Perspectivas del sector inmobiliario para el 2025 en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles yo soy eh Karim gavi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias y aquí de nuevo desde el estudio de imagen TV imagen radio perdón y Tv multicast aquí en la Ciudad de México un gusto por supuesto poder acompañarlos eh toda esta noche de las 10 a las 11 nuestro programa eh diario cotidiano donde hablamos pues de bienes raíces que como eh se llama nuestro program y es la primera vez que que se juntan con nosotros que lleguen a sintonizar con nosotros pues vamos a platicar esta noche un poco de las perspectivas del crecimiento del sector inmobiliario nos acompaña gintol de hecho el socio y director de softech para compartir un poco lo que tienen su bola de cristal van a ver vamos a hacer un ejercicio bien interesante sobre lo que va a pasar vamos a platicar con Carlos con Juan Carlos Moreno eh de la masterclass de inversionistas estaremos este sábado eh con un grupo de inversionistas que están interesados en entender Cómo fabricar el dinero de manera sencilla con el sector inmobiliario y terminaremos con una joya de inversión como lo hacemos cada miércoles por la noche les invitamos a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en en instagram allá es donde eh platicamos con ustedes eh muchos mensajes de hecho eh recibidos estas últimas semanas de de personas que han sido Víctimas de fraudes inmobiliarias por ejemplo Jimena es una de estas que me contactó esta mañana platicándole ador eh en en el cual confió en el cual invirtió y desafortunadamente las cosas no salieron como ella esperaba Jimena Nos mandó su caso y nosotros vamos a analizarlo vamos a intentar encontrar una solución amigable con el desarrollador y aquí a través del programa pues les platicaremos por supuesto eh del resultado Jimena pues confiar en nosotros buscamos nosotros un sector inmobiliario limpio un sector inmobiliario eh confiable para eh todos los inversionistas Y por supuesto las personas interesadas en en en desarrollar su patrimonio a través esteé eh activo eh Para los que están en esta situación una situación similar pues es muy sencillo mándenme WhatsApp al 5633 12 13 14 es el teléfono de la radio o directamente a través de mis redes sociales Karim nimo en Instagram y platicamos obviamente de Cómo podemos solucionar esto ahora ayer estaba en Miami eh eh allá para un tema de negocio gin y eh una de las actividades que hicimos con un analista allá eh del sector inmobiliario era un poco hacer un balance del 2024 y eh predecir un poco las perspectivas de crecimiento de De esta zona de de Florida y y obviamente es una zona que ha vivido Pues un poco de un sentimiento de burbuja después de de la eh de la crisis sanitaria del covid y y para hacer el ejemplo muy chistoso lleve a la señorita eh que está con nosotros una bola de cristal literalmente y le dije Pues sabes qué es el momento para ti de hacer predicciones y no es fácil hacer predicciones es mucho más fácil estar de mi lado del micrófono que del tuyo Así que te vamos a preguntar a ti también un poco Cuáles son estas predicciones estas perspectivas para el sector inmobiliario 2025 pero como siempre empezamos por saludarte y y que nos cuentes un poquito de tu empresa softech Muchas gracias Karim Gracias por invitarme como en tantas otras ocasiones decía el profesor keines que hacer predicciones Es realmente difícil en particular si se trata del no muy difícil hacer predicciones del pasado Bueno es un poquito más fácil yo dirijo softech softech es una empresa de investigación inmobiliaria llevamos en Operación este año cumplimos 45 años nuestro trabajo Yo siempre digo es ayudar a nuestros amigos a que tomen buenas decisiones con información basada en datos Esta es una industria que es muy fácil que te gane la que es muy fácil que te gane la emoción es muy fácil que te ganen los sueños y nosotros Tratamos de que nuestros clientes nuestros amigos puedan tomar decisiones basadas en en conocimiento basados en datos Y entonces nuestro trabajo es agrupar información generamos bases de datos de información de proyectos inmobiliarios en todo el país con esa información hacemos estudios de Mercado estudios de factibilidad estudios de Cuál es el mejor uso para un predio eh recomendaciones de cómo eh rescatar un proyecto que se trabó e Entonces como te digo mi trabajo mi trabajo es maravilloso es ayudar a mis amigos y lo bueno es que si no usas una bola de cristal Tú en realidad usas lo mejor para tomar una decisión que es la Data okay Y esto te permite Pues si haces análisis de tendencias por lo menos tener cierta eh visión Clara sobre Hacia dónde va el mercado okay Así que vamos a intentar entender un poquito todo esto qué balance podemos hacer del sector 2025 y Y qué perspectivas tú ves para este 2025 pues mira 2024 2025 el 2024 nosotros calculamos que el sector inmobiliario tuvo eh una inversión total de 630,000 millones de pesos de estos 630,000 millones de pesos en vivienda se colocaron 453000 millones de pesos de vivienda nueva terminada eso es un montón un montón zonal de de dinero de hecho de eso alrededor de de 115000 millones fueron vivienda vacacional es un mercado que viene creciendo de una manera muy importante e logramos romper el miedo de compradores particularmente Estados Unidos de comprar propiedades vacacionales en México y entonces es un mercado que año con año ha tenido un buen desempeño y crecimiento ahorita vimos un poquito de de de freno hacia el final del año eh Por temas primero a principio de año por temas de que el tipo de cambio estaba estaba muy barato Y entonces se encareció México para los compradores internacionales ahora con el tipo de cambio regresando a niveles de 20 Donde ha estado por un buen rato e esto le da un respiro a los que fabrican inmuebles vacacionales le da un respiro a los que compran producto vacacional Entonces porque se les abarata el costo y a los que lo fabrican se les se les hacen un poquito más holgados los márgenes Entonces el mercado vacacional lo vemos con con con muy buenos ojos y ahora pasa una cosa muy curiosa hay mucha muchas personas que están muy escépticos de qué va a pasar en Estados Unidos con el señor Trump y están venir a México gente que en realidad Porque hay hay como una especie de polarización de la sociedad allá en Estados Unidos y hay gente que ahora quiere vivir muy alineado con sus creencias profundas y no creen en el tipo de sociedad que que Trump está promoviendo Y entonces piensan literalmente en Vender todo lo que tienen allá y venir a vivir en México correcto y y vamos Ahora hay varias cosas que yo creo que van a ser mu interesantes eh cosas que han pasado en la última semana no el incendio de Los Ángeles sí tamb e una tragedia terrible para tantísimas personas que han perdido su su propiedad que han perdido su su patrimonio que han perdido familiares que han perdido este todas sus memorias y su historia e pues algunos de ellos empiezan a voltear y decir Oye pues vale la pena vivir en un lugar donde cada año hay hay incendios Sí sí sí y y también este de repente la gente está diciendo Oye y y y qué tal que vivimos en un lugar donde las casas no se hacen de madera no tal cual sí esto es un buen debate que vamos a hacer aquí en el programa Por qué las casas se hacen de madera y no de concreto bueno tiene que ver tiene que ver con cultura eh tiene que ver con la con con de dónde si te fijas la la la colonización de Estados Unidos es de personas que venían de Inglaterra donde en Inglaterra hay unos grandes bosques y la gente hace su casa de madera porque había mucha madera sí eh México fue fue colonizado por personas que venían de Andalucía en Andalucía no hay bosques y entonces pues las casas se hacían de mampostería de piedra y entonces Eh Pues esa es la tradición que tenemos y tiene que ver con con la cultura la cultura que hemos desarrollado Sí pero me sorprende y perdón que estamos haciendo un poco esta disgr á me sorprende que algo que es tan frecuente no se está corrigiendo en Florida es lo mismo con Los Huracanes pues terminan teniendo techos que van volando Pues sí el techo también es es un techo muy muy delgado Okay Eh en en en en en California pues no es la primera vez que hay incendios importantes Con vientos importantes y no hay esta voluntad de resolver Y yo creo que si combinas esto al costo de vida tremendo que hay en California al hecho de que hay cada vez más impuestos y que también los valores de California son muy liberales y la sociedad americana Pues tiene un poco su pelea con esto hay gente que va a decir pues igual es más interesante tomar todo esto irme a otro estado de Estados Unidos o potencialmente venir a Baja California por ejemplo por ejemplo Sí sí sí Entonces tienes el mercado de gente que viene a México de otros lugares no después tenemos el el tema los temas del del de los otros mercados inmobiliarios que no son vivienda el mercado comercial de centros comerciales locales comerciales etcétera ese es un mercado donde los los rendimientos de de los comercios son muy similares a las tasas de interés de los setes Entonces ahora los inversionistas de centros comerciales están como que esperando a que las tasas bajen para detonar sus proyectos entonces hemos visto como un freno en la producción de nuevos locales comerciales con todo y que las grandes cadenas eh siguen buscando buscando nuevos puntos de venta no para entender lo que lo que quieres decir es si yo hoy tengo dinero a poner en fibras donde esencialmente las fibras levantan dinero Gracias a a estos certificados o o dinero en setes Oy la gente pone su dinero en los setes Claro porque si Haz de cuenta que un centro comercial te paga un retorno sobre inversión de un 10 11 por Y si los setes te pagan lo mismo Pues dices pues para qué trabajo no entonces en el momento que los setes bajen del 8 8 y medio por entonces veremos Un regreso cuándo piensas que esto podía pasar porque todos imaginábamos que con con el control de la inflación eh la tendencia del banco monetario americano hacia la baja de sus tasas de interés indicaciones de que lo iban a bajar rápidamente La las tasas eh directrices iban a bajar y Por ende los setes y al final con la llegada de Trump es un poco más freno también del lado del banco americano lo que quiere decir que el banco mexicano también va a tomar quizá su tiempo no sí Sí sí sí yo yo pienso que esto tomará por lo menos otro año y medio dos años eh este es relativamente altos todavía durante un buen tiempo y entonces el el mercado comercial como te digo eh con poca poca nueva oferta eso No necesariamente es malo porque los centros comerciales que existen se van a consolidar recuperan penetración recuperan valor y entonces generas una demanda e almacenada que que te permite crecer el mercado de oficinas e siempre pensamos del mercado de oficinas solamente el de la Ciudad de México que seguimos con una sobreoferta importante tenemos una desocupación eh No entiendo por qué de repente mis amigos los los Brokers le llaman vacancia no vacancia es un nombre muy extraño se llama desocupación en castellano pero bueno en fin este yo creo que es simplemente una una anglia del bak agados tal cual pero la desocupación anda alrededor del 23 los buenos edificios están todos llenos y lo que yo percibo es que ya se empieza a ocupar se empieza a ocupar el espacio Yo pienso que este es un magnífico momento para buscar terrenos para hacer edificios de oficinas que salgan al mercado en el 2028 entonces ahorita es un buen momento para armar proyectos de oficinas en el valle México otros lugares por ejemplo Guadalajara ya trae una desocupación del 11 Guadalajara ya es un mercado tenso casi demandado hay faltan edificios de oficinas en Guadalajara Monterrey todavía está como al 18 19 todavía está ofertad Y entonces vemos algunos otros mercados Mérida eh un buen mercado mercado chiquito o sea si ves la Ciudad de México normalmente colocamos 400,000 m cuad de oficinas Monterrey colocaba como 100 este Guadalajara igual como 100 150 Mérida coloca 10 pero pues sigue siendo es interesante son mercados que empiezan a parecer interesantes no e el mercado hotelero Pues la verdad es que con todo y que que la la la eh Cómo se llama la la la ocupación hotelera e tuvo un poquito de freno por el mismo tema del tipo de cambio el año pasado eh ponte a pensar tú tenías plado gastarte 00 por noche en un cuarto que eran 4000 pesos la noche y de repente Pues eran 3400 pesos ya no te alcanzaba para ese hotel y entonces muchas personas buscaron otros otros lugares pero como quiera que sea México ha mantenido su su su el el el interés su atractivo Y entonces ahorita que el tipo de cambio se regresa los hoteles empiezan a estar otra vez más llenos eh También rompimos la la Barrera de ser solamente sol sol y playa barato Y entonces ya empieza a ver hoteles de de muy alta gama e Quédate con nosotros jin vamos a a tomar un un receso rápido corto Y regresamos contigo equipo estamos platicando de las perspectivas del sector inmobiliario para el 2025 nos acompaña gintol socio y director de softech continuamos continuamos platicando del sector inmobiliario estamos con gintol socio y director de softech aquí en inversiones inmobiliaria son las 10:18 hora de la Ciudad de México y les acompañamos hasta las 11 les invitamos a compartir con nosotros sus preguntas para jin Por ejemplo si tienen algunas mándenme WhatsApp al 56 332 12 13 14 o directamente a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram feliz de contestarlas y de compartirlas por supuesto con jin aquí con nosotros platicábamos un poco entonces de los de los sectores en crecimiento y terminamos antes del corte sobre el el sector hotelero que estaba empezando a a beneficiar de nuevo de una tasa de cambio que que facilita la llegada de los extranjeros correcto Y eso hace eso hace que México México nunca dejado de ser atractivo pero claramente cuando un destino se encarece pues vamos es es más difícil que la gente quiera venir ahorita se vuelve a poner a precio y entonces eso eso hace a México lo vuelve a serer eh el destino preferido no y luego tenemos la parte Industrial la parte Industrial hemos venido colocando alrededor de 5 millones y medio de metros cuadrados eh techados por año e el año el es no hemos estabilizado ahí los últimos dos años más o menos e el programa del plan México que anunció presidencia el hace dos TR días Habla de de agregar un millón y medio de de empleos nuevos de manufactura e la manufactura ocupa más o menos 40 m cu por empleado de superficie techada Entonces estamos hablando de 60 millones de metros cuadrados techados que si lo queremos hacer en 6 años tenemos que hacer 10 millones de metros cuad techados al año que es el doble de lo que se hace que es el doble de lo que se hace para hacer el doble de lo que se hace lo que nos ha limitado en el crecimiento de de la base industrial de México tiene que ver con la disponibilidad de energía eléctrica eh limpia y barata y confiable e más que ninguna otra cosa en segundo en segundo término está la disponibilidad de mano de obra eh la mano de obra para que esteé Adivina qué necesita tener necesita tener vivienda y entonces e Esa esa dupla Y esa combinación de infraestructura vivienda y este cómo se llama y energía eso lo que te hace pues eso acelera acelera la producción entonces para que tengamos Dónde poner est estas cosas lo que tenemos que tener es un programa de habilitación Nacional de suelo en México consumimos como 60,000 hectáreas por año y tenemos que tener un mecanismo para incorporar suelo a las ciudades de una forma más ordenada eh más expedita más confiable y yo creo que eh si lográramos que que que el el Sedatu entendiera ese rol que tiene eh podríamos realmente soportar y apoyar este crecimiento porque un tema es Es bien interesante eh sin desarrollo inmobiliario no hay desarrollo económico sabes por qué Porque la gente no tiene donde vivir porque no hay donde ponerlo O sea tú quieres poner una tienda de autoservicio qué necesitas Pues un local quieres poner un restaurante qué necesitas un local quees poner una oficina Qué necesitas Pues que haya espacio de oficinas disponible no De hecho tengo tengo para ti una pregunta y es un debate que haremos quizás en mucho más tiempo pero vamos a a empezarlo contigo es Yo pienso que para muchísima gente en México y algunas de las ciudades grandes son invivienda porque ya no ya hay una diferencia demasiado importante entre lo que ganas y lo que cuesta eh una vivienda y y México no es tanto un país de renta en muchas ciudades del mundo pues la gente renta en París la gente mucha gente renta y pocos son dueños aquí es un poco lo contrario la gente siempre ha querido ser dueño de su de su casa aunque sea muy lejana cómo tú analizas justamente Este programa de vivienda o esta ambición de construcción de vivienda que tiene el gobierno y y est ambición muy grande yo cuando estoy en mi consejo de administración y digo a mis inversionistas que voy a hacer tres o cuatro cosas en un año me dicen Oye que estás loco Es que te vas a desenfocar y el gobierno está arrancando una obra titánica energía eléctrica eh batallas geopolíticas importantes con el temec creación de vivienda desarrollo de de parques industriales Hay un montón de cosas en su plato Mira e yo la primera cosa que yo yo pongo en la mesa Si tú te vas a Texas tú puedes comprar un terreno con todos los servicios de 500 m cu en 15,000 tan barato okay Por qué ah porque en en Texas generalmente se habilitan grandes extensiones de tierra El se se mete la infraestructura antes se pone el las redes de agua las redes de drenaje las redes de luz curiosamente yo he aprendido y y de mis amigos este urbanistas lo más importante de un fraccionamiento nuevo Sabes qué es es el drenaje Porque tod muchos lugares donde tren claro es que cualquier tú te estableces en cualquier lugar y resuelves tu tema de agua de alguna manera traes pipas este lo que sea resuelves tu tema de luz de alguna manera Pero el drenaje es la última cosa en la que piensas y ya que ya que te das cuenta que es importante Pues ya hay 25,000 familias a tu alrededor y ya no hay Cómo poner el drenaje no Entonces lo más importante lo primero que hay que hacer son las redes de drenaje y entonces el el El Gran reto que tenemos o sea en México la tierra es cara porque la hemos hecho escasas no entonces en en y hemos y y de repente también yo creo y aquí ig y algunas de los este televidentes o radioescuchas no no les gusta mi comentario pero cuando dijimos que las ciudades tienen que ser este compactas y y y y y más densas creo que muchos presidentes municipales dijeron Ay perfecto ya no tengo que invertir en infraestructura Y entonces las ciudades en México yo creo tienes que tienes que pensar en tres cosas tienes que pensar hay ciudades Generalmente los inmuebles duran más que las personas Entonces tienes que pensar en regeneración Cómo Reus los espacios dentro de las ciudades luego hay lugares donde originalmente tenías un uso y la la demanda de lugar ha cambiado Y entonces tienes la oportunidad de densificar no en todas partes y hay otra parte que tiene que ver con expansión entonces las ciudades mexicanas tienen que pensar en esas tres cosas al mismo tiempo regeneración densificación y expansión además la otra cosa que es importante hemos fabricado alrededor de 9 millones de casitas de menos de 500,000 pesos muchas de las personas que las compraron podrían si hubiera un mercado secundario fácil podrían vender esa casita y comprarse una de mayor valor y entonces ya no tendrías que hacer tantas casitas baratas lo que tendríamos que hacer es facilitarle la movilidad a las personas fíjate Y dónde está la dificultad en revender estas casas bueno por ejemplo los créditos del Infonavit si tú sacas un crédito de Infonavit y quieres sacar un segundo crédito de Infonavit tienes que pagar el primer crédito y esperarte un año antes de pedir el segundo Ah esto no sabía Y entonces qué sucede que imagínate que tú fíjate cuando se hizo el infonavid la familia mexicana promedio o el trabajador mexicano promedio trabajaba en uno o dos empleos en su ciclo laboral y vivía en la misma ciudad siempre hoy las estadísticas de de del seguro social y del ineg apuntan que el trabajador mexicano promedio tiene 17 trabajos en su ciclo laboral y en promedio se muda de Ciudad una vez todos los trabajadores los 20 millones que están registrados en en el en el IMS se van a mudar de ciudad en promedio una vez cada quien y van a tener 17 empleos diferentes Entonces el modelo de portabilidad no existe por el momento es muy complicado el modelo en un banco o sea tú trabajas en en en en una empresa y tienes un crédito con un banco y y te mudan te dicen Oye este Karim ya no vas a estar en la Ciudad de México ahora vas a estar en Tijuana pues vendes tu casa de aquí este o o y te vas a Tijuana y te compras otra y pues Santo no no hay problema sin embargo si tú trabajas en una empresa tienes un crédito Infonavit aquí en Toluca Y te mandan a Ramos arispe en Coahuila pues te fastidiar la vida porque la de aquí la tienes que rentar porque venderla es muy complicado y la de allá tienes que rentar otra cosa entonces lo que tenemos que hacer es facilitar la movilidad de las personas y fíjate piensa en esto una persona que gana 15000 pesos al mes que puede hacer un pago a través del Infonavit de 5000 pesos puede pagar 500,000 pesos e de valor de casa cada 12 años Sí entonces quiere decir que en su ciclo laboral podría comprar una casa de 500,000 pesos pagarla en 12 años es la la vida promedio de los créditos de Infonavit es de 12 años hay unas personas que tienen otros problemas pero en general se pagan en en 12 años en 12 años ya tienes 500,000 pesos de de capital te podrías comprar una casa de 1 millón suponiendo que no no no ganas más y 12 años después de eso te puedes comprar una de un millón y medio y 12 años después de eso Puedes vender la casa y comprarte una más chiquita porque ya estás viejito y quieres el quieres el tu millón y medio de pesos para para jubilarte entonces lo que tenemos que hacer es entender que la vivienda no es un destino sino un proceso Sí qué es lo que vamos a hacer vamos a agregar a nuestra lista de debates justamente sobre la utilidad o inutilidad del Infonavit Okay vamos a invitar aquí diferentes expertos para platicar de si algunos de los organismos o o o vehículos que se han desarrollado a veces hace años décadas Pues todavía están adaptados justamente a la vida eh de los mexicanos y cómo ha cambiado el punto de vista societal y sociológico justamente la manera de trabajar jin te agradecemos como siempre estar con nosotros te invitaremos un montón de veces aquí este año 2025 para venir a comentar eh todo lo que sucede en el sector inmobiliario invitamos a todos los que buscan información sobre el sector Pues a que se pongan en contacto contigo o a través de softech directamente vamos al corte equipo regresamos me encanta cuando platiquemos así con expertos del sector inmobiliario porque con la complejidad del mercado todos sus segmentos eh sus ciclos económicos variados en realidad el que sabe Navegar estas aguas turbulentes estas aguas cambiantes que es capaz de poder entender estas tendencias de fondo realmente puede ganar mucho dinero en el sector inmobiliario es que es un sector nos decía creo 633 millones de pesos invertidos en el sector inmobiliario el año pasado es una cantidad es un montonazo de dinero yo cuando decía Esto justamente aquí jin decía Oye si hubiera podido cobrar el 5% de esto imagínate estaríamos haciendo el programa de NASA bamas o si hubiera podido saber en qué segmento invertir pues obviamente hubiera podido también hacer crecer mi dinero de hecho es de esto que vamos a platicar contigo Juan Carlos Moreno vamos a platicar un poco de Cómo construir un patrimonio sólido a través de la inversión inmobiliaria idealmente la más inteligente posible Cómo estás qué tal Karim Cómo estás un gusto saludarte Buenas noches a todo el auditorio yo agregaría solamente a tu comentario el momento exacto en poder invertir porque Saber el lugar saber el vehículo Son elementos importantes pero el tiempo es un factor fundamental cuando hablamos de procesos de inversión en un mundo donde la estabilidad financiera tendría que ser una prioridad definitivamente tanto en los en los gobiernos eh de los países en los gobiernos locales como personas tendría que ser una estabil uno de los vehículos de inversión que permite crecimiento por supuesto es el tema de bienes raíces tú ya dabas una estadística de Cuánta inversión se hizo eh en el país la realidad es que sí la la cifra es brutal no no nos la podemos imaginar tal vez eh físicamente o en el número es es es impresionante y poder tener un pedacito o una participación de todo este de toda esta inversión Por supuesto que nos permite ir generando tanto rique esa estabilidad potencial financiero el vehículo por supuesto de bienes raíces nos permite justamente tener esta Pues esta esta opción por qué Porque es un patrimonio que se va construyendo de de una forma sólida y es muy claro o es muy palpable es muy visible el tema de bienes raíces porque lo puedes ver Karim lo puedes lo puedes ver los crecimientos de las ciudades puedes ver los eh Cómo cómo se van construyendo estos grandes edificios carreteras hospital y todo es un tema de bienes raíces Y en este sentido nosotros para poder tener una participación para poder hacer una inversión segura una inversión confiable Por supuesto que lo que necesitamos Karim es poder tener conocimiento eh preparación bases para poder invertir porque es es un hecho querido público auditorio que nos ve y nos escucha toda inversión toda inversión que se vaya a realizar pues genera un riesgo el tema está En qué nivel de riesgo voy a poner Voy a poner mi dinero y mientras eh nosotros como inversionistas estemos mejor informados este riesgo Por supuesto que se va a reducir ahora por qué bienes raíces es una eh Karim es una de las inversiones más seguras y es una muyy buena estrategia es por muchos factores tú has hecho aquí con invitados análisis podemos compararlo con otras inversiones por ejemplo la bolsa de valores criptomonedas o fondos de inversión los cuales estos tres tienen una característica pues llegan a ser ser volátiles no Cuántas empresas hemos visto en las grandes bolsas de valores del mundo que han salido por alguna alguna situación y bueno dejan de alguna manera desamparados a los inversionistas o pierden su valor las acciones en el mercado Y pues son son demasiado fluctuantes esto Pues nos permite eh que el sector inmobiliario Comparado con estos tres aspectos pues sea eh estable sea resistente a un mercado sea más resistente a los cambios que pueden ser agresivos y sobre todo es una de las opciones que hace frente cuando decimos que hay crisis financiera Karim yo yo creo que al final de días es muy sencillo cuando preguntas a la gente Dónde poner su dinero cuando lo hayan hecho de una manera x o y de manera lícita o ilícita te van a decir que lo van a proteger en el sector inmobiliario y y es por una razón sencilla hay cada vez más gente en la tierra cada vez menos espacio hay cada vez más gente en la tierra cada vez más cuesta la tierra los activos independientemente de los ciclos económicos elimina Las Guerras que que es un asunto diferente no existe manera para el gobierno de contener en realidad el el el auge de los activos solo es un tema de de aprender a invertir para poder crecer hacer crecer tu dinero más rápido ahora a veces estás paralizado por la falta de conocimiento a veces estás parado para la falta por la falta de de de confianza un poco por el miedo y yo creo creo que la clave como siempre es aprender aprender capacitarte para luego poder pues dominar y tener una ventaja si si tú quieres tener una ventaja sobre los demás la realidad es que la ventaja viene del conocimiento definitivamente la ventaja viene de el conocimiento porque este nos lleva a tomar decisiones que son que son adecuadas y les voy a dar nada más un pequeño ejemplo Cómo poder identificar propiedades que tengan alta plusvalía son tres aspectos fundamentales la ubicación en dónde están las zonas de crecimiento la accesibilidad qué tan fácil puedo llegar a esa zona y desarrollo desarrollo urbano y esto nos permite poder eh predecir de alguna manera Cuál va a ser la demanda futura y esto definitivamente nos lleva hacia un crecimiento que es muy muy importante ahora cómo cómo vamos a poder apalancarnos de este conocimiento bien hay diferentes aspectos uso de herramientas tecnológicas hoy tenemos muchísima información a la mano a través de la red no toda la información por supuesto es útil pero está la información que yo pueda eh traer hacia mi hacia hacia mí tenerla como conocimiento y poderla poner a prueba estudios de mercado para poder evaluar oportunidades que esto igual y nos lleva un poquito a temas más técnicos ya no sea tal vez tan sencillo poder hacerlo pero una de las grandes ventajas que hoy presentamos aquí en en inversiones inmobiliarias es poder capacitarte con expertos de forma presencial a través de nuestra masterclass inmobiliar Perdón nuestra masterclass de inversionistas por qué porque esta masterclass inversionistas nos van a dar justamente todas esas claves Dónde están las verdaderas oportunidades de inversión Cómo poder identificarlas cuáles son sus características cuáles son sus posibles riesgos Cómo con información puedo sortear estos riesgos para poder llevar mi inversión a un a un final seguro y por supuesto Cómo poner a trabajar esa inversión para que me dé un retorno lo más rápido posible y trabajar con todos estos elementos toda esta información la base en nuestra masterclass para inversionistas que Karim tenemos ya muy pocos espacios porque estamos muy muy pronto a a realizarla este 18 de enero sábado 18 de enero eh todo el día completo de capacitación Karim de las 9 de la mañana a las 6 de la tarde estaremos hablando sobre herramientas de inversión como lo son terrenos residenciales terrenos de inversión rentas garantizadas que es un super producto rentas intensivas y por primera vez en una sesión de capacitación remates bancarios Estas son las herramientas que vamos a platicar Karim contigo y con expertos que le van a permitir al participante tener una gama de opciones y conocimiento para tomar la mejor decisión de Dónde poner su dinero a mí me encanta la parte de remates bancarios porque es probablemente donde puedes entender lo mejor porque decimos que el sector inmobiliario es un es un negocio financiero porque en realidad es analizar de manera concreta una oportunidad de inversión donde compras el derecho de cobro de una deuda pero que está vinculado a una propiedad Entonces tienes la seguridad de que hay un colateral que sea bueno ahora el reto es validar toda esta parte legal entender cómo negociar esto y eso es lo que vamos a hacer eh durante la la la masterclass pero es literalmente y siempre digo así convertirte en el Richard Gear de de Pretty Woman pero para el sector inmobiliario porque tú acabas comprando literalmente acabas comprando propiedades muy por debajo de su precio real las renuevas un poquito Si lo puedes las reformas y le das un flip y en realidad estás generando una cantidad de dinero importante puedes comprar al 30% del valor de una propiedad y y generar 70 de rendimiento si sabes combinar esta estrategia con las otras que vamos a compartir Olvídate vas a imprimir dinero Gracias al sector inmobiliario Sí así es y y son las estrategias y las herramientas los vehículos los que nos van a permitir hacer crecer e el dinero en en inversión recuerden estaremos con remates bancarios lotes residenciales lotes de inversión terrenos industriales rentas garantizadas rentas intensivas Es realmente una capacitación para el inversionista que pueda obtener una gama de oportunidades una gama de opciones para poder poner su dinero ponerlo a trabajar y hacerlo crecer de una forma realmente exponencial ya ponías El ejemplo de los remates bancarios es importante querido auditorio es la primera ocasión que vamos a tocar este tema que es muy muy interesante es una demanda que el auditorio nos nos ha solicitado Y tenemos para ustedes este sábado 18 de enero a partir de las 9 de la mañana una sesión presencial aquí en la Ciudad de México Karim para las personas que quieran estar con nosotros aún tenemos algunos algunos lugares disponibles eh Lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR si nos está viendo que aparece en su pantalla y recibirá toda la información y poder hacer su registro para estar con nosotros este 18 de enero en esta capacitación donde vamos a poder tener a inversionistas que van a poder poner su dinero en uno de los vehículos más importantes como lo son bienes raíces Karim pues les invitamos a estar con nosotros Entonces contactenos el programa es el la la Master classes Este sábado en la Ciudad de México tenemos una modalidad de streaming para modalidad de streaming para las personas que no estén en Ciudad de México se puedan conectar desde cualquier lugar del mundo V Entonces si estás en cualquier parte del mundo y nos quieres acompañar este día Ahí estaré yo en compañía de diversos expertos Y por supuesto tenemos eh a eh la oportunidad de poder estar con nosotros físicamente en la Ciudad de México contáctenos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR y es la oportunidad para ustedes de aprender a invertir est má clas no se trata de aprender a comercializar Es únicamente para las personas que ya tienen capital que lo quieren invertir pero que no saben cómo pues ahí vamos a platicar de varias estrategias vamos a entrar en el detalle de cada una vamos a compartir casos de éxito y luego compartiremos por supuesto oportunidades de inversión para que puedan tomar una decisión contáctenos 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código c nos vemos este sábado en vivo desde la Ciudad de México Vamos al corte y continuamos bien continuamos terminamos aquí con fuerza vamos a platicar con Michelle arregi nuestra agente de ventas de global k y vamos a hacer un pequeño recap de lo que se anuncio esta semana por parte de la presidenta Claudia chambon que nos compartió su plan México me encanta sabes cuando los políticos Michelle tienen esta visión de crecimiento y Dentro de este plan México no los mencionó también jin en la primera parte del programa había algunos algunas cifras claves Okay y y esta cifra fundamental una que restal mucho es el hecho de que ella quiere crear 60 millones de metros cuadrados eh techados para el sector Industrial con el objetivo de hacer pasar la economía o hacer dar un salto a la economía mexicana en el giro de la economía mundial interesante porque en en materia de producción hemos producido eh 5 millones eh de metros cuadrados techados cada año en los últimos 3 años 4 años y han sido años de crecimiento importante para el sector inmobiliario con el tema del que hemos platicado y esto entonces pues para nosotros los inversionistas debe de encender eh una oportunidad grande aquí la de en realidad pues pensar cómo nosotros podemos ser proveedores de metros cuadrados de bodegas por ejemplo en diferentes partes de la república Y tú como nuestra experta Pues nos va a platicar un poco de esto efectivamente Karim Me gusta mucho el nuevo B está está padre lo hab visto es un poco de inteligencia art s yuro de las ciudades mexicanas vamos a tener aquí buenísimo Bien fíjate ahorita que estábamos hablando de del plan México a mí me pareció muy interesante porque te voy a platicar supiste que fui a un evento grande de un eh importante desarrollador en México sadaci ahí estuvo Francisco Cervantes y Francisco nos estuvo platicando un poquito justo del plan México nos dio varios datos interesantes é dio como una pequeña ponencia unos 10 minutos en donde nos contaba por supuesto este tema eh nosotros ya lo conocemos bien el tema de que somos hoy Karim el eh tenemos el número seis el lugar número seis en producción manufactura e industria hoy el seis en todo el mundo Entonces con el nuevo plan México evidentemente Claudia lo que quiere hacer todo el gobierno lo que quieren hacer es tener un número más eh imponente No y Esto va a ser posible gracias a todos estos tratados comerciales que tú sabes que tenemos que somos uno de los países que más tratados tiene con otros países ahora el plan México se va a ver beneficiado por supuesto de manufactura e industria qué es lo que tenemos que hacer nosotros como inversionistas beneficiarnos de grandes espacios industriales que ahora van a tener mucho más demanda que cuando fue todo este tema y todavía sigue siendo el tema del near sharing que tú lo conoces bien esta relocalización de empresas a México que se ha visto por supuesto eh beneficiado muchos te lo puedo decir grandes pequeñas medianas empresas todos están viendo beneficiados entonces Francisco Cervantes nos contaba también acerca del tema de la vivienda México tiene mucha Eh muchas horas de trabajo pero qué crees somos bien en productividad estamos muy abajo por qué Por las largas horas de traslado Entonces ahora estos grandes espacios se van a utilizar también para vivienda Entonces si tú tienes espacios industriales que puedes ofrecer para que grandes desarrolladores construyan vivienda eh para que hag bodegas para que hagan todo esto que tiene que ver con la industria que ahora se va a ver impulsado por el plan México pues te vas a ver beneficiado porque tu tierra va a alcanzar mayor plusvalía que es justamente lo que estamos buscando entonces Karim si me permites por el tema del tiempo me gustaría platicar con los inversionistas acerca de una oportunidad que es eh lo que yo siempre digo en mis webinars yo te voy a demostrar porque es una gran oportunidad no te voy a decir solamente que lo es Mira global es un desarrollo del cual ya hemos hablado antes hemos vendido ya te puedo decir alrededor de unos 80 90 terrenos en menos de 3 meses Gracias a que todos los grandes empresarios y a que las personas que quieren incursionar en el sector de los bienes raíces están beneficiándose de todo esto que está pasando de todas estas tendencias macroeconómicas ahí te va global K son terrenos industriales de 400 m cu que están ubicados en el segundo corredor Industrial más imp an de Mérida es bastante simple darnos cuenta que gracias a todo lo que está sucediendo nosotros eh vamos a saber cómo aprovechar estos grandes espacios de tierra ahí te va 400 m cu de tierra que te van a permitir ofertar a los grandes empresarios que se van a empezar a mudar a Mérida entonces eh Me gustaría invitarlos a todos ustedes a un webinar este domingo para que puedan tener un poquito más de contexto de todo lo que tiene que ver con global cap porque invertir en este desarrollo es muy sencillo lo único que necesitas son 58000 pesos y lo demás nos vamos a ir a meses sin intereses ahí te va estamos cerca de grandes centros de distribución como lo es el centro de distribución de Walmart el centro de distribución de farmacias similares y qué crees karima esto no lo sabías pero el desarrollador nos acaba de decir que Heineken empieza operaciones en febrero esto es una señal exactamente Es una señal entonces Imagínate si tú estás comprando todavía a precios de lanzamiento porque tenemos todavía los mismos precios de 20 24 que claro por todo lo que está pasando se van a ir a la alza estamos hablando de que vamos a tener unos digamos un ajuste a la alza de un 10 12 por y ahora que Heineken que te queda esta planta que es la sexta planta en México de Heineken a 5 minutos Pues básicamente qué crees que es lo que va a pasar con el costo de tu tierra Por supuesto esto vas a poder rentarlo a mejores costos hoy el metro cuadrado en Mérida se está rentando en 5.48 el metro Entonces lo único que tienen que hacer ahí para las personas que nos están viendo nos pueden dejar pueden escanar el código QR Y si nos estás escuchando nos puedes mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 para que te conectes en este webinar en donde te vamos a platicar todos los detalles acerca de global Karim Cómo ves Oye esta mañana tuve a Luis gutiz de fibra y me explicaba un poco Cómo se determinaba el valor eh de las oportunidades inmobiliarias en el sector inmobiliario industrial y me platicaba que en realidad una de las variables la más importante era tu capacidad a poder subir el precio de la renta y cuando tú me dices que hoy la renta Está a 5.5 por ejemplo y que y cuando escucho todo lo que acabas de compartir Pues yo digo Pues aquí hay un poder de negociación hacia laa muy muy importante y ahí es donde tienes que comparar el costo de la la tiera con su rentabilidad su rendimiento y tu capacidad a poder generar En mi opinión rentas a largo plazo hacia la alza en dólares rentas que tradicionalmente van a ser además por periodos de 5 a 10 años con mecanismos de ajustes en la inflación en dólares con una tasa de cambio determinada todo esto es fantástico equipo si ustedes tienen ganas de aprender sobre eh eh la inversión Inmobiliaria en el sector Industrial les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros para estar en el webinar de este fin de semana vas a hacer este este domingo entonces que estemos juntos de hecho te va a acompañar hace tiempo que no estuve contigo en este Así que nos vemos allá el domingo eh Para participar es muy sencillo mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 antes de que nos separemos algún descuento incentivo que puedas hacer para nuestra audiencia s vamos a hacer algo ya que Karim nos va a invitar en este webinar Vámonos Con qué te parece 30.000 pesos de descuento que es el descuento máximo para todos los inversionistas 300 10,000 p es el lote tipo menos los 30,000 pes de descuento únicamente necesitas 20% del enganche 36 meses sin intereses va me encanta cuando tienes descuento compras de de manera inteligente Plus valía eh Muy favorable a mediano plazo para ti y por supuesto financiamiento esto creo que es la la tríptica eh Como Útil para hacer una buena inversión inmobiliaria contáctenos al 56 33 12 13 14 y nosotros nos vemos mañana para to programa de inversiones inmobiliarias Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita