Consejos de inversión inteligentes en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles de nuevo aquí desde el estudio de la ciudad de México para el programa de inversiones inmobiliarias yo soy Karim guabi Y en este primer Primero de Mayo Este primer día del mes de mayo un mes importante es mi cumpleaños este mes de hecho van a ver al final de mes les voy a invitar a que celebremos todos juntos Pero además es el día del trabajador y nosotros decidimos celebrar Obviamente el trabajo estando haciendo lo que más nos apasiona compartir nuestro conocimiento compartir nuestras experiencias con todos los trabajadores eh de todo México si nos están escuchando pues les hemos preparado un programa muy específico para este Primero de Mayo vamos a hablar con Michel arregui noesta especialista en arrendamiento ella nos hablará sobre la protección jurídica nos acompañan por supuesto como siempre calos naaba el sillo de éxito inmobiliario y Raúl alberti el coo de 195 Real Estate con ellos vamos a hablar de la Master y de las próximas fechas que tenemos en Guadalajara Ciudad de México y Monterrey vamos a estar también con Michelle hablando del desarrollo inmobiliario Industrial en el en la zona de Yucatán en realidad en la zona de Mérida y después vamos a terminar con Carlos con algunas recomendaciones para tomar decisiones inteligentes de inversión pero hoy es el día del trabajador y estaba eh comentándoles antes de entrar aquí al aire equipo que marqué a mi a mi madre esta mañana para para preguntarle Oye si ella Dónde estaba esta de vacaciones hoy en día en senegal con mi hermana que vive por allá eh Y le le pregunté Oy el día del trabajador eh es también en en en senegal en todos los países me dice así es internacional y yo pensaba que nosotros los franceses habíamos inventado el día del trabajador porque somos conocidos por ser los que más huelgas hacemos creo que es un deporte nacional la Copa del Mundo de la huelga la ganamos todos los años ningún argentino puede venir para robarnos la por ejemplo pero en realidad el el primero de mayo no fue inventado por franceses sino por americanos por en realidad trabajadores de Chicago que en el momento de el desarrollo del del la lucha cívicas querían en realidad mejorar las condiciones del trabajador Y qué eh camino hemos recorrido para el trabajador y Felicidades a todos los que están dando siempre de lo mejor para trabajar eh eso es buena noticia si sin embargo si hemos recorrido mucho tiempo en el mundo y y hay condiciones de trabajo muy agradables ahora para algunas personas desde la pandemia hablamos del homofis hablamos de la semana de 4 días en algunas en algunas ciudades y países hablamos por supuesto de las 35 horas de trabajo por semana en Francia Por ejemplo si hemos recorrido mucho camino no lo hemos hecho en todos los países y como siempre equipo Les traigo una estadística y quisiera tener su retroalimenta ación saque de El coo una publicación del 26 de abril o sea Hace algunos días las el ranking de los países que trabajan más horas por semana Okay más horas por semana y que ganan más dinero por semana porque pues si trabajas más y ganas mucho Pues todo bien y les quiero preguntar a dónde ponemos a nuestro querido México en el grupo de los países que trabajan mucho y ganan mucho en el grupo de los que trabaja mucho y ganan poco o en el grupo por ejemplo de los que trabajan poco y ganan mucho dónde los ponemos Raúl alberti Carlos Nava aquí ustedes me van a compartir su opinión grupo número dos o sea siento que en México se trabaja muchísimo pero no está compensado a nivel económico de hecho hace algunas programas platicamos un poco del sueldo medio que en México es un poco el salario medio es un poco bajo qué opinas tú Carlos Totalmente de acuerdo siem sacado México por la mano de obra barata y pues bueno eso ayuda a que los varios países vengan a poner empresas acá pero a mexicanos le afecta trabajamos muchísimo tenemos muy pocos días de vacaciones Según la ley seis días de vacaciones después de cumplir tu primer año entonces La verdad es que es muy poco Oye si tuviéramos la música de We are the Champions La pondríamos la música de Queen We are the Champions pues somos los que más trabajamos desde lejos más de 44 horas por semana saben que la semana eh eh laboral oficial es de 48 horas y somos los que menos ganamos y les voy a compartir algunos de los eh de los como comentarios dice eh Jorge Julián México es el país que más trabaja y que menos paga por ejemplo eh eh otro compañero dice eh Pues Lucy dice estamos mal en México pero muy mal y yo les quiero invitar a reflexionar y particularmente tú Raúl sobre el hecho de que ninguno de nosotros puede comprar el tiempo ninguno 24 horas Todos nacimos de manera iguales probablemente nuestra relación al tiempo lo que más eh igualitarios iguales nos hace verdad pero yo no conozco a nadie que usa de manera inteligente estas 24 horas es decir nadie dice le voy a usar 8 horas para el trabajo 8 horas para descansar 8 horas por ejemplo para eh pasar con mi familia o para dormir o para otras cosas no De hecho el lo que platicamos siempre es que tendríamos que tener un equilibrio en esta vida pero desafortunadamente como dices tú Karim est 888 no es real hacemos un ejemplo aquí nosotros estamos en Ciudad de México sí trabajamos 8 horas pero de las 8 horas no la dormimos porque normalmente la mayoría de la gente descansa menos de 8 horas y las otros 8 horas realmente 3 horas te la estás perdiendo en el tráfico porque la mayoría de las personas que va a la oficina y todo está perdiendo 3 horas en el día entonces al final no hay equilibrio estamos pasando mucha más hora trabajando per que trabajo más transporte dormim memos entonces empiezan ahí muchas cosas nos lo alimentamos peor no tenemos tiempo libre estamos más frustrados y al final no está satisfecho de esta vida qué opinas tú Carlos siempre he dicho que el recurso más valioso es el tiempo porque justamente no lo puedes recuperar ya puedes caer de salud puedes caer en coma y puedes salir de la coma y vivir muchos años más el dinero puedes caer en la banca rota y salir y Volverte millonario pero el tiempo ya no lo puedes recuperar y como bien lo comentaste Karim todos tenemos 24 horas Por qué un una persona con esas mismas 24 horas es millonaria y la otra está en la calle Eso es lo interesante Karim que tiene que ver con el manejo de los recursos entonces en lugar de estar en un empleo en el cual trabajas mucho y ganas poco pregúntate qué cambio puede hacer qué cambio puedes hacer porque realmente no tiene sentido no vas a volver a recuperar este tiempo vas a estar dedicando unas cuantas horas a tu trabajo agrégale como decía Raúl el hecho de que tienes transporte horas de transporte y al final del día a qu sirve Sí bueno sirve para una cosa sirve que no tengas tiempo para gastar el dinero que no tengas en realidad Porque si trabajas tantas horas probablemente no lo vas a poder hacer y esta mañana eh llegando para acá eh justamente me topé con una azafata le voy a mandar un un abrazo se llama Julieta me decía que ya trabajaba desde hace 28 años para la misma aría muy feliz de su trabajo le encanta el contacto vino a hablar conmigo pero ella me decía que estaba en Cancún vino a la Ciudad de México pero que radica en Querétaro y que entonces tenía que hacer del aeropuerto de la Ciudad de México a Querétaro y el día siguiente regresar a la ciudad de México para tomar otro vuelo decía Julieta son muchas horas pasando en el transporte Por qué no haces otra cosa Sabes qué me dijo sabes qué yo te escucho en el programa y me encantaría después de este trabajo poder dedicarme al sector inmobiliario Así que Julieta Te vamos a explicar cómo nosotros acompañamos a las personas justamente a poder hacer una transición al sector inmobiliario y Carlos les va a explicar a todos ustedes que están en una de estas situaciones uno no ganan el sueldo que ustedes están esperando gano menos de 20 30,000 pesos al mes me siento apretado económicamente tengo que hacer un cambio dos no tengo el tiempo para disfrutar de las personas que más me importan tengo un trabajo que es muy intenso trabajo se días a la semana y no tengo cómo descansar tres no tengo laib habilidad de crecer dentro de mi empresa mi evolución está topada mi sueldo no se ha movido en los últimos años si no se ha movido en los últimos dos años no se va a mover a lo largo del tiempo y cuatro no he trabajado y al contrario estoy buscando una actividad que me va a permitir combinar una generación de ingresos una actividad que me guste y por supuesto la posibilidad de generar un ingreso si estás en una de estas situaciones escucha bien caros te va a explicar cómo puedes cambiar de vida Pues muy bien nosotros nosotros estamos trabajando con la masterclass estamos capacitando y desarrollando profesionales en el sector inmobiliario personas que llegan sin experiencia como en este caso el puesto de una azafata uno dice Qué bonito es viajar cuando ya llevas 5 años créanme es una profesión complicada porque no tienes tiempo para ti misma o sea yo me imagino cómo puedes llevar una relación personal con otra persona o tener hijos es prácticamente imposible porque todo el tiempo te la pasas viajando Y así también los puestos directivos y gerenciales que dan aquí en en México te la pasas todo el tiempo trabajando y la el problema es con la familia quieres ser dueño de tu propio tiempo por qué el sector inmobiliario porque te vamos a enseñar Cómo vas a hacerte de un inventario sano Cómo vas a traer un inventario de inmuebles en tu zona Esto es importantísimo lo que decía Raúl cuando Tú empiezas este a cuando tú trabajas y tienes distancias largas igual el tema que comentaba Karim de la safata imagínate viajar de aeropuerto a casa casa aeropuerto normalmente son distancias muy largas pierdes mucho tiempo aquí vas a optimizar el tiempo porque tú vas a escoger la zona de trabajo prácticamente en la ciudad que me digas en el lugar donde estés siempre hay movimiento porque estamos hablando de una necesidad fisiológica Casa comida y sustento toda la gente necesita donde vivir y por eso hay siempre demanda es un mercado muy noble quieres aprender cómo captar inmuebles Y cómo promover estos inmuebles Cómo estimar el precio de un inmueble que hay hay dos vectores que mueven la venta de un producto el precio y la promoción quieres hacerlo como lo hacemos Los profesionales Bueno pues para esto es la masterclass y vamos a estar el próximo 11 de mayo en Monterrey atención de manera presencial Karim bu yavi y su servidor Carlos Nava vamos a estar mediodía con ustedes va a estar también Mia veiga que les va a enseñar Cómo poder generar ingresos constantes de manera rápida en lo que empiezas a capitalizar un inventario en lo que empiezas a generar tu inventario sano el 25 de mayo vamos a estar en Ciudad de México y el primero de junio vamos a estar en Guadalajara Así que tomen nota lo único que tienes que hacer es captar el QR que está aquí en la pantalla los que nos escuchan por radio eh deténganse tantito pongan ahí un mensaje de texto al 56 33 12 13 14 o manda una llamada perdida en este momento 56 33 12 13 14 y vamos a dar una beca no adelante yo ahorita ustedes van a dar la beca pero yo pensaba esta Julieta que realmente al día de hoy está perdiendo tiempo en estos transportes desde Ciudad de México a Querétaro imagínense una persona como Julieta viene a la masterclass ya aprende como esta hora y media va a poder hacer llamadas que vamos a explicar en algunos programas en estos días tú y yo pero llamadas a sus conocidos etcétera etcétera etcétera puedes empezar a tener inmuebles a la venta y puedes empezar a dar los primeros pasitos en este negocio Entonces no se trata de dejar tu negocio para empezar el negocio inmobiliario tú Podría empezar en modo paralelo este negocio y hacer tu tiempo efectivo y ganar más dinero y qué buena idea Qué buena sugerencia estoy de acuerdo contigo tantas personas han venido en la masterclass como la para preparar su reconversión como una segunda actividad Y qué ha pasado salido de esta masterclass con las herramientas que les ha permitido agregar 100,000 pes 200,000 pesos de ingresos en los primeros meses después de la masterclass y qué sucede obviamente este dinero lo vas a usar para compensar un poco las la la la mala calidad de vida que tienes vas a poder ofrecer a tu familia mejores vacaciones por ejemplo vas a poder sacar a tu familia de la situación en la cual estás para disfrutar más tiempo con ellos y esto te vas a dar cuenta que es una manera de poder aceptar trabajar muchas horas los tres trabajamos mucho porque no me apasiona De hecho yo no Considero que trabajo realmente todos los días es es disfrutar de una actividad que me que me acompaña Pero y que me gusta pero realmente puedo preparar puedo planificar mi transición como bien lo dices Raúl y puedo combinar las dos actividades hay un montón de asesores inmobiliarios que también tienen un negocio un comercio o que tienen un trabajo de tiempo completo ahora Carlos hacía referencia a esta beca si vamos a dar una beca del 50% para todas las person personas que nos van a marcar o que nos van a mandar un WhatsApp y hay dos maneras de contactarnos déjanos una llamada perdida o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y cuando decías det detente a las personas que habas decía veía las personas las señoras o los maridos parar y decir no no sabes qué hay que Escucha Aparta el teléfono porque yo quiero cambiar de vida es el momento de hacer un cambio Así que Haz Este cambio contáctanos mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 aprovecha la beca del 50% y contáctanos para estar con nosotros en Monterrey el 11 de mayo el 25 de mayo en la Ciudad de México el primero de julio en Guadalajara es una masterclass que te va a ayudar a poder aprender a ganar dinero aprender a ganar tiempo y crear tu negocio contáctanos si 56 33 12 133 14 vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias ahora vamos a platicar de las historias de horror Por supuesto que suceden cuando rentas tu departamento tu casa a un inquilino incorrecto yo he vivido unos errores y he visto unos errores locos hace poco estaba con un propietario en Cancún sabes que en Cancún la mayoría de la gente es una población muy transitoria Michelle entonces la gente viene y eh renta para 6 12 meses la mayoría de las veces te hacen un estudio socioeconómico pero como eres extranjero pues vienes con estados de cuenta eh europeos americanos Y cómo puede el propietario realmente saber que son estados de cuenta reales y un propietario me comentó que había rentado a unos americanos eh su casa su departamento durante 6 meses y que cuando regreso encontró el departamento vacío habían quitado hasta los aires acondicionados y yo alucin porque decí quién se lleva los aires acondicionados hay que desenchufar todo esto los splits hay que quitar Eh el sistema si quieres la máquina eh del otro lado decía Quién hace esto y me decía no no te imaginas ya no rento más si no tengo una seguridad de hecho si rento para 6 meses o menos te pido que me depositas el dinero 100% y te pido al menos 6 meses más de depuesto yo le dije amigo no conoc es el concepto de la polia jurídica y no decía No aquí nosotros usamos el estudio socioeconómico decía Qué es No pues más o menos intentamos establecer si tienes el recurso para hacer este trabajo y le dije entonces te expones al riesgo de no poder recuperar tu vivienda dijo gracias a Dios por el momento no me ha pasado pero le explique Cuál eran los riesgos y entonces este amigo que seguramente nos escucha Michel contigo Michel Ari nuestra especialista en arrendamiento nos vas a platicar un un poquito de la protección jurídica Y qué ocurre por no tener una protección jurídica Perdón gracias Karim como siempre feliz de saludar a toda la audiencia a todas las personas que nos sintonizan por tele y a las personas que nos escuchan por radio bien lo dijiste Karim vamos a platicar acerca de qué es lo que sucede por no tener una protección jurídica de arrendamiento ahora como siempre quiero hacer énfasis porque conocemos a las protecciones jurídicas de arrendamiento como pólizas jurídicas en realidad son protecciones dejamos el nombre de póliza para las pólizas de seguro por ejemplo pero es bueno que sepan que es lo mismo pu te cuento esto porque me han preguntado muchas veces me dicen Oye Michel Cuál es la diferencia entre una protección y una póliza jurídica en realidad es lo mismo solamente es mal llamada eh polia jurídica ahora vamos a hablar sobre qué es lo que ocurre cuando no contratamos una protección jurídica de arrendamiento voy a empezar platicándole un caso que tenemos ahorita en el jurídico ahorita en el despacho y va de la siguiente manera es es Es un caso bien interesante porque es un local que se encuentra en Polanco Okay un local grande la renta estaba en 300,000 pesos eran amigos eran conocidos al final decidió simplemente sabes qué vamos a hacer el contrato nada más no contrataron protección jurídica el señor dijo Pues bueno somos amigos no pasa nada ahora el caso Karim lleva 8 años con el local y no le paga la renta y me vas a creer sigue en funcionamiento el local Entonces porque no hay cláusulas en el contrato que digan Oye si no te pago la renta me lo puedes quitar me puedes sacar me puedes cerrar el negocio entonces imagínate estamos hablando de la pérdida de 300,000 pesos mensuales por no contratar una protección jurídica de arrendamiento entonces Muchas personas se preguntan dicen pero bueno para qué para qué necesito una protección jurídica de arrendamiento hablé apenas con un asesor eh de Acapulco le mando un saludo Javier por ahí y me dijo Javier me dijo Michelle Sabes qué es que en Acapulco no sabemos para qué sirven para qué sirven las protecciones y yo bueno Javier Si yo te contara todo lo que se puede prevenir y ya empezamos a platicar y le conté sobre todos los casos que vemos a diario sobre todos los casos que nos llegan en los webinars en donde eh Como dices tú ahorita imagínate se llevaron los aires acondicionados Entonces te dejan un oyo en la pared hacen modificaciones subarrendar entonces todo esto es de lo que te tienes que proteger cometen un ilícito en tu propiedad si no tienes protección jurídica de arrendamiento la pierdes llega el gobierno te la quita Ah pues tú eras parte de este negocio ilícito hablamos el programa pasado acerca de alguien que estaba ahí produciendo marihuana no te acuerdas entonces ahí tú puedes perder tu inmueble Entonces estás perdiendo el patrimonio que tienes listo para tus hijos que tienes ya preparado para heredar para hacer crecer tu dinero y lo puedes perder así por no tener una protección yo estoy seguro que además del daño económico hay un daño moral y emocional brutal si me dices que llegas a sobrevivir en tu matrimonio con un asunto un pleto legal tan intenso donde arriesgaste el patrimonio de la familia y crees que tu familia tu esposa no te va a a a sentir al menos parte responsable por No anticipar no te creo porque yo estoy seguro que en el momento en el cual haces sufrir a tu esposa o a tus hijos sobre un asunto económico que puede venir a tener un impacto sobre la economía de la familia hay que pagar los abogados hay que dedicarle el tiempo para gestionar los juicios si tú estás ocupado en esto en lugar de ocuparte de tu familia el el daño emocional y moral es igual sino peor En mi opinión que el daño económico Exactamente lo hablábamos hace un momentito el tiempo es lo único que realmente nos pertenece Ahora imagínate invertir el tiempo que tienes en problemas en arreglar eh problemas que no pudiste preveer entonces ojo es importante que todas las personas que nos ven y que nos escuchan sepan que un contrato es una cosa y una protección jurídica es lo que va a proteger tu contrato de acuerdo son cosas que tienen que ir en conjunto para reforzar el tema de la renta ahora qué es lo que hace gestia gestia te va a proteger de A quién vas a darle la oportunidad de tener en tu inmueble Okay entonces lo hablábamos ya personas extranjeras que vienen se van desaparecen Y qué haces Qué pasa dónde lo buscas Cómo sabes quién es si es un no sé alguien de Japón si es alguien que vive no sé en Estados Unidos y que a lo mejor Eh no vas a tener contacto otra vez y ya hizo daños a tu propiedad Ahora hay muchas rentas en donde ya se renta eh con todo el mobiliario con cama con sala Imagínate que se lo llevan en dónde lo buscas cómo lo recuperas entonces por eso es importantísimo Ah Karim si me permites voy a compartir el teléfono por favor para que puedan pedir todos los datos tenemos flyers tenemos webinars de información en donde les vamos a platicar acerca de cómo funcionan estas protecciones jurídicas de arrendamiento el teléfono es el 55 1277 0883 lo repito nuevamente para las personas que eh nos escuchan nos ven por tele nos pueden mandar un mensajito y por ahí van a recibir toda la información el teléfono es el 55 12 7708 883 Karim Pues yo creo que participar esos webinar es tiene dos objetivos uno educativo para ti propietario y entender exactamente qué sucede para proteger tu vivienda y cómo eh ejecutar esta protección En caso de que tengas una una situación y si eres eh asesor inmobiliario por ejemplo pues ser el segundo objetivo es entender cómo puedes comercializar un producto que va a dar seguridad a tus propietarios yo no me veo como asesor inmobiliario llegar a las cita de captación con mi propietario sin explicarle Cómo mi servicio va a implicar rentar la propiedad al inquilino adecuado pero proteger la propiedad post firma del contrato de arrendamiento y aquí es la clave es estar con una empresa que te va a dar esta seguridad Así que espero que pueden estar con Michel justamente en este webinar es muy sencillo mándenos un mensaje al 55 12 7708 83 El 55 12 7708 83 y cómo funciona en de manera muy concreta la policía para que la gente entienda Cuál es el beneficio por for Michel excelente lo primero que hacemos nosotros es hacer una investigación exhaustiva del inquilino Okay únicamente necesitamos la identificación y el despacho se encarga de buscar en más de 50 portales nacionales e internacionales en donde verificamos que no haya un antecedente del inquilino de ningún tipo les contaba hace un par de programas que rechazamos una protección jurídica Por qué Porque tenía eh antecedentes penales y aparte tenía una deuda como de eh creo que manutención con sus hijos Entonces nosotros lo que hacemos Es exponerte como propietario qué es lo que sucede con el inquilino cuáles son sus sus antecedentes y si te decimos sabes que no es viable o si es viable tú eres completamente libre de decidir ahora importantísimo gestia no coloca protecciones solamente por colocar Okay ahora ya hay muchas eh protecciones que te ofrecen ahí que por internet las saques sin embargo cómo sabes que realmente te van a funcionar cuando tú tengas un problema cuando no te paguen tu renta cuando no se salgan de tu propiedad o cuando se salgan incluso anticipadamente qué va a suceder te vas a acercar a estas protecciones y no te van a cubrir entonces todo contrario lo que hace gestia es que te va a dar la certeza desde el principio de que la persona que tienes en tu inmueble de que la persona a la que le vas a rentar es completamente confiable y ojo que tiene los recursos para pagarte la renta Okay eso es uno de los puntos más importantes porque muchas veces en ciiudad de mé México por ejemplo hay rentas que van desde no sé 20 30 40,000 pesos Cuánto tienes que ganar para poder rentar un inmueble de ese de ese costo Entonces es muy importante hacer este conjunto del contrato y de la protección jurídica ahora pues te invitamos a que estés con nosotros justamente este webinar con Michelle ya te va a ayudar a entender literalmente Cómo puedes proteger eh tu patrimonio y como asesor inmobiliario como puedes agregar esta herramienta a tu cartera de servicio a tu caja de servicios para ello Es muy sen ponte en contacto con Michel directamente al 55 12 7708 83 es el 55 12 7708 83 Michel algún descuento alguna oferta que podías compartir con con la audiencia s vamos a hacer algo rapidísimo Vámonos con el 20% de descuento de acuerdo para que más o menos se den una idea del costo de la inversión porque es una inversión proteger tu inmueble para una renta de 10,000 a 15,000 pesos la inversión es de 6,000 pesos divídelo por 12 meses estamos hablando de menos de 500 pesos mensuales por proteger millones de pesos de patrimonio Esto me parece fantástico pues es justamente lo que vamos a a acercar a ustedes y y y si tienen historias de horror a mí me encantaría que nos las compartas mándenme un WhatsApp o mándenme un mensaje a mis redes sociales quiero que me expliquen qué les ha pasado y y hasta si tienen un problema actual con un inquilino mándenme estos mensajes a mis redes sociales Karim eh nimo en Instagram y yo les voy a ayudar tenemos nosotros abogados tenemos recursos por supuesto legales que eh les van a permitir solucionar esta situación no hay peor para un propietario que ha trabajado tan duro para construir un patrimonio que de verlo arriesgado y de verlo en una situación donde puede perder todo no te dejes o no te rindas nosotros te vamos a acompañar el programa de inversiones inmobiliarias está hecho para esto así que te esperamos vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias estamos con Carlos Nava vamos a platicar de inversiones inteligentes me gusta Carlos Porque tú cuando decidiste montar tu inmobiliaria eh le quisiste dar un nombre muy muy especial okay Y y al final del día tu objetivo era asegurarte de que la gente que trabajé contigo encuentren literalmente en ti la confianza la certeza júdica y la capacidad de hacer apuestas inteligentes de inversión y en realidad tendría que quitar la palabra apuesta porque es análisis inteligentes del mercado para eh inversiones seguras en el mercado inmobiliario Y entonces hoy nos vas a hablar de un proyecto de una joya de inversión que has encontrado de un terreno de inversión que está en Yucatán se trata de un proyecto que se llama marolas platícanos claro Karim Bueno pues hoy traemos Antes que nada saludos a toda la audiencia hoy traemos un producto muy interesante porque es accesible para todos los que nos escuchan invertir siempre en bienes raíces hemos hablado lo que hay location location Lo importante es la ubicación la otra parte importante es que tú puedas escriturar estos terrenos a tu nombre y la otra parte es comprar en precio o sea comprar abajo del precio de mercado porque lo que hagas con el inmueble después ya no importa siempre va a ser ganancia tienes que buscar dónde está el mercado emergente Dónde está creciendo para que tú puedas obtener una mayor plusvalía entonces aquí vamos a hablar de términos importantes Karim como tiene que ver el riesgo y la rentabilidad ahora Por qué vale la pena invertir justamente en la tierra y particularmente en los terrenos de inversión cuando encontremos un producto que corresponda justamente a este eh esta seguridad y a esta capacidad de generar un buen retorno porque los terrenos de inversión como decía mientras tú los tengas a tu nombre puedas escriturar ante un notario público eh y estés consiguiendo el mejor precio de ahí lo que pasa en adelante ya no no importa tú siempre vas a tener una un aumento Ahora hay que saber en qué tipo de vienes inmuebles invertir por ejemplo hoy lo que está fuerte es el turismo las personas anteriormente en la era Industrial las personas estaban en el centro de Estados Unidos hablábamos Chicago Michigan toda esta parte después vino La era de la información y se dieron cuenta que todo lo pueden hacer desde las computadoras internet la gente se empezó a abrir a las costas se fue a vivir a un donde tuvieran un mejor una mejor calidad de vida una mejor este eh eh Cómo se llama un clima entonces muchos se fueron a Miami muchos Se vinieron a las playas de México como todo lo que que es Riviera Maya Tulum Cancún eh Playa del Carmen y hoy en día la gente Eh una el turismo está aumentando mucho la parte Residencial Está aumentando también mucho por oferta demanda la parte de que Yucatán sea una de las ciudades bueno el estado más seguro y Mérida la ciudad más segura de todo el país y una de las más seguras del mundo hace que esté llegando mucha inversión adicional a tener Puerto Progreso y muchos atractivos turísticos que no le pide nada a a Rivera Maya tienen cenotes tienen centros arqueológicos tienen este muy playas hermosísimas como telchac Puerto como este San Bruno todo eso Karim genera que la gente vaya a vivir y empiece a crecer esta población Siempre tienes que estar donde esté el crecimiento porque eso te va a dar una mayor plusvalía tú compras hoy a un buen precio y en unos 7 10 años vas a obtener rendimientos de 300 400 500 por y y hay grandes ejemplos de este tipo en en en el mundo de la inversión en tierra tú siempre hablas de tres ejemplos muy específicos que ayudan a la gente a entender porque la tiera es lógica Dubai por ejemplo Acapulco con la casa de Luis Miguel o si tomo un tercer ejemplo que hemos platicado mucho es Tulum ayuda a la gente a entender cómo pueden materializar este 3 400 por yo he visto 1000 de crecimiento del valor de la tierra Cuando sabes comprar de manera inteligente me encanta Karim El ejemplo de Acapulco porque tuve un cliente que me dio a vender seis departamentos en la Colonia Juárez y me decía es que necesito pagar los impuestos de un terreno que compró mi papá en Acapulco Y yo le dije Ah pues a ver vamos a revisar el terreno resulta que este señor el papá tenía 96 años hace como 20 años se acercó con él un un señor y le dijo Don César don César cómpreme por favor un terrenito porque mire ando a molado necesito dinero le dijo dónde está tu terreno Bueno pues mi terreno está por ahí por la casa de Luis Miguel Acapulco Diamante todos sabemos que el esplendor de Acapulco era toda la Costera Miguel Alemán Bueno pues el señor dijo No pero está muy retirado í hay mar abierto quién va a querer algo por él Bueno le dio una micoca como decimos aquí en México o sea algo bajísimo por ese terreno un terreno de 7000 m cu hoy por hoy era el bueno no hoy en hace dos años era el único terreno que quedaba en Acapulco Diamante ya que se construyó toda esa zona se vendió en 100 millones de dólares Karim Este es el ejemplo est persona se volvió millonaria Este es el ejemplo de saber comprar tierra en el momento adecuado y y esto me parece fantástico porque eh es un ejemplo Claro pero hay ejemplos muy cercanos a nosotros en los últimos 10 años por ejemplo el precio de la tierra en Tulum ha aumentado de manera exponencial podías comprar lotes a 3 400 pesos el metro cuadrado y hoy vas a encontrar de 5 a 200000 entonces de 300 a 5000 tienes un crecimiento exponencial a 20000 ni te imagin imag el cambio de vida que esto puede realizar ahora comprar plusvalía es muy importante pero tienes que comprar certeza jurídica hablaste de la escrituración y de ser dueño del terreno de estar en una ubicación buena pero Cómo podemos confirmar comprobar la propiedad o la titularidad de la tierra particularmente en Yucatán bueno todos los terrenos y todo lo que promovemos aquí en radio este se puede escritur se ha revisado a través del insejupy que tenga un folio que se pueda llevar ante notario público entonces todo está subdividido está hecho como debe de ser nosotros y siempre lo he dicho al estar aquí en radio y en una televisión abierta tenemos que asegurarnos de todo este proceso entonces en yade y en en la empresa tenemos un equipo legal capacitado para revisar cada cosa minuciosamente adicional analizamos también al desarrollador nosotros nosotros trabajamos con un desarrollador que tiene más de 15 años de experiencia que tiene todo el conocimiento del mercado entonces eso también te da mayor certeza jurídica de todo lo que hacemos ahora entremos en materia y vamos a invitar a todos los que nos escuchan y que están buscando comprar un terreno accesible con alta plusvida la oportunidad de poder multiplicar el valor de este terreno en los múltiples en los próximos años bien ubicados Okay en una zona de alta actividad cerca de la playa les vamos a invitar a que nos manden un men mensaje un WhatsApp únicamente un WhatsApp por favor un SMS al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 Y si están en la tele tienen el código QR que pueden usar para descargar esta información y participar a nuestro webinar de inversión vamos a hacer este webinar de inversión este domingo es para el producto que se llama marolas entonces pueden poner también directamente en el eh en el en el WhatsApp marolas así sabemos cómo identificarlos Carlos quisiera que hablemos de las características de este producto ubicación tamaño costo y del descuento que podemos hacer justamente a las personas que se van a presentar al eh webinar de inversión que vamos a realizar para ello saquen papel y pluma equipo así ya pueden empezar a visualizar cómo su dinero va a crecer es muy sencillo nos manden un WhatsApp al 56 2802 1429 Pues los que nos están viendo por pantalla quiero que vean la hermosura que es toda la parte turística del Estado de Yucatán Primero estamos en un punto importantísimo una ubicación que me encanta porque como lo ven ahorita en pantalla estamos a 25 km de Mérida del periférico a 35 minutos del centro de Mérida pero también estamos a 20 km de dos playas increíbles que son shelja Puerto que pueden ver algunas imágenes en pantalla y los que no nos están siguiendo por tele entren a YouTube busquen shelja Puerto y busquen San Bruno en las lagunas rosadas van a ver la belleza que tenemos ahí Entonces esta para mí es una ubicación muy privilegiada estás Este muy cerca de plaza altabrisa a 25 km y cuáles son las condiciones de pago que esto Me encanta porque hoy como hablábamos vas a encontrar tierra a partir de 450 pesos el metro cuadrado terrenos de 350 m cu qué puedes construir un terreno de 350 m cu ojo porque no son terrenos campestres puedes construir el 70 por de construcción 30% área libre a dos niveles esto quiere decir que puedes hacer una muy buena propiedad O puedes inclusive poner dos cabañitas eh todo esto te lo vamos a dar en este webinar que te acaba de comentar Karim además 157 7500 pes el terreno pero para las primeras 20 personas que nos marquen ahora vamos a dar un descuento de 15,000 pesos los vamos a invitar a un webinar el próximo domingo a las 12 del día eh lo único que tienen que hacer es enviarnos un este número un WhatsApp o una llamada perdida al 5628 02 14 29 para que reserven su lugar con 15,000 pes de descuento y solo necesitas 20% de enganche con esto te estoy diciendo que si tú cuentas con 27500 pesos que todos tenemos 27,500 pesos en el colchón en el banco en setes en lo que sea tú puedes arrancar una inversión que te va a llevar a tener tu primer millón en unos 7 10 años Karim no y es una locura Carlos porque invertir en Mérida en Yucatán Es sinónimo de seguridad es sinónimo de estar ofreciendo a tus visitantes atractivos turísticos es sinónimo de crecimiento económico es sinónimo de calidad de vida es sinónimo de riqueza gastronómica y así podía pasar una serie de ventajas pero aquí Cuál es el beneficio para ti vas a comprar tiera a un costo accesible cerca de la playa y vas a poder transformar esta tierra en un par de años en un valor muy importante vas a poder construir si lo desees y poner en renta y tener un retorno muy alto o al contrario vas a poder vender usar este este dinero para poder financiar otros proyectos así se crea el valor en el sector inmobiliario Así que te esperamos este domingo a las 12 contáctanos mándanos un WhatsApp indicando que quiere saber de marolas al 56 2802 1429 vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias y feliz de estar con Michel reggi nuestra gerente comercial para el producto central Michel y yo compartimos una pasión para el desarrollo industrial lo platicamos y la ven normalmente con nosotros cada martes en nuestro programa comercial pero también eh interviene eh en la eh semana para ayudarnos a entender qué está sucediendo en materia de ning y cuál es el impacto sobre eh el sector inmobiliario ya les platiqué que yo pienso que México vive un momento histórico con la creación de un aparato Industrial muy poderoso que viene a soportar justamente el crecimiento de este sector industrial y que hace que las empresas asiáticas que están buscando aprovechar el temec Pues están usando por supuesto y qué mejor que establecer sus eh fábricas sus aparatos de producción aquí en México hablamos muchísimo Michel del desarrollo del ning en el norte justamente del país en en Estados como Chihuahua como Nuevo León o como Baja California por supuesto en los años anteriores el sector Industrial se ha concentrado en el sector en la zona del Bajío pero pocos saben que en realidad el sureste tiene una gran ventaja para poder generar eh eh Como lugares de producción atractivos económicamente es pero también eh de poder ofrecer una conectividad con los Estados Unidos que sea también muy facilitada gracias al puerto eh de de de Progreso Así que vamos a platicar juntos un poco de este fenómeno de lo que te dicen los expertos sobre la posición de del sureste en materia de shing y de desarrollo industrial y después me gustaría que tú nos acerques una oportunidad de inversión para nuestra comunidad s excelente Karim Muchas gracias acabas de mencionar algo bien importante el tema del near sharing Y antes eh El antes y el después okay antes estas empresas grandes se fijaban únicamente en el norte lo hemos hablado Tijuana Monterrey Ciudad Juárez Pero qué ha pasado a lo largo de todos estos años han hecho análisis estas grandes empresas Y qué están haciendo voltearon a mirar al sur y qué sucedió se dieron enta que tiene muchísimo potencial el sur y de hecho muchísimo potencial por sobre los estados del norte que eh nos está hablando por ejemplo de empresas muy grandes que han decidido mudarse al sur por ejemplo estamos hablando de Heineken de estas empresas distribuidoras como Amazon MercadoLibre entonces decidieron mirar al sur y se dieron cuenta que es un gran punto para poder distribuir sus productos por qué porque tenemos cerca África Europa y por supuesto ya sabes Ahí está cerquita Miami entonces se dieron cuenta que en lugar de pasar horas en barcos tratando de transportar de importar Y de exportar estos productos pues se acercan a Miami Karim y la distancia tú sabes en avión un vuelito que son 40 minutitos entonces bien interesante ex Sí muy sencillo para llegar a la al Golfo de México El Puerto de Houston muy sencillo llegar a Florida por supuesto sencillo acceder por supuesto a la costa este de de los Estados Unidos Boston o Nueva York ahora cómo nosotros podemos aprovechar esta oportunidad única en el mercado como inversionistas particulares excelente el día de hoy vamos a hablar acerca de un producto bien interesante central 1.0 son lotes industriales de inversión ojo cuando yo digo que son lotes industriales de inversión me refiero a que están en un corredor Industrial muy importante de hecho es el segundo corredor más importante de Mérida eh ojo estamos super cerca de Puerto Progreso y adicional uno de los puntos más importantes que tú tienes que tener en cabeza para que tu inversión crezca es la distancia que tienes a la urbe y estamos hablando tan solo de 8 minutos Okay ahora vamos a hablar de las características de estos lotes que podemos ver por ahí en pantalla son lotes industriales Ya lo hablamos situados en Mérida Yucatán Okay el costo de inversión es únicamente de 266,000 pesos Vale ahora el enganche que tenemos que dar es de 20% que va por ahí de los 48 52,000 pesos depende el lote y si hacemos una cuenta y lo dividimos a 36 meses sin intereses el costo que vas a hacer mensual de tu inversión va alrededor de los 5900 pesos entonces imagínate Karim tener 400 m de tierra seguramente el sueño de mucha de la audiencia de mucha de la gente que nos ve y que nos escucha es tener una casa un departamento un terreno porque no muchos mexicanos Tenemos la oportunidad de tener ya algo fijo en donde nuestro dinero empieza a crecer rápidamente No yo lo que veo como oportunidad aquí eh Michelle en realidad si si lo pienso es la mayoría de los corredores industriales tienen grandes bodegas donde puedes rentar espacios En mi opinión no menor a do o 3,000 m cuad porque son eh están hechos realmente para las empresas grandes te diría Quizás hasta 5000 m cu debe de ser el el mínimo en estas zonas pero la verdad es que con la llegada de todas estas empresas asiáticas la oportunidad principales para los proveedores pymes de estas eh empresas y estas personas llegan estos empresarios llegan con la idea de poder ofrecer un servicio tienen el capital de trabajo para poder eh ofrecer la la la la los productos que necesitan pero no tienen a veces el capital para poder construir su bodega o crear su aparato su aparato de producción ent yo lo que haría es comprar un lote de 400 m de 800 m o de 10000 m para tener un poco de de versatilidad o sea de uno a tres lotes y lo que haría es crear en mi lote el espacio para que alguien que necesite menos espacio que en los grandes parques logísticos que están por allá pueda encontrar un lugar adecuado y cuando me hablas de 260,000 pesos que puedo pagar a mensualidades durante 36 meses en realidad voy a tener un costo de mi financiamiento que va a ser muy bajo No puedo creer que la renta sea de 4000 pes vas a rentar esto al menos el triple o el cuadruple entonces puedes estar gener generando Perdón una eh rentabilidad altísima Y esto yo creo que es la oportunidad para los que nos escuchan exactamente Karim ahorita acabas de mencionar este tema de rentar sabes tú sabes que yo también soy analista de arrendamiento entonces me encanta este tema de comprar y rentar Entonces qué es lo que le sugiero a mis clientes compra y renta Entonces vamos a volver a tocar las características estamos hablando de 400 m cu de tierra únicamente pagando 4,900 pesos situados en Mérida Yucatán importante el tren Maya Karim la estación de tya que va a ser una estación de carga y una estación por supuesto de pasajeros está a 5 minutos estamos a pie de carretera luz a pie de carretera Entonces tenemos tú Tenemos un video por ahí tuyo donde está estás enfrente en un centro estos de conveniencia que es como un oxo no es un o no es un six creo yo visité este lugar de hecho estaba impresionado porque estamos a minutos del cdis de Walmart estamos a minutos de la estación del tren May estamos a minutos del del parque logístico más importante de Yucatán se llama Sky Park estamos en un corredor Industrial en la entrada de Mérida literalmente no hay lotes disponibles en esta zona para comprar y menos lotes de 400 m con este tamaño entonces invito a todos los que nos ven que eh tienen acceso a las imágenes que les estamos enseñando a que nos puedan contactar tienen el código corre también que pueden usar para poder descargar información y a los que nos escuchan saquen papel y pluma quiero que estén con nosotros en el webinar de inversión que vamos a hacer este domingo Les vamos a explicar por qué el ni showing es el próximo Boom inmobiliario literalmente que no se pueden perder en un webinar de una hora este domingo Cómo participar es muy sencillo nos mandan un mensaje al 56 2802 1429 apunta el teléfono es el 56 2802 1429 además tenemos una sorpresa para ustedes con un Bono un descuento de 20,000 Así que les espero este domingo con contacten al 56 2802 1429 para nosotros ya es momento de separarnos ha sido un placer tenerlos en este programa nos vemos mañana Por supuesto para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscribe al la canal y activa la campanita