Elige entre ¿Invertir cerca de tu residencia o a distancia?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godbi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias. Aquí estamos en los estudios de Imagen Radio y TV Multicast en la ciudad de México. Hoy preparamos un programa excepcional y me encanta porque vamos a platicar de inversión al extranjero. Vamos a platicar de inversión en Estados Unidos, de hecho. Así que espero que todos ustedes se queden con nosotros, especialmente si están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienes raíces. Los invito a quedarse con nosotros y a seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X.

Feliz de poder arrancar de lleno y hay muchísimo que hablar, así que no vamos a perder tiempo en introducción eh del programa. Vamos a a concentrarnos en entender una un mercado que está creciendo un ritmo importante y que representa una oportunidad para nosotros. Me acompaña Miguel Barbosa, quien es el CEO de MB Signature Properties, desarrollador inmobiliario en México y en Estados Unidos. Miguel, tú y yo compartimos eh un un punto en común, uno de haber eh sido premiados de los hombres más influyentes eh del sector inmobiliario en este 2025 y 2024 en realidad. Así que eh te quiero ceder la palabra a que nos platiques un poco de tu trayectoria eh en uno de los destinos que más me encanta promover, que Yucatán has creado proyectos eh de insignia importante que han dejando huella y hoy estás arrancando un proyecto en Orlando y quiero entender qué pasa en la cabeza de de Miguel Barbosa, porque decide poner el ojo en el mercado de la Florida, porque esto debe de ser una indicación de que existen oportunidades importantes de creación de patrimonio.

un gusto saludarte. Gracias, Karim. Es correcto. Como comentas, tuvimos la fortuna de compartir este premio y ser galardonados como uno de los desarrolladores más influyentes del real estate. Eh, y bueno, te platico un poco, tú has seguido muy de cerca nuestra trayectoria. Eh, nosotros nos hemos especializado por hace más de 10 años de un sector muy específico, ¿no?, que son todas esas personas que están buscando propiedades eh para poner a trabajar, para invertir, pero hemos creado un ecosistema dentro de la empresa que te permite hacerlo de forma fácil, de forma sencilla, de forma accesible en las mejores ubicaciones, pero además con una operación de por medio que te quita todos los dolores de cabeza que esto eh influye, No, invertir en propiedades eh para poner en renta generalmente pues es el sueño de muchos de muchas personas en el mundo, pero pues muchas veces ese sueño se ve opacado cuando nos damos cuenta lo que implica realmente el trabajo que que implica poner en renta nuestras propiedades, eh etcétera, etcétera, etcétera, ¿no?

Y por eso nosotros creamos un sistema, ¿no? creamos, más bien perfeccionamos un sistema en el cual le garantizamos las rentas, vendemos la propiedad, pero a la hora de vender ese título de propiedad, te firmamos un contrato de arrendamiento con opciones subarrendamiento, en los cuales tú recibes tu renta, esté ocupada la propiedad, este, no o o no, eh nosotros nos hacemos cargo de rentarla, de ponerla en el mercado. Las propiedades ya vienen completamente amuebladas, por lo tanto ya tienen un diferenciador dentro del mercado inmobiliario de rentas y tú no pagas cuotas de mantenimiento, no hay un fi por administración, es prácticamente un servicio que complementario que les damos a los inversionistas que invierten en nuestras propiedades productivas.

Y eso hemos hecho en los últimos 10 años en Yucatán. En 2023, te voy a comentar un poquito de cómo inicia mi sueño como desarrollador en Estados Unidos. En 2000, a finales de 2022 inicio eh a adquirir tierra estratégicamente muy cerquita de Disney World en Orlando, Florida. Okay. Porque va muy de la mano a a esas propiedades dinámicas que generan ingresos. Eh, Orlando, Florida es una entidad que recibe más de 75 millones de turistas al año. Es una locura. O sea, si comparamos la cantidad de turistas que este que este destino recibe y lo comparamos con otros destinos turísticos de México, nos damos cuenta que Orlando es una de las grandes capitales de esos ingresos pasivos. Okay. Entonces, empezamos a adquirir tierra para crear productos para nuestra para nuestra comunidad de clientes e inversionistas que que quisieran empezar también a seguir creciendo sus sus portafolios patrimoniales, no solo en México, pero sino también ahora en Estados Unidos, en un destino tan eh que está en crecimiento como lo es Florida y en este caso Orlando.

Y te platico un poco que lanzamos nuestro primer proyecto hace un par de años que se llama Princess Village, un proyecto muy exitoso que está ahora completamente vendido, nos fue muy bien, que eran unos tonhouses completamente amueblados, equipados, con property management incluido, donde tú puedes vacacionar y al mismo tiempo puedes eh eh generar ingresos con tu propiedad. Sin embargo, sin embargo, solo tuvimos 64 propietarios, o sea, el proyecto era un proyecto muy sencillo, muy chiquito de 64 propietarios, pero donde el ticket para poder tener acceso a poder adquirir estas propiedades, estamos hablando que son más de 500,000, ¿okay? Y entonces no está hecho para cualquiera. compramos el año pasado, ahí termino con Princess Village y el año pasado inicio este sueño de hacer mi segundo proyecto en Estados Unidos a solo 5 minutos de Disney Springs, en una locación super mega estratégica, eh, y compramos un gran terreno para hacer un proyecto en el cual el sueño es que cualquier persona pueda tener acceso a tener su primera propiedad en Estados Unidos de lo la más lujosa, pero al mismo tiempo lo más accesible posible.

y creamos un concepto nuevo que se llama Dynamic Properties, así como perfeccionamos hace unos años eh la industria de las rentas garantizadas, en este momento, hace un par de años empezamos a a crear un nuevo concepto que se llama Dynamic Properties en Estados Unidos. ¿Y qué es un dynamic property? Dynamic Property es una propiedad dinámica, eh te da la posibilidad de poder adquirir un departamento en la mejor zona de de en la zona de de Disney World, pero que tú tienes la decisión de crear esa inversión a tu medida. ¿A qué me refiero? Eh, tienes un departamento que está completamente amueblado y equipado, lo puedes comprar al 100%. Puedes comprar el 100% de la unidad o puedes comprar eh un mes o puedes comprar 2 meses o puedes comprar 6 meses o puedes comprar una semana desde una semana tan accesible por tan solo $29,000.

Y cuando digo comprar, y quiero ser muy específico, estás comprando un título de propiedad individual único. Es decir, esto no es copropiedad, no es eh no estás compartiendo fracciones en una escritura con diferentes propietarios, no, sino que hemos configurado este concepto de dynamic properties jurídicamente en Estados Unidos para que cualquier persona de México y Latinoamérica pueda obtener su primera propiedad, su primer título de propiedad en Estados Unidos por tan solo $29,000. y tú puedas configurando ir configurando tu inversión. Así inicia Dynamic Properties. Sin embargo, Dynamic Properties te da muchos otros beneficios. Ya tienes el título de propiedad. Eh, ahorita te voy a platicar un poquito el proyecto, qué incluye, cuántos pisos y demás, pero con el concepto dynamic properties y continuando con esto, eh, no solo te permite tener propiedad en Estados Unidos, sino que también te permite usarla, disfrutarla o también generar ingresos pasivos a través de ponerla a trabajar por tu cuenta o a través de nuestro rental program, del property management.

de la empresa que opera esta propiedad, la cual se llama Paramount, Paramount Hospitality, es una empresa de muy alto prestigio aquí en en la zona de Orlando. Entonces, esta esta empresa pone a trabajar tu propiedad para generarte esos ingresos pasivos, ingresos que pueden superar porcentajes arriba del 10% de retornos de inversión dolarizados. ¿Okay? Y a través, además de poder usar tu propiedad y vacacionar, además de poder eh generar ingresos dolarizados con tu propiedad, también te da las llaves del mundo. Y cuando yo digo las llaves del mundo, en este proceso de creación del concepto de dynamic properties, se nos acercó una empresa muy reconocida en en la industria de hospitalaria, o sea, me refiero de la industria hotelera del mundo, que se llama eh se llama Interval International.

Interval International lo que hace es, oye, a mí me interesa que todos los propietarios que inviertan de Dynamic Properties en MB Resort Orlando, que es como se llama nuestro proyecto, tengan la posibilidad no solo de tener un título de propiedad y poder generar ingresos, sino también tengan la posibilidad de intercambiar lo que hayan comprado, ya sea una semana, un mes, 2 meses, 6 meses o lo que ellos decidan, puedan intercambiar el uso de esa propiedad, el con otros otras propiedades de lujo hoteleras en el mundo. Es decir, oye, yo tengo una semana en MB Resort Holando en este gran proyecto al lado de Disney World y este año no vamos a ir en familia, tampoco queremos generar ingresos dolarizados, pero nos queremos ir a París, por ejemplo, ¿no?

Pues tú con esta propiedad lo puedes hacer, puedes hacer ese cambio, ¿okay? Te permite la plataforma con Interval Internacional poder viajar a París con tu familia y tener prácticamente las llaves del mundo. Entonces, intercambias, generas, tienes título de propiedad, que es te certeza jurídica absoluta, la puedes vender, grabar, hipotecar, eh heredar, es tuya para siempre, para toda la vida, ¿no? Entonces, eso es lo que hace increíble este nuevo concepto de Dynamic Properties, que lo hace accesible para todos. Dicen por ahí que el nuevo sueño americano es generar en dólares y gastar en moneda nacional, ¿no? Entonces, esto es lo que buscamos principalmente con eso, seguir creciendo nuestra comunidad de inversionistas que ya nos conocen en MB Signature Properties para poder seguir creciendo su portafolio patrimonial.

en la propiedad más lujosa de Orlando, pero la más accesible de todos los Estados Unidos. Estamos creando un concepto que está que va a disruptir para siempre el la forma en la cual se van a generar inversiones de real estate en Estados Unidos. Eso es lo que estamos haciendo y hemos llevamos ya más de un año entre abogados, contadores y demás creando este nuevo modelo, un modelo eh que jurídicamente existe en Estados Unidos, pero nadie había explotado, como lo vamos a explotar nosotros. Y poder traerle a toda Latinoamérica la posibilidad de tener esa primera propiedad en Estados Unidos por $29,000 es única. Miguel, dame chance, dame dame chance de de de mencionar dos o tres cosas aquí, porque lo que mencionaste es particularmente interesante.

Equipo, primero quiero saber si ustedes quieren vivir este sueño americano. Si es el caso, aunque todavía no esté eh en comercialización este proyecto, les vamos a poner en una lista de espera para que ustedes tengan la oportunidad de poder conocer más sobre este proyecto, familiarizarse sobre los diferentes aspectos legales, financieros y, por supuesto, eh cómo eh realizar su inversión. Mándenme WhatsApp ahora mismo al 56 333 12 13 14. Si buscan invertir en Orlando desde $29,000. Okay. 56 33 12 13 14 para invertir en Orlando desde $29,000 al lado a minutos de Disney Springs, que es uno de los de las zonas más desarrolladas en la de Orlando y donde hay un centro comercial espectacular además que se llam Disney Spring, donde hay restaurantes, actividades, etcétera, etcétera.

56 33 12 13 14 para conocer este proyecto. Les vamos a poner una pequeña lista de espera y y les les platicaremos de este proyecto cuando ya esté listo. Dos puntos importantes que mencionaste, creo aquí que hay que resaldar. Orlando, probablemente si fuera un país sería el segundo país más visitado del mundo detrás de Francia. para darte una idea a ti que nos escucha en materia de eh turismo, pero es un es un es además un país o vamos a decirla un destino principalmente visitado por americanos. Entonces, cuando haces un análisis y miras cuáles son las ciudades más visitadas del mundo, no aparece porque 90% del del turismo es un turismo americano. Esto quiere decir alto poder adquisitivo. Y entonces el sueño americano que mencionaste es interesante y no me sorprende que ustedes estén pensando en hacer esto porque ya revolucionaron la manera de invertir en bienes races gracias a las rentas garantizadas y hoy en día están pensando en cuál será el futuro de los bienes races, donde la gente tendrá la posibilidad de tener una cartera de inversión en pedazos, o sea, fracciones, o sea, eh compra completa aquí con el título de propiedad, pero esta idea de asegurarte de que tengas propiedades que producen inversiones y que por ende pues eh financian tu lifestyle.

Y yo creo que aquí está el punto interesante, Miguel, y la razón por la cual los que pueden estar interesados en este tipo de proyecto, que aprovechen y que nos contacten, tienen el código QR que tienen la pantalla o pueden, por supuesto, escanear eh pues pueden escanear este código QR o pueden por supuesto mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 eh 33 12 13 14. Para mí, Orlando, además es un destino eh de repetición. No conozco a nadie que haya ido a Orlando una vez eh especialmente cuando fue un sueño y que no ha tenido que repetir múltiples veces para poder ofrecer a sus niños pues el el el sueño de poder estar en uno de los parques de atracción más importantes, por supuesto. Adelante, Miguel.

Es correcto. Es correcto. Eh, como comentas, eh, Orlando es un destino en el cual vamos de niños, después vamos adolescentes, vamos con nuestros papás, después nos toca eh que llevar a nuestros nietos, luego nos toca que nuestros hijos nos lleven a nosotros. Entonces es un destino que que vamos repitiendo, es un destino de experiencias, es un destino eh de más y creo que eh el sueño de cualquier persona en Latinoamérica, y me incluyo en ese sueño, es poder tener eh algo en Estados Unidos, ¿no? Algo que nos genere dinero, algo que nos genere dólares en Estados Unidos y que no nos genere dolores de cabeza, que creo es lo más importante, ¿no? Y además, eh, pues, ¿cuánta gente hoy en México tenemos menos de 700,000 pesos, menos de 800,000 pesos, que no sabemos qué hacer con ese dinero?

Hoy nosotros traemos al mercado eh el la posibilidad de que muchísimas personas en México puedan cumplir ese sueño con menos de 800,000 pesos y además con un plan de financiamiento muy cómodo, porque para entrar al proyecto y empezar a a a iniciar ese sueño, ni siquiera requieres los 800,000 pesos, requieres eh el 10% de los 9000, requieres $900 para poder iniciar este sueño, ¿no? Ese título de ese primer título de propiedad que nos va a empezar a a catapultar como un inversionista diferente, como un inversionista dinámico, como un inversionista que que que realmente eh siga construyendo ese patrimonio productivo para nuestros para nuestra familia, para nuestros hijos y para nuestras generaciones que vienen abajo, ¿no?

Entonces es una oportunidad importantísima y como repito es un título de propiedad, lo puedes vender, lo puedes heredar, lo puedes grabar y demás. Ahora MB Resort en junio, solo para decir en junio van a hacer un lanzamiento especial como tienen la manera de poder acercar estas grandes oportunidades a las personas, a su comunidad de inversionistas. Por esta razón quiero invitar a los que nos escuchan a mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código Coré. Este, ustedes además, Miguel, cuando desarrollan eh eh productos piensan en ecosistema, piensan en eliminar el dolor de cabeza del del del del del inversionista, tanto en el financiamiento como en el proceso de compra como en la gestión.

solo buscan que el inversionista relacione en realidad su inversión con recibir un cheque y este cheque es lo que le da la oportunidad a él de estar en paz total. Así que, equipo, les invito a que puedan ponerse en contacto con nosotros. Les vamos a mandar eh por supuesto toda la información sobre este eh producto de inversión. mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código Qure. Vamos a ir al corte y continuamos. Gracias Miguel. Nos vemos pronto. Me encantó platicar con Miguel Barbosa y ver todo el potencial que existe en la inversión en el extranjero, particularmente aquí en Orlando, y estoy seguro que a lo largo del año les vamos a acercar aquí en la comunidad de inversionistas o aquí en el programa para ustedes, nuestra comunidad de inversionistas, pues grandes proyectos eh que les van a ayudar a generar ingresos, pero esto ayuda a crear un debate un poco polémico y vamos a a debatir cada vez que sea sea necesario debatir.

Me gusta hacerlo con Genaro Jiménez, el director de Plus Valencia Inmobiliaria. AD. Pues vamos a a reflexionar, Génaro, ¿qué prefieres en nuestra sección de de polémica? Invertir cerca de tu lugar de residencia o a distancia en otra ciudad o hasta en otro país? Claro que sí, Karim. Gracias a todos. Eh, esta pregunta, Karim, la escucho, no lo vas a creer, casi diario y tiene que ver mucho, aunque no parezca, con la relación al miedo, al control y la confianza en invertir en bienes raíces. Vamos a empezar con lo más cómodo y lo más sencillo, Karim. Invertir cerca de tu residencia. ¿Cuáles son las ventajas que hoy tú tienes? Puedes visitar el inmueble, das seguimiento en persona, lo ves y lo palpas físicamente.

Vas a tener un control de la propiedad, si es que piensas rentarla o renovar. También vas a conocer, si no mejor la zona, sus sus tendencias y sus riesgos. Y queriendo aprovechar, Karim, eh los invitados a que nos sigan @genaro.bienesraíces, que nos manden, si te parece, Karim, les vamos a dar un regalito, que nos manden la palabra CP y su código postal y les vamos a regalar, nosotros en ID tenemos una herramienta muy potente, les vamos a regalar una estimación de valor para que conozcan si donde viven es una zona donde está en saturación, en regeneración o en expansión, porque eso dicta muchísimo si es que va a tener futuro o no esa perspectiva. ¿Crees que lo manden al teléfono de la producción también?

Va. Entonces, equipo 56 333 12 13 14 56 33 12 13 14 manden la palabra CP y su código postal, por ejemplo, el mío CP753 en Cancún y eh nuestro amigo aquí Genaro les va ayudar a hacer una evaluación justamente de su zona y les va a ayudar si están a entender si están en la zona en crecimiento o no. Pero contestando esta pregunta, ¿qué es mejor? Entonces, mira, tiene que ver mucho con el perfil del inversionista. ¿En qué sentido? De una perspectiva, seguridad en la cercanía. En esa en ese sentido, te conviene siempre, si es tu primera inversión, hacerlo de manera local. Si ya es tu primera inversión, hazlo de manera local para que lo sientas, lo percibas y veas cómo se va desarrollando. Si tú quieres empezar a jugar a las ligas mayores, entonces tienes que empezar a ver hacia otro estado donde no seas residente o inclusive Karim hacia otro país.

Si tienes una perspectiva de poder empezar a a proteger tu patrimonio de una manera dolarizada. ¿Qué sucede cuando empiezas a invertir fuera de tu núcleo o tu centro de control? Uno, mayor plusvalía en zonas en desarrollo o turísticas. Número dos, tienes un portafolio diverso y que te protege contra crisis locales. Tú sabes que en las inversiones no hay buena ni mala. Lo interesante es diversificar. Si algo sucede en tu entorno o en México, pues tener una inversión fuera de país te ayuda, ¿no? Se se te cae se te cae una una canasta, no se te caen las dos. Por ejemplo, eh países como Estados Unidos, ahí tienes un pago de rentas en dólares. Eso imagínate cómo puede ser para un un plan de una de un retiro temprano de una pensión.

También tienes acceso a mercados de la primera línea de la Fórmula 1 con alta demanda, una regulación profesional y demás. Entonces, lo mejor es que tú tengas esa perspectiva en qué perfil tienes. ¿Qué vas a requerir? el acompañamiento de profesionales. Si no tienes este acompañamiento de profesionales, puedes tener una mala experiencia. En el caso de Estados Unidos, tú lo lo hemos platicado, invertir en Orlando, en el caso de Estados Unidos tienes que tener eh una buena un buen equipo que te ayude legal fiscalmente, los property managers que te van a hacer que aunque tú no estés allá, tu propiedad esté generando rentabilidad, esté cuidada. Ahora, el equipo de poder esencial y si necesitan, obviamente equipo, eh ayuda para invertir en el extranjero, particularmente en la Florida, en Estados Unidos, que sea Miami o Orlando, eh aquí Genaro tiene un equipazo también que les puede ayudar a poder hacerlo de manera inteligente.

Contáctenos al 56 33 12 13 14 y les pondremos en contacto con con Genaro para poder invertir en Orlando o en Miami. Yo personalmente estoy de acuerdo contigo que invertir a extranjero es de las grandes ligas. Es de las grandes ligas. Entonces, si estás en esta etapa de tu vida donde estás buscando diversificar, proteger, crear un patrimonio y potencialmente hasta crear alternativas de vida para ti y tu familia. Hay mucha gente, tú y yo pensamos de vez en cuando, "Oye, ¿a dónde mandaremos a nuestros niños a la universidad, por ejemplo?" Pues igual puede ser para ti como mandar una eh un escadrón avanzado, ¿okay? Y este escuadrón avanzado sí está allá y el dinero está trabajando por ti para que cuando lo necesites se haya acumulado y se va a acumular mucho más rápido en la primera economía del mundo.

Si tomamos la economía la más cercana. Puede ser interesante invertir en Colombia, no sé, en Belice o en Costa Rica, pero yo si tuviera que elegir pues iría hacia el norte, ¿correcto? que sea Estados Unidos o que sea eh Canadá, por ejemplo, porque agregas opcionalidad y la gente a veces piensa que no es posible, que no hay oportunidades y en realidad hay grandes oportunidades para nosotros aquí en México. De hecho, somos uno de los eh primeros eh inversionistas en la Florida y yo creo que es una de las razones por las cuales la gente lo hace. Así que mi sugerencia o mi preferencia en este caso del debate del debate sería de si invertir en una ciudad más dinámica que la tuya, sin duda, para que trabaje más rápido tu dinero y si lo puedes hacer en la ciudad más dinámica que puedas, en un país donde vas a tener una moneda más fuerte, un sistema legal más fuerte y, por supuesto, una oportunidad de ganar más dinero a través de tus rentas.

Totalmente, Karim, todo tiene que ver con el perfil. En resumen, para ir cerrando la idea, invertimos. Estamos, ya estamos al final. Una disculpa, amigo. Ya estamos al final. Vamos a continuar contigo. De cualquédate con nosotros equipo. Terminamos aquí. Continuamos. A mí Genaro siempre me emociona cuando enseñamos que la gente puede invertir en destinos de alta plusvalidad y con rendimientos importantes. Y más aún, ¿cuándo lo puedes hacer? en el lugar del mundo donde es el sueño americano. Y esta semana publiqué en mis redes sociales la historia de de Walt Disney, una persona que además ha superado todas las dificultades del mundo para poder crear probablemente la marca más icónica que todos conocemos.

Desde pequeñitos, los primeros momentos de nuestra edad hasta el momento en el cual terminamos nuestra vida y acompañamos a nuestros nietos. Tenemos ganas de poder pasar un momento en esta ciudad que es Holando. Hoy con tu equipo vamos a conocer un proyecto innovador en el cual invitamos a nuestra comunidad a invertir. Claro que sí, Karim. Es increíble. O sea, la conectividad que tenemos tanto en Ciudad de México, Querétaro, otras ciudades, a Orlando nos queda a tiro de piedra. Estamos hablando de 2 horas, 40 horas. Inclusive pasamos más tiempo en el tráfico aquí en la ciudad de México. Hoy las posibilidades de invertir en ciudades como Orlando con esa magia, los parques, el nuevo parque que viene, es una manera de que tú puedas generar inversión desde México de una manera segura, confiable y sobre todo rentable, Karim.

Y por eso está por aquí el equipo basado en Miami. Ellos viven, disfrutan Miami las 24 horas, los 7 días. Y se encuentra por aquí parte de mi equipo que está Julia, Peña y Nadia, donde nos van a platicar de una opción Karim increíble, desde el punto de precio, la autorización que tiene para corta estancia y tercero la ubicación privilegiada al lado de la marina. Pero bueno, para esto damos la bienvenida. Julia Peña, ¿cómo estás? Bienvenida. Hola, buenas noches, Karim y Genaro. Gracias por la invitación. Para mí es un placer estar esta noche en tu programa, Karim, dirigiéndome a tu audiencia. Es un placer para nosotros, siempre un gusto. Pero no viene sola, también viene con una compañera, ¿no?

Viene con Nadia. Viene con Nadia. Es la in house de Edge House. Hola, Nadia, ¿cómo estás? ¿Nos escuchas? Les escucho. Muchísimas gracias por invitarme. Sí, un placer siempre. Sí, mi nombre es Nadia Armont y soy ejecutiva, así no voy a tener miedo de decir esta palabra, el mejor proyecto de Miami. Y de aquí a poco les voy a explicar por qué, porque como yo estoy enamoradísima de este proyecto, pues también todos ustedes también van a ser. Es un gusto. A ver, platíquenme de este proyecto. Vamos a hacer una cosa. Yo antes mencioné Orlando porque me quedé con la entrevista anterior que estamos haciendo, pero aquí estamos hablando de Miami, por supuesto, otro destino de ensueño, otro destino en el cual pues tenemos ganas de poder estar disfrutando.

Probablemente la capital de Latinoamérica. Si tuviéramos que tomar el control de Estados Unidos, podíamos decir que Miami es la capital de de América Latina si fuera un país, ¿verdad? Eh, ustedes que vivan allá, eh, ayúdennos a entender cuáles son los atractivos principales de Miami y luego, obviamente, vamos a platicar de de este proyecto Edge, porque estoy convencido que si están aquí en el programa es porque están acercando una joya de inversión, un producto asequible para todas las personas que piensan que invertir en Miami es imposible, pues hoy van a descubrir una gran oportunidad. Adelante si quieres, Nadia. Bueno, pues muchísimas gracias. Sí, hablando de mi proyecto puedo hablar horas, pero hoy en día les voy a dar dar las puntas claves de mi proyecto.

Bueno, primero como siempre localización, ubicación, ¿dónde estamos? Sí, location, location, location. Estamos en el área de más crecimiento de Miami. Estamos en el área que se llama H Bora. Estamos entre dos puentes. Estos dos puentes, pues nada más atravesar la bahía. ya estás en la playa y nosotros estamos al lado del parque, al lado de la marina, al lado pues de de la bahía, hasta hasta pues las vistas directas les puedo dar de los apartamentos y estamos justamente donde están pasando todos los eventos. La gente aquí está viniendo para muchos eventos y nosotros tenemos el mayor concentración de todos los eventos que están pasando en Miami. Por ejemplo, ahora mismo pues estamos en la época de Fórmula 1.

Ah, pues unas semanas atrás teníamos el B show de Yates, después el el art base de de todos pues los artistas que están llegando aquí. Después Ultra Music Festival, ahora estamos con Fórmula 1, pues ahora están viniendo más eventos y nuestro caso el número dos que se puede rentar diario. Entonces la gente puede disfrutar su apartamento, venir a restar el tiempo que quieren y cuando no están lo rentan y la apartamento se paga solo porque vamos a estar en el nivel del edificio de cinco estrellas y así pues su apartamento se va a rentar solo y además les va a dar el rendimiento. Eh, la tercera cosa importantísima, pues se puede entrar solo con 5%. Los apartamentos están empezando por 500,000 y con solo 5% pues ya estás entrando y tu dinero está creciendo, está creciendo.

Muchísima gente compra ahora para revender en el final porque estamos justamente ahora mismo empezando la construcción, entonces es el mejor momento para entrar. Sí. y después hasta revender pueden. Pero aquí viene el número cuatro tan importante. No hace falta que vendan al final porque hay varios razones. Primero, se puede dejar la llave con developer y el developer, el constructor le va a alquilar su unidad y les va a dar 10% del valor como la renta de la unidad el primer año y también el segundo año. Pueden dormir en casa sin pensar en nada. y el apartamento les va a dar dinero. Entonces, ¿qué más quieren? Solo solo estaban pagando super poco a poco pues una parte del dinero del precio del apartamento que solo con 25 a $,000 se puede entrar y ya su dinero va creciendo y después ah hasta financiar la segunda parte se puede y hasta puede contar más y se puede financiar más, pero esto es algo que les puedo después ah pues explicar cuando cuando me preguntan más más cosas que aquí tengo el código que pueden conectarse en el código para hacer todas las preguntas y para pedir que les les dé más información y así ustedes tienen un apartamento en el mejor área, totalmente amueblado, equipado, solo entrando con 5%, los apartamentos están empezando por 500,000.

Se puede hacer el Iron BNB. Estamos en la zona donde todos los eventos están pasando y además al recibir la llave la dejan con el constructor, con el developer. Él mismo alquila tu unidad y te está dando un dinero fijo. Están devolviendo prácticamente 20% de lo que ah de lo que pagaron por el apartamento. Sí, hay que hay que pagar algunas tasas de este de este dinero también. le dicho gey, pero pero es que están devolviendo un porcentaje y con todo el crecimiento del área, como nosotros estamos en el área de pues de más crecimiento al lado del agua, al lado de la bahía, entonces aquí viene pues a toda la parte de financiamiento pues de de todo el mundo y aquí pues hay latinos de de países diferentes que podemos financiar pues prácticamente todos los países latinoamericos os y solo entrando con 5% ya están bajo contrato y pues están empezando a hacer su sueño americano.

Yo tengo ganas de de hacer este sueño americano, sin duda, en Miami y tiene razón eh con la Fórmula 1, además y todas las actividades culturales que existen es un lugar espectacular. A todos los que nos escuchan, como decía Anaya, pueden escanear el código QR que ven en la pantalla y recibirán información. Les invitamos, les invitaremos a una plática privada para platicar justamente de su voluntad de invertir en Estados Unidos y aquí particularmente en Miami. También pueden escanear el código QR que tienen, perdón, pueden mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. De un lado escanen el código Qure. Del otro lado nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Karim, y permíteme ahí acotar, la joya de inversión que encontramos en Miami a través de Nadia, a través de Julia que están en este programa es lo siguiente.

A ver, ¿cuáles son las ventajas de invertir hoy en Miami? Tenemos rendimiento en dólares. Segundo, hay un financiamiento más económico en Estados Unidos que en México. En México pagamos tas del 11 al 13%. En Estados Unidos, Karim, es del 6.5 y es un momento caro. Tercero, estás hablando un mercado internacional y con mayor liquidez. Entonces, desde esa perspectiva, tú tienes un una Fórmula 1 en el sentido de tener una inversión en Miami con un punto de precio. Estamos hablando de 10,000ones 10,200,000 pesos. ¿Cuántas propiedades no en la ciudad de México está en ese valor que no te dan esa apertura? Hablando de diversificar, hablando de dolarizar y de proteger el eh el patrimonio, esta opción es de las mejores opciones que hemos encontrado hoy en Miami y el proyecto, como lo comentaba Nadia, lo apartas con 5%.

Eso es una locura. Una locura. Y vas en esa perspectiva, en plazos, está amueblado estos 10.2 millones, 10.3 millones de pesos para ponerlo en pesos mexicanos. Estás amueblado, tienes eh la ubicación privilegiada, está al lado de donde suceden los eventos deportivos, artísticos y musicales más importante. Por eso es que esta joya de inversión, no sé qué te parezca, pero sin lugar a dudas es para que nuestra comunidad de inversionistas nos marquen al 56 33 12 13 14 escanea el QR y los invitamos a este webinar exclusivo. A mí lo que me llamó la atención también es la garantía de renta, 2 años de garantía de renta y además el desarrayador acepta hacer la administración de bienes raíces. Inicialmente platicamos juntos de la importancia de tener un equipo de poder robusto allá.

Si combinas los asesores y movidas de tu equipo que están allá, Julia, por ejemplo, nos va a contar un poco su historia y lo que es vivir en Miami y le agregas la asociación con un gran desarrollador y el trabajo de Nayá, más estas condiciones de financiamiento. Tienes todo para tener éxito. Así que equipo, quédense con nosotros. Vamos a regresar después del corte, vamos a platicar un poco más de este proyecto. Les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14. Continuamos. A mí me encanta cuando platicamos de oportunidades de inversión y más de sueño americano, porque creo que dentro de nosotros todos tenemos esta voluntad un día de poder ser dueño de una propiedad en el país que representa el éxito económico.

Creo que 100% de la gente que ha visitado Nueva York, por ejemplo, se ha ido a tomar una foto enfrente del toro de Wall Street. Nadie está peleado con ganar dinero. Y todos estamos pensando, oye, ¿y dónde podía tener yo una propiedad de ensueño, pero que también me permite generar ingresos? Miami para ello es un destino particularmente atractivo. Julia, quisiera que nos compartas tú un poco de tu perspectiva sobre lo que ha hecho que Miami en los últimos eh 5 años se ha transformado en la capital mundial de la inversión extranjera. Sí, Karim. Bueno, esta noche les voy a hablar un poco de la zona donde está nuestro proyecto. Es una zona eh que se está en Miami, por supuesto, pero más específicamente en una zona que se llama Edge Water.

Eh, les quiero hablar, son muchas las ventajas de esta zona, pero voy a empezar por la principal. Como dijo Nadie anteriormente, en la ubicación privilegiada está entre el distrito eh eh de la moda, entre Winwood y el downtown de Miami. A unos minutos del distrito financiero que se llama Bricol, lo más importante está en la bahía de de Biscin, que eso nos permite ofrecer unas vistas espectaculares del mar. Otro punto es una zona que pasó a ser de una zona residencial tranquila a ser el foco de rascacielos con vistas impresionantes de la bahía de Biscin y con amenidades al estilo risor. Otro punto muy importante de resaltar de esta zona es la eh alta demanda de renta que tiene justamente por por esta ubicación, por el estilo de bebida, porque ahí cerca tienes eh las tiendas de lujo, eh los centros culturales, todos los eventos eh pasando, alta gastronomía, eh el mar, son demasiadas las atracciones.

Entonces, hay una altísima demanda de renta y es muy atractivo, ¿no?, para locales, para extranjeros, para inversionistas. Julia, platícanos un poquito cómo es vivir en Miami. O sea, nosotros estuvimos allí hace unas semanas. Eh, esta semana no pude bajar a Miami, solo estuve en Orlando. Pero Yulia, tú tú ya llevas varios años ahí. ¿Qué qué qué es vivir en Miami en un ciudad multicultural? comer rico. Además, transpórtanos un poquito antes de pasar la palabra a Nadia y que nos platique. Es una ciudad, como les estaba comentando, que que nunca que nunca duerme. Siempre hay algo siempre hay algo pasando, siempre hay algún evento eh cosas eh culturales de música, está el Arbasso, la la feria de arte que es famosísima en todo el mundo.

recibimos millones y millones de personas y está a minutos de de este de este proyecto. Además de las tiendas de de lujo, ahí a minutos tenemos donde están todas las marcas famosas, los mejores restaurantes, eh vida nocturna que nunca que nunca para, o sea, son son demasiadas las cosas que hay en esta zona. Eh, por eso es tan atractivo para locales, extranjeros, eh inversionistas. Claro. Y y en esa ciudad que no que no descansa, no hay eventos culturales, musicales y demás. Eh, siempre algo pasando. Siempre está algo pasando. Claro. Nos falta ir de fiesta más seguido por allá. Mi querida Yulia, mi querida Nadia, ¿qué sucede? Acá, bienvenido. Cuando quieras. Ya, ya, ya veremos en el siguiente mes.

Vamos por allá. ¿Qué sucede hoy en esta perspectiva? Nadia, hoy Nadia, el proyecto que nos presentas en Edge House es el único proyecto proyecto dentro de Edgewer autorizada para rentas en corta estancia. El modelo tradicional de hospedarte en un hotel está hoy balanceándose en eso. Hoy, ¿qué nos ofreces hoy como edge house? Bueno, estaba exactamente pensando sobre sobre una cosa que pues cuando quería en corto plazo contarles sobre todas las posibilidades que que hay en mi proyecto, olvidé de una cosa importantísimo y ahora pues tengo oportunidad de decirlo entre todas las cosas que dije, pues de estar en la mejor zona y entrar solo con 5% y hacer hasta rentabilidad que que te están hasta garantizando, ¿no?, con los 10% que están dando.

Pues al final una cosa importantísima que no dije es que los apartamentos están hechos de la manera que hasta doble rendimiento, dos veces más puedes sacar en estos apartamentos. Todos los apartamentos de dos y de tres cuartos tienen en la entrada una puerta a más y tú dentro de tu apartamento, tú tienes dos apartamentos. dentro de tu apartamento. Tú puedes tener un estudio con su cama, sofá cama, con televisor, con su cocinita pequeñita y otro apartamento que que depende del apartamento. Eso puede ser de un cuarto, de dos cuartos, que también tienes todo y tienes la cocina completa. Entonces, para todos los eventos tú puedes hacer o doble renta para dos personas, dos familias totalmente independientes.

O por ejemplo, tú puedes estar en una zona, orientar otra o puedes prácticamente siempre estar en una parte, rentar otra y tu apartamento se te se te va a pagar solito. Es una pasada, hay tantas oportunidades como se puede hacer pues multiplicar dinero y hacer todo, perdón que te interrumpa, pero sobre todo lo que platicábamos, tú puedes vivir en esta en esta propiedad y la otra la pones a rentar de manera renta larga o corta estancia. O si no puedes rentar a dos personas diferentes. ¿Qué opinas? ¿Qué opinas, Karim? accedes a una propiedad de lujo amueblada que te genera doble rendimiento. Yo yo tengo esta filosofía que nos compartió Miguel antes que me pareció excelente. Si puedes generar ingresos en dólares y vivir en pesos, estás en el mejor de los dos mundos y sabemos que allá el el valor de la renta se ajusta a la alza de manera muy importante.

Sabemos que es un una ciudad que es muy atractiva y un estado muy atractivo porque también fiscalmente es muy atractivo. Entonces, hay una cantidad de dinero que llega a la Florida de todas partes. Antes eran los jubilados, hoy es la fuerza dinámica de Estados Unidos, la gente que viene del norte de del país, por ejemplo, de la costa este o de California o de Texas, que está buscando un clima agradable y condiciones de vida espectaculares. Entonces, me parece una gran oportunidad de inversión y quiero invitar a todos los que nos escuchan justamente a poder aprovechar y estar en contacto con nosotros a través del 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14 o pueden escanear justamente el código QR que tienen la pantalla.

Nosotros equipos siempre estaremos felices de poder acompañarlos e invertir de manera inteligente en este destino a través de Genaro, a través de Julia o a través de Nadia y de su equipo en Estados Unidos. No duden en mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código Cure. Ya es tiempo para nosotros de separarnos. Nadia, Julia y por supuesto Genaro, gracias por estar con nosotros. Vamos a vernos mañana para otro programa, por supuesto, de inversiones inmobiliarias. Claro que sí. Gracias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

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