Nueva política de vivienda en CDMX, ¿qué va a pasar?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones imobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México es un gusto poder estar con ustedes Este martes por la noche para platicar eh de una temática que anunciamos ya hace algunas semanas y vamos a tomar el tiempo de analizar eh el programa de la vivienda de la nueva presidenta de la mano de expertos para entender descifrar eh obviamente eh sus beneficios ventajas desventajas y entender si desde el punto de vista del usuario del inversionista del desarrollador del ecosistema inmobiliario pues es un programa alentador positivo entusiasmante o al contrario quizás que se queda corto un poquito de los retos y desafíos del sector inmobiliario aquí en México me acompañan esta noche expertos para platicar del asunto son editores de eh revistas inmobiliarias especializadas o de canales o medios inmobiliarios especializ ados les debo Todo el honor del mundo porque ellos son los profesionales yo soy el emprendedor que a veces eh apasionado por el sector inmobiliario les acerca por supuesto las noticias eh Y la información adecuada para tomar decisión si están buscando por supuesto como siempre capitalizar sobre el sector inmobiliario aprender o invertir su dinero me encuentran como Karim nimo en instagram les invitamos a seguirnos hoy vamos a platicar con Ricardo Vázquez el director editorial de la revista Real Estate Group eh real estate.com.mx aquí es una de las revistas más importantes de los medios más importantes relacionados al sector inmobiliario Y por supuesto con Fernando Gutiérrez rostro el editor de Econo habit la sección inmobiliaria del periódico El economista tuve la oportunidad de estar en sus eh medios varias veces cuando estábamos liderando vivaanuncios también a través de yaa de México nimo ha sido un placer colaborar con ustedes y sus equipos Muchísimas gracias Gracias por estar aquí conmigo Estamos lanzando esta serie de consultaciones con expertos del sector inmobiliario y vamos a platicar un poco entonces de esto pero cuéntanos un poco de sus empresas por supuesto empezamos contigo si quieres Ricardo Qué tal Qué gusto saludarlos a los dos Karim Fer Qué gusto estar acompañándote bueno este real State Market es una empresa editorial que tiene 21 casi 22 años de vida eh alguna ocasión quien nos encabeza Gisel Morán donde laboraba se se eh percata de que no había un medio especializado en el sector inmobiliario Y desde ahí le surgió la idea de crear este grupo editorial que empezó con una revista impresa Y pues con el tiempo evidentemente ha ido evolucionando hacia la era digital y ahora somos una multiplataforma no entonces llevamos prácticamente 22 años de vida en este mercado que como bien dijiste en la introducción es muy apasionante no Eh Yo me enamorado de ese sector es es una pasión seguir Este mercado porque es sumamente amplio sumamente diversificado y ha sido muy interesante ver la historia Cómo ha cambiado el mercado de hace dos décadas y más a la fecha qué bueno vamos a platicar de estos retos Fernando un gusto saludarte Muchas gracias Karim un saludo a tuo auditorio Qué bueno ahora entramos en materia eh primero la vivienda si comparo este sexteo este inicio de sexteo a al sexenio anterior eh la vivienda hace 6 años no era Front page no era que platicamos y muchas veces yo decía Pues por qué no hay una especie de tar de la vivienda que viene a resolver los problemas que todos vemos la falta principalmente de El déficit de construcción de vivienda y unos precios que se van disparando genial si eres inversionista mucho menos atractivo Obviamente si eres eh comprador con una voluntad de poder crear el hogar que requiere tu familia Cómo ven ustedes qué Qué sentimiento tienen respecto a este programa de la vivienda que nos está compartida compartido Perdón la la nueva presidenta Bueno a mí en lo particular cuando anuncia que va una de los primeros anuncios que hace en materia de su política que va a seguir en general vamos a hablar de de la política económica en general habla de la vivienda y eso fue muy importante porque el sexenio pasado Prácticamente la vivienda pasó desapercibida y si nos vamos a un sexenio anterior que fue el de Peña Nieto cuando hablábamos de vivienda hablábamos de quiebra de empresas desarrolladoras y donde empezó una caída brutal en el desarrollo de vivienda si nos vamos más atrás que es en el sexenio de Calderón creo que se le denominó el sexenio de la vivienda justamente alcanzó un pico pero a partir de Entonces no hemos visto más que una caída constante en la construcción de vivienda hasta llegar a este momento por eso cuando iniciamos con ese anuncio de entrada es positivo que haya voluntad política y que se voltea a ver como una necesidad sí como lo comenta Ricardo es importante conocer el contexto eh de la vivienda no que pasó incluso no solamente en el anterior sexenio con López Obrador sino todavía más atrás con Peña Nieto Prácticamente la como dice Ricardo se enfocó en en la quiebra de empresas por esta política de Los polígonos de contención urbana no ya no se podía construir donde fuera eh algo que que ocurrió con Fox y con Calderón era que se daban estos apoyos o se construían estas viviendas en zonas alejadas de de servicios de los centros urbanos y obviamente pues eso hizo que mucha gente Eh pues no no sintiera atractivo llegar ahí vemos el tema de la vivienda abandonada con Peña Nieto se se se delimita esto pero también se enfoca en dar subsidios eh que si bien era para las personas eh las empresas desarrolladoras tenían basaban su plan eh anual eh de construcción eh con base en esta política de subsidios había eh bolsas anuales de los 14000 15,000 millones de pesos eh donde pues a las viviendas se le hacía todavía viviendas Perdón se les hacía todavía atractivo construir vivienda social qué pasa con Andrés Manuel López Obrador pues este tema de subsidios se cambia completamente se enfoca la política en mejoramiento reconstrucción eh y y y estos apoyos que no eran necesariamente adquisición de vivienda y obviamente pues las empresas que antes se enfocaban en el en el segmento de vivienda social por ahí que tienen un valor máximo de hasta 600,000 pesos Pues ya no ya no les es ya no es negocio para ellos no eh ahora con el plan de de 1 millón de viviendas me parece eh importante saber cómo los organismos del Estado van a colaborar con con La Iniciativa privada para poder eh desarrollar este este plan que se me hace a mí eh Como dice Ricardo de entrada positivo para la industria como tal para las personas que pueden adquirir eh hoy en día o que desean adquirir una vivienda y que no tienen las posibilidades para hacerlo y y obviamente pues hay que ver todavía eh los Cómo se se va a desarrollar esta política no ahora de nuevo equipo estamos hablando del ecosistema de la industria completa no estamos hablando del punto de vista del inversionista para el inversionista el déficit de vivienda es es una Bonanza Obviamente si hay menos oferta y más demanda imagínate queé pasa pues los precios se disparan y por esta razón hemos visto activos a nivel mundial en general activos inmobiliarios que han como se han multiplicado de valor les platicaba de mi viaje de de Miami la semana pasada donde eh podemos ver un crecimiento tremendo del valor de la de la vivienda allá y lo hemos visto aquí en todas las zonas turísticas en la Ciudad de México por supuesto en los grandes mercados como Guadalajara Como por ejemplo Monterrey nosotros intentamos analizar aquí el sector inmobiliario en su entered es complicado porque hay muchos sectores inmobiliarios dentro del del mismo sector inmobiliario pero para ayudarles a entender los retos a los cuales se enfrentan los que nos gobiernan vamos a platicar de esos retos primero para luego comparar cada una de las iniciativas y ver si estos van a ayudar y Y cómo pueden impactar el sector inmobiliario les parece retos ustedes son los especialistas aquí yo me dejo guiar Cuáles son los retos los problemas grandes que ustedes han visto en este sector inmobiliario Bueno a grandes rasgos el primer reto es construir vivienda porque hay una necesidad muy grande un déficit muy elevado de millones de viviendas que creo que la cedat tu dijo que andábamos por ahí de los 8 millones no en en 2007 si no me equivoco se alcanzó el pico de construcción de vivienda con aproximadamente 600 50,000 qué sucedía en aquella época bueno empresas como desarrolladoras o promotoras como Geo como Urbi y omex que hoy no existen cada una en su mejor momento construía alrededor de entre 50 y 60,000 viviendas anuales te imaginas que 50 60,000 viviendas podría poner mi mano a cortar que México era uno de los productores más importantes de vivienda del mundo eso es parecido a lo que vimos en China de ciudades enteras que nacían de la nada verdad clar así es eh Para dimensionar lo justamente este año vamos a construir por ahí de 21,000 215,000 en todo el país cuando estábamos hablando de tres empresas que entre ellas solitas construían al menos 150,000 ese es un gran reto Por qué Porque esas empresas ya no existen y y fallaron por avaricia o fallaron por mal mal producto fallaron quiero entender Por qué no hay de nuevo una vivienda así tan importante yo yo pienso que fallaron porque les cambió las reglas del juego y estaban sumamente endeudadas sumamente apalancadas al cambiarle las reglas del juego se quedaron atoradas y pues reventaron tronaron no hay hay desarrollos de de Urbi que que quedaron ahí abandonados en alguna zona que hace mucho estaba muy lejos y hoy está inmersa en la zona metropolitana de la Ciudad de México Entonces primero eh uno de los primeros retos es Cómo construir no eh Como bien ya se señaló el objetivo es construir un millón de empresas por parte del gobierno un millón de empresas versus lo que estamos pensando que son 210,000 si lo multiplicamos por seis Pues más o menos es alcanzable Pero obviamente esto estos 210,000 o 20,000 que se construyó este año es por parte de la iniciativa privada no sin embargo eh pasemos a otro reto Cómo se va a operar esta posibilidad de hacer un millón de viviendas Por qué Porque la conavi no es un ente constructora el Infonavit tampoco es un desarrollador de vivienda y el Infonavit ah tiene un reto sumamente enorme Por qué Porque en los años 80s y en los años todavía 70s incluso al principio de los 90 construyó vivienda Y qué fue lo que pasó pues simplemente se descapitalizado en términos eh coloquiales diríamos quebró el Infonavit por construir vivienda entonces hoy es un gran reto hay que recordar que los recursos del Infonavit no son recursos del gobierno exactamente son de los trabajadores que aportan los empresarios y por lo que tengo entendido no están como muy de acuerdo en hacerlo entonces para empezar hay esos retos no pero les dejaría Fer que continúe como lo menciona Ricardo y coincido con él en la parte de cómo cómo se va a hacer este plan de de desarrollo no tomemos en cuenta un poco el contexto que hay hoy en día no hay producción de vivienda social insisto es esta vivienda de que cuesta hasta 600,000 pesos eh los segmentos que van más arriba se están colocando