Bienes Raíces Comerciales, un sector de grandes oportunidades

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches a todos Yo soy Karim Gabi esto es su programa de inversiones inmobiliarias todos sabemos que el sector inmobiliario ha producido una gran cantidad de millonarios probablemente más millonarios que cualquier otro sector o industria también sabemos que el sector inmobiliario es un sector que ha creado angustias y a veces quiebras ahora hoy tenemos acceso a internet Lo que nos permite tener eh acceso a una gran cantidad de recursos y poder encontrar la información que nos permite hacer crecer nuestro dinero pero Cómo podemos saber cómo podemos saber qué estrategias van a producir los retornos de inversión que constantemente van a ser asimétricos o sea mejores que el mercado y Cómo podemos evitar caer en las trampas que podían eh ser errores costosos Pues el objetivo de este programa de inversiones inmobiliarias es ayudarles a todos ustedes inversionistas profesionales inmobiliarios desarrolladores a entender Cómo evitar las los errores costosos y encontrar las estrategias que que pueden hacer crear y crecer su patrimonio les invito a seguirnos todos los días de la semana Estamos juntos del lunes al sábado aquí en imagen radio imagen televisión hoy tenemos un programa especial y aquí estamos inaugurando una nueva sección me acompañará durante el programa e Sergio Pérez el executive managing director de newmark México y nos va a ayudar a entender lo que está sucediendo en el sector industrial y lo que llamamos El commercial Real Estate vamos a hablar con él Cada semana y están prepar se van a preparar para poder tener acceso a información de primera mano para hacer grandes inversiones En este sector Industrial pero como en cada programa vamos a empezar por nuestra sección de la masterclass es la sección que les permite a cada uno de ustedes cambiar de vida vamos a dar la bienvenida a Juan Carlos morenos arrancamos como siempre les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales nos pueden encontrar como @carin neximo o @ inversiones inmobiliarias TV Me da muchísimo gusto que siempre nos manden información y retroalimentación sobre lo que están buscando lo que quieren escuchar y las problemáticas de inversión que tienes en este sector inmobiliario también muchos de ustedes este año me platicaron de su voluntad de cambio de vida muchos me contactaron diciéndome sabes que es el momento para mí de hacer un cambio quiero entender Cómo puedo hacer Cómo puedo ganar dinero con los bienes raíces y de hecho quiero mandar un saludo a Rodrigo que me dijo de una manera muy sencilla sabes Karim yo tengo el sentimiento de que en mi ciudad todo está cambiando veo construcciones desarrollos veo infraestructura que está mejorando y tengo el sentimiento de que el dinero esté pasando en frente de mi casa cada día pero nunca entra dentro de mi casa pues Rodrigo tiene razón es cierto el sector inmobiliario está produciendo retornos importantes para quien sabe cómo aprovecharlo y hay un montón de oportunidades por supuesto de poder ganar dinero en el sector inmobiliario hoy con mi invitado Juan Carlos Moreno vamos a hablar de la Master Class inmobiliaria de tu oportunidad de poder empezar a ganar dinero Aprendiendo a comercializar bienes raíces Juan Carlos es un gusto tenerte aquí en el programa Cómo estás Qué tal Karim Buenas noches buenas noches a todo el auditorio bien entonces contigo vamos a a platicar de la masterclass inmobiliaria cuéntanos Qué es una masterclass Qué es un entrenamiento inmobiliario bien esta masterclass inmobiliaria la podemos definir como un entrenamiento de tipo comercial en el sector inmobiliario y es importante poder saber que es un entrenamiento porque adicional de que tenemos cierta teoría que tenemos nosotros que Mane para poder ser un asesor profesional también la tengo que llevar a la práctica y ese es el principal diferenciador de esta sesión de esta masterc de que me permite esos conocimientos que yo voy adquiriendo a lo largo de la sesión poderlos poner en práctica de forma inmediata y nos da muy buenos resultados Karim yo te puedo decir iniciamos el año muy fuertes con poco más de 100 personas capacitándose y aquí en este sentido tenemos que el 60 por de nuestros participantes hacen el 50% del trabajo ya en el sector inmobiliario que es llevarse una cita para la captación de su primer bien inmueble y cuál es el perfil por favor de los participantes de este entrenamiento bien el perfil es es variado Es multidisciplinaria la sala eso es otra de las cosas que me gustan mucho de la masterclass podemos tener diferentes profesiones o diferentes actividades que se van que van realizando nuestros participantes pero las motivaciones solamente son dos estas son o me falta tiempo o me falta dinero en el peor de los los escenarios nos faltan ambos pero casi siempre es Juan Carlos a mí ya no me está alcanzando el dinero con la actividad que estoy haciendo y veo en el sector de bienes raíz es una oportunidad para poder generar mayores ingresos o el otro caso Oye Juan Carlos yo tengo un muy buen empleo tengo 20 25 años realizando una misma actividad pero ya llegué un tope ya no veo Hacia dónde poder avanzar me estoy perdiendo oportunidades de tiempo con mi familia me he perdido cumpleaños navidades viajo demasiado el tiempo ya no no lo tengo y veo en bienes raíces la oportunidad de generar el mismo dinero pero teniendo una calidad de vida y tiempo para dedicarle a mis seres queridos Esas son las dos principales razones por las cuales las personas deciden Ingresar a una masterclass en bienes raíces mir yo te quiero compartir por decidí Entrar en este sector inmobiliario primero es el sector más incluyente que existe en el mundo no hay ningún tipo de restricciones de edad de género de intereses políticos de experiencia Lo importante es que tantas ganas que tanto hombre tienes de poder eh hacer dinero y poder eh ser en control de tu propio destino dos es el sector en el cual puedes realmente arrancar sin conocimientos no quiere decir que no te tengas que capacitar la capacitación es fundamental Pero puede llegar puedes llegar sin tener una experiencia previa es un sector en el cual puedes trabajar con el dinero de los demás okay y hay pocos sectores en los cuales puedes trabajar con el dinero de los demás y es un sector en el cual En mi opinión rápidamente puedes alcanzar lo que Nosotros llamamos la paz financiera debes de poder saber fabricar dinero cada mes de manera constante si eres un buen asesor inmobiliario si te capacitas Y si sigues un método comprobado también es el sector y creo el único sector que te puede permitir pasar de la paz financiera a la libertad financiera ahora platiquemos de las actividades que hacen los participantes a esta masterclass primero comentarles los participantes van a aprender un proceso comercial completo para poder vender un bien inmueble o poder rentar un bien inmueble sin importar el uso de suelo en el cual se esté se estén dedicando el alumno va a aprender a cómo captar un bien inmueble Cómo poder comercializarlo Cómo calcular su comisión Cómo poder saber todos aquellos temas legales o jurídicos y cómo aprender a manejar esos documentos para llevar a buen Puerto una negociación adicional para la masterclass está diseñada para personas que quieren iniciar en el sector inmobiliario esto es importante Por qué que es el primer paso la la base entonces con esta información podemos identificar también la diferencia en terrenos de inversión terrenos vacacionales terrenos residenciales Y que nuestro auditorio nuestros participantes puedan comercializarlo esto es una gran ventaja Karim porque se van a capitalizar en las de cuatro a 8 semanas después de la masterc que es un tiempo muy muy rápido a capitalizarse para poder seguir capacitando y poder tener mayores ingresos Y por último negociación emprendimiento inmobiliario y marketing inmobiliario Y eso te lo quiero explicar con un ejemplo has visto Karim por tu colonia o por donde te desarrollas lonas que dice se vende o se renta pero tienen años ya están ya está Perdieron el color por por el sol no y tienen años con esa lona y ese inmueble no le pasa absolutamente nada tiene que ver con dos razones importantes la la promoción O el precio uno de los dos o los dos están fallando Y esto y esto lo menciono porque en la Master Class inmobiliaria vamos aprender a poder segmentar eh nichos de Mercado segmentos de Mercado conocer realmente el mercado inmobiliario y que no nos pase en esta situaciones Porque además no solamente ayuda al asesor a generar financieramente ser ser libre sino también en una parte social porque como tú siempre lo mencionas ayudamos a una persona a encontrar su lugar en este país Totalmente de acuerdo con eso de hecho es la misión de nuestro negocio ayudarte a encontrar tu lugar para mí siempre tiene dos objetivos que tú ayudas eh tu familia a encontrar su lugar Porque tienes un control de su economía que a través de tu creación de valor puedas ofrecer a tus niños una mejor calidad de vida los estudios que tú quisieras que ellos tengan o la vida que tú hubieras querido que ellos tengan y al mismo tiempo por supuesto que ayudemos a las personas a encontrar su lugar Muchas veces el activo inmobiliario es el activo patrimonial más importante de una familia y Por ende es importante ayudarles de manera ética profesional y por eso la capacitación es clave ahora una de las cosas que yo siempre digo no solo se trata de de saber en este sector particularmente Si quieres cambiar tu vida se trata de hacer Okay tienes que tomar acciones y tienes que arrancar Este cambio de vida si alguien nos escucha ahora y quiere entender cómo poder hacerlo cuándo son las próximas fechas de la masterclass Cómo ponerse en contacto con nosotros s el siguiente paso es tomar acción Ya sabemos qué vamos a hacer ahora es el el Cómo y esto lo Resuelve la masterclass inmobiliaria estaremos quer el próximo 17 de febrero en la ciudad de Guadalajara el próximo 24 de febrero en Ciudad de México y el próximo 9 de marzo en la ciudad de Monterrey a todas las personas que nos están viendo o escuchando y están interesadas en participar con nosotros regálenos una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y quiero comprometerte a ti Karim y a la producción de inversiones inmobiliarias a que podamos hacer un patrocinio para nuestros participantes con 15 espacios 15 espacios con un descuento de 5,000 para esta esta eh esta masterclass 17 de febrero en Guadalajara 24 de febrero Ciudad de México y 9 de marzo en la ciudad de Monterrey llamarnos o mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 las primeras 15 personas tendrán este descuento de 5,000 pes patrocinados por inversiones inmobiliarias y Karim gudavi eh feliz de poder apoyar a los que nos escuchan suelo decir que el sector inmobiliario es el sector donde todos nosotros vemos que hay cambios que hay creación que hay construcción pero muchas veces no tomamos acción Entonces si nos estás escuchando estás en tu auto estás en casa preparando tu día siguiente estás hablando quizás con tu esposa estás pensando en la vida que puedes ofrecer a tus niños es el momento de actuar es el momento de accionar Okay en la masterclass vamos a a compartir los las estrategias las metodologías comprobadas que usan 16 centos de nuestros asesores inmobiliarios verás casos de éxito concreto de personas que cambiaron totalmente su vida no hay barita mágica Te lo tengo que decir pero si trabajas Puedes cambiar totalmente tu contexto ahora es el momento de tomar una decisión para ti y es el momento de decir sabes que yo quiero seguir ganando lo que he ganado yo quiero seguir posiblemente sufriendo de las condiciones de trabajo que tenga de las pocas vacaciones que tenga del hecho de que tenga que pagar todas mis vacaciones a meses intereses y alargar el proceso de recuperación de mi economía O al contrario yo quiero poder estar en control de mi economía a través del sector inmobiliario siendo tu propio jefe puedes ganar buenas cantidades de dinero y si haces bien tu trabajo grandes cantidades de dinero y quisiera que seamos muy concretos justamente y que compartamos con la audiencia eh los ingresos potenciales que se pueden generar ahora muchas veces estos ingresos se hacen cuando aplicas un método y la importancia de la capacitación aquí es de darte estas herramientas esos conocimientos y de ven todos estos miedos aprovecha el descuento que te está ofreciendo justamente Juan Carlos márcanos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 para estar en una de estas tres masterclass pero seamos muy concreto alguien que haga bien su trabajo cuánto puede ganar en el sector inmobiliario nosotros incentivamos en la masterclass en comisiones a partir del 5% pensemos en esto una propiedad eh digamos natural común 3 millones de pesos en promedio al 5% estamos hablando que en un solo trato son 150,000 pesos en un solo trato que es puede ser el ingreso de un año de una de una de una familia con con un salario normal Por así decirlo entonces este es este es el panorama la capacitación y el método son fundamentales porque están probados Yo siempre digo yo siempre digo que si haces bien tu trabajo debes de poder fabricar al menos 500,000 pesos en tu primer año a esto qué quiere decir ir hacer cuatro operaciones una cada trimestre y combinar esto con algunas rentas durante el año esto es el ritmo de actividad de un asesor promedio si es un buen asesor voy a dar el ejemplo por ejemplo de de Claudia López o de Patricia orta que para mí son mujeres super inspiracionales estas dos señoras son personas que en su primer año facturaron posiblemente alrededor de 450,000 pesos en su segundo año con su capacidad de reciclar los conocimientos y de seguir invirtiendo en ello y llegaron a poder facturar arriba de 1.5 mill 5 millones de pesos su tercer año son son señoras que pudieron fabricar 2.5 millones de pesos pregúntate Cómo puedes cambiar tu economía a un ritmo tan rápido Cómo puedes cambiar tu contexto en menos de 3 años y poder crear entonces una economía que te permita en los próximos 10 años quizás fabricar 10 15 20 millones de pesos otra vez no hay varita mágica tienes que actuar tienes que capacitarte tienes que cuidar al por supuesto pero tienes la oportunidad de hacerlo Carlos nos quedan muy poco tiempo Entonces vamos a repetir a todos los que nos escuchan el teléfono para que nos contacten para contactarnos al 56 33 12 13 14 15 primeras personas descuento de 5000 pes para nuestra masterclass inmobiliaria vamos al corte nosotros regresamos aquí en inversiones inmobiliarias les tengo que decir que yo amo a México es una realidad es un sentimiento muy particular y quizás les hace eh pensar que es un poco raro para un francés que vive aquí desde hace tan poco tiempo tengo apenas 6 años viviendo aquí pero mi familia mis niños que crecen aquí sienten que esto es su país y amo a México para muchas cosas su gente por supuesto su cultura por supuesto pero también por las grandes oportunidades que ofrece México para quien quiere trabajar y desde hace tiempo en este programa de inversiones inmobiliarias tengo ganas de poder hablar de un temas que posiblemente podríamos Llamar el milagro mexicano y es el tema del desarrollo inmobiliario en el sector industrial y en el sector comercial el asunto es que yo no soy especialista en este sector Y en este programa nos hicimos La promesa de siempre tener a los expertos hablando de las temáticas más relevantes y Estoy sumamente orgulloso hoy porque inauguramos juntos un un nuevo programa un nuevo formato que vamos a deployar durante todo este año para hacer conocer este sector tan importante del desarrollo comercial y no tengo a nada más ni menos que a un experto del sector lo ven lo escuchan en eh las eh los artículos de prensa participa una un montón de de conferencias da eh unas clases en una maestría sobre el sector inmobiliario e comercial es Sergio Pérez él es el executive management management director managing director Perdón executive managing director de newmark Sergio es un gusto tenerte aquí con nosotros de verdad eh agradezco tu tiempo Agradezco todo lo que vas a compartir con nuestra comunidad de inversionistas vienes a ayudarnos para todo este año a entender Más de lo que sucede en el sector comercial en bienes raíces Muchas gracias Karim Buenas noches El gusto es mío el orgullo es mío de estar aquí poder aportar para el desarrollo de de este gran país Mira es una es una alianza super importante para nosotros Porque sentimos que eh Para ustedes que nos escuchan cada semana necesitan tener acceso a la información necesitan poder tener acceso a la información muchas veces de los insiders y para mí es importante porque una persona como Sergio habla con las grandes empresas las que tienen planeaciones a largo plazo que veen el futuro y entonces nos va a dar a nosotros comunidad de inversionistas retail la oportunidad de poder copiar inspirarnos de estas estrategias entender los fenómenos macroeconómicos que vienen a ser cambios importante importantes en nuestra economía pero empecemos por conocerte Okay Sergio cuéntanos un poco de de tu historia Quién es Sergio Pérez Cuál ha sido tu trayectoria en el sector inmobiliario Híjole podría hablar muchos programas de esto porque ya ya ya no me cuzo al primer herbor mi querido Karim Pero mira Sergio Pérez es un fanático de los bienes raí comerciales es un fanático de la promoción de México es un fanático respetuoso del trabajo duro no y del respeto al capital es ese soy yo no En dónde empecé Soy Gente de trabajo yo yo desde los 19 años soy absolutamente independiente eh Hasta la universidad Me tuve que pagar no entonces Soy gente Soy Gente de mucho trabajo que he sido muy afortunado me han tocado hitos en la vida he buscado alguno sin duda pero he sido muy afortunado porque las cosas se me han ido presentando no y muchas de esas cosas es el ver este país Cómo va evolucionando y me he podido ir subiendo a esos a esos barcos de evolución de evolución de de México no y y Cómo llegaste al sector inmobiliario Porque mucha gente se pregunta oye uno cae directamente en el sector comercial lo eligiste o empezaste por el sector tradicional Residencial y después brincaste a este sector porque viste las oportunidades justamente yo saliendo de la universidad Recibí una invitación de un el dueño de una franquicia maestra Residencial que se llamaba era Era electronic realty associates y Él traía la la franquicia Master para México como yo empecé a trabajar muy joven tenía mucho fogueo en tema internacional porque exportaba productos esto en León Guanajuato todavía y al meterme yo a la franquicia Master lo que hacía era mucho de lo que ustedes hacen era entrenar gente a nivel nacional abrir franquicias traerme el knowhow americano para primero montar las franquicias meter los procesos entrenar a la gente y sacarlos a la venta Ese fue mi primer este clavado brutalmente afortunado también al tema al tema inmobiliario de ahí eh crecimos la red a 50 y tantas franquicias a a nivel nacional nos fue muy bien entró la crisis de 95 no de ahí todo se se se ajustó un poco me invitar los dueños de la franquicia 121 más grande nacional y más exitoso En aquel momento por ya varios años la la familia Obregón de León a dirigir su su empresa dirigir su empresa y en eso empezaron a llegar inversionistas extranjeros a invertir para plantas de manufactura cuando empezaba ya realmente los efectos reales del tratado y en ese momento dije ahorita es cuandoo y ahí fue cuando di el brinco de bien raíz Residencial Aunque haya sido una parte corporativa al bien raíz eh comercial en la definición americana en ese momento en la división Industrial que Ya platicaremos de las diferentes este segmentos de los bienes raíces comerciales como tal tú vienes de León Entonces yo vengo de león egresado de la de la iberoamericana de y esto lo lo repito lo menciono porque quiero que la gente que nos escuches también el lunes hablamos mucho de emprendimiento de coaching de de desarrollo personal quiero que presten atención a las oportunidades que se presentan y que están alrededor de ustedes tú estabas en el lugar adecuado porque el bajío ha sido eh eh como testigo epicentro debería decir del crecimiento industrial de México pero no dejaste pasar el tren no no te dijiste sabes qué pues sí algunos extranjeros vienen al país para invertir Y qué más no dijiste Aquí hay una oportunidad Y en lugar de dejar a solo los extranjeros hacer esto Yo como mexicano voy a asegurarme de poder construir justamente un negocio alrededor y esto me parece importante porque a veces cuando hablo con con muchos colegas mexicanos mi sabes que para poder hacer dinero en este país hay que salir del país e ir al extranjero yo les digo muchas veces se equivocan aquí hay grandes oportunidades enormes oportunidades que decidas vivir al extranjero por otras razones es tu decisión pero no creo que sea porque no hay oportunidades de crecimiento aquí y el bajío es un gran ejemplo de esto el norte ahora con el desempeño del niñ shen por supuesto otro gran ejemplo las zonas turísticas en el tema Residencial hotelero otro gran ejemplo Qué bueno platiquemos un poco de de nework ahora cuéntanos un poco de esta empresa eh antes de entrar en el programa me me me Eh pues iluminaste literalmente no tenía tanto conocimiento de esta empresa tan importante igual te puedo platicar muchos capítulos muchos programas de esto per cua estarás con nosotros cada sem ahí les voy a ir soltando soltando partes de la historia numark nace de uno de los 10 bancos de inversión más grandes del mundo un banco que que se llama cantor fit gerald que es de es de Wall Street nuestro s diseñó el software de nasdaq es gente obviamente mucho abolengo en en en Nueva York e el primer avión de Torres Gemelas pega en el banco y y al pegar en el banco la empresa fue la que la que perdió más gente en en ese tan triste incidente harl nu nuestro s corporativo decide levantar el banco decide dar buena parte de las utilidades del de los próximos años a las familias de los deudos y y se convierte en un líder de opinión brutal de una de un porcentaje hostilidades por muchísimos años y él es el que lidera el charity más grande de 91v en en Estados Unidos no obviamente pues es un es un líder de opinión brutal en todo el país el banco lo levanta muy rápido el banco Abre una división de bienes raíces eh perdón de de créditos hipotecarios comerciales le empieza a ir muy bien y los clientes le dicen Oye ya manejas mi inversión ya me das créditos ahora asesórate no y en ese momento Howard empieza a ver si compraba alguno de los jugadores Pero se da cuenta que eran empresas de muchos años estoy hablando empresas de más de 100 años y Howard siend siendo un tipo muy joven dice Bueno si levanté mi empresa de las cenizas meterme a a moldear algo de 100 años va a ser muy complicado y compra una firma que tenía dos sucursales en Manhattan que se llamaba numark y en 13 años nos pone como el tercero a nivel mundial en en volumen eh el de más crecimiento de la historia el sector eh hace una Revolución en en en el medio no yo me integro yo a mi empresa en la empresa en 201 eh 188 y bueno es una es una locura es una perspectiva totalmente diferente al tema inmobiliario sí y y y eso es es lo que quería justamente hacer contigo y tener a a a a tu presencia todo este año para que la gente pueda entender justamente Cómo eh evolucionar Dentro de este sector tonto si quieres aprender te compartiros información eh de de entrenamientos inmobiliarios que puedes hacer con el equipo de Newark por ejemplo te compartiremos oportunidades de inversión también que vas a poder descubrir o tendrás una idea de lo que está sucediendo en tu región y como tú como inversionista Residencial puedes aprovechar pero tú particularmente Sergio cuál es tu responsabilidad dentro de numark cuál es tu área de expertiz mi área de expertice Son son dos te podría decir una eh los bienes raíces corporativos en su definición internacional a claro eh Qué es un bien raíz corporativo es la atención a las grandes empresas o sea nosotros les les damos la asesoría a las grandes empresas del mundo de En dónde deben de abrir sus plantas de manufactura en donde deben de poner su finas corporativas centros de desarrollo centros de distribución etcétera representando a esas empresas ese ese es el Core Y es de donde nace la línea de negocio que yo empecé en México y lo quizo que mi que mi negocio creciera de ahí hemos evolucionado con con con áreas separadas a representación tanto de fus corporativos como de parques industriales y ahora Estamos muy activos en un área de mercados de capit estamos uniendo los puntos entre entre nuestro antecedente de Wall Street no con las necesidades de capital para desarrollo comercial en México de manera brutalmente exitoso una de las preguntas que yo siempre me hago particularmente viviendo en la en la en la Riviera Maya es Cuál es el el tiempo de anticipación con el cual una empresa de este tamaño eh toma decisiones de inversión es decir cuando te dicen es que nos vamos a a implantar en México es una decisión de un año antes 2 años antes 3 años antes 5 años antes y te dejan trabajar en en acompañarles justamente en este programa de de de alocación de su capital de Mira obviamente depende mucho del sector yéndonos al tema Industrial que es ahorita lo que está en más en más auge eh estamos hablando que para un proceso de manufactura no traemos un mercado ya hablaremos de eso que es brutalmente apretado en México no hay nas industriales punto No ya se ya se fueron con el New shing entonces la pura obra te va a llevar en promedio 12 meses de hecho Quédate con esta información un minuto Porque me indican que vamos a ir al corte y Y en lugar de cortarte mejor que eh nos repetimos que empezamos esta colaboración con Newark estaremos con Sergio Pérez el executive managing director perdón de Newark Todas las semanas para platicar de eh El Real Estate commercial nosotros vamos al corte regresamos con él y nos va a revelar los secretos de este sector continuamos con Sergio Pérez executive managing director de nework estamos hablando con él justamente de su trayectoria del hecho de que nos va a acompañar en este programa como colocor del programa de inversiones inmobiliarias cada martes por la noche y vamos a platicar de las temáticas eh justamente del sector del Real Estate commercial Les comparto de hecho sus redes sociales Si nos quieren mandar información solicitudes de temáticas que quisieran justamente escuchar No duden en instagram por ejemplo es Sergio pzc en Facebook Sergio Pérez castilleja en linkedin también Sergio Pérez castilleja y por supuesto en former Twitter @sergio zca Así que compártanos todas sus preguntas sobre este sector tan interesantes te regreso la palabra antes estábamos platicando justamente de los tiempos de decisión en este sector Exacto te decía para manufactura tienes que hoy día Hay pocas naves existentes Entonces el tiempo de construcción promedio 12 meses puede ser un poco menos un poco más dependiendo del metraje y el tipo de nave de ahí hacia atrás entrando a un parque industrial establecido para gestión contración etcétera sin un s selection full otros 6 meses entonces lo normal son más o menos 2 años se hacen muchas cosas en paralelo si es una empresa que ya Opera en México pues es más fácil si es una empresa que está llegando lo que hace es durante esos 18 24 meses establece a la empresa empieza sus programas de reclutamiento empieza a pedidos de maquinaria etcétera no para inversionistas internacionales para desarrollo inmobiliario en México hay dos caminos uno es jugar con Los Grandes jugadores que ya invitaremos a muchos acá a invertir en proyectos que están caminando en México hay más hay más proyectos que dinero lo digo de manera abierta no el crecimiento es tal que que desarrollo Un mobilidad industrial hace falta dinero entonces una es invertir con los grandes desarrolladores que hay en el país jugando y la otra es establecerse desde cero obviamente establecerse desde cero un terreno desde juntarlo tener infraestructura eléctrica etcétera te puede llevar 2 años en lo que tienes el lote listo no entonces de ahí te vas por lo menos este otro año en lo que empieza carnes eso es importante para mí porque muchas veces digo como inversionistas retail presten atención a lo que los grandes hacen ellos tienen que hacer los estudios para eh alocar capital durante 24 meses 24 meses sin recuperar ningún tipo de retorno ent si tú sigues a una cadena hotelera eh una empresa que implanta su eh maquinadora Por ejemplo que tiene quizás eh un parque industrial Tú sabes que ellos hicieron estudios y que si deciden alocar grandes capital grandes cantidades de capital es que estarán aquí para los próximos 10 años si tú quieres invertir alrededor de esta zona vas a aprovechar la ola vas a surfar surfar la ola y ahora hay un tema una temática que quisiera como desarrollar contigo en en la segunda parte de nuestra entrevista y tener un poco tu sentimiento profundo haremos debates sobre este asunto vamos a intentar cortar esta temática de diferentes maneras pero es el tema del Milagro del New shing Okay yo creo que cuando está administración particularmente arrancó eh se inaugura como se auguraba cierta ciertos desafíos económicos para México eh Nos tocó el covid por supuesto eh luego eh hubo ciertos eh tumultos geopolíticos que ayudaron justamente al n shing a a levantarse como una temática y ahora hay hasta ciertas personas como tú que dicen que México podía ser la fábrica del mundo cuando yo crecí en un mundo donde la fábrica China y Me encantaría que en realidad en lugar de leer Made In china en mis etiquetas en los productos pueda leer Made In México qué opinas Mira eh es un tema que obviamente ya tiene ya tiene tiempo en los medios les puedo decir near shing es una realidad no no es algo que va a venir o sea y es es algo que se ha reflejado en absorciones inmobiliarias históricas en incrementos de rentas históricos en volúmenes de desarrollo industrial históricos entonces no es algo que que estemos Future es algo que estamos viviendo dos eh Como mexicanos es muy chistoso Pero somos los más escépticos yo estoy en muchos foros internacionales y la preocupación del tema político del tema económico del tema de infraestructura de pronto este los más preocupados somos los mexicanos las inversiones extranjeras tienen plazos mínimos de 25 años y están llegando y llegando y y cuando tú platicas con los asesores geopolíticos y económicos más importantes del mundo Ven a México en una ola que va a durar por lo menos 10 años entonces ahora un un tema es el New shoring otro tema es la inversión extranjera directa de otros polos del mundo no lo que está pasando por la situación geopolítica de Europa del este puntualmente las alianzas de Turquía y tal han hecho que México se haga un polo de inversión europeo fuertísimo que no es New shing o sea ellos vienen invierten acá fabrican para surtir el mercado de América del Norte y regresan parte de entonces son dos fenómenos juntos no que que han hecho que esto esto vaya a dar para largo ahora México podde convertirnos en la fábrica del mundo Pues mira yo creo que la fábrica en Norteamérica tenemos todo para hacerlo hay retos grandes hay retos muy fuertes pero tenemos todo para hacerlo Tenemos ventajas competitivas y comparativas contra Asia no que era nuestro nuestro competidor directo brutales Cuáles son por ejemplo estas Por ejemplo tenemos la base de mano de obra la pirámide de mano de obra más sana de las 15 principales economías del mundo el promedio de edad del mexicano es de 29 años cuando el el chino es de 39 años por One Child policy eh tenemos costos de manufactura sustancialmente más bajos que china Entonces si le pones a eso las tarifas Y por qué irías el transporte los inventarios flotando el tema de de patentes para qué irías a fabricar a China sí Yo me pregunto también si el tema de la sustentabilidad y del hecho de que pues la población es cada vez más consciente del impacto eh que tiene sobre el medio ambiente fabricar en México también para un consumidor americano o latinoamericano pues tiene mucho más sentido que tener un producto que viene desde China tiene que atravesar el mundo tres semanas en barco quedarse en algún lugar en el canal de Panamá para pasar y llegar a Estados Unidos estamos todos más conscientes de nuestro de nuestra huella de carbono por ejemplo exacto y y y uno es el tema ecológico no quitemos el tema económico en el tema ec ecológico Perdón por supuesto o sea simplemente reducir los tiempos de respuesta y las distancias te baje el impacto más somos totalmente afines culturalmente al al Canadá y Estados Unidos Entonces eso hace que nuestras plantas puedan tener estándares internacionales al más alto nivel el tema energético en México ha dado pasos muy fuertes para tener energía sostenible en los últimos meses literal Eh entonces yo creo que yo creo que vamos en la dirección correcta y yo creo que la la inercia mundial nos está empujando de una manera muy fuerte Como país hablaremos un poco de los retos en un momento pero quisiera seguir un poco más sobre los los las oportunidades eh china como decías es un es una población eh que va aumentando su edad promedia es una población que regresa y que se disminuye en tamaño y es una población donde hemos visto una cantidad de millonarios nacer de un día para otros creo que yo yo como francés si vas en los ch de lis en los compos elicios en en París Pues no hay ninguna tienda de lujo que no está via por chinos que vienen a comprar y y a gastar el dinero que generaron allá en China eh Cómo podemos visionar visualizar perdón el el futuro de la economía mexicana a 10 15 20 años y el cambio estructural que esto puede presentar porque hoy nuesta mano de obra es barata Pero me imagino que o más barata me imagino que el objetivo es Elevar un un un un porcentaje importante de esta población para crear una clase media robusta ex Mira te te te cuento primero china lo ha hecho muy bien brutalmente bien o sea china ha subido la calidad de vida de su gente al nivel que los salarios chinos ya son más altos que los mexicanos Entonces no no es un defecto es una cualidad no y es es un es un país comunista es interesante porque comunista muy capitalista exactamente ahora eh el segundo inversionista en el país el año pasado país fue china entonces china está invirtiendo en México muy fuerte y vamos a tener que aprender a a a entender muy bien la cultura del inversionista Chino porque son empresarios de de de clase mundial o sea son son son son muy buenos entonces eso es una parte no O sea china está invirtiendo en México lo cual también lo hace muy bueno no no es un tema contra ellos al contrario se están convirtiendo en un Aliado sumamente importante ahora qué es lo que qué es lo que pasa en Las economías hablando de desarrollo económico se empiezan con procesos de manufactura básicos y luego se van sofisticando sofisticando sofisticando yo siempre platico historias en donde pues México empezamos con los textiles no y luego perdimos los textiles cuando cuando cuando China y Asia empezó muy fuerte en ello y México tuvo que ponerse las pilas y Y qué es lo que ha venido pasando México ha venido evolucionando de manera muy fuerte no pareja pero de manera muy fuerte hoy hoy eh la turbina el dreamliner la diseñaron ingenieros mexicanos no la fabricaron no la armaron la diseñaron y hemos hecho nosotros para cen y muy importante centros de diseños de patentes en todo el país donde hay ingenieros mexicanos diseñando patentes para coches eléctricos y autónomos que se usan en los coches más finos del mundo Esa es la evolución la evolución es empiezas en procesos muy básicos textiles arneses etcétera y le va subiendo y le va subiendo y le va subiendo La Apuesta de la economía mexicana debe de ser la misma apuesta que tuvo china en su momento o que Japón todavía años antes no que es empezar a sofisticar los procesos viene la robotización y meterle mucho más el tema de conocimiento de valor agregado intelectual a los procesos de manufactura manteniendo la competitividad pero ya no por costo sino por productividad bien nos debe de quedar un minuto y medio 2 minutos como mucho para para esta sección eh Y Y tocaremos por supuesto los los retos en en futuros programas pero así de volada Cuáles son para ti si bien hay unas oportunidades de crecimiento importante probablemente números ahas que ves que son muy muy agradables y muy positivos Cuáles son tus puntos de atención aquí en todo esto en la ejecución de este plan para surfear esta aula lo más largo posible siguiendo muy enclavados en el tema Industrial hay dos retos un reto es energético no este el tema de distribución eléctrica es un tema y el segundo tema es seguridad obviamente no que es un tema que es de largo plazo y tal todavía no lo vemos con un foco amarillo no afortunadamente la industria no se ha visto gravemente afectada por ello Va pues Sergio te agradezco haber estado con nosotros vamos a repetir tus redes sociales pueden enar por supuesto información sobre nework en la página web de nework sbi nework.com sociales bien entonces nos nos vemos la semana que viene feliz de poder arrancar esta eh cooperación esta colaboración contigo nosotros equipo vamos al corte regresamos super feliz de poder continuar Este programa con ustedes Hablamos del tema comercial Industrial les damos la oportunidad de poder entender qué está sucediendo en este sector donde como lo escucharon de parte de la viva voz de de de Sergio Pérez Pues hay grandes oportunidades de crecimiento eh recuerdo muy bien cuando elon musk por ejemplo anunció que iba a construir su mega Factory en eh Nuevo León en Santa Catalina y el Boom literalmente inmobiliario que resultó de allá el entusiasmo de los inversionistas extranjero extranjeros hacia México y por supuesto el el entusiasmo de los eh eh habitantes de Nuevo León que dijeron Pues sabes que esto es otra indicación de que nuestra economía eh va a seguir creciendo fuerte y entonces lo que vamos a hacer en este programa cada semana está asegurarnos de que pueden combinar conocimiento muy concreto del sector inmobiliario con oportunidades de inversión y por esto Tenemos aquí con nosotros a Alejandra Sandoval Ella es la directora de inversiones inmobiliarias y va a buscar cazar tesoros de inversión cada semana que están relacionados a la actividad industrial y comercial como saben Alejandra es nuestra especialista es quien eh platica con los desarrolladores es quien Busca las oportunidades de inversión es qui es quien valida que a nivel jurídico por ejemplo todos los procesos están respetados y hay total certeza para la inversión eh individual y particular les invito a seguirnos por supuesto en nuestras redes sociales @kim nimo en instagram o @ inversiones inmobiliarias Ale como siempre te doy la bienvenida Hola Karim cómo estás Buenas noches gusto en saludar a toda la comunidad de inversionistas para nosotros es su sumamente importante Karim eh poder encontrar lo que llamamos estas joyas de inversión y cuando tú dices joyas de inversión son todos los productos Karim que hoy quiero permitirme decirlo van desde 118,000 pesos de un terreno de inversión hasta eh esta misma semana haremos el lanzamiento de oportunidades en preventa de departamentos en todos los destinos turísticos eh sobre todo los que dejan un mejor retorno de inversión una mayor proyección de plusvalía Karim a nivel nacional y esto es de lo que vamos a hablar y por cierto Karim tengo esta noche para toda la audiencia para todos los que están en Actinver casa de bolsa fondos de inversión acciones setes crowdfunding que es fondo colectivo y múltiples instrumentos de inversión tenemos una segunda Ronda de oportunidad de inversión porque como bien sabes la semana pasada fue el lanzamiento de un producto de terrenos industriales en Yucatán con un potencial extraordinario Y es de lo que nosotros queremos hablar con tu audiencia repito para todos los inversionistas atención a toda la comunidad de inversionistas Hablamos de una segunda Ronda de oportunidad de inversión en este proyecto Industrial en Yucatán y de hecho quiero invitar a todos ustedes que nos escuchan a participar a nuestro Club a nuestro Club perdón de inversionistas el club de inversionistas es una comunidad de inversionistas donde nosotros compartimos información sobre lo que sucede en el sector inmobiliario casos de éxito estrategias para poder invertir de manera inteligente y analizamos diferentes mercados es un club que animamos cada domingo hacemos un webinar Este webinar es un webinar educacional que combina también oportunidades de inversión les invito a contactarnos les voy a compartir el teléfono de la producción apúntenle saber más el teléfono es el 56 2802 1429 56 2802 1429 ahora vamos a entrar de lleno yo soy apasionado por una región de México que es el sureste particularmente Yucatán pienso que Yucatán es un destino turístico y Residencial de Gran potencial pero la gente no se da cuenta que es un destino industrial de Gran oportunidad por el nashin porque estás a unas horas en barco por supuesto de la costa este de Estados Unidos y porque con el tren Maya la infraestructura la obra de infraestructura más importante de este sexeo tienes también un tren de carga y Esto va a impactar todo el sureste platícanos de la oportunidad del desarrollo central correcto Karim vamos a hablar y hacer un llamado a la comunidad de inversionistas a partir de este momento toda la comunidad de inversionistas por favor super atentos eh les pido que tomen nota el teléfono porque vamos a tener un webinar el ABC de los terrenos industriales en Yucatán todo todo lo que necesitas conocer sobre esta oportunidad y bueno vamos a lanzarnos primero que nada le pido a la comunidad a quienes nos están sintonizando a través de TV multicas pero también a quienes están a través de eh la radio Karim vamos a arrancar por favor con el esquema de compra lo primero es anotamos todos los inversionistas a partir de este momento que es un precio terrenos industriales en Yucatán desde un precio de 266,000 pes eso es lo primero segunda Ronda de eh oportunidad para los inversionistas terrenos industriales en Yucatán desde 266,000 pesos ahora continuamos haciendo números Karim el enganche es de un 20% a la firma de contrato esto equivale inversionistas a 53200 pesos y el saldo a financiar queda a 36 meses sin intereses esto es por pagos mensuales Karim préstame mucha atención de 5911.90 O sea que hablamos de otra vez eh 20% a firma de contrato 53200 y 36 meses sin intereses de 591.00 2 1429 otra vez cupo limitado a 15 inversionistas terrenos industriales en Yucatán el número es 56 28 02 1429 solo una segunda ronda Karim para 15 personas es lo que me gusta mucho de esta oportunidad es que normalmente la inversión en terrenos industriales o en el sector de Real Estate comercial está reservada para inversionistas institucionales son grandes cantidades de dinero que tengo que eh invertir para poder tener un lugar en un fondo de inversión por ejemplo relevante Pero ahora con 270,000 pes más o menos Tengo la oportunidad de poder comprar un terreno de Gran tamaño puedo comprar dos o tres y puedo yo ofrecer un servicio Industrial a las grandes empresas que están alrededor de este eh desarrollo y esto es lo que más me impacta las empresas que están al lado aeken por ejemplo el Cedis de Walmart eh Por supuesto la estación del tren Maya el parque logístico de Sky Park son todas empresas que o rentan superficies enormes mínimo 20,000 m cu o empresas que tienen una cantidad de proveedores que necesitan un espacio cuál es tu oportunidad para este proyecto de Central es poder rentar a cada una de estas empresas que necesitan dedicar su capital al capital de trabajo para operar su empresa no tienen el dinero para invertir en bienes raíces y tener al mismo tiempo el capital de trabajo dos la gran oportunidad que tú tienes Es que este desarrollador te entrega antes eh del final de tu financiamiento entonces tú puedes estar generando ingres ingesos construir y generar ingresos mientras estés pagando tus mensualidades Y qué va a pasar en realidad son los clientes que te van a pagar tu inversión y esto se llama retornos de inversión infinitos es correcto Karim ahora pensemos en las oportunidades o las posibilidades que tendríamos con este tipo de terrenos de acuerdo hablemos primero que nada Karim de la oportunidad de revender la tierra hablamos de 36 meses sin intereses de 5911.90 solo para 15 personas imagina nada más la oportunidad de hacer reventa de tierra bodegas por supuesto eh También comentábamos con las personas de la desarrolladora la semana pasada que hay oportunidad de inversión el número de teléfono Te dejo comunicarlo Karim Sí vamos a cerar con este tema nos queda poco tiempo ya les invitamos por supuesto a contactarnos 56 2802 1429 equipo ya es tiempo de separarnos nos vemos mañana por supuesto a las 10 de la noche soy y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita