Qué es un inmueble fraccionado y cómo invertir en uno

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karim Buenas tardes querida audiencia Les saluda desde los estudios de imagen radio y músicas soy su conductor el conductor de inversiones inmobiliarias como siempre es un placer saludarles en este programa donde preparamos la información más relevante de la industria Inmobiliaria en las próximas dos horas y dentro de nuestro formato de oportunidades de inversión conocerás excelentes criterios para seleccionar tu inmueble y lo mejor del sector inmobiliario nos acompaña Armando bucio López director comercial de webill en nuestra sección de libertad financiera además en la sección de construyendo México nos acompañará Moisés Torres Aguilar El director general del grupo agui Corzo para hablar sobre la óptica de desarrollar y los retos de la construcción en destinos turísticos en la sección de bajo la lupa estará con nosotros Concepción y Quiñones asesora inmobiliaria de Máximo para hablar sobre la certificación inmobiliaria y como cada semana Carlos Navas director comercial de néximo quien nos tiene lo mejor sobre la próxima más teclas en bienes raíces ya nuestra sección de Miriam listing propiedades de lujo estaremos con Jacky cossio empresario inmobiliaria para presentarnos una propiedad extraordinaria todo esto está programado para estas próximas dos horas de programa no se pueden perder Este programa cargado de información sobre la industria inmobiliaria aquí en nuestro querido país de México si desean invertir su capital en este sector les recuerdo seguirme en mis redes sociales me encuentran como arroba karimex en Instagram y en nuestra página oficial arroba inversiones inmobiliarias TV nos lanzamos equipo [Música] bienes raíces con Carlos Nava arrancamos nuestro programa Como cada semana con Carlos Nava nuestro director comercial aquí en la inmobiliaria Nemo y con Carlos vamos a hablar de hecho vamos a contestar a muchas de las preguntas que nos están haciendo a través de las redes sociales les recuerdo que nos puedan contactar a través de mi red en instagram arroba karimexsimo o a través de la red social del programa arroba inversiones inmobiliarias TV en una de esas comunicaciones que entretuve con ustedes varios me decían Oye yo quiero arrancar en el sector inmobiliario estoy convencido de que puedo generar ingresos importantes o Estoy buscando una actividad que me va a dar más tiempo pero no sé cómo OK Así que con Carlos decidimos tomar todas las preguntas que ustedes tienen y le vamos a pedir a él quien es un experto en el desarrollo de asesores inmobiliarios pues Cuáles son las etapas a seguir justamente para crear un negocio inmobiliario exitoso les quiero avisar también que tendremos una masterclass nuestro entrenamiento inmobiliario para quien está buscando saber cómo crear su negocio inmobiliario es un programa de un día entero a través de las preguntas que nos va a contestar Carlos pues les vamos a ayudar a tener más claridad pero les invitamos a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 para cualquier pregunta que podían tener les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 Ok Carlos Bienvenido al programa por supuesto cuéntanos Qué es la masterclass en bienes raíces Saludos a todo el auditorio pues este Mira la masterclass yo te lo resumiría Así es una transformación de vida desarrollamos emprendedores personas que no tienen nada de experiencia en el sector inmobiliario a que aprendan Cómo comercializar un inmueble de manera profesional así como lo hacemos todos los profesionales así como nosotros lo llevamos a través de un proceso a través de los contratos de los formatos del equipo de poder de tus abogados de tus notarios de tus este personas del crédito todo esto te llevamos de la mano y te enseñamos en un día en un día de trabajo intenso es un día desde las nueve de la mañana hasta morir te diría casi siete ocho de la noche donde vamos a estar trabajando con el proceso de venta del inmueble de la a la z Cómo es esto estamos considerando que la gente que llega aquí son emprendedores que quieren una segunda fuente de ingresos o empleados que quieren poner su negocio que ya quieren mandar a volar a su jefe y dicen sabes que yo quiero generar mis propios ingresos y aparte ingresos Que tengan un nivel de vida alto bueno para ellos es la masterclass para todos ustedes nosotros les vamos a enseñar Cómo hacer este negocio desde la captación del inmueble hasta la promoción y la negociación para cerrar las ventas en el negocio inmobiliario cariño De hecho si compartimos algunas estadísticas vemos que un poco más del 50% de los que están con nosotros no saben nada del sector inmobiliario Ok vienen para aprender tienen una idea de que puede ser un sector de grandes ingresos están buscando hacer un cambio de vida el otro 50% está como conformado de personas que ya tienen experiencia pero que buscan acelerar el crecimiento de sus ingresos que ya han vendido una o dos casas han rentado una o dos casas pero quieren hacer de esta actividad de una actividad completa y tercer grupo son inversionistas propietarios que muchas veces buscan la manera de entender cómo pueden pues ganarle un poco más al sector inmobiliario o sea construyendo o sea invirtiendo y dentro del programa de la masterclass pues abordamos justamente cada uno de esos temas te ayudamos a entender el proceso de aceta si eres un novato te ayudamos a entender cómo poder usar técnicas de venta o de negociación mucho más profundas si tienes experiencia y te ayudamos a entender cómo analizar una oportunidad de inversión a la hora de querer desarrollar tu patrimonio Así que te invitamos a que estés con nosotros te voy a compartir el teléfono para obtener información acerca de esta masterclass envían un WhatsApp al 56 33 12 13 14 puedes enviar una llamada perdida si lo quieres al 56 33 12 13 14 ahora Carlos quisiera que compartamos con en nuestra audiencia un poco de lo que van a aprender durante la masterclas y quizás lo podemos Pues intentar dibujar a lo largo del día para que entiendan Qué pasa desde el primer momento en el cual entran en este entrenamiento que además promete compartir y contagiar mucha energía a mí me encanta porque es un entrenamiento muy diferente a los entrenamientos tradicionales aquí no nada más damos teoría sí les enseñamos lo básico que requieren para la teoría sino ellos van a aprender la las dinámicas más del 33% O sea la tercera parte de nuestros asistentes salen con una primer cita vamos a enseñarles a tomar acción Porque si tú no desarrollas esta parte de la acción de qué te sirve toda la teoría si no la puedes llevar a la práctica Entonces como bien les comentaba primero les enseñamos a cómo captar un inmueble pero llevado a la acción desde el Stitch también los ponemos a hacer llamadas y la mayoría de ahí te digo Bueno un treinta y tres por ciento la tercera parte sale una cita y eso te reta a aprender los siguientes pasos que es cómo voy a tener visita y bien comentabas para los inversionistas un tema muy importante es como estimar el valor comercial de una propiedad Porque tú puedes llegar y decir esta persona me sabe vender me está dando una una propiedad en precio está buen precio pero no sabes si realmente Está buena en precio o no debes de aprender a cómo estimar ese valor comercial para tú saber si es una buena inversión O no esto lo van a aprender en la masterclas y también les vamos a enseñar Cómo vas a promover el inmueble va a estar aquí Francis langla que es nuestro gran experto en marketing el director de marketing de máximo que siempre lo comento Es bien fácil venderte en las redes sociales sin embargo es muy complicado difícil tener los resultados y este Francis es uno de ellos que realmente tiene los resultados que genera sabe generar leads a través de las redes sociales y esto lo vas a aprender también en la masterclass y finalmente pues vamos a hablar de la negociación de Cómo cerrar las ventas de cómo negociar entre el propietario y El vendedor las técnicas más importantes que necesitas saber para hacer un profesional inmobiliario nosotros te enseñamos a cómo captar inmuebles del cinco al seis hasta el siete por ciento en promedio en cualquier ciudad tenemos personas que han captado al 15 y al veinte pero en cierta en ciudades específicas a nivel general te enseñamos Cómo captar del 5 al 7 eso es lo que tú aprendes en la masterclass si te interesa más información sobre esta masterclass en bienes raíces las próximas sedes son Ciudad de México el sábado 29 de abril y Guadalajara el domingo 28 de mayo Solo tienes que enviar un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida voy a dar una beca del 50% únicamente a las 10 primeras personas en contactarnos por favor toma tu teléfono porque te voy a dar el número 56 33 12 13 14 y si no estabas listo repito el número ya listo con papel con pluma con todo 56 33 12 13 14 este número va a cambiar tu vida así que envíanos un WhatsApp o mándanos una llamada perdida de hecho esta pregunta o este comentario que acabas de hacer me permite contestar la pregunta de de una asesora que que está conmigo que me está diciendo y sabes que yo quiero entender Cuánto puedo ganar y generar mensualmente arrancando mi propio negocio en bienes raíces después de la masterclass Y en cuánto tiempo pueda justamente hacer mis primeros ingresos te voy a dejar un minuto para que pienses en tu respuesta invito a todos los que están con nosotros a ponerse en contacto con nosotros De hecho voy a agregar una oportunidad para cada uno de ustedes les voy a dar una beca del 50% únicamente las 10 primeras personas que nos van a marcar ahora mismo así que mande mi WhatsApp mándenme una alerta una llamada perdida Si quieren al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y esto para poder aprovechar justamente en nuestra próxima masterclass te agradezco y quiero De hecho yo compartir dos casos de éxito muy similares a el caso de éxito de Elizabeth de cera que estuvo con nosotros en la masterclass en la misma ciudad de Guadalajara hace dos meses y que en el transcurso de estos dos meses ha podido captar inventario cerrar una propiedad en renta y cerrar una propiedad en venta Ok y hay que comparar el ingreso que ya ha generado en estos dos meses con los ingresos que tenía en su trabajo antiguo Ok Isabel Mejía que en estos dos meses Ha ganado el equivalente de 6 meses de suelo esto es el poder que te da el sector inmobiliario porque como bien dice Carlos tienes la oportunidad de ganar hasta 5% de la comisión en la mayoría de los mercados Ok luego te enseñaremos como quizás puedes cargar un poco más cobrar un poco más a tus clientes pero esto dependerá por supuesto de la necesidad de cada uno de sus clientes y el otro caso de éxito que te quiero compartir es el caso de Jenny que Jenny ella está en la ciudad de Playa del Carmen y es una señora que no tenía experiencia en el sector inmobiliario que aprendió desde aceta con el método comprobado que te voy a solicitar que nos compartas ahora Carlos y que ha podido hacer su la operación que después de tres meses por un monto de 7 millones de pesos la comisión era del 7% Y entonces ella pudo generar 350 mil pesos de comisión todo esto obviamente se puede hacer cuando tienes dos cosas uno el compromiso compromiso contigo mismo que hayas definido claramente lo que querías y que apliques un sistema el sistema que te vamos a compartir a continuación yo quiero que todos los que nos escuchan que están regularmente conmigo el sábado que puedan reflexionar sobre el proyecto de vida que quisieran tener que puedan pensar en cómo ellos podían cambiar de vida Si estuvieran haciendo una actividad que les guste una actividad esencial y una actividad que genera ingresos importantes Así que te invito a que estés con nosotros en nuestro próximo nuestra próxima masterclass contáctame Mándame un mensaje WhatsApp una alerta al 56 33 12 13 14 y como te decía hace poco voy a dar excepcionalmente una beca del 50% a las 10 primeras personas que nos van a contactar al 56 33 12 13 14 ahora Carlos todo todo todo en la vida es un sistema Ok todo el cuerpo humano es un sistema los mercados financieros son sistemas construir una casa es un sistema crear dinero fabricar dinero es un sistema Cuál es este sistema que uno tiene que aprender sobre el negocio de bienes raíces justamente para garantizar su éxito como bien lo comentas Karime esto es un proceso y el proceso todo parte de un inventario sano un inventario vendible O sea tú tienes que aprender a captar y hacerte de un inventario como estamos hablando de el sector inmobiliario es compraventa y renta de inmuebles entonces tú debes de tener ese inventario de propiedades que quiere propietarios Perdón que quieran poner en venta o en renta su inmueble nosotros te enseñamos esa captación una vez que tú tienes ese inventario y cómo va a ser el inventario sano vas a promover hay dos factores que mueven un en la venta de un producto el precio y la promoción Entonces te enseñamos a cómo estimar el precio para que estés en el precio de Mercado y la promoción correcta cuando tú pones la promoción correcta porque también cada inmueble requiere su tipo de promoción porque los inmuebles son para personas diferentes no es lo mismo un edificio lleno de amenidades con un departamento de 50 metros cuadrados Entonces vas a enfocarte en el perfilamiento y en el seguimiento a los leads a los contactos primero la promoción te En qué tipo de promoción me voy a enfocar en Qué redes sociales En qué Portales y después voy a empezar a recibir Lips estos contactos de interesados voy a perfilar les voy a dar un seguimiento tú vas a llevar una carta oferta todo por escrito necesitas los formatos y los contratos necesarios que nosotros te vamos a brindar vas a llegar con este carta presente con esta carta oferta la vas a negociar con el propietario llega una negociación interesante cierras firmas un contrato privado de compraventa con un anticipo que viene una pena para que ninguno una penalidad para que ninguno de los dos eche para atrás y finalmente te vas a la escrituración todo ese es el proceso todo esto es la parte del sistema que te enseñamos paso a paso para que tú aprendas y algo que quería también complementar Karim Esta masterclass es única va a ser diferente porque en apoyo a la economía hemos puesto un día completo hemos condensado toda la información en un día lo cual nos llevó a generar una beca mayor para que paguen un poquito menos pero se lleven toda la información que marquen al 5633 12 13 14 que nos envíen un WhatsApp para que puedan estar en esta masterclass y puedan transformar su vida cariño las próximas sedes son Ciudad de México el sábado 29 de abril y Guadalajara el domingo 28 de mayo Solo tienes que enviar un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida voy a dar una beca del 50% únicamente a las 10 primeras personas en contactarnos por favor toma tu teléfono porque te voy a dar el número 56 33 12 13 14 y si no estabas listo repito el número ya listo con papel con pluma con todo 56 33 12 13 14 este número va a cambiar tu vida así que envíanos un WhatsApp o mándanos una llamada perdida Muchísimas gracias Carlos por estar con nosotros como siempre nosotros vamos a un corte vamos a regresar enseguida aquí en inversiones inmobiliarias joyas de inversión con Alejandra Sandoval continuamos aquí en inversiones inmobiliarias En nuestra sección de joyas de inversión equivocada semana intentamos acercarlos las mejores oportunidades de inversión lo hacemos gracias al trabajo que hace nuestro equipo de inversión liderada por Alejandra Sandoval principalmente platicamos con desarrolladores revisamos la documentación legal analizamos los modelos financieros y buscamos siempre obtener de cada uno de los desarrolladores una oportunidad de un descuento un extra que hace que la inversión que les recomendamos es una inversión de mejor calidad o con un mejor retorno de inversión y hoy es nuestro programa del sábado pues Alejandra nos va a platicar de la oportunidad de invertir en Yucatán en terrenos de inversión Alejandra cómo estás Hola Karin gusto en saludarte Pues bueno Karim es una tarde bastante agradable hoy vamos a revisar números oportunidades de inversión y como bien sabe la comunidad de inversionista estamos siendo un trabajo muy fuerte constante y por conseguir los mejores esquemas de pago y las mejores promociones sobre todo entonces vamos a tener posibilidad de contar con los mejores descuentos y repito a la comunidad de inversionistas los mejores esquemas de pago que es lo que estamos justamente negociando a diario con los desarrollos me parece fantástico esto es la oportunidad yo creo equipo para todos ustedes que tienen ganas de poder arrancar en la carrera Inmobiliaria en la oportunidad de poder crear su patrimonio después de hacerlo de manera inteligente Porque para mí la inversión la más interesante es la inversión que requiere poca atención y la inversión que tiene la mayor Luz María potencial y siempre esto sucede cuando uno sabe comprar de manera inteligente tenemos y de hecho Alejandra nos vas a platicar de terrenos de inversión en Yucatán cuéntanos es correcto Karen vamos a iniciar tomando como siempre se los digo por favor pluma y papel y vamos a revisar desde qué Rango de inversión vamos Cuántos metros cuadrados tenemos Cuál es el con el que contamos y para qué nos puede funcionar cada tipo de diferente terreno de inversión que estemos proyectando entonces Antes que nada Para quienes ya nos siguen hemos creado todos los domingos un maratón ya no es un solo webinar no son dos es un maratón de diferentes webinars vamos a estar siempre conectados a través de zoom cada uno tiene un cupo limitado a 15 asistentes y en estos webinars vamos a compartir cada oportunidad de inversión en diferentes destinos por esta razón si me permites este domingo Karim vamos a tener el primer webinar de inversión con los descuentos más agresivos que nos han podido dar del lado del desarrollador y vamos a contar además con promociones y esquemas de pago en donde tú puedes liquidar en más mensualidades Aunque nosotros te entreguemos en 36 meses es decir si tenemos 36 meses para pagar nuestros terrenos de inversión en el caso Yucatán que es de lo que vamos a hablar de criterios de selección de terrenos de inversión en Yucatán pues vas a poder liquidar hasta el mes 48 aunque te entreguemos tus terrenos en el mes 36 y Karim la pregunta más importante para qué querría un terreno de inversión en Yucatán Cuál es el objetivo cuál es mi visión de negocio Karim no me dejarás mentir la pregunta vital es para qué quiero esta inversión cada vez que alguien nos escribe en redes sociales o te escribe y te contacta y te pregunta oye Karim en Qué me recomiendas invertirlo primero que hay que reflexionar es este este primer punto Este primer momento Ahora cuando entendemos que lo que queremos puede ser para vamos a poner algunos ejemplos Karim Este por favor para heredarlo a los hijos para poder obtener un retorno de inversión en el futuro cuando se empiecen a rentar para construir una casa de descanso indistintamente lo que estés buscando hay que entender que hay dos tipos de terrenos de inversión de acuerdo Entonces vamos a venir por favor si me permites invitar a la audiencia vamos a venir a un webinar para aprender a seleccionar terrenos bajo criterios de selección de inversiones de manera inteligente y sobre todo como segundo punto de manera segura Cuándo es este webinar es completamente línea toma pluma y papel es momento de anotar el teléfono es momento de enviar una llamada perdida al número que te voy a compartir o un mensaje de Whatsapp porque solo Vamos a recibir por cada grupo de cada webinar este domingo Mañana domingo a los primeros 15 en enviar repito mensaje de Whatsapp o llamada perdida el teléfono es 56 28 02 14 29 lo voy a repetir Por quienes vienen manejando o quienes nos están siguiendo también a través de nuestras redes sociales voy a repetir este teléfono para poder registrarte es el 56 28 02 14 29 y una vez que envíes un mensaje de Whatsapp o bien una llamada perdida te voy a regresar la liga de zoom para que puedas Ingresar a este webinar y te puedas conectar qué vas a aprender vas a aprender primero que nada con casos concretos casos particulares por eso no pueden haber más de de 15 asistentes en total vas a aprender Antes que nada Cómo identificar la oportunidad y que sea acorde a tu plan de inversión Tenemos aquí Karim dos tipos diferentes de terrenos de inversión que son los más vendidos en el caso de Yucatán uno es del giro habitacional pongan mucha atención y el otro es del giro vacacional para el caso del del giro habitacional podemos invertir a partir de 176.800 pesos en 340 metros cuadrados promedio ahora qué podemos hacer Karim eso justo iba a comentarte qué podemos hacer en 340 metros Karim a casa bien grande generar ingresos muy interesantes de manera habitacional por supuesto si decimos rentar podemos disfrutar en familia totalmente ahora con el descuento de 10 mil pesos es mascarín te voy a decir una cosa hoy Yo estoy anunciando contigo aquí en radio y para quienes nos siguen a través de redes sociales que tendremos 10 mil pesos de descuento Pero qué pasaría si yo el día de mañana en el webinar si me permites le pido al desarrollador que nos dé para el caso del giro habitacional para que no nos confundamos más de 10 mil pesos de descuento un Bono adicional y lo convencemos Karim ahora ya sabes que por principio de cuentas para ti que estás ahorita en radio conectado en redes sociales tienes Diez mil pesos de descuento pero que si participas en el webinar de mañana domingo Hay posibilidad de un Bono adicional para tener más de 10 mil pesos de descuento como caso exclusivo en el de giro habitacional ahora en cuánto nos quedaría ya con estos Diez mil pesos de descuento Karim en 166.800 pesos y ahora la pregunta es de este terreno de 340 metros cuadrados repito por 166.800 pesos cómo lo pagamos Karim lo pagamos con un 20% de enganche que tomen pluma y papel Por favor o anótenlo en el iPad en el celular pídanle a alguien si viene en el vehículo que les acompañe por favor tomando nota de esto porque el 20% de enganche son 33.360 pesos y nos vamos a ir a 48 mensualidades te entregamos en el mes 36 pero liquidas hasta el mes 48 mensualidades de 2.78 a pesos ahora la pregunta más importante qué podemos pagar o qué Es que qué tipo de gastos no inversiones son las que hacemos con estos mismos 2.780 pesos de manera mensual esa es una de las preguntas que también comunidad inversionistas valdría la pena que analizáramos es momento de enviar una llamada perdida al número que te voy a compartir o un mensaje de Whatsapp porque solo Vamos a recibir por cada grupo de cada webinar este domingo Mañana domingo a los primeros 15 en enviar repito mensaje de Whatsapp o llamada perdida el teléfono es 56 28 02 14 29 lo voy a repetir Por quienes vienen manejando o quienes nos están siguiendo también a través de nuestras redes sociales voy a repetir este teléfono para poder registrarte es el 56 28 02 14 29 ahora entendamos repito que te entregamos tu terreno de inversión en Yucatán en 36 meses pero vas a liquidar hasta el mes 48 y la pregunta mágica que viene aquí es este giro Alejandra de los precios maravillosos que acabamos de anunciar este giro habitacional Para qué me sirve pues este espacio te va a servir para una casa de descanso una casa que ahorita estás proyectando Buscar un destino con máxima seguridad un espacio un estado que te permita esta seguridad a la que todos aspiramos que en el que puedas descansar una casa no solo de descanso también de retiro o dejarle un cimiento Karime en este caso un tema patrimonial para los hijos que sería también una opción extraordinaria para que tus hijos puedan empezar a construir en el futuro sobre una base que ya dejamos cimentada para ellos no no sé qué te parece o que generen una plusvalía tremenda Porque si haces una inversión de este tipo pensando en tus hijos a yeso 15 años podéis imaginar que el valor de la tierra en este momento pues va a ser exponencial Y entonces ahora regalado a tus niños un un regalo de varios cientos de miles de pesos cuando a ti te costó apenas 150 mil pesos es correcto Karim y muy importante ya sabemos una casa para el retiro una casa de descanso un espacio que también podríamos poner en renta por largo plazo cariño por qué Por el largo plazo porque podría ser un espacio en donde firmemos una protección jurídica en arrendamiento por un periodo de un año y tendrías familias que están llegando constantemente también a Yucatán buscando la oportunidad de vida la calidad de vida y que ese espacio lo pongas en renta y lo tengas repito por periodos o estadías prolongadas de tiempo y entonces recibir un rendimiento ideal y Vivir del pago de tus rentas ahora esto es ya el producto habitacional ahora Alejandra a mí me encanta el club de playa yo quisiera otra opción quiero rangos más accesibles Karim Tenemos la oportunidad si me permites de dar un precio mucho más accesible con un descuento también extraordinario adelante Bueno vamos a hablar del espacio vacacional Este es el segundo y es de los de mayor demanda los dos productos que estoy presentando para quienes apenas están sumando a la conversación son terrenos de inversión en Yucatán Vámonos con el giro vacacional pensemos en un espacio que está cerca de la playa que está un poco más retirado de la Mancha urbana y por esa razón es más accesible en precio y que tiene un costo tome nota desde 100.450 pesos por 350 metros cuadrados que te quiero decir con esto que vas a poder contar con un descuento de 10 mil pesos con lo cual quedará en 90.450 pesos tendrás que pagar un 20% de enganche que equivale a dieciocho mil noventa pesos y 48 mensualidades cada una de 1507.50 pesos Karim en esta parte quiero aprovechar para comentar a todos los que están escuchando que quieran aprender cómo seleccionar un terreno de inversión en Yucatán envíen un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida al número que les voy a compartir porque ya tenemos algunas personas registradas si hay un cupo limitado a 15 asistentes el teléfono es 56 28 02 14 29 lo voy a repetir 56 28 02 14 29 te tienes que acercar a profesionales inmobiliarios no nuestro equipo hace una con cada uno de los proyectos cada vez que decidimos comercializar uno validamos toda la documentación del del desarrollador hacemos las investigaciones relevantes en el Registro Público de la Propiedad por ejemplo en el registro de comercio de las empresas para validar los credenciales del desarrollador y su experiencia previa hablamos Hasta con algunos clientes del pasado para validar que el desarrollador entrega de manera completa en tiempo y forma cómo está estipulado en los documentos legales Que firma un comprador Así que te invito a que estés con nosotros es muy sencillo contáctanos aparta tu lugar para estar en este webinar que vamos a organizar este domingo contáctanos al 56 28 02 14 29 continuamos con esta entrevista con Alejandra Sandoval directora de inversiones inmobiliarias Alejandro quisiera que nos platiques de las razones por las cuales uno debería de invertir en terrenos de inversión justamente con las opciones que tú tienes aquí en el programa en la sección de joyas de inversión claro Karim en esta parte recordarle a la comunidad inversionistas que para poder participar justamente en joyas de inversión requerimos reunir una serie de criterios en cuanto cada proyecto que tiene alta demanda estado de la República Mexicana envían participan concursan para poder realmente al final quedarnos con los mejores proyectos en tanto empezamos a revisar al final los únicos que se quedan son los que cruzaron y completaron el proceso ese proceso interno que hacemos como asesores inmobiliarios como asesores patrimoniales en donde decidimos Quiénes sí cuentan con todas las garantías Por esa razón Karin los llevamos de la mano a través de nuestros webinars ahora vamos a empezar a hablar de Los criterios y para quienes apenas están empezando a sumar a la conversación vamos a recordarles que hay un webinar que se va a dar el día de mañana que va a durar promedio veinte treinta minutos en donde vamos a interactuar con casos concretos con cada participante para saber cuando escucharon la oportunidad de terrenos de inversión en Yucatán que es de lo que hemos el programa pues qué es lo que podemos comprar en qué podemos invertir que realmente se esté adaptando al plan de inversión de cada uno de los integrantes de esta comunidad que ya es comunidad de amplia entonces Karim punto número uno están bien ubicados de acuerdo la ubicación es estratégica y a eso es a lo que venimos a este webinar aprender y entender Por qué la ubicación se vuelve tan importante más posterior de plusvalía y de retorno de inversión anual cuándo construyamos nuestra propiedad y empecemos a rentarla segundo punto tenemos un precio inmejorable porque puedes comprar un lote para uso vacacional a partir de reiteramos 350 metros cuadrados con un precio total de cien mil cuatrocientos cincuenta pesos que va a tener un descuento adicional de Diez mil pesos dando un enganche entonces ocho mil noventa pesos y cuarenta y ocho mensualidades intereses de mil quinientos siete punto cincuenta pesos Karen siempre nos dicen desconfiamos porque los precios Son muy bajos Aquí les quiero decir que tenemos una gran cercanía o cercanía total con la playa Pero además estamos a cierto de la Mancha urbana que es en donde se encuentra la gente por esa razón si tú que me estás escuchando ya planeabas invertir en un terreno valga la redundancia un terreno de inversión en Yucatán es el nombre un terreno en donde puedas construir tu patrimonio pero no te habías animado dudas de certeza jurídica dudas de esta tranquilidad que que precisamente otras formas de inversión Si te dan pero aquí dices Oye Alejandra Cómo podría tener la seguridad de que esto no se aplaude Pues por principio de cuenta Les comento a toda la comunidad inversionistas que nosotros no vendemos terrenos ejidales no recomendamos incluso la venta de terrenos ejidales porque eso lleva un proceso jurídico completamente diferente y por esa razón los terrenos que nosotros vendemos son propiedad privada y te vamos a hablar sobre cómo realizas tu firma no todas las empresas te dan la tranquilidad de vender tu terreno mostrarte la ubicación y explicarte certeza jurídica hablarte sobre la cercanía explicarte por eso entramos precisamente a zoom porque te mostramos desde Google Earth Cuáles son las vialidades cuánto tiempo hacemos desde que llegamos prácticamente al estado y pues bueno Karim en esta parte la parte medular en donde decimos mensualidades cuarenta y ocho mensualidades sin intereses de mil quinientos siete punto cincuenta pesos para quienes apenas están empezando a sumar a la conversación recordar que estos webinars estos maratones de webinars de los domingos son para capacitarnos sobre cómo Cuáles son los criterios de inversión Y cómo sé cuál es la inversión ideal la la inversión que realmente se adapta con base en el lado en el proyecto que tenemos de acuerdo esto es muy importante Karim porque las personas a veces escuchan por jefes referidos por amigos por este por gente la familia su esposo su esposa escuchan que a otras personas les está yendo muy bien en el tema de diversificar en bienes raíces pero la gente no sabe realmente cuál sería el proyecto que mejor se adapta con base en el proyecto que tiene o en el plan a futuro Ese es lo este Karim lo que nos hacemos a través de estos maratones es una orientación personal que sí bien somos un grupo de quince personas promedio quince inversionistas por eso están divididos por bloques tú puedes elegir el horario el horario de mañana a las diez de la mañana o el horario de las doce de la tarde y de cualquier manera posterior a esto tienes la posibilidad de un zoom priva de inversión para poder identificar Cuáles son los terrenos que más te gustaron Qué características son las que estás justamente buscando que se adapten repito a lo que tú requieres por esa razón vamos a recapitular y a dar el teléfono la línea de inversiones inmobiliarias es siempre la misma solo hay un teléfono de inversiones inmobiliarias puedes enviar una llamada perdida un mensaje de WhatsApp y te regresamos de inmediato la liga de zoom te solicitamos por ahí tus datos para poder registrarte y de inmediato repito vas a tener esta liga de zoom y para quienes están sumando apenas o recién a la conversación vamos a entender que hay dos tipos de terrenos de inversión dos tipos de terrenos uno es el Habitacional El otro va a ser el vacacional Y estos terrenos que son propiedad privada que si compras de contado yo escriturar pero que si no quieres comprar de contado Aquí te van las opciones de compra y cuánto es lo que te cuesta vamos a tener la opción en el giro habitacional de inversión desde trescientos cuarenta cuadrados toma pluma y papel con un precio de 176.800 pesos tu terreno tu futuro terreno el futuro patrimonio de tus hijos el lugar en donde podrías retirarte quedaría en ciento sesenta y seis mil ochocientos pesos con un veinte por ciento de enganche no hay un esquema más cómodo que el que estamos ofreciendo aquí a través de inversiones inmobiliarias por imagen radio que poder pagar veinte por ciento de enganche treinta y tres mil trescientos sesenta pesos Karim qué tan asequible es esto al bolsillo de una persona que está empezando a ahorrar que quiere empezar a diversificar Pues bueno treinta y tres mil trescientos sesenta pesos que yo sé que hoy en día en este momento mi comunidad inversionistas Sí podría tener en la cuenta por qué lo sabemos porque ellos ingresan a webinars constantemente a identificar oportunidades y de todo el inventario de joyas de inversión Karim Este es el que tenemos más accesible ahora cuarenta y ocho mensualidades de dos mil setecientos ochenta pesos la cena tranquilamente Karen indistintamente las personas conforme una familia la cena en pareja que hacemos en un fin de semana o podría ser el plan A lo mejor de telefonía celular estos dos mil setecientos ochenta pesos en lugar de ser un gasto podrían representar una inversión ahora vamos hacia el giro del vacacional que va a contar con club de playa y aquí quiero decirlo de una vez para quienes se sumen a este webinar van a tener solo Quienes se sumen tres años sin costo de cuota de mantenimiento de acuerdo de este club de paya tres años sin costo de cuota de mantenimiento estoy empezando a comprometer aquí hasta este punto al desarrollador de un proyecto de giro vacacional en donde podrás invertir desde cien mil cuatrocientos cincuenta pesos mismos 350 metros cuadrados y vamos a quedar en 90.450 pesos con un veinte por ciento estamos hablando con mil noventa pesos y hasta cuarenta y ocho mensualidades de 1507 punto cincuenta te vamos a proyectar mañana en el webinar criterios de selección de terrenos de inversión en Yucatán le vamos a proyectar disponibilidad y tú vas a ver cuál es el que más se adapta lo que yo te diría Karim es tenemos un año caminando de la mano de toda nuestra comunidad de inversionistas que hoy en día ya han podido duplicar sus ingresos o han podido si no duplicar algunos por lo menos incrementar el patrimonio o incrementar los ingresos con los cuales ya cuentan y que mi consejo el consejo más importante que les doy es note el dinero en la cuenta cariño cuenta donde no genera o por ejemplo de fondos de inversión O cetes tener el dinero Karim en un mercado que sea más resiliente si me permites doy el teléfono los últimos que se alcancen a registrar por favor tenemos bloques promedio de veinte treinta minutos por cada grupo de quince personas si todavía nos quedan por supuesto estos horarios diez de la mañana doce de la tarde y ustedes envían una solamente una llamada de alerta al teléfono que les voy a dar o bien si tienes posibilidad un mensaje de WhatsApp vas a estar registrado en un webinar en dónde ahí les va este dato Karim Vamos a aprender sí sobre un caso de concreto criterios de selección de terrenos de inversión en Yucatán Pero estos criterios que hayan funcionan Si tú quieres comprar hoy un departamento una casa o un terreno Por qué funcionan porque te decimos Qué es en lo que te tienes que fijar mucha atención comunidad inversionistas lo repito En qué te tienes que fijar para hacer una inversión inteligente pero como segundo punto que sea una inversión libre de fraudes Cómo identificar los fraudes Cómo identificar Cuando alguien por ejemplo Karim no nos quiere proveer la documentación que necesitamos Cómo podría una persona de allá afuera que no es asesor inmobiliario identificar Qué documentos necesita para la compra de un terreno de inversión en Yucatán como caso concreto Pues aquí es complicado es por esta razón te que te tienes que acercar a profesionales inmobiliarios nuestro equipo hace una Judith con cada uno de los proyectos cada vez que decidimos comercializar uno validamos toda la documentación del del desarrollador hacemos las investigaciones relevantes en el Registro Público de la Propiedad por ejemplo en el registro de comercio de las empresas para validar los credenciales del desarrollador y su experiencia previa hablamos Hasta con algunos clientes del pasado para validar que el desarrollador entrega de manera completa en tiempo y forma cómo está estipulado en los documentos legales Que firma un comprador Así que te invito a que estés con nosotros es muy sencillo contáctanos aparta tu lugar para estar en este webinar que vamos a organizar este domingo contáctanos al 56 28 02 14 29 Ale Te quiero agradecer tu tiempo como siempre sumamente claro estas joyas de inversión son grandes oportunidades Así que a todos les invitamos a estar con nosotros este domingo en nuestro webinar nosotros vamos a un corte equipo regresamos en breve aquí en inversiones inmobiliarias libertad financiera continuamos en inversiones inmobiliarias y como cada sábado por la tarde de dos a las cuatro platicamos de bienes raíces pero también platicamos de Educación financiera platicamos de inversiones y de libertad financiera aunque ya saben que una de mis batallas importantes aquí en México es de poder acompañar a todos a poder desarrollar su nivel de conocimiento y de poder pues hacer inversiones seguras la próxima es muy sencillo el primero es de permitir a cada uno de poder vivir en paz financiera tener lo suficiente a través de su trabajo que sea una persona asalariada o que sea una persona emprendedora a su propia cuenta de poder pues pagar todas sus facturas y como estamos en un programa ahora de principio de mes pues es buen momento de pensar en esto ya que sin duda Hay muchas facturas que uno tiene que pagar pero al mismo tiempo yo estoy convencido de que la gente busca de cierta manera alcanzar la libertad financiera buscar la manera de poder tener versiones que trabaja por por de tener un sistema que permita el dinero de poder replicarse de poder ahorrar tiempo para pasar con su familia es realmente de poder hacer los dos a la vez siempre les digo que mi definición de la libertad financiera es la de poder tener tiempo y dinero al mismo tiempo así que lo que vamos a hacer durante esta sección vamos a estar con Armando bucio López el director comercial de webild vamos a hablar con él un poco de de inversión vamos a hablar de de una alternativa de inversión de hecho en lo que llamamos la inversión la inversión fraccionada pero primero vamos a platicar un poco con él sobre su experiencia como inversionista sobre cómo llegó justamente a querer desarrollar productos de inversión y sobre lo que es para él la educación financiera la libertad financiera y cuáles son los criterios de inversión que uno debe de tomar en cuenta a la hora de querer pues cambiar de futuro cambiar de vida Armando es un es un placer tenerte en el programa como siempre tenemos un poco de tiempo Así que si quieres empezamos conociéndo y cuéntanos un poco tu historia en breve Ayúdanos a entender como Llegaste al mundo de las inversiones y cuál es cuál es un poco tu tu análisis del panorama de de la inversión aquí individual por supuesto en en México Claro que sí Karim Antes que nada Muchísimas gracias por por tenerme de nuevo aquí en tu programa para mí es súper de valor está en un programa como el tuyo que tiene un Nicho tan ahora sí que tan preciso no de gente que está interesada en el tema tema de invertir no personalmente ya hablando de lo que es Armando bucio yo soy estudiante de la carrera de negocios internacionales de la universidad náhuatlé Querétaro mi experiencia en el mundo empresarial comenzó con un autolavado es muy chistoso Cómo fue migrando en mi vida pero siempre si algo se puede decir que yo tenía en la espinita de número uno no trabajar tanto este el tema de emprender Para mí fue algo siempre estuvo en la mesa Entonces desde el momento uno que se me presentó la oportunidad yo arranqué con un autolavado creo que el autolavado más que un tema económico Me dio muchísimo crecimiento este te va forjando porque cada cliente es un posible problema y y eso me ayudó bastante No a migrarlo para hacer de una persona pues mucho más ordenada y estructurada en mi diario no entonces de un autolador mucho cómo fue migrando al tema inmobiliario en un inicio como broker literal yo yo literal era el mediador entre una operación y otra que podía hacer una renta una una compraventa de una casa y es muy chistoso Porque si yo quisiera muchas cosas te las va a dar las ganas de hacer algo que realmente el prepararse para ello hay cosas que puedes aprender en el camino y lo que sí es importante y creo que a tu audiencia le da mucho sentido es ese aspecto donde tú migras a tomar el riesgo el riesgo de algo puede tener un beneficio finalmente riesgo hay en todo lo que hacemos en el día a día Pero en el tema financiero la palabra riesgo tiene que entenderse como lo que es como un una palabra que tiene una definición y es parte del glosario en el tema financiero no pero un riesgo obviamente sobre todo en el tema financiero Busca un beneficio de por medio no entonces creo que es muy importante y sobre todo para para tu audiencia si estás en ese punto de inflexiones en ese punto de aquí donde tienes que tomar decisión Pues muchas veces hay que hay que lanzarse no hay que tomar ese riesgo porque finalmente el experimentar el tema de inversión y ver un resultado creo que te empieza a volar la cabeza te empieza a dar un tema de justamente lo que tú comentas no un tema de libertad financiera cuando tú logras invertir y ver como algo que tal vez tú no le estás entregando el total de tu tiempo y Y te deja un un dinero vaya mes con mes sin que sea parte de tu operación de tu cabeza y de tu atención pues te huele a la cabeza a hacer más cosas No si tú estás en lo tuyo Pero tienes esos activos que te generan de manera mensual anual algo tú puedes volarte la cabeza y pensar en otras cosas puedes abrir el abanico dentro de tus posibilidades y a mí me gusta muchísimo cuando hablamos de libertad financiera porque creo que es algo que simplemente depende de de una vez que la persona este se mete en este mundo tomar una decisión no la libertad financiera no se logra de un día para otro pero finalmente se logra experimentando qué es lo que se me hace muchísimo valor en este tipo de programas Pues que nosotros yo como empresario tú como moderador de este programa pues lo que buscamos antes que yo quiero venir mi producto es cultivar a la gente no que todos los criterios justamente para tomar una decisión adecuada a la hora de invertir No desde montos desde rendimiento posibles riesgos yo cuando cuando hablo con mis clientes cuando los tengo frente a mí son muy transparente lo más posible pero sí les digo revisen toda la estructura legal de Nuestra Empresa me revisen este nuestros contratos nuestras causas cláusulas nuestras penalizaciones Por qué Porque para tomar una decisión en cuanto a temas de inversión No podemos dejar llevarnos por lo bonito hay que ver todos los alcances no te puedes dejar llevar por una corrida financiera y por una proyección únicamente hay que tener la certeza de la empresa de lo que ha hecho de que es la constituyen que efectivamente ha entregado resultados esos criterios de evaluación para mí son súper importantes y yo se los traduzco con total transparencia a los clientes Por qué en el en el abanico de productos en el mundo inmobiliario en el mundo de las Claro que hay proyectos que pueden ser mejor que el mío yo que si te puedes ir que yo entrego algo de valor no entrego algo de valor que te va a ser redituable que habrá rendimientos mucho más ambiciosos seguramente con un riesgo más alto entonces Simplemente hay que poner una balanza y evaluar Qué riesgos queremos tomar y tener la certeza de que nuestro dinero está en buenas manos okay Estamos invirtiendo de una manera inteligente no creo que hoy por hoy invertir en México para mucha gente sobre todo la clase media ha sido un un estigma nos familiarizamos mucho mi familia incluso con el tema de comprar una propiedad y rentarla no pero finalmente eso tiene una operación de por medio tiene un costo de tu tiempo también tiene un costo notarial incluso tiene un costo al broker que se va a encargar de rentarla tiene un costo de mantenimiento si es que dañan tu propiedad entonces creo que aunque nos familiarizamos mucho con se romance mucho se romantizó mucho con el tener una casa y vivir de tu renta desgraciadamente pues suceden factores como la pandemia que te cambian totalmente en panorama No si tú esperas un seis un siete por ciento anual de la renta de tu casa y llega una pandemia y no recibes nada durante seis meses Pues claro que tu rendimiento directamente lo vas a ver afectado y como tal pues la recuperación de tu inversión entonces Creo yo que el tema de libertad financiera es algo que es súper interesante para para la audiencia en general porque cultivar a la gente hoy en tomar la mejor decisión nos hace ganar a todos o sea una economía activa hace que las circunstancias del país pues sean las óptimas no finalmente que que la economía sigue moviendo pues es algo que nos beneficia es un bien común finalmente entonces dentro de los filtros de evaluación Pues creo que es súper importante siempre saber que ha hecho que efectivamente han dado resultados que las cláusulas no sean neolinas o sea muchas veces nos vamos por lo bonito y tú lo has visto yo creo que cuando todos aceptamos algo en internet le pones acepto los términos y condiciones Estoy seguro que el 90% no los ve Entonces es importante hoy ser una persona cultivada vaya la libertad financiera va de la mano con ser alguien cultivado porque no son decisiones fáciles Claro que no y jugar con tu patrimonio pues justamente no es no es un juego no entonces en nosotros como desarrollador qué es lo que ofrecemos es un tema de total transparencia habrá mejores productos tal vez sin embargo lo que nosotros ofrecemos creo que tiene todas las bases para que la gente se sume con nosotros al barco y efectivamente crezca con nosotros nosotros ofrecemos un abanico de proyectos de los cuales puedan diversificar invertir y despreocuparse no sí y vamos a en los productos enseguida vas a ver pero me gustaría ahondar un poco sobre lo que acabas de mencionar para que todo esto quede claro en la cabeza de los que nos están escuchando de hecho les invito a sintonizar con nosotros cada semana Estamos aquí el jueves a las nueve de la noche y el sábado de dos a cuatro con la idea de poder educar justamente en la libertad financiera creo que hay hay diferentes cosas importantes que mencionaste el riesgo en inversión es muchas veces muy proporcional al rendimiento entonces cada uno tiene que definir Cuál es su perfil de riesgo no intentes necesariamente Buscar el rendimiento más alto si tu perfil de riesgo no lo permite Ok la gente que que apuesta A veces lo hace de manera equilibrada y tiene una cartera diversificada de inversiones algunas Premium muy seguras pero con un rendimiento muy bajo otras menos Premium pero con un rendimiento muy alto siempre doy el ejemplo de invertir en una zona en una colonia de reconocimiento como Polanco es diferente a invertir en una colonia donde hay mucha inseguridad Porque evidentemente allá el costo de la propiedad de la segunda será más bajo la renta será bastante alta y entonces el rendimiento será alto pero también el riesgo es es importante de no tener que el control de la propiedad dos el tiempo mencionaste el tiempo eso es muy importante la gente a veces no no factoriza el el tiempo que van a tener que dedicar a la administración o la gestión de una inversión si tienes ya una máquina de fabricación de dinero que sea tu empleo que sea tu empresa tu objetivo no es cortarte en dos y hacer una y agregar una nueva actividad tu objetivo es encontrar una palanca alguien que lo pueda hacer por ti y que te produzca un retorno que yo siempre veo esto porque el tiempo es fundamental y tres el es muy importante a la hora justamente de entender el currículum de la empresa con la cual vas a invertir Ok Cuál es su Track record Cuál es su situación legal Cuál es efectivamente su tesis de inversión Ok Cuál es su expertise Y esto te ayuda a poder tomar decisiones inteligentes Y por último hablaste del del cambio el cambio es es crear las condiciones de vida de unas condiciones de vida mejor entonces las decisiones que tomas hoy muchas veces en inversión tienen un impacto dos tres cuatro cinco diez años después entonces es importante arrancar lo antes posible y ahí es donde hay un reto y antes de que vayamos al corte quisiera que que presentes que la empresa y al regreso vamos a platicar un poco de lo que ustedes ofrecen porque el tiempo siempre es la clave es es empezar temprano invertir aunque no sea lo que tú quieras comprar para vivir pero invertir algo que te genere un rendimiento y te permita pues subirte a la escalera de la inversión cuéntanos un poco de webil Claro Mira desarrolladora comercial nuestros expertos principalmente el comercial nos encontramos en en Querétaro nuestras áreas de desarrollo principalmente municipio de Querétaro y el marqués que son vaya de municipios de un súper crecimiento en el estado Qué hacemos nosotros de manera muy digerible para tu audiencia nosotros debemos plazos comerciales que que tienen muchísimo sentido Por qué Porque son plantas de dos a tres niveles únicamente dos niveles con un tercer nivel donde solamente se ocupa con un local comercial una marca puede ser un gimnasio pero lo importante de cómo lo hacemos Es que dentro de nuestro estudio nosotros vamos a buscar la manera de que marcas anclas estén dentro de nuestras plazas Entonces qué es lo que sucede nosotros colocamos plazos comerciales con muchísimo sentido con un previo de estudio mercadológico en el tema de la zona para que efectivamente hace sentido el proyecto que tenemos necesario para las condiciones de éxito pero ajeno eso qué hacemos nosotros vamos buscamos a las marcas con las cuales Tenemos una gran relación marcas ancla y les ofrecemos un punto finalmente Nosotros somos una solución para el tema de expansión para ellos les ofrezco un punto y es más fácil yo brindarles la infraestructura a que ellos busquen un terreno en gremio y se Monte quiero explicar a nuestra audiencia que nos escucha Que estaremos organizando justamente un webinar de presentación de cada uno de los productos comerciales que ofrece webild yo no tengo los próximos días les invito a que se pongan en contacto conmigo si quieren tener más información y les presentaremos esta oferta es muy sencillo contáctenos al teléfono de la producción es el 56 28 02 14 29 repito 56 28 02 14 29 cuéntanos danos un ejemplo de un producto que han desarrollado de Cuál fue su rendimiento el proceso de y luego quisiera que me compartas un ejemplo de un producto que están hoy en día comercializando con las mismas características por favor Claro que sí hoy por hoy la gente que está familiarizada con el Estado de Querétaro debe conocer del fraccionamiento zibatá y la gente que no lo conoce pues les puedo dar un poquito contexto de que es Yo creo que el razonamiento mejor planeado en el Estado de Querétaro es es un es un macroproyecto que notificó lotes comerciales para diferentes clutters que tiene proyectado un más o menos 125 mil habitantes justamente En ese cluster está en el municipio del Marqués y ahí fue donde nosotros decidimos realizar nuestro primer proyecto de éxito que fue exento zibatá fue un proyecto que en su momento y a la salida logró ofrecer el el 11.5% de rendimiento en esa etapa Y de ahí pues obviamente acorde a la modulación de etapas acorde Avance en las ventas el precio va aumentando y el rendimiento va bajando también por qué Porque hay que entender que hay diferentes perfiles cuando de una edificación que es perfectamente normal no es un tema de certezas centros cibatados por hoy es una plaza con treinta y seis locales comerciales es una plaza de dos niveles con un sótano que está en un 90% arrendada y tiene que operar bajo contrato en julio Entonces te estoy hablando de que ese 5% prácticamente se convierte en un local que falta llenar porque cartas de intención tenemos de montones sin embargo Nosotros somos una gestión muy específica en el tema de marcas entonces las marcas que pagan la renta finalmente son aquellos que se traducen el beneficio para nuestra inversionistas hoy por hoy centros en caso de éxito porque en menos de un año lo va a venderse en su totalidad es una plaza que captó 120 millones de pesos que se está entregando en tiempo y forma eso también es usted Por qué Porque te puedo hablar de un rendimiento sin embargo si los tiempos no se cumplen pues estoy este vendiendo sueños que estoy vendiendo un montón no Entonces ese aspecto es muy importante la certeza de que entregue el desarrollador en tus formas es algo que nosotros logramos con nuestros inversionistas el pago de sus rentas bien a través de un fideicomiso que eso es bueno tercerizar esa parte para un tema es muy bueno entonces centro zibatá como caso de éxito te puedo contar que cuenta con marcas como Starbucks que cuenta con marcas como Pizza Hut FedEx asturiano cinabon la primera sucursal bancaria Bancomer y Banorte ahí en en zibatá seríamos la primer sucursal dentro de todo el fraccionamiento Entonces cuando yo te hablo de ese tipo de marcas te estoy hablando de condiciones de éxito Por qué Porque la persona que es usuaria del banco seguramente es usuaria del Estado Y seguramente en su área del asturiano y también va a usar la la mayoría de la plaza y también seguramente en su momento va a ir a la pizzería y entonces la exclusividad de giro le da las condiciones son las marcas de éxito eso es lo que logramos nosotros Traducir el operador de un operador que cuenta ya con una franquicia posicionada ese Este confidencialidad no la puedo mencionar al aire pero pues ahí estará no Entonces no y que nosotros logramos es un proyecto con muchísimo sentido una plaza que está totalmente arrendada una planta que está totalmente vendida y que te va a entregar en tiempo y forma yo aquí te lo puedo Traducir Karen como que es una certeza de que el inversionista efectivamente va a recibir el rendimiento que este proyecto porque finalmente todo nace de una proyección Sin embargo tú hablas de algo muy importante el tiempo el haber hecho esa inversión contra el que se la pensó son la diferencia entre la gente que lo hace y la que dice que lo va a hacer pues tal vez hoy esa persona que tomó la decisión podrá ver el beneficio hoy ya lo puede ver esa persona que tiene una pregunta puedes ir Ah perfecto en julio voy a recibir mis rentas porque porque estoy viendo la clase verificada Porque en las marcas ya se encuentran haciendo sus adecuaciones ya está corriendo su tiempo de gracia y eso es una certeza Entonces eso lo replicamos hicimos un en otro terreno en el Marqués es un enorme traje Pero si yo te hablo que si de 35 bajé a 19 locales el riesgo para mí de arrendar esa planta se vuelve más bajo es más fácil para mí rentar una población de 19 locales quiere 35 locales Quiero hacerte una pregunta Armando solo para entender nos puedes volver a a explicar solo el modelo económico porque me parece fantástico pero muchos se dicen ahí sabes que a mí me encantaría Por supuesto poder construir una plaza y comercializarla y administrarla pero ya son tres negocios distintos es construir es comercializar y luego administrar ustedes Cuál es el modelo que Cuáles son los tickets de inversión en Cómo puedo beneficiar justamente de de su expertise al final del día claro nosotros nos dedicamos finalmente a construir edificar arrendar y operar plazas Ese es nuestro expertise Cuando entras con nosotros qué es lo que sucede pues tú eres prácticamente un copropietario con nosotros con diferentes facultades la de nosotros es edificar operar no y arrendar la tuya será la Facultad de obtener rendimientos qué es importante aquí porque yo te libro del tema operativo totalmente las plazas pagan un mantenimiento y mantenimiento se toman para la plaza justamente para que estén óptimas condiciones y nunca nunca pedir una cuota extraordinaria a todos los que somos parte de esa plaza tiene que ser auto sustentable entonces son tickets que van desde el medio millón de pesos más o menos en su momento Ese fue la modulación y la gente cuando entra con nosotros una vez que hagas esa inversión se le exceden los derechos a un fideicomiso que nos trabaja monex para captar y dispersar rentas entonces especializar esa parte es súper importante porque entra otra certeza de por medio la gente podrá estar enterada a través de una aplicación el estatus de la plaza los locales rentados el pago de renta de ellos mismos Entonces yo tendrán ese esa información a su alcance para saber efectivamente cuándo está generando la plaza mes con mes y que efectivamente se les esté dando el rendimiento acorde a lo invertido finalmente si tú tu tu ticket de participación te da para un punto cinco del total del proyecto Pues sabes que del total de la vaquita que genera la plaza tienes que recibir ese punto cinco por ciento no entonces creo que terciarizar esa parte es súper importante certeza de por medio Sí muy interesante entonces varios varios puntos a rescatar a equipo yo yo lo leo de esta manera y por eso quiero invitarles a que estén con nosotros en el webinar de inversión uno si quisiera yo montar una plaza comercial pues tendría que aprender a construir dos tendría que aprender a elegir donde por supuesto colocarla y hacer todos los estudios dos tendría que aprender a comercializarla Ok tres administrarla Ok son tres cosas diferentes el capital necesario para poder hacer esto es brutal sin embargo el retorno de inversión puede ser muy alto la modalidad de inversión aquí es interesante porque tengo la oportunidad de inversión de de invertir gracias a un ticket el que yo puedo definir el tickets aquí es de 500 mil pesos pero puedo comprar dos tres cuatro cinco tickets si quisiera por lo menos puedo arrancar con 500 mil pesos y siempre digo en lugar de tener 500 mil pesos en mi cuenta mejor que los ponga a trabajar por mí especialmente en el tema de la modulación a la hora de invertir lo que nosotros ofrecemos en la mesa es un abanico de productos me entiendes a lo largo de los años pes invitando a diferentes proyectos esto qué sentido tiene sobre todo en el grado de inversión No es lo mismo tal vez invertir en un local no y que no esté rentado por x o por razón a diversificar tu riesgo el control local digamos que sea dos millones y medio con nosotros lo puede partir en cinco proyectos qué mejor que diversificar tu riesgo me entiendes que justamente muy poderosa en este sentido de las inversiones pero si todos tus huevos no están en la misma canasta si tú te abres a la posibilidad de recibir un rendimiento pero de diferentes proyectos de diferentes maneras Por así decirlo pues justamente en estas poniendo tu riesgo en diferentes ecuaciones tú estás logrando un tema patrimonial vaya o sea el patrimonio no tenemos que hablar de diez veinte millones de pesos metidos por ahí en tierra no te estoy hablando de que desde dos y medio tres millones de pesos a lo mejor ya está sumado en seis proyectos con muchísimo sentido que un rendimiento mes con mes Totalmente de acuerdo Así que si estén buscando información sobre este tipo de inversión si quieren saber cuáles son los criterios si quieren entender cómo poder empezar a invertir en el sector comercial quiero que estén con nosotros está en estos próximos webinares de inversión que vamos a realizar es invito a tomar notas mándenme WhatsApp una llamada telefónica perdida en mi equipo les mandará la liga de zoom es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 Ahora nos puedes compartir un poco de los rendimientos un poco de justamente de la del proceso para invertir Claro que sí Karen hoy por hoy tenemos una oferta súper atractiva justamente en el programa pasado por ahí la comentamos un poco pero digo dentro de las buenas noticias te puedo decir que centro mirador el proyecto que hoy estamos comercializando logró aumentar su rendimiento del inversionista por un tema de unos metros dentales que se aumentaron que logramos este aumentar la rentabilidad estatal del proyecto Entonces como tal hay más metros cuadrados rentables y hoy por hoy de ocho punto cinco de rendimiento anual que está ofreciendo estamos en diez punto veinticinco entonces creo que es un número súper atractivo el tema de de inversión mucho mejor que invertir una casa en un departamento y algo importante Pues es que las marcas cuando firman con nosotros se apegan a al aumento inflacionario en los dos puntos es decir pues el valor de tu dinero va acorde a la situación del país no es lo mismo Diez mil pesos hoy que Diez mil pesos hace 10 años la gente me pregunta muchas veces oye y si yo quisiera vender mi participación Cuál es el proceso es fácil entrar en una inversión pero a veces es un poco difícil salir de la inversión que dices claro qué es lo que sucede el primer comprador posible somos los que somos parte del proyecto tanto otros inversionistas como los desarrolladores no esos somos como que derecho al tanto lo tenemos nosotros Por así decirlo pero finalmente es un tema de oferta y demás la realidad es que a la hora que tú quieres revender claro que es posible tú tienes toda la toda la certeza para esa persona que te va a comprar de que tú ya recibiste rendimiento Entonces es muy evidenciable es Oye te interesa comprar esto y tú finalmente regulas el número es un tema de oferta llamando yo lo digo así porque finalmente si tú te lo quieres vender al ocho punto cinco alguien pues tal vez se lo tendrías 600 si lo quieres vender al Siete pues se lo tendrías que vender más caro y tú generar más rendimiento de esa de esa venta Claro pero es un tema que Claro que es posible no y yo creo que además una de las cosas que es clave es que muchas veces la gente te dice que tendrás un rendimiento en su caso como en un estado de cuenta cada mes puedes demostrar estreñimiento Entonces te lo puedo vender después al porcentaje que yo defina dependiendo de mi necesidad de salir más o menos rápido de la oportunidad pero se me hace bastante como una muy buena oportunidad Mira Armando te va a proponer lo siguiente nos acompañaras en este webinar de inversión donde explicamos cada uno de los criterios de Cómo invertir ahí en Querétaro pero también en otras zonas en las cuales están ustedes desarrollando pienso Por ejemplo en la zona de Baja California Sur en Los Cabos para ello invitamos a todos los que nos están escuchando a ponerse en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29 es el teléfono que pueden usar para mandar información mandar una solicitud de información a mi equipo y nos ponemos en contacto con ustedes es muy sencillo es el 56 28 02 14 29 Le repito que cada semana Estamos hablando con expertos de libertad financieras de Educación financiera Pónganse en contacto con nosotros siempre nos da muchísimo gusto ayudarles a entender pasarme sus preguntas también me pueden contactar a través de mis redes sociales arroba karimeximu y ahí les daré todas las respuestas les conectaré con los diferentes expertos del sector Armando Un gusto tenerte con nosotros te agradezco muchísimo tu tiempo Eres el director comercial de Saludos allá en Querétaro y estaremos en contacto para nuestro webinar de inversión con la comunidad de inversiones inmobiliarias vamos a un corte rápido equipo regresamos enseguida aquí en inversiones inmobiliarias construyendo México continuamos en construyendo México construyendo México es en esta sección del programa donde invitamos a todos los que son que contribuyen al desarrollo inmobiliario aquí en México que tienen proyectos de desarrollo que son innovadores o que hacen todo lo posible para hacer Resaltar todas las bondades las joyas que encontramos aquí en nuestro querido país y hoy vamos a hablar de una una zona que he tocado muy poco en el programa y y desde hace mucho tiempo pues me decía hay que hablar de de que hay que hablar De esta zona que tiene tanto por ofrecer que probablemente se va a convertir en el próximo Tulum en la próxima Riviera Maya aquí de México y donde las plurarias donde el paisaje donde el desarrollo la cultura es también es extremadamente fuerte y entonces pues tenemos aquí con nosotros a Moisés Torres Aguilar es el director general del grupo agui Corzo y él pues nos va a hablar de un desarrollo que está desarrollando en Puerto Escondido allá en Oaxaca Así que Moisés te doy la bienvenida al programa para nosotros es un placer tenerte aquí con nosotros hemos hablado muchísimo tuyo antes de esta de esta entrevista con nuestros equipos para entender un poco tu proyecto todo lo que habías desarrollado hasta la fecha y como siempre invitamos a todos los que nos escuchan a prestar muy atención a a la entrevista tendrán la oportunidad de poder participar a un webinar de inversión que vamos a realizar este domingo a las doce del del mediodía donde vamos a aprender sobre las oportunidades de inversión en destinos turísticos y aprenderás Cómo invertir por ejemplo de manera inteligente desde un millón de pesos Aunque Quizá el precio más bajo de la primera etapa en preventa de este desarrollo Okay el precio regular de hecho es mucho más alto que esto es de un poco más de uno punto dos millones de pesos pero al ser la primera etapa y al ser miembros de nuestra comunidad aquí de inversionistas en inversiones inmobiliarias pues ya de cajón van a tener un 15% de descuento o lo que les queda en alrededor del millón de pesos un poquito más un millón 37 mil pesos así que les invito a que estén con nosotros para poder apartar su lugar para tener que enviar un mensaje de WhatsApp al número de la producción siempre lo mismo es el 56 28 02 14 29 que les repito el teléfono es el 56 28 02 14 29 ahora cuéntanos un poco de la trayectoria de tu empresa por favor Moisés y luego un poco de de del destino de Puerto Escondido OK Para que nos hables un poco de de la ubicación estratégica de las ventajas que ofrece pero también de por qué dijiste desarrollar allá tú Muchas gracias Karin por la invitación y un saludo a toda tu audiencia Pues bueno la empresa tiene un poco más de 18 años dedicándonos al desarrollo inmobiliario nacemos con el Boom de la vivienda que se originó por ahí de los 2000 y a lo largo de este tiempo pues hemos incursionado en proyectos de vivienda de interés económico medio Residencial y en el turístico y pues bueno ahorita estamos invirtiendo fuertemente en Puerto Escondido Oaxaca ya tenemos presencia en Huatulco y evidentemente en Oaxaca en la ciudad capital y en municipios igual y aledaños y también tenemos igual y presencia en Puebla entonces cuéntanos Cuáles son las ventajas de Oaxaca si lo comparamos por ejemplo a los otros estados de zonas turísticas bueno en principio Oaxaca ahorita está de moda yo creo que una de las cosas muy buenas que hizo en su gestión el anterior gobierno que estuvo gobernando el estado Pues fue la promoción turística en ese tiempo Oaxaca este estuvo en varias de las portadas igual y de revistas igual y internacionales que hablan igual y de viajes no de este turismo y pues Oaxaca fue muy publicitada no este y eso yo creo que atrajo mucho al turista que visitó y que justo después igual y de la pandemia explosionó el destino no no solamente la ciudad igual y de Oaxaca sino Huatulco puerto escondido y todas las playas que hay entre Huatulco y Puerto Escondido porque estamos hablando justo como de una Riviera no como lo es el caso igual y de la Riviera Yucatán la Riviera de Quintana Roo hay muchas playas entre estos dos destinos y son playas hermosas No yo he visitado muchos lugares este nacionales internacionales y yo creo que los más fascinantes atardeceres que he podido igual y observar están en Puerto Escondido no hay dudas de que México en realidad representa un sinfín de joyas Okay y cada vez que lo piensas Piensas en en en en en en encontrar la última joya que exista bien pensando en Tulum después pensando en Chetumal después pensando en en bacalar después dándote cuenta y ahora pensando que puedes ir a Oaxaca en Huatulco en Puerto Escondido y te das cuenta que cada una de cada uno de esos estados o regiones siempre ofrece además una riqueza brutal cultural yo he visitado Oaxaca Ya varias veces y culturalmente es uno de los estados más interesantes la comida obviamente está reconocida en todo el mundo y el folklore las tradiciones locales son fantásticas no no me sorprende que sea un destino de atracción muy importante justamente para el turista nacional y el turista internacional ahora en la sección de construyendo México hablamos un poco de los retos también de desarrollar que para ti ha sido fácil desarrollar en este estado Cómo es la regulación sientes que el tipo de producto que se desarrolla encaja bien con tu visión del desarrollo inmobiliario desde los inicios de la empresa 18 ya este en este tiempo ha sido siempre Oaxaca es un reto no por las características este sociopolíticas económicas y justo la actividad principal igual que tiene Oaxaca pues está enfocada igual y a los servicios y principalmente igual y al turismo Entonces el encontrar como que el match entre todos estos factores económicos políticos y sociales y encontrar tierra que sea apta para que puedas igual y desarrollar obtener los permisos licencias correspondientes y las factibilidades pues es todo un reto y justo en Puerto ese es uno de los mayores retos que que hemos igual y enfrentado y sobre todo por la certeza legal de la tierra en la zona porque del 100% igual y de la tierra que está en el destino turístico el 80% es de carácter social comunal o ejidal entonces hay poca propiedad privada y eso es justo ha sido uno de los este impedimentos para que el destino también explote no y no ha llegado también inversión pues este seria formal no como en otros destinos turísticos justo por ese por ese factor A diferencia de Huatulco Huatulco es un desarrollo planeado por fonatur entonces completamente distinto y Huatulco ha tenido un desarrollo este completamente distinto en desde que se creó el destino a Puerto Escondido y justo el reto para llegar y construir tiene que ver con dos factores primordiales una la mano de obra especializada no este para poder igual y construir pero por las características geográficas del destino pues llegar igual el destino o llevar los materiales o los insumos de construcción pues es muy complicado prácticamente se tienen que ir igual y los materiales a dar la vuelta por Salina Cruz que es un tramo muy complicado o llevarlos igual y este por por partes no y los materiales Pues eso encarece igual y el costo entonces justo lo que hacemos en el inicio pues es diseñar estructuras económicas pero que sean estructuralmente igual y muy eficientes y enfocarnos igual y sobre todo igual y en el diseño no de la estructura y de los acabados para lograr Pues un match quede con el precio y con el retorno cuéntanos un poco Entonces si quieres de de dos cosas uno la infraestructura para llegar allá porque yo han entendido que se había hecho justamente una una nueva carretera para hacer que sea mucho más fácil yo me acuerdo de cuando visite Oaxaca ya hace cuatro o cinco años si era un un tanto largo desde la Ciudad de México y una parte con con las curvas que era un poco complicado pero ya no es el caso verdad justo qué bueno que lo mencionas Porque se están desarrollando dos autopistas una que conecta Oaxaca hacia la costa y que llega Justo a Puerto Escondido ya prácticamente están terminando y de hecho por ahí les voy a compartir unos vídeos la recorrimos hace tres semanas la carretera está ahorita actualmente todavía en construcción pero ya está yo creo que para inaugurarse en unos cuantos meses de hecho el presidente y el gobernador actual pues ya lo han mencionado que en este año 2023 ya se inaugura eso va a detonar el destino va a cambiar completamente igual y las cosas Yo ahorita en construcción hice un recorrido de tres horas vas a ser dos horas de Oaxaca a Puerto Escondido va a ser una maravilla cuando antes el trayecto Pues eran unas interminables seis siete horas no va a cambiar por completo por eso es de que estamos invirtiendo igual y ahorita en Puerto Escondido porque justo es el momento y ahí si quieres para los que nos escuchan y es la razón por la cual les invitamos de hecho a nuestro webinar de inversionales y vamos a hablar de cómo elegir justamente buenas inversiones inversiones inteligentes en zonas turísticas Para apartar sus lugares muy sencillos solo tienen que ponerse en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29 ahora a lo que voy con este equipo es que muchas veces nosotros los inversionistas buscamos la manera de poder tener mucho upside mucha mucho crecimiento desde el valor de nuestra inversión pero para hacer esto y buscamos seguridad o que es es un poco a veces la dicotomía del inversionista que busca de un lado mucha plusvalía pero también mucha seguridad que la seguridad ya nos platicaste de esto Moisés gracias a la compra inteligente de propiedad privada en una zona turística Entonces esto nos protege y ya lo vimos con Huatulco pero que va a explotar particularmente allá entonces tienen la oportunidad de equipo de de poder invertir de manera inteligente en un destino de Gran calidad con factores ventajas competitivas claras diferenciadores claras Y entonces la oportunidad de poder maximizar tu retorno de inversión estuvimos hablando con Moisés Torres Aguilar El director general del grupo aguicorzo él estará comercializando con nosotros un desarrollo justamente en Puerto Escondido hemos hablado del costo de este desarrollo a partir de un millón 37 mil pesos con el descuento especial para la comunidad de inversionistas aquí de inversiones inmobiliarias si están interesados en saber más Pónganse en contacto conmigo al 56 28 02 14 29 haremos un webinar de criterios de selección de oportunidades de inversión en destinos turísticos y hablaremos de Oaxaca y de todas las bondades que tiene esta zona nosotros vamos a ir a un corte equipo regresamos en inversiones inmobiliarias bajo la lupa pues este programa ha sido muy rico hemos hablado de joyas de inversión hemos hablado de nuevas tendencias de inversión hemos hablado de libertad financiera Pero hay un conducto eh un denominador común a todo esto y es el tema de la capacitación es el tema del conocimiento y ustedes que nos están escuchando regularmente que sean inversionistas propietarios que sean inquilinos arrendatarios quiero que entiendan que al final del día del sector inmobiliario es el sector donde la vida sucede es el sector donde la mayor parte de nuestro tiempo pasamos literalmente en casas en edificios en oficinas en los cines en los hoteles todos bienes raíces Y entonces interactuamos Muchas veces con personas que intentan dar el mejor servicio Pero quizás no tienen la capacitación adecuada Y entonces a todos los asesores que me escuchan a los propietarios que me escuchan quiero que ustedes entiendan que hace que un asesor sea bien capacitado Y en lugar de hablar yo pues quería aprovechar el hecho de que tengamos aquí en el estudio en imagen radio a una experta en el en el tema se trata de Concepción Quiñones ella se asesora inmobiliaria pero también representa y tiene un centro de evaluación en competencias para ser asesor inmobiliario en realidad Connie trabaja en pareja antes hay que darle su espacio porque Roberto quien también está en el estudio pero no va a hablar hoy le acompaña y los dos hacen un trabajo fantástico han han certificado cientos de asesores inmobiliarios en todo México si nos escuchan regularmente están preguntándose Cómo me puedo certificar pues presten atención a lo que les va a compartir Connie y espero que se puedan poner en contacto con ella luego nos va a dar su número de teléfono pero primero vamos a intentar explicar un poco Cuáles son las competencias del asesor inmobiliario Cuál es que es un estándar de compensación de competencia y que es la certificación de estas competencias Claro que sí Karim Pues mira Generalmente las competencias se definen como un conjunto de conocimientos pequeños actitudes hábitos y valores no en general es la definición Qué es un estándar de competencia Bueno es un documento oficial emitido por conocer no que señala la secuencia de actividades que se deben considerar como guía para realizar las funciones en nuestro caso de asesor inmobiliario y así asegurar la Excelencia durante el proceso de evaluación no que es el siguiente paso y bueno en el ámbito inmobiliario tenemos estándares de competencia que describen los conocimientos desempeños actitudes hábitos y valores que debe de cumplir un asesor para realizar una actividad con el alto nivel de desempeño que requiere ahora qué dependencia respalda la certificación y como yo como propietario me puedo asegurar que trabajo con el asesor inmobiliario profesional y bien capacitado bueno el Gobierno Federal a través de la Secretaría de Educación Pública es la que avala esta certificación a través de una institución sectorizada de la Secretaría de Educación Pública que se llama el Consejo Nacional de normalización y certificación de competencias laborales todos lo conocemos en el medio como conocer Esa es la la dependencia que nos respalda nuestra certificaciones que mayor que es la Secretaría de Educación Pública no este aquí en México y Bueno aparte están las entidades de certificación y evaluación en nuestro caso nuestra entidad es la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios a través del centro de capacitación de investigación y estadística bien entonces tengo una competencia una certificación avalada a nivel federal y además el gremio los asesores inmobiliarios la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios válida y es responsable de asegurarse de los estándares ahora si yo soy asesor inmobiliario Cuáles son las o tres o la certificación que absolutamente debo de tener bueno la primera es el estándar de competencia cero ciento diez punto cero dos y acaba de actualizar asesoría en comercialización de bienes inmuebles bueno esta certificación contiene en sí todas las actividades principales que se llevan durante el proceso de compraventa o arrendamiento sí Entonces te exige que desempeños qué conocimientos y debes de presentar evidencias documentales que hagan constar y que certifican así este que cuentas con los conocimientos suficientes para atender a los clientes Cuánto cuesta cuesta 3.500 masiva Si queremos por ejemplo certificarnos contigo con Roberto cómo lo hacemos Bueno este Les dejo mi teléfono cincuenta y cinco setenta y uno cero ocho seis siete Siete siete y estamos Este en nuestras oficinas están en Calle 7 satélite número 20 en Viveros del Valle en Tlalnepantla estado de México a ver me vas a pasar el número de teléfono un pelín más lento porque a veces es un poco complicado aquí en la radio apúntalo tan rápido 55 71 cero ocho sesenta y siete setenta y siete es la primera certificación la s1010.02 es la que yo como asesor inmobiliario debo absolutamente considerar se hace en línea es una certificación presencial es en línea y es presencial Sí este por zoom la gente se ha acomodado más No desde derivado de la pandemia Pues bueno así este lo han seguido autorizando sí que se haga por zoom pero también lo hacemos presencial hay gente que le gusta y cuánto Cuánto tiempo dura bueno son hay una alineación el proceso en sí dura dos horas Dame otra certificación importante a seguir si soy asesor inmobiliario Bueno ese cero noventa tres de Infonavit promoción especializada para productos de crédito Infonavit Ajá este También tenemos la asesoría en comercialización de bienes inmuebles en zonas turísticas Ya ves el auge que han tenido nuestras zonas turísticas y es indispensable Ese es el s0277 yo tengo que decir equipo que tuve el honor de certificarme con Concepción y con Roberto ha sido un proceso de grandes aprendizajes aunque ya tenía experiencia en el sector inmobiliario he podido reforzar conocimientos y apegarme más al estándar esto con el afán de poder dar un excelente servicio a nuestros clientes Así que les invito a ponerse en contacto con ellos Connie Dame una vez más por favor tu número de teléfono para que quien aquí esté interesado en certificarse en toda la república te pueda contactar Claro que sí cincuenta y cinco setenta y uno cero ocho seis siete Siete excelente Muchísimas gracias ha sido un placer tenerte aquí con nosotros bajo la lupa equipo es la sección en la cual siempre hacemos Resaltar las grandes buenas prácticas que ocurren en el sector inmobiliario hoy platicamos con Concepción Quiñones asesora inmobiliaria y evaluadora de la certificación certificación de competencias para asesores inmobiliarios les invitamos a ponerse en contacto con ella Concepción Quiñones Million dólar [Música] es nuestra nueva sección en la cual recibimos un experto en la promoción de propiedades de lujo son propiedades de más de 20 millones de pesos y son propiedades que pues queremos acompañar a las personas a poder soñar a proyectarse sobre esta oportunidad de poder estar pues disfrutando de una casa de este valor también es una sección en la cual invitamos a cada uno de ustedes los asesores inmobiliarios interesados en comercializar estas propiedades a contactarnos y aquí Un gusto tenerte aquí viniste en el programa el año pasado para platicar de la evolución del sector inmobiliario en el segmento de lujo y hoy nos vienes a presentar un nuevo midiendo a latín cómo estás Muchas gracias por la invitación Buenas noches a toda nuestra audiencia Hoy les vengo a presentar en esta nueva sesión una propiedad en Guadalajara en uno de los fraccionamientos más lujosos se llama yamonte se encuentra en el bajío y es una propiedad de 38 millones de pesos esta propiedad Tiene mil metros de terreno 835 de construcción Cuáles son las los Plus de vivir en ayamonte tiene campo de golf tiene unas vistas espectaculares estamos a tan solo 15 minutos de zona Andares y esta residencia bueno en sótano encontramos un salón multiusos una cochera para seis autos el cuarto de servicio el área de lavandería y luego nos pasamos en la planta baja nos recibe una puerta de Gran formato de madera parota luego seguimos con una espectacular sala con doble altura y una iluminación increíble tiene acceso directo a la terraza y a un enorme jardín tenemos el comedor un cuarto con vestidor y baño completo también en planta baja y tenemos la cocina súper equipada en planta alta tenemos recámaras la principal con un vestidor súper amplio Yo creo que el vestidor que todas las mujeres soñamos tiene jacuzzi una vista espectacular y las otras tres recámaras tienen su año completo y vestidor Tenemos también un clóset amplio para blancos y una sala de televisión Oye ya me estoy preguntando en estas casas enormes normalmente por supuesto cuidamos a la señora de la casa tiene un vestido de enorme tiene todo para hacer pero el hombre en este caso también tiene espacio para poder guardar sus cosas mis camisas sí tengo espacio para poder vestidor está amplio amplio como para los dos o sea sí sí caben perfectamente los dos Oye si nos están escuchando y no pueden ver las imágenes que estamos aquí publicando en en tele directamente el video de este de esta propiedad les invito a que nos contacten les vamos a dar el teléfono de la producción les conectaremos por supuesto con Jackie para que ella les pueda acompañar y les pueda presentar es muy sencillo mándenos un mensaje al 56 28 02 14 29 y nos indican que quieren saber más de Million Dollar listing estamos hablando de una propiedad de 38 millones de pesos en la zona de Guadalajara y particularmente en el fraccionamiento residencial hayamonte que entendiendo que es el mejor fraccionamiento que haya en Guadalajara me imagino No sí la verdad es que es uno de los fraccionamientos más exclusivos este fraccionamiento cuenta con campo de golf Y con quién voy a estar ahí voy a estar mis vecinos jugadores de fútbol de los Chivas empresarios me imagino Pues yo creo que más empresarios la crema de la crema de Guadalajara Así que si quieren obtener más información por favor pónganse en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29 ahora una una razón de invertir en esta propiedad bueno esta propiedad tiene acabados de superlujo tiene mármol parota unos espacios increíbles Aparte que es un fraccionamiento sumamente seguro súper ubicado unas vistas espectaculares te vas a levantar y los pajaritos te van a despertar cantando literal me imagino que la casa también tiene una historia no que quien sin que revelemos por supuesto que han sido los propietarios antiguos cuéntanos un poquito Cómo llegaron a querer crear este este tipo de dimensiones se me hace un palacio a 800 metros de construcción es enorme verdad sí Karim esta casa es nueva en aya Monterrey realmente es difícil encontrar una casa usada en venta y los terrenos en este fraccionamiento todos son de 1000 metros entonces ahí normalmente ahorita encontramos casas nuevas bien entonces es para alguien que quisiera además estrenar esta casa y poder vivir hay hay oportunidad de poder personalizar un poquito los acabados o ya está lista para ocupar esta casa ya está terminada sin embargo pues al cliente lo que pida o sea si nos pide que le cambiemos el color de la madera que le cambiemos el color de la cocina pues podemos entrar a negociarlo con el dueño y aquí si Queremos saber más de ti Si queremos seguirte en tus redes sociales cómo nos ponemos en contacto contigo Bueno estoy como Jackie Luxury realtor y aquí sí yo creo que más fácil me encuentran como Jacky Cosío en Google en Safari y ahí encontramos tus redes sociales y podemos ponernos en contacto contigo eh para ponerse en contacto con nosotros saber más de esta propiedad recibir el video de de promoción solo tienen que contactarnos al 56 28 02 14 29 avisos inmobiliarios aviso si mobiliarios equipo es el espacio donde siempre invitamos a los mejores asesores de su zona a compartir con ustedes una propiedad en oferta y me da muchísimo gusto porque tenemos aquí a Miguel barba de Prestige W Pedregal Me da muchísimo gusto porque a veces tenemos asesores de Máximo y pocas veces tenemos asesores de otras inmobiliarias y el sector inmobiliario cuenta con mucho talento Así que Miguel como tú invitamos a todos tus compañeros a estar con nosotros el sábado a compartir sus propias al programa para compartir la venta de un departamento en San Ángel así que platícanos qué tienes para nosotros y para nuestra comunidad de inversionistas oportunidad de compartir con ustedes en esta importante y como bien lo mencionas en este momento traigo a la venta un departamento en alto San Ángel lo que es la colonia Progreso Tizapán este departamento cuenta con dos cámaras una cocina moderna y abierta dos estacionamientos y una Gran Terraza tirada de 55 metros aproximadamente cinco cuarenta y ocho ochenta y cuatro cincuenta noventa y uno Ese es el celular y el de la oficina 55 50 22 70 96 se trata equipo de la venta de un departamento en altus San Ángel en la col en la Colonia Progreso tizapan cerca del itam y la supervía el edificio ecológico hablamos de un precio de cinco punto cinco millones de pesos nos compartió todas las grandes amenidades y las características de esta propiedad Muchísimas gracias por estar con nosotros Miguel te mandamos un fuerte abrazo invitamos a todos los que nos escuchan como tú de otras inmobiliarias Avenida de programa a compartir justamente estas joyas de inversión Gracias vamos con Benito Pelayo seguimos estamos contigo Benito tú nos marcas desde Guadalajara compártenos compárnos un poquito de esta propiedad gracias a su valiosa audiencia que tienes Este programa tan exitoso de radio saber que si lo que buscas es un lugar para vivir con estilo seguridad y amenidades que las puedas disfrutar con tu familia y que estarías a unos pasos de una plaza Live que es un concepto que se desarrolla en una Avenida donde encontrarás oficinas constructivas hoteles grandes gran variedad de marcas de restaurantes cines y está completamente al aire libre y a corta distancia encontrarán tiendas como corto Walmart mega Soriana escuelas universidades hospitales e Iglesias en esta ocasión quiero presentarte un garbanzo de libra por la oportunidad que se presenta del diseño tan equilibrado que tiene la propiedad su tipo de construcción y el precio que tiene actualmente en el mercado esta propiedad se encuentra en el desarrollo punto Sur uno está construida en 152 metros de terreno 229 metros de construcción y que cuenta con algo muy importante para mí como asesor un espacio en la planta baja que puede funcionar como una cuarta recámara o en su en su caso que también hoy en día a raíz de la pandemia lo que viene haciendo un estudio y también en la plata baja algo que me gustaría Resaltar mucho de esta propiedad que cuenta con una cocina espectacular porque espectacular porque está muy equilibrada en su diseño cuentan una barra desayunadora de granito cuenta con alacena y posteriormente te voy a hablar en su planta alta la casa cuenta con tres recámaras también voy a Resaltar más lo que viene siendo la recámara principal que a mí lo particular me encanta y me encanta porque todo lo todo el espacio de la recámara principal es muy amplia tienes un buen canal al frente que cuentas con un balcón y ese balcón tiene una vista un área verde del mismo desarrollo si quieren comprar vender o rentar una propiedad haya en Jalisco cuál es tu teléfono Porfa y teléfono más lento por favor treinta y cinco treinta y tres Qué bueno Benito te agradecemos muchísimo desde Guadalajara les invitamos a ponerse en contacto con Benito vamos a seguir Nosotros con nuestra siguiente invitada Brenda peregrina Brenda Cómo estás un gusto cuéntanos un poco de esta propiedad entonces en el cielo una casa en venta en el cielo con Jalisco fraccionamiento 7 metros cuadrados ubicada en una calle cerrada con muy poco vehicular y ahora está buscando privacidad seguridad y contacto con la naturaleza esto podría ser su próximo hogar las casas en la planta baja cuenta con estudio medio baño acogedora la cocina también amplia con misma y barra de granito cuarto de servicio con un baño completo un cuarto de lavado una hermosa terraza en el jardín cochera para seis autos en la planta estamos interesantes Dame por favor tu teléfono si están buscando una propiedad en Guadalajara quiero que se pongan en contacto con Brenda si están pensando en vender una propiedad tienen una excelente asesora miembro de la asociación mexicana de profesionales inmobiliaria también certificada así que tienen una oportunidad aquí de poder trabajar con una con una profesional al igual que con Benito con quien estamos hablando justamente antes danos tu teléfono lentamente por favor Muchísimas gracias Brenda un fuerte abrazo allá en Jalisco aquí seguimos nuestro recorrido de México ahora vamos a la Ciudad de México Vamos a hablar con Gerardo Hernández quien nos viene implementar un departamento en venta en bosque real en Huixquilucan Cómo estás gustazo tenerte por aquí amigo cuéntanos un poco de las bondades de este departamento de un departamento un inversionista adquirió Hace cuatro años aproximadamente su departamento y pues evidentemente estamos ofreciendo este departamento esta este contrato de preventa a un precio aún más bajo por metro cuadrado de lo que tiene el desarrollador y con la utilidad que le corresponde a la inversión anterior este departamento pues básicamente cuadrados metros cuadrados de terraza es en la torre club del desarrollo Residencial pues genial el departamento se encuentra en Torre Club en piso cuarenta metros cuadrados de terreno con 12 Con 12 metros cuadrados de terraza Cómo podemos ponernos en contacto contigo por favor claro a sus órdenes dámelo lentito lentito Claro que sí el número dos seis cero cuarenta y ocho Muchísimas gracias Nos separamos y vamos con nuestra última nuestro último aviso estamos con Oscar Gómez Oscar cómo estás Hola cariño Muy bien gracias gracias por esta oportunidad un placer amigo Platícame un poquito de esta propiedad que tienes en la Colonia Monumental en Guadalajara Sí por supuesto Esta es una gran oportunidad porque es una que se encuentran dentro sobre la nueva plaza en la Colonia Monumental aquí en Guadalajara este nuevo local en ventas económicas y se encuentra en planta baja se encuentra cerca de varias situaciones como es el Estadio Jalisco la plaza de toros dice establecimientos idealmente diseñados para negocios de electrónica estética alimentos oficinas y más las medidas de dos millones ciento noventa y cinco mil pesos cuenta con un excelente iluminación medio baño con servicios de agua electricidad perfectamente me encanta porque ya son profesionales todos ustedes que felicidades espero que puedan estar con nosotros en las próximas semanas y son asesores inmobiliarios y están buscando promover su inventario contáctanos directamente lo pueden hacer A través de mis redes sociales arroba Karim ya es tiempo de cerrar este programa ha pasado muy rápido como cada semana Muchísimas gracias a todos que nos están escuchando les mando a todos Un fuerte abrazo y nos vemos la semana que viene jueves a las 10 de la noche sábado a las dos de la tarde esto es su programa inversiones inmobiliarias te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por Nemo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.nésimo punto mx