bien es ahí donde las viviendas que que hoy representan al mercado Eh pues están enfocando ahí obviamente porque ya el tema de vivienda social no les genera rentabilidad como se les generó a estas empresas que comentaba Ricardo en su momento esto también qué hace al ver menos producción de vivienda Pues el precio de la vivienda Me parece que también es un reto muy importante que que hay que atender no vemos si a nivel general está creciendo a 10% más más o menos en algunas zonas obviamente las turísticas donde hay gran demanda de vivienda por parte del mercado extranjero Y también de los inversionistas nacional ales pues está creciendo el precio a un nivel de 15 incluso hasta 16 por no lo estamos viendo en en la zona de los cabos en las zonas de playa en en de Puerto Vallarta o este o sea esta cuestión me parece que es un tema muy importante porque eso ha desfasado para que las personas de menos ingresos puedan alcanzar y comprar una vivienda ahora qué propone este plan vía el Infonavit que como dices es un organismo del estado que hoy en día otorga crédito para la adquisición o otras modalidades de vivienda y otros organismos como la conavi eh se van se pretenden crear un millón de viviendas hoy en día se están modificando ahí las leyes en el en el congreso para que infonavid pueda eh ampliar su mandato y construir lo de conavi todavía no sabemos cómo cómo lo va a hacer como lo decía Ricardo conavi no es un ente constructor es una oficina administrativa adscrita a la secretaria de desarrollo Agrario territorial y urbano encargada de distribuir la bolsa de subsidios de que el Gobierno Federal tiene para para para la vivienda no es una no es un ente con vida propia antes sí lo fue pero también con el tema de de del de la Administración anterior eh se le se le se le incorporó más a la Sedatu No que ya lo era pero bueno ahí son temas legales eh hoy en día me parece que esos dos retos fobiste que es el el el organismo del estado garante que que tiene que garantizar el acceso a la vivienda a los trabajadores del Estado también ya está eh Por ampliar su mandato y y y entrar a la construcción entonces hoy en día la los la mesa está puesta para que infonavid conavi y foviste puedan entrar a la construcción el tema es ellos no son constructores no han sido constructores o en su momento inf fonavil lo fue pero salió mal Creo que ese es uno de los grandes retos y y de que toda la industria está a la expectativa de definir los comos no eh Octavio Romero hablaba el recién nombrado director del infonabit que se crearía una empresa constructora eh eso no le gustó muy bien a la iniciativa privada porque pues son recursos de los trabajadores entonces creo que que creo que esos son los los mayores retos que hay que atender no vamos a a continuar posterior a nuestro corte publicitario Pero yo si fuera inversionista en la bolsa haría un short a esta estrategia tal cual porque digas es que como business plan es un business plan sumamente ambicioso y qué bueno que hay ambición pero sumamente ambicioso y Por ende representa riesgo vamos a platicar con Fernando con Ricardo por supuesto regresando del corte estamos hablando de la política de la vivienda aquí en México regresamos entusiasmado decía eh sobre la política de la vivienda en el hecho de que pues hoy de nuevo es parte de la agenda eh de el gobierno mexicano de reflexionar a Cómo crear eh viviendas condiciones de vida dignas eh para una población creciente somos uno de los pocos eh países del Mundo de más 100 de más de 100 millones de habitantes y que tiene una población joven lo que obviamente significa que habrá más demanda a lo largo de los próximos años y que hay que afrontar esos retos de manera muy proactiva pero al mismo tiempo muy eh sorprendido por el nivel de ambición porque literalmente esta ambición es es tan alta que eh hace correr una eh un número de de de riesgos importantes platicamos con Fernando y con eh Ricardo de del riesgo de convertir organismos que no son constructoras en constructoras cuando Pues el el nohow para construir eh es un Noa que es relativamente complicado pero eh pero es interesante porque de nuevo para el inversionista tienes que entender que las tendencias que estamos viendo eh Y el déficit de vivienda particularmente no se puede resolver en un año Entonces si estás pensando en invertir en bienes raíces y tienes miedo de que este millón de vivienda mañana venga a cambiar totalmente el ecosistema créeme que así no va a pasar Okay pero lo que es interesante es que hay una voluntad real del del gobierno de poder ayudar y crear condiciones y condiciones mejores de vida Yo lo que no entiendo y Se los comparto quizás es una una visión un poquito idílica autopista digo en lugar de concentrarte en La regulación porque eh y y y ser un actor de la construcción por qué no crear las condiciones de que el sector privado quien tiene un apetito y un capital casi ilimitado para desarrollar y generar eh eh riqueza y utilidad Por qué no dares a ellos la posibilidad de hacerlo y decir Oye plan 2050 México cero déficit de vivienda una visión a 20 años algo así no yo creo que es necesario hacer una visión de muy largo plazo transexenal y no nada más de uno o dos sexenios sino ir mucho más allá no el déficit de vivienda lo comentamos es sumamente elevado y es una necesidad la demanda eh Desde hace dos décadas se escucho ahí viene un Bono demográfico hace una década nos quedan 20 30 años de Bono demográfico ya pasaron esos 20 años no entonces eh la demanda está Hoy está presente este un buen amigo siempre dice en sus conferencias es que los que te van a demandar vivienda ya nacieron hace 10 15 20 años no bueno eh eh un poco más de los retos hay que generar la infraestructura y también la va a hacer el gobierno Ese es parte de su su mandato entonces regresamos al tema de la política de vivienda para mí sería mejor hacer una estupenda regulación poner reglas muy claras facilitar los trámites generar todas las condiciones que se necesita este en eh andamiaje que se requ quiere para que todo conflu para que el gobierno haga su trabajo y la iniciativa privada que por cierto tiene unos desarrolladores bastante maduros después de las crisis que pasamos justamente los que están son desarrolladores muy profesionales muy capacitados y que tienen todas las condiciones necesarias para poder hacer el trabajo para construir esas viviendas creo que sería mucho mejor crear las reglas precisas y adecuadas transparentes para que pueda la iniciativa privada sin que ponga dinero el gobierno Además este eh hacer ese juego entre todos económicamente sería brutal porque tendrías inversión extranjera inversión nacional importante todavía te podías colgar la medalla de que tú has creado un cambio duradero para la gente sin arriesgar potencialmente el ahorro de mucha gente totalmente y más que todo sabemos que por los gastos que se hacen en gasto corriente de las finanzas públicas tenemos este un déficit que ha ido creciendo y por lo tanto necesitamos recursos No necesitamos gastar más al contrario hay que administrar eficientemente y por eso sería mucho mejor que la iniciativa privada sea quien construya eso con la rectoría total de la empresa constructora que pueda generar el infonavid y también por otra parte la conave no Sí me parece a mí que que el tema es claro no el elefante en el cuarto sabemos cuál es no el problema de déficit de vivienda y la demanda que se va a sumar en los próximos años Cómo solucionar esto creo yo y eh Me parece que la iniciativa privada todavía no eh ulga con la con el gobierno como tal no con las reglas para crear reglas que que transparenten los procesos eh reglas que que pongan eh el piso parejo entre las constructoras eh tramitología y el y el caso más digo el más cercano o o o o que más se ve pues es el caso de la Ciudad de México hoy en día desarrollar en la Ciudad de México es muy caro no se desarrolla vivienda social eh eh Y la venta Pues también es cara no eh Por lo mismo por qué Porque la tramitología es compleja eh el tiempo de los permisos son tardados eh sabemos que hubo un problema hace algunos años donde no hubo permisos y se atoró todo el tema constructor aquí en la Ciudad de México entonces Creo que todavía no hay un entendimiento entre iniciativa pública e iniciativa privada para poder ver más allá de un sexenio hoy en día construir un millón de viviendas por decreto como coincidimos Ricardo y yo es es una buena noticia el tema de los comos Me parece que sigue siendo el gran la gran incógnita de todo esto es Es bien interesante lo que mencionas Porque si comparamos México la ciudad México con otras megalópolis Okay se construye Nueva York y es una ciudad altamente densa se construye en París con una un urbanismo totalmente distinto se construye en Londres donde tenemos además una organización urbanística que hace que haya dentro de la ciudad dentro de los barios los más ricos eh Es espacios reservados con rentas controladas para poder tener mixd social y para poder favorecer un concepto de movilidad social por qué no inspirarnos de las ciudades que han enfrentado estos retos para decir Oye voy a hacer que el pib de la construcción y del sector inmobiliario en México no sea 12 o 14 por pero 2022% para los próximos años y entonces poner mi economía en una trayectoria de hiper crecimiento que podía ser transformacional para nuestro país hay países como Corea del Sur por ejemplo que se han transformado en en un periodo de 30 a 40 años y han pasado de una industria muy agraria a una industria de de tecnología muy avanzada y con un crecimiento del del del ingreso promedio per capita que hoy en día Pues es de los más altos del mundo No digo no hay que olvidar que el sector de la construcción en su conjunto y la vivienda en particular tienen mucho influencia en la economía eh se se estima que ese millón de viviendas que se pretende construir va a generar 6.1 millones de empleos directos y más de 9 indirectos Entonces es muy importante todo esto pero es fundamental que que que que que no se nos olvide que tengamos memoria que internamente producimos vivienda y nos equivocamos lo hicimos mal pero también hay muchos ejemplos a nivel internacional que como bien dices lo han hecho bien hay que retomar toda esa experiencia no hay que inventar el hilo negro más bien hay que ser lo más sensatos posibles para llevar a buenas prácticas esta muy buena idea o esta muy buena política que además este al principio te digo que es es muy bueno y es optimista pero también hay que ser muy claros se queda muy corta hoy la la formación de hogares anuales anda por alrededor de las 900,000 vamos a llamarle familias Perdón por la redundancia cuando hace eh 10 años o 15 eran 650,000 por eso el objetivo de construir esa cantidad de viviendas en ese tiempo entonces hoy son 900,000 familias al año entonces construir un millón nos quedamos sumamente cortos Entonces ese es otro gran reto Cómo construir cada vez más y mejor vivienda a lo largo del país No nada más en las tres grandes metrópolis la Ciudad de México muy compleja porque somos una ciudad chaparra y cada vez que queremos construir un edificio de tal dimensión automáticamente todo el mundo le pone trabas encant porque toda la gente dice que quiere que haya crecimiento vivienda asequible pero no quiere tener una torre de 50 pisos al lado de su casa Así es totalmente No ese ese es un gran problema que hay localmente Ciudad de México que es un animal muy distinto al resto de del país no coro Sí claro también a mí se me creo que es interesante que este plan contemple esquemas de arrendamiento social digámoslo así Creo que esto también nos habla de que no estamos viendo Más allá de la caja con esquemas más flexibles Qué opciones le podemos dar a las personas que se incorporan al mundo laboral me parece que el tema de arrendamiento desde el sexenio de Peña Nieto se hablaba mucho de cómo navid impulsar eh subsidios para dar eh este este este tema eh infonavid lo quiso lo quiso eh plasmar en su política del del sexenio pasado no solamente otorgando crédito a la vivienda para comprar vivienda sino para comprar terreno eh para juntar las subcuentas de vivienda eh entre dos o más personas y comprar una casa o sea creo que el tema de la flexibilidad de los productos que pueda haber en el mercado eh es importante no encajó ponnos en producción y dar esquemas de arrendamiento que también suena riesgoso a primera vista entonces creo que hay que pensar más allá de la caja para poder cumplir con toda esta eh demanda que hoy existe o sea hay que decirlo la demanda de vivienda hoy existe el tema es que la oferta se ha contraído de de manera importante en los últimos años va a ser un seño interesante Yo quiero verlo de manera positiva de nuevo porque creo que cuando un gobierno vuelve a poner una iniciativa al eh FR de sus preocupaciones esto quiere decir normalmente que los las diferentes secretarias pues van a estar un poco más abiertas y deberíamos de tener un diálogo renovado cuando en la Ciudad de México pues escuchamos mucho de del hecho de que el diálogo se había cerrado las puertas se habían cerad y hoy en día Pues el nivel de construcción se ha bajado y ojalá vemos efectivamente un crecimiento mucho más podríamos hacer pero vamos a esperar a que por lo menos se haga lo que se esté presentando porque esto ya sería una señal muy positiva No sí generar un millón de viviendas no es suficiente Pero creo que es un buen inicio para que detonar la industria eh vivienda que si bien estuvo apagada tuvo números importantes en los últimos años con su aporte a la economía Ahora nos queda un minutito el reto Yo siempre digo es lo puedes ver del lado de La regulación o lo puedes ver del lado de la creación de dinero si haces que la gente gane más dinero ya no tendrás que producir viviendas de 600,000 pes okay Y esto quizás pasa por más formalidad eh de la economía quizás pasa por más contribución de las empresas a pagar sueldos dignos se pasa por más eh aprovechamiento vamos a decir de las condiciones internacionales de México y que sea este Hub de crecimiento para la economía mundial que está pegado justamente a la economía americana Fernando Ricardo es un placer tenerlos acá Ojalá acepten más de estas invitaciones para venir a platicar de la política de la viv y en general del sector inmobiliario aquí en México Vamos al corte y continuamos Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos en este bloque de la masterc tenemos aquí al director de masterc Juan Carlos Moreno cómo nos encontramos hoy Juan Carlos qué tal Carlos muy bien y tú un gusto poder estar una vez más aquí contigo y un saludo a todo el auditorio muy muy contento de estar acá Muy bien pues el día de hoy vamos a hablar de aquellas personas que están buscando esa flexibilidad y generación de ingresos y oportunidad de crecimiento trabajas en el sector inmobiliario o sea el trabajar en el sector inmobiliario podría ser eh todo esto que necesitas en un mismo paquete el mercado inmobiliario no solo es comprar y vender propiedades es un sector de constante crecimiento que ofrece diversas oportunidades desde la venta la renta de los inmuebles hasta el inventario y gestión de bienes raíces ya sea Que prefieras interactuar con clientes gestionar proyectos desarrollar propiedades ayudar inversión ion istas o sea tenemos una amplia amplia gama de servicios que se pueden dar como he dicho en otros programas Lo importante es el enfoque porque aquí puedes promover desde propiedades de uso y varios tipos de propiedades como son locales comerciales bodegas terrenos casas departamentos como puedes también promover desarrollos desarrollos nuevos departamentos terrenos terrenos industriales O sea hay de una gama impresionante por eso es importante el saber primero conocer Lo esencial de la comercialización de los bienes raíces y posteriormente decidir En qué enfocarte Completamente de acuerdo Carlos mira eh trabajar en el sector inmobiliario tiene muchas muchas ventajas ya mencionabas algunas la el mercado es muy grande es muy muy grande y el segmentar Pues nos da un tema de profesionalización pero imagínate esto Vámonos al a lo que a lo clásico no lo primero que la primer ventaja que vas a ganar trabajando en esa es una flexibilidad de tiempo por qué Porque el agente inmobiliario el asesor inmobiliario es el que designa sus horarios aquí te voy a parafrasear un poco no quiere decir que no vas a trabajar porque las agendas de los asaros inmobiliarios la realidad es que están llenas la gran ventaja es que tú decides Cómo vas a organizar esta agenda hay una frase que yo leía hace algún tiempo que me gusta mucho que dice si tú te te duermes apagando el televisor y lo que te levantes la vejiga no eres dueño de tu tiempo no estás tú organizando tu agenda organizar tu agenda es que tú sepas A qué hora te te quieres dormir porque estás trabajando porque estás capacitándote Y te estás despertando no por un tema fisiológico sino porque estás realmente organizado en tus tiempos esto no quiere decir que te vas a levantar a las 11 de la mañana verdad te puedes seguir levantando temprano pero no es lo mismo y siempre lo he dicho no es lo mismo que pases levantándote a las 4 o5 de la mañana porque vas a pasar 2 horas en el tráfico a que que te levantes a las 5 de la mañana porque vas a ir al gimnasio porque vas a ir a desayunar sanamente porque estás cuidando tu cuerpo hay una diferencia enorme en este aspecto Y eso es lo que te permite el sector inmobiliario esta flexibilidad en tu agenda dos otro punto que me gusta muchísimo y déjame hablar de este punto dos y te dejo el tres porque el dos tiene que ver con ingresos elevados cuando yo entré al sector inmobiliario venía de tener un buen sueldo estaba como directivo en un empleo y le dije Bueno pues tengo que al menos alcanzar esto yo en ese tiempo y les hablo de hace como 14 años o 15 yo ganaba 80,000 pesos en dólares en ese momento 80,000 pesos de hace 15 años no tiene nada que ver con 80,000 pes de ahora y decía yo ya tenía a mi familia en un nivel de vida bueno Y decía Bueno si me salgo por por tener mi tiempo en qué puedo reemplazar para esto y empecé a ver varias opciones por ejemplo veía los Brokers hipotecarios ellos ganan el 2% de del crédito que asigna el banco entonces Si una persona llega Por ejemplo yo quiero comprar una casa de 3 millones y quiero un crédito de 2s yo ganaría el 2% de 2 millones en el sector inmobiliario tú ganas del 5 6 7 he captado propiedad hasta el 10% de el valor del inmueble Entonces lo tú generas un ingreso alto y además no te limitas porque tienes todo tipo de inmuebles como hay casas aquí en Ciudad de México por ejemplo hay muchas casas de 10 de 20 de 30 millones departamentos igual terrenos de 100,000000 bodegas de 200 300 millones no hay un límite en los ingresos Completamente de acuerdo la realidad es que siempre cuando las personas se acercan conmigo y me dicen cuánto puedo ganar en el sector inmobiliario yo les hago siempre este ejercicio eh Imagínate una propiedad con un valor comercial promedio de 3 millones de pesos Qué es un valor promedio para la dig estamos en la Ciudad de México pero hac el ejercicio en en tu en tu ciudad o en el lugar donde te te desarrollas un valor comercial de 3 millones de pesos captada de una de una forma conservadora al 5 en un solo trato son 00,000 pesos Carlos hoy es bien complicado encontrar un empleo por ejemplo que te pague 150,000 pesos es complicado por lo menos al mes lo puedes lograr en el sector inmobiliario y una de las cosas también que a mí me gusta muchísimo es el tema de crecimiento y desarrollo personal que tiene el asesor inmobiliario a lo largo de su carrera porque siempre siempre lo digo hasta forma de broma el asesor inmobiliario es arquitecto es diseñador es psicólogo es doctor Es realmente una figura multi disciplinaria Por qué Porque el mercado es así es cambiante Tenemos que tener un poco de conocimiento de de muchos aspectos Y esto te genera desarrollo te genera cultura te permite que puedas eh desarrollarte en niveles que tal vez nunca te imaginaste estas tres ventajas que tiene el sector inmobiliario para para nuestros clientes Pues están eh plasmadas en nuestra masterclass inmobiliaria esta masterclass se define como un entrenamiento comercial el cual ha sido diseñado cuidadosamente por Karim guavi por Carlos Nava para que tú puedas tener tus los primeros resultados Desde los primeros días de que de que tú tomaste esta masterclass Por qué Porque piensa esto de la siguiente de la siguiente forma en la sesión Carlos Nava te va a guiar para que tú obtengas tu primer cita para captación de Propiedad y Karim te va a ayudar para que tú empieces a negociar Y generes emprendimiento si tú aprendes a negociar y y a captar propiedades realmente tienes el 50% del trabajo hecho si esto lo complementas con evaluación comercial conociendo completamente el funnel de venta conociendo Cómo cómo hacer campañas en en las redes sociales por medio de marketing inmobiliario y despuntando tu marca personal realmente tienes todos los elementos para tener éxito de forma inmediata y por si esto fuera poco esta masterc le permite a nuestros participantes tener inventario inventario vendible que tú puedas tener que vender a tus a tus futuros clientes es decir tienes el 60 el 70 por del trabajo hecho lo único que tienes que tú hacer es ejecutar y para eso iniciamos con el primer paso que es comunicarte con nosotros al 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR para Que recibas toda la información de la masterclass inmobiliaria vamos a estar presencialmente el próximo 30 de noviembre en la ciudad de México y el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara ya estamos finalizando el año es momento de que tú inicies con tu carrera de de bienes raíces consiguiendo grandes ingresos y teniendo tiempo para ti y tu familia presencialmente 30 de noviembre en Ciudad de México 7 de diciembre en Guadalajara si tú no pudieses estar en cualquiera de estas ciudades tenemos la versión streaming completamente en vivo en donde estás estarás viendo esta sesión lo único que necesitas es un dispositivo electrónico y una conexión a internet desde la comodidad de tu casa o bien desde la comodidad de tu oficina o el donde te encuentres Y si aún así no puedes tomar la sesión streaming en vivo lo podrás hacer en línea a tu propio ritmo a tu propio ritmo de tiempo y de aprendizaje Carlos la realidad es que esta masterclass profesionaliza al asesor inmobiliario y le da muchas ventajas competitivas al mismo es correcto Juan Carlos siempre les digo haz las cosas bien Les recomiendo un libro que seguramente ya leyeron lo pueden inclusive abrir ahí en audiolibros en YouTube es el de los cuatro acuerdos y uno de esos cuatro acuerdos te dice siempre da lo mejor de ti mismo si tú das lo mejor de ti mismo aprendes Cómo hacer este negocio y te capacitas te desarrollas dando lo mejor Olvídate porque tus ingresos ya no vas a tener tema con el dinero estás harto de la situación de que ya viene Navidad y no puedes tener los regalos que quisieras darle a tu familia no puedes llevarlos de las vacaciones a donde quisieras o tú no te puedes ir a fuera al extranjero por algunos días de vacaciones transforma tu vida lo único que tienes que hacer el la clave es 56 33 12 13 14 o el QR que estás viendo aquí en pantalla copia el QR y mándanos un mensaje para asistir a nuestra siguiente masterclass Juan Carlos ya te está poniendo la mesa con charola de plata al darte una beca mencionamos lo de la beca 10 becas 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros 10 becas al 50% para que puedas estar el 30 de noviembre en Ciudad de México o el 7 de diciembre en Guadalajara de forma presencial Pues con esto ya no hay excusa para que des el primer paso el primer paso es entrar a esta masterclass aprender a hacer el negocio y repetir repetir repetir repetir hacerlo cientos de veces yo siempre les he dicho que me considero un gran captador de propiedades pero no porque soy más inteligente que nadie no tengo cuatro brazos no tengo tres cabezas simplemente lo he hecho cientos de veces y al principio pues obviamente no me daban la las propiedades caía y me levantaba caía y me levantaba hasta que fui encontrando a partir de las bases el mejor método para estar captando propiedades y hoy puedo captar propiedades de todos precios y en exclusiva y también en muy buenos montos arriba del 5 6 hasta el 7% Así que si quieres aprender a hacer esto en un mercado tan noble como es el sector inmobiliario 56 33 12 13 14 pasa Una navidad distinta a lo que has estado umado pasar en años pasados Claro sí es Es correcto Carlos y el entrenamiento no tiene pretextos puedes estar presencialmente en Ciudad de México o en Guadalajara nos puedes seguir via streaming si no te puedes trasladar a alguna de estas ciudades y si no tienes tiempo de capacitarte en vivo porque es un día de entrenamiento intensivo lo puedes hacer en línea a tu propio ritmo 56 33 12 13 14 es el número a comunicarte 10 becas al 50% Carlos así es si siempre haces lo que siempre hac hecho siempre vas a obtener los mismos resultados que has obtenido Así que transforma tu vida Te esperamos en las próximas masterclass Guadalajara Ciudad de México y Monterrey márcanos al teléfono 56 33 12 13 14 Vámonos un corte comercial Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y este bloque me encanta porque siempre hablar de inversiones y en el sector Industrial es importantísimo con todo lo que está pasando hoy en día en México siempre ha destacado México por mano de obra barata pero también por estar ser vecinos del consumidor número uno más grande de todo el mundo que es Estados Unidos y por eso México siempre ha sido un paraíso para toda la parte industrial y tenemos aquí con nosotros a Michel arregui gerente de ventas de global k y a Carlos Rodríguez representante legal de grupo urbe para hablar sobre este tema bienvenida Michel cómo estamos y Carlos Muchas gracias Carlos siempre feliz de poder compartir el espacio con todos los inversionistas y el día de hoy traemos varios datos interesantes varias estadísticas que van a ser de mucho valor para todas las personas que nos están escuchando y Carlos y Carlos no las dos son Carlos Charlie y Carlos lo vamos a dejar así vamos les voy a contar un dato interesante Ayer esta escuchando un podcast en donde nos platicaban que solamente Carlos tres de cada 10 personas ahorran su dinero qué grave no imagínate tenemos tantas oportunidades para invertir ya tenemos setes cripto bolsa todas las opciones están a nuestro alcance ya todos podemos acceder a esta información para saber en dónde poner nuestro dinero y que crezca sin embargo no lo hacemos ahora existen herramientas tú Las conoces bien de inversión y vamos a hablar hoy de bienes raíces y me gustaría cederle la palabra acá a Carlos para que nos cuente un poquito sobre Cómo podemos invertir de manera fácil en bienes raíces Hola muy buenas Michel Carlos Bueno es muy sencillo no hay muchas oportunidades que nosotros como empresa pues traemos no para para para ofrecerle a sus inversionistas eh la realidad es de que no se necesita mucho capital Eh muchas veces las los la misma gente piensa que el invertir o para hacerse de un bien necesita un capital bastante amplio no y pues esto es lo que nosotros venimos pues ofrecerles no esa oportun idad donde puedan este invertir sin descapitalizarse y obviamente irlo pagando conforme eh vengan sus ingresos no y pues mantener el capital el ahorro que tengan digamos en sus cuentas pues lo puedan mantener con toda la seguridad exactamente Oye Carlos quiero Voy a aprovechar para para hacerte una pregunta que Es bien interesante Por qué crees que los mexicanos no ahorran no ahorramos bueno es que es importante empezaste hablando del ahorro pero es importante son dos cosas diferentes ahorro e inversión Porque mucha gente llega a tener ahorros pero abajo del colchón y tener ahorros abajo del colchón o en una cuenta de ahorro de banco que no te está generando rendimientos eso y nada Es lo mismo estás perdiendo el dinero porque al a como va pasando el tiempo pierdes ahora Lo importante es sí ahorrar pero lo más importante es invertir y tienes que buscar siempre inversiones arriba de la inflación esa inflación no el 5% yo les diría mínimo un 10% eh los setes hoy en día han ido a la baja y además de que te dan muchos dicen está al 10% ya no están ni al 12 ni al 10 además tienes que pagar un fondo de ahorro que diga un administrador por los setes apertura de cuenta y muchas cosas o sea el banco nunca le va a perder Entonces es importante Por qué no están ahorrando porque no está el hábito siempre los grandes gurús nos dicen págate a ti primero Entonces ese es un gran tip lo primero que tienes que hacer es pagarte Y fíjate que la mejor manera que yo he encontrado de pagarme a mí primero porque lo que hace la mayoría de las personas es Okay pues mis gastos No mi renta mis este colegiaturas to todos mis gastos fijos después Este gastos variables como el gimnasio la el cine las los entretenimientos y después lo que me llegue a quedar lo meto al cochinito no pero el problema me recuerda mucho a la película de op porque es no sé si acuerdan que todo lo metían en una alcancía pero de repente se les poncha la llanta Y a dónde tenían que ir a sacar de la alcancía empezaba se enfermaba alguien a dónde tenía que ir a sacar de la alcancía la mejor forma de invertir es hacerte de inmuebles Que obviamente estén dentro del presupuesto que puedas invertir porque ahí te obligas a estar pagando una mensualidad y que te pagues tú primero eso es importante porque lo primero dices okay tengo que pagar esta mensualidad en el transcurso del tiempo tres 3 años Tú ya tienes 400 500000 pesos y Mejor aún no es lo que te costó al inicio ino ya vale dos o tres veces más ese predio exactamente Oye Carlos fíjate que yo estaba platicando con varios inversionistas ahora eh hablando de global que ahorita les vamos a platicar más adelante pero no invierten sabes por qué Porque desconocen Entonces cuando tú les acercas la oportunidad es cuando la gente dice sabes que sí se puede y no tengo que ser millonario Creo que este es un algo que se tiene muy plasmado que necesita ser millonario para invertir si me permites Carlos voy a platicar con los inversionistas Ahora sí una super oportunidad de inversión y de verdad este es uno de los programas más exitosos eh que hemos tenido en el programa de inversiones inmobiliarias global K por qué porque hemos tenido este gran Boom del near sharing No que ya lo hemos platicado con Karim en otros programas en donde hemos platicado Por qué es tan importante invertir Sí en tierra pero en tierra también Industrial global K es un desarrollo que está en un corredor Industrial Carlos no me dejarás mentir que está en el segundo tercer corredor más eh más importante de todo Mérida estos lotes están en Mérida y Yucatán la inversión en Mérida está teniendo muchas ventajas sobre otros eh lugares de la República porque Mérida tiene más características Eh Pues digamos especiales que no tienen otros estados entonces ahí te va les voy a platicar las características de estos lotes Son 400 m cu que solamente te van a costar 310,000 pesos pero Carlos cuéntanos Cuáles son las características de inversión Cómo podemos invertir Por qué es tan fácil adquirir este producto Claro que sí Michel Bueno es muy fácil adquirir este producto porque únicamente te pedimos un 20% de enganche Okay Eh todo lo demás lo vas pagando a meses sin intereses son 36 meses este sin intereses lo que manejamos eh Y pues obviamente esto te permite eh mantener o trabajar tu dinero mes a mes conforme a tus ingresos conforme a los ahorros que tú puedas hacer que muchas veces no medimos nuestros gastos eh digamos que tenemos como puede ser un café puede ser una plataforma de streaming puede ser muchas cosas que tenemos en el digamos en gastos fijos y que pues eso se puede plasmar como parte para obtener una inversión de un inmueble Michel Carlos es importante decirle a la audiencia que quiere invertir como bien lo comentas Michelle es cierto puedes empezar a invertir desde cantidades muy pequeñas y ahorita nos hablan de los precios y planes de de pago nada más comentarles va a haber un webinar para todos los inversionistas que quieran eh invertir ya emp hacer un cambio en su vida tener ese ahorro y pagarse primero a ustedes y lo único que necesitan hacer es enviarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 voy a repetir el número los que nos están viendo en pantalla tomen captura del QR 56 33 12 13 14 Michel háblanos un poquito más de este webinar Cuándo va a ser y qué necesitan s este webinar va a ser el día domingo Les vamos a platicar todos los detalles es bien explicados les vamos a mostrar el kmz Para que vean exactamente En dónde está esta tierra vamos a recordar las características de inversión necesitas únicamente para empezar a invertir en este producto 58,000 pesos porque es lo que tienes que dar de enganche lo demás nos vamos a ir a 36 meses sin intereses Entonces escaneen el código QR o déjenos un mensaje al 56 33 12 13 14 pues muchísimas gracias michela regi y Carlos este Rodríguez por toda esta información tan interesante que nos vienen a dar muchas gracias a toda nuestra audiencia por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche jueves de 9 a 11 y sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y por imagen TV multicast soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita