Conoce como promocionar el sector del lujo en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio el problema también es que ha creado un montón de angustias y quiebras Y si bien Hoy podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet la pregunta que nos tenemos que hacer es Cómo podemos tener o Cómo podemos saber de hecho qué estrategias inmobiliarias van a producir los los rendimientos asimétricos que constantemente buscamos Y qué estrategia eh debemos de evitar a todo costo pues mi objetivo es dar a cada uno de ustedes empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin comer sin cometer por supuesto pues estos errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Karim guavi les doy la bienvenida por supuesto a nuestro programa Aquí en radio y en tv en Grupo Imagen hoy Como cada viernes a partir de la semana pasada se acuerdan lanzamos un nuevo formato nos concentramos sobre el segmento del lujo y tengo que agradecer a italu Rivera que estuvo con nosotros la semana pasada con Rubén Ballesteros de la empresa bicama eh nos acompaña una vez más para platicar de marketing inmobiliario en este sector si son asesores inmobiliarios de lujo si son propietarios en este segmento o compradores por supuesto y buscan entender Cuáles son las tendencias que van a marcar este sector síganos cada viernes a las 10 de la noche porque esto es su programa nos acompañará también a continuación Laura de la Torre ella es top producer o fue top producer de 2019 a 2023 en softbeis México International realyty Así que vamos a tener dos expertas del sector inmobiliario de lujo va a ser bien interesante para conocer mejor este segmento y terminaremos el programa por supuesto con Alejandra Sandoval nuestra experta en inversiones y mobiliarias que nos va a compartir Los criterios eh a seguir para tomar decisiones inteligentes y seguras en uno de los mejores destinos turísticos Okay el programa siempre deja espacio a una propiedad de más de 1 millón de dólares para hoy en la sección de Million doar listing nos acompañará Genaro Jiménez El director de Plus Valencia inmobiliaria ballade y él nos va a presentar esta propiedad y espero que sea pues para ustedes la oportunidad quizás de poder entrar en este segmento tan interesante del lujo ahora si piensan invertir si piensan si buscan comprar están pensando en cómo vender una propiedad siempre contáctenos a través de nuestras redes sociales me encuentran como @kim neximo o @version inmobiliarias tv Pásenme la información Pásenme sus proyectos comp compártenos preocupaciones o su su retroalimentación Este programa es para ustedes nos vamos a lanzar un programa bien cargado un viernes por la noche así que buenas noches a todos bienvenidos italu Gracias por estar con nosotros tengo que compartir un poco de lo que pasa Detrás del escenario aquí en el programa para que la gente entienda Tú y noos con conocimos a través de las redes sociales muy activa por allá la semana pasada viniste a compartir con Rubén Ballesteros justamente un poco de cómo bicama se había posicionado Dentro de este sector grandes resultados han tenido con con esta inmobiliaria y tú particularmente te enfocas en el sector del marketing okay O más bien en la parte del marketing para la la comercialización y cuando estábamos intercambiando después del programa dijo Oye sabes que la conexión es muy buena hay una eh eh Como una visión común de lo que deber de ser el marketing para este segmento por no pases más tiempo con nosotros y esta semana pues Nos acompañas de nuevo ojalá te puedas convertir en esta experta que viene regularmente a platicar un poco del sector del segmento de lujo aportando diferentes conceptos hoy vamos a hablar del marketing inmobiliario dedicado a esto Pero estoy seguro que puede ser De cualquier manera interesante para cualquier sector es interesante para ustedes que nos escuchen o nos ven que entiendan Cómo deben de adaptar su comunicación justamente un segmento particular Así que como siempre bienvenida aquí al programa ya casi es tu casa pronto lo va a ser eh empezamos por una presentación yo te conozco bien pero muchos obviamente no Quizás es su primera vez con nosotros compártenos un poco de tu de tu historia y vamos a entrar en las preguntas perfecto bien Yo soy italu Rivera me dedico principalmente al sector inmobiliario y en general al lujo llevo tiempo en esto y me encanta el poder realizar marcas para realmente Pues a mediano y largo plazo se pueda vender mucho más y se pueda vender a mejor costo va y y y lo que mencionas es muy interesante porque en realidad a veces cuando pensamos en el en el en el lujo en el segmento lujo los productos caros pues obviamente pensamos en todos los impactos de o todos los las campañas o iniciativas de marketing que van a presentar el producto que van a ser quizás más orientados hacia la marca que hacia el desempeño pero en nuestro sector particularmente como no vendemos bolsas luisiton etcétera no no podemos nosotros hacer un marketing que no tenga resultados porque al final del día el cliente propietario de una propiedad cara es quizás más exigente que un cliente de una propiedad Residencial de un de un de un precio regular y él lo que quiere fundamentalmente es vender su activo porque a veces este activo empieza a pesar en su economía si no está usado o si ya no lo requiere de de cier esta manera el mantenimiento puede ser caro puede est puede tener eh e recursos humanos internos dentro de la propiedad eh tiene que mantener quizás exteriores etcétera entonces cuando nos contrata a nosotros y particularmente a a ti y a los expertos en en este segmento lo que busca es vender en un tiempo rápido Okay Sí ahora para hacer esto usamos una técnica de marketing un poco distinta las campañas sí totalmente qué consideras tú que que es un poco lo que hay que hacer a la hora de Iniciar una campaña para este segmento primero conocer muy bien tu producto o sea también los beneficios porque aunque e sabemos que el precio es comúnmente más elevado también hay que reconocer si es un buen producto para la zona no en ocasiones nos llegan casas de 60 millones de pesos cuando en el mercado y con características muy parecidas están en 50 entonces también es como nuestra parte de asesor recomendar al propietario decir Oye a lo mejor este precio no es el mejor y podríamos irnos eh por esta propuesta no entonces conocer muy bien tu producto y reconocer si es un buen producto frente al mercado o no y otra saber segmentar que es el conocer a quién le estás hablando el saber que un propietario de una empresa nacional o transnacional o un director de una empresa transnacional va a tener una conversación comportamientos y gustos diferentes a personas que van por un ticket promedio aquí en Ciudad de México de 6 millones porque por ejemplo una persona eh comúnmente que trabaja en una como director en una empresa transnacional su fin de semana es ir al golf o jugar paddle o tienen muy buenos hábitos en cuestión de ejercicio alimentación vida fitness eh viajan frecuentemente de manera internacional entonces esos son algunos puntos que hay que considerar a la hora de hacer contenido pero a la hora también de hacer campañas para así llegar a ellos mientras que un Público de un promedio más bajo o de un ticket promedio más bajo es diferente entonces ahí el ticket promedio te vas más como un tema de precios de beneficios de cercanía a su trabajo de cercanía a zonas populares mientras que en un ultr lujo hay como tres Pilares que es la privacidad la seguridad y el estilo de vida que accede el cliente vamos a retomar cada uno de estos a continuación me me interesa el precio quisiera tener un poco tu sobre eh la discusión del precio con alguien que tiene que tomar la decisión potencialmente de Eliminar cinco o seis o 10 millones del precio de su propiedad cuando quizás para construir la la casa de sus sueños después de haber ganado bien su vida decidió agregarle un gimnasio un cine un spa no sé todas todos los gadgets si quieres que hacen que sea la casa en la cual tú vives bien y empiezas a formalizar un precio que que está no acorde al precio del mercado Cómo ustedes llegan a poder ayudar a la gente a entender Oye sabes que vamos a tener que ajustar este precio porque lo vemos un montón en las propiedades americanas eh riana compra una propiedad de 25 millones la vez en el mercado el año siguiente está en el mercado para 18 millones acaba de perder 7 millones de es un montón estás para allá no importa pero es un montón de dinero Okay Y este esta diferencia de precio no existe tanto en el sector Residencial más tradicional sí sí sí sí que algo bien interesante es que este público es muy racional Sí muy muy analítico muy analítico Entonces cuando tú llegas con un estudio de Mercado y le haces saber no con datos que su propiedad está fuera del mercado es más fácil negociar a que me ha pasado con con personas que en listo sus propiedades no sé propiedades de 10 millones de 7 millones que ya entre lado romántico Oye es que es la herencia mi familia Lleva años en esta construcción ha representado algo muy importante para mí y sí O sea no entra tanto el lado racional para un ticket promedio y para un ticket ultr lujo Sí hay ese respaldo de datos que sí lo escuchan Entonces es mucho más fácil ahora mencionaste tres Pilares me parece interesante porque los podemos atacar y entender un poco el approach la estrategia discreción seguridad y estilo de vida muchos dueños de propiedades de lujo no quieren que su propiedad se promueva lmente dic que véndela 40 50 millones de pesos pero no puede aparecer en un portal o sea discreción seguridad están aquí cómo llegas entonces a poder atraer el cliente Cómo generas el cliente para este segmento de propiedades cuando nosotros generamos campañas publicitarias principalmente algo que recomiendo a a los directores de las inmobiliarias es el Escoge tu producto más atractivo y a un buen precio no Entonces por ejemplo paut una casa de 200 millones de pesos que está super atractiva tiene una arquitectura única Un diseño interior es muy bueno Y eso nos trae a leads y clientes potenciales que tienen esa posibilidad de económica entonces e en el proceso porque hay una estructura de atención a cliente le ofrecemos el hacer un recorrido entonces de acuerdo a las necesidades que nos señale hacemos ese recorrido e incluimos esas propiedades que son privadas entonces fundamentalmente usas una propiedad como un anzuelo sí Y esta propiedad para la cual tienes la la autorización de realizar esta campaña te sirve para poder definir un abico importante de de clientes potenciales y hay un trabajo de perfilamiento que hacen con cada uno y van presentando las propiedades entonces acorde a la necesidad del cliente se hace un recorrido igual algo que platicábamos la sesión pasada es que se cuida mucho el tema de capad de seguridad porque no estás entrando cualquier casa vale mucho totalmente no pero no es lo mismo robar en una casa de 60 millones no que en una de uno no entonces y una de 200 millones siendo transparente el cliente de de 3 millones de dólares no es el cliente de 10 millones de dólares sí no entonces cuidamos mucho ese tema pero bueno regresando a ese punto de atracción Eh sí buscamos como el destacar los productos llamativos pero aparte siempre siempre en el proceso dezar una propiedad vamos a buscar que el cliente la ponga pública porque le conviene al cliente en cuestiones de tiempos de venta Sí o sea creo que es obvio a m m me queda claro pero escuchando este argumento constantemente siempre digo quieres que te la venda pero no la puedo promover Es que es muy complicado hay respalda el tema de procesos es decir nosotros como baama o nosotros como desarrollos o sea nosotros como inmobiliaria o desarrolladora comercializadora tenemos esta y vamos a cuidar tu propiedad como cuidarías la nuestra sí Entonces cuando hay esa profesionalización diagonal formalización el cliente accede mucho más fácil y cuando hay el tema de la importancia de redes sociales y Y ser público cuando hay marcas personales es más fácil que la gente confíe en ti sí nos podrías dar una idea italu de uno Cómo generar esos leads calificados en este segmento porque eh gente que quiera ir de shopping en instagram para ver casas de 60 millones y que se equivoca eh solicitando información debe pasar y cuál es el rango realmente de costo que una asesor una inmobiliaria debería de estar dispuesta a invertir para poder conseguir un lead calificado en este segmento sí fíjense que es muy impresionante me preguntan eso muy seguido yo trabajo también en una comercializadora se llama vea desarrollos para que nos sigan y manejamos tickets promedio O sea desde dos 2.9 millones hasta 50 millones de pesos son residenciales ahí a diferencia de baama por ejemplo o de alguna inmobiliaria de lujo una inmobiliaria de lujo la hay que reconocer que es llamativa Entonces el hecho de que sea llamativa en cuestión ya de gestión digital hace que tenga más alcance entre más alcance menos costo de elit entonces un lit bueno calificado te puede costar 400 bueno 400 es un buen presupuesto porque Ah pero también te puede costar 160 Vale entonces en realidad es calidad del marquetero posicionamiento de la marca que maximiza el alcance y puede reducir en realidad el costo polit Entonces esto es sumamente inter Nosotros hemos vendido propiedades sin pagar Pauta No eso es Oye italu vamos a compartir tu Instagram italu Rivera Facebook italu Rivera y por supuesto linkedin italu Rivera también así que les invitamos a estar en contacto contigo ya el tiempo se nos está volando Así que vamos al corte Vamos a continuar con laurora de la Torre y platicamos pues del segmento de lujo en inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias viernes por la noche un gusto acompañarlos como saben cada viernes hacemos un especial lujo vamos a platicar de arte de diseño eh Por supuesto de temas arquitectónicos de las expectativas del consumidor eh de este segmento de producto de las estrategias de marketing como lo hicimos por ejemplo con italu Rivera en la primera parte del programa programa y ahora me acompaña Laura de la Torre Quién es top producer en los en el periodo 2019-2023 para México sbe International realty si nos sigues aquí en el programa regularmente habrás escuchado a Laura ya dos veces estuvo con nosotros la primera vez cuando inauguramos este formato de platicar un poco de este segmento y estuvo conmigo Hace algunos algunas semanas algunos meses quizás eh Un gusto por supuesto tenerte de nuevo aquí sieme loo de manera totalmente transparente estoy apasionado vivo del sector inmobiliario pero no soy un experto de este segmento y la mejor manera de poder entender cómo Eh pues acompañar las expectativas las demandas las las exigencias de nuestros clientes y realizar su proyecto patrimonial es de hablar con los expertos pero también Laura te pido un favor Es que aquí intentamos democratizar un poquito compartir un poquito de eh las estrategias que se usan para poder tener éxito y tú como top producer claramente encontraste la combinación de la caja fuerte okay Así que felicidades primero platícanos como siempre un poco de tu historia de la empresa México softb International realty y después vamos a platicar un poco de Este mercado tan particular Ay gracias Karim Me fascina ver venir aquí y verte eh la verdad es que México sevis International realty ya llevamos 7 años en México creo que Hemos llegado a a marcar una Pauta importante en el mundo inmobiliario del lujo eh el mundo inmobiliario antes era y ha sido un poco desordenado me duele decirlo espero que no me lo tomen a mal pero Nuestra Empresa es sumamente estructurada y más con propiedades de lujo Tenemos que tener un orden muy especial entonces La verdad sí creo que llegamos a hacer muchos cambios importantes en este mercado Okay yo yo soy la primera asesora como Sabes desde hace 7 años y bueno feliz mi comienzo fue difícil e 2 años de de trabajar muy duro para abrir Este mercado y sobre todo que la gente entendiera Cuál era la marca y qué significaba sod beis y la elegancia con la que nosotros de verdad trabajamos y este y bueno al final después de esos dos años ya todo empezó a a fluir de una manera increíble y es importante que lo que menciones primero el ciclo de venta es un poco más largo que un ciclo de venta tradicional para el sector inmobiliario a veces es mucho más largo y dos te tienes que establecer y crear una reputación los clientes no corren hacia ti solo porque tú dices que te que te especializas en el segmento de lujo porque es un sector donde me imagino que hay exigencias importantes de discreción eso es muy importante fíjate eh eh Pero además lo que dices Yo creo que no es tanto que ver el precio yo creo que en este segmento la confianza que tú le das a los clientes es lo más importante para nosotros y lo he dicho 20 veces el servicio es lo que es lo que nos lleva y lo que nos hace llevarlos de la mano desde el principio hasta el final lo más importante es es que ellos tengan paz de que su casa su patrimonio está en manos de alguien que va que lo va a llevar y lo va a cuidar siempre así ese es nuestra manera de trabajar y por otro lado la discreción como dices tú sabes que en México no hay un MLS Entonces como como en otros lados est siempre que se venden por ejemplo sevis nos pide corporativo que pongamos Qué propiedad fue y cuánto Por cuánto se vendió eso no se puede hacer en México todos nuestros clientes muchos son amigos míos me dicen bueno no hay manera que yo publique en vendí mi casa Porque además mucha gente por redes y demás sabe que es su casa entonces sí es difícil en México tenemos que encontrar ese orden y esa manera de hacerlo con mucho cuidado con mucho respeto y de verdad sobre todo con mucha privacidad y es al final entiendo el esquema americano donde la transparencia permite al mercado ser más ordenado pero también entiendo que alguien que haya hecho su su fortuna siendo un empresario eh que ha podido invertir en en activos de valor no quisiera que la información esté pública y y poro y Por ende pues exige cierta discreción ahora eh quiero entender un poquito desde tu punto de vista cómo está el mercado si tomamos la Ciudad de México dónde están en realidad las propiedades eh de lujo están en una zona en particular eh Hay un segmento que tú vas a determinar como siendo ser el segmento de lujo a partir de qué precio Mira eso lo platicamos en algún punto pero para mí no es tanto el precio es es que esté completamente un Brand sabes que esté exquisita la propiedad estamos hablando desde un millón de dólares tenemos una casa enlistada en 22 millones de dólares En las lomas los sectores principales que manejo por ejemplo en mi caso es Polanco tenemos departamentos de 15 millones de dólares de 12 millones de dólares Las Lomas Pedregal hay mucha onda ahorita en en la Condesa y en la Roma muchísima para extranjeros también ya lo habíamos mencionado y muchos extranjeros que están buscando obviamente algo de 0000,000 que a lo mejor no llamamos lujo pero también llegan hasta un millón y medio 2 millones de dólares pero cantidad de extranjeros Ahorita tenemos cinco parejas de extranjeros este en Tour de propiedades este entonces La verdad es que lujo es el estilo de vida sí es el estilo de vida y y me gustaría que platiquemos un poquito entonces de este estilo de vida qué Qué ofrece México como estilo de vida diferenci Y por qué todos estos extranjeros que tendrían la posibilidad de vivir en California de vivir en Texas deciden al final del día venir vivir en la Roma en la Condesa y encontrar este estilo de vida tan particular Mira te platico primero yo creo que es por hoy una de las ciudades metropolitanas más importantes y con más calidad de vida fíjate cosa que a lo mejor hace mucho tiempo no no no no lo ha sido es una ciudad con mucha onda O sea lo lo que es la Condesa y la Roma está lleno de cafés lleno de Galerías lleno de parques lleno de restaurantes caminas y casi no se escucha el idioma español es impresionante entonces a partir de la pandemia se se creó todas estas posibilidades de hacer vida remota entonces viene muchísima gente hace vida remota compran un departamento para estar 6 meses del año se van y lo rentan en airbnb entonces creo que es una ciudad que ofrece cultura eh diversión clima eh arquitectura eh calidad de gente me entiendes creo que es una ciudad que globalmente ofrece muchísimas cosas positivas Y cómo llegas tú como asesor o asesora a a transmitir esto a a tus clientes cómo les ayudas a poder descubrir esto a veces en el sector inmobiliario somos un poco como chofer Uber vamos rápido de una una casa en otra pero hablaste de confianza hablas de creación de una relación de servicio Cómo cambia o cómo orientas tu servicio para que se den cuenta de todo esto es te voy a explicar que es lo primero que hago lo primero que hago es Escuchar me encanta escuchar porque cada persona tiene su historia y cada persona tiene su proceso de vida y todos todos son diferentes no hay uno que se parezca Entonces lo primero que hay que hacer además de saber y conocer el budget Claro que es es Yo creo que el número dos es escuchar y de ahí empiezas tú con una con un feedback o sea un recorrido en donde ahí te das cuenta tú en una primera cita cuando recorres ciertas cosas te das cuenta qué quieren qué les gusta qué necesitan y de ahí vas avanzando avanzando avanzando a mí me gusta ir normalmente más allá al principio la gente es un poquito más reservada y de verdad con todos los clientes al final hemos logrado una relación donde si Yo abro el corazón ellos lo abren también Sí yo creo que es importante entregarnos en nuestro trabajo es fundamental y más aún en este segmento donde tienes que entender cuál es el proyecto de vida de la gente y todas estas personas que han ganado dinero son personas que tienen cierta resonancia sobre eh un balance que están buscando Okay ya no viven en el día a día viven un poco más en Oy es que ahora qué calidad de vida Yo estoy buscando me acuerdo muy bien de mi primera visita en la Roma cuando yo estuve por allá me enseñaron me llevaron a roseta el restaurante y yo me acuerdo dije estoy en México o estoy en Barcelona en Buenos Aires en en uno de los barios allá más atractivos y me y dije ey aquí siento que podía vivir un par de años ya nunca me fui así que claramente el el estilo de vida y la calidad de México pues está entonces crear esta relación acompañar es importante platícanos un poquito de de de ti eh yo quiero entender quién está detrás de la del asesor y un poco Hacia dónde quieres ir en el futuro Porque muchos nos nos nos escuchan nos ven y quizás dicen Oye yo tengo una propiedad un poco particular me gustaría que Laura venga a descubrir esta propiedad y quiero conocer a Laura qué te platico de mí la verdad es que yo regresé a México después de vivir 16 años afuera Viví en Cancún muchos años y Viví en Miami regresé a México hace 7 años y gracias a una gran amiga que ella es la directora de de de la casa de subastas entré aquí sin saber absolutamente nada La verdad es que lo reconozco y estoy muy orgullosa porque me di cuenta que esto es entrega sentido común y trabajar con el corazón ya hablamos mucho en este programa hacemos un entrenamiento inmobiliario y y decimos que el sector ino puede cambiar vidas y en realidad tú cambiaste de vida de país de actividad y te te veo pero radiante con una una un amor por lo que haces que es brutal sabes la verdad sí te voy a decir algo estoy muy orgullosa de mí te lo juro que sí lo digo con to digas con corazón y con creencia profunda exacto no pues sí es cierto Sí la verdad es que sí porque de no saber nada y te das cuenta de verdad inspiras mucha gente me ha esito y me di es que me inspiras muchísimo de verdad es que aquí es sentido común es acompañar a la gente es saber Escuchar es entender lo que necesitan no es una comisión eso llega eso llega al final y es una consecuencia de lo que tú ya hiciste Pero el recorrido de verdad y el estar primero ellos y luego tú es lo más importante fenomenal compártenos por favores sociales números de teléfono si alguien busca un profesional inmobiliario en este segmento cada viernes estaremos presentando por supuesto asesores Tops y aquí una sin duda top producer 2019 2023 es este @ laures skips mi Instagram @team laur delatorre porque ya también tengo un equipo con el que trabajo con tres socios y mi celular 5534 66 6198 Muchísimas gracias por estar con nosotros que sepas que esta es tu casa Ojalá pronto estarás de regreso con nosotros equipo vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmoviliarias un gusto poder acompañarlos por supuesto cada viernes aquí en Grupo Imagen nos siguen a través de la eh perdón a través de la tele o de la radio y nos siguen por supuesto a través de las redes sociales @kim nimo en instagram particularmente ahí formamos una relación platicamos mucho de hecho con ustedes nuestra comunidad de inversiones eh nos platica nos platican mucho de sus necesidades de saber más sobre cómo eh hacer crecer su patrimonio en el sector inmobiliario y es justamente la temática de la sección de joyas de inversión que realizamos con Alejandra Sandoval Yale feliz de tenerte aquí además regreso de un día en Mérida pasó normalmente una vez cada 15 días en Yucatán para revisar los diferentes proyectos con los cuales estamos involucrado eh estuve de hecho platicando con los desarrolladores con los cuales tenemos hoy en día acuerdos de comercialización para revisar los avances de obra y el proceso eh de venta y ha sido super interesante porque como siempre es un mercado que está en crecimiento brutal y tú nos vas a eh ayudar a entender Cómo podemos aprovechar una nueva oportunidad de inversión es correcto Karim eh gusto en saludarte y saludar a toda la comunidad de inversionistas lo relevante Karim es eh Y lo digo eh super contenta que estamos próximos eh a concretar algunas etapas de comercialización no de todos los proyectos lo quiero aclarar hay proyectos de lanzamiento como lo compartimos regularmente en tu programa sin embargo estamos próximos a concluir las etapas a ir hacia las entregas y evidentemente la comunidad de inversionistas que entró hace ya algunos meses que se convirtieron en años Karim van a poder contar con su terreno iniciar con el proyecto de construcción de la vivienda en otros casos Karim también hay que decirlo con todas sus letras podrán poner en renta su patrimonio y lo que buscamos para que toda la comunidad de inversionistas lo tenga super claro es que ustedes puedan comprar un terreno de inversión en Yucatán desde un Rango que sea accesible que les permita con un esquema de pago cómodo dar el primer paso hacia este vehículo de inversión por eso se llaman terrenos de inversión porque son una oportunidad para ahorrar una oportunidad para iniciar en bienes raíces desde rangos muy bajos Así que pido para a toda la audiencia e Karim a todas las personas que nos vienen escuchando en el auto a quienes nos siguen a través de imagen televisión multicast que tomen pluma y papel en este momento y conozcan el esquema de pago para que puedan por supuesto registrarse a mi webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán mucha atención todas las personas que vienen en el auto es momento de anotar es momento de registrarte pero sobre todo te lo digo desde ahora para ingresar e iniciar en bienes raíces no necesitas tener millones de pesos basta con que anotes el siguiente esquema de pago y te registres a mi webinar para venir a conocer los productos y que vengas a educarte y a capacitar a capacitarte por supuesto sobre Cómo crecer eh tu patrimonio primer punto de Gran valor hablamos del lotes tipo de 420 m cu terrenos imagina nada más desde 420 el precio de lista es de 22,53 5.18 pes el precio con descuento baja a 195,000 pes promedio tienen todos un descuento de 17221 pun2 por cada terreno en el que inviertan y el 20% de enganche Karim es de 39,62 79 pes ahora no solo basta con entender inversionistas que el 20% de enganche es de 39,000 pes es bastante asequible bastante accesible para todos también es importante que sepan que los 56 meses punto número uno Son sin intereses punto número dos son mensualidades de 2790 pesos y yo les pido que en este momento hagan una reflexión porque pagamos mucho más de 2790 pesos al mes por múltiples gastos que no nos significan o nos representan una inversión así que mucha atención compras un terreno de inversión en Yucatán 420 m cu pagas solamente 39000 pesos del 20% de enganche y te lanzas a 56 mensualidades sin intereses de 2790 pesos así que cómo puedes conocer los productos saber que estamos a 12 minutos de la playa ar en la pantalla porque esto es por supuesto conectarte un zoom identificar A cuánto estamos del centro de Mérida A cuánto de esta gran mancha urbana Pues bueno regístrate así que atención terrenos de inversión en Yucatán y solo tienes que enviar una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp al número que voy a compartir el teléfono es el 56 2802 1429 56 2802 14 29 nu qué podría hacer con un terreno de inversión en Yucatán casa de descanso casa de retiro no la vas a construir Ahora tienes el tiempo Karim que tú quieras para ejecutar tu plan financiero y esta casa de retiro por supuesto 7 años 10 años 15 años en el tiempo que la requieras pero tienes en un terreno de inversión la posibilidad de solamente bardear el terreno dejarlo ahí y por supuesto esto ganará plusvalía Karim y vas a construir la casa cuando quieras imagina nada más mensualidades de 2,790 Pero además de casa de descanso casa de retiro tenemos el tercer criterio que es casa para renta por rbnb por expidia y el cuarto punto por supuesto son e las propiedades que vamos a tener para hacer una reventa o revendes la casa o revendes el terreno atención a toda la comunidad de inversionistas el recurso que vas a necesitar es un 20% de enganche que equivale a 39,000 y 56 meses sin intereses de 2,790 pes esto significa préstenme mucha atención esto significa que tenemos la posibilidad de ingresar en esta oportunidad de inversión todos prácticamente todas las personas que vienen en el auto van a poder adquirir un terreno porque repito son mensualidades de menos de 3000 pesos y aquí Karim quiero hablar también de que a veces las personas piensan que es posible entrar en bienes raíces Por qué Porque conocen a muchas personas que compran departamentos en preventa casas de cierta antigüedad y que se dedican a este negocio Karim y no se ponen a pensar que comprar un terreno de inversión en Yucatán es el primer paso para después construir tu casa y ojo vas a ahorrar durante 2 años 3 años 5 años para construir tu vivienda pero Karim lo digo coloquialmente Me permito decirlo así en tu programa yo siempre le digo a mis inversionistas primero Amarra tu terreno y saber que tienes un terreno que está creciendo tu dinero en plusvalía te va a ayudar a planificar que vas a pagar tu casa Así que Karim como son muy bajas las mensualidades y el enganche voy a dar 15 lugares para que vengan a conocer el producto en Yucatán a 10 minutos 12 minutos de la playa El número es el 56 2802 1429 56 2802 14 29 terrenos de inversión en Yucatán y Karim para quienes conocen a Yucatán como un extraordinario referente en este webinar el ABC vamos a hablar de Por qué Yucatán hoy es un espacio es un estado de expansión constante y todas las cartas que tiene para jugar frente a otros destinos turísticos como por supuesto Cancún Tulum Playa del Carmen y otros que dejan gran rentabilidad Karim ahora mencionaste algo importante al hablaste del hecho de que muchos piensan que en el sector inmobiliario no pueden arrancar si tienen mucho presupuesto y es eh una realidad y una falacia Okay es una realidad Porque si quieres comprar una propiedad o un terreno urbanizado pues pasa a Ne estar al menos 500,000 pesos en casi todas las grandes ciudades de la República o un departamento pues probablemente tener acumulado eh Al menos 3 400,000 pesos de enganche y después poder hacer un crédito hipotecario del 90 o del 80% del valor ahora en Yucatán hasta ahora existe esta oportunidad de poder comprar estos terrenos de inversión pero también hay una ley que entró en el Diario Oficial de Yucatán que es la ley que llaman ellos los chiquil notes que esencialmente va a empezar a limitar la posibilidad de división de tierra y esto se hizo para eh prevenir eh los abusos de algunos desarrolladores que creaban productos de mala calidad en zonas no constructibles y que dejaron algunos inversionistas desprotegidos los desarrolladores con los cuales nosotros trabajamos son desarrolladores por los cuales hemos hecho un labor de análisis legal Y por supuesto de análisis comercial de su producto sabemos que la ubicación es buena sabemos que está eh dentro de un proceso de plan de desarrollo urbano aprobado por el municipio y sabemos que van a poder generar gran plusvalía Yo te invito a que aproveches este webinar porque es muy probable que que este tipo de producto ya no esté disponible en breve en los próximos 6 meses y aquí sí te daré la razón al ya no será posible arrancar en el sector inmobiliario con una mensualidad tan baja como 2000 pesos cces para quienes nos están escuchando es el momento de tomar el teléfono y de mandarnos un WhatsApp al 56 2802 1429 este número es el número que te permitirá recibir información y una invitación a nuestro webinar de inversión 56 2802 1429 Ale para concluir Karim para concluir el punto que tocas es sumamente importante yo voy a hacer un comentario rápidamente para quienes escucharon el comentario anterior de Karim los terrenos de inversión en Yucatán van a entrar a regulación tal cual como lo dijo Karim por ley y esto implicará que ya no haya tanta oportunidad de inversión en terrenos de inversión más que los que están regulados así que regístrate por favor al 56 2802 1429 56 2802 1429 Muchísimas gracias Ale Por estar con nosotros abrazo a toda nuestra comunidad de inversionistas les invitamos a conectar con nosotros 56 2802 1429 vamos al corte regresamos continuamos y terminamos con fuerza nuestro programa de inversiones y imobiliarias hablamos el viernes del segmento de lujo y particularmente ahora vamos a hablar de la sección de Million Dollar listing donde promovemos una propiedad que vale al menos 1 millón de dó o 17 millones de pesos por ejemplo en este segmento ahora si ustedes tienen una propiedad de este tipo o si buscan vender una propiedad de este tipo Pónganse en contacto con nosotros por supuesto y Será un placer poder acompañarlos me pueden encontrar como @kim nimo en Instagram y yo les explicaré Cómo pueden estar con nosotros hoy damos la bienvenida a Genaro Jiménez El director de Plus Valencia inmobiliaria Bahía de Genaro es un asesor inmobiliario con equipos en la Ciudad de México y en Querétaro un asesor inmobiliario especializado en la comercialización de programas inmobiliarios importantes pero también que tiene una inmobiliaria boutique que comercializa justamente propiedades de lujo Genaro es un gusto tenerte de regreso aquí en el estud amigo Gracias por estar con nosotros Nos basta platicar Estás llegando con una oferta de hecho obtuviste un descuento para estar justo debajo de nuestro Million doar pero realmente es una propiedad que vale un millón un millón de dólares Entonces vamos a platicar un poco de esta oportunidad Seguro que sí Karim Bueno pues muchísimas gracias por la invitación tenemos una joya muy muy padre está ubicada en Mérida esta joya como bien dices tenemos una oportunidad abajo del millón de dólares ahorita que te platique Dónde está ubicada de que Qué cuenta y demás vas a ver que es una gran oportunidad bueno para empezar tenemos esta casa ubicada en Cabo Norte y para platicarte un poquito Qué es cabo Norte cabo Norte es esta nueva zona en Mérida que le llaman la zona Prime esta zona Prime está distinguida por su buena ubicación su gran plusvalía y es es una comunidad de residencial de lujo Okay Permíteme transmitirte un poco Cómo es vivir en Cabo Norte cabo Norte cuenta con más de 11 hectáreas con más de cinco jardines eh y vegetación endémica evidentemente la de la región tiene más de 11 hectáreas de lagos vivos estos lagos vivos están divididos en cuatro grandes lagos en la región Okay tienes muy cerca a menos de 7 minutos el centro comercial La isla en Cabo Norte tienes Pet Park tienes ludoteca tienes 5 km de senderos verdes Tienes toda esta comunidad de lujo Residencial totalmente planificada además tienes una casa Club y es una comunidad que te permite vivir desde que tienes una familia joven hasta inclusive Karim para el retiro tiene dentro de cabo Norte Un Residencial Elite para el retiro de adultos mayores Entonces tienes absolutamente todo para llegar con tu familia desde joven disfrutar estas áreas verdes e inclusive estar con los abuelitos dentro Esto es vivir en Cabo Norte No por menos fue nombrada por Lady como el mejor residencial de Lu de lujo de comunidad en Latinoamérica Sabes Yo yo estuve en Mérida la semana pasada y para los que nos están viendo por supuesto tienen vdeos directamente en en la tele para poder ver Esta propiedad si nos escuchan están en el auto eh les va a dar su teléfono ahora mismo Genaro para que les pueda mandar Este vídeo y se den cuenta est te decía que estaba en Mérida eh la semana pasada y fue brutal literalmente brutal porque me fui a visitar diferentes lugares así de de de lujo y había animales dentro del fraccionamiento pero animales ciervos eh conejitos había pequeños cerditos y yo alucinaba porque decía estos animales de Quiénes son decía no es que aquí es una reserva están libres en realidad y y y si combinas esto con el estilo de vida de poder vivir en hectáreas de área verde con una calidad de aire perfecta no me sorprende porque cuando llegas al aeropuerto de mida el viernes por la noche ves a los a los empresarios que fueron a trabajar en la Ciudad de México o a Monterrey o a Guadalajara regresar para ver a su familia que realmente aprovecha de la calidad de vida yucateca claro to es es es impresionante ahora vamos a continuar quiero que me platiques más pero antes de que se me olvide porque ya me lo están preguntando en las redes sociales Si alguien quiere ponerse en contacto contigo Cómo lo hace para obtener el video y obtener información sobre esta propiedad en méda nos puedes seguir a través de de @ plusvalenza con z guo inmobiliaria y en el 55 4353 1356 lo vamos a dar una vez más 55 43 53 1356 ahora la propiedad está ubicada en precio a un poquito menos de 16 millones de pesos cor pero en un mercado real en un mercado en un precio real cuál sería según ti el realmente para que la gente se dé una idea de la oportunidad y de la razón por la cual hay aquí una oportunidad de creación de valor inmediato totalmente particularmente cabo Norte tiene plusvalías arriba del 15% año con año hoy está evaluada en estos 16 millones de pesos realmente la acabamos de enlistar hace menos de dos meses la casa se encuentra totalmente amueblada y equipada es nueva la se terminó la construcción hace tan menos 3 cu meses Okay entonces hoy la oportunidad estamos hablando de una propiedad de arriba de 18 millones de pesos entonces esa es la gran oportunidad que tenemos hoy para tu programa yo yo creo que Yucatán lo platicamos mucho aquí en este en este eh Como programa tiene para ofrecer a todos los segmentos de inversionistas pero ofrece de verdad una de las mejores calidad de vida yo les invito a hacer uso de una herramienta de hecho que Google Maps acaba de de de de lanzar en Google Maps hoy en día puedes poner la calidad del aire alrededor de ti entonces puedes darte cuenta de cuál es son las ciudades donde en la calidad del aire fenomenal y esencialmente te vas a dar cuenta que fuera de la ciudad de México eh Si tomas Ciudad de México Aguas calientes León Monterrey Guadalajara a veces queretaro todas estas ciudades empiezan a estar saturadas y contaminadas y todas las otras ciudades del sureste particularmente Riviera Maya Riviera yucateca por supuesto la costa eh del Pacífico son ciudades donde hay una calid del aire brutal y te lo menciono porque cuando decides dónde quieras vivir vas a tener que tomar en cuenta varios varias características estilo de vida calidad de las de la infraestructura para tu familia disponibilidad de universidades por ejemplo eh nivel gastronómico seguridad y si haces una tablita con todas estas características a nivel nacional o a nivel de latinoamérica no hay dos ciudades que ralizar con mida noal es imposible totalmente y y y es impresionante porque hace unos años Era una ciudad con una infraestructura quizás un poquito pequeña pero hoy ya no infraestructura de primera mano eh Por supuesto el tren Maya eh eh carreteras buenísimas a 30 minutos de la playa eh un puerto eh de primer mundo que es uno de los principales puertos de carga hacia la costa este de Estados Unidos inversión extranjera tremenda grandes industrias y capitanes de empresas que deciden establecerse allá y y lo menciono para las personas que quizás dicen Oye yo ya De cualquier manera estoy trabajando tres días a la semana fuera de mi ciudad Pues en realidad Haz que tus niños que tu familia Viva en las mejores condiciones posibles y tú vas viajando porque el aeropuerto de de Mérida hoy se conecta hacia Estados Unidos hacia América Latina y por supuesto hacia cualquier ciudad dentro de la República Perdón Genaro eh si alguien quiere entrar en contacto contigo De nuevo para obtener información sobre esta propiedad casa amueblada en Mérida a un precio justo inferior a 16 millones de pesos cuando realmente debería de ser una propiedad que esté cerca de los 18 millones de pesos cómo lo podemos hacer lo podemos hacer A través de @ plusvalenza guion bajo inmobiliaria o al 55 43 53 1356 bien pues con eso terminamos nuestro programa Les deseamos un excelente viernes por la noche nos vemos mañana de las 2 a las 4 para otro programa de inversiones inmobiliarias 2 horas para nuestro eh especial inversión inmobiliaria soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita