto una nueva faceta eh Por qué me gustó mucho Bueno en cuestión de la empresa eh estoy asociado con grupo everlands que también ya tiene más de 5 años en el sureste ellos dedicados al 100% a Puerto Morelos eh es una de las mejores facetas que hemos desarrollado y bueno este desarrollo que se llama Vita y mare eh le pusimos corazón y alma a este proyecto amigo entonces nos nos encanta dedicarles y decirles que con la tranquilidad de hace 9 años hemos dado herramientas concretas a las inversiones de de todos nuestros clientes no Y hoy por hoy que estamos en Puerto Morelos no va a ser la excepción carim estoy convencido de esto yo también He descubierto Puerto Morelos es un poco este pueblo que vas pasando entre Cancún y Play del Carmen y me acuerdo muy bien la primera vez que pasé allá y descubrí gracias a mis compañeros de de de The fiv a quien mandó un un abrazo también una playa espectacular protegida por una recife que hace que la playa es de un es una piscina es una alberca literalmente y una playa de las más largas que existe en quintanaro donde obviamente pude disfrutar de grandes comidas eh Un abrazo también a mis compañeros del Marbella un restaurante allá de frente de playa donde disfruté y constantemente dije Oye tengo que entender Este mercado porque ofrece oportunidades tremendas y hay de hecho hay uno de los mejores hoteles de quintanaro está por allá en Puerto Morelos y muchas veces la gente se se se enteran de este destino gracias a este hotel porque es uno de los más atractivos de la zona y uno de los que que jala más turistas pero Platícame un poquito entonces de Por qué ustedes eh o qué vieron ustedes en esta ubicación privilegiada que el inversionista Obviamente que nos escucha tiene que entender y por y la razón por la cual tiene que voltear hacia a Puerto Morelos como un destino super atractivo Karim aparte de todo lo que acabas de comentar eh Les comento que lo que es Puerto Morelos a partir del 2016 se convirtió en un municipio ya de Quintana ro esto Está increíble porque hace que es un municipio muy joven y es lo que más nos atrajo no aquí la garantía Es que quieren hacer un desarrollo y todo la estructura de de Puerto morelo es un Slow living esto quieren la tranquilidad no quieren que la la gente y el público el inversionista que que queremos en Puerto Morelos o que estamos atreviéndonos a Puerto Morelos es que tengan una tranquilidad como lo acabas de decir están el corazón en el centro de Cancún y Playa del Carmen a solo 10 km del Aeropuerto Internacional de Cancún esto nos lleva a que cualquier cosa que tú quieras hacer un poquito más extravagante y tenemos a Cancún a 15 minutos y un poco igual o o extravagante o rico que est alla del Carmen que son los son los dos destinos más turísticos tios que conocen internacional y nacional entonces Puerto Morelos es el corazón es el centro de estos dos lugares no como lo acabas de decir tiene la recife pasa la recife la playa Está preciosa eh es se respira un pueblo un pueblo mágico podría decirte un pueblo tan tranquilo que es por eso que nos decidimos lo que buscamos es la tranquilidad de nuestro inversionista que le garantizamos también a pesar de que te digo del 2016 es un municipio le garantimos la plusvalía que va a tener este esta parte y todo lo que tiene Acuérdate que aquí muy cerca de nosotros Morelos está el Go gran outlet que es uno de los gran outlet a nivel sureste el más grande esto también nos ha llevado a tener las inversiones tenemos el tren Maya muy cerca también tenemos una estación a 10 km y es por eso que decidimos que Puerto Morelos es el siguiente pues Cancún pero con toda la tranquilidad del mundo con la con la inversión y con la valía que va a llevar esto no es una sorpresa yo me acuerdo muy bien cuando visité la primera vez empecé a escuchar muchos eh eh turistas hablando francés e inglés y me acerqué y les pregunté de dónde venían y muchos eran canadienses que en realidad habían elegido este Puerto por las características que mencionaste de tranquilidad de seguridad de accesibilidad porque estás a 10 minutos del aeropuerto de Cancún es decir eh Puerto Morelos en en materia de de ubicación estratégica es espectacular porque el aeropuerto de Cancún te lleva a cualquier parte de la República y obviamente a nivel internacional y muy rápidamente llegas a tu segunda residencia pero no vas a Puerto Morelos a buscar la actividad la intensidad de la vida que encuentras en Cancún no hay hoteles eh todos todo incluido de de Spring Break es un turismo mucho más familiar es un turismo de de personas que vienen a jubilarse es un turismo de personas que quieren vivir la experiencia de la Riviera Maya como la conocíamos antes del crecimiento por supuesto de Playa del Carmen o de Cancún ahora para mí esto no quiere decir que siempre será así no lo sabemos es una realidad pero sin duda lo que sí sabemos es que Puerto Morelos está en camino a la trayectoria de plusvalía que que han conocido ciudades como playa del Carmen o ciudades como eh Tulum o por supuesto concun Así que si ustedes inversionistas están buscando la manera de invertir de manera inteligente y de maximizar literalmente el valor de su inversión y de tener plusvalías importantes sin duda Puerto Morelos es este destino y lo menciono Miguel Ángel lemuz le pregunta una cosa sencilla le dije Tú Miguel que inviertes en toda la república Y que eres un especialista de quintanaro dónde estás invirtiendo hoy dónde está tu ojo En qué parte del Estado y me dijo sabes que en la Joya de la corona en Puerto Morelos Así que les quiero invitar a todos eh mañana este domingo a las 11 de la mañana en compañía de Juan Carlos rayas estaremos haciendo un webinar de inversión donde les vamos a platicar de una oportunidad de inversión que se llama mar evita ahora vamos a entrar en el detalle de esta oportunidad de inversión si ustedes están interesados en invertir en lotes en tierra literalmente allá en Puerto Morelos quintanaro a unos 10 minutos del aeropuerto 15 minutos del aeropuerto de Cancún yo les invito a que escaneen el código qrl que tienen en la pantalla o que me manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 con la palabra Puerto Morelos Okay Puerto Morelos 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR vamos a platicar un poco de las características y primero por qué invertir en tierra Okay yo soy fanático de la tierra pero quiero que la gente entienda desde tu perspectiva de de de como desarrollador Por qué la tierra ofrece tantas ventajas para el inversionista sabio correcto Karim te lo voy a describir en una sola letra en una sola palabra Perdón es invierte en tierra y Acuéstate a dormir así lo digo porque la Tierra tiene plusvalía no te pide mantenimiento no tienes que estar ahí puedes invertir de cualquier lado del mundo más con nosotros en Vita y madre que es un residencial 100% entó eh respaldado Por el fideicomiso de Van Regio que esto también les da mucha tranquilidad a la gente y más que nada Yo también soy fan de de de la tierra por estos motivos No yo a mí me ha ido muy bien en cuestión de que invierto hoy vendo el 2s 3 4 5 años y la plusvalía es estamos hablando de un 40 50% de de de ganancia y no tienes que estar al pendiente ni mantenimientos de casa de hogares de de de hay que echar a perder esto que ya se te echaron los grifos etcétera entonces la tierra yo la descubro así compra tierra y Acuéstate a dormir Este slogan para mí es el mejor porque realmente lo único que tienes que hacer es poner tu dinero ahí y en 5 años verás los frutos de este dinero y y la tierra tienes razón Yo siempre digo la tierra es el negocio del desarrollador es el negocio del desarrollo inmobiliario Entonces si tú como inversionista te quieres acercar lo más que puedas a origen de la creación de valor tienes que invertir en tierra cuando inviertes en un edificio ya construido obviamente tienes que dedicarle menos tiempo porque ya Alguien ha pensado el concepto y Alguien ha sacado los permisos y Alguien ha construido y obviamente todo esto todo este esta este tiempo esta conceptualización pues te la valoriza y te la vende y entonces pues ganas su margen sobre esto pero cuando tú inviertes en tiera primero mantienes grandes alternativas tú tienes opciones puedes vender puedes construir okay dos no tienes ningún tiempo que tienes que dedicar como bien decías a esta inversión dejas el dinero crecer para ti sin riesgo Especialmente cuando la tierra como en este caso de mar Vita está muy bien amarrada está protegida dentro de un fide comiso donde la legalidad de la inversión te permite olvidar literalmente que tú eres dueño de un pedazo de tierra y dejar el dinero crecer y tienes obviamente como decías eh la oportunidad de poder tener plusvalías importantes yo creo que puedes realizar plusvalías a largo plazo que te permiten duplicar triplicar el valor de tu terreno cuando es imposible duplicar o triplicar el valor de tu vivienda en un tiempo tan corto Ahora hay que saber elegir la tierra de manera inteligente por esta razón en este programa les acercamos siempre eh oportunidades de inversión que ya han sido vetadas que han sido validadas a nivel legal que han sido reflexionadas en cuanto al modelo económico que han sido pensadas en cuanto a sus características y lo que ofrecen al mercado lo que hacemos tradicionalmente es enseñarles todo esto en un webinar de una hora donde les explicamos Cómo elegir de manera inteligente la tierra y esto es lo que vamos a hacer este domingo a las 11 platicando justamente de Vita emar y vamos a estar eh en compañía de mi equipo de inversionistas de analistas Y por supuesto Juan Carlos a las 11 Si quieren estar presentes en esta eh oportunidad en este webinar exclusivo yo les invito a que se pongan en contacto conmigo al eh 56 33 12 13 14 de hecho les voy a pedir que me manden un mensaje y que me indiquen en su WhatsApp eh la palabra Puerto Morelos Okay Puerto Morelos al 56 33 12 1314 o si están en la tele les voy a invitar a que puedan escanear el código QR para que justamente les mandemos esta lista de esta liga de conexión los que están en la radio Tenemos un montón de material que les vamos a hacer llegar lo único que tienen que hacer es justamente eh mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Juan Carlos vamos a tomar un pequeño eh receso vamos a regresar en unos minutos y vamos a entrar en los detalles de las características justamente de Vita y mare quédate conmigo regresamos después del corte continuamos aquí en inversiones inmobiliarias disfrutando de una tarde de Educación financiera una tarde donde les hablamos de cómo poder hacer crecer su dinero Gracias al mundo inmobiliario qué Qué ganas a m in gust me hubiera encantado tener este tipo de programa hace un par de años cuando yo estaba empezando en la inversión inmobiliaria para que alguien me ayude a entender las variables de la inversión Inmobiliaria en qué destino invertir Por qué invertir allá Cómo invertir de manera inteligente Cómo proteger Por supuesto mi patrimonio esto lo hacemos con expertos que nos acompañan en inversiones inmobiliarias aquí con ustedes en Grupo Imagen ahora Estamos hablando justamente con Juan Carlos rayas el director general de teramax Master broker y con él platicamos particularmente de un estado de una zona del estado de quintanaro que es Puerto morrelos antes del corte hablamos de las ventajas de invertir en tierra en lotes residenciales Premium en Puerto Morelos la Joya de la de la corona de quintanar o probablemente la siguiente frontera de la inversión inmobiliaria a muy poco tiempo de Cancún y de las grandes infraestructuras por ejemplo el aeropuerto o el gran aret por ejemplo o o de Playa del Carmen y aquí estamos entre las dos ciudades contigo por favor Juan Carlos ahora vamos a a entrar un poquito más en detalle Platícame de las características de estos lotes vamos a empezar si quieres por la ubicación los tamaños de los lotes perfecto la ubicación estamos entre de Puerto de Cancún de la carretera Cancún Tulum estamos a 800 Met exactamente en el corazón de Puerto de puerto perdón y son lotes residenciales 100% residenciales son 299 lotes nada más Karim lo que queremos hacer como te repito en Vita y mare nos nos quisimos que sea la elegancia y exclusividad no queremos una gran ciudad no queremos unos grandes fraccionamientos sino queremos exclusividad solo son 299 lotes y 17 lotes en uso comercial los lotes van desde 250 Met Karim hasta 7 50 m y aquí lo lo más interesante de vit y mare es la división que hicimos hicimos cuatro clúster eh uno que se llama el el el Luca Marina Okay Rosa y Nubia si te das cuenta todos estamos en en en en Italia nos nos enfocamos mucho al modelo italiano con Venecia y queremos una mezcla con la Rivera Maya en cada uno de los clúster que que acabo de mencionar hicimos cuatro parques temáticos el cual empieza uno con el parque familiar el parque ecológico el parque deportivo y el parque zen independientemente de esto Karim y público tenemos una casa Club Central ojo cualquiera de todos los que vivan en en Vita y mare van a poder entrar a cualquiera de los clúster simple y sencillamente lo quisimos dividir para hacerlo más hermoso y que cada uno de los clústers tenga un pedacito de las amenidades que va a llevar tenemos más de 40 amenidades la casa Club principal te lo digo rápidamente tiene una alberca en el céntrico donde abraza todo lo que es el gimnasio la terraza el Junior Club el kips club área de baños el business room salón de eventos para más de 70 personas restaurant bar y gimnasio todo esto caracterizado Karim bajo un régimen de condominio Esto es lo más importante y los terrenos que son repito 250 m hasta 700 m están divididos en terrenos Premium terrenos frente al parque y terrenos frente a la casa club hay cualquiera de los que nos escucha va va a poder elegir dónde va a querer vivir y dónde va a querer poner su inversión para que él pueda eh tener una mayor plusvalía o vivir simple y sencillamente ahí construir su casa y estar mejor adaptado no cada uno de los parques eh el el parque que estamos ahorita que es Nubia que es el parque zen Perdón Marina que es el parque zen este tiene área de yoga jardín zen acuático jardín acuático zona de lectura multifuncional y área de baños esta área específicamente es muy tranquila entonces creo que para los para todos los que nos escucha podemos llegar a algo muy bueno Me encanta me encanta porque está Este es un concepto muy pensado sobre la tranquilidad pero con muy buenas amades y de nuevo siempre repito los eh fraccionamientos de lotes particularmente cuando ya cuentan con un uso mixto comercial y Residencial te asegura que haya mucha actividad la ubicación aquí obviamente lo garantiza Pero además te asegura que actividad que haya servicios y que puedas disfrutar efectivamente en total seguridad de tu lote Platícame un poco eh Por favor de de los tiempos de entrega es un desarrollo que est en preventa A qué Horizonte Okay la preventa empezamos en mayo del 20 24 y estamos en entrega diciembre de 2027 Karim es correcto es preventa y es por eso también los precios no los precios de preventa vas a ver lo maravilloso que es esto car ahí te quería llevar porque sabes que aquí en la comunidad eh en en el programa de inversiones inmobiliarias ningún desarrollador puede venir Sin ofrecer a nuestra comunidad los mejores precios y las mejores condiciones primero la seguridad jurídica lo mencionaste esto es importante para nosotros ofrecer la garantía a las personas que invierten eh gracias a nuestras recomendaciones de saber que su patrimonio está protegido aquí el fidecomiso de Banregio entonces total seguridad y total acceso a toda la documentación legal por supuesto del proyecto que nuestros abogados han revisado En compañía eh de tus equipos pero también son condiciones económicas Platícame entonces un poquito eh del esquema de pago de Los costos de los lotes por favor Claro que sí Karim te agradezco esto como le repeto Son son lotes de desde 250 Met y en lanzamiento por por por darnos la oportunidad a ti estamos en metro cuadrado están 3450 desde 3450 Karim eh el 20% de enganche se pide y tenemos 36 meses sin intereses esto es muy importante recalcarlo Karim que es sin intereses y nosotros damos el el crédito eh tanto nuestro desarrollador y y y socios everland y un servidor como terramax tenemos esta parte no el crédito es con nosotros cualquier persona puede tener eh acceso a este crédito y solamente con el 20% de enganche y 36 mensualidades sin intereses puede hacerse de un pedazo de la Joya de la Corona que es Puerto Morelos ahora si están interesados equipo en saber más de este proyecto en entender cómo ustedes pueden con un enganche del 20% más menos hablamos de 160,000 pes y con eh la oportunidad de tener 36 meses de mensualidades más menos les daremos los detalles en el webinar Hablamos de 20,000 pes 19,000 pes si tienen ganas de estar invirtiendo en la Riviera Maya y particularmente no les gusta Tulum por la distancia que ofrece de Cancún por ejemplo no les gusta Tulum porque los costos Ya están muy altos en comprar terrenos con esta este tipo eh de características en el mismo ronte de preventa te costaría mucho más en Tulum probablemente agregarías entre 400 y 700000 pesos más por un lote del mismo tamaño Okay es una diferencia abismal sin embargo como te lo enseñamos en la primera parte del programa El dinamismo de Cancún y de Puerto moralos en cuanto a demanda es tremendo un aeropuerto con más de 600 vuelos diarios comunidades internacionales que ya Residen allá por ejemplo canadienses mucho turismo atractivo para familias entonces Puerto Morelos of ofrece grandes oportunidades si tú quieres participar en este webinar es s sencillo lo único que tienes que hacer es estar con nosotros en el webinar que vamos a realizar este domingo a las 11 de la mañana es la hora del Oro siempre lo platico porque ahí te enseñamos literalmente literalmente como tú puedes aprender a fabricar el dinero Cómo puedes invertir de manera segura inteligente y además hoy entierra lo que es la base literalmente de la inversión inmobiliaria para participar dos cosas que puedes hacer la primera escanear el código QR que tienes en la pantalla con esto automáticamente mi equipo Se pondrá en contacto contigo y te mandará por supuesto toda la información de conexión para que estés con nosotros o me puedes mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 si estás en el auto pídele al copiloto de tomar el este su celular y de apuntar y de mandarnos un WhatsApp al 563 33 12 13 14 y nos mandas por favor la palabra Puerto Morelos los webinar de inversión que hacemos son muy educacionales la primera parte te ayuda a entender Por qué invertir en bienes raíces tiene sentido te explicamos Cómo elegir los proyectos y cómo seleccionar y validar toda la documentación legal y después te enseñamos una oportunidad de inversión siempre con descuentos reservados a la comunidad de inversionistas escanea el código QR o nos puedes mandar un mensaje al 56 332 12 13 14 Juan Carlos eh yo quiero entender entonces que están desarrollando ustedes en a través de una empresa que se llama everland que tiene ya mucho mucha experiencia en el mercado y particularmente en la zona de de Puerto Morelos nos puedes platicar un poquito de la historia de la empresa de su trayectoria de los proyectos quizás que ha desarrollado hasta la fecha Claro que sí eh nosotros como empresa y everland también estamos en en en todo el sureste en en Yucatán sobre todo Quintana ro y una de las de las de las dos empresas es Gran Vía que han entregado ya están entregando en este momento ellos como repetí hace un momento tienen más de 6 años aquí en el mercado y en Puerto Morelos tendrán unos cuatro es un empresa joven la verdad creo que creo que en eso nos caracterizamos Y tenemos una alto eh aproximadamente más de 6,000 ya clientes satisfechos en nuestros antiguos desarrollos repito en en el sureste y en Yucatán eh cabe mencionar que estamos la característica número uno es que nosotros nos dedicamos a desarrollar solamente tierra Karim Esta es la verdad y esta también tengo que ser muy honesto es la Joya de nuestra Corona V mare es un proyecto que le hemos entregado todo nuestro corazón toda nuestra alma estamos seguros y garantizamos que va a estar sumamente padre va a ser una inversión muy segura una rentabilidad muy buena y y sobre todo que tengan la tranquilidad tanto que su dinero va a estar en buenas manos como la tranquilidad de que el desarrollo va a estar en tiempo y forma para que ustedes puedan estar contentos contento y muy feliz de tenerte aquí de nuevo en el programa un gran proyecto que vamos a presentar mañana en nuest webinar de inversión Muchísimas gracias Juan Carlos rayas por estar con nosotros equipo escen el código Cure o me mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias el sábado me encanta cuando les acercamos el sol el calor la playa y las oportunidades de inversión eh extraordinarias y hemos pasado una primera parte del programa espectacular hemos hablado eh Por supuesto de Cómo fabricar el dinero en la masterclass después tuvimos la reina de la Data con nosotros Marisol becera nos platicó estas datas de crecimiento de plusvalía tremendas que ofrece el estado de quintanaro Miguel Ángel Lemus también nos acompaño para platicar de las joyas que son Cancún por su experiencia eh madurez en el mercado pero también la variedad de productos que tiene nos platico por supuesto de de Puerto Morelos les acercamos una oportunidad de inversión en Puerto Morelos gracias a Juan Carlos rayas platicando justamente con él de terrenos de 800,000 pesos en residencial en fraccionamientos Premium en Puerto Morelos ahora estoy convencido de que la inversión en tiera es la buena una inversión Okay es el buen camino es el buen Primer paso para todos los que tienen ganas justamente de hacer crecer su patrimonio muchas veces es más accesible y te da una gran oportunidad de plusvalía porque no tienes que trabajar en eh mantener esta tierra la puedes dejar descansar y generar ingresos el reto el reto y tiene tengo que decir que sí hay uno el reto es tener eh 800,000 o 1 millón de pesos de capital y no todos cuentan con esto Hay que ser muy honesto con esta situación pero todos 100% de los que nos escuchan que nos siguen que nos ven tienen estas ganas justamente de poder invertir en bienes raíces Y entonces en este programa siempre buscamos tener un balance entre grandes oportunidades para inversionistas un poco más avanzados porque tiene un poco más de capital pero también oportunidades no de menor valor pero de mejor eh de como de de una etapa distinta en su creación en su conceptualización para los que tienen un presupuesto más bajo y tenemos nuestro experto Carlos Nava que es un especialista en la inversión en tiera que tiene de hecho en su cartera diversos productos de diferentes tamaños desde eh 200,000 pes hasta 2 millones de pesos en la compraventa de terrenos eh residenciales o de inversión Hoy les solicité estar con nosotros para que nos platique de una oferta asequible para todos ustedes que quieren encontrar un balance entre arrancar en bienes raíces Y ya y tener que cuidar por supuesto su su presupuesto Carlos siempre es un gusto tenerte con nosotros eres el coo de éxito inmobiliario consulting Me acompañas en el programa regularmente ahora me encantaría que nos platicaras de estas oportunidades de inversión Gracias Karim buenas tardes y buenas tardes A toda la audiencia pues como bien comentas la parte de la inversión es interesante es cuál es la inversión la que te alcanza y cuál es una inversión también de bajo riesgo y alta rentabilidad hemos hablado mucho de las ciudades y estados emergentes pues podemos comentar otra vez que quintanarro Yucatán son grandes estados emergentes que siempre para invertir en bienes raíces Tienes que cuidar dos cosas importantes una que tú puedas escriturar a tu nombre todo lo que nosotros promovemos y damos a conocer en este programa son propiedades que puedes escriturar a tu nombre no puedes que escrituras a tu nombre una vez que terminas de pagar vas al notario público y listo dos que se estén en una ciudad o en un estado emergente a mayor demanda el precio siempre sube entonces donde tú inviertas a fuerzas el precio va a subir ahora como comentaba Karim puedes invertir desde departamentos casas Si te vas a Tulum te vas a Cancún vas a encontrar casas de 7 10 millones tal vez tú dices Bueno no tengo los do millones para invertir de entrada porque necesitas un enganche no hay ningún banco que te va a prestar el 100% eh pero te puedes ir un poquito más atrás terrenos residenciales terrenos residenciales estamos hablando tal vez de un millón de pesos en promedio millón y medio Oye pero ahí ya necesitas 400,000 pesos de entrada Oye no tengo esos 400,000 vete un paso entonces más atrás terrenos de inversión Y eso es lo que les vengo a presentar hoy terrenos de inversión desde 180,000 pes que aparte no se vayan porque vamos a dar un descuento especial el día de hoy 182,000 pes donde tú con el 20% inicias tu inversión estamos hablando Karim de aproximadamente 35,000 pesos para que arranques una inversión y lo más interesante el tema de los terrenos de inversión es que los bancos no te prestan un crédito para un terreno eh Porque no hay nada construido pero el desarrollador con el cual hemos trabajado por más bueno tienen más de 15 años de experiencia y nosotros tenemos más de 4 o 5 años trabajando con este desarrollador de manera directa con varios eh Ya proyectos entregados y escriturados por varios eh ellos dan un plan de financiamiento que no te la vas a creer Karim porque yo no lo he visto en otros lados es un plan de financiamiento a meses sin intereses Porque muchos te dicen okay te lo doy a meses pero te sube el precio no te vas a 24 te doy este precio te vas a 36 te doy este precio Bueno pues eso ya no son ni sin intereses aquí este proyecto que se llama marolas que está en Yucatán está en una ubicación privilegiada y Ahorita hablamos de ellos te da hasta 42 meses sin intereses Karim Yo estoy de acuerdo contigo es importante que la gente mire la letra chiquita estoy convencido de que el negocio del desarrollador que te vende tiera está en los intereses Okay si no para qué el banco a ver vamos a tomar un poco de distancia para que la gente entienda un poquito esto el mejor negocio del mundo es prestar dinero Okay entonces más cerca estás de la Fuente del dinero más dinero ganas okay Si Quisieras estar lo más cerca posible tendrías que estar al lado del banco de México o de la del banco Federal americano Ahí es donde Se imprime el dinero imagínate límite de de de impresión de dinero ilimitado pues ha lo que quieras bam bam bam bam bam produces dinero okay de debajo de esto tienes los bancos locales nacionales Okay que prestan dinero al comerciante al consumidor eh Por ejemplo tus tarjetas de crédito etcétera etcétera y después tienes los negocios que toman este dinero y que fabrican dinero con ello Entonces cuando un desarrollador te vende un lote a meses Tienes que checar si hay intereses o no Si hay intereses cuidado porque puede ser que estés comprando una buena tierra no lo dudo pero que estés dejando una cantidad importante de plala si al contrario encuentras un desarrollador que te paga o que te pide pagar a meses sin intereses aquí tienes una doble ganancia cero intereses y gracias a la plusvala que estás generando con el valor de la tierra que va aumentando Le ganas a la inflación que es el enemigo del intereses adicional Karim el préstamo bancario Te cobra comisión de apertura Te cobra intereses y te cobra también seguros porque te ponen un seguro que si le pasa algo al inmueble que si te mueres que si bla bla bla pero realmente acabas pagando mucho más Entonces estos créditos que da el desarrollador se firma un contrato privado de compraventa con el desarrollador terminas de pagar y te vas directo a la notaría escritural Totalmente de acuerdo ahora continuamos entonces descubriendo este proyecto de maras primero por qué invertir en un terreno de inversión y no un terreno Residen Quizás es interesante contrastar un poquito los dos para educar aquí a la gente que dice mm yo he escuchado de los terrenos de inversión como una gran oportunidad pero también con un poco de riesgo pues te vamos a explicar la diferencia no buenísima esa pregunta Karim porque de entrada primero la plusvalía es mayor cuando tú te entre más atrás te vas vas encontrando La tierra más barata si aquí estamos hablando de que el metro cuadrado está por debajo de 500 pesos el metro cuadrado tú te vas a un terreno Residencial y ya está arriba de 3000 en el caso de tums 5000 20000 pesos el metro cuadrado Entonces vas a encontrar una mayor plusvalía porque estamos hablando de un estado emergente como es Yucatán donde se está yendo a vivir mucha gente estás viendo en la pantalla los que nos siguen por la tele las playas tan hermosas que tiene Yucatán eh Nosotros casi siempre nos enfocamos en el Caribe Cancún Rivera Maya Tulum pero cuando vemos las playas de telchac puerto de San Bruno son playas hermosas que similares al Caribe tiene centros arqueológicos tiene cenotes a mí me encanta enant la parte de los cenotes de de de Yucatán Es hermoso Entonces tienes por un lado turismo tienes plusvalía tienes el precio que el precio obviamente es menor y tú puedes conseguir un lote más grande hoy tú vas a comprar un lote Residencial es un lote que vas a encontrar lotes de 150 180 m cu y ahí construyes aquí los lotes tipo Karim son de 350 Met cu los que traemos ahora otra parte muy importante cuando tú compras un terreno de Residen tienes que ver el mantenimiento porque cuando tú compras un terreno Residencial es porque casi casi vas directo a construir si no el mantenimiento te empieza a costar lumbre son mantenimientos que van los más bajitos de 1500 a 2500 pes en promedio y esto puede ser un poco más claro traes amenidades caza Club y todo eso pero te cuesta Entonces si tú compras un terreno Residencial tienes que construir para que no te cueste Eh pero en un terreno Residencial El mantenimiento aquí estamos hablando Karim de 15500 pes al año tiene club de playa y Tiene ciertas amenidades como están viendo ahorita en la pantalla tienes un Pet Park para mascotas tienes kit Park para los niños tienes eh También el área de picnic tienes un área zen para hacer meditación yoga todo esto está dentro de los terrenos pero el mantenimiento aquí es de 10000 al año si tú quieres dejar el terreno ahí Karim lo puedes dejar por unos cco este 10 años y le vas a sacar un 3x fácilmente y como tú bien comentabas al principio es imp importante la parte de la inflación que todo lo que inviertas siempre ganes arriba de la inflación si hoy la inflación anda vamos a ponerla al 10% no que anda más abajo pero vamos a poner al 10% tienes que buscar inversiones arriba de ese porcentaje y aquí lo hemos dicho varias veces en el programa Karim estas inversiones En el estado de Yucatán nada más por comprar en Yucatán te están dejando aproximadamente del 15 al 16 por anual y en tiera puedes tener crecimientos que son superiores a esto y sabes antes de que vayamos al corte que regresemos explicando un poquito todas las las oportunidades de inversión aquí quiero explicar a la gente que dice Oye sabes que yo estoy cómo va a decir preocupado porque no haya servicios todavía okay pero el negocio del desarrollador es comprar Tierra sin servicios la peor la la tierra idal que ni es propiedad privada para luego crear valor y al crear valor Qué hace primero la privatiza boom aumenta el valor de la tierra de manera importante después lo que hace es la notifica boom aumenta el precio de la tierra y después la urbaniza y Boom aumenta el valor de la tierra después construye y Boom ahora entiendes mi racional Okay lo que te quiero decir que si tú compras tierra de inversión a un costo económico en una buena zona cerca de una zona donde ya existe la luz el agua etcétera y hay muchas oportunidades de este tipo tú esencialmente estás recorriendo y ahorrando O preparando todo el camino para poder maximizar la plusvala vamos a regresar en el último bloque y te vamos a dar más detalles para que estés con nosotros en el próximo webinar de inversión regresamos Carlos Vámonos equipo continuamos y terminamos Este programa de inversiones inmobiliarias con energía felicidad y mucha muchas ganas de acompañarlos a tomar buenas decisiones de inversión con Carlos Nava antes del corte platicamos de Cómo invertir en tira asequible Carlos un recap rápido de la oportunidad y vamos a invitar a todos a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar contigo Este domingo a las 12 de la mañana Así es Kim bueno importante invertir ter de inversión uno la inversión es más baja vas a poder tener un 20% o sea puedes arrancar con 20% de enganche valores desde 180,000 pesos pero el día de hoy Les vamos a dar una promoción muy interesante Karim y lo que les traigo el día de hoy es marolas marolas son terrenos de inversión en Yucatán ya hablamos de Yucatán la plusvalía el bloque pasado plusvalías que te van a dejar nada más por comprar en el estado aproximadamente un 15 16 por pero adicional estamos en etapas de preventa cuando tú compras en preventa antes de que el desarrollador se haga las calles o haga el edificio o lo que estés comprando Siempre vas a tener un mejor precio y cuando ya se tenga terminado vas a tener un precio mucho mayor y esto es en menos de un año porque es el tiempo en el que entrega el desarrollador los que nos siguen en tele están viendo ahorita como un mapa de cómo quedarían los lotes los terrenos con las calles blancas Entonces qué es marolas primero ubicación privilegiada estamos entre Mérida y las playas del telchac puerto y San Bruno estamos a 22 minutos de Mérida a 20 minutos de las playas O sea tienes a menos de media hora tiene centros arqueológicos tiene senote está is cambo está motul que es una ciudad pues ya que tiene la tercera con mayor presupuesto tiene hospitales todos los servicios tiendas todo lo que quieras lo vas a encontrar ahí y Mérida pues ni se diga no ya tiene también todo entonces segunda ventaja de marolas el precio mientras que Tulum maneja precios de 5000 a 20,000 pesos el metro cuadrado en este tipo de terrenos tú puedes hacerte de un terreno aquí en Yucatán en marolas por menos de 500 pesos el metro cuadrado o sea un dígito menos Entonces imagínate el potencial que tienen de crecimiento en 5 a 10 años cuando todo esto eh siga porque el Boom no va a parar al menos 10 años en en Yucatán además cuentas con amenidades lo comentamos tienes el parque zen tienes el área para hacer meditación y yoga tienes una de picnic tienes un Pet Park para mascotas y tienes también un área para niños además tiene un club privado de playa que está como a media hora de ahí donde tienes este Beach bar tienes camastros tienes estacionamiento tienes alberca tienes todo para pasar un buen rato ahora bien Vámonos Entonces ahora sí a los precios Karim vamos a hablar que estamos a la etapa cuatro de marolas estamos ya en a mitad de etapa cuatro aprovechen porque una vez que se terminen estos lotes aumente el precio y cuando se haga la la segmentación las calles la división de los lotes las amenidades el club de playa que es para diciembre del 2025 El precio ya va a estar mucho más arriba Así que todos los que estén interesados en invertir hoy en marolas lotes de 350 m cu 182,000 Pero los que nos están escuchando hoy aquí en el programa vamos a tener un webinar Mañana domingo a las 12 de del día al este así que todos estén pendientes lo único que tienes que hacer es enviarnos un WhatsApp les vamos a dar 25,000 pes de descuento por lote o sea que si Además de que estás comprando en preventa a un buen precio va vas a tener un descuento de 25,000 estamos hablando que 182,000 men 25,000 157,000 el lote por el 20% de enganche 31,400 y por si fuera poco les vamos a dar 42 meses sin intereses quiere decir que te va a quedar una mensualidad de 2990 todos los interesados Karim que nos manden un WhatsApp que diga marolas al 56 33 12 13 14 o que escaneen el QR Karim yo les quiero ver equipo con nosotros mañana en el webinar de inversión para que entiendan Cómo ustedes pueden estar ganando dinero comprando tierra de manera inteligente accesible hablamos de de 80 o menos de 100es diarios para ustedes en inversión es el primer paso a la inversión de hecho hemos acompañado muchos inversionistas a comprar para sus hijos y a preparar el futuro o a personas que decidieron apostarle a la compra de la tierra para poder dejar esta tiera crear su plusvalía para estar con nosotros es muy sencillo nos mandan un WhatsApp al 56 eh 13 perdón el 56 33 12 13 14 y me equivoco ahora sobre nuestro teléfono regreso es el 56 33 12 13 14 o me mandan WhatsApp eh o me mandan o escanean perdón el código QR que tiene la pantalla el WhatsApp me lo mandan al 56 33 12 13 14 y nos están escaneando el código QR para obtener información así nos vemos mañana en este webinar de inversión Así es Karim la la manera en que más gente se ha vuelto Rica a través de los bienes raíces es comprando tierra o comprando inmuebles que les da plusvalía lo que pasa es que como no ves ese dinero muchos dices yo me voy a las rentas fijas porque mes con mes está viendo una entrada pero cuando tú compras en un lugar estratégico como es en el caso de marolas y te da un 2 3 x en poco tiempo ya duplicase tu dinero lo vendes O también es importante que sepan que estos son no son terrenos idales son terrenos urbanizados claro no traen servicios pero son terrenos este de inversión que no traen servicios pero los servicios en Yucatán es muy sencillo como armar un pozo que te va a costar de 6000 a 8000 pesos armar el pozo eh comprar un biodigestor unos 10,000 pesos y hay muchas ya corriente bueno electricidad con medios alternos como energía eólica o sobre todo paneles solares que esto es muy común verlo ya en Yucatán Y eso no te va a costar más todo todo el paquete 150,000 pesos pero te está costando un lote de 150,000 en lugar de comprar un lote Residencial de 900000 un millón y de hecho te quiero compartir un ejemplo muy concreto porque Hi este análisis hoy en Yucatán existen terrenos en una ubicación similar a la que acabas de describir por un tamaño de 120 a 160 m cu Okay con servicios con un costo de 350 a 400,000 pesos Tú tienes hoy un lote que va a ser 350 m cu o sea dos veces y medio casi el tamaño okay sin servicios pero totalmente preparado para poder hacer llegar esos servicios y como bien dices si si agregas est estos servicios a través por ejemplo de los pes solares que De cualquier manera acabarás poniendo es que en Yucatán todos tienen la luz de CFE y se dan cuenta que es demasiado caro tener esta luz por el tema de la del calor y del aire acondicionado y acaban teniendo aire acondicionado Okay entonces te va a costar otros 30 40,000 pesos para instalarlos quizás más dependiendo del tamaño de tu vivienda y entonces cuando calculas tus 150,000 pes tu inversión que vas a hacer poco a poco para urbanizar estás eh comprando o pagando 300,000 pes del otro lado estás comprando hoy a 400,000 una vivienda eh de 120 a 160 m cu ahora un terreno ahora en una en un terreno de 120 m cu No construyes mucho en un terreno de 350 puedes construir algo que te permite tener una plusvalía tremenda después de hecho tenemos 70 por de construcción 1.1 de cus y les recomendamos inclusive ahorita que la tierra es barata compra dos cuatro lotes y de ahí puedes construir cabañas ponerlas en rentas y estás en una ubicación privilegiada Así que rápidamente repito Karim el número 56 33 12 13 14 quita el dinero del banco mételo acá y vas a obtener mucho mayor utilidad Totalmente de acuerdo contigo Carlos Muchísimas gracias por estar con nosotros invitamos a todos a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión para participar es muy sencillo nos mandan un mensaje al 56 33 12 13 14 o escanean el código cu muchísima Gracias por acompañarnos equipo siempre un placer estar con ustedes me encuentran en instagram como Karim neximo no duden en mandarme todos sus comentarios Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector 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