Cambios para AIRBNB en la Ciudad de México, ¿qué pasará?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias muy feliz de estar con ustedes desde los estudios de imagen radio y Tv multicast aquí en la Ciudad de México hoy preparamos un programa especial sobre lo mejor de la industria y de hecho vamos a dedicar buena parte de este programa a la inversión para fines de renta vacacionales vamos a platicar del futuro de airbnb aquí en México con nuestros especialistas y es muy importante que ustedes nos acompañen durante estas dos horas especialmente si están preocupados por los cambios regulatorios que estamos viendo en algunas ciudades a nivel internacional y a nivel nacional el programa les acompaña y les ayuda a tener la asesoría fundamentada en la Data que les ayuda a tomar decisiones de inversión correcta hoy en día estoy viendo una serie en Max que se llama Industry es una serie que habla de los fondos de inversión h funds y me encanta porque es una eh eh serie que esencialmente está mostrando que si quieres tener éxito en la vida especialmente en las inversiones tienes que tener una visión contraria y aquí hoy en día cuando escuchamos el sector inmobiliario particularmente cuando vemos las acciones del gobierno podemos pensar que airbnb está con los días contados vamos a platicar con Nacho Flores nuestro embajador de airbnb aquí en México que nos va a nos va a compartir su visión como siempre les voy a invitar a que si busquen Data informaciónes específica relacion un mercado se pongan en contacto conmigo me encuentran en instagram como Karim nimo y con mucho gusto les conecto con los con los diferentes expertos que tenemos en el programa que nos pueden ayudar a entender Hacia dónde va el sector inmobiliario Nacho es un gusto tenerte por aquí embajador de rbnb pero en realidad eh emprendedor inmobiliario serie en múltiples empresas Fido hace tiempo W Trust por supuesto el notario digital eh operador de bnbs acompañas en el desarrollo inmobiliario fraccional en diferentes partes por supuesto de la República O sea tienes una visión completa del ecosistema de inversión eh de de inversión inmobiliaria con efectos de retorno de inversión Okay de de flujo de caja Un gusto tenerte por aquí gracias por haber hecho el viaje Platícame con todo lo que sucede los días de bnb están contados Eh sí están contados en en futuro a maximizar airbnb no está muerto como muchos de los titulares de los periódicos dicen airbnb yo creo que apenas empieza a despegar estamos viendo la punta del iceberg de lo que viene airbnb todavía no entra a los modelos más importantes que son la compra y la construcción de vivienda y yo creo que en algún momento lo podemos ver Es adelantarme a temas pero yo te diría que hoy airbnb sigue vivo y sigue muy vigente va platiquemos con tu perspectiva qué intenta hacer el gobierno para empezar Qué cambios ha ha realizado porque son variados en función de las ciudades qué intenta hacer por qué lo intenta hacer y francamente lo digo como lo pienso yo Por qué se equivoca bueno eh primero lo que tiene lo que tiene que quedar muy claro es que el gobierno está intentando reducir el incremento del costo de vivienda principalmente en las grandes ciudades en la Ciudad de México tenemos un incremento del costo de vivienda Eh Pues que se ha acelerado y la percepción ojo esta palabra es muy clave la percepción de mucha gente y sobre todo de los legisladores es que las plataformas digitales de renta vacacional tipo airbnb son los principales causantes de un efecto que se llama gentrificación y la gentrificación No no es otra cosa más que un fenómeno que hemos tenido por siglos y por centurias los seres humanos eh ahora es muy fácil para los gobiernos y para los legisladores apuntar a un malvado y ese malvado es Ah la iniciativa privada la digitalización las plataformas tecnológicas y yo creo que se fueron por el camino fácil eso es lo que ha estado ocurriendo ahora te voy a dar datos para que no solo veas que es una percepción mira en México hay actualmente en la Ciudad de México 20.035 anuncios listados de rbnb 2035 en la Ciudad de México nada más para que te pongas en contexto en Tulum hay cerca de 8000 o sea Ciudad de México Ciudad de México toda 20 20 millones 20 millones de personas 200000 viviendas no pinta en la vivienda ni puedes pensar ni puedes hacer racionalmente un cálculo para decir esos 20.000 quitan oportunidades a la ciudad no tiene sentido es que aunque resolvieras esto tomar esos 20,000 no resuelves el reto de de accesibilidad de la vivienda ni la disponibilidad de la vivienda aquí es correcto ahora muchos de esos 20,000 están en una misma vivienda Entonces todavía se reduce más otro Dato curioso es que eh la ley de airbnb la que sacaron los legisladores limita el número de rentas Entonces te permite solamente 6 meses de rentas los otros 6 meses no los puede rentar eh Yo le diría a los que tienen airbnb que no se preocupen tanto la tasa promedio en la Ciudad de México es el 58 por entonces que te pongan un límite al 50% la verdad es que no te va a pegar tan fuerte tampoco nos espantos otro otro dato interesante son los el número de los anfitriones que son personas físicas contra el número de las empresas que estas empresas son principalmente las que se apoderan o compran grandes posiciones de vivienda eh el 92 por de los listados de anfitriones son personas físicas solo el 3% son empresas entonces quiere decir que el gobierno está pensando que va a atacar a las empresas cuando en realidad solo es el 3% de los que están en aanb y la otra cosa más importante si el gobierno realmente quisiera disminuir las empresas que se dedican a quitar vivienda y ponerlas en renta vacacional yo te puedo decir en este momento que hay 1 2 3 cu cinco grandes empresas que entre todas tienen más de 250 No es cierto Perdóname tienen más de 100 anuncios 100 anuncios cinco empresas cinco plenamente identificadas Entonces qué hacen los gobiernos Generalmente Ah me causa escosor el 2% de algo voy a regular todo el mercado para poder eh controlar mi problema que eso es lo que le pasa a todos los gobiernos eh eso es lo que está sucediendo yo yo equipo les Quiero compartir mi opinión profunda sobre esto y de hecho es muy interesante porque ahora Estamos en medio de las elecciones americanas como ven grandes figuras políticas y celebridades han tomado una posición para el uno o el otro de los candidatos a mí no me importa tomar posiciones para un gobierno u otro solo quiero explicar cuál es el rol del Estado okay Y creo que la definición del rol del Estado debería de ser en realidad lo que está escrito en el escritorio de cada uno de los que nos gobernan y nos acompañan regular el mercado para crear crecimiento no regular el mercado para beneficiar a algunos pocos y por qué lo digo porque claramente aquí hay un ganador el sector hotelero probablemente que a través del lobby pues está eh aprovechando Este cambio regulatorio y creando este este cambio Dinámico no el El pequeño inversionista El pequeño inversionista que cree que el gobierno está aquí para ayudarle a financiar su jubilación a aenar un un ingreso secundario para poder mandar a sus niños a la universidad a hacer algo con su dinero debidamente ganado con con pagando sus impuestos no al contrario este de nuevo está sufriendo de un gobierno que toma una decisión brutal y y general sin mitigar cinco empresas una ley para todo el mercado no tiene sentido cuando en algunos países te dicen que el gobierno solo quiere tomar más de tu dinero desafortunadamente es otro ejemplo de que no traja para ti lo mismo pasó con Uber Cuántas personas que no ganan lo suficiente estaban conduciendo un par de horas al días adicionales para poder financiar su autos pagar vacaciones a su familia pagar su renta y con la ley sobre el transporte o el intento de los sindicatos de taxistas pues tuvimos una situación donde hubo eh enfrentamientos en las diferentes ciudades yo yo personalmente estoy a favor de La regulación pero no una regulación que puede crear así una desventaja y que no beneficia al al al ciudadano promedio es correcto estoy de acuerdo contigo Karim mira y otros datos más interesantes hay que entender que el mundo cambió el mundo hoy en día es completamente distinto al de hace 10 años e incluso el de hace 20 años 131 por es el incremento de nas digital nómadas digitales desde 2019 esta tendencia solo va a aumentar y la razón es muy simple Ciudad de México es una de las seis ciudades más buscadas en el mundo para vivir por los nómadas digitales te acuerdas esta enorme política de traer nómadas digitales de la Administración pasada de aquí en el gobierno de la Ciudad de México decirles vengan visítenos y de repente esto cambia habla de una doble moral Entonces si queremos encontrar realmente al culpable Yo te puedo dar un dato preciso las las licencias de construcción emitidas en la Ciudad de México han caído desde el 2018 hay una eh Clara disminución del número de licencias emitidas de construcción Qué significa que si no hay vivienda no es por las plataformas digitales es porque no hay licencias para construir no hay una eh visión de gobierno para crear vivienda en esta ciudad Ese es el verdadero problema no no son las plataformas y déjame decirlo de manera menos diplomático porque me encanta como está estás masajeando la Data Pero oye equipo el curso de de economía 101 10 One Okay si no hay oferta Pero hay demanda los precios suben Okay si quieres controlar los precios la mejor manera de controlar los precios y en el segmento de la renta de crear una renta asequible como es el caso por ejemplo en Berlín Pues necesitas más oferta facilita la creación de oferta y te aseguro que los precios se van a mantener bajo Okay te aseguro que habrá oportunidades para la gente pero si tú mismo quitas el input de oferta en el mercado tu gobierno Tú eres quien da las licencias Okay cobras más caras si quieres pon más requisitos si quieres pero no eliminas tu suministro de oferta porque tú tomas esta decisión y una vez que tú te das cuenta que tomaste esta decisión en lugar quizás decir pues es que Ah nos sentamos con el sector inmobiliario vamos a regular Este sector de una manera distinta no si quieres hasta tenida una cosa en Cancún cuando yo llego cada vez porque me toman por un extranjero lo que soy Por supuesto Siempre me dicen Oye pues pagaste tu taza hasta que les enseñe mi tarjeta residente y cóbrale al turista si quieres una taza para llegar en la ciudad usa este dinero para financiar vivienda Si quieres asequible haz lo que quieras porque si la ciudad es atractiva para Los visitantes no van a dejar de venir no van a dejar de venir Es que no te preocupes los predios que se van a quedar libres los van a comprar comprar los hoteles para justamente tener como soportar a la demanda de visitantes que abra como en el caso de Barcelona donde va y hay un hotel en cada bloque pues no hace la vivienda más asequible para nada para nada y la tendencia no va a disminuir Karim hay una enorme tendencia a que el número el precio de los polet de avión va disminuyendo cada vez 69 más barato que hace 20 años entonces Entonces cuando la gente se pregunta Oye por qué tenemos tanto turista viviendo en la Ciudad de México Pues porque ahora es más barato viajar porque ahora es más accesible conseguir vivienda y sobre todo es mucho más digital todo el proceso y Sabes Me me molesta muchísimo el concepto del transporte porque eh yo siento que la gente grande que la gente que tiene que que ha nacido en los 50 60 han han beneficiado de un mundo de crecimiento libre sin guerra posguerra y han visto ellos la oportunidad de poder comprar viviendas a un costo Muy económico mucho más económico que hoy sin duda y hoy quieren quitar a la gente más joven la oportunidad de poder vivir una vida Pues sí yo tengo yo soy joven y quiero visitar el mundo como tú pudiste visitar el mundo en el pasado era tu culpa si tú no cuidaste el planeta no debería yo de ser culpable hoy en día decir pues yo tengo que viajar menos porque tú viajaste demasiado No no no hay soluciones tecnológicas a esto sabes y cuando escucho el debate del transporte Pues sí la gente se desplaza porque sí yo quiero ir Quiero ver las pirámides de Egipto quiero ir a a Venecia quiero ir a a Chihuahua quiero descubrir lo que México tiene que ofrecer Okay vamos a a tomar un poco de descanso porque ya me sientes un poco agitado con esta temática porque ves que siento que además el gobierno cambia las reglas del juego regularmente te pide invertir y después dos o TR años después te cambia las reglas del juego la gente hace hipoteca 20 años en el sector inmobiliario recordemos a la audiencia Nacho que esta ley únicamente únicamente Aplica para la ciudad de México únicamente a que la gente que esté invirtiendo en Los Cabos en Tulum en en Huatulco en San Miguel de aliende No piense que es el final de esta oportunidad de inversión al contrario yo estoy de acuerdo contigo va a seguir creciendo vamos a hacer un corte rápido y regresamos contigo Nacho Flores nuestro embajador de de airbnb perdón para entender un poco más de estos cambios regulatorios regresamos sábado por la tarde hablamos de bienes raíces aquí en Grupo Imagen y les ayudamos a tomar decisiones inteligentes de inversión para ello como siempre es importante que estés enterado de La regulación que entiendas lo que sucede en el sector y que veas que eh cada eh cambio regulatorio cada eh eh crecimiento en realidad Crea una oportunidad y lo importante es saber descifrar las oportunidades aquí Hablamos hoy con Nacho Flores nuestro embajador sobre la nueva ley de rbnb en la Ciudad de México importante en la Ciudad de México clave para todos los inversionistas a nivel nacional porque en rbnb existe una gran oportunidad yo creo de poder hacer inversión inmobiliaria de renta vacacional tanto para el consumidor de oceo como el consumidor de negocio Okay que renta muchas veces a través de estas plataformas esta ley viene con un objetivo como dijimos Nacho de de frenar un poco el crecimiento del costo del costo de la vivienda y entonces podíamos imaginar que podía crear eh desventajas para el inversionista de rbnb pero intentemos darle la vuelta Qué ventajas tú ves a la ley Mira es muy sencillo eh de inmediato te vas a dar cuenta que hay muchos airbnbs que no cumplen con los temas básicos que necesita un huésped hay muchos herban BS voy a decirlo así patitos llegas son sucios son malolientes eh la gente se se le ocurrió poner la primer recámara que tenía disponible con los primeros muebles todos madreados de los que tenían ahí y Y la verdad es que eso va a hentar a los malos anfitriones esta ley yo veo un gran beneficio en que Los profesionales nos vamos a quedar y gracias a que hay menos oferta menos este más demanda y menos oferta los precios van a aumentar de inmediato Los profesionales vamos a empezar a ganar más dinero entonces aunque el 50% limitado al año eh pareciera una muy dolorosa inmediatamente vas a tener menos competencia vas a tener más demanda Y tus precios vas a poderlos aumentar otra de las cosas más importantes podríamos decir gracias gobierno porque intentas intentas resolver un problema creas uno peor para quién operaba un bnb porque al final la profesionalización no da la oportunidad a un pequeño inversionista de poder justamente generar este ingreso es correcto entonces eh eh No sé si te acuerdas que en otros programas te había platicado de Juanita la señora que tenía que pagar una hipoteca Bueno pues a lo mejor Juanita va se va a ver muy limitada pero la empresa que hace continuamente proyectos de herb andb va a ser beneficiada todos aquellos que nos dedicamos profesionalmente a las rentas vacacionales vamos a tener un incremento en nuestro negocio porque somos profesionales y vamos a cumplir toda la ley tal y como nos la está este planteando el gobierno de la Ciudad de México no va a parar el negocio va a aumentar ahora vienen nuevos canales de venta si airbnb hoy en día se ve limitado van a empezar a surgir otras plataformas los anfitriones van a empezar a utilizar brb booking e incluso plataformas que yo les llamo los black airbnbs que ni siquiera están comunicados para informarle ninguna operación financiera al gobierno de la ciudad o de un país vienen los black herban beis Gracias gobierno por darnos una alternativa para no pagar impuestos y y tal cual Imagínate que airbnb y estas plataformas fueran de las primeras a definir y a crear un sistema para que en el momento en el cual recibes tu dinero de una renta vacacional pagues tus contribuciones sociales y tus impuestos al gobierno en el momento transparencia vínculo directo entre el SAT y rbnb cuando yo vi esto dije Wow Es que qué qué colaboración sector privado sector público Okay entonces tú hoy imagínate las incongruencias a veces del gobierno tú hoy te imaginas que alguien del SAT debe de estar capaz de decir al gobierno de la Ciudad de México ojo esta línea contribuye a x porcentaje de tu pnl de tu balance de cuenta eh de la ciudad y esto representándose V decir una tontería el 1% el0 1% de de tu presupuesto esta la puedes tachar porque ya no va a existir o la vas a reducir de manera significativa cómo la vas a compensar Okay cómo la vas a compensar porque gente que renta hoy en día y que no declara su renta te puedo decir que hay una cantidad importante Entonces el el el inventario que podía regresar va a ser informal Okay totalmente en realidad un error estratégico de este lado eh para el gobierno va a ser un gran error va a dejar de recibir impuestos pero para los anfitriones que van a utilizar canales alternos pues va a ser un gran beneficio mira en Nueva York ocurrió Exactamente lo mismo que va a ocurrir aquí en México es se se regula se empiezan a prohibir muchos de los airbnbs Y qué hace la gente Busca canales alternos se evitan las regulaciones se evitan el pago de impuestos y se crean mercados negros y sabes dónde va estar en Facebook Facebook marketplace porque a quién quién regula Facebook o o Google nadie no hay interlocutor entonces hoy cuando vas en Facebook marketplace ves casas en en renta a precios locos de en Cuernavaca y fue el resultado de un faro de inmobiliario importante que Comenta estamos aquí en el programa hace unas semanas donde la gente mandaba un depósito a allá y en realidad la casa no existía con rbnb Olvídate o booking.com via estas cosas no existen no has escuchado de problemas de inseguridad en estas en estas con estas plataformas cero Imagínate la complejidad para una plataforma de este tipo de crear la confianza y la seguridad claro cero esto desapare y otra de las ventajas que van a empezar a ocurrir tiene que ver con la diversificación una vez que eh Te das cuenta que invertir en una sola propiedad No hace sentido es decir Oye tengo todo mi recurso metido en Ciudad de México van a empezar a suceder este tema de las salidas de capital pero también los ingresos y diversificación en otros lugares por ejemplo en playas o en ciudades en donde hoy se Están volviendo altamente turísticas San Miguel de Allende de Guanajuato León Guadalajara Monterrey Y qué va a empezar a suceder que esto es el momento y clave de lo que más me gusta de lo que está pasando van a empezar a surgir los proyectos fraccionales para airbnb la gente se va a dar cuenta que no tenía sentido comprarse un inmueble de forma completa para meterlo todo a airbnb va a empezar a vender ese inmueble y Entonces ahora va a poner un pedacito en Los Cabos un pedacito en Playa del Carmen un pedacito en Tulum y poder aguantar lo más que pueda con un tema de diversificación patrimonial para rentas vacacionales creo que el fractional es el impulso que necesitaba este tipo de leyes para que la gente se dé cuenta que no puede tener todos los huevos en la misma canasta y vamos a platicar me encanta lo que lo que menciones porque es típicamente lo que lo que yo había leído del mercado pero dos cosas el mercado es sabio equipo y el mercado del del sector inmobiliario mexicano ya no es un mercado aislado es un mercado globalizado nos platicaste por supuesto de los nadad digitales entonces hoy México está dentro de la mirada de los inversionistas y de Los visitantes internacionales hasta Shangai Okay imagínate ya no solo aquí arriba y abajo hasta el otro lado del mundo hasta mañana los africanos que estarán visitando uno dentro de la del país los municipios compiten Tú crees que a Cancún a San Miguel de aliende a a las otras ciudades no les va a gustar tener la oportunidad de poder llevarse un poco del pastel Tú crees que León San Luis aguascaliente no va a decir pues nosotros encantado nos llevamos esta parte invitamos a la gente a invertir su capital entonces cuidado con estas decisiones de de cambio de dirección que al final piensas que son buenas pero no estás ofreciendo tu negocio lo que habías difícilmente captado a los demás de acuerdo contigo segunda parte para el inversionista es momento de pensar cómo reduzco mi riesgo Pues sí invierto de manera fraccional expliquemos en en a grandes rasgos lo que es la inversión fraccional cómo funciona legalmente Y por qué tiene sentido económico eh Mira es es un tema muy parecido a cuando tú vas y compras diferentes pedacitos de inversiones que no están ligadas unas a otras un ejemplo yo pudiera tener el 10% de una propiedad en Los Cabos el 10% de una propiedad en Playa del Carmen Y si en algún momento cae un huracán en Playa del Carmen mi dinero no pierde todo su valor y no pierde ingresos en Playa del Carmen porque la parte que yo invertí en Los Cabos sigue trabajando el el el lo bonito del fractional es que tú puedes comprar pedazos fracciones de propiedades en distintas partes de del país y seguir operando sin importarte que seas el dueño de la forma completa de un inmueble es una inversión fraccionada es comprar pedacitos de una propiedad es lo que en en el eh eh la democratización y la inclusión financiera a esta estado buscando desde hace mucho tiempo ahora para hacer una inversión en fraccional Tenemos que tener un modelo legal que constituya a todos los dueños el modelo legal más común en México es el fideicomiso a través de un fideicomiso que es un contrato que se hace con los dueños y se nombra a un administrador a un fiduciario permite que cada uno de los dueños tenga los mismos beneficios pero también las mismas obligaciones que tendría un dueño tradicional Solo que se reparte entre todos ellos y tiene una gran ventaja que tienes un gran administrador financiero y legal de la propiedad y cada uno de estos son beneficiarios que reciben estos derechos Como el uso el usufructo o incluso pudieran vender o prestar su fracción de la propiedad a cualquier otra persona es esa es la principal ventaja que tiene un modelo de fraccional Nacho Tú eres un especialista justamente en la creación de esos vehículos si alguien se quiere poner en contacto contigo porque quiere invertir en en en la inversión fraccionada o quiere desarrollar contigo un proyecto fraccional para inversionistas cómo lo puede hacer eh es muy sencillo pueden buscarme en infracciones.com que es el proyecto que estamos lanzando hoy en día para poder comprar cualquier propiedad eh No necesita ser una propiedad específica puede ser cualquier propiedad que esté listada hoy en día ahorita tú te metes a internet buscas una propiedad esa la quieres fraccionar puedes crear un grupo tuyo o te ayudamos vamos a crear un grupo de compra con otras personas y a través de infracciones.com tú puedes crear tus modelos fraccionados para los inmobiliario es algo muy interesante tenemos inventario tenemos propiedades que podemos vender y que nos ha dificultado por el precio por la ubicación o por las características si utilizamos en fracciones.com los inmobiliarios podemos meter al mercado un modelo fraccionado con inventario que ya tenemos listo ahí Nao flores embajador debn aquí es real que le ha dado airbnb para ayudarle a crear este vínculo con los diferentes eh propietarios huéspedes justamente de el sector de bienn bien la renta vacacional yo es un experto en el sector inmobiliario Muchísimas gracias por haber estado con nosotros por compartir tu conocimiento vamos al corte regresamos continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias un gusto poder acompañarlos este sábado por la tarde después de haber hablado de airbnb y los cambios regulatorios un poco la del gobierno para por supuesto regular un poco la situación de la vivienda en ciudades de fuerte atención en renta vamos a platicar ahora con Paola Valle la directora de relaciones públicas de H Brokers con ella Vamos a platicar del evento de H Stars of Real Estate que tendrá lugar el 22 de noviembre en el poliforum de Cancún es un gusto tenerte con nosotros Paula cómo estás Hola Karim pues muy contenta y muy agradecida de que me vuelvas a invitar a este espacio muchísimas gracias y pues muy emocionados por todo lo que está pasando es es un momento específico Yo siento esta energía en el mercado similar a la que existe cuando en el baloncesto en la NFL llegamos a este momento del h Stars donde hay normalmente los playoff es un momento muy específico cuéntanos Un poco de qué se trata este evento de All Stars Pues mira es un evento para premiar a la 122 que están haciendo las cosas excelentes en el mercado del Real Estate es un evento de galardones donde vamos a premiar a diferentes categorías y buscamos a los mejores en cada categoría No qué es lo que buscamos reconocer por ejemplo al broker inmobiliario con la categoría de las 20 promesas de los 20 Brokers a nivel nacional que están haciendo mejor las cosas de una manera totalmente disruptiva de una manera totalmente profesional tenemos la categoría de los 20 hombres más influyentes del Real Estate que bueno tú estás dentro de esas categorías eh tenemos a las 20 mujeres más influyentes del Real Estate también en México tenemos los 10 proyectos top tenemos las 10 proec Tenemos las 32 agencias más importantes a nivel nacional y tenemos al broker número uno a nivel mundial Entonces ha sido un gran trabajo este de investigación de conocer qué está pasando en el mercado de saber quiénes son los principales jugadores de esta industria y pues evidentemente reconocer losos en esta noche de gala tan especial que van a ser los tipos gramis este 22 de noviembre en el poliforum de Cancún déjame decirte que para mí es un honor poder participar a estos eventos y está reconocido pero aunque no estuviera reconocido hubiera ido porque eh Son la oportunidad de estos eventos de poder ver el ritmo al cual se profesionaliza el sector y Y cómo pues hacer el trabajo bien como asesor inmobiliario o como actor dentro del sector inmobiliario agencia plataforma hombre etcétera En realidad es lo que permite al sector de seguir creciendo un ritmo importante y hemos hablado aquí en múltiples ocasiones de la Rob de la fortaleza del del sector turístico por ejemplo para el sector inmobiliario de las grandes ciudades que son que están creciendo un ritmo importante y dos Yo creo que es una excelente oportunidad de negocio quieres como desarrollador hablar con eh los 2 3 4 5000 asesores que más comprometidos están en realidad en el mercado los quieres tener lo más cerca posible de ti Y esto es el momento eres un asesor inmobiliario que quieres ver cómo los mejores están haciendo su trabajo es tu ventana directa para tener una especie de mentoría o de coaching de cerca de los que más están haciendo en realidad el trabajo Platícame un poco de algunos de de los nombres de los que están galardonados para que tengamos una unas ganas unas razones adiciones adicionales de estar contigo en el evento Claro que sí Pues mira empezamos por ejemplo con la categoría de los 20 hombres más influyentes Empezando por tu nombre estamos muy emocionadas de que estés en el evento tenemos a Joseph Rodri tenemos a Jorge torres landa tenemos a Brandon Angulo este También tenemos personas que se dedican al desarrollo pero también personas que están dentro de asociaciones tenemos por ejemplo la participación de Adrián d4s dentro de las mujeres este del mundo inmobiliario de las 20 mujeres más importantes tenemos por ejemplo a Marta marcilla Marta me encanta de hecho Marta es una desarrolladora con una trayectoria espectacular grupo tach ha hecho un trabajo espectacular y me me dará muchísimo gusto a mí poder estar con Brando Angulo con Joseph que estuvo con nosotros aquí en el programa hace poco mi gran compañero de de Guadalajara y por supuesto todos los que representan al sector inmobiliario equipo el tiempo que nos reconectamos con con Pao que tuvo un problema con con su conexión déjame decirles que esto este evento tendrá lugar en Cancún Cancún es para muchos de nosotros en el sector inmobiliario la Meca del sector inmobiliario es un mercado muy Dinámico es un mercado que ha generado plusvalías tremendas es un mercado que todavía es es joven si lo comparamos por ejemplo con mercados como eh Miami eh Por supuesto porque ofrece el mismo estilo de vida una ciudad grande más de 1 millón de personas personas que viven a largo plazo allá que hacen negocio y por supuesto un sector turístico importante pero también en la Riviera Maya la del Carmen Puerto Morelos Tulum entonces hacer el evento en Cancún para mí es una razón de reunir en uno de los mejores destinos inmobiliarios y mejores destinos en estilo de vida literalmente a los mejores asesores inmobiliarios eh Pau estás de nuevo con nosotros Platícame un poco de los de los boletos que se van a manejar si quiero conseguir mi boleto cómo lo Mira se pueden meter a la página de horror Brokers Ahí viene el link que los va a direccionar a boltia tenemos boletos desde 1,300 pesos hasta 40,000 pesos que depende Pues todo lo que incluye No qué tan cerca quieres estar de los galardonados Y si tu objetivo es ir a hacer networking pues evidentemente Mientras más cerca estés de estas 122 figuras pues mejor Entonces por ejemplo el boleto de 2,500 que es uno de los boletos más completos porque estás cerca de la zona donde están los galardonados esa puede ser una opción ideal para hacer networking ahora para los galardonados tenemos una fiesta en yate que es el día 23 O sea tú también como público puedes acudir a esta fiesta en yate tenemos boletos limitados y en este caso el boleto sale en 12,000 pes aquí en la página de horror Brokers en el link viene desglosado todos los diferentes tipos de boletos que tienes de de acuerdo al objetivo que estás o o que pretendes tener de este evento o sea Nosotros hemos encontrado gente este que quiere y está muy interesada ir al evento y que quiere estar cerca de los galardonados y que entonces sí dice sabes qué a mí sí me interesa Por ejemplo no solamente estar en la zona el día 22 en el poliforum de Cancún en la zona más cercana a ellos sino también tener la oportunidad de conversar Pues en un momento más privado y el momento más privado se convierte por ejemplo la fiesta en yate no y yo creo que si mañana quieres hacer negocio con Brand Angulo quieres poder hablar con Ryan y que se acorde de ti no verlo no verlo no sirve es conectar con él para poder justamente hacer negocio con él quieres hacer negocio con Joseph rodrick que controla gran parte del Mercado en Jalisco quieres estar hablando con el que está lo más cercano Entonces el boleto el precio del boleto hay que verlo como una inversión una inversión y un acelerador a tu capacidad hacer networking eh Yo siempre digo a veces la gente gasta dinero para ver la Fórmula 1 o hacer otras actividades que no te ayudan necesariamente Aunque en la fórmula uno networking puedes hacer si estás en la zona adecuada mi sugerencia para ti si nos escuchas asesor inmobiliario desarrollador particularmente es el momento para ti de encontrar el circuito de distribución de tus productos Okay ven Acércate Porque allá es donde los 132 galardonados y los asesores que estarán presentes te pondría mi mano a cortar que mueven una gran parte del mercado son los más comprometidos los más capacitados los más eh eh habilitados a a usar técnicas y comunicaciones modernas para poder llegar a sus audiencias habrá una cantidad de influencers allá por ejemplo de gente que tiene audiencias importantes mucha credibilidad en el mercado una de estas Por supuesto es Ryan serence Vero es una gran oportunidad platícanos por favor bueno Ryan sejan es el mismísimo broker número uno a nivel mundial es una persona que ha hecho las cosas de una manera totalmente disruptiva y evidentemente se ve Pues en su crecimiento profesional en los números es una persona que vendió más de 3 billones de dólares tan solo en un año que fue el año pasado y bueno hoy tiene su programa de Netflix posicionado como uno de los 10 programas más importantes a nivel mundial Entonces por ejemplo Qué está haciendo diferente una persona como Ryan para empezar Cómo ha hecho esta parte de disrupción en la parte del marketing o sea hoy él tiene una agencia de marketing dentro de su empresa y todo lo mueve a través del mundo digital y a través del marketing no no Entonces qué puedes aprender de una persona como él no qué puedes aprender de una persona cuando ya vende billones de dólares cuando ya tiene un equipo cuando ya todo trabaja a través del marketing que hoy muchas personas aquí en México Pues estamos intentando hacer las cosas totalmente diferentes y se ha visto en en los resultados y en los números Entonces es ir aprender de los mejores traer a Ryan esta figura tan importante a México pues evidentemente es un antú después de lo que va a pasar en este evento Por qué Porque hoy nos va a dar una plática de lo que ha hecho a a través de su trayectoria qu le ha funcionado Pues esta parte inspiracional también para que la gente inmobiliario y no solamente la gente sino todos los actores principales de este ecosistema puedan tener hoy la visión de una persona pues que ha tenido mucho éxito en Real Estate y no solamente Ryan no sino como bien lo dices todos estos actores de este ecosistema inmobiliario que van a estar galardonados Qué cosas están haciendo diferentes tenemos estas personas que ya tienen un montón de seguidores en las redes sociales en Instagram y que ya venden por volumen no que creo que es lo que muchos aspiramos a hacer por qué porque pues al final del día esto es una carrera una carrera donde es una carrera siempre digo que es una carrera s sexy porque es una carrera que lo tiene todo pero también hay mucha lana y pues hay que hacerlo bien no hay que estar muy comprometidos con este mercado que es lo que hemos visto que hemos impactado a través de este evento y eso que todavía no es el evento pero hoy la gente ya está muy emocionada pensando qué tiene que hacer para estar el siguiente año no Y ser de los que van a estar en el podium recibiendo este galardón entonces hay que actuar y hay que ver lo que hacen los mejores hay que estar invirtiendo siempre en la capacitación siempre en este tipo de eventos para poder mejorar tu performance no como vendedor o como actor de este mundo inmobiliario Totalmente de acuerdo contigo Yo sé que este evento marca la diferencia Yo estaré presente voy a invitar a la gente de mi equipo les voy a decir equipo les quiero ver el año que viene impactar al sector inmobiliario también vayan a inspirarse vayan a capacitarse vayan a hacer negocio y networking por supuesto pueden encontrar los boletos en la página de H broker h broker o buscan en internet H Stars of Real Estate Okay muchísimas gracias Paula vamos al corte nosotros ya es tiempo de separarnos 22 de noviembre en el poliforum de Cancún las redes sociales en instagram @ All Stars of Real Estate o horror Brokers Muchísimas gracias vamos al corte regresamos continuamos y terminamos nuestra primera hora de este programa de inversiones inmobiliarias aquí el sábado con ustedes les acompañamos siempre con lo mejor del sector inmobiliario y en esta última parte vamos a recibir a Juan Carlos Moreno nuestro director de la masterclass inmobiliaria con él vamos a platicar de un poco las características del éxito y lo que hay que hacer al final del día para tener éxito en este famoso sector inmobiliario con Paola Valle justo antes hablábamos de los All Stars de los Real Estate de la voluntad de poder hacer lo mejor ella lo dijo de manera muy muy clara es un sector muy sexy es un sector donde hay lana es un sector donde tienes que hacer las cosas bien pero para hacerlas bien Tienes que capacitarte también qué tal Karim Cómo estás un saludo a todo tu auditorio efectivamente ahorita que hablábamos de los all St de del mundo inmobiliario yo siempre he tenido esta curiosidad de de preguntarte Creo que este es un espacio Genuino para hacerlo tú Cuál consideras que es la clave para poder tener éxito en el sector inmobiliario porque se habla mucho del de la venta se habla mucho de la promoción se habla mucho del networking Pero tú Cuál crees que sea así la clave que digas Este paso no te lo tienes que saltar para que tengas éxito en el sector inmobiliario Mira yo siempre te digo y lo comparto con todos es mi lema de hecho en las redes sociales alucino cuando hay personas que me hacen comentarios sobre esto me dicen no pues saes que tú quién eres para dar un consejo sabes que yo te explico yo no solo te digo yo todos los días hago porque para ser emprendedor tienes que haber fracasado tonto que tienes que estar muy cómodo con el rechazo muy cómodo con la incomodidad y la única manera de estar cómodo con esta es estar practicando y la práctica es la que hace el maestro la teoría es importante pero la práctica es lo que hace verdaderamente a un asesor inmobiliario profesional o a cualquier emprendedor de de este lado Sí y además estoy estoy Completamente de acuerdo con esto porque la realidad el profesionalismo así se adquiere no practicando constantemente la práctica que te va a llevar a perfeccionar una actividad y por supuesto lo hace en el sector inmobiliario nosotros como como sabe nuestro auditorio y vamos a hablar de esto en unos momentos tenemos un entrenamiento que es la masterclass inmobiliaria nos llega una cantidad de gente importante al entrenamiento pero hay una a veces hay una constante en algunos de ellos cuando se les pone a hacer ya la práctica de de dicha teoría les hay miedo no lo quieren hacer les da pena no eh nos dicen Sí ya lo entendí pero llegando a mi casa cuando no me ve a nadie lo lo hago no se dan ese permiso porque muchas veces es eso de equivocarse en ese momento para poder corregir poder tener una práctica adecuada y justamente es lo que eh es va a ser la gran diferencia entre los que sí tienen éxito en el sector inmobiliario y los que más o menos pueden llegar a tener éxito coincido completamente ahora Vámonos un paso un poquito atrás porque nos llegan muchos mensajes donde me dicen Oye Juan Carlos yo quiero entrar en el sector inmobiliario no tengo conocimiento No tengo experiencia pero sé que es un mercado en el cual yo quiero involucrarme al 100% siento y aquí Quiero quiero mencionarles un mensaje que nos dejan en redes sociales uno de nuestros exparticipantes de la máter clas del pasado Julio fíjate nada más que es José Alberto Martínez y él nos dice mira Recuerdo cuando empecé en bienes raíces que estamos hablando él él marca su primer paso como su primer contacto en bienes raíces donde recuerdo que él nos dice es que un vecino me dice Quiero vender mi casa y simplemente lo que hizo fue una recomendación fue lo único que hizo y con eso pudo obtener su primer contacto y él nos dice Oye Recuerdo cuando entré yo no sabía nada pero el practicar me ayudó bastante Por qué Porque en la sesión practicó Cómo encontrar un valor comercial practicó hacer llamadas a socialista cida practicó poder hacer llamadas en frío y además otra serie de actividades y él nos dice que hoy a a pocos escasos meses de haber estado en la masterclass ha generado fíjate qué qué maravillosa noticia ha generado sus primeros 80,000 pesos en comisiones en tres meses no sé si sea si tú desde tu perspectiva habas el caso más eh exitoso Pero lo que sí veo en es un temperamento fuerte en querer salir y sobresalir en el sector inmobiliario ya te voy a decir una cosa cuando la gente está conmigo les hago tres preguntas la primera les hago Cuál es su dolor Okay y la mayoría me dice no pues yo vine aquí para aprender y me parecía un sector interesante y entonces pues igual dije dije que que podía ser interesante dije no estás entiendo tu dolor es que quieres ganar más plata tu dolor es que quieres tomar el control y cuando se los digo me regresan y me dicen sí totalmente después le digo Oye un millón de pesos mucho dinero poco dinero 100% levantan la mano di no poco dinero es que nada de dinero millón de pesos y le digo pues saes que mantengan la mano arriba si tienen un millón de pesos en su cuenta todas las manos Se bajan y la gente me dice estoy en camino okay Y después la tercera pregunta es qué están dispuestos hacer para llegar a este millón de pesos todos me dicen todo y digo pues fenomenal 2 horas después les pido tomar su teléfono y empezar a hacer estas llamadas y en este momento el todo pasa Guay tengo miedo y le digo es normal vamos a pasar por esos momentos pero en dos horas se van a dar cuenta que son capaces de Y esto es lo que pasó el compañero hizo bien la tarea se puso a practicar y Por ende tuvo éxito ahora ayudemos a las personas que nos escuchen a estar con nosos nosotros en las últimas masterclass del año porque ya estamos cerrando este año platícanos Cerramos el año muy fuerte con con la Master Class inmobiliaria donde es una sesión disruptiva es una sesión completamente eh donde tú vas a adquirir conocimiento y te vas a llevar a la práctica un 50 y 50% y tenemos tres formatos para esta masterclass presencialmente vamos a estar el próximo 30 de noviembre en la ciudad de México y el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara de forma presencial eh si tú quieres estar con nosotros en esta en esta sesión es muy sencillo lo que tienes que hacer solo enviarnos un mensaje de de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien si nos estás viendo en tu televisor puedes escanear el código QR que aparece en tu pantalla y vamos a darte toda la información que necesitas pero si por alguna razón no puedes trasladarte alguna de estas ciudades tenemos la versión streaming una versión que es completamente en vivo pero que tú puedes estar desde la comodidad de tu casa de tu oficina o en el lugar donde te encuentres tomando esta sesión y capacitándote pero si aún así por alguna situación ya muy extrema no tienes el tiempo para tomarla en vivo tenemos la sesión online Don que te permite tomar una capacitación a tu ritmo y a tu tiempo es decir no hay pretextos para que no inicies tu carrera en el sector inmobiliario sobre todo porque esta sesión te va a llevar de la A a la z a conocer todo el proceso comercial y todo el proceso de negociación ya que que tenemos cuatro módulos importantes y fundamentales para que tú estés teniendo éxito en el sector inmobiliario negociación y emprendimiento comercialización valor comercial de un bien inmueble y una parte importante que es la marca personal y marketing inmobiliario contáctanos 56 33 12 13 14 te daremos una beca del 50% para que estés con nosotros escanea el código c toma en control de tu destino asegúrate de poder encaminarte hasta la generación de los ing pesos que quieras además siendo dueño de tu negocio por supuesto dueño de tu tiempo el teléfono para participar es muy sencillo 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos continuamos en nuestra segunda hora del programa de inversiones inmobiliarias siempre Un gusto acompañarlos los sábados donde tenemos un formato muy específico la primera hora la dedicamos a enseñarles compartir con ustedes todo eh lo que sucede en realidad en el sector inmobiliario vienen los principales actores del ecosistema y la segunda hora les invitamos a descubrir oportunidades de inversión les invito como siempre a comunicarse conmigo a través de mis redes sociales me encuentran como Karim neximo en instagram o kagu yabi en x compártanos que les gustaría que nosotros abordemos en el programa siempre es un gusto acompañarles del lunes eh al eh sábado y obviamente En esta segunda Hora pues vamos a empezar a platicar de Cómo podemos invertir esta lana que hemos ganado gracias al sector inmobiliario comercializando por supuesto o gracias a las inversiones que realizamos en el pasado para ello me acompaña nuestra primera experta Isabel Rodríguez quien es la gerente de ventas de arbolia Isabel es un gusto conectar contigo me vas a platicar de esta oportunidad de poder Despertar en una zona rodeada de belleza donde a las 7 8 9 de la mañana porque estoy en Yucatán puedo dejar a mis niños salir al aire libre correr sin tener que pensar a lo que va a pasar para ellos porque yo sé que estoy en un lugar super Pacífico es un gusto darte la bienvenida por primera vez a nuestro programa bienvenida Hola Karim muy buenos días Claro que sí muchísimas gracias y Hola a todos Cómo se encuentran es un gusto para mí estar aquí con ustedes en este momento es un placer platicame entonces de este proyecto que se llama arbolia por favor Claro que sí Mira arbolia es un desarrollo planeado específicamente para que todos estemos en comunidad tanto la casa Club que se va a encontrar en medio de lo que es el desarrollo y en la cada esquina del desarrollo van a ver las amenidades por lo tanto no va a haber ningún lote que se encuentre lejos de alguna amenidad pensados para que tú estés en la tranquilidad en la seguridad rodeado de la naturaleza terminas de tu trabajo regresas a tu casa a tu lugar donde vas a vivir para que te desestreses tu niveles de cortisol baje puedas disfrutar de los árboles puedas disfrutar de la tranquilidad de estar en un ambiente seguro para ti y para tu familia Esto suena atractivo pero Dónde está ubicado arbolia porque uno de los elementos claves que constantemente platicamos aquí es location location location encontrar estos destinos emergentes que te permiten maximizar tu plusvalía Claro que sí arbolia se encuentra a 15 minutos de lo que es la ciudad de las de Mérida en el estado de Yucatán en una comunidad llamada yash cukul Es una comunidad tranquila llena de paz y de muchas actividades vibrantes como esas festividades de la Virgen de la Candelaria en yash kul vas a encontrar también eh monasterios vas a encontrar Iglesias parques mercados vas a encontrar áreas recreativas y alrededor vas a encontrar ruinas vas a encontrar cenotes lugares para hacer ecoturismo y vas a tener la playa a 20 minutos de lo que es el desarrollo de arbolea y vas a encontrar la ciudad a solo 15 minutos Estás en la zona entonces donde está cerca de la zona pero una zona que está en crecimiento emergente donde la plusvalía es interesante Platícame un poco del costo de la inversión Yo estoy buscando productos particularmente para nuestra comunidad donde el costo del lote es atractivo para que mucha gente pueda aprovechar eh Y y tener la oportunidad de invertir enganches económicos y y facilitadas de pago yo creo que cuando tienes esta tríptica en realidad tienes la manera de usar lo que yo llamo las mejores palancas del sector inmobiliario pago poco pero voy a a beneficiar de una plusvalía a largo plazo tengo un ganche pequeño lo que me permite evitar descapitalizar y tres me uso la palanca del desarrollador con un crédito a largo plazo en el cual no tengo intereses quiero entender Qué ofrece arbola No pues esto Te va a encantar Kari fíjate que tenemos tenemos lotes a partir de 240 m cu estamos hablando de un precio de 350,000 pesos 3500,000 pesos así es con unos enganches del 15% pero si nos mencionan mencionan que escucharon arbolia en este momento van a tener un enganche de solo del 10% Así es 10% del enganche con unas mensualidades a partir de 3500 financiado a 60 meses sin intereses vas a tener una plusvalía del 30% anual esto Me encanta porque me acabas de resumir la razón por la cual mi tesis de inversión es la tesis que yo recomiendo a gente de usar 350,000 enganche del 10% 35,000 pes de inversión pero voy a tener un crecimiento del 30% anual del valor de mi lote Y entonces te imaginas A mí me ha costado únicamente 35,000 pesos pero tengo un crecimiento del valor de mi lote en realidad el valor total eh de estos 30% y tengo mensualidades hasta 60 meses sin intereses que son de 3500 pesos lo que más me gusta cuando esto escucho esto es el concepto y y poca gente entiende el concepto del dinero cómo fluye el dinero y el impacto de la inflación hoy me cuesta 3,500 pes pero cada año qu pasa con el impacto de la inflación mi mensualidad que está fija es cada vez más sencilla de estar pagando y el dinero en realidad o este estos 3500 pesos eh valen cada vez menos pero en realidad para mí mi terreno a Tom una plusvalía completa en realidad A ver vamos a imaginar que la plusvalía no sea el 30% pero sea el 15% anual equipo solo para ser muy conservador imagínate aquí quiere decir si hago un cálculo muy sencillo que en esos 5 años pues ya tienes 75 por de crecimiento gracias a la Plus validad del valor del terreno O sea casi lo duplicase de valor en realidad y si estoy de acuerdo contigo con una inversión en tierra tradicionalmente tu plusvalía puede ser mayor entonces puedes estar en realidad duplicando el valor de tu inversión a un ritmo superior vamos a invitar a las personas que nos escuchan a que se pongan en contacto contigo y que puedan obtener más información sobre arboria ya que vas a realizar un webinar este domingo a las 10 de la mañana e nuestra comunidad de inversionistas está acostumbrada a que nos reunamos para lo que Nosotros llamamos la hora del Oro la hora del crecimiento a las 10 de la mañana contáctenos a al 56 33 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR también que tiene en la pantalla para poder obtener la liga de conexión a este webinar exclusivo Platícame de la filosofía de arboria Qué ofrece el desarrollo que es distinto a lo que existe en la zona Oh es maravilloso arbola Estoy enamorada del desarrollo como pueden ver en las imágenes es un desarrollo en forma de cuadrado en cada una de las esquinas vas a encontrar una amenidad como son parques canchas vas a encontrar este áreas verdes y en medio del desarrollo vas a encontrar lo que es la casa Club en la casa Club vas a encontrar lo que es la alberca área lúdica gimnasio camastros todo un espacio para ti y para tu familia por lo tanto no va a haber ni un solo lote que se encuentre lejos de alguna Avenida todo lo vas a encontrar a unos pasos independientemente de de dónde compres tu lote de dónde quieras tu inversión de dónde tú decidas vivir con tu familia siempre vas a tener un área verde Siempre vas a tener un área diseñado especialmente para ti y tu para para tu familia porque todos en arbolia estamos Unidos por la raíz Esta es la filosofía Este es el origen del del desarrollo de arbolea la casa Club en medio Porque todos formamos un mismo árbol todos formamos un mismo centro y la comunidad todo el desarrollo alrededor de la la casa Club viene siendo las raíces que estamos Unidos por debajo y nos florece y nos cubre lo que son las copas de los árboles cada uno cada uno de los árboles han sido reubicados especialmente y diseñados para que todos disfruten de la naturaleza disfruten de la paz y de la tranquilidad que ofrece arbolia Yucatán y sobre todo yash cukul me me hace pensar a a a la organización de de la del parque de atracción si quieres de Disney allá en en no pero te lo juras en Orlando es impresionante porque hay un árbol enorme que Efectivamente es el centro donde la gente llega y me parece muy inteligente el hecho de que la casa Club esté al centro que sea el punto de encuentro con todas las families que ofrece el gimnasio el spa e las actividades deportivas la piscina por supuesto y que en realidad las casas representen las raíces que vienen a a expandirse desde allá muy buena manera de presentarlo creo que es super atractivo equipo de nuevo si buscan información les invito a que se pongan en contacto con nosotros pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla o pueden eh mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 la ubicación es estratégica la accesibilidad también Recuérdame cómo me ubico dentro de una ciudad eh Como mida que pues ha tenido un crecimiento importante y que ha generado grandes oportunidades de plus validad para los inversiones que eligieron de manera sabia su ubicación Mira yasc se encuentra a 20 km del noreste de la ciudad de Mérida carretera yéndose más o menos a la orientación de Cancún estamos a 15 minutos es una carretera que la puedes tomar sin ningún problema no hay este exceso de tráfico llegas rapidísimo a la desarrollo de arbolia te diriges a lo que es la comunidad de y de allá tomas una pequeña desviación que te lleva al desarrollo todo a 15 minutos 20 de la ciudad de Mérida estamos hablando a 20 minutos de lo que son las playas del techac puerto estamos justo en medio de un triángulo el Triángulo de del equilibrio tanto cerca de la ciudad donde vas a tener hospitales restaurantes los en Las Plazas con con las tiendas de lujo y al mismo tiempo vas a tener la la playa con las bariscos con los avistamientos de aves con los flamencos todo a más de 20 minutos del desarrollo minutos en una ciudad a 20 minutos a esto Me encanta playa es lo que de hecho pienso que Yucatán ofrece nunca estás lejos de la playa en realidad nunca estás lejos de una de las ciudades más vibrantes que existe hoy en día merida se destaca por supuesto por su seguridad pero por una gastronomía espectacular por supuesto por una riqueza cultural tremenda y ni te habló por supuesto de de los cicatec y de la amabilidad de la gente allá te quedas horas a platicar en tranquilidad invitamos a todos los que nos escuchan a estar con nosotros 56 33 12 13 14 mañana a las 10 de la mañana vamos a presentar este proyecto que ofrece la inversión en un terreno Residencial totalmente urbanizado luz agua a pie de calle a 20 minutos de Mérida el precio 350,000 pes 10% de enganche mensualidades de 3500 pes a 60 meses sin intereses si quieres parpar sencillo contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Cuáles son las amenidades diferenciadoras de arboria por favor tenemos las canchas de paddel tenemos el parque para mascotas las canchas de padle que ha sido como que el deporte Boom en en el país y en Yucatán en medida ha sido el deporte favorito de todos los yucatecos Entonces es imperdible no tener una cancha de padle dentro del desarrollo el gimnasio plenamente este planeado para que todos puedan disfrutar de estar en el desarrollo y no tener que salir las parques y la comodidad de todos los árboles lo que es el área lúdica donde vas a encontrar mesas espacio para hacer este home Office espacio para trabajar para poder platicar con tus amistades con tus vecinos y sobre todo la alberca como pueden ver en las imágenes la alberca se va a encontrar justo en medio de lo que es la casa Club para que cualquiera pueda llegar y disfrutar a lo largo de esta alberca con sus camastros con sus silletas con sus palapitas y las sobre todo el área para niños los parques en cada uno de las esquinas vas a encontrar un parque tanto para tus mascotas como para tus niños y alguna cancha de usos múltiples me encanta pensado perfectamente me encanta porque son efectivamente eh las amenidades modernas primero tulot es grande 240 m cu te permite construir una casa al menos de 300 m cu tienes en aides Premium alberca lúdica casa Club gimnasio padel por supuesto Pet Park tienes todo para tener éxito en un espacio totalmente diseñado para tu tranquilidad recordemos a todos los que nos escuchan 350,000 pes 10% de enche 35000 pes 60 mensualidades a 3500 pesos estamos hablando de una inversión en lotes residenciales totalmente urbanizados en mida invitemos a que todos estén con nosotros 56 33 12 13 14 mañana a las 10 de la mañana para estar con Isabel Rodríguez La gerente de ventas de arbolia y conmigo en el webinar de inversión Isabel Muchísimas gracias continuamos En nuestro programa de inversiones inmobiliarias hemos platicado de cosas interesantes hoy y vamos a ayudarles un poco más en la sección de inversiones a entender cómo tomar decisiones inteligentes de inversión para ello me acompaña Michel aregui gerente de ventas de global c contigo vamos a platicar de Qué temas o Cómo revisar o qu revisar de hecho antes de invertir en un lote Okay que la tierra sabemos que es el activo que más eh oportunidad de plusvalía genera pero también eh puede presentar algún riesgo y mejor tener un checklist para poder saber cómo invertir de manera inteligente es un gusto tenerte con nosotros Michelle Muchas gracias Karim efectivamente lo acabas de decir bien es bien importante saber qué es lo que tenemos que revisar antes de invertir en tierra y estoy hablando precisamente de terrenos de inversión fíjate que yo he hecho algunos videos en donde les platico acerca de cuatro puntos pero hoy vamos a platicar así acerca de cinco puntos importantes que tenemos que revisar lo primero es siempre eh la ubicación hay que revisar En dónde están porque vamos a tomar de base qué es lo que queremos hacer si no sabemos qué es lo que queremos hacer hay que checar que los terrenos que esta tierra esté en una zona de alto desarrollo es decir que haya empresas cerca por ejemplo que estén cerca de la carretera esto es bien importante sale ahora la situación legal o la certeza jurídica esto es yo creo que lo pondría en primer lugar la la certeza jurídica que tiene la tierra desafortunadamente Tú sabes que hay muchos eh fraudes Pero por qué porque la gente no desconoce por eso es que nosotros el día de hoy estamos platicándole qué es lo que tienen que revisar y la certeza jurídica es lo más importante cuando ustedes se acerquen a un desarrollador a un vendedor lo primero que tienen que solicitar es Pásame el pack legal tú lo puedes revisar lo puedes checar de la mano de tu abogado de la mano de alguien que sepa que efectivamente esos documentos son legales hemos platicado otras veces de checar los desarrollos en inupi tú checas y te das cuenta que por ejemplo hablando de Mérida ahí es es Eh cómo te lo puedo decir es bastante seguro invertir si tú checas en inupi y te aparece ya lo tienes Listo ya tienes un paso ganado ahora la plusvalía Karim hay productos y nosotros lo hemos platicado que tienen hasta el 45 por de plusvalía incluso más pero yo les diría dira que más o menos un un Rango normal es del 20% Okay aquí ya te ayuda mucho porque si la inflación por ejemplo este año que se espera del 5 o 6% si tú tienes una tierra un pedazo de tierra con Plus valía del 20% pues ahí ya ganaste más dinero no y claramente checar el historial del desarrollador no puedes comprarle tierra a alguien que no tiene experiencia por ejemplo nosotros trabajamos con grupo urbe y Ahorita les voy a platicar de un producto bien interesante grupo urbe tiene más de 18 años trabajando eh desarrollos verticales terrenos de inversión terrenos residenciales Entonces esto pues te dice mucho no de acuerdo contigo entonces para los que están con nosotros la checklist cinco puntos uno ubicación estratégica Okay clave ubicación para un terreno además cuando lo que buscas es que alguien lo compre porque tiene mucho más valor por lo que se puede construir es clave situación legal y documentación alerta roja si el desarrollador no te quiere compartir esta carpeta alerta roja Escápate literalmente Y si te comenta que no tiene todos los permisos licencias etcétera olvídalo Okay no inviertes en algo que no esté hoy listo para que no tengas broncas legales tres Plus varía va con la ubicación pero también con la experiencia del desarrollador él sabe normalmente elegir productos que le van a dar a él Plus valía y van a generar plusvalía para los demás cuatro y retorno de inversión yo hubiera agregado también método de financiamiento Porque si tienes un método de financiamiento asequible cuando no cuentas con mucho dinero porque viene re es un negocio de escala siempre digo que más capital tienes más riesgo puedes tomar y más rendimiento vas a tener si no lo tienes lo que buscas del otro lado es un método de financiamiento que te permite jugar con la palanca del dinero exactamente aquí hay algo importante y lo acabas de decir bien el financiamiento muchas personas tienen este miedo de invertir porque dicen Bueno tengo que dar mucho dinero tengo que dar más de 600 700,000 p de enganche pero ahí te va Hay productos que te permiten dar un pequeño eh porcentaje de enganche Y lo demás te lo dan a meses sin intereses Hay personas que no lo saben Hay personas incluso cuando a mí me solicitan las cotizaciones me dicen Oye Michel pero aquí me estás mandando meses sin intereses y yo pues sí te dije que era meses sin intereses Entonces les sorprende bastante porque cuando hay que invertir en en cualquier tipo de bien raíz todos tenemos esto en la cabeza hay que dar mucho dinero y y Karim me permites platicarles a los inversionistas acerca de un producto que cumple con las cinco o seis características que acabamos de decir hace un momentito porque la verdad Es bien interesante ha sido un producto que le ha gustado mucho a la gente ha sido un producto que se ha vendido de manera acelerada porque cumple número uno con los seis requisitos que dijimos al principio y el último no que acabas de mencionar enganche chiquito meses sin intereses vamos a empezar con el tema de la ubicación estos lotes están ubicados en una zona estratégica y muchos desarrolladores te van a decir que están en zona estratégica pero aquí te va este domingo vamos a tener un webinar sale en donde te voy a platicar a detalle lo que estamos eh transmitiendo en el programa el día de hoy están en una ubicación estratégica y yo con el kmz este esta palabra me han preguntado mucho Qué es el kmz en Google Earth yo te voy a mostrar exactamente En dónde está esta tierra es importante que tú sepas qué vas a tener cerca como grandes centros de distribución como más de tres gasolineras que estamos a 320 m de la carretera en un cor Industrial superimportante este es uno la seguridad jurídica en estos webinars Karim en el webinar del domingo nos acompaña Carlos Rodríguez Abraham el representante legal Entonces si tú como inversionista le quieres preguntar cualquier cosa acerca de la seguridad legal él te la va a decir el tema de la plusvalía te vamos a mostrar una proyección de crecimiento y pues bueno te vamos a platicar a detalle de el historial del desarrollador hay que recordar que estos lotes están ubicados en Mérida Yucatán global K ya hemos platicado de este super proyecto en otros programas Entonces qué es lo que tienes que hacer Tienes que mandarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que tienes en pantalla y Karim nos acompaña en esos webinars entonces pueden aprovechar para preguntar todo lo que necesiten siempre feliz de estar en este webinar porque permite platicar de uno de los dos tres segmentos te diría de crecimiento importante en el sector inmobiliario este año para el inversionista eh particular eh hemos hablado regularmente del sector turístico Olvídate va a seguir creciendo un ritmo brutal hemos hablado de la eh del plan de desarrollo de vivienda de la presidenta en en el segmento de las viviendas más asequibles obviamente Sí porque hay un déficit de vivienda importante el tercer sector en el cual tienes que invertir es el sector Industrial buscando oportunidades de poder jugar justamente en este mercado interesante para ti okay un un un un mercado donde no necesitas 25 millones de pesos para comprar una bodega de 700 m cu o de 1000 m cu si llegas a comprar un lote en una zona estratégica y puedes construir hasta o a partir te diría de una bodega de 500 m cu en realidad tienes o 400 Met cu tienes en realidad una gran oportunidad de poder jugar en el segmento de la última mía por ejemplo que hemos platicado mucho en el programa donde pues como estás tan cerca de Mérida Aquí estás a 10 15 minutos en realidad pues tienes la oportunidad de pueder este último espacio eh de transporte de eh movimiento para los productos que van hacia el consumidor final exactamente ahí te va les voy a platicar Cuáles son las características de inversión porque invertir en global K es muy fácil contrario a lo que hablábamos hace hace un momentito que la gente piensa que es difícil ahí te va los lotes son lotes tipos lotes tipo 400 m cu en donde solamente necesitas 58,000 pesos que equivale al 20% del enganche para que tú puedas invertir decir después te vamos a hacer una tabla de amortización en donde tú vas a poder verificar cuánto vas a pagar mes a mes 36 meses sin intereses ahí te va ahora si necesitas por ejemplo y esto se los cuento porque me pasó con un cliente justo Ayer me dijo Michel te voy a dar más enganche porque necesito que mis mensualidades me queden cómodas de 3,000 pesos entonces se lo hicimos y él está super contento porque es fácil que puedas invertir nosotros queremos acercar a ustedes inversiones asequibles En donde no te vas a descapitalizar y por supuesto vas a comprar un producto que tú vas a poder utilizar vas a poder desarrollar o vas a poder incluso revender más caro más adelante ahora qué tenemos que hacer si Queremos saber más de este gran producto buenísimo tienen que mandarnos un mensaje al teléfono 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que tienen en pantalla Recuerden que el webinar para inversionistas nuevos experimentados es este domingo escaneen el código QR y nos vemos ahí les digo Karim nos acompaña y siempre es buen ísimo tener pues al al conductor que sabe completamente les platica mucho del tema del near sharing a mí este tema me ha gustado muchísimo porque ha hecho eh ha impactado positivamente a a México y más en tierra Industrial yo estoy convencido de que México es el momento de México de hecho te compartir algunas estadísticas son lo que va a pasar con el crecimiento poblacional la demanda por supuesto económica que que viene de Estados Unidos y que viene de todas las empresas que se reubican aquí a causa del ning por supuesto el crecimiento eh de la infraestructura en los diferentes partes de la República en Yucatán hablamos mucho de eh la infraestructura portuaria pero también Hablamos de los parques logísticos hablamos de la la infraestructura en energía y por supuesto de la educación de los eh ciudadanos aá todo esto es la Tormenta perfecta para que nuestro negocio y nuestra per nuestras inversiones crezcan porque el país crece Okay esto es la el orden correcto eh de las cosas Tú Ahora tienes que entender Cuáles son las oportunidades en las cuales tienes que estar invirtiendo en este webinar te enseñaremos cómo hacerlo una vez más los datos de contacto super buenísimo ahí les va es el 56 33 12 13 14 para las personas que nos están viendo en su pantalla escaneen el código QR y todo nuestro equipo les va a mandar un mensaje con la información para que se conecten con nosotros al webinar Karim bien equipo los esperamos nosotros para que estén con nosotros A partir de cuándo vamos a hacer el webinar este mañana el domingo este domingo estaremos juntos entonces yingo yo quiero que me mandes mi alarma para estar contigo y ya estar no este webinar nunca lo nunca lo falto equipo Así que si quieren hablar conmigo justamente del sector inmobiliario el sector Industrial yo les invito a que se pongan en contacto con nosotros con Michel con Carlos y con su servidor les enseñaremos Cómo invertir de manera inteligente en el sector Industrial para ello sencillo contáctenos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 el producto se llama global K son terrenos industriales en eh la zona más industrial de Mérida eh Les esperamos mañana pueden escanear el código c también vamos al corte Y regresamos cómo vamos equipo cómo vamos con este formato de inversión donde ustedes tienen la oportunidad de poder tomar decisiones inteligentes el sábado por la tarde es lo que hacemos con ustedes aquí en inversiones inmobiliarias eh contento de haber compartido algunas oportunidades y ahora vamos a agregar un poquito más de de interés Okay vamos a reflexionar Okay literalmente si hoy tuviera 100,000 pes y quisiera invertir en una de las zonas más atractivas del país una de las zonas turísticas eh que tiene un renombre internacional como Cancún por ejemplo cómo lo haría es la reflexión que quiero que tú tengas primero piensa si es posible o imposible Okay si tienes en la cabeza que es imposible déjame presentarte una persona que te va a ayudar a encontrar cómo hacerlo de manera inteligente hablo de Andrés Muñoz el director de omen Bird vi raices nos va a platicar de un proyecto que se llama Isla Diamante y nos va a explicar Cómo podemos invertir de manera inteligente con 100,000 pes invirtiendo en Cancún Andrés como siempre Un gusto tenerte por aquí Muchas gracias Karim Gracias por invitarme al programa y definitivamente 100,000 pesos muchas veces suena como una una cantidad muy muy grande es como que esa 100,000 pesos no me alcanza para invertir en bienes raíces sin embargo 100,000 pesos hoy es más que suficiente para invertir en ciertos productos de bienes raíces yo me acuerdo mi primera inversión yo estaba buscando un 20 30% de enganche pero mi número mágico en la cabeza era llegar a mis primeros 100,000 pes de ahorro para empezar mi propio negocio tuve los 100,000 pesos vi en dónde podía invertir Y decía Híjole me van a dar 2 3% de rendimiento eso son 2000 3000 pesos al año son menos de 200 pesos al año no no no no no es lo que quiero y ahí empecé a buscar otras herramientas mientras tuve el dinero en la cuenta pero no había estea herramienta de un producto donde yo pudiera dar un enganche y lo pudiera ir pagando poco a poco para ir creciendo mi capital entonces este producto hoy existe y se llaman son estas preventas estas preventas inmobiliarias donde tú con un enganche muy bajo que puede ser hasta de menos de 100,000 pesos Tú te haces dueño de un pedazo de tierra en uno de los destinos más interesantes como Cancún como la Riviera Maya y tú puedes irlo pagando poco a poco aumentando tu tu capital y ganando la plusvalía del total del proyecto de total de la inversión que has hecho entonces hoy estas herramientas es combinar una serie de factores que en el mundo de las inversiones que en el mundo de los bienes raíces es lo que te hace capitalizarte es lo que te hace que tu capital se vaya multiplicando y puedas llegar a esta libertad financiera Qué factores son el apalancamiento a ver estás entrando con un 15% de enganche de un producto que vale 500 600,000 pesos estás pagando muy poquito de eso sin embargo eres prácticamente socio del proyecto porque tú estás ganando en base a la plusvalía que gana el proyecto en base al avance de la venta en base al a la difusión que tiene este producto por lo tanto vas a poder multiplicar tal vez por 4 5 10 veces tu capital o tu inversión inicial y este tipo de productos que son estas preventas inmobiliarias sí Hay que ser cuidadosos En dónde inviertes sí hay que saber que tenga la documentación en regla que el esquema de financiamiento esencialmente sea meses sin intereses eso es una palabra clave a ver si tú te metes a un financiamiento con intereses Por más que sea a 60 120 meses 200 meses vas a tener que pagar toda tu ganancia se va a ir a esos intereses el banco no la gente no entiende el banco te dice quieres a 25 años te lo doy quieres a 30 años te lo doy por qué Porque más haces esto más te conviertes en esclavo del banco tus primeros 15 años Olvídate la última vez que hice una tabla de amortización donde puse cuánto de capital estás actualmente pagando cada mes durante tus primeros 10 años es Es ridículo sobre una mensualidad no sé no me acuerdo la la el cálculo que había hecho pero vamos a decir 10,000 pes era menos del 10% que iba a Capital y el 90 por que iba a al al reembolso de interés trabajó para el banco no tiene sentido totalmente y justamente lo que buscas es meses sin intereses poder ir aportando tu capital vas aportando directamente a tu predio directamente a tu propiedad y te vas haciendo de un capital que pronto lo puedes vender si tú lo quieres vend en 7 años en 8 años en 10 años ya le vas a haber ganado la plusvalía depende de qué tanta paciencia y qué tanta eh qué tanta longevidad tenga tu metodología de inversión Pero si tú quieres todavía potencializar más esto buscas lugares como la Riviera Maya que es un lugar que tiene un crecimiento brutal en un país como México que tienes un 50% de la población por debajo de 30 años que tienes un déficit de vivienda de 250,000 viviendas solamente en Quintana ro casi y medio millón de viviendas a nivel nacional y este este tipo de de información aunado a la plusvalía a la infraestructura que se está construyendo a los nuevos hoteles a los nuevos te hablan de que va a haber un crecimiento que está muy bien proyectado muy bien estructurado en los próximos años entonces no subirte a este tipo de proyectos donde ya tienes una una herramienta financiera que te garantiza tu rendimiento es ver dinero pasar y decir sí que siga adelante lo único que tienes que hacer es tomar la decisión y invertir con menos de 100000 pesos porque hoy se puede exactamente en el proyecto que que estoy platicando que se llama Isla Diamante Cancún que es un proyecto que cuenta con lotes eh residenciales 100% urbanizados que cuenta con más de 30 amenidades un lago central casa Club spa todos estos eh elementos que lo hacen muy interesante para cualquier persona que quisiera invertir o que quisiera vivir en el caribe mexicano que quiere tener esta segunda casa eh soñada que quiere tener esta inversión que le rinda muy por arriba de la plusvalía porque acuérdense que que Quintana ro está con un 13.4 por de plusvalía anual promedio Pero hay zonas como donde está Isla Diamante donde puede llegar hasta el 20 2% la estimación de este proyecto es que tú vas a tener una plusvalía de al menos el 20% anual por los siguientes 10 años quiere decir que para cuando tú termines de pagar tu lote va a valer cuatro veces más que el valor Total que si lo hubieras pagado de contado 25 veces tu cas Cash a mí no me tienes que convencer sobre eh Cancún y su crecimiento Solo tengo que ver lo que anuncia la gobernadora cada semana regresa con un nuevo grupo de inversionistas extranjeros que decide comprometer dinero real sabes cuando alguien te dice yo voy a invertir 700 millones de dólares en Cancún para desarrollar mi negocio esta persona no viene con un Horizonte a 5 años esta persona viene con un Horizonte a 20 30 años sabe que para recuperar su dinero y avanzar necesita estar el tamaño del sector turístico de Cancún son billones y billones de dólares que probablemente 5 o 6,000 millones de dólares y es una economía que sigue creciendo en uno de los países que tiene las mejores playas del mundo Olvídate si me hubieras dicho Oye te recomiendo invertir en una zona emergente que está lejos tea pap pero me preguntas dir a Cancún sa Es que la gente para los que ven la playa la gente hace la cola de las 7 de la mañana hasta las 11 de la la noche para tomar su foto en frente del Cartel que dice Cancún porque lo que hay detrás es el oro puro del Mar Caribe turquesa y esto todos los días del año Obviamente que yo quiero tener un pedazo de esto obviamente sí bien bien dices o sea estas estas inversiones estos Horizontes de plazo a 20 30 años pues para alguien que invierte con menos de 100,000 pesos y que quiere ver capitalizar este este monto puede ser el primer paso para la inversión de la casa de tu sueños no lo pienses como que a ver hoy tengo que ahorrar el enganche completo para comprarme esa mansión en la que siempre he sonado o ese terreno donde voy a construir mi retiro no las inversiones se van construyendo todos los días O sea tú hoy empiezas a invertir en este proyecto con menos de 100,000 pesos 63,000 pesos exactamente en una de las privadas con todos los descuentos que les vamos a dar a tu audiencia hoy y esto este enganche de 63,000 pes y mensualidades de menos de 3,000 pes te van a ir haciendo un capital que al final del proyecto va a estar en 1,400 1,00000 y medio Compras dos tienes 3,00000 Cuánto cuesta la casa de tus sueños Cuánto vale el enganche de la casa de tus sueños 1 millón de pesos aquí con con menos de 100,000 pes 63,000 pesos Tú puedes empezar a construir ese capital para llegar al enganche de la casa de tus sueños incluso tal vez apagar la casa de tus sueños Por qué Porque está en una zona que así como Puerto Cancún explotó en crecimiento en menos de 10 años de pasar de ser un un pedazo de tierra a ser una de las zonas más elegantes y más este con con mayor crecimiento en los últimos años así Cancún se está preparando para dar este segundo crecimiento con toda la infraestructura tren Maya expansión de aeropuerto aeropuerto de tulún bulevard Colosio puente nichupté qué otra obra de infraestructura quieres queremos anuncios de hotelería Rich Carlton abriendo sus sus hoteles en puntan isuk Tenemos también este bulevard de Costa mujeres de la Avenida López Portillo a Costa mujeres la ampliación de la car que va hacia Mérida todo esto claramente tiene un objetivo en mente y es a ver Cancún va a crecer Cancún necesita gente se duplicó la población de Cancún en los últimos 10 años tenemos una población 50% de la población es joven en México menos de 30 años y si preguntas pregunta a la gente oye Levanta la mano Quién es cancunense todos son foraneos todos son foraneos Por qué V van allá porque allá hay trabajo allí el pib de la economía local crece a un ritmo importante y como hay trabajo pues hay oportunidades para la gente y dónde hay trabajo hay vivienda claro Tan sencillo que esto Ahora si queremos estar contigo en el webinar de inversión qu tenemos que hacer equipo es muy sencillo en la pantalla hemos compartido un montón de información sobre Isla Diamante que son esos terrenos nos va a dar un recap de la oportunidad de inversión aquí Andrés les invito a que escan el código QR que tiene en la pantalla o que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 de nuevo Si estás buscando dónde apuntar saca el celular 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR en menos de un minuto pásanos un recap de la oportunidad de inversión la oportunidad de inversión son más de 30 amenidades en un proyecto con enganche de menos de 63,000 pes 63,000 pesos exactamente y mensualidades de menos de 3,000 pesos pero hoy además te platiqué que tenemos una oportunidad se está lanzando azores víla diamante es una privada que se entrega en 5 años con un minigolf con una casa Club excelente y tenemos un precio de lanzamiento el precio de lote vale 576,000 pesos porque no lo habíamos mencionado Pero tenemos un 20% de descuento para los primeros 60 inversionistas que se conecten al webinar del domingo y que digan Yo quiero invertir en esta propiedad van a tener un precio preferencial de 460,000 pesos por lote son más de 100,000 pes de descuento por qué por estar a tiempo haber escuchado el producto Aquí bien contáctanos 56 33 12 1 144 o escanea el código cu de nuevo 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos continuamos y terminamos nuestro programa con una de las secciones que más me gusta porque las preguntas vienen de ustedes les invito siempre en esta sección que llamamos pregúntale a Lola o pregúntalo a Lola en realidad eh eh que nos manden ustedes tod todas las preguntas que tengan con respecto al sector inmobiliario no hay duda porque hace poco recibí un mensaje en mi en mi Twitter en x que me decía Oye Karim en el contexto actual es buen momento o no estar invirtiendo eh era eh una pregunta de Óscar Óscar es el tipo de pregunta que podemos contestar Por supuesto con Lola aquí y y compartir nuestra perspectiva ella y yo tenemos una experiencia amplia y siempre es útil tener su perspectiva Lola Cómo es cómo estás Es un gusto saludarte por supuesto antes de que ataquemos con la la la pregunta de de Rene platícanos un poco de ti cómo va todo por allá en Acapulco Qué tal el negocio Cómo puedes acompañar a nuestra audiencia a eh resolver sus problemas eh inmobiliarios en esta zona del país o a invertir de manera inteligente Hola Qué gusto Karim Qué gusto que todos los que nos acompañan aquí en inversiones inmobiliarias Pues sí estamos ahora en Acapulco Eh retomando Pues bueno todo eh Como tú dices esta con consultoría o acompañamiento que le podemos dar a los clientes eh después de todos los eventos que hemos vivido mucha gente se pregunta Será buen momento para invertir no independientemente del entorno político y económico que vivimos Pues también el cambio climático Pues nos está dando como algunas Eh pues lecciones de que tenemos que que que vivir diferente o o adaptarnos a ellas no entonces eh Hay muchos condominios que ya están puestos en marcha que ya están con sus amenidades y todo listo otr es un poquito más complicado en ponerse de acuerdo tú sabes que pues cuando son varios propietarios tal vez toma más tiempo la zona de la Bahía ya con varios proyectos en lanzamiento de eh el tema de nuevos proyectos y esto Pues también habla de que la gente sigue teniendo presente Acapulco para invertir eh el día justo del aniversario de lotis se hizo un lanzamiento en la zona de guitarrón aquí en Acapulco un nuevo proyecto y se vislumbran también algunos otros nuevos proyectos para para este el próximo año Karim los inversionistas y y los desarrolladores en realidad Eh no pierden de vista que hay grandes oportunidades allá eh las condiciones eh las características intr ascas de Acapulco pues no cambiaron el clima es espectacular por supuesto y Por ende eh es un lugar donde se puede invertir si alguno de ustedes está buscando invertir eh rentar o vender eh en estacional les invito invito a que se pongan en contacto con Lola por supuesto Lola compártenos tus datos de contacto y vamos al audio de la pregunta de Rene enseguida excelente s el teléfono 7448 2121 aquí en la oficina y con WhatsApp casi que 247 y mis redes sociales Lola Aguirre bienes raíces Estamos a sus órdenes excelente equipo escuchemos Buen día he escuchado la sección anteriormente preguntarles lo siguiente el año pasado realicé mi Testamento y dejé como heredera a mi pareja de ese momento sin embargo Quiero vender la casa Mi pregunta es tengo que informarle a esa persona para poder vender Gracias y De antemano por su respuesta Vámonos qué opinas tú LoL Hola Rene pues gracias por preguntar y Bueno finalmente Recuerden que el testamento es algo que hacemos como preventivo y que surte efecto hasta momento que ya no estamos Entonces si tú dejaste como tu heredera a tu pareja o expareja eso no la hace titular o que tenga o cubra ya que sea propietario que tenga derecho sobre el inmueble esto se hará en el momento que uno falte y se tiene que hacer todo un trámite de sucesión testamentaria en este caso entonces la pregunta puedes vender Claro que sí puedes vender le tienes que avisar Pues bueno Ahí va a depender en qué condiciones de buena comunicación de quedarte con esta persona mi recomendación Pues siempre es hablar claro para que no vaya a haber ningún malentendido ha sido una forma de hacer una transmisión o contraprestación por no tener una buena asesoría legal por ahí Karim no muchas veces decimos es que si me deja en su testamento pues ya es mía la propiedad no Entonces tenemos que tener claro Cuáles fueron las condiciones o por qué la dejaste como tu heredera y no hay una limitante de dominio al dejar a alguien en tu testamento tú puedes modificar tus testamentos las veces que quieran y tampoco es que tengan un gravamen o una limitación para la venta as es que puedes vender lo recomendable pues es avisar o de hecho modificar tu testamento eh sin embargo también hay que ver en este sentido si es la única propiedad y Esa pareja tú hiciste una vida común tienes familia son menores pues ya tiene un contexto carib donde Pues en eh dentro de esto pues vienen otras implicaciones Y si esta persona vive en el inmueble Entonces ahí sí tendrías que revisar Obviamente con tu notario con el abogado para ver si hay alguna obligación persistente Pero no por el testamento sino por el tiempo que viviste con la persona y si tienen algún menor Eh pues que tengan que pues ahora sí que atender en conjunto me me encanta tu respuesta porque es un poco el reflejo si quieres de lo que pasa en la vida y viene raíces es en realidad la actividad que más representa la vida es hay la ley de un lado lo que dice lo que puedes hacer y del otro lado hay eh las relaciones que construyes con las personas y el hecho de que pues quizás tenías algunos compromisos o documentas ciertas decisiones y hay que aceptar que las cosas pueden cambiar primero pues tomar la decisión totalmente inversa pero la la la lo ideal sería tener la cortesía de poder platicar de suos asuntos esto revela de nuevo que platicar de dinero es muy complicado equipo y les invitamos a poder hacerlo siempre eh con eh expertos buen fiscalista un buen abogado un buen abogado perdón y un buen asesor inmobiliario porque cuando tienes gente que te ayuda a gestionar tu dinero un equipo de poder sólido que te ayuda a poder eh anticipar estas situaciones prepararlo de la manera a la más inteligente en realidad es cuando estás haciendo crecer tu patrimonio estás creando eh relaciones a largo plazo sanas que te permiten si ya no estás pues tener recibir eh eh Pues el el el cariño de las personas que dejaste por supuesto atrás invitamos a todos aquí a que puedan eh reflexionar sobre este caso bien interesante de hecho Gracias re por mandarlo Y si tienen más preguntas que nos quieren hacer llegar lo pueden hacer de dos maneras pueden contactar a Lola directamente ente LoL guire la pueden encontrar en linkedin la pueden encontrar en instagram por supuesto o nos contactan al programa de radio el teléfono de siempre 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 con mucho gusto nosotros les ayudamos a entender cómo pues resolver cualquier situación de la más eh extraña a las más sencillas nos interesa tener su perspectiva Lola es un placer siempre tenerte con nosotros quieres agregar Algo más antes de que nos separemos para René Quizás sí René que no tenga temor que lo platique como dices tú no es eh No debe de ser tabú hablar de dinero o de una relación y que siempre es recomendable dejar un testamento se puede cambiar las veces que tú quieras eh en condiciones Herederos propiedades Pero siempre es mucho mejor tener tu testamento a no tenerlo carim excelente Muchísimas gracias Lola por haber estado con nosotros a todos ustedes que nos acompañaron durante estas 2s horas Les agradecemos por supuesto su lealtad les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram allá es donde pueden eh continuar la conversación conmigo todos los días de la semana como decía Lola esta actividad Es 247 realmente eh feliz de poder ayudarles a tomar buenas decisiones de inversión Mañana nos vemos para los diferentes webinar de inversión que tenemos si no apuntaron el teléfono y quieren estar con nosotros A partir de las 10 de la mañana es muy sencillo nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 es momento de separarnos eh les decimos un excelente fin de semana mañana la hora del oro y el lunes regresamos con nuestro programa hackea tu vida en inversiones inmobiliarias Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este 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